第一篇：2009年長沙高新技術產業分析報告

2009年長沙高新技術產業分析報告

2009年是不平凡的一年，國際金融危機嚴重沖擊全球經濟發展，面對嚴峻挑戰，長沙整體經濟逆勢保持強勁增長勢頭，高新技術產業更是憑借充沛活力實現加速發展，成為支撐長沙經濟平穩快速發展的一個可喜亮點。

一、長沙高新技術產業發展的主要特點

1、增長速度逐月回升，全年增速大幅提高

2009年長沙實現高新技術產業總產值1483.20億元，同比增長29.6%，增速大幅提高

7.5個百分點；實現高新技術增加值453.10億元，增長35.0%；高新技術產業效益大幅提升，一舉扭轉了2008年負增長的頹勢，高新技術產業利稅額達到203.47億元，增長幅度達65.2%，利潤達127.71億元，增長幅度達63.5%。2009年長沙高新技術產業的高增長一方面得益于宏觀調控措施的有力支撐，另一方面2008年基數較低也是2009年增速較高的重要影響因素。

回望全年，長沙高新技術產業發展速度呈逐月回升的態勢，年初的3月止高新技術產業總產值增速僅為16.9%，6月止上升至26.5%，全年攀升至29.6%，復蘇勢頭強勁有力。

2、內資企業是長沙高新技術產業的絕對主力軍

2009年長沙高新技術產業內資企業實現總產值1399.45億元，在全市高新技術總產值的占比為94.4%；港澳臺投資企業實現總產值為25.89億元，占比為1.7%；外商投資企業實現總產值為57.86億元，占比為3.9%。2009年長沙高新技術產業內資企業實現利潤總額122.92億元，在全市高新技術利潤總額中的占比為96.2%；港澳臺投資企業實現利潤總額

2.19億元，占比為1.7%；外商投資企業實現利潤總額2.60億元，占比為2.1%。內資企業是長沙高新技術產業的絕對主力軍。

3、高新技術領域集聚現象明顯

長沙高新技術龍頭、優勢產業帶動效益突出，高新技術領域集聚現象明顯。2009年高新技術改造傳統產業、新材料技術、生物與新醫藥技術三大產業總產值分別達911.86億元、192.13億元、187.04億元，三大產業占全市高新技術總產值比重分別為61.5%、12.9%、12.6%，合計占比達87.0%，而在占比最高的高新技術改造傳統產業中，新型機械及汽車行業相關技術又是“龍頭”老大，在全市高新技術總產值比重分別為28.1%、25.8%。數據表明，經過近年來的快速發展，長沙已形成工程機械、新材料、生物與新醫藥等優勢產業，而這些優勢產業正是支撐長沙經濟增長的主力軍。

4、大中型企業繼續發揮領軍作用

2009年的高新技術產業大中型企業共有68家，企業數占比僅為15.5%，但其總產值為1061.30億元，在全部高新技術產業總產值中的占比為71.6%，其中大型企業為10家，但總產值占比達49.9%，大中型企業的領軍作用非常突出，長沙高新技術產業的核心力量即為這些大中型企業，只要這些大中型企業能夠保持穩定增長的態勢，長沙高新技術產業就能平穩快速發展。

5、園區效應逐漸顯現

園區是高新技術企業孵化和發展的重要基地，園區經濟已經成為長沙市整體經濟的重要增長極。2009年僅高新區、經開區、隆平科技園、瀏陽生物醫藥園高新技術總產值就達1202.5億元，占全市高新技術總產值的81.1%。園區經濟的蓬勃發展，不僅是所在區縣區域經濟增長的有力推手，而且也為全市高新技術產業的長足發展帶來了充沛的新活力。

6、自主創新能力繼續增強

伴隨著經濟的不斷發展，高新技術企業的科技創新意識和自主研發高新技術產品認同度持續增強。2009年全市高新技術產業企業的高新技術產品品種數發展到2174種，同比增長14.8%；其中具有自主知識產權品種數1493種，增長9.6%，占高新技術產品品種數的比重達68.7%。高新技術產業科技活動經費內部支出37.34億元，增長20.3%，研究與試驗發展（R&D）經費支出31.02億元，增長18.4%。

二、長沙高新技術產業發展應關注的幾個問題

當前，調整經濟結構是一項全局性的重要工作，長沙高新技術產業經過多年的發展已經具備相當規模的同時，一樣面臨著結構不斷調優的挑戰。

1、高新技術產業發展應向區域平衡的方向調整

受產業布局、歷史沿革等多方面原因的影響，長沙高新技術產業發展在區、縣（市）之間呈現出不平衡狀況。按高新技術產業總產值的高低長沙的區、縣（市）可分為三個檔次，長沙縣、岳麓區為第一檔次，產值達400-500億元；芙蓉區、瀏陽市、雨花區為第二檔次，產值為100億元上下；其他的天心區、開福區、寧鄉縣、望城縣為第三檔次，產值為50億元左右，不同區縣差距相當明顯。園區經濟發展的不平衡是長沙高新技術產業發展不平衡的主要原因，長沙縣、岳麓區依托高開區、經開區而處于絕對領先地位；芙蓉區、瀏陽市憑借隆平科技園、瀏陽生物園而穩居第二梯隊，其他的區縣雖都有不同類型的園區，但大都規模較小，和先進區縣差距較大。園區發展的不均衡雖受諸多因素的影響，但長期維持這種狀況不僅會制約全市高新技術產業的快速增長，而且還會影響區域經濟的又好又快發展。

2、高新技術產業結構均衡發展仍是努力方向

長沙高新技術產業中的新型機械及汽車行業相關技術領域產業是絕對“龍頭”老大，其產值在全市高新技術產業總產值中的占比超過50%，可謂是牽一發則動全身，這兩個領域的興衰成敗甚至決定長沙全市整體經濟的走勢，整體經濟對個別行業依賴性過強的“一股獨大”的產業格局終究是隱患。如何在保持現有龍頭行業繼續高速發展的同時，大力培養其他領域的新興企業，從而形成高新技術產業新的增長極值得思考。

3、大力引進港、澳、臺及外商投資經濟需求迫切

國際金融危機及行業技術調整升級等諸多因素使得長沙規模本不大的港、澳、臺及外商投資經濟高新技術產業在全市的占比呈下降趨勢，2009年長沙港、澳、臺及外商投資經濟高新技術產業總產值僅83.75億元，同比增幅僅為8.1%，其在全部高新技術產值中的比重僅為5.6%，占比比2008年下降1.3個百分點。外向型高新技術產業發展堪憂，在經濟全球化進程逐步加快的今天，這種狀況亟待緩解，大力、有效地引進、發展港、澳、臺及外商投資經濟從而優化長沙經濟結構的需求非常迫切。

4、科技創新能力仍須大力提高

研究與試驗發展（R&D）經費支出是反映科技創新能力的主要指標，而科技創新能力在一個地區評價體系中處于重要地位。2009年長沙高新技術產業研究與試驗發展（R&D）經費支出雖繼續保持了18.4%的增幅，但仍與高新技術產業銷售收入29.4%的增幅有不小的差距，這就意味著研究與試驗發展（R&D）經費的投入強度呈下降的狀況，科技創新能力提升力度仍顯不足，這與時代發展要求有所不符。提升科技創新能力要多管齊下，一方面市場競爭給企業增加科技投入提供了內在的動力；另一方面應不斷加大政策引導、資金扶持力度，強化人才引進和激勵機制，指導各區、縣（市）和園區因地制宜加快推動本區域的自主創新體系建設，從而帶動全市自主創新體系的全面發展與完善。

5、應加大對高新技術小企業的扶持力度

2009年長沙高新技術產業小型工業企業和其他企業共計371家，占全部高新技術產業企業的84.5%，完成的高新總產值421.90億元，占比僅為28.4%。作為龍頭企業的后備軍，眾多的小企業具備很好的成長性，但相當數量的小型企業在資金、人力資源、機制等生產要素方面存在先天性不足。因此，政府及相關部門要加強政策引導和資金扶持力度，建立有效的融資體系和服務體系，加大對小型高新技術企業扶持力度，確保長沙高新技術產業的可持續發展。

2010年長沙高新技術產業發展依然機遇與挑戰并存，新高新企業不斷涌現，為高新技術產業整體經濟不斷注入新鮮血液，長沙高新技術產業充滿活力；外部環境趨好的預期也在增強，利好因素并不缺乏。但在看到有利因素的同時，我們也應清楚的看到今年整體經濟復蘇難現去年強勁勢頭，諸多不確定的因素也難以把握。我們應時刻保持清醒頭腦，興利除弊，及時、準確地把握經濟走勢，不斷完善應對措施，從而確保長沙高新技術產業持續、健康、快速發展。

[供稿：長沙市統計局]

第二篇：江蘇省高新技術產業科技人才激勵機制分析報告

江蘇省高新技術產業科技人才激勵

機制分析報告

人才是經濟社會發展的第一資源。加快人才發展是在激烈的國際競爭中贏得主動的重大戰略選擇。江蘇省委、省政府歷來高度重視人才工作，在率先提出科教興省戰略的基礎上，又較早作出了實施人才強省戰略的重大決策，把服務科學發展、實現“兩個率先”作為人才工作的根本出發點和落腳點。解放思想、解放人才、解放科技生產力，創新人才發展體制機制，加大人才資源開發的投入力度，構建創新創業載體，大力引進海內外高層次創新創業人才，營造開放的人才國際化環境，推動了人才優勢向科技優勢和產業優勢轉化，促進了人才工作由適應發展向引領發展轉變。

目前，全省人才資源總量為760萬人，其中具有高級專業技術職稱或研究生學歷的高層次人才36萬人，兩院院士89人，均居全國前列。2009年，人才貢獻率26.2%，科技進步貢獻率52.3%，實現高技術產業產值2.2萬億元。但是，必須清醒地認識到，我省人才發展與新形勢新任務的要求還存在不相適應的地方：高層次人才特別是領軍型人才緊缺，人才結構和布局不盡合理，人才資源開發投入不足，企業在人才開發中的主體作用尚未充分發揮，人才國際化力度還需進一步加強等。

未來十年，是江蘇轉變發展方式、發展創新型經濟的重要時期，是江蘇率先基本建成小康社會、率先基本實現現代化的關鍵階段。面對經濟全球化不斷深入、科技革命和產業革命深入發展的新形勢，面對國際和區域競爭日趨激烈、資源和環境制約日趨凸現的新挑戰，實現率先發展、科學發展、和諧發展，必須堅持把人才強省戰略作為江蘇經濟社會發展的主體戰略，科學規劃、不斷創新，重點突破、整體推進，大力集聚高素質人才，大力推進自主創新，大力發展創新型經濟，搶占新一輪發展的制高點，形成江蘇發展的新優勢，以人才優先發展引領經濟社會全面發展。

誰擁有一流的創新型人才，誰就擁有一流的發展優勢。建立有效的激勵機制，有助于提高人才從事創新活動的積極性，形成敢于創新、追求創新的社會氛圍，促使創新人才脫穎而出。因此，要造就一大批拔尖創新型人才，需要建立有效的激勵機制。

江蘇省省委、省政府高度重視創新創業人才的引進、培養工作，把高層次人才的引進培養作為推進江蘇經濟發展方式轉變、實現又快又好發展的關鍵舉措和重中之重的工作、先后出臺了一系列有關科技創新創業人才工作的激勵政策，加大了引進、培養科技創新創業人才的工作力度，在全社會產生了良好的示范和引導帶動作用。

重大政策

（一）雙千人才工程

在省人才工作領導小組的指導和推動下，我省科技系統從去年起全面啟動實施了“江蘇科技創新創業雙千人才工程”，為江蘇又好又快發展提供強有力的科技人才支撐。

“雙千人才工程”就是從2008年到2010年，經過三年努力，全省引進1000名包括科學院院士、工程院院士、海外科學家和留學歸國人員等在內的高層次科技人才；培養1000名科研創新學者、科技型企業家和企業青年博士等高素質科技人才，造就一支擁有自主知識產權創新成果、通曉國際先進管理、善于運作資源的高素質科技人才隊伍。

具體說來，引進1000名以上高層次科技人才包括：重點引進100名左右兩院院士及其團隊攜帶創新成果來江蘇實施轉化和產業化、引進200名以上外籍科學家來江蘇開展科技產業化合作、引進700名以上海外留學人員到江蘇創新創業；培養1000名以上高素質科技人才包括：重點支持100名左右高層次科研學者面向江蘇地方需求開展應用基礎研究、支持200名以上具有較強技術創新和管理能力的科技型企業家開展創新創業活動、支持700名在生產一線的企業博士面向企業需求開展技術創新活動。省科技廳主要是通過組織六大計劃來實施“雙千人才工程”。六大計劃包括院士江蘇創業行動計劃、外籍科學家江蘇發展計劃、海外高層次人才創業計劃、科研創新學者攀登計劃、企業博士創新啟動計劃和科技企業家培育計劃。

歸納而言，引進1000名高層次科技人才計劃包括院士江蘇創業行動計劃、外籍科學家江蘇發展計劃和海外高層次人才創業計劃；培養1000名高素質科技人才計劃包括科研創新學者攀登計劃、企業博士創新啟動計劃和科技企業家培育計劃。

（二）產學研合作培養人才政策

今年江蘇省科技創業周活動期間，我省認定了首批“江蘇省大學生科技創業見習基地試點單位，學生科技創業對就業有顯著的帶動作用。根據對科技創業企業成長規律的研究，在孵化器，通常一個企業初創時會有3-5人的創業團隊，到孵化畢業時一般會形成40人左右的就業規模，到產業化階段企業創造的崗位將達到200人以上。而且，科技型中小企業的崗位成員具有高學歷、高素質、低年齡的特點。因此，引導大學生科技創業，是直接創造大學生就業崗位的高端模式，也是以科技創業帶動更多社會就業的有效形式。

（三）知識產權保護政策

在應對國際金融危機的新形勢下，加快實施自主創新戰略和知識產權戰略，顯得尤為重要和緊迫。我們在科技工作中將進一步強化知識產權導向，并重點做好政策制定、重大專項和科技計劃知識產權管理、高新區知識產權制度建設、科技創新主體知識產權能力建設等工作，全面提高知識產權創造、運用、管理和保護能力。利用知識產權政策激勵人才創新，具體說來就是對于政府授予項目承擔單位的研究成果及其形成的知識產權，成果完成人應在同等條件下享有優先受讓權。項目承擔單位在依法利用這些知識產權取得相關收益時，應明確規定相關知識產權的主要完成研究人員享有一定比例受益權。對于促進研究成果和相關知識產權進行轉化的項目人員，也應按貢獻享有一定比例的受益權。《江蘇省知識產權戰略綱要》明確提出了建立知識產權獎勵機制。既設立省專利發明獎。提高獲得中國專利獎、中國馳名商標單位的獎勵額度，對獲得優秀專利獎項目單位、優秀專利發明人以及獲得著名商標的企業、通過企業知識產權管理標準認證的企業給予獎勵。加大職務發明獎勵力度，專利權所有單位對外轉讓專利權取得的稅后收益，可提取不低于20%的比例，作為報酬支付給發明人或設計人。自行實施的發明、實用新型專利實施后，在專利有效期內，可每年從稅后收益中提取不低于5%、外觀設計專利實施后可每年從稅后收益中提取不低于千分之五的比例報酬支付給發明人或設計人。

2009年5月，省十一屆人大常委會第九次會議審議通過了《江蘇省專利促進條例》，條例專門設立了激勵措施一章，以保證激勵措施的實施。

（四）人才創新創業載體建設政策。

加大財政支持力度，按照合理布局、錯位發展、優勢互補的原則，加快現有開發區、高新技術園區、科技園、創業園區的轉型升級，依托各類園區建設一批機制靈活、功能齊全、配套完善的創新創業孵化器。圍繞實施我省產業振興規劃綱要的重點領域和新興產業的發展重點，加快企業創新載體建設，建設一批國家級、省級技術創新中心、產業示范基地和技術服務示范平臺，推進人才向科技型、創新型和高成長型企業集聚。加強對地方、高校、企業、人才創新創業載體建設的考核力度，為人才創新創業提供廣闊的舞臺。

（五）百萬高技能人才培養工程

圍繞現代制造業發展和產業結構優化升級，加快培養一批數量充足、結構合理、技藝精湛的高技能人才隊伍，到2020年，培養高級工、技師、高級技師150萬。繼續實施“新技師培養倍增計劃”、“技能振興行動”等技能人才工程；建立面向全體勞動者的職業培訓制度，構建政府、學校、企業和社會“四位一體”的高技能人才培訓體系；加快公共實訓基地建設，建成電子信息、裝備制造、生物醫藥、石油化工、港口物流、建筑等項目的實訓基地200個，逐步形成與江蘇產業發展相適應的公共實訓基地布局；推進技師考評制度改革，完善高技能人才評價體系。

（六）百萬持證農民培育工程

圍繞到2020年江蘇農業耕地基本實現規模經營的發展目標，編制從事現代農業生產的專業農民人才隊伍建設規劃。優化投入結構，整合省內教育培訓資源，通過寬進嚴出，實行免費教育，培訓合格后頒發證書，在全省培育百萬持有涉農專業學歷教育畢業證書或農業崗位技能鑒定證書的持證專業農民。從2010年，每年培育10萬人，到2020年全省培育100萬人，使全省持證的專業農民占農業從業人員的30%。

（七）文化產業領軍人才培養工程

圍繞文化強省建設，設立高層次文化產業人才引進專項資金，以新聞出版、廣播影視、文化娛樂、休閑旅游等方面文化產業人才為重點，依靠優惠政策、優勢產業、特色項目，建立人才特別是領軍人才的引進和培養機制。大力培育骨干文化企業，建設特色鮮明的文化產業基地，鼓勵高校、文化單位共同培養文化產業人才、文化科技專家和文化經營管理專家。到2020年，培養具有豐富的國際文化產業工作經驗、熟悉國際文化產業趨勢和潮流、在國內外有影響的領軍人才100名。

（八）沿海開發人才工程

圍繞沿海開發戰略，編制沿海發展規劃和沿海發展急需人才目錄，設立沿海人才開發專項資金，大力加強先進制造業、新能源、現代服務業、臨港產業、旅游和海洋特色產業等重點產業領域人才的引進和培育。制定鼓勵政策，引導各類人才向沿海地區集聚。建設綜合性海洋大學，支持有條件的大學增設海洋專業，加強海洋工程研究。大力引進國際優質教育資源，開展與本地各類高等院校的合作辦學，培養符合本地發展需要的各類專業人才和高層次人才。到2020年，引進和培育各類高層次人才10萬名，高技能人才35萬名，為打造東部重要經濟增長極提供人才和智力支持。

（九）蘇北振興人才工程

圍繞加快振興蘇北，以適應產業結構優化升級為重點，進一步加強蘇北人才資源開發力度，實現區域人才協調發展。到2020年，蘇北地區人才資源總量達到300萬人，占全省人才總量的23%；引進“雙創”人才1000名，引進緊缺人才20000名。按照擴規模、調結構、提素質的要求，進一步加大政策扶持和財政投入力度，引導科技成果和人才向蘇北轉移。優化高等教育區域結構、層次結構、專業結構，提升蘇北地區高等教育質量和人才培養質量；制定鼓勵各類人才到蘇北創新創業實施意見，激勵優秀大學畢業生到蘇北基層工作；推進蘇北人才市場一體化進程，加快融入長三角人才市場體系。

（十）高校畢業生基層培養計劃

著眼于解決基層特別是蘇中、蘇北地區基層人才匱乏問題，培養鍛煉后備人才，積極引導和鼓勵高校畢業生到基層創業就業。統籌各類大學生到基層服務創業計劃，實施一村（社區）一名大學生工程，通過政府購買工作崗位、實施學費和助學貸款代償、提供創業扶持等方式，引導高校畢業生到農村和社區服務、就業和自主創業。

第三篇：長沙商業圈分析報告

2006年，長沙市商業地產向品牌化、規模化、郊區化、開放型、人防型發展，不斷更新換代，趨向規范與成熟。

2005年7月《長沙市商業網點布局規劃》定案，令長沙商業未來15年的發展有了更明晰的發展方向，基本形成與長沙市社會經濟發展和對外開放水平相適應、區域布局合理、業態結構優化、服務功能齊全的市區網點三級體系，板塊效應日趨明顯。

數據顯示，2004年至2006年9月，長沙市商業用房新開工面積共計654．78萬平方米，竣工面積452.2萬平方米，銷售量161.87萬平方米，呈現出明顯的供過于求的狀況。由于零售業競爭加劇，導致數個管理不善的(或是定位不準的)大型商場、寫字樓暫時停業以重新定位或裝修，也有部分商場、寫字樓縮減零售樓面，改做其他用途。

綜合市場調研可了解到，從2006年開始的往后三年之內，長沙市商業物業將歷經一個放量的高潮期。

一、長沙商業地產現狀

1、長沙市商業格局；

根據二OO五年七月通過我省專家評審會的《長沙市商業網點布局規劃》，確定了長沙未來15年城市商業發展總體目標：

到2020年，建設完善1個市級商業中心、2個市級商業副中心、10個區域性商業中心、30個社區級商業中心和18條主要商業街，并就長沙城市商業發展戰略與發展目標、城市商業中心布局以及特色商業街、商品批發市場、商業零售業態、物流配送業等方面的建設進行了專項規劃。根據專家的看法，此次規劃遵循三個方面：

（1）隨著需求的變化，對商業網點布局會提出新要求。（2）規劃要進一步與長株潭融城及長沙一小時經濟圈的戰略相結合，提高輻射能力。商業今后的布點不一定集中在核心城區，而要向交通便捷，輻射力強的城市外環、城郊接合部分布。

（3）三是規劃要將整合控制現有城區網點與規劃引導新城區網點相結合。

長沙傳統商圈分析

五一廣場商業中心——地位穩固的市級商圈 區域范圍：

以五一大道與黃興路交匯立交為圓心，步行在30分鐘的范圍 簡介：五一商圈有2000多年歷史，最初由居民聚居形成原始商業發展而成。位于長沙核心地帶，高度集中的商務與金融配套奠定了其商業主導地位，是各路商家必爭之地。匯聚百貨、大型連鎖超市、步行街、專賣店等，商業營業面積達50萬以上。南北、東西兩大城市主干道的匯集，每日人流量達30-50萬。

主要商業物業：

特點及發展前景分析：

1、歷史悠久，是歷來長沙商業中心，城市中唯一市級商圈； 五一商圈2000多年來一直是城市商業的集中地，有著深厚的湖湘文化沉淀和商業根基。東西主干道五一路與南北主干道黃興路、湘江中路在此交匯，聯接河東與河西的橘子洲大橋亦聯接了五一商圈，政府對防洪工程建設及旅游資源開發的大力投入而成就的湘江風光帶近在咫尺，眾多金融、辦公場所入駐，交通的便利性、城市的中心位置、豐富的旅游資源、人口的集中、消費的慣性，這些都奠定了五一商圈成為城市唯一市級商圈的霸主地位。目前商圈內匯聚了6000多家商業品牌，年消費額逾千億。

2、業態齊全，以中高檔次為主，經營狀態良好

圈內匯集了平和堂、春天百貨、王府井百貨、新世界百貨、百聯東方商廈、萬達購物廣場、百盛購物廣場等大型購物場所，黃興路步行街、金滿地商業步行街、坡子街民俗商業街共三條商業步行街，蘇寧、國美電器專業賣場，沃樂瑪、家樂福、好又多等大型生活超市，友誼賓館、萬代大酒店、國貿大酒店等酒店，麥當勞、肯得基、火宮殿、楊裕興、黃春和、東北餃子館、蒙娜麗莎中西餐廳等知名餐飲，建行、商行、工行、人壽保險、中信銀行、中國銀行等金融機構，金色年華、挪威森林、鉆石錢柜、星光燦爛、魅力四射等休娛休閑場所，是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、旅游于一體大型商業中心，商圈內以中高檔次業態為主。

省內單店營業額最高的平和堂年均營業額達6億，王府井百貨2006年銷售額接近5個億，黃興路步行街2005年營業額達11億元，沃爾瑪年銷售額逾3億，整體經營狀況良好。

3、百貨業趨向飽和，競爭異常激烈，百聯東方與新世界百貨走差異化路線 商圈內有9家大型百貨及購物中心，密集分布在以五一路與黃興路交匯的周邊，多為自主經營，主要采取保底扣點經營模式，功能分區基本為一層珠寶、化妝品，二層女裝，三層休閑裝，四層男裝，五層以上為休閑娛樂、餐飲，所針對的消費群體主要是中、高層消費者，同質化競爭激烈。

在商圈內百貨趨向飽和的情況下，2006年新開業的新世界百貨與百聯東方商廈開始走差異化路線，均開辟奢侈品專柜來提升價值，吸引消費，設有CERRUTI 1881、GIEVES＆HAWKES、DANIEL CREMIEUX、PIOMBO、MRPHISTO、O HUI、MOMO、AGATHA、OMEGA等世界名品專柜。

4、輻射全市及外來游客，人流旺

五一商圈的消費輻射全市，也吸引了很多外來游客來此消費，是湖南人流、物流、資金流、信息流的中心，日客流量達30-50萬人次。黃興路步行街成為外來游客必游之地,日均客流量8萬余人次，雙休、節假日達15-18萬人次。

5、以五一路為界，南盛北衰，百聯東方的進駐有望復興以北區域

黃興南路與解放西路集中了大量的人流，五一路上集中更多的是車流，受五一路立交橋及人們消費習慣的影響，五一商圈出現以五一路為界，南盛北衰的商業狀況。北片區的長沙東漢名店廣場（現更名為新世界大廈），原規劃有460多個鋪位，由于立交橋的影響及定位偏差，目前僅有一層臨街鋪位還在經營，新大新百貨經營狀況也遠不及南片區的百貨。百聯東方所走高端差異化路線使得北片區有了高檔百貨，有希望能帶旺北片區，但與晚幾個月開業的新世界百貨相比，人氣有所不及。

南區域基本飽和，以北區域還存在較大量的在開發與待開發用地，在開發的項目有金都商業中心21000多平方的商業體量，待開發項目已知的有中環一世界和萬代大酒店以北地塊，北區域的復興需要各項目的對話與聯動。

榮灣鎮商業副中心——河西唯一商圈

區域范圍：河西通程商業廣場為中心，步行5-8分鐘范圍內。商圈簡介：

榮灣鎮是岳麓區由來已久的商貿重鎮，通過湘江一橋與河東相連，是該區最重要的交通樞紐，人流旺。隨著楓林路拓改、岳麓時尚購物中心、新外灘商業中心廣場等大型商業的落成，溁灣鎮的商業價值急速上升。目前商業營業面積約6.5萬平方米，日人流量達15萬，消費層面主要是來自河西高教區的教職工及學生、長沙高新區、麓谷的白領人群。

主要商業物業：

商圈特點及發展前景分析：

1、商圈現有商業面積與河西消費力不相稱，后續發展空間大； 岳麓區有近40萬人口，非農人口31萬，2005年，城市居民人均可支配收入為12522元，比長沙市整體水平略高，商圈商業面積約6.5萬平方米，后續發展空間大。

在建或規劃中的的部分項目如下：

2、業態基本齊全，以中、低檔為主，高檔消費市場空白； 商圈內業態基本齊全：大型購物中心有通程商業廣場和新外灘購物中心，餐飲有東鍋中西餐廳、荷香樓湘菜館、晶珠國際美食城、必勝客、麥當勞、肯德基、桂林人、臺北豆漿等；金融配套有中國銀行、招商銀行、中信銀行、中國農村信用合作社；酒店有麓山賓館、楓林賓館；大型生活超市有新一佳、步步高，較為零散低檔的娛樂休閑場所較多，上檔次的少。總體來看業態以中低檔為主，高檔消費市場空白。

3、消費群以河西教師、學生、高新區麓谷的白領人群為主，集中在通程商業廣場消費；

長沙教育事業歷來比較發達，駐區有以中南大學、湖南大學、湖南師范大學為代表的30多所高等院校、科研院所，在校大學生達16萬人，各類科技人員10萬余人，國家級長沙高新技術開發區、岳麓區國家大學科技園位于中心區域，堪稱全省典型的文化區、科教區。

麓谷科技新城是長沙高新技術產業開發區從2000年起集中開發建設的科技新城區,科技新城的發展定位為以高新技術產業為主導、生態環境為特色、兼具城市功能。截至目前，麓谷園區已聚集400多家高新技術企業。

河西具規模、上檔次的商業目前集中在榮灣鎮商圈，高校教師、學生及高新區的白領人群消費也集中在了榮灣鎮商圈的通程商業廣場。

4、岳麓山、湘江風光帶等旅游資源利于商圈發展； 岳麓山為國家4A級風景名勝區，2004年接待游客100多萬人次，毗鄰榮灣鎮商圈的岳麓山風景名勝區提升了商圈對區外游客的消費吸納能力。未來3-5年，岳麓區計劃投入120億將瀟湘大道北段打造為最美的湘江風光帶。政府對于旅游資源開發與基礎設施建設有利于商圈發展。

5、岳麓區政府、長沙市政府的搬遷對榮灣鎮商圈價值有所提升，長遠來看有可能削弱商圈輻射力

區政府與市政府搬至岳麓區北部，周邊起來了很多高檔住宅小區，當人氣提升到一定程度，將會形成一個新的商業中心，對于榮灣鎮商圈來講會削弱其輻射能力。在目前區北人氣不旺的情況下對此商圈的價值有所提升。

東塘商業中心——快速更新換代中的傳統商圈

區域范圍：以東塘立交為圓心，步行在15-20分鐘的范圍 商圈簡介：

東塘商圈是城市南拓的門戶，南部居民傳統的商業聚集地，商業營業面積約15萬平方米，每日人流量約10萬人次，消費群以東塘立交橋為圓心的南部家庭為主。東塘是湖南電信、湖南聯通的大本營，移動公司最大的營業廳也在這里，加上易佰通訊、迪信通等手機銷售商，東塘已成為長沙通訊產品最前沿最迅捷的發布平臺。

主要商業物業：

商圈特點及發展前景分析：

1、業態齊全，檔次拉差大，大眾化專業賣場與超市受歡迎 東塘商圈有2家知名百貨公司，2家綜合賣場，8家專業賣場，步步高、家潤多共3家大型生活超市，屈臣氏精品超市，大都市商業街。

餐飲：新華樓、麥當勞（2家）、桂林人、肯德基、火宮殿、哈特波波巴西燒烤餐廳、北京餃子館、綠茵閣咖啡廳、上島咖啡、米蘿咖啡、金牛角王中西餐廳 金融：中國銀行、建設銀行、交通銀行、中國農業銀行 文化：東塘恒遠圖書城、東塘圖書城 酒店：波月賓館、神禹大酒店

休閑娛樂：浣溪保健休閑中心、音樂房子KTV 大型藥店：楚仁堂大藥房、星城大藥房、芝林大藥房等。以上數據可看出，東塘商圈業態齊全，大眾化的專業賣場與超市占了很大比例,也是最受到消費者歡迎的。金色家族定位成“頂級名品”，擁有LACOSTE、BWM、KLOSS、ECACA、PORTS、ELLE、RADO、AutaSon、BOSS、RAYMOND WEIL等近50多種世界名品，目的在于走差異化的路線，在周邊中低檔的商業中脫穎而出，但周邊消費力有限，場內顯冷清。沿線有不少臨街的小商鋪，商品低檔，形象差，有待更新換代。

2、目前消費主要以南城消費者為主

東塘立交橋一公里范圍內有10萬人口左右，人口密集，是長沙傳統商業聚集地，2004年后開始進駐國美電器、通程電器、步步高超市等眾多規模大眾化商業，東塘商圈正式步入更新換代時期。由于目前主要以中低檔商業占較大比例，且東塘立交橋與交通的過于擁擠在一定程度上制約了中高檔商業的發展，目前主要以南城消費者為主。

3、作為南拓的門戶，東塘商圈發展空間大，東塘商圈往南部延伸，大東塘商圈逐漸形成。

南北主干道韶山路拓改成功，交通便利性更佳，南城已最適宜居住地之一。加之長株潭化進程加快,往來于此的經商者越來越多，商圈快速的更新換代，令東塘商圈的發展空間巨大。

2005年11月，深國投購物廣場落戶雨花亭，共四層，每層面積逾一萬平方米，首層為精品購物場所，含屈臣氏，沃爾瑪超市（世界500強企業）占據二、三層，第四層由時代華納（世界500強企業）斥資2億元作影視。在世界500強推動下，東塘商圈順應城市南拓進程，逐漸形成大東塘商圈，在雨花亭附近形成中高檔商業，將輻射更多的南部消費者，甚至吸引其他區的消費。

火車站商業中心——湖南省最大電腦及電子產品集散地 區域范圍：以長沙火車站為輻射中心，沿車站路與五一大道（東段）向四周延伸，北到八一路、南至人民中路。

商圈級別：傳統商圈

商圈簡介： IT產品市場經過近十年的發展，目前已形成了湖南省最大的電腦及電子產品集散地，輻射面甚廣。眾多的IT賣場林立，已形成傳統消費習慣氛圍，引導人流消費走向。由于火車站與長株潭汽車站的影響，人流量大而雜，交通路網發達但阻塞。商業營業面積約10萬平方，日人流量約20萬。

主要商業物業及商業配套：

商圈特點及發展前景分析：

1、業態齊全，以電腦及電子數碼產品銷售為主，交通優勢明顯，酒店業發達。

火站商圈業態齊全，尤其以電腦及電子數碼產品銷售為主，有9家大型IT專業賣場，蘇寧、國美、通程電器、家潤多家電超市內也有大量IT產品銷售，已形成湖南省最大的電腦及電子產品集散地，輻射面廣。

由于火車站、長株潭汽車站、民航大酒店的影響，火車站商圈交通優勢明顯，同時帶旺周邊酒店業、娛樂休閑。

餐飲：金至尊酒樓、兄弟海鮮酒樓、麥當勞（2家）、楊裕興（2家）、秦皇食府、咖啡語茶中西餐廳、芙蓉人家、福樓酒家

酒店：芙蓉華天酒店、長島飯店、民航大酒店、銀河大酒店、金泓大酒店、三九楚云酒店、銀河大酒店、東方大酒店、凱旋大酒店、藍天大酒店、金港酒店、海程大酒店

金融：中國農業銀行、中國農村信用合作社、交通銀行、長沙市商業銀行

娛樂休閑：海東青健身俱樂部、敦煌千子蓮足道、美度概念生活館

2、人口密度高，消費人群偏向年輕化

商圈中心區域人口總數接近35萬，分別為IT人士、寫字樓白領、企事業單位以及原有居民群，其中以IT人士為主，約占60%的份額，而這群IT人士的年齡大多在25-35歲之間，個人年薪普遍在5-10萬元左右，人均年收入高于長沙城區整體人均收入水平甚多。另外，南來北往的旅客占有相當的消費比例，金蘋果大市場吸引了全市中低收入群客戶。

3、整體商業形象欠佳，中高檔購物場所不成主流

火車站人流很雜，眾多不法商販橫行，商圈整體商業形象不佳。傳統百貨商廈曉園倒閉，國儲轉型，目前僅有阿波羅商業廣場在持續經營，中低檔次。在政府的扶持下，刻意引進品牌商家，努力改變火車站形象，整改經營環境，發展前景好。

伍家嶺商業中心——北部唯一商圈，發展前景好

區域范圍：以伍家嶺立交為核心、步行在15分鐘的范圍。商圈簡介：伍家嶺商圈一直以來就是長沙北部唯一的一個商業區，以麗臣路和芙蓉路交叉處為核心，泰陽商城、北斗星商廈雄踞此地多年，隨著芙蓉路的修建，世界著名零售企業通程電器也相繼進駐，但由于2002年波隆立交橋的修建，削弱了該商圈本身就不夠濃厚的商業氛圍，加上該地區客戶的消費能力不強，導致普爾斯瑪特、北斗星商廈被迫關門或經營轉向。商業營業面積約4萬，日人流量7-8萬。

主要商業物業：

商圈特點及發展前景分析：

1、業態不豐富，商業檔次不高，整體經營狀況不佳 伍家嶺商圈，業態不豐富，主要是滿足人的基本生活要求。整體商業形象較為破敗，檔次不高。維多利購物中心（原北半星商廈）、泰陽商城由傳統百貨轉營，現在百貨功能已不復存在，重裝后以批發和家電賣場為主，檔次不高，伍家嶺機電市場與地板城是兩個較為破敗規模也不大的專業市場。

相對而言，新一佳超市及附近的娛樂、餐飲相對較旺。金融：中國農業銀行、中國工商銀行

娛樂休閑：百度慢搖會所、諾亞方舟娛樂港、伊甸園洗浴廣場、酒店：諾亞方舟大酒店、華悅大酒店 餐飲：麥當勞、銀苑海鮮酒樓、銀星酒樓

2、消費以周邊居民為主。

3、交通便利，但發展受制于立交橋。

商圈以芙蓉路與三一大道交界，波隆立交橋為中心，南北有足夠的延伸條件，尤其是向南的芙蓉路周邊匯集了眾多的寫字樓與金融大廈。但波隆立交橋影響了商業的扎堆效應，東西延伸更加受到制約，使得商圈的覆蓋面受到限制。

4、隨著新河三角洲的整改，及地鐵線的設定，發展前景較好 新河三角洲規劃范圍南起319國道，北至瀏陽河，西臨湘江，東到芙蓉北路，計劃三年內完成簡陋房屋與棚戶區等拆遷，解決由于造紙廠、化工廠等40多家企業的生產污染問題，建成一個總面積2072畝，以濱江文化園（含兩館一廳）為龍頭的文化娛樂區，以湘江大道為依托的商業金融區，以文化為內核的人文居住區，這對于提質整個北城區具有極重要的意義

根據地鐵建設規劃，2014年前建設完成1號、2號線一期，總長52.275公里，43座車站，1號線站口就設在伍家嶺。根據廣州、北京等城市經驗，地鐵站口商業具有極大的發展潛力。

同時通過伍家嶺商圈的重塑與地鐵線的設定，將加速城北與主城區的融合，發展前景較好。

發展中商圈 星沙商業副中心：

規劃：以北到瀟湘路，南至涼塘路，西至天華路，東至東二線地區為核心，是政府重點發展的區域新商圈之一，設置業態結構，形成與長沙經濟技術開發區和星沙鎮綜合性新城相協調，配套齊全、功能完備的現代都市商業中心。

星沙是長沙市從96年開始規劃建設的物業新城（即長沙市衛星城），星沙目前城鎮人口為15萬人，流動人口：6萬人，目前已建城區面積有22平方公里。

星沙是湖南省著名的汽車銷售及汽車零部件銷售集散地（包括其中機電產品市場），數萬家中小企業積聚了強勁的消費力。餐飲業發達，但檔次較低，中高檔酒樓數量較少。休閑業頗為發達，但規模小，經營手段單一，經營地域零散。

正在建設的專業市場有星沙湘繡城、山水茗園（茶葉市場），星沙商業步行街招商順利，星沙目前唯一大型購物中心為星沙通程商業廣場，其主力賣場為中國生活超市連鎖巨頭新一佳超市和通程電器超市。全球商業連鎖機構一泰國正大集團旗下的“易初蓮花購物廣場”于2006年4月中旬開業。

星沙未來一段時間期內需圍繞政務、公務、會務、商務、業務類消費以及外資港資，投資開發商人員休閑與夜生活消費需求，進行消費趨向定位與對接。紅星商業中心：

規劃：將以湘府路與韶山南路交匯處為核心，構建以金融信息為先導、商貿流通為主導，產業為支撐的內供與外向結合，財富與人氣齊聚的南長沙復合型現代商貿經濟圈。

紅星商圈是借農博會之機而迅速崛起的南部商圈，會展業帶來了巨大的人流、資金流。商圈內匯聚了多個專業批發市場，如電動車城、漁具城、體育用品城，燈飾城、太陽能批發城、紅星糖酒批發城、紅星通訊器材批發城、紅星家用電器批發城、紅星農副產品大市場、紅星建材市場、蓮湖汽配市場、紅星花卉市場等，受區域整體市場消費水平以及消費意識限制，商業氛圍不夠成熟，業態單一，消費場所檔次不高, 目前許多專業市場難以維濟，部分商家經營回報率低。

商業營業面積約34萬平米，消費以周邊區域人口為主，以及會展業所帶來的其它區域及外地人員。

撈霞商業中心：

規劃：撈霞商業中心位于開福區霞凝新港城內，是開福區現代新城，也是長沙市未來發展重心。其主要功能是服務于依托霞凝新港和長沙火車貨運北站為中心的物流園，以及沿長沙經開區外圍的青竹湖外商城工業小區和大明工業園為對象的商業活動，輻射范圍包括長沙縣和望城縣廣大區域。馬坡嶺商業中心：

規劃：馬坡嶺商業中心位于芙蓉區東部隆平高科技園內，與長沙縣縣城星沙鎮共同組成長沙市的副中心城市—星馬新城。構建以服務于長沙縣、瀏陽市為主要對象的區域性商業中心；以大型超市和倉儲店為骨干，鼓勵發展倉儲超市、大賣場、配套完善餐飲、生活服務、休閑娛樂和其它服務設施；發展科技市場。合理配置資源，優化商業布局，按照城市發展規劃和區域發展要求，發展新興產業，形成新型的現代化商貿區。

黎托商業中心：

規劃：以武廣高速鐵路黎托客運站的建設為契機，建設完善配套商業設施，構建商貿、文化、健身休閑、高檔住宅為一體的新商業中心。

大托商業中心：

規劃：依托長株潭三市經濟一體化和大托機場口的區位優勢，以及以中信新城購物中心為代表的商家落戶于此，結合天心生態新城的建設，逐步發展形成一個新的區級商業中心。

望城坡商業中心：

規劃：遠期規劃建設引導性商業中心。其主要功能服務于以岳麓山風景名城區旅游、休憩為主題的商業活動，輻射范圍包括寧鄉縣和望城縣廣大區域。商業中心的所有設施不僅應方便、滿足居民、旅客的生活和購物需求，同時應與自然景觀融合，與文物建筑協調，有利于環境保護和可持續發展。

觀沙嶺商業中心：

規劃：隨著市政府西遷，市府周邊地區逐漸形成了一個新興的經濟發展增長極，帶來了眾多的發展商機。依托岳麓大道、金星路、銀杉路、杜鵑路和北大橋橋頭，重點發展商務、會展、商貿餐飲和高檔房產等行業，建設商務樓宇，發展“總部經濟”，構建岳麓新城樓宇經濟核心發展區。建設好遠大城市文化購物廣場、府東商業大廈、新區治商務酒店等項目。

商業格局特點總結：

1、現有商圈集中在城市的中心位置，圍繞唯一市級商圈——五一商圈向外擴散。

2、隨著城市的不斷擴張，外來大發展商與大品牌商家的入駐，逐漸形成外圍商圈。

3、商業消費主要集中在五一商圈，旺盛的人流與消費習慣支撐起此商圈的龐大商業體量；

4、現有商圈自成特色：

1）五一商圈業態豐富，百貨業趨向飽和，同質化競爭激烈； 2）河西消費主要集中在榮灣鎮商圈，岳麓山風景區與沿江風光帶打造等旅游資源成為商圈發展契機，發展空間大；

3）東塘商圈不斷的更新換代，但發展受到立交橋制約，由于深國投、沃樂瑪進駐雨花亭，范圍向南延升；

4）火車站商圈已形成湖南省最大的電腦、電子產品集散地，交通優勢明顯，人流旺而雜；

5）伍家嶺商圈由于新河三角洲規劃及地鐵站口設點，未來前景廣闊；

6）紅星商圈專業市場云集，業態單一，后續商業量大； 業態特征：

1）各業態發展不平衡：大型超市、家電賣場分布密集，社區型商業的發展滯后；

2）傳統百貨轉向購物中心：傳統百貨都是在舊商圈中人流密集的地方，但因為業態單一逐漸退出競爭，被復合型的商業中心取代；

3）步行商業街對人流要求高：步行商業街必須布置在較高等級的商圈中，需要有一定人流保證，長沙最成功的商業街是黃興路步行街，其它的經營狀況一般； 4）超市相對是最普遍適合的業態：基本上各個商圈每個超市的經營狀況都很好，超市在長沙仍有發展空間；

5）電器等專業賣場吸引力大：在對商圈的人氣要求不敏感，只要有品質，可以吸引較遠的人群；

6）批發市場需要長時間的培育，形成消費慣性，對交通及基礎配套的要求較高，且檔次一般，容易使區域形象受損，目前長沙批發市場經營狀況有好有差。

二、2006年至2007年重點純商業物業面市情況

從調查數據中可看出，長沙市純商業物業近兩年推向市場的貨量有所增長，但漲幅較為平緩。作為投資物業風險較高的商業物業來講，開發商對市場也相當謹慎，盡管如此，這兩年推向市場的典型純商業項目體量至少達到973203平米以上，市場競爭激烈。

從圖表中可看出：

1、五一商圈仍然是最熱商圈，2006年至2007年推出與即將推出市場的商業項目達到6個，商業體量達21.7萬平方米以上，穩居第一位，成為各路商家必爭之地；

2、城東區域近兩年推出量排在五一商圈之后，所推4個項目中有一個倍受關注的超大型shopping mall 項目，也是長沙市第一個Shopping mall——上河國際商業廣場，商業面積達15萬平米，06年年中開盤銷售火爆。表明城東商業的迅速崛起已經得到市場認可；

3、從數據上看星沙的商業量較大，但受人氣影響，商業起來還需要較長時間的培育；

4、依托融城及、省府南遷、農博會展作為契機而發展迅速的紅星商圈目前進駐大量高尚住宅樓盤，人氣漸旺，大量商業也即將應勢而起，2007年表現會很明顯；南部的兩大商圈之一——大托商圈，也即將有一大型商業項目——中信新城推向市場；

5、相對而言，河西的商業推出較為分散，分布在榮灣鎮商圈、市府片區、麓谷片區，其中榮灣鎮商圈的整體價值將有所提升；

三、2006年長沙商業地產亮點

1、投資首選——商鋪 在長沙城市未來15年的城市遠景規劃中，一小時經濟圈的中南商業現代化城市中心格局在2006年開始真正的發力。對于其所帶得影響無疑在深層次上影響著長沙的商業格局和發展，商業地產的整體提升在這場大變革中變得尤為重要。

伴隨著城市發展和住宅商品化的腳步，商業房地產的發展在其中占據著舉重輕重的作用，這就是作為房地產開發商或地方政府主導開發的商業街、SHOPPING MALL、社區底商等商業房地產物業隨著城市發展的步伐不斷上演著跳躍的音符。其中有一部份商業地產項目在長沙城市新老城商業城區間演繹著了自己與眾不同的魅力，也正是他們讓我們看到了商業地產所不斷綻放出來價值，在推動著一個城市脈動的血液。就讓我們一起回顧一下2006年長沙城市商業地產中的新興力量，看看他們給長沙這座城市帶來的商業價值和他們所具有的閃光點。

首先看看五一商圈，這一號稱湖南第一商圈的黃金區，這擁有6000余商家，每年消費額達數十億元，日均客流量高達30-50萬人次以上，這里所產出的零售額達長沙市零售總額的近一半以上。正是在這里，平和堂、春天百貨、萬府井、香港新世界、長沙百聯東方商廈、電器巨頭蘇寧等各路商業諸侯紛紛亮劍，攪得2006年五一商業只能用沸來形容。有業內人士指出，現在五一商圈正經歷著擴容和升級、這里掀起的是長沙最火的“淘金熱潮”！其中三大零售、百貨的加盟，令這一商圈“商業巨鱷”更加壯大。而作為其中的香港新世界百貨與長沙百聯東方商廈的強勢入市，憑借其已有的招商渠道和商家資源，很快就在長沙市五一商圈中鼎立了自己的一方霸圖。他們帶來的不僅僅是奢侈品后的消費文化，更多地它們在給長沙百貨業增添一種新的前沿、時代感、時尚文化購物的西化海派風尚。作為一個城市寸土寸金的黃金商圈，他擁有著的是無與倫比的聚集效應，其商鋪保值、增值能力通過一組數據可以看得出，其店鋪租金與售價在近5年內已經上漲了200%。而位于其中的香港新世界百貨、長沙百聯東方商廈，不光帶來了獨一無二的中庭式購物空間，世界級、國內一線的商業品牌、讓人留戀忘返的購物環境，更多的是他們改變以往長沙商業地產低端化格局，現在正在創造的是一種輕松的理財模式，由專業商家的統一經營管理，穩健的、低風險的投資平臺讓長沙的投資市場開始步入正軌，而城市發展和經濟發展為投資者們留下了無限商業價值增值的空間。

2、投資次選——產權式酒店。

作為一種新型的房地產投資和消費模式，其所具有的投入輕松、風險低、收益穩定、投資省心、省力等優勢，在這近年來被越來越多的人士所青睞。長沙酒店行業的整體發展態勢良好，酒店的整體開放率近80%，五星級以上酒店的開房率更高，這與長沙的消費習慣分不開。長沙人喜歡在酒店休閑娛樂，喜歡在酒店聚會，喜歡在酒店談生意，酒店消費空前火爆；產權式酒店這種投資方式在這幾年已經被市場所廣為接受，近年的時代帝景到華雅華天都是較為成功的典范，當然作為一個想成為國際化大都市的長沙，國際化的高品質酒店就成為其必需的，而目前長沙知名的國際酒店品牌只有同屬于世界500強的喜來登和豪廷，從05年的喜來登到06年的豪廷，他們都有一個最大的優勢——即顯赫的國際化品牌和先進的配房系統，顯然這些白金級五星級品牌已經成為至尊榮耀，至尊享受的象征。在國際酒店品牌的市場號召下，加之產權式酒店區別于商鋪這種投資產品更為穩健、風險更低的產品，產權式酒店在2006年的商業舞臺上也實實在在火了一把。站在城市發展的角度，國際品牌知名酒店集團的進駐，帶來的行業更高標準和管理系統，無論對目前的芙蓉國-豪廷大酒店，還是對整個長沙酒店業的發展而言都是一種推動。

2006年品牌商業，是長沙商業的最大亮點??

第四篇：高新技術產業

高新技術產業

一．創業的歷程

科技工業園區從本世紀五十年代起步以來，對促進科技成果的轉化，培育創新型的高科技企業和企業家，孕育新的技術革命和新興產業，推進新經濟的發展進程發揮了根本性的推動作用，成為一個國家和地區實現高新技術產業化、促進經濟增長和社會持續發展的有效方式和重要手段。

1998年8月，中國國家高新技術產業化發展計劃-火炬計劃開始實施，創辦高新技術產業開發區和高新技術創業服務中心被明確列入火炬計劃的重要內容。在火炬計劃的推動下，各地紛紛結合當地特點和條件，積極創辦高新技術產業開發區。1991年以來，國務院先后共批準建立了53個國家高新技術產業開發區。建區以來，中國高新技術產業開發區得到了超常規的發展，取得了舉世矚目的成就，探索出一條具有中國特色的發展高新技術產業的道路。

二．鮮明的特色

中國高新技術產業開發區以智力密集和開放環境條件為依托，主要依靠國內的科技和經濟實力，充分吸收和借鑒國外先進科技資源、資金和管理手段，通過實施高新技術產業的優惠政策和各項改革措施，實現軟硬環境的局部優化，最大限度地把科技成果轉化為現實生產力而建立起來的集中區域。

建設高新技術產業開發區，是中國經濟和科技體制改革的重要成果，是符合中國國情的發展高新技術產普的有效途徑。現階段要進一步依靠體制創新和科技創新，強化功能建設，營造吸引優秀科技人員和經營管理者創新創業的良好環境，成為科技創新和產業化發展重要基地，在區域經濟發展中發揮輻射和帶動作用。

三． 豐富的內涵

1． 建立和發展高新技術產業的基地；

2． 加速成果轉化和科技創新創業的示范區；

3． 深化改革和加快體制創新的試驗區；

4． 實施科技興貿戰略和對外開放的展示區；

5． 培養、造就高新技術企業和企業家的學校；

6． 用高新技術改造傳統產業的輻射源；

7． 體現社會主義現代文明的新社區。

四． 發展的領域

1．電子與信息技術

2．生物工程和新醫藥技術

3．新材料及應用技術

4．先進制造技術

5．航空航天技術

6．海洋工程技術

7．核應用技術

8．新能源與高效節能技術

9．環境保護新技術

10．現代農業技術

11．其他在傳統產業改造中應用的新工藝、新技術

五． APEC科技工業園區

自1997年至今，國務院先后批準北京、西安、蘇州、合肥、煙臺、武漢、上海、深圳、成都和楊凌十個高新區向APEC成員特別開放的科技工業園區，以促進APEC成員與中國在高新技術產業領域的合作與交流，顯示出中國高新區走向世界的決心。

六． 國家有高新技術產品出口基地

選擇有條件的國家高新技術產業開發區建立國家高新技術產品出口基地，是實施科技興貿戰略的重要內容。發揮園區內高新技術產業集中、機制靈活、人才密集的優勢，充分利用園區的良好發展環境，積極引導高新技術企業開拓國際市場，促進出口產品結構的優化，加快園區的國際化進程。2000年以來，科技部和外經貿部聯合認定北京、天津、上海、深圳、蘇州等20家國家高新區為“國家高新技術產品出口基地”。

七． 火炬軟件產業基地

為加速我國軟件產業的發展，科技部自1995年開始依托國家高新區組建國家火炬計劃軟件產業基地。集中地區軟件產業優勢，創造適合軟件產業發展的優化環境，推進軟件技術創新、產品開發、企業孵化、人才培訓和出口創匯。先后認定東大軟件園、齊魯軟件園、西部軟件園、長沙軟件園、北京軟件園、天津華苑軟件園、湖北軟件基地。杭州高新軟件園、福州軟件園、金廬軟件園、西安軟件園、大連軟件園、廣州軟件園、上海軟件園、南京軟件園、長春軟件園、廈門軟件園、合肥軟件園和南軟件園等19個園區為國家火炬計劃軟件產業基地。這些基地已經成為全國軟件產業的支柱力量。

八． 國家高新技術產業開發區名單

編 號 高 新 區 名 稱 編 號 高 新 區 名 稱

1中關村科技園區28 蘇州高新技術產業開發區

2武漢東湖新技術開發區29 無錫高新技術產業開發區

3南京高新技術產業開發區30 常州高新技術產業開發區

4沈陽高新技術產業開發區31 佛山高新技術產業開發區

5天津新技術產業園區32 惠州高新技術產業開發區

6西安高新技術產業開發區33 珠海高新技術產業開發區

7成都高新技術產業開發區34 青島高新技術產業開發區

8威海火炬高技術產業開發區35 濰坊高新技術產業開發區

9中山火炬高技術產業開發區36 淄博高新技術產業開發區長春高新技術產業開發區37 昆明高新技術產業開發區哈爾濱高新技術產業開發區38 貴陽高新技術產業開發區長沙高新技術產業開發區39 南昌高新技術產業開發區福州高新技術產業開發區40 太原高新技術產業開發區廣州新技術產業開發區41 南寧高新技術產業開發區合肥高新技術產業開發區42 烏魯木齊高新技術產業開發區重慶高新技術產業開發區43 包頭稀上高新技術產業開發區杭州高新技術產業開發區44 襄樊高新技術產業開發區桂林高新技術產業開發區45 株洲高新技術產業開發區鄭州高新技術產業開發區46 洛陽高新技術產業開發區蘭州高新技術產業開發區47 大慶高新技術產業開發區石家莊高新技術產業開發區48 寶雞高新技術產業開發區濟南高新技術產業開發區49 吉林高新技術產業開發區上海高新技術產業開發區50 綿陽高新技術產業開發區大連高新技術產業開發區51 保定高新技術產業開發區深圳高新技術產業開發區52 鞍山高新技術產業開發區廈門火炬高技術產業開發區53 楊凌農業高新技術產業示范區海南國際科技工業園

九． 科技創新孵化體系

中國高新技術創業服務中心是在吸取國外孵化器成功經驗的基礎上，結合本國國情建立的一種以促進科技成果轉化、培訓高新技術企業和企業家為宗旨，為科技企業創業發展提供必需的各項服務，推動科技企業快速成長的社會公益性科技服務機構。

中國高新區以各種類型的科技企業孵化器為核心，不斷建立和完善相應設施與機構，提供包括研發、信息、投融資、貿易、法律、擔保、財務、評估、人才資源、國際交流與培訓、產權及技術交易等多種創業發展所需要的服務，初步建立具有中國特色的科技創新孵化體系。

創業中心已成為高新技術成果商品化的基地；培育高新技術企業和企業家的學校；聯結創業者與大專院校；聯結創業者與大專院校、科研院所和大中型企業的紐帶；科技創新孵化體系的核心和高新技術產業支撐服務體系的重要組成部分。

十． 高新企業與人才

企業發展

高新技術產業開發區實行“以自主研究發創新為主，以引進吸收創新為輔”的產業發展方針，在加強與境外機構合作的同時，重點扶持具有自主知識產權的高新技術企業。園區內誕生了一批以聯想、方正、海爾、長虹、華為、遠大等為代表的著名高新技術企業集團，形成了具有各自優勢和特色的支柱產業。至2000年底，高新區內技工貿總收入超億元以上的企業已達1252家，其中超十億元企業已有143家。一大批機制靈活，適應市場經濟需求、技術創新能力強的中小高新企業在園區迅速發展。截止2000年底，據統計國家高新區內有企業20796家。

人才薈萃

高新區是世界新技術革命和中國改革開放的產物，以人為本，依托政府引導和市場機制發展。高新區擁有一大批具有開拓創業精神、高速事業心和責任感、團結精干的高素質管理團隊和高素質人才。高新區聚成了56萬科技人員，吸納了52103名碩士，9358名博士和5615名留學人員，建立了一批博士后流動站和250余家高新技術創業服務中心。一批批經過拼搏創業，專業技能強、有創造性、有經營管理經驗、志向遠大的復合型人才和職業企業家在高新區茁壯成長。

十一．新世紀的曙光

在高新區完善體系、優化功能、促進產業發展基礎上，國家高新區技工貿總收入將保持在平均年增長30%的速度，2005年全年研究與試驗發展（R&D）經費支出2367億元，比上年增長20.4%，占國內生產總值的1.30%，其中基礎研究經費135億元。年末國有企事業單位共有各類專業技術人員2720萬人。全年國家安排了288項科技攻關計劃課題和911項“863”計劃課題。新建國家工程研究中心19個。新安排國家重點實驗室改造項目16項，累計達到143項。國家認定企業技術中心達到361家。全年共取得省部級以上科技成果3.6萬項。全年受理國內外專利申請47.6萬件，其中國內申請38.3萬件，占80.5%；受理國內外發明專利申請17.3萬件，其中國內申請9.3萬件，占53.8%。全年共簽訂技術合同26.5萬項，技術合同成交金額1510億元，比上年增長13.2%。全年成功發射衛星5次。神舟六號載人航天飛行取得圓滿成功，標志著我國在一些重要科技領域達到世界先進水平。

2005年末全國共有產品檢測實驗室18932個，其中國家檢測中心293個。全國現有產品質量、體系認證機構177個，已累計完成對4.7萬個企業的產品認證。全國共有法定計量技術機構4037個，全年強制檢定計量器具3491萬臺（件）。全年制定、修訂國家標準1304項，其中新制定673項。全國共有各類氣象臺站9881個，其中自動觀測站7246個；天氣雷達觀測站點258個，衛星云圖接收站點440個。全國共有地震臺站1253個，地震遙測臺網31個。全國共有8376個海洋觀測站、監測站位。測繪部門公開出版地圖1667種，測繪圖書497種。（2006年2月28日國家統計局公布）

2010年，國家高新區的建設日臻成熟，創業和產業發展環境良好，創新體系和整體功能齊備，自主創新和發展能力強勁，擁有獨特的創業文化氛圍，基本完成創新建設階段的主要任務，全面實施高新區、產業帶和密集區的發展戰略，若干具有國際一流水平和一批具有國際水平的科技工業園區將脫穎而出，10余個高新技術產業開發帶將蓬勃發展，4個高新技術產業密集區將初顯輪廓，基本實現高新區點、線、面的縱深戰略發展，形成我國高新技術產業的強大實力和國際競爭力，從整體上優化我國的產業結構，經濟總量將占到我國工業增加值、出口創匯的20％以上，為解決就業、保持社會穩定、融入經濟全球化發展做出重大貢獻。

第五篇：高新技術產業發展調研報告

“十二五”期間是我市加快經濟結構調整、實現轉型升級、培育新增長極、啟動新一輪經濟社會共享發展的關鍵時期。加快發展高新技術產業，成為提高我市經濟核心競爭力的重要手段之一。為更好地開展我市高新技術產業“十二五”發展規劃的編制工作，9月下旬，由市高新辦牽頭，組織市經委、市財政局、市統計局、市信息辦、市發展規劃院等單位赴武漢、成都、重慶三地進行調研交流，與當地經信委、國家級高新技術開發區及重點高新技術企業廣泛交流，學習吸收當地推進高新技術產業發展的先進經驗和做法，活動取得圓滿成功。

一、三地高新技術產業發展現狀

2009年，武漢、成都、重慶三地高新技術產業都呈現快速發展勢頭。武漢市2009年高新技術產業銷售產值為2055億元，占全市工業產值的四分之一;新能源、動漫、集成電路三大產業產值增幅分別高達35%、43%和46%;節能環保、生物、軟件服務外包、新一代移動通信等新興產業發展迅猛。成都市2009年高新技術產業銷售產值1469.25億元，增加值575.62億元。重慶市高技術產業2009年銷售產值達1028.22億元，同比增長19.8%;實現銷售收入987.73億元，增長18.1%;實現利潤64.35億元，同比增長7.6%;其中化學原料及制品制造業、醫藥制造業、電器機械器材及專用設備制造業、電子及通信設備制造業已成為重慶高新技術的四大支柱產業。

二、三地高新技術產業發展特點

武漢、成都、重慶市委、市政府高度重視高新技術產業發展工作，國家級高新技術開發區發展勢頭強勁，已成為高新技術產業發展的集聚區和主戰場。

1、空間布局合理，企業密集度高

武漢市工業空間布局分為汽車及機電產業集聚區、電子信息及生物醫藥產業集聚區、鋼鐵化工及環保產業集聚區、食品產業集聚區四大塊，分別位于武漢市的西、南、東、北面。其中，東湖高新區為國家級開發區，成立于1988年，區內包括武大、華中科大等42所高等院校、中科院武漢分院、武漢郵電科學院等56所科研院所、14個國家重點實驗室、15個國家工程研究中心、700多個技術開發機構、20多萬名專業技術人員、55名兩院院士。園區擁有80萬名在校大學生，科技、教育實力居全國第三，2010年又被批準為全國第二個國家自主創新示范區，初步形成了以光電子信息產業為龍頭,生物工程與新醫藥、環保、機電一體化、新材料、高科技農業等六大高新技術產業競相發展的產業格局。

成都市有21個工業集中發展區，其中成都高新技術產業開發區、成都經濟技術開發區、四川成都出口加工區及西區為國家級開發區。成都高新區籌建于1988年，規劃面積87平方公里，分為南部園區和西部園區，截至2009年底共聚集各類企業13000多家，包括863家外商投資企業和超過600家的軟件類企業，規模以上工業企業358家，初步形成了集成電路、光電顯示、軟件及服務外包、通信、生物醫藥、精密機械六大產業集群。

重慶市擁有43個工業園區，其中北部新區(經開區、高新區)、兩路寸灘保稅港區、西永綜合保稅區、萬州經濟技術開發區為國家級開發區。北部新區成立于2000年，面積130平方公里，截至2009年底累計簽約項目3551個，合同投資總額1265億元。累計引進外商投資企業868戶，合同外資82億美元，世界500強入駐近40家。

2、園區發展重點突出，產值稅收快速增長

武漢東湖高新區在光電子產業、生物、新能源、節能環保、新材料產業等五大戰略性新興產業上優勢明顯，2009年產值分別達到718億元、250億元、100億元、320億元和144億元;今年上半年完成產值451.72億元，增長23.7%。未來五年，武漢東湖高新區將著力打造“1+4”的高新技術產業集群：以光電產業為中心,生物、新能源、環保和消費電子等齊頭并進;預計到2013年,五大產業總規模將達5000億元,2018年力爭突破1萬億元。

2009年，成都高新區實現產業增加值396.5億元，增長25.1%;規模以上工業增加值249.02億元，增長32%;全口徑財政收入114.55億元，增長9.3%;外貿出口26.88億美元，增長33.98%。電子信息、生物醫藥、精密機械制造三大主導產業工業增加值占規模以上工業增加值比重達78.6%;軟件及服務外包產業實現銷售收入突破300億元大關，增長26.9%;出口2.1億美元，增長27.8%。

重慶北部新區重點支持發展汽車摩托車產業集群、智能化儀器儀表產業集群、電子信息產業集群、現代服務業產業集群、生物醫藥產業集群、房地產及其他產業。2009年實現地區生產總值541億元、工業總產值1393億元、固定資產投資278億元、區域財政收入167億元、地方留存財政收入70億元，五年平均增速均在40%以上。

3、基礎設施完備，服務配套高度貼合企業需求

高新技術產業的發展離不開硬件和軟件的支持。基礎設施完備，服務配套高效，是這幾個國家級高新區的優勢。如成都高新區，規劃面積約82.5平方公里，由起步園區,南部園區和西部園區三部分組成。園區內道路寬敞整潔、建筑物錯落有致、物流公司、餐飲、住宿、移動通信等日常生活所需一應俱全。配套服務更是獲得了園區內企業的認同。園區延伸“三段式”服務，率中西部之先，開通“962000企業服務呼叫中心”，在國內率先提出和實踐科技型中小企業“梯形中小企業融資模式”，建立企業走訪制度，堅持以重點產業、重大產業化項目為重點服務對象，為產業發展奠定了堅實的基礎。從政務服務到企業增值服務，再到創新創業服務，環環相扣的企業服務“高新模式”，在無形之中彰顯其對產業聚集、區域創新的有形之力。

4、高度重視人才培育和引進工作

人才是企業的最重要的資本，是推動企業健康發展的力量源泉。武漢東湖高新區為加快推進東湖高新區創建“世界一流科技園區”建設，發揮東湖高新區作為全國首批“海外高層次人才創新創業基地”的示范作用，實施“3551人才計劃”，有效招引高端科技人才，其中有9人入選中央“千人計劃”。武漢東湖高新區已成為湖北省有名的“人才特區”。

三、三地推進高新技術產業發展的先進經驗

高新技術產業是地方經濟謀長遠、調結構、保增長的重要措施和著力點、結合點，是提高地方核心競爭力的關鍵所在，武漢、成都、重慶三地推進高新技術產業快速發展的先進經驗與做法對于我市加快推進高新技術產業發展具有很好的參考和借鑒意義。

1、產業定位必須高端化

地方經濟要加速發展，最終要依賴于高新技術產業的快速發展。利用地方優勢，集中發展適合自身特色的高端產業，是高新技術產業發展的關鍵。如武漢東湖高新區的發展定位就是內生式發展道路，通過園區培養企業不斷創新科技成果，轉化科技成果，來孵化高新技術企業，來積聚高新技術產業。園區將發展重點放在了光電子產業，由此誕生了全國聞名的“光谷”。生物產業興起時，武漢東湖高新區超前布局，建立光谷生物城，大力發展生物醫藥、醫療器械、生物農業等。2010年，武漢東湖高新區又掛上了東湖國家自主創新示范區的牌子，著力尋找“中國創造”之路。武漢東湖高新區已發展成為武漢市自主創新的前沿陣地，是“資源節約型、環境友好型社會”建設的重要科技力量。

2、高度重視高新園區規劃建設

三地均高度重視高新園區的規劃布局和高起點建設。重慶北部新區面積157.59平方公里，人口53萬，園區北靠國際空港，南臨重慶中央商務區，西依嘉陵江，東接長江黃金水道，緊臨重慶保稅港區，具有中國西部唯一的集水運、航空、公路、鐵路于一體的立體交通運輸網絡優勢，俗稱重慶副中心。2010年北部新區被納入中國第三個副省級新區——重慶兩江新區，使得重慶發展“5+3”戰略性布局成為可能。同時，重慶北部新區在建設上也是高起點，從2003年開始投資450億元建設高標準的交通、能源、給排水、信息設施、生態環境、園區基礎設施，創造良好的產業發展和人居環境，為北部新區企業發展、人才引進打下了良好的基礎。北部新區憑借空間規劃和建設的高起點，強勢推動了重慶高新技術產業的快速發展。

3、項目發展高增量

高新技術產業的發展必須依托重大項目建設與發展。成都高新區按照“一區一業主”的規劃和空間布局要求，積極引進工業項目;以項目促建為中心，加快項目投產和達產，進一步落實項目經理負責制和項目到人、跟蹤到底、服務到位的“三到”工作原則，為項目的順利實施提供有力保障;完善工作協調聯動機制，全方位提升服務工作的質量和效率。以產業化項目為重點，加強項目管理和服務，確保重點項目投資計劃、強化重點項目協調力度、提高項目管理效率。2009年園區列入省市重點項目75個，總投資849.75億元。按照“四個一批”劃分，促使投產達產項目、加快建設項目、促進開工項目和前期儲備項目按時到位。

4、要素保障促發展

如武漢東湖高新區目前擁有高新區和國家自主創新示范區兩塊牌子，意味著擁有比一般國家高新區更多的優惠政策。園區在落實好原有高新區的優惠政策的同時，在自主創新示范區批準后較快地開展了股權激勵、科技金融體制創新等5方面的試點工作，并取得了良好的效果。武漢東湖高新區懂得利用牌子，給予高新企業優厚政策，并保證落實到位，從而快速推動了武漢高新技術產業的發展。

四、三地高新技術產業發展對于我市的參考與啟示

1、著力優化產業發展的空間結構

產業空間布局是杭州高新技術產業發展的基礎，杭州市高新技術產業發展布局需根據杭州地理位置特點和產業特色，城、核、帶、區相互結合，既要覆蓋大杭州，又要突出重點區域;既要立足當前狀況，又要考慮今后發展空間。建議在“十二五”期間，杭州高新技術產業可選擇發展“一城、兩區、三帶、多塊”的空間布局。“一城”即主城區，包括杭州高新技術產業開發區(濱江)和杭州經濟技術開發區;“兩區”為大江東和大城西科創園;“三帶”是由文一西路向西經五常、倉前、(老)余杭至臨安錦城，由轉塘沿320國道經受降、高橋至富陽市區，由雙浦沿杭千高速經富陽東洲、桐廬、建德至淳安的三條發展帶;“多塊”指江東工業區、臨江工業區、余杭經濟開發區、錢江經濟開發區、高教園區等高新技術產業擴展區域和新的產業集聚區。

2、著力加快產學研結合，推動戰略性新興產業發展

知識變成科技成果，變成專利是創新的第一階段，解決所有權是第二階段。所有權明確了以后，第三階段是和投資者、和企業相結合，這又需要專門機制來配合，讓科技成果、專利與資本對接，進行產業化。產業化之后，才有戰略性新興產業。我市應根據國務院通過的《關于加快培育和發展戰略性新興產業的決定》精神，在鞏固提升優勢高新技術產業的同時，積極培育發展適合杭州特色的戰略性新興產業。杭州擁有浙江大學、浙江工業大學、浙江理工大學等多所重點大學和科研院所，充分利用高校院所科研力量，加快產學研合作，推動學校和企業研究成果產業化，是發展戰略性新興產業的重要途徑。

3、有效整合利用各類資源，建立健全服務企業長效機制

在全市經濟高速發展、自然環境日趨惡化、土地及其他資源日漸緊缺的情況下，如何做到既保護環境、高效利用資源，又發展企業和產業成為擺在我們面前的重要課題。為此應集中節約利用土地，提高土地容積率和效益產出，在企業間鼓勵開展節能環保工作，鼓勵企業用環境友好的加工工藝取代高污染的化學工藝，用生物可再生資源取代不可再生的石化資源。同時，應做好服務企業工作，建立健全重點企業直通車、領導與企業溝通制度，健全企業反映問題的解決機制。落實各項促進高新技術產業發展的扶持政策，把握好政策實施的力度、節奏和重點。加強高新技術產業園建設工作，在園區生活設施配套建設、公共服務平臺建設等方面建立充滿活力的機制。