第一篇：中國黃山太陽城國際老年社區項目書

中國黃山太陽城國際老年社區項目書

中國黃山太陽城國際老年社區

二、項目所在地

安徽省黃山市

三、項目性質

老齡產業。老年生活社區，包括：家庭氛圍的居家式養老住宅樓、出租式老年公寓樓、養老花園別墅、國際老年分時度假公寓。以及服務中心、醫療中心，購物中心及老年老年大學、健身中心、娛樂中心、閱覽中心等各種商業性服務配套設施。為老人提供生活照料、醫療、護理、康復、心理咨詢、文化娛樂、旅游度假、老年婚介、臨終關懷，涉及老年人生活、精神贍養等服務。

四、需用土地面積

總面積800畝，實行總體規劃，分兩期開發，每期開發約250-300畝左右，最終實際開發500畝以上，約300畝為綠化和公共配套等用地，辦理只征不轉。

五、項目開發背景及項目所在地概況

1、人口老齡化趨勢的需要。目前我國人口已進入老齡化，建造和發展適合不同老年人要求的各種類型的老年住宅是社會的迫切需要。其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選，對老年城的需求會不斷增長。

隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關心生活質量的提高，而不愿意和子女同住，社會上的“空巢家庭”逐漸增多。特別是在高等學校、科研單位等地方，由于子女出國等原因，一對老年夫婦家庭占的比重較大。隨著人口老齡化的發展，空巢家庭的不斷增長，那么這部分老人對老年城的需求將更加迫切。

現在的中青年對未來老年人居住方式的選擇會有很大的變化。當他們進入老年時，由于我國各種老年機構已經完善等原因，其中很多人會選擇社會養老的方式。所以老年城的社會需求是逐漸增長的。

2、老齡產業發展不足的現實需要。目前，老年公寓數量的需求不斷增長，但現有的老年公寓遠遠不能滿足市場的需求，因而這一新興產業將有較大的發展空間。

3、黃山市具有宜居環境優勢。黃山市山水優美，生態優質，森林覆蓋率達77.4%，是全國平均水平18.21%的4.25倍；城市空氣污染指數年均值為51，其中污染指數小于50的天數為203天，大于50小于100的天數為162天，空氣質量優良率達100%；黃山景區空氣負氧離子濃度長時間穩定在每立方米2萬個以上，是北京、上海、杭州、合肥等城市的數十倍，為名副其實的“天然氧吧”；境內主要河流及湖泊水環境質量優良率達100%,比全國平均水平49.9%高出50.1個百分點，其中Ⅰ、Ⅱ類水的比重達到95%。

4、黃山市交通十分便利。地處皖浙贛三省交界處，目前已建成徽杭、合銅黃和黃塔桃3條高速公路，在建和擬建的有5條；黃山機場已開通近20條國內航線和港澳、日韓旅游直航包機；正在開工建設黃杭高鐵、京福高鐵（安徽段）和皖贛鐵路擴能改造項目。

三、五年后，黃山東至杭州、上海，南至福州、廣州，西至南昌、武漢，北至合肥、北京的時空距離將大大縮短，優越的區位優勢將進一步凸現。

5、黃山市城市品牌響亮。伴隨著徽商興盛而繁榮發展的徽文化，是五千年悠久燦爛中華文化的重要組成部分，也是中國傳統儒家文化的厚實積淀和典型范本我們的品牌。目前，黃山市已擁有聯合國頒發的世界級“桂冠”3頂、國家級“桂冠”9大類114頂，并先后榮獲中國魅力城市、中國優秀旅游城市、公眾最向往的中國城市、全國雙擁模范城、全國衛生先進城市、國家園林城市、全國社會治安綜合治理優秀市等一系列殊榮。

六、市場定位與規劃方案設想

（一）市場定位和總體發展思路

中國黃山國際老年社區項目的市場定位和總體發展思路是：立足黃山，面向境外和國內發達地區老年群體的高端客戶，建設現代化、國際化的養老度假休閑社區。

中國黃山國際老年社區項目的設想、規劃、建設、管理是一個系統工程，其支持體系可以劃分為三個消費需求、九個服務定位。

三個消費需求是：

1、從生理需求上確定產品定位。中國黃山國際老年社區提供的養老產品應按照梯次型結構，滿足三個層次老人的需要：一是接待生活能夠完全處理的老人；二是接待輔助型的半自理老人；三是接待完全失去自理能力的高齡老人。

2、從消費需求上確定產品定位。結合黃山建設現代化國際旅游城市的需要，一是滿足高端消費群體的消費需求。面向境外客戶、華人華僑及全國發達地區，建設分時度假式的老年公寓，在國內外老年群體間開展置換療養。二是滿足中端消費群體的消費需求。面向長三角地區，輻射全國部分老年群體，建設租賃式的老年公寓。

3、從老年群體個性化需求上確定產品定位。一是面向國際和國內發達地區高端老年人以及中央、國家各部委、大專院校、軍隊離退休老年機構，分別建設集度假療養公寓群落。二是根據季節性、階段性和旅游觀光的需求建設散戶型的老年度假養老群落。三是落戶久居型的老年商品住宅。

九個服務定位是：

1、醫療保健功能。建設在硬件設施上相當二甲醫療水平、在軟服務上具備國際一流服務品位，集醫療、搶救、保健功能三位一體的醫療保健康復中心。在老年社區內，建設家家戶戶與醫療保健康復中心相互聯接、具有現代科技水準的緊急呼叫系統。

2、生活照料功能。按照科學營養配餐和特色風味的要求，精心制作老年人飲食并提供送餐上門，滿足老年人飲食需求。開展小時工、全日工、護工、保姆等家政和陪護服務。開設超市、洗衣店、理發美容店、足浴店，提供相關服務。

3、精神贍養功能。通過社區內定期舉辦書法班、合唱團、鋼琴電子琴班、棋牌培訓班等各種常設組織形態，極大地豐富老年人的精神文化生活。

4、文化交流功能。通過組織國際國內間文化聯誼活動，舉辦不同類型的文藝演出、書畫、手工藝品展覽展示以及文化方面的競技比賽，打造國內外老年人文化交流中心。

5、教育功能。開辦老年大學、舉辦才藝培訓班、書畫班等，使老有所養、老有所教的外延得到拓展，讓學有所長的老人既當學生又當先生，有用武之地。

6、社區經營功能。商場、文化等設施，在保持對社區老人免費或低償服務的同時，對外開展市場化經營活動，為老年項目可持續發展提供經濟支撐。

7、社會公益功能。通過賣房、租房等市場行為獲取經濟效益，對低收入老年人提供免費服務，實現以經營養公益的目的。

8、面向黃山老人的日間照料功能。對那些本地沒有花錢買房、租房的老人，采取入托的形式進行日間照料。

9、旅游觀光度假功能。挖掘本項目為老服務品牌特色和區域板塊規劃建筑風格特色，打造全新的養老旅游觀光產品，使之成為黃山旅游的一個新景點和新亮點。

（二）具體規劃設想

中國黃山國際老年社區社區內規劃設計出若干個建筑風格和設施功能不同的建筑群落（區域），將不同國家和地區的歷史文化內涵與建筑相互融合，把中國黃山國際老年社區建設成為全國乃至世界的地域性標志設施，建成全國乃至世界的老年養生示范基地。

1、醫療保健康復設施。根據對內滿足老年人生理健康的需要以及對外滿足市場的需要，在老年社區內臨近主干道位置，建設面積約0.5萬平方米的醫療保健康復設施，為老年人提供減免優惠服務。規劃設計上，對門診、搶救、部分住院床位三個要素進行合理規劃布局，突出強化其保健康復功能。設施周邊預留出充足的停車泊位。

2、文化、教育、娛樂、休閑設施。建設面積約1萬平方米，為老年人提供減免優惠服務。設施周邊預留出更加充足的停車泊位。

3、超市、郵電、金融網點等功能配套設施5000平方米。

4、學術交流、會展設施。在臨近社區次大門、次干道位置建設2萬平方米的學術交流、會展中心以及后勤、管理、辦公、宿舍等。

5、對外銷售的老年住宅設施52萬平方米。

6、不對外銷售、的租住式住宅設施。建設約300套建筑總面積 6萬平方米、單套建筑面積200平方米的高檔住宅，滿足國（境）外和國內發達地區高端老年客戶的休養。

7、不對外銷售的度假式公寓樓2萬平方米

（三）建筑設計風格

在建筑風格上，一是繼承和發揚徽州文化，延續徽州傳統建筑風格。按照形似、神似并重的原則，建設古徽州文化一條街。具體設想將住宅與文化門店結合在一起，讓那些掌握徽州三雕、繪畫、硯墨制作的老人入住社區，在頤養天年的同時，集中展示徽州傳統文化。二是引進世界各國風情特色的代表性建筑。讓入住的老年人不出國就能體驗到異國風光的建筑環境和人文景觀。三是依照地勢地貌來規劃建設。形成風格各異、布局合理、錯落有致的建筑群落。

在建設設計上，嚴格執行全國老年住宅建筑設計規范標準，突出環保特色，建設環保節能型社區。每幢樓之間實現無障礙通行。根據入住老人來自不同區域的特色，引進太陽能設施，冬季每幢樓家家戶戶開通暖氣，常年做到24小時有熱水。

整個老年公寓建成后，我們對老年公寓進行包裝，編制合理的旅游路線，聯合旅行社開辟旅游觀光項目，形成一個特色的旅游觀光區，為擴大黃山旅游的外延作出貢獻。

（四）項目用地規模及建設周期

項目總體規劃設計方案為800畝土地，假如每年能夠獲得250-300畝用地指標，擬用兩年完成建設任務。首期獲得250-300畝用地指標后，我們將做到一次性全面動工建設。在建設步驟上，一是先行對土地進行整理，盡快根據土地地勢地貌及水文等資料進行規劃，對水、電、道路、橋梁等進行規劃建設。二是在此基礎上規劃建設面積45萬平方米、容積率不超過1.5的老年設施。其中：面向國（境）外和國內發達地區高端老年客戶的租住式住宅設施6萬平方米；對外銷售的老年住宅設施35萬平方米；經營性功能設施和行政辦公、工勤宿舍及設施配套建筑約4萬平方米。后續35萬平方米的老年住宅設施以及經營性功能設施根據土地指標的劃撥及時開發建設完成。以后還可以開發建設的土地增加，相應增加以上各種配套成比例的建設。

七、社會效益

中國黃山太陽城國際老年社區不但以完善的標準化、人 性化為每位入住的老齡人提供優質的贍養服務，打造一個世界知名的國際養老示范基地，還將產生良好的社會效益，主要表現在：

一是解決了社會化養老問題，給家庭帶來穩定、也給社

會帶來和諧。

二是進一步推動當地旅游業的發展。

三是有利于周邊地區的招商引資和地區經濟發展

四是安排相當人員的就業，為政府減輕就業壓力。

根據中國黃山太陽城國際老年社區的建設規模和其他配套設施的規模概算，一期建設完成投入運營后，將能安排350人就業。（6萬平方米的租住式老年住宅約有200套，按每套1名工作人員，需用工作人員為200人；2萬平方米的度假式公寓樓每棟10人*10棟=100人；社區物業管理公司50人）。總體800畝土地，80萬平方米設施建設完工投入運營后至少將能安排1000人就業。

八、產銷比估算

（一）住宅65萬平方米的銷售收入為26億元（按每平方米銷售價4000元計算）

（二）建設成本概算為16.64億元，其中：

1、土地成本：3.52億元

2、工程概算：9.6億元（按64萬平方米，每平方米1500元造價計算）

3、營業稅：1.14億元（按52萬平方米，每平方米售價4000元，稅率5.5%計算）

4、各類建設規費：1.28億元（按64萬平方米，每平方米200元計算）

5、城市排污、供水、供電等市政設施配套：5000萬元

6、銀行貸款利息6000萬元。

九、服務內容與前景瞻望

中國黃山太陽城國際老年社區將以完善的標準化、人性化為每位入住的老年人，提供優質的贍養服務。

住房：室內配符合老齡人住宅設計標準的衛生間，配有緊急呼叫系統、有線電視等日常起居家用設施。

飲食：聘請專業營養師，每天制訂出適合老年人一日三餐的飲食營養食譜，保證飲食品種花樣、渾素搭配、粗細均勻、營養持衡的特色餐飲。

保健：設立社區醫療保健衛生站，配有專業醫師，為每位老年人提供24小時的保健咨詢，常規醫療醫護服務以及配合市120醫療搶救功能。

休閑娛樂：依托社區內的文化娛樂休閑設施，在社區內建立老年協會、老年創業協會、老年精神陪護中心、老年生活陪護中心、老年健身話療中心、老年大學、老年旅游中心、老年心理咨詢中心等一系列有益老人生活舒適，精神愉快的各種組織，組織老年人依據本人不同的性趣愛好，選擇性參與。建立文化、旅游、科學養老概念，擴大健康長壽百歲老人隊伍，同時為老年人“老有所為”創造各種條件（包括研制開發的資金），充分發揮“銀齡人才”在各方面的作用，盡其所能，展其之才。使之老有收獲，老有收壽。

其它：還可參考每位入住老人的意見及提議，定期不定期的合理調整服務項目。

十、管理體制與營銷策略

建立資金自籌，管理自主，盈虧自負的管理體制。設立工程籌建委員會，聘請設計、規劃、施工、管理、銷售等人才。聘請銷售人才（或公司），向上海、杭州、南京、蘇州等長三角地區以及國內發達地區高端老年客戶，港、澳、臺地區同胞以及華人華僑，推廣新型養老模式，銷售老年公寓。與國際權威的分時度假機構合作建立全球老年度假置換網絡。與國內外養老機構聯網，實行異地交流養老，發揮黃山地域優勢，開創度假式養老的新模式。

黃山市民政局

二0一0年六月

第二篇：北京東方太陽城老年社區考察報告

老年社區商業開發先行者

——北京東方太陽城

導讀：

隨著我國人口老齡化進程的日益加速，特別是相當一部分中堅富裕階層也逐漸開始步入老年階段，可以預見，在未來的10-15年，老年住宅市場將會成為我國房地產市場中的一個重要的組成部分。從2000年我國正式邁入老齡化社會開始，國內已經有少數先行企業進行了老年住宅項目的開發嘗試。目前在這些項目中，有的經營較為良好，有的已經默默無聞，甚至慘淡收場。探尋這些先行案例的經驗和教訓，對于天鴻地產未來嘗試進入這一市場領域具有重要的參考作用。

背景資料：

項目名稱: 北京東方太陽城 項目地點：北京順義區潮白河西岸

項目用地：占地3500畝（含1000畝租用集體用地，用于建設高爾夫球場）

建筑面積：70.7萬m，其中住宅66.4萬m，公建4.3萬m，容積率0.42 開發商：北京東方太陽城房地產開發有限責任公司 規劃和景觀方案設計單位：美國SASAKI 建筑設計單位：北京維拓時代建筑設計有限公司 2

22借受邀參加“2011中國養老產業開發、設計與運營高峰論壇”之際，我們一行參觀考察了論壇會場所在的北京東方太陽城。作為我國老年地產開發的先行大型單純性老年項目之一，北京東方太陽城歷經十年開發經營，目前已經初具規模。項目借鑒了美國典型的商業性退休老年社區的開發模式，通過普通多層住宅、聯排、獨棟別墅等多種物業銷售搭配少量護理型公寓出租的方式，快速回籠資金，實現滾動開發。為吸引退休老年客群的入住，項目通過營造安全、優良的社區環境，配套醫院、幼兒園、商業、酒店、大型高爾夫球場等相關場 所設施，以及提供一系列老年群體特色服務措施，提高了項目整體的附加值和吸引力。從項目實際運營情況看，東方太陽城項目體現了老年社區在硬件和軟件上的一些特色要求，對老年群體具有較強的吸引力，在老年住宅的設計和經營上進行了較為成功的嘗試，但同時，項目設計的精細化程度和配套服務內容及質量還有待加強，且在后期操作過程中，純商業化開發的比例日益加大，項目老年社區的含量正在逐漸下降。

一、項目總體規劃

項目整體采用的是開放式空間結構體系和組團式布局形態。根據產品形態，形成了7個主要社區組團，包括中心組團（配套公建）、3個多層住宅社區、1個聯排住宅社區和2個獨棟別墅社區，由綠地、水體和道路連接、分隔和穿插。各個社區內部組織同樣遵循開放空間原則：社區分解成鄰里單元，圍繞著綠化景觀系統布置，形成了由公共領域向私密空間逐級過渡的空間體系。北京東方太陽城總平面

二、社區環境

由于位于潮白河綠化隔離帶內，若將周邊環境綠化都作為基數總體計算，則項目整體容積率極低（僅0.3左右），社區景觀環境較為優越。在潮白河沿岸，通過租用集體土地的方式，建設了大片防護林地和約75萬m的18洞高爾夫球場。同時，利用緊鄰潮白河的便利條件，社區中規劃了大小不

一、形態豐富的人工湖泊水系，營造出優良的親水空間，并通過人工水體達到雨水收集、防洪調蓄、改善小氣候的作用。另外，社區內部設置不同主題的社區公園，為住戶提供多種的娛樂和社交場所，并有利于增強可識別性。

社區交通系統由車行、人行、高爾夫專用球車道系統組成。主要車行道采用曲線路型以減緩車速，有利于出行的安全性，在人車混合、交叉的地段也設置了一定的限速裝置和標志。但社區并未采用人車分行的交通體系，且南北主干道減速裝置數量不足，行車速度較快，對老人室外活動和出行帶來了一定的干擾和交通隱患。中心湖區別墅區入口 4 多層住宅區內部環境高爾夫球場內景 6 社區干道周邊景觀高爾夫球場遠景

三、居住建筑

在居住建筑的設計中兼顧了老年群體的使用。立面造型穩重，色彩整體采用暖色調，顏色搭配豐富。社區內多層住宅和公共建筑均設有電梯和防滑坡道，便于老人出行，但電梯內部空間較小，對輪椅和擔架出行仍有一定障礙。居室室內不起高差，高插座、低按鍵，采用防滑地面，方便老人使用。在聯排和獨立別墅中，采用了兩代居的設計理念：首層設有南向雙親主臥，帶獨立衛生間；在樓梯、長走道處設置長明燈。建筑設備方面，社區多層住宅的采暖方式以水源熱泵為主，獨立住宅中使用了地源熱泵，使用中除系統運行的電能外，其余能源均從地下采集，提高了獨立住宅的環境品質并降低了運營成本。多層住宅立面 9 獨立住宅立面 多層住宅入口無障礙設計 11 多層住宅樓梯和過道防滑地面 12 多層住宅電梯內部空間 13 獨立住宅首層雙親主臥 14 獨立住宅樓梯照明 15 獨立住宅地下一層地源熱泵

四、配套服務

配套服務是老年住宅項目區別與普通項目最為重要的方面。東方太陽城針對老年群體提供了一定數量的特殊配套和服務。硬件方面，為便于社區各組團住戶共享使用，將配套設施主要集中在中心組團，圍繞中央水景呈集群布置。總建筑面積約5萬m，整體規模不大，主要包括綜合服務樓、健身中心、商業街、社區醫院、幼兒園、圖書館、酒店等，其中社區醫院已申請為醫保定點醫院。為滿足部分老人喜愛種植的習慣，社區還提供了小菜地供老人栽種。

軟件方面，社區組織業主成立了多種類型的文體組織，開展文體活動，豐富老年人生活。另外，還提供多項生活照料和醫療照料服務，包括24小時接待、智能化安防、鑰匙卡托管、2智能卡托管、電話探視、電瓶車呼叫、緊急呼叫、社區護理、康復醫療等，方便老年人生活。從社區論壇反映的情況來看，相關服務的內容和質量還有待進一步加強和完善，包括提供社區班車、各類家政服務，改善社區交通管理、緊急救護、專業護理等服務質量。

第三篇：太陽城商業項目推介書

卓達太陽城項目介紹

一、背景簡介

石家莊市作為省會城市，其城市規劃功能定位不僅是全省的經濟技術和文化信息中心，而且還將發展成為華北地區重要商埠。2003年，上海同濟大學、南京大學、中國城市規劃設計院對石家莊市的未來發展進行了宏觀規劃，明確提出了城市中心東移，以現高速公路(規劃改造為城市快速路)加上兩側的城市森林為核心，形成城市中心軸線，并南接竇嫗工業區中心和欒城組團中心，成為中心城區的發展軸的發展思路。

欒城縣委、縣政府根據省、市領導提出了加速發展“龍型”經濟的要求，結合區域經濟實際，與卓達集團簽訂了全面開發冶河工貿區的合作協議。卓達太陽城項目就是在這樣背景下應運而生的。卓達太陽城項目位于欒城縣冶河工貿區，該區位于石家莊市東南方向的新城區范圍內，北接建設中的市區南三環路，并通過城市快速路與省會東南分區緊密相連，與老城區的體育大街、談固大街、建設大街、東崗路、槐南路等“五橫六縱”11條道路互相呼應，交通便利、前景廣闊，必將成為省會經濟發展提供強勁動力。

二、項目簡介

太陽城項目充分利用了當地的優勢，是卓達集團迄今為止開發的最大的綜合性造城項目。

1、交通條件

石家莊市具有貫穿全國的大交通優勢。太陽城項目西側緊鄰京深高速公路南出口與308國道。308國道由起點青島至石家莊段，橫跨經濟發達的山東全省和河北南部，并可輻射整個華北。京深高速、石太高速、石黃高速、銀青高速在石家莊交匯，并形成了一個輻射全國的高速公路網。石家莊還是全國三大鐵路樞紐城市之一，而太陽城距石 1

家莊最繁忙的鐵路貨物運輸站南貨場只有10分鐘車程，距石家莊國際機場只需要30分鐘車程。

2、位置優勢

太陽城位于省會石家莊東南，未來城市重點發展區域之一，遠離老城區，具備了形成新型全國大型商品集散地的基礎條件。石家莊目前擁有南三條、灣里廟和青年街三大全國著名批發市場，年交易額度近200億，但均位于老城區內。隨著近年來城市的發展，以新興的產業基地成為城市經濟新的經濟增長點成為可能，太陽城產業基地的出現將緩解老城區的交通壓力，為商家構建更為廣闊的發展空間。

3、總體規劃

卓達太陽城選址于欒城冶河工貿區，位于京深高速公路南出口與308國道交叉口東側，北側緊鄰市南三環。

卓達太陽城是一個品牌強勢導入的項目，規劃總建筑面積2000萬平方米，將斥資60億，利用10年的時間完成全面規劃，太陽城規劃總建筑面積2000萬平方米，將斥資60億。其中將建設不少于40萬平方米的大型商業城，以及近百萬平方米的產業基地、占地近千畝的教育基地和300萬平方米的高檔住宅區。

4、一期建設

一期建設主要由東方商都、千米商業長廊、高檔住宅區三大板塊組成，占地1755畝，其中兩個大型商業項目“東方商都”占地453.191畝，“千米長廊”占地457.67畝，此外，為了更好的配合項目整體規劃，一期還將建設一個建筑面積近38萬平方米、以市政建設帶動新城市商圈的發展，將斥資3.8億元用于建設適于30萬人生活及生產使用的市政供水、供熱、污水處理工程，并修建8000多米的路網工程。目前各項準備工作均已就緒。欒城縣政府與卓達集團的共同目標是將太陽城項目做大、做強、做高、做快，使之成為省會的窗口、河北的窗口。

太陽城以分期建設作為總體開發原則，在項目開發的理念上，避免了一般房地產企業進行城市運營同質化的弊病，更加注冊打造品牌，走創新之路。太陽城將依托項目的交通優勢和新興產業基地的優勢來開發。

目前太陽城項目已征土地1755畝，包括市政公園，商業用地，住宅用地。其中：

公園項目：正在建設卓達國際馬術俱樂部、卓達世界名犬園和太陽湖； 商業用地：將建設100萬平方米的國際文化博覽園；

住宅用地：正在建設低密度、歐式風格的聯排別墅；

路網工程：涉及道路11條，道路全長30千米，已于2004年11月開

始建設，其中陽光大道已投入使用。

5、開發現狀

A、目前太陽城項目一期445畝的高尚聯排別墅項目主體建設已完工，2006年5月份將投入使用。然氣站、中水站、變電站、垃圾轉運站等配套項目現已建設完成。

B、近千畝的商業用地將以“全國大型名優特土特產品專業市場”的建設與啟動形成整體、綜合、大規模開發。

現已建成并交付使用的一期大賣場包括平房（24間，1120平米）和大棚（2座，2304平米），在建的二期大棚（7872平米）將于2006年4月底交付使用；5萬平米名特優產品大廈將于2006年4月份開工建設，2007年初交付使用。

三、商業項目開發思路

太陽城100萬平米商業項目，依托308國道和京深高速公路的全國性的交通優勢，打造全國特色名優土特產專業市場，然后以專業市場為為發展平臺促進商業、服務業、生產加工業的形成與發展，從而達到創建省會“產業新城”，實現城市發展、社會發展、企業發展三贏的目的。

1、名特優產品交易大廈

2006年3月份將開工建設的一期“名優土特產品交易大廈”，建

筑面積3萬平米，地下一層，地上三層。一層為食品類產品，二、三層為地方特色旅游產品、藝術品等使用、觀賞類產品，地下一層為倉儲區。每層以地域為標準劃分各個地方的產品展示交易區，產品銷售已批發為主，零售為輔的銷售形式，發揮規模優勢和特色優勢，將 南方的名優土特產匯聚于此銷往北方市場，北方的名優土特產匯聚于此銷往南方市場。

為增強產品交易市場的產業基礎，結合太陽城整體開發戰略，還將不斷引進特色產品深加工、精加工企業，形成供、產、銷一體化的經濟型產業鏈發展模式，并加強產品的研發與升級換代，保證交易市場的持續健康穩定的發展態勢。

2、11000余平米的“大賣場”項目已建設完畢。項目內容包括一期7000余平米的建材交易市場、3000余平米的倉儲物流配套項目與3000余平米的餐飲、洗浴、住宿項目。通過大賣場項目的精心運作，將對太陽城整體商業的形成產生孵化和促進作用。

3、特色商業街

5萬平米的商業街位于陽光大道西側，一期啟動3萬平米。作為太陽城首批為高尚聯排別墅和一期專業市場配套的綜合商業街項目，是集餐飲、洗浴、休閑娛樂為一體的特色商業項目，將填補本區域內的市場空白，對太陽城周邊的三鎮五村、高速路、308國道、欒城縣、石家莊市區等消費群體具有強大的輻射作用。

四、太陽城建設的重要意義：

1、太陽城項目位于石家莊省會城市發展的主方向――東南方，將為石家莊拓展新的城市發展空間從而大大帶動東南區域的發展。在去年我們舉行的石家莊東南區發展研討會上，有專家指出，由于太陽城的建設，將使石家莊的發展提速5年。

2、太陽城地處石家莊市4＋1組團關鍵位置，是推動石家莊城市化進程的大型造城項目，它的開發建設將有力的推動所在地村鎮的經

濟發展和社會進步。

3、太陽城的大型的商業和產業基地將促使相關商業、加工業實現集聚形成規模，這不僅會在京深高速交通大動脈旁邊形成石家莊新的商業貿易中心和生產加工中心，提升石家莊經濟總量，而且將為國家增加稅收，同時將解決數萬人的就業，使周邊的農村剩余勞動力實現有效轉化。

4、由于太陽城項目遵循的是高效集約利用土地和成片綜合開發，不僅實現了產業發展和解決就業的雙效應，同時，企業利用自有資金進行市政路網等基礎設施建設，為政府節省了大批資金。太陽城的項目開發被國土資源報譽為“卓達模式”，認為由卓達集團發起的“企業筑巢，綜合開發”以解決三農問題為出發點和企業發展方向的新的產業集群形式，開辟了另外一種集約高效利用土地的新思路。

卓達太陽城集團商業總公司

第四篇：建立中國大型老年產業聯盟項目書

建立中國大型老年產業鏈建議

第一部分 中國老年市場現狀

背景資料：中國人口老齡化現狀與趨勢

20世紀90年代以來，中國的老齡化進程加快。65歲及以上老年人口從1990年的6299萬增加到2000年的8811萬，占總人口的比例由5.57%上升為6.96%。性別間的死亡差異使女性老年人成為老年人口中的絕大多數。預計到2040年，65歲及以上老年人口占總人口的比例將超過20%。同時，老年人口高齡化趨勢日益明顯：80歲及以上高齡老人正以每年5%的速度增加，到2040年將增加到7400多萬人。二十世紀末，中國60歲以上老年人口占總人口的比例超過10%。按照國際通行標準，中國人口年齡結構已開始進入老齡化階段。進入新世紀后，中國人口老齡化速度加快。2005年底，中國60歲以上老年人口近1.44億，占總人口的比例達11%。

中國作為世界上最大的發展中國家，如何在老年人口基數增大、人口老齡化加快而且發展不平衡的條件下，保障老年人的合法權益，促進老齡事業的發展，是社會發展中面臨的重大問題。

第二部分 關于建立中國老年產業鏈的構思

一、大型綜合老年養老機構及配套服務（郊區）

針對不同消費能力分為：公寓式（可租售）、單間、雙人間、多人間等； 配套服務包括老年醫院、商業中心、多功能休閑中心、垂釣、養種植、老年大學等等。

在硬件上要引進國外先進的家庭智能健康系統，現代化管理保證高品質的生活質量。

為中國養老服務樹立標桿和方向。

二、大型體檢休閑中心（郊區）

主要根據北京作為中國首都的資源優勢和中國的國情。針對人群：國家各部委老干局、部隊各兵種后勤裝備老干局、在京企業高層領導、關系單位和入住老人的常規體檢。

為解決吸引顧客的優勢問題，同時進行大量配套休閑設施建設，以提高服務層次，包括大型會議各種體育項目、文化項目、觀光采摘、特色餐飲、中醫養生、養種植等活動。

三、國內最大的老年綜合服務超市（市內，進行全國連鎖，謀求海外或香港上市）該項目國內形成產業化的是空白。主要功能區：

1、老年用品采購區：集中銷售國內外中高端的優秀老年用品品牌，包括：老年文化制品、藥物、專用食品、各地特產、老年用具、醫療器械、老年服裝服飾等等。

2、老年服務區：包括法律咨詢、權益保護、老年理財、老年旅游、家政服務、婚介交友服務、心理咨詢等等。

3、多功能中心：會議、老年大學、科普講座、老年問題研究、產業論壇、新聞發布、各種文體活動等等。

4、其他配套設施

四、老年用品研究開發生產

該項目國內形成產業化的是空白。

主要研究國內外最新老年用品進展和趨勢，開發具有獨立自主知識產權的優秀產品并進行產業化運做。

五、老年市場文化傳媒

1、利用積累的大量高端資源優勢，主辦DM直郵廣告傳媒業務。

2、制作老年專題節目，買斷媒體時段播出或出售版權，以優秀的老年漫畫、動畫形式為住，以詼諧的形式推動對老齡化問題的深層次思考，最終形成品牌，進行產業延伸。

六、龐大的數據庫后臺管理（數據庫營銷）

與大型軟件公司聯合開發市場運營的數據庫管理軟件。

在市場運做過程中，堅持以會員制發展體系為主，以期在高端資源上實現資源共享。

高端資源無論從產業鏈的任何一個入口進入，就立即成為整個產業的會員，包括賣場、體檢、傳媒。這樣通過數據庫體系可以體現三點優勢：

1、終端顧客個性化服務，提高顧客的忠誠度；

2、顧客資源利用最大化；

3、減少產業鏈不同項目市場開發費用投入，迅速上規模。

尋求合作:arthur1015@163.com

十二月十五日 于北京

第五篇：《馬頭國際老年生態養生、社區養老》項目考察報告

關于建設《馬頭國際老年生態養生、社區養老》項目

赴成都、重慶考察學習報告

2013年4月11日至4月14日，在總公司的統一安排下，由總公司劉副總裁帶隊，公司農林事業部張總、楊總和我及駕駛員小陳一行五人前往四川省成都市的郫縣、雙流縣境內，以及重慶市璧山縣境內實地考察學習,每到一處我們都做了詳細的詢問、了解并認真記錄。目睹了四川省成都市及重慶市經濟社會發展取得的巨大成就，使我們開闊了視野，增長了見識。同時進一步堅定了我們對公司發展的信心以及建設《貴州馬頭國際老年生態養生、社區養老》項目的前瞻性和可行性。

此行考察學習安排時間相對較短，行程緊湊點多面廣。我們分別去了（以路線時間順序）四川省成都市的：成都洛帶南山養老院；成都洛帶博客小鎮；郫縣頤園生態休閑養老院；成都天鵝湖高爾夫俱樂部；天鵝湖.半島會所；成都新陣地高爾夫俱樂部、創博會所俱樂部；成都市遐齡居頤養生態園；成都驛伯源國際生態養老中心；成都市雙流縣黃龍溪古鎮；成都市龍泉驛區敬老養老中心；重慶市璧山縣重慶醫科大學附屬第一醫院青杠老年護養中心。此行雖然考察學習安排時間相對較短，行程緊湊點多面廣，但是在出發前按照總公司的整體發展思路，農林事業部張總和楊總做了大量充分的準備工作，故目標明確，深入細致，絕不是走馬觀花浮于表面。現將考察學習情況報告如下：

一、考察學習的基本情況以及辦院建鎮（開發）側重點：

成都洛帶南山養老院；郫縣頤園生態休閑養老院；成都市遐齡居頤養生態

園；成都驛伯源國際生態養老中心：

1、成都洛帶南山養老院：

2、郫縣頤園生態休閑養老院:

3、成都市遐齡居頤養生態園：

從上面實景拍攝的圖片中，我們不難看出這些養老院和我們貴陽市現有的養老院沒有什么大的區別，他們只是在養老院的基礎設施和環境上稍微好一些罷了。實際上他只給收入在中下層的老人們提供了吃飯睡覺的地方而已，而且經了解這些養老院的用地都是租來的，顯然這不是我們想要的。他們的側重點在于用極少投入賺取一定的利潤，包括政府給予的補助部分。

4、成都驛伯源國際生態養老中心：

成都驛伯源國際生態養老中心是：四川明科健康產業發展有限公司和四川人禾春天生態農業開發有限公司共同開發的，可能是在估計不足或者是政策支持不到位，亦或是企業資金投入跟不上而半途留下的產物，園區內一期建設嚴格來說是相對不錯的。具備會議餐飲住宿條件，有山有水亭臺樓閣相宜得彰、參天大樹曲徑通幽，也有一定的規模，目前尚在經營運轉中或許是內部接待使用。園區內還殘留有一棟三層樓的老年公寓，主體建筑已完工但沒有裝修雜草叢生。顯然是沒有達到企業開始規劃的效果，這個現象值得我們警惕！

成都市龍泉驛區敬老養老中心；重慶市璧山縣重慶醫科大學附屬第一醫院青杠老年護養中心。

5、成都市龍泉驛區敬老養老中心：

這是一家完全公立性質的政府福利機構，他是在2008年“5.12”汶川地震后，由深圳慈善會捐資1000萬元，通過四川省慈善總會和成都市龍泉驛區慈善會援建的，“5.12”汶川地震愛心項目。于2010年4月投入使用，每年由四

川省慈善總會撥款運營，全院共有600多人，其中工作人員70多名，主要收住對象是龍泉驛區范圍內的孤寡老人，目前不對外經營。據了解下一步該院還是要走上市場經營模式，龍泉驛區已經在該區域劃撥了相應建設地塊，作為該院的二期建設工程。

6、重慶市璧山縣重慶醫科大學附屬第一醫院青杠老年護養中心：

這是由重慶醫科大學附屬第一醫院投資興建，國家發改委批準立項的全國首家大型公立醫院下屬的養老機構，系國家基本養老服務體系試點項目。中心集養生文化、康復理療、醫療護理、休閑娛樂等功能為一體，建成后將成為重慶市大型五星級綜合性養老機構。

重慶市璧山縣重慶醫科大學附屬第一醫院青杠老年護養中心，位于重慶市璧山縣青杠街道，距主城區22公里，占地面積約700多畝，背靠重慶市的縉云山脈，擁有一個原來早就建成的小型水庫，其選擇的地理環境可以說是得天獨厚。整個中心分：普通養護區、高級護養區、臨湖療養區、學術交流中心、重慶醫科大學附屬護理專業學校、青杠老年醫院、休閑別墅區等組成，按照中心規劃設臵護養床位3000張，醫院床位1000張，共分五個功能區分三期建成。目前一期已經完工并已投入使用，二期正在建設當中主體已完工。

中心設臵的普通養護區又分為四個小的區域，據介紹設臵床位2300張，其中，護養一區已于2012年2月投入運行，它由“四合院式”的七層電梯房組成，設臵有醫院、康復病區及護養區，設臵床位522張，有標準間、單間、套房等不同房間類型可供自由選擇。居家式、賓館式和無障礙的設計理念和服務設施讓人倍感家的溫馨。充分體現了其獨立自主，有尊嚴的優質老年養生生活。

成都洛帶博客小鎮；成都天鵝湖高爾夫俱樂部、天鵝湖.半島會所；成都新陣地高爾夫俱樂部、創博會所俱樂部；成都市雙流縣黃龍溪古鎮：

7、成都洛帶博客小鎮：

成都洛帶博客小鎮西距成都18公里，南距龍泉驛區府所在地龍泉鎮11公里，有成渝高速公路和成洛公路通達，位于特大城市近郊，可進入性好，地處成都平原和龍泉山脈的接合地帶，是花果山省級風景區的重要組成部分，經濟發展狀況較好，基礎設施條件好，適宜發展旅游業。

該小鎮正如我們在網絡上了解的一樣，是依托地理位臵和成都客家人居住的一條古街道，企業通過政府新規劃的旅游商業地產項目，我們可以借鑒的地方在于其規劃的布局和其建筑風格，以及業態進入營銷推廣模式。他分為地利.天時、形態、業態、文態和生態，以及客家人遷入四川的流年大事記等篇為背景。整個項目規劃嚴謹，相關論證和項目可行性報告做得很細很充分。

8、成都市雙流縣黃龍溪古鎮：

黃龍溪古鎮黃龍溪是岷江流域一顆光彩奪目的明珠。它坐落在雙流縣西南邊緣，距成都市區42公里、雙流城區34公里。不僅山川形勝景色優美，氣候宜人是珍貴的人間仙境，而且歷史悠久，明華厚重，民風淳樸，對巴蜀歷史乃至中華民族歷史做出過寶貴貢獻。古鎮黃龍溪的歷史可分五個階段，一是古蜀王國最后的軍事據點；二是三國蜀漢政權的圣跡之地；三是宋代鄉村商業集市四是清代新興的移民場鎮、水運碼頭；五是現代成都市近郊旅游第一鎮。

該鎮屬當下熱點旅游成熟的歷史古鎮，我們可以借鑒的地方在于其規劃的布局和其建筑風格，以及業態進入營銷推廣模式。

9、成都天鵝湖高爾夫俱樂部；天鵝湖.半島會所；成都新陣地高爾夫俱樂部、創博會所俱樂部；天鵝湖高爾夫俱樂部是成都市的一家高爾夫練習場，位于成都花園附近，面積約88畝。俱樂部配有一臨水的五星級半島咖啡廳、茶樓、網球場、商務會所等。是集運動、鍛煉、健身、休閑為一體的名流匯集的高檔場所。

10、成都新陣地高爾夫俱樂部、創博會所俱樂部；

新陣地高爾夫練習場地處成都市城南，占地面積80余畝，設有56個打位、培訓區、沙坑、推桿果嶺。其配套設施更是一應俱全；餐廳，茶坊，多功能會議廳，棋牌包間是一個集運動、休閑于一體的精致環境，該練習場可接待團消費的休閑活動及商務會議。其側重點在于新陣地非常關注成都青少年高爾夫的發展，一直在努力培養一批能夠參加國內乃至國際大型青少年比賽型球手，新陣地不僅教授孩子們高球技術，同樣重視培養孩子們的謙謙禮儀和涵養、尊重對方和自我、努力成為一名具有百折不撓的精神和堅韌不拔的毅力的青少年。同時，為推動成都高球市場的發展，新陣地不斷舉辦各種賽事，賽事當中制定了靈活的比賽機制，使新老球員產生了極大的比賽熱情。可以進行長打比賽的球場，茂盛的樹林將球場包圍。練習場一層打位配有美國最新引進的紅外線距系統，練習者可根據揮桿速度和出球角度精確測量擊球距離，了解自己真實的擊球距離，下場時您就可以輕松控制擊打的每一桿。場內設有遠近不同的牌和果嶺，在165碼處建有海島型超大果嶺，果嶺四周環水，擊球距離須在165碼才可安全上島，這也是7號鐵桿擊球的最佳練習目標。

二、考察學習后的思考：

在發展思路，發展定位；主題發展現狀及中長期和遠景規劃；在區

域歷史背景、文化特征和文化底蘊；生態環境，地理位臵及風水；經營管理及營銷推廣上，都各有不同又都有其共同、共通的規律性。

1、成都驛伯源國際生態養老中心是：四川明科健康產業發展有限公

司和四川人禾春天生態農業開發有限公司共同開發的，可能是在估計不足或者是政策支持不到位，亦或是企業資金投入跟不上而半途留下的產物，園區內一期建設嚴格來說是相對不錯的。具備會議餐飲住宿條件，有山有水亭臺樓閣相宜得彰、參天大樹曲徑通幽，也有一定的規模，目前尚在經營運轉中或許是內部接待使用。園區內還殘留有一棟三層樓的老年公寓，主體建筑已完工但沒有裝修雜草叢生。顯然是沒有達到企業開始規劃的效果，這個現象值得我們警惕！

2、成都市龍泉驛區敬老養老中心；重慶市璧山縣重慶醫科大學附屬第一醫院青杠老年護養中心。這兩家“中心”顯然是國家公立性質的，但我們需要思考的正是這兩家的運作模式，找到他們的切入點。前者是“一勞永逸”政府每年有資金無地洞式投入，保障基本的可持續的運營和企業形象，可以考慮由政府出資興建由企業來經營管理。后者給我們提供了可供我們選擇更廣域的合作伙伴的思考，事實上后者完全是公司性質的運作模式，據了解重慶醫科大學附屬第一醫院，已經將青杠老年護養中心確定為該醫院第九病區，主要收治脊椎、脊髓損傷、腦卒中、周圍神經病損、骨折、骨質疏松癥、骨關節炎、頸椎病、腰椎間盤突出癥等急性期病人，針對各種功能障礙進行早期全面康復，另外就是為該項目的第三期生態養老別墅建設打下基礎，使該項目進入良性循環發展

中。只不過是他的起點很高，而這正是我們需要的。

3、通過成都兩個高爾夫練習場的考察學習，我們可以在我們項目里面柔和到整個園區的建設當中，同時增加了人氣項目，更符合生態養生。

4、此行考察學習一個主要的問題我們沒有了解透徹，就是這一些項目在建設用地上是怎么處理的，報批環節和立項的各種手續等，這些我們要抓緊落實。

三、建議和意見：

1、抓緊落實制定項目規劃書，以及具體的實施方案，盡快在集團公司董事會通過，并賦予實施；

2、成立專門的項目部，研究相關政策及文件辦理程序；

3、項目啟動即開始密切和各級政府對接并做好相關宣傳工作,廣泛與文化界和媒介的密切聯系是我們該項目發展的一條捷徑。