第一篇：紫陽縣漢王鎮農貿市場建設項目可行性研究報告

紫陽縣漢王鎮農貿市場建設項目

可行性研究報告

第一章 項目背景和條件

一、項目背景

漢王鎮位于紫陽北麓，傳說漢王劉邦駐兵此處而得名，與安康市漢陰縣、漢濱區接壤，是紫陽縣最重要的邊貿集鎮和北部最大的集鎮，輻射本縣雙安鄉、金川鄉、東木鄉以及漢陰縣漩渦鎮、漢陽坪鎮、漢濱區牛蹄鄉，該鎮商業活動活躍，逢雙便是趕集日，據工商部門日常統計反映，該鎮逢集日客流量平均5000人以上，日交易額5-9萬元。但該鎮至今沒有一個具備規模和相關條件的綜合市場，長期以街為市，以路為市，占到經營，人車混亂，嚴重制約了商品流通和集鎮發展，特別是農產品進入市場困難，也導致稅收流失嚴重。據鎮政府調查，漢王鎮街道及當地居民99%以上都贊成并要求盡快解決市場問題。漢王鎮農貿市場的建設，將使該鎮目前有集無市、有市無場、商品交易零散混亂，嚴重阻礙交通，嚴重影響市容市貌的現狀得到徹底改觀，市場建成投入使用后，將會帶動商品交易范圍更加拓寬，市場流通加速，帶動該地域貧困戶進入市場加快脫貧，活躍邊貿經濟，改善和提高人民群眾物質文化生活水平，無疑將起到巨大推

動作用。同時也為規范市場管理，引進外資提供良好的社會環境和生活環境。

二、項目區范圍

為建好漢王鎮農貿市場，漢王鎮政府聘請了工商、城建、“雙創”等有關部門技術人員和當地群眾代表對農貿市場地址進行實地勘察后，最終選定在漢王中心信用社“丁字路口”至1號街北口，擬建的市場全長120米，寬8.4米。市場建成后，將輻射本鎮、東木鄉、雙安鄉、金川鄉、漩渦鎮、漢陽坪鎮、牛蹄鄉等一市兩縣七鄉鎮56個行政村8.6萬余人。

三、項目建設有利條件

（一）地理位臵條件

漢王鎮地處我縣北部，是過去漢城區政府所在地，是我縣雙安，金川、東木等鄉的物資集散中心，也是與漢陰縣聯系的樞紐，一江漢水繞鎮而過，在清末民初，這里就形成了繁華的商業集鎮。隨著經濟的發展，商貿活動發達，正在發展成為全鎮及周邊地區經濟、文化交流中心。

（二）交通及通訊條件

漢王鎮距紫陽縣城60公里，距漢陰縣城45公里，距安康市98公里。紫石公路（紫陽至石泉）蒿漢段改造工程已開工建設，漢江航道直達紫陽，境內交通便捷，通訊齊備。

（三）自然資源條件

漢王鎮平均海拔500米，無霜期265天，年平均降雨量

1127.8毫米，平均氣溫15.1℃，年平均日照1606.8小時，氣候溫和，雨量充沛。該鎮是全縣最重要的糧油主產區，盛產水稻、玉米、油菜等糧油作物，蠶桑、柑桔等地方優勢林特產品和白菜、豇豆等富硒綠色蔬菜產品也是久負盛名且初具規模。隨著經濟發展，旅游資源開發，漢王鎮的人流、商流更趨活躍。

（四）場地條件

漢王鎮農貿市場位于集鎮1號街道，所規劃地段為漢王中心信用社“丁字路口”至1號街北口，該處雖屬集鎮黃金地段，但一直未開發利用，較為閑臵。在該地建設市場，無需征地、搬遷，而且地段所居住的48戶已同漢王鎮政府簽訂協議，積極擁護支持修建農貿市場，沒有人為障礙，現有場地已基本達到“三通一平”要求，可節省項目建設費用，大大縮短項目建設時間。

四、項目建設必要性

漢王鎮是“以農副產品集散為主的山區小集鎮”，覆蓋區域廣，商貿流通量大，區域內農業、林特以及旅游資源十分豐富，其蠶桑、柑桔、蔬菜等產品獨具特色，品質絕佳，擂鼓臺森林公園和中壩島庫區旅游開發使這里成為風景旅游勝地。常年來此地經營的客商絡繹不絕，交易非常活躍。長期以來漢王集鎮沒有一個規范的交易市場，集貿經營秩序零散混亂，嚴重阻礙了商品交流規模擴大，嚴重制約了當地

社會經濟的發展。隨著市場經濟的不斷發展，人民群眾生活水平的不斷提高，以及當前市委、市政府提出的創建省級衛生城市、創建國家級優秀旅游城市的“雙創”活動深入展開，現有的以街為市，以路為市，占到經營，人車混亂的現狀嚴重制約商品流通和集鎮發展，已不能滿足當前社會經濟發展和人民生活需要，群眾怨聲載道，當地政府面臨嚴峻的工作挑戰和輿論壓力。建設一個規范的農貿市場，是帶動當地農民發展生產，實現商品轉化，解決集鎮富余人員就業，加快城鎮建設，拉動區域經濟發展，維護社會穩定的有效途徑。根據社會和經濟發展趨勢，漢王鎮農貿市場必將會建設，但是，依照以上所述，盡快盡早建設漢王鎮農貿市場已是勢在必行，非常必要。

第二章 項目規劃設計方案

一、項目規劃設計原則

1、以人為本，便民利民的選址原則。在選址及規劃安排上注重老百姓的需求，不太偏太遠，周邊環境相對寬敞，人流進出、車輛周轉有充分回旋余地。經多方論證，項目最終選址在漢王中心信用社“丁字路口”至1號街北口。

2、合理布局，精心設計的原則。新市場的設計符合現代化市場的標準，適應當前經營要求，充分做好采光、通風、排水、消防、衛生、垃圾處理、管理、輸配電、內部通道及出入口等一系列合理設計，使菜場經營和居民消費能夠在一個良好的、和諧的環境中進行。

3、適度超前，業態提升的原則。新市場設計規劃使用期15年。在內部結構優化設計的基礎上，同時注重外圍環境配套設施的同步完善，其外圍有近400平方米的場地，可滿足市場停車，物流運輸配送等要求。

4、發揮優勢，打造特色的原則。引導成立柑桔、蔬菜等營銷協會，加強行業自律與指導。把新市場建設和發展成為有地方特色的示范龍頭市場，打造品牌，推動市場的健康穩步發展。

5、規范管理，人民滿意的原則。市場建成后，政府只進行宏觀調控和政策引導。原有的蔬菜、肉食、水產、農產品、水果批發等商戶全部進場經營，市場的管理既可保持原有模式，或是引進市場化的經營管理方式。進場經營后，其一更便于加強市場統一管理，相關規章制度場內經營戶更容易接受和遵守；其二利于和諧社會的建設，由市場來管理市場，政府與老百姓的摩擦減少，政府只在關鍵時候進行協調，利于政府與老百姓間良好關系的構建；其三便于引進競爭機制，進一步激活市場，使市場向更加健康活躍的新型現代化市場邁進。

二、項目建設規模

該農貿市場占地面積1008m,其中建筑面積480m，中心通道寬4.2米，主體工程為鋼管框架結構，頂棚采用透明塑膠瓦，可設160個交易攤位，基本滿足5000人的日交易需求。

第三章 組織結構和勞動定員

一、組織結構

項目立項后,鎮政府將專門成立建設領導小組,負責招商引資及項目招投標和工程監督,項目動工后領導小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監督工程施工質量及工程進度,全面協調施工中遇到的各種問題。

二、勞動定員

工程施工上，將嚴格按照設計要求,聘請相當資質的建筑單位前來施工，嚴把質量關，控制工程進度，保證工程達標，項目完工后，將專設機構對農貿市場的衛生日常使用實行管理。

第四章 建設工期

考慮到當地人民群眾對該市場建設的迫切需要，以及市場建設前期各項準備工作基本就緒，且該農貿市場為小型工程，施工技術不復雜，安裝工程較簡單，該農貿市場建設工

期為30日歷天。

第五章 投資估算與資金籌措

一、估算依據

（1）項目估算依據省建委頒發的有關陜西省建筑工程預算定額工料表規定進行。

（2）省建委建筑工程部發布各地市主要材料最高限價。（3）主要材料按當地市場平均價格估算。

二、投資估算

（1）主體工程為鋼管框架結構，頂棚采用透明塑膠瓦，材料價格按當地市場平均價估算，造價大約200元/平方米，計9.6萬元。

（2）交易臺及裝飾為簡單裝修按市場的普通標準適合市場的需求每平方造價30元/平方米，計1.44萬元。

（3）水、電設施、消防設施等按估算為0.5萬元。（4）其他配套設施如肉食攤位、水產品交易攤位等特殊攤位估算0.4萬元。

（5）店鋪門面改造費0.96萬元（其市場內共有48戶，每戶按照200元給予扶持改造）。

（6）其他費用0.8萬元。項目合計總投資13.7萬元。

三、資金籌措

項目建設資金的籌措擬采取如下辦法：

1、申請貸款2萬元。

2、鎮政府籌集資金1萬元。

3、向上級有關部門和有關單位申請補助10.7萬元。

第六章 效益分析與評價

一、社會效益

1、漢王鎮農貿市場建成后，能徹底解決本鎮長期以來形成的以路為市、以街為市、占道經營、人車混亂的局面，為商品經營者提供一個良好的經營場所。

2、能促進本鎮集鎮建設，改善市容市貌，徹底治理市場環境，整治臟、亂、差狀況。

3、交通阻塞、人行不暢的問題得到解決，交通不安全、社會治安不穩定因素將進一步減少。

4、為發展山區經濟，提供方便安全的交易場所，促進農產品、林特、水產品、農副產品的交流，拓寬商品交易渠道，為加快農村產業化建設，加速實現富民強鎮創造條件。

5、促進市場規范化管理，從而使違規違法行為得到控制，推進市場經營秩序朝著良好的方向發展。

6、有利于政府行政職能部門充分有效地發揮職能作用，強化管理，控制偷稅漏稅，增加國家和地方財政收入。

7、項目建設能解決部分社會富余人員就業問題。

二、經濟效益

該市場為國家投資公益性小型建設項目，項目屬政府行為，按照“以市場養市場”的要求，本經濟效益只對市場設施日常維護和管理人員工資以及還款計劃和償還能力進行內部財務分析；不對稅收，動態投資，財產折舊，收入敏感性等經濟效益進行分析和評估。

農貿市場主要經濟來源如下：

1、市場內共有48戶，其營業性店面為52間，每間門面按照200元/年（含每年60元衛生費）收取管理費，年收入10400元。

2、市場攤位160個，每個攤位按照0.2元/天收取管理費，年收入11680元。

3、農貿市場年收入22080元。成本計算：

1、人工工資6000元/年。

2、設備日常維護4000元/年。

3、年凈收入12080元。

4、本項目負債規模不大，項目每年有22080元持續穩定的經濟收入用來償還貸款，2年內可以還清全部貸款本息。

第七章 可行性結論

漢王鎮興建農貿市場所在地既是該鎮的政治、經濟、文化中心，也是周邊鄉鎮的物資交流中心，流動人口較多，承擔著本鎮和周邊鄉鎮近9萬人的商品服務。區域商品資源十分豐富，發展前景十分廣闊。該項目不僅社會效益顯著，而且在經營收入保守估算的情況下，經濟效益仍很可觀，項目完全能夠達到預測的經濟效益。

本項目技術規劃方案合理可行，經濟社會效益良好，經研究論證認為項目是完全可行的。

第八章 建議

漢王鎮農貿市場建設對發展漢王經濟，改善集鎮面貌都具有十分重要的作用，當地政府和人民群眾都十分支持項目建設，盼望盡快實施該項目，為使這一項目順利實施，希望各級政府及主管部門給予大力支持，同時給有必要優惠政策，是該項目如期建設成功。

第二篇：“十三五”重點項目-農貿市場建設項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-農貿市場建設項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

關聯報告：

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可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 農貿市場建設項目總論

第一節 農貿市場建設項目概況

1.1.1農貿市場建設項目名稱

1.1.2農貿市場建設項目建設單位 1.1.3農貿市場建設項目擬建設地點

1.1.4農貿市場建設項目建設內容與規模 1.1.5農貿市場建設項目性質

1.1.6農貿市場建設項目總投資及資金籌措

1.1.7農貿市場建設項目建設期

第二節 農貿市場建設項目編制依據和原則

1.2.1農貿市場建設項目編輯依據 1.2.2農貿市場建設項目編制原則 1.3農貿市場建設項目主要技術經濟指標 1.4農貿市場建設項目可行性研究結論

第二章 農貿市場建設項目背景及必要性分析

第一節 農貿市場建設項目背景

2.1.1農貿市場建設項目產品背景 2.1.2農貿市場建設項目提出理由 第二節 農貿市場建設項目必要性

2.2.1農貿市場建設項目是國家戰略意義的需要

2.2.2農貿市場建設項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要

2.2.3農貿市場建設項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 農貿市場建設項目市場分析與預測

第一節 產品市場現狀

第二節 市場形勢分析預測

第三節 行業未來發展前景分析

第四章 農貿市場建設項目建設規模與產品方案 第一節 農貿市場建設項目建設規模

第二節 農貿市場建設項目產品方案

第三節 農貿市場建設項目設計產能及產值預測 第五章 農貿市場建設項目選址及建設條件

第一節 農貿市場建設項目選址

5.1.1農貿市場建設項目建設地點 5.1.2農貿市場建設項目用地性質及權屬 5.1.3土地現狀

5.1.4農貿市場建設項目選址意見 第二節 農貿市場建設項目建設條件分析 5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第三節 原材料及燃動力供應

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節 項目技術方案

6.1.1項目工藝設計原則

6.1.2生產工藝

第二節 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節 工程方案

6.3.1工程設計原則

6.3.2農貿市場建設項目主要建、構筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規劃用地規模與建設指標

第二節 給排水系統 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節 供電系統

第四節 空調采暖

第五節 通風采光系統

第六節 總圖運輸

第八章 資源利用與節能措施

第一節 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節 能耗指標及分析

第三節 節能措施分析

8.3.1土地資源節約措施

8.3.2水資源節約措施

8.3.3電能源節約措施

第九章 生態與環境影響分析

第一節 項目自然環境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產資源

第二節 社會環境現狀

9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設

第三節 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節 擬采取的環境保護標準

9.4.1國家環保法律法規

9.4.2地方環保法律法規

9.4.3技術規范

第五節 環境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環境管理措施

第六節 環境影響結論 第十章 農貿市場建設項目勞動安全衛生及消防 第一節 勞動保護與安全衛生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛生 第二節 消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣

第三節 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

第一節 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

第二節 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節 人員來源與培訓

第十二章 農貿市場建設項目招投標方式及內容 第十三章 農貿市場建設項目實施進度方案

第一節 農貿市場建設項目工程總進度

第二節 農貿市場建設項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

第一節 投資估算依據

第二節 農貿市場建設項目總投資估算

表14-1農貿市場建設項目總投資估算表單位：萬元

第三節 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

第四節 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

第六節 流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

第七節 資金籌措

第八節 資產形成第十五章 財務分析

第一節 基礎數據與參數選取 第二節 營業收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 第三節 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節 現金流量預測

表15-4現金流量表單位:萬元 第六節 贏利能力分析

15.6.1動態盈利能力分析

16.6.2靜態盈利能力分析

第七節 盈虧平衡分析

第八節 財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 農貿市場建設項目風險分析

第一節 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節 風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規避措施

第十七章 結論與建議

第一節 農貿市場建設項目結論

第二節 農貿市場建設項目建議

第三篇：巴鈴鎮農貿市場可行性研究報告

第一章：基本情況第二章：項目建設的必要性第三章：項目建設規模及建設內容第四章：項目投資估算及資金來源興仁縣巴鈴鎮農貿市場建設

可行性研究報告、目 錄

第五章：項目建設周期和進度安排 第六章：環境影響

第七章：社會經濟效益評價及預期效果 第八章：結論 ：

附件：

1、巴鈴鎮農貿市場設計圖、第一章 基本情況

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一、項目概況

1、項目名稱：興仁縣巴鈴鎮農貿市場建設工程

2、項目投資：195.2萬元

3、項目建設地點：巴鈴鎮西街社區

4、建設單位：

5、法人代表：

7、項目建設起止年限：2014年7月—2015年1月。

第二章 項目建設的必要性

一、現狀及存在的問題

改革開放30多年來，興仁縣巴鈴鎮在各級黨委、政府的領導下，各項事業得到了長足發展，農民的物質生活水平有了很大提高，經濟實力不斷增強，為統籌城鄉經濟發展，全面建設小康社會做出了積極貢獻。目前巴鈴集貿交易市場零亂，占道經營嚴重，每到趕集天嚴重阻礙交通暢通。交易品種混雜、交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不暢，隨著經濟的日趨發展，商品流通速度加快，人流量增加，進入市場交易的商品種類、數量增加，現有的農貿市場場地已經遠遠滿足不了經濟發展和商品交易的需要，市場內攤位已經遠遠不能滿足交

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易需求。經營戶增多，以街為市的趨勢有所上升，市場擁擠，同時導致了整個集鎮滿街垃圾，塑料袋隨風飄舞的臟、亂、差的現象。而管理部門力量不足、力不從心、管不勝管的矛盾日益突出，已滿足不了巴鈴鎮集鎮服務功能的提升需要，也遠遠不能滿足日益增長的經濟需求及消費需求。

二、項目建設的必要性

從轉變觀念，改善人居環境、構建和諧社會的高度來搞好巴鈴鎮農貿市場建設。

在相當一個時期，專業農貿市場在推進城鎮化建設、改善人居環境、提高生活質量、活躍農村經濟、促進社會和諧進程中都發揮著不可替代的作用；它不僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其他商業設施的功能相比，其社會價值取向更能體現政府的形象。政府和社會都應正確認識、高度重視。要充分考慮其公益性，與新農村建設同步規劃，同步建設，同步運行。要確立社會效益優先觀念，增強市場主辦者的社會責任意識，提高市場經濟效益的同時，更要重視專業農貿市場的社會效益，改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”的辦市場思路和“重收費、輕管理，重權利、輕責任”的管理現狀。要確立持續適應社會經濟發展和人民生活提高觀念，注重長遠利益，克服短期行為，加大、完善專業市場的建

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設，實行傳統農貿市場和現代化的專業市場并存，滿足不同層次消費者的需求。

農貿市場是一個與千家萬戶的生活息息相關、不可或缺的購物場所,同時是農副產品流通的重要載體，它是與我國現階段經濟發展水平、群眾的消費習慣、不同層次消費階層等客觀實際相適應的一種流通業態。農貿市場是一個地區的窗口形象，它與其它商品市場一樣作為生產者與經銷商乃至最終消費者之間的紐帶，作為城鄉居民的“菜籃子”商品供應的主要場所和農產品流通的主要渠道，與人民群眾生活質量密切相聯。它不僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其他商業設施的功能相比，其社會價值取向更能體現政府形象。搞好城鄉農貿市場建設，不但可提高一個城鎮的品位，而且可增強區域經濟的發展潛力，提升經濟發展的整體水平，對促進城鎮化進程、構建和諧社會和新農村建設將起到積極作用，是商貿服務業為農業提供服務，暢通農副產品供求信息，擴大農副產品銷售渠道，滿足人們消費需求的重要手段，也是解決“三農”問題，解決再就業的有效途徑。

農貿市場的建設有利于農村產業結構的調整優化和區域經濟的增長。農村產業結構的調整和優化是農村經濟快速增長、城鄉二元結構差異消除和農民收入提高的必然途徑。農貿

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市場的建設有利于改善農村消費環境，引導和方便農民進入市場，根據市場供需的變化趨勢，及時調整農業結構，加快規模經營和專業化生產，推動農業產業化進程，使農村經濟逐步實現商品化、專業化、社會化，促進區域經濟的長足發展。

第三章 項目建設規模及建設內容

建設規模：市場占地面積4500平方米，鋼架大棚2100平方米，市場內部通道及空地硬化1200平方米，廁所及管理辦公室建筑面積196.2平方米，停車場350平方米，市場容量2500人，固定攤位230個。

建設內容：土建工程、鋼結構工程、排水工程、水電安裝工程、消防工程、裝飾裝修工程等施工圖所示內容。

第四章 項目投資估算及資金來源

一、投資估算

①、鋼架大棚建設2100平方米，85.6萬元；

②、集貿市場廁所及管理場所196.1平方米，20.5萬元；

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③市場內部通道、空地C20混凝土硬化252.49立方米，9.34萬元；

④新建垃圾池1個0.6萬元； ⑤停車場350平方米，3.6萬元；

⑥消防設施、排水工程、水電安裝25萬元； 以上6項合計：144.64萬元。

二、資金來源

項目總投資144.64萬元，企業自籌110.64萬元，銀行貸款30萬元。

第五章 項目建設周期和進度安排

項目擬建設周期：2014年7月-2015年1月。

項目前期準備工作：2014年7月至2014年9月20日。場地平整：2014年9月21日至2014年10月10日。土建工程及排水工程：2014年10月11日至2014年11月25日。

主體工程及水電安裝：2014年11月26日至2015年1月5日。

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裝飾裝修及竣工驗收：2015年1月5日至2015年1月28日。

第六章 環境影響

第七章 社會、經濟、生態效益評價及預期效果

一、社會效益評價

巴鈴鎮農貿市場的建設以服務“三農”為宗旨，是政府的一項惠民工程，巴鈴農貿市場的建設有利于保障巴鈴鎮食品安全衛生。解決馬路市場“臟、亂、差”現象，這對消除城鄉居民的消費安全和食品安全隱患。推進專業農貿市場的建設，改善市場經營環境，建立健全各項制度，加強專業市場的管理，提高經營者素質和服務質量，對方便群眾日常生活，保障群眾食品安全，提高群眾的生活質量，具有重要的現實意義。

通過專業農貿市場的建設，提高管理者和經營者的整體素質，引入先進的管理、經營理念，激發和提高他們的商品意識、市場競爭意識，開闊他們的眼界，逐步提高他們自身的素質，培養出一批農村能人，并以他們的示范效應帶動農村經濟的發展。

二、經濟效益評價

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巴鈴鎮綜合農貿市場的改擴建建設能夠提高農業發展所必須依托的基礎設施作用，有利于降低農產品的交易成本；另一方面，專業市場的建設能夠促進人流、商品流、信息流向小城鎮的更大集聚，從而帶動其相關產業和基礎設施的發展，有利于產業結構的優化和提升，提高人口規模和經濟實力。

三、生態效益評價：

通過農貿市場建設實施實現集中交易，規范市場秩序，同時通過市場約束，提高資源使用效率，對于維護人居環境和食品安全有重要的意義，符合科學發展的要求。

四、預期效果

第九章：結論

一、項目建設符合巴鈴鎮的總體規劃。

二、項目建設有利于推動巴鈴鎮經濟的健康發展和食品安全，是一項“民心工程”和公益事業。

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三、本項目規劃布局合理，具有較強的操作性。經過分析論證，本項目經濟效益明顯，社會效益顯著，環境效益突出，是可行的。

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第四篇：農貿市場可行性研究報告

第一章

總

論

1.1項目概述

1.1.1項目名稱：花溪區羊艾食品藥品工業園農貿市場 1.1.2項目法人：貴州三合實業公司 1.1.3項目負責人：

1.1.4建設規模：市場占地65畝（43355平方米），便民服務店占地面積3880平方米。

總投資1662萬元，第一期建設投資914萬元，占總投資的55%，第二期建設投資748萬元，占總投資的45%。

1.1.5建設內容：一期工程主要建設內容為農副產品交易區；農資交易區；服裝、鞋帽、日用百貨交易區；畜禽交易區；木材、家具交易區；民族工藝品交易區；餐飲服務區七大功能區自身土建工程及自來水供應、電力配套工程，總建筑面積6020平方米。二期工程主要建設內容為檢驗檢疫、信息處理、供暖系統、消防系統、排水系統、地面及道路硬化、冷藏保鮮設施，總建筑面積6520平方米。

1.1.6建設地點：花溪區羊艾食品藥品工業園

1.1.7建設性質及實施計劃：擴建工程，交易市場實行一次規劃分兩期實施，前后3年。第一期2013年5月到2014年8月，形成規劃和氛圍，取得效益后再進行第二期建設，建設期為2013年開始實施。

1.1.8資金來源：項目總投資1662萬元，資金來源為企業自籌解決1162萬元，申請銀行貸款500萬元。

1.2項目建設背景

隨著農產品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實 施，在各級政府的政策引導和資金支持下，我國農產品流通設施建設有了較快的發展，基本形成了以市場為中心，城鄉農貿

市場為基礎，直銷配送和連銷超市為補充，產區、銷區、集散地市場相結合的農產品市場體系，初步形成了全國大流通格局。

但目前，我區農產品流通設施建設仍然滯后，不能完全適應農業生產發展的需要，主要表現在：現有市場過于分散，容量太小，產地批發市場建設相對滯后，批發市場建設缺乏統一規劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務體系，農產品儲藏、加工、運銷能力嚴重不足，農產品流通的中介組織發展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發展和農產品流通。

花溪區羊艾食品藥品產業園建設農貿市場有利于調整花溪羊艾及附近地區農業產業結構，特別有利于促進該鄉農業產業結構的調整優化，并帶動鄰近鄉鎮及縣城農業產業結構的優化升級，解決農產品：“賣難”問題，增加農民收入，降低農產品流通成本，提高流通效率，有利于擴大城鄉居民就業，保證城市農產品供應，加快脫貧致富的步伐。

1.2.1項目的提出

花溪區羊艾食品藥品工業園位于貴陽市南部，地處貴陽市花溪區與平壩縣交界，在規劃的貴安新區腹地，距貴陽市區32公里，距花溪區政府18公里，交通便利，氣候宜人，森林覆蓋率高，屬高原、山區地形和氣候。具有明顯的地緣優勢，也是花溪區和平壩縣人流、物流的重要集散地，貨流的輻射和聚散功能日益顯現，發展建設綜合性的農產品交易市場優勢明顯。對發展自身農村經濟和帶動周圍各縣、鄉（鎮）整體發展具有特殊的現實意義。

市場發展前景廣闊，隨著市場經濟的發展、商品流通高層非常活躍。目前，羊艾食品藥品工業園區呈現出良好的發展趨勢，有力帶動和促進了本地相關產業的發展，涌現了一批種植、養殖，加工，銷售販運專業戶，推動了各種不同經濟成份的興

起和發展，加快了農業產業化的進程。同時，隨著農副產品不斷增多和豐富，以及市場需求量的增大，這些市場遠遠滿足不了市場供需平衡，急需在產品豐富，輻射面廣的鄉鎮建設綜合交易市場。

近年，該園區把發展各具特色農產品生產作為帶動當地農業產業化建設和經濟發展的“龍頭”，積極倡導建立一個專業市場，帶動一些相關行業發展，培育一個支柱產業，形成一個區域經濟帶，將城市和鄉村市場更緊密地聯系在一起。希望通過市場體系、流通體系和信息服務體系的有力支撐，增強商品的輸出和有效供給能力，將農村經濟引向市場，使農業生產納入以市場為導向，以提高經濟效益為中心的發展軌道。按照貴陽地區“十二五”計劃發展目標，把貴安新區作為一個重點，努力將貴安新區發展成為新型城市帶。大力培育主導產業，加強產業優化。目前，羊艾工業園基礎條件較好，人流、物流和資金流量非常大。但是隨著市場覆蓋面的迅速擴大，成交量的不斷增加，使這一自發形成的市場已遠遠不能適應市場的需求。因此，擴大市場容量，完善市場硬件和提高市場的服務功能亟待解決。

1.3可行性研究的依據及范圍 1.3.1編制依據

1.《國務院關于進一步促進貴州經濟社會又好又快發展的若干意見》（國發【2012】2號）；

2.《貴州省十二五規劃》

3.《貴陽市城市總體規劃2009——2020》； 4.《農業項目經濟評價實用手冊》1999年第二版； 1.4項目建設的必要性 1.4.1符合國家的產業政策

應對加入WTO的挑戰，增強企業的競爭力，通過加快農副產品流通設施建設，可以改變農村農副產品流通規模普遍過小 的問題，提高流通企業的競爭力；同時由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增強農副產品生產企業的競爭力，擴大農產品出口。

建設農產品批發零售一體化經營及流通設施是國家目前重點鼓勵發展的產業。符合當前和今后一個時期的市場需求，有比較廣闊的發展前景。特別是通過發展農副產品的精深加工，可以提高農村的綜合生產能力，變革目前的產銷方式。以市場帶動流通，以流通促進生產，使農牧業的經營實現一體化、聯合化和組織化。構建以綜合交易市場為中心的統一市場體系。市場體系是由低層次的初級批發市場（產地市場）、消費市場（零售市場）和高層次的批發市場（集散市場）組成，并按初級市場→批發市場→消費市場的順序運轉。初級市場主要分布在產區，綜合交易市場主要設臵在產、銷區的中心和交通樞紐地，整個市場體系應以大型批發綜合交易市場為中心進行有序運轉。由于綜合交易市場聯系著產地市場和消費市場，交易量大，集散功能強，基本上能反映市場的供求關系，其交易價格有助于調節生產。政府可通過綜合交易市場的中心作用，利用現代技術建立市場流通信息平臺，掌握市場信息，對市場實行有效調控。

1.4.2農業經濟發展的需要

調整農業產業結構，解決農副產品“賣難”問題，增加農民收入。1988年以來，全區農民人均純收入增加難度加大，其中一個重要原因就是由于農副產品流通基礎設施嚴重滯后，農副產品不能完全實現其潛在價值。建設以大型農副產品批發為主的綜合交易市場，擴大交易規模，可以把千家萬戶分散的小生產組織起來，引導農民按照市場需求調整種養結構，發展跨區域甚至面向全國的大生產，逐步形成區域化、產業化、規模化的商品生產基地，增加農民收入。項目的建設可以起到農業產業化和市場帶動作用，促進農業產業結構的調整步伐，帶

動其它相關產業的發展，從而加快整個社會經濟的發展，要進一步發展農村經濟必須樹立大農業的觀念，建立以市場為導向，科學技術為基礎的貿工農相結合的外向型農業，即以科學技術進步為先導，以貿易為中心，加快適應市場供求變化，拓寬農產品流通渠道，發展農副產品的精深加工，提高農副產品的附加值，加快二、三產業的發展，提高農村的綜合生產能力，實現“產量農業”向“效益農業”轉變。

市場建設可以起到以貿促農的積極作用，通過市場把生產和銷售聯系起來，把生產者與消費者聯系起來，促進當地蔬菜、活畜及畜產品的生產和流通，市場可以及時把農戶的產品推銷出去，把農戶需要的生產資料運進來，滿足農業產業化生產所需的社會化服務，同時也為農村剩余勞動力分流和城市待業人員就業提供了機會。

市場的建設還有利于發揮畜牧業的優勢，使畜牧業向農區延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之際，將一部分牲畜轉入棚圈進行養殖育肥，既增加農民收入，也有利于畜產品的均衡上市，穩定市場價格，使畜牧業生產走上一條良性循環的道路。

1.5項目建設的可行性

（1）羊艾工業園現沒有大型綜合類集貿市場，但依托貴安新城建設和羊艾食品藥品工業園，該區域基礎設施現已初具規模，水、電、通訊等設施較為齊全，具備市場開發的基礎條件。

（2）市場輻射面大，輻射羊艾工業園及周邊縣市區域人口達到100多萬，為市場開發提供了廣闊的空間。

（3）農產品生產已具備市場開發規模，羊艾農場茶葉生產量逐年增長，加工企業促使瓜果、蔬菜等經濟作物及訂單農業進一步盤活，為市場開發創造了極有利條件。

（4）交通便利，地處貴陽市花溪區與平壩縣交界，在規劃的貴安新區腹地，距貴陽市區32公里，距花溪區政府18

公里，地緣條件十分優越。

（5）羊艾工業園及該區域附近縣、鄉經商出入人口多，這為該項目建成投產后能提供更多的商機。

1.6可行性研究報告的主要結論

本市場作為農副產品產地批發綜合交易市場符合國家及農業產業政策，對該羊艾、花溪區、貴陽市及相鄰各縣、鄉鎮的經濟和社會發展來說是急需的，從地緣條件來看是優越的；項目建設通過規劃合理，起點高、規模大、服務配套、管理規范的建設方式，將促進當地農牧民產業化的快速發展。

項目建設市場廣泛，擁有羊艾食品藥品工業園及當地農村和相鄰縣及地區市場，對促進當地農業產品的銷售、商品的流通起到很大的作用。

項目的建設可優化產業結構，促進農村經濟協調發展起到重要作用。

羊艾食品藥品工業園農貿市場建成后，對提高農牧民收入，大量增加就業崗位，改善居民生活質量，都將起到明顯的推動作用。在此建市場具有顯著的經濟和社會效益，市場地理位臵合理，基礎設施良好、建設條件優越，經濟效益可觀，具有充分的必要性和可行性。

第二章

市場分析

2.1我國農副產品市場體系的發展方針

農副產品批發零售市場設施是具有公益性的國民經濟基礎設施。它的建設一方面關系到農民增收和農村穩定，另一方面關系到城市供應和人民身體健康。在國民經濟和社會發展中有重要地位。而按農產品流通設施建設特點，完全可依靠商業性投資和企業自有資金發展具有一定的難度，特別是在目前農

產品流通設施嚴重滯后的情況下，需要國家給予一定的政策扶持和資金投入。

關于我國農副產品市場發展方向，最近國家確立的建設目標、建設原則和發展重點如下：

（1）建設目標。增加投入，加快農產品流通設施建設步伐，從根本上改變農產品流通設施建設落后的局面。逐步建立起適合我國國情，布局合理、輻射力強、信息靈敏、功能齊全、交易方式先進、現代化程度高、與國際市場接軌的農產品批發市場體系。積極發展農產品的物流、配送、電子商務等新型商業業態，減少流通環節。加快農產品儲藏、加工和運銷設施建設，促進鮮活商品的跨區域流通，做到常年供應，四季不衰，提高附加值。積極發展各類農產品流通組織，提高農產品流通的組織化程度，為降低流通成本，提高流通效率和解決我國農產品流通不暢、農民賣難創造條件。

（2）建設原則。布局合理，符合建設發展規劃的要求，東部經濟發達地區以改擴建為主，重點發展儲藏、加工、運銷、配送設施，完善市場功能，提高市場的輻射能力，中西部市場發育滯后地區適當新建一批市場。市場建設通過政府扶持企業化運作，高起點地進行建設。

（3）發展重點。完善現有市場功能，加快產地批發市場建設，提高農產品流通的組織化程度，強化農產品檢測檢疫，加強農產品批發市場信息網絡建設。

2.2羊艾地區農副產品交易市場現狀

羊艾地區農產品市場具有自己的特點，主要表現在：（1）集市數量多，物流量少。

目前，花溪區集貿市場，大部分屬于民間自發形成，市場化程度低，分散獨立經營，隨意性強。

（2）各集市規模小，經濟輻射范圍不大。

從集市的交易量來看，規模小，市場交易水平不夠活躍，多數的農副產品市場還處于小集散市水平，只能在狹小范圍內起到互通有無、調劑余缺的作用，難以反映真正的供求關系。

（3）市場管理水平低。

市場管理僅停留在坐收管理費、攤位費上，缺乏信息，咨詢、代管、代理服務。大多數農產品都在縣鄉內銷售。當前，完善市場體系和市場設施是非常必要的。

今后，促進農副產品市場良好發展的關鍵在于政府的培育和引導。著手組建大型農村綜合交易市場，并對現有的集散市場和小批發市場改善結構、擴大規模、增強功能，培育和發展一批充滿活力的專業批發市場。相信在國家和當地政府的支持下，未來農村農產品批發零售市場將會逐步發展壯大起來，充分起到促進農產品流通，推動農業發展，提高農民收入的作用。

2.3羊艾農產品零售市場的資源條件

區域內輻射總人口眾多，市場年人流量大，區域內的耕地資源豐富，盛產品質優良、品種繁多的農畜產品，具有得天獨厚的自然條件，更有羊艾食品藥品工業園為依托，社會經濟條件也較為良好，自身消費市場大。對外輻射條件優越。

2.4本項目發展前景預測分析

建成的羊艾農貿市場。按照政府的發展方向，“突出特色、形成規模、提高檔次、加強服務”的要求，逐步完善市場功能，進一步拓寬農副產品購銷渠道，搞活農副產品流通，主動對農產品市場前景、品種預期、經濟效益、產品市場容量、供需狀況、價格趨勢等進行調查，預測并及時公布，引導農民有計劃、有目的的圍繞市場發展農業生產；積極開展生產、銷售各環節的產前、產中、產后服務，更好地為農民提供及時準確的農產品供求信息，大力發展“訂單農業”，以達到進一步優化農業產業結構，使農業生持續、穩定、健康發展的目的。

第三章 項目實施進度計劃

3.1實施計劃安排原則

1、根據項目現階段具備的建設條件，按照基本建設程序結合各步驟（階段）間相互銜接關系，預測其組織協調、財、物等各因素及其變動的可能性，研究、規劃經濟合客觀可實現的較短的建設工期計劃。

2、在具體進度安排時，應考慮項目前期各項條件的落實情況，如項目建選址、規劃、征地、資金到位等，科學合理地安排各個工程環節的實施進度，縮短建設工期，合理使用資金，控制工程成本，促使項目早日建成，更好地發揮應有的效益。

3、根據項目的建設規模及當地的氣候特征，盡量避免冬季施工，考慮其總體建設期為3年。

4、在綜合協調、把握項目整體建設的基礎上，除具體安排現階段建設外，應合理安排目前市場交易的正常運行，使其與項目整體建設步驟協調一致，確保市場進度各環節前后銜接，保質保量建設工程質量達到國家規范要求的標準。

5、本工程 建設涉及面廣，社會影響廣泛，對參與履行項目的供貨、設計、施工、監理等單位均要進行必要的資格審查，通過招投標方式，優選經驗豐富、社會信譽好、優良品率高的單位參加本工程的建設。

3.2項目實施階段

本項目實施階段包括項目調研、申報立項、可研報告編制、審批、施工圖設計、項目招投標、工程施工、試運行、正式運行九個階段。

根據項目實施計劃安排，上述各階段之間存在交叉并行的關系。

3.3進度安排

根據上述原則和各階段劃分的具體情況，進行項目建設的實施進度計劃安排，考慮市場滾動發展，計劃用三年的時間建成綜合批發交易市場，第一年“三通一平”及施工圖設計、果蔬交易大棚建設。第二年綜合交易大廳及基礎配套設施建設，形成規模和市場氛圍。根據現在市場情況，在經濟效益可觀的情況下進行第二期項目的內容建設，第三年完成屠宰場所、舊貨市場建設。

第四章

投資估算和資金籌措

4.1投資估算 4.1.1估算依據

（1）建筑工程根據項目的建設內容和工程量，按照貴陽市建筑工程單位估算指標、綜合定額和市場建設場址地質情況等進行測算；

（2）主要設備價格以生產企業報價為依據，并參考市場現行價格進行估算；

（3）設施安裝費根據相關行業規定，并結合實際發生比例確定；

（4）土地征購費根據貴陽市花溪區土地管理局地價，土地出讓金為32666.83-40000.2/畝；

（5）供電費430元/千伏安；

（6）勘察、設計費按直接工程費的2%計取；（7）建設單位管理費按直接工程費的1.8%計取；（8）辦公用品購臵費估列20萬元； 4.1.2固定資產投資

估算項目固定資產投資為1662萬元。（詳見固定資產投資估算表）

4.1.3資金分年使用計劃

根據項目建設期安排，固定資產投資分2年投入。（1）建設期第一年，主要建設內容為場地平整、主干道路完成土建主體工程、果、蔬交易大棚建設、設備定貨等。

安排使用投資為914萬元，占固定資產投資的55%。（2）建設期第二年，主要建設內容為完成建筑物裝飾、設備安裝、室外給排水、供熱、供電管線、植樹種草等。

安排使用投資為748萬元，占固定資產投資的45%。（3）建設期第三年完成總體規劃中剩余工程內容。4.2資金籌措

項目固定資產投資1662萬元，其中：企業自籌解決248萬元，申請銀行貸款500萬元，申請國家財政補助914萬元。

第五章 財務效益評價

5.1概述

該項目建設期共3年，項目經營期20年，貸款償還期4.27年，投資回收期所得稅前6.04年，所得稅后7.3年，根據全部投資測算，財務凈現值（FNPV）778.25萬元，財務內部收益率IC為21.94%，產品銷售收入合計9537.7萬元，財務效益分析以上述方案為主體，對項目的整體經濟狀況進行效益分析。

5.2評價依據和基本參數的確定 5.2.1評價依據

根據國家發展計劃委員會和建設部發布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第二版）及國家有關文件規定和要求，對本項目在計算期內的經濟效益進行分析與評價。

5.2.2基本參數和數據

（1）租金：根據項目本身特點并參考**現有各類交易市場的租金水平，營業用房按1.8元/平方米.日，住宿0.5元/平方米.日，零售店鋪1.4元/平方米.日，批發店鋪1.4元/

平方米.日，零售大棚1.2元/平方米.日，批發大棚1.3元/平方米.日，保鮮庫1.2元/平方米.日，倉儲庫0.4元/平方米.日，工商稅務銀行3.2元/平方米.日計算；

（2）財務基準收益率：財務效益分析中財務基準收益率取定為12%；

（3）實施進度：項目建設期為2年，營業第2年達產（攤位出租率100%），因項目達產期和收益期較長，計算期確定為20年，經營期為18年。基準年定為工程開工的第一年（2008年）。

（4）勞動定員及工資總額：項目合同制勞動總定員為67人，其中：管理人員24人，占35.82%，員工和長年雇用臨時工43人，占64.18%，人均年工資及福利按8400元計。

（5）利率：國內商業銀行貸款利率（3-5年以上）為6.03%；（6）固定資產投資分年使用計劃：第一年使用自籌資金500萬元，第二年投入自籌資金248萬元，國家財政補助914萬元。

（7）建設期利息：建設期利息為項目投產前支付的固定投資借款利息，為42.21萬元。項目投產后發生的利息計入當年財務費用；

（8）流動資金估算：項目流動資金采用擴大指標法進行估算，即按正常年經營成本的30%計，流動資金估算總額為110.00萬元，其中：鋪底流動資金為33萬元。

5.3財務分析

5.3.1年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 項目正常年出租（營業）收入為482.6萬元。

銷售稅金及附加主要包括營業稅、房產稅、城建稅、教育附加。其中：營業稅5%，房產稅12%（計入成本）、城建稅3%，教育附加費3%計算。項目正常年銷售稅金及附加合計為53.07萬元，其中：

（1）營業稅24.13萬元，城建稅14.47萬元，教育附加費14.47萬元；

（2）房產稅57.91萬元（計入成本）5.3.2成本費用測算

（1）水、電、煤費用：項目全年用水量1.12萬立方米，水費1.2元/立方米；用電量32.19萬千瓦時，電價按0.56元/千瓦時；耗原煤608噸，原煤價按80元/噸計算。需水、電、煤費為25.42萬元；

（2）工資及福利：項目總定員為24人，平均年工資及福利費按8400元/人測算，年工資及福利費總額為20.16萬元；

（3）修理費按折舊費的35%計取，項目建成開始運行后計入成本，年修理費用12.63萬元；

（4）折舊及攤銷：本項目計提折舊的固定資產原值為500.78萬元，折舊年限按18年，殘值率按4%計算，正常年折舊額為26.71萬元；

（5）財務費用：長期借款生產經營期應計利息計入財務費用。流動資金借款利息計入財務費用，正常年流動資金借款應計利息1.12萬元；

（6）其它費用：為了計算簡便，按工資總額的180%計取，年其它費用總額為36.29萬元。

5.3.3總成本匯總

項目平均年總成本費用為172.43萬元，其中：可變成本4.64萬元，固定成本100.13萬元；經營成本67.66萬元。

5.4利潤總額及分配

年平均利潤總額為281萬元。所得稅稅率為33%，年平均所得稅額為93.18萬元。盈余公積金按稅后利潤的10%計取。

5.5財務盈利能力分析（1）財務內部收益率

財務內部收益率（全部投資），所得稅后16.82%，所得稅前21.94；

（2）財務凈現值

計算期內全部投資財務凈現值（1＝12%），所得稅后為393.72萬元，所得稅前為778.40萬元；

（3）投資回收期

全部投資回收期所得稅后7.12年，所得稅前6.04年。投資利潤率＝21.12%，投資利稅率＝23.13%。通過以上指標分析，項目有較強盈利能力，能滿足要求財務上是可行的。

5.6清償能力分析

從借款還本付息計算表看，貸款償還期為4.27年（含建設期），能滿足銀行的貸款要求。投資回收期所得稅前是6.04年，主要還款資金來源為未分配利潤、折舊、攤銷費等。

從資金來源運用表中可看出，營業期第1年開始出現盈利資金，計算期內累積盈余資金為604.39萬元，（計算期內各年能收支平衡，并有盈余）。

從資產負債表來看，從建設期初到計算期末項目資產負債率小于0.5；流動比率和速動比率除營業期前兩年小于1以外，其余各年均大于1，說明項目償債能力很強。

5.7盈虧平衡分析

項目以出租規模利用率表示的盈余平衡點（BEP）平均為42.21%。

固定成本

BEP＝――――――――――――――――――*100% 銷售收入-可變成本-銷售稅金及附加

計算結果表明，該項目在營業后只要達到出租規模的42.21%，企業即可保本。

5.8敏感性分析

預測在計算期內可能發生變化的因素為銷售單價（收入）、經營成本、固定資產投資、流動資金和建設期延長。為此，分別對項目銷售單價（收入）、固定資產投資、經營成本、流動資金和延長等因素的變化（變化率分別為＋10%、＋20%、-10%、-20%）對財務內部收益率，財務凈現值（全部投資）和投資回

收期等指標的影響程度進行了分析，從計算結果可以看出，銷售單價（收入）是影響財務內部收益率的最敏感因素，其次分別是建設期延長、固定資金投資、經營成本和流動資金。說明項目具有一定的抗風險能力。

5.9財務分析結論

從上述財務評價看。項目具有很好的盈利能力清償能力，并具有一定的抗風險能力，因此項目財務效益評價是可行的。

第六章 結論及建議

6.1結論

項目的建設對當地經濟發展將起到橋梁和紐帶作用。可以突出市場的導向作用，使生產向流通拓展，流通向生產延伸，有利于當地農村產業結構的調整和農區種植業、養殖業的發展，符合國家產業政策，有比較廣闊的發展前景。而且項目的實施可以為羊艾工業園的建設起到拾遺補缺的作用，可以豐富縣市民的“菜籃子”。

項目的建成可一改這里目前的建筑物簡陋、交易日人貨混雜、交通秩序混亂的現象，為羊艾地區增添一新景觀，而且通過場地硬化、連片供暖，還可以減少廢氣和粉塵的污染。

研究分析表明，該項目的建設條件較好，在正常經營條件下，各項經濟效益指標良好，項目是可行的。

6.2建議

1、市場的建設和經營關聯度很大，為使市場建設和經營管理能夠正常有序地進行、在市場建設過程中公司應主動做姨與各有關部門的協調聯系，得到多方面的支持。

2、市場建成后的招商工作十分重要，除制定一系列優惠政策外，要通過廣播、電視等新聞媒體，加強市場的宣傳力度。

3、與當地環境保護部門密切配合，切實做好市場的環境保護工作。

第五篇：農貿市場可行性研究報告素材

農貿市場可行性研究報告，農貿綜合市場可行性研究報告，農貿市場項目投資可行性研究報告，農貿超市市場工程項目可行性研究報告

1.1.4建設規模：市場占地60畝（40020平方米），便民服務店占地面積2880平方米。總投資1662萬元，第一期建設投資914萬元，占總投資的55%，第二期建設投資748萬元，占總投資的45%。

1.1.5建設內容：一期工程主要建設內容為農副產品交易區；農資交易區；服裝、鞋帽、日用百貨交易區；畜禽交易區；木材、家具交易區；民族工藝品交易區；餐飲服務區七大功能區自身土建工程及自來水供應、電力配套工程，總建筑面積6020平方米。二期工程主要建設內容為檢驗檢疫、信息處理、供暖系統、消防系統、排水系統、地面及道路硬化、冷藏保鮮設施，總建筑面積6520平方米。

1.1.6建設地點：****地區**縣**鄉（托莫貝西村）

1.1.7建設性質及實施計劃：擴建工程，交易市場實行一次規劃分兩期實施，前后3年。第一期2008年5月到2009年8月，形成規劃和氛圍，取得效益后再進行第二期建設，建設期為2008年開始實施。

1.1.8資金來源：項目總投資1662萬元，資金來源為企業自籌解決248萬元，申請銀行貸款500萬元，申請國家補助914萬元。

1.2項目建設背景

隨著農產品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實施，在各級政府的政策引導和資金支持下，我國農產品流通設施建設有了較快的發展，基本形成了以市場為中心，城鄉農貿市場為基礎，直銷配送和連銷超市為補充，產區、銷區、集散地市場相結合的農產品市場體系，初步形成了全國大流通格局。

但目前，我區農產品流通設施建設仍然滯后，不能完全適應農業生產發展的需要，主要表現在：現有市場過于分散，容量太小，產地批發市場建設相對滯后，批發市場建設缺乏統一規劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務體系，農產品儲藏、加工、運銷能力嚴重不足，農產品流通的中介組織發展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發展和農產品流通。

**縣**鄉建設農副產品綜合交易市場有利于調整**地區農業產業結構，特別有利于促進該鄉農業產業結構的調整優化，并帶動鄰近四個鄉鎮及全縣農業產業結構的優化升級，解決農產品：“賣難”問題，增加農民收入，降低農產品流通成本，提高流通效率，有利于擴大城鄉居民就業，保證城市農產品供應，加快**縣脫貧致富的步伐。

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場工程項目可行性研究報告

第一章總論 1

第二章市場分析 9

第三章市場建設條件 13

第四章市場建設方案 17

第五章公用設施工程 22

第六章 勞動安全、節能、環境保護與衛生 24

第七章項目組織管理 27

第八章項目實施進度計劃 32

第九章環境保護和安全防護 34

第十章投資估算和資金籌措 37

第十一章 財務效益評價 39

第十二章 結論及建議 45