第一篇：遼寧省2017年上半年房地產經紀人：房地產市場環境調研考試題

遼寧省2017年上半年房地產經紀人：房地產市場環境調研考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、下列關于商品房預(銷)合同相關事項的表述，錯誤的是。

A：房地產開發企業在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權利

B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經過公證或認證

C：商品房預(銷)售合同示范文本及格式條款應在訂立合同前向購房人明示 D：房地產管理部門應嚴格執行預售合同登記備案制度，落實購房實名制 E：工廠的生產設備

3、營銷環境作為不以營銷者意志為轉移的因素，具有，是一種客觀存在。A：穩定性和可控性 B：強制性和可控性 C：強制性和穩定性 D：強制性和不可控性 E：工廠的生產設備

4、不知道客戶的購買預算時，較易獲得客戶反饋。A：應從高檔開始推薦房屋 B：應連接不斷的單方面詢問 C：應從低檔開始推薦房屋 D：應各方面試探性推薦房屋 E：工廠的生產設備

5、現實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等具體業務的是。A：房地產估價業 B：房地產經紀業 C：房地產咨詢業 D：房地產服務業

E：權利型房地產投資信托

6、現房租賃根據房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業用房租賃、工業用房租賃、農業用房租賃等。A：特點 B：結構 C：用途 D：性質

E：工廠的生產設備

7、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環節的合理分區，實現其內部客戶引導線最優化，采用的是寫字樓項目現場展示的要點。A：外圍包裝 B：看樓動線包裝 C：樣板層層示 D：售樓處展示 E：工廠的生產設備

8、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規定履行必要的程序后才能成立。A：要式 B：非要式 C：經濟 D：合同

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀人銷售工作初步完成的標志是。A：房地產委托協議的簽訂 B：簽訂買方確認書并交納定金 C：首付房款并簽訂買方確認書

D：房地產合同的簽訂及各種款項的支付 E：工廠的生產設備

10、市場營銷是從賣方的立場出發，以買方為對象，在不斷變化的市場環境中，以為中心，提供和引導商品或服務到達消費者手中，同時企業獲得利潤的企業經營活動。

A：為消費者服務的理論

B：滿足一切現實和潛在消費者的需要 C：能實現個人和組織目標的關系 D：提高預期顧客所得到的價值 E：工廠的生產設備

11、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、景觀評價方法中，實際上是一種實驗心理學的方法，通過提問進行統計、匯總，來評價某一景觀。A：民意測驗法 B：問卷調查法 C：加權記分法 D：客觀評價法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關設計及活動方案時，應當確保渠道受眾重點為。A：企業高層人員或社會高端階層 B：企業中層人員或社會高端階層 C：企業決策人員或社會中端階層 D：企業中高層人員或社會高端階層 E：工廠的生產設備

15、關于代理的說法，錯誤的是。．

A：代理人應在代理權限內進行民事活動 B：代理人應以被代理人的名義進行民事活動 C：代理人的民事活動結果由被代理人承受

D：代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、在房地產中介服務中，不屬于房地產經紀內容的是。A：房地產居間 B：房地產代理

C：主要以居間為主兼有行紀色彩的房地產包銷 D：主要以代理為主兼有行紀色彩的房地產包銷 E：權利型房地產投資信托

17、關于個人住房公積金存款利率的說法，錯誤的是。

A：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息 B：上年結轉的按結息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息

C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉

D：每年6月30日為結息日 E：權利型房地產投資信托

18、具有直接刺激銷售，容易引起消費者注意與反應，能迅速產生促銷效果的市場推廣方式是。A：廣告推廣 B：活動推廣 C：人員推廣 D：關系推廣

E：工廠的生產設備

19、正式面談的環節中，切人談話主題，向客戶提問的環節是。A：主體 B：開場白 C：收尾

D：預先計劃

E：工廠的生產設備 20、房地產市場周期中，可描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、由于消費者在采用新產品上存在差異，故應重點加強對的促銷手段。A：消費者創新者和早期采用者 B：消費創新者和早期大眾采用者 C：早期采用者和早期大眾采用者

D：早期大眾采用者、后期大眾采用者 E：工廠的生產設備

22、謝某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是。

A：盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業務

B：只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業務也可以

C：房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告

D：謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人 E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀人在與客戶溝通時為了提高傾聽效果應當集中注意力做到。A：盡量忽略不舒適的環境

B：投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情

C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復雜的陳述 D：避免爭論和批評，仔細傾聽客戶的要求 E：工廠的生產設備

24、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸熱玻璃 D：熱反射玻璃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、下列屬于房地產經紀人承諾不當引起的風險是。A：房源保管風險 B：虛報成交價 C：偽造簽名 D：亂收費

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構薪酬制度的制定原則是。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執行 C：公平合理，有激勵作用 D：在同行業中有競爭力 E：最大限度的拉開差距

2、下列費用中，屬于房地產價格構成中開發成本的有。A：勘察設計費 B：前期工程費 C：開發利潤

D：開發建設過程中的稅費 E：房屋建筑安裝工程費

3、特許經營模式的特點有。

A：特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 B：特許人授權其他人使用其商標、服務標志等 C：授權合同中包含一些調整和控制條款

D：受許人對特許人有業務指導、培訓及廣告宣傳的義務 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

4、依法必須實行工程監理的建設工程包括。A：國家重點建設工程 B：居民自行裝修住宅

C：成片開發建設的住宅小區工程 D：利用外國政府貸款的工程 E：利用國際組織援助資金的工程

5、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、忽略了房地產租金以外的收入，并且忽略了不同房地產空置率和運營費用差異的收益乘數法是。A：毛租金乘數法 B：潛在毛收入乘數法 C：有效毛收入乘數法 D：凈收益乘數法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產按照其交易方式，可以分為。A：房地產使用市場 B：房地產買賣市場 C：房地產投資市場 D：房地產租賃市場 E：現房市場

8、普通建筑物和構筑物的設計使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、擔保物權具有的特征是。

A：擔保物權以確保債務的履行為目的 B：擔保物權具有優先受償的效力 C：擔保物權具有從屬性和可分性

D：擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權

E：擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的，是以對所有人的處分權能加以限制而實現這一目的

10、壟斷競爭市場是既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場，其特點有。A：產品存在差異 B：投機需求減弱

C：賣者和買者都比較多 D：市場信息比較完全

E：只有一個賣者，而買者很多

11、由于選擇的基期不同，發展速度可分為。A：年距發展速度 B：定基發展速度 C：逐期發展速度 D：環比發展速度 E：累計發展速度

12、常見的城市功能區包括。A：風景區 B：衛星城 C：文教區 D：綜合區 E：建成區

13、從想象與現實的關系來看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：無意想象 D：夢想 E：有意想象

14、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應當包括。A：當事人的名稱 B：服務事項 C：標的

D：違約責任 E：具體合作程序

15、房地產的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們。可以從方面人手。A：資源優化配置 B：提供個性化服務 C：建立長久的合作關系 D：正確處理投訴 E：與客戶積極溝通

16、按照稅法及中央和地方政府的有關規定，等稅費應由賣方繳納。A：營業稅 B：契稅

C：城市維護建設稅

D：補交土地使用權出讓金 E：土地增值稅

17、不屬于房地產經紀機構特點的是。

A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構 B：房地產經紀機構是輕資產類型企業

C：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍 D：房地產經紀機構是重資產類型企業 E：客戶資金代收代付風險

18、對于封閉市場或陌生市場的產品，確定核心均價可采用。A：市場比較法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：目標利潤法 E：成本法

19、房地產經紀機構的經營環境分析中，微觀行業環境分析包括等。A：行業發展政策

B：同行業競爭對手的情況 C：人力資源狀況 D：工商管理制度 E：市場成熟度

20、以下關于物業管理的主要法規政策的說法中，正確的有。A：《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》進一步規范了物業服務的收費行為，保障了業主和物業服務企業的合法權益 B：《物業服務定價成本監審辦法(試行)的通知》進一步提高了政府制定物業服務收費的科學性，為合理核定物業服務定價成本提供了相應依據 C：《住宅專項維修資金管理辦法》對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設施設備維修資金的交存、管理、使用等內容作了全面、詳細的規定

D：制定《物業管理條例》的目的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境 E：《業主大會規程》的目的在于規范業主大會的活動，維護業主的合法權益

21、城市居住區內，居住組團的人口規模一般為戶。A：100～500 B：300～1000 C：3000～5000 D：10000～16000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、城市總體規劃是對一定時期內城市的以及各項建設的綜合部署和實施措施。A：發展目標 B：發展規模 C：土地利用 D：發展方向 E：空間布局

23、能夠反映城市環境優劣程度的要素環境質量包括。A：大氣環境質量 B：水環境質量 C：室內環境質量 D：土壤環境質量 E：居住環境質量

24、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務費用 E：附帶設施

25、有機材料包括。A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料 E：金屬材料

第二篇：2017年上半年江蘇省房地產經紀人：房地產市場環境調研模擬試題

2017年上半年江蘇省房地產經紀人：房地產市場環境調研模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產市場調查中，最常用的調查方法是。A：直接觀察法 B：行為記錄法 C：訪問法 D：試驗法

E：工廠的生產設備

2、養客是客源開拓中的重要策略，因此房地產經紀人應對潛在客戶。A：進行分級 B：探詢購買動機 C：提供專業咨詢

D：集中開展市場營銷 E：工廠的生產設備

3、住房公積金的繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一職工月平均工資的倍。A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權利型房地產投資信托

4、關于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關注度的表述，正確的是。A：客戶誠意度高，易于把握

B：對客戶沒有約束力，客戶流失度高

C：只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關注度 D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發客戶了解欲、購買欲，市場關注度高

E：工廠的生產設備

5、關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是。

A：受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

B：房地產專業性強、涉及的法律多，因此對房地產銷售人員的資格有一定的要求，必須經過專業培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業務 C：實行銷售代理可以簽訂委托合同

D：房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托給依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構代為銷售的經營方式 E：權利型房地產投資信托

6、下列選項中，的特點是為各層次管理者配備職能機構或人員，充當同級管理者的參謀和助手，分擔一部分管理工作，但這些職能機構或人員對下級管理者無指揮權。A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

7、大部分人文社會經濟資料的搜集可由二手資料獲得，運用這些二手資料時需要注意，人文社會經濟資料要以搜集年期的中長期資料為基礎。A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工廠的生產設備

8、房地產登記制度的類型中，產權登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權利登記制 C：權利登記制和異議登記制 D：權利登記制和托倫斯登記制 E：權利型房地產投資信托

9、品牌管理的實質就是。

A：以消費者為中心的“業務管理” B：進行品牌維護 C：進行品質管理 D：進行品牌建設

E：客戶資金代收代付風險

10、按稅法規定，訂立商品房銷售合同應繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業稅

D：土地增值稅

E：權利型房地產投資信托

11、下列選項中，是房地產經紀機構或房地產經紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。A：房地產代理合同 B：房地產居間合同 C：房地產經紀合同

D：房地產買賣經紀合同 E：客戶資金代收代付風險

12、在開拓客源信息的方法中，在做社區業務時較適用。A：講座攬客法 B：會員攬客法 C：團體攬客法 D：互聯網開發法 E：工廠的生產設備

13、房地產經紀機構的業務范圍根據房地產市場的級別分為等。A：存量房地產經紀業務、新建商品房經紀業務 B：住宅經紀業務、新建商品房經紀業務

C：存量房地產經紀業務、商業房地產經紀業務 D：住宅經紀業務、商業房地產經紀業務 E：客戶資金代收代付風險

14、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發用地應當以的方式取得。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權利型房地產投資信托

15、房地產有償轉讓的行為不包括。A：房地產繼承 B：房地產買賣 C：房地產入股 D：房地產抵債

E：權利型房地產投資信托

16、對拆除公益事業用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益事業用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評估。A：經驗法 B：德爾菲法 C：成本法 D：對比法

E：權利型房地產投資信托

17、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的以上的，不得轉讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

18、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理’

B：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量 E：權利型房地產投資信托

19、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，教育、科技、文化衛生、體育用地使用權出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產投資信托

20、不符合房地產登記目的的是。A：保護房地產權利人的合法權益 B：為房地產管理奠定基礎

C：保證交易安全，增加交易成本

D：為城市規劃、建設、管理提供科學依據 E：權利型房地產投資信托

21、在世界各國，政府為了保證經紀活動的，都要對從業人員和機構進行行業管理，只有取得了房地產經紀執業資格和資質，并遵循相關行業管理規定的人員和機構，才能從事這一專業活動。A：有效性 B：穩定性 C：持續性 D：嚴格性

E：客戶資金代收代付風險

22、當房地產開發企業采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透策略”時，表明該房地產產品處于生命周期的。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產設備

23、關于自用的地下建筑計稅公式正確的是。

A：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1+(10％～30％)]×1．2％ C：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10％～20％)]×1．2％ D：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1+(10％～20％)]×1．2％ E：權利型房地產投資信托

24、下列選項中，是指房地產企業為維護企業形象，采取穩定價格的做法。A：過渡定價目標 B：競爭定價目標 C：企業聲譽目標

D：提高市場占有率的目標 E：工廠的生產設備

25、房屋拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現場說明，聽取有關意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業管理經費的來源是多方面的，總體上看，物業管理經費的來源主要有。A：開發建設單位給予一定的支持 B：政府多方面的扶持

C：物業服務企業開展多種經營的收入和利潤 D：物業管理基金的支持 E：定期收取物業服務費

2、申請核定資質等級的物業服務企業，應當提交的材料包括。A：企業資質等級申報表 B：企業資質證書正、副本 C：固定經營服務場所的證明 D：物業服務合同復印件 E：物業管理業績材料

3、以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。A：國家機關可以繳存住房公積金

B：城鎮個體工商戶不可以申請繳存住房公積金 C：民辦非企業單位職工不可繳存住房公積金 D：自由職業人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

4、對于分類的數據，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現的來進行分析。A：頻數 B：時間 C：頻率 D：速率 E：現象

5、在信托關系當事人中，按照合同規定對信托財產進行管理或處分的機構或個人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經紀人 D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產市場細分的目的是為企業認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據，有效的市場細分的原則包括等。A：可進入性 B：穩定性 C：盈利性 D：專業性 E：抽象性

7、采用人際關系法開拓客源的優點有。A：成本小 B：簡單易行 C：受眾面廣 D：成交可能性大 E：不受時間場地限制

8、客戶關系管理功能主要表現在等方面的提高和改進。A：營銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務支持管理 D：客戶分析 E：客戶評價

9、基礎按溝造形式分類分為。A：條形基礎 B：筏板基礎 C：灰土基礎 D：箱形基礎 E：樁基礎

10、下列關于《商品房買賣合同》的相關說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權

B：現在《商品房買賣合同》基本是網上簽署的，一經簽訂具有不可變性 C：《房地產買賣合同》應明確簽訂正式的時間、地點等事項 D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力

E：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容

11、在房地產經紀活動中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權利也平等。

A：房地產經紀行業組織 B：房地產經紀機構 C：房地產經紀人員

D：房地產經紀業務委托人 E：交易相對人

12、居住區內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，組團(級)路是居住區內的支路，用以解決住宅組群的內外聯系，路面寬。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產估價機構一級資質的條件是。A：有8名以上專職注冊房地產估價師

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

E：有固定的經營服務場所

14、在房地產促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。A：時間成本較高

B：無法與消費者建立良好關系

C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制 D：要求促銷人員具有較高的素質 E：無法明確消費者的需求

15、宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括。A：民事行為能力終止

B：財產轉變為遺產，繼承開始 C：婚姻關系消滅

D：之前的民事行為被撤銷

E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格

16、關于房屋賣方獨家代理的說法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高 B：房屋銷售成交時間短

C：房屋銷售方式以房源為中心

D：房屋委托銷售權是獨家的、排他的

E：房地產經紀人與賣方的承諾義務是單邊的

17、成套房屋建筑面積通常是指。A：分層建筑面積 B：分戶建筑面積 C：分單元建筑面積 D：分幢建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀機構的激勵機制包括。A：參與激勵 B：尊重激勵 C：混合激勵 D：情感激勵 E：目標激勵

19、在變異指標中，可以反映變量值變動范圍的大小的是。A：全距 B：平均差 C：標準差 D：方差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括等． A：認購書原件 B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 D：定金收據原件

E：總房款0．6％的買賣合同公證費收據

21、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。A：外向型 B：情緒型 C：理智型 D：意志型 E：內向型

22、通常稱比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000

23、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設用地使用權轉讓 B：依法征收的農民集體土地的

C：因處分抵押財產而取得土地使用權 D：依法收回的國有土地的

E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的

24、在現階段，按照國家有關規定，取得國有土地使用權的途徑主要方式包括。A：通過土地或房地產租賃方式取得 B：通過行政劃撥方式取得 C：通過房地產轉讓方式取得 D：通過國家出讓方式取得 E：通過集體土地出讓取得

25、房地產經紀機構的業務領域包括。A：區域選擇 B：業務類型選擇 C：市場范圍選擇 D：目標客戶選擇 E：業務規模選擇

第三篇：遼寧省2015年上半年房地產經紀人：維護相鄰不動產安全考試題

遼寧省2015年上半年房地產經紀人：維護相鄰不動產安全考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內陸城市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、根據課稅對象性質的不同，下列各選項中，不屬于稅種的是。A：行為目的稅 B：土地增值稅 C：財產稅 D：收益稅

E：權利型房地產投資信托

3、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是。A：課稅對象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權利型房地產投資信托

4、工作豐富化是企業崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責任感。A：能動性 B：創新性 C：獨立性 D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險

5、有名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，房地產開發企業才可設立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

6、下列關于房地產經紀機構發展戰略的表述中，正確的是。

A：采取合并其他房地產經紀機構來擴大經營規模的戰略是聚焦戰略

B：采取設立房地產廣告設計公司來擴大經營規模的戰略是前向一體化戰略 C：采取設立搬家服務公司來擴大經營規模的戰略是后向一體化戰略 D：采取投資影視公司來擴大經營規模的戰略是多向多樣化戰略 E：客戶資金代收代付風險

7、根據我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法達成協議 C：收驗房屋 D：支付租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、土地增值稅實行稅率。A：比例 B：定額 C：超額累進 D：超額遞減

E：權利型房地產投資信托

9、以下不屬于物業服務企業義務的是。

A：選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務

B：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計 C：接受有關行政主管部門的監督管理

D：接受業主委員會和業主及使用人的監督 E：權利型房地產投資信托

10、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。

A：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的 B：開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的 C：未取得營業執照，擅自銷售商品房的 D：未按照規定的現售條件現售商品房的 E：權利型房地產投資信托

11、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、變動成本定價法是以為定價基礎，加上單位產品貢獻，形成產品售價。A：單位面積變動成本 B：單位產品貢獻 C：單位面積貢獻量

D：單位面積可變成本費用 E：工廠的生產設備

13、房地產銷售人員應該根據和現場銷售工具制訂客戶初次接待流程。A：產品信息 B：樓盤規模 C：銷售團隊 D：付款方式

E：工廠的生產設備

14、業主委員會應當自選舉產生之日起日內，向物業所在地的街道辦事處和區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

15、在開展經紀業務時，使用標準的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風險。A：條款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承諾文本

E：工廠的生產設備

16、根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。A：20％ B：30％ C：35％ D：40％

E：權利型房地產投資信托

17、目前，我國各類房地產中介服務機構超過3萬家，其中從事房地產估價的機構就有5000多家，國家一級房地產估價機構多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：權利型房地產投資信托

18、房地產開發企業資質等級中，連續幾年建筑工程質量合格率達到2％的是。A：一級資質 B：二級資質 C：三級資質 D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

19、各省、自治區、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規定的。

A：最低稅額 B：最高稅額 C：基本稅額 D：平均稅額

E：權利型房地產投資信托

20、下列房地產中，最可能成為“炫耀性產品”的是。A：普通電梯公寓 B：小戶型公寓 C：大戶型公寓 D：獨幢別墅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在國有建設用地使用權出讓方式中，適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。A：招標方式 B：拍賣方式 C：掛牌方式 D：協議方式

E：權利型房地產投資信托

22、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。A：巴洛克風格 B：伊斯蘭風格 C：洛可可風格 D：意大利風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產經紀人執業資格注冊登記、核發注冊證書工作由負責。A：人力資源和社會保障部 B：省(自治區、直轄市)建設廳

C：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 D：所在地房地產經紀人協會 E：權利型房地產投資信托

24、房地產估價活動主要由來完成。A：房地產經紀人 B：物業管理代表 C：房地產估價師 D：物業管理師

E：權利型房地產投資信托

25、下列圖件中，可作為核發土地權屬證書和地籍檔案附圖的是。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：地貌圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市總體規劃的內容應當包括等。A：綜合交通體系

B：城市、鎮的發展布局 C：詳細規劃 D：功能分區

E：禁止、限制和適宜建設的地域范圍

2、在影響房地產供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經濟變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、征收土地由用地單位支付等費用。A：地上附著物和青苗的補償費 B：安置補助費 C：教育附加費 D：土地補償費 E：生活補助費

4、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

5、墻體按照構造方式不同，可分為。A：空心墻 B：實體墻

C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復合墻

6、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為。A：房地產轉讓經紀業務 B：房地產租賃經紀業務 C：房地產擔保經紀業務 D：房地產抵押經紀業務 E：房地產顧問經紀業務

7、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設用地使用權轉讓 B：依法征收的農民集體土地的

C：因處分抵押財產而取得土地使用權 D：依法收回的國有土地的

E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的

8、分部制組織結構形式的缺點包括。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：分權不當，易導致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標和利益 C：各分部之間的橫向聯系和協調較難 D：不利于培養高層管理者的后備人才

E：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性

9、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質劃分的類型包括。A：工業用地

B：水域和其他用地 C：綠地 D：建筑用地 E：保留地

10、從建筑總平面圖中可以看出的內容不包括。A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場地的位置、大小及形狀

C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系

D：新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、綜合布線系統的優點包括。A：兼容性 B：節約性 C：靈活性 D：先進性 E：重構件

12、售樓處的選址注意事項包括。A：注重個性化 B：注重人性化

C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓處的通達性

E：保證進出售樓處人員的安全性

13、房地產經紀信息的利用主要包括。

A：鑒別房地產經紀信息，將有用信息保留減少以后查詢所需的時間 B：挖掘市場內在規律，對其未來發展有一個相對準確的判斷 C：對信息進行綜合的分析和研究，以提高自身判斷、思考能力 D：以信息提供的具體內容來指導具體的業務活動

E：通過信息的發布來影響消費者(如發布房源信息，吸引潛在客戶)

14、房地產經紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括。

A：人流的結構及行為特點 B：門店實際狀況 C：員工工資福利 D：同業門店的情況 E：是否便于停車

15、房地產經紀人對有些信息需要與客戶進行當面的審核，有些信息需要到有關部門進行查證，才能保證信息的。A：真實性 B：有效性 C：準確性 D：完整性 E：系統性

16、中國銀行業監督管理委員會要求應將借款入住房貸款的月房產支出與收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產經紀行業管理的基本原則主要有。A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍 B：遵循行業規律，實施專業管理 C：營造良好環境，鼓勵行業發展 D：嚴格依法辦事，強化行業自律 E：順應市場經濟，維護有序競爭

18、下列對于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線 B：任何用地都不可超過綠線的范圍 C：城市綠線范圍內的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內，不符合規劃要求的建筑物應當限期遷出 E：在城市綠線范圍內，違反保護規劃的設施應拆除

19、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險主要包括。A：無力繼續償還貸款本息風險 B：客戶信息管理風險 C：房屋貶值風險

D：購房者房屋處置風險 E：利率變化風險

20、現金流量圖有其習慣的表示方法，主要表現在。

A：用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位

B：劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結束的時間序列 C：用帶箭頭的垂直線段代表現金流量 D：箭頭向下表示現金流入 E：箭頭向上表示現金流出

21、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定應當定期確定并公布的房地產價格包括。A：政府定價 B：基準地價

C：房屋重置價格 D：標定地價 E：計稅價值

22、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于萬元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、一般情況下，房地產經紀機構的公司總部業務部門，可以根據進行不同的設置。

A：物業類別 B：物業水平C：業務類型

D：業務區域范圍 E：業務規模

24、由FIDIC專業委員會編制的《土木工程施工合同》，總結了世界各國土木工程建設管理數十年的經驗，以其著稱。A：嚴謹性 B：合理性 C：科學性 D：公正性 E：常規性

25、在房地產經紀談判中，應該遵循的基本原則。A：互惠互利 B：實事求是 C：知彼知己 D：平等協商 E：誠實守信

第四篇：遼寧省2016年房地產經紀人制度與政策：減免規定考試題

遼寧省2016年房地產經紀人制度與政策：減免規定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產估價機構的一級資質，要求有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資額合計不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀人與委托人簽訂委托協議或有委托意向后，應在第一時間。A：現場查驗 B：確定價格

C：發布確認信息 D：核實產權

E：工廠的生產設備

3、房地產交易中最敏感、關鍵的因素就是。A：成本 B：利潤 C：價格 D：收入

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀人必須具備的職業技能是。A：觀察能力 B：社交能力 C：談判能力 D：表達能力

E：工廠的生產設備

5、正式面談的環節中，切人談話主題，向客戶提問的環節是。A：主體 B：開場白 C：收尾

D：預先計劃

E：工廠的生產設備

6、房地產經紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產交易可能都與成功的談判緊密聯系。A：客觀性 B：實務性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產設備

7、由于職業道德是與一定的職業相聯系的，所以在性質上具有。A：專業性 B：特殊性 C：關聯性 D：整體性

E：客戶資金代收代付風險

8、《國有建設用地使用權出讓合同》規定，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金以下的土地閑置費。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：權利型房地產投資信托

9、《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產稅

E：權利型房地產投資信托

10、由人造板材做成的家具在室內釋放較高深度的有害氣體主要是。A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列選項中，就是通過評價企業的經營業績，審視戰略的科學性和有效性。A：戰略實施 B：戰略分析 C：戰略選擇 D：戰略評價

E：客戶資金代收代付風險

12、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩定、文化和個性 C：價值、穩定和個性 D：價值、文化和穩定 E：客戶資金代收代付風險

13、我國《土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的倍。A：6 B：8 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

14、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質幕墻 D：石板幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、存量房經紀業務基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭取客戶 D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風險

16、在居住區景觀設計中，能體現所在地域自然環境特征，因地制宜地創造出具有時代特點和當地特征的空間環境的原則，是。A：生態原則 B：可持續原則 C：地域性原則 D：歷史性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、在下，經紀機構從組織外部尋找各種資源，來執行各項職能。A：矩陣制組織結構形式 B：網絡制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：分部制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀人可以在范圍內執業。A：全國 B：省級 C：市級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

19、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是。A：物權法定，債權任意創設 B：物權為對世權，債權為對人權 C：物權有支配力，債權有請求力 D：物權有期限，債權無期限

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、在與市場營銷有關的概念中，是指愿意并有能力購買某個產品或服務的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價值

E：工廠的生產設備

21、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。A：語言要素 B：內容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

22、籌備組應當自組成之日起日內組織業主召開首次業主大會會議。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

23、信息管理的過程不包括。A：信息收集 B：信息傳輸 C：信息分類 D：信息儲存

E：客戶資金代收代付風險

24、在市場經濟條件下，物業管理的屬性是。A：管理 B：經營 C：控制 D：服務

E：權利型房地產投資信托

25、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是。A：盡快賣出標的物

B：實現標的物的最高出售價格 C：多找買家

D：撮合雙方交易

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀服務的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機敏 E：真誠

2、從經濟學的角度分析，下列關于價值的表述中，正確的有。A：廣義的價值有使用價值和交換價值之分

B：人們在經濟活動中一般簡稱的價值，指的是使用價值 C：沒有使用價值肯定就沒有交換價值 D：沒有交換價值肯定就沒有使用價值 E：作為商品的房地產，既有使用價值，也有交換價值

3、環境噪聲污染的特征包括。A：環境噪聲污染是感覺公害 B：環境噪聲污染具有局限性 C：環境噪聲污染具有分散性 D：環境噪聲污染是大氣污染 E：環境噪聲污染是能量污染

4、構建客戶數據庫時應考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行

D：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新

E：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來

5、房地產纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協議的意義包括。A：獲取雙倍傭金 B：提高服務效率 C：節約時間成本 D：提升服務能力 E：避免產生糾紛

6、個人形象中最重要的是內在形象，包括一個人的等。A：姿態動作 B：學識修養 C：社會責任感 D：言談舉止 E：工作能力

7、房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括。A：國有建設用地使用權證書 B：工程施工合同

C：建設工程規劃許可證 D：房屋拆遷許可證 E：建設工程施工許可證

8、房地產經紀行業管理是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理，其目的在于。A：穩定市場環境

B：規范房地產經紀行為

C：調節經濟、市場以及行業的關系 D：增強行業之間的競爭力

E：協調房地產經紀活動相關當事人之間的關系

9、為滿足適用與環境要求，廚房、衛生間地面材料應具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗滲性 C：導熱性 D：抗凍性 E：耐久性

10、住宅按照層數，分為。A：低層住宅 B：多層住宅 C：中層住宅 D：中高層住宅 E：高層住宅

11、房地產經紀人員的知識結構的外層是與房地產經紀有關的基礎知識，包括。A：文化修養方面的知識 B：經濟知識 C：法律知識

D：社會心理知識 E：房地產專業知識

12、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實信用原則 E：優先原則

13、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

14、房地產經紀人與購房者一同看房時，應掌握的操作要點有。

A：房地產經紀人應該盡可能地了解購房者的經濟狀況、個人興趣、家庭情況等內容

B：房地產經紀人應該掌握被挑選房屋所在地區的公共設施和商業設施情況 C：房地產經紀人應重點推薦值得向客戶介紹的房屋優點 D：房地產經紀人一天與購房者看房不應該超過3套

E：在看房順序上，房地產經紀人可以按照“較好—好—差”的順序安排

15、房地產經紀人員執業中侵權行為的構成要件有。A：主觀過錯 B：有損害事實

C：違法行為與損害事實之間有因果關系 D：行為違法 E：違約行為

16、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是階段的第一項工作。A：項目研究與拓展 B：項目簽約

C：項目執行企劃

D：項目信息開發與整合 E：客戶資金代收代付風險

17、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。A：假設 B：間接 C：因果 D：市場

E：客戶資金代收代付風險

18、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數，一般為倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、通過開辦房地產開發貸款與個入住房貸款業務，支持房地產開發、經營和消費等房地產經濟活動，是房地產金融的職能。A：籌集資金 B：融通資金 C：流通手段 D：結算服務

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、針對商圈內的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區中心型 B：郊區中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

21、房地產產品定位方法包括。A：市場分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：價格分析定位法 E：目標客戶需求定位法

22、下列關于《商品房買賣合同》的相關說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權

B：現在《商品房買賣合同》基本是網上簽署的，一經簽訂具有不可變性 C：《房地產買賣合同》應明確簽訂正式的時間、地點等事項 D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力 E：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容

23、房地產經紀人員的市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場的現狀及變化趨勢進行判斷。A：供給 B：風險 C：需求 D：價格 E：政策

24、下列關于房地產市場營銷的表述，正確的是。A：房地產市場營銷系統是由一系列相關要素構成的

B：房地產市場營銷系統的運行結構是由輸入、過程及輸出三個部分構成 C：房地產市場營銷具有特定目標

D：房地產市場營銷系統由宏觀、微觀兩種要素構成

E：社會經濟背景環境屬于房地產市場營銷構成要素中的微觀要素

25、關于《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的各類用途的國有二t地使用權出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業、旅游、娛樂用地40年 D：工業用地70年

E：教育、科技、文化衛生、體育用地70年

第五篇：遼寧省2016年房地產經紀人《經紀概論》：房地產經紀的作用考試題（推薦）

遼寧省2016年房地產經紀人《經紀概論》：房地產經紀的作用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產市場上交易宗數最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場交易活動實際上也是一種活動。A：宏觀調控 B：資源優化配置 C：市場調控

D：經濟合理配置

E：客戶資金代收代付風險

2、目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。其中，稱為房地產服務業。A：房地產開發經營和物業管理

B：房地產開發經營和房地產中介服務 C：物業管理和其他房地產活動 D：物業管理和房地產中介服務 E：權利型房地產投資信托

3、下列選項中，是經紀機構生存和發展的根本，獨家委托經紀機構定會全力以赴地為業主服務，盡可能將房屋售出。A：實力

B：專業服務水平C：信譽 D：房源

E：工廠的生產設備

4、租賃合同的核心內容是。A：租金標準 B：租賃期限

C：租金的交付方式 D：租賃用途

E：權利型房地產投資信托

5、房地產經紀人執業資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿年，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

6、房地產登記制度的類型中，契據登記制度為首創。A：美國 B：德國 C：法國 D：英國

E：權利型房地產投資信托

7、根據調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和。A：全面調查 B：抽樣調查 C：跟蹤調查 D：個案調查

E：工廠的生產設備

8、設有抵押權的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補償和安置程序，表述不正確的是。

A：要認定抵押的時效性

B：應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行

C：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可 D：不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規定，向抵押人進行追償 E：權利型房地產投資信托

9、隨著存量房信息發布的，一些房地產專業網站和重要門戶網站的房地產頻道，也為房地產經紀人提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。A：合理化 B：普遍化 C：詳細化 D：網絡化

E：客戶資金代收代付風險

10、我國《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權利型房地產投資信托

11、農業污染源的特點是。A：含污染物多、成分復雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內地面的是。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀行業管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市場調節模式 C：行業自治模式

D：行政與行業自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風險

15、在城市規劃區的臨時用地應先經同意。A：城市規劃行政主管部門 B：城市建設行政主管部門 C：城市經濟行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

16、房地產經紀信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。A：語言 B：內容 C：載體 D：系統

E：客戶資金代收代付風險

17、我國《行政許可法》實施后，原建設部將房地產經紀人執業資格注冊工作轉交中國房地產估價師與房地產經紀人學會，實行。A：政府指導價的物業管理 B：行業組織自律管理 C：民主決策管理

D：業主自治與專業化管理 E：權利型房地產投資信托

18、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信 B：樓體廣告 C：活動營銷 D：網絡推廣

E：工廠的生產設備

19、房地產經紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。A：舒適性 B：適用性 C：經濟性 D：真實性

E：工廠的生產設備

20、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展，向社會公布結果，引導房地產經紀行業規范、健康、持續發展。A：房地產交易風險提示 B：房地產經紀資信評價活動 C：違法違規案件通報制度 D：房地產經紀信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風險

21、首次置業，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選。A：小戶型 B：中大戶型 C：大戶型 D：別墅

E：工廠的生產設備

22、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％

E：權利型房地產投資信托

23、下列條件中，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試的是。A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 B：取得大學本科學歷，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

D：得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年 E：權利型房地產投資信托

24、某宗面積為的工業用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現按城市規劃擬變更為商業用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應補地價的數額為。A：1176萬元 B：1264萬元 C：1272萬元 D：1358萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、大城市城鎮土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于完全競爭的房地產市場的表述，正確的是。A：有相當多的買者和賣者 B：買者少而賣者多 C：買者多而賣者少

D：只有一個買者和一個賣者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、營銷活動的微觀環境主要包括等部分組成。A：經濟環境 B：企業自身 C：競爭者 D：消費者

E：市場營銷渠道企業

3、現代國家金融體系中，居于核心地位的是。A：中國人民銀行 B：商業銀行 C：中央銀行 D：政策性銀行

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、根據《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，以劃撥方式取得的土地使用權。A：可以轉讓 B：可以出租 C：可以抵押

D：一律不得收回

E：除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制

6、物業管理策劃階段的工作包括等基本環節。A：物業管理的早期介入 B：系統的協調

C：制定物業管理方案 D：選聘物業服務企業

E：制定臨時管理規約及有關制度

7、房地產經紀機構除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強的工作包括。

A：鼓勵客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務 C：與客戶積極溝通 D：正確處理投訴

E：建立長久的合作關系

8、房地產經紀人對有些信息需要與客戶進行當面的審核，有些信息需要到有關部門進行查證，才能保證信息的。A：真實性 B：有效性 C：準確性 D：完整性 E：系統性

9、下列屬于低級需要的有。A：社會需要 B：安全需要 C：生理需要

D：自我實現需要 E：權利需要

10、我國《城市房地產管理法》規定，房地產交易的基本制度包括。A：房地產成交價格申報制度 B：房地產價格評估制度 C：房地產中介服務管理制度 D：房地產內部規章制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

11、物業管理公共服務的基本內容主要包括。A：房屋共用部位的維護與管理

B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理 C：環境衛生、綠化管理服務 D：物業裝飾裝修管理服務

E：中介服務行業信用檔案的管理

12、一般把市區和近郊區非農業人口100萬以上的城市稱為。A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、以下房產中，屬于免征房產稅的有。

A：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產，同時也包括其營業用房及出租的房產

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產 D：個人所有非營業用的房產

E：對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房

14、物業管理工作的主要環節包括。A：物業管理的策劃階段 B：物業管理的前期準備階段 C：物業管理的可行性研究階段 D：物業管理的啟動階段 E：物業管理的日常運作階段

15、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。A：古典主義風格 B：現代主義風格 C：混合型風格 D：巴洛克風格

E：后期現代主義風格

16、房地產狀況調整，是將可比實例在成交日期時的房地產狀況下的價格，調整為估價對象在估價時點時的房地產狀況下的價格，其可分為。A：權益狀況調整 B：市場狀況調整 C：區位狀況調整 D：實物狀況調整 E：交易狀況調整

17、最高最佳使用的分析過程實質上是一個不斷過濾的過程，它通過對標準的逐項檢驗來確定標的房地產的最高最佳用途。A：物質條件可能 B：法律允許

C：社會環境允許 D：經濟上可行 E：能產生最高價值

18、因房地產交易具有，所以房地產經紀機構和人員應謹防不當承諾。A：不確定性 B：靈活性 C：長期性 D：誠實性

E：客戶資金代收代付風險

19、按照標志是否可用數量表現，標志分為。A：品質變異標志和數量變異標志 B：品質標志和品質變異標志 C：不變標志和變異標志 D：品質標志和數量標志

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、品牌管理對于企業的發展至關重要，它對企業的經營、都有重要影響，甚至對企業的興衰起到決定性的作用。A：運行體制 B：決策指導思想 C：企業文化 D：經營戰略 E：生產力水平

21、住房公積金的特點包括。A：科學性 B：公正性 C：義務性 D：互助性 E：保障性

22、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括等． A：認購書原件 B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 D：定金收據原件

E：總房款0．6％的買賣合同公證費收據

23、房地產經紀企業的經營費用分為固定費用和流動費用，不屬于固定費用的是。A：工資

B：向有關行業組織交納的會費 C：房租

D：前期考察費

E：客戶資金代收代付風險

24、城市燃氣供應管網根據輸送壓力的不同，可分為低壓管網、中壓管網、次高壓管網、高壓管網，其中5kPa％P≤150kPa的管網屬于。A：低壓管網 B：中壓管網 C：次高壓管網 D：高壓管網

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、委托人在房地產居間合同中的義務是。A：承擔后果的義務

B：承擔處理事務的費用的義務 C：支付必要費用的義務 D：支付報酬的義務 E：承擔賠償損失的義務