第一篇：物業(yè)公司物業(yè)接管驗(yàn)收管理規(guī)范

××物業(yè)公司物業(yè)接管驗(yàn)收管理規(guī)范

第一章總則

第一條目的。為加強(qiáng)物業(yè)綜合驗(yàn)收和交接管理，規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序，確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制，保障物業(yè)的房屋質(zhì)量及各項(xiàng)功能、指標(biāo)符合規(guī)定要求和標(biāo)準(zhǔn)，特制定本管理規(guī)范。

第二條適用范圍。本規(guī)范適用于公司所承接的物業(yè)管理項(xiàng)目的接管驗(yàn)收管理。

第三條職責(zé)

1．接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后，公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，全面負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收工作。

2．接管驗(yàn)收小組的工作內(nèi)容包括：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書(shū)及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料進(jìn)行驗(yàn)收；按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收；對(duì)設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖進(jìn)行驗(yàn)收；對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。

3．驗(yàn)收工作結(jié)束，由公司主管領(lǐng)導(dǎo)與發(fā)展商辦理接管手續(xù)。

第二章接管驗(yàn)收程序

第四條接管驗(yàn)收條件。物業(yè)樓宇竣工經(jīng)政府有關(guān)單位驗(yàn)收全部合格，并且附屬設(shè)備已完全能夠正常使用，房屋編號(hào)已得認(rèn)可等，物業(yè)公司代表全體業(yè)主進(jìn)行以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。

第五條接管驗(yàn)收程序規(guī)定

1．驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2．驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。

3．在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備提出書(shū)面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。

4．對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。

5．對(duì)已入伙樓宇的驗(yàn)收，應(yīng)成立業(yè)主委員會(huì)、原物業(yè)公司、我公司聯(lián)合驗(yàn)收小組，除已入住房間無(wú)須驗(yàn)收外，其余驗(yàn)收程序相同于新樓宇接管驗(yàn)收程序。

第二篇：物業(yè)接管驗(yàn)收

集中檢查，是建設(shè)方向物業(yè)企業(yè)移交前由物業(yè)公司組織的，從客戶使用和物業(yè)服務(wù)角度，主要對(duì)空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設(shè)備安裝、成品保護(hù)、使用功能等項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)。

可分為戶內(nèi)和公共區(qū)域兩種，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度戶內(nèi)檢驗(yàn)一般在交房日前4-5個(gè)月具備檢驗(yàn)條件。

公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進(jìn)度分部分項(xiàng)開(kāi)展。本章節(jié)主要講解室內(nèi)檢查。

◆目的：（1）提高一次交房成功率。（2）減少交房后客戶報(bào)事量和磨合期物業(yè)返修工作量。

2、集中檢查流程（1）確定檢查時(shí)間

項(xiàng)目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前4-5個(gè)月。物管師商學(xué)院【微信號(hào)：wuyeguanlishi】整理.（2）啟動(dòng)會(huì)確定項(xiàng)目部、物業(yè)檢查整改聯(lián)系人，檢查標(biāo)準(zhǔn)、返修流程向施工單位、監(jiān)理交底。（3）制定計(jì)劃根據(jù)預(yù)驗(yàn)房時(shí)間、施工進(jìn)度制定檢查計(jì)劃，在預(yù)驗(yàn)房前完成檢查整改。

（4）檢查準(zhǔn)備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊(cè)）、檢查培訓(xùn)。

（5）檢查 物業(yè)工程負(fù)責(zé)人組織員工進(jìn)行檢查，分片區(qū)負(fù)責(zé)制。

（6）記錄反饋原始資料物業(yè)保存，復(fù)印件當(dāng)天或次日由總包在物業(yè)簽字領(lǐng)取，分發(fā)到各分包單位整改。

（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進(jìn)行整改。（8）復(fù)檢

整改結(jié)束，監(jiān)理進(jìn)行檢查，合格通知物業(yè)復(fù)檢。（9）資料維護(hù)物業(yè)工程負(fù)責(zé)人指定專人對(duì)計(jì)劃、檢查，整改資料進(jìn)行維護(hù)。

附件：《集中檢查啟動(dòng)會(huì)指南.doc》

3、集中檢查計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度制定檢查計(jì)劃，在業(yè)主開(kāi)放日前完成檢查整改，檢查項(xiàng)目必須是全檢，而不是抽檢。參加人員對(duì)于檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)和保證。戶內(nèi)檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗(yàn)。附件：《集中檢查計(jì)劃表.xls》

《集中檢查工作量參考.doc》《集中檢查內(nèi)容.xls》 《戶內(nèi)檢查記錄表.》

4、集中檢查工具

（1）壓力實(shí)驗(yàn)工具（俗稱手動(dòng)加壓泵）

（2）游標(biāo)卡尺（3）激光測(cè)距儀

（4）投線儀

（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀

（7）兩米尺

（8）卷尺（9）角尺

（10）空鼓錘

（11）記號(hào)筆（12）兆歐表

（13）鉗型萬(wàn)用表

5、集中檢查標(biāo)準(zhǔn)（1）房間及公共部位空間尺寸

房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi) l凈高偏差值-20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi) l非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。

（2）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫板厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范； 現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂紋。

（3）門窗檢查門窗開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進(jìn)戶門開(kāi)啟方向符合設(shè)計(jì)要求。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。

（4）墻面、地面和頂棚抹灰與基層粘結(jié)牢固、無(wú)脫落、空鼓；抹灰層無(wú)爆灰和裂縫 l免抹灰工藝頂棚不應(yīng)有可見(jiàn)裂縫。

抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無(wú)空鼓；抹灰層無(wú)爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。

（5）防水工程無(wú)面不應(yīng)有滲漏、積水；天溝、泛水、變形縫構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求。

有防水要求房間、陽(yáng)臺(tái)無(wú)滲漏、排水坡向正確、排水暢通無(wú)倒泛水和積水；

外墻無(wú)滲漏；外窗無(wú)滲漏。

注：其余方面略

6、集中檢查方法（1）房間及公共部位空間尺寸門窗檢查

（2）（3）墻面、地面和頂棚 兩米尺檢測(cè)墻面垂直度： 紅外線多線墨線儀檢測(cè)室內(nèi)陰角垂直度：

角尺檢測(cè)陽(yáng)角：檢查空鼓裂紋：檢查陽(yáng)臺(tái)陰角（注意陰陽(yáng)角較多處，客戶關(guān)注較多）：

檢查室內(nèi)標(biāo)示（給排水管、管線預(yù)留孔洞、強(qiáng)弱電線盒、開(kāi)關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標(biāo)示）： 檢查天棚平整度（頂面檢查時(shí)，應(yīng)檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進(jìn)戶接線盒的應(yīng)作全面檢查，避免漏裝。）：

地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓，無(wú)裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。）：

（4）防水工程檢查煙道、外墻、門窗漏水（門窗、外墻、煙道等滲水，應(yīng)在長(zhǎng)時(shí)間下雨或大雨時(shí)檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進(jìn)行。）：（5）玻璃安裝工程陽(yáng)臺(tái)玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查（高度不低于1.05米；應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。）：室內(nèi)護(hù)窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900㎜；焊接牢固、無(wú)毛刺無(wú)晃動(dòng)，漆作工藝好、無(wú)色差、無(wú)明顯焊點(diǎn)、檢測(cè)鋁合金門限位器設(shè)置和成品保護(hù)等情況|（鋁合金無(wú)倒翹無(wú)明顯劃傷（長(zhǎng)度不得大于100㎜）凹陷，膠條無(wú)脫落，邊框封口膠應(yīng)密實(shí)平整；平開(kāi)窗鎖鉤風(fēng)撐安裝穩(wěn)固使用靈無(wú)明顯劃痕。縱向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）： 窗戶檢查（開(kāi)啟性能：窗扇應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施。）：

（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗(yàn)要求檢查事項(xiàng)外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)、給水管道壓力試驗(yàn)

檢查水井水表設(shè)置情況（安裝平穩(wěn)牢固、無(wú)滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號(hào)應(yīng)與戶位號(hào)一致。）：

戶內(nèi)給水管檢查（戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開(kāi)啟靈活、排污管道灌水實(shí)驗(yàn)（管道、配件等接口嚴(yán)無(wú)滲漏 ；閥門高度離地800㎜。）：

密，無(wú)滲漏；管道暢通。）：

道的最底部的污水井。）：

排污管道通球?qū)嶒?yàn)（球能從測(cè)試點(diǎn)被水沖至被測(cè)管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。）：給排水管順直度檢查（排水管道應(yīng)安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮套管、隔2-3層應(yīng)設(shè)置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進(jìn)行測(cè)試。）：

給排水管順直度檢查（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，Φ32PPR橫管間隔0.8米必須安裝支架。）：地漏檢查（地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，水封深度不小于50㎜；存水灣水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢。）：

（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測(cè)試（配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0.5MΩ；接地連接正確）：配電箱配置和設(shè)置高度檢查：1.8m室內(nèi)裝修電源插座高度檢查300mm

強(qiáng)弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求標(biāo)示完好，標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。檢查記錄

7、集中檢查重、難點(diǎn)問(wèn)題及處理方法（1）集中檢查管理

1）標(biāo)準(zhǔn)、流程培訓(xùn)，自己做足功課；2）分棟或片區(qū)責(zé)任制；3）有效的匯報(bào)制度、員工每天向工程經(jīng)理匯報(bào)檢查、整改情況；4）重點(diǎn)、突出問(wèn)題及時(shí)向地產(chǎn)反饋，并落實(shí)處理方法。

（2）重點(diǎn)關(guān)注客戶敏感點(diǎn)1）陰陽(yáng)角順直度，房間尺寸、門窗；

2）滲水；3）空鼓、裂紋。

（3）整改質(zhì)量、進(jìn)度控制 1）明確施工單位返修隊(duì)伍，分片區(qū)責(zé)任制；

2）返修材料準(zhǔn)備，與項(xiàng)目部落實(shí)供貨期較長(zhǎng)的材料供應(yīng)及時(shí)性，確保整改進(jìn)度；

3）整改質(zhì)量、進(jìn)度出現(xiàn)異常時(shí)，組織項(xiàng)目部、營(yíng)銷客戶中心、物業(yè)技術(shù)部會(huì)議解決。

第三篇：寫(xiě)字樓物業(yè)企業(yè)接管驗(yàn)收管理專題

寫(xiě)字樓物業(yè)企業(yè)接管驗(yàn)收管理

寫(xiě)字樓物業(yè)竣工后，物業(yè)企業(yè)在在接管寫(xiě)字樓時(shí)，必須對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的驗(yàn)收，以明確物業(yè)企業(yè)和開(kāi)發(fā)商雙方的維修責(zé)任。1.1.1寫(xiě)字樓物業(yè)驗(yàn)收采用的標(biāo)準(zhǔn)

在驗(yàn)收寫(xiě)字樓物業(yè)時(shí)，主要以下面的規(guī)范為標(biāo)準(zhǔn)：

1）GB50007-2011《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》

2）GB50010-2010《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》

3）GB50011-2001（2008年修訂版）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》

4）GB50014-2006（2011年修訂版）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》

5）GB50016-2006（2011年修訂版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

6）GB50207-2002<屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

7）新編《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》系列規(guī)范

8）GB50242-2002《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》

9）GB50243-2002<通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》

10）GB/T10060-2011《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》 1.1.2寫(xiě)字樓物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)提供的資料

在物業(yè)驗(yàn)收接管前，開(kāi)發(fā)商須提供相關(guān)物業(yè)的各種技術(shù)資料和竣工圖，并分類立卷，在驗(yàn)收時(shí)交物業(yè)企業(yè)歸檔保存。若驗(yàn)收時(shí)尚未完成竣工圖，則必須提供最終的施工圖，并附詳細(xì)的設(shè)計(jì)修改說(shuō)明，竣工圖最遲必須在免費(fèi)保修期開(kāi)始后的六個(gè)星期內(nèi)呈交。物業(yè)企業(yè)將參考這些技術(shù)資料對(duì)物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收管理、運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)。這些資料主要包括：

1.土建、裝修需要的資料

1）建筑、裝修和綠化等設(shè)計(jì)說(shuō)明。

2）總平面圖、建筑圖和結(jié)構(gòu)圖。

3）裝修圖（包括所有頂棚、地面、墻面、門窗及幕墻等材料表）。

4）質(zhì)監(jiān)站、規(guī)劃局、消防局、環(huán)衛(wèi)局及園林管理所等政府職能部門的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。

5）土建、裝修、建材和五金等供應(yīng)商及廠商資料。

6）房屋面積測(cè)量報(bào)告。

7）物業(yè)沉降測(cè)試報(bào)告。

8）防水工程的盛水實(shí)驗(yàn)報(bào)告。

9)隱蔽工程驗(yàn)收鑒證。

2.弱點(diǎn)系統(tǒng)需要的資料

1)各弱點(diǎn)系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)（包括屋宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)和車庫(kù)自動(dòng)化管理系統(tǒng)等）。

2)各弱電系統(tǒng)圖、平面圖。

3)弱電系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。

4)消防局、技防辦、音像處理處、有線電視臺(tái)、國(guó)家安全局、電話公司等政府職能部門的驗(yàn)收合格證明）。

5)設(shè)備原理圖、計(jì)算機(jī)軟件程序和說(shuō)明等。

3.電氣系統(tǒng)需要的資料

1)高壓、低壓和變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。

2)所有電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗(yàn)收資料及說(shuō)明。

3)電氣設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。

4)供電局驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

5)各種用電設(shè)備調(diào)試、測(cè)試報(bào)告。

6)避雷裝置系統(tǒng)、平面圖、測(cè)試報(bào)告、防雷驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

4.給誰(shuí)排水需要的資料

1)噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。

2)消防水、給水排水系統(tǒng)圖、平面圖及電器控制圖。

3)消防噴淋、消火栓、給水排水系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。

4)消防局驗(yàn)收批文、衛(wèi)生防疫站、自來(lái)水、城市排水檢測(cè)站和質(zhì)監(jiān)站等政府職能部門的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

5)消防水系統(tǒng)試壓、調(diào)試及檢測(cè)報(bào)告。

6)污水處理系統(tǒng)竣工圖樣、衛(wèi)生防疫站驗(yàn)收批文。

7)蓄水池、水箱和開(kāi)關(guān)器水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。

5.空調(diào)系統(tǒng)需要的資料

1)空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。

2)空調(diào)、送排風(fēng)系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖。

3)空調(diào)機(jī)組（熱泵機(jī)組）、新風(fēng)機(jī)組、熱交換器及風(fēng)機(jī)盤(pán)管等設(shè)備明細(xì)表表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。

4)消防局驗(yàn)收批文。

5)空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備試壓、調(diào)試報(bào)告。

6.動(dòng)力設(shè)備需要的資料

1)鍋爐、應(yīng)急發(fā)電站和電梯等設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。

2)鍋爐房、應(yīng)急發(fā)電機(jī)房平面圖、煤氣調(diào)壓站平面圖和煤氣系統(tǒng)圖、平面圖。

3)勞動(dòng)局、質(zhì)監(jiān)站及煤氣公司有關(guān)驗(yàn)收證明。

4)鍋爐、應(yīng)急發(fā)電機(jī)及電梯等設(shè)備的調(diào)試報(bào)告、產(chǎn)品合格證書(shū)。

5)煤氣管道的試壓報(bào)告。

7.電梯驗(yàn)收提交資料

電梯正式驗(yàn)收移交前，施工單位需遞交以下資料，以便使物業(yè)公司技術(shù)人員盡快掌握電梯的操作及緊急事故處理，但不限于此：

1)建設(shè)委員會(huì)質(zhì)監(jiān)站批發(fā)的“電梯運(yùn)行證”。

2)技術(shù)監(jiān)督局批發(fā)的“電梯安全使用證”。

3)點(diǎn)滴技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)。

4)電梯出廠合格說(shuō)明書(shū)。

5)電梯裝箱清單

6)電梯管理與使用手冊(cè)

7)電梯一般安裝標(biāo)準(zhǔn)。

8)電梯操作說(shuō)明書(shū)。

9)電梯維修保養(yǎng)手冊(cè)。

10)電梯安裝圖樣。

11)電梯機(jī)械及電氣控制圖樣。

12)電梯備品備件圖樣。

13)電梯操作培訓(xùn)手冊(cè)。

14)電梯承包商竣工調(diào)試及自查記錄。

15)電梯應(yīng)急維修電話。

16)電梯供應(yīng)商和安裝單位聯(lián)系人、電話、傳真等資料。

8.其他需要的資料

開(kāi)發(fā)商、承包商認(rèn)為需要提供的其他資料。

1.1.3寫(xiě)字樓物業(yè)驗(yàn)收的程序

當(dāng)開(kāi)發(fā)商提供了各種資料后，物業(yè)企業(yè)才開(kāi)始驗(yàn)收。在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，物業(yè)企業(yè)可以拒絕驗(yàn)收和接管，同時(shí)要求開(kāi)放商和承建商整改，只有整改到滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，才可以通過(guò)驗(yàn)收。

1.物業(yè)驗(yàn)收條件

1)提供的驗(yàn)收資料齊全并且沒(méi)有造假。

2)提供必要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn)。3)提供所有的測(cè)試、檢驗(yàn)和分析報(bào)告。

4)被驗(yàn)收的場(chǎng)地、設(shè)備和機(jī)房清潔干凈。

2.拒絕驗(yàn)收

對(duì)于以下情況，物業(yè)企業(yè)有權(quán)拒絕驗(yàn)收接管物業(yè)：

1)嚴(yán)重違反國(guó)家有關(guān)法規(guī)。

2)未能通過(guò)有關(guān)政府職能部門的驗(yàn)收。

3)工地與交付物業(yè)不能有效隔離。

4)機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉。

5)其他可能危及設(shè)備正常運(yùn)行和進(jìn)駐人安全的物業(yè)。

3.缺陷整改

對(duì)在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題，包括工程未完事項(xiàng)、工程缺陷及由于成品未能有效保護(hù)一起的受損等情況，物業(yè)企業(yè)將會(huì)作詳細(xì)的缺陷記錄，以供開(kāi)發(fā)商督促承包商（或者供應(yīng)商）進(jìn)行整改，對(duì)不能進(jìn)行整改的缺陷進(jìn)行賠償交涉。若問(wèn)題比較嚴(yán)重，則向開(kāi)發(fā)商建議暫緩驗(yàn)收，待整改完成后重新驗(yàn)收。

4.試運(yùn)行

若部分設(shè)備或整個(gè)系統(tǒng)尚未通過(guò)最終的驗(yàn)收，但由于小業(yè)主（或租戶）進(jìn)駐的需要必須開(kāi)啟運(yùn)行某些設(shè)備或系統(tǒng)，物業(yè)企業(yè)一般僅作實(shí)物驗(yàn)收，并嚴(yán)格按開(kāi)發(fā)商的書(shū)面指令進(jìn)行管理和操作。在此期間，技術(shù)上仍由承包商（供應(yīng)商）把關(guān)，若發(fā)生任何問(wèn)題或意外，除物業(yè)企業(yè)人為原因外，責(zé)任由開(kāi)發(fā)商及其承包商負(fù)責(zé)。對(duì)于重要設(shè)備或者機(jī)房有必要簽訂臨時(shí)試運(yùn)行協(xié)議，清楚列明有關(guān)各方的責(zé)任。

5.驗(yàn)收通過(guò)

被驗(yàn)收物業(yè)完好，設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行情況正常，所有指標(biāo)均達(dá)到合同約定的要求，場(chǎng)地、設(shè)備和機(jī)房均清潔干凈，經(jīng)有關(guān)各方書(shū)面確認(rèn)驗(yàn)收通過(guò)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)督促承包商（或供應(yīng)商)移交所有的鑰匙、備品條件和專用工具，物業(yè)正式交由物業(yè)企業(yè)接收管理。

6.保修期

正常情況下，物業(yè)整體驗(yàn)收結(jié)束，便正式進(jìn)入保修期，但物業(yè)驗(yàn)收往往是一段相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程，在此期間，有些設(shè)備可能會(huì)因限期投入運(yùn)行或起亞原因已經(jīng)進(jìn)入保修期。故需要開(kāi)發(fā)商與其承包商、供應(yīng)商協(xié)議約定整個(gè)項(xiàng)目保修期的其實(shí)日期，并書(shū)面通知物業(yè)公司，而在次之前進(jìn)入保修期的部分設(shè)備和系統(tǒng)，若需要簽續(xù)保合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)酌情予以補(bǔ)償。

1.1.4 新寫(xiě)字樓物業(yè)的接管驗(yàn)收

寫(xiě)字樓物業(yè)的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。1.接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

1）建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格（分期交付使用的工程必須和施工區(qū)域隔離）。

2）供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。

3)房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。

2..接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料

(1)產(chǎn)權(quán)資料

1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

2）用地批準(zhǔn)文件。

3）建筑執(zhí)照。

4）建筑分層、分單元面積表。

5）行政主管部門驗(yàn)收合格的證書(shū)、批文。

6）拆遷安置資料。

（2）技術(shù)資料

1）竣工圖 包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖樣。

2）地址勘察報(bào)告。

3）工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。

4）工程預(yù)決算。

5）圖樣會(huì)審記錄。

6）工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。

7）隱蔽工程驗(yàn)收證明。

8）沉降觀察記錄。

9)竣工驗(yàn)收證明書(shū)。

10）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。

11）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。

12）誰(shuí)、點(diǎn)、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。

13）機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告和使用說(shuō)明書(shū)。

14）砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告。

15）供水、供暖的試壓報(bào)告。

3.質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)

（1）主體結(jié)構(gòu)

1）地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》的允許變形值，不得引起上不結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。

2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫，不得超過(guò)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定值。

3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。

4）凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。

5）外墻不得滲水。

（2）屋面

1）各類屋面必須符合《屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。

2）平武面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在共用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

3）陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、雨水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。

（3）樓地面

1）面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層應(yīng)表面平正

5、解封均勻順直，無(wú)缺棱掉角。

2）衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗盆地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

3）木樓地面應(yīng)憑證牢固，接縫密合。

（4）裝修

1）剛、木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗密封嚴(yán)密，木門窗縫隙濕度。

2）進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

3）木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不漏頂帽，與基層必須釘牢。

4）門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

5）抹灰應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

6）飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。

7）尤其、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

（5）電氣

1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用鉸接或綁接的方式。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，是管路在結(jié)構(gòu)上或者電氣上均連城整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1MQ/KV.2)應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。

3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

4）各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合《相關(guān)艱澀工程防雷設(shè)施驗(yàn)收規(guī)范》的要求。

5）電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層、曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏、可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖樣資料均應(yīng)符合要求。

6）對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共享天線。

除上述要求外，同事應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。

(6)水、衛(wèi)生、消防

1)管道應(yīng)安裝牢固，空置不見(jiàn)啟閉靈活、無(wú)滴漏。誰(shuí)呀實(shí)驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。

2)高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

3)衛(wèi)生間、廚房間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8M,并且不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

4)衛(wèi)生器具質(zhì)量應(yīng)良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動(dòng)靈活。

5)水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。

6)消防設(shè)施必須符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格證明。

（7）采暖

1）采暖工程驗(yàn)收必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。

2）鍋爐、箱罐的壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格證明。

3）爐排必須進(jìn)行12h以上的試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無(wú)雜音、不跑偏、不凸起、不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。

4）各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)嚴(yán)密應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。

5）爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。

6）管道的直徑、坡度及檢查井必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

7）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》的規(guī)定。

8）鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，本質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。

9）經(jīng)過(guò)48h連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。

（8）冷凍機(jī)組及熱泵機(jī)組

1）冷凍機(jī)及熱泵應(yīng)安裝平正，配件齊全，有原廠或授權(quán)單位檢驗(yàn)合格。

2)與冷凍機(jī)及熱泵運(yùn)行相關(guān)的冷卻塔、風(fēng)機(jī)、水泵等安裝應(yīng)適當(dāng)、平正、無(wú)變形、裂紋、磨損、腐蝕等。

3）各管道、管件安裝應(yīng)符合要求，保溫、避雷支架等安裝合理。

4)各類現(xiàn)場(chǎng)儀器、儀表齊全準(zhǔn)確，自動(dòng)控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。

5）機(jī)器運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常撞擊聲及雜音，無(wú)劇烈振動(dòng)，顯示屏顯示正常，各類指標(biāo)均在運(yùn)行范圍內(nèi)。

6）各輔助設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)雜音。冷卻塔效果良好，無(wú)嚴(yán)重飄水，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，揚(yáng)程、流量符合要求。

7）經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的聯(lián)系運(yùn)行，冷卻劑及熱泵和附屬設(shè)備的熱工性能、機(jī)械性能及空調(diào)區(qū)室溫符合設(shè)計(jì)要求。

8）新風(fēng)機(jī)、等風(fēng)量機(jī)組、變風(fēng)量機(jī)組，風(fēng)機(jī)盤(pán)管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常，無(wú)異聲。

9）冷凝水管道暢通無(wú)滲水，集水盤(pán)排水情況良好，無(wú)倒泛水，連續(xù)運(yùn)行無(wú)滴水，保溫良好。

（9）附屬工程及其他

1）室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均在必須覆蓋符合《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

2）化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm.立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。

3）明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

4）房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

5）房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合相關(guān)規(guī)定。

6）掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。

7）單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外面地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。

8）群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，并達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能。

4.質(zhì)量問(wèn)題的處理

影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限有建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ薪庸軉挝惶幚怼?.1.5舊寫(xiě)字樓物業(yè)的接管驗(yàn)收

有些舊的寫(xiě)字樓，可能由于種種原因要換物業(yè)企業(yè)，新的物業(yè)企業(yè)在接管時(shí)同樣要對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。

1.接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

1)房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚

2)土地使用范圍明確。

2.接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料

1)產(chǎn)權(quán)資料

2)房屋所有權(quán)證

3)有關(guān)司法、公證文書(shū)和協(xié)議。

4)房屋分戶使用清冊(cè)。

5)房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。

(2)技術(shù)資料

1)房地產(chǎn)平面圖

2)房屋分間平面圖

3)房屋及設(shè)備技術(shù)資料。

3..接管驗(yàn)收程序

1）移交人書(shū)面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。

2）接管單位按規(guī)定進(jìn)行審核。對(duì)具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。

3）接管單位會(huì)同移交人按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。

4）對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問(wèn)題，按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。

5）交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定著物和附著物，核實(shí)房屋使用狀況。

6）經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋、裝修、設(shè)備和定著物和附著物，核實(shí)房屋使用狀況。

7）移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項(xiàng)移交。

4.質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)

1）以《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定作為檢驗(yàn)的依據(jù)。

2）從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。

3）檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。

4）查驗(yàn)房屋情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。

5.危險(xiǎn)和損壞的處理

1）屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，才能接管。

2）屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采取其他補(bǔ)償形式。

3）屬法院判決沒(méi)收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。

第四篇：物業(yè)接管驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1．電梯層門應(yīng)設(shè)置1％的坡度，且門檻高于地坪5MM； 第1、2、3、4、5、6條根據(jù)《電梯安全使用制度》

2．夏季最高溫度超過(guò)40度，且設(shè)在樓宇頂層的電梯機(jī)房應(yīng)考慮空調(diào)的設(shè)置，預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報(bào)警連接；

3．電梯噪聲對(duì)住戶的影響應(yīng)在40分貝以下

4．電梯機(jī)房?jī)?nèi)門鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時(shí)或溫度控制開(kāi)停、天臺(tái)上的電梯機(jī)房門可以考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風(fēng)（規(guī)格250mm*250mm），優(yōu)先考慮在電梯機(jī)房安裝溫度自動(dòng)控制的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)

5．轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng)，封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施

6．控制中心有電梯的運(yùn)行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能

7．電梯應(yīng)設(shè)置五方（底坑、轎廂、轎頂、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心）對(duì)講系統(tǒng)且手機(jī)信號(hào)應(yīng)覆蓋轎廂，電梯監(jiān)控單獨(dú)取電

8電梯鋼纜規(guī)范平層標(biāo)識(shí)，電梯機(jī)房配標(biāo)識(shí)對(duì)應(yīng)的平層對(duì)照表，塑封貼于顯著位置處

9．電梯用鋼絲繩滿足GB8903-2005，鋼絲繩直徑損耗為原直徑的1/10時(shí)即需更換

10．電梯曳引機(jī)須滿足 GB/T13485-1992

11．電梯啟動(dòng)、運(yùn)行、停止時(shí)轎箱內(nèi)無(wú)較大震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。超載實(shí)驗(yàn)必須能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止

12．電梯底坑排水通暢，無(wú)雜物，緩沖器能正常運(yùn)行

13．極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠

14．電梯電源應(yīng)專用，并設(shè)置雙電源、機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開(kāi)專用，電源與應(yīng)急電源能正常快速切換

15．隨行電纜應(yīng)使用60線的通信電纜，電機(jī)推薦使用永磁同步電機(jī)，限速器一般采取1.15倍動(dòng)作 高低壓配電

第五篇：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料

1、新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料：

1)竣工驗(yàn)收備案表 復(fù)印件 ；

2)建筑工程竣工消防審核意見(jiàn)書(shū) 復(fù)印件 ； 3)供水合同復(fù)印件 ； 4)供電合同復(fù)印件 ； 5)供氣合同復(fù)印件； 6）有線電視協(xié)議書(shū) 7）通信設(shè)施協(xié)議書(shū)

8)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復(fù)印件。

2、技術(shù)資料：

1)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；

2)竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；

3）工程設(shè)計(jì)變更通知書(shū) 復(fù)印件； 4）隱蔽工程驗(yàn)收記錄 復(fù)印件； 5）竣工驗(yàn)收證明書(shū) 復(fù)印件；

6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報(bào)告； 7）其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件 ；

9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料。

A、各系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 ； B、主要配件合格證、說(shuō)明書(shū)、系統(tǒng)調(diào)（測(cè)）試報(bào)告、系統(tǒng)使用許可證、系統(tǒng)圖；

C、隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、設(shè)備機(jī)房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件 ；

D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）

E、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告、設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告、試運(yùn)行記錄、運(yùn)行許可證 原件 ；

二、房屋建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1.墻面

1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽(yáng)角方正4㎜、無(wú)空鼓、開(kāi)裂、滲水現(xiàn)象。

2)墻面涂料面層涂料均勻，無(wú)明顯色差、無(wú)漏刷、無(wú)剝落、污漬、無(wú)脫皮、霉點(diǎn)、開(kāi)裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。

2、塊料(如瓷磚)面層

1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無(wú)缺棱掉角;2)面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致;3)對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直;起砂、麻面等缺陷；

3、砂漿地面

1)平整度4㎜、無(wú)空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷;2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標(biāo)識(shí)出管道埋設(shè)位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。

3)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。

4.頂棚

1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮;2)無(wú)裂紋、無(wú)空鼓、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。5.屋面

1)各類屋面必須符合屋面工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。

2)陽(yáng)臺(tái)和屋面有組織排水，天溝、天臺(tái)無(wú)積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密。

3)屋面平整、干凈，無(wú)損壞。6.門窗

1)窗開(kāi)啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴(yán)密；表面無(wú)裂痕、刮傷。

2)門開(kāi)啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關(guān)閉到位。

3)窗臺(tái)泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷

4)防護(hù)裝置高度不小于1.05m,豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。

7、電子對(duì)講可視門

1）開(kāi)啟靈活,通話器完好無(wú)損，不銹鋼門無(wú)刮花痕跡。2)防盜鐵門無(wú)銹跡和刮花痕跡。

8、樓梯、扶手

1）樓梯: 表面平整、無(wú)裂縫。

2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致

三、供配電接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．變壓器

1）變壓器起動(dòng)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常噪聲，溫開(kāi)正常。2）測(cè)溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。3）冷卻裝置運(yùn)行正常，聯(lián)動(dòng)正確。2．配電室及配電箱柜

1）配電室光線明亮、通風(fēng)、無(wú)滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。

2）配電箱柜的固定及接地應(yīng)可靠，設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。

3）箱柜內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，回路編號(hào)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確。4）操作主開(kāi)關(guān)、聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，測(cè)試有效、可靠。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常

四、弱電智能化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．防盜報(bào)警系統(tǒng)

1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報(bào)和漏報(bào)。2）室外探測(cè)器應(yīng)具有防雨、防霧、遮陽(yáng)功能。3）周邊防范系統(tǒng)報(bào)警靈敏、可靠。

4）電子巡更系統(tǒng)工作穩(wěn)定、可靠。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)

1）室外攝像機(jī)具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。2)監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定，硬盤(pán)錄像機(jī)存儲(chǔ)性能穩(wěn)定，操作控制可靠。

3、可視對(duì)講系統(tǒng)

1)分機(jī)熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。2)電控鎖開(kāi)關(guān)門動(dòng)作正常。

3)對(duì)講時(shí)語(yǔ)言清晰，信噪比高，失真度低。

五、給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、安裝牢固無(wú)搖晃,管道完好無(wú)損,無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡。

2、二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測(cè)合格，并提交檢測(cè)報(bào)告。

3、控制閥門操作靈活，控制有效、可靠。

4、給排水泵控制正常，運(yùn)行時(shí)不得有異常噪聲和振動(dòng)。

5、衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無(wú)污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

六、消防器材配置齊全，標(biāo)識(shí)清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測(cè)設(shè)備動(dòng)作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無(wú)損，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，疏散指示標(biāo)識(shí)齊全完好。

七、照明系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1．照明燈具及其配件齊全完好，無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。

2．燈具開(kāi)關(guān)固定牢固可靠,目視開(kāi)關(guān)無(wú)損壞;開(kāi)關(guān)靈活,開(kāi)啟接觸效果良好。

3．插座安裝牢固方正,無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面;蓋板無(wú)損壞，相序正確。

4、應(yīng)急照明燈具按設(shè)計(jì)配備齊全完好。

八、電梯系統(tǒng)：運(yùn)行平穩(wěn)，有電梯運(yùn)行許可證。

九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。

十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無(wú)堵塞。相關(guān)安裝技術(shù)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

十一、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)：工作性能良好，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。

十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接地線完好無(wú)損，有檢測(cè)合格證。

十三、景觀、設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1．木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐可靠，無(wú)蟻害，外觀無(wú)變形，表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，釘帽無(wú)外露。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。

2．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線條順直，無(wú)掉角。

3．水景、燈光安裝應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。

4.噴泉應(yīng)設(shè)供水管、回水管、溢流管、泄水管和泄空設(shè)施，回水管上應(yīng)設(shè)濾網(wǎng)。

十四、防水工程接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

屋面、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。

十五、公共場(chǎng)所及配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1．室外排水系統(tǒng)的管道應(yīng)順直且排水暢通，雨水井、檢查井、化糞池內(nèi)無(wú)雜物，上水閥門井、強(qiáng)、弱電井標(biāo)識(shí)清楚。井蓋應(yīng)擱置平穩(wěn)。

2．室外道路路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；路面平整、無(wú)起砂、不積水，不開(kāi)裂。

3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無(wú)脫落,色澤一致,表面平滑。

4．交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好、清晰。

5．室外消防接合器，標(biāo)識(shí)清楚，配件齊全，安裝牢固。6．樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚

7．垃圾箱密封良好，裝飾完整，油漆完好，使用方便。8．保安崗?fù)ぐ惭b牢固，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。9．道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。

10．停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。

11．自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

12．臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。

13．信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。

14．雕塑、小品牢固，完好、安全。

15．招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。16．路燈基礎(chǔ)固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。