第一篇：融資項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)[模版]

融資項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) 基本情況

閆浩100%控股的企業(yè)有：青陽(yáng)縣來(lái)龍方解石礦業(yè)有限公司、安徽省恒金礦業(yè)有限公司、安徽省青陽(yáng)縣金元鈣業(yè)有限公司。另有兩家中韓合資企業(yè)：安徽省元進(jìn)來(lái)龍礦業(yè)有限公司、安徽省元進(jìn)金元鈣業(yè)有限公司。（中方閆浩占49%股份）

（一）青陽(yáng)縣來(lái)龍方解石礦業(yè)有限公司：

青陽(yáng)來(lái)龍方解石礦業(yè)有限責(zé)任公司注冊(cè)資本206萬(wàn)人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍：方解石開(kāi)采、礦產(chǎn)品加工、采購(gòu)、銷(xiāo)售。公司在全國(guó)最大的碳酸鈣產(chǎn)業(yè)基地——安徽青陽(yáng)擁有儲(chǔ)量最大、品質(zhì)最優(yōu)的方解石礦權(quán)，屬于自主獨(dú)立礦山。礦區(qū)面積0.144平方公里，該礦資源豐富，品質(zhì)優(yōu)良。安徽省礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審中心對(duì)我公司青陽(yáng)縣南陽(yáng)礦區(qū)來(lái)龍山一號(hào)段（原第五礦段）方解石礦下列礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量進(jìn)行了通過(guò)評(píng)審并經(jīng)省國(guó)土廳備案。累計(jì)查明（111b+122b+332+333類(lèi)）方解石礦：

礦山保有（122b+332+333類(lèi)）方解石礦：

礦石量1575.14萬(wàn)噸；平均品位CaO 55.14%，MgO 0.39%，SiO2 0.34%，F(xiàn)e2O3 0.047%，白度92.39%。其中，專(zhuān)家評(píng)審還指出，該礦段礦石質(zhì)量好，用途廣泛，礦段的深部（100米標(biāo)高以下）還有相當(dāng)數(shù)量的方解石礦資源。

（二）安徽省恒金礦業(yè)有限公司

安徽省恒金礦業(yè)有限公司注冊(cè)資本4080萬(wàn)人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍：石灰?guī)r開(kāi)采（在采礦許可證核準(zhǔn)的范圍及期限內(nèi)經(jīng)營(yíng)），石灰?guī)r、方解石、白云石、建筑用石子深加工、采購(gòu)、銷(xiāo)售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

公司擁有石灰石礦山總儲(chǔ)量2000萬(wàn)噸，平均品位：氧化鈣55.19%，氧化鎂0.25%。安徽省青陽(yáng)縣金元鈣業(yè)有限公司

安徽省青陽(yáng)縣金元鈣業(yè)有限公司注冊(cè)資本2800萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍：石灰石、白云石深加工產(chǎn)品（氧化鈣、氫氧化鈣、碳酸鈣、輕燒白云石）生產(chǎn)、銷(xiāo)售。目前在青陽(yáng)縣酉華石安工業(yè)園區(qū)征地200畝。

（四）兩家中韓合資企業(yè)：安徽省元進(jìn)來(lái)龍礦業(yè)有限公司、安徽省元進(jìn)金元鈣業(yè)有限公司。其中安徽省元進(jìn)來(lái)龍礦業(yè)有限公司主要從事石灰石礦開(kāi)采，安徽省元進(jìn)金元鈣業(yè)有限公司主要從事石灰石加工煅燒氧化鈣生產(chǎn)。目前開(kāi)展的工作

青陽(yáng)縣來(lái)龍方解石礦：該礦2003年由原九家礦山整合而成，2010年在安徽省國(guó)土廳取得了采礦許可證，采礦證有效期20年。目前該礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量核實(shí)、開(kāi)發(fā)利用方案、安全預(yù)評(píng)價(jià)、環(huán)境影響報(bào)告評(píng)價(jià)、安全專(zhuān)篇、開(kāi)采設(shè)計(jì)方案均已評(píng)審結(jié)束，且經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)備案。礦山開(kāi)采前所有工作均已準(zhǔn)備就緒。

安徽省恒金礦業(yè)有限公司：2012年底通過(guò)掛牌拍賣(mài)方式，在安徽省國(guó)土廳取得了青陽(yáng)縣雙合--陽(yáng)山電石用灰?guī)r礦的采礦權(quán)。競(jìng)買(mǎi)礦業(yè)權(quán)價(jià)款6050萬(wàn)元，2014年辦理了采礦證，有效期限20年。礦石儲(chǔ)量2000萬(wàn)噸，品質(zhì)優(yōu)良。該礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量核實(shí)、開(kāi)發(fā)利用方案、安全預(yù)評(píng)價(jià)、環(huán)境影響報(bào)告評(píng)價(jià)、均已評(píng)審結(jié)束，且經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)備案。目前礦山周邊安全爆破距離300米范圍內(nèi)拆遷居民戶已完成95%，搬遷總費(fèi)用3000萬(wàn)元。

安徽省青陽(yáng)縣金元鈣業(yè)有限公司：年貿(mào)易額2100萬(wàn)元，年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)250萬(wàn)元，稅收110萬(wàn)元。目前在酉華石安工業(yè)園征地200畝，為恒金礦業(yè)有限公司配套石灰石進(jìn)行深加工。

4、兩中韓合資企業(yè)目前生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)：元進(jìn)來(lái)龍公司已合資10年，年開(kāi)采石灰石50萬(wàn)噸；元進(jìn)金元鈣業(yè)公司已經(jīng)合資生產(chǎn)3年，年生產(chǎn)氧化鈣10萬(wàn)噸。

近年來(lái)，兩合資公司經(jīng)濟(jì)效益十分顯著：元進(jìn)來(lái)龍礦業(yè)有限公司每年利潤(rùn)為350萬(wàn)左右，實(shí)現(xiàn)稅收500萬(wàn)元；元進(jìn)金元鈣業(yè)有限公司每年利潤(rùn)為600萬(wàn)左右，實(shí)現(xiàn)稅收800萬(wàn)元。

三、產(chǎn)品及應(yīng)用范圍

1、產(chǎn)品

方解石：即重質(zhì)碳酸鈣；石灰石：即輕質(zhì)碳酸鈣。重質(zhì)碳酸鈣（GCC）：用機(jī)械方法直接粉碎天然的石灰石、白堊、貝殼等，再經(jīng)干燥、篩分制得。

輕質(zhì)碳酸鈣（沉淀碳酸鈣,PCC）：將石灰石等富含碳酸鈣的原料煅燒成生石灰，加水消化成石灰乳，再與二氧化碳?xì)怏w進(jìn)行碳化反應(yīng)制得?；钚蕴妓徕}（膠質(zhì)碳酸鈣）：將重質(zhì)或輕質(zhì)碳酸鈣表面進(jìn)行活化處理制得。一般采用脂肪酸、或特殊脂肪酸處理，使碳酸鈣表面活性改善，親油性提高。

碳酸鈣的工業(yè)等級(jí)

工業(yè)碳酸鈣按平均粒徑分5級(jí)： 1.微粒碳酸鈣：> 5 um 2.微粉碳酸鈣、1~5 um 3.微細(xì)碳酸鈣、0.1~1 um 4.超細(xì)碳酸鈣： 20~100 nm 5.超微細(xì)碳酸鈣，< 20 nm 通常把超細(xì)碳酸鈣和超微細(xì)碳酸鈣稱(chēng)為納米級(jí)碳酸鈣。

超細(xì)鈣的生產(chǎn)方式

1.從國(guó)內(nèi)主要科研單位了解的情況是： 目前，重鈣達(dá)不到納米級(jí)別。目前，所有的超細(xì)鈣都是輕鈣。2.我國(guó)超細(xì)鈣的主要生產(chǎn)方式 間歇鼓泡碳化法 連續(xù)鼓泡碳化法 連續(xù)噴霧碳化法 超重力反應(yīng)結(jié)晶法

2、超細(xì)碳酸鈣主要應(yīng)用范圍 橡膠工業(yè)：

碳酸鈣是橡膠工業(yè)中應(yīng)用最早、用量最大的填料。主要作用：

增加產(chǎn)品體積、節(jié)約昂貴的天然橡膠和降低成本。

改進(jìn)橡膠的加工性能。添加了超細(xì)鈣的橡膠產(chǎn)品其硫化膠拉長(zhǎng)率、抗撕裂性能、壓縮變形和耐屈撓性能，明顯好于添加一般碳酸鈣的產(chǎn)品。

用于丁氰、丁苯、丁基等原料中，可使硫化強(qiáng)度提高33-41％，屈繞度提高1-7倍 超細(xì)鈣具有良好的補(bǔ)強(qiáng)和增白作用,可制得透明和半透明的橡膠產(chǎn)品。應(yīng)用要求：

微米級(jí)碳酸鈣在橡膠中可作為非功能型填料。超細(xì)活性碳酸鈣（粒徑范圍在30~80 nm），能在橡膠中均勻分散，具有較強(qiáng)的補(bǔ)強(qiáng)能力。粒徑小于20nm時(shí)，補(bǔ)強(qiáng)性能可與白炭黑比美。可以和碳黑、白碳黑等功能性填料配合使用（這種超細(xì)活性鈣日本稱(chēng)之為“白艷華”）。

塑料工業(yè)： 塑料工業(yè)是我國(guó)超細(xì)鈣行業(yè)最大的用戶之一,也是應(yīng)用技術(shù)較成熟的領(lǐng)域。主要作用：

增加塑料產(chǎn)品體積，降低成本

提高塑料產(chǎn)品的穩(wěn)定性、硬度和剛度。改進(jìn)塑料的加工性能、提高其耐熱性。

改進(jìn)塑料的散光性、抗擦傷性、平滑度和對(duì)缺口抗沖擊強(qiáng)度的增韌效果。改善塑料在混煉過(guò)程中的粘流性等。應(yīng)用要求：

吸油值不能太高。塑料加工需要使用增塑劑,如果碳酸鈣吸油值高,吸收增塑劑的量也大,這樣塑料的加工性能就會(huì)變差。

用于塑料填充的超細(xì)鈣,要選用合適的表面處理劑和相應(yīng)的活化方式，以提高產(chǎn)品的分散性，防止二次凝聚引起的局部缺陷。

根據(jù)不同的塑料原材料，最終產(chǎn)品的性能用途等情況，對(duì)超細(xì)鈣的要求也不同，添加比例也不一樣，最高可達(dá)到40%。

油墨工業(yè)

油墨用高性能超細(xì)鈣是部分替代鈦白粉，降低油墨成本的好原料。主要作用：

調(diào)整油墨的分散性、透明性、光澤、遮蓋力，以及油墨的吸收性和干燥性。白度高，可部分替代價(jià)格昂貴的鈦白粉。應(yīng)用要求：

印刷油墨市場(chǎng)要求使用高性能的超細(xì)鈣

用于油墨的超細(xì)鈣必須經(jīng)過(guò)活化處理，晶形為球形或立方形。

涂料工業(yè)

其增白、增容作用，廣泛應(yīng)用于涂料行業(yè)。主要作用：

增白，提高涂料油漆的光澤，提高產(chǎn)品的光澤度、干燥性和遮蓋力

增容，降低成本，用超細(xì)鈣取代價(jià)格較貴的鈦白粉,完全可以達(dá)到相同的效果 同時(shí)還具有補(bǔ)強(qiáng)作用。

粒徑小于80ｎｍ的超細(xì)鈣因具有良好的觸變性而應(yīng)用于汽車(chē)底盤(pán)防石擊涂料及面漆。應(yīng)用要求：

粒度、比表面積等參數(shù)，在不同的應(yīng)用中有較嚴(yán)格的要求。

其他可應(yīng)用行業(yè)： 粘合劑、密封劑行業(yè) 主要用作填料和載體，同時(shí)使粘合劑和密封劑具有良好的預(yù)塑化性能和高拉伸強(qiáng)度。是未來(lái)一個(gè)很具潛力的應(yīng)用方向，此類(lèi)應(yīng)用要求超細(xì)鈣必須進(jìn)行脂肪酸表面處理。造紙工業(yè)：

造紙工業(yè)應(yīng)用碳酸鈣做填料和涂料的前提是采用堿性造紙法。目前國(guó)內(nèi)主要應(yīng)用的是微細(xì)碳酸鈣，超細(xì)碳酸鈣在造紙中應(yīng)用于在特殊紙制品的高級(jí)填料和涂料，是未來(lái)及具發(fā)展前途的應(yīng)用方向。

保健食品與飼料工業(yè) 只要控制超細(xì)鈣中鉛、砷等對(duì)人和動(dòng)物有害元素的含量，超細(xì)鈣作為一種鈣源添加劑可用于保健食品與飼料工業(yè)，具有質(zhì)優(yōu)價(jià)廉易于吸收等特點(diǎn)。目前已經(jīng)開(kāi)始在奶粉等方面進(jìn)行研究和應(yīng)用。

日化與醫(yī)藥工業(yè)應(yīng)用 超細(xì)鈣可用作高檔化妝品、香皂、洗面奶、兒童牙膏等日化產(chǎn)品的填料。在制藥工業(yè)中超細(xì)鈣是培養(yǎng)基中的重要成分和鈣源添加劑，作為微生物發(fā)酵的緩沖劑而應(yīng)用于抗生素的生產(chǎn)。在止痛藥和胃藥中也起一定的藥理作用。青陽(yáng)縣縣政府鼓勵(lì)方解石的開(kāi)采及加工 青陽(yáng)縣在發(fā)展碳酸鈣產(chǎn)業(yè)中，出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策和扶持措施。一是引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行精深加工。該縣從資金、技術(shù)、土地審批上向碳酸鈣深加工企業(yè)傾斜，大力推動(dòng)生產(chǎn)要素向碳酸鈣深加工企業(yè)聚集，并吸引有實(shí)力的大集團(tuán)、大公司到青陽(yáng)進(jìn)行產(chǎn)品的精深加工。二是鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)展科技創(chuàng)新。該縣在積極幫助企業(yè)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)成熟技術(shù)和高級(jí)人才的同時(shí)，大力鼓勵(lì)企業(yè)改進(jìn)碳酸鈣生產(chǎn)技術(shù)裝備，建立配套完善的碳酸鈣研發(fā)中心，開(kāi)展產(chǎn)品檢測(cè)、應(yīng)用試驗(yàn)。三是幫助企業(yè)解決資金困難。該縣不斷拓寬融資渠道，創(chuàng)造條件，搭建平臺(tái)，引導(dǎo)民間資本重點(diǎn)投向有市場(chǎng)、有技術(shù)、有前景、有信譽(yù)的碳酸鈣龍頭企業(yè)。

池州市是華東地區(qū)非金屬礦產(chǎn)資源擁有量較大的地區(qū)之一,非金屬礦產(chǎn)資源不僅儲(chǔ)量大且品質(zhì)高。池州市是國(guó)內(nèi)唯一的國(guó)家級(jí)生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。2004年11月安徽省科技廳認(rèn)定為“安徽省非金屬礦物深加工及應(yīng)用高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地”。2006年10月，中國(guó)非金屬礦工業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)定為“中國(guó)非金屬礦產(chǎn)業(yè)化發(fā)展基地”。青陽(yáng)縣來(lái)龍方解石礦業(yè)有限公司融資前景

方解石礦的主要用途是作為填料廣泛應(yīng)用于橡膠、塑料、造紙、涂料、建筑密封劑及日用化工、醫(yī)藥等工業(yè)領(lǐng)域。近年來(lái)造紙研磨碳酸鈣（GCC）的開(kāi)發(fā)，在非金屬加工領(lǐng)域已成為新的熱點(diǎn)。由于國(guó)內(nèi)外現(xiàn)代化大型外資或合資涂料加工紙企業(yè)及進(jìn)口高速紙機(jī)和引進(jìn)外國(guó)技術(shù)配方大型紙廠陸續(xù)投產(chǎn)，使GCC在國(guó)內(nèi)造紙業(yè)的消費(fèi)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。隨著世界范圍的天然優(yōu)質(zhì)高嶺土礦的日益減少，而且由于高嶺土價(jià)格比碳酸鈣高，因此鈦酸鈣，特別是GCC將會(huì)成為一個(gè)十分重要的填料品種。目前方解石原礦市場(chǎng)價(jià)格200余元每噸。

2015年2月16日武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司作出的評(píng)估報(bào)告（天地源礦評(píng)報(bào)字[2015]第035號(hào)）表明：青陽(yáng)縣南陽(yáng)礦區(qū)來(lái)龍山一號(hào)段方解石礦采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日2015年1月31日的評(píng)估價(jià)值為14771.41萬(wàn)元人民幣，大寫(xiě)：壹億肆仟柒佰柒拾壹萬(wàn)肆仟壹佰元整。

第二篇：項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)

塔城市星海灣項(xiàng)目融資方案

一、融資項(xiàng)目名稱(chēng)：塔城市星海灣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

二、融資項(xiàng)目主體：新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

三、融資主體簡(jiǎn)介：

新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家新成立的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其各個(gè)股東都是從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的資深專(zhuān)家。以前合作在全疆各地州均開(kāi)發(fā)有項(xiàng)目。

四、融資項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

1、項(xiàng)目地址

塔城市星海灣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于塔城市221省道南側(cè)，塔爾巴哈臺(tái)南路交匯處。東臨塔城市最大商業(yè)綜合體（華寶市場(chǎng)），南面是塔城市新建的塔城火車(chē)站，西面是塔城市規(guī)劃新建大型人工湖。

2、主要規(guī)劃指標(biāo)

項(xiàng)目計(jì)劃總占地80畝，建筑面積：80000平方米 用地性質(zhì)：商住兩用地，商業(yè)20%，住宅80% 容積率：1.5 建筑密度：30% 綠地率：40%

2、地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢(shì)

該地塊緊鄰面朝塔城市的主干道221省道及塔爾巴哈臺(tái)南路，根據(jù)塔城市政府規(guī)劃，地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化廣場(chǎng)、電影院、人工湖、火車(chē)站等公共設(shè)施。

沿項(xiàng)目所在地東側(cè)即是華寶市場(chǎng)，西側(cè)即是塔城新建最大人工湖公園，環(huán)境優(yōu)越、交通便捷、10分鐘內(nèi)可滿足生活、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑等需求。

3、項(xiàng)目建設(shè)及進(jìn)展

我公司與塔城市市政府現(xiàn)已達(dá)成框架協(xié)議，取得R2地塊一處，預(yù)估土地80畝，項(xiàng)目土地出讓金3200萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)期為3 年，自2018年5月至2020年11月。

項(xiàng)目地址位于塔城市221省道與塔爾巴哈臺(tái)南路交匯處，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。項(xiàng)目擬建設(shè)住宅64000平方米，商業(yè)16000平方米，地下車(chē)庫(kù)15000平方米。

五、融資規(guī)模、期限及還款進(jìn)度

項(xiàng)目總投資20021萬(wàn)元，資金來(lái)源為股東自籌3200萬(wàn)元，擬融資500萬(wàn)元。剩余投資資金由市場(chǎng)銷(xiāo)售后收回資金填補(bǔ)。

預(yù)計(jì)融資資金一次性到賬，本金按3年分期償還，分紅按工程和銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)支付。預(yù)計(jì)投資收益比按1比4到5。即投資100萬(wàn)元預(yù)計(jì)總收益最低400萬(wàn)元。

六、項(xiàng)目投資估算

項(xiàng)目計(jì)劃總投資20021萬(wàn)元，其中土地款及出讓金3200萬(wàn)元，前期手續(xù)費(fèi)120萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)14400萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)421萬(wàn)元，公司運(yùn)營(yíng)成本1000萬(wàn)，銷(xiāo)售及財(cái)務(wù)成本1000萬(wàn)元,。

項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)3年，自1028年5月至2020年11月。預(yù)計(jì)3年完成總投資的100%，即完成投資20021萬(wàn)元。

項(xiàng)目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán)80畝，凈地，不涉及拆遷費(fèi)用，公司前期已投入3200萬(wàn)元用于支付土地費(fèi)用。前期手續(xù)120萬(wàn)元，主要包括項(xiàng)目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)丈量費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、預(yù)算編審費(fèi)等。

建筑安裝工程費(fèi)14400萬(wàn)元，主要包括土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和裝修工程費(fèi)，按每平方1800的單位造價(jià)、建筑面積80000平方米相乘確定。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)421萬(wàn)元，主要包括道路工程費(fèi)、供電工程費(fèi)、積水工程費(fèi)、煤氣工程費(fèi)、供暖工程費(fèi)、通訊工程費(fèi)、電視工程費(fèi)、照明工程費(fèi)、景觀綠化工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)、安防職能工程費(fèi)，按建筑安裝工程費(fèi)等。

銷(xiāo)售及財(cái)務(wù)成本1000萬(wàn)元，如財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售及廣告費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)等。

公司運(yùn)營(yíng)成本1000萬(wàn)元，如公司員工工資，辦公場(chǎng)所，企業(yè)車(chē)輛等。

七、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入及稅費(fèi)

項(xiàng)目擬建設(shè)住宅公寓面積80000平方米；商鋪可售16000平方米。根據(jù)塔城市以及項(xiàng)目所在地附近房產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)的調(diào)查，住宅和公寓的平均售價(jià)為3800元/平方米，商鋪的價(jià)格預(yù)計(jì)平均售價(jià)為11000元/平方米。預(yù)計(jì)項(xiàng)目可售部分可實(shí)現(xiàn)收入24320（住宅）+17600（商業(yè)）=41920萬(wàn)元。項(xiàng)目銷(xiāo)售期3年，自2018年5月至2020年11月。預(yù)計(jì)2018年完成銷(xiāo)售住宅50%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額13000 萬(wàn)元；預(yù)計(jì)2019年完成銷(xiāo)售住宅80%，實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售額22400萬(wàn)元；

預(yù)計(jì)2020年完成總銷(xiāo)售銷(xiāo)售80%，實(shí)現(xiàn)收入33536萬(wàn)元；剩余尾盤(pán)在小區(qū)交付使用后清盤(pán)銷(xiāo)售。

與銷(xiāo)售收入直接相關(guān)的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、教育附加稅等，預(yù)計(jì)發(fā)生各項(xiàng)稅費(fèi)2400萬(wàn)元。

新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2018年3月29日

第三篇：項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)

甘肅黃石投資管理公司項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)

融資計(jì)劃書(shū)目錄

一、公司介紹

二、項(xiàng)目分析

三、市場(chǎng)分析

四、管理團(tuán)隊(duì)

五、財(cái)務(wù)計(jì)劃

六、融資方案的設(shè)計(jì)

七、摘要

一、公司介紹

1、公司簡(jiǎn)介

甘肅黃石投資管理公司成立于2013年11月21日，公司始終堅(jiān)持“奉獻(xiàn)社會(huì)、誠(chéng)實(shí)守信”的經(jīng)營(yíng)方針和立足甘肅、著眼全國(guó)、面向世界的發(fā)展戰(zhàn)略定位。公司的目標(biāo)是迅速成長(zhǎng)為多元化產(chǎn)業(yè)公司。經(jīng)營(yíng)范圍：工程項(xiàng)目投資、房地產(chǎn)投資、城市建設(shè)項(xiàng)目投資、風(fēng)電項(xiàng)目、商業(yè)、農(nóng)業(yè)及教育項(xiàng)目的投資；投資管理及咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。

2、公司現(xiàn)狀

公司已投資地產(chǎn)項(xiàng)目景泰塞維利亞生態(tài)住宅項(xiàng)目、總投資3.75億元，天水生態(tài)林業(yè)項(xiàng)目，總投資2.25億元，天祝風(fēng)電項(xiàng)目、投資1億元，蘭州土地平整項(xiàng)目、總投資4.2億元，業(yè)務(wù)遍及甘肅省范圍內(nèi)。公司正在積極籌建甘肅最大規(guī)模的以養(yǎng)生、養(yǎng)老為特色的旅游養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地。截止目前，公司投資規(guī)模已達(dá)12億元人民幣。

3、股東實(shí)力

4、歷史業(yè)績(jī)

自2013年以來(lái)，已形成集投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)為一體的產(chǎn)業(yè)體系，具有良好的品牌影響力和強(qiáng)大的核心競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目?jī)A注了黃石人的理念和追求。

在發(fā)展過(guò)程中，甘肅黃石投資管理公司秉承“勤奮創(chuàng)業(yè)，持之以恒”之企業(yè)精神，致力于推動(dòng)蘭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為家鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)再次騰飛奉獻(xiàn)著自己的智慧、熱情和力量！

5、資信程度

把銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門(mén)評(píng)定的各種獎(jiǎng)勵(lì)，或者其他取得的榮譽(yù)，都可以寫(xiě)進(jìn)去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。

6、董事會(huì)決議

對(duì)于需要融資的項(xiàng)目，必須經(jīng)過(guò)公司決策層的同意。這樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度，而不是戲言。

二、項(xiàng)目分析

1、項(xiàng)目的基本情況

位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類(lèi)型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本情況，需要在報(bào)告中指出。

2、項(xiàng)目來(lái)歷

項(xiàng)目來(lái)歷是指項(xiàng)目的來(lái)龍去脈，項(xiàng)目的上家是誰(shuí)，怎么得到的項(xiàng)目，是否有遺留問(wèn)題，是如何解決的等情況。

3、證件狀況文件

項(xiàng)目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開(kāi)工證和銷(xiāo)售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。

4、資金投入

自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來(lái)源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計(jì)收到預(yù)售款等情況等，方便了解項(xiàng)目的資金狀況。

5、市場(chǎng)定位

指項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，包括項(xiàng)目的物業(yè)類(lèi)型、檔次、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群等

6、建造的過(guò)程和保證

項(xiàng)目的建筑安裝過(guò)程，如何得到保障可以如期完工。而不會(huì)耽誤工期，不會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期交付使用。

三、市場(chǎng)分析

1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析

房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域性的市場(chǎng)，受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比較大。而表征一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定性說(shuō)明等需在本部分體現(xiàn)。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析比較復(fù)雜，而且說(shuō)明起來(lái)可繁可簡(jiǎn)。簡(jiǎn)單說(shuō)需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，平均價(jià)格，各種類(lèi)型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說(shuō)明則需要在時(shí)間數(shù)軸上表征價(jià)格的走勢(shì)波動(dòng)，但是，因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)沒(méi)有進(jìn)行常規(guī)的價(jià)格跟蹤，所以，嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過(guò)典型項(xiàng)目的分析來(lái)代替。

3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可比較案例

分析現(xiàn)有的幾個(gè)類(lèi)似項(xiàng)目的規(guī)劃、價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度、目標(biāo)客戶群等，同時(shí)，也需要羅列一些未來(lái)可能進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手項(xiàng)目情況，以及未來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)量等情況。

4、未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)及影響因素

未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)很難預(yù)料，但是可以通過(guò)市場(chǎng)的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出預(yù)測(cè)。

四、管理團(tuán)隊(duì)

1、人員構(gòu)成公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。如果一個(gè)團(tuán)隊(duì)有足夠多經(jīng)驗(yàn)豐富的人員，則會(huì)對(duì)投資的安全有很大的保障。

2、組織結(jié)構(gòu)

企業(yè)內(nèi)部的部門(mén)設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說(shuō)明。

3、管理規(guī)范性

管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評(píng)價(jià)。可以由專(zhuān)門(mén)的管理顧問(wèn)公司來(lái)評(píng)價(jià)和說(shuō)明。

4、重大事項(xiàng)

對(duì)于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

五、財(cái)務(wù)計(jì)劃

一個(gè)好的財(cái)務(wù)計(jì)劃，對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目所需資金非常關(guān)鍵，如果財(cái)務(wù)計(jì)劃準(zhǔn)備的不好，會(huì)給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗(yàn)的印象，降低對(duì)企業(yè)的評(píng)價(jià)。本部分一般包括對(duì)投資計(jì)劃的財(cái)務(wù)假設(shè)，以及對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測(cè)。資金的來(lái)源和運(yùn)用等內(nèi)容。其中，對(duì)于企業(yè)自有資金比例和流動(dòng)性要求較高。

六、融資方案的設(shè)計(jì)

1、融資方式

(1)股權(quán)融資方式(注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時(shí)間段的組合。這部分是解決問(wèn)題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過(guò)融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。)

方式：融資方式將以融資方(包括項(xiàng)目在內(nèi))的股權(quán)進(jìn)行抵押借款

這種投資方式是指投資人將風(fēng)險(xiǎn)資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項(xiàng)目的公司，協(xié)助融資人快速成長(zhǎng)，在一定時(shí)間內(nèi)通過(guò)管理者回購(gòu)等方式撤出投資，取得高額投資回報(bào)的一種投資方式。

操作步驟：簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書(shū)

A、對(duì)融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)行核查確認(rèn)

B、簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書(shū)：確定股權(quán)比例、確定退出時(shí)間、確定管理者回購(gòu)方式、確定再融資資金數(shù)量及時(shí)間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。

C、在有關(guān)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)

(2)債權(quán)融資方式

方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。

(3)債轉(zhuǎn)股的融資方式

投融資雙方開(kāi)始以借貸關(guān)系進(jìn)行融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時(shí)，按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。

(4)房地產(chǎn)信托融資

(5)多種融資方式的組合在不同的時(shí)間階段用不同的融資方式。在項(xiàng)目的初級(jí)階段主要以股權(quán)融資方式為主，因?yàn)閷?duì)融資方來(lái)說(shuō)這個(gè)階段的資產(chǎn)負(fù)債情況不會(huì)有很大的壓力;在中后期階段可以運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)方式，這個(gè)階段融資方對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有了明確的預(yù)期，在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。

2、融資期限和價(jià)格

融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。

3、風(fēng)險(xiǎn)分析(任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)該說(shuō)明項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險(xiǎn)是什么，如何克服這些風(fēng)險(xiǎn)。)

對(duì)投資融資雙方有可能的風(fēng)險(xiǎn)存在作出判斷。

A、投資方的投資資金及收益風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目無(wú)法啟動(dòng)的情況下將一直獨(dú)立承擔(dān)投資資金成本，及追加資金成本。

B、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營(yíng)從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險(xiǎn)。

C、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

D、融資者對(duì)投資者的信用沒(méi)有得到確定而產(chǎn)生無(wú)法回購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)

E、融資者為掌控全局經(jīng)營(yíng)，在回購(gòu)時(shí)利益出讓增加風(fēng)險(xiǎn)。

F、融資者提前回購(gòu)而付出的資金成本風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)化解方案

A、資方對(duì)是否資金進(jìn)入后可以完成計(jì)劃要進(jìn)行評(píng)估和測(cè)算。

B、投資方對(duì)融資方的項(xiàng)目進(jìn)程進(jìn)行監(jiān)控，并按照進(jìn)程需要分批進(jìn)行投資款的專(zhuān)款專(zhuān)用。

C、投資方對(duì)融資方的相關(guān)項(xiàng)目所簽訂的合同進(jìn)行核審后，評(píng)估其付款和還款能力。

D、資方審核融資方的還款計(jì)劃可行性，一旦確定后將按還款計(jì)劃回款。

4、退出機(jī)制(絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機(jī)制問(wèn)題，所以，需要在此說(shuō)明投資者可能的退出時(shí)間和退出方式。)

A、股權(quán)方式融資的退出

項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出;

項(xiàng)目完成投資方退出一種方式是融資方按時(shí)按預(yù)定的回報(bào)率加本金額度進(jìn)行現(xiàn)金回購(gòu)股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價(jià)格及相應(yīng)的物業(yè)面積的形式回購(gòu)股份，第三種投資方享受整個(gè)項(xiàng)目的分紅;

B、債權(quán)方式融資退出

項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出，可以用違約今的形式控制;

項(xiàng)目完成投資方退出，按時(shí)還本付息;

5、抵押和保證

在涉及到投資安全的時(shí)候，投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽(yù)卓著的公司的保證。

6、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細(xì)節(jié)，即如何保證投資項(xiàng)目是可行的。

七、摘要

長(zhǎng)篇的融資報(bào)告是提供給有融資意向的客戶來(lái)認(rèn)真讀的，而對(duì)于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報(bào)告摘要就可以了。報(bào)告摘要是對(duì)融資報(bào)告的高度濃縮，因此，言簡(jiǎn)意賅就非常重要。

第四篇：項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)

項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)

范文

組建××拍賣(mài)網(wǎng)站的融資計(jì)劃書(shū)

一、項(xiàng)目背景

在新舊世紀(jì)交替之際，如何更好地建設(shè)、發(fā)展和應(yīng)用以因特網(wǎng)為代表 的全球網(wǎng)絡(luò)體系，使之在社會(huì)生活特別是在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)發(fā)揮更有效的作 用，是擺在我們面前的歷史重任。

經(jīng)驗(yàn)表明，任何一項(xiàng)新的技術(shù)和事物不可能超越歷史和脫離現(xiàn)實(shí)而取 得發(fā)展。我國(guó)當(dāng)前的情況是：網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用體系正在逐步形成并繼續(xù)高速發(fā) 展，上網(wǎng)人數(shù)自1997年底的62萬(wàn)人增長(zhǎng)到1998年底的210萬(wàn)人，據(jù)國(guó)外 權(quán)威機(jī)構(gòu)估計(jì)，1999年底可能達(dá)到990萬(wàn)人，前號(hào)喜人，網(wǎng)絡(luò)將有無(wú)限光 明的作為。

雖然如此，我國(guó)網(wǎng)絡(luò)事業(yè)的發(fā)展與國(guó)內(nèi)信息產(chǎn)業(yè)其他領(lǐng)域的發(fā)展相比 以及與國(guó)外同行業(yè)的發(fā)展相比，無(wú)論在網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、上網(wǎng)人數(shù)，還是在服務(wù) 質(zhì)量以度電子商務(wù)應(yīng)用等各方面的差距仍然很大。追其根源，除了總體投 入不足，電信資費(fèi)過(guò)高等客觀因素外，關(guān)鍵還在于網(wǎng)絡(luò)業(yè)界沒(méi)有能夠?qū)崿F(xiàn) 與(以買(mǎi)方和賣(mài)方為代表的)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體的廣泛、深入、有效的相互滲 透和全面融合。

盡管眾多網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商和發(fā)展商都在極力宣傳、推廣和探索以網(wǎng)絡(luò)購(gòu)銷(xiāo) 及網(wǎng)絡(luò)結(jié)算為主題的電子商務(wù)體系，但是縱觀我國(guó)當(dāng)前的網(wǎng)上購(gòu)物網(wǎng)站，幾乎都是搞形式，收效甚微，對(duì)廠商和顧客無(wú)法起到吸引作用。原因何 在?問(wèn)題的關(guān)鍵在于對(duì)客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律特別是價(jià)值規(guī)律在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的 作用分析不夠、認(rèn)識(shí)不足、運(yùn)用不力，缺乏有效的手段，沒(méi)有找到正確的 切入點(diǎn)和牽引點(diǎn)。

“網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)”正是這樣一種符合價(jià)值規(guī)律的、易于操作的、有效的手段。近兩年來(lái)，發(fā)達(dá)國(guó)家的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)業(yè)務(wù)平地而起，發(fā)展迅猛。據(jù)不完全 統(tǒng)計(jì)，目前包括一些知名網(wǎng)站在內(nèi)的大型拍賣(mài)網(wǎng)站已有150多家。網(wǎng)絡(luò)拍 賣(mài)品種也早已突破了傳統(tǒng)拍賣(mài)概念，幾乎涵蓋了所有商品種類(lèi)。

國(guó)外評(píng)論家是這樣說(shuō)的：“看看你以前購(gòu)買(mǎi)的一切物品，其中有多少 是通過(guò)討價(jià)還價(jià)買(mǎi)到的?將來(lái)，你對(duì)自己想買(mǎi)的幾乎所有物品都可以在討 價(jià)還價(jià)中獲得。網(wǎng)絡(luò)將使幾乎一切物品的實(shí)時(shí)拍賣(mài)成為可能。”拍賣(mài)是商業(yè)運(yùn)作的一種特殊形式，它與常規(guī)商業(yè)形式的最大區(qū)別在 于：它把商品的定價(jià)權(quán)從賣(mài)方手中移交到了買(mǎi)方手中，從而極大地調(diào)動(dòng)了 買(mǎi)方的購(gòu)物積極性。

網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)形式與傳統(tǒng)的拍賣(mài)形式相比，其最大優(yōu)勢(shì)在于它打破了空間 與時(shí)問(wèn)的限制，使拍賣(mài)市場(chǎng)乃至整個(gè)拍賣(mài)行業(yè)得到了無(wú)限的擴(kuò)展，產(chǎn)生了 質(zhì)的變化和飛躍。

網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)要求所有的參與者要具備較高的商業(yè)信用等級(jí)，如此才能在 生動(dòng)活潑的交易過(guò)程中，潛移默化地培育和提高參與者的社會(huì)道德和商業(yè) 信譽(yù)水準(zhǔn)。

網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)不僅是一種購(gòu)銷(xiāo)形式，同時(shí)也是一種極佳的廣告形式，它充 分滿足廠商及其產(chǎn)品的宣傳要求，從而拉動(dòng)網(wǎng)上購(gòu)物和其他購(gòu)銷(xiāo)業(yè)務(wù)的同

步發(fā)展。

我國(guó)目前尚無(wú)長(zhǎng)期開(kāi)通的大型網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)網(wǎng)站。

二、指導(dǎo)思想

努力打造和完善以高新科技為基礎(chǔ)的，適舍中國(guó)國(guó)情并具有中國(guó)特色 的電子商務(wù)體系及其應(yīng)用平臺(tái)。

認(rèn)真探索和開(kāi)拓以網(wǎng)上拍賣(mài)為先導(dǎo)的、適應(yīng)買(mǎi)方市場(chǎng)形態(tài)的、以社會(huì) 協(xié)作和代理制為基礎(chǔ)的遠(yuǎn)程購(gòu)銷(xiāo)形式以及與之配套的遠(yuǎn)程售后服務(wù)系統(tǒng)。積極推動(dòng)和發(fā)展國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)、科技、文化交流，建立以信息高速公 路為依托的跨國(guó)零售通道及與之配套的快速反應(yīng)機(jī)制，以滿足國(guó)內(nèi)外消費(fèi) 者日益增長(zhǎng)的需求。

充分運(yùn)用和發(fā)揮客觀規(guī)律特別是價(jià)值規(guī)律的杠桿作用，以生動(dòng)新穎、多姿多彩且簡(jiǎn)單易行的形式，匯集和調(diào)動(dòng)購(gòu)、產(chǎn)、銷(xiāo)乃至金融、儲(chǔ)運(yùn)、郵 政等各方面的積極性，以達(dá)到溝通供求、內(nèi)需、市場(chǎng)增溫的目的。

有效拉動(dòng)和催化信息產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)乃至上層建筑的相互滲透 和融合，加速信息產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)信息化進(jìn)程，以期五相促進(jìn)、共存共榮。

三、項(xiàng)目概況：

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：商業(yè)性拍賣(mài)網(wǎng)站。

2.網(wǎng)站名稱(chēng)：××網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)交易網(wǎng)。

3.國(guó)內(nèi)域名：

4.國(guó)際域名：

5.主辦單位：

6.協(xié)辦單位：

7.投資總額：人民幣120萬(wàn)元。

8.投資形式：現(xiàn)金、實(shí)物廈各種有價(jià)證券(詳見(jiàn)協(xié)議書(shū))。

9.投資比例：由各參加單位商定(詳見(jiàn)協(xié)議書(shū))。

四、主要任務(wù)

2000年的主要任務(wù)如下：

3月中旬～3月下旬，建立、調(diào)試××網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)交易網(wǎng)站；4月上旬，配合中關(guān)村電腦節(jié)，嘗試性拍賣(mài)少量電腦類(lèi)產(chǎn)品；

5～8月，組織實(shí)施首屆“電子商務(wù)杯”網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)交易會(huì)活動(dòng)(國(guó) 內(nèi))；9～12月，組織實(shí)施首屆“中華杯”網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)交易會(huì)(國(guó)際)；

8月中旬后，開(kāi)通每年365天，每天24小時(shí)連續(xù)運(yùn)行的常規(guī)拍賣(mài)業(yè)務(wù)。聯(lián)合各界同仁，積極研討、發(fā)起組織并向國(guó)家申報(bào)成立“中國(guó)電子商 務(wù)促進(jìn)會(huì)”和“中國(guó)電子商務(wù)發(fā)展基金”。

五、效益分析

社會(huì)效益：

增強(qiáng)全民用網(wǎng)意識(shí)；促進(jìn)電子商務(wù)發(fā)展；刺激社會(huì)消費(fèi)需求；擴(kuò)大國(guó) 產(chǎn)商品出口。

經(jīng)濟(jì)效益：

總收入=拍賣(mài)傭金+廣告收入+部分贊助資金

預(yù)計(jì)2000年網(wǎng)絡(luò)常規(guī)拍賣(mài)銷(xiāo)售總額不少于4000萬(wàn)元，兩場(chǎng)大型網(wǎng)絡(luò) 拍賣(mài)活動(dòng)銷(xiāo)售總額不少于5000萬(wàn)元，合計(jì)銷(xiāo)售總額約為9000萬(wàn)元。按 3％計(jì)算，可分配利潤(rùn)預(yù)計(jì)可達(dá)270萬(wàn)元(9000萬(wàn)元×3％=270萬(wàn)元)。

六、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

本項(xiàng)目遵循“聯(lián)合社會(huì)力量，滿足社會(huì)需求”、“充分發(fā)揮高新科技的 引導(dǎo)作用，充分運(yùn)用價(jià)值規(guī)律的杠桿作用”、“不等、不靠、可大、可小” 和“少花錢(qián)、多辦事，有什幺條件打什幺仗”的運(yùn)營(yíng)原則。因此，初始投 資規(guī)模僅為90萬(wàn)元，且由多家分擔(dān)，大部分投入又是投資人已經(jīng)擁有的設(shè) 備和功能，現(xiàn)金投入較少。

本項(xiàng)目將搶占多項(xiàng)全國(guó)第一，如：開(kāi)辦第一個(gè)大型專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)網(wǎng) 站、組織第一次大型網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)活動(dòng)等，非常有利于吸引國(guó)內(nèi)外銷(xiāo)售商、廣 告商、贊助商、服務(wù)商和廣大消費(fèi)者。

本項(xiàng)目的特點(diǎn)是準(zhǔn)備時(shí)間長(zhǎng)、拍賣(mài)周期短、參加人員多、成交數(shù)量 大，只要事先做好安排，堅(jiān)持“不打無(wú)準(zhǔn)備之仗”的原則，一般不會(huì)有意 外情況出現(xiàn)。

本項(xiàng)目是以提供網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)和相關(guān)服務(wù)為主的中介服務(wù)業(yè)，并不參加 風(fēng)險(xiǎn)較大、競(jìng)爭(zhēng)較激烈的商品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在拍品交割時(shí)采用先收款、后付貨 的結(jié)算形式。這種經(jīng)營(yíng)方式和收入構(gòu)成實(shí)際上已避開(kāi)了主要經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)論：投入小、風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)也較小，但是周轉(zhuǎn)快，見(jiàn)效快。宜早下 手、早準(zhǔn)備、早開(kāi)張。

七、項(xiàng)目實(shí)施單位性

名稱(chēng)：××公司

成立時(shí)間、地址、團(tuán)隊(duì)情況、財(cái)務(wù)狀態(tài)(略)

第五篇：項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)

附件1

項(xiàng)目融資說(shuō)明書(shū)

一、公司簡(jiǎn)介

1、發(fā)展歷程

2、公司概況

3、管理團(tuán)隊(duì)

4、業(yè)務(wù)描述

5、財(cái)務(wù)狀況

二、產(chǎn)品說(shuō)明

1、產(chǎn)品功能用途描述

2、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

3、市場(chǎng)狀況分析

4、研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售現(xiàn)狀

三、發(fā)展目標(biāo)

三年內(nèi)公司的發(fā)展計(jì)劃，預(yù)期目標(biāo)（包括技術(shù)、市場(chǎng)、品牌、財(cái)務(wù)目標(biāo)）

最好是本輪融資完成后預(yù)期能夠?qū)崿F(xiàn)的目標(biāo)

四、融資需求

1、融資金額

2、融資方式

3、附加要求

五、聯(lián)系方式

1、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、郵箱、網(wǎng)址