第一篇：遼寧省2016年房地產經紀人：住房公積金管理的原則模擬試題

遼寧省2016年房地產經紀人：住房公積金管理的原則模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于購樓須知的表述，錯誤的是。

A：購樓須知擬定后應由銷售人員審核

B：房地產開發企業事前制定購樓須知的目的是為了讓購房者明晰購買程序

C：購樓須知的內容應明確購房者所購物業的具體信息、付款方式

D：房地產開發企業可在購樓須知里增加風險提示

E：工廠的生產設備

2、在房地產企業的職能戰略中，是職能戰略的核心。

A：服務戰略

B：價格戰略

C：總體戰略

D：市場營銷戰略

E：工廠的生產設備

3、由省級稅務機關確定用地是否免稅的不包括。

A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地

E：權利型房地產投資信托

4、存量房居間經紀業務在整個業務流程方面與代理業務基本相似，下列只屬于居間業務的步驟是。

A：信息收集與傳播

B：配對撮合C：洽商議價

D：客戶接待

E：工廠的生產設備

5、房地產抵押貸款中，商業銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于。

A：單務合同

B：主合同

C：實踐合同

D：要式合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、通常以完成特定事項為代理內容，事項完成后，代理即告終結的是指。

A：法定代理

B：復代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產經紀服務合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客戶資金代收代付風險

8、客戶進行房地產交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復合體，弄清這種動機應將客戶做出區分，以便提供的服務。

A：連續性

B：系統性

C：針對性

D：有效性

E：工廠的生產設備

9、為了簡便起見，將稱為變量，變量的具體數值稱為變量值或標志值。

A：數量變異標志

B：不變標志

C：品質變異標志

D：數量標志

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、新設立的房地產估價分支機構，應當自領取分支機構營業執照之日起日內，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

11、實現風險識別目標的首要原則是。

A：量力而行原則

B：系統化、制度化、經?；瓌t

C：綜合考察原則

D：全面周詳原則

E：工廠的生產設備

12、房地產產品建筑策劃定位法首先應當。

A：設定目標規模

B：調查外部條件

C：調查內部條件

D：構想方案

E：工廠的生產設備

13、美國房地產經紀業的行業管理即是模式。

A：行業自治

B：行政主管

C：行政與行業自律并行管理

D：混合

E：客戶資金代收代付風險

14、與普通的商業服務業相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第二要義是，即誠實地向客戶告知自己的所知。

A：誠心

B：坦誠

C：真誠

D：誠實

E：客戶資金代收代付風險

15、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成?。?/p>

A：目標市場

B：銷售趨勢

C：營銷組合D：營銷計劃

E：工廠的生產設備

16、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。

A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、下列園林景觀中，屬于軟質景觀的是。

A：樹木

B：墻體

C：鋪地

D：欄桿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、把長期趨勢、季節變動、循環波動和不規則波動同時間序列的關系用一定的數學關系式表示出來，就構成了時間序列的。

A：加法模型

B：乘法模型

C：分解模型

D：非數學模型

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、是最簡單的一種變異指標，是變量數列中的最大值減去最小值所得差的是。

A：標準差

B：修正距

C：全距

D：平均差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、自律管理中最重要的手段就是制定行業規范，行業規范通過同行業內的民事行為主體協商制定，比之法律、法規具有更強的。

A：規范性

B：專業性

C：靈活性 D：針對性

E：客戶資金代收代付風險

21、商業項目租賃價格制定一般采用，結合自身商業運營管理能力綜合考慮。

A：收益法

B：成本法

C：市場比較法

D：內部替代法

E：工廠的生產設備

22、居住區內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬m。

A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、關于注冊結構工程師制度的表述中，錯誤的是。

A：注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師與二級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結構工程師資格證書者，要從事結構工程業務的，須申請注冊

D：注冊結構工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊

E：權利型房地產投資信托

24、下列選項中，是房地產經紀人工作的第一步，也是房地產經紀人與客戶建立聯系的關鍵一步。

A：信息收集

B：與客戶溝通

C：房地產展示

D：洽商議價

E：工廠的生產設備

25、出租獨家代理人的傭金是由。

A：承租人支付

B：出租業主支付

C：承租人承擔大部分，其余由出租業主承擔

D：出租業主承擔大部分，其余由承租人承擔

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計算，該建筑物的年折舊額為元。

A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優點主要表現在。

A：相互之間可以體會雙方之間的情感

B：信息準確，可以永久被記錄和保存

C：接受者可以有充分的時間進行信息分析

D：可以馬上得到對方的反饋

E：使信息更加簡單

3、根據《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》的規定，下列房地產不得轉讓的有。

A：依法收回土地使用權的B：權屬有爭議的

C：依法登記領取權屬證書的

D：共有房地產，其他共有人書面同意的

E：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的4、洛可可風格的裝飾裝修中主要是指。

A：利用平面多變、強調層次和深度的手法

B：使用大鏡面作裝飾

C：頻繁使用形態、方向多變的渦券形曲線及弧線

D：大量運用花環、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣

E：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾

5、對最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人應當提交。

A：已存在債權的合同

B：其他登記原因證明材料

C：登記時間

D：抵押當事人、債務人的名稱

E：抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料

6、地區經濟分析主要考慮當地經濟中決定所有類型房地產需求的基本因素，主要的變量是。

A：人口

B：收入

C：住戶數

D：就業

E：消費水平

7、決定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：資金供求狀況

C：通貨膨脹率

D：國家經濟政策

E：國際支出狀況

8、某種房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有。

A：該種房地產的價格水平 B：消費者的偏好

C：消費者的收入水平

D：消費者購買欲望

E：消費者對未來的預期

9、房地產經紀信息的網絡化使房地產經紀信息在盡可能短的時間．最大限度地展現給，并得以有效的利用，從而節約大量的時間和成本。

A：客戶

B：市場

C：網絡

D：公眾

E：客戶資金代收代付風險

10、合伙制房地產經紀機構是指依照《合伙企業法》和有關房地產經紀管理的規定在我國境內設立的由合伙人訂立合伙協議、，并對合伙機構債務承擔無限連帶責任的從事房地產經紀活動的營利性組織。

A：財產共有

B：共同出資

C：合伙經營

D：共享收益

E：共擔風險

11、關于個人出售、購買住房稅收優惠政策的表述中，正確的有。

A：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其購房金額小于原住房銷售額的，免征個人所得稅

C：允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％

D：對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

E：個人自建自用住房銷售時免征營業稅

12、在與客戶簽署買方獨家代理協議時，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題包括等。

A：明確委托責任

B：注意收集客戶的相關信息資料

C：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

D：詳細說明違約責任

E：明確在代理合同中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

13、客戶總價值包括。

A：產品價值

B：時間價值

C：服務價值

D：人員價值

E：形象價值

14、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有。A：特殊性

B：行業性

C：專業性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險

15、在反映房屋交易狀況的主要統計指標中，是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。

A：商品房空置面積

B：商品房預售合同備案套數

C：商品房預售合同備案金額

D：商品房預售合同備案面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：鋁合金板

D：鋼板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。

A：氪

B：氖

C：氬

D：氦

E：臭氧

18、售樓處的選址必須注意的事項包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證進出售樓處人員的安全性

C：保證售樓處的通達性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項目之間的便捷性

19、業主委員會應履行的職責。

A：及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

B：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

C：業主賦予的職責

D：代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同

E：監督管理規約的實施

20、屬于房屋登記基本要求的是。

A：以共同申請為原則，以單方申請為例外

B：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

C：以單方申請為原則，以共同申請為例外

D：按房屋基本單元進行登記

E：以實地查看為主，實施必要的查驗申請資料

21、售樓處包裝和展示過程中，對于放映區展示的技術要點有。A：預留足夠的人流停駐空間

B：相對獨立的封閉空間

C：保持燈光的適度柔和

D：設置座椅

E：符合客戶的常規看房順序

22、房地產經紀服務合同采用形式是中外房地產市場的慣例。

A：口頭

B：書面

C：公證

D：法律

E：客戶資金代收代付風險

23、在下列各項的個人所得中，應繳納個人所得稅的有。

A：工資、薪金所得

B：個體工商戶的生產、經營所得

C：勞務報酬所得

D：對企事業單位的承包經營、承租經營所得

E：財產代理所得

24、《城市房地產開發經營管理條例》規定，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或劃撥的依據之一。

A：基礎設施和公共設施的建設要求

B：基礎設施建成后的產權界定

C：房地產開發項目資本金

D：房地產開發項目的性質、規模和開發期限

E：城市規劃設計的條件

25、居住區的規模，通常以作為主要標志。

A：用地規模

B：建筑規模

C：交通規模

D：居住人口規模

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、營銷環境是一個動態系統，體現了市場營銷環境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

2、房地產登記制度的類型中，產權登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權利登記制 C：權利登記制和異議登記制 D：權利登記制和托倫斯登記制 E：權利型房地產投資信托

3、房地產經紀信息MLS系統的本質在于實現了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風險

4、下列選項中，不屬于房地產市場細分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產設備

5、某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

7、客戶關系維護的核心在于，在適當的時候提供恰當的信息，以增加客戶或其朋友對銷售人員的信任，甚至多次置業的機會。A：維護客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關系

C：長期有效的為客戶提供良好的服務 D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產設備

8、房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向登記備案。A：住房和城鄉建設部門 B：土地管理部門 C：房地產交易中心 D：房產管理部門

E：權利型房地產投資信托

9、房屋區分所有權組成部分中，專有權具有作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。A：連帶性 B：統領性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產營銷可以從產品組合的進行衡量。A：寬度、長度和增長度 B：增長度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤 D：寬度、長度和深度 E：工廠的生產設備

11、房地產經紀人執業資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿年，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

12、根據對“上房置換”連鎖模式和“21世紀不動產”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務運營系統的優勢是。

A：由于各個加盟門店擁有“獨立經營管理權”，門店在經營管理上決策更為及時

B：對業務人員的激勵和約束機制更為有效

C：監督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業頑癥 D：業務門店之間的信息資源共享更為容易實現 E：客戶資金代收代付風險

13、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業在合理的價格范圍內，以盡可能高的價格在最短的時間內出租出去，以實現出租人的經濟利益，同時還不能違背職業道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產設備

14、存量房買方代理業務流程中，緊接“交易雙方配對”之后的程序是。A：交易撮合 B：實地看房

C：合同款項支付 D：合同簽訂

E：工廠的生產設備

15、房地產經紀行業管理實行自治管理的關鍵是。A：成立協會 B：業必歸會 C：人必歸業 D：政府支持

E：客戶資金代收代付風險

16、我國現行的稅率形式不包括。A：比例稅率 B：累進稅率

C：累進定額稅率 D：定額稅率

E：權利型房地產投資信托

17、下列房地產經紀機構的經營戰略中，的前提思想是：企業業務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A：低成本戰略 B：聚焦戰略

C：多向多樣化戰略 D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

18、美國房地產代理業務運作方式中，方式是最為常見的代理合同。A：凈賣權合同 B：開放出售權合同 C：獨售權共享合同 D：獨售權合同

E：客戶資金代收代付風險

19、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質財富，是人類賴以生存和生活的基礎，具有。

A：連續性和不可再生性 B：強制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權利型房地產投資信托 20、物業管理區域內物業管理的最高權力機構，同時也是物業管理決策機構的是。A：業主委員會 B：街道辦事處

C：區、縣人民政府房地產行政主管部門 D：業主大會

E：權利型房地產投資信托

21、房地產目標市場采用復合產品模式確定，意味著． A：企業向同一客戶群供應不同種類的產品

B：房地產開發企業選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業經營都具有吸引力

C：企業的目標市場無論從市場還是產品角度，都是集中于一個細分市場

D：企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則。A：可以全額收取報酬 B：可以部分收取報酬 C：不得收取報酬

D：可以與委托人協商報酬 E：客戶資金代收代付風險

23、市場營銷者一直采用細分將整體市場劃分為幾個同質市場，這是最傳統的市場細分方法。A：統計因素 B：價格因素 C：地理因素 D：行為因素

E：工廠的生產設備

24、房地產產品的核心集中體現在，同時也是產品差異化競爭優勢來源之一。A：生產環節 B：銷售環節 C：建筑環節 D：檢驗環節

E：工廠的生產設備

25、經典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構內的部門類型包括。A：財務部門 B：業務支持部門 C：業務部門

D：客戶服務部門 E：基礎部門

2、商業項目的定位依據有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅持量力而行原則 D：符合商業發展規律 E：與城市發展方向一致

3、優先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優于他人購買的權利，享有房地產優先購買權的人有。A：房地產共有人

B：具有完全民事行為能力人 C：相互毗鄰的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有權人

4、房地產經紀人填寫《物業勘查表》時，經常出現的問題有。A：對委托房屋描述有誤導 B：違反經紀行業的職業道德

C：不在勘查現場進行房地產價格評估

D：對委托房屋描述不詳、缺項或模棱兩可

E：對房屋關鍵因素記錄不準確或者勘查表粗制濫造

5、城市維護建設稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產稅 B：增值稅 C：營業稅 D：消費稅 E：契稅

6、狹義的地方性法規是指等地方性法規。

A：省、自治區、直轄市人民代表大會及其常務委員會根據本行政區域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規相抵觸的前提下，制定的地方性法規

B：較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的前提下，制定的地方性法規

C：民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的自治條例

D：經濟特區所在地的省、市的人民代表大會及其常務委員會根據全國人民代表大會的授權決定，制定的在經濟特區范圍內實施的法規

E：民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的單行條例

7、按照貸款用途，個入住房貸款分為。A：個人大修住房貸款 B：個人購房貸款

C：個人首次住房貸款 D：個人自建住房貸款 E：個人再交易住房貸款

8、房地產經紀機構網絡制組織結構形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環境，組織可集中力量從事自己具有競爭優勢的那些專業化活動。A：適應性 B：穩定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

9、我國房地產經紀人員職業資格包括。A：房地產經紀人協理職業資格 B：房地產經紀人從業資格 C：房地產經紀人執業資格

D：房地產經紀人協理從業資格 E：房地產經紀人協理執業資格

10、按照．保險分為財產保險和人身保險。A：保險價值的確定方式 B：保險的實施方式 C：保險標的的不同性質

D：保險人所承保危險的范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、常用的吸聲材料中，下列屬于無機材料的是。A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、為規范信托資金運作，信托投資公司運用房地產信托資金，不得有的行為是。A：將房地產信托資金投資于境外房地產 B：將房地產信托資金用于非房地產

C：與受托人的固有財產或其他委托人的信托財產進行交易 D：將房地產信托資金進行使其承擔有限責任的投資

E：以承諾、擔保等方式使房地產信托資金對外承擔債務責任或其他責任

13、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺

C：地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

14、房地產經紀業務是指房地產經紀機構和人員為推廣業務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發布信息的行為過程。A：承包 B：招攬 C：推銷 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風險

15、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

16、《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權證書或房地產權證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權合同

17、房屋共有權是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權，是對房屋所有權劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有

E：客戶資金代收代付風險

18、關于房地產經紀合同的管理，說法正確的有。

A：房地產經紀機構與當事人簽訂房地產經紀合同前，應當明示有關部門或行業組織推薦的房地產經紀合同示范文本，供當事人選用 B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產經紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式 D：推廣使用有關部門和行業組織推薦的房地產經紀合同文本 E：房地產經紀合同應當有執行該業務的房地產經紀機構的簽名

19、房地產價格調查的內容包括。A：房地產市場供求情況的變化趨勢

B：房地產廣告的價格高低及廣告效果測定 C：開發個案所在城市及街區房地產市場價格 D：房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小

E：影響房地產價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產企業定價的影響 20、物權與債權的區別，敘述正確的是。

A：權利性質上不同，債權為支配權，物權為請求權

B：權利發生上不同，物權的發生實行任意主義，債權的發生實行法定主義 C：權利效力范圍不同，物權為絕對權，債權為相對權

D：權利效力不同，物權具有請求力，債權的效力則是支配力 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則。A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權已轉移 D：房屋所有權未轉移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權未轉移

23、房源信息“公盤制”的作用主要有。A：促進了機構所有房源信息完全共享

B：提高了房地產經紀人收集房源信息的積極性 C：促進了房地產經紀人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄

24、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

25、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風險 B：沒有時間的因素介入 C：較看重短期的時間介入 D：長期平均收益為負值

E：無法進行理性的分析與評估

第三篇：遼寧省2015年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異模擬試題

遼寧省2015年房地產經紀人：住房公積金貸款與商業貸款的差異模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級 B：吊銷資質證書 C：吊銷營業執照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

2、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經營 B：無店鋪經營

C：特許加盟連鎖經營 D：混合經營

E：客戶資金代收代付風險

3、下列選項中，通常是影響房地產交易成敗的關鍵因素，同時又是房地產市場營銷組合中最難以確定的因素。A：戰略 B：計劃 C：價格 D：目標

E：工廠的生產設備

4、房地產經紀人在開展市場營銷時，應當考慮周邊商業配套設施、教育配套設施等因素，這說明房地產市場營銷。A：受消費者預期影響較大 B：消耗時間較長

C：受政策法規影響較大 D：受區域影響很大 E：工廠的生產設備

5、下列選項同交易標的之間的關系中，占有交易標的是。A：經紀 B：行紀 C：經銷 D：包銷

E：客戶資金代收代付風險

6、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩定、文化和個性 C：價值、穩定和個性 D：價值、文化和穩定 E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀人在接受房源的鑰匙時，應就是否對房源履行保管責任等問題，與業主(委托人)簽訂有關協議，盡量規避。A：產權糾紛引起的風險 B：其他隨意承諾引起的風險 C：服務協議風險 D：房源保管的風險 E：工廠的生產設備

8、具有長期性、固定性、集中效應的廣告媒介是。A：報紙廣告 B：雜志廣告 C：網絡廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產設備

9、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部用印并的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A：管理 B：注冊 C：制作 D：監制

E：客戶資金代收代付風險

10、與普通的商業服務業相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第二要義是，即誠實地向客戶告知自己的所知。A：誠心 B：坦誠 C：真誠 D：誠實

E：客戶資金代收代付風險

11、由于房地產交易的，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復雜性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

12、按《中華人民共和國合同法》規定房屋租賃期限。A：不得超過10年 B：不得超過15年 C：不得超過20年 D：不受限制

E：權利型房地產投資信托

13、氣態污染物是指以氣體形態進入大氣的污染物，氣態污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列不屬于客源特征的是。A：指向性 B：多變性 C：潛在性 D：時效性

E：工廠的生產設備

15、售樓處設置的一般程序不包括。A：制定售樓處管理制度 B：組建售樓處工作團隊 C：確定售樓處的主要功能 D：創造有利的經營環境 E：客戶資金代收代付風險

16、城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人。A：房屋的建筑面積 B：房屋的使用面積 C：房屋的居住面積

D：實際占用的土地面積 E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀機構及人員，為促成他人房地產交易而提供居間、代理等專業服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動是。A：房地產咨詢 B：房地產經紀 C：房地產估價 D：房地產服務

E：權利型房地產投資信托

18、企業的基本費用不包括。A：法律費用 B：標牌費用

C：購置或租賃車輛所需費用 D：財務費用

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀門店經營成功的關鍵因素是。A：客流量大小 B：房源狀況 C：競爭對手 D：臨路狀況

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產開發企業的收入具有。A：連續性 B：不連續性 C：周期性 D：關聯性

E：權利型房地產投資信托

21、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。A：7％ B：10％ C：13％ D：15％

E：權利型房地產投資信托

22、低開高走定價策略的運用關鍵是。A：掌握好平均價、調價方式和調價幅度 B：掌握好平均價、調價頻率和調價幅度 C：掌握好起步價、調價方式和調價幅度 D：掌握好起步價、調價頻率和調價幅度 E：工廠的生產設備

23、收益乘數法具體有毛租金乘數法、潛在毛收入乘數法、有效毛收入乘數法和凈收益乘數法，其中．的缺點是忽略了房地產租金以外的收入，忽略了不同房地產空置率和運營費用的差異。A：毛租金乘數法 B：潛在毛收入乘數法 C：凈收益乘數法

D：有效毛收入乘數法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、存量房買方代理業務流程過程中，看房時首先應。A：通過電話介紹大致房屋情況 B：與客戶約好看房時間 C：與客戶簽訂看房協議書 D：對房源狀況進行了解 E：工廠的生產設備

25、在實際工作中，較高的房地產經紀人，成交量高，每筆業務的進展速度也快，工作效率高。

A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、購房相關稅費一般包括，以及其他當地政府要求繳納的相關稅費． A：土地使用費 B：契稅 C：印花稅

D：抵押登記費 E：房地產交易費

2、人們通常按照城市的等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。A：行政等級 B：綜合實力 C：職能

D：房地產業發展水平E：地理位置

3、建設監理委托合同主要的形式有。A：信件式合同 B：非正式合同 C：標準合同 D：正式合同

E：由委托方發出的執行任務的委托通知單

4、各個個體表現可能不同的標志為變異標志，這是由總體的決定的。A：差異性 B：同質性 C：統一性 D：客觀性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、現代國家的金融機構體系，一般是由等組成。A：專業銀行 B：中央銀行

C：誠實信用合作社 D：商業銀行 E：政策性銀行

6、MLS的含義是多重上市服務，是房地產經紀行業的服務系統。A：共享資源 B：共享信息 C：協同管理 D：協同銷售 E：共享傭金

7、要想通過業務流程管理模式取得成功，房地產經紀企業必須做好的基礎工作包括。

A：制定重大經營發展戰略 B：培養復合型人才 C：重塑企業文化

D：建立流程管理信息系統 E：建立有效的組織保障

8、下列資料中，是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取。A：戶型手冊 B：置業計劃 C：宣傳展板 D：宣傳單張 E：銷售導示牌

9、房地產經紀人進行的溝通通常是人際溝通，方式包括語言溝通和非語言溝通，其中非語言溝通注意包括。A：傳真 B：電子郵件 C：表情語言 D：體態語言 E：短信

10、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據。A：增值稅 B：所得稅 C：消費稅 D：契稅 E：營業稅

11、特許經營具有的共同特點包括。

A：受許人對商標、服務標志等權利擁有優先購買權

B：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 C：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、專利、經營訣竅等權利 D：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

12、關于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱發證機關)申請領取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證

C：省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

D：按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

E：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

13、市場營銷的作用包括等方面。

A：解決生產與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產消費的需要 B：實現商品或服務的價值和增值 C：避免社會資源和企業資源的浪費

D：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

E：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質量

14、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有。A：紡織廠

B：普通商品住宅 C：私立學校 D：旅游度假村 E：高爾夫球場

15、房源營銷的外部營銷工作包括。A：報紙廣告

B：專業網絡渠道發布

C：在店門口的精品房源信息欄進行展示 D：制作DM單進行派發

E：在自己的客戶群中仔細尋找與配對，迅速給老客戶推薦

16、考察風險應從等角度進行。A：風險與內部環境有關

B：風險與人們的活動或組織有關 C：風險與行動方案的選擇有關

D：風險與人們的生活習慣和規律有關 E：風險與外部環境有關

17、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括。A：傭金標準的制訂 B：經營預算

C：應收傭金的追索 D：財務資源組織 E：賬務管理

18、針對商圈內的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型． A：鄰里中心型 B：大地區中心型 C：城市中心型

D：鄉鎮企業中心型 E：副城市中心型

19、有償合同中，一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應的代’價一方，必須取得相應的利益，這種代價是。A：金錢 B：實物 C：提供便利 D：信息 E：提供勞務

20、下列土地中，屬于國有土地的有。A：城市市區的土地

B：已被國家依法征收的土地 C：依法不屬于集體所有的林地 D：宅基地

E：經濟適用住房占用的土地

21、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行、價格調整等一系列步驟： A：媒體宣傳 B：廣告設計 C：市場評價 D：功能檢驗

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型有。A：技術支持系統 B：通信信息系統 C：輔助決策系統 D：流程控制系統 E：數據管理系統

23、合同的爭議條款都是。A：普通條款 B：必要條款 C：程序條款 D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務委托或幫助客戶解決問題

25、房屋登記機構在辦理下列登記時，應實地查看的有。A：房屋所有權初始登記 B：房屋預告登記 C：地役權登記

D：因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 E：在建工程抵押權登記

第四篇：2016年上半年北京房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

2016年上半年北京房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、購房者具有豐富的購房經驗，偏好固定，或者有購房時間壓力，房源(價格)符合客戶需求時，引導客戶做出購買決策的技巧方法是。A：假設法 B：對比法 C：直接法

D：重點突破法 E：工廠的生產設備

2、我國《刑法》規定，承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產投資信托

3、我國《個人所得稅法》規定，對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以為轉讓收入。

A：市場比較價格 B：實際成交價格 C：實際平均價格 D：市場交換價格

E：權利型房地產投資信托

4、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。A：巴洛克風格 B：伊斯蘭風格 C：洛可可風格 D：意大利風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、下列不屬于商業地產項目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經營活動的有限性 D：權益復雜與利益平衡 E：工廠的生產設備

6、從國外的經驗來看，大多數國家傾向于，因為這樣能更好地實現信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。A：強制性的MLS系統 B：自愿性的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

7、風險管理最主要的目標是，以防止和減少損失，保障房地產經紀公司業務的順利展開和有序運作。A：減少與轉移風險 B：預防與控制風險 C：預防和轉移風險 D：控制與處置風險 E：工廠的生產設備

8、目前在很多大城市，已成為一項非?；钴S的經濟活動。A：房地產居間 B：房地產代理

C：房地產物業代理 D：房地產拍賣

E：客戶資金代收代付風險

9、特殊情況的拆遷補償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的參考剩余年限給予適當補償。A：市場價值 B：成本價值 C：殘存價值 D：重置價值

E：權利型房地產投資信托

10、房地產咨詢的咨詢內容一般不包括。A：法規類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術類咨詢

E：權利型房地產投資信托

11、在買方獨家代理中，房地產經紀人的服務目標是。A：取得最大收益

B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產 C：買到的房地產質量與價格成反比 D：為委托人買到最低價格的房地產 E：工廠的生產設備

12、根據城鎮土地使用稅政策性免稅的內容，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：權利型房地產投資信托

13、隨著時間的推移，房地產市場環境以及人們的需求都會發生相應的變化，房地產經紀信息的價值也會發生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點地區的房源信息，則變得越來越有價值，這體現了信息的特征。A：時效性 B：積累性 C：復雜性 D：增值性

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A：篩選 B：鑒別 C：研究 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

15、關于公司制房地產經紀機構的說法，錯誤的是。A：有限責任公司和股份有限公司都是機構法人

B：有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任 C：出資設立公司的出資者必須是法人

D：股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任 E：客戶資金代收代付風險

16、租賃合同中，是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。A：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權 B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉移租賃物的使用權

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、企業的資源可以分為內部資源和外部資源，其中，內部資源包括。A：市場資源 B：產業資源 C：信息資源 D：行業資源

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種關系。A：市場交易 B：合同約定 C：行為約束 D：互惠互利

E：客戶資金代收代付風險

19、客戶進行房地產交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復合體，弄清這種動機應將客戶做出區分，以便提供的服務。A：連續性 B：系統性 C：針對性 D：有效性 E：工廠的生產設備

20、目前在中國房地產市場上，房地產經紀機構面向機構客戶(如房地產開發商)所開展的業務以為主。A：房地產買賣業務 B：房地產居間業務 C：房地產租賃業務 D：房地產代理業務

E：客戶資金代收代付風險

21、為了提高磚混結構建筑物整體穩定性，環繞整個建筑物墻體所設置的梁是。A：連續梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產咨詢類型中，市場調查、市場信息分析等屬于。A：法規類咨詢 B：技術類咨詢 C：信息類咨詢 D：結構類咨詢

E：權利型房地產投資信托

23、一般較高檔的物業適合選擇的計費方式。A：包干制 B：酬金制

C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制

E：權利型房地產投資信托

24、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產投資信托

25、關于房地產經紀管理規范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉，下列說法錯誤的是。

A：房地產經紀業務專用存款賬戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付 B：房地產經紀機構和交易保證機構應在銀行按房產的賣方分別建立子賬戶 C：房地產交易當事人應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶

D：開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產經紀機構和交易保證機構應當向銀行出具工商營業執照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產管理部門出具的備案證明

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、一般來講，構成房地產經紀信息的基本要素主要有方面。A：獨立要素 B：語言要素 C：內容要素 D：載體要素 E：特殊要素

2、引起人的行動的內部原因和推動力量是。A：動機 B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：保守秘密的義務 D：支付報酬的義務 E：支付必要費用的義務

4、能夠反映城市環境優劣程度的要素環境質量包括。A：大氣環境質量 B：水環境質量 C：室內環境質量 D：土壤環境質量 E：居住環境質量

5、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括。A：凈運營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現金流量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、居間人的義務有。A：忠實義務

B：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 C：從事貿易活動

D：負擔居間費用的義務 E：妥善保管委托物

7、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在方面。A：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

B：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務 E：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

8、運用市場法估價，選擇可比實例應符合的基本要求包括等。A：與估價對象類似的房地產 B：成交日期與估價時點接近C：交易類型與估價目的吻合

D：成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格 E：與估價對象位于同一街區的關聯交易案例

9、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋 D：交往者的身份

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、簽署賣方獨家代理協議的意義包括。A：避免糾紛 B：提升服務能力 C：節約時間精力 D：提高服務效率 E：信息資料完整

11、房地產經紀人在帶客戶實地看房的步驟中，要注意引導客戶的。A：心理 B：動機 C：行動 D：視線 E：思維

12、知覺的主要特征是。A：選擇性 B：恒常性 C：整體性 D：同質性 E：理解性

13、下列選項中，屬于公共服務設施用地的是。A：居住區(級)道路 B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場地 D：建筑基底占地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列選項中，不屬于售樓處的布置。A：內部功能區域布置 B：人流動線設計

C：售樓處周邊環境布置

D：裝修裝飾風格及檔次設計 E：客戶資金代收代付風險

15、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，處罰的標準是處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款的房地產違法行為有。A：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 B：房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的 C：開發企業不按規定使用商品房預售款項的 D：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

E：未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的

16、信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可識別性 B：可利用性、可共享性 C：可轉換性、可存儲性 D：可壓縮性、可增值性 E：可再生性、可傳遞性

17、交換發生必須符合的條件有。A：至少有兩個以上的買賣者

B：交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務 C：交換雙方都有溝通及運送商品或服務的能力 D：交換雙方都有強制交換的權利

E：交換雙方都認為與對方的交易是適當的或稱心如意的

18、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

19、市、縣房地產交易管理機構的主要任務有。

A：執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法 B：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續 C：征收與房地產交易有關的稅款

D：為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務

E：建立定期市場信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務 20、積極的傾聽技巧有等。A：系統式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

21、常用的統計調查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調查結果不能推斷總體。A：抽樣調查、典型調查 B：重點調查、典型調查 C：重點調查、普查 D：普查、抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、建筑材料的室內環境污染中，涂料的是室內重要的污染源，可釋放出50多種揮發有機物。A：膜物質 B：顏料 C：溶劑 D：助劑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列關于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規的效力高于地方性法規 B：地方政府規章的效力高于行政法規

C：地方性法規的效力高于本級地方政府規章 D：部門規章與地方政府規章之間具有同等效力 E：部門規章的效力高于地方性法規

24、房地產市場需求調查主要包括。A：行情調查

B：房地產消費動機調查 C：房地產消費市場容量調查 D：房地產消費行為調查 E：市場反響調查

25、工程建設監理的基本工作“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的。A：工程投資控制 B：工程進度控制 C：工程勞務控制 D：工程施工控制 E：工程質量控制

第五篇：2017年上半年上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

2017年上半年上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于房地產賣點應具備的特點的說法，錯誤的是。A：賣點能夠展示出來

B：賣點是房地產自身獨有的優勢 C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標客戶的認同 E：工廠的生產設備

2、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現出房地產經紀人的。A：職業道德 B：專業素質 C：敬業形象 D：銷售能力

E：工廠的生產設備

3、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經紀人一般獲得該筆業務成交總傭金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產設備

4、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營業稅 B：房產稅 C：印花稅 D：契稅

E：權利型房地產投資信托

5、目前房地產經紀機構在存量住房交易市場上的參與度較高。A：存量房經紀業務為主的 B：新建商品房經紀業務為主的 C：策劃、顧問業務為主的 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險

6、住房公積金繳存比例不應低于職工上一月平均工資的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：權利型房地產投資信托

7、建筑策劃內部條件調查的關鍵是。A：對使用者的分類和特性進行研究 B：對建設項目的功能要求進行研究

C：對建設者的設計要求和管理條件進行研究 D：對建筑的使用方式進行研究 E：工廠的生產設備

8、選聘、解聘物業服務企業是的職責。A：業主大會 B：業主委員會 C：居民委員會

D：業主大會籌備組

E：權利型房地產投資信托

9、房地產估價機構信用檔案中估價項目名稱、委托人名稱、委托人聯系電話等內容，屬于。A：公示信息 B：授權查詢信息 C：市場信息 D：網絡信息

E：權利型房地產投資信托

10、企業在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。

A：產品-市場矩陣圖 B：產品-機會矩陣圖 C：機會-威脅矩陣圖 D：市場-威脅矩陣圖 E：工廠的生產設備

11、依據有關法律、法規的規定，直轄市、市、縣人民政府或者其設置的負責房屋登記工作的機構是法定的房屋登記和發證機關，其他部門登記和發放的房屋所有權證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護。A：建設主管部門

B：國土資源行政主管部門 C：規劃主管部門 D：民政主管部門

E：權利型房地產投資信托

12、居住區環境景觀設計的，強調賦予環境景觀親切宜人的藝術感召力．通過美化生活環境，體現社區文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。A：地域性原則 B：社會性原則 C：歷史性原則 D：經濟性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以確定違約金數額。A：違約造成的損失

B：損失超過違約金30％為標準 C：違約造成的損失上浮30％ D：約定違約金的2倍 E：權利型房地產投資信托

14、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：權利型房地產投資信托

15、當客戶看房結束后，基本滿意，但嫌貴時，房地產經紀人應采取的對策是。A：經紀人應及時找到問題的關鍵，及時進行解決 B：及時了解客戶在價格上的心理底線 C：進一步明確客戶的購房需求

D：分析房源優缺點，確定客戶的承受能力 E：工廠的生產設備

16、房地產經紀人從事房屋租賃代理業務時，要注意出租房屋的。A：結構特點 B：使用年限 C：公開性 D：合法性

E：工廠的生產設備

17、根據權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發生變動的權利。A：請求權 B：形成權 C：支配權 D：抗辯權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、下列不屬于房地產經紀信息直接收集渠道的是。A：門店接待 B：上門服務 C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位 E：客戶資金代收代付風險

19、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業在合理的價格范圍內，以盡可能高的價格在最短的時間內出租出去，以實現出租人的經濟利益，同時還不能違背職業道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產設備

20、房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括。

A：該種房地產的價格水平B：消費者的需求

C：房地產開發商和擁有者對未來的預期 D：該種房地產的開發技術水平

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、存量房經紀業務基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭取客戶 D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風險

22、在挖掘房地產賣點的過程中，營銷人員可以得到關于消費者購買決策和購買行為模式特征的階段是。A：片區市場研究階段 B：競爭者動態跟蹤階段

C：消費者構成及購買行為研究階段 D：挖掘賣點階段 E：工廠的生產設備

23、塵粒一般是指直徑的顆粒物。A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、建設項目的監理工作是圍繞著動態目標控制展開的，而則是目標控制的基礎。A：信息 B：合同 C：組織 D：質量

E：權利型房地產投資信托

25、城市中根據規劃，可以兼容多種不同使用功能的地區是指。A：風景區 B：開發區 C：綜合區 D：工業區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人員一經加入房地產經紀組織即表示其A愿接受房地產經紀組織的約束，因此房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有強制。A：執行力 B：管理性 C：約束力 D：服從性

E：客戶資金代收代付風險

2、房源的動態性主要包括等方面。A：物業使用年限的更改 B：物業使用范圍的變動 C：物業交易價格的變動 D：物業保修期限的變動 E：物業使用狀態的變動

3、相對指標中的是同類現象在向一時間、不同空間條件下所進行的靜態對比，表明同類事物在不同空間條件下的數量對比關系。A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：結構相對指標 D：強度相對指標

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、用益物權的特征包括。A：是由所有權派生的物權 B：是一項綜合的物權

C：以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的 D：一般以不動產為客體

E：是受限制的物權，只具有所有權權能中的部分權能

5、在我國境內轉移土地、房屋權屬的情況包括。A：國有土地使用權出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權轉讓 D：房屋贈予 E：房屋交換

6、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發性有機污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、城市規劃術語和控制指標中，指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。A：道路紅線 B：用地紅線 C：建筑紅線

D：建筑后退紅線距離

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、由于通過信息的能夠優化資源配置，提高經濟活動的效率，帶來財富，推動社會進步，因此將它視為無形資產。A：傳遞 B：反饋 C：交流 D：交換

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有。A：有效需求 B：有用性 C：大額性 D：稀缺性 E：時間性

10、房屋權屬登記信息查詢中，對查詢機構的要求有。A：更新查詢信息

B：指定專人負責查詢工作 C：不得毀壞查詢設備

D：保守國家機密、個人隱私和商業秘密 E：建立房屋權屬登記信息查詢制度

11、根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，房屋不得出租的情形包括。A：屬于違法建筑的

B：不符合安全、防災等工程建設強制性標準的 C：不包含廚房、衛生間等設施的 D：法律、法規規定禁止出租的情形 E：違反規定改變房屋使用性質的

12、績效管理是一個包括多個目標、環節和要素的系統過程，單就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對績效和結果應用做出科學的決策，否則容易出現不公平和濫用績效評價的現象。A：評價指標 B：評價方法 C：評價周期 D：評價主體 E：評價期限

13、房地產的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們。可以從方面人手。A：資源優化配置 B：提供個性化服務 C：建立長久的合作關系 D：正確處理投訴 E：與客戶積極溝通

14、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。A：城市的選址 B：道路交通

C：城市的空間形態 D：景觀 E：城市設施

15、房地產信息傳播的主要環節有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報道

16、MLS系統中，制度是MLS系統運行的基礎。A：買方代理 B：自愿性 C：獨家代理 D：強制性

E：客戶資金代收代付風險

17、存量房出租和承租代理業務的流程大體一致，只是在出租代理業務中，房地產經紀人更應注意出租房等方面的查驗。A：產權 B：租金 C：質量 D：安全 E：環境

18、根據房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質，是指房地產經紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發生的真正原因。A：一定的面談技巧 B：良好的判斷力 C：滿足客戶的需要 D：說服別人的能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、管理模式是由所組成的動態系統，不同管理模式之間在系統組成要素、系統結構、運作流程上存在著差異。A：管理內容 B：管理主體 C：管理手段 D：管理流程 E：管理機制

20、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

21、為保證住房制度改革的順利實施，保障產權人的合法權益，規范房改中公有住房出售后的權屬登記及發證工作，房改售房登記發證應按規定進行。A：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》

B：職工以標準價購買住房，擁有全部產權

C：以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“房改售房”

D：數人出資購房并要求核發房屋共有權證明，經登記核實后，分別給權利人核發《房屋所有權證》

E：對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應以建房時所訂立的協議(或合同)中所規定的產權劃分條款為準

22、企業之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業信用 C：消費信用 D：長期信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列選項中，是品牌戰略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。

A：品牌規劃 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

24、侵權行為的財產損害包括損害。A：積極和消極 B：一般和特殊 C：主觀和客觀 D：宏觀和微觀

E：客戶資金代收代付風險

25、執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價，下列關于價格計價的說法，正確的是。A：逾期交付標的物的，遇價格下降時，按照新價格執行 B：逾期付款的，遇價格下降時，按照原價格執行

C：逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行 D：逾期提取標的物，遇價格上漲時，按照新價格執行

E：逾期交付標的物的，不論遇價格上漲或價格下降時，都按照平均價格執行