第一篇：農村宅基地普法

農村宅基地法律政策要點

近些年來我國的城市化進程不斷加快，這當中就涉及到宅基地的問題越來越多。關于征地拆遷當中的糾紛也越來越引起社會的關注。下面選取一些宅基地的常見的問題

涉及到農村宅基地的是宅基地的流轉，土地征收，房屋拆遷，土地糾紛解決的途徑，農村村民的宅基地違法行為承擔責任等。

一、宅基地流轉

（一）非農業戶口居民在農村的宅基地如何處理? “村民”的身份是取得農村宅基地的直接依據，原農業戶口居民遷到城鎮或是境外后轉為非農業戶口，他們喪失了享有農村宅基地使用權的資格，但是他們原在農村的房屋屬于私有財產受法律保護，并且根據我國的“房地一體”的原則，非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，并不是由集體經濟組織馬上收回，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第48條規定分兩種情況處理：第一種情況，房屋產權沒有變化的，也就是說非農業戶口居民沒有轉讓或贈與房屋，房屋所有權人沒有變更，可依法確定其集體土地建設用地使用權。直到房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。第二種情況，房屋產權發生變化，非農業居民把房屋轉讓或者贈與原集體經濟組織的其他成員，此時房屋產權和宅基地使用權應當依法進行變更登記。

法律政策索引《確定土地所有權和使用權的若干規定》第48條。

（二）農村宅基地能否繼承？

農村宅基地不能單獨繼承，依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國物權法規定的地“隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地，村民對于繼承的房屋之下的宅基地只有使用權。所以不能單獨繼承宅基地且根據《土地管理法實施條例》第6條“因依法轉讓地上建筑物、構建物等附作物而導致土地使用權轉移的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記”的規定，繼續使用這塊宅基地的條件是到縣級人民政府土地主管部門進行變更登記。需特別指出的是，將來繼承的房屋滅失后，就不能進行重建后者以其他方式繼續使用這塊宅基地了。

法律政策索引《物權法》第182條、183條，《土地管理廣發實施條例》第6條。

（三）農村宅基地能否用于抵押、用于投資？ 農村宅基地的唯一用途是建造農村住宅，超過一個用途之外都是法律所不允許的。如農村宅基地不能用于抵押，也不能用于投資，也就是說，農村村民不能利用宅基地盈利。《物權法》第184條規定了不得抵押的財產，其中，土地所有權不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地不得抵押。如果宅基地使用權進行了抵押，抵押權實現的結果可能出現城鎮居民擁有農村宅基地的結果，這與當前的政策“城鎮居民不得購置農村宅基地”相違背。并且，宅基地主要是作為生活資料提供的，所以權利人不能將宅基地作為生產資料用于投資，例如將宅基地投資建廠或者改為魚塘等。因此農村宅基地不能用于抵押，也不能用于投資。

二、農村土地征收

（四）農村土地征收需要經過哪些步驟？

根據相關法律政策，目前我國農村土地征收的程序可以歸納為以下步驟：

第一步農用轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。第二步確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設 項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規劃費用。

第三步用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

第四步用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保等手續，并繳納各項審批費用。

第五步用地單位再持有以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

第六步國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。

第七步由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，按征地程序辦理征地手續。

第八步國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規定的期限內交出土地。第九步被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同（出讓供地）或向土地使用者核發劃撥決定書（劃撥供地）。用地單位按

約定繳納出讓費用。

第十步簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續予以施工建設。

第十一步如用地單位欲轉讓該土地的土地使用權，必須符合國家關于已出讓土地轉讓的規定和《國家土地使用權出讓合同》的約定。轉讓國有土地合同使用權時，不得改變規定的設計條件。以轉讓方式取得建設用地后，轉讓的受讓人應當持《國有土地使用轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規劃許可證向城鄉規劃行政主管部門申請換發建設用地規劃許可證。

三、房屋拆遷

（五）農村房屋拆遷需要經過哪些法律流程？(1)領取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。

（2）發布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發布拆遷公告，將拆遷許可證書中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，向社會公布。

（3）訂立拆遷補償安裝協議，實施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。

（六）征收農村宅基地費用包括哪些？

征收補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附作物和青苗的補償費，是對被征地農民和農村集體經濟組織失地的補償。征地補償費的作用在于使被征地農民生活水平不因征地而降低。使被征地農民的長遠生計有保障，并且在征地的過程中，要維護好農民集體土地所有權和農民土地承包經營權的權益。管好用好這項資金，就是維護農村集體經濟組織和農民土地經營權的收益，也是保證農民收益和促進農民增收的一項重要的措施。所以征收農村宅基地的費用包括宅基地土地補償費、安置補助費以及地上附作物和青苗的補償費，這些費用按照專戶存儲、專賬管理、專款專用的原則規范管理，實行專戶管理制度，設置專門的賬冊，單獨對征地補償費收支原始憑證裝訂成冊。

法律政策索引 《農業部關于加強農村集體經濟組織征地補償費監管理指導工作的意見（農經發〔2005〕1號）》。

(七)征收農村宅基地的補償費歸誰所有？

征收農村宅基地，由于宅基地是農村集體經濟組織所有，根據《土地管理法實施條例》的規定，征收宅基地的補償費歸農村集體經濟組織所有。但是按照土地補償費用主要用于被征地農戶的原則，土地補償費用應在農村經濟集體組織內部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制定。土地補償費應全部用于被征地農民生產組織安置。也就是說，雖然農村征用的宅基地的補償費用歸集體經濟組織所有，但是土地補償費最終需用被征收宅基地的農戶。

法律政策索引 《土地管理實施條例》第26條，《國土資源部關于完善征地補償安置制度的指導意見》（國土資[2004]238號）。

（八）征收農村宅基地的補償費用如何計？

《土地管理法》第47條規定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附作物和青苗的補助費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的6--10倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費用標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的4--6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地的附作物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地、用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準。可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償和安置補助費的標準。”

征收農村宅基地的補償費用，即宅基地補償費、安置補償費和地上附作物和青苗的補償費的補償，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

四、宅基地糾紛處理

（九）怎樣解決農村的宅基地糾紛

我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種

（1）協商解決。《土地管理法》第16條第一款規定：“土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決......”據此規定，農村村民之間發生的宅基地糾紛，可以先通過協商的方式加以解決。

（2）行政解決。《土地管理法》第16條第2款規定：“個人之間，個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。”該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。所以，農村村民之間或村民與村集體經濟組織之間的宅基地糾紛，可以請求政府有關部門予以解決。

（3）司法解決。《土地管理法》第16條第3款規定：“當事人對有關人民政府處理決定不服的，可以在接到處理通知之日起三十日內，向人民法院起訴。”這表明農村村民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛，只能《土地管理法》第16條的規定，先經過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。

此外，宅基地糾紛還可以通過人民調解的方式解決。人民調解是指在調解委員會（包括城市的居民委員會和農村的村民委員會）的主持下，以國家的法律、法規規章、政策和社會公德為依據對民間糾紛當事人進行說服教育、規勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等協商，從而自愿達成協議，消除紛爭的一種群眾自治活動。人民調解是現行調解制度的一個重要組成部分，是我國法制建設的一項獨特制度。

五、農村宅基地違法行為應該承擔責任

（十）農村村民的宅基地違法行為應該承擔哪些責任？ 根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農田保護條例》的規定，農村村民的宅基地違法行為應該承擔以下法律責任：

（1）農村村民未經批準或采取欺騙手段騙取批準，非法占有土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法土地上新建的房屋。

（2）農村村民超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占土地的，多占的土地以非法占用土地論，即按照未經批準或采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的違法行為處罰。(3)農村村民買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民政府主管部門沒收非法所得，可以并處罰款。(4)農村村民不按照批準的用途使用宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收非法所得，可以并處罰款。

(5)農村村民擅自占用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（6）農村村民占用基本農田建房，毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地主管部門責令改正或治理，恢復原種植條件，處占用基本農田耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款；構成犯罪的,依法追究刑事責任。法律政策索引 《土地管理法》第77、81條，《土地管理法實施條例》第36條，《基本農田保護條例》第33條。

（十一）農村村民因使用宅基地而占有耕地是否應當進行補償？

農村村民占有耕地應當進行補償。《土地管理法》第31條規定：“國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農建設經批準占用耕地的，按照‘占多少，懇多少'的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應該按照省、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。”可見，村民占用耕地建造住宅，補償的辦法首先是開墾與所占耕地數量和質量相當的耕地，其次才是繳納耕地開墾費。這是為保持耕地總量平穩所坐出的特殊保護政策。

法律政策索引 《土地管理法》第31條

（十二）農村村民建房占用的宅基地超過省政府規定的標準如何處理？

根據《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》（國土資法〔2008〕146號）的規定，宅基地面積不得超過省（區、市）規定的標準，對宅基地超占用面積的，在辦理登記時按下列情況處理：

1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行登記。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按照當時國家和地方有關規定處理后，可以按照實際使用面積進行登記。1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積=標準的，按照實際批準面積進行登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定做出處理，并按照各地規定的面積標準進行登記。

村民建房占用的宅基地超過省政府規定的標準依據建房時間不同適用不同的法律規定，以最新的法律規定，即1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后至今，如果宅基地超過各地規定標準的，在土地權利證書記事欄注明超過標準的面積，使村民的宅基地使用權固定化，但并未完全承認村民超過標準的面積。區分不同情況做不同的處理，分戶建房時，比照當地面積標準，分戶后在標準之內的，另外頒發宅基地使用證。現有房屋拆遷時，超過當地標準的面積不予補償。改建、翻建時也依具體情況縮減超出標準的部分。總之，農村村民建房占用的宅基地超過省政府規定的標準先在宅基地使用證書上予以標注和確定，然后依據各種具體情況逐漸縮減超過當地標準的宅基地。

法律政策索引《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》（國土資發〔2008〕146號）。

第二篇：農村宅基地申請書

農村宅基地申請書 XXX村委會：

我叫XX,是XX大隊的村民（闡述下性別，出生日期，婚姻狀況，家庭現狀).因XXX原來（闡述下你的實際情況，就是無房，與父親分家，需要地方居住等，把實際情況表述清楚就可以ile），現申請土地的劃撥及在該土地上建房。根據農村居民建房的有關規定，特想XX申請宅基地一處，特此申請，敬望批準。

申請人:

日期：

其實不用特別在意申請，只要有實際的需求，都是會批準的。向鎮國土資源所要要相關表格,填好依次找大隊，鄉鎮蓋章就可以了。

當然，大隊的關系疏通好是最重要，因為大隊是基層管理者，也是最重要的一關。還有就是申請書沒有必然的格式，闡述清楚情況就可以了，當然如果可以，可以把情況寫的困難點。

回答者： 惡毒白 | 十二級 | 2011-3-6 19:52

給你一些這方面的法律條文吧：具備以下條件之一的，可以申請宅基地

1、農村村民戶無宅基地。

2、農村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的。

3、回鄉落戶的離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和回鄉定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的。

4、原宅基地影響村鎮建設規劃，需要收回而無宅基地的。第七條 農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

(一)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

(二)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

(三)因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。下面的是申請程序：

第八條 農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意并公布后，逐級報鄉(鎮)土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地

農村宅申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。

1、屬于原地翻建的，應報送;(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。

2、屬于異地新建的，應報送：(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮規劃區內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發的選址意見書及規劃許可證。—————————————————————————————————————————

這位朋友，以上是相關的申請宅基地的法規條文。申請宅基地是不用自己找“樣本”的，只要符合規定的條件，去村里找相關村干部。他們有一個表格，有些是你自己填寫的，有些是村里填寫的（本人經歷過）。弄完了再送到鄉里，需要2000元左右的錢；經過鄉里同意，縣里核準備案，這事就算成了——其實，只要鄉里通過就已經沒有問題了。

辦這件事，有認識的人最好了。或者交給村書記，“和諧”一下（你懂的），讓人家去辦，不難的。假如你在“上面”有人，讓他給村書記打個電話，“關照”一下更好辦。祝你順利

第三篇：農村宅基地買賣合同

篇一：農村宅基地轉讓合同書

農村宅基地轉讓合同書

轉讓方：（簡稱甲方）

身份證號: 受讓方：（簡稱乙方）

身份證號: 一幅永久性有償轉讓給乙方作修建住宅之用

平等、友好的協商，現達成協議如下：

于，面積為平方米。東西

至 , 房屋 間，房間結構為，長寬：

地現價為人民幣 包括該宅基地

值。

日，乙方一次性付給 元）。

地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基

的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如

方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。

之日起，該幅宅基地所有權屬歸于乙方所有，地上修建房屋，本族及異性人等無權干涉、爭議。

在國家政策允許的前提下, 甲方必須無條件

使用證、房屋產權證過戶等手續到乙方手中，所

甲方自愿將宅基地地，經雙方自愿、一、宅基地坐落至 , 南北米。

二、轉讓金額： 雙方議定此幅宅基上現有房屋折算價

三、付款方式： 雙方在協議簽字之

四、產權歸屬： 甲方陳述：該宅基地及房屋沒有任何因甲方原因導致乙協議雙方簽字付款乙方有權在此宅基乙方在房屋建成后，配合乙方辦理土地需費用由乙方承擔。

五、協調和處理： 乙方在建房施工中，如若發生土地產權糾紛等出現，由甲方負

責出面協調處理，如有協調處理不好，甲方應負相關的責任。

六、違約責任：

本協議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如果甲方反悔，導致乙方喪失對宅基地的占有使用權，甲方應對乙方進行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、甲方全部退還乙方已支付的轉讓費及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應按市場價予以補償；

3、對于土地應按照區位補償價予以補償；

4、如甲乙方發生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用（包括但不限于聘請律師的費用）

如乙方違約，甲方將收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

七、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權與甲方無關。該宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補償等全部歸乙方所有，甲方配合辦理拆遷補償的相關手續。

八、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。

九、本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯系地址： 聯系地址：

見證人: 年 月 日 年 月 日 篇二：農村宅基地買賣合同[1] 宅基地房屋買賣合同

甲方（賣方）： 身份證號碼：

乙方（買方）： 身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自愿達成如下協議：

一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于

__________前辦理土地使用證及房產證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。

共2頁（1）

六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務由國家指定各自承擔。

七、土地使用證及房產證手續完善后，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質量達到國家標準，該房屋發生的任何質量問題均由甲方承擔。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。

十、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯系地址： 聯系地址：

電話： 電話：

****年**月**日 年 月 日

共2頁（2）篇三：房產及農村宅基地轉讓合同(空白)房產及農村宅基地轉讓合同

轉讓方：（簡稱甲方）

受讓方：（簡稱乙方）

甲方自愿將坐落于房產及宅基地永久性有償轉讓給乙方，經雙方平等、友好協商，現達如下成協議：

一、該宅基地及房產四鄰至：東鄰 西鄰：、南鄰： 北鄰：建房及宅基地總面積平方米。

二、甲方保證房產及地籍的產權真實合法，證明人（保證人）應保證受托事務真實有效。甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。

三、雙方責任

1、甲方責任：因乙方所購房屋為農村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發生相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、乙方接收房屋后，在法律、國家政策允許的條件下，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產權證過戶等手續到乙方手中，所需稅收、費用由乙方承擔。如因甲方責任沒有過戶，按甲方違約。

3、乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地征收時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。

四、轉讓金額

轉讓價格為人民幣萬元（大寫：萬整）。

五、付款方式、房產及宅基地證明：

簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉讓金額。同時甲方需向乙方提供宅基地換購現有房屋土地證（原老房子的宅基地土地證），換購房屋時的補的差價金額的發票（收據）和證明材料，及一切有關轉讓房屋的證明材料和過戶時需要的材料。

六、產權歸屬

協議雙方簽字付款之日起，房產及宅基地使用權屬歸于乙方所有，乙方有權在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉讓他人，甲方無權干涉。在乙方修建房屋過程中，所有費用由乙方承擔。

七、違約責任

本協議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉讓金全額的基礎上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

八、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議具有同等效力。

九、協議生效條件

本合同經雙方簽字按手印后生效。

十、本協議一式兩份，雙方各執一份為據。甲 方： 身份證號：

證明人： 身份證號：

乙 方： 身份證號：

年 月

日 篇四：農村宅基地轉讓協議(2013版)農村宅基地轉讓協議（2013版）

甲方（出賣人）： 性別：

住址：

聯系方式：

身份證號碼：

乙方（買受人）： 性別：

住址：

聯系方式：

身份證號碼：

經甲乙雙方友好協商，鑒于甲方另有住房，將自己名下的宅基地轉讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉讓事宜雙方達成如下條款共同遵守：

一、甲方將自己所有的位于 市 區 村宅基地轉讓給乙方；四至：東至，西至，南至，北至 ：房間數：、年限：、房間結構：、長寬：。是否可以使用：。是否舊房：。

二、宅基地價款為人民幣 元，支付方式：一次

性/ 次性支付。

三、甲方需將宅基地批準手續原件（房產證或者批準建房證等）交給乙方保管。

四、乙方可以對房屋進行裝修、翻建、新建，甲方需配合辦理相關報批申請。

五、由甲方出面取得村委會、農村土地管理部門同意，并配合乙方辦理宅基地的相關變更手續；

六、甲方確保乙方對宅基地有合法權利。如乙方需對房屋進行翻建、新建、改建、擴建的，甲方應當為乙方辦理翻建、新建、改建、擴建手續。

七、轉讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補償等全部歸乙方所有，甲方配合辦理拆遷補償的相關手續。

八、轉讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導致乙方喪失對宅基地的占有使用權，甲方應對乙方進行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、乙方全部退還甲方已支付的轉讓費及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應按市場價予以補償；

3、對于土地應按照區位補償價予以補償；

4、如甲乙方發生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用（包括但不限于聘請律師的費用）。

九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開于簽訂

本協議之日將宅基地的批準手續或房產證交付乙方。

十、未盡事宜，由雙方協商解決。所簽訂的補充和修改與本協議不可分割，具有同等的法律效力。

甲方、配偶及子女：

年

月 日

乙方：

年

月 日

村民委員會意見：

年

月 日

篇五：農村宅基地買賣協議書

農村宅基地買賣協議書

法人代表：

公司地址：

公司電話：

轉讓方（甲方b）：劉宏亮（附身份證復印件）

住址：

身份證號： 電話：

受讓方（乙方）：劉修文（附身份證復印件）

住址：

身份證號：

電話：

經甲乙雙方共同協商，自愿簽訂本協議，簽約后自覺履行不得反悔。

一、乙方愿意從甲方處購買坐落在s714、s715、s716農村宅基地地塊，詳見坐標點附圖。

二、甲乙雙方確認農村宅基地s714面積為 ㎡，s715面積為 ㎡，s716面積為 ㎡，總面積為 159.52 ㎡（大寫）壹佰伍拾玖點伍拾貳平方米。

三、甲方該農村宅基地出售價為每平方米 元，總價計人民幣伍拾伍萬捌仟元整（55.8萬元），以甲方收條為憑。

四、甲方須在 年 月 日把該農村宅基地交付給乙方使用建造房屋，逾期（一年）甲方應賠償乙方總買價100%，逾期（二年）甲方賠償乙方總買價200%。

五、乙方建設房屋時，必須按照永順縣規劃管理部門的要求建設。必須按照指定的污水、供水、供電接口位置進行設置。若乙方未按要求建設的，乙方需承擔一切后果。購買山邊地塊的，山體護坡由乙方自理。

六、乙方必須按照合同附件1和附件2進行建設，否則相關部門有權對其進行強制拆除，所有損失由乙方承擔。

七、地塊面積最終以測量為準，按照以上單價多退少補。

八、乙方建造房屋時，若遭到有關部門、人員阻止、刁難，迫使乙方停工停料的，一切損失由甲方負責，與乙方無關。

九、本協議未盡事宜，協商完善，若參考鎮、縣相關規定執行，須附上鎮、縣相關規定。

十、受讓人（乙方）2013年6月7日承諾書繼續執行。

甲方（簽名）： 乙方（簽名）: 年 月 日

收 條

今收到劉修文購買坐落在 s714、s715、s716叁塊農村宅基地，總面積159.52平方，共計人民幣伍拾伍萬捌仟元整（558000元）。

第四篇：農村宅基地申請書

農村宅基地申請書

**村委會:

我叫****（身份證：*********），是**村的村民。原居住在現“***”公司廠區范圍內，于****年，申請人為響應當地政府號召，遷出原住房讓與政府規劃作工業用地使用，政府作為回應規劃位于現***路一宅基地與申請人重新建房，因當時申請人家境貧寒無力重建住房且當時急需用錢遂將該宅基地轉讓，后申請人攜家人外出打工以糊口，現申請人子女都已長大成人且預成家，但是申請人仍寄人籬下無自己的房屋，且申請人意識到自己即將步入老年欲落葉歸根回到***村，苦于已無房可住。現申請土地的劃撥及在該土地上建房。根據農村居民建房的有關規定，特向***村委會申請宅基地一處，特此申請，敬望批準。

申請人：*****

日期:20**年**月**日

第五篇：農村宅基地申請書

農村宅基地申請書

尊敬的各級領導：

申請人：陸齊，女，漢族，農民，住，身份證號：，聯系電話：。申請事項:

申請農村宅基地以新建住房。

事實和理由：

一、申請人現在住的房屋還是以前父母建的簡陋瓦房，至今已近40年，雖經過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。

二、我現居住的房屋一共四間，由我兄弟兩家和我父母共計三家共同居住，我們兄弟都已成家，三家共用人數已經達到13人，加上我哥以外出打工，如回家根本就住不下，為了改善現有的住房狀況，必須建新房，望上級能給予批準修建新房的土地。

三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農民的收入也一年比一年增加，我通過多年的辛苦勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房（建成磚滋水泥房）的費用，只須上級一批準，我就能馬上動工，不是過年過節都沒有1個安全的家，加上小孩已大，現在的住房問題是我第一個愿望，請上級能批準我的申請為謝。特此申請，敬請貴村委會核實情況，審核批準為盼。

此致

村民委員會

年月日申請人：