第一篇：廈門市農村宅基地房產買賣辦事指南

廈門市農村宅基地房產買賣辦事指南

[省住房和城鄉建設廳]2010-09-15字體顯示：大 中 小

（一）適用條件：同一農村集體經濟組織內部成員之間宅基地上所建房產買賣。

（二）辦理流程

:

(三)提交材料：

1、廈門市房地產轉讓及權屬登記申請表。

2、房地產權屬證書（原件）。

3、房地產買賣合同（一式三份）或與買賣有關的協議、法律文件。

4、雙方當事人身份證明；出賣人婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明和身份證明。

5、買受人屬于該集體經濟組織成員的證明（原件）。

6、成交價格低于市場指導價的，提交有效課稅評估報告（原件），或當事人同意按市場指導價計稅的聲明。

7、申請免稅的，提供相關免稅申請或免稅批準文件（原件）。

（四）辦理時限：15個工作日（公告的另加35天，申請減免營業稅的另加3個工作日）

（五）注意事項：

1、農村宅基地房屋轉讓僅限于本村集體經濟組織內部成員之間。

（六）繳費標準：

第二篇：農村宅基地買賣協議書

農村宅基地買賣協議書

隨著社會一步步向前發展，協議在生活中的使用越來越廣泛，簽訂協議可解決或預防不必要的糾紛。一般協議是怎么起草的呢？以下是小編整理的農村宅基地買賣協議書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

出賣人：_____________________

買受人：_____________________

合同編號：_____________________

合同雙方當事人：

出賣人：_____________________身份證________________

聯系電話：______________________

買受人：_____________________________

本人姓名：___________________身份證________________

聯系電話：________________________

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣宅基地達成如下協議：

第一條 宅基地建設依據。

出賣人以____________方式取得位于____________ 的地塊的土地使用權，該地塊土地面積為____________，規劃用途為___________________________________________________________ 出賣人經批準，在上述地塊上建設宅基地。

第二條 買受人所購宅基地的基本情況。

買受人購買的宅基地其房屋平面圖見本合同附件一，面積為120平米。

第三條 計價方式與價款。

按建筑面積計算，該宅基地總金額人民幣____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。宅基地交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方協商方式進行處理：

雙方自行約定：

A:辦理房產證需要證明材料時出賣方必須為買方出具必需的證明。

B:本宅基地除所分配的平整費用歸出賣方所有之外后期所分配的費用歸買方所有。

第四條 付款方式及期限：

買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權歸買方所有，后續的所需的費用有買方自己處理。

第五條 本合同應當在簽字后生效。

第六條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向人民法院起訴。

第七條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

第八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第九條 本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。

第十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方（賣方）身份證號碼：

乙方（買方）身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自愿達成如下協議：

一、甲方自愿將坐落 的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。

六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務由國家指定各自承擔。

七、土地使用證及房產證手續完善后，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質量達到國家標準，該房屋發生的任何質量問題均由甲方承擔。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。

十、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯系地址： 聯系地址：

電話： 電話：

xx年xx月xx日 xx年xx月xx日

甲方： 身份證：

乙方： 身份證：

甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償的原則，經雙方充分的`協商，現就甲方向乙方有償轉讓 之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有 層的房產所有權事宜達成如下協議，由雙方共同遵守。

一、甲方同意將位于 面積平方米的土地使用權及上蓋有 層房產有償轉讓給乙方。

二、該宅基地四鄰至：東鄰：、西鄰：、南鄰：、北鄰：。

三、雙方責任。

1、甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。

2、如國家政策允許過戶，甲方無償協助乙方辦理過戶手續，有關過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責。

3、乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地征收時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。

四、轉讓價格為人民幣 萬元(大寫：)。

五、本協議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權及地上建筑物的所有使用權，單方違約金為40萬元整(大寫：)。

六、未盡事宜，由雙方協商解除，所簽訂的補充和修改與本協議不可分割，具有同等的法律效力。

七、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第三篇：農村宅基地買賣

【農村宅基地買賣】民事審判中的若干疑難問題研究

本文針對審判實務中經常遇到的一些問題進行了歸納梳理，有針對性的提出了自己的觀點和解決問題的辦法。一是對《物權法》第十九條規定的不動產異議登記制度規定的，提出異議登記后的起訴是何種起訴，進行了探討，提出了應是民事訴訟，是確認之訴。法院的確權與行政機關的處理之間是并列的關系，當事人有選擇權，當事人選擇向法院起訴的，法院應當作出判決。二是對農村宅基地、房屋的轉讓問題進行了研究，認為單獨的宅基地不能買賣，但是農村的房屋可以自由的買賣;出賣未經土地管理部門批準所建的房屋，買賣合同應屬有效合同。三是對交通事故賠償糾紛中常見的5種問題做了分析，認為：

1、掛靠車輛發生交通事故時實際車主與所掛靠的公司是共同被告，應承擔連帶賠償責任。

2、機動車未參加交強險時的賠償問題，對機動車所有人不投保交強險的，在發生事故后，對交強險責任限額范圍的數額，應由機動車的所有人承擔，不足的部分，再由責任方按過錯程度分擔。

3、關于機動車買賣不過戶發生事故的責任承擔問題，不應讓原車主承擔賠償責任，為避免有的車主為逃避責任可能會串通他人，與沒有賠償能力的人訂立車輛轉讓協議，來逃避賠償責任，可以規定，原則上原車主不承擔賠償責任，但是對實際車主沒有能力賠償的部分原車主承擔補充賠償責任。

4、肇事車主、司機死亡其親屬得到的死亡賠償金是否屬于遺產?對方受害人起訴肇事車主、司機的近親屬賠償怎樣處理?提出死亡賠償金可以視為遺產。四是對農村建房時發生事故的賠償問題進行探討，對農民自建住房是否適用《建筑法》和農村建房時發生傷亡事故如何處理提出了看法。

一、《物權法》規定的不動產異議登記，實務中往往是先經行政訴訟，能否不經行政訴訟直接確權

《物權法》第十九條規定：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”這里規定的的申請人在異議登記后15日內向人民法院提起的訴訟，是行政訴訟還是民事訴訟存在不同的認識，該條規定的訴訟應是確認之訴，屬于法院的民事訴訟受案范圍。下面通過一個具體的案例進行分析：原告梁某與被告楊某土地使用權糾紛案。原告梁某訴稱：2001年12月11日，原、被告共同出資購買了郭某位于睢縣城關鎮水口路南段路西的一宗面積為545.68平方米的土地使用權，當時土地使用權證辦在了被告的名下。因被告想獨占該塊土地使用權，雙方發生糾紛，現睢縣國土資源局已依照物權法的規定對原告的異議進行了登記，為此，提起訴訟，請求確認土地使用權為原、被告共有。睢縣法院審查后認為：此案屬土地使用權爭議，按照《土地管理法》的規定，應由人民政府處理，裁定駁回了原告的起訴。原告不服上訴至商丘市中級人民法院，商丘中院認為該案應由政府處理，不屬法院民事訴訟的受案范圍，駁回了原告的上訴。原告向河南省高級法院申請再審，河南高院認為，本案不屬于人民法院受理民事案件的范圍，駁回了原告的再審申請。法院的做法是對是錯呢?筆者做以下評析：

(一)本案的關鍵問題是是否屬于法院主管的問題，是一個程序問題。對于不動產登記簿記載事項錯誤的，對利害關系人如何進行救濟，我國法律規定了相應的救濟渠道。在《物權法》實施前，我國法律規定的救濟渠道有：

1、行政訴訟程序;

2、行政機關的自行更正程序，3、行政復議程序。對沒有超過行政訴訟起訴期限的，當事人可以向人民法院提起行政訴訟。具體的起訴期限是：在知道作出具體行政行為之日起3個月內，公民、法人或者其他組織不知道行政機關作出的具體行政行為內容的，其起訴期限從知道或者應當知道該具體行政行為內容之日起計算。對于涉及不動產的具體行政行為從作出之日起超過20年、其他具體行政行為從作出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理。對超過行政訴訟起訴期間的，對確實登記錯誤的，可以通過行政執法監督程序糾正。比如《河南省行政機關執法條例》第三十八條規定：“縣級以上人民政府對下級人民政府、同級人民政府對所屬工作部門的違法具體行政行為，可以責成作出具體行政行為的機關糾正，或者人民政府自獲知之日起60日內予以撤銷、糾正。”《物權法》實施后，對不動產登記簿記載事項錯誤的又設計了一個新的救濟程序，即異議登記制度。《物權法》第十九條規定：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”然而，該條法律實施后，各地法院對該條文的理解有不同認識，有的認為，該條規定的向法院提起訴訟，是指行政訴訟，起訴登記機關;有的認為是提起民事訴訟，是確權之訴，憑法院確認的結果，到登記機關辦理相應的登記。

(二)《物權法》第十九條規定的起訴是民事訴訟的理由及<<物權法》規定的異議登記制度與《土地管理法》等法律規定的自然資源的所有權、使用權權屬爭議由政府處理的關系。《物權法》第三章(即物權的保護)第三十三條規定：“因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。”該條是關于物權確認請求權的規定，是物權保護請求權的一種。請求確認物權，包括請求確認所有權和請求確認他物權。“物權人可以請求有關行政機關、人民法院等部門確認物權的歸屬和內容。” “既不向法院提起?確權之訴?，也不向登記機構申請?變更登記?，這種情形，已經登記的?異議?的存在，將一直?阻止?登記薄上的所有權人轉讓財產。因此應該規定?異議登記?的有效期限，超過一定的期限，?異議登記?就失效。”因此，利害關系人提起異議登記后，向法院提起的訴訟是民事訴訟。法院審判與行政機關的確權處理是并列關系，當事人有選擇的權利，當事人選擇向法院起訴的，法院應當作出確權判決，當事人選擇行政機關處理的，有權的行政機關應當依法作出處理，不能推諉，以保護當事人的合法權益，以定分止爭。

二、農村宅基地、房屋的轉讓問題

(一)對農村居民轉讓房屋的效力問題。

對此問題，有不同認識，有的認為有效，有的認為在集體成員內部轉讓有效，否則無效。在農村，隨著經濟的發展，農民收入的提高，農民就業意識的轉變，農民遷往城鎮的日益增多，農村賣房的現象普遍增多，因此產生的糾紛日益增多。

有必要對此類案件做一些探討。出賣房屋的原因有：

1、一家有多處房屋;

2、發財了，不愿在農村居住，在城市買了房子將老家的房子賣掉;

3、原來家住農村的鄉村教師、鄉干部、基層單位的職工因工作調往城市或者在城市買了房子。首先需要明確的是對于未建房的宅基地，是不準買賣的，單純買賣宅基地的合同應為無效合同。因為農村居民的宅基地是通過審批無償得到的，是政府為農村居民提供的基本保障，因此，宅基地只能使用，不能單獨出賣、轉讓。對于建了房子的宅基地，農村居民出賣房屋時，宅基地使用權一并轉移給買受人。其依據是《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條的規定即“依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。”。《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”由此可見，農村村民出賣房屋是合法的，引起宅基地使用權的轉移。對于賣給誰，是賣給同一集體組織成員或者是賣給任何第三人都是可以的。因為現在法律、行政法規沒有強制性的規定必須賣給同一集體組織成員。

(二)對于出賣未經土地管理部門批準所建的房屋，買賣合同是否有效的問題。

在農村，有些農民建房未經批準，但是房子建成后，土地管理部門不管不問，有些房子建成多年，仍未取得土地使用權證。有些人將這樣的房子賣了，這樣的買賣合同是否有效呢?曾有一個案例：王某在10年前未經批準建了四間房屋，位

置在一鄉鎮的大街旁，王某將房屋該房屋賣給了張某，現在房屋升值，王某以該該房未經批準建設，違反了《土地管理法》的規定為由，請求確認合同無效。對此類案件，不應確認合同無效。理由是：

1、王某反悔，有違誠實信用原則;

2、《土地管理法》的規定屬于管理性強制性規范，不是效力性強制性規范，根據《最高人民法院關于審理<合同法>的解釋》(二)第十四條的規定：違反法律、行政法規的強制性規定是指效力性強制性規定。

第四篇：廈門市中小學轉學辦事指南

廈門市中小學轉學辦事指南

義務教育階段(小學、中學)>>

?

非義務教育階段(高中)>>

第十五條 學生因家庭居住地和父母或者其他法定監護人戶籍所在地變化確需轉學，須由學生家長或其法定監護人向轉出、轉入學校分別提出申請，經轉出和轉入學校同意，并報雙方學校所在地的教育行政部門審核批準，方可辦理轉學手續。辦理轉學手續須提供以下有關證明材料： 1.常住地戶籍冊(經核查后留復印件)； 2.轉學申請表(一式四份)（附表6）； 3.轉學證明（附表7）； 4.新生入學登記表； 5.學生學籍卡片和綜合素質評價登記冊； 6.義務教育登記卡； 7.學生就學期間重讀、休學證明(須由轉出學校所在地的教育行政部門確認)。

第十六條 我市中學根據教育行政部門統一規定的接收外地轉學生的地段安排來接收轉學生。學校對符合轉學條件并經教育行政部門同意轉入的學生不得借故拒收，不得用“試讀”形式拖延辦理轉學手續。轉入學校因該年級學額已滿，接收確有困難的，應及時報告學校所屬教育行政部門，由教育行政部門統籌安排就學。教育行政部門應嚴格審核轉學有關材料，根據就近入學原則，安排學生到轉入學校就讀。學生轉學應認真填寫轉學申請書，學校應嚴格審查，凡涂改、偽造證件等弄虛作假者應追究責任。學校接收轉學生后，應及時將轉學證明書的回執寄回轉出學校存檔。非本市常住戶口經批準在本市公辦中學借讀，入學后才取得廈門市常住戶口（含藍印）須轉學的學生，一般應將學籍轉入已借讀的中學。我市同一轄區內中學之間，原則上不轉學。戶口未遷入我市的民辦學校學生不得轉入公辦學校。廈門一中、雙十中學、廈門六中、外國語學校初中部不接收轉學生。

第十七條 轉學一般在學期結束前或開學后一周內辦理，除工作調動或住址遷移等原因外，學期中途一般不予辦理。初三年下學期一般不辦理轉學手續。學生轉學時轉入學校應將其安排在與原就讀學校相應的年級，不得重讀。

第五篇：農村宅基地及房產所有權合同

農村宅基地及房產所有權合同

甲方：，男/女，住址，身份證號碼。

乙方：，男，住址 市 鎮 村 組，系該村 村民，身份證號碼。

丙方，女，住址 市 鎮 村 組，系村 村民，身份證號碼。與乙方為夫妻關系。

甲乙丙三方就乙方代甲方持有宅基地及房產一事，經甲乙丙三方同意簽訂協議如下：

一、坐落于 市 鎮 村（具體到門牌號）的宅基地由 甲方于 年 月 日出資 元（人民幣）購得，并于 年 月 投資 元（人民幣）在該宅基地上建造房產一棟。

二、由于甲方非本村村民，故以乙方名義代為辦理和持有上述宅基地及房產的《集體土地使用證》、《房屋產權證》及其他法律規定的證件。

三、乙方和丙方對該宅基地和房產由甲方所有予以確認。

四、未經甲方書面同意，乙方和丙方不得對該宅基地和房產擅自進行出售、轉讓、贈與、出租、析產、抵押、改造、拆除等一切處置。

五、如有土地征用或被拆遷情況，涉及該土地和房產的拆遷補償收益全部歸甲方所有。

六、甲方對該宅基地和房產享有所有權，如發生繼承事宜，甲方的合法繼承人有權繼承，乙丙雙方無權干涉。

七、本協議未盡事宜由甲乙丙三方協議解決。

八、本協議一式三份，三方各執一份，均有同等效力。

甲方： 乙方： 丙方：

年 月 日 年 月 日 年 月 日