第一篇：商品住宅裝修一次到位實施導則

《商品住宅裝修一次到位實施導則》

建 設 部 文 件

建住房[2002]190號

關于印發《商品住宅裝修一次到位實施導則》的通知

各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局，解放軍總后營房部：

為進一步貫徹落實《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》（國辦發[1999]72號）要求，加強住宅裝修的管理，推行一次裝修模式，規范住修集約化水平，加快推進住宅產業化進程，引導住宅建設健康發展，現將《商品住宅裝修一次到位實施導則》印發你們，請各地結合實際，參考執行。

中華人民共和國建設部

二00二年七月十八日

抄送：計劃單列市建委

建設部辦公廳秘書處 2002年7月19日印發

商品住宅裝修一次到位實施導則

總則

1.1 一般原則

1.1.1 為貫徹《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》（國辦發[1999]72號）精神，加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象，提高住宅裝修生產的工業化水平，引導住宅產業現代化快速發展，編制本實施導則。

1.1.2 商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

1.1.3 本實施導則率先在國家康 居示范工程和申請商品住宅性能認定項目執行，其他新建城鎮商品住宅可采取分地區、分階段的方式逐步全面推行 1.1.4 推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規范裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序。原則，貫徹節能、節水、節材和環保方針，鼓勵開發住宅裝修新材料新部品，帶動相關產業發展，提高效率，縮短工期，保證質量，降低造價。

1.1.5 堅持住宅產業現代化的技術路線，積極推行住宅裝修工業化生產，提高現場裝配化程度，減少手工作業，開發和推廣新技術，使之成為工業化住 1.2 住宅開發

1.2.1 住宅開發單位應更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價格中包含裝修費用，并應在商品準。

1.2.2 住宅裝修應在市場調查的基礎上正確定位，裝修檔次和標準應和住宅本身的定位相一致。在標準化、通用化的前提下，力求多樣化。

1.2.3 加強住宅裝修組織與管理。對設計、施工和監理單位進行資質審查，運用公開招標形式優選設計、施工和監理單位。貫徹執行國家有關規范、標準、高效率和高科技含量，創出裝修設計、施工和管理的新水平。

1.3 裝修設計

1.3.1 住宅裝修必須進行裝修設計，由開發單位委托具有相應資質條件的設計單位設計。

住宅裝修設計是住宅建筑設計的延續，必須將裝修設計作為一個相對獨立的設計階段，并強化與土建設計的相互銜接，住宅裝修設計應在住宅主體施程中的拆改。

1.3.2 住宅裝修設計必須樹立以人為本的設計思想，多方聽取意見，細化設計方案。做到符合人體工程學，貼近業主的實際需要，適應不同的結構形衛生，裝修簡潔美觀，造價經濟適宜。

1.3.3 住宅裝修設計必須執行《住宅建筑模數協調標準》，廚衛設備與管線的布置應符合凈模數的要求，在設計階段就予以定型定位，以適應住宅裝配化程度。

1.3.4 積極推廣應用住宅裝修新技術、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經濟效益、環境效益和社會效益。

1.4 材料和部品的選用

1.4.1 建立和健全住宅裝修材料和部品的標準化體系，淘汰技術落后、性能差或不符合衛生要求的材料和部品，開發和發展住宅裝修新材料和新部品化生產，實現住宅裝修材料和部品生產的現代化。

1.4.2 住宅裝修部品的選用應遵循《住宅建筑模數協調標準》，執行優化參數、公差配合和接口技術等有關規定，以提高其互換性和通用性。

1.4.3 實施材料和部品配套供應，形成成套技術。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機具配套，而且要求有關設計、施工、品先進有標準，設計方便有依據，施工快捷質量有保證。

1.4.4 材料與部品的選擇應符合產業的發展方向，經過國家授權機構的測試，滿足國家有關環保、節能和節水的最新標準要求，對產品質量責任進行或ISO14000系列認證。

1.4.5 材料與部品采購體現集團批量采購的優勢，大幅度降低采購成本。

1.5 裝修施工 1.5.1 住宅裝修由開發單位委托具有相應資質條件的建筑裝飾施工單位施工。

住宅裝修應積極推行工業化施工方法，鼓勵使用裝修部品，減少現場作業量，積極引進和開發、應用施工專用機具，提高施工工藝水平，有效縮短施 1.5.2 加強施工組織管理，編制施工組織設計，擬定相應措施，有效控制裝修施工。

1.5.3 加強質量管理，制定質量通病防治措施，爭創優質工程。嚴把材料和部品質量關，不合格產品不準進入施工現場。

1.5.4 加強安全生產、文明施工管理，堅持安全第一、預防為主的方針，創造良好的施工環境。

1.6 工程監理

1.6.1 住宅裝修必須實施工程監理，由開發單位委托具有相應資質條件的監理單位監理。

1.6.2 裝修工程監理的目標是：控制投資、進度和質量，強化合同管理和信息管理，協調各方關系。其主要內容是：審核裝修合同、審核設計方案、查驗裝飾材料和設備、驗收隱蔽工程、檢查工藝作法、監督工程進度、檢查工程質量、協助甲方驗收裝修工程。

1.7 質量保證

1.7.1 確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產廠責任。

1.7.2 建立和推行住宅裝修質量保證體系，將設計、生產和施工的質量保證有機地聯系起來，便于發現問題，研究對策，改進措施，使裝修質量經得 1.7.3 住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書，包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠家，并執行建設部關于《住宅室內保修期負責保修。即：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻的防滲漏為五年，保修期自收合格之日起計算。

管理

行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發單位負責裝修工程的全過程，以裝修完成的商品住宅向購房者交付。

發單位要嚴格選擇裝修設計和裝修施工的單位。

建設部建設[2001]9號文《關于加強建筑裝飾設計市場管理的意見》和《建筑裝飾設計資質分級標準》，裝修設計單位分為甲、乙、丙三個級別，其承擔所規定的業務范圍。

施工單位，應持有建設行政主管部門頒發的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業企業資質證書》、個體裝飾裝修從業者應具有上崗證書，否則不得施工單位應當遵循以下規則：

飾材料不得以次充好，弄虛作假；

偷工減料，粗制濫造；

施工，危及建筑物自身的安全；

其他企業名稱和商標；

居民和開發單位的權益；

方規定的有關規范和規則。

管理

程監理單位對裝修工程進行監理，嚴格執行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗收制度，以保證對施工質量的控制。工程質量監督機構應進行監督抽查。

修施工單位應當按月填寫單項工程匯總表，報開發單位和監理單位，以保證施工進度。

根據工程匯總表和預算額按時支付費用。

室裝修質量首先應表現在樣板間上，樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工質量。交付給購房者的裝修質量，不應低于樣板間的質量水平。作為裝修質入住之前不宜拆除。

裝修住宅工程應在竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

管理

宅開發單位和購房者應按照國家和地方的有關規定簽訂制式合同，并在房屋結構及設備標準中設置相關全裝修標準的內容（參見表4-3《全裝修配套項目準裝飾材料》）。

宅開發單位應在和裝修設計單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修配套項目選擇和標準裝飾材料等內容（參見表4-3《全裝修配套項目選擇表》》），并規定實施中應貫徹全裝修住宅的思路，實行工業化裝修方式。

規定

內裝修的功能 空間的美化功能。主要包括：①造型藝術處理；②照明藝術處理；③材料的色彩，材料的質感。

空間的利用和再塑。①空間的豎向分隔；②空間的水平分隔；③空間的有效使用；④室內外空間的相互滲透。

及設備的隱蔽功能。①土建飾面層的保護；②水暖電管線及設備的隱蔽和保護；③防滲防潮的措施。

物理性能的提高。①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；②提高防火、防跌、防滑、防曬性能；③延長住宅的使用壽命。

計步驟與思路

標準

位通過市場調查研究，結合裝修的流行趨勢，明確銷售對象，確定裝修標準。其裝修水平至少應達到購房者所期望的檔次和標準。

位應在土建施工開工前，確定裝修設計方案，由開發單位優選隊伍，統一組織，采用工業化的集成方式加以實施。裝修一次到位應建立在通用化的設計基序管理。

化，可表現在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強調在同一檔次上的統一性和均好性，同時通過設計引導消費者向銜接

住宅，首先要實施土建設計和裝修設計一體化。土建設計方案確定后，裝修設計單位就應提前介入，針對住宅套內的平面布置、設備及管線的位置，提出相互補充完善并進行調整。重點解決土建、設備與裝修的銜接問題，解決界面的聯系，真正達到裝修的標準化、模數化、通用化，為裝修的工業化生產打脫節的局面，使室內空間更趨合理。

宜選用凈模制，用模數空間包容部品群；②土建設計宜選用定型門窗洞口系列。盡量避免使用刀把門，為后裝房門、做門套提供便利條件；③水、暖、氣位布置，豎向管道宜綜合設計使之固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預制管束，逐層吊裝對接后包敷。水平管道可利用地石墊層、吊頂布置，或采用布具；④強、弱電線路，最好采用獨立的布線系統，以便維護、更新線路和增加、改變用電點位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。

集成

了解材料部品的規格、式樣和品質，以及生產廠家的加工能力和安裝方式等，通過組合先在圖紙上加以集成。尤其是廚房、衛生間的設備配置，必須通過。對于非標準裝修的部位，要進行尺寸實測。工廠加工，現場組裝，要求裝修設計為現場的快速組裝創造接合條件，盡可能減少手工加工的環節。

圖紙

成后，應向裝修施工單位進行交底，說明施工中應注意的問題和技術要求。

向開發單位和施工單位提供以下圖紙資料：

詳圖（包括水暖電附屬專業圖）； 清單；

向購房者提供以下竣工圖：

內）平面圖及使用面積；

備配置使用說明書；

位置和接口圖。

紙作為必備資料交給購房者，購房者對照圖紙進行驗收。

施工

工單位做出樣板間，以引導裝修工程按一個標準全面展開。樣板間應以交付給購房者時的實景為主，以帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商配合開發單位、監理單位、施工單位，對材料和部品進行把關，現場解決在安裝集成過程中的問題，確保裝修按圖紙施工。

修的環保原則

須十分重視環保及防污問題。要在選材、施工用料方面堅持如下原則：

資源

可重復使用、可循環使用、可再生使用的材料。的密封材料，改進裝修節點，提高外墻的保溫隔熱性能及外門窗的氣密性。的節能采暖制冷技術與設備。

節能的光源及照明新技術。，要強制性淘汰耗水型器具，推廣節水器具，選用節水水嘴和節水便器。

室內空氣污染

國家標準的環保型裝修材料。、無害、無污染環境、有益于人體健康的材料和部品。宜采用取得國家環境標志的材料和部品。善室內空氣質量的先進技術及設備。

家具對室內造成的污染。

功能空間設備配置推薦標準

品住宅裝修必須達到購房者入住即可使用的標準，從裝修入手，整合提高住宅的品質，達到相應等級的舒適程度。

能空間的推薦標準：

功能空間推薦標準

插座）

300升人·日 熱水管道系統）北方地區采暖如用電

10（40）A（特殊設備選型用電量，設計定）負荷6000W以上

分為：普通住宅、中高級住宅、高級住宅。普通住宅相當于商品住宅性能評定中的A級商品住宅；中高級住宅相當于商品住宅性能評定中的AA級商品住性能評定中的AAA級商品住宅。、衛生間部分

洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線≮2400mm）（防水防塵）吸頂燈，配置廚房電器插座3組

洗池臺、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線≮2700mm）、消毒柜、微波爐位、廚房電器插座4組，吸頂燈（防水、防塵型）、調理臺、洗池臺、洗碗機、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線≮3000mm）微波爐位、電話、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂燈（坐便器、鏡（箱）、洗衣機位、自然換氣（風道）

等電器插座3組，吸頂燈（防水型）鏡燈

和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2個）、排風扇（風道吹風機、電剃須等電器插座4組，電話（掛墻式分機）接口

和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2個）凈身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風機、電剃須等電器插座5組，電話接口、頂燈體浴室

住宅裝修防火與安全 宅裝修設計應嚴格執行建筑設計防火規范（GBJ16-87）、高層民用建筑設計防火規范（GB50045-95）、建筑內部裝修設計防火規范（GB50222-95范相關條文。住宅裝修設計安全因素要把防火設計放在首要位置。

品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級，高層住宅為一級防火，低層、多層住宅二級防火。

修材料按其燃燒性能劃分為四級，見下表：

能等級

能

層住宅內部裝修材料的燃燒性能等級不應低于下表規定：

裝修材料的燃燒性能等級 中，中高級住宅裝修材料的燃燒等級由設計人員視情況確定。

層及多層住宅內部裝修材料燃燒性能等級不應低于下表規定：

各部位裝修材料的燃燒性能等級

能等級 宅中含中高級住宅

宅內部常用裝修材料燃燒性能等級劃分舉例見下表：

修材料燃燒性能等級、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等

維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠巖裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、巖棉裝飾板、難燃木材、鋁箔復合玻璃鋼復合材料等 維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠巖板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑料裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩涂料、難燃玻璃鋼平強復合墻板、阻燃模壓木質復合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等

木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑料貼面裝飾板、聚脂裝飾板、復塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑料壁紙、無紡材料壁紙、人造革等

板，水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等

料地板、PVC卷材地板、木地板氯綸地毯等

類難燃織物等

麻裝飾布、經阻燃處理的其他織物等

酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅樹指塑料裝飾型材、經阻燃處理的各類織物等。

墻面材料內中的有關材料

乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木制品等

品住宅內部裝修材料燃燒性能升級使用措施：住宅內部裝修應根據不同防火等級的建筑及不同使用部位選擇相應的燃燒性能等級的材料。如不能達到以上：

在鋼龍骨上燃燒性能達到B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級裝修材料使用。當膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時，可作為B1級裝修材合板用于頂棚和墻面裝修并且不內含電器、電線等物體時，宜僅在膠合板外表面涂覆防火涂料；當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內含有電器、電線等物相應的木龍骨應涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理達到B1級。層、多層民用建筑需要內部裝修的空間內裝有自動滅火系統時，除頂棚外，其內部裝修材料的燃燒材料等級可在3.3.5表規定的基礎上降低一級；當同時火系統時，其頂棚裝修材料的燃燒性能等級可在3.3.5表規定的基礎上降低一級，其他裝修材料的燃燒性能等級可不限制。

房裝修材料的燃燒性能規定及消防措施：廚房頂棚、墻面、地面均應采用A級裝修材料，可考慮安裝煙感及噴淋設備。

宅內燈具安裝部位裝修材料規定：照明燈具的高溫部位，當靠近非A級裝修材料時，應采取隔熱、散熱等防火保護措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級不住宅內燈具安裝要點：

高溫部位與可燃物之間應采取隔熱、散熱等防火保護措施。如設絕緣隔熱物，以隔絕高溫；加強通風降溫散熱措施。

所用材料的燃燒性能等級不應低于B1級。

在100W以上的燈具不準使用塑膠燈座，而必須采用瓷質燈座。

器不準直接安裝在可燃建筑構件上，否則，應用隔熱材料進行隔離。

燈的燈管附近的導線應采用耐熱絕緣材料（玻璃浮、石棉、瓷珠）制成的護套，或采用耐熱線，以免燈管內高溫破壞絕緣層，引起短路。

較大的白熾燈泡的吸頂燈、嵌入式燈應采用耐熱絕緣護套對引入電源線加以保護。

定重量的飾物、吊燈、吊柜以及懸掛的其它物件，一定要解決好構造安裝牢固可靠。

裝修設計要充分考慮建筑結構的完好性，對結構主體不得拆改。

裝修設計不得破壞消防器材及設備，不得影響其使用和標示。

住宅設計中陽臺荷載最小，裝修設計不宜擴大其原有功能，地面不宜鋪設石材。在放置花盆處，必須采取防墜措施。

內環境的控制

內環境質量標準，以滿足《民用建筑工程室內環境污染控制規范》的要求。

量標準

天空光照度與室內距窗1米高天然光照度比）動區 30LX 70LX

LX 300LX

LX 150LX

LX 100LX LX 50LX LX 30LX

40dB 50dB

5dB

別）善室內熱環境措施：

設計應妥善考慮散熱器的位置及散熱效果，不應把散熱器包嚴封死，影響室內熱空氣的對流。提倡采用先進采暖技術，或選用美觀、熱效高的新型散熱器設計應充分考慮門窗安裝節點，嚴格門窗安裝規程，確保室內的氣密性。

設計宜通過設置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光，從而達到降低或提高室溫的目的。

機的室內機安裝位置要考慮最佳效果。外窗可附加風扇，加強空氣對流。提倡增加新風的設備，改善室內空氣質量。

善室內聲環境措施：

架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質的橡膠地板、軟木復合地板，減少固體傳聲。

采用隔聲優良的門、窗和分室隔墻。

墻面貼墻紙、墻布，懸掛裝飾物達到吸聲效果。

善室內光環境措施：

采用自然光改善居室衛生指標。

設計宜采用淺色及低反射系數的材料，以提高室內亮度，同時避免過強的陽光影響購房者的工作、休息。

窗簾的設置，將直射光線變為漫射光線，改善透光系數，調節室內明亮程度。

照明應選擇恰當的光源及燈具，照度應符合3.4.1表光環境照明部分的規定。

善室內空氣質量：

穿堂風，通風排氣煙道和通風設施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設計，裝修時應充分利用，不應破壞。

免燃氣熱水器排出有害氣體對人的影響，應采用專用排氣道或采用平衡式燃氣熱水器。

空調和采暖設備的房間應增加補充新風的設備或安通風窗，減少空氣的滯留。

應避免形成通風死角。廚房、衛生間宜裝排氣扇及門下裝百葉，形成負壓，有利于空氣流動，有利于換氣。

電器線路的裝修設計

電線路應有完善的保護措施，且有短路保護，過負荷保護和接地故障保護，作用于切斷供電電源。配電箱內的開關均采用功能完善的低壓斷路器。每棟住有漏電保護功能，配電用保護管采用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的質量應符合行業標準規定（氧指數不大于27）。吊頂內強電嚴禁采氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導線采用絕緣銅線，表前線不應小于10mm2，戶內分支線不小于2.5mm2。廚房、空調分支線不應小于4mm2照明電源分路設計，電源插座回路設有漏電保護，分支回路數不少于6回。采用可靠的接地方式，并進行等電位聯結，且安裝質量合格。主要電氣材料設資料，電源插座均采用安全型。

線耐壓等級應高于線路工作電壓，截面的安全電流應大于負荷電流和滿足機械強度要求，絕緣層應符合線路安裝方式和環境條件。

路應避開熱源，如必須通過時，應做隔熱處理，使導線周圍溫度不超過35℃。

路敷設用的金屬器件應做防腐處理。

種明布線應水平垂直敷設。導線水平敷設時距地面不小于2.5m，垂直敷設時不小于1.5m，否則需加保護，防止機械損傷。

線便于檢修，導線與導線、管道交叉時，需套以絕緣管或作隔離處理。

線應盡量減少接頭。導線在連接和分支處不應受機械應力的作用。導線與電器端子連接時要牢靠壓實。大截面導線連接應使用與導線同種金屬的接線端子線穿墻應裝過墻管，兩端伸出墻面不小于100mm。線路接地絕緣電阻不應小于每伏工作電壓1000?。

考慮到智能化的發展，要為住宅智能化布線安裝預留線路。可以隱藏在可拆卸的壓頂線、掛鏡線、踢腳線中，便于更換。結合裝修平面設計，在各功能空口，且位置恰當。

能認定對不同等級商品住宅規定的智能設施標準示于下表。在裝修時應考慮各信息點的布線到位，以滿足用戶方便使用的要求。一般應與智能化設計的集級的智能系統設施

商品住宅等級

邊安防報警和電視監控系統 統

門控系統

表戶外計量，有供暖溫控、計量設施

照明、供水、消防、車庫等公共設施的電視監控系統

算機局部網絡系統、高速寬帶數據光纖傳輸、交互式數字視頻服務信息網絡系統

防和緊急呼救報警系統

第二篇：《商品住宅裝修一次到位實施導則》

《商品住宅裝修一次到位實施導則》

建 設 部 文 件

建住房[2002]190號

關于印發《商品住宅裝修一次到位實施導則》的通知

各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局，解放軍總后營房部：

為進一步貫徹落實《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》（國辦發[1999]72號）要求，加強住宅裝修的管理，推行一次裝修模式，規范住宅裝修市場行為，提高住宅裝修集約化水平，加快推進住宅產業化進程，引導住宅建設健康發展，現將《商品住宅裝修一次到位實施導則》印發你們，請各地結合實際，參考執行。

中華人民共和國建設部

二00二年七月十八日

關于印發《商品住宅裝修一次到位實施導則》的通知

商品住宅裝修一次到位實施導則總則

1.1 一般原則

1.1.1 為貫徹《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》（國辦發〔1999〕72號）精神，加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象，提高住宅裝修生產的工業化水平，引導住宅產業現代化快速發展，編制本實施導則。

1.1.2 商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

1.1.3 本實施導則率先在國家康居示范工程和申請商品住宅性能認定項目執行，其他新建城鎮商品住宅可采取分地區、分階段的方式逐步全面推行。

1.1.4 推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規范裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序。堅持技術創新和可持續發展的原則，貫徹節能、節水、節材和環保方針，鼓勵開發住宅裝修新材料新部品，帶動相關產業發展，提高效率，縮短工期，保證質量，降低造價。

1.1.5 堅持住宅產業現代化的技術路線，積極推行住宅裝修工業化生產，提高現場裝配化程度，減少手工作業，開發和推廣新技術，使之成為工業化住宅建筑體系的重要組成部分。

1.2 住宅開發

1.2.1 住宅開發單位應更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價格中包含裝修費用，并應在商品房預售合同中單獨標明裝修標準。

1.2.2 住宅裝修應在市場調查的基礎上正確定位，裝修檔次和標準應和住宅本身的定位相一致。在標準化、通用化的前提下，力求多樣化。

1.2.3 加強住宅裝修組織與管理。對設計、施工和監理單位進行資質審查，運用公開招標形式優選設計、施工和監理單位。貫徹執行國家有關規范、規定和標準，堅持高起點、高標準、高效率和高科技含量，創出裝修設計、施工和管理的新水平。

1.3 裝修設計

1.3.1 住宅裝修必須進行裝修設計，由開發單位委托具有相應資質條件的設計單位設計。

住宅裝修設計是住宅建筑設計的延續，必須將裝修設計作為一個相對獨立的設計階段，并強化與土建設計的相互銜接，住宅裝修設計應盡可能在住宅主體施工前進行，以避免施工過程中的拆改。

1.3.2 住宅裝修設計必須樹立以人為本的設計思想，多方聽取意見，細化設計方案。做到符合人體工程學，貼近業主的實際需要，適應不同的結構形式，功能合理齊全，環境舒適衛生，裝修簡潔美觀，造價經濟適宜。

1.3.3 住宅裝修設計必須執行《住宅建筑模數協調標準》，廚衛設備與管線的布置應符合凈模數的要求，在設計階段就予以定型定位，以適應住宅裝修工業化生產的要求，提高裝配化程度。

1.3.4 積極推廣應用住宅裝修新技術、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經濟效益、環境效益和社會效益。

1.4 材料和部品的選用

1.4.1 建立和健全住宅裝修材料和部品的標準化體系，淘汰技術落后、性能差或不符合衛生要求的材料和部品，開發和發展住宅裝修新材料和新部品，進行標準化、系列化、集約化生產，實現住宅裝修材料和部品生產的現代化。

1.4.2 住宅裝修部品的選用應遵循《住宅建筑模數協調標準》，執行優化參數、公差配合和接口技術等有關規定，以提高其互換性和通用性。

1.4.3 實施材料和部品配套供應，形成成套技術。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機具配套，而且要求有關設計、施工、驗收等技術文件配套，做到產品先進有標準，設計方便有依據，施工快捷質量有保證。

1.4.4 材料與部品的選擇應符合產業的發展方向，經過國家授權機構的測試，滿足國家有關環保、節能和節水的最新標準要求，對產品質量責任進行投保；生產企業通過ISO9000或ISO14000系列認證。

1.4.5 材料與部品采購體現集團批量采購的優勢，大幅度降低采購成本。

1.5 裝修施工

1.5.1 住宅裝修由開發單位委托具有相應資質的建筑裝飾施工單位施工。

住宅裝修應積極推行工業化施工方法，鼓勵使用裝修部品，減少現場作業量，積極引進和開發、應用施工專用機具，提高施工工藝水平，有效縮短施工周期。

1.5.2 加強施工組織管理，編制施工組織設計，擬定相應措施，有效控制裝修施工。

1.5.3 加強質量管理，制定質量通病防治措施，爭創優質工程。嚴把材料和部品質量關，不合格產品不準進入施工現場。

1.5.4 加強安全生產、文明施工管理，堅持安全第一、預防為主的方針，創造良好的施工環境。

1.6 工程監理

1.6.1 住宅裝修必須實施工程監理，由開發單位委托具有相應資質的監理單位監理。

1.6.2 裝修工程監理的目標是：控制投資、進度和質量，強化合同管理和信息管理，協調各方關系。其主要內容是：審核裝修合同、審核設計方案、審核設計圖紙、審核工程預算、查驗裝飾材料和設備、驗收隱蔽工程、檢查工藝作法、監督工程進度、檢查工程質量、協助甲方驗收裝修工程。

1.7 質量保證

1.7.1 確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產廠家負責相應施工和產品的質量責任。

1.7.2 建立和推行住宅裝修質量保證體系，將設計、生產和施工的質量保證有機地聯系起來，便于發現問題，研究對策，改進措施，使裝修質量經得起長時間的檢驗。

1.7.3 住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書，包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠家，并執行建設部關于《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中規定的保修期負責保修。即：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年，保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。裝修管理

2.1 資質管理

2.1.1 推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發單位負責裝修工程的全過程，以裝修完成的商品住宅向購房者交付。

2.1.2 開發單位要嚴格選擇裝修設計和裝修施工的單位。

（1）根據建設部建設〔2001〕9號文《關于加強建筑裝飾設計市場管理的意見》和《建筑裝飾設計資質分級標準》，裝修設計單位分為甲、乙、丙三個級別，其承擔的工程項目不得超過相應級別所規定的業務范圍。

（2）裝修施工單位，應持有建設行政主管部門頒發的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業企業資質證書》、個體裝飾裝修從業者應具有上崗證書，否則不得承接家庭居室裝修工程。

（3）裝修施工單位應當遵循以下規則：

①采用的裝飾材料不得以次充好，弄虛作假；

②施工不得偷工減料，粗制濫造；

③不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；

④不得冒用其他企業名稱和商標；

⑤不得損害居民和開發單位的權益；

⑥國家和地方規定的有關規范和規則。

2.2 質量管理

2.2.1 工程監理單位對裝修工程進行監理，嚴格執行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗收制度，以保證對施工質量的控制。工程質量監督機構應進行監督抽查。

2.2.2 裝修施工單位應當按月填寫單項工程匯總表，報開發單位和監理單位，以保證施工進度。開發單位應根據工程匯總表和預算額按時支付費用。

2.2.3 居室裝修質量首先應表現在樣板間上，樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工質量。交付給購房者的裝修質量，不應低于樣板間的質量水平。作為裝修質量的衡量標準，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。

2.2.4全裝修住宅工程應在竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

2.3 合同管理

2.3.1 住宅開發單位和購房者應按照國家和地方的有關規定簽訂制式合同，并在房屋結構及設備標準中設置相關全裝修標準的內容（參見表4-3《全裝修配套項目選擇表》和表4-2《全裝修標準裝飾材料》）。

2.3.2 住宅開發單位應在和裝修設計單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修配套項目選擇和標準裝飾材料等內容（參見表4-3《全裝修配套項目選擇表》、表4-2《全裝修標準裝飾材料》），并規定實施中應貫徹全裝修住宅的思路，實行工業化裝修方式。

第三篇：呼和浩特市房地產開發企業商品住宅裝修一次到位承諾書下載

呼和浩特市房地產開發企業

商品住宅裝修一次到位承諾書

商品住宅裝修一次到位是指房屋在交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。根據《關于建設省地節能環保型住宅 推進住宅產業發展的通知》（呼房辦[2011]53）號文件的要求，開發企業承諾如下：

一、公司，級開發資質，2012年開發建設的項目，住宅總建筑面積，全裝修住宅面積，占總面積的%。（如無項目的開發企業，今后在新開發的項目中按照全裝修的要求進行建設）

二、全裝修住宅要在《商品房買賣合同》中就裝修事宜進行約定。房地產開發企業是住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。開發企業要嚴格選擇裝修設計和裝修施工企業。

三、企業做項目規劃設計方案時，應確定全裝修項目的位置、開工竣工時間、樓棟號、裝修標準等。在項目開始報

送項目手冊時報送全裝修實施方案，項目竣工后須經產業化促進中心實地察看、核驗，并作為企業升級、年檢的必備條件。

四、在項目實施過程中，未按承諾執行的，呼市住房保障和房屋管理局將視情節輕重，給予通報、記入信用檔案、降低企業資質等級的處罰。

法定代表人:(簽 字)企業:（公 章）年月日

第四篇：關于推行商品住宅建設項目裝修一次到位工作的通知

關于推行商品住宅建設項目裝修一次到位工作的通知

邯建建[2011]206號邯鄲市建設局

關于推行商品住宅建設項目裝修一次到位工作的通知

各縣（市、區）建設局，市經濟開發區、馬頭生態工業城建設局，各建設（開發）、施工（裝修）、設計、監理、施工圖審查及有關單位：根據國務院《建筑工程質量管理條例》（第279號令）和建設部《商品住宅裝修一次到位實施導則》（[2002]190號），按照省建設廳《關于推進全省住宅產業化工作的意見》（[2010]723號），結合省市城鎮建設“三年上水平”工作安排，為進一步提升我市住宅建設水平，降低住宅裝修成本，避免二次裝修破壞主體結構、施工擾民等現象，經研究決定，在全市推行住宅建設項目裝修一次到位。有關要求通知如下：

一、全市保障性住房和列為試點、示范的產業化住宅建設項目，按照規定建設標準，必須全部實施住宅裝修一次到位。

二、2011開工的普通商品住宅建設項目，應按照總戶數的10%實施住宅裝修一次到位（不包含配建的保障房）。

三、所有在建的普通商品住宅項目，截止2011年7月1日凡主體結構進度未過半的，由建設（開發）單位變更設計，一律按總戶數的10%實施住宅裝修一次到位。

四、從2012年起所有新建普通商品住宅建設項目，均按照項目的總戶數，以每年遞增10%的比例實施住宅裝修一次到位，直至全部取締毛坯房。

五、今后各建設（開發）單位新建住宅建設項目，住宅全裝修一律組織同步設計、同步報建、同步驗收，并與項目一并整體辦理施工許可手續。

六、住宅裝修一次到位標準，要求住宅內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

七、普通商品住宅建設（開發）單位售房時，應提供高、中、低不同檔次的裝修設計方案供購房者選擇，并根據設計方案分別建造樣板房，由購房者選定方案，建設（開發）單位統一組織工程裝修，其造價進入建設成本。

八、建設（開發）單位或施工單位，依法應選擇具備裝飾裝修專業承包資質的企業實施住宅裝修。

九、住宅裝修一次到位工程必須實施工程監理。監理單位應根據住宅裝修工程特點編制監理計劃，切實加強工程的質量控制，確保住宅裝修的工程質量。

十、住宅裝修一次到位工程竣工后，由建設（開發）單位委托具有資質的室內環境檢測機構，對住宅裝修一次到位工程進行室內環境檢測，確保達到入住標準。

十一、建設（開發）單位是住宅全裝修工程的第一責任人，負責住宅全裝修工程的組織實施并與建筑工程一并進行分戶驗收。

十二、住宅裝修一次到位設計內容納入施工圖聯合審查范圍，各圖審機構對裝修設計未達要求的設計資料不得通過圖審。

十三、我市新建住宅建設項目，招投標文件中必須包含住宅裝修一次到位的內容（包括：每套戶型高、中、低不同檔次設計方案，以及戶型功能布置圖和水、電線路施工圖），凡達不到上述要求的，招標監督機構不予發布招標公告。

十四、工程項目主體結構完成前，建設（開發）單位應到市裝飾裝修管理機構辦理住宅裝修登記手續，否則不得進行后續施工。

十五、市建設行政主管部門將住宅建設項目裝修一次到位，納入驗收工作程序，對于完不成住宅裝修一次到位工作指標的建設項目，建設（開發）單位不得組織竣工驗收，工程質量監督機構不得監督驗收，市建設行政主管部門不予辦理竣工備案。

十六、本通知自2011年7月1日起實施；市主城區規劃范圍內適用本通知；其它各縣（市、區）參照執行。各縣（市、區）建設項目住宅裝修一次到位的實施情況，每季末報市建管辦裝飾裝修管理處。

十七、根據省建設廳要求，我市城鎮建設“三年上水平”指揮部已將住宅裝修一次到位工作列為考核內容，對于完不成工作指標的縣（市、區）將嚴格落實獎懲。

附：《2011市主城區在建項目推行住宅裝修一次到位工作指標分解》和《新建商品住宅裝修一次到位情況報表》

聯系電話：0310—3125680、3125711電子郵箱：jgbzxc＠163.com

邯鄲市建設局

二0一一年七月九日

第五篇：商品住宅推廣全裝修調研材料

今年7月29日，中華人民共和國住房和城鄉建設部在《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》中明確指出：“要根據本地實際，科學規劃，分步實施，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標。”通過認真學習、領會上述通知精神，下面筆者結合工作實踐，談一點自己的粗淺看法。

一、商品住宅推廣全裝修，這是新的發展階段對住宅產

業提出的新要求

縱觀黨和國家先后提出的一系列以解決民生問題促進國民經濟發展的政策、方針，充分表明我國住宅產業在新的發展階段承擔著兩大歷史重任：為社會提供足夠多和足夠好的住房，這是其一；成為新的經濟增長點，這是其二。鑒此，我們認為，住宅產業要真正承擔起這兩大歷史重任和破解當前房市低迷困局以及積極貫徹落實“國十條”，從現在起就有計劃、有步驟地加大推廣全裝修住宅的力度，若從小的方面講，這是一個十分“利好”且勢在必行的重大舉措；若從大的方面講，這是新的發展階段對住宅產業提出的新要求。首先，推廣全裝修住宅，有利于降低居民購買住房的成本(購買毛坯房后還要裝修才能居住，購房費用與裝修費用二者累加才是真正意義上的購房成本)，從而起到刺激、鼓勵、支持居民住房消費和恢復市場信心的積極作用；其次，推廣全裝修住宅，把毛坯房建設與住宅裝修這二者緊密結合起來(即合二而一、一次到位)，有利于規范住宅裝修行為和提高住宅裝修集約化水平，有利于加快推進住宅產業化進程，從而引導、促進住宅建設的持續、健康發展；第三，推廣全裝修住宅，有利于更切實地保障住宅質量安全和使用壽命，從而進一步改善和提高我國人居環境的水平；第四，推廣全裝修住宅，有利于帶動相關產業發展，從而拉動和擴大內需，促使國民經濟繼續保持良好、健康的增長勢頭；第五，推廣全裝修住宅，有利于更好地貫徹落實“國十條”(十項措施，四萬億總投資，其中就包括用于廉租房建設的重要內容)，等等。

二、商品住宅推廣全裝修與建設資源節約型、環境友好型社會和構建社會主義和諧社會息息相關

隨著我國加快推進城鎮化進程和構建社會主義和諧社會的歷史腳步，隨著改革開放成果惠及百姓及人民生活水平的不斷提高，重視居住環境，重視“居者有好屋”，重視環境保護，重視發展節能省地型住宅和構建和諧人居，重視住宅建設的可持續發展，已逐步深入人心并漸漸地成為舉國上下的共識。更為重要的是，黨的十七大在報告中強調：“深入貫徹落實科學發展觀，要求我們積極構建社會主義和諧社會”。而我們知道，大力發展節能省地型住宅和構建和諧人居，這正是構建社會主義和諧社會的題中之義和重要方面(構建社會主義和諧社會當然包含保護環境、保持生態平衡、促進“人與自然和諧相處”等等內容)。但反觀目前的住宅裝飾裝修市場，不少用戶購買毛坯房后在裝修的過程中大拆大改，浪費現象極為嚴重，令人目不忍睹。更為可惡和可怕的是，部分用戶甚至違反國家法律法規，擅自改變房屋的使用功能和損壞房屋結構，給人民生命安全和財產安全帶來了很大的隱患。正是基于這樣的嚴峻現實，我們說，商品住宅推廣全裝修，有利于節約資源，有利于減少乃至杜絕野蠻裝修，有利于更好地保障人民群眾的生命財產安全，有利于更好地促進社會穩定，有利于我們積極構建社會主義和諧社會。換句話說，商品住宅推廣全裝修，它與建設資源節約型、環境友好型社會和積極構建社會主義和諧社會息息相關。

三、商品住宅推廣全裝修的措施和策略

上面我們已經談了在新的發展階段商品住宅推廣全裝修的目的、意義，那么應該如何運籌，才能更好、更快地實現預期目標呢？為此，必須認真做好以下幾項工作：

1、深入學習、實踐科學發展觀，認真貫徹落實《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》(建質[2008]133號)精神和“國十條”，進一步提高對商品住宅推廣全裝修重要意義的認識。并根據各地自身實際，盡快制定、推出相關配套、扶持政策，從而引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或推行菜單式裝修模式。

2、充分發揮宣傳輿論的導向作用，廣泛借助網絡、電視、廣播、報紙和雜志等宣傳手段，采用板報標語、宣傳圖冊、手機信息等群眾喜聞樂見、易于接受的宣傳形式，大力宣傳商品住宅推廣全裝修的優點和好處，千方百計地為商品住宅推廣全裝修提供一個良好的社會環境氛圍。

3、商品住宅推廣全裝修，既需要政府在政策方面的引領、規范、鼓勵和扶持，同時也需要商品住宅開發商、購房者等社會各方面的共同努力。從政府方面講，各有關職能部門要制定全裝修成品房的質量標準，并在驗收的過程中嚴格按程序依章依法把好關，以確保產品是“放心房”。從住宅開發商的立場講，要充分認識到開發建設全裝修成品房，既是從現在起住宅建設勢在必行的一種走向，也是企業必須承擔的一種社會責任。因此，要盡心盡力開發建設全裝修成品房，并在堅持技術創新，廣泛應用新標準、新設備、新工藝、新材料，提高

效率，保證質量，降低造價，以及在住宅模式上為購房者提供多種選擇(如“菜單式”服務)的同時，理性地把住宅價格定位在大量自住型消費者有能力承受的水平上，與其在住宅市場“暴利模式”難以為繼，不如在“微利時代”即將來臨前搶占先機和為構建社會主義和諧社會多做貢獻。從購房者的角度講，要轉變傳統的消費觀念，與時俱進，理智、愉悅地接受和購買全裝修

成品房(既省事又省錢，何樂而不為呢？)，做商品住宅推廣全裝修的堅決擁護者，等等。

4、建立、健全售后保修制度和賠償辦法，完善售后服務措施，以消除購買全裝修成品房者的后顧之憂。具體地講，銷售全裝修成品房的開發商都應向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。此外，要用書面形式明確開發商的質量責任、保修責任以及賠償責任，以此敦促開發商積極做好售后服務工作并及時為消費者解決售后可能出現的各種問題，讓購房者做“輕松”的消費者，從而擴大全裝修成品房在社會的知名度和影響力，促進商品住宅推廣全裝修這項利國利民的工作，更快地走上良性發展的軌道。