第一篇：沈陽市房產(chǎn)局抵押業(yè)務(wù)流程

沈陽市房產(chǎn)局房產(chǎn)抵押及撤押業(yè)務(wù)流程

抵押業(yè)務(wù)流程： 借款人所需資料：

夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明（男：22歲、女：20歲，開到登記的前一日，共兩份）、未再婚證明、離婚證、離婚協(xié)議）抵押人所需資料：

夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明（男：22歲、女：20歲，開到登記的前一日，共兩份）、未再婚證明、離婚證、離婚協(xié)議）抵押權(quán)人所需資料： 身份證

辦理業(yè)務(wù)所需資料：

房屋抵押登記申請表、房產(chǎn)局的借款合同和抵押合同、詢問筆錄 流程：

一、辦理查檔：房產(chǎn)局負一層（注：查詢抵押核檔單）

二、辦理抵押登記：

1、咨詢臺領(lǐng)號（攜帶雙方的身份證、房產(chǎn)證）

2、填寫抵押登記申請表2張

3、等待叫號

4、協(xié)助借放款客戶辦理抵押登記手續(xù)

5、領(lǐng)取房產(chǎn)抵押他項回執(zhí)單（注：可申請由一人領(lǐng)取他項

權(quán)利證書，視情況而定）

三：領(lǐng)取他項權(quán)利證書：

1、到二樓繳費：80元（65窗口--72窗口--65窗口）

2、（7個工作日）攜帶他項回執(zhí)單、抵押人或抵押權(quán)人的身份證、發(fā)票 撤押業(yè)務(wù)流程： 借款人所需資料：

身份證、戶口本、結(jié)婚證、民間借貸合同 放款人所需資料： 身份證，民間借貸合同 中介方： 房產(chǎn)證、契證 流程：

一、借款人，放款人，中介方到指定的銀行（第一次打款的銀行）還款，以柜臺 的形式打款（以便于留取轉(zhuǎn)賬憑條），放款人確認收到款項，借款人留下轉(zhuǎn) 賬憑條，中介方對轉(zhuǎn)賬憑條進行拍照或者復(fù)印，整理歸檔。

二、借款人或抵押人、放款人、中介方到沈陽市房地產(chǎn)大廈進行撤押

（1）填寫撤押登記表2張

（2）咨詢臺領(lǐng)號：攜帶借款人或抵押人身份證及復(fù)印件、抵押權(quán)人身份證及

復(fù)印件、房產(chǎn)證、契證、他項權(quán)利證書、2張撤押登記表

（3）協(xié)助借放款客戶辦理撤押手續(xù)

（4）撤押完畢，當(dāng)場寫一張房產(chǎn)證收條，借款人或抵押人簽字按手印，收回

借放款雙方的合同及利息收條、公證書等，借款借據(jù)當(dāng)面撕毀（可視情

形而定）。

三、信息合同整理并歸檔。

第二篇：房產(chǎn)局抵押材料清單

一、申請登記程序：

申請——提交資料(東三樓抵押窗口)——審核制證——收費發(fā)證(東三樓抵押窗口)

二、登記提交資料：

1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書

2、申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件）

3、房屋所有權(quán)證

4、國有土地使用證

5、借款合同（主債合同）

6、房地產(chǎn)抵押合同（一式三份）

7、經(jīng)過公證的委托書（申請人不能親自辦理時出具）

8、房地產(chǎn)價值證明材料（評估報告或抵押房地產(chǎn)價值協(xié)議書）

9、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗原件）

10、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗原件)備注：

1、第9、10項為單位申請登記時提交，單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章

2、房地產(chǎn)抵押登記申請書在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取

三、收費標(biāo)準(zhǔn)： 住宅：

抵押權(quán)登記費：80元/證（套）

非住宅：

抵押權(quán)登記費：550元/基本單元；工業(yè)企業(yè)按330元/基本單元

四、工作時限：5個工作日

你可以再南京房產(chǎn)E時貸網(wǎng)上找到更詳細的地址。

簽訂房產(chǎn)抵押合同要注意哪些事項

抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人意思表示一致所訂立的協(xié)議，它是抵押權(quán)設(shè)定登記的原因文件。由于抵押合同涉及財產(chǎn)數(shù)額較大，存續(xù)時間較長，法律關(guān)系較為復(fù)雜，因此，法律對此做出了明確規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押合同。”《擔(dān)保法》第三十八條規(guī)定：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。”《物權(quán)法》第一百八十五條規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同，抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;(四)擔(dān)保范圍。”從上述規(guī)定可以看出，法律規(guī)定了抵押合同的形式和內(nèi)容，因此，抵押合同為要式合同，也是登記重要要件之一。

昨天，市房管部門相關(guān)人士提醒，在實際操作中，填寫抵押合同的時候，要特別注意以下事項：

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，對于被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額有兩種選項，針對是否為自身債務(wù)擔(dān)保或者第三方對其債務(wù)擔(dān)保。如果是對于自身債務(wù)借款進行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第一項并且將借款合同中的借款金額詳細填寫借款本金金額一欄;如果是對于第三方債務(wù)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第二項并且將針對此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的金額詳細填寫在債務(wù)本金金額一欄，如有特別針對擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額的約定，可在第四項寫明。

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對于自身債務(wù)借款進行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進行填寫;如果是對于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進行填寫。

(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，針對抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬，可以在抵押房地產(chǎn)清單中寫明;如果有多套房產(chǎn)，可以在下面逐個填寫。有關(guān)房地產(chǎn)價值在抵押合同第三條中進行確認填寫，其房地產(chǎn)價值可以依據(jù)經(jīng)過國家認證和房產(chǎn)主管部門承認的評估公司出具的評估報告中評估價值，或是經(jīng)過雙方協(xié)商確定的《價值協(xié)議書》中價值。

(四)擔(dān)保范圍在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，第四條對于主債權(quán)本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務(wù)人應(yīng)當(dāng)支付的賠償金、抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的費用進行了表述和列明，申請雙方可以根據(jù)自身需要進行填寫。

南京市房地產(chǎn)抵押管理暫行辦法

南京市人民政府令

（第２５號）

《南京市房地產(chǎn)抵押管理暫行辦法》已經(jīng)一九九四年一月三日市人民政府第七次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

代理市長： 王武龍

一九九四年二月二十四日

南京市房地產(chǎn)抵押管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為加強房地產(chǎn)抵押管理，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的需要，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法擁有的出讓土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)作為抵押物，向抵押權(quán)人擔(dān)保履行債務(wù)的法律行為。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押。

第四條 房地產(chǎn)抵押應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)，受法律保護。

第五條 南京市房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)抵押管理的主管部門。南京市房地產(chǎn)市場管理處具體負責(zé)房地產(chǎn)抵押日常管理工作。

第二章 抵押的設(shè)定

第六條 下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：

（一）取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的通過出讓（轉(zhuǎn)讓）取得的土地使用權(quán)。如屬劃撥土地，則必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金；

（二）經(jīng)依法出讓后取得的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)；

（三）依法生效的房屋預(yù)售（購）契約；

（四）在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項目。第七條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

（一）用于公共福利事業(yè)的（包括城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施）；

（二）權(quán)屬有爭議的；

（三）被依法查封、扣押或被采取訴訟保全措施的；

（四）已列為改造范圍的；

（五）其他依法不得設(shè)定抵押的。

第八條 以房屋及其他附著物設(shè)定抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。以同一房屋的部分設(shè)定抵押的，其相應(yīng)的土地使用權(quán)隨之抵押。

第九條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，其地上房屋及其他附著物同時抵押；抵押合同簽訂后，地上新增的房屋或其他附著物，均為抵押物一部分。

第十條 抵押共同共有的房地產(chǎn)，當(dāng)事人必須事先征得其他共有人書面同意，所有共有人均為抵押人；抵押按份共有的房地產(chǎn)，抵押人應(yīng)當(dāng)書面通知其他共有人，并以抵押人所占份額為限。

第十一條 抵押已出租的房地產(chǎn)，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況如實告知抵押權(quán)人。抵押后出租的房地產(chǎn)，其租期不得超過抵押期限。

第十二條 以房地產(chǎn)中未設(shè)置抵押的部分設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先將已作部分抵押的狀況告知抵押權(quán)人。

抵押人以已作抵押的房地產(chǎn)再作抵押的，必須征得先抵押權(quán)人書面同意，抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該房地產(chǎn)總價值的７５％。

第十三條 設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，屬國有資產(chǎn)的，必須經(jīng)主管部門同意；屬集體資產(chǎn)的，必須經(jīng)職代會通過。“三資”企業(yè)、股份制企業(yè)以其房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須經(jīng)企業(yè)董事會或聯(lián)合管理機構(gòu)書面批準(zhǔn)，抵押期不得超過企業(yè)的經(jīng)營期限。

第十四條 凡以房地產(chǎn)（包括涉外房地產(chǎn)）作抵押物向港、澳、臺地區(qū)或境外申請貸款的，必須符合國家外匯管理的有關(guān)規(guī)定；需要國內(nèi)金融機構(gòu)為其作信用擔(dān)保的，可以先將其房地產(chǎn)抵押給國內(nèi)金融機構(gòu)，由國內(nèi)金融機構(gòu)為其向港、澳、臺地區(qū)或境外申請貸款。

第三章 抵押合同訂立與登記

第十五條 房地產(chǎn)抵押必須訂立書面合同，合同應(yīng)當(dāng)以中文本為準(zhǔn)。合同由市房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一監(jiān)制。

第十六條 抵押房地產(chǎn)的估價，可以按規(guī)定由有資質(zhì)的評估機構(gòu)辦理。

第十七條 辦理抵押時，抵押權(quán)人認為需要投保的，抵押人必須先按抵押評估價值辦理足額財產(chǎn)保險。保險期不得短于抵押期，抵押權(quán)人為保險第一受益人。

第十八條 抵押雙方自合同簽訂之日起１５日內(nèi)，持抵押合同、評估報告以及下列證件，到市房地產(chǎn)市場管理部門辦理抵押登記。

申請辦理抵押登記，必須交驗下列證件：

（一）以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須交驗：

１、抵押雙方當(dāng)事人身份證明或法人資格證書；

２、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、建設(shè)用地許可證、土地出讓合同。

（二）以房屋預(yù)售（購）契約設(shè)定抵押的，必須交驗有效的預(yù)售（購）契約及預(yù)交款憑證。

（三）以在建房屋設(shè)定抵押的，必須交驗：

１、土地出讓合同；

２、國有土地使用證；

３、建設(shè)用地許可證；

４、固定資產(chǎn)投資許可證；

５、建設(shè)工程許可證；

６、建設(shè)工程施工合同；

７、建設(shè)工程概算書；

８、總平面圖；

９、工程設(shè)計圖；

１０、開工報告的批準(zhǔn)文件（投資計劃）；

１１、房地產(chǎn)開發(fā)中涉及商品房銷售的，還必須提交《商品房銷售許可證》。第十九條 抵押合同經(jīng)登記后生效。未經(jīng)登記，抵押行為不受法律保護。

第四章 抵押合同變更與解除

第二十條 變更、解除抵押合同，抵押雙方必須達成書面協(xié)議。

第二十一條 抵押當(dāng)事人發(fā)生合并或分立等變更的，變更方應(yīng)當(dāng)及時通知另一方。變更后的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)享有相應(yīng)的權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第二十二條 抵押當(dāng)事人死亡、被宣告失蹤或被宣告死亡時，其財產(chǎn)合法繼承人或代管人繼續(xù)履行抵押人或抵押權(quán)人簽訂的抵押合同。合法繼承人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)以其因繼承而獲得的實際價值為限，代管人依國家有關(guān)規(guī)定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

第二十三條 抵押合同發(fā)生變更，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起３０日內(nèi)，向市房地產(chǎn)主管部門辦理抵押變更手續(xù)。

第二十四條 抵押關(guān)系終止，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起３０日（港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月）內(nèi)，向市房地產(chǎn)主管部門辦理注銷手續(xù)。

第二十五條 因國家建設(shè)需要，拆除已設(shè)定抵押的房屋及征收其使用范圍內(nèi)的土地時，視下列情況分別處理：

（一）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原抵押關(guān)系不變，變更抵押合同；

（二）實行作價補償?shù)模呻p方重新設(shè)定抵押物或在抵押人清償債務(wù)后方可以享受補償。

第五章 抵押物的占管

第二十六條 抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期間應(yīng)當(dāng)維護抵押物的完好。抵押權(quán)人有權(quán)按抵押合同的約定，檢查由抵押人占管的抵押物。

第二十七條 抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意，不得擅自將抵押物出租、變賣、贈與、拆除、改建，不得改變其使用性質(zhì)。抵押物發(fā)生遺贈的，受遺贈人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人。

第二十八條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應(yīng)當(dāng)采取措施，減少損失，并及時通知抵押權(quán)人。

因抵押人過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，抵押人必須重新提供或增加擔(dān)保。

第六章 抵押物的處分

第二十九條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人可以向市房地產(chǎn)主管部門申請?zhí)幏值盅何铮?/p>

（一）債務(wù)人不能依約履行債務(wù)的；

（二）債務(wù)人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤而無人代其履行債務(wù)的；

（三）債務(wù)人的繼承人、受遺贈人、代管人不履行債務(wù)的；

（四）債務(wù)人被宣告解散或被宣告破產(chǎn)的。

第三十條 抵押權(quán)人可以申請采取拍賣、出賣、轉(zhuǎn)讓及其他方式處分抵押物。

第三十一條 抵押權(quán)人申請?zhí)幏值盅何飼r，應(yīng)當(dāng)書面通知抵押人及其他當(dāng)事人。

第三十二條 因處分抵押物而發(fā)生土地使用權(quán)權(quán)屬變更的，還應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

第三十三條 由第三人提供抵押的房地產(chǎn)，因債務(wù)人不履行債務(wù)而被處分的，該第三人有權(quán)向債務(wù)人追償。

第三十四條 有下列情況之一的，可以中止處分：

（一）抵押權(quán)人書面申請中止的；

（二）債務(wù)人申請并能及時履行債務(wù)的；

（三）出現(xiàn)其他應(yīng)當(dāng)中止處分的情況的。

第三十五條 處分抵押物所得價款，按下列順序分配：

（一）支付處分抵押物的費用；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本息、罰息及違約金；

（四）剩余價款交還抵押人。

第三十六條 處分抵押物所得價款不足以抵償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)追償不足部分。第三十七條 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押的，按抵押登記的先后順序清償；同時登記的按各方債權(quán)比例清償。

第七章 法律責(zé)任

第三十八條 抵押合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人均必須履行。發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以依法向市房產(chǎn)糾紛仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院起訴。

第三十九條 抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押等情況的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四十條 抵押雙方當(dāng)事人不按本辦法辦理抵押登記手續(xù)的，由市房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其補辦手續(xù)，并可以視情節(jié)，處以責(zé)任方債務(wù)價值１％至５％的罰款。

第四十一條 當(dāng)事人對處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起１５日內(nèi)，向作出處罰決定機關(guān)的上一級機關(guān)申請復(fù)議；對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起１５日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在接到處罰決定書之日起１５日內(nèi)直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴的，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

第八章 附則

第四十二條 對本辦法發(fā)布施行前已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于本辦法生效之日起３０日內(nèi)，到南京市房地產(chǎn)市場管理部門補辦有關(guān)手續(xù)。

第四十三條 辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，由市物價局會同市財政局另行制定。

第四十四條 市屬五縣可以參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條 商品房按揭管理，參照本辦法執(zhí)行。

第四十六條 本辦法由南京市人民政府法制局負責(zé)解釋。

第四十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

南京市房產(chǎn)局

登記受理科 84726049 84703671 抵押管理科 84715211 84725411 權(quán)證管理科 84720451 84715436 市場管理科 84720250 84716510 綜合業(yè)務(wù)科 84715304 南京市土地局

辦公室

83363685 政策法規(guī)處 83368535 規(guī)劃科技處 83609839 耕地保護處 83363420 地籍管理處 83213551 南京市規(guī)劃局

辦公室

84733729 綜合管理處 84733791 測繪管理處 84733827 規(guī)劃處

84733691 人事教育處 84733762 江寧房產(chǎn)局 52282403 江寧國土局 52140568

84729070 83198522 83198403 83198418 83198428 83198430 84733843

第三篇：房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程專題

房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程

一．提出申請 提交材料

個人：夫妻雙方身份證 戶口本.單位：營業(yè)執(zhí)照

法人

身份證 房產(chǎn)證

結(jié)婚證（離婚證 單身證明）

土地證 企業(yè)信息

注：1 如已婚，房產(chǎn)證未注明共有人，需公證處出具《夫妻財產(chǎn)約定書》（400元）如不辦理《夫妻財產(chǎn)約定書》，則需更換新房產(chǎn)證，證明共有人。

房產(chǎn)證

登記表

二．實地考察 審核材料（照相）三．簽訂合同 辦理公證書（同德公正）

提交材料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件

特行證復(fù)印件 典當(dāng)經(jīng)營許可證復(fù)印件 負責(zé)人身份證復(fù)印件

授權(quán)委托書

代理人身份證復(fù)印件

合同4份

借款人夫妻雙方身份證 結(jié)婚證（離婚證 單身證明）戶口本 房產(chǎn)證（單位：營業(yè)執(zhí)照 法人身份證

土地證 企業(yè)信息登記表）

四．辦理抵押登記（房產(chǎn)）

提交材料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

委托書

委托人身份證原件

復(fù)印件

公證書1份

借款人夫妻雙方身份證原件復(fù)印件（離婚證）

房產(chǎn)證（單位：營業(yè)執(zhí)照副本原件 法人身份證復(fù)印件）

五．出具當(dāng)票 相關(guān)手續(xù)簽字

六．發(fā)放當(dāng)金 收取息費和手續(xù)費

第四篇：房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程（本站推薦）

房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程

一．提出申請 提交材料

個人：夫妻雙方身份證 戶口本.單位：營業(yè)執(zhí)照法人

身份證 房產(chǎn)證

結(jié)婚證（離婚證 單身證明）土地證 企業(yè)信息注：1 如已婚，房產(chǎn)證未注明共有人，需公證處出具《夫妻財

產(chǎn)約定書》（400元）如不辦理《夫妻財產(chǎn)約定書》，則需更換新房產(chǎn)證，證

明共有人。房產(chǎn)證登記表

二．實地考察 審核材料（照相）

三．簽訂合同 辦理公證書（同德公正）

提交材料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件特行證復(fù)

印件 典當(dāng)經(jīng)營許可證復(fù)印件 負責(zé)人身份證復(fù)印件

授權(quán)委托書代理人身份證復(fù)印件合同4份

借款人夫妻雙方身份證 結(jié)婚證（離婚證 單身證明）

戶口本 房產(chǎn)證（單位：營業(yè)執(zhí)照 法人身份證土

地證 企業(yè)信息登記表）

四．辦理抵押登記（房產(chǎn)）

提交材料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件委托書委托人身份證原件

復(fù)印件公證書1份借款人夫妻雙方身份證原件

復(fù)印件（離婚證）房產(chǎn)證（單位：營業(yè)執(zhí)照副本

原件 法人身份證復(fù)印件）

五．出具當(dāng)票 相關(guān)手續(xù)簽字

六．發(fā)放當(dāng)金 收取息費和手續(xù)費

第五篇：風(fēng)險業(yè)務(wù)流程(抵押類)

福建風(fēng)險業(yè)務(wù)流（抵押類）

一、流程圖

非交易墊資業(yè)務(wù)（純抵）業(yè)務(wù)流程操作崗位準(zhǔn)備材料流程要求

1、收集客戶基本材料

2、評估

3、客戶申請?zhí)崆斑€款及銀行出具余額證明4、2.0系統(tǒng)臺帳

1、查詢客戶征信

2、評估、銀行審送

3、風(fēng)控初審（判斷案件 能否墊資）

4、登記2.0臺帳工作時間<階1段>接單（開案）數(shù)據(jù)專員業(yè)務(wù)承接單當(dāng)天<階2段>

1、銀行送審

2、風(fēng)控初審

1、貸處按揭專員

2、風(fēng)控審核崗

1、客戶基本材料

2、貸款審批材料

3、客戶征信報告2個工作日<階3段>銀行同貸貸處按揭專員銀行同意貸款通知書按揭專員及時跟蹤銀行同貸情況，同貸后通知風(fēng)控部并復(fù)印同貸書及客戶征信報告半個工作日<階4段>風(fēng)控調(diào)查風(fēng)控資信崗

1、客戶基本信息材料

2、資信調(diào)查表

3、卷宗

4、委托公證帶領(lǐng)客戶辦理委托公證，簽署卷宗，收集客戶材料及證件（核對原件），對客戶進行資信調(diào)查（按集團風(fēng)控調(diào)查要求），30萬以上到場拍照或更進一步調(diào)查銀行審批時間風(fēng)控審批風(fēng)控信審崗<階5段>

1、客戶基本個人材料

2、銀行征信報告

3、客戶證件原件

4、已簽署的卷宗

5、還款情況及余額證明

6、銀行同貸書及確認銀 行額度

7、查冊風(fēng)控經(jīng)理、機構(gòu)副總經(jīng)辦、機構(gòu)總經(jīng)辦審批簽字（墊資50萬以上審貸會，50萬以上集團審批）1個工作日<階6段>辦理贖樓風(fēng)控贖樓崗

1、客戶證件原件

2、銀行結(jié)清證明

3、贖樓臺帳

1、查冊

2、核實原銀行扣款情況

3、核實銀行、客戶還款 時間，銀行注銷抵押 時間，領(lǐng)取房產(chǎn)證時 間，領(lǐng)取結(jié)清證明

4、登記贖樓臺帳銀行贖樓時間<階7段>辦理抵押登記貸處按揭專員

1、房產(chǎn)證

2、臺帳由按揭專員預(yù)約銀行經(jīng)辦及辦理抵押登記手續(xù)，跟蹤抵押、放款時間及登記2.0臺帳交易中心時間<階8段>銀行放款（回款）

1、貸處按揭專員

2、風(fēng)控贖樓崗

1、督促銀行領(lǐng)取他項，跟蹤銀行放款情況

2、通知風(fēng)控或財務(wù)收回 墊資款銀行放款時間<階9段>歸檔（結(jié)束）

1、行政部客戶所有材料按照集團行政要求

二、流程解釋

（一）、接單（開案）-（操作：數(shù)據(jù)專員）

1、與簽約部交接，收集買賣雙方基本材料，核對資料并錄入2.0系統(tǒng)臺帳；

2、按固定次序派單給消貸部-按揭專員，并簽字確認；

（二）、銀行送審-（消貸部:按揭專員）

1、按揭專員對所分配的案例進行詳細了解和分析，核對產(chǎn)權(quán)證件等面單上所提交的相對應(yīng)材料。

2、建立客戶檔案、收集資料、確認情況

（1）、接件后一小時內(nèi)與客戶(或中介方)建立服務(wù)關(guān)系。按揭專員當(dāng)面或電話告知客戶自己的姓名和電話（附加短信告知），并告知客戶自已所負責(zé)的具體事項（包括中介）。（2）、提醒客戶準(zhǔn)備提供夫妻雙方身份證、婚姻狀況證明、戶口簿復(fù)印件、原借款合同、月供存折、余額證明（若無法提供，經(jīng)辦須認真落實）。（3）、提醒客戶向原借款行提前預(yù)約還款。

3、銀行預(yù)審（查征信）、房產(chǎn)評估

（1）、與合作銀行聯(lián)系，查詢客戶的資信情況，審核客戶是否符合銀行放貸的要求。確認貸款成數(shù)及金額。

（2）、聯(lián)系評估機構(gòu)，落實房產(chǎn)評估價值,為銀行貸款提供依據(jù)。

4、風(fēng)控初審-（風(fēng)控：審核崗）

根據(jù)買賣雙方的基本資料進行初步分析，以及對現(xiàn)時銀行政策情況進行初步判斷，確認風(fēng)險性。

5、銀行簽約、開新戶-（消貸部:按揭專員）

（1）、與客戶預(yù)約時間并通知客戶應(yīng)夫妻雙方一同到指定銀行簽約。

（2）、帶領(lǐng)客戶在指定銀行開設(shè)銀行卡（或存折）并把卡及密碼、交由我司保管（舊卡關(guān)閉網(wǎng)上銀行、電話銀行）。（3）、確認客戶費用是否已收。

（三）銀行同貸-（消貸部：按揭專員）

1、及時跟蹤銀行同貸情況，銀行同貸后通知風(fēng)控部并將同貸書復(fù)印件及客戶征信報告移交風(fēng)控部審核崗。

2、若銀行審批不通過，應(yīng)詳細了解情況并轉(zhuǎn)其他銀行審批（或直接退單、歸檔）。

（四）風(fēng)控調(diào)查-（風(fēng)控：資信崗）

1、帶領(lǐng)客戶辦理委托公證。

（1）、預(yù)約客戶，提醒客戶帶所需證件：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻證明、原銀行還款存折（卡）、UKey、原貸款銀行合同等原件（包括配偶、共有人及共有人配偶）。（2）、打印并核對公證書內(nèi)容。

2、簽署卷宗，收客戶材料及證件（核對原件）。

3、對客戶進行資信調(diào)查（30萬以上到場拍照或更進一步調(diào)查）。調(diào)查內(nèi)容有：

（1）真實性：身份真實、簽名指膜真實、貸款用途。（2）品德：借款人的還款意愿，以及以前的還款記錄。（3）能力：借款人的償債能力，由他的消費水平和負債決定。

（4）資本：有形資本包括房產(chǎn)、存折；無形資本包括專業(yè)技能、知識等。（5）擔(dān)保狀況：抵押、保證人以及反擔(dān)保人的情況。（6）還包括現(xiàn)居住環(huán)境、收入穩(wěn)定性、社會關(guān)系等。（7）客戶配合程度。實地到場核實內(nèi)容包括：

（1）常住址：實地核實是否符合所提供的證件，觀察居住環(huán)境；如果沒有當(dāng)時沒有提供有效證件的，或不愿意不提供證件的，必須提供水費單或電話費單或電費單。（2）單位地址：如為私營企業(yè)主或個體戶的，除非情況特殊，否則必須實地調(diào)查核實企業(yè)的規(guī)模、員工數(shù)量、機器設(shè)備數(shù)量及價值，經(jīng)營情況，工人收入狀況，工資發(fā)放情況等。對于公務(wù)員或企事業(yè)單位員工，依客戶的優(yōu)劣情況而定，對于個別優(yōu)質(zhì)客戶，如其也能夠提供相關(guān)工作證明，可以通過電話核實其單位：但在其住所必須能核實其提供的單位的證件，包括公務(wù)員證、工資存折、工作證、資格證書、社保卡、單位出具的收入證明，務(wù)必落實客戶的單位真實，電話必須真實及時打到客戶單位，核實其真實性。

（3）出租房或其它資產(chǎn)（出租房位置、面積，是否有房產(chǎn)證或土地證，向租客核實房東身份，月租金多少，其它資產(chǎn)要核實其是否為申請人所有，是否足值）。

4、填寫調(diào)查報告（內(nèi)容詳見“機構(gòu)調(diào)查報告”）。

（五）風(fēng)控審批-（風(fēng)控部：審核崗）

1、審核資料完整性。（1）賣方：

①產(chǎn)權(quán)證、共有證（原件）②原貸款銀行合同（原件/復(fù)印件）

③還款銀行余額清單、還款銀行存折（卡）、密碼（如果是中行、建行、工商行可不需要提供）

④身份證、配偶身份證、共有人及共有人配偶身份證（原件/復(fù)印件）⑤結(jié)婚證、離婚證（判決書）、未婚證（復(fù)印件）⑥戶口本（復(fù)印件）

⑦現(xiàn)貸款銀行放款存折（卡）、U盤（原件）、密碼 ⑧評估報告、評估價（原件/復(fù)印件）

⑨現(xiàn)貸款銀行同貸書、銀行審批報告或已蓋章合同（原件/復(fù)印件）⑩收入證明（原件/復(fù)印件）（2）附加材料：

①客戶征信報告

②金額較大的應(yīng)提供其他資產(chǎn)證明、收入材料或其他相關(guān)證明材料

③客戶反擔(dān)保材料：擔(dān)保人身份證、房產(chǎn)證、反擔(dān)保協(xié)議

2、審核資料真實性及有效性

（1）檢查卷宗的錯別處與漏簽字等。

（2）核實客戶收款、還款銀行卡情況及密碼（網(wǎng)銀、電話銀行等）。

（3）原銀行扣款情況（確認能否從我司指定賬戶扣款或客戶賬戶扣款時間）。（4）身份證、房產(chǎn)證、公證書、結(jié)婚證（或離婚協(xié)議）、反擔(dān)保協(xié)議、等其他資料的真實性。

3、確認墊資費用、交易所查冊。

4、每一筆墊資必須經(jīng)過風(fēng)控部經(jīng)理及機構(gòu)總經(jīng)辦進行終審審批，50萬元以上的需要召集審貸會，人員由風(fēng)控經(jīng)理、貸處經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理、副總經(jīng)理或總經(jīng)理；（具體見附件審貸會制度），50萬以上經(jīng)集團審批（按集團制度執(zhí)行）。

5、通知贖樓崗修改贖樓及放款銀行卡密碼。

6、登記風(fēng)控臺帳。

（六）辦理贖樓-（風(fēng)控部：贖樓崗）

1、確認案件是否已收費。

2、修改贖樓及放款銀行卡密碼。

3、確認贖樓所需要的原件。

4、確認贖樓前查冊。

5、確認及預(yù)約客戶贖樓時間，銀行可贖樓時間，扣款情況。

6、贖樓后跟蹤銀行注銷抵押時間、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時間（留下解押行經(jīng)辦聯(lián)系方式，及時掌握領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時間）。

7、與按揭專員移交證件，登記風(fēng)控臺帳（權(quán)證節(jié)點）。

（七）銀行抵押-（消貸部：按揭專員）

1、根據(jù)銀行或交易所領(lǐng)證回執(zhí)時間，領(lǐng)取注銷后的房產(chǎn)證。

2、及時將房產(chǎn)證送交貸款行并督促銀行盡快送抵押，速度要快，爭取領(lǐng)證當(dāng)天就可以送抵押。

3、登記2.0臺帳。

（八）銀行放款-（消貸部：按揭專員）

1、根據(jù)臺帳督促銀行領(lǐng)取他項及復(fù)印他項。

2、落實銀行放款時間。

3、通知風(fēng)控部及財務(wù)收回墊資款。

（九）歸檔-（行政部）

行政部根據(jù)集團要求進行案件整理及歸檔。