第一篇：太陽城商業項目推介書

卓達太陽城項目介紹

一、背景簡介

石家莊市作為省會城市，其城市規劃功能定位不僅是全省的經濟技術和文化信息中心，而且還將發展成為華北地區重要商埠。2003年，上海同濟大學、南京大學、中國城市規劃設計院對石家莊市的未來發展進行了宏觀規劃，明確提出了城市中心東移，以現高速公路(規劃改造為城市快速路)加上兩側的城市森林為核心，形成城市中心軸線，并南接竇嫗工業區中心和欒城組團中心，成為中心城區的發展軸的發展思路。

欒城縣委、縣政府根據省、市領導提出了加速發展“龍型”經濟的要求，結合區域經濟實際，與卓達集團簽訂了全面開發冶河工貿區的合作協議。卓達太陽城項目就是在這樣背景下應運而生的。卓達太陽城項目位于欒城縣冶河工貿區，該區位于石家莊市東南方向的新城區范圍內，北接建設中的市區南三環路，并通過城市快速路與省會東南分區緊密相連，與老城區的體育大街、談固大街、建設大街、東崗路、槐南路等“五橫六縱”11條道路互相呼應，交通便利、前景廣闊，必將成為省會經濟發展提供強勁動力。

二、項目簡介

太陽城項目充分利用了當地的優勢，是卓達集團迄今為止開發的最大的綜合性造城項目。

1、交通條件

石家莊市具有貫穿全國的大交通優勢。太陽城項目西側緊鄰京深高速公路南出口與308國道。308國道由起點青島至石家莊段，橫跨經濟發達的山東全省和河北南部，并可輻射整個華北。京深高速、石太高速、石黃高速、銀青高速在石家莊交匯，并形成了一個輻射全國的高速公路網。石家莊還是全國三大鐵路樞紐城市之一，而太陽城距石 1

家莊最繁忙的鐵路貨物運輸站南貨場只有10分鐘車程，距石家莊國際機場只需要30分鐘車程。

2、位置優勢

太陽城位于省會石家莊東南，未來城市重點發展區域之一，遠離老城區，具備了形成新型全國大型商品集散地的基礎條件。石家莊目前擁有南三條、灣里廟和青年街三大全國著名批發市場，年交易額度近200億，但均位于老城區內。隨著近年來城市的發展，以新興的產業基地成為城市經濟新的經濟增長點成為可能，太陽城產業基地的出現將緩解老城區的交通壓力，為商家構建更為廣闊的發展空間。

3、總體規劃

卓達太陽城選址于欒城冶河工貿區，位于京深高速公路南出口與308國道交叉口東側，北側緊鄰市南三環。

卓達太陽城是一個品牌強勢導入的項目，規劃總建筑面積2000萬平方米，將斥資60億，利用10年的時間完成全面規劃，太陽城規劃總建筑面積2000萬平方米，將斥資60億。其中將建設不少于40萬平方米的大型商業城，以及近百萬平方米的產業基地、占地近千畝的教育基地和300萬平方米的高檔住宅區。

4、一期建設

一期建設主要由東方商都、千米商業長廊、高檔住宅區三大板塊組成，占地1755畝，其中兩個大型商業項目“東方商都”占地453.191畝，“千米長廊”占地457.67畝，此外，為了更好的配合項目整體規劃，一期還將建設一個建筑面積近38萬平方米、以市政建設帶動新城市商圈的發展，將斥資3.8億元用于建設適于30萬人生活及生產使用的市政供水、供熱、污水處理工程，并修建8000多米的路網工程。目前各項準備工作均已就緒。欒城縣政府與卓達集團的共同目標是將太陽城項目做大、做強、做高、做快，使之成為省會的窗口、河北的窗口。

太陽城以分期建設作為總體開發原則，在項目開發的理念上，避免了一般房地產企業進行城市運營同質化的弊病，更加注冊打造品牌，走創新之路。太陽城將依托項目的交通優勢和新興產業基地的優勢來開發。

目前太陽城項目已征土地1755畝，包括市政公園，商業用地，住宅用地。其中：

公園項目：正在建設卓達國際馬術俱樂部、卓達世界名犬園和太陽湖； 商業用地：將建設100萬平方米的國際文化博覽園；

住宅用地：正在建設低密度、歐式風格的聯排別墅；

路網工程：涉及道路11條，道路全長30千米，已于2004年11月開

始建設，其中陽光大道已投入使用。

5、開發現狀

A、目前太陽城項目一期445畝的高尚聯排別墅項目主體建設已完工，2006年5月份將投入使用。然氣站、中水站、變電站、垃圾轉運站等配套項目現已建設完成。

B、近千畝的商業用地將以“全國大型名優特土特產品專業市場”的建設與啟動形成整體、綜合、大規模開發。

現已建成并交付使用的一期大賣場包括平房（24間，1120平米）和大棚（2座，2304平米），在建的二期大棚（7872平米）將于2006年4月底交付使用；5萬平米名特優產品大廈將于2006年4月份開工建設，2007年初交付使用。

三、商業項目開發思路

太陽城100萬平米商業項目，依托308國道和京深高速公路的全國性的交通優勢，打造全國特色名優土特產專業市場，然后以專業市場為為發展平臺促進商業、服務業、生產加工業的形成與發展，從而達到創建省會“產業新城”，實現城市發展、社會發展、企業發展三贏的目的。

1、名特優產品交易大廈

2006年3月份將開工建設的一期“名優土特產品交易大廈”，建

筑面積3萬平米，地下一層，地上三層。一層為食品類產品，二、三層為地方特色旅游產品、藝術品等使用、觀賞類產品，地下一層為倉儲區。每層以地域為標準劃分各個地方的產品展示交易區，產品銷售已批發為主，零售為輔的銷售形式，發揮規模優勢和特色優勢，將 南方的名優土特產匯聚于此銷往北方市場，北方的名優土特產匯聚于此銷往南方市場。

為增強產品交易市場的產業基礎，結合太陽城整體開發戰略，還將不斷引進特色產品深加工、精加工企業，形成供、產、銷一體化的經濟型產業鏈發展模式，并加強產品的研發與升級換代，保證交易市場的持續健康穩定的發展態勢。

2、11000余平米的“大賣場”項目已建設完畢。項目內容包括一期7000余平米的建材交易市場、3000余平米的倉儲物流配套項目與3000余平米的餐飲、洗浴、住宿項目。通過大賣場項目的精心運作，將對太陽城整體商業的形成產生孵化和促進作用。

3、特色商業街

5萬平米的商業街位于陽光大道西側，一期啟動3萬平米。作為太陽城首批為高尚聯排別墅和一期專業市場配套的綜合商業街項目，是集餐飲、洗浴、休閑娛樂為一體的特色商業項目，將填補本區域內的市場空白，對太陽城周邊的三鎮五村、高速路、308國道、欒城縣、石家莊市區等消費群體具有強大的輻射作用。

四、太陽城建設的重要意義：

1、太陽城項目位于石家莊省會城市發展的主方向――東南方，將為石家莊拓展新的城市發展空間從而大大帶動東南區域的發展。在去年我們舉行的石家莊東南區發展研討會上，有專家指出，由于太陽城的建設，將使石家莊的發展提速5年。

2、太陽城地處石家莊市4＋1組團關鍵位置，是推動石家莊城市化進程的大型造城項目，它的開發建設將有力的推動所在地村鎮的經

濟發展和社會進步。

3、太陽城的大型的商業和產業基地將促使相關商業、加工業實現集聚形成規模，這不僅會在京深高速交通大動脈旁邊形成石家莊新的商業貿易中心和生產加工中心，提升石家莊經濟總量，而且將為國家增加稅收，同時將解決數萬人的就業，使周邊的農村剩余勞動力實現有效轉化。

4、由于太陽城項目遵循的是高效集約利用土地和成片綜合開發，不僅實現了產業發展和解決就業的雙效應，同時，企業利用自有資金進行市政路網等基礎設施建設，為政府節省了大批資金。太陽城的項目開發被國土資源報譽為“卓達模式”，認為由卓達集團發起的“企業筑巢，綜合開發”以解決三農問題為出發點和企業發展方向的新的產業集群形式，開辟了另外一種集約高效利用土地的新思路。

卓達太陽城集團商業總公司

第二篇：項目推介書

年產2萬噸高性能木塑復合材料項目推介書

一、項目概況

1、建設內容及效益：項目擬占地40畝，新建生產車間、庫房及宿辦樓等設施。總投資9500萬元，其中：工程費用7000萬元，其它費用2500。項目建成投產后，正常年可實現銷售收入15000萬元，凈利潤1702萬元。本項目的實施，將對木塑復合材料產業起到積極的推動和示范作用，經濟效益和社會效益顯著。

2、區位優越：商洛市循環工業經濟園區——國家級經濟開發區，關中—天水經濟區內（經濟圈圖）。

3、交通便捷：滬陜、包茂、榆商高速、西合鐵路在此匯聚，西商輕軌、商洛西安支線機場即將開工建設，成為陜西東南方交通樞紐。（交通圖）

4、生態優良：處于中國中央公園—秦嶺腹地，山清水秀，森林覆蓋率達83%，秦嶺最佳生態基地。（生態圖片：金絲峽、天竺山、牛背梁、木王）

5、原料充裕：森林資源豐富，農林秸稈，廢棄塑料回收方便，充分滿足原料供應（圖片）。

6、投資洼地：香港比亞迪、國電集團、華電集團、中金集團、延長集團等10多家500強企業落戶，商洛已成為眾多企業家投資發展的熱土。

二、項目前期開展的工作

備案、環評、規劃、土地等手續完善，土地征用到位，隨時可進行建設。（附各項手續文件）

三、項目合作方式

1、以技術、設備合作；

2、以資本合作。

誠邀有志之士，共謀發展大業！

第三篇：泊頭市商業綜合體項目招商推介書

泊頭市商業綜合體項目招商推介書

為加快推進泊頭市建設，進一步提升城市綜合服務功能，改善招商引資基礎條件，泊頭市委、市政府經研究決定在泊頭市永安新區建設商業綜合體項目。現面向社會公開推介招商。

一、市情簡介

泊頭始建于東漢，初興于隋唐，因運河漕運興起而得名，是一個有著悠久歷史和燦爛文化的城市。現轄區域始建于東漢，是歷史上古運河畔貿易重鎮，距今已有2000余年歷史。泊頭市位于中國河北省東南部，在京、津、石、濟的中心位置，是一座新興的工貿型城市。全市總面積1007平方公里，轄12個鄉鎮、3個街辦處、657個行政村，總人口58萬，其中市區人口22萬。計劃到2015年市區人口達到25萬人。2011年，全市生產總值完成146.5億元，全部財政收入完成9.17億元，城鎮居民人均可支配收入16755元，農民人均純收入6064元，全社會消費品零售總額60億元。

二、項目名稱：永安街區商業綜合體

三、項目簡介：

該項目規劃位置位于泊頭市永安大街東側、明珠大街西側、長安路南側、裕華路北側，規劃用地面積120.56畝。

建設內容：

商業用地范圍內建設集百貨購物、綜合超市、家電連鎖、KTV、高檔電玩場、院線影城、知名小吃餐飲、國際國內知名品牌店等于一體的大型餐飲、娛樂、商業購物中心為主體的新型城市商業綜合體。

項目區位優勢：

泊頭市永安街區為城市新區，該街區北起北環路南至裕華路，西起一號干渠東至龍華街，總占地面積6.19平方公里。

整個街區分為五大主導功能

1、中學城教育園區功能

2、高品質居住功能

3、行政文化休閑娛樂功能

4、觀光采摘功能

5、園林式接待功能。

規劃結構為：兩軸、一帶、五區、四心。“兩軸”指裕華路迎賓景觀軸線和永安街城市新區景觀軸線。“一帶”指將220KV高壓走廊防護綠地充分利用，結合其周邊的現狀果園形成的城市森林景觀綠化帶，其與片區周圍的自然農林風光形成一個整體，兼有果蔬采摘觀光的作用，同時為城市居民提供了一處更加親近自然的休閑空間。構建了“三橫、五縱”的主干道系統。其中城市主干道環城北路、五一路、裕華路、永安大街、明珠大街、新開街、龍華街在新區穿過，路網框架已初步成型。同時在新區北側的寬度為50米，全長4850米，占地面積364畝的城市環城水

系工程已開工建設，屆時環城水系與永安公園、森林廊道、生態采摘園、雁浦湖公園以及市級人民公園融入到整個新區范圍內，真正的打造出生態、綠色、宜居、活力的城市新中心區域。

永安大街東側規劃為行政服務中心、住建大廈、會議中心、文化藝術中心、體育館、游泳館、賓館接待以及市民建設廣場，總規劃占地面積71公頃，目前修建性詳細規劃已基本編制完成。永安街區內還將進一步完善城市配套功能，規劃一座中學城、兩所小學、兩所公立幼兒園及其他公建（金融中心、高檔居住區等），在填補老城區城市基礎設施不健全的空白外同時為新區搭建起強有力的基礎設施配套功能。

此項目出讓地塊區位優勢明顯，開發條件成熟，在泊頭市沒有綜合性商業的背景下，此位置商業綜合體的開發建設定能取得較大收益。

招商單位：泊頭市人民政府（附永安新區規劃圖）

聯系人：泊頭市商務局 張偉 電話：0317-5561107 ***

第四篇：項目推介書

織廣煤礦項目簡介

一、項目概況

1、項目內容及效益：該項目煤質為無煙煤，塊煤居多數，面煤較少，含硫量低，發熱量5500~7000大卡以上，煤層厚度最低80cm，最大厚度在200cm左右，揮發份為中等。織廣煤礦保有資源量825.6萬噸，可采儲量536萬噸，真實煤礦資源儲量為973萬噸。礦井實際生產能力30萬噸/年，服務年限12.8年。現在技改后，礦井生產能力可達45萬噸/年。本項目的實施符合貴州省煤炭行業持續快速健康發展的政策精神。

2、區位優越：項目位于貴州省織金縣熊家場鄉，礦井距織金縣城約41km，交通極為方便，具備水、電、路等外部建設條件。

二、項目前期開展的工作

礦井按45萬噸/年的標準已建好，資源價款已繳納完畢。

三、項目合作方式

整體轉讓方式

附：《貴州省能源局關于對織金縣熊家場鄉織廣煤礦開采方案設計（變更）批復》

第五篇：珠江太陽城商業項目產品研發總結

珠江太陽城商業項目產品研發及工程跟進督導總結（缺陷梳理）

一、土建（結構）

1.A區中央空調機房場地空間預留窄小 2.A3-1上屋面無動線

3.A區車庫擋墻擋水、引排，加大車庫提排工作量及費用成本 4.AB區隔油池工藝，無沉渣隔油功能

5.B區共用空調主機無檢修動線，場地預留相當緊湊

6.建筑主體露臺、外廊、外墻（剛掛石材）道擋防水及引排水需加強并形成針對性方案

7.伸縮縫擋防水及引排水需加強并形成針對性方案

8.GRC造型與立面石材的結合（收邊收口）處擋防水方案的可靠性

9.廣場鋪裝方案與車流動線、客流動線、物流動線的體現以及可靠性

10.主體商鋪空調外機布置場地預留或所有規劃商鋪的空調外機場地布置及給排水 11.商鋪店招設置。

12.土建油煙井嚴密性防漏煙、串味處理。

13.露臺、外廊道、灰空間等擋、防、排水設計及可靠性差。

二、安裝 1.給排水

1)A1寫字樓塔樓各樓層給水表2用2備，比較浪費； 2)A1寫字樓塔樓無總表 3)空調管井無地漏、無排水

4)A4污水從室內接入環境污水主管網，然后又從環境污水主管網接入室內再轉接出室外，室內污水管網開式接入，存在污水倒灌和空氣污染隱患。

5)A4、B12截水溝平面布置存在問題，車行主干道即使布置了截水溝，也應處理成暗溝，集水井盡量不要布置在車位上，以方便隨時檢查、維修等。6)

2.變配電

1)商業系統與住宅系統混接（如B5變電所供B14、B5、B6、B13，電源取自商業專用開閉所；B1#樓公區照明、物業用電等搭接在酒店專用變壓器630KVA上；酒店專用電梯又搭接在1000KVA公用變壓器上；）2)光彩工程配電至今未享受國家優惠政策

3)柴油發電機安裝設計圖把關不嚴（導致無混凝土基礎，無減震等質量問題）

4)正式電遲遲不能到位，給工程項目成本造成極大的增幅，同時，也因此屢屢遭受投訴（業主、商戶等）

5)A4集水井提排、A區中央空調水泵啟動箱（柜）配置重復 6)B4專配1600KVA變壓器設計負荷同時系數取大，導致該變壓器在投入部分負荷時以及接近滿負荷運行（在還有相當模塊機空調主機未投入運行、部分商鋪還未租賃、部分商戶還處于裝修期間時，該變壓器2014年8月份最高負荷已達2100多安，變壓器超高溫報警動作，超高溫跳閘只差1.7攝氏度）

7)變壓器強排風散熱效率低，1600KVA及以上變壓器強排風散熱風量還低于容量在之下的變壓器的強排風散熱，導致變壓器溫度升高異常，效率低

8)商業物業保安生活用電取自商業系統，導致成本增加 9)車庫車行道照明回路除消防應急回路外，每個防火區域的每個車行道盡量設置2個回路，照明點位交叉布置，消防照明回路照明點位也交叉布置，以支撐運營過程中節約能耗，也能支撐車庫的正常照明。10)

3.天然氣

1)土建與天然氣調壓設施布置、管道路徑的關系，越早啟動越好，大大降低項目成本和商戶二裝成本 2)

4.電扶梯運輸系統（客流、物流動線的結合）1)底坑排水問題，若非強規，建議取消。

2)建議轎廂二裝完成后再驗收，同時，所有電梯安裝調試完成后統一驗收。

3)A1、A3寫字樓電梯廳門各樓層無層顯，呼梯等待時無法知曉電梯所在位置，各樓層安裝到站鐘

4)少量多次多品牌電扶梯安裝的工程報驗，導致一個項目多電梯品牌，多質保單位，頻繁的年檢申報及年檢等工作，給運營帶來較大的工作量。

5)土建井道尺寸超標，在運營過程中仍屬整改項目。關模后電梯公司對井道尺寸的中間確認失責，監理及工程也缺失把控和中間記錄

6)安全設施的配置（防攀爬、防碰撞、安全警示語等）不到位，成為運營中的補充完善工程遺留問題 7)

5.閉路監控系統

1)部分前端設備被商戶二裝過程中撤除，至今未恢復 2)布點的完整性和科學性，根據動線對關鍵節點進行布控 6.消防系統

1)B區商業水系統消防水和泵房設備與住宅共用，不便管理 2)端子箱布置于強電井內，被配電柜遮擋，無檢修維護空間 3)部分推扛鎖布置不合理（B2-4B2-5B2-2等）

4)噴淋軟接頭質量問題及安裝不規范，導致頻繁出現爆裂漏水，支吊架安裝也不符合規范，需加強監督管理 5)消防噴淋軟接頭及消栓軟接頭布置在經營場地內，噴淋主管網穿越商鋪，導致嚴重的安全隱患，相關管網設施盡量避免走經營場地。（或車庫或豎井或盡可能避開商鋪場地）6)消防排煙與其它主管網、母線槽等的交叉布置，前期合圖慎重，盡可能避免重疊，降低空間的使用率。

7)防火分區之防火卷簾門布置一定結合車流動線布置，確保動線合理。

8)消防末端放水布置在商鋪經營場地內，無引流設施。9)

7.中央空調

1)獨立商鋪業態規劃，建議配置專用空調外機場地，取消共用中央空調或只配置空調主機系統及水系統，商戶自行配置末端風機

2)B區共用空調無法滿足業態不同的商戶的冷量需求或運行成本大，同一個空調系統的業態規劃應充分考慮同時使用系數（業態定位或空調配置存在問題）

3)VRV共用系統的連接控制方式存在問題，某一末端出現斷電、故障等問題，將導致系統癱瘓（系統功能設計缺陷，如B2-4和B2-5VRV系統）

4)空調主機與屋面油煙井應盡量遠離，或油煙井高空引流排放，以免導致油煙對空調主機造成直接污染，不易清洗，腐蝕性強，縮短空調主機使用壽命

5)共用空調的遠程控制方案，以提高監護運行效率，提高設備系統的響應速度（如所有共用模塊機系統的控制設計均為本地控制 6)主機房集水井布置、截水溝布置 7)冷凍水系統、冷卻水系統泄水閥及引排

8)空調冷卻塔及熱水泵、鍋爐距離小區較近，運行噪聲擾民遭投訴，環保局檢查要求整改。

9)共用冷凍水控制閥門平面布置與后期物業管理操作，受商戶經營場地影響 8.光彩工程

1.安裝大樣的把控，否則將損害外墻石材、幕墻、鋁合金型材等，造成安全隱患和擋防滲水隱患且不易檢查和處理 2.系統化和搭接與光彩工程回路，進而有助于申請優惠電價 3.9.通訊系統

1)建議提前與運營商溝通交涉，并完成安裝調試，以支撐商戶，支撐物業管理 10.背景音樂

11.水電及空調計量系統

1)系統龐大且采用人工抄表（除共用空調系統的分戶計量外），費人工也費時，建議集中抄表或遠程抄表 2)

12.導視系統

1)管線預埋缺失，點位布置有待優化，形式（有源無源）有待優化 2)13.門禁

1)A3-1位于車庫層門禁（推拉門）選型存在問題，可靠性差 2)消防通道通向室外的最后一道消防門推扛鎖配置。消防+安防。14.天然氣

1)提前完成系統設計征求天然氣公司意見，并完成系統化施工及驗收，避免鋪裝及綠化反復開挖造成成本大幅度增大，避免管路與外墻等的收邊收口處理難度加大且外觀難看 2)論證給別商鋪天然氣路徑可行性，提升商鋪價值或準確業態定位 15.廚房排油煙

1)油煙管道與土建豎井的收邊收口處理封堵，避免漏煙 2)止回閥安裝，確保油煙止回

3)豎井內導流引流，確保排油煙效果（鬧海、老佛爺等存在該問題）

4)油煙風管等的保溫（防止熱輻射）、嚴密性（漏油煙），影響周邊環境及腐蝕設施設備；

5)排油煙管道系統化設計、導流平衡設計存在問題 6)廚房油煙機安裝受力、減震，油煙管路徑合理性、有效性論證 7)

16.環評驗收

1)化糞池布置與外擺區、車行道、鋪裝拼花的關系； 2)隔油池布置與外擺區、車行道、鋪裝拼花的關系； 3)檢查井布置與外擺區、車行道、鋪裝拼花的關系； 4)沉渣井與外擺區、車行道、鋪裝拼花的關系 5)環境管網與外擺區、車行道、鋪裝拼花的關系 6)綠化景觀與外擺區、車行道、鋪裝拼花的關系 7)商戶音響設備的安裝、隔音、降噪、減震處理 8)屋面消防風機布置、減震、隔音、降噪處理

9)冷卻塔、熱水鍋爐、空調模塊機、VRV等設備布置、結構承重、減震、隔音、降噪處理 17.******

三、內外裝 1.內裝

1)天棚：加強與天棚設施合圖，以滿足天棚布置及造型 2)鋪裝：B區外廊道截水溝篦子屬設計失敗 3)墻面： 4)

2.外裝

1)外墻：石材色差大

2)玻璃幕墻及門窗：安裝不規范，監督把控力度差（如建豪）3)戶外廣告：立面與樓層關系、檢修口與商鋪關系、擋防水解決方案、照明控制及回路、計量等。

4)廣場鋪裝：缺乏系統考慮，缺乏整體布置評審把控（功能分區及造型）5)

四、工程跟進督導

1.跟進人員責任心有待進一步加強 2.跟進人員專業深度有待進一步提高

3.建立完善的問題處理機制及流程，以便及時解決跟進中發現的問題

4.建立完善的設計圖、施工圖、變更等資料的流轉機制及流程，以便督導人員掌握最新的施工圖、變更等作為跟進督導的依據 5.五、商戶二裝

1.銀行二裝方案與物業公共設施設備維護檢修應急處理的矛盾，盡可能把日常及應急需要開關控制等設備及部件布置在非銀行經營場地內，加強可靠性，可行性，避免繁雜的進入手續帶來的矛盾。2.工程技術部 2015年6月17日