第一篇：物業驗收標準[精選]

物業驗收標準

一、入戶門檢驗 1． 檢驗標準

（1）門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷；（2）門的割角、拼縫應嚴密平整；（3）門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；

（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm；門扇的表面平整度允許偏差為2mm；門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；

（5）門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；

（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm； 2． 業戶疑問及釋疑

業戶一般會針對入戶門的以下方面進行檢查：

（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；

（2）門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；

(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩，鎖孔位置是否正常；

(4)開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動；

(5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；

(6)密封檢查：門扇掩縫是否在 2.5㎜以內。

二、門窗檢驗 1． 檢驗標準

（1）門窗成品質量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷；

（2）門窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm；門窗橫框的水平度允許偏差為2mm；門窗橫框標高允許偏差為5mm；門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；

（3）門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋；

（4）門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽；設置的排水孔應通暢；

（5）門窗推拉門窗扇開關應力應不大于100N；

（6）門窗玻璃安裝質量：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。

2． 業戶疑問及釋疑

業戶一般會針對鋁合金的以下方面進行檢查：（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。

（2）型材檢查：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等。

（3）五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗后不漏氣。

(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續等問題；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現象。

(5)玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。每平方米玻璃的表面質量檢驗標準 項次 項目 質量要求 明顯劃傷和長度＞100mm的輕微劃傷 不允許 2 長度≦100mm的輕微劃傷 ≤8條 3 擦傷總面積 ≤500mm2

對于窗框型材的損壞需現場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進行現場修復補漆，有嚴重變形而影響到使用功能或確定不能修復的可以要求給予更換。滲水的窗必須整改。

三、陽臺欄桿、窗護欄檢驗 1． 檢驗標準

（1）護欄成品質量：護欄表面應光滑，不得有繡跡，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應嚴密；

（2）護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm；欄桿間距允許偏差3mm；護欄安裝必須牢固端正；

（3）低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m，欄桿的垂直桿件間距凈距不應大于0.11m；

反映的問題大多是護欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，可由施工單位提供部分油漆供物業備用，物業維修人員可進行簡單的補漆工作但，遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。

四、地面檢驗 1． 檢驗標準

（1）地面與下一層結合牢固，不得有空鼓；（考慮到我國施工企業的實際技術水平，對空鼓面積不大于400cm2，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷）（2）地面表面應密實，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質量缺陷；（3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm；標高允許偏差為±8mm；厚度允許偏差為不大于設計厚度的1/10；

（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水；

物業經驗：有很多業戶一般會針對地面的以下方面進行檢查：（1）地面平整度檢查：國家規范 2米靠尺內允許偏差不大于5mm；(2)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷；(3)地面是否存在倒返水和積水現象；(4)地面水暖預埋管線是否有標識；（5）地面是否預留裝修地面做法；

物業釋疑：業戶反映地面存在空鼓問題時，可按照上面檢驗標準第（1）條給予合理解釋，不符合標準的進行整改；對于業戶進行地面平整度的檢查，可根據現場實際情況跟業戶進行合理說服解釋，如有些不平整的情況可以在地面裝修過程中可以消化解決的盡量說服業戶在裝修工程中消化；業戶對地面的強度持懷疑態度時，可告知業戶所用材料是嚴格按照設計要求的配合比進行配料，可以保證強度；若發現地面大面積起砂可用107膠水泥漿涂抹修補。

五、天花檢驗 1． 檢驗標準

（1）天花抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；

（2）天花抹灰的允許偏差：天花抹灰應平順，陰陽角應方正，允許偏差為4mm；

物業經驗：有些業戶一般會針對天花的以下方面進行檢查：（1）層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求；（2）天花是否有裂紋、空鼓等質量缺陷；（3）天花平整度檢查：天花抹灰是否平順，陰陽角是否方正；(4)天花是否有水印；

釋疑：對于層高的疑問：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。毛坯房的交樓時的室內凈高是指層高減去樓板結構板的厚度再減去天花的抹灰厚度和地面的找平層地坪厚度，實際測量中應適當考慮施工過程中產生的允許偏差。（現澆砼結構層高允許偏差為±10mm，天花抹灰厚度允許偏差為±5mm，地面找平層厚度允許偏差為±5mm，故室內凈高允許偏差為±20mm）

六、墻面檢驗 1． 檢驗標準

（1）墻面抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整；

（2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；外墻不得出現滲水現象；

（3）有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內高外低；

（4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm；

物業經驗：一般業戶對墻面質量比較關注的質量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于 5平方米，允許1處空鼓,空鼓面積不大于5cm2 ；單面墻體大于 5平米，最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5cm2；對于墻面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數不同并受溫度影響產生裂縫。當業戶對墻面抹灰的強度持懷疑態度時，物業也將告知業戶所用材料是嚴格按照設計要求的配合比進行配料，可以保證強度。

墻面裂縫和樓板裂縫是業戶收樓時關注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下：

(1)檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。

(2)承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。

(3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）。

(4)檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第 8.1.1條規定，裂縫寬度在現行設計規范允許范圍(0.3 mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。

(5)檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈 45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的。

(6)陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）。注：對于業戶收樓檢查過程中發現的墻面、樓板裂縫，物業工作人員懷疑屬于結構裂縫將不會直接向業戶表露或附和業戶的觀點，有利于地產工程部開展解釋談判工作。

七、防水檢驗房

（本工程衛生間、廚房、陽臺、外墻、各樓棟屋面已按國家相關防水規范進行設計和施工）1.檢驗標準

（1）防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現象；（2）細部構造做法符合規定要求，且密封嚴密無滲漏。2.業戶疑問及釋疑

房屋的防水質量是業戶重點關注的質量問題，防水檢驗主要包括衛生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛生間、陽臺、廚房、屋面業戶在收樓時會要求做24小時的閉水試驗進行檢驗；外墻、外墻門窗、空調洞口的防水一般經過雨天可以進行檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發生滲漏為止。

八、給排水檢驗

毛坯房除了預留管道幾乎沒有什么給排水設施，也不安裝衛生器具。業戶重點檢查的是以下內容：

（1）現有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象；

（2）管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；（3）預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否能打開；

（4）水表檢查：水表安裝是否符合規范，水表接頭緊密完好，有無空轉現象；

（5）排水管道檢查：排水管道無直角、死角；接頭完好，接口處無滲漏，管道是否暢通，管線固定牢固、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修；

（6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密；

（7）排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。

九、電氣檢驗

對于毛坯房的電氣和設備業戶重點檢查的是以下內容：

（1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規范要求； 箱體、飾面板內外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內各開關、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；箱內結線整齊，回路編號齊全，正確；導線與開關連接牢固緊密；

（2）電表檢查：電表安裝是否符合規范，是否在關閉總閘后有電表空轉現象，以后使用電表是否有裝錯戶號問題；

（3）開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；開關控制范圍正確；開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導線接線符合國家規范要求；

（4）照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；

（5）其它弱電系統：對講門禁、安防、系統等的驗收應遵循相應的國家規范標準。如：對講聲音清晰.門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好

十、空調安裝的說明

原則上空調機必須安裝在指定位置，如業戶另要求，須經裝修審批同意后可采用另外方案。

戶外設施設備：

一、房屋本體驗收內容與標準

1、主體結構

（1）外墻無明顯裂紋，不滲水。

（2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

2、公共樓面地面

樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。

3、天臺

（1）天溝、落水口暢通完好。（2）隔熱層、防水層完好。

（3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。（4）屋面避雷設施連接牢固。

4、樓梯、扶手

（1鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。

（2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。

3、棚面、墻面、樓地面

（1）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。

（2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現象。

（3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。（4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現象。

（5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮和起砂現象，面層平整、水平、陰角平直。

（6）飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對縫平直。

3、門、窗

（1）各單元門門開啟自如，無晃動合裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形。

（2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。

（3）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。（4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。（5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。

4、電氣系統

（1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應靈敏、接觸良好、發光正常。

（2）開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好。

三、公共設施設備接管驗收內容與標準

1、給排水系統

（1）給排水設備型號、數量與移交清單相符合、工作狀態良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象、機房配置完整。

（2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩。

（3）護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。

（4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。（5）水池衛生清潔、無滲漏。

（6）地下室中低于室外地面得衛生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，應設置集水坑用污水泵排出。

（7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內無雜物。（8）管道應安裝牢固，控制部件啟動關閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。

2、供配電系統

（1）變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。

（2）供配電系統超負荷現象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現象。

（3）配電箱接地應良好，并符合規范。

（4）強、弱電豎井應獨立，強電、弱電要走各自的豎井，過線孔應封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。（5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現象。（6）電纜溝內電纜鋪設平整，無積水和雜物。

3、暖通系統

（1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關靈活。

（2）排煙閥、送風閥、風檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴密。（3）管道的管架、支架、吊頂應牢固。（4）設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。

4、消防系統

（1）消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。

（2）消防箱標識清楚、玻璃完好。（3）消防設施配件齊全。

（4）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。（5）消防用電設備主、備電源的自動轉換裝置試驗正常。（6）火災報警控制器功能正確。

（7）火災應急廣播設備的檢驗：在消防控制室的選層廣播，共用的揚聲器強行切換試驗，備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常，語音清晰。

（8）消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗。上述功能正常，語音清晰。

5、道路系統

（1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節能；燈柱安裝牢固、油漆完好。

（2）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；（3）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；（4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；（5）交通標識線、路牌清楚完好。（6）踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。

6、停車場系統

（1）停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。

（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。

（3）車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。

7、秩序維護、清潔、綠化設施

（1）秩序維護部崗亭配件齊全、標識清晰，完好無損（2）消防監控設備功能正常。

（3）綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩固。

（4）垃圾中轉站密封完好，外標裝飾完整，油漆完好，使用方便。

8、其他配套設施

樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚

第二篇：物業驗收標準

湖南省2011年普通高等學校對口升學考試機電試卷

湖南省2011年普通高等學校對口招生考試機電類專業綜合知識模擬試題

2013年湖南省普通高等學校對口招生考試新邵職中機電類專業綜合模擬試題答案

（二）、１０ＫＶ配電房

1、需提交的資料（1）、配電房平面布置圖。（2）、配電房一次接線圖、系統圖。（3）、配電設備二次接線圖。（4）、配電設備產品合格證、使用說明書（變壓器、直流屏、開關柜等）。（5）、配電設備、線路安裝調試報告。（6）、職能部門檢測報告。（7）、供用電協議。

2、驗收內容及要求（1）、高壓配電設備必須通電安全運行２４小時后。（2）、配電房應有一次接線模擬板。（3）、配有絕緣地毯，事故照明燈、手提應急燈、滅火器、溫度濕度計。（4）、配有齊全的安全用具、標志警示牌、維修工具。（5）、一次模擬板與開關必須一一對應，標志正確、清楚。（6）、低壓開關柜各路出線必須標志清楚。（7）、電纜底坑無建筑垃圾、無滲漏或積水。（8）、電纜進出線孔必須封堵，防止小動物進入。（9）、室內墻、地面、門、窗應符合土建驗收要求。

3、裝修要求：（1）、吊頂采用輕鋼龍骨、礦棉板或刷乳膠漆二道。（2）、墻面刷乳膠漆二道。（3）、地面采用耐磨漆刷二道以上（底色為灰色或漿紅色）。（4）、室內需配置降溫設備（空調）。

（三）、強電系統

1、需提交的資料（1）、配電系統竣工圖（系統圖、平面布置圖）（2）、設備配置清單（開關柜、動力柜、配電柜、配電箱）

（3）、配電柜（箱）產品合格證、產品使用說明、二次接線圖。（4）、母線槽、電纜、電纜橋架等產品合格證、產品使用說明。

（5）、安裝、調試報告。

2、驗收內容及要求

（1）、低壓配電間門、窗、地、墻應符合土建驗收要求。（2）、配電柜各路進、出線應標志清楚、正確、與竣工圖一致。（3）、線路各相對地絕緣電不得小于１ＫΩ／Ｖ。

（4）、線路負荷時應達到三相平衡。

（5）、配電柜、配電箱內應清潔、無建筑垃圾和塵土，無滲漏和積水，內置線路應整固定。

（6）、強電井內應按消防要求隔層封堵，井道內無建筑垃圾和雜物。

（7）、母線槽、電纜橋架安裝應平直、穩固、無缺蓋板現象，接地良好。（8）、各種電纜、供電線路在井道中應排列整齊，安裝牢固。

（9）、各種二級計量電表應按設計要求安裝，安裝平穩、牢固，標志清楚，便于讀數。

3、裝修要求（配電間）：

（1）、頂面、墻面采用乳膠漆刷二道。

（2）、地面采用耐磨漆刷二道（底色為灰色）。

（四）、消防報警控制系統

1、需提交的資料

（1）、消防報警控制系統竣工圖（平面圖、系統圖）。

（2）、消防報警系統地址編碼表。

（3）、消控主機產品合格證、產品使用操作說明書。

（4）、消防水泵、氣壓罐、水流指示器、濕塞報警閥、消火栓、防排煙風機、防火卷簾門安全出口指示燈、事故照明燈等產品合格證、產品使用說明書。

（5）、消防報警控制系統安裝調試報告。

（6）、消防職能部門的檢驗報告。

2、驗收內容及要求

（1）、報警控制主機各主要功能檢測正常（自檢、消音位、故障報警、報警記憶、火災優（2）、各報警探測器、聯動模塊均按設計要求規范安裝，性能合格，地址編碼與實相符。

（3）、消防泵、防排煙風機、防火卷簾門、消防電梯均能實現就地控制和聯動控制。

（4）、消防廣播切換、選層、選區、播音均正常。

（5）、消防電話插座、煙、溫感探測器抽查５％均正常。

（6）、事故照明燈、安全出口指示燈、燈具安裝牢固、無破損，應急供電時間大于３０分鐘。（7）、消火栓內水帶、水槍配置齊全，消火栓閥無漏水現象，管道壓力表指示正常無破損，管道、泵體需經防銹處理，表面油漆光亮。

3、裝修要求（消監控值班室）（1）、頂面采用輕鋼龍骨、礦棉板吊頂或采用乳膠漆刷面二道。（2）、墻面采用乳膠漆刷面二道。

（3）、地面采用防靜電地板鋪設。（4）、室內需配置降溫設備（空調）。

（五）、土建工程

1、需提交的資料

（1）、全套土建竣工圖（建施、結施、總平圖）。

（2）、門、窗、鎖材料合格證或質保單、保修單。

（3）、防水材料合格證、產品使用說明書。

2、驗收內容及要求

（1）、地下室、頂面、墻面、地面應平整堅實，不空鼓、開裂、無滲漏積水。

（2）、外墻面應平整、堅實、不得空鼓、開裂和滲漏，飾面磚應表面干凈、粘貼牢固，無缺棱掉角。

（3）、屋面防水層不得空鼓，排水暢通，無積水、無滲漏。

（4）、樓地面平整、不空鼓、不開裂、開脫皮和起砂，塊料面層應表面平整、不空鼓，接

縫均勻順直，無破損、缺棱掉角。

（5）、內墻面應堅實、平整、不空鼓、不開裂、無破損，面層光滑均勻。

（6）、窗臺、陽臺符合設計要求，無積水，無滲漏。（7）、衛生間、洗間、陽臺、廚房地面與相鄰地面相對標高符合設計要求，不應有積水，（8）、煙道、通風道排氣應暢通，煙道內應無雜物。

（9）、空調預留孔位置符合設計。

（10）、門窗安裝應平整牢固，無翹曲變形，門窗、鎖具開關靈活，零配件裝配齊全，位置

正確，縫隙嚴密，玻璃無破損。

（11）、木裝修應對縫嚴密、線條順暢、表面光潔、不露釘帽、油漆色澤一致、無脫皮、漏

刷現象。

（12）各種鐵制裝飾品必須經防銹處理，表面油漆均勻、光潔。

（六）給排水系統

1、需提交的資料

（1）、全套給排水系統竣工圖（水施）。

（2）、室外給排水系統總平圖。

（3）、生活泵、排污泵產品合格證。

（4）、水泵配電控制柜（箱）產品合格證、二線接線圖

（5）、變頻控制器產品合格證、產品使用操作說明書。

（6）、主要控制閥門、止回閥、水位自動控制器等產品合格證、使用說明書。

（7）、主要供、排水管材產品合格證。

（8）、水池、水箱清洗檢驗合格證。

2、驗收內容及要求

（1）、生活水池、水箱使用前必須清洗干凈。

（2）、水泵、排污泵安裝平穩，運行時無較大震動，運轉正常，泵體無滲漏。

（3）、水泵控制柜內整潔干凈無積水滲漏，控制開關操作靈敏，變頻器控制正常。

（4）、水位自動控制器應控制靈敏、準確。

（5）、水泵房管道、泵體需經防銹處理，表面油漆均勻光潔。

（6）、各控制閥門應開啟靈活、無滲漏，壓力表無破損、指示正確。

（7）、各二級計量水表按設計要求安裝，水表計數正常，水表無破損、漏水現象。

（8）、各排污、排水管應暢通無堵塞、無滲漏，各檢查口設置合理、便于檢查、無滲漏。

（9）、室外排污、排水管道應暢通、無堵塞，排污井、排水井、集水井內應無建筑垃圾和

雜物，井蓋平整無松動、無破損。（10）、化糞池符合設計要求，池內無建筑垃圾，井蓋平整、無損。

3、裝修要求（水泵房）

（1）、頂面、墻面需采用防潮防霉乳膠漆刷面二道以上。

（2）、地面需鋪設普通防滑地磚，做出集水排水溝至集水井。

（七）、監控、報警系統

1、須移交的資料

（1）、監控報警系統竣工圖（平面圖、系統圖）。

（2）、監控、報警產品設備合格證、產品使用說明書。

（3）、監控、報警電纜、產品合格證。

（4）、監控、報警系統編碼表。

2、驗收內容及要求

（1）、根據竣工圖確認系統中配置設備的型號、規格、數量及安裝位置。

（2）、對現場安裝質量進行驗收。

（3）、對機房設備進行運行檢測、功能測試。

A、監控圖像質量（清晰度）必須達到設計標準。B、報警靈敏度、報警編碼必須達到設計標準，C、錄像功能、畫面分割功能、畫面調用功能、云臺搖控功能、報警設防、撤防、消音等功 能均要求符合設計及產品使用功能。

3、裝修要求（監控室）

（1）、頂面采用輕鋼龍骨、礦棉板吊項或采用服膠漆涮面兩道。

（2）、墻面采用服膠漆涮面兩道。

（3）、地面采用防靜電地板鋪設。

（4）、室內需配置降溫設備（空調）。

（八）、電梯

1、需提交的資料

（1）、電梯采購合同。

（2）、電梯安裝合同。

（3）、電梯產品合格證。

（4）、電梯使用、維護說明書。

（5）、電梯安裝、調試說明書。

（6）、電梯隨機圖冊。

（7）、電梯安裝、調試竣工報告。

（8）、技術監督部門的檢測報告。

（9）、電梯準用證。

2、驗收內容及要求

（1）、機房

A、墻、地、門、窗應符合土建規范要求。

B、門、窗開啟應靈活，無滲水、泛水現象。

C、機架、線路安裝整齊，接地符合規范。

D、配必要的盤車工具，事故照明燈、滅火器、溫度計。

E、配電柜、控制屏應整潔干凈無塵土。

F、主機運行正常無滲漏油現象。

（2）、轎箱

A、燈光、通風符合設計、各操作按扭靈敏、正確。

B、三方通話語音清晰，功能正常，電視監控圖像清晰。

C、轎箱運行平穩、無抖動、無雜音。

（3）、底坑

A、底坑平整、干燥、無建筑垃圾。

B、緩沖器安裝牢固、不生銹、不漏油。

C、井道：平整、干凈，照明燈具無損壞。

3、裝修要求（電梯機房）

A、頂面、墻面采用乳膠漆涮面兩道。

B、地面采用耐磨油涮面兩道以上（灰色或漿紅色）。

C、機房內需配置降溫設備（空調）。

D、電梯轎箱內壁需用木工板裝飾保護。

（九）、中央空調系統

1、需提交的資料（1）、中央空調系統竣工圖（平面圖、系統圖）。（2）、中央空調主機產品合格證、產品操作使用說明書。

（3）、冷卻塔、冷凍水泵、冷卻水泵、集水器、分水器、電子除垢儀、集中式風柜、風機

盤管、新風機、各種控制閥門等產品合格證、安裝使用說明書。

（4）、空調主機電源控制柜、遠程設備控制箱、附屬設備電控柜等產品合格證、電器控制

二次接線圖、原理圖。

（5）、管道安裝、沖洗、試壓報告。

（6）、中央空調系統調試報告。

2、驗收內容及要求

（1）、主機房、各配套設備房、應按設計要求竣工，場地內應整潔干凈、無建筑垃圾和雜

物。

（2）、按設計要求對配置的空調主機、配套設備、輔助設備的規格型號、主要技術參數、生產廠家、數量、安裝位置進行驗收。

（3）、空調主機、配套設備、輔助設備應安裝平穩牢固，不得有變形、破損等缺陷，周界

應便于操作、維修，設備應整潔干凈。

（4）、設備上配置的各種開關、儀表應齊全完好，安全裝置必須靈敏可靠。

（5）、設備、管道、閥門不應有滲漏現象，各種閥門應開、關靈活。

（6）、設備、管道的防銹、油漆應均勻光潔、無生銹、脫皮現象。

（7）、設備、管道保溫應符合規范要求，不得有漏包、包而不嚴產生凝積水現象。

（8）、中央空調系統應經過8小時以上連續試運行。系統中：水泵、冷卻塔末端設備等運

行的機械性能、制冷性能均應符合設計要求。

3、裝修要求（設備房、水泵房）：

（1）、頂面、墻面需采用防潮、防霉乳膠漆涮面兩道以上式采用防潮吸音板吊頂和隔墻。

（2）、地面采用普通防滑地磚鋪設，做積水排溝至積水井。

（十）、鍋爐

1、需提交的資料

（1）、鍋爐系統的竣工圖（平面圖、系統圖）。

（2）、鍋爐及配套設備的產品合格證、產品使用說明書。

（3）、鍋爐設備的采購合同和安裝合同、安裝調試報告。

（4）、政府安全部門的檢測報告。（5）、鍋爐準用證。

2、驗收內容及要求

（1）、鍋爐主體、各配套設備應按設計要求竣工，場地內應整潔干凈，無建筑垃圾及雜物。

（2）、按設計要求對鍋爐主體、配套設備、輔助設備的規格型號、生產廠家、數量進行驗

收。

（3）、鍋爐主體、配套設備、輔助設備應安裝平穩牢固，周界應便于操作維修，設備應整

潔干凈。

（4）、鍋爐系統上配置的壓力表、安全閥需經過職能部門的檢驗，并在有效期內。（5）、鍋爐系統上配置的各種閥門、檢壓閥、疏水閥不應有漏氣、漏水現象，閥門應開、關靈活。（6）、設備管道的防銹、油漆應均勻光潔，無生銹現象。

（7）、設備、管道不得有漏氣現象，保溫應符合規范要求。

（8）、鍋爐水質化驗設備器具應按要求配置。

（9）、鍋爐系統應經過8小時以上連續運行，系統中各項機械性能，電器性能、熱工性能 均應

9、符合設計要求。

3、裝修要求

（1）、頂面、墻面需采用乳膠漆涮面二道以上或采用吸音板吊頂和隔墻。

（2）、地面采用普通防滑地磚鋪設。

（3）、各種安裝支架需做防腐處理。

（4）、各種管道如：煤氣（黃色）、自來水（綠色）、蒸氣（紅色）、油管（黃色）等需用相應不同顏色進行油漆。

（十一）、地下停車庫

1、需提交的資料

（1）、地下停車庫總平圖。

（2）、地下停車庫管理系統采購合同、質保單。

（3）、地下停車庫管理系統產品合格證、產品使用說明書（包括管理軟件）。

（4）、地下停車庫交警部門批準文件。

2、驗收內容及要求

（1）、地下車庫墻面、地面、頂面應平整堅實、不空鼓、開裂、無滲漏積水、地面不起砂。（2）、地下室照明應符合電器設計控制要求，燈具完好率100%，包括安全出口指示燈。

（3）、地下室排水溝、積水井中無建筑垃圾、排水暢通、集水井排污泵控制、運轉正常，排水暢通。

（4）、地下停車庫出入口道閘、讀卡機的安裝位置應符合規范設計要求，安裝應平穩牢固，道閘起降靈活。

（5）、讀卡機在有距離內讀卡應有效、應靈敏、有效。

（6）、管理中心主機能有效的對停車庫管理系統實施管理，如：車輛進出管理、車輛停放

計費等。（7）、停車庫管理系統的備用電源應符合規范要求。

（8）、停車庫管理系統使用的智能卡上應有卡的使用需知和聯系電話（小區管理處電話）。

3、裝飾要求（1）、地面采用耐磨漆涮二道以上（底色為灰色）。

（2）、地面車位劃線及地下車行路線需符合交警部門要求標識劃線。

（3）、地下室各柱子、墻角應按交警部門要求設置標識。

（4）、各車位需裝設檔車攔，用黃、白相間進行油漆。

（十二）、園林綠化景觀

1、需提交的資料

（1）、園林、綠化景觀竣工圖。

（2）、苗木種植一攬表。

（3）、配套設施、設備產品合格證、質包單、操作使用說明書。、（4）、外地購進苗木檢驗報告（林業部門）。

（5）、項目承合同、工程決算。

2、驗收內容及要求

（1）、綠化工程應在竣工一年生長周期滿后方可進行交接驗收。

（2）、綠化、景觀布置、內容應于竣工圖一致。

（3）、綠地附屬設施應于竣工圖一致。

（4）、喬灌木的成活率應95%以上。

（5）、珍貴樹種和孤植樹均應成活。

（6）、花卉種植地應無雜草、無枯黃、各種花卉生長應茂盛，成活率應在95%以上。（8）、草坪、喬灌木在移交前均需做一次除草、修剪養護。

（9）、景觀道路應符合設計要求，排水應暢順，路面不應有積水現象。

（10）、景觀噴泉、小溪應符合設計要求，進出水順暢，便于控制，便于清洗。

（11）、綠地附屬工程按《建筑安裝工程質量驗收標準GB601》進行驗收。

（十三）、物業管理辦公用房

1、需提交的資料

（1）、竣工平面圖

（2）、室內裝飾合同及質保單。

（3）、配置設備清單及產品使用說明書、質保單。

2、驗收內容及要求

（1）、按政策規定對辦公用房面積進行驗收（杭州：建筑面積３％）。

（2）、按竣工圖對物業辦公用房的位置、結構進行驗收。

（3）、按裝飾合同條款對裝飾內容、質量進行驗收。

（4）、根據配置設備清單對設備的規格型號、生產廠家、數量、設備運行狀況進行驗收。

（十四）會館

1、需提交的資料

（1）、竣工圖（2）、平面布置圖

（3）、水、電管線竣工圖

（4）、消防系統竣工圖

（5）、空調系統竣工圖

（6）、智能化系統竣工圖

（7）、配套設備資料、產品使用說明書、合格證

（8）、室內裝飾合同及質保單

（9）、消防系統驗收合格證

2、驗收內容及要求

（1）、裝修必須完工、室內無裝修垃圾，墻面、頂面、地面應整潔干凈。

（2）水、電、空調、智能化系統均已通過調試竣工。（3）、消防系統必須通過消防職能部門驗收合格。

（4）、根據竣工圖對水、電、消防、空調、智能化系統逐一按規范要求及使用功能進行驗 收。

（5）、根據裝飾合同對裝飾內容、裝修質量、使用功能按裝修驗收規范標準進行驗收。

（6）、根據設備資料，對配置設備的規程型號、生產廠家、產品質量、使用狀態進行驗收。尤其是對游樂設備的安全性重點驗收。

（十五）附屬工程及其它

1、室外道路應清潔平整，路面無破損、空鼓、凹陷、斷裂現象。路面排污井、雨水井標高 符合設計要求，排水暢通，無路面積水現象。井蓋堅實密封、無破損松動現象，道路側石完好、順直、平整、無破損、缺陷現象。井蓋、側石應按物業要求進行油漆標識。

2、散水、明溝、落水溝應清潔、無建筑垃圾，不得有破損、斷裂和積水現象。

3、宣傳欄、指示牌、標識牌。

（1）、應在主出入口設置小區平面布置圖宣傳欄（彩圖），在小區相關部位設置宣傳欄、告示欄，設置的宣傳欄、告示欄應與小區建筑風格相符，安裝應牢固堅實。

（2）、小區內各樓幢號標識、單元門標識、戶號標識應與小區建筑風格相符，標識應齊全、正確，標識牌可選用（銅、有機玻璃、玻璃等材料制作）。（3）、小區內各功能房、設備房、主要配套設備、主要開關、主要閥門需配置相應標識牌，標識牌中應標明設備名稱、編號、狀態。標識牌可選用（銅、有機玻璃等材料制作）。

（4）、小區各單元門入口需設置業主告示欄，告示欄可選用（不銹鋼或玻璃制作）。

4、小區各單元入口應設置信報箱，位置、規格應符合設計和使用要求。

5、小區內平面圖、宣傳欄、告示欄應按設計要求安裝牢固、無松動。

6、小區圍墻應符合總體設計要求，鐵柵欄圍墻應安裝牢固、無松動，鐵柵欄需經防銹處理，表面油漆均勻光潔。磚混結構圍墻墻基應牢固，墻體平直無裂縫，無空鼓，外墻粉刷均勻、平整、無色差。

7、小區垃圾周轉站應符合設計要求，結構外型整潔美觀。垃圾周轉站內應配置清洗用水源 及排污水設施。

8、提交設備房、工作間、井道、通道門的鑰匙，必須明確標識，接管時物業公司應認真清 點，妥善保管。

第三篇：物業驗收標準

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1.0 目的

規范新項目在竣工驗收的基礎上進行接管驗收的工作方法和驗收標準。2.0 適用范圍

適用于各管理處對所有新建物業接管驗收工作。

3.0 職責

3.1 公司領導負責接管驗收工作的指導、監督。

3.2 管理處驗收小組/人員負責嚴格按有關驗收標準進行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向開發公司提出整改要求。

4.0 定義

接管驗收：物業公司在接管開發物業時，以物業安全、質量和滿足使用功能為主的驗收。內容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設施設備、綠化景觀等。

5.0 接管驗收規程

5.1 公司在接到開發公司提出的接管驗收邀請后，公司應責成管理處于5～10個工作日內對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核，并回復是否同意接管驗收；如同意接管驗收，公司與開發公司約定時間驗收。

5.2 管理處按約定的時間以《資料驗收表》、《房屋室內驗收表》、《給排水系統驗收表》、《電氣系統驗收表》、《房屋本體土建驗收表》、《環境綠化驗收表 》所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據建筑面積多寡和與人力情況來定，一般每人每天驗8～10套房，時間控制在十五個工作日之內完成（建筑面積10萬平方米為單位）。

5.3 如驗收有不合格的項目，管理處應將驗收單復印件交開發公司簽收，開發公司應于規定的日期內返修完畢交與復驗直至合格。一般要求在二十個工作日內完成，全部驗收工作應控制在入伙前完成。返修復驗需由開發公司提出，隨時提出，隨時復驗。

5.4 物業接管驗收標準和要求（部分內容可根據項目具體情況刪減）5.4.1 資料

5.4.1.1 產權資料

a 項目批準資料。b 規劃許可證。c 投資許可證。d 土地使用合同。e 施工許可證。f 用地紅線圖。

g 用水、用電、用氣指標批文。5.4.1.2技術資料

a 住宅區規劃圖、小區竣工總平面圖。b 所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。c 單位工程竣工驗收證明書。d 地質勘探報告，沉降觀察記錄。e 地下管網竣工圖。

f 所有設備圖.g 供貨合同、產品合格證、資料（使用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單。

h 電纜鋪設記錄。

i 線路及電力電纜試驗記錄。

j 發電機、電動機檢查試運轉記錄。k 電氣設備試驗調整記錄。l 電氣設備絕緣檢查。

m 電氣設備送電驗收記錄。n 防雷接地電阻檢測記錄。o 防雷引下線焊接記錄。

p 水、衛生器具檢驗合格證。q 通風機風量測量調整記錄。r 空調器性能測定調整記錄。s 環保達標驗收許可證。t 消防驗收許可證。u 房屋測繪驗收資料。v 房屋驗收記錄。w 綠化平面圖。x 供水合同。

Y 供電、供氣協議書許可證。Z 有線電視、通信設施合格證。iv 電梯準用證。5.4.2 房屋

5.4.2.1 內墻面

表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。

5.4.2.2 頂棚（層高），開間尺寸

驗收標準基本同內墻面.各房型房間凈高，開間長、寬尺寸符合設計標準。頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm；開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。

5.4.2.3 地坪

地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。

5.4.2.4 進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門

門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；表面平整，光潔無雀絲、劃

痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差3mm內；框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5－2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖

5.4.2.5 陽臺

除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗滲帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂；陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。

5.4.2.6 衛生間、廚房間

墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。

5.4.2.7 塑鋼門窗

門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。

5.4.2.8 公共部位（樓梯走道）

a 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。

b 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。

c 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。

d 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。

5.4.2.9外墻

a 墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。

b 窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。

C 空調板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。

D 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，E 紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹

裂，上口壓頂流水向里。

F 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉彎處和順，月亮彎型狀統一，無積水，排水流 暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。

5.4.2.10屋面

a 光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。

b 飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。

c 屋面地坪找坡準確，基層與突出屋面結構（女兒墻、排氣管等）的連接處以及層的轉角處（水落口，天溝等）均應做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面24小時盛水無滲漏。

5.4.3 給排水、電器部分 5.4.3.1 給水管

a 每層管道內應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊密。b 給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。c 水表安裝位置正確、平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大于20mm。d 明敷管和管道井應將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆。

e 所有的給水管（含熱水管）都經試壓且符合規范標準。5.4.3.2排水管

a 排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽臺地漏低于地表面0.5cm。

b 檢查口位置正確，清掃方便。

c 排水管安裝完畢后，應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。d 所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。5.4.3.3 空調、雨落管

a 按規范每層應裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一。

b 管道支承件的間距應統一，立管直徑φ75 mm以上的支承件間距不大于2m。

c 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。d 所有管道不堵不漏，排水通暢。

f 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。5.4.3.4 煤氣管

a 管道安裝每層應設套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。b 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。

c 管道安裝完畢后應將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆。d 煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。

e 煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。5.4.3.5 避雷帶 a 避雷帶規格符合設計要求，4 mm（厚度）×25mm（寬度）鍍鋅扁鐵，焊接不應少于3個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為寬度的2.5倍。避雷帶及引下線焊接

b 符合規范要求，圓鋼焊接搭接倍數為圓鋼直徑的6倍。

c 全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小于5歐姆。5.4.3.6 配電箱

a 元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）

b 配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

5.4.3.7 開關、插座（含電視機、電話、可視對講、寬帶網）

a 線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。

b 開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

5.4.3.8 陽臺燈具安裝上下對齊 5.4.3.9 電器回路測試

a 絕緣測試。導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。b 通電測試。漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。5.4.3.10配電柜、盤

a 盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔、整齊。b 盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。

c 所有二次回路接線準確、連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。d 手車或抽屜式開關柜在推入或抽出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。

e 柜內一次設備的安裝質量驗收要求符合國家現行有關標準規范的規定。f 盤、柜及電纜管道安裝完后，應作好封堵。g 操作及聯動試驗正確，符合設計要求。h 驗收時應提供下列資料和文件: ——工程竣工圖

——制造廠提供的產品說明書，調試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術文件。

——安裝技術記錄，調整試驗記錄。5.4.3.11電纜

a 電纜規格應符合規定，排列整齊，無機械損壞；標志牌應裝設齊全、正確、清晰。

b 電纜的固定，變曲半徑，有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。

c 電纜終端、電纜接頭應接牢固。

d 接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。e 電纜溝內應無雜物，蓋板齊全。

f 直理電纜路徑標志應與實際路徑標志相符。路徑標志應清晰、牢固、間路適當。g 驗收時應提交下列資料和技術文件：

——設計資料圖紙、竣工圖。

——制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。——電氣試驗清單。

5.4.3.12電動機的驗收要求

a 電機性能應符合電機周圍工作環境的要求。b 電機轉子應靈活，不得有碰卡聲。

c 潤滑脂的情況正常，無變色、變質及變硬現象。其性能應符合電機的工作條件。

d 電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。e 電機轉動方向要符合要求，無雜聲。

f 電機轉動時各部溫度不應超過產品技術資料的規定。g 驗收時應提供下列資料和文件：

——制造廠提供的產品說明書； ——檢查及試驗記錄；

——合格證件及安裝使用圖紙等技術文件； ——調試驗收記錄報告。5.4.3.13電梯

a 曳引機承重梁安裝必須符合設計要求和施工規范規定。b 限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉動靈活。c 鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股及斷絲現象。

d 制動器的調整應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動論應無摩擦。e 導軌的安裝應牢固、位置正確、橫豎端正。f 轎廂的組裝應牢固，轎壁結合處平整。g 導靴要能保證電梯正常運行。

h 轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴禁超過-1+2mm i 層門指示燈盒及召喚盒安裝應平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。j 廳門、轎門應平整，啟閉時無擺動、撞擊和阻滯現象。關閉時上下門縫一致。

k 電梯的電源應專用，機房照明、井道照明、轎箱照明應與電梯電源分開。l 電氣設備外露導電部分應可靠接地或接零。

m 電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。n 電氣接線應正確，連接可靠，標志清晰。

o 各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。p 急停、檢修轉換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。q 極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。r 轎箱自動門的安裝觸板必須靈活可靠。s 井道內的所有設備設施不能有碰撞和摩擦。t 安全鉗工作必須正常可靠，動作后正常恢復。

u 電梯啟動、運行和停止，轎箱內無較大的震動和沖擊，制動可靠。v 運行控制功能達到設計要求。

w 超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。曳引機工作正常。x 在驗收時應提供下列資料和文件： ——電梯類別、型號、驅動控制方法、技術參數和安裝地點。——制造廠提供的隨機文件和圖紙。——電梯檢查及電梯運行參數記錄。

——電梯運行準用證及檢測報告。5.4.3.14 發電機組

a 發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好。b 配件齊全，標識清楚。

c 設備表面完好無損傷，設備安裝牢固。

d 機房隔音，防護設置完好，通風、采光良好。e 在驗收時應提供下列資料和文件：

——發電機類別、型號、驅動控制方法、技術參數和安裝地點。——制造廠提供的隨機文件和圖紙。——運行調試記錄。——環保檢測記錄。5.4.3.15水泵

a 水泵的地腳螺絲應該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應緊密擰緊。b 離心泵和軸流泵的安裝應水平。

c 出水管與水泵節的連接必須對正，牢固可靠。

d 底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接法蘭應對準，螺栓緊固。

e 電動機轉子軸孔與轉動軸間隙應均勻。

f 離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應適當，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。g 電動機的電流不得超過額定值。

h 運轉中無較大振動，聲音正常，每個連接部分不得松動或泄露。i 滾動軸承最高溫度不得超過70℃，滑動軸承不能超過60℃。j 驗收時應提交下列資料和文件：

——制造商提供的產品說明書。——合格證及安裝圖紙等技術文件。——安裝技術記錄。——調整試驗記錄。5.4.3.16可視門對講

室內機必須安裝可靠，通話質量優良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式。

5.4.3.17背景音樂系統

室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關，導線必須穿管，配置和使用必須可靠。

5.4.3.18閉路電視監控系統

系統必須可與周界防越報警系統聯動進行視頻錄象。攝象機必須安裝牢固，設備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰、配置必須滿足招標書上的功能要求。

5.4.3.19周界紅外報警系統

系統的配置必須滿足招標書上的功能要求，安裝可靠牢固，報警點與沙盤顯示正確，可與電視監控系統聯動，雨天、霧天、大雪天不會發生誤動作。可在不少于三個月時間內進行驗證。

5.4.3.20電子巡更系統

信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。

5.4.4 室外總體部分 5.4.4.1 室外排水工程

a 室外管道及窨井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現象。b 窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。c 各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。d 管道系統作閉水試驗和沖水試驗，系統無外泄，排水通暢。5.4.4.2

行車道路 a

瀝青路面：

——道路鋪設符合設計及規范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設順直，泄水暢通，無積水現象。

——雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應大于5MM。

——道路寬度允許偏差±50MM；厚度允許偏差±5MM；橫坡允許偏差±0.35/100。

——表面平整度2M靠尺檢查，允許偏差<7MM。b

混凝土路：

——混凝面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。——混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內不得大于20mm，橫縫在路面寬度內不得小于10mm。——路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。——路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%，無積水現象。5.4.4.3小區景觀、小品

a 按圖布置各景點，坐標位置正確。

b 各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執行。綠化用水必須單獨計量,水泵要作試壓，燈光布置系統須作線路絕緣測試和通電試驗。

c 小區內道路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現象。

5.4.4.4 配套設施

各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執行。警衛室的建設必須滿足物業管理的要求

5.4.4.5綠化工程

a 植土壤的檢查標準：

——栽植土及地下水位深度：大、中喬木≥100CM；小喬木和大、中罐木≥80CM；小罐木、宿根花卉≥60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為≥40CM。（種植耐水濕植物除外）

——栽植土壤塊徑：大、中喬木≤8CM；小喬木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；——石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。

——地形標高：全高≤100CM為±5CM；全高101CM~299CM±為±20CM；全高≥300CM為±50CM。——土地平整、排水坡恰當，無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。

b 植物材料質量標準：

——樹木姿態掌上長勢：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整。

——草塊每邊應在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無病蟲害、長勢良好。

——花苗、草木地被生長茁壯、發育均勻整齊、根系發達、無損傷和病蟲害。——植物材料的品種、規格應符合設計合同要求，進滬植物材料應有“植物檢疫表”及苗木出圃單。

c 樹木栽植質量標準：

——放樣定位符合設計要求，偏差不超過5%。

——樹坑坑徑大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。

——樹木朝向的主要視線應豐滿完、姿態美。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設計要求。

——修除損傷、枯爛、嚴重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確。

d 樹木、喬木、大灌木栽植點、數量符合設計要求。e 草坪、花壇、地被栽植工程評定標準：

——栽植放樣符合設計要求，放樣偏差不超過5%。

——土地平整，表土塊小于2CM，排水坡恰當，無雜草根、莖，花壇施妥腐熟基肥。

——草坪滿鋪留縫間隙1~1.5CM，草坪間鋪、點鋪大小應一致、均勻，草塊與土壤密結、平整。

——草坪切邊線條清晰、平順自然。

——花壇、草木地被的高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。

5.4.4.6 圍（護）欄（墻）：

a 安裝牢固；焊點平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應平整亮麗、無流墜，顏色一致.b 設計安裝圍欄應設立監視系統和報警系統的安裝位置。5.4.4.7 公園椅：

a 在小區道路、花園內適當位置，合理設置公園椅。

b 公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。5.4.4.8 單（摩托）車棚：

a 在小區適當位置，合理設置單（摩托）車存放點，分布點，其大小應與小區的實際情況相吻合。

b 存放點設置合理的照明。

c 存放點應設置固定支持物，與小區的風格相區配。d 電動單車棚內應考慮充電位及插座。5.4.4.9 清潔配套設施：

a 在小區道路周邊及花園內適當位置，合理設置垃圾箱（桶），大小適當，外觀應

與小區風格相區配。

b 室外垃圾箱（桶）安裝時應考慮風吹影響及清洗方便。

c 住宅標準層應設置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應貼瓷片；應配置水源及排水設施，以方便清潔。

d 電梯廳應配置與環境和功能相配套的果皮箱。e 地下車庫應合理設置果皮箱及清潔水源，水源處需設置排水、考慮防水。f 天面應合理設置清潔水源，水源處需設置排水。

g 應設置垃圾中轉站，且中轉站應配置清洗水源及排水功能和排氣設施，大小與小區實際情況相區配，同時，異味不影響住戶。

5.4.4.10車庫：

a 地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。b 地下車庫出入口應設置防洪閘。5.4.4.11公布欄：

小區應在主要出入口設置信息公布欄，大廈應在大堂出入口合理位置設置信息公布欄。

5.4.4.12消防系統：

a 所有消防主管網應在合理位置，清晰標識管網功能、流向，在天臺設置試驗

b 消防栓系統應在最高位置設置自動排氣設備。c 所有消防閥門應標明控制區域。

d 消防泵應設置帶負荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環管。e 防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。

f 消防控制中心應安裝空調。

g 大廈各樓層應設立消防緊急對講電話。

h 辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心應設內線電話。

i 防火門：

——公共部位防火門鑰鎖應通用。

——門開、關、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中。5.4.4.13泳池：

a 泳池的循環管道上的各閥門前應裝活接，便于維修更換閥門。b 泳池應有補水閥門，且排水系統應能排干泳池的水。c 泳池周邊應設置救生圈，照明應足夠。d 泳池吸塵口應深入水面不超過30CM，且應根據泳池的大小合理設置吸塵口數量。

e 泳池周邊的配套設施完好無損。5.4.4.14商鋪：

a 每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統，水電表安裝在方便抄表的位置。

b 應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。

c 商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材

d 等消防設施。e 應設置垃圾桶。

f 公共通道應采用節能燈。5.5 注意事項

5.5.1 物業接管驗收應在項目竣工驗收基礎上再驗收，并永久保存期間發生的資料、記錄。5.5.2 物業公司在前期介入時應加強對現場建筑、安裝工程的跟進，特別是電梯、發電機、供配電、消防、空調、供水、智能化、停車場等設備設施安裝的跟進，及時發現問題，消除隱患，并與設備設施供應商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗收，跟進竣工驗收中暴露出的問題，將問題解決在接管驗收之前。5.5.3 為在接管初期設備設施免費維保期內對施工或安裝單位的維保工作進行有效監控，開發公司應確保移交時，提供設備設施采購及安裝的合同復印件、維保作業計劃、維保期限及內容和其它服務承諾的復印件，設備設施供應商及安裝單位的聯系人、電話、地址等資料。6.0 質量記錄和表格 《資料驗收表》 《房屋室內驗收表》 《給排水系統驗收表》 《電氣系統驗收表》

《房屋本體土建驗收表》 《環境綠化驗收表》

7.0 相關文件

《裝飾裝修施工管理標作業規程》

第四篇：物業接管驗收標準

物業接管驗收標準

一、接管驗收應提交的資料

1、新建房屋接管驗收應提交的資料：

1)竣工驗收備案表 復印件 ；

2)建筑工程竣工消防審核意見書 復印件 ； 3)供水合同復印件 ； 4)供電合同復印件 ； 5)供氣合同復印件； 6）有線電視協議書 7）通信設施協議書

8)銷售資料（業主、產權、位置、建筑面積等）復印件。

2、技術資料：

1)建筑施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；

2)竣工圖包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；

3）工程設計變更通知書 復印件； 4）隱蔽工程驗收記錄 復印件； 5）竣工驗收證明書 復印件；

6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報告； 7）其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項工程施工單位資料 復印件 ；

9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調、防雷系統設備技術資料。

A、各系統設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ； B、主要配件合格證、說明書、系統調（測）試報告、系統使用許可證、系統圖；

C、隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、設備機房布置圖、技術圖紙、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件 ；

D、重要系統軟件（程序、密碼、編碼等）

E、系統檢測報告、設備檢驗報告、試運行記錄、運行許可證 原件 ；

二、房屋建筑驗收標準：

1.墻面

1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽角方正4㎜、無空鼓、開裂、滲水現象。

2)墻面涂料面層涂料均勻，無明顯色差、無漏刷、無剝落、污漬、無脫皮、霉點、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。

2、塊料(如瓷磚)面層

1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無缺棱掉角;2)面層無裂紋、損傷、色澤一致;3)對縫砂漿、飽滿、線條須直;起砂、麻面等缺陷；

3、砂漿地面

1)平整度4㎜、無空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷;2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標識出管道埋設位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。

3)衛生間、陽臺、廚房地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水滲漏。

4.頂棚

1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮;2)無裂紋、無空鼓、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。5.屋面

1)各類屋面必須符合屋面工程及驗收規范的規定，排水暢通、不積水，不滲漏。

2)陽臺和屋面有組織排水，天溝、天臺無積水現象，出水口、落水管應安裝牢固、接口嚴密。

3)屋面平整、干凈，無損壞。6.門窗

1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴密；表面無裂痕、刮傷。

2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關閉到位。

3)窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷

4)防護裝置高度不小于1.05m,豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。

7、電子對講可視門

1）開啟靈活,通話器完好無損，不銹鋼門無刮花痕跡。2)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。

8、樓梯、扶手

1）樓梯: 表面平整、無裂縫。

2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致

三、供配電接管驗收標準 1．變壓器

1）變壓器起動運行平穩，無異常噪聲，溫開正常。2）測溫裝置指示應正確，整定值符合要求。3）冷卻裝置運行正常，聯動正確。2．配電室及配電箱柜

1）配電室光線明亮、通風、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。

2）配電箱柜的固定及接地應可靠，設備標識齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。

3）箱柜內開關動作靈活可靠，回路編號標識準確。4）操作主開關、聯絡開關，測試有效、可靠。5）系統指示燈、儀表正常

四、弱電智能化接管驗收標準 1．防盜報警系統

1）控制器工作穩定可靠，避免出現誤報和漏報。2）室外探測器應具有防雨、防霧、遮陽功能。3）周邊防范系統報警靈敏、可靠。

4）電子巡更系統工作穩定、可靠。2．電視監控系統

1）室外攝像機具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。2)監視器圖像清晰、穩定，硬盤錄像機存儲性能穩定，操作控制可靠。

3、可視對講系統

1)分機熒屏圖像清晰、穩定。2)電控鎖開關門動作正常。

3)對講時語言清晰，信噪比高，失真度低。

五、給排水系統接管驗收標準

1、安裝牢固無搖晃,管道完好無損,無滲漏水、無銹跡。

2、二次供水需經衛生防疫部門檢測合格，并提交檢測報告。

3、控制閥門操作靈活，控制有效、可靠。

4、給排水泵控制正常，運行時不得有異常噪聲和振動。

5、衛生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

六、消防器材配置齊全，標識清晰，消防監控設備工作性能良好,末端探測設備動作可靠，設備安裝牢固, 表面完好無損，機房干燥、通風、采光良好，疏散指示標識齊全完好。

七、照明系統接管驗收標準

1．照明燈具及其配件齊全完好，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光是否正常。

2．燈具開關固定牢固可靠,目視開關無損壞;開關靈活,開啟接觸效果良好。

3．插座安裝牢固方正,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞，相序正確。

4、應急照明燈具按設計配備齊全完好。

八、電梯系統：運行平穩，有電梯運行許可證。

九、中央空調系統：工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光良好，設備表面油漆完好、無損傷。

十、采暖系統：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無堵塞。相關安裝技術符合規范標準。

十一、發電機系統：工作性能良好，配件齊全，標識清楚，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好。

十二、防雷設施：防雷網、避雷針、接地線完好無損，有檢測合格證。

十三、景觀、設施接管驗收標準

1．木結構應結點牢固，支撐可靠，無蟻害，外觀無變形，表面光潔，線條順直，對縫嚴密，釘帽無外露。防腐措施必須符合規范規定。

2．鋼筋混凝土結構無變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽角與線條順直，無掉角。

3．水景、燈光安裝應達到設計要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。

4.噴泉應設供水管、回水管、溢流管、泄水管和泄空設施，回水管上應設濾網。

十四、防水工程接管驗收標準

屋面、衛生間、陽臺、露臺、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現象。

十五、公共場所及配套設施接管驗收標準

1．室外排水系統的管道應順直且排水暢通，雨水井、檢查井、化糞池內無雜物，上水閥門井、強、弱電井標識清楚。井蓋應擱置平穩。

2．室外道路路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；路面平整、無起砂、不積水，不開裂。

3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。

4．交通標識線、路牌清楚完好、清晰。

5．室外消防接合器，標識清楚，配件齊全，安裝牢固。6．樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚

7．垃圾箱密封良好，裝飾完整，油漆完好，使用方便。8．保安崗亭安裝牢固，標識清楚，完好無損。9．道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。

10．停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施良好，排水設施良好。

11．自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。

12．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

13．信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。

14．雕塑、小品牢固，完好、安全。

15．招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。16．路燈基礎固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。

第五篇：物業驗收標準

物業接管驗收標準作業規程

一、目的

規范新接物業的接管驗收工作，確保接管物業的質量合格。

二、適用范圍

適用于物業管理公司對新接物業的接管驗收工作。

三、職責

(一)物業公司負責組建物業接管驗收小組并同工程具體辦理物業的接管手續。

(二)接管小組負責接管驗收的工作質量。

(三)接管驗收小組具體負責依據本規程進行物業的接管驗收工作。

四、程序要點

(一)接管驗收的準備工作

1．新建物業竣工后、業主入住前，物業管理公司應及時組建物業接管驗收小組，對所接管的物業進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業基本合格，滿足業主的質量要求。

2．成立物業接管小組：

(1)在接到總公司的接管驗收指令后，物業公司各相關部門應立即按照總公司的要求抽調業務骨干組成物業接管小組：

(2)接管驗收小組應當由物業公司以下部門人員組成：

①物業公司抽調檔案管理文員負責接管物業的產權、工程、設備資料的驗收移交工作：

②項目管理處抽調業務骨干負責業主資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作；

③項目管理處工程維修部抽調業務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。

3．接管驗收前的準備：

接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作：

(1)與工程聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；

(2)準備好接管驗收記錄表格：

①《房屋本體接管驗收表》：

②《公共配套設施接管驗收表》：

③《機電設備接管驗收表》：

④《接管驗收問題整改表》。

(二)接管驗收的工作程序

1．總公司下達接管驗收指令。

2．公司組建接管驗收小組。

3．作好接管驗收準備。

4．進行資料驗收移交。

5．驗收是否合格。

(1)是否要求正確、真實補齊資料；

(2)是否進行硬件設施、設備驗收。

6．是否合格

(1)是否要求工程部限時整改：

(2)是否記錄歸檔。

(三)資料的接管驗收。委托物業管理時需向物業管理公司移交相關資1．物業產權資料：

(1)項目開發批準報告；

(2)規劃許可證；

(3)投資許可證；

(4)土地使用合同；

(5)建筑開工許可證；

(6)用地紅線圖。

2．綜合竣工驗收資料：

——竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結構、水暖、電、氣、設備、附屬工程各專業竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；

(1)建設工程竣工驗收證書；

(2)公共配套設施綜合驗收合格書；

(3)供水合同；

(4)供電協議書、許可證；

(5)供氣協議書、許可證；

(6)有線電視合格證；

(7)通信設施合格證；

(8)電梯準用證。

3．施工設計資料：

(1)地質報告書；

(2)全套設計圖紙：

(3)圖紙會審通知單：

(4)設計變更通知單：

(5)工程預決算報告書：

(6)重要的施工會議紀要：

(7)隱蔽工程驗收記錄：

(8)沉降觀測記錄：

(9)其他可能會影響將來管理的原始記錄。

4．機電設備資料：

(1)機電設備出廠合格證：

(2)機電設備使用說明書(要求中文)：(3)機電設備安裝、調試報告；(4)設備保修卡、保修協議。

5．業主資料：

(1)已購房的業主姓名、位置、面積、聯系電話等；

(2)已購房業主的付款情況或付款方式。

(四)物業硬件設施接管驗收和竣工的區別

l．接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業主要求；而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收。

2．接管驗收是物業管理公司接管物業為防止出現物業質量有嚴重問題、將被業主廣泛投訴而采取的一種替業主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。

(五)接管驗收標準和驗收方法

l．驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業主生活的合理要求。

2．驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。

(六)樓宇本體硬件設施的具體驗收標準

1．主體結構：

(1)外墻不得滲水；

(2)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

2．樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

3．內墻面：

(1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

(2)塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。

4．頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無澤水痕跡，無污漬。

5．衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。

6．木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。

7．門、窗。

(1)門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；

(2)門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

(3)玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷：

(4)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整：

(5)電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡：

(6)不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；

(7)高檔裝飾閡裝飾完整。

8．樓梯、扶手：

(1)鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；

(2)樓梯無裂縫，無表皮剝落。

9．木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。

10．飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。

11．油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現象。

12．電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定，電源已接通正常。

13．有線電視已開通，收視良好。

14．開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。

15．燈個安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。

16．水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常，無損傷。

17．衛生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢。

18．給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。

19．地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢，完好無損。

20．門鈴、對講電話安裝牢崮，操作靈活，效果良好。

21．防盜網、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。

22．其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。

(七)公共配套設施接管驗收標準

1．天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

2．散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。

3．屋面避雷設施連接牢固。

4．路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。

5．綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。

6．道路：

(1)路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；

(2)路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

(3)塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

(4)交通標識線、路牌清楚完好。

7．室外消防栓：

(1)消防箱標識清楚，玻璃完好；

(2)消防設施配件齊全；

(3)消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。

8．樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

9．垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。

10．保安崗亭安裝，配件齊全，標識清晰，完好無損。

11．保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。

12．停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施好，排水設施良好。

13．單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。

14．明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩。

15．沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。

16．護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

17．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

18．水池、水箱衛生清潔，無滲漏。

19．信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。

(八)機電設備的接管驗收

1．電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩，安裝符合規范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。

2．變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。

3．中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光，降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷。

4．發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好，配件齊全，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音，防護設置完好，通風，采光良好。

5．消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。

6．給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現象，機房配置完整。

7．保安監控設備．同消防監控設備。

（九）接管驗收遺留問題的處理

1．遺留問題的登記確認：

(1)對資料驗收中發現的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發展商相關人員簽字確認；

(2)對物業硬件設施接管驗收中發現的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請工程相關人員簽字確認；

2·對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同工程聯系補齊，必要時總公司應當協助進行；

3·對物業硬件設施、設備遺留問題，一般問題接管驗收小組應當要求工程在兩周內解決；重大問題接管驗收小組應當要求工程在一個月內解決。必要時總公司協助進行；

4·對于長期解決不了，勢必會影響物業管理的問題，物業管理公司應當以備忘錄的形式將問題登記后交給工程進行備錄。

(十)《接管驗收資料遺留問題登記表》和備忘錄交總公司歸檔長期保存。

五、記錄

(一)《接管驗收遺留問題登記表》

(二)《接管驗收沒施、設備遺留問題登記表》