第一篇：山東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金管理的原則模擬試題

山東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金管理的原則模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的對(duì)客戶做出交易決策具有重要影響。

A：專業(yè)、周到、熱情的服務(wù)

B：簡(jiǎn)捷、迅速、完善的服務(wù)

C：迅速、系統(tǒng)、熱情的服務(wù)

D：簡(jiǎn)捷、經(jīng)濟(jì)、完善的服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿年的，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得的個(gè)人。

A：4 B：3 C：1 D：2 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式劃分中，具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布，當(dāng)住用人需要這種服務(wù)時(shí)，可自行選擇特點(diǎn)的是。

A：常規(guī)性的公共服務(wù)

B：針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)

C：委托性的特約服務(wù)

D：日常性的公共服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房源的是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。

A：法律屬性

B：物理屬性

C：心理屬性

D：經(jīng)濟(jì)屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定用地是否免稅的不包括。

A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C：民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、客戶的分類中，按分類，可分為未來(lái)客戶、關(guān)系客戶和新客戶等。

A：與本經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接觸的次數(shù)

B：客戶的性質(zhì) C：物業(yè)的價(jià)格區(qū)間

D：交易過(guò)程

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有。

A：心理屬性

B：化學(xué)屬性

C：經(jīng)濟(jì)屬性

D：道德屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、時(shí)間序列分析中，現(xiàn)象在不同時(shí)間上的觀測(cè)值的表現(xiàn)形式不包括。

A：全數(shù)

B：絕對(duì)數(shù)

C：平均數(shù)

D：相對(duì)數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處的罰款。

A：建設(shè)工程造價(jià)2％以上5％以下

B：建設(shè)工程造價(jià)3％以上7％以下

C：建設(shè)工程造價(jià)4％以上8％以下

D：建設(shè)工程造價(jià)5％以上10％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的方式是。

A：書(shū)面溝通

B：體態(tài)語(yǔ)言溝通

C：口頭溝通

D：動(dòng)作語(yǔ)言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。

A：現(xiàn)代風(fēng)格

B：混合型風(fēng)格

C：傳統(tǒng)風(fēng)格

D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是房地產(chǎn)交易。

A：加速

B：提供

C：促成D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、買(mǎi)方(或租客)在尋找房屋時(shí)，往往不止考察一套房源，這正是房源具有的特征所致。

A：動(dòng)態(tài)性

B：獨(dú)家性 C：互補(bǔ)性

D：可替代性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

A：一級(jí)資質(zhì)

B：二級(jí)資質(zhì)

C：三級(jí)資質(zhì)

D：四級(jí)資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無(wú)效、被撤銷(xiāo)，無(wú)法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過(guò)失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍以為原則。

A：預(yù)期利益損失

B：實(shí)際損失

C：理論損失

D：預(yù)期損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：使用期限一般不超過(guò)2年

B：可改變批準(zhǔn)的用途

C：不得修建永久性建筑

D：不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)搜集資料的途徑中，很難為開(kāi)發(fā)企業(yè)接受。

A：交易雙方當(dāng)事人

B：準(zhǔn)交易資料的利用

C：同業(yè)間資料的交流

D：促成房地產(chǎn)交易行為的中介組織

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。

A：抽樣調(diào)查

B：電腦輔助調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)居間

B：房地產(chǎn)代理

C：主要以居間為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷(xiāo)

D：主要以代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷(xiāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是。

A：所有權(quán) B：抵押權(quán)

C：地役權(quán)

D：租賃權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的是。

A：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)

B：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)

C：接受有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。

A：假設(shè)法

B：直接法

C：對(duì)比法

D：總結(jié)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理通常不包括。

A：行政管理

B：承辦業(yè)務(wù)管理

C：財(cái)務(wù)管理

D：中介服務(wù)行為的管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶推薦房源時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房源的。

A：舒適性

B：適用性

C：經(jīng)濟(jì)性

D：真實(shí)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列選項(xiàng)中，不屬于知覺(jué)的主要特征的有。

A：局部性

B：選擇性

C：恒常性

D：理解性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí)，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達(dá)約定地點(diǎn)

C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長(zhǎng)看房時(shí)間

E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)

B：工程施工合同

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：房屋拆遷許可證

E：建設(shè)工程施工許可證

3、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

A：責(zé)令限期改正

B：沒(méi)收違法所得

C：處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款

D：給予警告

E：可以并處10萬(wàn)元以下的罰款

4、擔(dān)保物權(quán)具有的特征是。

A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的B：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

C：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性

D：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

E：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對(duì)所有人的處分權(quán)能加以限制而實(shí)現(xiàn)這一目的

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對(duì)時(shí)應(yīng)注意的核心問(wèn)題是。

A：自身限制條件

B：房源信息

C：處理客戶的拒絕理由

D：客戶信息

E：工作效率

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分常用的變量包括。

A：政策變量

B：地理變量

C：職業(yè)變量

D：用途變量

E：年齡變量

7、房屋行政管理部門(mén)不予辦理預(yù)售登記的情況是。

A：商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)

B：商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或取得竣工備案表超過(guò)1個(gè)月

C：商品房已被其他買(mǎi)受人聯(lián)機(jī)或紙面簽約或已預(yù)售登記

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致

E：商品房已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利

8、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理 E：房地產(chǎn)市場(chǎng)管理

9、物業(yè)管理策劃階段的工作主要包括。

A：物業(yè)管理的早期介入

B：制定物業(yè)管理方案

C：制定物業(yè)管理的規(guī)章制度

D：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

10、人身保險(xiǎn)是以自然人的壽命或身體為保險(xiǎn)標(biāo)的，以被保險(xiǎn)人的死亡、傷殘或者疾病等為保險(xiǎn)事故的保險(xiǎn)，可分為。

A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B：人壽保險(xiǎn)

C：責(zé)任保險(xiǎn)

D：健康保險(xiǎn)

E：意外傷害保險(xiǎn)

11、建筑外立面的色彩要素主要包括。

A：色相

B：色差

C：明度

D：色調(diào)

E：純度

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的組織，是社團(tuán)法人。

A：協(xié)商性

B：引導(dǎo)性

C：聯(lián)盟性

D：自律性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的外在因素包括。

A：社會(huì)生活

B：民族特性

C：文化體制

D：宗教信仰

E：科技發(fā)展

14、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件包括。

A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)

B：無(wú)犯罪記錄

C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

D：從事相關(guān)工作2年以上

E：身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

15、建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理工作是圍繞著動(dòng)態(tài)目標(biāo)控制展開(kāi)的，而信息則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)，其中信息管理的內(nèi)容主要是。

A：信息目錄表

B：信息的對(duì)等

C：信息流程結(jié)構(gòu)圖

D：信息的編碼系統(tǒng) E：信息的收集

16、采取土地出讓或出租方式處置國(guó)有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括。

A：國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

B：國(guó)有企業(yè)兼并非國(guó)有企業(yè)的C：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的D：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的17、建筑外立面色彩的影響因素不包括。

A：地域因素

B：建筑周邊環(huán)境

C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、最簡(jiǎn)單的一種變異指標(biāo)是。

A：全距

B：修正距

C：方差

D：平均差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者。

A：責(zé)令限期改正

B：在合理期限內(nèi)收回廉租住房

C：停止租金核減

D：按廉租住房年市場(chǎng)租金的雙倍罰款

E：補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額

20、寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售的管理中，銷(xiāo)售流程的重點(diǎn)與難點(diǎn)有等。

A：現(xiàn)場(chǎng)第一印象樹(shù)立

B：自用兼顧投資心理

C：房號(hào)銷(xiāo)控

D：制作寫(xiě)字樓銷(xiāo)售手冊(cè)內(nèi)容

E：銀行抵押貸款協(xié)助

21、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，在對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為。

A：價(jià)格比較

B：價(jià)格修正

C：價(jià)格換算

D：價(jià)格調(diào)整

E：價(jià)格考察

22、關(guān)于經(jīng)紀(jì)的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng)

C：經(jīng)紀(jì)可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng) D：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為

E：代理活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金

23、一般說(shuō)來(lái)，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素有。

A：戰(zhàn)略分析

B：戰(zhàn)略選擇

C：戰(zhàn)略實(shí)施

D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

E：戰(zhàn)略制訂

24、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容包括。

A：明確使命

B：經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析

C：目標(biāo)設(shè)立

D：業(yè)務(wù)類型選擇

E：經(jīng)營(yíng)模式選擇

25、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，可以宣告死亡。

A：2年

B：3年

C：4年

D：5年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第二篇：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權(quán)利登記制 C：權(quán)利登記制和異議登記制 D：權(quán)利登記制和托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、某城市共有20萬(wàn)個(gè)家庭，22萬(wàn)套住房，平均每個(gè)家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候提供恰當(dāng)?shù)男畔ⅲ栽黾涌蛻艋蚱渑笥褜?duì)銷(xiāo)售人員的信任，甚至多次置業(yè)的機(jī)會(huì)。A：維護(hù)客戶基本利益

B：長(zhǎng)期維系與客戶的良好關(guān)系

C：長(zhǎng)期有效的為客戶提供良好的服務(wù) D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向登記備案。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén) B：土地管理部門(mén) C：房地產(chǎn)交易中心 D：房產(chǎn)管理部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房屋區(qū)分所有權(quán)組成部分中，專有權(quán)具有作用，取得了專有權(quán)部分也就取得了共有權(quán)部分，當(dāng)專有權(quán)處分時(shí)，共有權(quán)及成員權(quán)也隨之處分。A：連帶性 B：統(tǒng)領(lǐng)性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)可以從產(chǎn)品組合的進(jìn)行衡量。A：寬度、長(zhǎng)度和增長(zhǎng)度 B：增長(zhǎng)度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤(rùn) D：寬度、長(zhǎng)度和深度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件中，取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、根據(jù)對(duì)“上房置換”連鎖模式和“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)是。

A：由于各個(gè)加盟門(mén)店擁有“獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”，門(mén)店在經(jīng)營(yíng)管理上決策更為及時(shí)

B：對(duì)業(yè)務(wù)人員的激勵(lì)和約束機(jī)制更為有效

C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥 D：業(yè)務(wù)門(mén)店之間的信息資源共享更為容易實(shí)現(xiàn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、出租獨(dú)家代理人在堅(jiān)守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價(jià)格范圍內(nèi)，以盡可能高的價(jià)格在最短的時(shí)間內(nèi)出租出去，以實(shí)現(xiàn)出租人的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開(kāi)、平等 C：誠(chéng)實(shí)、合理、公開(kāi) D：誠(chéng)實(shí)、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、存量房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“交易雙方配對(duì)”之后的程序是。A：交易撮合 B：實(shí)地看房

C：合同款項(xiàng)支付 D：合同簽訂

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的關(guān)鍵是。A：成立協(xié)會(huì) B：業(yè)必歸會(huì) C：人必歸業(yè) D：政府支持

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式不包括。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率

C：累進(jìn)定額稅率 D：定額稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，的前提思想是：企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場(chǎng)服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手們。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：多向多樣化戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見(jiàn)的代理合同。A：凈賣(mài)權(quán)合同 B：開(kāi)放出售權(quán)合同 C：獨(dú)售權(quán)共享合同 D：獨(dú)售權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財(cái)富，是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。

A：連續(xù)性和不可再生性 B：強(qiáng)制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是物業(yè)管理決策機(jī)構(gòu)的是。A：業(yè)主委員會(huì) B：街道辦事處

C：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén) D：業(yè)主大會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)采用復(fù)合產(chǎn)品模式確定，意味著． A：企業(yè)向同一客戶群供應(yīng)不同種類的產(chǎn)品

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇若干個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)，其中每個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)都具有吸引力

C：企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)無(wú)論從市場(chǎng)還是產(chǎn)品角度，都是集中于一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)

D：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則。A：可以全額收取報(bào)酬 B：可以部分收取報(bào)酬 C：不得收取報(bào)酬

D：可以與委托人協(xié)商報(bào)酬 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)者一直采用細(xì)分將整體市場(chǎng)劃分為幾個(gè)同質(zhì)市場(chǎng)，這是最傳統(tǒng)的市場(chǎng)細(xì)分方法。A：統(tǒng)計(jì)因素 B：價(jià)格因素 C：地理因素 D：行為因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心集中體現(xiàn)在，同時(shí)也是產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)源之一。A：生產(chǎn)環(huán)節(jié) B：銷(xiāo)售環(huán)節(jié) C：建筑環(huán)節(jié) D：檢驗(yàn)環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動(dòng) B：注意—興趣—渴望—行動(dòng) C：興趣—注意—渴望—行動(dòng) D：渴望—行動(dòng)—注意—興趣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門(mén)類型包括。A：財(cái)務(wù)部門(mén) B：業(yè)務(wù)支持部門(mén) C：業(yè)務(wù)部門(mén)

D：客戶服務(wù)部門(mén) E：基礎(chǔ)部門(mén)

2、商業(yè)項(xiàng)目的定位依據(jù)有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅(jiān)持量力而行原則 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：與城市發(fā)展方向一致

3、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價(jià)款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人有。A：房地產(chǎn)共有人

B：具有完全民事行為能力人 C：相互毗鄰的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有權(quán)人

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人填寫(xiě)《物業(yè)勘查表》時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題有。A：對(duì)委托房屋描述有誤導(dǎo) B：違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)的職業(yè)道德

C：不在勘查現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

D：對(duì)委托房屋描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可

E：對(duì)房屋關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或者勘查表粗制濫造

5、城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納的單位和個(gè)人為納稅人。A：房產(chǎn)稅 B：增值稅 C：營(yíng)業(yè)稅 D：消費(fèi)稅 E：契稅

6、狹義的地方性法規(guī)是指等地方性法規(guī)。

A：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

B：較大的市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

C：民族自治地方的人民代表大會(huì)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼巍⒔?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的自治條例

D：經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)全國(guó)人民代表大會(huì)的授權(quán)決定，制定的在經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施的法規(guī)

E：民族自治地方的人民代表大會(huì)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼巍⒔?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的單行條例

7、按照貸款用途，個(gè)入住房貸款分為。A：個(gè)人大修住房貸款 B：個(gè)人購(gòu)房貸款

C：個(gè)人首次住房貸款 D：個(gè)人自建住房貸款 E：個(gè)人再交易住房貸款

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的那些專業(yè)化活動(dòng)。A：適應(yīng)性 B：穩(wěn)定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

9、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

10、按照．保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。A：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式 B：保險(xiǎn)的實(shí)施方式 C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、常用的吸聲材料中，下列屬于無(wú)機(jī)材料的是。A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。A：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn) B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn)

C：與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易 D：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)有限責(zé)任的投資

E：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對(duì)外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任

13、測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。A：未封閉的陽(yáng)臺(tái) B：全封閉的陽(yáng)臺(tái)

C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過(guò)程。A：承包 B：招攬 C：推銷(xiāo) D：宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

16、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。A：申請(qǐng)人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū) C：居委會(huì)開(kāi)出的證明 D：登記申請(qǐng)書(shū) E：主債權(quán)合同

17、房屋共有權(quán)是兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋享有所有權(quán)，是對(duì)房屋所有權(quán)劃分一定比例份額，各主體對(duì)各自所持份額享有所有權(quán)。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的管理，說(shuō)法正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)明示有關(guān)部門(mén)或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，供當(dāng)事人選用 B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定交易資金交付的條件和具體方式 D：推廣使用有關(guān)部門(mén)和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽名

19、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì)

B：房地產(chǎn)廣告的價(jià)格高低及廣告效果測(cè)定 C：開(kāi)發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 D：房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小

E：影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是國(guó)家價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響 20、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，敘述正確的是。

A：權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

B：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義 C：權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

D：權(quán)利效力不同，物權(quán)具有請(qǐng)求力，債權(quán)的效力則是支配力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時(shí)快時(shí)慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。A：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 B：房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效 C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E：房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

23、房源信息“公盤(pán)制”的作用主要有。A：促進(jìn)了機(jī)構(gòu)所有房源信息完全共享

B：提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 C：促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄

24、目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書(shū)使用。A：房屋出售委托協(xié)議書(shū) B：房屋承租委托協(xié)議書(shū) C：房屋出租委托協(xié)議書(shū) D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書(shū) E：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書(shū)

25、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn) B：沒(méi)有時(shí)間的因素介入 C：較看重短期的時(shí)間介入 D：長(zhǎng)期平均收益為負(fù)值

E：無(wú)法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估

第三篇：山東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

山東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原

則模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段主要是在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣工作。A：銷(xiāo)售執(zhí)行 B：銷(xiāo)售準(zhǔn)備 C：項(xiàng)目結(jié)算

D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對(duì)使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關(guān)鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。A：內(nèi)部條件調(diào)查 B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 C：外部條件調(diào)查 D：方案構(gòu)想

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、就法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過(guò)程中，因違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國(guó)家集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。A：經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B：民事責(zé)任 C：道德責(zé)任 D：行政責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的。A：專業(yè)性管理 B：規(guī)范性管理 C：公平性管理 D：服務(wù)性管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營(yíng)，主要取決于其。A：人員規(guī)模 B：發(fā)展階段 C：資金實(shí)力

D：面向的客戶類型

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、與經(jīng)銷(xiāo)、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要特點(diǎn)是。A：占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià) B：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金 C：不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)

D：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價(jià) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源或客源的過(guò)程，實(shí)際上是協(xié)助潛在客戶做出售房或購(gòu)房(出租或承租)決策的過(guò)程。A：收集 B：引導(dǎo) C：匹配 D：勘驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)查不包括。

A：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù) B：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況 C：消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況 D：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)客戶信息管理的表述，錯(cuò)誤的是。

A：客戶信息管理實(shí)際上是建立一個(gè)以客戶為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)客戶信息進(jìn)行分類和系統(tǒng)的管理

B：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開(kāi)始

C：對(duì)客戶信息的記錄、儲(chǔ)存、分析和利用的一系列活動(dòng)就是客戶信息管理 D：經(jīng)紀(jì)人定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內(nèi) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、合同生效應(yīng)具備一定的條件，不包括。A：內(nèi)容具體確定

B：不違反法律和社會(huì)公共利益 C：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 D：意思表示真實(shí)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動(dòng)具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。A：能動(dòng)性 B：創(chuàng)新性 C：獨(dú)立性 D：實(shí)踐性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。A：有充分時(shí)間進(jìn)行分析 B：可以馬上得到對(duì)方的反饋 C：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受賣(mài)方委托后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：進(jìn)行房源現(xiàn)場(chǎng)勘查 B：確定價(jià)格 C：核實(shí)產(chǎn)權(quán) D：發(fā)布信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是。A：房地產(chǎn)估價(jià)師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：物業(yè)管理師 D：物業(yè)管理代表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)的，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)撤銷(xiāo)其注冊(cè)，年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)。A：1 B：2 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、違規(guī)預(yù)售商品房行為的，由責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

A：縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)

B：縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén) C：原資質(zhì)審批部門(mén)

D：縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性為無(wú)窮大的情況，稱為。A：缺乏彈性 B：富有彈性 C：完全彈性 D：完全無(wú)彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、在房地產(chǎn)人員促銷(xiāo)管理過(guò)程中，銷(xiāo)售隊(duì)伍要獲得成功，核心問(wèn)題是。A：有良好的團(tuán)隊(duì)配合 B：要有充足的資金補(bǔ)充 C：選擇高效率的推銷(xiāo)人員 D：有充足的房產(chǎn)信息來(lái)源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列選項(xiàng)中，是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)，一個(gè)房地產(chǎn)投資者要在市場(chǎng)競(jìng)價(jià)中取勝，獲得一宗房地產(chǎn)，并通過(guò)這一投資獲得正常利潤(rùn)，就必須明確了解這宗房地產(chǎn)的最高最佳使用。A：最高最佳使用 B：需求預(yù)測(cè) C：供求分析

D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式 C：行業(yè)自治模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指。A：居住區(qū) B：開(kāi)發(fā)區(qū)

C：中心商務(wù)區(qū) D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、城市房屋拆遷補(bǔ)償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算依據(jù)是。A：被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)的差價(jià) B：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)

C：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置價(jià)格的差價(jià)

D：被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)的差價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，敘述正確的是。

A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)、二級(jí)與三級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年

D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物。A：不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償 B：作產(chǎn)權(quán)調(diào)換 C：不予補(bǔ)償

D：由拆遷人選擇補(bǔ)償方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、銷(xiāo)售人員在接待購(gòu)房客戶時(shí)，必須講究語(yǔ)言藝術(shù)，主要注意等。A：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地 B：態(tài)度誠(chéng)懇、熱情

C：意思表達(dá)要準(zhǔn)確恰當(dāng)、通俗易懂 D：講解介紹要突出重點(diǎn)和要點(diǎn)

E：用專業(yè)的語(yǔ)言迅速回答客戶，處理果斷

2、城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項(xiàng)。A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額 B：安置房面積和安置地點(diǎn) C：搬遷期限 D：搬遷措施

E：搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限

3、任何一項(xiàng)投資都包含著收益和風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)基本因素，這兩個(gè)基本因素又可歸納為。

A：預(yù)期收益的大小 B：預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間 C：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性

D：預(yù)期收益獲取的可靠性 E：風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的后果大小

4、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買(mǎi)住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

B：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

C：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅

5、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。A：按照自然地理因素劃分 B：根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分 C：根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分

D：根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分 E：根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分

6、按客戶購(gòu)買(mǎi)意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域范圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無(wú)法成交的對(duì)象

B：一旦物業(yè)條件合適，便會(huì)立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購(gòu)房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切

7、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容包括。A：明確使命 B：經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 C：目標(biāo)設(shè)立

D：業(yè)務(wù)類型選擇 E：經(jīng)營(yíng)模式選擇

8、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。A：房地產(chǎn)價(jià)格水平B：土地供應(yīng)價(jià)格 C：建筑成本

D：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

9、采集賣(mài)房客戶信息的要點(diǎn)包括。A：基本聯(lián)系資料 B：看房聯(lián)系人 C：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 D：收款方式 E：物業(yè)位置

10、下列房地產(chǎn)種類中，與寫(xiě)字樓之間存在一定替代關(guān)系的有。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館

D：普通住宅 E：娛樂(lè)房地產(chǎn)

11、目前在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是從事活動(dòng)。A：新建商品房銷(xiāo)售代理 B：新建商品房銷(xiāo)售居間 C：存量房租售居間

D：新建商品房銷(xiāo)售咨詢 E：存量房租售代理

12、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有。A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：保守秘密的義務(wù) D：支付報(bào)酬的義務(wù) E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

13、租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務(wù)、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為等。A：為了自己的個(gè)人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設(shè)立的按揭機(jī)構(gòu)有名無(wú)實(shí)，無(wú)法擔(dān)負(fù)審查、代理申請(qǐng)按揭的職責(zé) C：私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)”

D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃

15、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。A：省規(guī)劃 B：城市規(guī)劃 C：鎮(zhèn)規(guī)劃 D：鄉(xiāng)規(guī)劃 E：村莊規(guī)劃

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場(chǎng)價(jià)格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益 E：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

17、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會(huì)有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。A：明示條款 B：通常條款 C：價(jià)金條款 D：實(shí)體條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時(shí)，往往因?yàn)椴煌奈袑?duì)象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來(lái)確定的標(biāo)準(zhǔn)。A：服務(wù)對(duì)象 B：服務(wù)內(nèi)容 C：服務(wù)方式 D：服務(wù)報(bào)酬 E：服務(wù)事務(wù)

20、對(duì)于閑置土地的處置方式具體包括。

A：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè) B：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè) D：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)半年

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書(shū)，將土地使用權(quán)交還給政府

21、生活污染源具有等特點(diǎn)。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

22、下列對(duì)于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對(duì)呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

23、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。A：裝修工程 B：設(shè)備安裝

C：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 D：電氣系統(tǒng) E：給排水管道

24、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有。

A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前出售，售價(jià)為53萬(wàn)元 B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元 C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為72萬(wàn)元

D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價(jià)為66萬(wàn)元

E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元

25、匯票按出票人的不同，可分為。A：記名匯票和不記名匯票 B：當(dāng)?shù)貐R票和國(guó)內(nèi)匯票

C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票 D：銀行匯票和商業(yè)匯票

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第四篇：2016年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

2016年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、購(gòu)房者具有豐富的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，偏好固定，或者有購(gòu)房時(shí)間壓力，房源(價(jià)格)符合客戶需求時(shí)，引導(dǎo)客戶做出購(gòu)買(mǎi)決策的技巧方法是。A：假設(shè)法 B：對(duì)比法 C：直接法

D：重點(diǎn)突破法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、我國(guó)《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、我國(guó)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以為轉(zhuǎn)讓收入。

A：市場(chǎng)比較價(jià)格 B：實(shí)際成交價(jià)格 C：實(shí)際平均價(jià)格 D：市場(chǎng)交換價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。A：巴洛克風(fēng)格 B：伊斯蘭風(fēng)格 C：洛可可風(fēng)格 D：意大利風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有限性 D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大多數(shù)國(guó)家傾向于，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買(mǎi)方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)的順利展開(kāi)和有序運(yùn)作。A：減少與轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) B：預(yù)防與控制風(fēng)險(xiǎn) C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) D：控制與處置風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、目前在很多大城市，已成為一項(xiàng)非常活躍的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理

C：房地產(chǎn)物業(yè)代理 D：房地產(chǎn)拍賣(mài)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置中，對(duì)于拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。A：市場(chǎng)價(jià)值 B：成本價(jià)值 C：殘存價(jià)值 D：重置價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)咨詢的咨詢內(nèi)容一般不包括。A：法規(guī)類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在買(mǎi)方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。A：取得最大收益

B：在市場(chǎng)平均價(jià)格下，買(mǎi)到符合需求的房地產(chǎn) C：買(mǎi)到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價(jià)格成反比 D：為委托人買(mǎi)到最低價(jià)格的房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境以及人們的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，有些信息變得越來(lái)越不重要，甚至失去了使用價(jià)值，而有些信息，如新熱點(diǎn)地區(qū)的房源信息，則變得越來(lái)越有價(jià)值，這體現(xiàn)了信息的特征。A：時(shí)效性 B：積累性 C：復(fù)雜性 D：增值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)信息的，產(chǎn)生具有深度和新價(jià)值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A：篩選 B：鑒別 C：研究 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人

B：有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 C：出資設(shè)立公司的出資者必須是法人

D：股份有限公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、租賃合同中，是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。A：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，內(nèi)部資源包括。A：市場(chǎng)資源 B：產(chǎn)業(yè)資源 C：信息資源 D：行業(yè)資源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種關(guān)系。A：市場(chǎng)交易 B：合同約定 C：行為約束 D：互惠互利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動(dòng)機(jī)可能是單一的，也可能是包含幾個(gè)動(dòng)機(jī)的復(fù)合體，弄清這種動(dòng)機(jī)應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對(duì)性 D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、目前在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶(如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)所開(kāi)展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：連續(xù)梁 B：簡(jiǎn)支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)咨詢類型中，市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)信息分析等屬于。A：法規(guī)類咨詢 B：技術(shù)類咨詢 C：信息類咨詢 D：結(jié)構(gòu)類咨詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計(jì)費(fèi)方式。A：包干制 B：酬金制

C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和住宅效果圖 B：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 D：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》或《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開(kāi)設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門(mén)用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和支付 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣(mài)方分別建立子賬戶 C：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶

D：開(kāi)立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開(kāi)戶許可證和房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的備案證明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、一般來(lái)講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有方面。A：獨(dú)立要素 B：語(yǔ)言要素 C：內(nèi)容要素 D：載體要素 E：特殊要素

2、引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量是。A：動(dòng)機(jī) B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有。A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：保守秘密的義務(wù) D：支付報(bào)酬的義務(wù) E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

4、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。A：大氣環(huán)境質(zhì)量 B：水環(huán)境質(zhì)量 C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 D：土壤環(huán)境質(zhì)量 E：居住環(huán)境質(zhì)量

5、運(yùn)用收益法估價(jià)(無(wú)論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益不包括。A：凈運(yùn)營(yíng)收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、居間人的義務(wù)有。A：忠實(shí)義務(wù)

B：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù) C：從事貿(mào)易活動(dòng)

D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) E：妥善保管委托物

7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，平等原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等

8、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括等。A：與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn) B：成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近C：交易類型與估價(jià)目的吻合

D：成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格 E：與估價(jià)對(duì)象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例

9、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過(guò)程中有無(wú)反饋 D：交往者的身份

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、簽署賣(mài)方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。A：避免糾紛 B：提升服務(wù)能力 C：節(jié)約時(shí)間精力 D：提高服務(wù)效率 E：信息資料完整

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶實(shí)地看房的步驟中，要注意引導(dǎo)客戶的。A：心理 B：動(dòng)機(jī) C：行動(dòng) D：視線 E：思維

12、知覺(jué)的主要特征是。A：選擇性 B：恒常性 C：整體性 D：同質(zhì)性 E：理解性

13、下列選項(xiàng)中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的是。A：居住區(qū)(級(jí))道路 B：宅間綠地

C：居民汽車(chē)地面停放場(chǎng)地 D：建筑基底占地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、下列選項(xiàng)中，不屬于售樓處的布置。A：內(nèi)部功能區(qū)域布置 B：人流動(dòng)線設(shè)計(jì)

C：售樓處周邊環(huán)境布置

D：裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。A：采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的 B：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的 C：開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的 D：返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的

E：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的

16、信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可識(shí)別性 B：可利用性、可共享性 C：可轉(zhuǎn)換性、可存儲(chǔ)性 D：可壓縮性、可增值性 E：可再生性、可傳遞性

17、交換發(fā)生必須符合的條件有。A：至少有兩個(gè)以上的買(mǎi)賣(mài)者

B：交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務(wù) C：交換雙方都有溝通及運(yùn)送商品或服務(wù)的能力 D：交換雙方都有強(qiáng)制交換的權(quán)利

E：交換雙方都認(rèn)為與對(duì)方的交易是適當(dāng)?shù)幕蚍Q心如意的

18、不計(jì)算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車(chē)棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

19、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)有。

A：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法 B：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) C：征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

D：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

E：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù) 20、積極的傾聽(tīng)技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽(tīng) B：客觀式傾聽(tīng) C：投入式傾聽(tīng) D：主觀式傾聽(tīng) E：鼓勵(lì)式傾聽(tīng)

21、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機(jī)物。A：膜物質(zhì) B：顏料 C：溶劑 D：助劑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī) B：地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)

C：地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章 D：部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力 E：部門(mén)規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

24、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查主要包括。A：行情調(diào)查

B：房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查 C：房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)容量調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查 E：市場(chǎng)反響調(diào)查

25、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的。A：工程投資控制 B：工程進(jìn)度控制 C：工程勞務(wù)控制 D：工程施工控制 E：工程質(zhì)量控制

第五篇：2017年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

2017年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于房地產(chǎn)賣(mài)點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：賣(mài)點(diǎn)能夠展示出來(lái)

B：賣(mài)點(diǎn)是房地產(chǎn)自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì) C：賣(mài)點(diǎn)一般容易被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手模仿

D：賣(mài)點(diǎn)必須能夠得到目標(biāo)客戶的認(rèn)同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、實(shí)地看房時(shí)要掌握一些基本要點(diǎn)，在使客戶感到方便的同時(shí)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷(xiāo)售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房源信息采用一般推薦方式的，買(mǎi)方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營(yíng)業(yè)稅 B：房產(chǎn)稅 C：印花稅 D：契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量住房交易市場(chǎng)上的參與度較高。A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 C：策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一月平均工資的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。A：對(duì)使用者的分類和特性進(jìn)行研究 B：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的功能要求進(jìn)行研究

C：對(duì)建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求和管理?xiàng)l件進(jìn)行研究 D：對(duì)建筑的使用方式進(jìn)行研究 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是的職責(zé)。A：業(yè)主大會(huì) B：業(yè)主委員會(huì) C：居民委員會(huì)

D：業(yè)主大會(huì)籌備組

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案中估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)系電話等內(nèi)容，屬于。A：公示信息 B：授權(quán)查詢信息 C：市場(chǎng)信息 D：網(wǎng)絡(luò)信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、企業(yè)在評(píng)估選擇最有吸引力的細(xì)分市場(chǎng)作為自己的目標(biāo)市場(chǎng)時(shí)，通常采用的方法是。

A：產(chǎn)品-市場(chǎng)矩陣圖 B：產(chǎn)品-機(jī)會(huì)矩陣圖 C：機(jī)會(huì)-威脅矩陣圖 D：市場(chǎng)-威脅矩陣圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門(mén)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力，不受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。A：建設(shè)主管部門(mén)

B：國(guó)土資源行政主管部門(mén) C：規(guī)劃主管部門(mén) D：民政主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過(guò)美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。A：地域性原則 B：社會(huì)性原則 C：歷史性原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以確定違約金數(shù)額。A：違約造成的損失

B：損失超過(guò)違約金30％為標(biāo)準(zhǔn) C：違約造成的損失上浮30％ D：約定違約金的2倍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、當(dāng)客戶看房結(jié)束后，基本滿意，但嫌貴時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對(duì)策是。A：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)找到問(wèn)題的關(guān)鍵，及時(shí)進(jìn)行解決 B：及時(shí)了解客戶在價(jià)格上的心理底線 C：進(jìn)一步明確客戶的購(gòu)房需求

D：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)，確定客戶的承受能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，要注意出租房屋的。A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn) B：使用年限 C：公開(kāi)性 D：合法性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。A：請(qǐng)求權(quán) B：形成權(quán) C：支配權(quán) D：抗辯權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接收集渠道的是。A：門(mén)店接待 B：上門(mén)服務(wù) C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、出租獨(dú)家代理人在堅(jiān)守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價(jià)格范圍內(nèi)，以盡可能高的價(jià)格在最短的時(shí)間內(nèi)出租出去，以實(shí)現(xiàn)出租人的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開(kāi)、平等 C：誠(chéng)實(shí)、合理、公開(kāi) D：誠(chéng)實(shí)、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的需求

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 D：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開(kāi)拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭(zhēng)取客戶 D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、在挖掘房地產(chǎn)賣(mài)點(diǎn)的過(guò)程中，營(yíng)銷(xiāo)人員可以得到關(guān)于消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決策和購(gòu)買(mǎi)行為模式特征的階段是。A：片區(qū)市場(chǎng)研究階段 B：競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài)跟蹤階段

C：消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)行為研究階段 D：挖掘賣(mài)點(diǎn)階段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、塵粒一般是指直徑的顆粒物。A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理工作是圍繞著動(dòng)態(tài)目標(biāo)控制展開(kāi)的，而則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)。A：信息 B：合同 C：組織 D：質(zhì)量

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指。A：風(fēng)景區(qū) B：開(kāi)發(fā)區(qū) C：綜合區(qū) D：工業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織即表示其A愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織章程對(duì)參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有強(qiáng)制。A：執(zhí)行力 B：管理性 C：約束力 D：服從性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房源的動(dòng)態(tài)性主要包括等方面。A：物業(yè)使用年限的更改 B：物業(yè)使用范圍的變動(dòng) C：物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng) D：物業(yè)保修期限的變動(dòng) E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng)

3、相對(duì)指標(biāo)中的是同類現(xiàn)象在向一時(shí)間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對(duì)比關(guān)系。A：比較相對(duì)指標(biāo) B：比例相對(duì)指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、用益物權(quán)的特征包括。A：是由所有權(quán)派生的物權(quán) B：是一項(xiàng)綜合的物權(quán)

C：以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的 D：一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體

E：是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能

5、在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B：房屋買(mǎi)賣(mài)

C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋贈(zèng)予 E：房屋交換

6、塑料壁紙?jiān)谑褂眠^(guò)程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)和控制指標(biāo)中，指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。A：道路紅線 B：用地紅線 C：建筑紅線

D：建筑后退紅線距離

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、由于通過(guò)信息的能夠優(yōu)化資源配置，提高經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的效率，帶來(lái)財(cái)富，推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步，因此將它視為無(wú)形資產(chǎn)。A：傳遞 B：反饋 C：交流 D：交換

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)橥瑫r(shí)具有。A：有效需求 B：有用性 C：大額性 D：稀缺性 E：時(shí)間性

10、房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求有。A：更新查詢信息

B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作 C：不得毀壞查詢?cè)O(shè)備

D：保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密 E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

11、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋不得出租的情形包括。A：屬于違法建筑的

B：不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的 C：不包含廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的 D：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形 E：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

12、績(jī)效管理是一個(gè)包括多個(gè)目標(biāo)、環(huán)節(jié)和要素的系統(tǒng)過(guò)程，單就銷(xiāo)售績(jī)效評(píng)價(jià)要素而言，績(jī)效管理團(tuán)隊(duì)需要對(duì)績(jī)效和結(jié)果應(yīng)用做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績(jī)效評(píng)價(jià)的現(xiàn)象。A：評(píng)價(jià)指標(biāo) B：評(píng)價(jià)方法 C：評(píng)價(jià)周期 D：評(píng)價(jià)主體 E：評(píng)價(jià)期限

13、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會(huì)重復(fù)購(gòu)買(mǎi)，而且相對(duì)于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過(guò)滿足客戶需求來(lái)留住他們。可以從方面人手。A：資源優(yōu)化配置 B：提供個(gè)性化服務(wù) C：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：與客戶積極溝通

14、地形是指地面起伏的形狀，對(duì)有影響。A：城市的選址 B：道路交通

C：城市的空間形態(tài) D：景觀 E：城市設(shè)施

15、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報(bào)道

16、MLS系統(tǒng)中，制度是MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。A：買(mǎi)方代理 B：自愿性 C：獨(dú)家代理 D：強(qiáng)制性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)的流程大體一致，只是在出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)注意出租房等方面的查驗(yàn)。A：產(chǎn)權(quán) B：租金 C：質(zhì)量 D：安全 E：環(huán)境

18、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對(duì)方行為發(fā)生的真正原因。A：一定的面談技巧 B：良好的判斷力 C：滿足客戶的需要 D：說(shuō)服別人的能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、管理模式是由所組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，不同管理模式之間在系統(tǒng)組成要素、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、運(yùn)作流程上存在著差異。A：管理內(nèi)容 B：管理主體 C：管理手段 D：管理流程 E：管理機(jī)制

20、目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書(shū)使用。A：房屋出售委托協(xié)議書(shū) B：房屋承租委托協(xié)議書(shū) C：房屋出租委托協(xié)議書(shū) D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書(shū) E：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書(shū)

21、為保證住房制度改革的順利實(shí)施，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作，房改售房登記發(fā)證應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行。A：職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》

B：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)

C：以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”

D：數(shù)人出資購(gòu)房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》

E：對(duì)于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)

22、企業(yè)之間以賒銷(xiāo)商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業(yè)信用 C：消費(fèi)信用 D：長(zhǎng)期信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、下列選項(xiàng)中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害包括損害。A：積極和消極 B：一般和特殊 C：主觀和客觀 D：宏觀和微觀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)，下列關(guān)于價(jià)格計(jì)價(jià)的說(shuō)法，正確的是。A：逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行 B：逾期付款的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行

C：逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行 D：逾期提取標(biāo)的物，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行

E：逾期交付標(biāo)的物的，不論遇價(jià)格上漲或價(jià)格下降時(shí)，都按照平均價(jià)格執(zhí)行