第一篇：2016年上半年貴州管理與法規：土地利用總體規劃的編制原則考試試卷

2016年上半年貴州管理與法規：土地利用總體規劃的編制

原則考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，運雜費為10％，則該設備的原價為萬元．【2008年考試真題】 A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

2、我國定期取得統計資料的一種主要方式是__。A．抽樣調查 B．普遍調查 C．統計報表 D．重點調查

3、估價中土地收益確定，是預期收益原則的具體應用。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本逼近法

D：基準地價系數修正法 E：時間因素

4、城市中制可以減少外部效應。A：公害分區 B：財政分區 C：設計分區 D：功能分區 E：土地

5、根據國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E．國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

6、土地的自然特性中，__決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定性 B．質量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

7、將建筑物所需各種材料設備的數量和人工時數，逐一乘以估價時點時各該同樣材料設備的單價和人工工資支付標準，再將其加總，即得建筑物的重置價的方法稱為__。A．計日工法 B．機會成本法 C．量價分離法 D．凈計法

8、評估某一房地產價格，經調查當前房地產市場與其類似的房地產月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則在不考慮房地產可使用年限的前提下，此房地產總價可確定為萬元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

9、根據土地估價的合法原則，我國現行法律規定不得抵押，下列各項中，不應作為以抵押為目的的估價對象為（）。A.工業用地? B.自用住宅用地? C.經濟適用房用地? D.農民宅基地

10、城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估的各地價區段在某一時點的。A：最低價格 B：平均價格 C：出讓地價 D：標定地價 E：時間因素

11、重置凈價在數量上等于__。A．重置全價扣除有形損耗 B．重置全價扣除各種損耗 C．重置全價扣除無形損耗

D．重置全價扣除有形及功能性損耗

12、下列關于我國臺灣的土地制度的表述，不正確的是__。

A．我國臺灣地區現行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制

B．目前我國臺灣地區實行土地所有權制的基礎是土地私權制 C．我國臺灣實行的是完全的土地私有制

D．我國臺灣實行私有土地面積最低額的限制 E．我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

13、在統計中，用于說明總體單位的數量特征．【2002年考試真題】 A：數量指標 B：質量指標 C：數量標志 D：品質標志 E：土地

14、地籍按表現形式可分為__。A．初始地籍、日常地籍 B．常規地籍、數字地籍 C．城鎮地籍、農村地籍 D．稅收地籍、產權地籍

15、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，土地使用權抵押權的合法憑證是__。A．《國有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《土地他項權利證明書》

16、采用收益還原法評估土地價格時（），則選擇如下公式：P-a/（r-s）。A．土地純收益按某一常量每年遞增 B．土地純收益按某一常量每年遞減 C．土地純收益按某一固定比率每年遞增 D．土地純收益按某一固定比率每年遞減

17、”杜能圈”的第三圈為（）。A.林業區? B.草田輪作區? C.三圃農作區? D.谷物輪作區

18、我國現階段編制的土地利用總體規劃屬于__期規劃。A．短 B．中 C．中長 D．長

19、在公園的下列房產中，應免征房產稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

20、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標．【2008年考試真題】

A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產報酬率 D：內部收益率 E：土地

21、在選擇土地最佳的開發利用方式中，最重要的是__。A．選擇最佳的土地用途 B．確定建筑容積率 C．確定建筑高度

D．確定建筑裝修檔次

22、在房產測繪成果報告書中，測繪摘要不包含的信息．【2006年考試真題】 A：測繪目的與依據 B：測繪結果 C：委托單位 D：施測單位 E：土地

23、某房屋的建筑面積為1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元/平方米，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3%，若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日 2003年1月1日的現值為__萬元。A．305.1 B．330.4 C．338.5 D．340.2

24、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策、（）等。A．土地承租權政策 B．土地收益權政策 C．土地開發權政策 D．土地保護權政策

25、下列不屬于土地估價報告構成要素的是。A：封面、摘要 B：估價對象界定 C：土地估價過程

D：土地估價結果及其使用

E：國家實行土地估價師資格認證制度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按土地權利的不同，地價可分為__。A．所有權價格 B．使用權價格 C．評估價格 D．抵押價格 E．成交價格

2、關于面狀的土地定級因素，下列描述不正確的是__。A．此類因素所依附的客體在城鎮中占地面積較大 B．只對自身客體所在位置上的土地有影響

C．只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當作面狀因素處理 D．綠地狀況、自然條件可為面狀因素

3、二級資質及二級資質以下的房地產開發企業承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過__。

A．100萬平方米 B．50萬平方米 C．25萬平方米 D．10萬平方米

4、《物權法》規定，__全部屬于國家所有。A．礦藏 B．水流 C．山嶺 D．森林 E．海域

5、影響土地價格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長率 C．人口素質

D．家庭人口構成 E．人口分布

6、權利人在其權利存在的土地上，為實現其利用土地的目的，依法行使其權利是指對土地的用益、流轉、管理權。其中管理權是指__。A．產權 B．地權 C．土地產權 D．土地地權

7、征收集體所有的土地，應當依法足額支付等費用。A：土地補償費 B：青苗的補償費

C：地上附著物補償費 D：安置補助費 E：征地手續費

8、統計調查是為__提供各種有用的原始資料。A．統計整理 B．統計設計 C．統計分析

D．統計項目確定 E．統計調查

9、根據我國目前地價體系的構成及其作用，是我國地價體系的核心。A：基準地價 B：成交地價 C：標定地價 D：出讓地價 E：土地

10、下列關于對建設工程投標的管理，說法錯誤的是。A：中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書

B：中標人不得向他人轉讓中標項目，但可將中標項目肢解后分別向他人轉讓 C：中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

D：中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E：受分包的人應當具備相應的資格條件，并不得再次分包

11、公告地價一般是__的依據。A．征收土地稅 B．征收土地增值稅 C．征用土地補償 D．房屋拆遷費 E．確定出租價格

12、目前我國建立的地價管理制度主要包括__等。A．地價評估制度

B．土地成交價格申報制度 C．基準地價定期公布制度

D．土地使用權出讓的計劃管理 E．標定地價定期公布制度

13、城市規劃的作用有。

A：是國家對城市建設進行宏觀調控的手段 B：是政策形成和實施的工具

C：是城市合理布局、有序發展的保障

D：是國家對城市建設進行微觀調控的手段 E：促進城市化

14、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規定，有__的土地價格評估機構，可在全國范圍內從事土地估價工作。A．2名以上土地估價師 B．4名以上土地估價師 C．7名以上土地估價師 D．20萬元以上注冊資金 E．50萬元以上注冊資金

15、國有企業改革中，下列情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A：繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外 B：國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

C：在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的 D：國有企業改組為股份合作制的

E：國有企業改造或改組為國有獨資公司的

16、某宗地（丘）有5個界址點，其坐標分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），則該宗地的面積數值為（）。A．6.5 B．7.5 C．13.0 D．15.0

17、下列關于地租和地價描述正確的是。【2004年考試真題】 A：地租的占有是土地使用權借以實現的經濟形式 B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低 C：地價是地租的資本化

D：地租是一種經濟剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分 E：由于土地所有權和使用權的分離，才產生了土地收益和地租之分

18、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區段地價水平可利用求得。A：中位數 B：算術平均數 C：眾數

D：幾何平均數 E：加權平均數

19、根據《土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由__經營、管理。A．村集體經濟組織 B．村民委員會 C．村民

D．村民小組 E．村民代表

20、農用地分等需遵循以下原則。A：分層控制原則 B：土地收益差異原則 C：跟蹤檢驗原則 D：協調平衡原則

E：定量分析與定性分析相結合原則

21、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發生改變 B．土地權利人姓名發生變更 C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

22、根據國務院令第483號《國務院關于修改 A：大城市l.5～30元 B：大城市l.2～24元 C：中等城市1.2～24元 D：小城市0.9～18元

E：縣城、建制鎮、工礦區0.6至12元

23、小的居住區的合理人口規模為__。A．5～6萬人 B．6～7萬人 C．3萬人左右 D．2萬人左右

24、不動產開發的預付資本通常主要包括__。A．地價款 B．建安工程費 C．專業費用 D．利息

25、反映商業用地的環境質量主要有兩個指標，一為自然環境，二為__環境。A．社會 B．人文 C．經濟 D．地質

第二篇：貴州2015年管理與法規：土地利用總體規劃包括的內容試題

貴州2015年管理與法規：土地利用總體規劃包括的內容試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已經完成基礎設施配套開發，場地內達到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權價格，稱為。A：生地價格 B：征地價格 C：熟地價格 D：凈地價格 E：時間因素

2、”地租是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經濟 E．絕對

3、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發[2007]24號)規定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內，主要在經濟適用住房以及普通商品住房小區中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

4、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價變動 B：交通條件

C：公用設施條件 D：環境質量 E：時間因素

5、下列對土地估價描述不正確的是。

A：土地估價依據的理論與方法與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

C：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生的深刻影響

D：土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：時間因素

6、對工業用地價格影響最大的兩個因素是__。A．位置和環境 B．位置和基礎設施 C．交通條件和基礎設施 D．交通條件和環境

7、下列關于行政許可的設定權，表述不正確的是。A：法律可以設定行政許可 B：行政法規可以設定行政許可

C：必要時，國務院可以采用發布決定的方式設定行政許可

D：省、自治區、直轄市人民政府規章可以設定長期性的行政許可 E：35％～50％

8、全國社會經濟統計指標，不包括__指標。A．總量 B．結構 C．房產 D．動態

9、當前我國土地管理的特點是__。A．保護土地資源 B．開發土地資源

C．維護土地的社會主義公有制 D．促進社會經濟的可持續發展

10、實現土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。A．土地利用分區 B．土地利用

C．土地利用專項 D．土地利用指標

11、采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值。A：將會增加 B：將會減少 C：保持不變 D：無法確定 E：土地

12、下列關于土地使用權轉讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使剛權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限

B．土地使用權轉讓后，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移

C．土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規劃用途，必須事先向土地主筲部門和規劃部門提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓 D．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優先購買權 E．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

13、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進程

D．交通管制和行政隸屬變更

14、城市規劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。【2008年考試真題】 A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

15、關于我國土地資源特點的敘述，有誤的是__。A．疆域遼闊，資源類型多樣 B．耕地后備資源少，質量差 C．山地多，平地少

D．土地利用地域差異不明顯

16、依據我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市 B：省會城市 C：計劃單列市

D：人口100萬以上城市 E：土地

17、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于。A：生產要素市場 B：技術市場 C：商品市場 D：產權市場 E：土地

18、《國家賠償法》規定，復議機關逾期不作決定的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起__日內向復議機關所在地的同級人民法院賠償委員會申請作出賠償決定。A．30 B．45 C．60 D．90

19、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元．假設契稅稅率為3％，張某應繳納的契稅為萬元．【2008年考試真題】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

20、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為萬元。【2007年考試真題】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素

21、某交易不動產的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

22、當房地產市場需求和供給同時減少時，則均衡價格．【2009年考試真題】 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

23、根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關于開展制訂征地統卜年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》（國土資發[2005]144號）等規定，要制訂征地“區片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指（）。

A．同一個農民集體都采用同一個征地區片價

B．同一區片內不同項目征地都采用同一標準進行補償 C．同一個征地項目都采用同一標準補償

D．同一區片內的征地價格與區片內的國有土地價格一致

24、選擇同類或相似資產作為參照物而確定重置成本的方法屬于。A：細節分析法 B：功能價值法 C：物價指數法 D：統計分析法 E：土地

25、根據《物權法》規定，下列完全屬于國家所有的包括__。A．礦藏

B．城市的土地 C．山嶺 D．森林 E．海域

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國土地資源的特點包括等。A：后備土地資源有限

B：土地類型多樣，平地多于山地 C：土地質量較差 D：水土資源不平衡 E：土地面積絕對數量大，相對數量小

2、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機構負責人的審批 D：委托方負責人的審批 E：國土資源部門審查

3、一般機場用地面積較大，大型機場要超過__hm2。A．500 B．1.000 C．1.500 D．2000

4、下列關于單位地價、樓面地價描述，正確的有。A：樓面地價=單位地價／容積率

B：單位地價比樓面地價更能反映地價水平高低 C：樓面地價一單位地價／建筑面積 D：單位地價=樓面地價／土地總面積

E：樓面地價=單位地價×土地面積／建筑面積

5、《土地儲備管理辦法》規定，土地儲備機構應為__的事業單位。A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統一承擔本行政轄區內土地儲備工作

6、國家規定，商品住宅用地必須采取方式出讓。A：抽簽 B：招標 C：拍賣 D：協議 E：掛牌出讓

7、《草原法》第三條：國家對草原實行__的方針，促進草原的可持續利用和生態、經濟、社會的協調發展。A．科學規劃 B．全面保護 C．重點建設 D．合理利用 E．綜合利用

8、某城市發布的基準地價更新成果中規定了二級土地分類的地價修正方法，其中規定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設施用地按住宅用地的70%計價”。對此規定，以下判斷不正確的是__。A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B．體育、文體設施用地屬于應劃撥使用的公益設施用地，制定定價標準無實質意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施 D．基準地價評估可不局限于商業、住宅、工業三種基本用途

9、設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，拍賣所得價款的清償順序應該是__。

A．先繳納相當于土地使用權出讓金的款額 B．抵押權人優先受償

C．數額最大的債權人優先受償 D．最早的債權人優先受償

10、符合__條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租和抵押。

A．土地使用者為中國公民 B．領有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物和其他附著物 D．具有合法的產權證明

E．土地使用者為其他經濟組織

11、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產管理等方面的依據。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位 E．社會團體

12、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是__價格。A．租賃權 B．抵押權 C．使用權 D．收益

13、剩余法除適用于土地估價外，還可應用于等方面的房地產開發項目評價和投資決策。

A：確定投資者獲取待開發場地所能支付的最高價格 B：確定具體開發項目的預期利潤

C：確定開發項目中的最高控制成本費用 D：確定具體開發項目的最佳利用方式 E：土地

14、下列__不屬于地籍管理的內容。A．地籍檔案工作 B．土地調查 C．土地金融 D．土地登記

15、《征用土地公告辦法》規定，被征收土地所住地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起__個工作日內進行征收土地公告。A．5 B．7 C．10 D．15

16、土地分等定級一般應遵循的原則有__原則。A．地域分級 B．土地差異 C．綜合分析 D．主導因素

E．定量與定性分析結合

17、下列屬于股票發行方式的是__發行。A．公開 B．不公開 C．企業 D．合資 E．搭配

18、對地區（）環境的基本判斷是對各類不動產市場研究的基礎。A．自然 B．人文 C．經濟 D．社會

19、根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水 E：取得開工許可證

20、我國耕地保護工作的關鍵是__。A．實現耕地生態的全面保護

B．增強耕地對我國經濟建設和社會發展的保障能力 C．強化耕地保護的責任意識，落實耕地保護責任 D．制訂切實可行的措施，并抓好落實

E．建立穩定的資金渠道，確保足夠的資金投入

21、為實施土地調控，國家明確規定，各地在出讓工業用地時，價格不得低于之和。【2006年考試真題】 A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發成本 E：按規定收取的相關費用

22、以約定期限劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．直接金融 B．貨幣 C．資本

D．間接融資 E．流動

23、成套房屋的套內建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內臥室 B：套內起居室 C：套內墻體 D：套內陽臺 E：套間墻整體

24、按照發行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券

25、在會計核算的基本前提中，__規定了會計工作活動的空間范圍。A．會計主體 B．會計分期 C．持續經營 D．貨幣計量

第三篇：2017年上半年遼寧省管理與法規：土地利用總體規劃的編制原則考試題

2017年上半年遼寧省管理與法規：土地利用總體規劃的編

制原則考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、A開發公司征收某村50公頃基本農田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產值為800元／畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為萬元。

A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％

2、實行從量定額辦法，應納稅額的計算公式為__。

A．應納稅額=銷售額×稅率

B．應納稅額=銷售額×單位稅率

C．應納稅額=銷售數量×單位稅率

D．應納稅額=銷售數量×稅率

3、指已完成使用批準手續而未進行或部分進行基礎設施配套開發和平整的正常市場條件下土地使用權價格。

A：標定地價

B：基準地價

C：毛地價格

D：生地價格

E：時間因素

4、某資產可以持續使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20％，則其評估值為萬元。

A：200 B：250 C：300 D：350 E：土地

5、土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由（）處理。

A．縣級人民政府

B．市級人民政府

C．縣級以上人民政府

D．單位所在地人民政府

6、下列關于土地供給的敘述，錯誤的是（）。

A.土地供給按其性質分為自然供給和經濟供給? B.土地供給主要是現有已利用的土地資源的總和? C.土地的經濟供給曲線是一條向右上升的曲線? D.土地的經濟供給有一定彈性

7、土地變更登記是指因__，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．因土地權利人姓名發生變更

C．因土地權利人名稱發生變更

D．因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

E．土地權利的消滅

8、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當地__為準。

A．實際新增建設用地面積

B．計劃新增建設用地面積

C．實際減少建設用地面積有關問題

D．實際新增或減少建設用地面積

9、所有者權益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。

A：資本

B：注冊資本

C：實收資本

D：法人資本

E：土地

10、在計算房屋建筑面積時，層高在米以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內．【2007年考試真題】

A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

11、按照我國土地管理的政策規定，經營性必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用（）價值標準。

A．出讓合同

B．成本

C．完全產權

D．公開市場

12、教育設施完備程度主要影響用地宗地價格。

A：商業

B：住宅

C：旅游

D：工業

E：時間因素

13、下列關于確認和計量的一般原則，說法不正確的是（）。

A．權責發生制原則是指在收入和費用實際發生時進行確認，不必等到實際收到現金或者支付現金時才確認

B．配比原則是指將收入與對應的費用、成本進行對比，以結出損益

C．歷史成本原則的依據是：成本是實際發生的，有客觀依據，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數據比較容易取得

D．按照權責發生制原則，凡是不屬于當期的收入或費用，只要款項已經在當期收到或已經當期支付，就應作為當期的收入或費用

14、采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為．(2002年真題)A：評估對象所產生的收益

B：評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益

C：評估對象所產生為其產權主體所取得的收益

D：評估對象所產生為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益

E：合法性

15、阿蘭索設計了__來表示假設的地價和距離的組合。

A．區位平衡

B．貫價曲線

C．買價曲線

D．地價曲線

16、國辦發[2006]50號規定，國土資源部向地方派駐個國家土地督察局。

A：6 B：8 C：9 D：10 E：35％～50％

17、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設．【2004年考試真題】

A：技術責任制

B：設計交底制度

C：全面質量管理制度

D：監理體制

E：土地

18、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個核心進行考慮，并引入區位平衡概念，同時成功解決了城市地租計算的理論方法問題。

A：邊際產品價格

B：空間位置

C：交通條件

D：城市基礎設施

E：時間因素

19、權屬調查的主要內容不包括__的調查。

A．宗地位置

B．使用者情況

C．界線

D．權屬狀況

20、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發完成后的房地產價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。【2008年考試真題】

A：55．6％

B：50．0％ C：61．2％

D：66．7％

E：時間因素

21、下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客體在城鎮中占地面積小

B．僅對其自身客體所在位置產生影響

C．通過區位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區位關系

D．在空間分布上聚集現象明顯

22、受理估價委托時應明確估價基本事項，其中不包括。

A：明確估價目的B：明確估價對象

C：明確估價時點

D：明確估價收費具體數額

E：時間因素

23、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米．

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

24、農用地開發規劃的內容不包括__。

A．待開發土地資源調查評價

B．土地開發規劃方案的實施措施與計劃

C．土地開發的可行性論證

D．土地勘測調查和社會經濟情況的調查

25、是保險的派生職能．【2009年考試真題】

A：融通資金

B：經濟補償

C：理財服務

D：分散風險

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇__作為案例。

A．工業用地最低限價

B．拍賣出讓底價

C．招標出讓成交價格

D．土地評估價格

2、根據《中華人民共和國證券法》規定，股票發行采取溢價發行的，其發行價格__，并報國務院證券監督管理機構批準。

A．由發行人根據市場行情自行確定

B．由承銷的證券公司確定

C．由發行人與承銷的證券公司協商確定

D．由發行人與股東協商確定

3、《土地管理法》規定，有下列__情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權。

A．為公共利益需要使用土地的

B．實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的

C．土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請續期或者申請續期已獲批準的

D．因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的E．因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的

4、以下關于基準地價評估區段劃分的具體做法正確的是__。

A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區段，以里地線為界

C．區位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區段

D．人流量、位置不能作為劃分區段的依據

E．對商業街道的劃分可分成零售商業、服裝、飲食業、零售果雜、專業市場、農貿市場等

5、在生產力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。

A．社會

B．自然

C．經濟

D．氣候

6、影響地價的區域因素包括__。

A．地價政策

B．交通條件

C．環境質量

D．土地使用年限

E．國家制度

7、甲企業擬與乙企業就資產置換問題進行談判，為談判提供依據的土地估價結果應為__。

A．買賣價格

B．租賃價格

C．清算價格

D．抵押價格

8、信用的主要形式有__信用。

A．國家

B．民間

C．償還

D．商業

E．地方

9、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。

A．招標

B．拍賣

C．掛牌

D．協議

E．內定

10、確定還原利率時，通常可參考的依據不包括__利率。

A．存款

B．貸款

C．實質

D．資本

11、在土地估價過程中，估價方法選擇應考慮估價對象土地用途的情況。除標準廠房用地外，工業用地估價可選用（）、成本逼近法等估價方法。

A．剩余法

B．市場比較法

C．評分估價法

D．基準地價系數修正法

E．路線價估價法

12、土地的生產性利用，是把土地作為主要，以生產生物產品或礦物產品為主要目的的利用。【2004年考試真題】

A：建筑物基地

B：勞動對象

C：生產場所

D：生產資料

E：土地報酬遞減的可能性

13、影響建筑物價格的主要因素有等。

A：建筑物重置價

B：建筑物高度

C：建筑物用途

D：建筑物朝向

E：建筑物年代

14、國土資發[2008]176號指出，有關省份要圍繞重點工程，積極開展工作，努力在全國建成一批有影響、成效大、引導作用明顯的示范工程。

A：“耕作層平衡”

B：“耕作層一體”

C：“耕作層剝離”

D：“移土培肥”

E：“移土造地”

15、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業人口為10人

D．土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理

E．土地補償費歸村民所有

16、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有。

A：工資成本增長

B：材料成本推進

C：工會組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

17、城市基準地價工作編制完成后，當地人民政府應向社會公布的主要內容有．(2002年真題)A：基準地價工作底圖

B：基準地價技術報告

C：土地級別和均質區域

D：基準地價表

E：建立城市地價分析體系

18、假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用地400畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用費標準為48元／平方米，下列說法正確的是。

A：應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

B：應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

C：應向市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元

D：應向該市人民政府繳納新增建沒用地有償使用費1600萬元

E：35％～50％

19、國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，各地要加強房地產開發項目的規劃許可監管，對__內未開工的住房項目，要再次進行規劃審查，對不符合規劃許可的項目要堅決予以撤銷。

A．半年

B．1年

C．1年半

D．2年

20、土地的功能包括。

A：人類生存的物質基礎

B：人類認知自然科學的基礎

C：人類生產的場所

D：人類生活的場所

E：人類生產資料的來源

21、資本主義的基本地租形式是。【2007年考試真題】

A：礦山地租

B：絕對地租

C：契約地租 D：壟斷地租

E：級差地和

22、世界各國主要實行__土地登記制度。

A．托侖斯

B．詹姆斯

C．科斯

D．契據

E．權利

23、建筑安裝工程預算定額包括__定額。

A．建筑工程預算

B．設備安裝工程預算

C．機械臺班

D．間接費用

E．折舊費用

24、成本逼近法評估宗地的，不需要考慮__的影響。

A．利息

B．稅費

C．宗地的年總收益

D．土地增值收益

25、下列費用中，可計人土地取得費的有。

A：新增建設用地有償使用費

B：勞動力安置補助費

C：造地費

D：土地補償費

E：土地

第四篇：陜西省2016年上半年管理與法規：土地利用總體規劃的編制原則試題

陜西省2016年上半年管理與法規：土地利用總體規劃的編

制原則試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2007年1月1同起實施的《國務院關于修改＜中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例＞的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規定的基舢上提高__倍。

A．1 B．2 C．3 D．4

2、處分抵押財產所得，__有優先受償權。

A．國家

B．抵押權人

C．集體

D．抵押權單位

3、某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元。

A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

4、《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》(中辦發[2007]11號)規定，地方各級黨政機關直屬事業單位辦公樓建設項目的審批程序，由__規定。

A．國務院

B．國家發展改革委

C．各省(自治區、直轄市)人民政府

D．各省(自治區、直轄市)人民政府發展改革委

5、某企業擬向政府承租某宗工業用地20年的國有土地使用權。在進行土地估價時，經調查獲知以下數據：一年期國債利率4．20％、一年期銀行定期貸款利率5．23％、一年期銀行活期存款利率4．56％、五年期銀行定期貸款利率6．12％。若該地區風險調整值為1％，則估價師對該宗地評估時應確定的土地還原率為6.20%.若知在估價期日，宗地附近區域政府出租工業用地的租金標準為4萬元／年，市場租金標準為6萬元／年。通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算，則下列結論正確的是。

A：土地使用權出讓，宗地地價92萬元

B：土地使用權作價入股，宗地地價92萬元 C：標定地價評估，宗地地價106萬元

D：土地使用權轉讓，宗地地價101萬元

E：合法性

6、地租是__在農業(或其他產業)中創造的生產物被土地所有者占有的部分。

A．直接使用者

B．間接使用者

C．直接生產者

D．間接生產者

7、土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。

A．轉出

B．轉入

C．轉交

D．轉讓

8、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。

A：土地權利

B：土地的存在形態

C：土地價格形成方式

D：土地價格使用目的E：時間因素

9、關于土地估價，下列表述中不正確的是__。

A．采用不同估價方法評估的結果可能不同

B．不同估價目的下的估價結果可能不同

C．不同的估價時點將影響估價結果

D．不同的估價作業時間將影響估價結果

10、各類公共設施的規劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置．小區級公共設施的服務半徑一般為米．【2004年考試真題】

A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

11、銷售不動產的營業稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

12、一般而言，以下還原利率最高的是__。

A．承租土地使用權還原利率

B．土地還原利率

C．建筑物還原利率

D．綜合還原利率

13、下列屬于會計核算的一般原則的有__原則。

A．客觀性 B．自主性

C．相關性

D．可比性

E．相似性

14、收益還原法求得土地價格通常稱為．(2000年真題)A：收益價格

B：比準價格

C：積算價格

D：地租價格

E：合法性

15、資產清查是資產評估的前期準備，一般由（）完成。

A．評估機構

B．審計事務所

C．委托單位

D．資產管理部門

16、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，因處分抵押財產轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產處分后__日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續。

A．3 B．5 C．15 D．30

17、在基本建設中，不論項目大小，在報請審批初步設計或擴大初步設計的同時，必須附有__，否則就不能作為完整的技術文件報請審批。

A．設計概算

B．設計預算

C．初步估算

D．修正概算

18、財產保險和人身保險都屬于．【2008年考試真題】

A：社會保險

B：商業保險

C：強制保險

D：政策保險

E：土地

19、《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》規定，征地統一年產值標準是在一定區域范圍內(以市、縣行政區域為主)，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前__年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。

A．一

B．兩

C．三

D．五

20、按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，達到了I類用地要求【2002年考試真題】

A：

B：

C：

D：

E：土地 21、2010年6月，中方儀器廠改制為中方儀器有限公司，為保護自身的合法土地權利，中方儀器有限公司應當申請的土地登記是。

A：初始登記

B：變更登記

C：異議登記

D：更正登記

E：35％～50％

22、我國《城市用地分類與規劃建設用地標準》中規定，規劃人均公共綠地面積應不小于平方米．【2004年考試真題】

A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

23、路線價是不同用途土地分別測算的路線價區段的。

A：基準地價

B：標準地價

C：平均價格

D：買賣價格

E：時間因素

24、土地使用權抵押權的合法憑證是__。

A．土地他項權利證明書

B．國有土地使用證

C．集體土地使用證

D．集體土地所有證

25、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。【2009年考試真題】

A：街道轉角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、初步統計：2003年我國國內生產總值為116694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元．以上兩項統計指標依次為．【2004年考試真題】

A：數量指標、質量指標

B：總量指標、相對指標

C：絕對數、比較相對數 D：絕對數、強度相對數

E：加權平均數

2、地震震級是表示__的等級。

A．地震破壞性

B．城市破壞度

C．地面開裂度

D．地震強度

3、根據我國有關法律規定，出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限開發土地，滿二年未動工開發的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列情況例外。

A：東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發所必需的前期工作未完成，造成動工開發遲延

C：鋼材價格的下跌，致使動工開發將給開發商造成極大虧損

D：政府的行為使得無法按期開發造成延誤的

E：政府有關部門的行為使得無法按期開發造成延誤的4、下列關于證券市場的說法正確的有。

A：證券市場是證券發行和交易的網絡和體系的總和

B：證券市場是證券發行和交易的場所

C：證券市場分為三級

D：證券的交易流通市場稱為初級或一級市場

E：證券的發行市場稱為二級市場

5、城鎮土地使用稅的征收范圍不包括__。

A．城市

B．行政村

C．建制鎮

D．工礦區

6、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A：基準地價

B：標定地價

C：各類房屋的重置價格

D：各類房屋的抵押價格

E：各類房屋的租賃價格

7、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是。

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：土地

8、商業銀行組織形式的分類方式有__。

A．按機構設置分類

B．按業務經營范圍分類

C．按利益收入分類

D．按規模大小分類 E．按回收利潤分類

9、在居住區用地內，計算道路用地面積，以下各項表述符合規定的是。

A：居住區級路，按紅線寬度計算

B：組團路按路面寬度計算

C：宅間小路按實際用地面積計算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算

E：小區路按路面寬度計算

10、土地登記代理是指土地登記代理機構在受托權限內，為委托人提供土地登記咨詢、代理等業務服務，并由__直接承擔相應的法律責任的經營活動。

A．委托人

B．受托人

C．第三人

D．代理人

11、在地表或近地表不太深的地方形成的一種巖石類型。它是由風化產物、火山物質、有機物質等碎屑物質在常溫常壓下經過搬運、沉積和石化作用，最后形成的巖石，屬于__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．變質巖

D．火成巖

12、贈與契稅由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定，按__稅率征收。

A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6%

13、《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》(國土資發[2001]44號)規定，今后，在國土資源部備案的土地估價機構和已報部備案的土地估價報告，由__組織抽查。在省級土地行政主管部門備案的機構，由組織抽查，抽查結果應向國土資源部報告。

A．國務院

B．國土資源部

C．省級土地行政主管部門

D．市、縣土地行政主管部門

14、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內建筑面積130平方米，套內陽臺建筑面積10平方米，套內墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結論正確的是．【2009年考試真題】

A：該套商品住宅建筑面積150平方米

B：該套商品住宅套內使用面積110平方米

C：該套商品住宅套內使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米

E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元／平方米

15、下列不屬于地形圖的內容的是__。

A．地下電纜分布 B．水系

C．地貌

D．居民地

16、市場經濟的主要作用包括．【2002年考試真題】

A：滿足人們多樣的需要

B：合理有效地配置資源

C：靈活調節社會供求總量平衡

D：能動地推進科學技術進步

E：福利型市場

17、依據《城市房地產管理法》的規定，下列機構中屬于房地產中介服務機構。

A：城市物業管理機構

B：房地產咨詢機構

C：房地產價格評估機構

D：房地產經紀機構

E：房地產開發經營機構

18、城市布局規劃研究城市空間布局，包括內容。

A：城市布局形式

B：專業工程

C：用地結構

D：功能分區

E：土地用途

19、可行性研究的核心和重點是為了解決建設項目的__問題。

A．必要性

B．合理性

C．可能性

D．實用性

20、宅基地是指農民的住房、廚房、等。【2004年考試真題】

A：禽畜舍

B：沼氣池

C：小庭院

D：曬場

E：國家重點建設類

21、某大型國有企業因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土地資產處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據。對此，以下觀點正確的是。

A：甲公司具有省土地估價師協會核發的省內范圍執業資格，可承接該業務

B：估價作業時應評估的土地價格為作價出資土地使用權價格

C：估價作業時應評估的土地價格為劃撥土地使用權價格

D：土地估價結果應為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額

E：土地價格定義時土地使用年限可設定為法定最高出讓年限

22、公共設施規劃布置滿足的基本要求有。

A：公共設施要分級成套地布置

B：公共設施要依托現有城區，分布在城區中心

C：各類公共設施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務半徑 D：公共設施的分布要結合城市交通組織來考慮

E：公共設施的分布應盡量分散，不宜集中

23、確定固定資產重置成本的方法有．【2004年考試真題】

A：成新率法

B：細節分析法

C：物價指數法

D：功能價值法

E：前期費用

24、土地登記，是指將以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利，記載于土地登記簿公示的行為。

A：國有土地所有權

B：國有土地使用權

C：集體土地所有權

D：集體土地使用權

E：土地抵押權、地役權

25、居住區內的建筑工程主要由構成。

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政設施用房

D：小品建筑

E：工程管網

第五篇：2015年上半年西藏管理與法規：土地利用總體規劃的編制原則試題

2015年上半年西藏管理與法規：土地利用總體規劃的編制

原則試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。

A．突出強調保護耕地

B．是進行宏觀調控的手段之一

C．正在從重經濟手段向重行政手段過渡

D．注重資源管理與資產管理

2、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。【2009年考試真題】

A：街道轉角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時間因素

3、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。

A．交易底價

B．課稅價格

C．基準地價

D．公告(示)地價

4、在下列選項中，不屬于資產范疇。

A：委托物資

B：待處理財產損失

C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租人的固定資產

E：土地

5、不動產受多種因素的影響，決定不動產需求的因素有__。

A．人口數量

B．收入水平

C．消費結構

D．相關政策

E．供求狀況

6、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環比地價指數情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．【2009年考試真題】

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

7、下列關于土地權屈爭議調處的受理范圍和管轄，說法正確的是__。

A．個人之間發生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理

B．單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調查處理

C．跨設區的市、自治州行政區域的土地權屬爭議案件，應由省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理

D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的，應由設區的市、自治州國土資源行政主管部門受理

E．跨設區的市、自治州行政區域的土地權屬爭議案件，應由國土資源部受理

8、建設單位未依法取得，則不能開工建設．【2002年考試真題】

A：《建設項目選址意見書》

B：《規劃設計方案批準書》

C：《建設工程規劃許可證》

D：《建設用地規劃許可證》

E：土地

9、我國企業會計實務中的貨幣資金是指。

A：現金

B：現金和銀行存款

C：庫存現金和有價證券

D：庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金

E：土地

10、城鎮土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區服務

E．提供社會增值

11、城市分散布局的形式主要有分散組團式、__和城鎮組群式等。

A．一城一區式

B．一城二區式

C．分散自由式

D．自由組團式

12、某待估宗地所處區域基準地價為500元／㎡，根據待估宗地條件和基準地價修正系數表，經分析測算，區域因素和個別因素修正系數之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數分別為0．97、1．06、1．51，則采用基準地價系數修正法評估該宗地地價為元／㎡。

A：500 B：503 C：675 D：877 E：時間因素

13、下列關于基準地價評估技術途徑的表述，最準確的是__。A．在市場欠發達地區，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估

B．在市場發達地區，以土地定級為基礎，以土地收益為依據評估

C．在市場發達地區，在土地定級或均質地域劃分基礎上，用市場交易價格等資料評估

D．在市場發達地區，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質地域為基礎，以土地收益為依據評估

14、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，屬于對土地價格的設定。

A：對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項

B：估價期日

C：估價機構對估價結果有解釋權

D：估價結果的法律責任

E：合法性

15、下列各項中，不屬于管理會計基本職能的是__。

A．參與經營決策

B．對外報送會計報表

C．規劃經營目標

D．考核評價經營業績

16、某房地產開發項目，當折現率時，財務凈現值萬元；當折現率時，財務凈現值萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地

17、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度，房地產權利人轉讓房地產應當向規定的部門如實申報成交價。

A：鄉鎮人民政府

B：市、縣人民政府

C：縣級以上人民政府

D：省級以上人民政府

E：時間因素

18、按企業在社會再生產過程中所處的環節不同，可以將企業分為__。

A．生產企業

B．工業企業

C．交通企業

D．流通企業

19、《閑置土地處置辦法》規定，在城市規劃區范圍內，以出讓方式等有償方式取得建設用地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于__20%以下的土地閑置費。

A．總投資

B．總造價

C．總地價

D．土地使用權出讓金 20、生產要素包括__。

A．勞動

B．資本

C．文化

D．利率

E．政策

21、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權平均法確定其評估結果為__元/平方米。

A．980 B．1010 C．1020 D．1040

22、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇（）作為案例。

A．工業用地最低限價

B．拍賣出讓底價

C．招標出讓成交價格

D．土地評估價格

23、在進行路線價評估過程中，估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據，則對該表所做的分析正確的是（）。

A．由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則

B．由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內的地價為7～8m級距內地價的1.230倍

D．表中數據可直接用于計算平均深度百分率

24、阿蘭索的主要貢獻在于：將__作為地租的一個核心問題，首次引入區位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。

A．交通

B．時間

C．距離

D．空間

25、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。

A．基準地價修正法

B．基準地價樣地法

C．主成分分析法

D．一般估價方法

E．綜合分析法

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地用益物權是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權利，包括__等。

A．土地承包權

B．土地抵押權 C．建設用地使用權

D．宅基地使用權

E．地役權

2、某土地的年純收益為5000元/m2，并且每年的還原率為10%，那么這塊土地在使用3年后的地價約為__元/m2。

A．10000 B．12500 C．15000 D．17500

3、下列各項，屬于期間費用的有。

A：差旅費

B：勞動保險費

C：銷售人員工資

D：季節性停工損失

E：辦公費

4、土地權屬確定的中心內容是確認土地權屬性質和土地權屬來源的合法性，在確定土地權屬中必須遵循__原則。

A．依法

B．充分考慮歷史背景

C．土地所有權的單向流動

D．充分考慮土地質量

E．重視土地經濟性

5、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人，土地使用權共有的，共有各方應按其實際分推，的（）繳納城鎮土地使用稅。

A．土地使用面積

B．建筑面積

C．土地價格

D．土地收益

6、《物權法》規定，__全部屬于國家所有。

A．礦藏

B．水流

C．山嶺

D．森林

E．海域

7、國土資源部依照法律規定負責對各級部門的行政復議工作進行監督。

A：土地行政主管部門

B：規劃行政主管部門

C：建設行政主管部門

D：地質礦產主管部門

E：醫療費

8、根據《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是__地價。

A．基準

B．成交 C．標定

D．出讓

9、關于國有土地作價入股下列說法不正確的是__。

A．建設用地使用權作價入股形成的國家股股權由有批準權的人民政府土地行政主管部門持有

B．涉及土地作價入股的企業一般不是關鍵領域和基礎性行業的企業

C．需要經省級以上土地行政主管部門批準

D．作價入股的建設用地使用權可以轉讓，出租和抵押

10、下列關于行政規章，說法正確的是。

A：行政規章是規范性文件

B：分為部門規章和政府規章兩種

C：政府規章亦稱地方政府規章

D：政府規章除不得與憲法、法律、行政法規相抵觸，但上級和同級地方性法規除外

E：國務院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構，可以根據法律和國務院的行政法規、決定、命令，在本部門的權限范圍內，制定規章

11、投資基金的特點包括。

A：化零為整

B：可通過專業手段降低風險

C：可以享受稅收優惠

D：更廣泛吸收國外資金

E：固定的收益保證權

12、市場經濟以__為基礎配置資源。

A．商品生產和交換

B．市場自由競爭

C．市場機制

D．價值規律

13、在綜合分析中，常用的統計分析方法有。

A：動態趨勢分析法

B：相關分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

14、下面關于《土地管理法》規定中的土地所有權，表述正確的是。

A：城市市區的土地屬于國家所有

B：城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有

C：城市郊區的土地，屬于國家所有

D：自留地，屬于農民集體所有

E：自留山，屬于農民集體所有

15、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2 B．3 C．4 D．5

16、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設用地批準書規定的期限開發利用土地的

B：按照建設用地批準書和建設用地使用權出讓合同規定的期限開發利用土地的

C：建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿一年未動工開發建設的

D：建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿半年未動工開發建設的

E：已動工開發，但或投資額不足總投資額25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的

17、根據國家供地政策，可將建設用地項目分類為。【2006年考試真題】

A：國家鼓勵類

B：國家限制類

C：國家發展類

D：國家禁止類

E：國家重點建設類

18、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有。

A：路線價估價法

B：市場比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法

19、通過地價管理，可起到等作用。

A：防止地價暴漲

B：減少土地投機

C：規范交易行為

D：加大土地供給量

E：減少土地供給量

20、地籍管理的內容有。【2002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調查

C：土地利用動態監測

D：土地整理規劃

E：建立地籍信息系統 21、1988年，修改《土地管理法》，確定了。

A：土地使用權可依法轉讓的原則

B：土地所有權與土地使用權相分離的原則

C：健全土地節約利用和收益分配機制

D：實行國有土地有償使用制度

E：實行國有土地無償使用制度

22、《農村土地承包法》所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于農業的土地

E．建設用地

23、下列關于土地使用權租賃，說法錯誤的是。

A：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，不發生作為物權的土地使用權的轉移

B：土地使用權租賃合同是有償合同

C：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權)，仍屬于合法行為

D：當出租的土地使用權發生轉移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利

E：35％～50％

24、集體土地登記發證由以上人民政府負責。

A：鄉(鎮)B：縣級

C：市級

D：省級

E：35％～50％

25、根據國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》的有關規定，在征地依法報批前，應對被征地農民履行的程序包括__。

A．告知

B．確認

C．登記

D．依申請聽證

E．依職權聽證