第一篇：2016年下半年內蒙古房地產經紀人：住房公積金管理的原則考試試題

2016年下半年內蒙古房地產經紀人：住房公積金管理的原則考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在香港，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約的房地產交易是由地產代理促成的。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：客戶資金代收代付風險

2、新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起日內，持相關文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報1臨時資質。

A：15 B：30 C：40 D：60 E：權利型房地產投資信托

3、組合貸款的公積金部分仍需支付擔保金，商業貸款利率一般為基準利率，對第一套享受下浮優惠。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：客戶資金代收代付風險

4、景觀設計是指在某一地域范圍內創造一個具有因素構成的較為獨立的，具有一定社會文化內涵及審美價值的景物。

A：形態、形式

B：科學、藝術

C：結構、功能

D：性能、特點

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、根據《住房公積金管理條例》的規定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執行。

A：住房公積金管理中心

B：人民法院

C：仲裁委員會

D：中國人民銀行

E：權利型房地產投資信托

6、根據《房地產估價機構管理辦法》的規定，的房地產估價機構可以按照規定設立分支機構。

A：具有一級資質

B：具有二級資質

C：具有三級資質

D：無論幾級資質

E：權利型房地產投資信托

7、實行對外承諾標準化的關鍵是。

A：展示標準化文本

B：制定規范、標準的對外承諾文本

C：規范檔案與印章的管理

D：門店責任人的培訓

E：工廠的生產設備

8、房地產經紀行業管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是。

A：維護社會整體利益

B：維護委托人利益

C：維護房地產經紀行業利益

D：維護房地產經紀人的利益

E：客戶資金代收代付風險

9、統計的是對預期可能發生或已經發生的進度和狀態進行監測，發現偏差并及時反饋矯正信息，以便在事前或事中進行調節。

A：決策作用

B：反映作用

C：控制作用

D：監督作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、除法律、法規另有規定外，以方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權利型房地產投資信托

11、一幢6層樓的住宅，屬于。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產經紀人根據談話內容選擇，能夠使客戶和房地產經紀人雙方感到平等、安全的環境。

A：合理的談話切入點

B：系統的談話規律

C：適當的談話場所

D：積極的談話方式 E：工廠的生產設備

13、風險中的不確定是指不確定性水平中的不確定。

A：第1級

B：第2級

C：第1級和第2級

D：第2級和第3級

E：工廠的生產設備

14、規范一詞含有約定俗成或明文規定的某種規格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應該遵守的各種規則，規范大體可分為技術性規范和兩大類。

A：經濟規范

B：政治規范

C：社會規范

D：管理規范

E：客戶資金代收代付風險

15、在模式中，企業能夠在不改變業務領域和經營模式的情況下，拓展服務地域，擴大企業的規模。

A：跨地域市場擴張戰略

B：跨專業市場擴張戰略

C：跨行業擴張戰略

D：綜合性擴張戰略

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產經紀人與客戶面談時，要十分注意語言的，盡可能準確地向客戶傳達正確的信息，同時也要正確地理解客戶的語言。

A：真實和有效性

B：規范和正確性

C：完整和準確性

D：系統和目的性

E：工廠的生產設備

17、新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段是對銷售資料、銷售人員、銷售現場的準備。

A：項目執行企劃

B：項目簽約

C：銷售準備

D：項目信息開發與整合E：客戶資金代收代付風險

18、在存量房出售代理業務中，房地產經紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和。

A：政策規定

B：區位狀況

C：價格狀況

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

19、二次或多次置業客戶為主，家庭結構較為復雜，多為三代人同住；對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求，關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區環境和物業服務的客戶，依據購房面積該類客戶被劃分為。

A：小戶型客戶

B：大戶型客戶

C：中大戶型客戶

D：別墅型客戶

E：工廠的生產設備

20、關于規范發展物業管理的作用，表述不正確的是。

A：有利于提高人民群眾居住質量，改善城市面貌

B：有利于增加就業，擴大居民消費

C：有利于促進財富增值，培育民主意識

D：有利于促進農村城市化的進程

E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀人的對客戶做出交易決策具有重要影響。

A：專業、周到、熱情的服務

B：簡捷、迅速、完善的服務

C：迅速、系統、熱情的服務

D：簡捷、經濟、完善的服務

E：工廠的生產設備

22、基于寫字樓客戶的非個體屬性，以及寫字樓購買的企業行為特征，針對該類客戶的項目銷售各個環節均需明確體現。

A：商務屬性

B：技術屬性

C：專業屬性

D：區域屬性

E：工廠的生產設備

23、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人。

A：房地產抵押貸款流程

B：房地產估價流程

C：房地產交易流程

D：房地產登記流程

E：客戶資金代收代付風險

24、商業用地不能采取方式出讓。

A：招標

B：拍賣

C：掛牌

D：協議

E：權利型房地產投資信托

25、將1000元錢存入銀行，若年利率為6％，按單利計息，則2年后這筆錢的本利和為元。

A：1100 B：1120 C：1125 D：1130 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、顆粒污染物主要有。

A：粉塵

B：霧塵

C：塵粒

D：灰塵

E：煙塵

2、房地產經紀機構的崗位設置原則包括。

A：注重標準化

B：工作豐富化

C：注重個性化

D：注重人性化

E：因事設崗、因崗設人

3、以劃撥方式取得國有土地使用權的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發，依照規定辦理土地登記。

A：《國有土地劃撥決定書》

B：《住宅質量保證書》

C：《暫定資質證書》

D：《住宅使用說明書》

E：《建設用地批準書》

4、房地產經紀信息整序的主要方法是。

A：分類

B：排列

C：匯總

D：查詢

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產說明書的內容包括等。

A：房犀坐落、抵押情況

B：面積、出租情況

C：產權權屬文件、建筑年限

D：用途、土地出讓金繳交情況

E：需要特別說明的情況、相鄰房屋物業權屬文件

6、房地產經紀人可以足不出戶，在任何時間通過網絡獲取信息，主要途徑包括。

A：利用專門市場收集信息

B：利用通信詢問收集信息

C：利用互聯網收集信息

D：利用商情數據庫收集信息

E：利用聯機系統收集信息

7、中國房地產估價師與房地產經紀人學會目前承擔全國房地產估價師、房地產經紀人的工作。

A：執業資格考試

B：吊銷執照

C：注冊 D：監督管理

E：繼續教育

8、房地產經紀機構擴張戰略的選擇，主要取決于。

A：企業經營理念

B：企業資金實力

C：品牌的知名度

D：企業發展的整體戰略

E：企業經營模式

9、根據合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為。

A：從合同

B：主合同

C：雙務合同

D：單務合同

E：不要式合同

10、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設置首先應考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為

C：電梯及電梯廳應適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務半徑均等

D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

11、某住宅組團占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為，則該組團住宅樓的平均層數是層。

A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、信息的很重要，可使更多的人獲得信息．使信息的價值得到更充分的發揮，也為使用信息的人們帶來更多的效益，最后使整個社會的經濟效益增加。

A：傳遞性

B：時效性

C：共享性

D：壓縮性

E：客戶資金代收代付風險

13、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。

A：2級

B：3級

C：4級

D：6級

E：7級及以上

14、普通住房及非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照的有關規定執行。

A：《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》

B：《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》

C：《關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知》

D：《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》

E：《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》

15、從境外房地產經紀行業的情況看，的房地產經紀行業管理是一種慣例。

A：高效化

B：科技化

C：專業化

D：網絡化

E：客戶資金代收代付風險

16、根據國家工商行政管理局頒布的《房地產廣告發布暫行規定(修訂)》的規定，房地產經紀機構發布房地產廣告或者業務招攬廣告應當遵守的規范包括。

A：房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B：房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

C：房地產廣告中可以出現融資或者變相融資的內容

D：房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離

E：房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當

17、房屋所有權的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括等。

A：互換

B：新建

C：添附

D：沒收

E：征收

18、資金存在時間價值的原因主要有。

A：資金增值

B：機會成本

C：實現剝削

D：承擔風險

E：通貨膨脹

19、房地產經紀人享有的權利包括。

A：依法發起設立房地產經紀機構

B：加入房地產經紀機構，在房地產經紀機構關鍵崗位任職

C：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務

D：房地產經紀人協理有權加入房地產經紀機構

E：要求委托人提供與交易有關的資料

20、由于房地產經紀信息量大覆蓋面寬，所以收集應從多個方面人手。通常可從途徑進行收集。A：直接采集

B：有關單位調查和征集房地產經紀信息

C：間接采集

D：收集公開傳播的房地產經紀信息

E：利用網絡獲取

21、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件。一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括部分。

A：序言

B：附圖和附表

C：目錄

D：正文

E：封面、摘要

22、取得國有建設用地使用權的途徑有。

A：出讓

B：劃撥

C：轉讓

D：土地或房產租賃

E：開墾荒地

23、房地產經紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。

A：房源狀況

B：租金折扣

C：家具配置

D：傭金減免

E：租金支付方式

24、買房消費者住房搜尋的成本主要有。

A：時間成本

B：談判成本

C：購買信息費用

D：無法搬人住房的效用損失

E：辦公費用

25、以一個目標出發，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式是指。

A：發散思維

B：常規思維

C：聚合思維

D：創造性思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：黑龍江2015年下半年房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試題（模版）

黑龍江2015年下半年房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、驗證價格策略是否合理的指標是。A：價值最大化

B：客戶價格敏感點的確定 C：穩定的銷售速度 D：合理的價格信息 E：工廠的生產設備

2、存量房買方代理業務流程中，緊接“實地看房”之后的程序是。A：交易雙方配對

B：合同簽訂及款項支付 C：交易撮合

D：物業交驗及后續服務 E：工廠的生產設備

3、現實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等具體業務的是。A：房地產估價業 B：房地產經紀業 C：房地產咨詢業 D：房地產服務業

E：權利型房地產投資信托

4、下列房源信息的共享形式中，的缺點主要是不利于激發房地產經紀人收集房源信息的積極性，部分經紀人為了個人的利益，會出現“留盤”行為。A：分區公盤制 B：公盤制

C：公私合盤制 D：信息公開制 E：工廠的生產設備

5、《城市房地產開發經營管理條例》規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

6、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有經營模式。A：網絡 B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風險

7、材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質是。A：吸濕性 B：吸水性 C：抗滲性 D：耐水性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經濟、美觀。A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環保

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產廣告的戰略目標可以分為通知、說服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。

A：產品的競爭階段 B：產品的開拓階段 C：產品的發展階段 D：產品的成熟階段 E：工廠的生產設備

11、經紀服務合同的權利義務不等的具體表現不包括。A：逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究

B：房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任

C：房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

D：因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

E：客戶資金代收代付風險

12、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一職工月平均工資的倍，具體標準按照各地有關規定執行。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

13、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權出讓市場是土地一級市場 B：國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓 C：集體土地不經征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：權利型房地產投資信托

14、消費者權利中，是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。A：公平交易權 B：自主選擇權 C：真情知悉權 D：受尊重權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、屬于按照房地產市場交易方式分類的是。A：房地產租賃市場 B：區域房地產市場 C：高檔房地產市場 D：房地產使用市場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業執照之日起30日內，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。A：房地產管理部門 B：工商管理部門 C：建設管理部門 D：公安部門

E：權利型房地產投資信托

17、下列關于中國房地產經紀行業組織的表述中，錯誤的是。A：房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織 B：房地產經紀行業學(協)會是法人

C：房地產經紀行業學(協)會按照章程及相關規定對經紀人員給予獎勵或處分 D：房地產經紀行業學(協)會的職責是行政管理 E：客戶資金代收代付風險

18、集體土地所有權人依法以集體建設用地使用權人股、聯營等形式興辦企業的，當事人應當持有，申請集體建設用地使用權初始登記。

A：原國有土地使用證、土地資產處置批準文件和其他相關證明材料 B：農用地使用合同

C：批準權的人民政府的批準用地文件

D：批準權的人民政府的批準文件和相關合同 E：權利型房地產投資信托

19、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~25分鐘 D：20~30分鐘

E：工廠的生產設備

20、從經紀產生的歷史看，經紀是商品生產和商品交換發展到一定階段的產物，最初的商品交換是進行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定

E：客戶資金代收代付風險

21、在整個配對過程中，房地產經紀人都是圍繞推薦一定價位和品質的房源。A：購房客戶的基本信息 B：購房客戶的資金實力 C：客戶的房源信息 D：購房客戶的需求 E：工廠的生產設備

22、根據《物業管理條例》的規定，住宅物業的建設單位未通過招、投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。

A：5萬元以下 B：5萬元以上 C：10萬元以下 D：10萬元以上

E：權利型房地產投資信托

23、房地產價格咨詢業務的操作程序中，關于擬定作業計劃內容的表述有誤的是。A：設計價格評估的技術路線

B：擬定調查搜集的資料種類及來源渠道 C：安排本次業務需要的人員和經費 D：擬定價格評估的技術方法 E：客戶資金代收代付風險

24、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元。假設銀行存款的年利率為8％，則該人每年應存款。A：10335．44元 B：10354．42元 C：10365．24元 D：10345．46元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、建設監理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。A：正式合同 B：標準合同 C：臨時合同 D：信件式合同

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按經紀活動服務市場不同，可將經紀分為：房地產經紀、保險經紀、、農產品經紀等。A：證券經紀 B：期貨經紀 C：演藝經紀 D：運輸經紀 E：體育經紀人

2、基金單位總數不固定，總金額不封頂且可以連續發行，一般投資者可以隨時進入或退出的基金為。A：契約型基金 B：公司型基金 C：開放型基金 D：封閉型基金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、現在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括的方面。A：客觀 B：宏觀 C：主觀 D：微觀 E：社會

4、房地產經紀信息通常包括。A：房源信息 B：客戶信息

C：宏觀經濟信息 D：房地產市場信息 E：房地產經紀行業信息

5、商品價格的心理功能包括。A：商品價值的認知功能 B：自我控制功能 C：指示和引導功能 D：自我意識比擬功能 E：調節需求功能

6、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。A：古典主義風格 B：現代主義風格 C：混合型風格 D：巴洛克風格

E：后期現代主義風格

7、協作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現溝通過程的。． A：時效性 B：有效性 C：連貫性 D：完整性 E：可靠性

8、從想象與現實的關系來看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：無意想象 D：夢想 E：有意想象

9、房地產買賣業務的撮合主要包括。A：確定客戶看房結果 B：做好回訪前的準備 C：防止跳單

D：注意撮合中常見問題的處理

E：分析客戶行動，引導購房者簽署購房確認書

10、影響時間序列的因素可以歸納為。A：循環波動 B：長期趨勢 C：不規則波動 D：季節變動 E：累計波動

11、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰略來看，主要的選擇有。A：跨地域市場擴張戰略 B：跨專業市場擴張戰略 C：跨行業擴張戰略 D：綜合性擴張戰略 E：混合性擴張戰略

12、知覺的是客戶連續購買某種商品的一個重要因素，好的品牌通常會擁有忠實的客戶，企業可以通過品牌效應和策略帶動其他商品的銷售。A：選擇性 B：恒常性 C：整體性 D：理解性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、一項房地產市場調研工作至少應設計的調研表格有。A：房地產資源統計表 B：房地產出租市場統計表 C：房地產出售市場統計表 D：房地產個案實調分析表 E：當地商圈調查分析表

14、國有土地租賃合同的內容應包括。A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權利義務 D：土地使用條件 E：土地租金標準

15、城市維護建設稅(簡稱城建稅)以繳納的單位和個人為納稅人。A：增值稅 B：消費稅 C：收益稅 D：營業稅 E：資源稅

16、房源營銷的外部營銷工作包括。A：報紙廣告

B：專業網絡渠道發布

C：在店門口的精品房源信息欄進行展示 D：制作DM單進行派發

E：在自己的客戶群中仔細尋找與配對，迅速給老客戶推薦

17、新建商品房銷售籌備培訓中的模擬講解培訓主要是針對等方面，采用指導或模擬的方式進行培訓。A：項目規劃設計 B：項目地理位置 C：區域整體規劃 D：項目本身 E：戶型設計

18、人際交往方式中的具有迅速、主動、應變性強、充分表達和交換意見等優點。A：角色交往 B：口頭語言交往 C：雙向交往

D：書面語言交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括。A：凈運營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現金流量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、無效的房屋買賣合同包括。A：違反法律法規政策的房屋買賣 B：雙方當事人主體資格不合格 C：規避法律的買賣行為

D：房屋買賣合同采用書面形式 E：一方代理人與他方惡意串通

21、房地產業可分為。A：房地產開發經營業 B：房地產服務業 C：房地產咨詢業 D：物業管理業 E：房地產中介服務業

22、住房公積金的繳存基數是職工本人上一月平均工資，包括。A：職工的工作獎金 B：職工的交通補貼 C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得 E：職工的崗位津貼

23、不屬于地役權特征的是。

A：地役權以確保債務的履行為目的 B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產的效益 D：地役權是利用他人的不動產

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、《民法通則》規定，從權利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、根據合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為。A：諾成合同 B：要式合同 C：有償合同 D：無償合同 E：實踐合同

第三篇：2017年上半年吉林省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試題

2017年上半年吉林省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業管理的日常運作階段中，系統協調的外部環境條件是。A：物業服務企業與業主相互關系的協調 B：物業服務企業與業主大會相互關系的協調 C：物業服務企業與業主委員會的相互關系的協調 D：物業服務企業與相關部門及單位相互關系的協調 E：權利型房地產投資信托

2、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優劣程度，一般分類不包括。A：適宜城市建設用地 B：基本適宜城市建設用地 C：不適宜城市建設用地 D：特別適宜城市建設用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地使用權出讓的最高年限為。A：30 B：50 C：70 D：85 E：權利型房地產投資信托

4、當消費者感覺營銷人員在急切推銷某種商品時，會產生，擔心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購買。A：搶購心理 B：逆反心理 C：煩躁心理 D：待購心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、多數小型房地產經紀所采用的經營模式是。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

6、《房地產開發企業資質管理規定》規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

7、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產投資信托

8、根據，客戶表現出不同的消費特征，主要包括小戶型客戶、大中戶型客戶、大戶型及別墅客戶。A：購房面積大小 B：物業管理范圍 C：置業目的

D：經濟價格大小 E：工廠的生產設備

9、房地產經紀機構發布所代理的廣告時，應當提供業主委托證明。A：新建商品房項目 B：存量房房源 C：公有住房項目 D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風險

10、不屬于銀行業金融機構的是。A：農村信用合作社 B：商業銀行

C：金融資產管理公司 D：城市信用合作社

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列關于房屋租賃合同的表述，正確的是。

A：租賃期限在3個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式 B：如果租賃期限不到1年，可以不采用書面形式

C：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同 D：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，出租人可以隨時解除合同 E：客戶資金代收代付風險

12、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規章 B：司法解釋 C：行政法規 D：憲法

E：權利型房地產投資信托

13、城市燃氣供應管網根據輸送壓力的不同，可分為低壓管網、中壓管網、次高壓管網、高壓管網，其中次高壓管網的壓強為。A：P≤5kPa B：5kPa

14、現場銷售的基本原則是。

A：要準確提供信息，及時完成銷售業績 B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息 C：要及時提供信息，針對問題從嚴查處

D：要在允許范圍內承諾，針對問題從嚴查處 E：工廠的生產設備

15、稅收制度構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。A：納稅人 B：課稅對象 C：稅率

D：加成和減免

E：權利型房地產投資信托

16、根據房地產經紀所促成的房地產交易具體方式的不同，可將房地產經紀分為房地產買賣經紀和。A：房地產租賃經紀 B：新建商品房經紀 C：存量房經紀

D：房地產交換經紀

E：客戶資金代收代付風險

17、地震震級分為9級，一般的地震人有感覺。A：2．5級以下 B：2．5級以上 C：5級以下 D：5級以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 18、2007年9月國土資源部公布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)，規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。

A：拍賣、協議或者掛牌方式 B：拍賣、招標或者協議方式 C：招標、協議或者掛牌方式 D：拍賣、招標或者掛牌方式 E：權利型房地產投資信托

19、物業管理最主要的工作內容是。A：物業管理的日常運作 B：物業管理的前期準備階段 C：物業管理的啟動階段 D：物業管理的策劃階段 E：權利型房地產投資信托

20、產品生命周期策略中，在的策略中應保持適當而薄利的價格，并根據用戶的需要對房屋作某些改良，同時為開發建設新型的房地產做準備。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產設備

21、房地產企業為了維護企業形象、阻止帶有風險的價格競爭，經常會采用定價目標。

A：提高市場占有率的 B：穩定價格的 C：過渡性 D：競爭性

E：工廠的生產設備

22、《消費者權益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的。A：人 B：法人 C：個人 D：自然人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列屬于基本適宜城市建設用地的是。A：地勢平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地質條件良好，不受洪水淹沒的土地

D：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反規定承攬業務、擅自轉讓受托的估價業務、違反規定出具估價報告的，由縣級上的人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。A：5千元以上1萬元以下 B：5千元以上2萬元以下 C：1萬元以上2萬元以下 D：1萬元以上3萬元以下 E：權利型房地產投資信托

25、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明。A：預售許可證書號 B：開發企業名稱

C：建筑面積或者使用面積 D：土地使用權取得的方式 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國《城市房地產管理法》規定，房地產交易包括。A：房地產轉讓 B：房屋租賃 C：房地產劃撥 D：房屋變更 E：房地產抵押

2、寫字樓運作與住宅的不同之處重點體現在。A：項目資源利用的程度明顯不同 B：項目資源屬性判斷指標的差異 C：市場分析的宏觀經濟關聯性判斷 D：市場分析的技術水平顯著不同

E：具體的辦公物業類型界定的顯著不同

3、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應當包括。A：當事人的名稱 B：服務事項 C：標的

D：違約責任 E：具體合作程序

4、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容，其中對競爭企業的調查主要包括。

A：競爭企業的數量、規模、實力狀況

B：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況 C：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽 D：對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測

E：房地產企業各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響

5、房地產項目競爭環境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市規劃條件

B：國家環境標準和限制條件 C：房地產項目土地利用條件 D：建筑物質量和使用年限 E：建筑物結構

6、房地產交易管理是指政府設立的房地產交易的管理部門及其他相關部門以手段，對房地產交易活動行使的指導、監督等管理活動。A：法律的 B：行政的 C：經濟的 D：專業的 E：控制的

7、職工可以提取住房公積金的情形有。

A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：出境定居

C：職工暫時失業的

D：職工死亡或者被宣告死亡的

E：房租超出家庭工資收入規定比例時的提取

8、目前我國房地產賣方代理包括。

A：境外公司在我國境內承租房屋的代理 B：境外個人在我國境內承租房屋的代理 C：新建商品房銷售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理

9、在征收土地時，對妥善安置被征地單位和農民的原則，描述正確的有。A：對征收的土地要適當補償

B：對因征地給農民造成的損失要適當補助 C：對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排 D：要妥善安置征地范圍內的拆遷戶 E：補償、補助標準應簡單統一

10、房地產市場細分的目的是為企業認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據，有效的市場細分的原則包括等。A：可進入性 B：穩定性 C：盈利性 D：專業性 E：抽象性

11、關于資金時間價值換算中的假設條件的說法，正確的有。A：資金時間價值換算中采用的是復利 B：利率的時間單位與計息周期一致 C：現值是在當前開始時發生的

D：將來值是在當前以后的某一年年初發生的 E：年金是在每年年初發生的

12、房地產經紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產經紀信息。A：現勢 B：真實 C：系統 D：準確 E：完善

13、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優點主要表現在。A：相互之間可以體會雙方之間的情感 B：信息準確，可以永久被記錄和保存 C：接受者可以有充分的時間進行信息分析 D：可以馬上得到對方的反饋 E：使信息更加簡單

14、對工程建設產生嚴重影響的地質、地貌現象稱為工程地質病害，除了地震，常見的工程地質病害還有。A：沖溝 B：滑坡 C：地下溶洞 D：塌方 E：泥石流

15、房地產經紀人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續辦理的整個流程及合同中與之相關的條款，并向買賣雙方講解重點條款，其重點條款包括等。A：滯納金

B：雙方責任義務 C：違約金 D：法定條款 E：付款方式

16、物業服務企業的義務主要包括。A：制止違反物業管理制度的行為

B：接受業主委員會和業主及使用人的監督

C：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計 D：選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務 E：履行物業服務合同，提供物業管理服務

17、在年末統計房地產總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。A：拆除 B：倒塌

C：泥石流掩埋 D：出售 E：出租

18、城市規劃常用術語中，對于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標

19、具有情況的房地產，不得投入房地產市場進行買賣。A：產權未經確認或存在產權糾紛的

B：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的

C：司法機關的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的 D：國家依法收回土地使用權的

E：共有房地產經其他共有人口頭同意的

20、房地產分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。A：房地產是標準化商品

B：房地產賣方需要控制分銷渠道 C：消費者對房地產多為一次性購買 D：房地產經紀機構能提供標準化服務

E：消費者希望從房地產生產者或所有者那里直接購買

21、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括。A：數據管理系統 B：客戶服務系統 C：流程控制系統 D：輔助決策系統

E：客戶資金代收代付風險

22、關于住房公積金利率政策的表述中，正確的有。A：住房公積金的存、貸款利率由中國人民銀行提出，經征求住建部意見后，報國務院批準執行

B：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息 C：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息 D：上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息 E：個人住房公積金貸款利率實行一月一定

23、對的了解有助于經紀人獲得客戶信賴。A：價格變動

B：房源信息的及時性 C：市場價位

D：后續服務的充分性 E：政策環境

24、房地產投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構件(如空調、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費

25、縣級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門負責對城鄉規劃的監督檢查。A：編制 B：審批 C：實施 D：修改 E：驗收

第四篇：2015年上半年江西省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試題

2015年上半年江西省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不屬于植物營養物的是。

A：氪

B：氮

C：鉀

D：硫

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產估價機構的二級資質，需要取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續年以上。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

3、每個房地產經紀人都必須意識到在二手房交易中的重要性。

A：質量

B：服務協議風險

C：產權

D：銷售許可

E：工廠的生產設備

4、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。

A：備案

B：管理

C：回避

D：保存

E：權利型房地產投資信托

5、關于房地產經紀人注冊證書注銷的說法，錯誤的是。

A：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產經紀人注冊證書的注銷注冊

B：連續2年以上(含2年)脫離房地產經紀工作崗位的注銷注冊

C：嚴重違反房地產經紀職業道德的注銷注冊

D：被注銷注冊的人員，達到規定的注冊條件的，不能重新申請注冊

E：客戶資金代收代付風險

6、物業管理最主要的工作內容是。

A：物業管理的日常運作

B：物業管理的前期準備階段

C：物業管理的啟動階段

D：物業管理的策劃階段

E：權利型房地產投資信托

7、房地產市場細分常用的變量中不包括。

A：地理變量

B：職業變量

C：風險變量

D：用途變量

E：工廠的生產設備

8、下列關于信息費與傭金關系的表述中，正確的是。

A：兩者都是經紀收入的基本來源

B：兩者收費標準相同

C：兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用

D：兩者都在交易達成后收取

E：客戶資金代收代付風險

9、職業道德雖然不如法律、法規和行業規則那樣具有很大的，但它一旦形成，則會從房地產經紀人員的內心深處產生很大的約束力。

A：法制性

B：嚴謹性

C：執行性

D：強制性

E：客戶資金代收代付風險

10、建筑業企業資質分為。

A：施工總承包、專業承包兩個序列

B：施工總承包、勞務承包兩個序列

C：施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列

D：施工總承包、專業承包和經濟分包三個序列

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀行業管理模式不包括。

A：行政主管模式

B：市場調節模式

C：行業自治模式

D：行政與行業自律并行管理模式

E：客戶資金代收代付風險

12、下列不屬于客源特征的是。

A：指向性

B：多變性

C：潛在性

D：時效性

E：工廠的生產設備

13、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。

A：固定利率

B：名義利率

C：市場利率

D：長期利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、物業管理招標方式中，公開招標的特點不包括。A：時間長、資金成本高

B：比較有利于避免各種關系的影響

C：暗箱操作的可能性有時比較大

D：招標方有較大的選擇范圍

E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀人受理委托業務后，收集與標的物業相關的市場信息是指標的物業所屬的房地產分類市場的等。

A：物質狀況、價格信息

B：供求信息、物質狀況

C：供求信息、價格信息

D：權屬狀況、物質狀況

E：客戶資金代收代付風險

16、根據《房地產開發企業資質管理規定》，企業不按照規定辦理變更手續的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，并可處以的罰款。

A：5000元以上1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：1萬元以上3萬元以下

D：5萬元元以上10萬元以下

E：權利型房地產投資信托

17、商品房預售合同登記備案應由辦理。

A：房地產開發企業

B：房地產銷售代理機構

C：商品房預購人

D：房地產開發企業和商品房預購人共同

E：權利型房地產投資信托

18、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦旁重登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明

B：登記申請書

C：申請人身份證明

D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

19、一般來說，大型房地產經紀機構在獲取二手房房源的營銷程序是。

A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦

B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷

C：提煉賣點、內部推廣、外部營銷

D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦

E：工廠的生產設備

20、農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

A：鄉級人民政府

B：縣級人民政府

C：市級人民政府

D：省級人民政府 E：權利型房地產投資信托

21、招牌的表現方式也會給客戶留下不同的印象，商店應選擇適當的招牌，商店的招牌種類不包括。

A：廣告塔式招牌

B：廣播式招牌

C：立式招牌

D：遮蓬式招牌

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產中介服務行業信用檔案的組織建立與對信息進行維護和更新的部門分別是。

A：政府、系統管理部門

B：系統管理部門、房地產中介服務機構

C：房地產中介服務機構、政府

D：房地產中介服務結構、系統管理部門

E：權利型房地產投資信托

24、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師或者其聘用單位未按規定提供房地產估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以的罰款。

A：1000元以上1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：5000元以上2萬元以下

D：2萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產投資信托

25、個人所得稅的財產租賃所得，財產轉讓所得，適用于，稅率為20％。

A：臨時稅率

B：比例稅率

C：定額稅率

D：累進稅率

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是。

A：必須是借款人及共有產權人親自在借款抵押合同上簽字

B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別

C：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期

D：由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統上留下記錄

E：客戶資金代收代付風險

2、業態定位需考慮因素有。

A：項目整體功能組合、單層功能組合設計

B：要有利于商業地產項目的銷售及后期持續經營

C：商圈融合性

D：要做到同業差異化、異業互補，避免內部競爭

E：項目整體市場需求

3、房地產經紀業務辦理的行為規范包括。

A：安排辦理人員

B：及時報告訂約機會等信息

C：制定業務戰略

D：協助簽訂房地產交易合同

E：交易資金監管

4、下列房屋中，可以免征房產稅的有。

A：人民團體出租的房屋

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房屋

C：宗教寺廟自用的房屋

D：個人所有非營業用的房屋

E：房地產開發企業在建的商品房

5、房地產經紀信息的利用主要包括方面。

A：降低交易成本

B：通過信息的發布來影響消費者

C：抬高市場價格

D：規范交易行為

E：以信息提供的具體內容來指導具體的業務活動

6、房地產經紀服務合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。

A：居間行為與代理行為混淆

B：房地產經紀人的失信、失職

C：經紀服務合同的權利義務不等

D：房地產交易行為與經紀行為混淆

E：經紀合同當事人的觀念和法律意識不足

7、購房者有目的到銷售樓盤現場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于。

A：感覺

B：想象

C：觀察

D：知覺

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、氣態污染物是指以氣體形態進入大氣的污染物，主要包括。

A：二氧化碳

B：氮氫化物

C：硫氧化物

D：碳氫化合物 E：二氧化氫

9、業主大會應履行的職責主要有。

A：選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作

B：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

C：監督管理規約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施

E：制定、修改管理規約和業主大會議事規則

10、為使客戶成為真正的買方或租客，房地產經紀人應。

A：按照客戶思路開展工作

B：正確引導客戶需求

C：判斷客戶購買力

D：了解最終出資人狀況

E：了解實際受益人狀況

11、現代企業的客戶關系管理中，客戶分析系統一般包括。

A：市場活動影響分析

B：客戶分類分析

C：營銷方式分析

D：客戶聯系時機優化分析

E：交叉銷售與增量銷售分析

12、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協議的主要內容包括等事項。

A：補償方式和補償金額

B：安置房面積和安置地點

C：搬遷期限

D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限

13、下列指數中，屬于數量指數的是。

A：利潤指數

B：產品產量指數

C：價格指數

D：產品成本指數

E：商品銷售量指數

14、房屋所有權的取得分為。

A：租賃取得

B：原始取得

C：買賣取得

D：繼受取得

E：贈予取得

15、關于房地產經紀機構戰略管理意義的表述正確的是。

A：強化員工使命感、責任感，樹立對企業未來發展的信心

B：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎

C：優化房地產經紀機構的資源配置

D：實現房地產經紀機構的全動態管理

E：決策更加科學化和規律化

16、某家庭購房抵押貸款30萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計還款額為。

A：403521元

B：413125元

C：413015元

D：420352元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、一次成功的房地產銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務，得到客戶的充分信任和認可，最終創造經濟價值的過程。

A：系統

B：專業

C：有效

D：完整

E：準確

18、房地產產品對市場營銷的影響主要表現在。

A：各種類型的房地產產品是買賣雙方交易的基礎

B：房地產產品是房地產企業市場營銷的核心

C：房地產產品是制訂其他市場營銷策略的基礎

D：房地產營銷策略影響著房地產產品的特點

E：在房地產市場營銷活動中，企業滿足客戶需求是通過開發特定的房地產產品來實現的

19、某建設項目建設用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項目用地的容積率為。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權。這種房地產市場通常被稱為。

A：買方市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：賣方市場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿的，可以宣告死亡。

A：2年

B：3年

C：4年

D：5年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是。

A：微波

B：短波

C：中波 D：長波

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、用益物權的特征包括。

A：是由所有權派生的物權

B：是一項綜合的物權

C：以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的D：一般以不動產為客體

E：是受限制的物權，只具有所有權權能中的部分權能

24、室內頂棚的專修構造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于。

A：管理用房

B：餐廳

C：會議室

D：住宅客廳

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、常用的供水方式中，的供水方式簡單、經濟且安全。

A：分區、分壓

B：直接

C：設置水箱

D：設置水泵、水箱

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：甘肅省2015年房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試題

甘肅省2015年房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、信息從發送者甲傳遞到信息接收者乙，沒有反饋，這屬于。A：單向溝通 B：雙向溝通 C：書面溝通 D：無溝通

E：工廠的生產設備

2、按物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方不包含。A：業主大會

B：房地產主管部門 C：房地產開發企業 D：公房出售單位

E：權利型房地產投資信托

3、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。

A：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的 B：開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的 C：未取得營業執照，擅自銷售商品房的 D：未按照規定的現售條件現售商品房的 E：權利型房地產投資信托

4、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規則客觀反映到圖紙上。A：面積 B：空間位置 C：權屬 D：界址

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、工業廢水中的是指與產品直接接觸、受污染較重的排水： A：污水 B：廢水 C：廢液 D：電解液

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規范交易行為 D：加速房地產流通

E：客戶資金代收代付風險

7、執業規范是用條例、章程、守則、規則、制度、公約等以簡明的形式對行業行為作出規定，執業規范的條文指向具體的行為，具有很強的。A：廣泛性和時代性 B：廣泛性和可操作性 C：針對性和時代性 D：針對性和可操作性 E：客戶資金代收代付風險

8、根據《物權法》的規定，關于不動產登記的生效時間的表述中，錯誤的是。A：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

B：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，影響合同效力

C：享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力

E：權利型房地產投資信托

9、不屬于玻璃幕墻組成材料的是。A：骨架材料 B：幕墻玻璃材料 C：混凝土材料 D：填縫密封材料

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、企業流程再造提出了的思想，即借助信息技術，以重整業務流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業務流程再“組裝”起來。A：“層次” B：“獨特” C：“合工” D：“穩定”

E：客戶資金代收代付風險

11、核發土地權屬證書和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產圖 D：地籍圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是。

A：報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由出讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

B：可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 C：應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，但不必繳納土地使用權出讓金 D：可不辦理出讓手續，但轉讓方應繳納土地使用權出讓金 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀行業管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市場調節模式 C：行業自治模式

D：行政與行業自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風險

14、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經紀人個人可以操作的方法。A：會員攬客法 B：互聯網開發法 C：人際關系法 D：團體攬客法 E：工廠的生產設備

15、專業房地產市場分析是。

A：根據所界定的地理范圍對所有物業類型的供給與需求情況進行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內特定物業供給和需求情況進行的分析

C：對特定物業項目經營決策和經營過程產生直接影響的環境因素進行的研究 D：房地產經紀企業和經紀人在日常工作中經常要做的市場分析 E：工廠的生產設備

16、下列法律法規中，屬于部門規章的是。A：物權法

B：城市房地產管理法 C：物業管理條例

D：房地產經紀管理辦法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、在房地產市場細分和目標市場選擇步驟中，確定市場細分標準后應當。A：明確企業經營方向 B：初步為各細分市場定名 C：進行篩選

D：對整體市場初步細分 E：工廠的生產設備

18、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產經紀機構所接受。A：直營連鎖經營 B：特許經營 C：連鎖經營

D：設立分支機構

E：客戶資金代收代付風險

19、消費者權利中，是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。A：公平交易權 B：自主選擇權 C：真情知悉權 D：受尊重權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務。不屬于其授權指示表現形式的是。

A：固定不變的指示 B：可以變動的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示

E：客戶資金代收代付風險

21、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部用印并的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A：管理 B：注冊 C：制作 D：監制

E：客戶資金代收代付風險

22、在房地產經紀機構經營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產經紀機構采用。

A：無店鋪經營模式 B：單店經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

23、由于汽油價格上漲，公司要求房地產經紀人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。A：自留與自保 B：保險 C：對沖

D：合約化風險轉移手段 E：工廠的生產設備

24、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。． A：總平面圖 B：小區配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區圖 E：工廠的生產設備

25、下列選項中，屬于房地產市場營銷活動市場反響調查的是。A：房地產子市場的銷售狀況與銷售潛力

B：土地供給量、房地產開發企業購買土地的意愿、土地價格

C：房地產市場現有產品的供給總量、供給結構、供給變化趨勢、市場占有率 D：新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品上的應用情況 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C：按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

D：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 E：省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

2、從建筑平面圖中可以看出。A：走廊、樓梯的位置及尺寸 B：建筑物的外觀特征 C：室內地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚 E：門、窗的位置、尺寸及編號

3、我國《物權法》、《擔保法》均規定，抵押合同的一般條款包括。A：被擔保債權的種類和數額 B：債務人履行債務的期限 C：違約責任、解決爭議的辦法 D：擔保的范圍

E：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

4、房地產買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產期權的房屋買賣 B：現房買賣

C：存量房地產的買賣

D：境外公司在我國境內的房屋買賣 E：境外個人在我國境內的房屋買賣

5、下列費用中，屬于房地產價格構成中開發成本的有。A：勘察設計費 B：前期工程費 C：開發利潤

D：開發建設過程中的稅費 E：房屋建筑安裝工程費

6、房地產市場推廣中的人員推廣。A：對推廣人員的素質要求較低

B：可以直接向消費者傳遞房地產產品信息 C：需要激勵機制鼓勵推廣人員 D：易于進行大面積推銷

E：需要對推廣人員進行業務培訓

7、對于房屋基地的地層中含有的有害物質，其來源不包括。A：地層中固有的 B：房屋原已受污染，原使用者遷出后未進行徹底清理 C：地基在建設中使用了超標的建筑材料

D：地基在建房前已遭受工農業生產或生活廢棄物的污染 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、在代理合同中，房地產經紀機構一般承擔的義務。A：按照指示處理事務

B：安排經紀合同中簽名的房地產經紀人員處理事務 C：向被代理人報告事務處理情況 D：將處理事務收益交付被代理人 E：支付處理事務所發生費用

9、房地產經紀機構遠期目標可能包括等。A：市場地位 B：業務領先程度 C：市場占有目標 D：市場拓展計劃 E：人員數量

10、目前中國存量房經紀業務主要在住宅市場開展，調查和分析的指標主要應包括。

A：銷售及租賃的成交面積比例 B：銷售及租賃的成交額比例 C：成交單位的面積、成交戶型 D：成交單價與周轉率 E：類似成交案例

11、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項權利的設定時間 E：房屋原始登記憑證

12、記憶的中心環節是，也是信息的儲存。A：識記 B：保持 C：再認 D：回憶

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來自。A：鋼鐵企業 B：化工企業

C：建筑工業揚塵 D：汽車尾氣

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀人更新房源信息時，正確的做法有。A：對房源進行周期性訪問 B：放棄冷門房源

C：累積房源訪問信息 D：刪除不活躍房源

E：刪除已成交的房源信息

15、新建商品房銷售人員上崗前必須進行系統的上崗考核，考核的內容主要包括； A：營銷績效

B：項目銷售接待流程 C：項目產品知識

D：項目競爭對手與市場情況

E：項目開發企業與合作單位相關背景

16、合伙制房地產經紀機構的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實物、工業產權、知識產權或者其他財產權利 B：貨幣、實物、土地使用權、工業產權或者其他財產權利． C：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其工業產權 D：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利 E：客戶資金代收代付風險

17、市場分析方法中的市場調查方法包括。A：實地調查法 B：問卷訪問法 C：座談會

D：電話咨詢法 E：網絡溝通法

18、利用風玫瑰圖，一般情況下可根據原則進行布局。A：最小風頻 B：最大風向 C：最小風向 D：最大風頻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、戰略管理，主要是指的過程。A：戰略制定 B：戰略分析 C：戰略計劃 D：戰略研究 E：戰略實施

20、按照房產管理的需要，房產圖分為。A：房產分幅平面圖 B：房產分丘平面圖 C：房產分戶平面圖 D：房產分幢平面圖 E：房產分層平面圖

21、信息的，是由消息和信號所含的具體內容和意義來決定的。A：性質 B：傳遞 C：作用 D：反饋 E：時效

22、工業化進入成熟期，在人口繼續向城市集中的同時，開始向郊區擴展，但城市人口增長仍然高于郊區的時期屬于城市進化理論中階段。A：相對分散 B：絕對集中 C：相對集中 D：絕對分散

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、擔保物權具有的特征是。

A：擔保物權以確保債務的履行為目的 B：擔保物權具有優先受償的效力 C：擔保物權具有從屬性和可分性

D：擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權

E：擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的，是以對所有人的處分權能加以限制而實現這一目的

24、房地產抵押合同生效的條件是。A：主債權合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租 C：抵押房地產無共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權 E：客戶資金代收代付風險

25、房地產經紀人在引導客戶實地看房時，正確的做法有。A：選好看房路線 B：提前到達約定地點 C：征得業主同意

D：盡量延長看房時間 E：客觀分析房屋優缺點