第一篇：房地產項目投資協議——合股項目公司之一

房地產項目投資協議——合股項目公司

TJ小區項目共同投資協議書

本合同（協議）由以下方于年月日在中國[]訂立：

甲方：北京JH房地產經營開發有限公司

乙方：北京HT實業有限公司

丙方：北京CT房地產開發有限公司

丁方：北京PR房地產開發公司

鑒于：

1.甲方已經完成北京市TJ小區項目（下稱“本項目”、“項目”）部分前期工作，取得了北京市昌平區計劃委員會于2001年1月8日向北京市計委、北京市建委《關于北京TJ住宅小區項目建議書的請示》（昌計發[2001]011號），北京市發展計劃委員會于2001年1月12日對此項目第一期工程向北京市規委發出了《關于建設項目建設地點規劃征求意見函》（[2001]京計投資地點函第45號），基本上使該項目具備有建設開發的可能。

2.本項目建設用地（下稱“本項目用地”）位于北京市昌平區北七家鎮東三旗

村，2001年11月19日，甲方與該村村民委員會簽訂了《關于共同實施東三旗村舊村改造建設的合同書》，并就開發的一些具體內容以合同形式進行了約定，具體內容見本協議后附《關于共同實施東三旗村舊村改造建設的合同書》。

3.甲、乙、丙、丁四方一致同意共同出資設立項目公司，并以項目公司為主體

開發建設本項目。考慮到甲方在前期工作中為本項目開發做出的突出貢獻，乙、丙雙方同意以為甲方墊付項目公司注冊資本金并免除甲方承擔本項目前期啟動資金的義務作為對甲方前期工作的回報。

甲、乙、丙、丁四方經平等協商，現就共同出資設立項目公司，以該項目公司為主體開發建設本項目及其他相關事宜，達成以下協議，以資信守：

一、合作投資目的本著加快首都遠郊區縣發展，提高昌平區北七家鎮及其周邊地區整體發展水平、改變農村相對落后的居住環境，提高村民的生活水平，建設一個嶄新的現代化生活小區的原則，甲、乙、丙、丁四方充分利用各自擁有的優勢，共同出資設立項目公司，以項目公司為主體開發建設北京市TJ小區項目，并通過項目公司從本項目的開發建設中取得令各方滿意的經濟效益。

二、項目現狀

2.1 本項目用地位于北京市昌平區北七家鎮東三旗村，面積約為1200畝（其土

地的四至具體位臵詳見附件規劃圖，準確四至范圍以主管部門核發的建設用地規劃許可證附圖上標注的范圍為準），為該村村民宅基地和村辦企業用地，土地性質為農村集體所有土地。

2.2 本項目用地范圍內的地上物現狀為東三旗村民住宅以及部份企業用房及其

臨時建筑物、構筑物。

2.3 根據甲方提供的各項數據，初步確定本項目擬定的總體規劃方案為：項目公

司開發用地占地面積約為630畝，現已申報的第一期規劃的住宅及配套建筑面積規模計劃為70,000平方米。本項目的各項經濟技術指標的準確數字以北京市城市規劃委員會最終審定的方案為準。

2.4 本項目土地權屬狀況為東三旗村民宅基地，本項目地上建筑物、構筑物權屬

狀況為東三旗村及其村民所有。

三、成立項目公司

甲、乙、丙、丁四方同意，各方應在本協議簽署后15日內在北京市注冊成立開發本項目的項目公司（下稱“項目公司”），其經營范圍應包括房地產開發、商品房銷售、物業管理和住宅區有關的生活配套服務等。

3.1 注冊資本及其構成：項目公司注冊資本為2,000萬元，其中：甲方出資660

萬元，占注冊資本總額的33%，乙方出資620萬元，占注冊資本總額的31%，丙方出資620萬元，占注冊資本總額的31%，丁方出資100萬元，占注冊資本總額的5%。

3.2 董事會由七名董事組成，其中甲方有權推薦二名董事人選；乙方有權推薦二

名董事人選；丙方有權推薦兩名董事人選；丁方有權推薦一名董事人選；董事長由甲方推薦，經股東會選舉產生。

3.3 監事會由四人組成，甲、乙、丙、丁四方有權各推薦一名人選。

3.4 總經理由乙方推薦人選，董事會擇優聘任。

3.5 財務總監由丙方推薦人選，董事會擇優聘任。

3.6 本協議簽署生效后5日內，各方應根據本條各款確定的內容另行簽署項目公

司章程，并同時確定有關人員人選。

四、項目投資和各方繼續投資比例

4.1 甲、乙、丙、丁四方經初步測算，確認本項目啟動投資約為人民幣壹億元。

4.2 項目公司成立后，注冊資金與項目總投資的差額部分，除由乙、丙雙方先期

按照本協議的約定向項目公司投入的8,000萬元外，均由項目公司自行融資解決。乙方考慮到項目公司的融資要求，愿意按照本協議的約定為項目公司融資提供一定限額的擔保。

4.3 在各方注冊資金均到位，且乙、丙雙方投入的資金還不足以保證本項目開發的正常進行時，甲、乙、丙、丁四方同意選擇以下方式之一籌集續建資金：

4.3.1 原股東增資方式。即不增加新的股東，由甲、乙、丙、丁四方按各

自按原出資比例增加出資額，共同認繳項目公司注冊資本增加部分。

4.3.2 引進新的投資股東。在甲、乙、丙、丁四方一致同意的前提下，對

項目公司資產（包括項目用地在內）進行評估，引進新的股東認繳

項目公司的新增注冊資本金，而后根據甲、乙、丙、丁四方原有出

資比例對應的項目公司凈資產價值和各新股東分別認繳的新增注冊

資本金數額，重新確定全體股東在項目公司中的股權比例。但是，甲、乙、丙、丁四方共同確認，采用此種方案時，四方最終持有的項目公司出資之和在項目公司注冊資本總額中所占比例不得低于

51%，各新股東最終持有的項目公司出資之和在項目公司注冊資本總

額中所占比例合計不得高于49%。

五、各方收回投資

5.1 甲、乙、丙、丁四方確認，項目公司獲得銷售收入或融資后，應首先滿足項

目開發建設的需要，然后優先償還乙方和丙方按照本協議實際投入的注冊資本以外的資金。

5.2 在還清前款所述全部資金、銀行借款、利息，并按照公司章程和法律規定繳

納/提取各項必要的稅費后，甲、乙、丙、丁四方（以及可能出現的新股東）方可從項目公司中取得各自的利潤。

六、甲方的權利和義務

6.1 甲方有權要求乙、丙雙方按照本協議的約定代為認繳660萬元出資，并按出

資比例取得投資收益，承擔經營風險；

6.2 甲方保證先期與東三旗村委會簽訂的《關于共同實施東三旗村舊村改造建設的合同書》及提供的有關資料和申請批復等文件資料的真實性、可靠性和合法性（文件資料清單附后）；

6.3 負責以項目公司名義與東三旗村委會（以及可能作為締約方的東三旗村委會的上級政府機構）簽訂項目用地征地拆遷補償協議，該征地拆遷補償協議應包括但不限于以下條件：項目開發用地面積約為630畝；補償費標準應在每畝30萬元以下（該補償費中包括項目用地范圍內的拆遷費用；人員安臵費用；村民新居建設費用；上下水、供電、燃氣、通訊、道路、綠化等市政配套費用；教育、醫療、商業、文體、基礎郵電、社區服務、行政管理等所有公共設施配套費用、代征綠地等公共用地以及相關的一切各項補償費用）；

6.4 負責以項目公司的名義取得鎮、區、市有關部門對本項目的批準文件和區、市計委、建委核發的立項批準文件（包括項目建議書批復和項目可行性研究報告批復）；

6.5 負責將本項目用地性質變更為住宅開發用地，取得區、市規委審定的項目規

劃意見書及全部報批報建手續；

6.6 積極協調項目公司與相關職能部門的關系以及與項目用地周邊單位的關系，確保本項目的順利開發建設；

6.7 負責將與東三旗村委會簽訂的《關于共同實施東三旗村舊村改造建設的合同

書》中所有條款的債權債務概括轉入項目公司，或以項目公司名義與東三旗村委會（以及可能作為締約方的東三旗村委會的上級政府機構）重新簽訂舊村改造建設的合同書，且各項條件應與本協議第6.3條的約定相符合；

6.8 負責以項目公司的名義與東三旗村委會就項目用地范圍內拆遷進度、規劃配

套條件的分配等達成原則性書面協議；

6.9 嚴格遵守本協議其他條款約定的各方共同的義務。

七、乙方的權利和義務

7.1 負責認繳620萬元出資，并按出資比例取得投資收益，承擔經營風險，同時

為甲方代墊出資330萬元；

7.2 負責分期提供給項目公司4,000萬元前期啟動資金（前期啟動資金的月回報

率不超過千分之九）；

7.3 負責為項目公司融資時提供總額不超過5,000萬元的融資擔保；

7.4 負責組建項目公司經營管理團隊，并負責項目公司開發經營的日常工作；

7.5 嚴格遵守本協議其他條款約定的各方共同的義務。

八、丙方的權利和義務：

8.1 負責認繳620萬元出資，并按出資比例取得投資收益，承擔經營風險，同時

為甲方代墊出資330萬元；

8.2 負責分期提供給項目公司4,000萬元的前期啟動資金（前期啟動資金的月回

報率不超過千分之九）；

8.3 協助項目公司開展融資工作；

8.4 協助項目公司開展經營管理的其它工作；

8.5 嚴格遵守本協議其他條款約定的各方共同的義務。

九、丁方的權利和義務

9.1 負責認繳100萬元出資，并按出資比例取得投資收益，承擔經營風險；

9.2 負責在整個項目開發過程中協調政府關系。

十、違約責任

如因任何一方未及時履行本協議義務，導致其他各方和/或項目公司遭受損失的，則違約方應負責賠償。

十一、其他

11.1 本協議如有未盡事宜，四方可另行簽署補充協議；補充協議的約定與本協

議不一致之處，以補充協議的約定為準。

11.2 如果因簽訂或履行本協議發生爭議而不能協商解決時，甲、乙、丙、丁四

方任何一方可向北京仲裁委員會申請仲裁，按該會現行有效仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對各方都具有約束力。

11.3 本協議自甲、乙、丙、丁四方簽字蓋章之日起生效。

11.4 本協議一式八份，甲方、乙方、丙方、丁方各執二份。

（以下無正文）

甲方：北京JH房地產經營開發有限公司乙方：北京HT實業有限公司

法人（授權）代表：法人（授權）代表：

丙方：北京CT房地產開發有限公司丁方：北京PR房地產開發公司 法人（授權）代表：法人（授權）代表：

第二篇：房地產項目投資協議(樣本)

小區項目共同投資協議書

甲方：某市某臵業有限公司法人（授權）代表：

乙方：

甲方已經完成 某某小區項目（下稱“本項目”、“項目”）部分前期工作，已與該項目所在地組民簽訂土地征用協議，并已支付訂金 50萬元整。土地使用的其它手續也在順利進行中。基本上使該項目具備有建設開發的可能。具體內容見本協議后附《土地征用協議》。

1.甲、乙雙方一致同意共同出資成立 某某項目組（下稱“該項目組”），并以

該項目組為主體開發建設本項目。

甲、乙雙方經平等協商，現就以該項目組為主體開發建設本項目及其他相關事宜，達成以下協議，以資信守：

一、項目現狀

本項目用地位于湖南省某市，面積約為150畝（其土地的四至具體位臵詳見附件規劃圖，準確四至范圍以主管部門核發的建設用地規劃許可證附圖上標注的范圍為準），土地性質為農村集體所有土地。

二、成立項目組

甲、乙雙方同意，在本協議簽署后，甲方應成立 某某項目組，該公司的經營范圍應包括房地產開發、商品房銷售、物業管理和住宅區有關的生活配套服務等。

2.1 該項目80畝地總投入資金約為萬

元，共萬元，建筑成本約為萬元，附屬工程建造費約為400萬元）。該項目第一期開發目標為20畝，其總投入資金約為（其中土地征用費是必須要支出的萬元，建筑成本約為萬元，附屬工程建造費約為萬元）。

乙方應投入總資金為，占股，其中為必須注入資

本（分三期投入：第一期在本合同簽定后天內投入；第二期萬元在附屬工程開工前天左右投入；第三期在主體工程開工前左右投入），剩下視項目運作情況而定。

2.2 該項目組的工作人員安排（除財務外）由甲方推薦，雙方商議決定。財務由

乙方自定。

2.3 由甲方全權負責該項目組的所有工作。在不影響該項目正常運作的情況下，未經甲方同意，乙方無權干涉甲方對于該項目所做的任何決定。在該項目處于重大決策情況時，甲方應與乙方共同商議解決。如出現意見分歧，以甲方的建議為主。

三、各方收回投資

31甲、乙雙方確認，該項目組獲得銷售收入或融資后，應首先滿足項目開發建設的需要，然后優先償還乙方按照本協議實際投入資本以外的資金。

3.2在還清前款所述全部資金、銀行借款、利息及其它各項必要的稅費后，甲、乙雙方（以及可能出現的新股東）可從項目公司中取得各自的利潤。

四、甲方的權利和義務

4.1 甲方負責資本運作，務必使得項目資金運作健康穩定；

4.2 甲方有權要求乙方按照本協議的約定按時注入資金，并按出資比例取得投資

收益，承擔經營風險；

4.3 負責將本項目用地性質變更為住宅開發用地，取得縣、市規委審定的項目規

劃意見書及全部報批報建手續；

4.4 積極協調項目公司與相關職能部門的關系以及與項目用地周邊單位的關系，確保本項目的順利開發建設；

4.5 負責將與湖南省某市簽訂的《土地征用協

議》中所有條款的債權債務概括轉入項目組。

4.6 嚴格遵守本協議其他條款約定的各方共同的義務。

五、乙方的權利和義務

5.1 負責向該項目組分期出資200萬元（另260萬元的注入視項目運作而定），并按出資比例取得投資收益，承擔經營風險；

5.2 對于該項目組在工作中遇到的各項問題，如甲方有要求，應盡力配合。

5.3 嚴格遵守本協議其他條款約定的各方共同的義務。

六、違約責任

如因任何一方未及時履行本協議義務，導致其他各方或項目組遭受損失的，則違約方應負責賠償。

七、其他

7.1本協議如有未盡事宜，雙方可另行簽署補充協議；補充協議的約定與本協議不一致之處，以補充協議的約定為準。

7.2 如果因簽訂或履行本協議發生爭議而不能協商解決時，甲、乙雙方任何一方可向某仲裁委員會申請仲裁，按該會現行有效仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對各方都具有約束力。

7.3本協議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

7.4本協議一式二份，甲方、乙方各執一份。

（以下無正文）

甲方：某市某臵業有限公司

法人（授權）代表：

乙方：

法人（授權）代表：

年月日

第三篇：房地產項目公司合作開發協議

項目合作協議書

項目合作協議書

甲方：某某房地產開發有限公司

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地；

法定代表人：

鑒于：

1、甲乙雙方具有共同投資、共同經營的愿望及合作房地產項目的資金及其他條件；

2、乙方能夠介紹房地產開發有限公司參與甲乙雙方的合作項目，該公司具備報批合作項目的資質條件；

3、甲方能夠協調并辦理合作項目的規劃、土地、施工等相關審批手續；

甲乙雙方經友好協商，就項目合作達成如下協議：

第一條 項目概況

1.1 項目名稱（以下稱項目）：

1.2 項目地點：

1.3 規劃面積：

1.4 其他概況見附件

（一）第二條 合作方式

2.1乙方介紹房地產開發公司參與甲乙雙方的合作（以下稱公司）；

2.2 甲乙雙方以公司的名義辦理項目的規劃、土地、施工、預售、驗收等

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批建手續；

2.3 甲乙雙方對項目共同出資、共同經營、共負盈虧；

2.4 項目竣工驗收后，項目范圍內的房產及相關權益屬于甲方、乙方按投入

比例按份共有，項目的房產以公司的名義進行銷售，銷售收入全部屬于甲方乙

方按投入比例按份共有；

第三條 合作機構組成3.1 甲乙雙方成立對項目進行共同管理的合作機構；

3.2 合作機構的人員構成及權限：

甲方全權代表：魏滿

乙方全權代表：

甲方委派財務人員：

乙方委派財務人員：

甲方委派項目經理：

乙方委派項目經理：

甲方委派銷售代表：

乙方委派銷售代表：

甲方委派其他人員：

乙方委派其他人員：

3.3 與項目相關的一切事務由合作機構的雙方授權代表共同決策，除了本協

議另行約定或甲乙雙方同意的之外，甲方或乙方不得單方對項目事務進行決策及

簽字；

3.4 雙方更換合作機構的組成人員必須事先書面通知對方，對方收到書面通

知之后應簽字確認；

第四條 項目出資

4.1 甲乙雙方采取等額貨幣出資方式進行合作投入，雙方將各自的出資存入

雙方設立指定賬戶（以下稱出資賬戶）；

4.2 甲乙雙方初步確認的出資額度為元，雙方各自出資元，如該出資

不足以滿足項目的投入，雙方另行等額出資，直至項目房產銷售完畢并完結相關

轉讓手續本合作協議書履行完畢；

4.3 本合同生效后的日內，甲乙雙方各出資50萬元（合計100萬元）到

出資賬戶，該款項直接用于項目的各項費用支出，如出資賬戶余額低于萬元，雙方應在日內等額補足，直至出資賬戶余額合計達到100萬元；

4.4 除本協議另行約定或雙方同意的之外，雙方或各自的授權代表共同支配

出資賬戶內的款項；

第五條 項目財務管理

5.1 雙方各自委派的全權代表及財會人員有權對于項目的財務事宜進行決

策及簽字；

5.2 甲方確認萬元以上的費用支出必須由本方全權代表決定并簽字，該

標準以下的費用支出由本方財務人員決定并簽字；

5.3 甲方確認萬元以上的費用支出必須由本方全權代表決定并簽字，該

標準以下的費用支出由本方財務人員決定并簽字；

5.4 對于2000元以下費用的票據可由甲方或乙方委派的財務人員單方簽字

確認；

5.5 每月底，雙方財務人員制作財務報表并簽字確認，以此作為雙方投入資

金額度的確認；

5.6 項目預售及其他收入的款項由雙方共同管理及支配；

5.7 甲乙雙方的財務人員共同制定項目合作的財務制度，涉及項目財務的其

他事宜由雙方或指定授權代表共同決定或經辦；

5.8 除本協議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的財務人員就項目財務事

宜的決定及簽字對委派方具有約束力；

5.9 經雙方同意因項目所發生的一切費用由甲乙雙方平均等額負擔；

5.10 非經雙方同意，甲方或乙方單方發生的費用原則上由單方承擔，雙方

也可另行協商；

第六條 項目運作的其他事務

6.1 甲乙雙方委派的全權代表對于涉及項目的一切事務享有決策及簽字的權利，涉及項目的以下事務必須由雙方全權代表決定并簽字：

6.1.1 項目的設計標準；

6.1.2 取得土地使用權及簽訂土地使用權出讓合同（或轉讓合同）；

6.1.3 項目的規劃設計變更；

6.1.4 確定施工單位并簽訂施工合同；

6.1.5 確定項目房產的預售及現售價格；

6.1.6 甲乙雙方確定的其他重大事項；

6.2 甲方主要負擔項目的以下事務：

6.2.1 協調辦理項目的批建、施工、預售等手續

6.2.2

6.2.3

6.3 乙方主要負擔項目的以下事務：

6.3.1 介紹公司參與項目的合作并能夠保證公司按合同約定履行相關

協助義務；

6.3.2

6.3.3

6.4 在本合作協議履行過程中，雙方可通過會議紀要的方式確定各自負擔的具體事務；

6.5在本合作協議履行過程中，雙方可通過口頭的方式確定各自負擔的具體

事務；

6.6甲乙雙方應將所負擔項目事務的完成情況向對方通報；

6.7 除了甲乙雙方各自分擔的項目事務之外，涉及項目的其他任何事務由甲

乙雙方授權代表共同決定；

6.8 除本協議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的授權代表就授權的項目

事項的決定及簽字對委派方具有約束力；

6.9 因本項目形成的一切權利及權益由甲乙雙方按出資比例享有；

6.10 項目過程中的債務由甲乙雙方按出資比例分擔；

第七條 利潤分配及風險承擔

7.1 雙方對于項目的利潤平均分配；

7.2 因項目風險而形成的損失由甲乙雙方共同平均負擔；

7.3 因一方過錯形成的損失由過錯方承擔；

第八條 不可抗力及意外事件

8.1 凡是發生任何不可抗力及意外事件，從而導致項目停滯，或項目滅失，或

項目被政府機關要求停工，或項目不能進展并完工的，涉及的當事方必須在2日

內通知對方，如果遲延通知，應就擴大的損失承擔責任；

8.2 因不可抗力及意外事件發生導致的項目損失由甲乙雙方平均負擔；

第九條 違約責任

9.1 甲方或乙方遲延出資的，則按應支付出資額度的日萬分之五向對方支付違

約金，經對方書面催告后的7日內仍然不履行出資義務的，守約方有權解除合同，退還違約方的出資后，取得違約方在項目中的全部權利；

9.2 依據本合同約定，或項目進展過程中的必然要求，甲方或乙方故意不履行

義務從而導致項目不能繼續進展的，違約方應向對方支付元／日的違約金，如果經守約方書面催告后的7日內仍不履行義務的，守約方有權解除合同，退還

違約方的出資后，取得違約方在項目中的全部權利；

9.3 如果因為一方違約或過錯行為使項目或對方產生損失的，應由對方承擔賠

償責任。

9.4 如果一方私自取得項目的銷售收入或其他收入及權益的，違約方應退還到

雙方合作機構，同時另行向對方承擔20％的違約金。

第十條 合同生效

10.1 本協議經雙方簽字蓋章之后成立；

10.2 甲乙雙方與房地產開發公司簽訂三方合作協議之后，本協議正式生

效。

第十一條 其他

11.1 如果雙方在合作過程中發生爭議應協商解決，協商不成的由項目所在地

人民法院管轄；

11.2 如果一方轉移本項目的權利，必須經過另一方同意，另一方享有同等條

件下的優先受讓權；

11.3 雙方確定的通知方式為：

11.3.1 甲方電話：傳真：地址：郵編：

11.3.2 乙方電話：傳真：地址：郵編：

11.3.3 甲乙雙方以上的聯系方式變更的，應事先書面通知對方；11.4 如果本協議的任何條款，在任何法律、法規、規章下無效或不可執行，該條款應經雙方協商重訂，但僅限于為符合法律、法規、規章的必要程度，本協

議其余條款仍應保持全部有效。

11.5如果雙方在項目合作過程中就具體的事宜不能協商一致的，雙方可采取

擱置爭議的方式，事后處理；

11.6 本合作協議于2007年月日簽訂于；

11.7 本協議的附件是本協議不可分割的一部分，具有同樣的法律效力；

11.8 本協議一式兩份，雙方各執一份，協議未盡事宜另行協商。

甲方：乙方：

第四篇：投資項目協議

資金募集書

項目名稱：黃鱔養殖

投資規模：30萬元

項目周期：10月

項目概況：黃鱔的養殖需要非常強的專業技術，沒有一定的知識積累是注定要以失敗告終。06年至今的技術積累和實驗使實施的時機已經成熟。黃鱔養殖以六平方的網箱為例正常的情況下每箱的綜合成本為1000元，可產出黃鱔60至70斤，按38元塘口價產值至少為2000元，投入和利潤比在1:1.而且，我們這里是黃鱔夏季產出地，苗價大大低于安徽和湖北的放養地。鮮活飼料的價格也是低于他們。

資金籌集：項目發起人自籌資金10萬元，需募集20萬投資。發起人承諾：

一，對于募集資金，務必做到謹慎，穩妥，要想珍惜自己資本一樣愛護。二，確保對于募集資金回報率在15%以上。含兩部分：一，本金年利息的15%

（必須保證的部分）；二，本金所產生凈利潤部分的15%。三，對于募集資金發生虧損，轉換為發起人債務。

四，如若成立公司，投資人可將投資資金優先轉化為股本。因為準備成公司所

做項目將向多元化發展具體事宜另外協商。

五，每月如實上報投資計劃，財務報告。

投資人承諾：

一，不參與投資項目直接管理，可以每月查閱財務月報。

二，對發起人絕對信任。能夠給予發起人力所能及的支持和幫助。

第五篇：項目投資協議

為廣泛吸引外來投資，加快桃花源古鎮建設步伐，提升旅游區品味，按照古鎮總體規劃的要求，根據國家有關法律法規和桃花源旅游管理區吸引外來投資的有關政策規定。經過甲乙雙方友好協商，在平等互利、誠實信用、共謀發展的基礎上達成如下協議：

一、甲方真誠歡迎乙方符合桃花源古鎮總體規劃，也符合桃花源旅游產業發展規劃的項目，在桃花源古鎮規劃控制區內選址。投資興建工商稅務登記在桃花源旅游管理區內的獨立核算經營性開發企業。

二、項目內容

乙方項目投資萬元，其中：固定資產投資萬元（含土地、經營性建筑物、設備等）；古鎮公共基礎設施工程投資萬元（指項目紅線外道路、綠化、防洪堤等）。項目建成后，每年可給當地創稅收預計可達萬元。項目建設周期為供地后和路和路拉通后

三、用地規模

根據乙方項目投資和建設規模的實際要求，甲方同意乙方在符合古鎮總體規劃的區域內提供土地畝（具體位置、數量和范圍以實際供地規劃國土部門提供的紅線圖和

勘察的數據為準）。其中，項目實際建設凈用地畝，古鎮公共基礎設施代征用地

四、土地價格

乙方項目建設凈用地甲方同意按土地成本價萬元/畝（大寫）的價格提供給本項目。代征用地按萬元/畝報批。

項目凈用地由國土部門按照有關規定實行招拍掛方式出讓，乙方按程序進行競買。如乙方土地競買價超過起始價每畝萬元，超出部分由甲方收到乙方超繳土地款后的十五個工作日內，返還乙方用于項目建設。

五、建設管理及付款方式

乙方應在簽訂該投資協議書之日起日內向甲乙雙方共同設定的賬戶支付土地款總額的％作為預付款協議定金，協議生效；若超過協議定金，此協議自行作廢。

甲方付清農民土地補償以及征地拆遷等費用共計萬元之后，并積極做好為項目進場的相關群工工作，個月內提供給乙方能進場施工的土地。乙方獲得甲方提供能

進場的土地后個月內必須進場動工建設，超過個月不動工，甲方有權收回土地。

乙方應積極配合甲方、國土部門做好征地報批資料，資料上報時按規定繳納的各項費用，協議定金不足的，乙方不

足費用到指定賬戶，下達征地批復和掛牌競買后日內，辦給乙方國有土地使用證，其征地余下費用乙方一次性付清。

六、項目周邊城市基礎設施工程建設

按常規乙方項目建設和使用其周邊城市基礎設施應全部到位。周邊城市基礎設施包括預計修建投資為萬元，時間為個月。甲方同意通過對外招商引資加快周邊基礎設施的建設，如乙方愿意投資，則甲乙雙方另行簽訂《城市基礎設施建設投資開發協議》。

七、甲乙雙方權利和義務

1、甲方的權利和義務

⑴甲方成立相應協調服務機構為乙方開發項目提供協調服務，協助乙方申請辦理本項目的批準文件和工商、稅務等相關證照等級手續，相關費用由乙方承擔；協助乙方依照拍掛程序辦理建設用地手續；幫助乙方協調處理好項目建設過程中涉及的其他相關問題。

⑵甲方依法保障乙方權益，提供良好的投資環境和服務，落實好國家、省市規定的各項優惠政策（政策有變化的，以各級政府制定并對外公布的相關文件為準）。

⑶項目用地范圍內的征地、拆遷、安置、地上和地下建

筑物和構筑物的拆除由甲方在乙方交納項目協議定金后個月后完成，費用由甲方承擔。

⑷項目用地紅線外的供排水、電網、管網、道路、天然氣、通信等市政配套項目由甲方個月內完成。如由乙方投資興建，雙方另行簽訂投資協議。

2、乙方的權利和義務

⑴乙方應在本協議簽訂后3個月內依法在項目所在地成立相應注冊資金的經營開發公司。

⑵乙方有權享受國家、省市和本區的相關優惠政策。⑶乙方須依法建設，依法經營，依法納稅，服從甲方及相關部門的依法管理和監督。

⑷乙方必須按照古鎮總體規劃和審批通過的項目詳細規劃嚴格實施開發建設。

⑸乙方保證項目按約定期限建設完成。

⑹乙方負責項目用地紅線內的道路、給排水、電力、通信、綠化等設施的建設，并確保達到國家環保排放標準。

八、違約責任

1、乙方在取得項目用地有權取消乙方開發資格，解除合同，無償收回項目用地土地使用權，并收繳乙方繳納的項目保證金。因甲方原因影響乙方開工建設的，甲方承擔相應賠償責任，并順延乙方開工、建設和竣工的時間。

2、甲方未能履行本合同約定，給乙方造成重大損失的，給予全額的賠償。

3、因甲方原因未能依法取得項目建設用地使用權的，甲方退回乙方萬元的違約定金，本協議自行終止，并向乙方補償違約定金的％。

九、爭議解決方式

雙方應嚴格履行本協議，未盡事宜，雙發協商補充。如果發生爭議，雙方友好協商解決。若協商未果，訴請有管轄權的法院裁決。

十、協議生效及其他

1、本協議一式六份，甲乙雙方各執三份，有雙方簽字蓋章后生效。

2、本協議乙方先以個人名義簽訂，待乙方注冊的開發公司成立后，以公司名義另行簽訂同等內容的投資合同。在新合同未簽訂前，雙方依本協議約定權利義務履行。新合同簽訂后，本協議自行廢除。

甲方（蓋章）乙方簽字

代表（簽字）第三方簽字蓋章

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