第一篇：老年公寓項目申請書

老年公寓項目申請書

縣民政局：隨著我縣新一年的規劃，工農業經濟大手筆，大動作，大發展，項目大引進，交通物流大發展，城市改造，催人奮進的形勢下，在縣委，縣政府真抓實干的精神帶領下，工作思路明確，發展方向鼓舞人心，創業發展的積極性在全縣興起。為此，深圳市仙游商會選擇社會養老服務項目---仙游縣頤康老年公寓。它是我國今后社會養老面臨的迫切需要，也是我縣新一年規劃經濟社會同步發展的要求。特申請政府給予批準，支持老年公寓建設項目，其理由是：

一、我國已經進入老年社會的國家，老年人口占總人口12.5%，老有所依，老有所養，老有所樂，老無所憂，是每個老年人所面臨的實際問題。

二、我縣環境舒適，空氣質量好，交通便利，是一個適宜老年人居住的好地方，在此修建老年公寓非常舒適，也是我縣社會發展的需要。

三、老年公寓建設設想：

1.服務項目：吃、住、保健、娛樂休閑、養老送終； 2.服務對象：常住老人、暫住老人、旅游度假老人及失能、半失能老人；

3.公寓設施：酒店式住宿區、生活區、室內外健身區、棋牌室、中醫按摩室、文藝室、閱覽區、中西式會客區、影音室、保健室等完善舒適的生活娛樂設施和優美休閑的環境。4.公寓建設規模：規劃占地十畝，按以上設施規劃建設，計劃投資1000萬元，床位近130張。

5.公寓選址：仙游縣東門老年公寓，周圍環境優雅，交通便利。

四、市場分析

1.從養老數量上：“現在我國每千名老人建有的養老機構床位數是15.9張，就是千分之15.9，不僅低于發達國家千分之50到100的數量，也低于發展中國家千分20到30的水平，所以我們首當其沖的任務還是要增加政府的投入和制定扶持優惠政策，鼓勵社會力量投入來加快養老機構的發展。”（摘自民政部長中央媒體專訪）； 2.養老任務：“對于老年人的社會養老服務需求而言，要從兩方面看。一方面就是失能、半失能的老人對社會養老服務的需求是最突出、最迫切。我國失能的老人有一千多萬，半失能的老人有兩千多萬。在家庭這個小型化的狀態下，和空巢家庭大幅度增加的情況下，失能、半失能老人是需要得到社會養老服務的照料的。因此，就群眾的需求而言，這是我們首當其沖的建設任務。”（摘自民政部長中央媒體專訪）；

3.隨著社會的發展，把老年公寓打造成老人最像居住的棲息地，此養老模式將是一塊很大的市場。

五、申請報告請求 1.希望政府為社會發展項目給予大力地支持，劃撥東門老年公寓用于建設該項目；

2.在政策資金上給予一定的優惠和幫助下，為我縣社會養老的發展闖出一條超前的市場養老模式，給當地和各地老年人帶來老有所樂的幸福樂園；

3.該項目申報以什么程序實施，請予指點。我們有信心和決心，把我縣老年公寓辦成我縣乃至全省一流的老年公寓基地，為我縣社會發展作出貢獻。呈：仙游縣民政局 報告申請人：深圳仙游商會 聯系電話：

2015年3月25日

第二篇：老年公寓項目建議書

一、市場分析

據統計，目前我國60歲以上的人口達到1.44億，占總人口的11%，在今后較長一段時期內，老齡人口的比例將以年均3.2%的速度增長，從2001年到2020年這一時期，平均每年將有596萬人進入老齡，大約在21世紀40年代，人口老齡化程度達到頂峰；2030年前后，我國60歲以上的老齡人口預計將增至4億左右，相當于現在歐盟15國的人口總和；到2050年，我國60歲和65歲以上的老齡人口總數將分別達到4.5億和3.35億，這意味著每3個人中就有1個老人。據人口專家預測，未來10年，包括獨生子女與獨生子女、獨生子女與非獨生子女組成的獨生父母家庭（即421家庭）在我國至少會達到上千萬個。據一項京滬穗城市居民調查顯示，35%的家庭要贍養4位老人，49%的家庭要贍養2-3位老人；

全國各類老年社會福利機構有170多萬張養老床位，而全社會的養老床位需求達1400萬張，遠遠不能滿足需要。老年人的養老、安居問題日益成為重要的社會問題。

1、養老服務社區涉及的一些宏觀環境分析

我國已進入老齡化社會階段

按照國際標準，當一個國家或地區65歲以上人口占總人口7%或60歲以上人口占總人口10%以上時，即為老齡化社會。據有關統計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.45億，占我國總人口的11.2%，而且這個數字每年都在以3%的速度增長。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。根據國家有關部門統計預測，到2025年，老年人將占全國總人口19.34%；到2040年，老年人將占全國總人口的27.8%，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。“老年公寓”市場潛力巨大

2000年國家有關部門通過調查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當于全國國內生產總值的1/3；另據中國老齡人協會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉變，其消費數額還將得到進一步增長。由此可見“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人產業，尤其是老年住宅產業是一個極待開發的產業。老年人養老逐步向集中養老轉移

受傳統觀念的影響（他們認為那些所謂的養老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內老年人養老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現象不斷增加，另一方面家庭結構演變又表現為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養老院開始向往養老院，養老觀念和居住觀念正在發生根本性變化。家庭因素催生老年住宅的產生和發展

自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現已成為社會的主力家庭結構。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。

國家、省、市各級政府鼓勵進行老年公寓的建設

面對我國進入老齡化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關注。1998年起各級政府就出臺了相關政策，鼓勵民間組織、企業、個人創辦養老服務機構。在2003年召開中共十六大三中全會上有關代表提及老年人養老一事，中央領導對此十分重視。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關心和幫助老人，尤其是老年人養老與生活方面，并鼓勵從事老年住宅的建設。河南省政府更是認識到全國人口第一大省老齡化形勢的嚴峻性，出臺的政策更具有可執行性：養老服務機構建設用地可劃撥；十余項稅費可減免；貸款條件放寬、利率優惠；財政可給一次性開辦補助;向非營利性養老服務機構的捐贈繳所得稅前扣除…

國內老年公寓的現狀

據有關部門的調查表明，與目前超過1.3億的60歲以上的老年人相比較，我國只有42000多所的養老機構，所擁有的床位還不到100萬張，只能為1%（1.32億）的老年人解決住房問題。據估計，目前全國老年人的退休金、再就業收入和贍養費大約有4000億元，借鑒發達國家入住老年公寓的人口數占總人口數的4%—5%的數據，全國要為560萬到700萬的老人修建老年公寓，投資總額在160億到200億元。國內老年人的居住模式

A、購買房屋居住

2000年人口普查資料顯示，我國老年家庭戶中，購買商品房的占2.4%，購買經濟適用房的占2.1%，購買原公有住房的占10.5%。其中，市、鎮購買商品房的家庭占6.2%和5.6%，購買經濟適用房5.6%和4.2%,購買原公有住房的戶分別為 37.1%和12.7%。縣購買商品房、經濟適用房和原公有住房的戶總共不超過1.9%。可以看出，目前我國城鎮居民已購買住宅的比重增加迅速，己經有三成以上居民家庭是住在自己購買的住房中。

B、自行建房居住

個人建房有自籌自建、自建公助、集資聯建或集資合作建房等多種形式。個人出資建房也是我國居民住宅來源的主要方式之一。2000年人口普查資料顯示，我國老年家庭戶中，自建住房的占77.2%其中市、鎮自建住房的占30.3%和64.7%，而縣自建住房高95.5%。說明自建住房是目前我國居民尤其是農民家庭住房來源的主要途徑。

C、租房居住

這是住宅消費者支付一定的房屋租金，取得房屋居住使用權的一種住房消費形式。2000年人口普查資料顯示，我國老年家庭戶中，租房居住的占5.2%，其中，租用公有住房的為4.6%，租用商品房的占0.6%,如果分城鄉看，在市、鎮老年家庭中，有15.37%和6.5%的家庭租用公有住房，租用商品房的均為1.6%。居住在農村地區的老年家庭戶，僅有0.5%的戶租住公有住房或經濟適用房。

現有的養老院戶型面積大小不等，主要為單人間、雙人間和多人間，房屋布局不合理，功能不全，不能滿足老年人住宅特殊功能要求，更不能從規劃設計上充分體現人性化關懷。

第三篇：老年公寓項目可行性研究報告

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老年公寓項目可行性研究報告

老年公寓市場機遇 我國已進入老齡化社會階段

按照國際標準，當一個國家或地區65歲以上人口占總人口7%或60歲以上人口占總人口10%以上時，即為老齡化社會。據有關統計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.45億，占我國總人口的11.2%，而且這個數字每年都在以3%的速度增長。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。根據國家有關部門統計預測，到2025年，老年人將占全國總人口19.34%；到2040年，老年人將占全國總人口的27.8%，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。

“老年公寓”市場潛力巨大

2000年國家有關部門通過調查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當于全國國內生產總值的1/3；另據中國老齡人協會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉變，其消費數額還將得到進一步增長。由此可見“老年人市場”是一個潛力很

大的市場，老年人產業，尤其是老年住宅產業是一個極待開發的產業。

老年人養老逐步向集中養老轉移

受傳統觀念的影響（他們認為那些所謂的養老院是些沒兒、沒女報告用途：發改委立項、政府申請資金、政府申請土地、銀行貸款、境內外融資等

北京智博睿信息咨詢有限公司 www.tmdps.cn 的孤寡老人的安身之地），國內老年人養老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現象不斷增加，另一方面家庭結構演變又表現為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養老院開始向往養老院，養老觀念和居住觀念正在發生根本性變化。

家庭因素催生老年住宅的產生和發展

自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現已成為社會的主力家庭結構。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。

國家、省、市各級政府鼓勵進行老年公寓的建設

面對我國進入老齡化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關注。1998年起各級政府就出臺了相關政策，鼓勵民間組織、企業、個人創辦養老服務機構。在2003年召開中共十六大三中全會上有關代表提及老年人養老一事，中央領導對此十分重視。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關心和幫助老人，尤其是老年人養老與生活方面，并鼓勵從事老年住宅的建設。河南省政府更報告用途：發改委立項、政府申請資金、政府申請土地、銀行貸款、境內外融資等

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是認識到全國人口第一大省老齡化形勢的嚴峻性，出臺的政策更具有可執行性：養老服務機構建設用地可劃撥；十余項稅費可減免；貸款條件放寬、利率優惠；財政可給一次性開辦補助;向非營利性養老服務機構的捐贈繳所得稅前扣除…

老年住宅在京、滬兩地倍受熱寵

最早的老年公寓就出現在北京和上海。上世紀的九十年代初，在當時的上海商品房積壓量高達上千萬平方米的情況下，中高檔老年公寓一直供不應求，排隊預訂的場面時有發生。九十年代中期，北京的一些機構在吸取上海老年公寓的成功經驗后，結合本地區老年人生活習性建老年公寓，取得了良好的經濟效益和社會效益。

總結：

如果說1.45億的老年人口基數是老年住宅建設的必要條件、家庭因素和老年人社會問題是催生老年人公寓產生的重要原由，那么國家鼓勵和京滬兩地老年公寓熱寵應該能使我們看到的老年公寓建設的希望。從今天老年人口基數、老年人社會問題及老年人養老觀念重大轉變的趨勢看，實施老年公寓建設應該說是一種機遇，老年公寓建設恰逢其時，水到渠成。可以預見，老年公寓必將逐步被老年人極其子女所接受。

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。

對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

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投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

【報告價格】此報告為委托項目報告，價格根據具體的要求協商，歡迎來電。

另：提供國家發改委甲、乙、丙級資質

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 研究概述 第一節 研究背景與目標 第二節 研究的內容 第三節 研究方法 第四節 數據來源 第五節 研究結論

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一、市場規模

二、競爭態勢

三、行業投資的熱點

四、行業項目投資的經濟性

第二章 老年公寓項目總論 第一節 老年公寓項目背景

一、老年公寓項目名稱

二、老年公寓項目承辦單位

三、老年公寓項目主管部門

四、老年公寓項目擬建地區、地點

五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

六、研究工作依據

七、研究工作概況 第二節 可行性研究結論

一、市場預測和項目規模

二、原材料、燃料和動力供應

三、選址

四、老年公寓項目工程技術方案

五、環境保護

六、工廠組織及勞動定員

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七、老年公寓項目建設進度

八、投資估算和資金籌措

九、老年公寓項目財務和經濟評論

十、老年公寓項目綜合評價結論 第三節 主要技術經濟指標表 第四節 存在問題及建議

第三章 老年公寓項目投資環境分析 第一節 社會宏觀環境分析 第二節 老年公寓項目相關政策分析

一、國家政策

二、老年公寓項目行業準入政策

三、老年公寓項目行業技術政策 第三節 地方政策

第四章 老年公寓項目背景和發展概況 第一節 老年公寓項目提出的背景

一、國家及老年公寓項目行業發展規劃

二、老年公寓項目發起人和發起緣由 第二節 老年公寓項目發展概況

一、已進行的調查研究老年公寓項目及其成果

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二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、老年公寓項目建議書的編制、提出及審批過程 第三節 老年公寓項目建設的必要性

一、現狀與差距

二、發展趨勢

三、老年公寓項目建設的必要性

四、老年公寓項目建設的可行性 第四節 投資的必要性

第五章 老年公寓項目行業競爭格局分析 第一節 國內生產企業現狀

一、重點企業信息

二、企業地理分布

三、企業規模經濟效應

四、企業從業人數

第二節 重點區域企業特點分析

一、華北區域

二、東北區域

三、西北區域

四、華東區域

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五、華南區域

六、西南區域

七、華中區域

第三節 企業競爭策略分析

一、產品競爭策略

二、價格競爭策略

三、渠道競爭策略

四、銷售競爭策略

五、服務競爭策略

六、品牌競爭策略

第六章 老年公寓項目行業財務指標分析參考 第一節 老年公寓項目行業產銷狀況分析 第二節 老年公寓項目行業資產負債狀況分析 第三節 老年公寓項目行業資產運營狀況分析 第四節 老年公寓項目行業獲利能力分析 第五節 老年公寓項目行業成本費用分析

第七章 老年公寓項目行業市場分析與建設規模 第一節 市場調查

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一、擬建 老年公寓項目產出物用途調查

二、產品現有生產能力調查

三、產品產量及銷售量調查

四、替代產品調查

五、產品價格調查

六、國外市場調查

第二節 老年公寓項目行業市場預測

一、國內市場需求預測

二、產品出口或進口替代分析

三、價格預測

第三節 老年公寓項目行業市場推銷戰略

一、推銷方式

二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產品銷售費用預測

第四節 老年公寓項目產品方案和建設規模

一、產品方案

二、建設規模

第五節 老年公寓項目產品銷售收入預測

第八章 老年公寓項目建設條件與選址方案

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第一節 資源和原材料

一、資源評述

二、原材料及主要輔助材料供應

三、需要作生產試驗的原料

第二節 建設地區的選擇

一、自然條件

二、基礎設施

三、社會經濟條件

四、其它應考慮的因素 第三節 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第九章 老年公寓項目應用技術方案 第一節 老年公寓項目組成 第二節 生產技術方案

一、產品標準

二、生產方法

三、技術參數和工藝流程

四、主要工藝設備選擇

五、主要原材料、燃料、動力消耗指標

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六、主要生產車間布置方案 第三節 總平面布置和運輸

一、總平面布置原則

二、廠內外運輸方案

三、倉儲方案

四、占地面積及分析 第四節 土建工程

一、主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

二、特殊基礎工程的設計

三、建筑材料

四、土建工程造價估算 第五節 其他工程

一、給排水工程

二、動力及公用工程

三、地震設防

四、生活福利設施

第十章 老年公寓項目環境保護與勞動安全 第一節 建設地區的環境現狀

一、老年公寓項目的地理位置

二、地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

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三、礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

四、自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施

五、現有工礦企業分布情況

六、生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

七、大氣、地下水、地面水的環境質量狀況

八、交通運輸情況

九、其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料

十、環保、消防、職業安全衛生和節能 第二節 老年公寓項目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三節 老年公寓項目擬采用的環境保護標準 第四節 治理環境的方案

一、老年公寓項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

二、老年公寓項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

三、老年公寓項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響

四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化

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第五節 環境監測制度的建議 第六節 環境保護投資估算 第七節 環境影響評論結論 第八節 勞動保護與安全衛生

一、生產過程中職業危害因素的分析

二、職業安全衛生主要設施

三、勞動安全與職業衛生機構

四、消防措施和設施方案建議

第十一章 企業組織和勞動定員 第一節 企業組織

一、企業組織形式

二、企業工作制度

第二節 勞動定員和人員培訓

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓及費用估算

第十二章 老年公寓項目實施進度安排 第一節 老年公寓項目實施的各階段

一、建立 老年公寓項目實施管理機構

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二、資金籌集安排

三、技術獲得與轉讓

四、勘察設計和設備訂貨

五、施工準備

六、施工和生產準備

七、竣工驗收

第二節 老年公寓項目實施進度表

一、橫道圖

二、網絡圖

第三節 老年公寓項目實施費用

一、建設單位管理費

二、生產籌備費

三、生產職工培訓費

四、辦公和生活家具購置費

五、勘察設計費

六、其它應支付的費用

第十三章 投資估算與資金籌措 第一節 老年公寓項目總投資估算

一、固定資產投資總額

二、流動資金估算 第二節 資金籌措

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一、資金來源

二、老年公寓項目籌資方案 第三節 投資使用計劃

一、投資使用計劃

二、借款償還計劃

第十四章 財務與敏感性分析 第一節 生產成本和銷售收入估算

一、生產總成本估算

二、單位成本

三、銷售收入估算 第二節 財務評價 第三節 國民經濟評價 第四節 不確定性分析

第五節 社會效益和社會影響分析

一、老年公寓項目對國家政治和社會穩定的影響

二、老年公寓項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性

三、老年公寓項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性

四、老年公寓項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性

五、老年公寓項目對合理利用自然資源的影響

六、老年公寓項目的國防效益或影響

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七、對保護環境和生態平衡的影響

第十五章 老年公寓項目不確定性及風險分析 第一節 建設和開發風險 第二節 市場和運營風險 第三節 金融風險 第四節 政治風險 第五節 法律風險 第六節 環境風險 第七節 技術風險

第十六章 老年公寓項目行業發展趨勢分析

第一節 我國老年公寓項目行業發展的主要問題及對策研究

一、我國老年公寓項目行業發展的主要問題

二、促進老年公寓項目行業發展的對策 第二節 我國老年公寓項目行業發展趨勢分析 第三節 老年公寓項目行業投資機會及發展戰略分析

一、老年公寓項目行業投資機會分析

二、老年公寓項目行業總體發展戰略分析 第四節 我國 老年公寓項目行業投資風險

一、政策風險

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二、環境因素

三、市場風險

四、老年公寓項目行業投資風險的規避及對策

第十七章 老年公寓項目可行性研究結論與建議 第一節 結論與建議

一、對推薦的擬建方案的結論性意見

二、對主要的對比方案進行說明

三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

四、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

六、可行性研究中主要爭議問題的結論

第二節 我國老年公寓項目行業未來發展及投資可行性結論及建議

第十八章 財務報表 第一節 資產負債表 第二節 投資受益分析表 第三節 損益表

第十九章 老年公寓項目投資可行性報告附件

報告用途：發改委立項、政府申請資金、政府申請土地、銀行貸款、境內外融資等

北京智博睿信息咨詢有限公司 www.tmdps.cn、老年公寓項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、老年公寓項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、老年公寓項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表 8、老年公寓項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、現金流量表 11、現金流量表 12、損益表、資金來源與運用表 14、資產負債表 15、財務外匯平衡表 16、固定資產投資估算表 17、流動資金估算表 18、投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表 20、固定資產折舊費估算表 21、總成本費用估算表

報告用途：發改委立項、政府申請資金、政府申請土地、銀行貸款、境內外融資等

北京智博睿信息咨詢有限公司 www.tmdps.cn、產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

報告用途：發改委立項、政府申請資金、政府申請土地、銀行貸款、境內外融資等

第四篇：申辦老年公寓項目申請報告

申辦老年公寓項目申請報告

尊敬的領導：

您好！隨著我市新一年的規劃，城市改造崔人奮進的形勢下，政府真抓實干的精神帶領下，工作思路明確，發展方何鼓舞人心，創業發展的積極性在全市興起。為此，本人選擇社會養老服務項目，它是我國今后社會養老面臨的迫切需要，也是我市新一年規劃經濟社會同步發展的要求，隨著老齡化逐漸顯現，老年人的養老保障，生活照料的壓力進一步加大，特申請政府給予批準，我國已經進入老年社會的國家，老年人口占總人口12.5%，老有所依，老有所養，老有所樂，老無所忱，是每個老年人所面臨的實際問題，由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態的逐漸頹變，退休后的失落感、孤獨感、消沉感等等，嚴重影響老年人們的心身健康，服侍照顧好老人，讓他們安度晚年，已成為全社會關注的問題。因此，作為五常市的普通市民，我有責任和義務為我市全面發展貢獻自己的綿薄之力，經過我與同仁們一年多的考察、調研、資金的籌措，地址的選擇，現愿申辦一處現代化、專業化、高標準的老年公寓，解決我市老年人存在的問題，望政府給予關注支持批示。

特此申請

申請人：許艷春

年月日

第五篇：申辦老年公寓項目申請報告

申辦老年公寓項目申請報告 縣民政局： 隨著我縣新一年的規劃，工農業經濟大手筆，大動作，大發展，項目大引進，交通物流大發展，城市改造，催人奮進的形勢下，在縣委，縣政府真抓實干的精神帶領下，工作思路明確，發展方向鼓舞人心，創業發展的積極性在全縣興起。為此，本人選擇社會養老服務項目——中寧縣老年公寓服務中心。它是我國今后社會養老面臨的迫切需要，也是我縣新一年規劃經濟社會同步發展的要求。特申請政府給予批準，支持老年公寓建設項目，其理由是：

一、我國已經進入老年社會的國家，老年人口占總人口12.5%，老有所依，老有所養，老有所樂，老無所憂，是每個老年人所面臨的實際問題。

二、我鎮處于距中寧縣城8公里處，環境舒適，空氣質量好，交通便利，是一個適宜老年人居住的好地方，在此修建老年公寓非常舒適，也是我縣社會發展的需要。

三、老年公寓建設設想

1.服務項目：吃、住、保健、娛樂休閑、養老送終。

2.服務對象：常住老人、暫住老人、旅游度假老人及失能、半失能老人，但必須年滿六十歲以上。

3.公寓設施：賓館式住宿區（收費），普通居住區（免費、低收費），生活區，健身區，勞有所樂區，工作人員區，保健室，娛樂室，閱讀聊天室，休閑室，會客室，接待室，個人愛好室等完善舒適的生活娛樂設施和優美休閑的環境。

4.公寓建設規模：規劃占地十畝，按以上五區設施規劃建設，計劃投資200萬元（不含土地費），床位近150張。

5.公寓選址：恩和鎮七星渠以南處，（我們選址在以前廢棄的恩和中學原址）周圍環境優雅，沒有交通和其他方面的吵雜，按民政部李部長的話講“老年人養老他不僅是在機構中有老年人之間的人際關系聯系，同時老年人也離不開自己的子女，親友的聯系和照顧，所以養老機構在布局建設上怎樣貼近一定范圍內，一定區域內老人熟悉的生活環境和親友這個環境，是在布局上要引起重視的因素。”

四、市場分析

1.從養老數量上：“現在我們國家每千名老人建有的養老機構床位數是15.9張，就是千分之15.9，不僅低于發達國家千分之50到100的數量，也低于發展中國家千分20到30的水平，所以我們首當其沖的任務還是要增加政府的投入和制定扶持優惠政策，鼓勵社會力量投入來加快養老機構的發展。”（摘自李立國民政部長接受中央媒體專訪）

2.養老任務：“對于老年人的社會養老服務需求而言，要從兩方面看。一方面就是失能、半失能的老人對社會養老服務的需求是最突出、最迫切。我們國家失能的老人是一千多萬，半失能的老人有兩千多萬。在家庭這個小型化的狀態下，和空巢家庭大幅度增加的情況下，失能、半失能老人是需要得到社會養老服務的照料的。因此就群眾的需求而言，這是我們首當其沖的建設任務。”（摘自李立國民政部長接受中央媒體專訪）

3.隨著社會的發展，把老年公寓打造成老人最想居住的棲息地，此養老模式將是一塊很大的市場。

五、申請報告請求：

1.希望政府為社會發展項目給予大力地支持，無償劃撥土地十五畝或者（我們選址在以前廢棄的恩和中學原址）用于建設該項目。

2.在政策資金上給予一定的優惠和幫助下，為我縣社會養老的發展闖出一條超前的市場養老模式，給當地和各地的老年人帶來老有所樂的幸福樂園。

4.該項目申報以什么程序實施，請予指點。我們有信心和決心，把我縣老年公寓辦成我縣乃至全省一流的老年公寓基地，為我縣社會發展做出貢獻。

呈： 中寧縣民政局

報告申請人：蔣金寶

聯系電話：***

2012年2月12日