第一篇：工程質量驗收管理辦法

工程質量驗收管理辦法

第一類 工程驗收

一、工程質量驗收制度

工程質量檢查是指按照國家施工及驗收規范、質量標準所規定的檢查項目，用國家規定的方法和手段，對分項工程、分部工程和單位工程進行質量檢測，并和質量標準的規定相比較，確定工程質量是否符合要求。為確保工程質量，強化施工過程中的質量控制，做到預防為主、防患于未然。

工程質量檢查工作主要包括工程的隱檢、預檢、分項工程的交接檢查驗收、工程分階段結構驗收、單位工程竣工檢查驗收幾個部分。

在工程施工中，要認真貫徹執行以下質量檢查、驗收制度。

（一）開工前檢驗制度 ：

1．設計文件、施工圖紙經審核并依據此編制施工組織設計及質量計劃；施工前的工地調查和復測已進行，并符合要求；

2．各種技術交底工作已進行，特殊作業、關鍵工序已編制作業指導書；采用的新技術、機具設備、原材料能滿足工程質量需要。

（二）施工過程中檢驗制度

1．施工測量及放線正確，精度達到要求；

2．按照圖紙施工，操作方法正確，質量符合驗收標準； 3．施工原始記錄填寫完善，記載真實；

（三）定期質量檢查制度

項目部每周組織定期檢查，由項目部總工程師組織，施工方有關部門的人員參加。

檢查發現的問題要認真分析，找準主要原因，提出改進措施，限期進行整改。

（四）原材料、半成品、設備及各種加工預制品的檢查制度： 1．訂貨時應依據質量標準簽訂合同，必要時應先鑒定樣品，經鑒定合格的樣品應予封存，作為材料驗收的依據。

2．材料的進貨驗證由項目部總工程師驗證合格后，方可使用。

（五）隱蔽工程驗收制度：

1．隱蔽工程驗收的主要項目有：強弱電電路、通風管道、給排水管道、防水工程等。

2．隱蔽工程必須按規定檢查合格并簽證后才能覆蓋；

3．工程檢驗簽證，應根據行業相關標準，由項目部總工程師簽字，交運行部備檔，作為決算的依據。

4．隱蔽工程未經質量檢查而自行覆蓋的，應揭蓋補驗，由此產生的全部損失由施工單位自負；隱蔽工程驗收后，要辦理隱蔽工程驗收手續，列入工程檔案。

5．對于隱蔽工程驗收中提出的不符合質量標準的問題，要認真處理，處理后要經復核檢查并寫明處理情況。未經隱蔽工程驗收或驗收不合格的，不得進行下道工序施工。

6．隱檢由運行部組織，項目部總工程師、施工單位代表參加驗收。

（六）預檢制度： 1．預檢由項目總工程師組織，施工方項目部成員參加。2．預檢的項目主要有：建筑物位臵線、基礎尺寸線、模板、墻體軸線和門窗動口位臵線、樓層50厘米水平線等。

3．預檢后要辦理預檢手續，列入工程檔案。對于預檢中提出的不符合質量標準的問題，要認真處理，處理后要經復核檢查并寫明處理情況。未經預檢或預檢不合格的，不得進行下道工序施工。

（七）分項工程交接檢制：

1．各分項工程在進行自檢的基礎上，分項工程之間進行交接檢查，并辦理交接手續。

2．上道分項工程如達不到質量要求或未辦理交接手續，下道分項工程有權拒絕接受，并不進行下道分項工程施工，耽誤的工期和試件由上道分項工程承擔。

（八）在結構驗收和單位工程竣工交驗過程中不僅要檢查建筑物實體的外觀質量，還要檢查相關施工資料。

檢查資料前項目部總工程師將驗收部位的相關資料檢查一遍，保證施工資料的完整性和正確性。

（九）根據國家規定的技術標準、驗收規范、操作規程和設計要求，在整個施工過程中的各個環節進行全面的檢查和監督。及時掌握質量信息，提供質量數據，分析質量動態。

二、工程竣工驗收應當具備下條件：

（一）完成工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要材料、構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有施工單位簽署的工程保修書。

三、工程竣工驗收條款

（一）工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規定，向發包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應當在專用條款內約定提供的日期和份數。

（二）發包人收到竣工驗收報告后30天內組織有關單位驗收，并在驗收后15天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。

（三）發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后30天內不組織驗收，或驗收后15天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。

（四）工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發包人驗收的日期。

（五）發包人收到承包人竣工驗收報告后30天內不組織驗收，從第31天起承擔工程保管及一切意外責任。

（六）中間交工工程的范圍和竣工時間，雙方在專用條款內約定，其驗收程序按本條款

（一）款至

（四）款辦理。

（七）因特殊原因，發包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協議，明確雙方責任和工程價款的支付方法。

四、在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

（三）供熱與供冷系統，為２個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。

（五）其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

（六）建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第二類 物資驗收

物資驗收制度

為了保證采購的物資、材料、設備及備品配件的質量，規范物資驗收程序，加強物資質量管理體系，進一步明確各單位的職責和權限，確保公司各項到貨物資的及時驗收，特制訂本制度。

本制度規定了物資驗收的組織方式、程序及不合格物資的處理方法。本制度適用于公司的物資驗收管理工作。

一、物資驗收的目的及遵循的原則

物資驗收應遵循憑訂單和發貨清單實物驗收、保證質量的原則。

二、物資驗收的組織方式

（一）運行部負責到貨物資的驗收組織工作。

（二）所有采購物資都要經過運行部組織驗收后方可辦理入庫手續。驗收成員由運行部、采購部門和供應商組成。負責物資驗收及計量、檢驗等工作。

三、物資驗收的職責劃分 ：

（一）運行部職責

1.負責物資驗收的組織協調工作；

2.負責到貨物資數量的驗收工作；

3.負責審查采購物資的名稱、規格型號、數量、材質、生產廠家、品牌是否按采購計劃執行。

4.負責到貨物資資料的清點、確認、移交工作；

5.負責不合格物資的處理工作。

（二）采購部門職責

1.負責到貨物資量與實際使用量是否一致的驗收工作；

2.負責物資質量方面（包括外觀、外形尺寸、內在質量等）的驗收工作；

3.負責到貨物資接收、保管工作。

（三）供應商職責

1.負責驗收物資的名稱、規格型號、數量、材質、生產廠家、品牌是否按合同供貨；

2.負責物資質量方面（包括外觀、外形尺寸、內在質量等）的驗收工作；

3.負責到貨物資資料的清點、確認工作；

4.負責對驗收不合格物資的退貨、換貨工作。

四、物資驗收的流程

（一）物資到店后，采購員向保管員提供物資到貨驗收單，保管員根據物資到貨驗收單以及供應商提供的到貨物資清單清點物資并把物資放臵在倉庫待檢區待檢，保管員收到物資后應在物資到貨臺賬上進行登記；

（二）物資到店后采購員應在第一時間通知相關人員進行驗收，采購員應說明到貨物資的名稱、存放地點和所負責的保管員；

（三）對驗收合格的物資，驗收成員應簽字確認并簽署明確的驗收意見。對驗收不合格的物資驗收人員應寫清存在的問題以及處理意見；

（四）對驗收合格的物資，采購部門人員應及時進行接收、保管；

五、物資驗收的基本要求

（一）各驗收人員應嚴格按照合同及技術協議的規定進行驗收，對于無檢測手段的物資由驗收人員進行外觀驗收，檢查合格證、銘牌、使用說明書等相關資料；

（二）物資的驗收，關系到公司財產的安全和利益，驗收人員必須具有高度的責任心、嚴格按制度、規定、標準和手續認真進行檢驗，并對所驗物資負全部責任；

（三）對到貨物資的名稱、規格型號、數量、質量的驗收，必須做到準確無誤，不得摻入自已的主觀偏見和臆斷。要如實反映物資當時的實際情況并真實、準確地加以記錄；

（四）各驗收人員要按照有關規定及時完成驗收工作、提出驗收結果，以保證物資盡快入庫、及時供應；

（五）驗收物資時，若出現下列情況一律按不合格品處理，拒絕驗收入庫。

1.“三無”產品：無合格證、無廠名廠址、無使用說明書；

2.物資出現破損、殘缺、變形、外觀差、裂紋、生銹和腐蝕以及影響安全或技術性能等情況；

3.分析化驗報告不合格，不符合合同和技術協議的要求；

4.達不到產品質量標準或技術與安全性能要求；

5.不符合圖紙制作或加工工藝要求；6.與訂單所要求的產品品牌或產地不符；

6.物資實物與生產許可證或質量保證書或產品合格證等不符；

7.尺寸或重量等與訂單要求不符； 8.其他不符合訂單要求的情形。

六、物資驗收的注意事項

（一）驗收人員要嚴格按照制度執行，認真做到“二核對”： 1.核對物資名稱、規格型號、數量、品牌、材質、生產廠家、出廠合格證是否與收貨憑證（裝箱單、數量和圖紙等技術資料）相符；

2.核對單據憑證、資料是否齊全，填寫有無差錯；

（二）驗收人員嚴格執行“五不收”： 1.單據憑證與實物不符者不收； 2.質量不符標準者不收； 3.破損數量超過控制規定者不收； 4.單據憑證不齊全者不收； 5.無計劃采購未經領導批準不收；

（三）物資驗收發現數量問題，或品種規格不相符、產品質量不合格、有破損殘缺及有關憑證不符合要求的物資要單獨登記，放待驗區妥善保管，及時匯報領導，并積極聯系解決（進行退貨或換貨處理，在未處理問題之前不得發放）；

（四）驗收后取得的有關技術資料、化驗報告、質量證明書、合格證、設備說明書等資料由倉庫保管員保管，定期移交運行部備檔；

（五）對于必須試用才能實施檢驗者，由采購部門與采購員和供貨廠家說明后，在“物資到貨驗收單”中注明預計完成日期。

七、設備、備件驗收

（一）設備、備件到貨后檢查外包裝有無損壞，若屬裸露設備（構件）則要檢查其刮碰等傷痕及油跡、雨水浸蝕等損傷情況；

（二）開箱前逐件檢查到貨件數和名稱是否與合同相符，并作好清點記錄；

（三）設備技術資料（圖紙、使用與保養說明書和備件目錄等）、隨機配件、專用工具是否與合同內容相符；

（四）開箱檢查，核對實物與合同數量是否相等，有無因裝卸或運輸保管等方面的原因而導致設備殘損。若發現有殘損現象則應保持原狀，進行拍照或錄像；

（五）核對到貨物資與采購計劃、合同（協議）規定的設備名稱、型號、規格、品牌要求、生產廠家是否相符。

八、驗收不合格物資的處理辦法

（一）驗收不合格的物資應立即與供應商交涉并辦理退貨。

（二）驗收不合格且難以立即退貨而需要暫時放臵的物資，驗收人員應將不合格品與其他物品分開放臵，同時建立不合格品記錄并注明不合格原因。采購員應及時聯系供應商，對驗收不合格物資進行處理。

（三）如供應商對驗收結論持有異議時，在維護公司正當利益的前提下，應本著科學的態度和實事求是的原則通過溝通與協商進行解決。

（四）驗收不合格的物資，不得辦理入庫，不得辦理支付，不得擅自使用或發放。

（五）凡屬個人故意行為或責任心不強等原因造成不合格品入庫、支付、使用或發放時，必須追究有關人員的責任。

（六）運行部應對驗收不合格品記錄并進行整理、統計與分析，為下次招標提供依據。

第二篇：工程質量驗收管理辦法

工程質量驗收管理辦法

現行版本：A

編制： 柳堯

審核： 顧衛國批準： 段峰

連云港海連送變電工程有限公司

2005.9目的為了不斷提高項目部施工質量管理水平，全面落實公司質量方針和質量目標，不斷提高工程質量檢驗和驗收水平，創建達標投產工程，特制定本辦法。適用范圍

本辦法適用于我公司所承包的所有工程。職責

3.1 項目部的質檢員對項目工程質量驗收實施過程監督、檢查、考核。

3.2 項目總工程師負責項目部工程項目的驗收活動；并負責三級驗收項目的申請活動。

3.3各班組施工技術人員（單項技術員）或施工負責人負責一級質量自檢并填寫質量檢驗評定表和相應的技術記錄。

3.4 各施工班組負責驗收過程中施工質量問題的整改。驗收程序

4.1 三級驗收

5.1.1 由各施工班組按施工質量計劃中劃分的工程項目驗收等級，在施工完畢后，由施工技術人員（單項技術員）依據項目的具體要求，逐項

檢測實施一級自檢；并按《竣工技術資料整理移交管理辦法》的規定填寫質量檢驗評定表和技術記錄，同時準備齊全、完整的有關證明材料和試驗報告。

4.1.2 一級自檢合格且資料齊全、完整后，提交項目部質檢員進行二級驗收，二級驗收應對一級驗收的各項具體要求進行復測，核查資料是否符合要求。

4.1.3 二級驗收合格后申請三級驗收，三級驗收由公司安質部組織進行，主要對二級復測的項目進行抽查，并對有關的資料進行復核。

4.1.4如有必要，三級驗收合格后由項目部總工程師以書面形式申請監理公司（或建設單位）進行四級驗收，并提供驗評資料。

4.2 驗收發現的質量問題

4.2.1 在各級驗收和簽證過程中發現的施工質量問題，可立即通知各施工班組進行整改，按《質量問題通知書管理辦法》執行，整改合格后重新進行驗收。

4.2.2業主及工程監理在監督檢查活動中發現的問題由項目部總工程師組織各施工班組按要求進行整改，整改自檢合格后書面反饋，申請復查合格后簽字關閉。工程質量驗收等級評定

5.1 工程驗收按照《電氣裝置安裝工程 質量檢驗及評定規程》評定質量等級。質量等級的評定按分項、分部、單位工程評定等級分為“合格”、“優良”級，由驗收等級的最高一級進行評定；不合格的分項、分段工程必須返工，然后根據驗收標準重新進行評定。

5.2 工程質量的“合格”標準是：

a）主要項目完全符合圖紙和技術規范要求，一般項目基本符合圖紙和規范要求。

b）技術數據的偏差不超過《驗標》合格標準允許的最大值。c）工藝質量水平一般。

d）重要項目自檢認真，施工記錄和技術資料基本齊全準確。

5.3 工程質量的“優良”標準是：

a）主要項目和一般項目指標完全符合圖紙和規范要求。b）技術數據的偏差不超過《驗標》優良標準允許的最大值。c）工藝質量水平較高，觀感整齊美觀。

d）所有項目自檢認真，記錄完整，資料整齊，數據準確。

5.4 工程總體評定：

a）工程的總體評定由業主組織或監理公司等授權單位根據合同規定和國家有關標準進行評定。

b）本工程質量目標是：投產送變電工程； 單位工程優 良品率100%；分項工程一次合格率≥95%，優良品率97%； 施工質量達到優良，工程啟動一次成功，實現達標投產； 爭創江蘇省優質工程獎“揚子杯”；

c）總體觀感質量：符合《工藝質量管理制度》的有關規定。d）工程內在質量：無重大質量事故和施工遺留質量隱患。

e）驗收資料齊全、完整。相關文件

LS/QEOSP-204《糾正和預防措施控制程序》

LS/QEOSP-209《變電施工過程控制程序》

《工程質量管理制度》

《質量問題通知書管理辦法》

《文件包管理制度》

《工藝質量管理制度》

《質量計劃管理辦法》

《竣工技術資料整理移交管理辦法》《電力建設施工及驗收技術規范》《電氣裝置安裝工程 質量檢驗及評定規程》

第三篇：工程質量驗收

工程質量驗收

1．建筑內部裝修工程防火驗收（簡稱工程驗收）應檢查下列文件和記錄：

（1）建筑內部裝修防火設計審核文件、申請報告、設計圖紙、裝修材料的燃燒性能設計要求、設計變更通知單、施工單位的資質證明等；

（2）進場驗收記錄，包括所用裝修材料的清單、數量、合格證及防火性能型式檢驗報告；

（3）裝修施工過程的施工記錄；

（4）隱蔽工程施工防火驗收記錄和工程質量事故處理報告等；

（5）裝修施工過程中所用防火裝修材料的見證取樣檢驗報告；

（6）裝修施工過程中的抽樣檢驗報告，包括隱蔽工程的施工過程中及完工后的抽樣檢驗報告；

（7）裝修施工過程中現場進行涂刷、噴涂等阻燃處理的抽樣檢驗報告。

（4）隱蔽工程施工防火驗收記錄和工程質量事故處理報告等；

（5）裝修施工過程中所用防火裝修材料的見證取樣檢驗報告；

（6）裝修施工過程中的抽樣檢驗報告，包括隱蔽工程的施工過程中及完工后的抽樣檢驗報告；

（7）裝修施工過程中現場進行涂刷、噴涂等阻燃處理的抽樣檢驗報告。

2．工程質量驗收應符合下列要求：

（1）技術資料應完整；

（2）所用裝修材料或產品的見證取樣檢驗結果應滿足設計要求；

（3）裝修施工過程中的抽樣檢驗結果，包括隱蔽工程的施工過程中及完工后的抽樣檢驗結果應符合設計要求；

（4）現場進行阻燃處理、噴涂、安裝作業的抽樣檢驗結果應符合設計要求；

（5）施工過程中的主控項目檢驗結果應全部合格；

（6）施工過程中的一般項目檢驗結果合格率應達到80％。

3．工程質量驗收應由建設單位項目負責人組織施工單位項目負責人、監理工程師和設計單位項目負責人等進行。

4．工程質量驗收時可對主控項目進行抽查。當有不合格項時，應對不合格項進行整改。

5．工程質量驗收時，應按本規范附錄D的要求填寫有關記錄。

6．當裝修施工的有關資料經審查全部合格、施工過程全部符合要求、現場檢查或抽樣檢測結果全部合格時，工程驗收應為合格。

7．建設單位應建立建筑內部裝修工程防火施工及驗收檔案。檔案應包括防火施工及驗收全過程的有關文件和記錄。

第四篇：山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法[范文模版]

山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法

魯建發〔2010〕13號 2010.6.18

2010-10-25 20:33:28 山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法 魯建發〔2010〕13號

各市住房和城鄉建委（建設局），建管局（處、辦），房管（開發）局（處、辦）：

根據住房和城鄉建設部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》精神，在總結部分市開展住宅工程質量分戶驗收試點工作的基礎上，省住房和城鄉建設廳制定了《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，現印發給你們，請認真貫徹實施。

住宅工程的質量直接關系到人民群眾的切身利益和生命財產安全，事關黨和政府的形象。各市要充分認識做好住宅工程質量分戶驗收的重要意義，增強工作的責任感和使命感，把這項工作擺上重要的議事日程，切實抓緊抓好。要認真總結前幾年試點工作的好經驗、好做法，廣泛征求社會各界的意見，進一步加強領導，落實責任，明確要求，細化措施，加強監管，在住宅工程特別是保障性住房中全面實行質量分戶驗收制度，確保住宅工程的質量和使用功能，促進全省工程質量整體水平的進一步提高。二〇一〇年六月十八日

山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法

第一條 為了加強住宅工程質量管理，保障住宅工程的質量和使用功能，落實住宅工程參建各方主體質量責任，根據國務院《建設工程質量管理條例》、住房和城鄉建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》、《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》及國家施工質量驗收規范和有關標準，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 在本省行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用于本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

第四條 住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和省有關的法律、法規和規范、標準，以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

第五條 住宅工程未經分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

第六條 分戶驗收內容主要包括：

（一）地面、墻面和頂棚質量；

（二）門窗質量；

（三）欄桿、護欄質量；

（四）防水工程質量；

（五）室內主要空間尺寸；

（六）給水排水系統安裝質量；

（七）室內電氣工程安裝質量；

（八）采暖工程安裝質量；

（九）建筑節能工程質量；

（十）有關合同中約定的其他內容。

第七條 住宅工程分戶驗收應當按照以下程序進行：

（一）分戶驗收內容完成后，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢合格后向建設單位提出住宅工程分戶質量驗收書面申請。

（二）建設單位組織監理、施工等單位的有關人員按照國家工程質量驗收標準的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗收內容確定檢查部位、數量并適時進行檢查驗收；分包單位項目經理、項目技術負責人也應參加分包項目的分戶驗收；已選定物業公司的，物業公司應當參加分戶驗收工作。

（三）參加分戶驗收的人員應具備相應的技術能力和資格，并經當地監督機構認可與備案。

（四）分戶質量驗收前，施工單位應在建筑物相應部位標識好暗埋水、電管線的走向，分戶驗收應配備必要的檢測儀器；建設單位應提前5個工作日向當地工程質量監督機構進行告知。

（五）分戶驗收應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質量驗收不合格的，須經整改符合要求后重新組織驗收。

（六）每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附表一），由建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師等分別簽字確認，并加蓋公章后，張貼于戶內醒目位置。

第八條 建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成后由建設單位重新組織分戶驗收。

第九條 工程質量監督機構應加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。

第十條 住宅工程竣工驗收前，建設單位應制作工程標牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規格尺寸不小于為500mm×700mm。工程標牌應包括以下內容：

（一）工程名稱、開工日期、竣工日期；

（二）建設、勘察、設計、監理、施工單位全稱；

（三）建設單位項目負責人，勘察、設計單位項目負責人，監理單位總監理工程師，施工單位項目經理姓名。

第十一條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》（見附表一）應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給住戶。

住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）工程質量保修程序和處理時限；

（三）建設單位工程質量保修監督電話及負責人姓名；

（四）施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；

（五）物業公司名稱、電話。

第十二條 建設單位在申報工程竣工驗收監督時，應當將《住宅工程質量分戶驗收表》（見附表一）、《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附表二）和工程竣工驗收報告等有關資料一起報送工程質量監督機構，工程質量監督機構對分戶驗收情況進行監督抽查。

第十三條 對于在分戶驗收中弄虛作假、降低質量標準，將不合格工程按合格工程驗收的，責令改正，依法對有關單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。

第十四條 各地結合本地區實際情況，可根據本辦法制定實施細則。

第十五條 本辦法自發布之日起施行。

第五篇：濟寧市住宅工程質量分戶驗收管理辦法

濟寧市住宅工程質量分戶驗收管理辦法（試行）

第一條為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，根據國務院《建設工程質量管理條例》、建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》、省建設廳《關于在全省開展住宅工程質量分戶驗收試點工作的通知》等法規、規章規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條凡本市行政區域內的住宅工程，質量驗收及其監督管理，均適用本辦法。第三條本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收，是指住宅工程在單位工程竣工驗收前，由建設單位項目負責人組織施工單位、監理單位，按照國家工程質量驗收規范對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收。

第四條住宅工程質量分戶驗收應依據國務院《建設工程質量管理條例》、建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》、國家工程質量驗收規范、技術標準、技術規定及經審查合格的施工圖設計文件進行。第五條住宅工程質量分戶驗收的內容：

（一）、樓地面、墻面和天棚面層質量；

（二）、門窗安裝質量；

（三）、欄桿安裝質量；

（四）、防水工程質量；

（五）、室內空間、構件尺寸；

（六）、外墻保溫質量；

（七）、給排水、采暖系統工程安裝質量；

（八）、室內電氣安裝質量；

（九）、其它國家和省有關規定、標準中要求分戶檢查的內容。第六條住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：

（一）、分戶驗收人員的組成。

分戶驗收由建設單位項目負責人組織監理單位、施工單位技術和質量部門負責人等進行驗收。有分包單位的，分包單位專業技術負責人應參加分包項目的質量分戶驗收。已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程公共部位的驗收工作。

（二）、分戶驗收應具備的條件。

在住宅單位工程竣工驗收前，一套住宅或公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）或地下車庫的某項檢驗批具備質量驗收條件時，即可組織分戶驗收。

（三）、根據房屋的情況和相關驗收規范的規定，在施工圖紙上注明檢查部位和數量，并在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和需要實測實量的控制點、線（精裝修房可附圖標識）。

（四）、分戶驗收應逐戶進行，并做好記錄。分戶驗收分戶內和公共部位兩部分。驗收具體內容應按照《住宅工程質量分戶驗收內容及要求》進行。觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查，實測實量的檢查內容，應使用相應的專業檢查工具，按照相關質量驗收規范規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。

（五）、分戶驗收合格后，按規定填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄（戶內部分）》（表1）及《住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位部分）》（表2）。建設單位（項目）負責人、施工單位項目經理、總監理工程師及各方參加驗收人員簽字并加蓋各方法定代表人公章。

（六）、分戶驗收不合格的，必須進行整改后，方可重新組織驗收。

第七條《住宅工程質量分戶驗收記錄》應作為《住宅工程質量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交給住戶。

第八條《住宅工程質量保證書》中必須同時注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限;

（二）保修程序和處理時限；

（三）物業公司名稱、聯系電話；

（四）建設單位工程質量保修負責人姓名、聯系電話；

（五）施工單位工程質量保修負責人姓名、聯系電話；

第九條單位工程分戶驗收合格后，將整個單位工程的分戶驗收情況進行匯總，填寫《住宅工程分戶驗收匯總記錄》（表3），建設、施工、監理單位各方項目負責人及總監理工程師分別簽字并應加蓋公司法定代表人公章?！蹲≌こ谭謶趄炇諈R總記錄》一式肆份，建設、施工、監理各方分別留存一份，一分在報送竣工資料時交監督員留存至工程監督檔案。第十條住宅工程質量分戶驗收出現不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。第十一條住宅工程竣工驗收時，驗收組對分戶驗收工作進行檢查復核，質量監督機構對驗收過程進行監督。

第十二條住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能等重大質量問題時，應終止驗收、責令改正，符合要求后可重新組織驗收。

第十三條分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律對責任單位和責任人進行行政處罰。第十四條本辦法自二00七年二月一日起試行。第十五條本辦法由濟寧市建設委員會負責解釋。附：表

1、表

2、表3 住宅工程質量分戶驗收記錄（戶內部分）共頁第頁 工程名稱

房（戶）號

號樓單元戶

建設單位

開竣工日期

年月日－年月日

施工單位

監理單位

序號

驗收項目

驗收內容

驗收結論及記錄

樓地面

裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰

無裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰現象

門窗

窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標識、玻璃層數

符合要求

欄桿

欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃

符合要求

防水

屋面滲漏、衛生間等防水地面滲漏、外墻滲漏

無滲漏現象

室內空間、構件尺寸

室內凈高、凈開間、梁、窗臺等構件尺寸

符合要求

外墻保溫

設計做法是否通過圖紙審查、保溫層厚度、細部處理

符合要求

水暖安裝

管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥

管道無滲漏、堵塞現象，管道安裝坡度符合要求、固定牢固，地漏水封大于50mm。

電氣

插座相序、接地、戶內照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接

符合要求

其它

煙道、空調孔位置等

符合要求

分戶驗收結論

該戶工程質量符合設計和施工驗收規范要求

建設單位

監理單位

施工單位

物業公司

項目負責人： 驗收人員：（公章）年月日

總監理工程師： 驗收人員：（公章）年月日

項目經理： 驗收人員：（公章）年月日

項目負責人： 驗收人員：（公章）年月日

住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）共頁第頁 工程名稱

檢查項目及部位

建設單位

開竣工日期

年月日－年月日

施工單位

監理單位

序號

驗收項目

驗收內容

驗收結論及記錄

外墻 窗角斜裂縫、墻面裂縫

無裂縫現象

樓（電）梯、通道

樓梯踏步、梯段及平臺凈寬，電梯候梯廳深度、電梯門凈寬，高層首層疏散外門及通道寬度，公用走道凈高

符合要求

地下室

墻面及天棚滲漏、裂縫，地面裂縫、起砂，通道凈高

墻面及天棚無滲漏、裂縫，地面無裂縫、起砂，通道凈高符合要求。

綜合驗收結論

公共部位工程質量符合設計和施工驗收規范要求

建設單位

監理單位

施工單位

物業公司

項目負責人： 驗收人員：

（公章）年月日

總監理工程師： 驗收人員：

（公章）年月日

項目經理： 驗收人員：

（公章）年月日

項目負責人： 驗收人員：

（公章）年月日

住宅工程分戶驗收匯總記錄

工程名稱

總戶數

建設單位

驗收戶數 36

施工單位

監理單位

內容

驗收情況

每戶驗收項目

每戶均驗收了樓地面、墻面、天棚、門窗、欄桿、防水、室內空間、構 件尺寸、外墻保溫、水暖安裝、電氣、煙道和空調孔位置，均符合設計 和規范要求。

公共部位

樓梯踏步、梯段及平臺凈寬，電梯候梯廳深度、電梯門凈寬，高層首層

疏散外門及通道寬度，公用走道凈高等均符合設計和規范要求。外墻無裂縫。

功能性試驗

屋面24小時蓄水試驗無滲漏；每戶衛生間、廚房間地面進行了24小時蓄水試驗無滲漏，坡度正確，無積水。

物業單位驗收

×××物業公司參加了分戶驗收

驗收結論

符合要求

建設單位（公章）

項目負責人：

年月日

監理單位（公章）

總監理工程師：

年月日

施工單位（公章）

項目經理：

年月日