第一篇：四川達州開江縣鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)項目考察

北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設計院

四川達州開江縣鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)項目考察

近日，我院高級策劃師吳敏一行三人，受甲方邀請，對四川達州開江縣某鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)項目進行了為期三天的考察。

項目地屬東南淺丘，西北平壩地勢，屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，氣候較溫和，熱量豐富，雨量充沛，光照適宜，四季分明，冬季少霜雪，多云霧，春季回溫快，但不穩(wěn)定，雨水逐漸增多，夏季雨量充沛，日照較好，降雨集中，多洪澇與伏旱相間發(fā)生，秋季降溫快，秋綿雨多，日照偏少，適宜多種作物生長。

北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設計院

在對本項目實地考察后，我院高級策劃師吳敏指出：項目地物華天寶，可對項目地進行景觀梯塊劃分，以道路系統(tǒng)為骨架，經(jīng)營完善的生態(tài)網(wǎng)絡，打造一個具有內在生命力的可持續(xù)社區(qū)，創(chuàng)建一個充滿空間、生活情趣的舒適社區(qū)，建設一個提供無限可能的未來社區(qū)，提出以人為本的8-16-24小時解決方案的策劃理念，突出農(nóng)莊、果園，體現(xiàn)自然生態(tài)，開拓全息養(yǎng)生功能體系等。

甲方聽取了我院高級策劃師吳敏的建議后，更加明確了項目未來的發(fā)展前景，也對我院能夠做好本項目堅定了決心和信心。

第二篇：休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游考察

休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游考察：“美麗鄉(xiāng)愁”是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的標尺

最近，中央城鎮(zhèn)化工作會議和中央農(nóng)村工作會議相繼召開，會議提出的把“城市放在大自然中，把綠水青山保留給城市居民。要傳承文化，發(fā)展有歷史記憶、地域特色、民族特點的美麗城鎮(zhèn)。要體現(xiàn)尊重自然，順應自然，天人合一的理念，依托現(xiàn)有的山水脈絡等獨特風光，讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁?！薄靶】挡恍】?，關鍵看老鄉(xiāng)”，“中國要強，農(nóng)村必須強；中國要美，農(nóng)村必須美；中國要富，農(nóng)村必須富?！睂W習領會這些精彩表述，令人振奮，記憶深刻！城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村應該是城鎮(zhèn)化發(fā)展的兩翼，新型城鎮(zhèn)化肯定是城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村的共同發(fā)展，中央會議的精神，對我國鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展具有重要的指導意義。

鄉(xiāng)村旅游是以鄉(xiāng)村為依托，以農(nóng)村為主體，以鄉(xiāng)村獨特的自然環(huán)境、田園風光、生產(chǎn)形態(tài)、民俗風情、農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)村聚落等為主要吸引物，滿足旅游者觀光、休閑、度假、體驗、健身、娛樂、餐飲和購物等目的的一種旅游方式。改革開放以來，在中央和全國各級黨委政府的高度重視下，依托旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)等相關部門的共同努力，我國的鄉(xiāng)村旅游取得了長足的發(fā)展。特別是在發(fā)展共識、政策基礎、市場需求、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、帶動效應和推進機制等方面出現(xiàn)了可喜的景象。如何在小康中國、美麗中國建設的旗幟下，加快發(fā)展我國的鄉(xiāng)村旅游，我以為黨的十八屆三中全會精神、中央城鎮(zhèn)化工作會議和中央農(nóng)村工作會議是一股強勁的東風，“美麗鄉(xiāng)愁”是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的標尺。

“記住鄉(xiāng)愁”是銘記歷史的精神坐標，是構建區(qū)域特色的文化符號，是老百姓小康家園的心靈慰藉，是鄉(xiāng)村旅游差異化發(fā)展的魅力所在，是休閑旅游時代的文化體驗。是我們小康社會品質生活的向往，也是中外游客品質旅游的追求。

結合自己的工作實踐和學習研究，我以為推進鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，“美麗鄉(xiāng)愁”的實現(xiàn)有多種途徑可以探索：

一是把“科學發(fā)展”的理念，滲透進鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展戰(zhàn)略。

推進新型城鎮(zhèn)化，要首先從地方官員的觀念更新著手，從牢固確立科學發(fā)展觀，從經(jīng)濟社會有規(guī)律的階段發(fā)展和環(huán)境資源可持續(xù)的健康成長入手。堅守科學的理念、科學的主導、科學的管理。世界發(fā)達國家普遍首先將環(huán)境保護、旅游組織、休閑行為、康樂選擇、就業(yè)機會、生活質量作為政府政策干預的考量。歐盟以鄉(xiāng)村旅游為抓手，推動地區(qū)發(fā)展和結構調整。歐洲鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的著名戰(zhàn)略就是積極倡導鄉(xiāng)村“社區(qū)參與”的發(fā)展模式，公眾與私人聯(lián)合，共同制定發(fā)展戰(zhàn)略和一系列公眾、私人在社區(qū)尺度上鄉(xiāng)村發(fā)展的革新。

二是讓“鄉(xiāng)村意境”帶著社會、文化因素融入規(guī)劃。

鄉(xiāng)村旅游在全球蓬勃發(fā)展的趨勢，是從風景名勝區(qū)發(fā)展為各種鄉(xiāng)村區(qū)域，并深入小鎮(zhèn)村莊，使之更加鄉(xiāng)村化。政府視休閑旅游為社區(qū)發(fā)展與變革過程中的重要機制。鄉(xiāng)村旅游特色化、品牌化，鄉(xiāng)村社區(qū)旅游規(guī)劃成為休閑鄉(xiāng)村與社區(qū)變革的主要舉措。工作中，我有個重要體會：項目建設堅持規(guī)劃第一，規(guī)劃工作堅持文化第一，文化挖掘堅持特色第一，特色物化堅持市場第一。“鄉(xiāng)愁”是精神文化層面的情感代碼，要保護好這份珍貴的記憶，必須始終堅持讓“鄉(xiāng)愁”帶著社會、文化因素融入規(guī)劃的“底線”，尤其是休閑鄉(xiāng)村產(chǎn)品開發(fā)和主題小鎮(zhèn)建設中。前不久召開全國人居工作現(xiàn)場會的浙江省桐廬縣，堅持科學統(tǒng)籌、生態(tài)為本、文化引領，既塑造了形神皆備的鄉(xiāng)村旅游意象，延續(xù)了“道法自然”風景桐廬的歷史神話，又勾勒出走向未來的人文山水畫卷，被稱之“中國畫城”。

三是使“見山、見水”成為生態(tài)保育的基本要領。

中央城鎮(zhèn)化工作會議提出的“慎砍樹，不填湖，少拆房”就體現(xiàn)了對傳統(tǒng)鄉(xiāng)愁文化的保護。寧波市的東錢湖鎮(zhèn)十余年來一貫堅持規(guī)劃為綱，基礎先行，生態(tài)保育，見縫插綠、見縫插色，打造大地景觀和林相藝術，從而使鄉(xiāng)村旅游開發(fā)建設力度不斷加大，資源環(huán)境品質同步提升。福建省泰寧縣委縣政府高度重視世界地質公園、世界自然遺產(chǎn)、國家級森林公園的資源稟賦，呵護生態(tài)環(huán)境，開發(fā)特色產(chǎn)品，贏得了“安養(yǎng)小城”的贊譽。“見山。見水、見人、見物”是鄉(xiāng)村發(fā)展旅游的最重要基礎，我們應該盡力讓生態(tài)文明、文化傳承與鄉(xiāng)村旅游結伴而行。

四是使“文化符號”成為資源整合的統(tǒng)領。

縱觀我國鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展現(xiàn)狀，不少地區(qū)明顯存在著“低”、“散”、“小”等問題。低水平重復建設、資源浪費、無序競爭。究其根本原因，是政府缺乏統(tǒng)籌的力度，規(guī)劃缺少整合的招數(shù)。我們特別希望一個地區(qū)的文化特色、“美麗鄉(xiāng)愁”能夠成為資源整合的主線。山東省蓬萊市委市政府推進鄉(xiāng)村旅游發(fā)展時，就很好地抓住了仙境、海岸、葡園、酒莊等特色文化元素，既很好地營造了“醉美蓬萊”的文化氛圍，又扎實推進了美麗鄉(xiāng)村建設。

五是讓“美麗鄉(xiāng)愁”印記品牌塑造的標簽。

“鄉(xiāng)愁”是憂傷的，也是溫暖的；是懷舊的，也是美麗的。“鄉(xiāng)愁”是鄉(xiāng)村旅游最重要的文化體驗，沒有文化的旅游是沒有靈魂的。鄉(xiāng)村旅游品牌的塑造，來源于特色“鄉(xiāng)愁”的挖掘。只有這樣才能從“低、散、小”，走向“新、聚、大”，才可能從產(chǎn)品創(chuàng)新走向業(yè)態(tài)多元，進而實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合。浙江省鄞州區(qū)的灣底村在發(fā)展中，就讓“鄉(xiāng)愁”印記品牌標簽，鄉(xiāng)村旅游的“天宮莊園”既成了都市里的村莊，又成了國家AAAA級旅游景區(qū)。在這方面，國際休閑產(chǎn)業(yè)協(xié)會以及國際休閑產(chǎn)業(yè)協(xié)會休閑鄉(xiāng)村專業(yè)委員會的規(guī)劃設計研究中心，城鄉(xiāng)互動研究中心、鄉(xiāng)村文態(tài)研究中心和鄉(xiāng)村音樂創(chuàng)作研究中心都有不錯的研究和探索。

我在工作中曾經(jīng)提出鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展——“用景觀的概念建設農(nóng)村，用旅游的理念經(jīng)營農(nóng)業(yè)，用人才的觀念培育農(nóng)民”，對于區(qū)域的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展、特色品牌打造和農(nóng)村美麗家園建設產(chǎn)生了積極的影響，體會特別深刻。

作者簡介：國際休閑產(chǎn)業(yè)協(xié)會副主席、國際休閑產(chǎn)業(yè)協(xié)會休閑鄉(xiāng)村專業(yè)委員會主任

第三篇：休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游

休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游

全國各地的發(fā)展實踐證明，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展不僅可以充分開發(fā)農(nóng)業(yè)資源，調整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，帶動農(nóng)村運輸、餐飲、住宿、商業(yè)及其他服務業(yè)的發(fā)展，促進農(nóng)村勞動力轉移就業(yè)，增加農(nóng)民收入，致富農(nóng)民，而且可以促進城鄉(xiāng)人員、信息、科技、觀念的交流，增強城里人對農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的認識和了解，加強城市對農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的支持，實現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展。

我國是一個歷史悠久的農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)地域遼闊，自然景觀優(yōu)美，農(nóng)業(yè)經(jīng)營類型多樣，農(nóng)業(yè)文化豐富，鄉(xiāng)村民俗風情濃厚多彩，在我國發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)具有優(yōu)越的條件、巨大的潛力和廣闊的前景。

鄉(xiāng)村休閑旅游長廊

活殺家禽、農(nóng)村野味、自產(chǎn)綠色蔬菜采摘、農(nóng)家特色菜、時令水果采摘游、游泳及水上娛樂、垂釣、燒烤、棋牌等娛樂項目

農(nóng)業(yè)休閑旅游鄉(xiāng)村旅游項目可行性研究報告

時間:2011-12-26 16:29來源:可行性報告網(wǎng) 作者:可行性報告專家 點擊: 139次

【關鍵詞】休閑旅游，森林旅游，鄉(xiāng)村旅游，農(nóng)民新村，可行性研究報告，立項報告 【森林休閑旅游項目可行性研究報告摘要范文】

（一）項目名稱：森林休閑旅游村建設項目

（二）【關鍵詞】休閑旅游，森林旅游，鄉(xiāng)村旅游，農(nóng)民新村，可行性研究報告，立項報告

【森林休閑旅游項目可行性研究報告摘要范文】

（一）項目名稱：森林休閑旅游村建設項目

（二）項目業(yè)主：重慶XX投資有限公司

（三）項目地址：重慶市渝北區(qū)

（四）項目性質：新建

（五）項目建設內容及規(guī)模

本項目擬租賃土地652畝（其中林地450畝、耕地180畝、農(nóng)民宅基地22畝），其建設主要內容為鄉(xiāng)村俱樂部、互助農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)業(yè)園及農(nóng)民新村的建設。

主要建設規(guī)模如下：

1、鄉(xiāng)村俱樂部：用地面積3000平方米，主要用于游客餐飲、娛樂、住宿以及精致農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（如：特色瓜果，花草）和精致特色旅游手工藝品展示和交易。

2、互助農(nóng)莊：用地面積9000平方米（其中新建7000平方米，維修改造2000平方米），主要用于出租給熱衷于休閑度假和田園生活的城鎮(zhèn)居民或者出售，并幫助業(yè)主管理以及經(jīng)營。

3、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：用地面積5000平方米，以本杜植物群落和新引入植物中的展示為主題，打造特色植物風情園，種植具有地域風情的植物，突出和顯示了風情特色元素，挖掘農(nóng)業(yè)旅游的價值。

4、農(nóng)民新村：用地4674平方米，利用農(nóng)民原有宅基地用地將農(nóng)民集中安置的區(qū)域。

（六）項目工期：

項目建設期擬定為3年，即2009年1月至2011年12月。

（七）項目總投資及資金籌措

1、項目總投資為5300萬元，其中建設投資4438萬元，土地租金562萬元，流動資金300萬元。

2、資金籌措： 項目資金全部由業(yè)主自籌。

二、項目由來

本項目積極響應黨和國家對三農(nóng)問題的關注和號召，嚴格按照十七屆三中全會的政策指引和精神解讀，合理利用農(nóng)村自然資源，森林資源，農(nóng)副產(chǎn)品資源，勞動力資源以及農(nóng)村荒地、林地基礎資源，并充分發(fā)揮本團隊在過去十幾年來積累的技術研發(fā)手段，開發(fā)組織管理手段和市場運作能力，建立起新的商業(yè)運作模式——集“休閑互助農(nóng)莊、鄉(xiāng)村俱樂部，農(nóng)業(yè)生態(tài)園和農(nóng)民新村”于一體的創(chuàng)新型開發(fā)模式。該模式從根本上保障和解決了農(nóng)民的終身利益：提高和改善了農(nóng)民的居住條件，充分利用農(nóng)村剩余勞動力資源，提供工作機會，保障農(nóng)民長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，讓農(nóng)民的生活有所依托，得到社會的保障；同時，該模式為政府減輕了社會就業(yè)壓力，為地方政府長期穩(wěn)定的稅收做出積極的經(jīng)濟貢獻；保證了農(nóng)民，政府等多方利益。在更大的程度上發(fā)揮了土地的經(jīng)濟價值，改善并優(yōu)化了農(nóng)村自然資源配置，保護林地、耕地的使用性質和規(guī)模，對農(nóng)村集體建設用地實現(xiàn)集約有效利用。

三、建設原則

1、以《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》、《四山管制規(guī)劃》為指導，明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。

2、將玉峰山鎮(zhèn)龍門村10社作為一個完整的空間，從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進行整體設計、開發(fā)控制和引導。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調作用，統(tǒng)籌考慮區(qū)內經(jīng)濟、社會和環(huán)境的均衡發(fā)展；一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展；實現(xiàn)區(qū)內土地和各項資源的優(yōu)化配置，使玉峰山鎮(zhèn)龍門村10社在有機、合理、統(tǒng)一的原則下進行有序的發(fā)展建設。

3、策劃應能滿足玉峰山鎮(zhèn)龍門村10社不斷發(fā)展壯大所需要的空間構架，遠近期相結合，保留林業(yè)、農(nóng)業(yè)用地，合理開發(fā)宅基地，并不斷完善城市功能，使城市健康有序的發(fā)展。

4、策劃應充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、不破壞自然及生態(tài)環(huán)境，嚴格控制農(nóng)民宅基地，保證占用耕地與開發(fā)復墾相平衡，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機結合的新城鎮(zhèn)。

5、策劃要與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展相適應，從用地劃分、功能分區(qū)和道路結構等方面，為近遠期建設提供方便，有利于鎮(zhèn)區(qū)整體規(guī)劃，分片實施，項目啟動，滾動發(fā)展的模式。

休閑農(nóng)業(yè)可行性研究報告

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休閑農(nóng)業(yè)的項目論證主要是從以下幾方面加以分析和評價，并構成可行性研究報告的基本內容。

1、總論

總論包括開發(fā)項目概況綜述、論證和評價的主要結論概要。總論中應說明項目名稱、項目選址、開發(fā)單位與隸屬情況、建設項目提出的背景、投資環(huán)境、項目建議、投資的必要性和經(jīng)濟意義、項目投資對國民經(jīng)濟的作用和重要性及有關審批文件，并列出建議項目的主要技術經(jīng)濟指標。

2、背景分析

背景分析包括對休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)項目及開發(fā)意向的背景分析，投資環(huán)境的分析和項目建設的社會前景分析。

項目開發(fā)意向說明項目的建設地址、開發(fā)單位及其隸屬關系、項目總投資和資金來源情況以及項目的市場條件（所面向的市場）、生產(chǎn)建設條件、原料、技術、交通、水文、地質等情況。項目背景研究可從宏觀和微觀兩個方面進行。項目宏觀背景研究主要是考察項目是否與國家一定時期的方針政策相符，是否與各級政府及有關部門的長遠規(guī)劃相符。另外還要考察項目在規(guī)劃中所處的地位和安排的投資時機，以及項目建設對有關規(guī)劃的影響等。項目微觀背景研究主要從項目本身著手。首選從項目開發(fā)單位的規(guī)模、管理水平、資金能力、技術能力等方面考察其技術投資的現(xiàn)由，即通過投資項目能給地方、部門和開發(fā)單位帶來什么好處。

投資環(huán)境是影響項目投資行為的多種外部因素的總稱，因而投資環(huán)境分析包括項目所在地的社會政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、自然技術和物質環(huán)境分析。

項目建設必要性分析也可分為宏觀和微觀兩個方面。即從宏觀上分析項目建設是否滿足國民經(jīng)濟平衡發(fā)展的需要，是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策；從微觀上分析項目是否符合市場的要求，是否符合開發(fā)單位發(fā)展的要求和地區(qū)發(fā)展的要求，是否能把農(nóng)業(yè)科技成果轉化為生產(chǎn)力，以及經(jīng)濟效益的好壞等。

3、市場分析

市場分析的基礎是市場調查。通過市場調查系統(tǒng)地搜集國內外旅游市場需求情況，國內及當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展狀況，進而對休閑農(nóng)業(yè)開

發(fā)項目、農(nóng)產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品、經(jīng)營范圍、營銷方式、市場方向和市場前景進行預測。

4、條件和選址

休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)條件的分析，主要是對主觀條件和環(huán)境條件的分析，包括開發(fā)單位的經(jīng)濟實力和經(jīng)營管理能力的分析，自然資源與環(huán)境條件的分析和社會環(huán)境條件的分析，并對其選址作出評價。

5、建設規(guī)模

綜合市場分析和條件分析的結果，對建設規(guī)模的大小是否適當作出評價。

6、技術方案

在工程技術方案的可行性研究中，主要是對開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)項目的設置、項目的組合、項目的布局、項目的建造、生產(chǎn)技術、旅游服務方式、設施配備和交能運輸條件等進行分析。

7、資源環(huán)境保護

根據(jù)休閑農(nóng)業(yè)的項目內容和經(jīng)營方式，對資源與環(huán)境的開發(fā)、利用和保護是否得當、措施是否配套和安全進行分析和評價。

8、組織管理

管理也是生產(chǎn)力，對開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)的成幾關系極大。因此，在可行性研究中，要對將要設置的組織機構、勞動定員、素質水平、技術培訓和管理方式及運行機制進行分析。

9、開發(fā)進度

對開發(fā)進度的分析主要是根據(jù)投資的力度、資金籌措的進度、休閑農(nóng)業(yè)的季節(jié)限制、工程必需的時間和進度要求，安排整個項目的實施方案和總進度，并用圖表的方式編制實施計劃。

10、投資估算

對項目總投資進行評估，是休閑農(nóng)業(yè)投資項目評估中極為重要的一環(huán)。其目的有二：一是為在項目實施過程中的多項投資需求提供充分保證，以利于項目建設的順利進行，二是為了最大限度地節(jié)約多項不必要的支出費用，降低項目投資成本。

資估算的具體做法包括兩部分內容：首先要復核項目總投資估算所包括的內容是否齊全。項目總投資分為建設投資和流動資金投資兩大類，建設投資大多由五大部分內容（固定資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅、無形資產(chǎn)投資、開辦費和建設期借款利息）組成，這五項內容在我國現(xiàn)在經(jīng)濟環(huán)境和體制條件下是不可缺少的。其次要對項目總投資中幾個組成部分的內容逐項進行鑒定、分析和評估。各項內容中的每一部分都可以分為若干不同的細項，根據(jù)這些細項的內容估算出投資需求，以保證項目的投資不僅在總量以符合要求，而且在內部結構上也能夠根據(jù)不同的要求進行安排。

11、資金籌措與使用計劃

投資資金需求主要是靠適當?shù)幕I資方案和資金來源渠道予以滿足的。由于項目資金來源渠道多種多樣，因此，評估中首先要考慮選擇的資金渠道是否可靠，是否合法、籌資數(shù)量有無保證。其次要考慮籌資結構是否合理，即各種資金的組合是否達到了風險最小、獲取容易、成本最低的要求。

資金籌措方案確定以后，就可編制投資計劃與資金籌措表。編制資金使用計劃，應根據(jù)項目實施的預計進度和資金來源渠道進行編制，具體可以按照投資來源與投資支出估算表中的支出，安排固定資產(chǎn)投資使用計劃和流動資金用款計劃。投資使用計劃的安排應能保證順利執(zhí)行項目實施計劃和資金的最優(yōu)利用。

12、經(jīng)濟評價

經(jīng)濟評價包括財務評價和國民經(jīng)濟評價。財務評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，從項目角度分析計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力和抗風險能力，據(jù)以判定項目財務可行性。

國民經(jīng)濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項目的效益和項目，采用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟參數(shù)，分析、計算國民經(jīng)濟為項目所付出的代價（費用）與項目為國家經(jīng)濟所做的貢獻（效益），評價項目在宏觀上的經(jīng)濟合理。國民經(jīng)濟評估是一項非常復雜的分析評價工作，在我國尚處于起步和探索階段。根據(jù)目前我國的實際條件和可能，只是對某些在國民經(jīng)濟建設中有重要作用和重大影響的大中型重點建設項目及特殊行業(yè)等項目開展國民經(jīng)濟評價工作。

評價結合園區(qū)原有現(xiàn)狀分析，對景觀規(guī)劃設計的過程和實施作出評價。主要包括：規(guī)劃設計方案的適用性評價、客源市場分析與預測、投資與風險評價、環(huán)境影響分析與評價、經(jīng)濟效益分析與評價、社會效益分析與評價。

13、結論與建議

通過上述的分析和論證，對休閑農(nóng)業(yè)的開發(fā)項目作出總體評價的結論，要針對原總體開發(fā)方案所存在的不足和問題提出建設性的對策建議。

為慎重起見，對于大中型休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)項目的論證和評價，在總體規(guī)劃完成之后、項目工程設計之前，還應進一步地作詳細論證，在最大限度地降低開發(fā)風險，提高開發(fā)的可靠性。

第四篇：農(nóng)業(yè)旅游項目考察分享

農(nóng)業(yè)旅游項目考察分享

自2014年7月份以來，項目籌備處先后對項目區(qū)周邊以及南京、安徽等地近20個項目進行考察，這些項目主要是農(nóng)業(yè)項目，有些與旅游相關?，F(xiàn)筆者提供幾個有代表性的項目與諸位領導及同事分享。出于個人的見解，筆者將其簡單歸為以下幾類：

一、會展模式

1、南京湖熟菊花展

南京農(nóng)業(yè)大學湖熟花卉基地，位于南京市江寧區(qū)湖熟鎮(zhèn)周崗社區(qū)，自2013年開始，每年的10月至11月間，這里都舉辦菊花展，作為農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游項目，打造出一個菊花園景區(qū)?；卣嫉亟?0畝，布展面積達400畝，包括菊花精品展示館、菊科大觀園和菊花種植區(qū)，還有菊花主題餐廳、游樂區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品嘉年華等等。筆者個人所見，該項目有如下幾個特色：

（1）強大的科研力量

菊花展所處的南京農(nóng)業(yè)大學花卉基地，是國內最大的菊花專業(yè)化研發(fā)和生產(chǎn)示范基地，擁有各類菊花品種3000余種，是中國菊花種質資源保存中心，也是國內最大的菊花資源保存中心。依托科技支撐，該項目既有了穩(wěn)定的市場渠道（種質銷售），又為會展旅游提供了持續(xù)創(chuàng)新的來源。

鮮切花展示館內豐富的菊花品種

（2）規(guī)模適度，布局合理

菊花基地占地90畝，布展面積400畝。建設了兩座玻璃溫室作為精品展示館區(qū)，共4000平米，還有26000平米的塑料大棚，作為鮮切花展示和銷售區(qū)，此外還有露天種植區(qū)。僅就規(guī)模而言，不是很大，不過布局較為合理，并且菊花展位于湖熟農(nóng)業(yè)示范區(qū)內，巧妙地利用了周邊的大片稻田景觀。

菊花精品展示館

精品展示館內

菊花展外的稻田

（3）良好的營銷推廣

菊花展注重利用微信、微博等新媒體技術吸引廣大游客參與宣傳活動，并與南京地方電視臺等傳統(tǒng)媒體合作，借助微信的新技術加大推廣。菊花展舉行期間，聽同事說起她的微信朋友圈有很多人在發(fā)菊花展的照片，相信與主辦方的營銷推廣不無關系。

菊花展上隨處可見的攝影大賽、微信參與招貼

2、北京農(nóng)業(yè)嘉年華

北京農(nóng)業(yè)嘉年華位于昌平區(qū)興壽鎮(zhèn)的草莓博覽園內，于2013年首次舉辦。2014年第二屆嘉年華自3月15日至5月4日，為期51天。在面積達1000畝的博覽園內，按照“一展兩區(qū)三樂園”的高標準籌辦模式，劃分了六大功能板塊，即“一展”全國休閑農(nóng)業(yè)創(chuàng)意精品展；“兩區(qū)”農(nóng)業(yè)藝術體驗區(qū)、草莓科技博覽區(qū)；“三樂園”主題狂歡樂園、拓展休閑樂園和農(nóng)事體驗樂園。參觀過后，筆者根據(jù)所見及不同渠道了解到的一些信息，總結該項目有以下幾個特色：

（1）創(chuàng)意豐富，互動體驗多

本屆嘉年華，配合場館規(guī)劃，共設計61個農(nóng)業(yè)創(chuàng)意景觀，70余項互動體驗活動。

其中有特色的創(chuàng)意展館有：瓜樣年華、紫蔬探秘、幽蘭奇境、五谷道場、奇妙樂園、工藝長廊、蜂彩世界、蘑幻王國、草莓隧道、草莓星空等。

瓜樣年華場館 幽蘭奇境中，以蘭花為“材”，搭建起恢宏的蘭花“瀑布”和蘭花“天幕”。

幽蘭奇境館

五谷道場里，暖烘烘的農(nóng)家院落里，水車、磨盤、紡車，鍋灶、土炕，看似普通的物件，卻讓市民盡享農(nóng)事樂趣。

五谷道場館內

在農(nóng)業(yè)與市民生活的融合方面，本屆嘉年華也頗下了一番功夫，每個展館都設置了互動項目，讓市民廣泛參與。如蜂彩世界館以蜜蜂為主線，打造出了一個奧妙奇趣的“蜜蜂王國”，在特定時間內還會上演有“蜂人表演”。3名表演者頭戴“蜂”帽，身著“蜂”衣，成千上萬只蜜蜂乖乖地趴在表演者的衣帽上，引得參觀者一陣驚呼。表演者還邀請膽量大的參觀者進入“養(yǎng)蜂故事館”里嘗試戴上“蜂”帽。

蜂人表演

除此之外，瓜樣年華館里的泡泡體驗區(qū)、紫薯探秘館里的DIY蘿卜印章、五谷道場館里的五谷貼畫??每個場館的互動區(qū)都受到了游客的歡迎。

（2）科技含量高

據(jù)了解，本屆嘉年華匯聚了500多種農(nóng)業(yè)“優(yōu)、新、特”成員。而將它們呈現(xiàn)出來的是60余項先進農(nóng)業(yè)技術。僅在草莓科技博覽區(qū)，就匯集了100多種農(nóng)業(yè)品種、20多項先進農(nóng)業(yè)技術及10多項創(chuàng)意農(nóng)業(yè)體驗活動。

草莓隧道、草莓天瀑場館，涵蓋了立柱栽培、墻體栽培、A字架栽培、雙層栽培等先進的栽培模式。在這個面積超過12000平方米、栽植了13000多株草莓的大型溫室里，整個場館的“大管家”，只是一臺小小的計算機。這臺“草莓管家”或打開天窗，或開啟風機、降下水簾，保證草莓們“活”得足夠舒適。

草莓隧道館內

據(jù)了解，類似的新鮮技術還包括“二氧化碳增營養(yǎng)”、“水里結甜瓜”、“機器人嫁接蔬菜”、“番茄土豆共生”等。

（3）北京的地緣優(yōu)勢

根據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，51天的會期里，98.5萬人次的游客涌進昌平，感受都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的魅力。從3月15日開展以來，本屆農(nóng)業(yè)嘉年華平均每天接待的游客達2萬多人，“清明”、“五一”等小長假期間，日均客流量達5萬人次。據(jù)統(tǒng)計，展會期間，園內門票、優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品、創(chuàng)意民俗制品、特色餐飲、互動體驗等實現(xiàn)銷售收入3510.47萬元。

最主要的是，旺盛的人氣帶火了周邊的草莓采摘。據(jù)初步統(tǒng)計，活動期間，嘉年華場館周邊的草莓采摘園共接待游客256萬人次，實現(xiàn)草莓銷售收入1.63億元。被吸引的不僅有北京市民，還有來自30多個國家的300余國外游客，走進北京昌平，感受農(nóng)業(yè)與科技、娛樂的高度融合。

瓜樣年華場館內的參觀游客 此外，位于安徽和縣臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園內的安徽首家農(nóng)業(yè)嘉年華、位于豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)南宮村的世界地熱博覽園等也屬于此類，此處限于篇幅，不再介紹。

安徽和縣農(nóng)業(yè)嘉年華戶外標識牌

南宮地熱博覽園內的香蕉廊道

二、生態(tài)模式

1、南京高淳國際慢城

位于江蘇省南京市高淳區(qū)椏溪鎮(zhèn)的椏溪“生態(tài)之旅”，在2010年11月27日召開的蘇格蘭國際慢城會議上，被正式授予“國際慢城”稱號，此地也是國際慢城聯(lián)盟的中國總部，占地面積50平方公里。其特色有以下幾點：

（1）最美鄉(xiāng)村與慢城標準巧合

“生態(tài)之旅”區(qū)域內人口約2萬人，6個行政村分布在一條長達48公里的風光帶兩旁，沿線時而依山傍水，時而穿林越山，沿途郁郁蔥蔥，鳥語花香，盡顯田園風光、山林情趣，不但能讓游客領略到登山攬勝、賞竹觀松的樂趣，更能讓游客感受到四季瓜果香、把酒話桑麻的農(nóng)家風情。

穿林越山的區(qū)內道路

游客中心前的自行車和電瓶車

（2）綠色經(jīng)濟與慢城理念吻合

目前，“生態(tài)之旅”區(qū)域內沒有一家工業(yè)企業(yè)，農(nóng)民經(jīng)濟收入主要來自生態(tài)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游，現(xiàn)已建成3000畝早園竹、4000多畝有機茶園、5000畝果園等超大規(guī)模的特色經(jīng)濟農(nóng)場，以及桃花村、杏花村、石榴村、菊花村等多個生態(tài)農(nóng)業(yè)示范村，一年四季都是鮮花不斷、瓜果飄香。這里只用有機肥料不用化學肥料；這里只有農(nóng)家樂，沒有快餐店；這里只有鳥語蛙聲沒有工業(yè)噪音。我們參觀時的就餐點就屬于一家“高淳慢食加盟店”，每天備菜都有定量，來晚的客人就只能去別家了。

（3）文化保護與慢城運動融合 高淳對民俗文化資源的保護和發(fā)掘，迎合了慢城運動主倡原生態(tài)文化保護的理念。“生態(tài)之旅”的沿線的文化資源，如牛皋抗金的南城遺址、劉伯溫開挖的大官塘、岳家軍的操兵場遮軍山等景觀，“生態(tài)之旅”將生態(tài)優(yōu)美的自然風光和人文景觀串聯(lián)起來，賦予了生態(tài)之旅的文化內涵，沿途不僅可以享受大自然的饋贈，也能感受歷史文明的絢爛。

數(shù)條機動車道、騎行道、電瓶車道將景點串聯(lián)

有特色的民居建筑

優(yōu)美的田園風光

2、延慶四季花海

四季花海溝域位于京郊延慶縣，包括延慶縣東部山區(qū)的四海鎮(zhèn)、珍珠泉鄉(xiāng)和劉斌堡鄉(xiāng)。這里海拔高、林木覆蓋率高、日照充足，是一個天然大花圃，長達47公里的溝域內，形成了萬壽菊、百合、茶菊、玫瑰、種籽種苗、宿根花卉和草盆花六大園區(qū)，四季開滿鮮花的美景也十分適合發(fā)展騎行項目。

山頂設有觀景臺，為了吸引游客，發(fā)展民俗旅游，目前景區(qū)實行免費政策。由于免費，景區(qū)目前收入來源主要依靠花卉種植及花卉加工。其中的菊花，當?shù)胤Q為“京菊”，也是茶菊的一種，主要用來泡茶、釀酒，以初開的呈黃色為最佳。

京菊及菊花酒

三、主題模式

1、滁州來安舞彩國際

該項目位于滁州市來安縣半塔鎮(zhèn)白云村，規(guī)劃用地14000畝，其中安徽境內占地7667畝，其余位于南京六合區(qū)。項目主要是以休閑度假、觀光旅游為主，同時增設生態(tài)養(yǎng)生、會務服務等項目。

在諸多筆者考察過的項目中，該項目是唯一尚未對外運營的在建項目，其主要特色就是主題豐富。在項目區(qū)域內，著力打造酒店會務區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、溫泉主題區(qū)、西部風情區(qū)、樂活老年區(qū)、愛情主題區(qū)、佛文化主題區(qū)、濕地公園區(qū)、水上樂園區(qū)、陸羽茶文化園、體育休閑區(qū)以及生態(tài)農(nóng)業(yè)采摘區(qū)等人文景觀。參觀中個人覺得比較有創(chuàng)意的是霍比特人主題區(qū)以及利用集裝箱改造的汽車營地。

霍比特人主題區(qū)

汽車營地

2、成都紫頤香薰山谷

紫頤香薰山谷位于四川省成都市雙流縣太平鎮(zhèn)，距離成都市中心城區(qū)約30公里，占地1600畝。目前園區(qū)引進的香草種類有200余種，其中木本類薰衣草20多種，在香草種類方面為全國之最。山谷依山傍水，擁有法國普羅旺斯薰衣草等數(shù)個景觀主題花田，極具歐式風情的法香小鎮(zhèn)、風車、燈塔錯落其中，自然資源與人文景觀水乳交融，優(yōu)美的法式田園風光和獨特的浪漫情調使該處成為了攝影，尤其是婚紗攝影的勝地。

山谷內的燈塔、風車和薰衣草花田

山谷內的婚紗攝影主題項目

筆者從市考察團拍攝的照片中了解到，考察團考察期間正值山谷舉行“變形金剛藝術體驗季”，一些1:1比例再現(xiàn)的逼真模型吸引了大批游客。

據(jù)筆者所知，目前國內類似香薰山谷這類的項目較多，且有同質化趨向，如位于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊的藍調山莊、位于滁州市鳳陽縣小崗村的金小崗和滁州市西澗辦城郊社區(qū)的萬畝大櫻桃項目均屬于該種類型或有類似項目。

藍調莊園的薰衣草和風車

鳳陽金小崗（左）和城郊社區(qū)項目（右）的“LOVE”標志及風車

四、招商模式 定遠現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園

該園全稱為“金山滴水?現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園”，位于定遠縣西卅店鎮(zhèn)，核心區(qū)規(guī)劃面積3.6萬畝，著重打造設施（特色）農(nóng)業(yè)展示區(qū)、優(yōu)質糧生產(chǎn)區(qū)、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、滴水寺佛教文化風景區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、美好鄉(xiāng)村示范區(qū)等6個子功能區(qū)。該示范園于2012年初運籌規(guī)劃，經(jīng)過兩年多建設，于2014年10月晉級為省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。該園幾個特色之處為：

（1）規(guī)劃先行，項目引進

整體而言，該園區(qū)規(guī)劃面積70平方公里，核心區(qū)面積3.6萬畝，規(guī)模與體量都是很大的。規(guī)劃完成后，如何填充經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益兼有的項目是關鍵。據(jù)了解，定遠縣委、縣政府根據(jù)中央、省、市的有關文件精神，先后制訂了三個支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設的政策性文件，明確規(guī)定凡涉農(nóng)項目從申報開始，源頭管控，優(yōu)先安排在示范園內。并通過政策支持導向，引導民營經(jīng)濟投資建設示范園，目前金山滴水示范園已入駐企業(yè)20多家。在參觀時，筆者就見到了“江南夢”工廠化食用菌項目、定遠縣5000畝糧食育種及種植項目等。

（2）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設與美好鄉(xiāng)村建設同步推進

園區(qū)建設與美好鄉(xiāng)村同步考慮，兩項工作相互促進，農(nóng)民增收和宜居宜業(yè)相得益彰，這已成為當?shù)厝r(nóng)工作新亮點。

定遠金山新村

五、小結

以上僅為筆者所知的幾個有代表性的項目，當然分類既不科學也不全面，比如位于北京朝陽區(qū)首都機場輔路南側的蟹島度假村這樣的會議度假模式就沒有涉及，筆者僅拋磚于此，希望諸位領導及同事能夠參與探討。

第五篇：全國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)典案例

全國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)典案例

申報資料

申報單位：XXXX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 案例名稱：XXXX 聯(lián) 系 人：

單位地址：四川??？？？？市游仙區(qū)松埡鎮(zhèn) 申報時間：2017年8月24日

一、企業(yè)簡介 ㈠、企業(yè)榮譽

XXXX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，？？？？現(xiàn)代花卉林木產(chǎn)業(yè)支柱企業(yè)，建設新農(nóng)村省級示范企業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點龍頭企業(yè)，？？？？市現(xiàn)代花卉林木產(chǎn)業(yè)示范基地，？？？？市森林康養(yǎng)協(xié)會副會長單位。2017年5月，四川省林業(yè)廳、四川省黨工委關心下一代工作委員會授予“青少年森林自然教育示范基地。四川首屆森林自然教育大會組委會授予“最佳森林自然教育基地”“最佳森林教育創(chuàng)新機構”。

㈡、產(chǎn)業(yè)基地建設

公司始建于2002年，注冊資本2000萬元，在？？？？市松埡鎮(zhèn)擁有產(chǎn)業(yè)示范基地800余畝。公司主要從事現(xiàn)代花卉林木產(chǎn)業(yè)基地建設、花卉林木產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售，產(chǎn)業(yè)觀光旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)，符合國家十二五產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展方向。

XXXX用行動影響推動？？？？及周邊地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及產(chǎn)業(yè)觀光發(fā)展的方向，用過程詮釋了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的豐富內涵，以15年的不放棄完成了一個龍頭企業(yè)賦予的光榮使命，為提升傳統(tǒng)花卉林木產(chǎn)業(yè)層次，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有效融入第二、三產(chǎn)業(yè)、提高產(chǎn)業(yè)效率，作出積極的貢獻。

二、產(chǎn)業(yè)觀光旅游開發(fā)

依托XX花卉林木產(chǎn)業(yè)基地豐富的森林資源、便捷的交通等綜合優(yōu)勢深度開發(fā)產(chǎn)業(yè)觀光園----XXXX。在全國乃至世界范圍內具有極高知名度，被譽為中國的XXXX公園，市民的度假康養(yǎng)地、農(nóng)民的產(chǎn)業(yè)依托平臺、青少年的校外課堂。

XXXX，位于？？？？市游仙區(qū)松埡鎮(zhèn)隆康路201號，距？？？？市中心15公里，距？？？？南郊機場8.5公里，高速公路松埡站出口6.17公里，區(qū)位優(yōu)越突出，交通便捷，基地面積800畝，森林覆蓋率達85%。

㈠、產(chǎn)業(yè)觀光項目

1、按景觀特色分為礦車花園、四季花壇、品種展示園、喬其紗花苑、XX超級花園，巨型森林迷宮，展示世界頂級園藝博覽和現(xiàn)代裝置陳設藝術。

2、按類別分為觀賞植物盆景展示區(qū)、多肉植物展示區(qū)、銀杏園，桂花園，櫻花園，槭樹園、彩楓園、水生植物園、熱帶植物園，植物種類達1100多種。

㈡、休閑服務項目及特色產(chǎn)品

1、XX餐飲服務區(qū)，提供XX康養(yǎng)餐飲系列、XX田園小吃系列等特色餐飲服務。

2、兒童戶外運動體驗區(qū)，采用益智互動運動項目模式，有效開發(fā)兒童智力拓展身體素質。

3、攀爬運動公園，集攀巖、抱石、飛拉達等國際主流攀爬運動項目，設置休閑、競技、極限挑戰(zhàn)等運動項目。

4、生態(tài)親水河道，配備舒適生態(tài)的親水設施，開展各色清水活動、森林自然教育等服務項目及定制體驗服務產(chǎn)品。

5、森林綜合服務區(qū)，設置外拓展、森林自然教育、休閑服務、餐飲服務等康養(yǎng)特色服務。

6、森林漫步營地，擁有世界頂級森林探險線路4條，大型綜合戶外益智游樂設置3個，并設有青少年森林自然教育營地，配套綜合服務設施完善。

7、汽車營地，規(guī)劃生態(tài)停車區(qū)和大型森林汽車營地，營地設施齊備服務體系與國際接軌。

8、泥濘運動體驗營地，開發(fā)與國際同步的泥濘跑、泥濘球類、泥濘休閑、泥濘康養(yǎng)等休閑運動產(chǎn)品。

8、木屋服務區(qū)，規(guī)劃建設低碳環(huán)保后現(xiàn)代風格生態(tài)木屋36座。

9、樹屋度假營，在林下、林中、林上規(guī)劃建設不同風格各具特色的森林木屋，形成國內頂級樹屋度假營地。

10、盆景陳設藝術展示，展示、銷售辦公家庭盆景，陳設藝術品及盆景周邊產(chǎn)品。

㈢、主題節(jié)慶活動

在XXXX連續(xù)3年舉辦春暖花開主題花卉博覽會、藍色夏季主題園藝展、多肉的模樣盆景藝術展、XX秋色楓葉節(jié)、XX年花主題花展，年參觀達50萬人次的規(guī)模。

三、市場運營狀況

XXXX極高的美譽度及豐富的森林植物資源，完善的綜合服務配套、戶外運動系列產(chǎn)品和森林自然教育項目的設置，線上線下服務平臺建設，已形成“吃、玩、游、教、購”規(guī)?；\營體系，無不良投訴，經(jīng)營狀況良好，年接待達到110萬人次，3年內實現(xiàn)銷售收入2.2億元，成為我市及周邊區(qū)休閑旅游觀光的必然選擇。

四、組織管理方式

組建以XXXX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司管理人員為成員的運營管理團隊，以農(nóng)戶為成員的規(guī)范化休閑旅游綜合服務團隊，設置綜合管理部、生產(chǎn)部、運營部、策劃部、餐飲部、工程部、財務部，不斷提高經(jīng)營主體自我管理和發(fā)展的組織化管理程度，有效地推動、提高休閑觀光旅游服務的專業(yè)化程度和集約化管理水平，增強市場綜合競爭力。

五、主要做法和經(jīng)驗

XXXX，以花卉林木產(chǎn)業(yè)帶動旅游觀光，旅游觀光項目的成功運營，有力推動綜合服務產(chǎn)品深度開發(fā)健康發(fā)展，休閑旅游產(chǎn)業(yè)的成功運營成為花卉林木產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有力支撐，產(chǎn)業(yè)鏈的橫向發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益的疊加與放大。XXXX已形成“產(chǎn)業(yè)+文旅+服務”三元合一的觀光休閑旅游服務綜合體。