第一篇：地稅政策與實務測試題

地稅政策與實務測試題

一、單選題（每題1分，共計40分）

1．美國微軟公司在中國設立分支機構，其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅的稅率是（）。

A.20% B.25% C.30% D.33%

2.下列各項中，不屬于內部處置資產的是（）。A.改變資產用途

B.將資產用于生產另一產品 C.改變資產形狀、結構或性能 D.將資產移送境外的分支機構

3.企業將購進的資產移送他人，視同銷售的收入按照（）確定。A.同類資產的對外銷售價格 B.購入時的價格 C.組成計稅價格

D.其他納稅人同類產品的銷售價格

4.銷售商品需要安裝和檢驗的，其收入實現的時間是（）。A.發出貨物的當天 B.收到款項的當天

C.合同規定取得收入的當天

D.購買方接受商品以及安裝和檢驗完畢時

5.某企業2010年主營業務收入為3000萬元，其他業務收入500萬元。2010年12月份企業以購買的原材料成本300萬元，公允價值400元，換取甲公司的一臺設備，價值為368，假定該項非幣性資產交換入不具商業實質。2010年企業實際發生業務招待費40萬元。2009年企業可在稅前列支的業務招待費（）萬元。A.17.5 B.19 C.24 D.26

6.企業提供勞務完工進度的確定，不可選用的方法是（）。A.已完工作的測量

B.發生成本占總成本的比例 C.已提供勞務占勞務總量的比例 D.企業雙方協商的收入支付比例

7.下列納稅人，適用核定征收企業所得稅方法的是（）。A.依照法律、法規可以不設置賬簿的居民企業 B.特殊行業的納稅人 C.特殊類型的納稅人 D.一定規模以上的納稅人

8.因非居民企業拒絕代扣稅款的，扣繳義務人應當暫停支付相當于非居民企業應納稅款，并在（）日之內向其主管稅務機關報告，并報送書面情況說明。A.1 B.3 C.5 D．10

9.下列關于總機構和具有主體生產經營職能的二級分支機構，就地預繳所得稅的表述，符合稅法規定的是（）。

A.二級分支機構及其下屬機構均由二級分支機構集中就地預繳企業所得稅 B.三級及以下分支機構也必須就地預繳所得稅

C.具有獨立生產經營職能部門與管理職能部門的經營收入、職工工資總額和資產總額無論是否分來核算，都必須就地預繳所得稅

D.不具有主體生產經營職能的二級及以下分支機構，不就地預繳企業所得稅

10．企業取得的股息、紅利等權益投資收益，除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，按照（）的日期確認收入的實現。A．資產負債表日 B．實際收到股息、紅利 C．被投資方實現利潤

D．被投資方作出利潤分配決定

11．某工業企業2010年實際發生合理的工資50萬元，職工總數25人,實際發生的職工教育經費5萬元。則該企業2010年職工教育經費的處理正確的是()。A．職工教育經費限額為2.25萬元

B．職工教育經費限額為1.25萬元,超過部分結轉以后年度扣除 C．職工教育經費限額為1.25萬元,超過部分不得扣除 D．職工教育經費據實列支

12．根據企業所得稅法的規定，下列保險費不得在稅前扣除的是（）。A．按規定為職工支付的生育保險費 B．按規定為職工支付的補充醫療保險費

C．企業依照有關規定為特殊工種職工支付的人身意外保險費 D．企業為職工支付的家庭財產兩全保險

13．某農場外購奶牛支付價款20萬元，依據企業所得稅相關規定，稅前扣除方法為（）。

A.一次性在稅前扣除

B.按奶牛壽命在稅前分期扣除

C.按直線法以不低于3年折舊年限計算折舊稅前扣除 D.按直線法以不低于10年折舊年限計算折舊稅前扣除

14．A企業收購B企業對C企業100%的股權，經評估確認該項股權公允價值為150萬元，計稅基礎為100萬元。A企業支付的對價為定向增發市價為150萬元的股票。假定符合特殊處理的其他條件，則A企業應確認對C企業股權的計稅基礎為（）萬元。A．100 B．120 C．130 D．150

15．股權收購按特殊性處理規定處理，要求收購企業購買的股權不低于被收購企業股權的比例為（）。

A．50% B．60% C．75% D．80%

16．A企業吸收合并B企業，B企業資產、負債的賬面價值分別為1000萬元、800萬元，公允價值為1200萬元、800萬元，A企業向B企業股東C定向增發市價為380萬元的股票并支付銀行存款20萬元，假定符合特殊處理的其他條件，合并業務發生當年年末最長期限的國債利率為4%，B企業被合并前發生的未超過彌補期限的虧損額為80萬元，則合并后A企業可以彌補B企業虧損的限額為（）萬元。A．16 B．8 C．40 D．80

17．開發項目位于地級市城區及郊區的，計稅毛利率為（）。A．15% B．10% C．5% D．3%

18．對符合規定的安置殘疾人就業單位享受企業所得稅稅收優惠規定說法正確的有（）。

A．單位支付給殘疾人的實際工資可在企業所得稅前據實扣除 B．可按支付給殘疾人實際工資的100%加計扣除，但虧損單位不適用

C．單位實際支付給殘疾人的工資加計扣除部分，如大于本年度應納稅所得額的，可準予扣除其不超過應納稅所得額的部分，超過部分本年度和以后年度均不得扣除 D．依法與安置的每位殘疾人簽訂3年以上勞動合同或協議

19．自2008年1月1日起，原享受低稅率優惠政策的企業，在新稅法施行后5年內逐步過渡到法定稅率其中：享受企業所得稅15%稅率的企業，2011年執行的稅率是()。A．18% B．20% C．22% D．24%

20．企業從事規定的國家重點扶持的公共基礎設施項目的投資經營所得，自項目取得第一筆生產經營收入所屬的納稅年度起，（）征收企業所得稅。A．三免兩減半 B．兩免三減半

C．三免三減半 D．五免五減半

21.新的個人所得稅法將工資薪金所得的級次調整為（）級。A．5 B．6 C．7 D．8

22.以下屬于中國個人所得稅的居民納稅人的是()。A.美國人甲2009年9月1日入境，2010年10月1日離境 B.日本人乙來華學習180天

C.法國人丙2010年1月1日入境，2010年12月20日離境 D.英國人丁2010年1月1日入境，2010年11月20日離境

23.新的個人所得稅法將工資薪金所得的第一檔稅率調整為（）。A．1% B．2% C．3% D．4%

24.新的個人所得稅法實施后，個人所得稅的納稅申報期限將延長為（A．7天 B．10天 C．15天 D．20天

25.下列各項中，以一個月為一次確定應納稅所得額的有()。A.勞務報酬所得 B.特許權使用費所得 C.財產租賃所得 D.財產轉讓所得

26.下列各項中，免征營業稅的是()。A.公園、動(植)物園門票收入 B.殘疾人福利企業為社會提供的勞務 C.科研單位從事技術咨詢、技術培訓業務

D.從事農業機耕、排灌、病蟲害防治技術培訓業務

27.下列各項中，不征收營業稅的是()。

。）A.將土地使用權轉讓給農業生產者 B.保險公司取得的儲金收入 C.銀行銷售金銀的業務 D.個人轉讓著作權

28.某旅游公司組織20人到北京旅游，每人收取旅游費5000元，旅游中由公司支付每人長城景點費350元，租車費100元，游故宮費用270元，其他住宿、餐飲費用350元，則旅游公司應納營業稅()元。

A.2000 B.3200 C.3600 D.3930

29．某建筑公司承包了一項建筑工程，承包合同上注明建筑勞務費1000萬元，建設方提供建筑物需安裝的設備，價款400萬元。完工后建筑公司按照1000萬元的勞務費以及在建筑中采購的建筑材料4000萬余，共計5000萬元與建設方結算價款。該建筑公司應納營業稅（）萬元。

A.30 B.120 C.150 D.162

30．以一個月作為營業稅納稅期限的納稅人是（）。A.財務公司 B.信托投資公司

C.外國企業常駐代表機構 D.保險業

31.某房地產開發公司轉讓一幢寫字樓，取得轉讓收入1000萬元。已知該公司為取得土地使用權所支付的金額為50萬元，房地產開發成本為200萬元，房地產開發費用為40萬元，與轉讓房地產有關的稅金為60萬元。該公司應繳納的土地增值稅為()萬元。A.180 B.240 C.300 D.360

32.根據土地增值稅的規定，納稅人如果能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，其他房地產開發費用按取得土地使用權的費用加開發成本之和的()以內計算扣除。A.5% B.10% C.15% D.20%

33.根據土地增值稅的規定，房地產開發企業在轉讓房地產時已列入管理費繳納的()，不得作為有關稅金從轉讓收入中扣除。A.營業稅 B.城市建設維護稅 C.教育費附加 D.印花稅

34.下列各項業務中，應征收土地增值稅的是()。A.個人之間互換自有居住用房地產 B.兼并企業從被兼并企業得到的房地產 C.抵押期滿權屬轉讓給債權人的房地產 D.通過民政部門贈送給社會公益事業的房地產

35.個人按市價出租居民住房，其房產稅的適用稅率為（）A．3% B．4% C．6% D．12%

36.下列項目中，由省、市、自治區地方稅務局審核批準免征房產稅的是()。A.軍隊自用的房產 B.公園自用的房產 C.人民團體自用的房產

D.企業停產、撤銷而閑置不用的房產

37.A公司與B公司簽訂一份購銷合同，由A公司向B公司提供價值30萬元的鋼材，B公司向A公司提供價值40萬元的水泥，貨物差價由A公司付款補足。已知購銷合同的印花稅稅率為0.3‰，該A公司就以上合同應繳納印花稅()元。A.90 B.120 C.210 D.420

38.根據印花稅的相關規定，印花稅匯貼或匯繳的最長期限為（）個月 A.1 B.2 C.3 D.4

39.市區某納稅人當月應納增值稅2萬元，減免1萬元，補交上月未繳的增值稅0.5萬元，滯納金0.1萬元。該納稅人本月應繳納城建稅()萬元。A.0.14 B.0.182 C.0.105 D.0.154

40.某納稅人本期以自產液體鹽5000噸和外購液體鹽1000噸(每噸已繳納資源稅5元)加工固體鹽1200噸對外銷售，取得銷售收入60萬元。已知固體鹽稅額為每噸30元，該納稅人本期應繳納資源稅()萬元。A.3.6 B.6.1 C.2.5 D.3.1

二、多選題（每題2分，共計60分）

1.固定資產的大修理支出應同時符合的條件有（）。A．修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上 B．修理后固定資產的使用年限延長2年以上 C．修理后固定資產的價值增加50%以上 D．修理后的固定資產應具有新的用途

2．境內從事房地產開發經營業務的企業，除土地開發之外，其他開發產品符合下列條件（）之一的，應視為已經完工。A．開發產品竣工證明材料已報房產局備案 B．開發產品已開始投入使用 C．開發產品已取得了初始產權證明 D．開發產品已辦理竣工結算手續

E．開發產品成本已全部支付，并取得發票

3．依據企業所得稅法的規定，下列各項中按負擔所得的所在地確定所得來源地的是（）。A.租金所得 B.權益性投資所得 C.動產轉讓所得 D.特許權使用費所得 E.利息所得

4．企業取得的下列收入，屬于免稅收入的有（）。A.國債利息收入

B.居民企業直接投資于其他居民企業取得的投資收益 C.居民企業從非居民企業取得的股息等權益性投資收益 D.符合條件的非營利組織因政府購買服務而取得的收入 E.符合條件的非營利組織取得的捐贈收入

5．依據企業所得稅的相關規定，下列哪些收入屬于不征稅收入的包括()。A．企業從政府取得的技改專項補助

B．企業依法收取并上繳財政的行政事業性收費、政府性基金 C．財政貼息 D．出口退稅

E．國家對企業的投資額

6．企業重組同時符合下列（）條件的，適用特殊性稅務處理規定。A．具有合理的商業目的，且不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的 B．被收購、合并或分立的資產或股權比例符合規定

C．企業重組后的連續24個月內不改變重組資產原來的實質性經營活動 D．重組交易對價中涉及股權支付金額符合規定比例

E．重組中取得股權支付的原主要股東在重組后連續24個月內，不得轉讓所屬的股權

7.依照企業所得稅相關規定，下列關于廣告費、業務宣傳費的扣除規定正確的（）。A．專門從事投資業務的企業取得的股息入及股權轉讓收入可作為計算廣告費、業務宣傳費扣除限額的基數

B．當年發生的廣告費超過稅法扣除標準的金額允許結轉到以后年度扣除，但業務宣傳費不享受此規定

C．廣告費、業務宣傳費般一般情況下合計允許扣除的比例為12% D．煙草企業的廣告業務宣傳費一律不得在稅前扣除

8．下面（）等支出在計算應納稅所得額時可以在稅前扣除。A．汽車到期報廢的損失 B．按規定計算的無形資產攤銷 C．向投資者支付的股息、紅利

D．與應稅收入無關的債務擔保支出 E．銀行罰息

9．下列固定資產，當期可以提取折舊的有()。A．以經營租賃方式租入的固定資產 B．閑置的房屋、建筑物

C．以融資租賃方式租入的固定資產 D．已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產 E．與經營活動無關的固定資產

10．下列關于技術轉讓所得優惠政策的說法符合政策規定的是（）。A．享受優惠政策的主體為居民企業和非居民企業 B．技術轉讓屬于財政部、國家稅務總局規定的范圍 C．境內技術轉讓經省級以上科技部門認定 D．向境外轉讓技術經省以上商務部門認定 E．技術轉讓收入中包括銷售或轉讓設備的價款

11.新的個人所得稅法將工資薪金的級次減為7級，取消的稅率包括（A．10% B．15% C．30% D．40%

12.下列各項中，免征個人所得稅的有()。A.殘疾、孤老和烈屬的所得 B.軍人的轉業安置費 C.國家金融債券利息收入

。）D.外籍個人以現金形式取得的住房補貼

13.計算個人所得稅時，下列項目中不屬于工資、薪金性質的有（）。A．獨生子女補貼 B．午餐補助

C．托兒補助費 D．差旅費津貼

14.將個人所得稅的納稅人區分為居民納稅義務人和非居民納稅義務人，所依據的標準有（）。A.境內工作時間 B．境內居住時間

C.境內有無住所 D．收入支付地點

15.下列各項中，按勞務報酬所得項目納稅的有()。A.個人兼職取得的收入

B.個人從事彩票代銷業務取得的收入 C.個人擔任董事職務取得的董事費收入 D.個人為單位 或者其他人提供擔保獲得的報酬

16.金融企業取得外匯收入，應將其折算為人民幣計算繳納營業稅，折算時可選擇收到外匯收入的（）。A.當天國家公布的外匯牌價 B.當月1日國家公布的外匯牌價 C.當月月末國家公布的外匯牌價 D.當季1日國家公布的外匯牌價 E.當季季末國家公布的外匯牌價

17.下列經濟主體，為營業稅扣繳義務人的有()。A.向境外聯運企業支付運費的國內運輸企業

B.在境內發生應稅行為而境內未設機構的境外單位，代理人或購買者 C.個人轉讓專利權的受讓人

D.實行分包、轉包的建筑安裝業總承包人

18.下列各項應征收營業稅的有()。A.個人將不動產無償贈與他人 B.管道運送天然氣

C.企業將資金貸與其他企業使用

D.中國進出口銀行辦理的出口信用保險業務

19.下列各項中，應作為營業稅計稅依據的有()。A.物業公司代收的水電費 B.學校輔導班收取的培訓費 C.酒店對就餐客人收取的服務費 D.工商業聯合會收取的會員費

20．下列項目中，應按3%的稅率征收營業稅的有（）。A.交通運輸業 B.郵電通信業 C.金融保險業 D.服務業 E.文化體育業

21.依照土地增值稅的規定，建造普通標準住宅出售的可享受稅收優惠。下列各項符合普通標準住宅標準的有（）。A.住宅小區建筑容積率在1.0以上

B.單套建筑面積在120平方米以下，最高不超過144平方米 C.成本利潤率不得超過30% D.實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下

22.轉讓舊房時，計算土地增值額的扣除項目有()。A.房屋及建筑物的評估價格 B.取得土地使用權支付的地價款 C.按國家規定交納的有關費用 D.轉讓環節繳納的稅金

23.下列各項中，應按照房地產評估價格計算土地增值稅的有()A.轉讓已使用的房屋及建筑物的 B.提供扣除項目金額不實的 C.隱瞞、虛報房地產成交價格的

D.轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的

24.下列情形中，納稅人應進行土地增值稅的清算的有（）。A.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的 B.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的 C.直接轉讓土地使用權的

D.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的

25.土地增值稅的納稅人應向()主管稅務機關辦理納稅申報。A.房地產所在地 B.房地產坐落地 C.納稅人機構所在地 D.房地產合同簽訂地

26.現行房產稅適用的稅率有()。A.12% B.1.2% C.4% D.3%

27.記載資金的賬簿，印花稅計稅依據是()兩項的合計數。A.實收資本。

B.注冊資本 C.資本公積 D.全部資產

28.下列土地，免征土地使用稅的有（）A．國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。

B．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地。C．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。D．用于農、林、牧、漁業的經營用地。

29.下列各項中，屬于城建稅計稅依據的有()。A.應納“三稅”稅額

B.納稅人滯納“三稅”而加收的滯納金 C.納稅人偷逃“三稅”被處的罰款 D.納稅人偷逃“三稅”被查補的稅款

30.下列資源中，為應稅資源有()。A.人造石油 B.天然礦泉水 C.錳礦石原礦

D.與原油同時開采的天然氣

三、計算題（每題5分，共計20分）

1.某食品公司為居民企業，假定2010年經營業務如下：

產品銷售收入1200萬元，其他業務收入36萬元。繳納增值稅84萬元、營業稅1.8萬元、城建稅6萬元。銷售成本700萬元，銷售費用240萬元（其中廣告費200萬元），管理費用120萬元，支付其他單位借款利息30萬元（超過銀行年利率計算的利息8萬元）。營業外支出90萬元，（其中被質檢部門罰款2萬元，向某商場贊助3萬元）。

要求：請計算該企業2009年應納的企業所得稅。

2.根據個人所得稅法的相關規定，計算下列問題。

（1）李先生2011年12月5日取得工資收入10000元，法定的三險一金2000元，12月28日又取得年終獎金10000元。試計算本月李先生共計應納個稅多少元？（2）某個人獨資企業按照稅法和相關規定計算出全年應納稅所得額為45000元，試計算該企業全年應納的個人所得稅額。

3．某旅游開發有限公司（非增值稅一般納稅人）2011年8月發生有關業務及收入如下：（1）旅游景點門票收入650萬元；（2）景區索道客運收入380萬元；（3）民俗文化村項目表演收入120萬元；

（4）與甲企業簽訂合作經營協議，以景區內價值2000萬元的房產使用權與甲企業合作經營景區酒店（房屋產權仍屬公司所有），按照約定旅游公司每月收取20萬元的固定收入；

（5）與乙企業簽訂協議，準予其生產的旅游產品進入公司非獨立核算的商店（增值稅小規模納稅人）銷售，一次性收取進場費10萬元。要求：根據上述資料，回答下列問題：（1）計算門票收入應繳納的營業稅；（2）計算索道客運收入應繳納的營業稅；（3）計算民俗文化村表演收入應繳納的營業稅；（4）計算合作經營酒店收入應繳納的營業稅；（5）計算商店應繳納的營業稅；

4．鹽城市區某房地產開發公司建造一幢普通標準住宅并出售，取得銷售收入800萬元，并按稅法規定繳納了有關稅費。該公司為建此標準住宅支付地價款120萬元，投入的建樓成本為350萬元，建樓所借銀行貸款利息支出無法按項目分攤，房地產開發費用計提比例適用10%。

要求：計算該房地產開發公司應繳納的土地增值稅。

第二篇：地稅政策

為充分發揮項目建設對拉動內需、擴大總量、優化結構、增強后勁、帶動就業、推動發展的“經濟引擎”作用，江西省地方稅務局日前印發《江西省地方稅務局支持重大項目建設稅收優惠政策和服務措施50條》（贛地稅發[2009]59號），鼎力支持當地的重大項目建設。據悉，這50條政策和措施主要分九個方面，具體內容如下：

一、支持基礎設施項目建設

1.鼓勵基礎設施項目建設投入。全面落實國家公共基礎設施項目企業所得稅優惠政策，對《公共基礎設施項目企業所得稅優惠目錄》規定的屬于國家重點扶持的港口碼頭、機場、鐵路、公路、城市公共交通、電力、水利等公共基礎設施項目，自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅起，第一年至第三年免征企業所得稅，第四年至第六年減半征收企業所得稅。

2.降低基礎設施項目建設用地成本。（1）對水利設施及其管護用地，免征城鎮土地使用稅。（2）對火電廠廠區圍墻外的灰場輸灰管、輸油（氣）管道、鐵路線用地，對水電站除發電廠房、生產、辦公、生活用地外的其它用地免征城鎮土地使用稅。（3）交通部門的港口其碼頭（即泊位包括岸邊碼頭、伸入水中的浮碼頭、堤巖、堤壩、棧橋等）用地免征城鎮土地使用稅。

二、鼓勵重大項目技術改造和創新

3.鼓勵重大項目企業技術開發。重大項目企業為開發新技術、新產品、新工藝發生的研究開發費用，未形成無形資產計入當期損益的，在按照規定據實扣除的基礎上，按照研究開發費用的50%加計扣除；形成無形資產的，按照無形資產成本的150%攤銷。

4.支持重大項目企業技術成果轉讓。對從事技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術咨詢、技術服務業務取得的收入免征營業稅。從事技術轉讓所得不超過500萬元的部分，免征企業所得稅；超過500萬元的部分，減半征收企業所得稅。

5.促進高新技術項目企業發展。重大項目企業屬國家需要重點扶持，并經認定符合高新技術企業條件的，減按15％的稅率征收企業所得稅；支持鼓勵軟件產業和集成電路產業發展，落實國家支持鼓勵軟件產業和集成電路產業發展稅收優惠政策。

6.促進重大項目企業技術進步。重大項目企業固定資產由于技術進步等原因，確需加速折舊的，可以縮短折舊年限或者采取加速折舊的方法。

7.鼓勵創業投資項目企業發展。對創業投資重大項目的企業采取股權投資方式投資于未上市的中小高新技術企業2年以上的，可以按照其投資額的70%在股權持有滿2年的，當年抵扣該創業投資企業的應納稅所得額，當年不足抵扣的，可以結轉以后納稅抵扣。

三、支持重大項目節能減排

8.引導重大項目企業環保節能。對重大項目企業從事符合條件的環境保護、節能節水項目包括公共污水處理、公共垃圾處理、沼氣綜合開發利用、節能減排技術改造等的所得，自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅起，第一年至第三年免征企業所得稅，第四年至第六年減半征收企業所得稅。

9.支持節能減排設備投入。重大項目企業購置并實際使用《環境保護專用設備企業所得稅優惠目錄》、《節能節水專用設備企業所得稅優惠目錄》和《安全生產專用設備企業所得稅優惠目錄》規定的用于環境保護、節能節水、安全生產等專用設備的投資額的10%，可以從企業當年的應納稅額中抵免；當年不足抵免的，可以在以后5個納稅結轉抵免。

10.鼓勵重大項目企業資源綜合利用。（1）重大項目企業以《資源綜合利用企業所得稅優惠目錄》規定的資源作為主要原材料且占生產產品材料的比例符合規定的標準，生產國家非限制和禁止，并符合國家和行業相關標準的產品取得的收入，減按90%計入收入總額。（2）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免征城鎮土地使用稅10年。

（3）對礦山的采石場、排土場、尾礦庫、炸藥庫的安全區，采區運礦及運巖公路、尾礦輸

送管道及回水系統用地，免征城鎮土地使用稅。

四、支持農業項目發展

11.鼓勵從事農業項目勞務。重大項目企業從事農業生產機耕、排灌、病蟲害防治、植物保護、農牧保險以及相關技術培訓業務，家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治的免征營業稅。

12.支持農業項目開發。重大項目企業從事蔬菜、谷物、薯類、油料、豆類、棉花、麻類、糖料、水果、堅果的種植，農作物新品種的選育，中藥材的種植；林木的培育和種植，牲畜、家禽的飼養，林產品的采集，灌溉、農產品初加工、獸醫、農技推廣、農機作業和維修，遠洋捕撈等農、林、牧、漁服務業項目的所得免征企業所得稅；從事花卉、茶以及其他飲料作物和香料作物的種植；海水養殖、內陸養殖項目的所得，減半征收企業所得稅。

13.支持農業項目土地利用。對轉讓土地使用權用于農業生產的，免征營業稅；直接用于農、林、牧、漁業的生產用地，免征城鎮土地使用稅。

五、支持重大項目人才引進

14.對重大項目企業人才引進免征個人所得稅。對服務于重大項目企業的外籍人員（含華僑和香港、澳門、臺灣同胞，下同）的個人所得稅工資薪金費用扣除標準在2000元/月的基礎上再加扣2800元/月（共計扣除4800元/月）；對外籍人員取得的以非現金形式或實報實銷取得的伙食補貼、洗衣費、出差補貼收入和探親費、語言培訓費、子女教育費等其他費用暫免征收個人所得稅；對外籍個人從外商投資企業取得的股息、紅利所得以及從發行B股或海外股（N股、H股）的中國境內企業所取得的股息（紅利）所得暫免征收個人所得稅。

15.對重大項目培養人才取得的收入免征營業稅。對太陽能學院、軟件學院等為重大項目產業提供學歷教育勞務取得的收入，免征營業稅；對由政府舉辦的高等、中等和初等學校（不含下屬單位）舉辦的涉及重大項目產業發展的進修班、培訓班取得的收入且收入全部歸該學校所有的，予以免征營業稅。

16.幫助重大項目企業解決勞動用工。（1）對符合條件的重大項目企業當年新招用持《再就業優惠證》人員，與其簽訂 1年以上期限勞動合同并繳納社會保險費的，按規定在相應期限內定額依次減免營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和企業所得稅，審批期限延長至2009年底。（2）支持企業招用返鄉農民工。對企業招用返鄉農民工，經勞動部門審批視同下崗再就業人員。以2008年9月底企業在職職工人數為基數，對企業新增職工中簽訂了一年以上期限勞動合同的返鄉農民工，按實際招用的人數，依法給予定額依次扣減稅費的優惠，定額標準為每人每年4800元。

六、減輕重大項目企業稅收負擔

17.引導重大項目企業合理利用土地、房產。對重大項目企業按規定繳納房產稅和城鎮土地使用稅確有困難的，可按稅收管理體制報批，給予適當的減免照顧。

18.支持房地產項目發展。對房地產開發項目企業建造普通標準住宅，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

19.落實城建稅和教育費附加優惠政策。對重大項目企業中的中外合資企業、中外合作企業、外商獨資企業暫不征收城建稅和教育費附加。

20.降低重大項目企業經營成本。對重大項目企業在生產經營中因永久或實質性損害發生的財產損失，實行即報即批。

七、優化重大項目稅收服務

21.牢固樹立“抓項目促發展”的意識。加強省情教育，統一思想認識，使各級地稅部門充分認識到項目是經濟發展的重要載體，是轉變發展方式的重要途徑，是調整經濟結構的必由之路，從而把服務抓項目、謀項目、上項目作為己任，增強服務項目建設的責任心和主動性。

22.建立重大項目領導掛點服務制度。各級地稅部門的領導都要確定重大項目聯系點，每季走訪一次重大項目單位，上門了解情況，聽取重大項目單位的服務需求和對地稅工作的意見、建議，解決涉稅問題。

23.為項目建設提供稅收經濟分析。緊緊圍繞省委、省政府確定的建設鄱陽湖生態經濟區、光伏產業、LED半導體照明、銅業、汽車、飛機、鋼鐵等重大項目，及時分析研究國家出臺的稅收政策對重大項目建設及地方經濟社會發展的影響，加強與有關部門的情報交流和信息共享，及時向國家稅務總局，當地黨委、政府和項目單位提出建設性意見和建議。

24.認真清理、簡并各類項目信息報表和資料。凡是稅收法律、法規和總局、省局沒有明確要求納稅人報送的資料和信息，一律不得要求納稅人提供。積極應用征管資料電子化管理軟件，對已經錄入征管信息系統的涉稅資料，不得要求納稅人重復報送紙質資料。

25.為項目建設提供快捷高效的涉稅服務。對咨詢的涉稅問題要立即給予答復，特殊情況不能立即解答的，必須在3個工作日內答復。對辦理設立、變更稅務登記申請，即受即辦；對需要開具《外出經營稅收管理證明》的，在2個工作日內辦理完畢。對購買發票或申請代開發票的，即到即辦；首次申請購買發票的，在3個工作日內辦結審批手續；申請印制銜頭發票的，在5個工作日內辦結審批手續。對納稅申報即時受理；對延期申報，在5個工作日內辦結審批手續；對延期繳納稅款，在20日內辦結審批手續。對減免稅申請，屬縣（市、區）地稅局權限的在20個工作日內辦理完畢；屬設區市地稅局權限的在25個工作日內辦理完畢；由省地稅局審批的在30個工作日內辦理完畢。對退稅申請，在10個工作日內核實并辦理退還手續。

26.建立服務重大項目建設綠色通道。對重大項目的涉稅事項，要做到即時受理即時辦結，在工作繁忙之時對重大項目的涉稅事項要做到優先辦理。

27.發放服務項目聯系卡。制作含服務人員姓名、聯系電話、聯系地址、服務事項、監督舉報電話等內容的服務項目建設聯系卡發放給項目單位，方便項目單位聯系辦理稅收咨詢和涉稅事宜。

28.推行項目企業多元化申報服務。為項目納稅人辦理納稅申報提供便利，項目納稅人除可采取直接上門申報外，還可自愿選擇網絡傳輸申報、電話語音申報、郵寄申報、委托代理申報等申報方式繳納稅款。

29.實行項目企業同城辦稅。在設區市城區或縣（市）范圍內，要實現重大項目企業在任何一個辦稅場所都可辦理稅務登記、納稅申報、稅款繳納、發票領購等涉稅事項。

30.推行項目企業國地稅聯合辦證。各級地稅部門要主動與國稅部門聯系，積極推進地稅、國稅聯合辦理稅務登記證工作，并逐步拓展聯合辦證范圍，進一步簡化辦證流程，減并辦證表單，優化辦證服務。

31.推行重大項目全程跟蹤服務制度。對重大項目規劃、施工、投產等環節實行“一條龍”全過程跟蹤服務。在項目規劃中如有需要的，要提前介入，按需服務；項目建設中要全程跟蹤，主動服務；項目投產后要密切關注，幫扶服務。

32.推行重大項目一窗多能服務。對重大項目在城區全面實行“一窗式”服務，在農村實行“一站式”服務，做到手續簡化，一窗多能，不斷提高納稅服務質量和水平

33.實行項目服務首問責任制。項目納稅人辦理涉稅事項，第一個接受咨詢或受理的地稅人員必須引導到相關部門辦理，如有需要，還必須全程陪同，不得推諉。

34.推行項目納稅提醒服務。在納稅申報期內，通過電話、電子郵件、手機短信或上門等方式提醒項目納稅人按期如實申報納稅，幫助納稅人避免納稅風險。

35.推行項目納稅節假日預約服務。項目納稅人需要在節假日辦理涉稅事項的，可以函、電等方式預約，地稅人員必須安排人員在約定的時間為其辦理。

36.依法保護項目企業合法權益。在對項目納稅人實施執法過程中，必須依法保護其陳

述權、申辯權、控告權、檢舉權、行政復議權、提請行政訴訟權、請求國家賠償權等合法權益。

37.嚴禁向項目企業亂收費、亂攤派。不得向項目企業收取任何違規費用，不得向項目企業報銷單位或私人費用，不得向項目企業攤派任何款物。

38.加強項目建設稅收政策宣傳。通過新聞媒體、地稅網站、電子觸摸屏、工作簡報、稅收講座等形式宣傳與重大項目建設有關的稅收政策；編印《地方稅收優惠政策匯編》、《辦稅指導手冊》，免費贈送項目納稅人；在項目建設的各個環節中，積極主動地做好稅收政策的輔導工作。

八、規范重大項目納稅檢查

39.規范項目建設稅收檢查方式和次數。對在建項目，以開展納稅輔導為主，原則上不得進行檢查；對完工投產的項目，每年最多檢查一次，且上下級部門不得重復開展檢查；對檢查中發現的問題和擬處理的意見等，要以書面形式告知項目單位。

40.實行重大項目查前告知服務。除舉報、上級交辦、轉辦和專案稽查案件外，在實施專項檢查和日常檢查前要通知項目納稅人開展自查，并進行必要的查前輔導。

41.實行重大項目限時檢查。對項目納稅人進行實地檢查時一般在5個工作日內完成，特殊情況需要延長時限的，必須報縣（市、區）及以上地稅局批準。

42.規范項目建設稅務行政處罰行為。全省實行統一的稅務行政處罰自由裁量權執行標準，強化對稅務行政處罰自由裁量行為的檢查、監督和制約，從源頭上防止行政處罰自由裁量權的濫用，確保實施行政處罰行為的公平和公正。

九、加強重大項目服務的督查

43.落實服務項目職責。各級地稅機關要把服務重大項目工作職責分解落實到各承辦部門，確定責任人，明確工作目標和任務。

44.建立服務重大項目內部督查制度。結合“機關效能年”活動，把服務項目建設作為督查工作的重點，定期不定期組織人員深入基層督查各項服務措施的落實，發現問題及時糾正；對服務措施得力，服務效果好的單位和個人進行通報表彰，并給予適當物質獎勵；對服務不到位的限期整改，并進行通報批評。

45.建立服務項目特邀監察員制度。向社會各界聘請特邀監察員，充分發揮特邀監察員的監督、幫助和促進作用。

46.建立服務重大項目工作報告制度。要及時總結分析服務重大項目工作情況，并書面報送上級地稅機關和當地黨政領導。要利用各種方式開展服務項目工作交流活動，并及時宣傳報道本部門服務項目情況。

47.建立服務項目工作責任追究制。對項目服務措施落實不到位的，責令限期整改，并依照有關規定追究單位主要負責人及直接責任人的責任，對問題嚴重，受到當地黨委、政府或有關部門通報批評的，將對單位主要負責人和直接責任人給予行政處分。

48.加強服務項目工作考核。把服務項目納入系統、部門和崗位績效考核范圍，充分調動各級地稅機關和廣大地稅人員服務項目的積極性、主動性和創新性。

49.建立服務項目回訪制度。要采取多種形式，如深入到重大項目建設單位，定期召開項目單位座談會，開展服務項目情況問卷調查，充分聽取項目單位的意見、建議，不斷改進和優化服務措施。

50.暢通服務項目建設投訴渠道。各級地稅部門都要設置服務項目建設的投訴渠道，并向社會公布投訴方式，明確受理投訴的職能機構，落實相關工作責任，確保投訴的問題都能得到解決。

第三篇：物業管理實務測試題

《物業管理實務》測試試卷

（一）一、選擇題（共10題，每題1分，共計10分。每題的備選項中，有1個或1個以上符合題意，錯選、少選本題不得分）

1、根據《公司法》規定，企業設立須向（）行注冊登記，在領取營業執照后，方可開業。

A、工商行政管理部門 C、建設行政管理部門

2、以下不屬于物業服務企業的總經理室人員的是（）。A、總管理師 B、總會計師 C、總經濟師 C、總工程師

3、前期物業服務合同的主要內容包括合同的當事人、物業基本情況、服務費用、物業的經營與管理等。對于服務內容與質量來說，下列不屬于服務主要內容的是（）。A、車輛停放管理 C、物業用房管理

4、入住服務的管理有（）。

①入住流程與手續；②費用繳納；③驗房及發放鑰匙；④資料歸檔 A、①③ B、①③④ C、①②③ D、①②③④

5、因裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（）應當負責修復和賠償。

A、物業管理單位 B、建設單位 C、行政主管部門 D、裝修人

6、對維修養護計劃的編制依據描述不正確的是（）。A、安全與環境保護的要求 B、房屋及設施設備的技術狀態

B、物業裝飾裝修管理服務 D、安全防范的協助管理 B、稅務行政管理部門 D、市政行政管理部門 C、房屋及設施設備的修理周期和修理周期結構 D、房屋及設施設備的使用要求的管理目標

7、以下哪一項工作不屬于公共安全防范管理服務內容：（）A、出入管理 B、安防系統的使用、維護和管理 C、施工現場的管理和配合政府開展社會管理 D、裝修管理

8、對發生電梯故障的主要應對措施敘述不正確的是（）。

A、當乘客被困電梯時，消防監控室應仔細觀察電梯內情況，通過對講系統詢問被困者并予以安慰

B、立即通知電梯專業人員到達現場救助被困者 C、督促電梯維保單位全面檢查，消除隱患 D、無需將此次電梯事故詳細記錄備案

9、酬金制的物業服務費計提基數為（）A、預收服務資金 B、實收服務資金

C、預收服務資金和其他收入 D、實收服務資金和其他收入

10、物業管理投訴處理的程序是（）。

①記錄投訴內容；②判定投訴性質；③調查分析投訴原因；④確定處理責任人；⑤提出解決投訴的方案；⑥答復業主；⑦回訪；⑧總結經驗，改善服務 A、①②③④⑤⑥⑦⑧ C、①②③④⑤⑦⑧

B、①②③⑤⑥⑦⑧ D、①③④⑤⑥⑦⑧

二、選擇題（共5題，每題2分，共計10分。）

11、物業管理方案中的工作計劃的制訂大體可以分成三個階段，即籌備期、交接期和正常運作期。其中籌備期的工作計劃內容主要包括（）。A、擬訂物業管理方案 B、籌建項目機構 C、檔案建立分類管理 D、完善辦公住宿條件 E、設施設備管理的全面實施

12、物業服務合同與前期物業服務合同的主要區別體現在：（）A、訂立合同的當事人不同 B、違約責任的約定不同 C、服務內容不同 D、合同期限不同 E、服務質量標準不同

13、物業服務企業招聘過程中，常用的選拔方法包括（）。A、面試 B、心里測試 C、知識測試 D、能力測試 E、勞動技能測試

14、物業管理應用文書的常見類型包括（）。A、行政公文 B、事務公文 C、記事公文 D、制度公文 E、禮儀文書

15、主營業業務收入包括（）

A、物業經營收入 B、物業大修收入 C、廢品回收收入 D、材料物資銷售收入 E、物業管理收入

三、案例分析題（共3題，共計80分）

案例一

王先生新購買了一套商品房，裝修時與物業公司簽訂的《裝修協議》和《臨時管理規約》中都有明確的規定：為維護小區整體形象和相鄰住戶的安全，業主不得私自封閉觀景陽臺。后來，王先生未經物業公司同意，擅自封閉了觀景陽臺。事后，物業公司上門要求其拆除。王先生認為：這是自己的房子，自己有權利處理，拒不拆除。物業公司決定：對王先生罰款5000元。王先生拒絕交納。在不得已的情況下，物業公司采取了斷水、斷電、停止服務等系列“制裁措施”。雙方矛盾十分尖銳，物業公司把王先生告上了法庭。

物業公司的訴訟請求是：王先生拆除封閉陽臺的材料并交納罰款；王先生承擔此案的訴訟費。

問題：

1、請分析物業公司的各項訴訟請求能否得到法院的支持？（10分）

2、按照法律法規要求，王先生在此案中有哪些過錯？（5分）

3、物業公司在操作中的錯誤所在？應當采取何種做法？（10分）

【答案要點】

1、A、物業公司要求王先生交納罰款的請求無法律依據，應予以駁回；（3分）B、訴王先生拆除陽臺及護欄的請求應予支持；（3分）C、此案的訴訟費應由雙方分擔。（4分）

2、按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，（2分）王先生的行為屬未經同意，搭建建筑物、構筑物和改變外立面行為。并且違反了《裝修協議》（2分）和《臨時管理規約》（1分）的約定，屬違規行為。

3、作為物業公司不是行政管理部門也不是執法單位，無權罰款；（2分）無權采取停水、停電等方式處理糾紛。（2分）應當在制止無效的情況下（2分），及時向有關行政管理部門報告（2分），或通過司法途徑解決（2分）。

案例二

某夜，小區五樓業主家陽臺上的東西冒煙，該小區物業管理中心值班員接到報告后，慌亂中，值班員和安保部當班人員沖進五樓業主家滅火，動用了七個滅火器，還損壞了業主家二個水龍頭。所幸陽臺上雜物較少，火勢并不大。但是卻弄得業主家遍地狼藉，到處都是水。對此，業主非常不滿意。

問題：

1、依照現行法規和物業管理服務操作要求，例舉說明物業管理中心值班員事件處理有誤之處，并作簡要闡明。（10分）

2、結合實際工作經驗，物業公司應該采取什么措施，以應對此類緊急事件的發生？（15分）

【答案要點】

1、A．未確認危機的類型和性質；

B.未按照公司緊急事件應急預案的要求，啟動預案； C.未通知負責人迅速趕到現場，而擅自處理； D.未考慮控制損失；

E.未安撫業主，消除實際后遺癥。（各2分）

2、A.事先準備：制定緊急事件應急預案，成立緊急事件處理小組，制定事件控制溝通計劃；培訓與演練；（5分）

B.事中控制：確認危機的類型和性質，啟動預案，負責人現場協調指揮，調動各方資源，對外聯絡溝通；（5分）

C.事后處理：彌補損失和消除后遺癥，總結、評估、改進、提高應急預案的有效性。（5分）

案例三 總建筑面積為11萬平方米的某住宅小區，其中可進行商鋪租賃經營的面積為500平方米（市場年租金約為20萬元），可收物業服務費的面積為10萬平方米。該小區業主委員會商議后，決定向社會公開選聘物業服務企業，并發布了招標文件。要求采用包干制，商鋪由物業公司租賃經營，經營收入補貼物業費的不足。大運物業公司獲得該小區招標信息后，積極響應并組織人員根據招標文件的要求對該項目的各項費用進行了測算，測算結果如下：

（1）各類管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等 50萬元

（2）共用部位、共用設施設備運行維護費 20萬元（3）清潔衛生費 15萬元（4）綠化養護費 10萬元（5）公共秩序維護費 10萬元（6）辦公費 5萬元（7）固定資產折舊 4萬元（8）業委會辦公費、社區文化活動等費用 6萬元

合計 120萬元 后來，經過招投標，大運物業公司競標成功，并與業主委員會簽訂了物業服務合同。

問題：

1、業主委員會的做法有何欠妥之處？（6分）

2、大運物業公司的投標書應該包含那些主要文件？（12分）

3、按大運物業公司的測算結果，該小區的物業費盈虧平衡點是多少元/月.平方米？（3分）

4、費用測算表中，是否有漏項？（3分）

5、在物業管理投標中，主要風險有哪些？（6分）

【答案要點】

1、A.應該召開業主大會，得到業主大會的授權；

B.應將招投標的過程和結果向業主公示；C.應向行業行政主管部門登記備案。（各2分）

2、A.投標函； B.投標報價表； C.資格證明文件； D.技術、商務響應文件；

E.物業管理投標方案文件；F.應招標文件要求的其他文件。（各2分）

3、（總費用+經營補貼+營業稅）/可收費面積/月=（120+20+140*5.5%）/10/12月=1.23元/月.平方米。（3分）

4.有漏項。（1分）漏項為物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費。（2分）5.A.招標人的風險：主體資格是否合乎法律程序；

B.投標人的風險：價格測算失誤可能虧損經營；C.競爭對手的風險。（各2分）

《物業管理實務》測試試卷

（二）一、選擇題（共10題，每題1分，共計10分。每題的備選項中，有1個或1個以上符合題意，錯選、少選本題不得分）

1、下列選項中，不屬于物業管理企業特征的是：（）A、是獨立的企業法人

B、屬于服務性企業 C、具有一定的公共管理性質的職能 D、具有行政管理職能

2、前期物業服務應達到（）的質量標準。

A、國家規定 B、省、市規定 C、合同約定 D、業主要求

3、前期物業管理最明顯的特點是：（）A、管理服務呈現波動和不穩定狀態 B、經營收支一般呈現收支不平衡和虧損狀態 C、溝通與協調

D、前期物業管理的特定內容是以后常規物業管理的基礎

4．對新建物業承接查驗中發現的問題，不屬于一般處理程序的有：（）A、收集整理存在問題

B、處理方法（由建設單位提出處理方法，物業管理企業可提出相應整改意見）C、跟蹤驗證 D、負責監控整改質量

5、在物業的裝飾裝修活動中造成的損失，哪一項不是由裝修人負責賠償或罰款：（）A、相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞 B、裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施 C、損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果

D、裝修人侵占了公共空間，對公共部位和設施造成的損害

6、在新建物業承建中，物業管理的承接查驗主要的方式是（）。A、感官查驗 B、核對查驗 C、使用查驗 D、檢測查驗

7、以下關于風險的說法中不正確的是：（）A、風險是因未來的不確定性帶來的可能損失 B、風險是收益或結果偏離期望值或平均值的可能性

C、物業管理風險是指物業管理企業在服務過程中，由于企業或企業以外的自然、社會因素所導致的應由物業管理企業承擔的意外損失

D、物業管理的風險類型由前期物業管理的風險和日常管理的風險兩部分構成

8、新建物業承接查驗期檔案的索取對象是：（）A、建設單位 B、施工單位 C、監理單位 D、早期介入的物業管理企業

9、日常物業服務企業檔案的收集范圍不包括的是：（）A、設備設施運行記錄 B、設備設施維修養護記錄 C、工程竣工驗收記錄 D、物業服務記錄

10、當物業服務企業對重要事項或重大行動作出安排、獎懲有關單位及人員、變更或者撤銷下級單位不適當的決定事項，并要在公司內部以文件的形式下達時，要使用（）這個文種。

A、決定 B、報告 C、批復 D、請示

二、選擇題（共5題，每題2分，共計10分。）

11、下列企業職能機構的主要職責中，屬于行政管理部門的主要職責是（）。A、制定企業各項人力資源管理 B、成本控制、預算和決算管理

C、企業文化建設、品牌管理和信息化建設的規劃和預算 D、企業質量管理體系運行和維護

E、建立相關規章制度，管理標準和工作標準

12、對投標文件編寫的基本要求描述正確的是（）。

A、使用國家統一的行業標準計量單位，避免在定標和履約中出現混亂 B、使用兩種以上的貨幣

C、使用國家統一頒布的行業標準與規范 D、使用準確的表達方式 E、確保資料的真實性

13、以下關于前期物業服務合同與物業服務合同說法正確的有（）。A、前期物業服務合同的當事人是物業開發建設單位與物業服務企業 B、物業服務合同當事人是業主（或業主大會）與物業服務企業

C、前期物業服務合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同又開始生效的，前期物業服務合同將會終止 D、物業服務合同期限則由訂立合同雙方約定

E、與前期物業服務合同相比，物業服務合同具有期限明確，穩定性差的特點

14、共用設備設施的運行管理內容包括（）等。A、制定合理的運行計劃 B、制定設備運行管理的流程 C、配備合格的運行管理人員 D、提供良好的工作環境 E、建立健全必要的規章制度

15、物業裝飾裝修現場管理的內容包括（）。A、嚴把出入關，杜絕無序狀態 B、加強巡視，防患于未然

C、控制作業時間，維護業主合法權益 D、加強管理，反復檢查 E、強化指導，統一設計

三、案例分析題（共計80分）

案例一

李小姐住在某小區五樓，六樓的鄰居王先生五一期間外出旅行。5月3日李小姐發現天花板開始滴水，而且墻壁也出現滲水，意識到六樓鄰居家可能漏水了。她向管理該樓的物業管理公司反映情況。但該物業管理公司卻稱：六樓住戶不在家，不能入室檢修。眼看情況越來越嚴重，非常著急，在萬般無奈的情況下，李小姐只能求助于派出所。在派出所民警的監督下，物業公司強行進入六樓房間，解決了六樓漏水的問題。

但是事情遠遠沒有結束，五樓的李小姐責怪物業管理公司處理不及時，造成她家受到財產損失，六樓的王先生則埋怨物業公司未經他的許可擅自進入他的房屋，物業公司夾在中間，顯得左右為難。

問題：

1、在上述案例中，你認為物業公司的“夾縫”狀況是如何造成的？（4分）

2、由于強行進入王先生家，給其造成的損失誰承擔？（3分）

3、給出你對物業公司在善后處理方面的意見。（5分）

【答案要點】

1、在一般情況下，物業公司確實無權強行進入業主房屋，但發生危急情況，為維護更大的利益或防止損失擴大，物業公司可以實施緊急避險行為。本案中，王先生家的漏水是已經存在，也造成了李小姐家的財產損失，為了避免李小姐家損失的進一步擴大，物業管理公司是可以采取辦法進入王先生家，解決漏水問題，但要有第三方在場，居委會或派出所。這符合緊急避險的構成要件。同時，物業公司應緊急與王先生取得聯系，告知情況。物業公司在有權利也有能力控制危險、減少損失的情況下，消極不作為，是造成“夾縫”狀況的主要原因。

2、根據《民法通則》等的相關規定，如果六樓漏水是人為原因導致，則由責任人負責賠償；如果是自然原因導致，則李小姐作為緊急避險行為的受益人，應當對王先生的損失適當賠償。同樣，王先生自家的損失因為撬門減少了，李先生作為緊急避險行為的受益人亦自行承擔撬門等的損失。

3、在善后處理上物業公司應當注意的是：

一、應當盡可能地及時把實際的情況通知王先生；

二、最好在有見證人（此案的派出所民警）在場的情況下進入王先生家并通過圖片、圖象資料加以記錄；

三、進入王先生家后要注意加強對其家庭財產的保管，避免財產損失。

案例二

你是一家物業公司的管理人員，由你負責對一家正在公開招標的住宅小區進行投標。問題：

1、你將按怎樣的程序開展投標工作？你的標書中的主要內容有哪些？（10分）

2、物業管理招標投標的基本要求和基本原則是什么？（10分）

3、在物業管理投標活動中，對投標項目評估應考慮哪幾個方面的因素？（10分）

【答案要點】： 教材第18頁。

案例三

邵先生在某小區購買一套住宅入住三年，每月按時繳納物業管理費。一個冬天的夜晚，邵先生回家發現：自家的鋼制防盜門和木門的鎖均已被撬壞，整個門毀壞變形，屋內一片狼籍。邵先生立即打電話給物業公司，同時報警。經統計，邵先生家中被盜金錢和物品損失共計8萬余元。邵先生認為，自己繳納了物業管理費，物業公司的安全管理工作中有巡邏的職責，家中被盜物業公司竟然毫無察覺，屬于管理疏漏，應賠償自己的全部損失。在與物業公司多次交涉無結果的情況下，邵先生對物業公司進行起訴，要求物業公司賠償人民幣8萬元。

問題：

1、法院是否會完全支持邵先生的訴訟請求？為什么？（10分）【答案要點】：

法院不會完全支持邵先生的訴訟請求，但會部分支持邵先生的訴訟請求。

失竊案件發生時，犯罪嫌疑人是以暴力的手段破壞邵先生家的兩重門進入室內并盜竊的。這樣長的時間內，保安員未能巡邏發現，存在疏漏，未能及時發現、制止犯罪，對由此產生的損失負有一定責任。但是，盜竊是發生在室內，發現起來有一定的難度，故，物業公司無需承擔全部責任。

案例四

某女士購買了一套期房，在辦理入住手續時，對房屋內部提出了不少細部質量問題，認為該房沒有達到入住條件。但因要舉家出國，就在入住交接單上提出了自己的意見，并收了房門鑰匙。半年后，該女士回國發現，有關的細部質量問題未解決，而物業管理公司卻發出了多份催交物業費的通知。該女士覺得很冤，當初收房時就對房子不滿意，這半年自己也沒住，怎么還要繳納這么多物業管理費？

問題：

1、你認為該女士是否應該交納出國期間的物業管理費，為什么？（5分）

2、假如你是該物業公司的客戶服務經理，會如何處理？（8分）

【答案要點】：

1、該女士應該交物業管理費。

該女士在辦理入住手續時，所提出的房屋內部問題，應由房屋出賣人即開發商負責修復解決，與物業公司無關。這些問題屬于質量瑕疵而不構成質量不合格，僅以此為依據不能證明房屋未達到交付條件，該女士不能以此為理由拒絕收房，況且該女士已在入住交接單上簽字并領取了房屋的鑰匙，故從業主入住日起應向物業管理公司交納物業管理費。

從法律的角度，物業管理與房屋買賣是兩種法律關系，物業管理公司與開發商是 兩個不同的法律主體，業主不應該因為開發商的問題而拒絕向物業管理公司交付物業管理費。

因為物業管理服務主要是為全體業主和整個物業公共部位和公共設施服務的，即便業主沒有實際居住，但是物業公司仍為其提供了主要的物業服務。故房屋內部存在細部問題長期未得到解決和未實際居住均不能作為該業主不交物業管理費的理由。

如果當時該女士未在房屋交接單上簽字并沒有領取鑰匙，則另當別論了。

2、耐心向該女士說明其應當交納物業管理費的理由；

對于房屋細部問題，若在保修期內，協助業主聯絡開發商或開發商指定的施工單位予以解決。

案例五

某住宅物業項目總建筑面積31萬平方米，可收費總面積26萬平方米，多層12棟，高層18棟，總戶數為1200戶，入住已經8年。在房屋普查中，得出結論：完好房為16萬平方米棟；基本完好房4萬平方米棟，一般損壞房3萬平方米，嚴重損壞房2萬平方米，危險房1萬平方米。按工作計劃，12月初準備開展客戶滿意度問卷調查工作。

問題：

1．按照物業服務企業資質管理要求，何種資質等級企業具備承接該項目的資格？（2分）2．請計算該小區的房屋完好率、危房率是多少？（需要列出計算式）（4分）

3、請列出客戶滿意度問卷調查的實施步驟。（9分）

【答案要點】：

1、2、一級、二級物業資質企業（1分）

房屋完好率=（完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）/房屋總建筑面積*100%（1分）=（16+4）/31*100%=64.5%（1分）

危房率=危險房屋建筑面積/房屋總建筑面積*100%（1分）=1/31*100%=0.032%（1分）

3、教材第220頁。共9項，各1分。

第四篇：金融理論與實務測試題及答案

金融理論與實務

一.單項選擇題(共20分,每小題1分)1.貨幣資本化的高級形式是（）A.商業資本B產業資本C金融資本D借貸資本

2.在我國占主導地位的信用是（）A商業信用B消費信用C銀行信用

D國家信用 考試大自考站，你的自考專家！

3.間接融資的核心中介機構是（）A證券公司B商業銀行C信托公司D中央銀行

4.由非官方機構的行業自律組織加以規定,對組織成員有一定約束力的利率是（）

A官定利率B市場利率C公定利率D實際利率

5.一國金融體系的最基本職能是（）A為社會提供和創造貨幣的功能B穩定金融體系

C充當資金融通的媒介

D保障金融體系有效安全運行

6.商業銀行的最基本職能是（）A支付中介職能B信用創造職能C信用中介職能D金融服務職能

7.我國第一家股份制銀行是（）A深圳發展銀行B交通銀行C民生銀行D招商銀行

8.真正最早全面發揮中央銀行功能的應是（）A瑞典銀行

B英格蘭銀行

C美國聯邦儲備體系D日本銀行

9.二元式中央銀行的典型代表是（）A英國B中國C美國D新加坡10.《巴塞爾協議》要求核心資本不能低于風險資產的（）A2%B4%C8%D10%

11.在保險標的發生損失中起能動決定性作用的因素是（）A最大騙子原則B可保利益原則C近因原則D補償原則

12.金融市場的最基本功能是（）A支持規模經濟B媒介資金融通C發現價格

D調節宏觀和微觀經濟

13.以下不屬于貨幣市場交易工具的是（）A國庫券B.債券C商業票據

D大額可轉讓定期存單

14.我國股票發行的管理實行（）A.注冊制B核準制C登記制D審批制

15.<證券投資基金管理暫行辦法>發布時間是（）

A1994年6月22日B1997年11月11日C1997年11月14日D1998年3月20日

16.銀行在發放房地產貸款時,最主要的擔保形式是（）

B抵押C.質押

D附屬合同

17.從證券市場的參與者來看,證券市場主要由證券發行者,證券投資者和（）組成.A中央銀行B證監會C交易所D中介機構

18.當事人互相信任是信托行為成立的（）A核心B橋梁C基礎D依據

19.不動產分割證書上的不動產是指（）A廠房B專用設備C房屋D土地

20.信奉有效益市場理論的機構投資者通常傾向于（）A避稅型投資基金B收入型投資基金C貨幣市場型投資基金D指數型投資基金

二.多項選擇題(共20分,每題2分)1.貨幣的基本職能是（）A價值尺度B流通手段C支付手段D貯藏手段E世界貨幣

2.信用在國民經濟中的作用是（）A廣泛集聚資金,支持規模經濟 考試大自考站，你的自考專家！B提高資金使用效率C創造信用支付手段D調節需求總量和結構E加速資金使用效率

3.以下屬于基準利率的是（）B商業銀行存款利率C再貸款利率

D商業銀行貸款利率E同業拆借市場利率

4.人民銀行在確定利率總水平時主要考慮以下哪些因素（）A市場物價總水平

B國有企業利息承受能力C銀行利潤

D國際利率水平E社會資金供求情況

5.以下屬于國有獨資商業銀行的是（）

A中國工商銀行B交通銀行

C中國農業發展銀行D中國銀行E中國建設銀行

6.以下屬于跨國中央銀行制度的是（）

A西非貨幣聯盟B歐洲中央銀行C中非貨幣聯盟D香港金融管理局

E東加勒比海貨幣管理局

7.以下屬于現代金融業支柱的是（）A保險公司B基金公司C信托投資公司D銀行信貸E投資銀行

8.以下屬于商業銀行現金資產業務的是（）

A.商業銀行的庫存現金B存放在中央銀行的準備金C國庫券

D存放同業的現金E托收中的現金

9.（）是銀行的中間業務.（）A證券投資B信托C匯兌D拆借

10.保險合同的客體包括（）A保險合同的關系人B保險標的C可保利益D保險責任E保險金額

三.計算題(共10分)

1、某人持一張10萬元,3個月后到期的銀行承兌匯票到銀行去辦理票據貼現,銀行3個月貼現率為年率6%,要求計算該人所能獲得的融資額.2、根據某日外匯牌價，100美元＝827.73元人民幣，1英鎊＝1.56美元，試計算：英鎊對人民幣的外匯牌價。四.簡答題(共36分,每題6分)1.消費信用的經濟意義2.簡述商業銀行的性質3.中央銀行產生的必要性

4.商業銀行開展中間業務的原因及種類5.簡述融資租賃的功能

6.簡述證券發行市場與證券流通市場的關系

五.論述題(共14分,每題14分)試論信用調節經濟的作用答案

一、單項選擇題(共20分,每小題1分)1~5：C、C、B、C、C6～10：C、B、B、C、C11～15：C、B、B、B、C16～20：B、D、C、D、D

二、多項選擇題(共20分,每題2分)1.A、B2.A、B、D

3.A、C、E 考試大自考站，你的自考專家！

4.A、B、C、E5.A、D、E6.A、B、C、E7.A、C、D8.A、B、D、E9.B、C、E10.B、C

三、計算題(共10分)

2、英鎊＝1.56美元，1美元＝8.2773人民幣，所以：1英鎊＝1.56×8.2773＝12.9126人民幣

四、簡答題(共36分,每題6分)1.消費信用的經濟意義答：促進國家經濟宏觀調控政策和調控方式發生重大轉折；有助于商業銀行調整信貸結構分散風險；引導企業加快技術改造和新產品問世；提高居民的生活質量，促進居民消費意識的轉變。

2.簡述商業銀行的性質答：商業銀行是企業商業銀行是特殊的企業商業銀行是特殊的金融企業3.中央銀行產生的必要性答：銀行券統一發行的必要

客觀需要建立一個全國統一的而有權威的、公正的清算機構作為金融機構的后盾

代表政府意志的專門機構專事金融業管理、監督、協調工作

4.商業銀行開展中間業務的原因及種類答：市場經濟的發展，要求商業銀行發揮更多的中介服務功能。商業銀行服務功能的最大轉變，集中體現在中間業務的發展上。各家商業銀行和金融機構，無一不把中間業務作為展示其鮮明個性的大舞臺，致使中間業務不斷創新，服務品種層出不窮，為商業銀行注入了活力。

中間業務包括：匯兌業務、結算業務、信托業務、租賃業務、代理業務、信用卡業務。

5.簡述融資租賃的功能

答：在資金不足的情況下引進設備；提高資金使用效率；成本固定，避免通貨膨脹的風險；引進速度快，方式靈活。

6.簡述證券發行市場與證券流通市場的關系答：流通市場是已發行金融工具的流通市場和衍生金融工具的發行和流通市場，它以發行市場為基礎，反過來，又成為發行市場發展的制約因素，流通市場增強了金融工具的流動性。

五、論述題(共14分,每題14分)試論信用調節經濟的作用

答：

1、信用可以廣泛集聚資金，支持規模經濟

銀行信貸、證券籌資等信用形式可以廣泛集聚社會上的各種閑置資金，積少成多、續短為長、變死為活，滿足規模經濟對資金的需要。

2、信用能夠提高資金使用效率信用活動可以加快資金周轉速度，儲戶閑置的資金可以被銀行及金融市場充分利用起來，從而提高資金使用效率。

3、信用還可以用來調節需求結構和總量，進而調節宏觀經濟運行

信用分配對社會產品總需求的調節可以分為總量和結構兩個方面。

信用分配直接影響對社會產品的需求總量；根據產業政策來確定資金使用方向和利率水平，兩者最終實現調節宏觀經濟的目的。

第五篇：審計師考試考試《理論與實務》測試題

單選題

1、限制非授權人員接近待領工資和工薪業務會計資料屬于工薪業務循環內部控制的：

A.職責分工控制

B.信息傳遞程序控制

C.實物控制

D.賬務處理控制

標準答案：c2、在計算機審計中，通過觀察順序碼的斷號和重號來進行驗證的的方法是：

A.數據轉換

B.數據采集

C.數據清理

D.數據驗證

標準答案：d3、查找未入賬的應付賬款所使用的方法是()。

A.審查決算日后貨幣資金支出的主要憑證

B.檢查采購文件以確定是否使用預先編號的采購單

C.抽取購貨合同、購貨發票和入庫單等憑證，追查至應付賬款明細賬

D.向供應商函證零余額的應付賬款

標準答案：a

解析：只有A為查找未入賬應付賬款的測試程序。

4、為確定“長期借款”賬戶余額的真實性，進行函證。函證對象是()。

A.B公司的律師

B.金融監管機關

C.銀行或其他有關債權人

D.公司的主要股東

標準答案：c

解析：被審計單位從銀行或其他有關債權人處借入資金，注冊會計師應當向銀行或其他有關債權人函證“長期借款”賬戶余額的真實性。

5、審計人員參加現金盤點后，應與審計人員共同在“庫存現金盤點表”上簽字的人員是：

A.會計員和出納員

B.出納員和會計主管

C.會計主管和總經理

D.出納員和總經理

標準答案：b6、運用分析性復核方法進行固定資產折舊審計審查，審查內容不包括：

A.將應計提折舊的固定資產乘以本期的折舊率

B.計算本期計提折舊額占固定資產原值的比例，并與上期比較

C.將成本費用中的折舊費用明細賬記錄與“累計折舊”賬戶貸方的本期折舊計提額比較

D.將成本費用中的折舊費用明細賬記錄

標準答案：d7、審計人員對被審計單位銷售與收款循環不相容職責的劃分情況進行檢查時，可實施的審計程序有：

A.觀察信用部門與應收賬款記賬部門是否相互獨立

B.詢問是否按期編制并向客戶寄出對賬單

C.審查有關憑證上內部檢查的標記，評價內部檢查的有效性

D.檢查壞賬準備的計提比例是否合理

標準答案：a8、審計人員在審查托管證券是否真實存在時.應采取的主要審計程序是：

A.審閱投資明細賬

B.向代管機構函證

C.檢查被審計單位股票和債券登記簿

D.詢問被審計單位管理部門

標準答案：b9、審計人員在對內部控制進行初評后，認為應該實施內部控制測試的情況的是：

A.內部控制的設置極為有限

B.進行內部控制測試不經濟

C.難以對內部控制的健全性有效性做出評價

D.內部控制風險較低

標準答案：d

解析：這個知識點考核的是對內部控制進行初步評價的內容。經過初步評價，如果認為控制系統正常，相關的內部控制能夠防止或發現和糾正重大錯報或漏報，審計 人員就應適當減低控制風險的評估水平，轉入內部控制測試階段。但如果認為內部控制的設置極為有限，或審計人員不宜進行內部控制測試時，則轉入實質性測試階段。當進行內部控制測試不經濟時，審計人員也不再對內部控制實施測試，而是直接轉入實質性測試階段。

10、員工素質屬于內部控制要素中的：

A.控制活動

B.風險評估

C.控制環境

D.監督

標準答案：c

解析：這個知識點考核的是內部控制的要素。其中控制環境包括管理當局的觀念和經營風格，組織結構的設置，董事會及其所屬審計委員會，授權與分配責任的方式，員工的素質，人事政策和外部影響。

11、一國的國民生產總值小于國內生產總值，說明該國的公民從外國取得的收入()外國公民從該國取得的收入。

A.大于

B.小于

C.等于

D.上述三種都有可能

【答案】B

【解析】國民生產總值=該國公民在該國領土上取得的收入+該國的公民從外國取得的收入

國內生產總值=該國公民在該國領土上取得的收入+本國領土上的外國公民從該國取得的收入，根據前者小于后者的關系，可得選項b正確。

12、下列四個事件中有一個是關于牛排需求曲線向左移動的合理解釋，請問是哪一個()。

A.被消費者視為牛排替代品的某一商品的價格下跌了。

B.國家降低了對牛排的消費稅額。

C.牛排消費者的收入增加了

D.牛排生產者通過廣告廣泛宣傳其產品。

【答案】A

【解析】需求曲線向左移動說明對牛排的需求總水平下降。A由于替代品價格下跌，替代品的需求增加了，那么對牛排的需求減少。而B、C、D三種情況都回到支隊牛排的需求量增加。

13、如果政府為了擴大內需，采取擴張性的財政政策，從而導致私人部門的投資下降。這種經濟現象，經濟學家稱為()。

A.溢出效應

B.回波效應

C.木桶效應

D.擠出效應

【答案】D

14.下列財政政策中，合理的為：

A.經濟衰退時，增加政府開支，消減稅收

B.經濟高漲時，增加政府開支，消減稅收

C.經濟高漲時，增加政府開支，提高稅收

D.經濟衰退時，減少政府開支，消減稅收

【答案】A

15.某公司長期資金由長期負債、普通股和留存盈利組成，比例分別為50%、30%和20%，資金成本本別為10%、20%和15%，則該公司長期資金的加權平均成本為：

A.10%

B.14%

C.15%

D.20%

【答案】B

【解析】50%×10%+30%×20%+20%×15%=14%

16.某企業向銀行借款100萬元，期限1年，年利率為10%。按照貼現法付息，該項貸款的實際利率是：

A.11%

B.10%

C.9%

D.12%

【答案】A

【解析】該項貸款的實際利率=10%/(1-10%)=11%

17.某公司現金收支平穩，預計全年現金需要量為250000元，現金與有價證券的轉換成本為每次500元，有價證券年利率為10%。則最佳現金持有量為：

A.50000元

B.5000元

C.2500元

D.500元

【答案】A

【解析】最佳現金持有量= 2×250000×500 /10% =50000元

18.某企業全年需用A材料2400噸，每次的訂貨成本為400元，每噸材料年儲備成本12元，則每年最佳訂貨次數為：

A.1

2B.6

C.3D.4【答案】B

【解析】經濟批量= 2*2400*400/12 =400噸

最佳訂貨次數=2400/400=6次。

19.某企業2003年主營業務收入凈額為36000萬元，流動資產平均余額為4000萬元，固定資產平均余額為8000萬元。假定沒有其他資產，則該企業2003年的總資產周轉率為：

A.3次

B.3.4次

C.2.9次

D.3.2次

【答案】A

【解析】總資產周轉率=主營業務收入凈額/資產平均余額=主營業務收入凈額/(流動資產平均余額+固定資產平均余額)=36000/(4000+8000)=3

20.銷售與收款循環主要憑證和記錄按業務順序依次為()。

A.訂貨單、貸項通知單、現金日記賬

B.訂貨單、銷貨單、銷貨合同、發運單、發票

C.銷貨日記賬、發票、貸項通知單、收款憑證

D.發貨單、銷貨合同、訂貨單

[答案]B

21.審計人員根據主營業務收入明細帳中的記錄抽取部分銷售發票，追查銷貨合同、發貨單等資料，其目的是：

A.證實主營業務收入的完整性

B.證實主營業務收入的真實性

C.證實主營業務收入的總體合理性

D.證實主營業務收入的披露充分性

[答案]B

21.審查銷售與退回賬務處理時。可確認為正確的是()。

A.沖減銷售確認期的營業收入

B.沖減銷售退回期的營業收入

c.沖減退回期營業收入并同時沖減當期營業成本

D.沖減銷售確認期營業收入并沖減同期營業成本

[答案]C

23.審查被審單位壞賬準備余額占應收賬款余額的比例并和以前期間的相關比例比較，主要是為了評價()。

A.應收賬款計提壞賬準備金額是否正確

B.應收賬款計提壞賬準備的合理性

C.應收賬款期末余額是否正確

D.應收賬款的可收回性

[答案] B

[解析] 通過計算壞賬準備余額占應收賬款余額的比例并和以前期間的相關比例比較，評價應收賬款壞賬準備計提的合理性。

24.審查所有銷售業務是否均已登記入賬，最有效的程序是()。

A.從銷售單追查至銷售收入明細賬

B.從貨運文件追查至銷售收入明細賬

C.從銷售單追查至貨運文件

D.從貨運文件查至銷售發票

[答案]B

[解析]依據主營業務收入的實質性測試程序。從證到賬可測試銷售業務的完整性。

25.對銷貨業務的截止測試，主要是為了檢查()。

A.年底應收賬款的真實性

B.是否存在過多的銷貨折扣

C.銷貨業務的入賬時間是否正確

D.銷貨退回是否已經核準

[答案]C

[解析]銷售的截止測試是對營業收入進行審計時執行的一個非常重要的審計程序，它主要就是檢查被審計單位有無提前或拖后確認收入的問題。因此，它是為了檢查銷貨業務的入賬時間是否正確。

26.對于未予函證的應收帳款，應當執行的最有效的審計程序是()

A.重新測試相關的內部控制制度

B.審查與應收帳款有關的銷貨憑證

C.進行分析程序

D.審查資產負債表日后的收款情況

[答案]B

[解析]審查與應收帳款有關的銷貨憑證為注冊會計師對于未于函證的應收帳款測試的替代程序。

27.對于積極式函證而沒有復函，應采用追查程序，如仍得不到答復應考慮()。

A.擴大對其他應收賬款的函證

B.獲取管理當局的聲明

C.按客戶提供的地址直接詢問

D.檢查銷售合同，銷售發票及發運憑證等

[答案]D

[解析]在此種情況下應考慮采用替代審計程序。A項沒有解決已存在的問題，B項的可靠性較弱，C項一般是不現實的，只有D項是最佳的替代程序，只是可靠性稍遜。

28.在確定函證對象時，以下項目中，應當進行函證的是()。

A.函證很可能無效的應收款項

B.交易頻繁但期末余額較小的應收款項

C.執行其他審計程序可以確認的應收款項

D.應收納入審計范圍內子公司的款項

[答案]B

[解析]本題的考點是函證對象。采用抽樣方式選擇函證樣本時，樣本應當足以代表總體，并包括：(一)金額較大的項目;(二)賬齡較長的項目;(三)交易頻繁但期末余額較小的項目;(四)重大關聯方交易;(五)重大或異常的交易;(六)可能存在爭議以及產生重大錯誤或舞弊的交易。

30.被審計單位對以下工資費用分配，應確認為錯誤的是()。

A.營銷人員工資計入制造費用

B.車間主任工資計入制造費用

c.設備維修人員工資計入生產成本

D.倉庫保管人員工資計入管理費用

[答案]A