第一篇：綜合驗收管理辦法2011.5.9

關于轉發《山東省房地產開發項目竣工綜

合驗收備案辦法》的通知 各房地產開發企業，各有關單位：

現將《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》轉發給你們，并結合我市實際提出以下貫徹意見，請認真執行。

一、凡本市行政區域內的房地產開發項目均要進行竣工綜合驗收備案。分期開發的項目，可分期綜合驗收備案，項目分期的規模標準，在《房地產項目開發建設合同書》中約定。

二、房地產開發項目竣工后，開發企業應按《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》的規定，到相關部門辦理有關證明材料。按建設條件意見書要求項目建設完畢的證明、基礎設施和配套公用設施建設完畢并達到使用條件的證明、建設工程竣工驗收備案表、房地產項目開發建設合同書、房地產開發項目手冊、建設工程檔案預驗收意見書及有關落實住宅產業化技術要求的證明到市城鄉建設主管部門辦理；建設工程竣工規劃核實意見書到市規劃主管部門辦理；城市排水、供水、燃氣、供熱的驗收合格證明到市市政公用主管部門辦理；落實前期物業管理的證明材料、物業質量保修金交納證明到市房產主管部門辦理；供電設施的驗收合格證明到市供電部門辦理。

開發企業取得開發項目相關各單項驗收合格證明文件后，持竣工綜合驗收報告，到市城鄉建設主管部門辦理備案手續，經審查合格的，發放《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》。

三、本通知下發之日起，開發企業與房屋買受人簽訂商品房買賣合同時，須將取得開發項目《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》做為房屋交付使用的約定條款。本通知下發之日前已辦理預售許可且已簽訂商品房買賣合同的房屋，開發企業可按商品房買賣合同中的約定交付使用，待取得《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》后，方可辦理房屋初始登記。

各縣（市）參照本通知規定執行。

本通知自下發之日起施行。

濟南市城鄉建設委員會

濟南市規劃局

濟南市城市管理行政執法局

濟南市住房保障和房產管理局

濟南市市政公用事業局

二○一一年四月二十七日

關于印發《山東省房地產開發

項目竣工綜合驗收備案辦法》的通知

魯建發[2009]11號

各市建委(建設局)、規劃局、市政公用(市政管理、公用事業、城管)局、房管局，各有關單位：

現將《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》印發給你們，望認真貫徹執行。

二〇〇九年六月十六日

山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法

第一條根據《城鄉規劃法》、《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》《山東省物業管理條例》、等法律、法規，結合我省實際，制定本辦法。

第二條凡在山東省城市規劃區范圍內，從事房地產開發經營的，應執行房地產開發項目竣工綜合驗收備案制度。

第三條省住房和城鄉建設行政主管部門負責指導各城市房地產開發項目竣工綜合驗收備案工作。

縣級以上城市房地產開發行政主管部門負責本規劃區范圍

內房地產開發項目竣工綜合驗收備案工作。建設、規劃、市政公用、房管等有關部門，以及供水、供電、供熱、供氣、城建檔案管理等有關單位應當按照各自職責，做好各單項竣工驗收工作，對符合條件的項目，出具相應的竣工驗收合格證明。

第四條房地產開發項目竣工后，開發企業應組織相關部門和單位進行綜合驗收，對符合條件，相關部門和單位應出具相應的竣工驗收合格證明。分期開發的項目，可以分期綜合驗收。

綜合驗收應當包括以下內容：

1．開發項目是否按照建設條件意見書的要求進行建設；

2．開發項目是否按照審批確定的規劃開發建設；

3．基礎設施和配套公用設施是否按照規劃建設，并達到使用條件；

4．單項工程是否符合國家規定的工程質量驗收標準，質量驗收手續是否完備；

5．住宅產業化技術要求是否落實；

6．前期物業管理是否落實；

7．拆遷補償安置方案是否落實；

8.工程技術檔案和施工管理資料是否完整；

9．法律、法規等規定需要驗收的其他事項。

第五條開發企業應在開發項目竣工驗收合格后十五日內，持竣工綜合驗收報告到房地產開發行政主管部門辦理竣工綜合驗收備案手續。房地產開發行政主管部門應采取查驗材料、現場

勘察等方式對項目綜合驗收情況進行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應將不合格內容書面通知驗收單位和開發企業，待改正并驗收合格后重新審查。

開發項目綜合驗收報告應附有下列材料：

1．按照建設條件意見書的要求建設完畢的證明材料；

2．《建設工程竣工規劃驗收合格證》；

3．基礎設施和配套公用設施按規劃建設完畢的證明材料；

4．城市排水許可證明材料；

5．供水、供熱、供電、煤氣等市政公用基礎設施的驗收合格證明；

6．《建設工程竣工驗收備案表》；

7．《房地產項目開發建設合同書》、《房地產開發項目手冊》；

8．落實住宅產業化技術要求的證明材料；

9．落實前期物業管理的證明材料；

10．物業質量保證金交納證明；

11.《建設工程檔案預驗收意見書》；

12．其他需要提交的材料。

第六條開發項目經綜合驗收合格后，方可交付使用；綜合驗收不合格的，不得交付使用。

第七條開發企業交付商品房時，應當向買受人提供房地產開發項目竣工綜合驗收備案證明。

第八條房屋登記部門在進行房屋登記時，應查驗開發項目

竣工綜合驗收備案手續，查驗《山東省建設工程檔案合格證》。凡未經竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理。

第九條房地產開發企業在延續、核定開發資質等級時，應以房地產開發項目竣工綜合驗收備案證明作為開發經營業績的認定依據。

第十條開發企業違反本辦法規定，不按期辦理住宅小區綜合驗收手續的，由縣級以上城市房地產開發行政主管部門責令限期補辦驗收手續，逾期不辦的由縣級以上城市房地產開發行政主管部門召集有關部門進行驗收，并處以開發項目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。

第十一條參加開發項目驗收的單位和個人，對其出具的竣工驗收結論負責。工作人員在驗收過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、出具虛假報告的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分。涉嫌犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任。

第十二條本辦法自發布之日起施行。

第二篇：住宅小區竣工綜合驗收管理辦法

住宅小區竣工綜合驗收管理辦法

第一條為加強對住宅小區竣工驗收的管理工作，進一步規范房地產開發經營行為，保障業主合法權益，提高住宅小區總體質量水平，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》等法律、法規、規章，結合本縣實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于我縣行政區域內新建竣工的住宅小區，已交付使用的未經綜合驗收的住宅小區參照執行。

第三條縣房地產開發主管部門負責住宅小區竣工綜合驗收的組織和實施工作。第四條住宅小區開發建設單位對所開發的住宅小區質量負最終責任，不得將工程質量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五條本辦法所稱住宅小區竣工綜合驗收是指住宅小區竣工后，在相關職能部門驗收的基礎，對住宅小區是否符合法定和設計的居住條件進行的驗收。

新建住宅小區實行分期開發建設的可分期驗收。第六條住宅小區竣工綜合驗收必須符合下列要求：

（一）所有建設項目按批準的小區規劃和有關專業管理及設計要求建成、小區的配套市政公用設施，公共服務設施以及綠地的建設按規劃要求施工完畢，并滿足使用要求。

（二）相關部門單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全。

（三）施工機組，暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部拆清完畢、達到場清地平。

（四）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調等符合批準的規劃設計要求。

（五）拆遷居民已合理安置。

第七條申請住宅小區竣工綜合驗收，應提交下列文件：

（一）建設規劃部門批準的選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、修建性詳細規劃、規劃總平面圖。

（二）相關部門單項工程設計文件（圖紙）及單項工程驗收合格證。

（三）工程承發包合同。

（四）竣工資料圖紙和技術檔案資料。

（五）房地產開發主管部門規定的其他文件資料。第八條住宅小區竣工綜合驗收應按照以下程序進行：

（一）住宅小區建設項目全部竣工后，開發建設單位應向項目所在地房地產開發主管部門提供住宅小區綜合竣工驗收申請報告并附本辦法第七條規定的文件資料。

（二）縣房地產開發主管部門接到開發建設單位竣工綜合驗收申請后應及時審核相關證件及資料。審核合格的項目30日內由縣房地產開發主管部門組織綜合驗收小組對住宅小區進行綜合驗收，審核不合格的項目應書面通知開發建設單位，并說明原因。

（三）審核合格的項目，縣房地產開發主管部門應及時組織對其進行現場核驗，現場核驗的內容所括：住宅小區的配套設施設備、公用服務設施及綠地等。

（四）通過審核證件及現場核驗合格的項目，縣房地產開發主管部門應頒發住宅小區竣工綜合驗收合格證書并公告。

（五）經綜合驗收合格的小區方可頒發房屋產權證書。

第九條分期建設的住宅小區，可以實行分期驗收，待全部建成后進行綜合驗收。分期驗收的住宅小區，市政公用基礎設施和公共配套設施，滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十條住宅小區綜合驗收不合格的，由縣房地產開發主管部門責令開發建設單位限期改正，由此發生的費用由開發建設單位承擔。對違反規劃要求，市政公用基礎設施和公共設施不配套、工程質量低劣的，由縣房地產開發主管部門提請有關部門依法查處。第十一條未經綜合驗收，開發建設單位擅自將房屋和有關設施交付使用的，由縣房地產開發主管部門吊銷開發建設單位資質證書，并可處以罰款。

第十二條本辦法由縣房地產管理局負責解釋。第十三條本辦法自發布之日起施行

第三篇：城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法[范文]

①《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》（1993年11月13日建設部建法字[1999]第113號文發布執行）

②《建設部關于加強房屋接管驗收工作的通知》（1991年11月26日建房管字第57號）

③《房屋接管驗收標準》（ZBP30001-90）

④《城市新建住宅小區管理辦法》（1994年3月23日建設部令33號發布）⑤《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》

⑥《城市商品房預售管理辦法》

⑦建設部房地產業司關于《全國城市物業管理優秀住宅（大廈、工業區）》達標辦法的通知

⑧《全國城市物業管理優秀大廈標準及評分細則》

⑨地方性法規和條例

★消防安全方面

①《消防法》

②《建筑內部裝修設計防火規范》 建設部發布的國家標準（GB50222-95）

③《城市居民住宅安全防范設施建設管理規定》（1996年1月5日建設部、公安部令第49號發布）

④《租賃房屋治安管理條例》（1995年3月6日公安部令第24號發布）

⑤建設部房地產業司關于《全國城市物業管理優秀住宅（大廈、工業區）》達標辦法的通知

⑥《全國城市物業管理優秀大廈標準及評分細則》

⑦地方性法規、條例

★環境管理方面

①《城市區域環境噪聲標準》

②《城鄉建設環境保護通知》

③《城市市容和環境衛生管理條例》

④《城市綠化條例》

⑤建設部房地產業司關于《全國城市物業管理優秀住宅（大廈、工業區）》達標辦法的通知

⑥《全國城市物業管理優秀大廈標準及評分細則》

⑦地方性法規、條例

★保潔管理方面

《中華人民共和國環境保護法》、《城市生活垃圾管理辦法>、《城市新建住宅小區管理辦法》以及有關管理實施細則

★物業管理委托合同方面

①《中華人民共和國合同法》

②《城市新建住宅小區管理辦法》（1994年3月23日建設部令33號發布）③《全國城市物業管理優秀大廈標準及評分細則》

④建設部房地產業司關于《全國城市物業管理優秀住宅（大廈、工業區）》達標辦法的通知

⑤建設部、國家工商行政管理局關于印發推行《物業管理委托合同示范文本》的通知⑥建設部關于印發《前期物業管理服務協議》（示范文本）的通知

⑦地方性法規、條例

★房屋維護修繕方面

①《城市新建住宅小區管理辦法》（1994年3月23日建設部令33號發布）②《中華人民共和國城市房地產管理法》

③《中華人民共和國城市規劃法》

④《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房屋白蟻防治管理規定》

⑤《建設工程質量管理條例》、《建筑裝飾裝修管理規定》

⑥《危險房屋鑒定標準》、《公有住宅售后維修養護管理暫行辦法》

⑦《房屋修繕技術管理規定》、《城鎮廉租住房管理辦法》

⑧《房屋完損等級評定標準》、《房屋滲漏修繕技術規程》

⑨《全國城市物業管理優秀大廈標準及評分細則》、建設部房地產業司關于《全國城市物業管理優秀住宅（大廈、工業區）》達標辦法的通知

⑩地方性法規、條例

★設備管理方面

①《建設部關于提高電梯質量的若干規定》

②《建設部關于加強電梯管理的暫行規定實施細則》

③建設部關于印發《城市區域鍋爐供熱管理辦法》的通知

④《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》

⑤《房屋接管驗收標準》

⑥《全國城市物業管理優秀大廈標準及評分細則》

⑦建設部房地產業司關于《全國城市物考試大物業管理師編輯整理業管理優秀住宅（大廈、工業區）》達標辦法的通知

⑧《城市新建住宅小區管理辦法》（1994年3月23日建設部令33號發布）⑨《住宅公用部位公用設施設備維修基金管理辦法》

⑩地方性法規、條例

★物業管理費管理方面

①《城市新建住宅小區管理辦法》（1994年3月23日建設部令33號發布）②《住宅公用部位公用設施設備維修基金管理辦法》

③國家計劃委員會、建設部關于印發《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的通知

④《公有住宅售后維修養護管理暫行辦法》 1992年6月15日建設部令第19號發布⑤《中華人民共和國合同法》

⑥《物業管理企業財務管理規定》

⑦《國家稅務局關于物業管理企業代收費考試大物業管理師編輯整理用有關營業稅問題的通知》

⑧地方性法規、條例

★房屋裝飾裝修管理方面

①《建設工程質量管理條例》

②《建筑裝飾裝修管理規定》

③《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》

④《城市新建住宅小區管理辦法》（1994年3月23日建設部令33號發布）⑤《全國城市物業管理優秀大廈標準及評分細則》

⑥建設部房地產業司關于《全國城市物業管理優秀住宅（大廈、工業區）》達標辦法的通知

⑦《中華人民共和國合同法》

⑧地方性法規、條例

第四篇：城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法

【法規標題】中華人民共和國建設部城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法

【頒布單位】建設部 【發文字號】-----------

【頒布時間】1993年12月01日

【生效時間】1993年12月01日

【全文】 中華人民共和國建設部城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法

第一條 為了加強城市新建住宅小區竣工綜合驗收和交接管理，提高住宅小區的綜合效益，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于建設用地規模在２萬平方米以上的新建住宅小區及組團（以下簡稱住宅小區）。

第三條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國住宅小區竣工綜合驗收工作；

省、自治區人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內住宅小區竣工綜合驗收工作；城市人民政府建設行政主管部門負責組織實施本行政區域內城市住宅小區竣工綜合驗收工作。

第四條 住宅小區開發建設單位對所開發的住宅小區質量負最終責任，不得將工程質量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五條 城市人民政府建設行政主管部門應當根據國家有關法律、法規和標準規范，對住宅小區的土地使用情況、各單項工程的工程檢驗合格證明文件以及市政公用基礎設施、公共配套設施項目等組織驗收。

第六條 住宅小區竣工綜合驗收必須符合下列要求：

（一）所有建設項目按批準的小區規劃和有關專業管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求；

（二）住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；

（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調等符合批準的規劃設計要求；

（四）施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部拆除清運完畢，達到場清地平；

（五）拆遷居民已合理安置。

第七條 申請住宅小區竣工綜合驗收，應當提交下列文件：

（一）規劃部門及其他專業管理部門批準的選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、修建性詳細規劃、及各個單項工程設計文件（圖紙）等；

（二）工程承發包合同；

（三）工程質量監督機構核定的各單項工程質量等級評定文件；

（四）竣工資料（圖紙）和技術檔案資料；

（五）建設行政主管部門規定的其它文件資料。

第八條 住宅小區竣工綜合驗收應當按照以下程序進行：

（一）住宅小區建設項目全部竣工后，開發建設單位應當向城市人民政府建設行政主管部門提出住宅小區綜合竣工驗收申請報告并附本辦法第六條規定的文件資料。

（二）城市人民政府建設行政主管部門在接到住宅小區竣工綜合驗收申請報告和有關資料一個月內，應當組成由城建（包括市政工程、公用事業、園林綠化、環境衛生）、規劃、房地產、工程質量監督等有關部門及住宅小區經營管理單位參加的綜合驗收小組；

（三）綜合驗收小組應當審閱有關驗收資料，聽取開發建設單位匯報情況，進行現場檢查，對住宅小區建設、管理的情況進行全面鑒定和評價，提出驗收意見并向城市人民政府建設行政主管部門提交住宅小區竣工綜合驗收報告；

（四）城市人民政府建設行政主管部門對綜合驗收報告進行審查。綜合驗收報告審查合格后，開發建設單位方可將房屋和有關設施辦理交付使用手續。

驗收合格并已辦理交付使用手續的住宅小區，開發建設單位不再承擔工程增建、改建費用。

第九條 住宅小區竣工驗收合格后，開發建設單位應當按照有關規定將完整的小區綜合驗收資料報送備案。

第十條 分期建設的住宅小區，可以實行分期驗收，待全部建成后進行綜合驗收。

分期驗收的住宅小區，市政公用基礎設施和公共配套設施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十一條 住宅小區綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設行政主管部門責令開發建設單位限期改正，由此發生的費用由開發建設單位承擔。

對違反規劃要求、市政公用基礎設施和公共設施不配套、工程質量低劣的，由驗收小組提請有關部門依法查處。

第十二條 未經綜合驗收，開發建設單位擅自將房屋和有關設施交付使用的，由城市人民政府建設行政主管部門吊銷開發建設單位資質證書，并可處以罰款。

第十三條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。

第十四條 本辦法由建設部負責解釋。

第十五條 本辦法自一九九三年十二月一日起施行。

A 堅持先驗房再辦手續

開發商向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書時，購房者最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果購房者未能在約定期限內前去驗房，視同購房者同意交接。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發展商，并說明原因。

辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

那么，購房者在進行房屋驗收時，應該注意哪些事項呢？

B 綜合驗收不容忽視

根據《中華人民共和國建設部城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》第二條規定，建設用地規模在2萬平方米以上的新建住宅小區及組團（以下簡稱住宅小區）應進行綜合驗收。一是查看有關證件，主要是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收表》。交付時開發商如果不能提供以上的“兩書一表”，消費者可以拒絕接收房產，并要求開發商承擔逾期交付的違約責任；如果合同約定的交付期已到，樓盤尚未通過綜合驗收，開發商通知可拿鑰匙，而消費者又急等入住的，那么，在辦理交房手續單上最好聲明：因該房屋未經綜合驗收，交付日期以該樓盤通過綜合驗收日期為準。

也就是說凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”，即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前、樓后場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。業主在接收房屋之前應檢查房屋狀況，向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。同時，看開發商是否具備合同約定的交房條件業主們按約前往驗收交接時，應當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是復印件。如果合同約定產權交房時，還應要求開發商出示“大產證”。

目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的趨勢，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。業主們驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

C 驗收房屋質量“六檢查”

房屋質量是驗收的重點，驗收前可向開發商索閱《住宅質量保證書》，此項工作必不可少，同時也是對房屋建筑質量是否合格的標準。

首先，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；仔細查看房屋地面和頂上有

無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。

其次，檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題；對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。

另外，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標準。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。

水、電、氣的標準為：公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現限電時間，電壓是否穩定，電表系統工作是否正常，電表有無超數。而供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無抄數記錄。上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常；衛生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。電話線、電腦網絡線、閉路電視線、衛星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。

第四，檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題；衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1．5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。

第五，檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2．8米－3．2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。

第六，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

D 合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異

商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用面積。購房者單靠自身力量要測量、計算公（共）用建筑面積及本套應分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內建筑面積。您要讓開發商相關部門出具的《竣工實測表》，如果套內建筑面積與合同約定的面積或開發商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構問明原因或要求復測。實測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理。一般合同規定，該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±3％時，房價款多退少補；超過±3％，買家有權終止協議，可以退房。在簽定購房合同時，應明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時發生爭議。具體情況還要根據當時開發商的合同分別考慮，對某些模棱兩可的條款盡量在合同中設定明確的說法。

E 合同約定的配套設施是否齊全

配套設施除了室內部分，還包括小區的同期建設、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂的裝修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統是否配備等。檢驗配套設施時除按合同所載的條文外，所有開發商前期的宣傳資料都應視為合同的附件。

在您查看了房屋后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。在基本程序全部完成之后，就可以簽收《房屋驗收單》了。

總之，在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據合同上的約定，明確每一項條款是否符合，如果發現有不對的地方，要及時反饋給開發商，要求開發商相應做出修補或賠償。

來源：(大江網-信息日報)編輯： 兆明

第五篇：合肥市城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法

合肥市城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法

【實施日期】1997年1月1日【頒布單位】合肥市人民政府

第一條 為了加強我市住宅小區竣工綜合驗收和交接管理，提高住宅小區的綜合效益，根據建設部《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》及有關法律、法規、規章，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我市城市規劃區域內建筑面積2萬平方米以上(含2萬平方米)的住宅小區及組團(以下統稱住宅小區)。

第三條 合肥市建設委員會(以下簡稱市建委)主管我市城市住宅小區竣工綜合驗收工作。合肥市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)具體負責組織實施住宅小區竣工綜合驗收工作。有關部門應依據各自職責，密切配合，共同做好住宅小區竣工綜合驗收工作。

第四條 住宅小區開發建設單位對所開發建設的住宅小區質量負最終責任。凡未經綜合驗收及綜合驗收不合格的住宅小區，不得移交，物業管理單位不得接收管理。

第五條 市建委應當組織有關部門根據有關法律、法規和標準規范，對住宅小區的土地使用、規劃設計實施和市政公用基礎設施、公共配套設施項目落實情況以及各單項工程的檢驗情況進行驗收。住宅小區竣工綜合驗收采取現場檢查與資料檢查相結合的方式。

第六條 住宅小區竣工后凡符合下列條件的，開發建設單位可申請竣工綜合驗收：

(一)必須按批準的小區規劃、項目設計要求和有關規范全部建成，并滿足使用要求。(二)住宅、公共配套設施、市政、環衛、園林綠化、環保設施等單項工程質量，全部驗收合格，驗收資料齊全。

(三)各類建筑物的平面位置、建筑體量、立面造型、裝修色調等符合批準的規劃設計要求。

(四)施工機具、臨時設施、建筑垃圾、剩余構件全部拆除、清運完畢，達到工完料盡，場清地平。

(五)拆遷居民已按規定安置。

(六)已落實物業管理單位，管理基金和管理用房已落實。

第七條 凡申請住宅小區竣工綜合驗收的開發建設單位，必須向市開發辦提交下列文件和資料：

(一)小區綜合驗收申請表；

(二)選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、修建性詳細規劃、各單項工程的地形圖及設計文件(圖紙)等；

(三)《國有土地使用證》、《房地產開發項目建設條件意見書》及《房地產開發項目手冊》；

(四)開發項目招投標文件及工程承發包合同；

(五)工程質量監督機構核定的各單項工程質量等級評定文件，以及水、電、氣、通訊、消防、園林綠化等有關專業管理部門驗收合格的資料；(六)竣工資料(圖紙)和技術檔案資料。(七)其它有關資料。

第八條 住宅小區竣工綜合驗收按以下程序進行：

(一)市開發辦在接到住宅小區竣工綜合驗收申請后15日內對住宅小區驗收資料進行審查，符合條件的報市建委，由市建委組織規劃、土地、房地產、環保、園林、市容、公安、建管、市政、供電、電信、供水、供氣、物業管理等有關單位，及所在區政府聽取匯報、審閱有關資料、現場檢查，根據本辦法第十一條規定的標準對小區進行全面評價、核定小區等級。

(二)市開發區根據驗收情況及時向市建委提交住宅小區竣工綜合驗收報告。

(三)綜合驗收報告經市建委審查同意后，由市開發辦對驗收審查合格后的發給《住宅小區綜合驗收合格證》，開發建設單位憑《住宅小區綜合驗收合格證》辦理房屋和有關設施交付使用手續。驗收合格并已辦理交付使用手續的住宅小區開發建設單位不再承擔工程增建、改建費。

第九條 住宅小區竣工綜合驗收合格后，開發建設單位應將完整的小區綜合驗收資料，送合肥市城建檔案館存檔。

第十條 分期建設的住宅小區，可以由市開發辦負責實行分期驗收，等全部建成后按本辦法進行綜合驗收。分期初步驗收的住宅小區，市政公用基礎設施和公共配套設施滿足分期使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十一條 住宅小區建設綜合質量按其綜合驗收評定情況分“合格住宅小區‘與’優良住宅小區”兩個等級。(一)合格住宅小區標準： 1.小區內所有建筑物、構筑物、公共配套設施及綠化工程嚴格按規劃設計要求建成，無違法建筑；

2.各單項工程質量均經市質檢站驗收合格；

3.小區內道路、給排水、環衛、供電、通訊等基礎設施全部建成并能投入正常使用； 4.小區驗收資料齊全；

5.物業管理機構及物業管理條件落；(二)優良住宅小區標準：

在符合合格住宅小區標準前提下，同時具備下列各項條件：

1.小區內各項建設嚴格按規劃實施，規劃設計、整體布局、群體組織、道路交通、配套設施、管網工程方面達到較高水平；

2.小區建筑空間布局合理，室外造型美觀，單體建筑與小區總體建筑協調一致并有一定的建筑特色；

3.小區內單體工程質量優良品率達60％以上，市政公用基礎設施等工程質量建設優良品率達80％以上；

4.小區建設在新技術、新材料、新工藝、新產品的應用及文明施工方面達到較高的水平。

第十二條 住宅小區綜合驗收不合格的，由市開發辦責令開發建設單位限期改正，發生的費用由開發建設單位承擔。

對違反規劃要求或市政公用基礎設施和公共配套設施不齊全、工程質量低劣的，由有關部門依法查處。

第十三條 住宅小區未經綜合驗收，開發建設單位擅自將房屋和有關設施交使用的，由市開發辦責令其限期改正，在限期內仍不提出驗收申請的，由市建委依法予以外罰。

第十四條 開發建設單位在住宅小區竣工綜合驗收申報過程中，有弄虛作假等行為的，由市建委按有關法律、法規的規定予以處罰。

驗收工作人員在驗收工作中濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位或上級主管部門視其情節給予處分。

第十五條 市屬三縣可參照本辦法執行。

第十六條 本辦法由市建委負責解釋。

第十七條 本辦法自1997年1月1日起施行。