第一篇:農村宅基地可以買嗎,流程是什么
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農村宅基地可以買嗎,流程是什么
現在很多農村因為環境優美,吸引了很多城里人觀光游覽,于是有些人想在農村定居生活,這個前提是要能夠拿到宅基地。不然的話即便是蓋好房子也沒有產權,屬于違規建筑,那么農村宅基地可以買嗎?很多人都關心這個話題,下面小編給大家具體講解下。
一、申請農村宅基地流程是什么?
農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序:
1、申請
申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮國土資源所初審。
2、現場勘查
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鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查,審查建房用地和建設申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。
3、填申請表
國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
4、村委會審查
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況,由負責人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(鎮)人民政府審核。
5、審核上報
鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍,并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
6、審批
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縣人民政府批準用地的,由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。
7、放樣
由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設。
8、驗收發證
新建、改建、擴建農村村民住宅,應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續,領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
二、農村房屋宅基地可以買賣嗎?
根據《土地管理法》第六十三條規定:“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。” 農村村民一戶只能申請一處宅基地,農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以,農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉,賣給非本村人的屬于無效的買賣。
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農村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦,受房價或者其他原因的影響,總有人無視法律規定,暗地里交易,擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來,購房者占了很大的便宜,但是由于買賣合同屬于無效合同,農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此,一旦發生糾紛則會被要求返還房屋,造成一定的經濟損失,這就啞巴吃黃連了。所以,在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們,慎重考慮。
通過上文,小編替大家揭開了農村宅基地可以買嗎這個答案。按照目前最新政策規定,農村宅基地屬于集體土地,嚴禁進行買賣。并且宅基地只能在本集體組織內部流轉,是通過國土部門進行操作的。不過隨著農村宅基地制度的改革,很多省份在這方面進行了政策放寬,可能在不久的將來,城里人可以到農民買地蓋房了。
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第二篇:農村宅基地可以繼承嗎
農村宅基地可以繼承嗎?2010-11-02 21:29:04 星期二 鹽城晚報
[鹽城新聞網導讀]
市民丁先生的父母都已經去世,農村的老宅無人居住。由于丁先生大學畢業后留城工作,故村委會要將丁先生家老宅的宅基地使用權收回。為此,他致電本報尋求幫助。幫辦記者咨詢律師了解到,根據相關法律規定,雖然丁先生是法定繼承人,但宅基地不是個人財產不應被繼承。
前天,市民丁先生來電求助:“我父母都已去世,我作為兒子是唯一的法定繼承人,當然應該繼承老家房屋,可村委會卻說我不可以繼承父母的土地和宅基地,請你們幫我咨詢一下,國家是否有此方面的法律規定?”
村里要收宅基地
家住市區新日月小區的丁先生大學畢業后就留在了鹽城工作,并將戶口也遷到了市區。去年年底,其父因病去世后(其母早已去世),農村的老宅一直無人居住。今年10月份,老家的村委會打來電話通知丁先生,因為丁先生的父母都不在了,村里將按規定要將老宅的宅基地使用權收回,或按規定將該處住宅賣給本村符合條件的村民。丁先生認為,父母的房屋連同土地應作為遺產被自己繼承,村委會有什么權利收回?雙方為此發生爭執。于是,石先生致電本報尋助。
按規定不應繼承
記者為此咨詢了市法震律師事務所,該所的李律師說,根據我國《土地管理法》相關規定,農村宅基地屬于農民集體所有,由村集體經濟組織或村民委員會經營、管理。所以,丁先生父母老宅的土地所有權應是村集體所有,其父母只有使用權。雖然丁先生有權繼承其父母的房屋,該宅基地隨著房屋的繼承而被繼續使用,但不能因繼承而長期使用。由于丁先生的戶口已遷出該村,不再是該村的集體成員,而宅基地不是個人財產不應被繼承。在此情況下,丁先生可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿意出賣,該房屋也不得翻建、改建、擴建,待它處于不可居住狀態時,宅基地就將由村集體收回。
擬將房屋賣給人
得知了律師的意見后,丁先生表示,對于宅基地不能被繼承的法律規定,自己一定遵循,將考慮將此屋賣給本村的親戚,這樣以后回老家祭祖時也有個落腳點。昨日,記者接到丁先生的電話,說正在洽談轉讓事宜。
第三篇:農村宅基地審批流程
一、審批原則
農村宅基地審批程序
(一)符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊規劃;
(二)遵循一戶一宅的原則;
(三)符合《中華人民共和國土地管理法》辦法規定的用地標準;
(四)嚴格控制占用耕地,盡量利用村內空閑地和原宅基地;
(五)將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地的不予批準。法律條款:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。
二、農村宅基地申請人資格
(一)因國家建設或鎮、村建設需要拆遷的;
(二)因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
(三)復退、轉業軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶,確無宅基地者;
(四)原宅基地影響村鎮規劃的實施,需要拆遷的;
(五)經縣級以上人民政府批準回原藉落戶,農村確無住房的;
(六)符合申請宅基的其他條件的。法律條款:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。
三、申請宅基所需資料
(一)農村宅基地審查及現場勘察報告書;
(二)鄉(鎮)政府請示;
(三)國土資源所的審查報告;
(四)公告照片;
(五)身份證(戶口簿)復印件;
(六)村民建房用地申請;
(七)村鎮農(居)民建房許可證;
(八)平面圖;
(九)村土地利用現狀圖;
(十)鄉鎮土地利用總體規劃圖(局部);
(十一)補充耕地方案(占用耕地)。法律條款:《中華人民共和國土地管理法》
四、申請宅基審批程序
(一)建房戶提出書面申請:由住房困難戶提出書面申請交村民小組;
(二)村民代表大會討論并張榜公告:村民小組收到申請后召開村民大會討論,經三分之二以上同意后加注意見張榜公布,并報村委會;
(三)村民委員會根據住戶實際,簽注意見統一上報,并將花名冊報國土資源管理所;
(四)國土資源所審查并填寫《宅基地審查及現場勘察報告書》:國土資源所派人員現場踏勘,對擬建房使用土地進行丈量,并由國土管理員寫現場勘驗報告;對符合條件、符合土地利用總體規劃的建房戶,上報鎮人民政府審批同意后,將審查結果交村民委員會,由村民委員會在村內政務公開欄張榜公示,接受村民監督;
(五)鄉(鎮)政府提出審批請示:公示后無爭議的由國土資源所將用戶花名冊及相關材料報區國土資源局。
(六)縣政府批復:國土資源局代區政府負責對上報的材料進行審核,對符合條件的用地戶,報區政府批復。
(七)現場放線:對區政府批復同意建房的用戶,由國土資源所派人到現場定界、放線。
法律條款:《土地登記辦法》第三條
五、土地使用證辦理程序
(一)土地登記申請:由土地使用者向縣級國土資源部門提出土地登記申請書;
(二)地籍調查:接到申請后由國土部門組織;也可以由申請人委托有資質的專業技術單位進行地籍調查。
(三)權屬審核:(建房后到現場進行審核)根據土地使用者提供權屬證明材料和地籍調查成果,對用地的合法性、使用面積等情況進行審核,發給土地使用者公告,張貼在大門上公告十日,經四鄰確認簽字,無異議后,到縣國土資源局登記注冊;
(四)注冊登記:公告期滿,符合土地登記的,區國土資源局進行注冊,填寫土地登記卡、土地登記審批表,報區人民政府批準;
(五)頒發土地使用證:土地使用者交納完各種稅費,簽名后由縣國土資源局發給土地使用證書。
法律條款:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。
六、土地更正登記
(一)更正登記的條件:因土地權利人發生改變,或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更。
(二)申請人應當提交的權屬證材料:①原《集體土地使用證》。②集體土地使用權轉移協議。③轉移協議批準文件。
④申請人身份證明:土地權利人名字登記錯誤申請更正時,還應有其主管部門出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書。⑤原始登記證明文件。⑥原土地證書。⑦更正登記原因證明書。⑧涉及第三者的還應有第三者的承諾書或其他證明文件。
(三)更正登記程序
1、更正登記申請: 由集體土地使用權權屬變更前后的權利人提出。
2、審核變更申請材料:對更正登記申請的審核與更正登記土地登記機關接到更正登記申請后,應對更正登記申請人提交的書面申請和各項證明文件認真審核。審核的重點是以下內容:①如果是登記時的疏忽或筆誤,應予以更正。②共有土地各共有人權利比率錯誤或有遺漏時,可予以更正。③權利人姓名錯誤,經審核,提交文件齊全、屬實的,可予以更正。但此種更正登記,不能妨害原登記的同一性。若他人對已登記的法律關系有異議,應通過司法程序解決,而不能以申請更正登記的途徑變更原登記的法律關系。④權利變更與第三人有利害關系時,取得了第三人的承諾書或其他證明文件的,可予以更正。⑤原始登記證明文件錯誤或無效的,該土地登記無效,土地登記機關應按程序予以撤銷。⑥當事人隱瞞事實或偽造證件、文件,采取欺騙手段獲準土地登記的,土地登記機關可以按照程序撤銷全部或部分登記內容,并將撤銷登記結果書面通知當事人。
3、更正登記經審核屬于更正登記業務范圍的,辦理收件,進行補充地籍調查,填寫土地變更登記審批表,報原批準登記機關審批,更改或更換土地登記卡、簿,并將更正登記結果予以公告同時書面涌知土地權利人在規定期限內到土地行政主管部門辦理更改、更換或注銷原土地證書手續。土地權利人逾期不辦理更改、更換或注銷原土地證書手續的,由發證機關公告原土地證書作廢。登記費用由造成差錯的責任人承擔。
法律條款:《土地登記辦法》第五章第三十八條、第四十條、第四十五條、第四十七條
七、土地使用者辦理土地登記需提交的材料
(一)土地登記申請書;
(二)申請人身份證明材料:單位提交法人代表證明,個人提交身份證或戶籍證明;
(三)土地權屬來源證明:①原宅基地使用證;②經有權機關批準的用地文件和依據;③經人民法院判決、裁決、調解的有關法律文書;④經各級人民政府調解的土地爭議文件。
(四)地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標;
(五)地上附著物權屬證明;
(六)法律法規規定的完稅或者減免稅憑證;
(七)其他證明材料。
前款第(四)項規定的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標,可以委托有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。
申請人申請土地登記,應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況,并對申請材料實質內容的真實性負責。
法律條款:《土地登記辦法》第九條
一、1992年初始登記檔案中存在的主要問題:
一是非集體土地使用權本人申請登記的,檔案內無委托手續。違反89年《土地登記規則》第十條第四款之規定,委托他人代理申請土地登記的,委托代理人必須向土地管理部門提交委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明。
二是兩個以上土地使用者共同使用一宗地,錯登記在一人身上的,違反89年《土地登記規則》第十一條第二款之規定,兩個以上土地使用者共同使用一宗地的,應分別申請。
三是國土資源部門缺少或丟失土地登記申請人提供的原始證據及登記主要文件資料,違反89年《土地登記規則》第十四條之規定,土地管理部門接受土地登記申請者提交的申請書及權屬來源證明,應在收件簿上載明名稱、頁數、件數,并給申請者開具收據。89年《土地登記規則》第三十八條第二款之規定,以上文件資料由土地管理部門指定專人管理、更新、提供應用。《土地登記規則》第四十條之規定土地登記文件資料損壞、丟失的應及時修補,并報上級土地管理部門備案。
四是地籍調查結果與實地不符,地籍調查表填寫不規范、不填寫或數據填寫錯誤的,違反89年《土地登記規則》第十六條之規定,各級土地管理部門負責組織轄區內的地籍調查;第十七條之規定,土地管理部門應根據地籍調查結果,對土地權屬、面積、用途等逐宗進行全面審核,填寫審批表。違反1992年1月11日《國家土地管理局日常地籍管理辦法〈農村部分〉》(試行)第六條之規定,土地登記的申請書、審批表、土地登記簿、土地歸戶冊以及土地證書,按《土地登記規則》的規定填寫。
五是地籍調查中不是四鄰本人指界簽名的、登記申請的審核結果應予公告未進行公告的。違反89年《土地登記規則》第七條之規定,初始土地登記程序。
1、申報;
2、地籍調查;
3、權屬審核;
4、注冊登記;
5、頒發土地證書。1992年1月11日《國家土地管理局日常地籍管理辦法〈農村部分〉》(試行)第八條之規定初始土地登記的程序。以及違反國家土地管理局頒發的《城鎮地籍調查規程》
二、存在的其他問題:
一是土地使用者名稱、用途改變,界址發生變化,實際使用面積與初始登記面積不符,未及時進行更正登記,或變更登記材料證據不全的。
二是違反土地登記程序,未到現場審核就確權發證的; 三是對同一宗宅基地重復確權的;
四是對地上附著物權屬有爭議的土地進行登記的;
五是占用農用地建住宅,沒有農轉非相關文件材料的。
第四篇:農村宅基地過戶條件以及流程是什么(本站推薦)
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農村宅基地過戶條件以及流程是什么
因為現在的經濟發展的速度越來越快了,大多數的勞動者朋友們為了生活的更好以及有個更好的發展空間就會選擇在城市里面上班和定居,因此當大家有不怎么使用的農村宅基地其實滿足農村宅基地過戶條件之后就能辦理過戶出去了。
農村宅基地過戶條件
農村宅基地使用權可以過戶的,但必須具備以下條件:一是經本村委會同意;二是轉讓人與受讓人為同村人;三是轉讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。
農村宅基地過戶流程
申請宅基地
符合規定的村民帶著戶口本、身份證、宅基地申請書,到戶口所在地村委會(居委會)申請,填寫宅基地使用許可,村委會(居委會)批準后
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贏了網s.yingle.com 到鄉鎮土管部門申報,鄉鎮土管部門批準后報縣(市)土管部門審批;
獲得宅基地使用權
縣(市)土管部門受理后看是否符合建設規劃要求;審批符合要求后蓋章批準,發給宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表),獲得宅基地使用權;
申請建房許可證
帶著宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)等材料,到村委會(居委會)填寫建房審批表,村委會(居委會)審批同意后,批準后到鄉鎮建房辦申報,鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設,符合規劃的批準,報縣(市)規劃部門審批;
獲得建房許可證后施工
縣(市)規劃部門受理后認真審核,對符合縣(市)整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。
有了宅基地使用許可證(呈批表)和建設規劃許可證后,可以準備材料開工了;
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準備辦理房權證
房子竣工后帶著身份證明、建設規劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權審批表,到房屋所在地派出所出具房屋座落證明;
測繪后申請辦理房權證
帶著所述證明材料到房管部門下設的測繪公司申請測繪,出具測繪圖;
到房管部門受理窗口申請辦理,房管部門受理、審批核準后,繳費取證;
準備房產過戶交易
若是戶口允許購房的話,那就簽訂合同,繳納房款,開始走過戶程序,雙方需要準備好:身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經濟社區(村委會)出具同意售房的證明、過戶確權審批表;
建房辦審批同意
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帶著上述材料到當地建房辦申請審批,建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明,同意該房屋買賣過戶;
測繪、評估、繳稅
帶著上述材料,到房管部門測繪公司申請測繪;測繪公司受理后,到房屋現場勘查丈量,出具新的測繪圖,繳納測繪費;
帶著測繪圖和上述材料,到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序出具評估報告;
帶著所述材料,到稅務部門申請繳納(減免)契稅、個稅、營業稅;稅務部門受理后認真審核,出具稅單,繳納(減免)契稅、個稅、營業稅;
房管部門領證
雙方帶著上述材料,到房管部門受理窗口申請,房管部門工作人員受理、審批,符合要求者出房權證;購房者帶著身份證明,繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅后,領取房權證。
綜上所訴,對于具備當地的村委會同意和過戶雙方的當事人都是同村
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贏了網s.yingle.com 的,以及一戶一宅的農村宅基地過戶條件的就可以開始申請辦理了,然后有關房屋管理部門檢查和審核提交的材料之后會同意辦理,最后就在房管部門領證。
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流
程
中的司
法
審
查
范
圍
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申
訴
書
范
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人
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親
屬
權
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押
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關
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施
權的濫
用
形
態
分
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訟
證
據的種
類
有
哪
些
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遞
交
民
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審
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第五篇:麗水農村宅基地審批流程是什么
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麗水農村宅基地審批流程是什么
隨著現在農村的發展速度越來越快,農村規劃的進程也越來越快。住在農村里的人聽到宅基地的頻率也越來越高,但是還是有人不清楚,宅基地還是需要審批的。那么麗水農村宅基地審批是怎么辦理的呢?下面就由贏了網的小編來為大家說明一下這個問題。
一、麗水農村宅基地審批流程
1、本人提出申請——村社簽章——國土管理所——片區負責人員安排人員會同村建實地選址定點——國土管理所——縣國土房管局——國土管理所——建房戶。
2、農房審批,應嚴格執行“一戶一宅”的原則,嚴格審查申請用地的資格和用地標準,在新村居民點之外,原則上只能利用宅基地和未利用地建房,盡量少占或不占耕地,禁止占用基本農田。新村居民點之內,農村居民宅基地控制標準每人20至30平方米,每戶用地最多不能超過150平方米,3人以下戶按3人計算,4人戶按4人計算,5人以上戶按5人計算。新房竣工1個月內應拆除舊房,將舊宅基地恢
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復耕種條件,退還給集體安排使用。
3、有下列情況之一的,不予批準住宅地,人均宅基地面積已達到上述規定標準限額的,出賣、出租原住房后再申請宅基地的,除回鄉落戶的外,禁止批準城鎮居民占用農村集體經濟組織的土地建住宅。
用地預審程序
二、相關流程
(一)需提交材料
1、建設項目用地預審申請表(國土部門提供,建設用地單位填寫相關內容);負責用地預審初審國土資源管理部門的用地預審初審意見。
2、建設項目土地利用總體規劃局部規劃圖(省級以上項目,由建設單位向項目所在地基層國土所申領,作為報批必備件;市、縣級項目,一般在進行預審現場踏勘時,由建設單位向項目所在地基層國土所申領)。由國土資源部負責用地預審的建設項目,還需提交標注項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規劃圖及相關圖件(縣級以上國土資源部門協助提供)。
3、城市(村鎮)規劃行政管理部門出具的有效的建設項目用地城市(村
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鎮)規劃選址意見書及附件(建設項目用地規劃藍線或紅線圖)。
4、建設用地單位向有權批準國土資源行政主管部門出具的用地預審申請報告,內容包括擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案。
5、審批類建設項目應當提供有效的建設項目的項目建議書批復文件、可行性研究報告(含用地規劃總平面布置圖)。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的,只提供項目可行性研究報告(含用地規劃總平面布置圖);核準類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門核準的項目申請報告(應達到可行性研究深度);備案類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門的建設項目備案批準文件和項目申請報告(應達到可行性研究深度)。
列入已經國務院或國務院投資管理部門批準的中長期發展建設規劃的建設項目,還需提供有關中長期發展建設規劃。
6、屬于《土地管理法》第二十六條規定情形,建設項目用地需修改土地利用總體規劃的,應當出具經相關部門和專家論證的規劃修改方案及論證意見、建設項目對規劃實施影響評估報告、修改規劃聽證會
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相關材料和聽證會紀要。
7、根據建設項目具體情況,應提交的其它文件、證明材料和圖件。
分期實施的建設項目,需提交擬訂的分期實施規劃方案,分期辦理用地預審。
(二)用地預審受理、辦理
1、收件與受理:符合報件要求的用地預審申請及附件材料,國土資源管理部門予以接受,轉入受理程序,不符合報件要求的用地預審申請及附件材料,于收件之日起5個工作日內通知申請人,逾期不通知的,視為收理和接受(按規定需要補充材料的,收件日期以材料補充齊全的日期為準)。
2、辦理與辦結:符合受理條件的用地預審申請及附件材料,國土資源管理部門一般在受理之日起20個工作日內,完成審查工作,并出具預審意見,需延長辦理時間的,經負責預審的國土資源管理部門負責人批準,可以延長10個工作日。
(三)建設項目用地預審核準文件的效力
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建設項目投資單位持有權國土資源行政主管部門出具的用地預審核準文件向有關投資管理部門(或有關行業主管部門)依法辦理建設項目的審批(核準、備案)手續。建設項目用地預審核準文件的有效期為2年,自發文之日起計算。在用地預審核準文件有效期內,建設項目投資單位未取得有關投資管理部門(或有關行業主管部門)審批(核準或備案)文件或有關投資管理部門(或有關行業主管部門)依法注銷審批(核準或備案)文件的,由原出具用地預審核準文件的國土資源行政主管部門依法注銷用地預審核準文件;在用地預審核準文件有效期內,建設項目投資單位未能在公開出讓中取得土地使用權,則其持有的原該宗地用地預審核準文件自行失效;如該宗地公開出讓時未能確定中標人,則建設項目投資單位持有的原用地預審文件在符合建設項目用地預審規定的情況下仍然有效。
麗水農村宅基地審批也并不是特別的麻煩,但是一定要按照流程去辦理,這樣可以省下很多的時間,同時需要注意的是農村宅基地怎么審批的具體規定可能各個地方會有所不同,建議咨詢一下你們的村委組織,還要記住準備好所需材料。
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