第一篇：工程合同風險分配注意事項

工程合同風險分配注意事項

1.工程合同風險分配的重要性

業主起草招標文件和合同條件，確定合同類型，對風險的分配起主導作用，有更大的 主動權和責任。業主不能隨心所欲地不顧主客觀條件，任意在合同中增加對承包商的單方 面約束性條款和對自己的免責條款，把風險全部推給對方，一定要理性分配風險。否則可能產生如下后果。

(1)如果業主不承擔風險，他也缺乏工程控制的積極性和內在動力，工程也不能順利 進行。

(2)如果合同不平等，承包商沒有合理利潤，不可預見的風險太大，則會對工程缺乏 信心和履約積極性。如果風險事件發生，不可預見風險費用不足以彌補承包商的損失，他 通常會采取其他各種辦法彌補損失或減少開支。例如偷工減料、減少工作量、降低材料設 備和施工質量標準以降低成本，甚至放慢施工速度，或停工等，最終影響工程的整體效益。(3)如果合同所定義的風險沒有發生，則業主多支付了報價中的不可預見風險費，承包商取得了超額利潤。

合理地分配風險的好處是：

(1)業主可以獲得一個合理的報價，承包商報價中的不可預見風險費較少；

(2)減少合同的不確定性，承包商可以準確地計劃和安排工程施工；

(3)可以最大限度發揮合同雙方風險控制和履約的積極性；

(4)整個工程的產出效益可能會更好。

2.工程風險分配的原則

合同風險應該按照效率原則和公平原則進行分配。

(1)從工程整體效益出發，最大限度發揮雙方的積極性，盡可能做到：)誰能最有效地（有能力和經驗）預測、防止和控制風險，或能有效地降低風險損 失，或能將風險轉移給其他方面，則應由他承擔相應的風險責任；)承擔者控制相關風險是經濟的，即能夠以最低的成本來承擔風險損失，同時他管 理風險的成本、自我防范和市場保險費用最低，同時又是有效、方便、可行的； 3)通過風險分配，加強責任，發揮雙方管理和技術革新的積極性等。

(2)公平合理，責權利平衡，體現在：)承包商提供的工程（或服務）與業主支付的價格之間應體現公平，這種公平通常 以當地當時的市場價格為依據；.)風險責任與權利之間應平衡；)風險責任與機會對等，即風險承擔者同時應能享有風險控制獲得的收益和機會 收益；)承擔的可能性和合理性，即給風險承擔者以風險預測、計劃、控制的條件和可 能性。

(3)符合現代工程管理理念。

(4)符合工程慣例，即符合通常的工程處理方法。

第二篇：鋼結構工程合同簽訂注意事項

鋼結構工程招投標及合同簽訂的建議

xxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司：

我公司對鋼結構施工招標及合同簽訂提出以下建議：

一、由于設計深度不夠還需進一步深化設計，故建議采用固定單價合同。

二、由于采用公開招標，建議在開標時采用專家答疑方式明確工程的技術、質量、造價、工期等各方面的問題，經綜合評分確定最佳施工單位。

三、建議鋼結構施工單位與業主直接簽訂施工合同，要求總承包單位對鋼結構施工單位進行管理和協調，并進行配合服務，建議總承包服務費按1.5%計算。

四、鋼結構施工單位應免費進行鋼結構制作的細化設計，細化設計的深度必須達到完成整個項目鋼結構制作、施工等所有工作內容要求具備的一切條件。如：各類材料、構件、成品件的力學、材料力學、材質分析詳細部位、詳細尺寸、節點大樣、執行的技術規范、技術標準等。同時細化設計完成后（可以分部分項階段性完成）必須經過原設計確定后方可實施，細化設計必須符合原設計要求。

五、鋼結構施工單位施工現場必須具備各種符合國家權威機構認可的檢測儀器和設備，做到隨時進行現場檢測、檢驗、校準等工作。

六、所有與鋼結構有關的各種材料及成品檢測費均包含在投標報價中。

七、鋼結構施工單位在施工時必須對現場的工程設施進行保護，如因鋼結構施工單位的原因導致現場的工程設施損毀，由此發生的一切損失由該單位承擔。

八、鋼結構施工單位對進入施工現場的施工人員進行安全文明施工教育，配備必要的勞動保護用具，保證工程的施工安全和自身安全，如由于安全措施不利造成事故的責任和由此發生的費用，由該單位自

行承擔。

九、鋼結構單位對施工現場主要吊裝需用的臨時道路、臨時用水、用電均統一管理，所發生的費用由該單位承擔。

十、鋼結構單位必須配合安裝單位按施工圖完成鋼結構的防雷接地及其他安裝工作。

十一、鋼結構工程的預埋件由總承包單位提供，總承包單位完成預埋，鋼結構單位負責確定各種預埋件的精確定位尺寸，并負責現場技術指導。

十二、工程量變化對綜合單價的約定建議如下：

1、在工程量清單中當工程量的變化幅度在±10%以內時，其工程量不做任何調整；當工程量的變化幅度在±10%以外時，其綜合單價做相應調整，增加超過部分按原綜合單價的95%計算，減少超過幅度時按原綜合單價的105%計算。

2、措施項目費不因工程量的變化做任何調整。

3、風險約定：

a、對于主要市場價格波動導致的價格風險，如：工程造價中的建筑材料、燃料等價格風險，承包人可承擔±5%以內的材料價格風險，±10%以內的施工機械費用風險，若超過上述規定比例的，則超出部分可按照當地工程造價管理機構公布的北京工程造價信息下限調整。

b、對于法律、法規、規章或有關政策出臺導致工程稅金、規費、人工發生變動，并由北京市建設工程造價管理處發布的政策性調整，承包人不應承擔此類風險，按照有關規定執行。

c、對于承包人根據自身技術水平、管理、經營狀況能夠自主控制的風險，如：承包人的管理費、利潤的風險，承包人應結合市場情況，根據企業自身實際合理確定，自主報價，該部分風險由承包人全部承擔。

十三、關于工程預付款的建議：支付合同總價（不含暫列金額）的10%-30%。預付款保函的約定：支付預付款的同時提供國有銀行或股份制商業銀行出具的與預付款等額的銀行保函。

十四、鋼結構單位應確保施工作業人員工資的及時支付，如不及時支付，視作發生本合同違約，發包人有權代該單位支付施工作業人員工資，并在工程款或履約擔保金中扣除。

十五、鋼結構單位在材料制作中，建議建設單位安排專業人員，如監理公司共同監造，應按建設單位的選擇和要求提交有關材料樣品，以供檢驗。

十六、鋼結構單位向建設單位提供履約擔保，提供國有銀行或股份制商業銀行出具的金額為合同的10%的銀行保函，其中質量履約保證金為合同價的5%，工程施工工期履約為合同價5%。

新疆馳遠天合工程造價咨詢有限公司

2010年4月8日

第三篇：簽訂建設工程合同注意事項

簽訂建設工程合同注意事項

合同作為維護施工企業自身權益的法律依據，合同管理的健全與否，直接影響到施工企業的經濟效益與社會效益。為使顧問單位的經營活動健康有序進行,結合本人在辦案過程中一些經驗體會,撰寫本文,供顧問單位領導參考。

一、合同的主體

1、發包方。發包方主要應了解兩方面內容：①主體資格，發包方一般為房地產開發企業或建筑企業，其相關資質信息均可登陸北京市建設委員會網站查詢。還有就是建設相關手續是否齊全，例：建設用地是否已經批準？是否列入投資計劃？規劃、設計是否得到批準？是否進行了招標等。②履約能力。發包方的實力、已完成的工程、市場信譽度等。

需要注意的是，發包方分支機構（項目部、未領取營業執照的分公司）不能對外簽訂合同，如前期是與這些分支機構接洽，在簽訂正式合同時應要求法人單位蓋章。

2、承包方（顧問單位）。建筑市場有嚴格的準入門檻，具備一定的資質才能在其范圍內承攬工程，因此會有一些個人或建筑企業要求借用顧問單位的資質承攬工程，給予顧問電位一定數額的管理費。但這些個人或建筑企業往往不具備承攬工程的能力（人員、設備、技術條件等方面），一旦工程出現質量問題或其他糾紛，根據法律規定，出借資質的一方要承擔連帶責任，所以說是得不償失的。

二、合同價款

1、招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程合同價款由發包人、承包人依據工程預算在協議書內約定。

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規定：“當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的依據。”根據上述規定，顧問單位不能輕信發包人私下的各種承諾，避免簽訂不受法律保護的“陰合同”。

2、合同價款是雙方共同約定的條款，是承包方的利益所在，價款數額及付款日期應當明確具體。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。在司法實踐中，如果明確了合同價款，最終沒有結算即可按合同價款判決發包方給付；若合同價款不明確，最終沒有結算則必須由法院或仲裁機構委托造價部門對工程進行造價鑒定才能確定工程款，從而增加審判時間和費用。

三、合同價款及調整條款應注意：

1、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發生爭議。

2、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。

3、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數，也可采用絕對值法。

四、工期條款

考慮到實踐中工期拖延往往成為發包方克扣工程款及要求承包方支付違約金的重要理由，顧問單位在簽訂施工合同時應明確凡非因承包人因素造成的工期拖延（包括人為因素、技術因素、材料和設備因素、氣候因素、環境因素等）均應順延工期，同時發包方還應給予一定的費用補償。當合同實際履行中工期拖延的因素發生時，顧問單位應及時做好現場記錄并要求發包方（現場代表）予以書面確認。

五、簽訂施工合同中應注明發包人現場負責人（工程師、現場代表）姓名，在履行合同中產生的各種書面材料（設計變更文件、洽談記錄、會議紀要、結算書、補充協議、簽證等）如無法要求發包方蓋章的情況下均須要求合同中約定的發包方現場負責人簽名確認。司法實踐中，如果上述書面文件沒有發包方蓋章、簽署人又沒有體現在合同中很容易引起扯皮，發包方可能會以我公司沒這個人、或沒有公司授權等理由抗辯，借此來逃避責任。

六、違約條款

違約金與賠償金應明確約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產生爭議。

第四篇：店面轉讓(注意事項、風險、程序、合同)

店面轉讓（注意事項、風險、程序、合同）

[提要]: 轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署...店面轉讓注意事項

1、轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署。

2、注意營業執照是否隨店轉讓、是否拖欠稅費、房租、水電費等。

3、店面近期是否有拆遷的可能，以及遇到火災、水災等不可抗風險該怎么處理，可以到所在地街道辦事處了解。

4、轉讓費應該由店面有形價值和無形價值組成。有形資產指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無形資產指地段、人流等。

5、簽訂協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以到公證處辦理公證。

●接受轉讓店鋪如何規避風險

無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢? 【店鋪轉讓程序】

店鋪轉讓幾點注意事項

無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢?應注意以下問題：

首先要考慮房屋產權和使用期限，在店鋪轉讓的過程中，房屋產權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。接手一個新店面的時候，最好先對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。

在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產權。是公房還是私房?前期的租賃合同有沒有到期?有沒有拖欠房租?因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業執照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。同時如果您選擇老房區、舊城改造區的房子或廠區的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。

辦理執照有學問

營業執照在店鋪轉讓后一般是怎么辦理的呢?接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓?稅款是否按時交納?管理費交納期限是什么時候?重新申請及轉讓過戶各需要多少費用?這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。

科學估算原店商品價值

估算貨物價值時，不僅要按批發價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。

轉讓協議要簽好

一定要事先簽訂轉讓協議，最好邀請第三方作見證人。

接手店面勿心急 操作有技巧

接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環境，特別要研究一下競爭對手。轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。

商鋪轉讓的大致步驟

一、確定轉讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協議，如果經營者是房屋的所有者，要查看店鋪的營業執照、衛生許可證等相關證件是否齊全，然后再咨詢轉讓價格及房屋的租金情況;如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。(即產權人、經營者、接手者)。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定可付定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。這里要注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數量或缺質量。

三、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

六、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。

七、務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

八、為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉讓的權利，有優先續租權，房東不得以任何方式涉商鋪轉讓。

法律人士總結

商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。

因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環境、購買力、客戶群等。

第二，依照法律手續辦理轉讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權益。簽協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請公證。

第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續。

第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風、雷電、水災、火災等風險后該怎么處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。

■相關合同范本： 店鋪轉讓合同范本

轉讓方(甲方)： 身份證號碼：

頂讓方(乙方)： 身份證號碼：

甲、乙、雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方同意將自己位于 街(路)號的店鋪轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備和房屋裝修等;營業設備等全部歸乙方。

四、乙方在 年 月 日前分兩次向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫：)，第一年付款_____%,第二年付清余下____%費用。

五、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

六、如乙方逾期交付轉讓金，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

八、本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

附件：

一、乙方欠條一份

二、甲方轉讓給乙方的一切設施清單 范例一：

《廬山店鋪轉讓合同文本 》

轉讓方(甲方)： 身份證號碼：

轉讓方(乙方)： 身份證號碼：

甲、乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方將自己位于廬山正街22 號的店鋪(原為：廬山在線)轉讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到2007年4月20日止，年租金為6000元人民幣(大寫：陸千元整)，租金為一次性交清，并于約定日期提前一個月交至甲方。店鋪轉讓給乙方后，乙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸出租方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。

四、乙方在2006年6月1日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣6000，(大寫：陸千元整)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

六、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

八、本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期： 范例二：

《 服裝店店鋪轉讓合同》

轉讓方(甲方)：—————— 身份證號碼：——————

受讓方(乙方)：—————— 身份證號碼：——————

房東(丙方)：—————— 身份證號碼：——————

甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位于 ———— 街(路)——號的店鋪(原為：——————)轉讓給乙方使用，建筑面積為————平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 ————年 ——月 ——日止，年租金為——元人民幣(大寫：————)，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且每半年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。

四、乙方在————年——月—— 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣————元，(大寫：————)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

六、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

八、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

丙方簽字：

日期：

中華人民共和國合同法相關規定：

第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承

租人恢復原狀或者賠償損失。

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租

的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人

應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第五篇：店面轉讓(注意事項、風險、程序、合同)

店面轉讓（注意事項、風險、程序、合同）

2011-03-18 11:

32[提要]: 轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署...店面轉讓注意事項

1、轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署。

2、注意營業執照是否隨店轉讓、是否拖欠稅費、房租、水電費等。

3、店面近期是否有拆遷的可能，以及遇到火災、水災等不可抗風險該怎么處理，可以到所在地街道辦事處了解。

4、轉讓費應該由店面有形價值和無形價值組成。有形資產指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無形資產指地段、人流等。

5、簽訂協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以到公證處辦理公證。●接受轉讓店鋪如何規避風險

無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規避

【店鋪轉讓程序】

店鋪轉讓幾點注意事項

無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規避應注意以下問題：

首先要考慮房屋產權和使用期限，在店鋪轉讓的過程中，房屋產權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。接手一個新店所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。

在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產權。是公房還是私房?前期的租賃合同有沒有到期?有沒有拖欠房租?因為只有營業執照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。同時如果您選擇老房區、舊城改造區的房子或廠區的房子時，一定要慎重。有時辦理執照有學問

營業執照在店鋪轉讓后一般是怎么辦理的呢?接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓?稅款是否新申請及轉讓過戶各需要多少費用?這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。

科學估算原店商品價值

估算貨物價值時，不僅要按批發價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。

轉讓協議要簽好

一定要事先簽訂轉讓協議，最好邀請第三方作見證人。

接手店面勿心急 操作有技巧

接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環境，特別要研究一下競爭對手。轉讓店點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著力都一起轉讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應看商鋪轉讓的大致步驟

一、確定轉讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協議，如果經營者是房屋的所有者，要查看店鋪的營業執照、衛生許可證等格及房屋的租金情況;如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑒產權人、經營者、接手者)。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定可付定金，以保證優先接手店鋪收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。這里要注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明

三、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記

六、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。

七、務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

八、為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉讓的權利，有優先續租權，房東不得以法律人士總結

商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損地段及店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。

因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而力、客戶群等。

第二，依照法律手續辦理轉讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權益。簽協議的過程中最好有中間人心，謹慎一點還可以申請公證。

第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續。

第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風、雷電、水災、火災等風險后該怎么處理。這些對房東財產造成危害以維護自己的合法權益不受侵害。

■相關合同范本：

店鋪轉讓合同范本

轉讓方(甲方)： 身份證號碼：

頂讓方(乙方)： 身份證號碼：

甲、乙、雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方同意將自己位于 街(路)號的店鋪轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合二、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由

三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備和房屋裝修等;營業設備等全部歸乙方。

四、乙方在 年 月 日前分兩次向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫：)，第一年付款_____%,第二年付清余下____%費

五、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責;乙方接手前責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

六、如乙方逾期交付轉讓金，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

八、本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

附件：

一、乙方欠條一份

二、甲方轉讓給乙方的一切設施清單

范例一：

《廬山店鋪轉讓合同文本 》

轉讓方(甲方)： 身份證號碼：

轉讓方(乙方)： 身份證號碼：

甲、乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方將自己位于廬山正街22 號的店鋪(原為：廬山在線)轉讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同

二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到2007年4月20日止，年租金為6000元人民幣(大寫：陸千元整)，租金為一次性交店鋪轉讓給乙方后，乙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其

三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸出租方所有，營業設備等租賃合同執行)。

四、乙方在2006年6月1日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣6000，(大寫：陸千元整)，上述費用已包括第三條所述的外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

六、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔為違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

八、本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

范例二：

《 服裝店店鋪轉讓合同》

轉讓方(甲方)：—————— 身份證號碼：——————

受讓方(乙方)：—————— 身份證號碼：——————

房東(丙方)：—————— 身份證號碼：——————

甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位于 ———— 街(路)——號的店鋪(原為：——————)轉讓給乙方使用，建筑面積為————平屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 ————年 ——月 ——日止，年租金為——元人民幣(大寫：————)，租金月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且每半年定期交納租金及該其他各項費用。

三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動賃合同執行)。

四、乙方在————年——月—— 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣————元，(大寫：————)，上述費用已包相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責;乙方接手前責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

六、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

八、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

丙方簽字：

日期：

中華人民共和國合同法相關規定：

第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承

租人恢復原狀或者賠償損失。

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租