第一篇：關于“三定”規定審核中需要注意的共性問題

“三定”附件2

擬訂“三定”規定的要求及注意事項

一、擬訂“三定”規定的要求

部門“三定”規定共分六個部分：一是職責調整，二是主要職責，三是內設機構，四是人員編制，五是其他事項，六是附則。

一、職責調整

這部分內容，一是要落實職能轉變的各項要求，推進政企分開、政事分開、政資分開、政府與市場中介組織分開；二是要理順部門職責關系，將《市政府機構改革方案》明確的職責調整具體劃轉到位，著力解決職責交叉問題。主要包括新增的職責、取消的職責和加強的職責等內容。新增的職責包括劃入的和根據新形勢新任務增加的職責；取消的職責包括劃出的、下放的、政府不再管理的職責以及取消的行政審批事項；加強的職責是指部門已有但需要進一步強化的職責，以××部門為例，可表述為：

l、劃入原××局的……職責。

2、將……有關職責劃給××局。

3、取消……職責。

4、將……的有關職責下放給縣級市（區）政府管理。

5、加強……的職責。

上述職責調整要具體，有一項寫一項，是什么寫什么，不進行歸類，沒有的可以不寫。

二、主要職責

部門有決定權的事項，可用“制定”。

部門草擬但不具有決定權的事項，可用“擬訂”。

在程序上需要相關部門共同參與的事項，可用“組織制定”或“組織擬訂”。

屬決策過程中必須履行的程序，只有建議權沒有決定權的事項，可用“提出……建議”。

不用“制訂”、“擬定”、“研究制定”、“研究擬訂”、“提出……意見”。

(2)負責、指導、監督、監督管理

對相關事項負完全責任的，可用“負責”；為強化責任，在可能的情況下，盡量用“承擔×××責任”的表述；一般不用“管理”。

對其他部門或地方政府的某方面工作進行指導，具體管理工作和直接責任由其他部門或地方政府承擔的，可用“指導”。

對其他部門和地方政府主管部門的某方面工作進行監督，不取代其他部門和地方政府主管部門具體管理工作的，可用“監督”。

部門既實施行業管理又負責執法的，可用“監督管理”。(3)牽頭、會同、參與

牽頭強調主辦，會同強調合辦，參與強調協辦。

對所涉及多部門的事項，主辦方在征求其他部門意見后單獨上報或發布并承擔主要責任，主辦方用“牽頭”，其他方用“參與”；主辦方統籌協調其他部門意見后，與會同的部門聯合上報或發布，部門根據分工承擔相應責任，用“會同”。

(4)審批、核準、審核、安排

對申請事項符合規定條件可以作出是否批準決定的，用“審批”。對申請事項符合規定條件即應予以批準的，用“核準”。對申請事項提出處理意見但不具有決定權的，用“審核”。

5、內設機構排序。原則上與主要職責的順序相對應。

四、人員編制和領導職數

核定 ××××機關行政編制 ×× 名。

核定領導職數為：局長（主任，書記）×× 名，副局長（副主任，副書記）×× 名；內設機構正副處長（主任）×× 名，其中：正處長（主任）××名，副處長（副主任）×× 名。

五、其他事項

這部分內容主要是“三定”前幾部分難以涵蓋但需要專門說明的事項，具體包括以下幾個方面：

1、需要專門明確的職責分工事項。重點是明確部門之間相互配合、銜接的運行機制和工作程序，并要明確牽頭的部門，分清主次責任，相關部門“三定”中的表述要一致。

2、部門垂直管理的派出機構有關機構編制事宜。

3、部門所屬事業單位。分兩種情況，一是由于部門變動或有關職能調整，涉及部門所屬事業單位隸屬關系發生變化的，對該事業單位的變化情況在“三定”中一并加以明確。二是不涉及隸屬關系變動的事業單位，在“三定”中均表述為“所屬事業單位的設臵、職責和編制事宜另行規定。

4、其他需要專門明確的事項。如部門聯系的協會劃轉等事項。

六、附則

統一表述為“本規定由市機構編制委員會辦公室負責解釋并對執行情況進行監督檢查和評估，其調整由市機構編制委員會辦公室按規定程序辦理”。

配備人員的內設機構，必須進行歸并。

4、不允許部門內部設立2個以上處室與省對口部門的1個處室相對應的內設機構。

5、原則上不設臵3人以下的處室。

6、掛靠在有關部門的非常設機構不單獨設立專門的辦事機構，具體工作可由各部門的相關業務處室承擔。

7、紀檢組（監察室）、機關黨委、工會、團委等按有關規定設臵。

8、機關人數和下屬事業單位較少的部門，人事工作可由辦公室（秘書處）承擔。機關人數和下屬事業單位較多的部門可單獨設臵組織人事處，但應綜合承擔組織、編制、人事、勞資、教育等職能。

9、直接管理經費數額較大，或管理的資金政策性強，涉及面廣，以及專業收費種類特別多的部門可設臵財務（審計）處。

三、定編制應注意事項

各部門在定人員編制時，要按照“精簡、高效”的原則，根據本部門職能配臵、工作量大小等情況，合理設臵內設機構和工作職位，完善機關內部運行機制，通過減員增效，達到精簡目的。制定人員編制方案時應掌握以下幾點：

1、市政府各工作部門一律使用行政編制。原行政附屬編制由市編辦根據各部門實際情況另文核定，不在“三定”規定中表述。

2、市政府各工作部門的行政編制一律重新核定?；驹瓌t：實有人數小于編制數的以實有人數為基數；實有人數大于編制數的以編制數為基數，并在此基礎上根據職能增減等情況作相應調整。職能弱化的部門編制適當精簡；職能強化、工作任務增加的部門，要通過整合機構、體制創新、動態管理等辦法解決編制緊缺問題；相關部門合并共同組建新機構的，相應精簡綜合處室的人員編制；新設立的部門，其人員編制從相關部門按職能一并劃轉；其他部門之間職能調整的，人員編

第二篇：公路工程結算審核程序及需要注意問題

公路工程結算審核程序及需要注意問題

一、公路工程結算審核總體原則：“施工圖紙工程量+變更工程量”、最終計量工程量、竣工圖紙工程量、結算工程量應相等。

二、結算審核程序

1、檢查資料是否齊全

工程結算審核所需要的資料包括：施、竣工圖紙，招標文件，投標文件，合同文本，開、竣工報告，變更聯系單，現場簽證單，圖紙會審紀要，補充協議，工期核定報告，以及本工程所有相關的各種資料。在接收這些資料時應及時檢查核對，看看是否齊全，以避免長時間后又提出補充資料，影響結算審核的時間和進度。

2、大致瀏覽送審資料

對所接收的送審資料，應先大致瀏覽已達到對所有資料有一個大概了解的目的，并初步確定審核大致方向。

3、詳細復核發現問題

通過大致瀏覽確定了審核思路后，就需要對所有資料進行認真復核了，這時需要把每一份資料里所發現的問題或有懷疑的地方逐一記錄下來，最后再對照記錄進行分析，這樣可以避免遺漏當時所想到或發現的問題或疑點。分析過程應遵循先看招標文件和合同，了解招標范圍、變更結算方式、暫定項目、包死條款等；再看招標清單，了解清單內容及清單中可以發生變化的內容；三看施工與竣工圖紙，對整個工程有一立體認識，明確相關變更的具體部位；四看聯系單和簽證單，根據招標文件和合同精神核實其內容是否合理；五去現場勘察，針對發現的問題和疑點進行現場復核。

4、依據規則進行初審

經過對資料的詳細復核后，需要進一步對送審結算進行具體復核。在本過程中必須嚴格執行清單規范和政府文件，根據所發現的問題提出解決的方法和意見，對工程量是否準確、定額套用是否合理、聯系單與簽證單是否重復計價、清單內外是否分開計算、所用材料單價是否適當、清單規則執行是否合法、政府文件執行是否準確等方面進行逐一復核，最后提出初審報告，并根據此安排對量工作。

5、各方對量求得互認

對于初審及復查中所發現和列出的問題，準備好解決方法和解釋條理，必要時應進行先行的溝通，然后再安排各方一起到場進行對量，對問題逐條進行解釋，解釋必須有理有據，通過解釋求得相互間的理解與互認。對量求得互認的過程很少一次就能成功，要有進行多次對量的心理準備。如果發生實在不能達成一致的問題，可以列出交由上級領導共同協商解決。

6、結束審核出具報告

各方對量求得互認后或者經過上級領導共同協商解決后的審核結果，經過確認無誤后出具最終審核報告。

三、審核中需要注意的問題

1、必須對施工圖紙工程量進行復核，防止按施工圖紙給出錯誤的工程量進行結算，并達到對工程結構有總體認識的目的。

2、設計變更通知必須要有設計人員的簽名和設計單位的印章。變更必須要有建設單位、監理單位、施工單位負責人的簽字、設計人員的簽字。

3、路基部分需要注意的問題

（1）路基土石方工程量隨著路基結構物的變化而變化，結算中應注意核查是否變更只計算增加工程量而未計算合同中相應減少的工程量。例如:因道路征地問題或者實際地形情況需要增設擋墻收縮坡腳，則增設路段的路基填方應相應減少。

（2）因現場實際情況限制，實際施工的路基排水系統與圖紙出入比較大，變更比較多，這在改建項目中尤為明顯。復核排水系統的工程量需要根據施工圖及變更全線拉通復核，避免工程量重復計算，另外還需要注意如果增設路塹擋墻則相應邊溝的形式會發生變化斷面工程量會相應減少，有的施工單位對此部分的減少工程量未計入變更。

（3）錨索錨固試驗工程量包含在相應單價中，不予以單獨計量結算。

4、路面部分需要注意的問題：路面基層的工程量常規是按結構層頂面寬度計算而不是結構層的平均寬度，合同文件另有約定除外。

5、橋涵部分需要注意的問題：

（1）涵洞若按延米列項招標，其工作內容已包含涵洞基坑開挖，不應重復計量。（2）橋梁預應力鋼絞線結算工程量應扣除工作長度，但圖紙給出的工程量是包含工作長度的，結算審核時應予以注意。

（3）梁板預埋鋼板及封錨混凝土已在定額中包含，不單獨結算計量。

6、隧道部分需要注意的問題：

（1）隧道洞身開挖工程量按按隧道設計橫斷面加允許平均超挖量計算，不論承包人出于何種原因而造成的超過允許范圍的超挖，和由于超挖所引起增加的工程量，均不予計量。

（2）隧道鋼支撐連接鋼板、螺栓、螺帽、拉桿、墊圈等作為鋼支護的附屬構件，不另行計量。

（3）隧道縱向連接筋已包含在鋼支撐定額中，不能重復計量結算。

7、新增單價應從費率、定額及材料單價三個方面復核。費率及材料單價應嚴格按照合同及有關規定執行，定額應遵循施工實際情況選擇定額。

第三篇：普法中需要注意的幾個“問題”

全民普法教育已近二十年，經過廣大普法工作者辛勤工作，取得了突出的成績，為實現依法治國戰略奠定了堅實的基礎。當前，普法教育不僅形成了法制化、制度化、規范化，形式上也呈多樣化，全社會學法用法和崇尚法治的氛圍已經形成，運用法律解決各種問題成為一種需求，“四五”普法規劃確定的“兩個轉變、兩個提高”的目標，正在逐步得到落實。但在工作中發現（普法教育實施過程中），確實存在著一些問題：普法的一些方式方法已經滯后，陳舊的運行模式和套路還在運作之中，這些 “慣例”已逐漸現顯出它的弊端，造成工作之中的“梗阻”。筆者結合多年普法工作實踐，談談個人看法，以與同行商榷。問題一：規模龐大的征訂各類普法教材。這是一項在普法啟動階段中的工作，在前三個普法啟動過程中，上級主管部門往往要求基層單位，普法教材人手一冊，且每年都下了硬指標。此舉使基層普法主管部門成了各類普法教材的“大賣場”，投入了大量的人力和物力。在前十多年教材征訂中，由于各部門和單位體制未變，從事普法教育工作的機構健全，單位人員相對穩定，普法教材的征訂工作完成的不錯。而今改革的步伐加快，許多單位（特別是企事業單位）面臨著改制，人員要重組和分流；有的單位被兼并甚至破產……如果再用這種征訂教材的方式，是否切合實際，是否會引起基層單位的不滿。問題二：名目繁多的收費培訓班。培訓是普法教育的一種重要形式，是接受教育的一種好的方法，主辦單位為保證培訓的開展和效果，收取一定的費用以支付教師、教材、場地等費用也無可非議。但有些部門和組織卻偏離了普法教育的初衷，打著辦學的旗號，利用各類普法教育培訓的時機，收取超額費用，此種做法，在廣大要求學法的干部群眾之中會產生什么樣的影響。問題三：帶有收費性質的普法有獎答題卡和考卷：個別部門受經濟利益的驅動，強行向基層單位推銷一些普法有獎答題卡，從中牟利。還有在個別地區，借普法考試之機，收取考試卷費用……很多部門和單位對這一做法表示不解，產生抵觸情緒，造成基層普法工作者的工作難度和壓力明顯增大。問題四：“注水”的各類普法統計報表：這類報表猶如“大躍進”時期的浮夸之風，好大喜功，報喜不報猶；表中的許多數據都是估摸、猜徹出來，再層層上報。試想一下，這些“注水”的數據到底有多大價值，值得深思。問題……（以上所列舉的問題，只是我個人的看法，）面對新形勢、新任務，普法工作者如何更新觀念，創造性地開展普法工作，顯得尤為迫切和重要。筆者認為：普法工作首先要貼近中心，貼近實際，服務于大眾，用科學的發展觀指導普法教育工作，堅持以人為本，體現服務型政府的宗旨。那種依靠行政手段在以后普法工作中是否有效，是個值得研究的問題。其次普法要深入發展，形式和方法必須創新，要轉變傳統的思維模式，積極探索新形勢下做好普法工作的有效途徑和辦法；普法工作中應當堅持實事求是的思想路線，緊密的聯系各重點人群和單位的實際情況開展工作，克服形式主義，務求實效，使普法教育工作真正落到實處。第三普法工作者要解放思想，與時俱進。要樹立全新的工作理念，將這種理念體現在普法形式和手段上。筆者個人認為：普法應體現一個“送”字，圍繞“送”字開展工作；要采取讓廣大民眾樂于接受的新方法和新形式，而不是讓單位和個人背上工作的“包袱”；普法要不斷擴大服務的外延，更好地體現服務職能，讓法律走進千家萬戶，走進社會各個角落，真正地把法律交給人民。xx市下關區司法局：xx 2004年8月

第四篇：簡歷需要注意問題 文檔

姓名：于敏性別：女

出生日期：1985年6月

戶口：上海婚姻狀況：未婚

學歷：大專畢業院校：寧波天一職業技術學院 所學專業：護理外語水平：英語（CET-4）工作年限：1年

電話：***

期望行業：醫療、保健、衛生服務、制藥、生物工程、期望職位：護士、醫療衛生、美容保健、總機、文職人員 工作地點：杭州市、余杭區

期望月薪：不限/面議

教育經歷

2002年9月－2005年7月就讀于上海市浦東中學 2005年7月－2008年5月就讀于上海醫科大學 培訓經歷

2006年7月－2006年8月于上海市婦兒醫院培訓護理專業 工作經驗

2006年7月－2006年8月于上海市婦兒醫院見習

2006年9月擔任《上海英語學習報》業務員，并獲“優秀業務員”稱號

2007年7月－2008年4月于上海同德醫院實習

2008年10月在上海新世界迅教育工作

自我評價

本人接受過全方位的大學基礎教育，收到良好的專業訓練和能力的培養，有扎實的理論基礎和實踐經驗，并且在06年通過了浙江省高校計算機一級考試，07年通過CET－4，具備一定的聽，說，讀，寫能力，希望貴公司能給我一次機會，展現自我，實現自我價值和人生價值，我一定會全力以赴不負所望！

1.讓簡歷內容突出

內容就是一切，所以簡歷一定要突出你的能力、成就以及過去經驗，僅有漂亮的外表而無內容的簡歷是不會吸引人的。

簡歷內容要仔細分析你的能力并闡明你能夠勝任這份工作。強調以前的事件，然后一定要寫上結果，比如：“組織了公司人員調整，削減了無用的員工，每年節約￥550000。”

2.讓簡歷外表醒目

（BB2s.com求職導航）簡歷的外表不一定要強調，但它應該醒目。審視一下簡歷的空白處，用這些空白處和邊框來強調你的正文，或使用各種字體格式，如斜體，大寫，下劃線，首字突出，首行縮進或尖頭。

3.盡量使你的簡歷簡短，只使用一張紙

（BB2s.com求職導航）雇主可能會掃視你的簡歷，然后花30秒來決定是否召見你，所以一張紙效果最好。如果你有很長的職業經歷，一張紙寫不下，試著寫出最近5-7年的經歷或組織出一張最有說服力的簡歷，刪除那些無用的東西。

4.為你的簡歷定位

（BB2s.com求職導航）雇主們都想知道你可以為他們做什么。含糊的、籠統的并毫無針對性的簡歷會使你失去很多機會，所以必須為你的簡歷定位。如果你有多個目標，最好寫上多份不同的簡歷，在每一份上突出重點。這將使你的簡歷更有機會脫穎而出。

5.寫上簡短小結

（BB2s.com求職導航）這其實是最重要的一個部分，“小結”可以寫上你最突出的幾個優點。沒有什么應聘者寫這幾句話，但雇主們卻認為這是引起注意的好辦法。

6.強調成功經驗

（BB2s.com求職導航）雇主們想要你的證據證明你的實力。記住要證明你以前的成就以及你的前雇主得到了什么益處，包括你為他節約了多少錢，多少時間等，說明你有什么創新等。

7.力求精確

（BB2s.com求職導航）闡述你的技巧、能力、經驗要盡可能的準確，不夸大也不誤導。確信你所寫的與你的實際能力及工作水平相同，還要寫上你以前工作的時間和公司。

8.使用有影響力的詞匯

（BB2s.com求職導航）使用這種詞匯，如：證明的，分析的，有創造力的和有組織的。這樣可以提高簡歷的說服力。

9.用詞要注意

（BB2s.com求職導航）在調查中許多官員都說到了這個問題。他們最討厭錯字別字。許多人說：“當我發現錯別字時我就會停止閱讀。”所以，你的簡歷一定要認真寫。雇主們總認為錯別字說明人的素質不夠高。

10.個人信息不是必須

（BB2s.com求職導航）現在，在簡歷上寫上個人信息如婚姻狀況，血型，身高等已不再是必須。許多公司都樂意接受沒有個人信息的簡歷。

11.最后測試

（BB2s.com求職導航）記住，你的簡歷應該回答以下問題：它是否清楚并能夠讓雇主盡快知道你的能力？是否寫清了你的能力？是否寫清了你要求這份工作的基礎？有東西可刪除嗎？

12.盡力完善你的簡歷直到最好。

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（BB2s.com求職導航）HR的任務很重，得到的簡歷也很多，篩選簡歷是HR每天必做的事情。看了那么多的簡歷，有一些簡歷我只看一眼，便馬上放棄考慮，他就失去了得到這個工作崗位的任何機會。每個HR都是這樣，一些種簡歷是被拒看的。比方說：

1、很長的求職信。

（BB2s.com求職導航）HR時間有限，通常要在很短的時間里看很多的簡歷，如果求職信過長，甚至重點不突出，重復表述同一個特質或能力，HR會感到你能提出來的就這有這些了，其他就不必要看了。

2、簡歷不完整。

（BB2s.com求職導航）工作經驗在招聘當中是很被HR看中的。有的人寫自己的工作經歷時，不是前邊丟掉幾年就是近一兩年的工作經歷空白，讓人對他頓生懷疑，也對他的求職態度和做事態度產生疑慮，再看下去的想法也沒有了。

3、表述過于簡略。

（BB2s.com求職導航）有一些人的簡歷相當的簡單，工作經歷只寫到年，工作情況只寫崗位名稱，情況只寫大?；虼蟊?，讓人看到后了解的信息實在有限，那么也不會再進一步考慮了。

4、出現明顯錯誤。

尤其是一些時間上的錯誤，比方說上十幾年的大專，普通本科上五年或三年，還有兩年和一年的，或者教育經歷與工作經歷完全重疊，或者算下來從11歲就開始工作經歷的等等，這樣的簡歷會馬上被拋棄掉的。

5、附件形式或標題不明確的。

（BB2s.com求職導航）有的人提交簡歷時只寫是應聘或個人簡歷，簡歷采用附件形式發送，這樣的情況下如果簡歷很多，HR會把這樣的簡歷放在最后，有時間才會瀏覽一下，時間緊就根本不會去理會了。

6、用很怪異的郵箱名字發送簡歷。

（BB2s.com求職導航）例如司機投遞簡歷時名字是“沒油了”或“迷路了”，年輕人投簡歷用什么“徹夜跳舞、狂歡”這類的文字，或者帶臟字，等等，這樣的標題和名字讓人一看即不會想再去打開簡歷看看了。

（BB2s.com求職導航）每個HR經歷不同，各方面情況不同，也可能各有所好，但是一些明顯的、易犯的毛病還是應當盡量避免。招聘和應聘都是一件很嚴肅的事情。如果你是應聘者，請用負責的態度好好對待每一個環節，這樣才能讓HR相信你同樣會具備嚴謹的工作態度。

1、人事經理這樣篩選簡歷

（BB2s.com求職導航）外企人事經理是先“以貌取人”，即你簡歷寫得如何;再看基本條件如學歷、經歷;最后是能力、潛能和性格。前兩者是基本，最后是決定性的因素。脫穎而出的關鍵是展現你的豐采。

2、一份標準的求職簡歷是這樣的：

（BB2s.com求職導航）求職者個人信息姓名、性別?有些公司不要求?、出生年月(有些公司不要求)、婚姻狀況(有些公司不要求)、詳細聯系方法、住址、聯系電話、戶口狀況(不是必要的)。

（BB2s.com求職導航）教育和背景不必有小學、中學。應能證明你知識水準、所擁有技能和能力的一切相關信息。這包括正規、非正規的成人教育和專業。

（BB2s.com求職導航）工作經歷包括雇傭型的工作，也包括實習、義務性和社團、社區性的工作。

（BB2s.com求職導航）技術和技能電腦技能、語言技能、性格和能力、性格特點、勾通能力、人際能力、精神、興趣愛好。

3、讓你的簡歷遠離“”

以下幾點應當注意：

（BB2s.com求職導航）當人事經理和雇主在以后的面試或工作中發現簡歷中曾有不真實的成分時，你的后悔會遠遠大于你沒有得到一份工作，要多準備幾份不同的簡歷，以應付不同行業的不同職位。

4、簡歷和求職信并行

（BB2s.com求職導航）好的求職信必須和簡歷并行，目的是讓簡歷更有針對性，另外求職信要手寫才有人情味兒。

5、簡歷不要寫要求

6、不要附照片和學歷復印件

7、給外企的簡歷要注意

外企通常會牽扯到語言技能，因此根據招聘企業的外語要求準備外文簡歷是必要的。

第五篇：房屋出租需要注意哪些問題

房屋出租需要注意哪些問題

來源:未知作者：w日期：10-07-20

房屋出租人應為房屋所有人，因只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋所有人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應出具房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若將已購公房出租，且未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。

同時，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關規定，暫時仍是按私房出租。房屋出租人應辦理《房屋租賃許可證》。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其出租行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。

一、房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。1.凡新建住宅, 在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;

2.不具備“房屋所有權證”的房子不能出租;

3.產權共有的，在共有人意見不一致或產權權屬有爭議的房子不能出租;

4.未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不能出租;

5.租用房管部門的公有住房或其他企事業單位“自管房”房屋不能出租;

6.未經原出租人同意，承租人不得將現住的全部或部分房屋出租;

7.已經抵押的房屋，在未得到抵押人權同意的情況下不得出租;

8.未經國家規劃部門批準的違章建筑或是私自建造的“無證房”不得出租;

9.有倒塌危險的破舊房屋或臨時建筑不準出租;

10.有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

二、房屋擬出租前，出租人應向房屋所在地的區、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請并提交以下文件和證明材料：

1.房屋出租申請書;

2.房屋產權證明或批準建房的合法文件和證明材料;

3.出租人是個人的，應提交房主的居民身份證;出租人是單位的，應提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明;

4.出租共有房屋的，應提交其他共有人同意出租的證明或委托書;

5.出租委托代管房屋，應提交委托人授權房屋代管人出租房屋的授權證明及委托代理人的身份證明;

6.涉外的房屋須有公安部門的批準書;

7.依照法律、法規、規章規定應當提交的其他有關文件和證明。出租人向房屋主管部門提交上述材料后，經審核符合規定的，房屋主管機關發給統一印制的《房屋租賃證》。

屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外” 印章;出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。

三、房屋依法租賃后，租賃雙方還要到房屋主管部門辦理租賃備案手續。辦理房屋登記備案手續時，須交驗以下證明和文件：

1.書面租賃合同(這是至關重要的，網上有通用條款和合同范本，可根據自己的情況調整);

2.房屋所有權證;

3.《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》;

4.當事人雙方合法證件，聯系方式;

5.依照法律、法規、規章規定的其他有關證明證件。

6、采用先交款、后居住;

7、驗收房屋內主體結構、裝修工程、水暖電工程、二次裝修工程完好程度、雙方簽署賠償協議，交室內可移動、易損壞物品的押金后方可進入居住。

8、約定好、租賃方進入后進行二次裝修后，物權的歸屬方。

9、使用過程中、產生維護、維修費應由租賃方承擔(疏通下水等)。

四、個人私房出租，辦理房屋登記備案手續時，還需交納以下費用：

1.出租房屋一年以上的，按年租金額2%交納，由雙方各負擔一半;

2.出租房屋一年以下的，按實收租金額2%交納，由雙方各負擔一半。

五、看是煩雜的手續，但他可以最大的保護業主房屋所有權