第一篇：農村宅基地及房產所有權合同

農村宅基地及房產所有權合同

甲方：，男/女，住址，身份證號碼。

乙方：，男，住址 市 鎮 村 組，系該村 村民，身份證號碼。

丙方，女，住址 市 鎮 村 組，系村 村民，身份證號碼。與乙方為夫妻關系。

甲乙丙三方就乙方代甲方持有宅基地及房產一事，經甲乙丙三方同意簽訂協議如下：

一、坐落于 市 鎮 村（具體到門牌號）的宅基地由 甲方于 年 月 日出資 元（人民幣）購得，并于 年 月 投資 元（人民幣）在該宅基地上建造房產一棟。

二、由于甲方非本村村民，故以乙方名義代為辦理和持有上述宅基地及房產的《集體土地使用證》、《房屋產權證》及其他法律規定的證件。

三、乙方和丙方對該宅基地和房產由甲方所有予以確認。

四、未經甲方書面同意，乙方和丙方不得對該宅基地和房產擅自進行出售、轉讓、贈與、出租、析產、抵押、改造、拆除等一切處置。

五、如有土地征用或被拆遷情況，涉及該土地和房產的拆遷補償收益全部歸甲方所有。

六、甲方對該宅基地和房產享有所有權，如發生繼承事宜，甲方的合法繼承人有權繼承，乙丙雙方無權干涉。

七、本協議未盡事宜由甲乙丙三方協議解決。

八、本協議一式三份，三方各執一份，均有同等效力。

甲方： 乙方： 丙方：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

第二篇：房產及農村宅基地轉讓合同(空白)

房產及農村宅基地轉讓合同

轉讓方：（簡稱甲方）受讓方：（簡稱乙方）

甲方自愿將坐落于房產及宅基地永久性有償轉讓給乙方，經雙方平等、友好協商，現達如下成協議：

一、該宅基地及房產四鄰至：東鄰 西鄰：、南鄰： 北鄰：建房及宅基地總面積平方米。

二、甲方保證房產及地籍的產權真實合法，證明人（保證人）應保證受托事務真實有效。甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。

三、雙方責任

1、甲方責任：因乙方所購房屋為農村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發生相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、乙方接收房屋后，在法律、國家政策允許的條件下，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產權證過戶等手續到乙方手中，所需稅收、費用由乙方承擔。如因甲方責任沒有過戶，按甲方違約。

3、乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地征收時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。

四、轉讓金額

轉讓價格為人民幣萬元（大寫：萬整）。

五、付款方式、房產及宅基地證明：

簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉讓金額。同時甲方需向乙方提供宅基地換購現有房屋土地證（原老房子的宅基地土地證），換購房屋時的補的差價金額的發票（收據）和證明材料，及一切有關轉讓房屋的證明材料和過戶時需要的材料。

六、產權歸屬

協議雙方簽字付款之日起，房產及宅基地使用權屬歸于乙方所有，乙方有權在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉讓他人，甲方無權干涉。在乙方修建房屋過程中，所有費用由乙方承擔。

七、違約責任

本協議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉讓金全額的基礎上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

八、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議具有同等效力。

九、協議生效條件 本合同經雙方簽字按手印后生效。

十、本協議一式兩份，雙方各執一份為據。甲

方： 身份證號： 證明人： 身份證號： 乙

方： 身份證號：

年

月3

日

第三篇：集體土地所有權和農村宅基地使用權

關于加快我縣集體土地所有權和農村宅基

地使用權登記發證工作的通知

各鄉（鎮）、國土資源管理所：

為深入貫徹實施《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》和國土資源部《土地登記辦法》和《關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》（國土資發〔2008〕146號）、《關于依法加快集體土地所有權登記發證工作的通知》（國土資發

[2001]359號）文件精神。經縣政府研究決定，在充分利用第二次土地調查成果的基礎上，加大工作力度，進一步加快集體土地所有權和農村宅基地使用權登記發證工作。現將有關事項通知如下：

一、充分認識集體土地所有權和農村宅基地使用權登記發證工作的重要性

依法加快集體土地所有權和農村宅基地使用權登記發證工作，是保護農民土地合法權益，維護農村社會穩定的根本途徑。依法確認農民集體經濟組織長期而穩定的土地所有權和保護宅基地使用權人的合法權益，是保護農民的根本利益，貫徹落實黨的農村政策的需要，也是激發農民和農村集體經濟組織保護耕地積極性的需要，宅基地使用權登記涉及農村千家萬戶，關系廣大農民群眾的切身利益。經登記后的集體土地所有權和宅基地使用權受法律保護，是今后我縣土地征收（用）補償、房屋拆遷安置、宅基地依法流轉、宅基地復墾整理等工作的重要依據，加快集體土地所有權和農村宅基地使用權登記發證

工作，有助于依法保農民的合法權益。為此，各鄉（鎮）、基層國土資源管理所要充分認識加本項工作的重要性和緊迫性，站在貫徹落實科學發展觀，推進社會主義新農村建設，維護社會和諧穩定的高度，加強對集體土地所有權和農村宅基地使用權登記發證工作的領導，集中力量、集中時間、克服困難，確保本項工作如期完成。

二、集體土地所有權和農村宅基地使用權登記發證工作范圍

1、本縣轄區內所有村委會；

2、本縣轄區內已審批并且建成住房的宅基地，年全民發證遺漏的宅基地。

三、登記程序

1、申請。農村集體土地所有者或農村宅基地合法使用者應提交土地登記書面申請。

2、提交資料。（1）農村集體土地所有者應提交：土地登記申請書；土地登記法人身份證明書；土地登記委托書；土地權屬界線核定書、協議書、確認書；土地權屬證明材料和其他證明文件；

（2）農村宅基地合法使用者應提交土地登記申請書、申請人身份證、戶口簿、農村宅基地批準資料或其它土地權屬來源證明、房屋所有權證或其它地上物權屬證明等材料。

申請人應當如實提交上述材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責。

3、受理。由土地所用者或農村宅基地合法使用者向基層國土資源管理所提交申請登記資料，經基層國土資源管理所審查合格后出具意見并提交鄉（鎮）政府審批，完成后由國土資源管理所按批交縣審批大廳國土資源窗口受理。

4、審核。由國土資源局地籍規劃室對窗口受理的申請材料進行初步審查，審查后，認為符合土地登記條件的，提出初審意見并報局務會會審。

5、登記。經國土資源局會審無異議的，由縣國土資源局報經縣人民政府核準后辦理土地注冊登記，填寫土地登記卡、制證。

6、發證。由土地所有權單位法人或農村宅基地使用者持本人身份證原件到縣審批大廳國土資源窗口領取土地證。

三、宅基地使用權登記有關政策

嚴格落實1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法（修訂）》“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”的法律規定，遵循“尊重歷史、面對現實、實事求是、妥善處理”的原則，切實解決宅基地使用權登記發證中存在的政策問題，嚴把宅基地使用權登記關口，堅持宅基地使用權登記必須達到 “權屬合法、界址清楚、面積準確”的要求，嚴禁通過宅基地使用權登記使違法用地合法化。

(一)根據《國土資源部善于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》，宅基地登記面積不得超過規定的標準，（我縣的宅基地

面積標準：山上鄉鎮0.4畝，平川鄉鎮0.3畝），對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：

1、《村鎮建房用地管理條例》實施（1982年2月13日）以前農村村民建房占用的宅基地，至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行登記；

2、《村鎮建房用地管理條例》實施時起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理后，可以按實際使用面積進行登記；

3、1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記。其面積超過規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，并按照各地規定的面積標準重新進行登記。

（二）已領取集體土地使用權證的宅基地，其住宅房屋至今尚未遷建、擴建、翻建的，或者已領取的集體土地使用權證遺失，但能有效證明其住宅房屋至今尚未遷建、擴建、翻建的，可以按原登記宗地、面積，換證或補發土地證書。

（三）有下列情形之一的，宅基地不予登記發證：

1、不符合土地利用總體規劃或城（村）鎮建設規劃的；

2、土地違法違規行為正在處理的；

3、土地權屬有爭議的；

4、地上住宅房屋權屬不清的；

5、因依法查封地上建（構）筑物和其它附著物等原因限制土地權利的；

6、農村居民新建住宅，應當退出舊房所占宅基地而沒有退出的；

7、除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的；

8、城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的；

9、土地管理政策法規規定的其他情形。

（四）如上級另有新規定的，由縣國土資源管理局結合實際情況施行。

四、收費標準

1、集體土地所有權登記按每平方公里1000？元（包括地籍調查，測繪制圖和登記費）；

2、農村宅基地使用權登記發證每戶取5元工本費。

五、各鄉（鎮）、基層國土資源管理所要制定工作計劃，落實工作責任，設立專門的收件窗口，方便農民群眾申請辦理集體土地所有權和農村宅基地使用權登記；要積極主動工作，查清宗地的權屬、界址和面積；要充分利用二調資料和已有權屬來源材料，加快辦理登記發證；要著眼長效管理，探索建立規范的土地登記管理機制，確保土地登記資料的現勢性和實用性。對權屬存在爭議的，要依法、及時進行調處，維護社會的和諧與穩定。嚴格執行土地登記收費標準，不得通過集體土地所有權和農村宅基地使用權登記收費增加農民的經濟負擔。力爭在2010年底前基本完成集體土地所有權和農村宅基地使

用權登記發證工作，做到權屬糾紛基本解決，集體所有權證和農民合法使用的宅基地證全部放。

二〇一一年四月十七日

第四篇：農村宅基地的所有權屬于農村集體

農村宅基地的所有權屬于農村集體，個人只享有使用權。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。

乙方應當在簽訂合同后（）天之內支付甲方費用（）元。

甲方將位于（）號的（）平米的土地使用權和房子轉讓給乙方。如果以后政策等有什么變動乙方需要甲方協助配合的，甲方應協助配合乙方。

轉讓后甲方享有（）號（）平米土地的完全使用權、完全收益權和法律法規規定的其他權利。轉讓后甲方享有（）號房子的完全使用權、完全收益權和法律法規規定的其他權利。

本協議受國家相關法律法規保護，任何單位或者個人不得侵害甲方權益。

本協議最終解釋權歸甲方所有，任何單位或者個人不得無事生非。

第五篇：農村宅基地合同

宅地轉讓合同

甲方：?身份證：

乙方：?身份證：

甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償的原則，經雙方充分的協商，現就甲方向乙方有償轉讓?之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議，由雙方共同遵守。

一、甲方同意將位于?面積?平方米的土地使用權及上蓋有一層房產有償轉讓給乙方。

二、該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________、北鄰：_________。

三、雙方責任。

1、甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。

2、如國家政策允許過戶，甲方無償協助乙方辦理過戶手續，有關過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責。

3、乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地征收時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。

四、轉讓價格為人民幣12萬元(大寫：壹拾貳萬元整)。

五、本協議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權及地上建筑物的所有使用權，單方違約金為120萬元整。

六、未盡事宜，由雙方協商解除，所簽訂的補充和修改與本協議不可分割，具有同等的法律效力。

七、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲?方：?身份證：

簽訂日期：

乙?方：?身份證：

簽訂日期：

公?證?人：?身份證：

簽訂日期：

農村土地轉讓合同

出讓人：_________簡稱：甲方

購地人：_________簡稱：乙方

依照《中華人民共和國經濟合同法》《中華人民共和國土地出讓條例》及有關規定，為明確雙方在使用過程中的權利、義務和經濟責任，經雙方共同協商簽訂本合同如下：

一、土地出讓地點

_____________________________________

二、出讓內容

甲方將______________________出讓給乙方，總價款為___________元整，計：￥_________元，今后一切使用權、所有權為乙方所有，與別人土地分界線甲方負責劃分清楚，如有糾紛甲方負責處理及一切費用。

三、違約責任

雙方如一方違約，支付違約金_________元給對方。

四、付款方式

本合同簽訂時土地款一次性付清。

五、本合同簽字生效，一式三份，甲方一份，乙方二份，均具有同等法律效益。

甲方簽字：

乙方簽字：

_______年_______月_______日

農村宅基地合同

轉讓方：

(以下簡稱甲方)

受讓方：

(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項在平等自愿、協商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、宅基地房屋情況：坐落于x省x市x區

鎮x村(社區)，東起xx西至xx，南起xx北至xx。

二、該房屋及土地使用權利由甲方保證：為本人所有，經家人同意，無任何產權、債務、財務、繼承等糾紛。

三、經雙方協商總價格為

xxxx元整(大寫:x萬x千x百x拾x元整)，當日當面現款付清。

四、經雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。

五、甲方于x年x月x日按照合同規定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買者擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權利。

即：使用、改造、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等所有權和處置權，也包括被征用拆遷等產生的賠償或者其他形式產生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進行追償。

六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。

七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、本合同一式兩份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

甲?方：

身份證：

簽訂日期：

乙?方：

身份證：

簽訂日期：

公

證

人：

身份證：

簽訂日期：