第一篇：毛坯房驗收標準及相關(guān)事宜業(yè)主必看

房屋驗收標準及相關(guān)事宜！！業(yè)主必看

1、首先必須明確一點，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時履行。

2、現(xiàn)場正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書》——走人。

3、不是必須在《收房通知書》上簽字。《收房通知書》是開發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關(guān)部門認可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對業(yè)主的一個預(yù)先提示。

4、在房屋交接現(xiàn)場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由于中國目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實為罕見。

5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。缺少以上任何一項，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。

6、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進行的全面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關(guān)鍵。

國家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開發(fā)商組織驗收合格后先由質(zhì)監(jiān)站驗收備案，再通過綜合驗收，然后才能交房。

現(xiàn)行的的驗收程序是倒過來的：開發(fā)商組織驗收合格后，先由建委組織聯(lián)合驗收（我們不認為綜合驗收被取消），再交質(zhì)監(jiān)站驗收備案，出具《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，然后才能交房。

因此對于無法查閱《建設(shè)工程竣工驗收備案表》的業(yè)主，有權(quán)拒絕收房。查閱《建設(shè)工程竣工驗收備案表》時，其實只需查閱最后一頁的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，但業(yè)主仍有權(quán)拒絕收房。

7、房屋通過綜合驗收并不等于一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，最好自己親自現(xiàn)場檢驗。因為我國尚處于很大程度上的自力救濟階段。現(xiàn)場檢驗房屋時，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因為業(yè)主有獲悉房屋真實狀況的知情權(quán)。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準的標準，房屋的實際狀況是否與應(yīng)當狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索取（開發(fā)商應(yīng)當將有關(guān)圖紙交存

物業(yè)）。

8、如果房屋質(zhì)量（包括設(shè)計、規(guī)劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業(yè)主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當然質(zhì)量問題如果在業(yè)主能容忍的限度內(nèi)，也可以考慮先收房事后整改）。同時注意要在約定收房的最后期限內(nèi)，向開發(fā)商和物業(yè)公司分別致函（電報或特快專遞）催告，要求開發(fā)商承擔延期交房的違約責任，要求物業(yè)公司承擔接收物業(yè)時未盡驗收義務(wù)致使業(yè)主蒙受損失的違約責任。以此作為證據(jù)。

9、收房時應(yīng)當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無法取得以上兩項憑證，那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。

10、對于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒簽，并不構(gòu)成開發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定，來規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務(wù)于業(yè)主，服從于業(yè)主，無權(quán)制定任何約束業(yè)主行為的制度。

11、如果物業(yè)公司為了便于管理，使用出入管理IC業(yè)主卡，則該卡并非業(yè)主（裝修人員）生活的必須，而是物業(yè)管理手段的必要，屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備，而這份必要的代價早已包含在物業(yè)管理費中。向業(yè)主配備IC卡是該資質(zhì)的物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)，因此交房時該卡是免費向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務(wù)重復(fù)買單。

12、購房或交房時，如果有工作人員邀請某些業(yè)主加入將來的業(yè)主委員會，而事后果然如此，或者將來業(yè)委會的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當選的，則該業(yè)委會的代表性必然大打折扣，因為中國盛產(chǎn)“漢奸”。將來受制于人的只會是廣大業(yè)主。

驗收新房要帶什么“裝備”？

1.一個塑料洗臉盆----用于驗收下水管道；2.一把小榔頭----用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于測裂縫的寬度；4.一副5米卷尺----用于測量房子的凈高；

5.一個萬用表----用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6.一個計算器----用于計算數(shù)據(jù)；7.一根水筆----用于簽字；8.一把掃帚----用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩----時間長的時候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2~3個鐘頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。去物業(yè)管理處該做什么？

首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）

B.《住宅使用說明書》（可帶走）

C.《竣工驗收備案表》

D.面積實測表

E.管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走）

如果房產(chǎn)商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。

其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。

驗收房子分哪幾步？

看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費用。

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

一看

詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。

悄悄話：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

二看

檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

三看

仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

悄悄話：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

（以上3項可用小榔頭和卡尺）

四看

水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

悄悄話：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

五看

驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

悄悄話：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

六看

驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

悄悄話：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

七看

核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

悄悄話：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

八看

測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)。

悄悄話：最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。房屋交付使用時，購房人要根據(jù)購房合同和開發(fā)商提供的“兩書”對房屋進行驗收，一般情況應(yīng)查看的內(nèi)容有：

①房屋建筑質(zhì)量：根據(jù)建設(shè)部最新發(fā)布的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》，從2000年5月1日起，竣工驗收不再由質(zhì)檢站擔任，而是由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工后15日內(nèi)到市、區(qū)兩級建委辦理竣工備案。因此，住戶自己要對房屋進行質(zhì)量檢查，如墻板、地面有無裂縫等；檢查門窗開關(guān)是否平滑，有無過大的縫隙。

②裝飾、裝修材料標準：在購房合同里，買賣雙方應(yīng)對房屋交付使用時的裝飾、裝修標準有詳細的約定，包括：內(nèi)外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料；廚房和衛(wèi)生間，使用設(shè)施的標準和品牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。

③水、電、氣管線供應(yīng)情況：檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。

④房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

驗門

1、門的開啟關(guān)閉是否順暢？

2、門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）

3、門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音？

驗窗

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。

2、開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？

3、窗戶玻璃是否完好？

4、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

查地板

1、地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？

2、地板間隙是否太大？

3、柚木地板無大片黑色水漬？

4、地腳線接口是否妥當？有無松動？

5、地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？

查頂棚

1、頂上是否有裂縫？沒有最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

2、看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

3、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

4、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

驗墻

1、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

2、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

3、墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？

4、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？

查廚廁

1、廚房和衛(wèi)生間所用設(shè)備的標準和品牌是否與合同規(guī)定相符

2、廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。

3、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

4、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？

5、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

6、磚縫有無滲水現(xiàn)象？

7、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？

8、水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？

9、衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。

10、出水是否通暢，出水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？

11、您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過

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如何驗收新房

土建驗收

1．樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）。

2．墻面、樓板面、天花板等不出現(xiàn)明顯的裂縫。

3．門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。

給排水驗收

1．給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁處。

2．所有水龍頭出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好。

3．廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速。

4．在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚、廁沿墻腳滲到廳、房墻面；上層住戶廚、廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至你家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花板燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花板和墻拐角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有水滲入的痕跡。

電氣驗收

1．檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）；

2．檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；

3．三線插座是否已安裝接好地線；

4．燈具開關(guān)是否正常，插座可否通電（不妨帶上可充電剃須刀等物來試驗）；

5．門鈴、報警系統(tǒng)是否工作正常。

1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

第二篇：毛坯房驗收國家標準

毛坯房驗收國家標準，毛坯房驗收清單，毛坯房驗收注意事項，毛坯房交房標準

毛坯房驗房內(nèi)容

1、墻、頂、地飾面工程驗收最主要應(yīng)驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應(yīng)由開發(fā)商負責維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。

2、門窗工程的驗收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應(yīng)在每平米0.1寬10厘米長3條以內(nèi)為合格，還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。

3、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。

4、設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負責最初的實驗，并教業(yè)主會使用后，業(yè)主自己在操作。

5、衛(wèi)生間的閉水在驗房前，應(yīng)通知開發(fā)商提前24小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。

6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。

收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測繪書 驗房收房的絕招：驗收毛坯房的八大驗收標準

屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準。

2、交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

3、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。毛坯房驗收

5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝房屋驗收時，你應(yīng)該注意什么？ 《甲方乙方》中有一句經(jīng)典臺詞：“沒有愛情的婚姻是不幸福的，而沒有房子的婚姻則更不幸福”，房子似乎是婚姻之外的第二件大事了，辛辛苦苦地排隊等到了號，眼見他挖地基，眼見他砌主體，眼見他做裝修，眼見他樓蓋好了。終于到了收房驗房的日子了，早知道激動總是難免的，然而，房之一字，牽涉甚廣，程序繁復(fù)，細節(jié)眾多，難免讓人無所適從。買房置業(yè)是人生的大事，購房者付出的是多年的積蓄，買房的任何一個步驟都要精心考慮，萬不能輕易作決定。經(jīng)過一定區(qū)域范圍內(nèi)的多方考察、多次的電話、上門咨詢以及以后的有關(guān)合同的談判，搞清楚該交的款項和各種費用了，辦理入住前，還有一項不容忽視的步驟，就是房屋的驗收工作。毛坯房驗收

開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書，此時，購房者最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果購房者未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同購房者同意交接。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

那么，購房者在進行房屋驗收時，應(yīng)該注意哪些事項呢？ 房屋的驗收工作分四個部分：

1.看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件 購房者按約前往驗收交接時，應(yīng)當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關(guān)證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。一般來說,房屋交付時,購房者應(yīng)要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果合同約定產(chǎn)權(quán)交房時，還應(yīng)要求開發(fā)商出示“大產(chǎn)證”。

目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。2.驗收房屋質(zhì)量，驗收前可向開發(fā)商索閱《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書》 毛坯房驗收

第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。

第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題；對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達到飲用水標準，是否經(jīng)過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時供應(yīng)熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現(xiàn)限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無超數(shù)。

供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。

上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。毛坯房驗收

電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對講設(shè)備。

第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價也會相應(yīng)提高。毛坯房驗收

第六、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

第三篇：驗收毛坯房相關(guān)準備工作

收房需要帶的工具： 1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3、1只5米卷尺--用于測量裂縫的寬度及房子的凈高 4、1只電筆---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 5、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 6、1只水筆--用于簽字 7、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 8、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

毛坯房驗收方式

驗收方式 ▼ 入戶門

? ? ? ? 檢查入戶門的開關(guān)是否靈活，是否有異響。表面檢查是否有磕碰，是否有劃痕。

門框、門洞、墻體三者的接縫處是否嚴密整齊。

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢測防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

▼ 層高

?

? 在量層高時，別忽視了樓板厚度，進而產(chǎn)生誤差。《商品房買賣合同》中約束的是房屋層高，很多購房者在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，商品房的樓板厚度為12cm-15cm。

用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

▼ 窗戶

? ? ? ? ? 窗戶開啟、關(guān)閉的時候是否靈活，把手是否松動。

窗戶與窗框之間的接口是否嚴密，交給大家一個小方法，檢查的時候拿一張A4紙，把紙夾在里面關(guān)閉后看看紙能不能抽出來，抽出來就證明密封不好。玻璃和窗框有沒有劃痕、破損，這個用肉眼就能看出來。

推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

▼ 墻面

? ? ? ? ? ? 墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍。檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

頂部看看是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。

如果毛坯房交付時，開發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面，大家拿礦泉水往墻面上潑少量水來檢測其質(zhì)量，等幾分鐘用手指摩擦，要是墻花了就說明石膏質(zhì)量不是太好。用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。▼ 地面

?

? 看地面的平整度，開發(fā)商做好的地面大部分平整度都是達不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對于毛坯房就可以正常驗收。

檢查地面的裂縫和空鼓，開發(fā)商在交付的時候地面一般都會有一些細小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但別有空鼓，要是大面積的空鼓會影響以后的鋪貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測出來。

▼ 水路

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? 上水，也就是開發(fā)商預(yù)留的水管，一般毛坯房內(nèi)會安裝一個水龍頭，檢查一下水龍頭的出水量，出水量過低有可能是管道在焊接的時候出了問題，沒有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴密，有無滲漏。

防水主要包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺及容易受潮墻面等區(qū)域，可以通過閉水實驗來檢測防水是否合格，可以在準備驗收區(qū)域做起15厘米高的擋水墻，在區(qū)域內(nèi)倒進10厘米的水，做好水面高度標記，24小時候觀察水位是否變動以及房間對應(yīng)位置是否出現(xiàn)天花板漏水的情況，如果沒出現(xiàn)變動或漏水，則說明防水工程驗收合格。

▼ 電路

? ?

? 強電配電箱，一般安裝在門廳或者餐廳，箱底到地面至少要1.5m，交房時檢查箱體有沒有破損，里面的開關(guān)安裝是否牢固，有沒有外斜，標簽是不是齊全、對應(yīng)。弱電箱，也叫多媒體箱，箱底距地面的距離至少30公分，里面要配有電話線，有線電視和網(wǎng)絡(luò)接口，還要有強電的插座，以后的裝寬帶路由器都是要用到的，檢查里面的接頭和安裝情況。

檢查所有房間的普通插座線路、用電線路連接是否正常，保證后期插座、燈具的正常使用。建議買一個驗電器，二三十塊錢的樣子，在線路連接不正常的時候，驗電器會做相應(yīng)的提示，比如火線和零線接反了，地線跟其他線接反了都會提示。

▼ 燃氣、暖氣管道

? ? 檢查燃氣、暖氣管道是否裝反，通燃氣后，可用專業(yè)儀器檢測管道是否暢通，暖氣管道同理。

用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

▼ 公共區(qū)域

? ? ? 合同約定的公共區(qū)域是否按照約定來裝修。檢測單元門禁、對講功能是否能夠正常使用。走廊和電梯間的消防設(shè)施是否齊全。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔。通風孔設(shè)在吊頂下面;離通風孔最近的插座須是防水插座。

廚房和衛(wèi)生間：這兩個地方是瓷磚到頂?shù)模獧z查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。

廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

兩書一表的具體內(nèi)容？

房屋交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》（簡稱“兩書一表”）。《住宅使用說明書》，應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

包括以下內(nèi)容：

工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；

正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年； 門窗翹裂、五金件損壞1年等；

用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

4、簽署房屋交接書

應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；

對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。

驗房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱： A：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B：《住宅使用說明書》--可帶走 C：《竣工驗收備案表》 D：面積實測表

E：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走

三、驗房需要驗收哪些方面

一般開發(fā)商應(yīng)有專人陪同你驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未有此類表格，你應(yīng)該自己準備以記錄：

1、門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。由于新房子空置時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。玻璃是否有CCC認證？門合頁有無生銹？門板鉸鏈是否能正常工作？

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3、使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現(xiàn)象。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，檢查總開關(guān)箱里的各分路電閘是否正常。電線幾平（最好4平），什么牌子，強電回路幾條？廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)開關(guān)是否有單獨回路？

5、用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。

6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。弱電箱中光纖是否有？網(wǎng)線幾類？CAT-X 5E只能將就用。

7、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。避免裝修垃圾堵塞管線。

8、堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)觀察有無漏水現(xiàn)象。

9，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

10，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

11、最后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費的起交點。驗房所用的這些水，讓開發(fā)商掏腰包是非常的應(yīng)該的！

若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時間內(nèi)進行整改完，物業(yè)積極配合修繕就可以了。你和開發(fā)商簽訂的售房合同早早規(guī)定，只有極少數(shù)的房屋嚴重質(zhì)量問題才構(gòu)成違約交房條件，這個很少發(fā)生。開發(fā)商在發(fā)出收房通知的時候，在法律上，你就已經(jīng)確認收房了。交房的小問題并不影響開發(fā)商交房，你簽不簽字都不能影響開發(fā)商完成交房責任。

第四篇：裝修業(yè)主必看：水電驗收注意事項

裝修業(yè)主必看：水電驗收注意事項

水電驗收注意事項：

1、強電線管走墻，弱電線管走地（或者地面強弱電線管走地，但必須分開300mm以上），水管盡可能走墻，線槽應(yīng)橫平豎直。（驗收標準）

2、暗線敷設(shè)必須配管，空心樓板除外（空心樓板用護套線），強弱電不能穿入同一根管內(nèi)。管內(nèi)電線應(yīng)處于寬松狀態(tài)。（驗收標準）

3、電線管內(nèi)不得有接頭，在水電完工后，所有開關(guān)、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)

生觸電危險。（作業(yè)規(guī)范）

4、安裝電源插座時，應(yīng)左零右相（火），上方為地線。火線進開關(guān)，零線進燈頭。（驗收標準）

5、同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應(yīng)在同一水平標高上，高差應(yīng)小于5mm。（驗收標準）

6、衛(wèi)生間插座應(yīng)為防濺型。（驗收標準）

7、電源插座距地面一般為300mm，開關(guān)距地面一般為1400mm，如有特殊需求則按特殊情況處理（如壁掛式空調(diào)插座）。（驗收標準，作業(yè)規(guī)范）

8、照明用電線為1.5BV，插座用線為2.5BV，接地用線為2.5BVR，空調(diào)及特大功率用線為4BV。空調(diào)及大功率電器應(yīng)單獨走線。（驗收標準）

9、煤氣管（天然氣管），必須走明管，不能封死，如需移管必須由燃氣公司進行操作。（驗收標準，作業(yè)規(guī)范）

10、電線管、熱水管、煤氣管相互間應(yīng)保持一定距離，不得緊靠。（作業(yè)規(guī)范）

11、進水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應(yīng)左熱右冷。（驗收標準）

12、經(jīng)通水試壓（0.8MP/8公斤試壓,十分鐘壓降不大于0.05MP/0.5公斤），所有管道、閥門、接頭應(yīng)無滲水、漏水現(xiàn)象。（驗收標準）

13、施工垃圾要當天袋裝并放于指定堆放點，水電工序完成后需清理現(xiàn)場。（作業(yè)規(guī)范）

14、水電完工后向業(yè)主提供管線照片--設(shè)計師提供(刻錄光盤)。（作業(yè)規(guī)范

第五篇：新房裝修業(yè)主必看的幾點水電驗收知識

新房裝修業(yè)主必看的幾點水電驗收知識

新房裝修水電工程是我們每家每戶裝修施工的首個環(huán)節(jié)，也是最基礎(chǔ)重要的環(huán)節(jié)。裝修完這個環(huán)節(jié)，業(yè)主都會驗收，可很多業(yè)主大多看看水管是不是按照自己想要的路線走，是否漏水？可是很多人擔心這樣驗收能放心嗎？

水電的鋪設(shè)雖然簡單明了，但其實暗藏了許多裝修知識。那么，業(yè)主在水電驗收的時候要注意哪些要點呢？水電驗收不合格怎么辦？

1、要對水電改造所需的用材，進行詳細的了解和調(diào)查。安全是第一要素。哪怕多花些錢，也要對用材進行高標準要求。

2、強弱電線管交叉相過時，應(yīng)用錫紙對一方線管進行包裹，這樣可以避免相互之間產(chǎn)生干擾導致信號不良的情況，也可以對線管交叉處起到保護作用，減輕磨損。

3、要看美觀性，安裝是否平整，同一室內(nèi)是否在同一水平面。

4、電路改造時一大禁忌，就是施工隊為了施工方便，將所有線路收納到一起。這樣做的后果是線路之間會受到干擾，導致信號不穩(wěn)定，因此在電路改造的時候，強弱電應(yīng)該分開走線，嚴禁強弱電共用一管和一個底盒。

5、新房裝飾水電布線開槽，記住讓槽線橫平豎直，確保線與線之間沒有穿插的狀況，這樣的布線方式便于日后裝飾水電作業(yè)的順利進行。并且轉(zhuǎn)角的當?shù)啬軌蚯‘斍郏鸬骄S護線管的效果。

6、隱蔽工程，先要驗收后再封閉，特別是新裝的給水管道必須進行加壓試驗，應(yīng)無滲漏。