第一篇：農村宅基地租賃合同

農村宅基地租賃合同

出租方：___________(以下簡稱甲方)承租方：___________(以下簡稱乙方)根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。一宅基地面積及位置

甲方自愿將位于 面積________平方宅基地使用權及宅基地上附屬房屋的使用權承租給乙方。

二、宅基地用途及承租形式

1.宅基地用途為：住宅或商業用途。2.承租形式：家庭承租經營。

三、宅基地的承租期限

該宅基地承租期限為______年，自______年____月____日至_______年____月____日止。

四、地上物的處置

甲方承諾在租賃期間內,乙方有權對于租賃房屋進行裝修、改建、擴建、翻建等；乙方有權在宅基地范圍內建造附屬設施以及園林綠化。

五、承租金及交付方式

1.該宅基地的承租金為每年 元。

2.租金為年付，每年12月31日前，乙方向甲方全額交納本年度的承租金。

六、甲乙雙方的權利和義務

1.甲方對宅基地利用進行監督，保證宅基地按照合同約定的用途合理利用。2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內，甲方不得以任何理由提高承租金。3.在宅基地調整、新農村建設、全村宅基地統一規劃使用時，與其他村民享有同等權利。

七、合同的變更和解除

1．本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位或個人不得隨意變更或解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

2．在合同履行期間，如果一方不經另一方同意的情況下不得以任何理由變更或解除本合同。

3．本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

4.在合同有效期內如遇國家建設強制拆遷地上附著物補償歸乙方所有，宅基地補償歸甲方所有，末到期部分的租金由甲方退還乙方。國家如有對乙方的其他補償，仍歸乙方所有。八違約責任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同約定，視為違約。違約應按總承包年限的總承租金額的五倍支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。（自違約之日起三十天內付清）。

2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方未通過甲方同意逾期90日未支付租金，則甲方有權解除本合同。

九、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決，協商不成可向人民法院提起訴訟。

十、本合同經甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，與本合同具有同等法

律效力。

十二、本合同一式二份甲乙雙方各一份。

甲方（簽字蓋章）：

乙方（簽字蓋章）：

甲方身份證號：

乙方身份證號：

簽訂日期: 簽訂日期:

第二篇：農村宅基地房屋租賃合同

房 屋 租 賃 合 同

出租方（以下簡稱甲方）：

身份證號：

承租方（以下簡稱乙方）：

身份證號：

經甲、乙雙方友好協商，就下列房屋的租賃達成如下協議： 第一條

房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于

，建筑面積

平方米，建筑情況：兩層磚混，裝修情況：清水。第二條

房屋用途。該房屋用途為自住。第三條

租賃期限。

租賃期限10年，自2018年11月27日至2028年11月27曰止。第四條

租金。

該房屋年租金為（人民幣）2000元（大寫貳仟元整）。租賃期間，出租方不得以任何理任理由調整租金。第五條

付款方式。

乙方按（年）支付租金給甲方，毎年11月27日付清。第六條

交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起，將該房屋交付給乙方。第七條

甲方對房屋產權的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，交易后如有上述未清事項，甲方承擔全部責任，此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。第八條

裝修改造。

租賃期間，乙方有權對房屋及其附著設施進行重新設計與裝修改造，甲方應予積極協助，不得阻撓施工，裝修設計與改造費用乙方承擔。

租賃期間乙方需要甲方名義配合時（如與鄰居協調或需要申請政府），甲方應積極配合。第九條

關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，由乙方產生的費用由乙方自行支付：電費；（按電表度數支付）第十條

房屋拆遷

甲方提供給乙方為磚混結構兩層清水房（附件為電子照片備檔）。如遇政策原因需要拆遷，甲方必須提前通知乙方，甲方獲得清水房條件下政府給予的賠償部份，乙方投入的裝修設計施工費用賠償部分歸乙方所有且乙方有權參與賠償談判。第十一條

租賃期滿。

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，甲方則優先同意繼續租賃給乙方；

2、租賃期滿后，如甲方來明確表示不續租的，則視為同意繼續租賃給乙方；

3、租賃期限內，如乙方明確表示不租的，應提前一個月告知甲方； 第十二條

違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，雙倍賠償對方損失。第十三條

因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。第十四條本合同來盡事項，甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

第十五條

本合同在履行中發生爭議，甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方可向當地人民法院起訴。

第十六條

本合同自甲、乙雙方簽字之曰起生效，一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

年

月

曰

年

月

曰

第三篇：農村宅基地房屋租賃合同

農村宅基地房屋租賃合同

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

集體土地所有方（丙方）：

甲乙丙三方本著平等互利的原則，經友好協商，現就租賃甲方宅基地及房產一事達成一致意見，并根據中華人民共和國有關法律，法規之規定，簽訂本合同。

第一章 租賃房產

1.1甲、丙方同意將位于的房產及空閑用地約 畝（以下簡稱“房產”）出租給乙方使用。

1.2甲、丙方同意乙方將承租房產用于自行居住、休閑、娛樂、轉租以及法律允許范圍內的經營活動，乙方使用期內不受甲方、丙方干預。

第二章 裝修、改建

2.1 為改善居住環境，甲方同意乙方擬對本房產進行裝修、改建。

2.2裝修、改建房產所需各項手續由甲方、丙方負責辦理，并幫助協調處理乙方在建設過程中的各種當地關系。

第三章 租賃期限

3.1本合同所約定的租賃期限為20年，自本房產交付之日起計算。

3.2 本合同3.1條約定的20年租賃期滿后，甲乙丙三方同意無條件續約，續簽合同租賃期仍為20年，三方無需另行簽訂租賃合同，所有合同內容沿用本合同約定。

第四章 租金

4.1租金為200元/年，在房產交付之日支付當年租金給甲方。乙方按每年一次性以現金方式支付租金。

4.2 若在租賃期內，甲方喪失該房產及宅基地的所有權，乙方有權向其權利承受主體要求繼續行使本租賃合同，并向其支付租金。

第五章 房產能耗費用

5.1乙方實際發生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數和政府規定標準計算，由乙方自行支付。5.2 乙方只承擔國家法律、法規規定以及本合同明文約定屬于乙方應當承擔的租金、費用。

第六章 保證及責任

6.1甲方及丙方保證確實擁有房產的所有權及其土地所有權。甲方丙方保證房產在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權和債權，房產現狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構采取查封、扣押等強制措施。6.2 甲方及丙方保證辦妥房屋改建裝修批準手續。

6.3 丙方承諾，在甲方喪失出租權利時，由丙方作為集體土地所有者處理好該宅基地及房產承繼者與乙方繼續履行本租賃協議的相關事宜。

6.4 合同各方須確保乙方根據其房產使用需要，在其生活、經營期間內可根據需要正常使用各項公共設施。

6.5在本合同有效期內乙方有權根據需要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建的。

6.6 在本合同有效期內，甲方或丙方未經乙方書面同意不得將房產所有權轉讓或抵押給除乙方之外的其他方。

6.7 在本合同有效期內，乙方可經通知甲方或丙方后將其在本合同項下的一切權益轉讓給任何第三方，前提是該受讓方應承繼和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務。

6.8乙方也可對房產外型、內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方承擔。

6.9 甲方保證，若該房產有新落戶遷入的人口，該人口應當認可并遵守本租賃協議的全部約定。

6.10 在租賃期內，若發生政府征地、拆遷、市政統一規劃，本合同約定的房產被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。

第七章 合同提前終止

7.1在租賃期限內，經甲乙雙方協商一致，可提前終止本合同。7.2 若發生地震、水災、臺風、或不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房產毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進行修復、重建或者解除合同。若乙方選擇解除合同的，甲方應當將已收租金未履行部分退還給乙方。

第八章 違約責任

8.1若甲方將合同約定房產抵押或轉賣第三方的，甲方應承擔租賃期租金總額的30%的違約金，以及乙方因此遭受的所有損失。

8.2除本合同明確規定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。若甲方或丙方單方終止本合同，提前收回房屋，甲方或丙方應當賠償乙方全部直接經濟損失，包括但不限于房屋的改建裝修費用、已付未用租金、乙方另行租賃房屋以及改建裝修所需的全部費用。同時，乙方還有權要求甲方或丙方承擔與前述費用一致的違約金。

第九章 爭議解決方式

9.1本合同在履行過程中發生爭議，各方應友好協商解決，若協商不成的，任何一方均可向當地法院提起訴訟，以解決爭議。

第十章 合同生效及其它

10.1本合同未盡事宜，各方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商作出補充協議，補充協議應視為本合同不可分割的一部分。10.2 本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。10.3 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。

甲方（簽字）：

****年**月**日

乙方（簽字）： 年

月

日

丙方（蓋章）： 年

月

日

第四篇：農村宅基地房屋租賃合同模板范本

農村宅基地房屋租賃合同模板范本

在人們的法律意識不斷增強的社會，越來越多的人通過合同來調和民事關系，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編整理的農村宅基地房屋租賃合同模板范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

出租方(甲方)：

地址：

承租方(乙方)：

地址：

甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，現就租賃甲方宅基地及房產一事達成一致意見，并根據中華人民共和國有關法律，法規之規定，簽訂本合同。

第一章 租賃房產

1.1 甲方同意將位于北京市的房產及空閑用地約4畝(以下簡稱“房產”)出租給乙方使用。

1.2 甲方同意乙方將承租房產用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內的經營活動，乙方在使用期內居住、經營不受甲方干預。

第二章 改擴建及租金

2.1 為改善居住環境，甲方同意乙方擬對本房產進行改擴建。

2.2改擴建房產所需各項手續由甲方負責辦理。

2.3租金為

第三章 租賃期限

3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為xx年，自本房產交付之日起計算。

3.2 本合同3.1條約定的xx年租賃期滿后，甲方應無條件與乙方續簽本合同，續簽合同租賃期仍為xx年，仍沿用本合同內容。再次期滿后，按本合同約定的條件不變再順延xx年合約。

第四章 水電費用

4.1 乙方實際發生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數和政府規定標準計算，由乙方自行支付。

4.2 乙方只承擔國家法律、法規規定以及本合同明文約定屬于乙方應當承擔的租金、費用。

第五章 甲乙雙方保證及責任

5.1 甲方保證確實擁有房產的所有權及其土地使用權。甲方保證房產在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權和債權，房產現狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構采取查封、扣押等強措施。

5.2 甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續。

5.3 甲方保證擁有完全的資格和權利將房產按本合同的約定租賃給乙方。

5.4 甲乙雙方須確保對方根據其居住、經營活動的需要，自行確定生活、經營事項，并確保乙方在其生活、經營期間內可根據需要正常使用各項公共設施。

5.5 在本合同有效期內乙方有權根據需要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建的。

5.6 在本合同有效期內，甲方未經乙方書面同意不得將房產所有權轉讓或抵押給第三方。

5.7 在本合同有效期內，乙方可經通知甲方后將其在本合同項下的一切權益轉讓給任何第三方，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務。

5.8 乙方應正常使用并愛護房產，防止不正常損壞(正常磨損除外)。

5.9 乙方也可對房產外型、內部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方承擔。

第六章 合同提前終止

6.1 在50年的租賃期限內，經甲乙雙方協商一致，通過書面協議，可提前終止本合同。

6.2 若發生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房產毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進行修復或重建。

6.3 在本合同期內，若發生政府征地、拆遷、市政統一規劃，本合同約定的房產被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。

第七章 違約責任

7.1若甲方將合同約定房產抵押或轉賣第三方的，甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失及50年租金總額的30%的違約金。

7.2 甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應當賠償守約方因此遭受的實際損失，并承擔損失金額30%的違約金。

7.3 除本合同明確規定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向對方賠償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預期利益，并承擔直接損失及可預期利益的`30%的違約金。

第八章 爭議解決方式

8.1 本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決，若雙方仍協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴，以解決爭議。

第九章 合同生效及其它

9.1 本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商作出補充協議，補充協議應視為本合同不可分割的一部分。

9.2 本合同附件均勻為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

9.3 本合同自雙方簽字之日起生效。

9.4 本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，現就租賃

甲方宅基地及地上附屬物一事達成一致意見，并根據中華人民共和國有關法律，法規之規定，簽訂本合同。

1、租期xx年(xx年3月6日—xx年3月6日)，租期內甲方終止合同，包賠乙方全部損失。乙方終止合同，甲方不負任何責任。

2、租金xx年共計壹萬元整，從簽合同之日一次付清。

3、乙方在承租宅基地內只準搭建簡易活動板房，不準用磚混結構建房。

4、甲方在不影響乙方收益情況下，在該宅基上有臨時的休息權。

5、合同到期，甲方終止合同，乙方無條件拆除地坪以上附屬物，合同終止。若甲乙都愿續寫合同，根據當時市物價再做商議。

6、本合同一式兩份，甲乙各執一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

農村宅基地房屋租賃合同范文3

甲方(出租方)：

身份證號碼：

地址：

電話：

乙方(承租方)：

身份證號碼：

地址：

電話：

甲、乙雙方在平等自愿的基礎上經充分協調，就房屋租賃及相關事宜達成如下條款，共同遵守：

第一條 租賃房屋坐落、面積及附屬設施

租賃房屋座落于;房屋權屬性質，房型，建筑/計租面積平方米。

該房屋的附屬設施見本合同附件―――附屬設施清單。

第二條 租賃用途

該房屋僅做 使用，乙方不得擅自挪作它用。

第三條 租賃期限

自 20xx年xx月xx日起至 20xx年xx月xx日止，共 年。

第四條(租金及支付方式)

該房屋年租金為 元人民幣(大寫： 元)。租金按 結算，首付租金乙方于 交付給甲方，以后各期租金交付時間為。乙方若逾期交付，每逾期一日按年租金的千分之三向甲方支付違約金。

第五條 保證金

乙方于本合同簽署之日向甲方支付保證金 元人民幣(大寫： 元)。合同期滿，若乙方無違約行為，甲方應在合同到期之日將保證金無息退還給乙方。

第六條 甲方責任

1.甲方應在本合同生效之日起 日內，將該房屋交付給乙方。甲方逾期交付該房屋的，每逾期一日按年租金的千分之三向甲方支付違約金。甲方逾期不能交房的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償相應損失。

2.在乙方承租期間，非乙方原因造成的該房屋及其附屬設施設備損壞(含自然損耗)，甲方負有修繕責任。甲方修繕房屋的，乙方應予以協助，甲乙雙方另行約定的除外。

第七條 乙方責任

1.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同并要求乙方在 天內退還該房屋，同時沒收保證金。保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償：

①未經甲方同意，擅自將承租房屋轉租、轉借他人或擅自調換使用的;

②未經甲方同意擅自拆改房屋結構、損壞該房屋或改變該房屋使用用途;

③拖欠租金積累計達十五日;

④利用該房屋進行非法活動或存放危險品;

⑤利用該房屋從事違法活動的。

2.該房屋租賃期間，乙方除支付房租費外還應支付以下費用：

3.水電費、電話費、電視收視費等其他合理費用，收取標準參照當地有關收費單位的收費標準，乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。

第八條 房屋及附屬設施的維護

1.對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔增設費用維修和義務。

2.乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。

第九條 房屋的返還

租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

第十條 合同變更及解除

1.租賃期間，雙方均不得無故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前 日書面通知對方，經雙方協商一致后終止合同。租賃期間甲方擅自解除合同的，應賠償乙方;乙方擅自解除合同的，無權要求甲方返回保證金。乙方退租時，留置不搬的家具雜物任由甲方處置。

2.租賃期滿后，若乙方要求續租，須提前 日書面向甲方提出，甲方應在收到通知后十日內向乙方正式書面答復，甲方若無答復，視為不同意續租，乙方應退還房屋;如甲方同意繼續租賃，則應續簽租賃合同。在同等條件下，乙方有優先承租權。

3.因不可抗力原因(包括租賃物業被依法拆遷)導致該房屋銷毀或滅失而不能繼續租賃的，則任何一方可解除本合同，且互不承擔違約責任。甲方按實際租期收取租金，保證金予以退還。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行簽署補充協議。補充協議與本合同具同等法律效力。

第十二條本合同經甲乙雙方方簽字后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方方各執一份，各份均具同等法律效力。

第十三條本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同有同等的法律效力。

第十四條其他約定：

物品損壞的賠償約定：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第五篇：農村宅基地房屋租賃合同終稿

農村宅基地房屋租賃合同

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，現就租賃甲方宅基地及房產一事達成一致意見，并根據中華人民共和國有關法律，法規之規定，簽訂本合同。

第一章

租賃房產

1.1甲方同意將位于 的房產及空閑用地約 畝（以下簡稱“房產”）出租給乙方使用。

1.2甲方同意乙方將承租房產用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內的經營活動，乙方在使用期內不受甲方干預。

第二章

裝修、改建

2.1 為改善居住環境以及合法經營需要，在相關法律法規和地方政策允許的范圍內甲方同意乙方擬對本房產進行裝修、改建。

2.2裝修、改建房產所需各項手續由甲方負責辦理，并幫助協調處理乙方在建設過程中的各種當地關系。裝修、改建涉及的各項費用由乙方承擔。2.3 從合同簽訂之日起，乙方在該房產中改建、裝修直至經營中發生的有關安全、消防等問題，造成他人致傷、致殘、致命等行為的與甲方無關，由乙方自行處理。

第三章

租賃期限

3.1本合同所約定的租賃期限為20年，自本房產交付之日起計算，即2017年月日至2037月日。

3.2 本合同3.1條約定的20年租賃期滿后本合同終止。乙方需保證在原房產能正常使用的情況下交還于甲方。如甲方仍愿意出租該房產的，乙方擁有優先權。

第四章 租金

4.1租金為 元/年，20年內租金不變，在房產交付之日乙方一次性支付前五年租金合計 元給甲方；第六年乙方支付下一個五年期租金，合計）元；第十一年支付余下所有期為十年的租金，合計（大寫：）元。第二筆租金支付時間為2022年的月日；第三筆租金支付時間為2027年的月日。

4.2租金以轉賬方式支付，乙方按照甲方提供的賬號進行支付。（甲方收款銀行： 帳號：）

4.3若在租賃期內，甲方喪失該房產及宅基地的所有權，乙方有權向其權利承受主體要求繼續行使本租賃合同，并向其支付租金，金額保持不變。如其權利承受主體不同意繼續租賃本房產導致本合同被迫終止的，應按8.2違約賠償條款向乙方支付違約金和賠償金。

第五章

房產能耗費用

5.1乙方實際發生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數和政府規定標準計算，由乙方自行支付。

5.2 乙方只承擔國家法律、法規規定以及本合同明文約定屬于乙方應當承擔的租金、費用。

第六章

保證及責任

6.1甲方保證確實擁有房產的所有權及其土地使用權。甲方保證本房產交付乙方時所包含的全部地上建筑物面積均可正常使用。甲方保證房產在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權和債權，不涉及任何經濟、法律糾紛，房產現狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構采取查封、扣押等強制措施，房產未作為任何企事業單位和個體工商戶的注冊地址。

6.2在本合同有效期內，甲方未經乙方書面同意不得將房產所有權轉讓或抵押給除乙方之外的其他方。在本合同期內，甲方如需轉讓本房產所有權，將優先轉讓給乙方。

6.3甲方應確保本房產繼承人知曉本合同約定的全部內容,如果在本合同有效期內，出現本房產所有權繼承的情況，繼承人有義務繼續履行本合同各項約定。6.4 甲方保證，若該房產有新落戶遷入的人口，該人口應當認可并遵守本租賃協議的全部約定。

6.5在本合同有效期內，乙方有權在法律法規允許范圍內根據其使用需要對房屋及院落進行翻建、改建、和內外部裝修，設計和改造裝修費用由乙方承擔。

6.6甲方保證自本合同生效之日起，依據相關法律法規和地方政策，積極配合乙方辦妥各項改建裝修批準手續，確保乙方及時有序實施改造并正常使用。

6.7 甲方確保乙方根據其房產使用需要，在其生活、經營期間內可根據需要正常使用各項公共設施，在相關法律法規和地方政策允許的范圍內及時辦理生活用水、用電、燃氣、排污等各項申請手續。6.8 在租賃期內，若發生政府征地、拆遷、市政統一規劃，本合同約定的房產被國家征收、征用的，土地補償、房屋建筑面積補償以及有關人口安置方面的補償全部歸甲方，甲方應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方。為補償乙方房屋裝修及經營方面的損失，甲方對乙方另行補償如下：若上述征收發生在乙方裝修完成的 5 年內，甲方將政府所有補償的 15% 返還給乙方；若上述征收發生在乙方裝修完成的 5-10 年內，甲方將政府所有補償的 10% 返還給乙方；若上述征收發生在乙方裝修完成的 10 年以后，甲方將政府所有補償的 5% 返還給乙方。

第七章

合同提前終止

7.1在租賃期限內，經甲乙雙方協商一致，通過書面協議，可提前終止本合同。

7.2 若發生地震、水災、臺風、或不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房產毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進行修復、重建或者解除合同。若乙方選擇解除合同的，甲方應當將已收租金未履行部分退還給乙方,則合同終止。

7.3 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋，已付租金未執行部分不予返還：

1、未經甲方書面許可擅自將該房產轉租、分租、轉讓或與他人調劑交換的；

2、利用承租房產進行非法活動，損害公共利益的；

3、拖欠租金3個月的。

第八章

違約責任

8.1除本合同明確規定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。

8.2若甲方單方終止本合同，提前收回本合同約定房產，或未經乙方書面同意將本房產抵押、轉賣第三方的，甲方應將全部已付租金退還給乙方作為違約金，同時賠償乙方全部直接經濟損失，包括乙方用于本房屋的改建裝修費用萬元，和乙方另行租賃房屋以及改建裝修所造成的一年經營損失萬元，賠償金額共計萬元。8.3若乙方單方終止本合同，甲方無需退還乙方已付未用租金，也無需補償乙方其他經濟損失。

第九章

爭議解決方式

9.1本合同在履行過程中發生爭議，各方應友好協商解決，若協商不成的，任何一方均可向仲裁委員會提請仲裁，以解決爭議。

第十章 合同生效及其它

10.1本合同未盡事宜，各方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商作出補充協議，補充協議應視為本合同不可分割的一部分。10.2 本合同附件包括但不限于本房產所有權證明復印件，房屋交付情況說明，甲方身份證復印件，乙方法人代表身份證復印件，公證部門意見書復印件。

10.3 本合同經各方簽字或蓋章，并取得有關部門公證之日起生效。10.4本合同一式肆份，甲乙雙方各執二份。以下無正文。

甲方（簽名）： 乙方法人代表（簽章）：

****年**月**日