第一篇：毛坯房交付標準實施方案

毛坯房交付標準 實施方案

前言 本方案旨在強化項目毛坯房交房實施過程中的品質管控工作,通過統一要求的做法實現毛坯房交房的觀感品質和細部效果把控,確保項目毛坯房交房標準做法能得到有效的推廣和提高品質.毛坯房交付標準管理辦法1 范圍

本標準適用于毛坯房交付標準管控.2 2 職責

2.1 項目部、監理公司、總分包施工單位負責按照本標準執行,按時保質完成施工驗收.3 3 實施辦法

3.1 由各項目的總分包單位負責人根據工程進度、工期及施工單位總體水平,負責選定一棟樓的一個單元的標準層作為毛坯房交付樣板間,提前按此要求標準完成樣板層或樣板間.3.2 樣板間完成后,由甲方項目部組織進行檢查,若檢查通過,則以此樣板間為標準,全面推廣予以實施;各總包單位和監理公司分別建立分戶驗收資料檔案, ,并詳實標注分戶驗收數據.若通過甲方驗收，則施工方組織項目部自檢 監理驗收后甲方項目部進行驗收 選定樣板間位置 未通過，則整改直各方竣工驗收 按標準施工

4 具體標準如下: :4..1 1 強制要求: :

4.1.1 首層樓梯梁梁底到地面面層的高度是否滿足最低高度 2000 米米(設計滿足最低高度 2000 米米的要求,精裝修施工完成后造成不能滿足最低高度要求)4.1.2 疏散通道樓梯間的欄桿扶手高度為 900 米米,主要是有些技術人員對規范的理解不同,造成測量高度的位置不同而產生欄桿扶手的高度不夠 4.1.3 窗臺低于 900 米米的窗戶需設置防護欄桿 4 4..2 2 室內地面工程((照片為示例, ,不做踢腳線))

4.2.1 質量標準: 表面潔凈,無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現象,與基層的結合必須牢固,無空鼓;4.2.2 表面平整度允許偏差 5 米米.4.2.3 地面完成面要求沿墻四周彈出地熱管線埋設區間;4.2.4 彈線區間內噴明顯標識“禁止剔鑿”等字樣;4.2.5 冷、熱水管、地熱標識(距墻邊 200 米米)4.2.6 房間彈出地面規方線(距墻邊 300 米米,所有檢測位置貼檢測位置標識章.)4.2.7 衛生間降板地面做防水(具體做法按照設計要求),不做保護層 4.2.8 在需要特別標注處注明“地敷管道,嚴禁鑿砸”字樣 4.2.9 室外屋面連廊及防火通道地面做間隔 6 米分隔縫處理.4.3.室內墻面工程:

4.3.1室內墻面必須距地面彈出500米米控制線,距天棚彈出200米米控制線 4.3.2 將墻面檢測數據用標準檢測橡皮圖章貼于面層,并填注實際檢測值(檢查階段粘貼上墻,交房階段不上墻).4.3.3 在墻體上用黃色線條表示承重墻與填充墻的分界線,并用文字注明.維修步驟: 1、規則性裂縫沿裂縫長度為中心線,寬度為裂縫兩側各 200 米米,剔鑿至原砌筑面并剔鑿干凈.2、均勻抹膠灰一層粘貼網格布一層 300 米米寬(視情況可再摸膠灰一層貼第二層網格布).3、抹面層膠灰并拉毛.4、澆水濕潤后抹面層灰.5、干燥上強度后維修部位刮面層膠灰.4.3.6 在入戶門口處墻面上,必須粘貼相對應的戶型簡圖.4.3.7 煙風道預留口等應用紅色字體標明用途.4.3.8 驗收檢查時須對墻面抹灰強度、地面細石砼強度專項檢查并記錄在案, 如有強度不符合要求現象,必須及時進行整改.4 4..4 4 電器工程

戶內配電箱應有回路標識,各回路按照系統圖一一對應.特別注意空調插座和普通插座不能一個回路,衛生間插座應為單獨回路.浪涌保護器齊全.2 衛生間插座地線應與局部等電位端子排可靠連接.3 一層或頂層防入侵紅外幕簾探測器位置要統一、合理.4 插座接線正確,左零右火,相線為紅線,零線為蘭線,接地為黃綠雙色線,接地接觸緊密.5 電梯五方對講、監控功能完善.電梯應能準確地啟動、運行、選層、平層、停層,電梯安全部門出具的認可文件或者準許使用文件齊全.6 戶內對講主機圖像、聲音清晰,開鎖功能正常.表前要有隔離開關、多股銅芯線要掛錫、配電間(井)內布線合理美觀、總箱要有重復接地 4.4.1 房間電器 室內客廳、臥室、餐廳的入戶配電箱(貼標簽標明用途)、電氣開關、插座等使用統一的橡皮圖章標注于相應盒體、箱體的上方或下方 10 米米處(距地300 米米高的標注于上方,距地 1.3 米及以上的標注于下方).室內衛生間、廚房的電氣開關、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標識于箱體盒體相應位置.所有開關、工作插座,按照分戶驗收標準,貼文字說明,如上圖,空調洞用裝飾蓋板封堵.4 4..4 4..3 3 弱電配置

有線電視分線盒及插座電話插座,緊急按鈕 紅外線探頭(如果設計有)安裝門禁對講系統 同樣,需按照分戶驗收標準規定的標識系統,進行標識,貼文字說明.4 4..5 5 給排水配置

4.5.1 客廳陽臺給排水配置 所有房間樓地面的埋地隱蔽管道,包括采暖、給水等管道的位置及走向,采用墨線標識出管道埋設范圍,冷(藍色)、熱(紅色)水管畫線標識:50 寬藍色、紅色油漆線仿宋字體,字高 60,間距 40 客廳陽臺如果設計有洗衣機位,則配備普通龍頭 4.5.2 廚房給排水配置 預留廚房洗菜盆冷熱給水點,預留廚房洗菜盆排水管加 PVC 管帽,冷、熱水管畫線標識:50 寬藍色、紅色油漆線,仿宋字體,字高 60,間距 40 廚房陽臺熱水器處冷熱水管用軟管連接,并標識冷熱水管.壁掛爐冷熱水、給回水管粘貼標識系統 4.5.3 衛生間給排水配置 做法標準: 1、管口做統一管道標示.2、廚衛間管根部用預制套管做高 3 厘米,突出管外皮 5 厘米的水泥圓臺;3、管口做預制堵頭封堵.質量標準: 1、預留管道與墻距離統一;2、圓臺高度、出管寬度統一,表面光滑、圓弧順暢,臺體根部與地面面層交接處、臺體與管交接處界線清晰;3、預制堵頭外徑與管道外徑統一,接口光滑.衛生間頂部排水橫管,按照設計要求,文字注明排水管材質、管徑、坡度等數據.廚房、衛生間的給水管道預留及衛生器具下水預留口等注明相應使用功能名稱,采用粘貼紙標注在墻面上衛生器具上.4 4..5 5..4 4 地熱分水器應做好標識表明位置、進回水等信息;配電箱標識 附件一: :分戶驗收標識樣圖

米米 60 米米

米米 60 米米

米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米 60 米米

米米 60 米米

米米 60 米米

米米 60 米米

米米 60 米米

米米 60 米米

檢測橡皮圖章樣圖 100 米米 防水防濺插座 220V(16A)30 米二、三級插座 220V(10A)30 米雙聯翹板開關 220V(10A)30m單聯翹板開關 220V(10A)30m空調插座 220V(16A)30m三聯翹板開關 220V(10A)30m排氣扇插座 220V(10A)30m油煙機插座 220V(10A)30m戶內開關箱 220V(6 回路)30m洗衣機插座 220V(10A)30m有線電視 終端插座 30m有線電視 終端預留口 30m智能化系統 分線盒 30m對講電話 30m洗臉盆 30m電話插孔 30m雙蓮槽 30m洗衣機水咀 30m電炊箱 30m電線導管的 位置與走向 30m

米米 25 米米 25 米米 25 米米

米米 25 米米 25 米米 25 米米 25 米米

檢測位置標識章米米 20 米米

檢查內容允許偏差實測值結論 開間尺寸 10mm 凈空尺寸±10mm 墻面空鼓≤200cm 2 檢查內容允許偏差實測值結論 墻面平整度 4mm 墻面垂直度 4mm 陰陽角方正 4mm

測 測 60m15m15m 15m 15m60 米15米15 米 15 米15 米

附件二:分戶驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標準 土建專業 驗收內容 驗收項目 驗收標準 檢驗頻率 檢驗方法 室內空間凈尺寸 房間尺寸 10 米米 每間 4點 將房間墻邊線在地面上向里平移 500 米米,成為一個閉合四邊形,.使用鋼卷尺量測此閉合四邊形的對角線尺寸以代表整個房間的對角線尺寸,偏差不大于 10 米米.使用鋼尺或測距儀測控了 房間進深、開間尺寸各 2 點,測量點宜選在墻兩端距墻角 500 米米,距地 1.5 米高.凈空尺寸 ±10 米米 每間 5點 使用紅外線測距儀在房間地面閉合四邊形四角及對角線交叉點共 5 點從地面測量至頂棚底部.樓地面平整度 5 米米 每間房3 處 使用 2 米垂直檢測尺和塞尺檢查,測量處按橫豎方向測量,偏差不大于 10 米米.標高 ±10 米米 每間房5 點 使用卷尺檢查,從墻面的“+50”線直接下返測量或使用細線從墻面“+50”線拉水平線,用鋼卷尺下返測量,偏差±10 米米 裂縫空鼓 無 所有房間 樓地面均為水泥混凝土毛地面,采用目測觀感檢查,不允許出現大的、貫通的裂縫.起砂 無 所有房間 目測觀察檢查,水泥混凝土樓地面不得起砂.標識 清楚準確 所有房間 按照方案的規定對每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進行標識.采用目測觀察檢查,要求標識清楚、準確.墻面 垂直度 4 米米 每一房間 4 點 使用 2 米垂直檢測尺和塞尺檢查,測量點宜選擇在距墻角水平距離 1 米,距地 1.5 米位置,.寬度小于 1 米的墻面可不檢.平整度 4 米米 每一房間 4 點 使用 2 米垂直檢測尺和塞尺檢查,測量點宜選擇在墻面中心區域,按橫豎方向測量.陰陽角方正 4 米米 每一房間 4 點 使用邊長 200 米米的直角檢測尺等進行測量,測量點宜選擇在墻角距地高于 1 米的部位,每一間房宜檢測陰角一處,陽角一處.空鼓 ≤200 厘米2

所有房間 目測觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查,對空而不裂,且面積小于 200c ㎡的可不計.裂縫起皮 無 所有房間 目測觀感檢查 窗臺高度 5 米米 每個窗臺 2 點 使用鋼尺從墻面從“+50 線”量至窗臺頂部,檢測到為窗臺兩端,兩端實測值允許偏差 5 米米.頂棚 空鼓裂縫 無 所有房間 目測觀感檢查.平整度 10 米米 所有房間 紅外測距儀檢測 門窗安裝 水平與垂直 3 米米 每窗 2 檢查水平度使用 1 米水平尺和塞尺在上橫框下

點 口檢測,垂直度使用 1 米垂直檢測尺在一側豎框中部正側面各檢測 1 點.豎向偏移 5 米米 每窗 2點 使用鋼尺測量窗框兩側寬度各 1 點 開啟靈活性 靈活 門窗全檢 對窗扇手拉開關檢查并使用彈簧秤對窗扇做開啟檢查,開關力不應大于 100N.對防盜門進行開關密封檢查.密封性能 密封性好 窗全檢 逐窗目測觀察檢查封閉情況,輔助檢查密閉功能性檢測報告.防水質量 蓄水試驗 無滲漏 每一防水房間 檢查功能性試驗記錄.《有防水要求的地面蓄水試驗記錄》 設備安裝 驗收內容 驗收項目 驗收標準 檢驗頻率 檢驗方法 采暖系統 管道打壓 ≥0.6 米Pa 無滲漏 全檢 檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批驗收記錄 給水系統 通水試驗 無滲漏 全檢 檢查功能性試驗記錄和施工過程的檢驗批驗收記錄 管道打壓 ≥0.6 米Pa 無滲漏 全檢 檢查功能性試驗記錄和施工過程的檢驗批驗收記錄

管道安裝 立管垂直 2 米米/米 每戶 1 點 使用吊線和尺量檢查 排水系統 管道坡度 規范要求 每戶 1 點 使用水平尺、拉線尺量檢查 橫貫縱橫方向彎曲 1.5 米米/米 每戶 1 點 使用水平尺、拉線尺量檢查 立管垂直度 3 米米/米 每戶 1 點 使用吊線和尺量檢查 通水試驗 無滲漏 全檢 檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批驗收記錄 電氣安裝 開關插座平整美觀 全檢 目測觀察并使用鋼尺量測檢查,要求開關距地 1.3 米,距門邊 150-200 米米,通斷位置一致,同一房間插座安裝高度一致.電器調試 運行可靠 全檢 照明通電運行8小時,漏電動作準確無誤 配電箱平整美觀 全檢 目測觀察檢查,要求箱蓋緊貼墻面,涂層完整,回路編號齊全,表示正確,接地可靠,線路順直

第二篇：工程交付驗收標準

工

程

交

付

驗

收

標

準

1.1.資料：

1.1.1.產權資料（建設單位）

A.用地批準資料。

B.項目批準資料。

C.施工許可證。

1.1.2.技術資料（施工、建設單位）

A.金展珠寶廣場規劃圖、竣工總平面圖。

B.所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。

C.單位工程竣工驗收證明書。

D.地質勘探報告，沉降觀察記錄。

E.地下管網竣工圖。

F.所有設備訂貨合同、產品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告）、隨機專用工具清單。

G.電纜鋪設記錄。

H.線路及電力電纜試驗記錄。

I.發電機、電動機檢查試運轉記錄。

J.電氣設備試驗調整記錄。

K.電氣設備絕緣檢查。

L.電氣設備送電驗收記錄。

M.防雷接地電阻檢測記錄。

N.防雷引下線焊接記錄。

O.水、衛生器具檢驗合格證。

P.通風機風量測量調整記錄。

Q.空調器性能測定調整記錄。

R.環保達標驗收許可證。

S.消防、人防、節能、電梯驗收許可證。

T.房屋測繪驗收資料。

U.房屋驗收記錄。

V.綠化平面圖。

1.2.房屋檢驗標準

1.2.1.主體結構檢驗標準：符合工程建設主體結構驗收程序，以房屋竣工驗收合格證明

文件為依據。

1.2.2.土建部分質量和功能檢查標準

1.2.2.1.內墻面

A.表面平整（光滑），陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；

B.預留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；

C.墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。

1.2.2.2.頂棚（層高），開間尺寸

A.驗收標準基本同內墻面。

B.頂棚平整，觀感質量良好。

1.2.2.3.地坪

A.地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。

B.地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。

C.踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

1.2.2.4.門

A.門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；

B.表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；

C.門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確。

1.2.2.5.陽臺、走廊、連廊

A.墻面平整，無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。

B.地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂。

C.陽臺欄桿表面無明顯凹面和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。

1.2.2.6.衛生間

A.墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。

B.衛生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。

C.各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。

1.2.2.7.門窗

A.門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現象，五金配件齊全、位置正確

B.門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕、碰傷、拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡，雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；

C.硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。

1.2.2.8.外墻

A.墻面平整，無空鼓開裂，細沙批嵌無明顯接搓，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。

B.外墻無滲漏水。

C.墻磚粘貼平整、無錯縫、無空鼓。

1.2.2.9.屋面

A.各類房屋排水暢通，無積水、不滲漏；

B.坡、平屋面應有隔熱保溫措施；

C.屋面有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。

1.2.2.10.給排水、電器部分檢查標準

1.2.2.10.1.給水管

A.水表安裝位置正確、平整；給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。

B.所有給水管（含熱水管）都有試壓報告和驗收記錄，管道無滲漏。

1.2.2.11.排水管

A.排水管每層潔具留口位置準確。毛坯交房時，衛生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏低于地表面0.5

cm。

B.檢查口位置正確，清掃方便。

C.有灌水通球試驗無滲無漏記錄，排水通暢。

1.2.2.12.空調、雨落管

A.按規范安裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一。

B.管道支承件的間距應統一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。

C.雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。

D.所有管道不堵不漏，排水通暢。

1.2.2.13.煤氣管

A.煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。煤氣管過樓板出每層加套管，套管高出地坪8-10

cm，安裝位置準確牢固。

B.管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。

1.2.2.14.開關、插座（含電話）

A.線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密。

B.開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；戶內面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

C.用戶箱內標識正確。

1.2.2.15.避雷帶

A.有全面測試接地電阻符合設計要求阻值的檢測和驗收記錄，無明確時應小于10歐姆。

1.2.2.16.配電箱

A.元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。

B.配電箱盤面垂直。

1.3.室外公建工程檢查標準

1.3.1.室外排水工程

A.窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

B.各類窨井井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。

C.管道應順直且排水通暢，有閉水試驗和沖水試驗的驗收記錄。

D.管路及窨井中無建筑垃圾。

1.3.2.行車道路、停車位

A.行車路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷。

B.行車路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通。允許偏差：縱縫20m長度內不得大于20mm，橫縫在路面寬度內不得小于10mm。

C.混凝土道路割縫平整，伸縮縫處油膏灌縫密實平整，油漆完成，美觀。

D.路面平整，坡度符合設計要求，經潑水試驗無積水現象。

E.植草磚鋪設平整，無殘缺，無積水現象，檔車石和車位分線合理。

F.房屋入口處必須做室外道路，與主干道相通，路面潑水后無積水、空鼓和斷裂現象。

1.3.3.廣場景觀

A.廣場內道路平整，道板磚鋪設整齊、無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，路面和綠地無積水現象。休閑娛樂設施完好，有驗收合格證明。

B.綠化用水試壓符合要求，水表及保護設施安裝符合要求，水龍頭處排水通暢，無積水。

C.室外照明系統設計和施工滿足管理需要，線路絕緣通電性能良好。

1.3.4.綠化

A.植物數量、品種、規格符合設計合同要求，提供竣工圖紙。植物材料應有“植物檢疫表“及苗木出圃單。基本無黃土裸露，并落實保修、包活責任和期限。

B.土地平整及施肥：排水坡恰當，無雜草根、莖，花壇施腐熟基肥。

C.草坪：間鋪、點鋪草坪大小一致、均勻，草塊與土壤密結，平整；鋪設完成，做到不露土層。

D.切草邊：線條清晰，平順自然。

E.花壇、草本地被：高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。

F.定向及排列：樹木朝向的主要視線應豐滿完整、生長好、姿態美；

G.垂直度、支撐、繞桿：材料、高度、方向及位置應整齊劃一。

1.4.設備驗收標準

1.4.1.水泵房土建驗收標準：

A.頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求。

B.水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用。

C.防噪音：措施合理有效。

1.4.2.水箱：

A.內外爬梯、透氣孔（帽）等附屬設施齊全；

B.管道同墻體接觸處無滲漏

C.水箱內外無垃圾

1.4.3.設備安裝、電氣控制柜

A.安裝牢固，便于操作和維修。

B.電氣控制柜內器件及配線符合規范，接線端線路標識清楚，名牌規范。

C.電氣控制柜的控制各種功能同實際運轉設備相匹配。

D.建筑室外控制線同控制柜接口有保護裝置。

E.控制柜前絕緣毯完好。

F.聯合動負荷試車合格。

1.4.4.水泵及電動機

A.水泵電動機安裝符合規范，啟動和運行平穩，無異響。

B.電動機和水泵運轉時，各部件發熱正常。

C.電動機接線符合規范，且端口有保護措施。

D.各種部件無異常，各項技術指標符合規范要求。

E.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現場安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

4)

合同復印件。

5)

各部件產品的合格證、廠家和承包商的詳細聯系。

1.4.5.閥門

A.閥門開關完好、靈活。

B.標識清晰，正確。

1.4.6.電氣儀表：

A.安裝符合規范，便于觀察和維修。

B.儀表讀數正確，偏轉流暢，無卡塞現象。

C.電線敷設布局合理。

1.4.7.報警裝置

A.報警功能準確：底水位、高水位、超水位均能報警。

B.缺水有自動保護，切斷電機運轉，并報警。

1.4.8.照明：

A.日常照明安裝符合要求。

B.應急照明功能良好，位置合理。

1.4.9.其他：

A.支架安裝合理，減震措施得當，管道油漆和標識指示符合規范。

B.水壓試驗及保溫、防腐措施符合要求；設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。

C.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

1.4.10.電梯驗收

A.電梯安全部門出具的認可文件或者準許使用文件齊全。

B.電梯各項功能正常：

C.應能準確地啟動、運行、選層、平層、停層；

D.電引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規定值；

E.制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。

F.輔助實施如空調等正常。

G.外觀和裝飾面完好無損或保護措施良好。

H.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

I.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現場安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

4)

合同復印件。

5)

各部件產品的合格證、廠家和承包商的詳細聯系。

6)

在驗收時應提供下列資料和文件：電梯類別、型號、驅動控制方法、技術參數和安裝地點；制造廠提供的隨機文件和圖紙；電梯檢查及電梯運行參數記錄。

1.4.11.消防設施

A.有消防部門檢驗合格證。

B.消防泵和外圍設備聯動正確。

C.消防設備齊全，功能正常（消防箱、廣場內消防分區閥門、消防結合器、泄壓閥、安全閥等）。

D.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

E.消防緊急照明和疏散指示燈正常。

F.檔案資料齊全。

G.完整竣工圖紙同現場安裝一致。

H.隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。

I.控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

J.合同復印件。

K.各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系。

1.4.12.弱電系統（有線電視、電話、網絡）機房

A.排線美觀，設備機架布局合理，符合規范，便于操作和維修保養。

B.主、備用電源工作正常，能互相自動切換。

C.各設備運行正常。

D.抗干擾和抗靜電、防小動物等防護措施完好。

E.檔案資料齊全：

l

隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。

l

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

l

合同復印件。

l

各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系。

（因上述設備產權歸相關部門，他們負責維修及故障物業掌握相關資料即可）

1.4.13.分質供水設備、A.有衛生部門檢驗合格證。

B.系統設備齊全，運行正常，處理過的水質隨機抽查達到國家標準。

C.附屬設施完好（泄壓閥、安全閥等）。

D.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。

E.緊急照明和疏散指示燈正常。

F.檔案資料齊全：

1)

完整竣工圖紙同現場安裝一致。

2)

隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。

3)

控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。

4)

合同復印件。

5)

各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系。

1.4.14.可視對講系統：

A.能實現三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾；

B.室內機和中心機開鎖功能正常；

C.圖象清晰，無雜波。

1.4.15.閉路電視監控系統

A.圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）；

B.能隨意觀察任意圖象；

C.各種錄像功能正常；

D.圖象再現功能正常，不能失真；

E.同報警聯動正常；

F.各監控點設置布局合理，和環境協調。

1.4.16.電子巡更系統

A.巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環境；

B.巡更點安設牢固、比較隱蔽；

C.巡更管理軟件編寫和更改工作正常；

D.信息存取和打印工作正常。

1.4.17.一卡通管理系統

A.IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；

B.IC卡的開門權限及根據時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發行或使用情況、用戶資料等操作正常；

C.車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確。

1.4.18.周界防越系統

A.紅外線觸動報警位置準確，反應時間20秒；

B.報警時聯動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統電腦自動保存。

1.4.19.安防設備機房：

A.控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養；

B.主備用電源工作正常；

C.防護措施完好。

1.5.商鋪：

A.每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統，水電表安裝在方便抄表的位置。

B.應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。

C.商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設施。

D.應設置垃圾桶。

E.公共通道應采用節能燈。

1.6.管理用房驗收標準：

A.管理用房面積按照當地法規要求測算，法規無要求的，按物業總建筑面積千分之三至四比例提供物業管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計。詳見《物業與地產相關業務關系操作指引》

B.位置：盡量設置在住宅區中心部位，方便住戶。

C.竣工日期：在向住戶發鑰匙前30天。

1.6.1.物業管理辦公用房裝修標準：

1.6.1.1.必須保證物業管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：

A.地面：水磨石地面或國產防滑地磚地面。

B.墻面：國產乳膠漆墻面。

C.頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。

D.門：普通實木門、局部可用鋁合金門。

E.窗：鋁合金或塑鋼窗。

F.水、電、氣相關設備：采用一般的國產設備。

G.前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。

機電設備驗收標準：

設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。

變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。

消防、保安監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損傷，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。

給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象、機房配置完整。

公共配套設施接管驗收標準

屋頂

⑴

天溝、落水口暢通完好。

⑵

隔熱層、防水層完好。

散水無下陷、斷裂、與墻體分離,坡度適宜、平整。

屋面避雷設施連接牢固。

路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。

綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草,綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩固。

道路

⑴

路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂。

⑵

路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。

⑶

交通標識線、標識牌清楚完好。

室外消防栓

⑴

消防箱標識清楚、玻確完好;

⑵

消防設施配件齊全;

⑶

消防管安裝牢固、標識明顯、閥門完好、無滲漏水;水壓充足。

樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。

垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。

保安崗亭安裝牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。

保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清晰、完好無損。

停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。

自行車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。

4.6.14

雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內無雜物。

4.6.15

臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。

4.6.16

水池、水箱衛生清潔、無滲漏。

4.6.17

信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔。

4.6.18

園林小品牢固、完好、安全。

4.6.19

標識牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

第三篇：交房條件和交付標準

課件：交房條件/交付標準

目的: 1.通過培訓掌握合同約定交房條件/交付標準的要求； 2.了解相關交付類的名詞解釋；

一、名詞解釋

1.法定交房條件：指建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

2.交付標準：合同內約定的相關法律文書、證件、工程質量等要求的標準。

3.建設工程竣工驗收:指建設工程依照國家有關法律、法規及工程建設規范、標準的規定完成工程設計文件要求和合同約定的各項內容，建設單位已取得政府有關主管部門（或其委托機構）出具的工程施工質量、消防、規劃、環保、城建等驗收文件或準許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成《建設工程竣工驗收報告》。

4.建設工程竣工驗收備案:指建設單位在建設工程竣工驗收后，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。

5.《住宅質量保證書》:是指房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

6.《住宅使用說明書》:指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以住宅使用規定和禁止行為。

備注：相關法律法規指：《建筑法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理

辦法》等條款要求。

二、合同約定的“交付標準/交房條件” 1.《商品房買賣合同》第十二條：交房條件

2.《商品房買賣合同》第十五條：房屋交付時的相關資料

3.《補充協議》第七點4：

三、交房問題研討（重點、研討）

1.作為片區客服，負責項目集中交付前一個月內應該做什么？（從不同角度）

（從交付條件角度出發）

（從交付標準角度出發）

第四篇：毛坯房驗房的標準與內容

毛坯房驗房的標準與內容

Marchliu 發表于 焦點房產網 北京業主論壇 君安家園論壇 2005-12-08 21:10:13 標簽:君安家園【頂樓】

在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。

一、購房者收房步驟

購房者收到交房通知單后的收房步驟：

1.在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測表；E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)；

2.購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等；

3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字；

4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發出交房通知單；

5.購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事項

1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。

2.購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

3.購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發商依約發出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購

房者放棄追究開發商違約責任。

4.商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。

三、商品房交付中的法律問題

商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當的責任等問題。

1.商品房“交付使用”。

怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。根據有關法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規的規定，也不能視為房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的責任

開發商已經逾期交房，首先開發商是否存在免責事由是關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發商逾期交房是因為發生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發商仍然要承擔逾期違約責任。如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。

3.商品房交付不當的責任

商品房交付不當通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發商應負逾期交付的違約責任.驗房的內容：

1、墻、頂、地飾面工程驗收最主要應驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應由開發商負責維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發商維修，由裝修公司施工時處理為好，結構有疑義的裂縫要找專業人士判斷。

2、門窗工程的驗收主要看外觀的質量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復原表面質量。玻璃的劃傷應在每平米0.1寬10厘米長3條以內為合格，還應注意中空玻璃的質量，特別在冬季玻璃內部有無水跡。

3、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。

4、設備部分的檢查應由開發商或物業負責最初的實驗，并教業主會使用后，業主自己在操作。

5、衛生間的閉水在驗房前，應通知開發商提前24小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查，但在此之前衛生間不得放有可能損壞地面的物品。

6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結構、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結束后統一安裝調試。

收房要檢查的文件：竣工備案表、質量保證書、使用說明書、面積測繪書

第五篇：毛坯房驗收標準及相關事宜業主必看

房屋驗收標準及相關事宜！！業主必看

1、首先必須明確一點，收不收房是業主的權利，權利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發商的義務，義務必須按時履行。

2、現場正常收房主要流程：出示業主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關憑證——索取鑰匙——檢驗房屋（包括小區規劃）——簽署《房屋交接書》——走人。

3、不是必須在《收房通知書》上簽字。《收房通知書》是開發商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關部門認可該證明，所以業主不可不防。）而對業主的一個預先提示。

4、在房屋交接現場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由于中國目前的特色，凡是發生交房糾紛的，只要業主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業主勝訴實為罕見。

5、交房憑證有《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。缺少以上任何一項，業主都有權拒絕收房。但這些憑證都只需開發商單方制作就能輕而易舉向業主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關鍵憑證。

6、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小區的質量、設計、規劃、消防、環保等各方面進行的全面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關鍵。

國家規定：竣工房屋經開發商組織驗收合格后先由質監站驗收備案，再通過綜合驗收，然后才能交房。

現行的的驗收程序是倒過來的：開發商組織驗收合格后，先由建委組織聯合驗收（我們不認為綜合驗收被取消），再交質監站驗收備案，出具《建設工程竣工驗收備案表》，然后才能交房。

因此對于無法查閱《建設工程竣工驗收備案表》的業主，有權拒絕收房。查閱《建設工程竣工驗收備案表》時，其實只需查閱最后一頁的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時房屋已取得《建設工程竣工驗收備案表》，但業主仍有權拒絕收房。

7、房屋通過綜合驗收并不等于一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業主收房不能光看某些文件，最好自己親自現場檢驗。因為我國尚處于很大程度上的自力救濟階段。現場檢驗房屋時，業主有權索取查閱房屋施工圖文件。因為業主有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準的標準，房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。施工圖文件可以向開發商索取也可向物業公司索取（開發商應當將有關圖紙交存

物業）。

8、如果房屋質量（包括設計、規劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當然質量問題如果在業主能容忍的限度內，也可以考慮先收房事后整改）。同時注意要在約定收房的最后期限內，向開發商和物業公司分別致函（電報或特快專遞）催告，要求開發商承擔延期交房的違約責任，要求物業公司承擔接收物業時未盡驗收義務致使業主蒙受損失的違約責任。以此作為證據。

9、收房時應當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》，并應在合理期限內取得。如果開發商未將維修基金和契稅上繳政府有關部門，則無法取得以上兩項憑證，那么業主面臨的將是無法取得產權證。

10、對于物業公司制定的《業主公約》，業主有權拒簽，并不構成開發商不交房的理由。顧名思義，業主公約必須是由業主制定，來規范廣大業主行為的公共約定。物業公司服務于業主，服從于業主，無權制定任何約束業主行為的制度。

11、如果物業公司為了便于管理，使用出入管理IC業主卡，則該卡并非業主（裝修人員）生活的必須，而是物業管理手段的必要，屬于物業公司的管理設備，而這份必要的代價早已包含在物業管理費中。向業主配備IC卡是該資質的物業公司應盡的義務，因此交房時該卡是免費向業主提供的。業主不必要為他人的義務重復買單。

12、購房或交房時，如果有工作人員邀請某些業主加入將來的業主委員會，而事后果然如此，或者將來業委會的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當選的，則該業委會的代表性必然大打折扣，因為中國盛產“漢奸”。將來受制于人的只會是廣大業主。

驗收新房要帶什么“裝備”？

1.一個塑料洗臉盆----用于驗收下水管道；2.一把小榔頭----用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于測裂縫的寬度；4.一副5米卷尺----用于測量房子的凈高；

5.一個萬用表----用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6.一個計算器----用于計算數據；7.一根水筆----用于簽字；8.一把掃帚----用于打掃室內衛生；9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩----時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道

正常驗收房子時間一般是持續2~3個鐘頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。去物業管理處該做什么？

首先，去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A.房屋的《住宅質量保證書》（可帶走）

B.《住宅使用說明書》（可帶走）

C.《竣工驗收備案表》

D.面積實測表

E.管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走）

如果房產商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。

其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。

驗收房子分哪幾步？

看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們協商，驗收好后，再交付費用。

從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

一看

詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險大）。

悄悄話：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

二看

檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛生間頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

三看

仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

悄悄話：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

（以上3項可用小榔頭和卡尺）

四看

水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

悄悄話：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

五看

驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

悄悄話：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

六看

驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

悄悄話：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

七看

核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

悄悄話：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

八看

測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據。

悄悄話：最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。房屋交付使用時，購房人要根據購房合同和開發商提供的“兩書”對房屋進行驗收，一般情況應查看的內容有：

①房屋建筑質量：根據建設部最新發布的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》，從2000年5月1日起，竣工驗收不再由質檢站擔任，而是由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工后15日內到市、區兩級建委辦理竣工備案。因此，住戶自己要對房屋進行質量檢查，如墻板、地面有無裂縫等；檢查門窗開關是否平滑，有無過大的縫隙。

②裝飾、裝修材料標準：在購房合同里，買賣雙方應對房屋交付使用時的裝飾、裝修標準有詳細的約定，包括：內外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料；廚房和衛生間，使用設施的標準和品牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。

③水、電、氣管線供應情況：檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。

④房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出并協商解決辦法。

驗門

1、門的開啟關閉是否順暢？

2、門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）

3、門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？

驗窗

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

2、開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

3、窗戶玻璃是否完好？

4、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

查地板

1、地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？

2、地板間隙是否太大？

3、柚木地板無大片黑色水漬？

4、地腳線接口是否妥當？有無松動？

5、地面是否有裂縫？有否起砂現象？

查頂棚

1、頂上是否有裂縫？沒有最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

2、看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

3、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

4、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

驗墻

1、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

2、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

3、墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？

4、內墻墻面上有否石灰爆點？

查廚廁

1、廚房和衛生間所用設備的標準和品牌是否與合同規定相符

2、廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。

3、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

4、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？

5、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

6、磚縫有無滲水現象？

7、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？

8、水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？

9、衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

10、出水是否通暢，出水口內是否留有較多的建筑垃圾？

11、您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過

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如何驗收新房

土建驗收

1．樓宇整體外觀不出現傾斜，房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）。

2．墻面、樓板面、天花板等不出現明顯的裂縫。

3．門窗與墻身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。

給排水驗收

1．給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁處。

2．所有水龍頭出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好。

3．廚房、衛生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速。

4．在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；不應有水從廚、廁沿墻腳滲到廳、房墻面；上層住戶廚、廁、陽臺內的水不應滲下至你家相應的天花（特別要檢查天花板燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花板和墻拐角、墻面（尤其是窗周圍）不應有水滲入的痕跡。

電氣驗收

1．檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）；

2．檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀；

3．三線插座是否已安裝接好地線；

4．燈具開關是否正常，插座可否通電（不妨帶上可充電剃須刀等物來試驗）；

5．門鈴、報警系統是否工作正常。

1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算器---用于計算數據

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內衛生

9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。