第一篇：備戰2018國家公務員面試的三點要求

備戰2018國家公務員面試的三點要求

在千軍萬馬過獨木橋的面試備考中考生們都會顯得驚慌和焦慮，今天中公教育專家特意來跟大家分享備考技巧。

首先最重要的準確定位，大多數考生備考時都處在忐忑焦慮的狀態當中。所以在這期間備考的心態就尤為重要。面試是個綜合能力的考察，情商、智商的全面考察。大家首要做的就是測查一下自己在面試方面存在哪些問題。是語言不流暢、邏輯不清楚、內容不夠豐富還是對面試完全陌生無話可說。我們要能夠做到有針對性的備課，做到事半功倍。

其次馬上開始著手準備：

1、先了解你所考部門的考情，現在的考試越來越專業，每個部門都有自己的考試特點和專業性;

2、據所了解的考情有側重點的復習相應的題型。公務員面試一般比較側重考察的題型：綜合分析、計劃組織協調、人際交往的意識與技巧、應變能力、溝通能力、服務意識與技巧等。每個題型的作答思路又相對的比較復雜，所以大家需要盡快開始著手準備。

最后，面試的考察除了內容以外，形式也同樣的重要，面試是人在打分，他就一定會存在主觀因素，要想讓考官最終能夠給一個高的分數，從進門開始就要能夠有個好印象，一定要自信一些，無論是眼神交流還是走路，干練一定是首選，也是所有考官比較傾向的選擇。還有就是著裝和打扮，面試最好是著正裝，不一定非要黑白配但是一定要正式，畢竟我們是在進行公務員的面試，再有就是一定要把自己收拾的利索一些，手指甲別太長，頭發好好整理，首飾盡量少帶，要能夠有公職人員的樣子。當然最最重要的就是自信了，這也是大多數同學都很難做到的地方，希望大家在進考場的時候都能夠抱著我答的就都是對的心態進行面試。

第二篇：2014年國家公務員面試技巧：國稅備戰

2014年國家公務員面試技巧：國稅備戰

2014國家公務員考試筆試的成績已經揭曉，各位考生馬上要進入新一輪的國考面試備考階段。今年國考面試呈現出新的趨勢：專業性增強。國稅系統一般采用結果化面試，2013年山東、河北、四川、吉林、陜西采用了單獨考試的方式，其余省份均是統考的形式。國稅面試的題量一般是3道題或者4道題，答題時間是15分鐘到25分鐘，由于地區不同，考試的題量和時間均有所不同。那么我們應該怎么備考呢?專家給您提供幾點建議，希望對考生有所幫助。第一，了解考情。

最好能做一做以前的真題。這個可以到的網站上查找。瀏覽你所報考地方的國稅網站，了解國稅有哪些部門，每個部門的職能，了解自己所報崗位的職責要求，為自己國稅備考打下基礎。第二，關注熱點。

尤其是和稅務相關的問題。現在稅務工作的方向是兩個：一是做好稅收管理，一是做好納稅服務。所以我們既要了解一些稅務機關的工作實務和操作流程，又要了解一些稅收宣傳的知識，以便我們在面試答題的過程中體現出自己的專業性和創新性。第三，勤思考。

對于一些常見的熱點問題提前做好準備。比如，現在我國征稅成本普遍高于西方發達國家。對于這個問題如果出現在面試題目當中，讓你談談自己的看法，你能談些什么。為什么會出現這樣的問題，我國的稅收體制還存在什么問題都是我們可以思考的角度。平時做好了準備，上了考場自信就會多一分，自信提高了，答題自然也會更流暢、更有質量，這是一個良性循環。第四，多練習。

面試和筆試不一樣，面試是全方位的考察，而且是面對考官直接答題，所以，不能覺得我知道這道題怎么回答，或者是我把它寫出來了，還必須完整地回答出來。機會是留給有準備的人的，各位考生一定要相信天道酬勤。

文章來源：中公教育北京分校西客站學習中心

國家公務員面試技巧http://bj.offcn.com/html/guojiagongwuyuan/yueduziliao/mianshi/

第三篇：2014年國家公務員考試備戰前奏

2014年國家公務員考試備戰前奏

在史上最難就業的2013年，找一份合心意的工作仿佛一下子變得無比艱難。懷揣夢想找工作，卻發現工作崗位卻由于種種原因總是不如意??于是，浩浩蕩蕩的就業大軍中，不少人將目光投向公務員——這一光鮮靚麗的，頂著“金飯碗”光環的職業。

在這里，華圖專家提醒諸位，切勿把公務員的工作想象成每天喝茶看報，無所事事，安度余生??事實上，很多公職人員的工作并如外界所看到的那樣輕松，而且有時也會加班，干一些枯燥的工作，面臨各種學習晉升??如果你想要靠公職飯碗一勞永逸，NO!你恐怕要失望了。

如果在正確認識公務員這個行業之后你還決心要義無反顧加入，那你將面臨的是：考試。正如你所了解，公務員行業是一支高素質的隊伍，需要層層考試選拔、過五關斬六將才能順利進入公職行列，親，你準備好了么?

華圖專家提醒各位考僧：要準備國家公務員考試，首先要明確考試科目。筆試階段考察內容一般分為：《行測》和《申論》。順利通過筆試后，還需進行資格復審和面試。在本文中，我們著重來看看筆試科目，了解省究竟什么是行測和申論。

所謂行測，就是行政職業能力測驗的簡稱，包括數量關系、判斷推理、常識判斷、言語理解與表達、資料分析五個模塊;

申論，則是讓考生對給定材料分析概括、提煉加工后寫出見解及對策，考察考生的閱讀理解能力、綜合分析能力、提出問題和解決問題能力、文字表達能力等。一般來講，申論中多會考察時事政治，這就要求考生平時需要廣泛關注時事，多注意積累。

常言道： “凡事預則立，不預則廢。”由此可見，明確了目標后，為自己安排合理一個合理的學習計劃是必不可少的。現在，深呼一口氣，你將帶著頑強不屈和堅忍不拔的精神加入龐大的公考行列，向著自己的目標前進。“寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來”，筆者謹將此語送給廣大考生，愿大家一舉成“公”。

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第四篇：2012年國家公務員面試：陽光心態備戰 自信走向成“公”

給人改變未來的力量

2012年國家公務員面試：陽光心態備戰 自信走向成“公”

2012年國家公務員筆試考試已落下帷幕，不論筆試成績好壞，考生們都應該著手準備面試，因為筆試考試的結束僅僅代表著公務員考試戰斗的號角才剛剛吹響，真正決定乾坤的戰役將是接下來的面試之戰。而筆試后的心態調節是至關重要的，這將關系到面試備考乃至面試時能否發揮最佳狀態。

中公教育專家遇到過很多考生反映，面試前進行了充分的復習，上考場前躊躇滿志，志在必得，但是最后的結果卻讓自己意外。失敗的原因不是知識儲備不足，而是缺乏必要的心理準備，以至于前功盡棄。這種因為心理狀態不佳導致的發揮失常，讓多少考生與從公之夢失之交臂！所以，考生應該開始做好應對面試的心理準備，調節身心，讓自己保持精神的飽滿和適度的理性，以最佳的狀態去迎接公務員面試。

面試，對于大家來說都不陌生，無論是小學，還是大學，或是找工作我們都曾經歷過。然而，為什么對于廣大的公務員考生來說，面試時卻成了無法發揮出自身真實水平的難事了呢？究其根本原因，在于考試沒有做好面試的心理準備。“成功屬于那些有準備的人”并非空話，它要求我們的身心時刻做好應試準備。下面，中公教育專家就給各位考生講講如何對待已過去的筆試進而做好面試的心理準備。

(一)笑對筆試成績，正視面試考試

筆試結束之后，有的考生因為成績優異排名靠前而雀躍不已，有的考生因為排名靠后而心灰意冷，這些都是不可取的。雀躍不已者沒有意識到此時你的對手已經著手準備面試了，假如不加緊行動，那么領先的那些分數馬上就會被超越；心灰意冷者同樣沒有意識到，能進入面試就已經證明了自己的能力和實力，成績無論靠前還是靠后，就是佼佼者和幸運兒，只要精心準備，還有很大可能實現夢想。因此，一定要及時地將心態調整過來準備面試。筆試成績已成為過去，不可改變，做好應對面試準備，排名靠前者可以再面試考試時穩固勝券，而靠后者也可成功翻盤，實現華麗的逆轉。所以，要從心理上重視面試，積極進行備考。

重視面試，首先要擺正心態，正視面試考試。面試考查的考生的思維方式、反應速度、語言表達、心理素質、外在氣質等多方面素質，是對一個人綜合能力和素質的考查。所以我們要正確對待考前的一些不正確的心理暗示以及流言蜚語。

“反正就是問些問題，隨便回答就可以了”的心態不可取，“裸考”的心態要不得，沉迷于對考試規律的分析的做法同樣要摒棄。近年來面試題目難度在加大，涵蓋面也越來越廣，赤峰人事考試信息網：http://chifeng.offcn.com

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盲目尋找規律反而會陷入誤區，中公教育建議各位考生不如多進行知識儲備，勤加練習。

還有的考生因為流言蜚語的影響，對公務員面試考試的公平性產生懷疑，什么“內定”、“有人”等謠言，嚴重影響考生的心理，其實，這些問題的思考都是多余的，只會增加考生的心理負擔，公務員考試是公平公正的，考生要輕松上陣才是合理的做法。

(二)樹立樂觀自信，切忌苛求完美

面試還沒有開始，很多人的信心大廈就已經垮掉。他們知道在公務員錄用中，面試是最關鍵的一環，因而習慣性地無限度地夸大面試中的每一個因素，把每一個因素都當成難以逾越的大山。結果，他們不戰而敗，棄甲投降。

他們將考官想象成百般刁難自己的“冷面殺手”，將競爭對手想象成我所不能的“武林俊杰”，卻覺得自己一無是處，語言表達不好、形象不好，甚至有的考生還會因為自己的眼睛太小而擔心考官對自己印象不好。一旦在心理上接受某個假設，他將一步一步地踏入自我設定的陷阱中，從而嚴重地影響到他的理性判斷力。

面試者可以把面試官想象為你的上級，把競爭者設想為你的同事，帶著“我行——你也行，我好——你也好”的心態去進行準備，使自己保持一種積極、樂觀進取的精神狀態。

絕對的完美主義者即意味著永遠的自我否定者，因為他永遠達不到他為自己所定的任何一個目標；絕對的完美主義者也意味著不知輕重、不分主次，他會強迫自己在每一個細節上做著過分的不必要的停留。而在面試備考以及考試過程中，完美主義者往往會浪費許多時間在不必要的事情上，本末倒置，抓不住重點。

面試前，完美主義者最愿意干的，是給自己制造出數以千計的心理壓力；面試中，完美主義者會盡量地掩飾、遮蓋自己的不足之處。在備考階段，有可能遇到不會的面試真題，在實戰演練中可能會在大腦中突然出現空白狀態，不知該如何做答，這是很正常的，在面試當天也很可能會發生這種情況，不要有心理負擔。而完美主義者則會因為這些事情進行自我否定，躊躇不前。

所以面試時，不必自怨自艾，不必妄自菲薄，多想想自己的優點和長處，也不必怕在面試官嚴厲的目光下暴露自己的缺點而動搖信心，成了一個蹩腳的完美主義者。

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（三）理性對待緊張，可有適當焦慮

公務員面試至關重要，而絕大多數的面試者在備考時就會感到緊張以及焦慮，這是正常的，也是必然的。面試者要學會以平常心接納自己的緊張和焦慮，一旦能做到這一點，面試者就會發現，緊張、焦慮遠非那么可怕，適度的緊張和焦慮反而會成為積極備考、成功過關的助力。

面試備考到面試當天，緊張是一件很正常的狀態，大家不要慌張，不要把緊張當成問題來看待，當你緊張時，你要想著解決，如何解決要因地制宜，因人制宜。比如說，一些考生比較沉穩、老練，即便是緊張，他的面部表情也不會改變，別人很難察覺。如果考生屬于這種類型，你就不要擔心了，爭取在面試過程出舒緩自己的緊張情緒并隱藏不安的情緒，順利通過考試。而那些將緊張的表情過于表現在臉上的人則要努力地改善一下你的面部表情，你可以微笑，越緊張就越要微笑，但不要太夸張。實際上當你說出第一句話的同時，你的緊張心理已經降至最低了。建議大家多做深呼吸，開口說話，讓自己輕松下來。

而焦慮則主要是生理層面的內容，它要來便來，絕不會因你想擺脫它而消失。你愈想擺脫它，你也就在它身上加上了越多的注意力。一句話，你越想擺脫焦慮，你就會越焦慮，而你越焦慮，你便越想擺脫它，結果便形成了一個惡性循環。擺脫這個惡性循環的唯一辦法便是自己在心里暗示自己“由它去罷”。一旦你不再注意你身上的焦慮，焦慮狀態便會自然而然地“要去便去”了。

因此，面試前，包括面試中，考生要學會梳理自己的情緒，讓自己處于正常的緊張狀態，接納自己正常的焦慮，帶著正常的情緒去做自己該做的事。

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第五篇：2014年國家公務員面試技巧之面試禮儀三點每日一練(1月5日)

2014年國家公務員面試技巧之面試禮儀三點每日一練（1月5日）

一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)

1、相對于政府公關，民間外交更具柔性，傳播內容和載體更易于被接受，更能達到“潤物細無聲”的效果。當前，越來越多外國民眾來華參觀訪問，中國越來越多的公民走出國門，網絡媒體的發展也使普通公眾更易影響輿論。因此要因勢利導，通過新聞媒體、社區組織、民間社團等渠道，引導國內公眾主動配合公共外交，積極傳播中國的文化傳統和價值理念，維護國家形象。

這段文字意在強調：

A．民間外交與政府公關的差別 B．民間外交在國際交往中的意義 C．應引導民間外交積極發揮作用 D．媒體應在國際交往中正確引導公眾

2、下列集體土地的征收中，須經國務院批準的是()。

A．基本農田10公頃

B．林業用地20公頃

C．山地30公頃

D． 荒地50公頃

標準答案： A

解析：考察必須經過國務院批準方可征收的土地范圍。必須經過國務院批準方可征收的土地：所有的基本農田;基本農田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。

3、對很多作家來說，最_________的文字，幾乎都是源自早年的鄉土經驗。因為一進入舊時的場景，就溫暖，就自在，就身邊通泰，_________，有如神助。相反，那些憑空想象的創作，雖然_________，用盡心力，還是拘澀凝滯，不能自由伸展。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是： A．成功 洋洋灑灑 精雕細琢 B．珍貴 妙語連珠 費盡心機 C．原創 文思泉涌 處心積慮 D．得意 下筆成章 絞盡腦汁

4、焚香的習俗在中國有著悠久的歷史，通常人們為了禮儀將衣服熏香，古代文人雅士也喜歡在書房內焚上一爐香，營造“紅袖添香夜讀書”的意境，因此，早在漢前就出現了以陶、瓷、鋼、鐵、瓦為材料制成的香爐。漢代時，佛教的傳入對香爐的發展起了相當大的作用。元末明初，原先其它材料制成的香爐逐漸被銅香爐取代，明代宣德年間則是銅香爐制作的巔峰時期。

這段文字是一篇文章的引言，文章接下來最可能這的是（）A．宗教對于香爐制作技術的影響 B．焚香習俗逐漸淡出禮儀的原因 C．香爐制作材料的發展演變過程 D．宣德香爐的制作及其藝術成就

5、對很多作家來說，最_________的文字，幾乎都是源自早年的鄉土經驗。因為一進入舊時的場景，就溫暖，就自在，就身邊通泰，_________，有如神助。相反，那些憑空想象的創作，雖然_________，用盡心力，還是拘澀凝滯，不能自由伸展。

依次填入劃橫線部分最恰當的一項是： A．成功 洋洋灑灑 精雕細琢 B．珍貴 妙語連珠 費盡心機 C．原創 文思泉涌 處心積慮 D．得意 下筆成章 絞盡腦汁

6、當人類社會進入到信息時代，曾有人______，計算機是方塊漢字的掘墓人。然而，事實_____了對漢字的這些偏見和悲觀論調。據統計，現在已有10000多種漢字輸入法，無論從速度還是準確率上看，方塊漢字的計算機輸入絲毫不遜色于拼音文字。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：

A．宣稱 打破 B．斷言 粉碎 C．妄言 駁斥 D．預言 批判

7、當人類社會進入到信息時代，曾有人______，計算機是方塊漢字的掘墓人。然而，事實_____了對漢字的這些偏見和悲觀論調。據統計，現在已有10000多種漢字輸入法，無論從速度還是準確率上看，方塊漢字的計算機輸入絲毫不遜色于拼音文字。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：

A．宣稱 打破 B．斷言 粉碎 C．妄言 駁斥 D．預言 批判

8、傳統的純文學雜志正在悄然地進行一場“時尚革命”，最近一段時間，陸續有著名純文學雜志宣布“觸網”，這些雜志都有幾十年歷史，從來都是“幾十頁紙走天下”，所以此番趕時髦引發了眾多圍觀，不過本報記者在調查中了解到，這些文學期刊大多面臨傳統讀者減少、年輕讀者難尋的窘境。因此“觸網”對它們而言固然是時尚，也是一種順應時代的自我救財贖。

這段文字沒有論及的是（）

A．傳統文學期刊面臨著如何吸引年輕一代讀者的問題 B．純文學雜志走向數字化是擺脫目前困境的唯一救贖 C．傳統文學期刊“觸網”是順應時代潮流，大勢所趨 D．過去的幾十年，純文學雜志保持著紙質媒價的傳統

9、下列房地產投資項目的財務報表中，用于考查房地產項目全部投資盈利能力的是()。

A．項目投資現金流量表

B．項目資本金現金流量表

C．項目投資各方現金流量表

D． 項目財務計劃現金流量表

標準答案： A

解析：考察項目投資現金流量表的編制目的。項目投資現金流量表的編制目的是考察項目全部投資的盈利能力。

10、下列集體土地的征收中，須經國務院批準的是()。

A．基本農田10公頃

B．林業用地20公頃

C．山地30公頃

D． 荒地50公頃

標準答案： A

解析：考察必須經過國務院批準方可征收的土地范圍。必須經過國務院批準方可征收的土地：所有的基本農田;基本農田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。

11、下列房地產投資項目的財務報表中，用于考查房地產項目全部投資盈利能力的是()。

A．項目投資現金流量表

B．項目資本金現金流量表

C．項目投資各方現金流量表

D． 項目財務計劃現金流量表

標準答案： A

解析：考察項目投資現金流量表的編制目的。項目投資現金流量表的編制目的是考察項目全部投資的盈利能力。

12、我10歲的時候，就輟學回家當了農民，當時我做夢也沒有想到幾十年后，我竟然成了一個以寫小說為職業的人，我在農村度過了漫長的青少年時期，在這期間，我把周圍幾個村子里那本書讀完之后，就與書本脫離了關系。我的知識基本上是用耳朵聽來的，就像諸多作家都從老祖母講述的故事里汲取了最初的文學靈感一樣，我也有一個很會講故事的祖母，還有一個會講故事的爺爺，還有一個比我的爺爺更會講故事的大爺爺——我爺爺的哥哥，村子里凡是上了點歲數的人，都是滿肚子的故事，我在與他們相處的幾十年里，從他們嘴里聽說過的故事實在是難以計數。這段文字的關鍵詞是（）A．耳朵閱讀回憶 B．耳朵閱讀靈感 C．閱讀故事靈感 D．閱讀故事回憶

13、當人類社會進入到信息時代，曾有人______，計算機是方塊漢字的掘墓人。然而，事實_____了對漢字的這些偏見和悲觀論調。據統計，現在已有10000多種漢字輸入法，無論從速度還是準確率上看，方塊漢字的計算機輸入絲毫不遜色于拼音文字。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：

A．宣稱 打破 B．斷言 粉碎 C．妄言 駁斥 D．預言 批判

14、經營型房地產開發投資項目的計算期是()。

A． 自項目開始建設之日起至房地產產品全部售完之日止

B． 自項目開始建設之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日止

C． 自項目竣工之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日止

D． 自房地產產品出租經營之日起至租賃期結束之日止

標準答案： B

解析：考察經營型房地產開發投資項目的計算期。經營型房地產開發投資項目，其計算期是從項目建設開始到項目轉售或經濟壽命結束所經歷的時間。

15、關于房地產投資方案風險測度評價的說法，正確的是()。

A． 標準差越小的方案，風險越大

B． 期望值越大的方案，風險越大

C． 變異系數越大的方案，風險越大

D． 概率值越大的方案，風險越大

標準答案： C

解析：考察風險測度指標的評價。變異系數越大，方案的風險也越大;反之，方案的風險越小。

32、下列用于互斥型房地產投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的

是()。

A． 凈現值法

B． 凈年值法

C． 凈將來值法

D． 凈現值率法

標準答案： B

解析：考察計算期不同的互斥型方案的比選方法。計算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現值法，其中，年值法包括凈年值法和費用年值法;現值法包括最小公倍數發和年值折現法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運用，但是方法不一樣。

33、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。

A． 有無對比

B． 定性分析與定量分析相結合 C． 收益與風險權衡

D． 動態分析與靜態分析相結合 標準答案： A

解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。

34、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是()。

A． 分項工程

B． 分部工程

C． 單位工程

D． 單項工程

標準答案： D

解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。

35、房地產開發項目工程設計，一般分為()階段。

A． 方案設計、初步設計和施工圖設計

B． 初步設計和技術設計

C． 初步設計、技術設計和施工圖設計

D． 初步設計和施工圖設計

標準答案： A

解析：考察房地產開發項目工程設計的流程。房地產開發項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。

36、房地產開發項目工程施工投標的主體是()。

A． 房地產開發企業

B． 招標代理機構

C． 工程監理單位

D． 施工企業

標準答案： D

解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業。

37、房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是()。

A． 爭議已經過調解

B． 爭議已經過雙方協商

C． 爭議雙方在同一地區注冊

D． 爭議雙方有仲裁約定

標準答案： D

解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。

38、下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是()。

A． 選擇工程施工單位

B． 選擇材料、設備供應商

C． 選擇工程勘察設計單位

D． 選擇工程監理單位

標準答案： C

解析：考察房地產開發項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。

39、房地產開發項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是()。

A． 竣工決算

B． 竣工結算

C． 施工圖預算

D． 工程預算

標準答案： B

解析：考察竣工結算的含義。竣工結算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。

40、房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。

A． 房地產交易情況修正系數

B． 房地產市場狀況調整系數

C． 房地產狀況調整系數

D． 房地產價格變動率

標準答案： C

解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。

41、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。

A． 折現率

B． 報酬率

C． 投資收益率

D． 資本化率

標準答案： B

解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。

42、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。

A． 物質折舊

B． 功能折舊

C． 外部性折舊

D． 經濟折舊

標準答案： A

解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。

43、下列房地產中，不適用假設開發法估價的是()。

A． 可改擴建的舊房

B． 已為最高最佳利用的現房

C． 房地產開發用地

D． 已停工的商品房建設工程

標準答案： B

解析：考察價格開發法的適用范圍。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，如可供開發建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。

44、房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的()。

A． 專業意見

B． 公證書

C． 證明文件

D． 擔保函

標準答案： A

解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業意見。

45、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。

A． 定位策略

B． 分割策略

C． 渠道策略

D． 人本策略

標準答案： C

解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

46、房地產開發企業委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發的商品房，并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。

A．房地產開發企業直接與各房地產經紀機構結算

B．房地產開發企業只與甲房地產經紀機構結算

C．由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發企業結算

D．代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發企業結算，其余與甲房地產經紀機構結算

標準答案： B

解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發企業均要向代理商支付傭金。

47、某商品房開發項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。

A．5337

B．5440

C．5550

D．5618

標準答案： A

解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*

16、遲遲沒有落地的補貼細則，讓有意投資光伏發電站的企業們對光伏發電站的大蛋糕，_________。上周，據某研究人員透露，對光伏發電站的補貼已經納入到財政預算，將“缺多少補多少”，但大部分企業對此卻依然_________。在補貼不到位情況下，企業還將面臨墊資的風險，因此就整個光伏發電站市場而言，資金實力雄厚的大企來占據主導地位是_________的。

依次填入劃橫線部分最恰當的一項是： A．望塵莫及 優柔寡斷 不證自明 B．望而卻步 將信將疑 不言而喻 C．望而生畏 猶豫不決 有目共睹 D．望洋興嘆 舉棋不定 顯而易見

17、對很多作家來說，最_________的文字，幾乎都是源自早年的鄉土經驗。因為一進入舊時的場景，就溫暖，就自在，就身邊通泰，_________，有如神助。相反，那些憑空想象的創作，雖然_________，用盡心力，還是拘澀凝滯，不能自由伸展。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是： A．成功 洋洋灑灑 精雕細琢 B．珍貴 妙語連珠 費盡心機 C．原創 文思泉涌 處心積慮 D．得意 下筆成章 絞盡腦汁

18、治理環境確為政府職責，環境出現問題，其監管_________，執法不嚴難逃其責，但是，當大家不斷_________政府不作為時，是不是也應該_________一下自己：我們有沒有污染環境? 依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：

A．不周 斥責 檢查 B．不力 指責 檢討 C．不善 苛責 檢點 D．不當 譴責 檢察

19、在早已對漂亮假花、假樹司空見慣的現代人眼里，干枯蒼白的植物標本或許難有多少魅力可言。但在標本館中，每一份看似不起眼的植物標本都代表著它在地球上的_____。它們雖然遠離了最光雨露，告別了生長的土地，卻在科學殿堂中_____了自己的生命。依次填入劃橫線部分最恰當的一項是：

A．經歷 重現 B．同類 延續 C．存在 超越 D．物種 證明

20、諾貝爾文學獎獲得主埃利斯?卡內提的杰作《群眾與權力》是一部分析不同族群特征的最具影響力的著作。該著作從不同角度解剖群眾的形象，首先是按國別、地緣、族群來展開，并去分析每個國家特殊的文化背景。由于作者沒有從經濟層面展開分析，在國別分析中范圍僅限于歐洲，因此，本文嘗試________。填入劃橫線部分最恰當的一句是：

A．從經濟層面來談談歐洲族群特征研究對我國的啟示 B．從文化層面來談談特殊文化背景對歐洲族群的影響 C．從文化層面來談談歐洲文化背景對日本族群的影響 D．從經濟層面來談談中國和日本的族群特征及其啟示

21、心理學家根據臨床觀察發現，我們生活中的許多“抑郁癥”屬于假性抑郁癥。一般人的情緒變化有一定______，通常是短期的，人們通過自我調適，充分發揮自我心理防衛功能，就能恢復心結果平穩。

填入劃橫線部分最恰當的一項是：

A．突發性 B．周期性 C．反復性 D．時限性

22、下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是()。

A． 收益現金流風險

B． 機會成本風險

C． 持有期風險

D． 政策風險

標準答案： D

解析：考察系統風險的組成。系統風險包括通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政策風險、政治風險和或然損失風險。

23、在房地產投資項目盈虧平衡分析中，用()表示的盈虧平衡點越高，說明風險越小。

A． 銷售量

B． 銷售單價

C． 銷售額

D． 單位產品變動成本

標準答案： D

解析：考察盈虧平衡的評價原則。盈虧平衡點的值不論用產量表示，還是用生產能力利用率表示;不論是用產品單價表示，還是用銷售額表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。

24、房地產市場調研報告的核心內容是()。

A． 市場調研背景的基本情況

B． 市場調研方法的選擇

C． 市場變化的不確定性分析

D． 市場調研的分析論證

標準答案： D

解析：考察房地產市場調研報告的主要內容。市場調研的分析論證是市場調研報告的核心。

25、在房地產市場營銷中常說的“金九銀十”現象，描述的是購房者的()特征。

A． 消費能力

B． 消費動機

C． 消費行為

D． 消費結構

標準答案： C

解析：考察房地產消費行為調研的內容。房地產消費行為調研就是對消費者購買房地產的模式和習慣的調研。調研內容包括消費者購買房地產的時間分布，消費者在購買房地產的時間分布上有一定的習慣和規律，例如，房地產營銷中常說的金九銀十。