第一篇：農村宅基地批復過戶有什么流程

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農村宅基地批復過戶有什么流程

一般來說農村宅基地是沒有房產證的，因此農民有使用權可以依法有償的進行批復過戶，但是在批復過戶的過程中要注意雙方所簽的合同的細節。農村宅基地批復過戶較為復雜，那么到底農村宅基地批復過戶的流程是怎樣的?下就讓贏了網的小編為您解答。

一、農村宅基地如何批復過戶

農村宅基地只有集體土地使用證，沒有房產證和土地證之類的東西，原則上農村宅基地不中買賣，抵押。

對宅基地附著物(房屋)可以買賣，但沒有房產證，只有按民間交易的形式(合約)如于到拆遷補償的問題，只給拆遷維修費和集體土地補償費，不按國有土地上的房屋補償，關于補償費歸誰的問題，這要看你們買賣合約簽訂的內容，國家法律對農村房屋買賣不保護。農村房屋買賣局限于本村村民之間。

二、農村宅基過戶的流程

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《土地登記辦法》第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。《房屋登記辦法》第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：

1、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

2、房屋坐落變更的;

3、房屋面積增加或者減少的;

4、同一所有權人分割、合并房屋的;

5、法律、法規規定的其他情形。

第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書;

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2、申請人的身份證明;

3、房屋所有權證書;

4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

5、證明房屋所有權發生轉移的材料;

6、其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

三、宅基地確權

農村宅基地確權登記發證流程:

1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組

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織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

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6、頒發土地證

《土地登記辦法》規定，農村宅基地批復過戶要求當事人持土地的權利證書跟相關的資料到有關部門申請登記，部門人員要到當地進行實地的考察資料的準確性，如果結果沒有異議的話就可以登記簽字，其中較為重要的一點就是申請登記的必須是土地的使用權人。

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第二篇：農村宅基地過戶條件以及流程是什么（本站推薦）

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農村宅基地過戶條件以及流程是什么

因為現在的經濟發展的速度越來越快了，大多數的勞動者朋友們為了生活的更好以及有個更好的發展空間就會選擇在城市里面上班和定居，因此當大家有不怎么使用的農村宅基地其實滿足農村宅基地過戶條件之后就能辦理過戶出去了。

農村宅基地過戶條件

農村宅基地使用權可以過戶的，但必須具備以下條件：一是經本村委會同意;二是轉讓人與受讓人為同村人;三是轉讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。

農村宅基地過戶流程

申請宅基地

符合規定的村民帶著戶口本、身份證、宅基地申請書，到戶口所在地村委會(居委會)申請，填寫宅基地使用許可，村委會(居委會)批準后

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贏了網s.yingle.com 到鄉鎮土管部門申報，鄉鎮土管部門批準后報縣(市)土管部門審批;

獲得宅基地使用權

縣(市)土管部門受理后看是否符合建設規劃要求;審批符合要求后蓋章批準，發給宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，獲得宅基地使用權;

申請建房許可證

帶著宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)等材料，到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意后，批準后到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批準，報縣(市)規劃部門審批;

獲得建房許可證后施工

縣(市)規劃部門受理后認真審核，對符合縣(市)整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。

有了宅基地使用許可證(呈批表)和建設規劃許可證后，可以準備材料開工了;

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準備辦理房權證

房子竣工后帶著身份證明、建設規劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權審批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落證明;

測繪后申請辦理房權證

帶著所述證明材料到房管部門下設的測繪公司申請測繪，出具測繪圖;

到房管部門受理窗口申請辦理，房管部門受理、審批核準后，繳費取證;

準備房產過戶交易

若是戶口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過戶程序，雙方需要準備好：身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經濟社區(村委會)出具同意售房的證明、過戶確權審批表;

建房辦審批同意

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帶著上述材料到當地建房辦申請審批，建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明，同意該房屋買賣過戶;

測繪、評估、繳稅

帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪;測繪公司受理后，到房屋現場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

帶著測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序出具評估報告;

帶著所述材料，到稅務部門申請繳納(減免)契稅、個稅、營業稅;稅務部門受理后認真審核，出具稅單，繳納(減免)契稅、個稅、營業稅;

房管部門領證

雙方帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權證;購房者帶著身份證明，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅后，領取房權證。

綜上所訴，對于具備當地的村委會同意和過戶雙方的當事人都是同村

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贏了網s.yingle.com 的，以及一戶一宅的農村宅基地過戶條件的就可以開始申請辦理了，然后有關房屋管理部門檢查和審核提交的材料之后會同意辦理，最后就在房管部門領證。

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流

程

中的司

法

審

查

范

圍

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申

訴

書

范

本

2018 http://s.yingle.com/l/ss/735201.html

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羈

押

人

會

見

親

屬

權

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查

羈

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限的相

關

內

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訟

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據的種

類

有

哪

些

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遞

交

民

事

起

訴

狀

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? 論刑事訴訟中的瑕疵證據

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件

第二

審

程

序的意

義

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? 中止執行 http://s.yingle.com/l/ss/735139.html

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第三篇：農村宅基地批復

XX復［2010］號

關于XXX等XX戶農村居民申請使用集體土地

建住宅的批復

XX鎮人民政府：

你鎮報來的《關于XXX等XX戶農村居民申請使用集體土地建住宅的請示》【XX呈〔2010〕4號】及附件收悉。經XXX國土資源局審核，XXX等XX戶農村居民申請使用集體土地建住宅面積共XXX平方米（水田XXX平方米；旱地XXX平方米；舊宅基地XXX平方米）。每戶的用地條件符合《中華人民共和國土地管理法》和《XX省土地管理條例》的規定，選址符合XXX土地利用總體規劃，用地符合土地利用計劃，XXX政府同意下列農村居民使用集體土地建住宅（含輔助用房）。

姓名 XXX XXX XXX

其中：水田XXX平方米；旱地XXX平方米；舊宅基地XXX平方米。

合計：XXX平方米。

申請用地地址 XXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX

地 類

面 積

舊宅基地 XXX㎡旱地 水田

XXX㎡XXX㎡

XXXXXXX

二○一X年X月X日

主題詞：國土資源住宅用地批復 抄送：XXX局XXX局XXX局

XXXXXXX辦公室201X年X月X日印發

（共印X份）

第四篇：農村宅基地怎么過戶給個人

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農村宅基地怎么過戶給個人

在農村，對于宅基地的所有人，其可以轉自己的宅基地給他人，但是若是因此轉讓了自己的宅基地的話，國家并不會再讓你申請宅基地，因為每個人的都是有限的，這也是為了保障農村宅基地所有者的權益。盡管如此，還是會有人想要過戶自己的宅基地給他人，農村宅基地怎么過戶給個人呢?下面就讓小編來為大家解答吧。

一、農村宅基地

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

二、根據《房屋登記辦法》第八十五條： 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：

(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

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(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規規定的其他情形。

三、應當提交下列材料

1、第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)房屋所有權證書;

(4)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

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(5)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(6)其他必要材料。

2、《物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”

3、《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”

4、第六十三條規定：“ 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”所以，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。

綜上所述，農村宅基地是可以轉讓的，只不過你轉讓了自己的宅基地后就不可以再申請了，也就是說這個數量和個人應該擁有的數量都是有限的，并且在過戶給個人的時候也一定要遵守相關的規定。比如說

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申請書，身份證明，房屋所有權等一定要備齊。以上就是小編為您整理的農村宅基地怎么過戶給個人的相關內容。

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第五篇：農村宅基地審批流程

一、審批原則

農村宅基地審批程序

（一）符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊規劃；

（二）遵循一戶一宅的原則；

（三）符合《中華人民共和國土地管理法》辦法規定的用地標準；

（四）嚴格控制占用耕地，盡量利用村內空閑地和原宅基地；

（五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地的不予批準。法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。

二、農村宅基地申請人資格

（一）因國家建設或鎮、村建設需要拆遷的；

（二）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（三）復退、轉業軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者；

（四）原宅基地影響村鎮規劃的實施，需要拆遷的；

（五）經縣級以上人民政府批準回原藉落戶，農村確無住房的；

（六）符合申請宅基的其他條件的。法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。

三、申請宅基所需資料

（一）農村宅基地審查及現場勘察報告書；

（二）鄉（鎮）政府請示；

（三）國土資源所的審查報告；

（四）公告照片；

（五）身份證（戶口簿）復印件；

（六）村民建房用地申請；

（七）村鎮農（居）民建房許可證；

（八）平面圖；

（九）村土地利用現狀圖；

（十）鄉鎮土地利用總體規劃圖（局部）；

（十一）補充耕地方案（占用耕地）。法律條款：《中華人民共和國土地管理法》

四、申請宅基審批程序

（一）建房戶提出書面申請：由住房困難戶提出書面申請交村民小組；

（二）村民代表大會討論并張榜公告：村民小組收到申請后召開村民大會討論，經三分之二以上同意后加注意見張榜公布，并報村委會；

（三）村民委員會根據住戶實際，簽注意見統一上報，并將花名冊報國土資源管理所；

（四）國土資源所審查并填寫《宅基地審查及現場勘察報告書》：國土資源所派人員現場踏勘，對擬建房使用土地進行丈量，并由國土管理員寫現場勘驗報告；對符合條件、符合土地利用總體規劃的建房戶，上報鎮人民政府審批同意后，將審查結果交村民委員會，由村民委員會在村內政務公開欄張榜公示，接受村民監督；

（五）鄉（鎮）政府提出審批請示：公示后無爭議的由國土資源所將用戶花名冊及相關材料報區國土資源局。

（六）縣政府批復：國土資源局代區政府負責對上報的材料進行審核，對符合條件的用地戶，報區政府批復。

（七）現場放線：對區政府批復同意建房的用戶，由國土資源所派人到現場定界、放線。

法律條款：《土地登記辦法》第三條

五、土地使用證辦理程序

（一）土地登記申請：由土地使用者向縣級國土資源部門提出土地登記申請書；

（二）地籍調查：接到申請后由國土部門組織；也可以由申請人委托有資質的專業技術單位進行地籍調查。

（三）權屬審核：（建房后到現場進行審核）根據土地使用者提供權屬證明材料和地籍調查成果，對用地的合法性、使用面積等情況進行審核，發給土地使用者公告，張貼在大門上公告十日，經四鄰確認簽字，無異議后，到縣國土資源局登記注冊；

（四）注冊登記：公告期滿，符合土地登記的，區國土資源局進行注冊，填寫土地登記卡、土地登記審批表，報區人民政府批準；

（五）頒發土地使用證：土地使用者交納完各種稅費，簽名后由縣國土資源局發給土地使用證書。

法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。

六、土地更正登記

（一）更正登記的條件：因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更。

（二）申請人應當提交的權屬證材料：①原《集體土地使用證》。②集體土地使用權轉移協議。③轉移協議批準文件。

④申請人身份證明：土地權利人名字登記錯誤申請更正時，還應有其主管部門出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書。⑤原始登記證明文件。⑥原土地證書。⑦更正登記原因證明書。⑧涉及第三者的還應有第三者的承諾書或其他證明文件。

（三）更正登記程序

1、更正登記申請： 由集體土地使用權權屬變更前后的權利人提出。

2、審核變更申請材料：對更正登記申請的審核與更正登記土地登記機關接到更正登記申請后，應對更正登記申請人提交的書面申請和各項證明文件認真審核。審核的重點是以下內容：①如果是登記時的疏忽或筆誤，應予以更正。②共有土地各共有人權利比率錯誤或有遺漏時，可予以更正。③權利人姓名錯誤，經審核，提交文件齊全、屬實的，可予以更正。但此種更正登記，不能妨害原登記的同一性。若他人對已登記的法律關系有異議，應通過司法程序解決，而不能以申請更正登記的途徑變更原登記的法律關系。④權利變更與第三人有利害關系時，取得了第三人的承諾書或其他證明文件的，可予以更正。⑤原始登記證明文件錯誤或無效的，該土地登記無效，土地登記機關應按程序予以撤銷。⑥當事人隱瞞事實或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準土地登記的，土地登記機關可以按照程序撤銷全部或部分登記內容，并將撤銷登記結果書面通知當事人。

3、更正登記經審核屬于更正登記業務范圍的，辦理收件，進行補充地籍調查，填寫土地變更登記審批表，報原批準登記機關審批，更改或更換土地登記卡、簿，并將更正登記結果予以公告同時書面涌知土地權利人在規定期限內到土地行政主管部門辦理更改、更換或注銷原土地證書手續。土地權利人逾期不辦理更改、更換或注銷原土地證書手續的，由發證機關公告原土地證書作廢。登記費用由造成差錯的責任人承擔。

法律條款：《土地登記辦法》第五章第三十八條、第四十條、第四十五條、第四十七條

七、土地使用者辦理土地登記需提交的材料

（一）土地登記申請書；

（二）申請人身份證明材料：單位提交法人代表證明，個人提交身份證或戶籍證明；

（三）土地權屬來源證明：①原宅基地使用證；②經有權機關批準的用地文件和依據；③經人民法院判決、裁決、調解的有關法律文書；④經各級人民政府調解的土地爭議文件。

（四）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

（五）地上附著物權屬證明；

（六）法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；

（七）其他證明材料。

前款第（四）項規定的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。

申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責。

法律條款：《土地登記辦法》第九條

一、1992年初始登記檔案中存在的主要問題：

一是非集體土地使用權本人申請登記的，檔案內無委托手續。違反89年《土地登記規則》第十條第四款之規定，委托他人代理申請土地登記的，委托代理人必須向土地管理部門提交委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明。

二是兩個以上土地使用者共同使用一宗地，錯登記在一人身上的，違反89年《土地登記規則》第十一條第二款之規定，兩個以上土地使用者共同使用一宗地的，應分別申請。

三是國土資源部門缺少或丟失土地登記申請人提供的原始證據及登記主要文件資料，違反89年《土地登記規則》第十四條之規定，土地管理部門接受土地登記申請者提交的申請書及權屬來源證明，應在收件簿上載明名稱、頁數、件數，并給申請者開具收據。89年《土地登記規則》第三十八條第二款之規定，以上文件資料由土地管理部門指定專人管理、更新、提供應用。《土地登記規則》第四十條之規定土地登記文件資料損壞、丟失的應及時修補，并報上級土地管理部門備案。

四是地籍調查結果與實地不符，地籍調查表填寫不規范、不填寫或數據填寫錯誤的，違反89年《土地登記規則》第十六條之規定，各級土地管理部門負責組織轄區內的地籍調查；第十七條之規定，土地管理部門應根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等逐宗進行全面審核，填寫審批表。違反1992年1月11日《國家土地管理局日常地籍管理辦法〈農村部分〉》（試行）第六條之規定，土地登記的申請書、審批表、土地登記簿、土地歸戶冊以及土地證書，按《土地登記規則》的規定填寫。

五是地籍調查中不是四鄰本人指界簽名的、登記申請的審核結果應予公告未進行公告的。違反89年《土地登記規則》第七條之規定，初始土地登記程序。

1、申報；

2、地籍調查；

3、權屬審核；

4、注冊登記；

5、頒發土地證書。1992年1月11日《國家土地管理局日常地籍管理辦法〈農村部分〉》（試行）第八條之規定初始土地登記的程序。以及違反國家土地管理局頒發的《城鎮地籍調查規程》

二、存在的其他問題：

一是土地使用者名稱、用途改變，界址發生變化，實際使用面積與初始登記面積不符，未及時進行更正登記，或變更登記材料證據不全的。

二是違反土地登記程序，未到現場審核就確權發證的； 三是對同一宗宅基地重復確權的；

四是對地上附著物權屬有爭議的土地進行登記的；

五是占用農用地建住宅，沒有農轉非相關文件材料的。