第一篇：國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知

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國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知

發(fā)改價格〔2003〕1864號

各省、自治區(qū)、直轄市計委(發(fā)展改革委)、物價局、建設廳、房地局：

為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，我們制定了《物業(yè)服務收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。

發(fā)展改革委 建 設 部 二○○三年十一月十三日 物業(yè)服務收費管理辦法

第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。

第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。

第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第六條 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

第七條 物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

第八條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。

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包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

第十條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。

第十一條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6.辦公費用；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

第十二條 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。

第十三條 物業(yè)服務收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。

第十四條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務。

第十五條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

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業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。

第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

第二十條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。

第二十一條 政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內(nèi)容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

第二十二條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定具體實施辦法，并報國家發(fā)展和改革委員會、建設部備案。

第二十三條 本辦法由國家發(fā)展和改革委員會會同建設部負責解釋。

第二十四條 本辦法自2004年1月1日起執(zhí)行，原國家計委、建設部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》(計價費〔1996〕266號)同時廢止。

第二篇：國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》的通知

國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)《物業(yè)服務收費明碼標

價規(guī)定》的通知

發(fā)改價檢[2004]1428號

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部 www.tmdps.cn 2004年07月27日

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市發(fā)展改革委（計委）、物價局、建設廳、房地局：

為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，我們制定了《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

附：物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定

中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會

中華人民共和國建設部

二○○四年七月十九日

附：

物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定

第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。

第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內(nèi)容真實，標示醒目，字跡清晰。

第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關內(nèi)容和方式實行明碼標價。

第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。

第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關內(nèi)容進行調(diào)整，并應標示新標準開始實行的日期。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內(nèi)容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。

第十三條 本規(guī)定自2004年10月1日起施行。

第三篇：國家發(fā)展和改革委員會、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知

? ? ? ? ? ? ? 【法規(guī)標題】國家發(fā)展和改革委員會、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知 【頒布單位】國家發(fā)展和改革委員會 建設部 【發(fā)文字號】發(fā)改價格[2003]1864號 【頒布時間】2003-11-13 【失效時間】 【法規(guī)來源】 【全文】

國家發(fā)展和改革委員會、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知

國家發(fā)展和改革委員會 建設部

國家發(fā)展和改革委員會會、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知

發(fā)改價格[2003]1864號

各省、自治區(qū)、直轄市計委（發(fā)展改革委）、物價局、建設廳、房地局：

為規(guī)范物業(yè)管理服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，我們制定了《物業(yè)服務收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請執(zhí)照執(zhí)行。

附：物業(yè)服務收費管理辦法

中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會

中華人民共和國建設部

二00三年十一月十三日

附： 物業(yè)服務收費管理辦法

第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。

第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。

第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第六條 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

第七條 物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

第八條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

第十條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。

第十一條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

第十二條 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。

第十三條 物業(yè)服務收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。

第十四條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務。

第十五條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。

第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

第二十條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服

務，服務收費由雙方約定。

第二十一條 政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內(nèi)容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

第二十二條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定具體實施辦法，并報國家發(fā)展和改革委員會、建設部備案。

第二十三條 本辦法由國家發(fā)展和改革委員會會同建設部負責解釋。

第二十四條 本辦法自2004年1月1日起執(zhí)行，原國家計委、建設部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（計價費[1996]266號）同時廢止。

第四篇：關于印發(fā)《福建省物業(yè)服務收費管理辦法》的通知

福建省物價局福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳

關于印發(fā)《福建省物業(yè)服務收費管理辦法》的通知

各市、縣（區(qū)）物價局、建設局（房管局）：

現(xiàn)將《福建省物業(yè)服務收費管理辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

福建省物價局福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳

二○一○年六月二十八日

福建省物業(yè)服務收費管理辦法

第一條為規(guī)范我省物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》及國家發(fā)改委、原建設部頒發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》和《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法》規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)，具有法定物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)服務區(qū)域提供物業(yè)服務的收費行為，適用本辦法。

第三條本辦法所稱物業(yè)服務收費是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對住宅、非住宅房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理與服務，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，向業(yè)主所收取的費用。

第四條政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐和價格歧視，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。

第五條物業(yè)服務收費應當遵循合法、合理、公開以及收費項目、標準與服務內(nèi)容、質(zhì)量相符的原則。

第六條物業(yè)服務收費實行統(tǒng)一政策、分級管理。省政府價格主管部門會同省房地產(chǎn)行政主管部門負責制定全省物業(yè)服務收費的政策，指導、協(xié)調(diào)全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。市、縣、區(qū)政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。

第七條物業(yè)服務收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

住宅（不含別墅、低密度聯(lián)排高檔住宅，下同）前期物業(yè)服務收費實行政府指導價。其他物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。

第八條實行政府指導價的物業(yè)服務收費采用包干制形式，由市、縣政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、類型、硬件設施、環(huán)境、物業(yè)服務內(nèi)容、質(zhì)量等因素，結合當?shù)貙嶋H情況，經(jīng)成本監(jiān)審后，統(tǒng)一制定或調(diào)整物業(yè)服務收費等級標準和相應的等級收費基準價格及其浮動幅度，并向社會公布。

新建住宅的具體物業(yè)服務收費標準由開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)公布的指導價在物業(yè)服務合同中約定。

前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主大會的，如服務內(nèi)容和收費標準不變，由物業(yè)服務企業(yè)在合同期滿前一個月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置進行公示，合同期屆滿后，物業(yè)服務企業(yè)仍提供不低于原先質(zhì)量的服務，若無專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主（以下簡稱“雙過半業(yè)主”）提出異議的，可繼續(xù)適用原服務內(nèi)容和收費標準；如要調(diào)整收費標準，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內(nèi)重新約定。

合同履行期間，物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動時，如要調(diào)整收費標準，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示，并經(jīng)雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內(nèi)協(xié)商重新約定具體收費標準。

第九條實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，未產(chǎn)生業(yè)主委員會的，采取包干制形式，由開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)買受人就服務內(nèi)容和收費標準在物業(yè)服務合同中約定；已產(chǎn)生業(yè)主委員會的，可以采取包干制或者酬金制等形式，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)就服務內(nèi)容和收費標準在物業(yè)服務合同中約定。

第十條包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

酬金制是指物業(yè)服務企業(yè)在預收的物業(yè)服務資金中按約定的比例或者約定數(shù)額提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

第十一條實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的合理利潤。

物業(yè)服務成本按照國家發(fā)改委、原建設部《關于印發(fā)〈物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）〉的通知》規(guī)定，由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用組成。

實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。

第十二條新建物業(yè)出售前，開發(fā)建設單位應當選聘物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理，簽訂前期物業(yè)服務合同。

開發(fā)建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容，前期物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)服務內(nèi)容、收費項目、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。同時在物業(yè)銷售時應明示臨時管理規(guī)約并予以說明，對物業(yè)買受人遵守臨時管理規(guī)約應予以書面承諾。

第十三條物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用：業(yè)主自用的向業(yè)主收取；物業(yè)服務企業(yè)使用的向物業(yè)服務企業(yè)收取；公共使用的由業(yè)主按實分攤，具體分攤辦法由物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位、業(yè)主或者業(yè)主委員會在物業(yè)服務合同中約定。開發(fā)建設單位在房屋買賣合同中應當包含上述約定的內(nèi)容。

物業(yè)服務企業(yè)接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位委托代收費用的，可向委托單位收取代辦手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

物業(yè)服務企業(yè)不得以任何名義向供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位收取物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設施用房物業(yè)服務費用。

第十四條物業(yè)服務收費按房屋所有權證登記的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積）收取。未辦理房屋所有權證的，物業(yè)服務費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取，房屋所有權證辦理后按登記面積結算，多退少補。尚未出售的，按房地產(chǎn)行政主管部門確認的房屋權屬登記面積收取。

第十五條物業(yè)服務費用從物業(yè)交付買受人之日起按月收取。業(yè)主自愿預繳的除外。

前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由開發(fā)建設單位承擔；已竣工未出售房屋的物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔；出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；開發(fā)建設單位售房時承諾減免物業(yè)服務費的，減免部分的物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位承擔。

第十六條物業(yè)已交付買受人，但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關配套設備設施尚未完備或未交付使用的，其物業(yè)服務收費標準應適當下浮。實行政府指導價的具體浮動辦法由市、縣政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定；實行市場調(diào)節(jié)價的，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商。前期物業(yè)服務合同約定的收費標準與下浮后實際收費標準的差額部分由建設單位承擔。

第十七條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定足額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的，已成立業(yè)主大會的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納，逾期不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用結算至產(chǎn)權轉(zhuǎn)移之日的當月止。

第十八條物業(yè)服務收費實行酬金制方式的，預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。

物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金預決算，并每年至少一次公布物業(yè)服務資金的收支情況，同時接受業(yè)主或者業(yè)主大會的質(zhì)詢。第十九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式的，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。審計費用的承擔方式經(jīng)業(yè)主大會通過，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

第二十條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，必須遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）等規(guī)定，應當征得相關業(yè)主和業(yè)主大會同意后，按照規(guī)定辦理相關手續(xù)，并告知物業(yè)服務企業(yè)。所得收益應當主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會決定使用。物業(yè)服務企業(yè)參與經(jīng)營的，按雙方合同約定處理。

第二十一條物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)接受委托實施物業(yè)服務相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

第二十二條物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由物業(yè)服務企業(yè)與委托服務的業(yè)主雙方約定。

第二十三條物業(yè)服務企業(yè)對同一物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)同一時間交付且同一使用性質(zhì)和同一類型的物業(yè)服務收費，應按統(tǒng)一標準收取，不得以任何形式采取價格歧視。

第二十四條 各級政府價格主管部門要加強對實行政府指導價的物業(yè)服務收費的監(jiān)管，認真組織實施物業(yè)服務收費定價成本監(jiān)審工作，同級房地產(chǎn)行政主管部門應當配合價格部門開展工作。

第二十五條各級政府價格和房地產(chǎn)行政主管部門應加強對實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務行為的引導與規(guī)范，促進物業(yè)相關主體合理約定收費及有關事項。第二十六條物業(yè)服務收費實行明碼標價。物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家發(fā)展改革委、原建設部《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》要求，做好明碼標價工作。

第二十七條價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準的監(jiān)督和檢查。物業(yè)服務企業(yè)違反國家和本省物業(yè)管理法規(guī)及有關價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由房地產(chǎn)行政主管部門和價格主管部門按職能分工分別依據(jù)有關法律、法規(guī)和規(guī)定予以處罰。

第二十八條各設區(qū)市價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本辦法制定具體實施辦法，并報省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳備案。

第二十九條 本辦法由省物價局和省住房和城鄉(xiāng)建設廳按各自職責負責解釋。第三十條本辦法自2010年8月1日起執(zhí)行。《福建省物業(yè)服務收費管理實施辦法》（閩價房[2007]31號）同時廢止

第五篇：轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委國家稅務總局關于印發(fā)稅務師事務所服務收費管理辦法的通知

轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委 國家稅務總局 關于印發(fā)稅務師事務所服務收費

管理辦法的通知

粵價[2009]29號

各地級以上市物價局、國家稅務局、地方稅務局，各縣（市、區(qū)）物價局、國家稅務局、地方稅務局：

現(xiàn)將《國家發(fā)展改革委、國家稅務總局關于印發(fā)〈稅務師事務所服務收費管理辦法〉的通知》（發(fā)改價格[2009]194號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自2月15日起貫徹執(zhí)行，有關事項通知如下：

一、我省實施《稅務師事務所服務收費管理辦法》的具體辦法，由省物價局會同省國家稅務局、省地方稅務局另行制定。

二、在省未統(tǒng)一制定涉稅鑒證業(yè)務政府指導價前，各地涉稅鑒證業(yè)務政府指導價暫由各地級以上市政府價格主管部門會同同級稅務機關制定，并報省物價局、省國家稅務局、省地方稅務局備案。

三、省物價局、省國家稅務局、省地方稅務局下發(fā)的《關于規(guī)范稅務代理收費的通知》（粵價[2001]271號）自2月15日起廢止。

省物價局 省國稅局 省地稅局二○○九年二月十一日

國家發(fā)展改革委 國家稅務總局關于印發(fā)《稅務師事務所服務收費管理辦法》的通知

發(fā)改價格[2009]194號

各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價局，國家稅務局、地方稅務局：

為規(guī)范稅務師事務所服務收費行為，維護委托雙方的合法權益，促進注冊稅務師服務行業(yè)的健康發(fā)展，經(jīng)研究，我們制定了《稅務師事務所服務收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，自2009年2月15日起執(zhí)行。原國家計委、國家稅務總局下發(fā)的《關于規(guī)范稅務代理收費有關問題的通知》（計價格〔1999〕2370號）自本辦法生效之目起廢止。

附：稅務師事務所服務收費管理辦法

國家發(fā)展改革委 國家稅務總局

2009年1月15日

稅務師事務所服務收費管理辦法

第一條為規(guī)范稅務師事務所服務收費行為，維護委托人和稅務師事務所的合法權益，促進注冊稅務師行業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中介服務收費管理辦法》等有關法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條依法設立的稅務師事務所，為委托人提供涉稅鑒證和涉稅服務業(yè)務的收費行為適用本辦法。

第三條稅務師事務所服務收費應當遵循公開、公平、公正、自愿有償、誠實信用和委托人付費的原則。

第四條稅務師事務所服務收費實行政府指導價或市場調(diào)節(jié)價。

第五條稅務師事務所提供下列涉稅鑒證業(yè)務實行政府指導價：

（一）企業(yè)所得稅匯算清繳納稅申報鑒證；

（二）企業(yè)財產(chǎn)損失所得稅前扣除鑒證；

（三）企業(yè)所得稅稅前彌補虧損鑒證；

（四）土地增值稅清算鑒證。

各省、自治區(qū)、直格市政府價格主管部門可根據(jù)實際情況，商同級稅務機關確定實行政府指導價的具體收費項目。

第六條稅務師事務所提供下列涉稅服務業(yè)務實行市場調(diào)節(jié)價：

（一）代理稅務登記，變更和注銷稅務登記；

（二）代購普通發(fā)票；

（三）代理納稅申報或扣繳稅款；

（四）代理減免稅、申請退稅；

（五）代理建賬記帳；

（六）代理稅務行政復議；

（七）稅務咨詢；

（八）受聘稅務顧問；

（九）其他涉稅服務業(yè)務。第七條政府指導價的基準價及其浮動幅度由各省、自治區(qū)，直轄市政府價格主管部門會同同級稅務機關制定。

第八條政府制定稅務師事務所服務收費標準應當充分考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、社會承受能力和注冊稅務師行業(yè)的發(fā)展，以涉稅鑒證和涉稅服務社會平均成本，加法定稅金和合理利潤確定。

第九條實行市場調(diào)節(jié)價的涉稅服務業(yè)務應由稅務師事務所提出收費標準范圍，具體標準由稅務師事務所與委托人協(xié)商確定，并考慮以下主要因素：

（一）耗費的工作時間；

（二）涉稅服務業(yè)務的難易程度；

（三）委托人的承受能力；

（四）注冊稅務師可能承擔的風險和責任；

（五）注冊稅務師的社會信譽和工作水平等。

第十條稅務師事務所接受委托，應當與委托人簽訂涉稅鑒證業(yè)務或者涉稅服務業(yè)務收費合同（協(xié)議）或者在委托合同（協(xié)議）中載明收費條款。

收費合同（協(xié)議）或收費條款應包括：收費項目、收費標準、收費方式、收費金額、付款和結算方式、爭議解決方式等內(nèi)容。

第十一條稅務師事務所與委托人簽訂合同（協(xié)議）后，因稅務師事務所的過錯或其無正當理由要求終止委托關系的，或因委托人的過錯或其無正當理由要求終止委托關系的，有關費用的退補和賠償依照《合同法》等有關規(guī)定辦理。

第十二條稅務師事務所應當加強內(nèi)部管理，降低服務成本，嚴格按照業(yè)務規(guī)程為委托人提供服務。第十三條稅務師事務所向委托人收取服務費用，應當向委托人出具合法票據(jù)。

第十四條稅務師事務所應當在顯著位置公示服務項目，收費標準等信息，接受杜會監(jiān)督。

第十五條稅務師事務所未按照合同（協(xié)議）規(guī)定履行義務而收費的，或采取以低于成本價收費等不正當方式承接業(yè)務的，省級稅務機關應當按照《注冊稅務師管理暫行辦法》的有關規(guī)定進行查處。

第十六條各級稅務機關應協(xié)助價格主管部門做好收費管理工作，加強對稅務師事務所、注冊稅務師服務活動的監(jiān)督檢查。

第十七條稅務師事務所應當嚴格執(zhí)行政府價格主管部門會同同級稅務機關制定的稅務師事務所服務收費標準及具體實施辦法，建立健全內(nèi)部收費管理制度，自覺接受政府價格主管部門和稅務機關的監(jiān)督檢查。第十八條稅務師事務所異地設立分文機構，應當按照分支機構所在地的稅務師事務所服務收費規(guī)定執(zhí)行。

第十九條稅務師事務所承接涉稅業(yè)務，應當執(zhí)行承接業(yè)務所在地的收費規(guī)定。

第二十條稅務師事務所服務收費中有下列情形之一的，由政府價格主管部門依照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》實施行政處罰：

（一）未按規(guī)定公示服務項目、收費標準的；

（二）超出政府指導價浮動幅度制定價格的；

（三）擅自制定屬于政府指導價范圍內(nèi)的服務價格的；

（四）提前或者推遲執(zhí)行政府指導價的；

（五）采取分解收費項目、重復收費，擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的；

（六）違反規(guī)定以保證金、抵押金等形式變相收費的；

（七）其他違反價格法律法規(guī)及有關規(guī)定的行為。

第二十一條公民、法人和其他組織發(fā)現(xiàn)稅務師事務所或注冊稅務師存在有不執(zhí)行政府指導價或其他價格違法行為的，可以向稅務師事務所所在地價格主管部門、稅務機關或注冊稅務師協(xié)會舉報、投訴。第二十二條因稅務師事務所與委托人之間發(fā)生收費糾紛，稅務師事務所應當與委托人協(xié)商解決，也可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十三條各省、自治區(qū)、直轄市政府價格主管部門會同同級稅務機關，依據(jù)本辦法制定稅務師事務所服務收費的具體實施辦法，報國家發(fā)展改革委和國家稅務總局備案。

第二十四條本辦法由國家發(fā)展改革委會同國家稅務總局負責解釋。

第二十五條本辦法自2009年2月15日起執(zhí)行。原國家計委、國家稅務總局下發(fā)的《關于規(guī)范稅務代理收費有關問題的通知》（計價格〔1999〕2370號）同時廢止。