第一篇：農村宅基地制度

一、農村宅基地“一戶一宅”制度的確立

(一)“一戶一宅”制度

1998年修訂的《土地管理法》首次明確規定一戶只能擁有一處宅基地。宅基地使用權是農村居民以“戶”的名義享有的權利,即農民家庭享有的權利,而不是個人享有的權利。由于土地資源的稀缺性,規定一戶只能擁有一處宅基地,確保每戶農民都能得到一塊安身之所,無論貧富,結果均等,在很大程度上順應了民心,符合人們樸素的公平觀念,也實現了農村基本的社會保障。

(二)“戶”的界定

集體土地是以農村現有人口為標準平均分配,人人有份,如劃分承包地、口糧田、自留地等,涉及宅基地時,基本上也體現了這一原則,同時,國家實行的戶籍管理制度一般以子女結婚成家為標志組成一個家庭戶籍,所以,宅基地使用權自然以戶計算。

山東省人民政府關于加強農村宅基地管理的通知

（魯政發〔２００１〕８９號）

各市人民政府，各縣（市、區）人民政府，省政府各部門、各直屬機構：

近年來，隨著我省農村經濟的發展和農民物質文化生活水平的不斷提高，農村住宅建設進入了新的發展時期。各地認真貫徹落實《中華人民共和國土地管理法》及《村莊和集鎮規劃建設管理條例》，農村宅基地總體上納入了依法管理軌道。但當前也存在一些問題，一些地方不同程度地存在著建新不拆舊、一戶多宅、超標準占用宅基地以及未批先占、搶占、越權批地、非法轉讓宅基地等問題，既影響了保護耕地基本國策的貫徹落實，也不利于農村村莊建設和經濟發展。為進一步加強農村宅基地管理，特通知如下：

一、充分認識加強農村宅基地管理的重大意義

農村宅基地問題，面廣量大，情況復雜，涉及廣大農民的切身利益，長期以來一直是農村基層工作的熱點、難點問題之一，也是加強村莊規劃建設管理，建設社會主義新農村的一個重要環節。農村宅基地管理不好，不但會出現村莊建設“攤大餅”，嚴重侵占良田，違反土地利用總體規劃和村莊建設規劃，擾亂土地管理和村莊建設秩序等問題，而且也容易產生宅基糾紛和資源浪費，引發社會矛盾和不安定因素，給農村社會穩定帶來不利影響。搞好農村宅基地管理，對于有效地節約和保護土地，保持耕地總量動態平衡，促進農村社會穩定和經濟可持續發展有重大意義。各級政府要高度重視，把農村宅基地管理作為關系農村社會經濟發展大局的大事，切實抓緊抓好。

二、進一步加強和完善村莊規劃管理

各地要按照《山東省實施〈村莊和集鎮規劃建設管理條例〉辦法》的規定，以縣域規劃、鄉鎮土地利用總體規劃為依據，結合鄉鎮建制調整和小城鎮建設工作，抓緊編制、修訂、完善村莊建設規劃，并嚴格監督實施規劃。村莊建設規劃不得突破土地利用總體規劃確定的用地范圍和用地面積，嚴禁占用基本農田。要充分挖掘現有村莊用地潛力，充分利用閑置宅基地和空閑地，進行舊村改造。要嚴格執行《村鎮規劃標準》，嚴格控制宅基用地標準，并從提高農民物質文化生活和改善村容村貌出發，合理劃定功能區。做好與原有規劃的銜接，充分利用現有住宅，不搞大拆大建，盡可能減少既有宅基的拆遷和調整，以減少矛盾和糾紛。城市規劃區內村莊建設要依照城市規劃的有關法律法規進行，并納入城市規劃控制范圍。鄉鎮人民政府要建立健全村莊規劃建設檔案，并妥善保管。

村莊建設規劃一經批準必須嚴格實施，任何單位和個人不得隨意調整和變更，在村莊規劃區內進行的各類建設，必須符合村莊建設規劃。在建設公益設施和劃定村民宅基地等實施規劃的過程中，要本著科學引導、循序漸進、量力而行的原則，充分做好村民的思想政治工作，正確處理新建與拆舊的關系，確保農村社會穩定。

鼓勵農村撤村并點和農民到中心鎮置業購房居住。在城市近郊區特別是城市規劃區的村莊，當地人民政府可以視情況不再劃定宅基地，按照城市規劃統一建設住宅樓或住宅小區。

三、嚴格依法審批農村居民宅基用地

農民建房安排宅基，要本著有利于保護耕地、有利于實施規劃、有利于綜合治理“空心村”和改善村容村貌、提高農民生活居住的環境質量的原則來進行，必須限制在規劃確定的村莊建設用地范圍內，嚴格控制新建宅基占用耕地。確屬按規劃占用耕地的，要由村委會統一組織辦理農用地轉用手續，并按照“占一補一”的原則，開發數量和質量相當的耕地。

農民建房實行一戶一宅制。凡年滿２０周歲、在本村落戶的農村公民，可憑身份證按照有關程序申請一處宅基地，宅基地面積標準要符合《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關規定。鼓勵子女與父母同宅。非本村戶籍的公民，一般不得申請宅基地，因故確實需要的，必須具有戶口遷移證明，方可安排一處宅基地。

村民申請宅基地須經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員討論同意，由村委會張榜公布。申請宅基地獲本村通過的，應依法辦理規劃選址定點和建設用地審批手續。縣級人民政府要簡化農民宅基地審批手續，提高宅基地審批工作效率，并依照有關規定辦理變更登記手續，發放集體土地使用證。

四、依法妥善處理農村宅基地管理中存在的問題

村集體組織要制定村莊建設綜合改造計劃，加快村莊改造建設步伐。異地建新宅且另有一處舊宅的，應騰出舊宅基地，由村集體依法收回。安排新宅基，暫不拆建原宅基地上的房屋的，有償交由村委會統一安排作為舊宅拆建臨時周轉用房。對于位置優良地段和空閑地，村集體組織可組織有資格申請宅基地的農戶公開招標，中標人優先選擇宅基地。

對由于歷史或規劃原因超過本村戶均宅基面積且超過法定宅基地標準的舊宅基地，不能退出的，村集體組織可通過宅田掛鉤辦法扣減承包田。對按規劃要求拆舊建新但建新宅后拒不拆除的空宅，以及居住人戶口已遷出本村且不居住的空宅，其宅基地可由村集體依法收回，拒不交回的，經縣（市、區）政府批準，可由村集體組織實行有償使用，有償使用費標準為每年每平方米１－５元；但影響村莊規劃實施的，必須依法拆除地上建筑物和其他附著物，騰出宅基地。除上述情況外，各地不得隨意擴大宅基地有償使用范圍，變相加重農民負擔，不得強行拆除農民正在使用的房屋。舊宅調整要在充分協商的基礎上，妥善解決好拆遷戶的安置問題。對于違反規定和亂收費的，一經查出，要嚴肅處理并追究當事人的責任。

村民未經縣級人民政府批準違法占地建房的，縣級人民政府土地行政主管部門有權依法查處。所建房宅符合規劃，經戶主申請免予拆除處罰的，應按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十二條處罰，并依法辦理宅基地審批手續。對不符合規劃的，必須予以拆除。嚴格禁止村民或村集體組織以任何名義向本村以外的公民轉讓、買賣宅基地，擅自轉讓、買賣的，土地、建設等行政管理部門不得辦理有關手續，并由土地行政主管部門按照擅自轉讓土地使用權的規定依法處理。經縣（市、區）有關行政主管部門批準，允許進城務工經商村民、戶口遷移到外地且不在本村居住的村民，將其擁有的房屋連同宅基地，有償轉讓或出租給符合建房條件的本村村民，但轉讓或出租后不得另行申請宅基地。對村、鄉鎮越權批地建房或擅自買賣、轉讓宅基地的，要依照有關規定嚴肅處理。

五、切實加強對農村宅基地管理工作的領導

各級領導特別是縣、鄉鎮政府領導一定要加強對農村宅基地管理工作的領導。村級領導班子要增強工作責任心，及時發現和化解矛盾，協調處理好干群關系。要加強鄉鎮土地和村鎮建設管理隊伍建設，搞好部門協調，切實形成合力，共同做好耕地保護與村莊建設工作。縣級土地行政主管部門要切實搞好宅基地的審批管理，對于急需建房的農戶，只要基本報件齊全、用地合法，就要及時辦理用地手續，切實搞好用地服務。要加大執法力度，搞好宅基地的日常監督監察工作，建立巡回檢查制度，做到預防為主，防處結合，加大對農宅違法用地等問題的預防措施。要加強對農村干部、群眾的法制宣傳，摒除傳統落后意識，強化土地公有觀念，提高農民守法、用法的自覺性，保持農村社會穩定，促進全省經濟健康發展。

二００一年八月三十一日國家土地管理局《確定土地所有權和使用權若干規定》第五十二條規定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回

第二篇：農村宅基地制度

甘肅省農村宅基地用地管理辦法

第一條為了切實加強農村宅基地用地管理，根據《中華人民共和國土地管理法》《甘肅省〈土地管理法〉實施辦法》和國家有關規定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱農村宅基地用地是指農村居民個人取得合法手續用以建造住宅的土地，包括房屋廚房和院落用地。

第三條甘肅省土地管理局主管全省農村宅基地用地的管理工作，市（地）縣（市區）土地管理部門負責本轄區內農村宅基地用地的具體管理工作。

第四條農村宅基地屬于集體所有。農村居民對宅基地只有使用權，沒有所有權。宅基地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占買賣或者以其它形式非法轉讓。

第五條農村宅基地的使用應遵循節約和合理利用每寸土地，切實保護耕地的原則，盡量利用荒廢地崗坡劣地和村內空閑地。

村內有舊宅基地和空閑地的，不得占用耕地林地和人工牧草地等。基本農田保護區商品糧基地蔬菜基地名特優農產品基地等一般不得安排宅基地。第六條農村居民建造住宅，應嚴格按照鄉（鎮）村建設規劃進行。嚴禁擅自占用自留地自留山建造住宅。

第七條農村居民建造住宅，以戶為單位，每戶宅基地的用地標準，應嚴格按照《甘肅省〈土地管理法〉實施辦法》第四十八條的規定執行。禁止任何單位和個人擅自突破用地標準。禁止隨意套用地域類別。

第八條具備下列條件之一的，可以申請宅基用地：

（一）農村居民戶無宅基地的；

（二）農村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；

（三）集體經濟組織招聘的技術人員要求在當地落戶的；

（四）回鄉落戶的離休退休退職的干部職工復退軍人和回鄉定居的華僑僑眷港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的；

（五）原宅基地影響規劃，需要收回而又無宅基地的。第九條有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：

（一）出賣出租或以其它形式非法轉讓房屋的；

（二）違反計劃生育規定超生的；

（三）一戶一子（女）有一處宅基地的；

（四）戶口已遷出不在當地居住的；

（五）年齡未滿十八周歲的；

（六）其它按規定不應安排宅基地用地的。

第十條村民申請宅基地，應向村農業集體經濟組織或村民委員會提出用地申請。農村宅基地的申報程序和審批權限按照《甘肅省〈土地管理法〉實施辦法》第四十七條的規定執行。

《農村居民宅基地用地申請書》和《農村居民宅基地用地許可證》由省土地管理局統一印制。

第十一條農村宅基地用地實行計劃管理。農村居民建住宅用地列入國民經濟和社會發展計劃，由省統一下達用地指標，并逐級分解，落實到村。宅基地用地計劃指標必須嚴格執行，未經批準不得突破。

第十二條農村居民建住宅，應一戶一處按規定的標準用地。超過規定標準的，超過部分由村民委員會收回，報鄉（鎮）人民政府批準，另行安排使用。一九八二年七月二十三日《甘肅省村鎮建房用地管理實施辦法》實施前已占用的宅基地，每戶面積超過規定標準一倍以內而又不便調整的，經當地縣級人民政府批準，按實際面積確定使用權。

第十三條農村宅基地有償使用應擴大試點，具體辦法由省轄市人民政府地區行政公署根據實際情況確定。

實行宅基地有償使用試點的，應遵照“取之于戶，收費適度；用之于村，使用得當”的原則，擬訂收費標準，逐級報省物價局財政廳批準后實行。收取的宅基地使用費實行村有鄉（鎮）管專戶儲存，專款專用，主要用于本村的公共設施和公益事業建設，任何單位和個人不得侵占挪用。并應建立嚴格的財務管理制度，公開帳目，接受群眾監督。

第十四條城鎮非農業戶口居民建住宅需要使用集體所有的土地的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，向土地所在的村農業集體經濟組織或者村民委員會或者鄉（鎮）農民集體經濟組織提出用地申請。使用的土地屬于村農民集體所有的，由村民代表會或者村民大會討論通過，經鄉（鎮）人民政府審查同意后，報縣級人民政府批準；使用的土地屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農民集體經濟組織討論通過，經鄉（鎮）人民政府審查同意后，報縣級人民政府批準。

嚴禁城鎮非農業戶口居民個人私自向村民委員會或村民小組購地建房。

第十五條縣（市區）鄉（鎮）村應把農村宅基地用地管理納入地籍管理，以村為單位建立完善的地籍檔案。宅基地使用權需要變更的，按照地籍管理的要求，報核發土地使用證部門辦理變更登記和換證手續。

第十六條農村宅基地的用地審批應接受群眾監督，實行用地指標審批條件和審批結果三公開制度。

第十七條對擅自突破宅基地用地計劃指標，致使土地被亂占濫用的，或利用職權擅自批宅基地的，所在單位或上級有關機關，應根據情節輕重對主管人員或直接責任人員給予行政處分。第十八條凡未經批準或采取弄虛作假等手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上土地管理部門或鄉級人民政府限期拆除或沒收在非法占用的土地上新建的房屋，責令退還非法占用的土地。

第十九條買賣或者以其它形式非法轉讓土地建房的，由縣級以上土地管理部門沒收非法所得，限期拆除或沒收買賣和其它形式非法轉讓的土地上新建的建筑物，并可以對當事人處以非法所得50%以下的罰款。

第二十條經批準的宅基地劃定后，超過一年未建房的，由原批準機關注銷批準文件，收回土地使用權。

第二十一條被罰款的單位和個人必須按規定時間如數交付罰款。逾期不交的，每日加收相當于罰款數額千分之三的滯納金。罰沒收入交同級財政部門。

第二十二條當事人對行政處罰決定不服的，可在接到處罰決定書之日起十五日內向作出處罰決定的上一級行政機關申請復議，也可以直接向人民法院起訴。期滿不起訴又不履行的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第二十三條本辦法執行中的具體問題由省土地管理局負責解釋。第二十四條本辦法自發布之日起施行。

第三篇：農村宅基地申請書

農村宅基地申請書 XXX村委會：

我叫XX,是XX大隊的村民（闡述下性別，出生日期，婚姻狀況，家庭現狀).因XXX原來（闡述下你的實際情況，就是無房，與父親分家，需要地方居住等，把實際情況表述清楚就可以ile），現申請土地的劃撥及在該土地上建房。根據農村居民建房的有關規定，特想XX申請宅基地一處，特此申請，敬望批準。

申請人:

日期：

其實不用特別在意申請，只要有實際的需求，都是會批準的。向鎮國土資源所要要相關表格,填好依次找大隊，鄉鎮蓋章就可以了。

當然，大隊的關系疏通好是最重要，因為大隊是基層管理者，也是最重要的一關。還有就是申請書沒有必然的格式，闡述清楚情況就可以了，當然如果可以，可以把情況寫的困難點。

回答者： 惡毒白 | 十二級 | 2011-3-6 19:52

給你一些這方面的法律條文吧：具備以下條件之一的，可以申請宅基地

1、農村村民戶無宅基地。

2、農村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的。

3、回鄉落戶的離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和回鄉定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的。

4、原宅基地影響村鎮建設規劃，需要收回而無宅基地的。第七條 農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

(一)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

(二)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

(三)因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。下面的是申請程序：

第八條 農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意并公布后，逐級報鄉(鎮)土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地

農村宅申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。

1、屬于原地翻建的，應報送;(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。

2、屬于異地新建的，應報送：(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮規劃區內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發的選址意見書及規劃許可證。—————————————————————————————————————————

這位朋友，以上是相關的申請宅基地的法規條文。申請宅基地是不用自己找“樣本”的，只要符合規定的條件，去村里找相關村干部。他們有一個表格，有些是你自己填寫的，有些是村里填寫的（本人經歷過）。弄完了再送到鄉里，需要2000元左右的錢；經過鄉里同意，縣里核準備案，這事就算成了——其實，只要鄉里通過就已經沒有問題了。

辦這件事，有認識的人最好了。或者交給村書記，“和諧”一下（你懂的），讓人家去辦，不難的。假如你在“上面”有人，讓他給村書記打個電話，“關照”一下更好辦。祝你順利

第四篇：農村宅基地買賣合同

篇一：農村宅基地轉讓合同書

農村宅基地轉讓合同書

轉讓方：（簡稱甲方）

身份證號: 受讓方：（簡稱乙方）

身份證號: 一幅永久性有償轉讓給乙方作修建住宅之用

平等、友好的協商，現達成協議如下：

于，面積為平方米。東西

至 , 房屋 間，房間結構為，長寬：

地現價為人民幣 包括該宅基地

值。

日，乙方一次性付給 元）。

地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基

的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如

方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。

之日起，該幅宅基地所有權屬歸于乙方所有，地上修建房屋，本族及異性人等無權干涉、爭議。

在國家政策允許的前提下, 甲方必須無條件

使用證、房屋產權證過戶等手續到乙方手中，所

甲方自愿將宅基地地，經雙方自愿、一、宅基地坐落至 , 南北米。

二、轉讓金額： 雙方議定此幅宅基上現有房屋折算價

三、付款方式： 雙方在協議簽字之

四、產權歸屬： 甲方陳述：該宅基地及房屋沒有任何因甲方原因導致乙協議雙方簽字付款乙方有權在此宅基乙方在房屋建成后，配合乙方辦理土地需費用由乙方承擔。

五、協調和處理： 乙方在建房施工中，如若發生土地產權糾紛等出現，由甲方負

責出面協調處理，如有協調處理不好，甲方應負相關的責任。

六、違約責任：

本協議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如果甲方反悔，導致乙方喪失對宅基地的占有使用權，甲方應對乙方進行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、甲方全部退還乙方已支付的轉讓費及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應按市場價予以補償；

3、對于土地應按照區位補償價予以補償；

4、如甲乙方發生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用（包括但不限于聘請律師的費用）

如乙方違約，甲方將收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

七、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權與甲方無關。該宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補償等全部歸乙方所有，甲方配合辦理拆遷補償的相關手續。

八、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。

九、本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯系地址： 聯系地址：

見證人: 年 月 日 年 月 日 篇二：農村宅基地買賣合同[1] 宅基地房屋買賣合同

甲方（賣方）： 身份證號碼：

乙方（買方）： 身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自愿達成如下協議：

一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于

__________前辦理土地使用證及房產證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。

共2頁（1）

六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務由國家指定各自承擔。

七、土地使用證及房產證手續完善后，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質量達到國家標準，該房屋發生的任何質量問題均由甲方承擔。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。

十、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯系地址： 聯系地址：

電話： 電話：

****年**月**日 年 月 日

共2頁（2）篇三：房產及農村宅基地轉讓合同(空白)房產及農村宅基地轉讓合同

轉讓方：（簡稱甲方）

受讓方：（簡稱乙方）

甲方自愿將坐落于房產及宅基地永久性有償轉讓給乙方，經雙方平等、友好協商，現達如下成協議：

一、該宅基地及房產四鄰至：東鄰 西鄰：、南鄰： 北鄰：建房及宅基地總面積平方米。

二、甲方保證房產及地籍的產權真實合法，證明人（保證人）應保證受托事務真實有效。甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。

三、雙方責任

1、甲方責任：因乙方所購房屋為農村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發生相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、乙方接收房屋后，在法律、國家政策允許的條件下，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產權證過戶等手續到乙方手中，所需稅收、費用由乙方承擔。如因甲方責任沒有過戶，按甲方違約。

3、乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地征收時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。

四、轉讓金額

轉讓價格為人民幣萬元（大寫：萬整）。

五、付款方式、房產及宅基地證明：

簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉讓金額。同時甲方需向乙方提供宅基地換購現有房屋土地證（原老房子的宅基地土地證），換購房屋時的補的差價金額的發票（收據）和證明材料，及一切有關轉讓房屋的證明材料和過戶時需要的材料。

六、產權歸屬

協議雙方簽字付款之日起，房產及宅基地使用權屬歸于乙方所有，乙方有權在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉讓他人，甲方無權干涉。在乙方修建房屋過程中，所有費用由乙方承擔。

七、違約責任

本協議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉讓金全額的基礎上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

八、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議具有同等效力。

九、協議生效條件

本合同經雙方簽字按手印后生效。

十、本協議一式兩份，雙方各執一份為據。甲 方： 身份證號：

證明人： 身份證號：

乙 方： 身份證號：

年 月

日 篇四：農村宅基地轉讓協議(2013版)農村宅基地轉讓協議（2013版）

甲方（出賣人）： 性別：

住址：

聯系方式：

身份證號碼：

乙方（買受人）： 性別：

住址：

聯系方式：

身份證號碼：

經甲乙雙方友好協商，鑒于甲方另有住房，將自己名下的宅基地轉讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉讓事宜雙方達成如下條款共同遵守：

一、甲方將自己所有的位于 市 區 村宅基地轉讓給乙方；四至：東至，西至，南至，北至 ：房間數：、年限：、房間結構：、長寬：。是否可以使用：。是否舊房：。

二、宅基地價款為人民幣 元，支付方式：一次

性/ 次性支付。

三、甲方需將宅基地批準手續原件（房產證或者批準建房證等）交給乙方保管。

四、乙方可以對房屋進行裝修、翻建、新建，甲方需配合辦理相關報批申請。

五、由甲方出面取得村委會、農村土地管理部門同意，并配合乙方辦理宅基地的相關變更手續；

六、甲方確保乙方對宅基地有合法權利。如乙方需對房屋進行翻建、新建、改建、擴建的，甲方應當為乙方辦理翻建、新建、改建、擴建手續。

七、轉讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補償等全部歸乙方所有，甲方配合辦理拆遷補償的相關手續。

八、轉讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導致乙方喪失對宅基地的占有使用權，甲方應對乙方進行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、乙方全部退還甲方已支付的轉讓費及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應按市場價予以補償；

3、對于土地應按照區位補償價予以補償；

4、如甲乙方發生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用（包括但不限于聘請律師的費用）。

九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開于簽訂

本協議之日將宅基地的批準手續或房產證交付乙方。

十、未盡事宜，由雙方協商解決。所簽訂的補充和修改與本協議不可分割，具有同等的法律效力。

甲方、配偶及子女：

年

月 日

乙方：

年

月 日

村民委員會意見：

年

月 日

篇五：農村宅基地買賣協議書

農村宅基地買賣協議書

法人代表：

公司地址：

公司電話：

轉讓方（甲方b）：劉宏亮（附身份證復印件）

住址：

身份證號： 電話：

受讓方（乙方）：劉修文（附身份證復印件）

住址：

身份證號：

電話：

經甲乙雙方共同協商，自愿簽訂本協議，簽約后自覺履行不得反悔。

一、乙方愿意從甲方處購買坐落在s714、s715、s716農村宅基地地塊，詳見坐標點附圖。

二、甲乙雙方確認農村宅基地s714面積為 ㎡，s715面積為 ㎡，s716面積為 ㎡，總面積為 159.52 ㎡（大寫）壹佰伍拾玖點伍拾貳平方米。

三、甲方該農村宅基地出售價為每平方米 元，總價計人民幣伍拾伍萬捌仟元整（55.8萬元），以甲方收條為憑。

四、甲方須在 年 月 日把該農村宅基地交付給乙方使用建造房屋，逾期（一年）甲方應賠償乙方總買價100%，逾期（二年）甲方賠償乙方總買價200%。

五、乙方建設房屋時，必須按照永順縣規劃管理部門的要求建設。必須按照指定的污水、供水、供電接口位置進行設置。若乙方未按要求建設的，乙方需承擔一切后果。購買山邊地塊的，山體護坡由乙方自理。

六、乙方必須按照合同附件1和附件2進行建設，否則相關部門有權對其進行強制拆除，所有損失由乙方承擔。

七、地塊面積最終以測量為準，按照以上單價多退少補。

八、乙方建造房屋時，若遭到有關部門、人員阻止、刁難，迫使乙方停工停料的，一切損失由甲方負責，與乙方無關。

九、本協議未盡事宜，協商完善，若參考鎮、縣相關規定執行，須附上鎮、縣相關規定。

十、受讓人（乙方）2013年6月7日承諾書繼續執行。

甲方（簽名）： 乙方（簽名）: 年 月 日

收 條

今收到劉修文購買坐落在 s714、s715、s716叁塊農村宅基地，總面積159.52平方，共計人民幣伍拾伍萬捌仟元整（558000元）。

第五篇：農村宅基地申請書

農村宅基地申請書

**村委會:

我叫****（身份證：*********），是**村的村民。原居住在現“***”公司廠區范圍內，于****年，申請人為響應當地政府號召，遷出原住房讓與政府規劃作工業用地使用，政府作為回應規劃位于現***路一宅基地與申請人重新建房，因當時申請人家境貧寒無力重建住房且當時急需用錢遂將該宅基地轉讓，后申請人攜家人外出打工以糊口，現申請人子女都已長大成人且預成家，但是申請人仍寄人籬下無自己的房屋，且申請人意識到自己即將步入老年欲落葉歸根回到***村，苦于已無房可住。現申請土地的劃撥及在該土地上建房。根據農村居民建房的有關規定，特向***村委會申請宅基地一處，特此申請，敬望批準。

申請人：*****

日期:20**年**月**日