第一篇：浙江省2017年上半年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容考試題

浙江省2017年上半年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)

內(nèi)容考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、中心地理論的創(chuàng)始人是。【2004年考試真題】

A：亞當(dāng)·斯密

B：大衛(wèi)·李嘉圖

C：馮·杜能

D：克里斯泰勒

E：時間因素

2、征用農(nóng)村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但是，__一律不予補(bǔ)償。

A．在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地

B．在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物

C．凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施

D．需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物

3、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。【2009年考試真題】

A：建造時

B：估價工作時間

C：估價期日

D：未來某個時點(diǎn)

E：時間因素

4、__是地籍工作體系的總稱。

A．地籍規(guī)劃

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍記載

5、有水源保證的灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田

B．望天田

C．水澆地

D．菜地

6、在某不動產(chǎn)總價值中，地價占45％，建筑物價值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為％。

A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時間因素

7、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。

A．協(xié)議

B．拍賣

C．掛牌

D．招標(biāo)

E．劃撥

8、地產(chǎn)的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

A：多用途性

B：增值性

C：普遍性

D：個別性

E：時間因素

9、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為誤差。

A：組內(nèi)

B：隨機(jī)

C：組間

D：系統(tǒng)

E：合法性

10、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對因素的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

A：勞動力

B：運(yùn)輸

C：集聚

D：以上都對

E：時間因素

11、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為。

A：林業(yè)區(qū)

B：草田輪作區(qū)

C：谷物輪作區(qū)

D：自由農(nóng)作區(qū)

E：合法性

12、是銀行向同業(yè)或客戶賣出外匯時所依據(jù)的匯率。

A：買入?yún)R率

B：中間匯率

C：現(xiàn)鈔匯率

D：賣出匯率

E：土地

13、下列不屬于宗地價格評估目的的是（）。

A．稅收

B．股份制改組 C．容積率

D．拍賣

14、B省C市D縣擬將對已批準(zhǔn)的D縣縣城土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行修改，須經(jīng)批準(zhǔn)。

A：國務(wù)院

B：B省人民政府

C：C市人民政府

D：D縣人民政府

E：35％～50％

15、用市場比較法評估土地得到的價格稱為。

A：比準(zhǔn)價格

B：交易價格

C：基準(zhǔn)地價

D：出讓底價

E：時間因素

16、在城市規(guī)劃中，對地價影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)

E：時間因素

17、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為10萬元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為。

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

18、某國土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年__前發(fā)布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

19、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?/p>

A．兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%～4.0% 20、影響土地利用的主要因素有。

A：自然因素和社會經(jīng)濟(jì)因素

B：社會經(jīng)濟(jì)因素和制度因素

C：自然因素、社會經(jīng)濟(jì)因素以及制度因素

D：總體因素、區(qū)域因素及個別因素

E：35％～50％

21、土地估價機(jī)構(gòu)的基本組織形式包括__。

A．集體企業(yè)

B．有限責(zé)任公司

C．合伙制企業(yè)

D．股份有限公司

E．無限責(zé)任

22、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。

A：直轄市

B：省會城市

C：計劃單列市

D：人口100萬以上城市

E：土地

23、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A．分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工(器)具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)

B．估算漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)

D．估算固定資金

24、當(dāng)某地塊__時，該地塊的平均報酬曲線達(dá)到最大值。

A．邊際報酬曲線達(dá)到最大值

B．邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交

C．邊際報酬曲線與橫軸相交

D．邊際報酬曲線的切線斜率最大

25、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

A．招標(biāo)

B．協(xié)議

C．拍賣

D．掛牌

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、【2006年考試】根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報批前，應(yīng)對被征地農(nóng)民履行的程序包括。

A：告知

B：確認(rèn)

C：登記

D：依申請聽證 E：依職權(quán)聽證

2、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有。【2007年考試真題】

A：地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式

B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利

C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

3、因素成對比較法是確定土地分等定級因素權(quán)重的方法之一，應(yīng)用該方法的重要前提是。

A：因素之間的獨(dú)立性

B：因素間具有可成對比較性

C：因素比較具有可轉(zhuǎn)移性

D：各因素對土地等級影響程度的差異性

E：土地

4、剩余法評估中，開發(fā)建筑成本包括。

A：直接工程費(fèi)

B：間接工程費(fèi)

C：建筑承包商利潤

D：建筑承包商機(jī)會成本費(fèi)

E：發(fā)包商負(fù)擔(dān)的建筑附帶費(fèi)

5、某市擬將一宗國有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等。【2004年考試真題】

A：協(xié)議出讓

B：招標(biāo)出讓

C：拍賣出讓

D：掛牌出讓

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

6、按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和__。

A．存量建設(shè)用地

B．臨時建設(shè)用地

C．集體建設(shè)用地

D．永久建設(shè)用地

7、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點(diǎn)是。

A：易計算地價指數(shù)

B：貨幣易理解

C：易于估算價值差

D：交易參考便利

E：價值較穩(wěn)定

8、地籍管理的內(nèi)容有。【2002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動態(tài)監(jiān)測

D：土地整理規(guī)劃

E：建立地籍信息系統(tǒng)

9、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取方式出讓。

A：協(xié)議

B：拍賣

C：掛牌

D：招標(biāo)

E：劃撥

10、現(xiàn)行的土地稅種有__。

A．耕地占用說

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅

11、剩余法估價中，確定評估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括．(1998年真題)A：土地用途

B：建筑容積率

C：土地覆蓋率

D：建筑物高度

E：市政府辦公樓改造的地價評估

12、下列關(guān)于行政規(guī)章，說法正確的是。

A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件

B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種

C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章

D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級和同級地方性法規(guī)除外

E：國務(wù)院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章

13、國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是__。

A．自發(fā)調(diào)節(jié)性

B．計劃控制性

C．國家指導(dǎo)性

D．競爭性

E．經(jīng)濟(jì)激發(fā)性

14、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在．【2009年考試真題】

A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模

B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

15、__也稱作一般監(jiān)察，是指監(jiān)察主體對其工作管轄范圍內(nèi)的各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、單位和個人遵守土地管理法律、法規(guī)的情況和土地使用、保護(hù)、權(quán)屬變更的情況實(shí)行普遍的監(jiān)督檢查，并不針對特定的對象。A．事前監(jiān)察

B．專門監(jiān)察

C．事后監(jiān)察

D．普遍監(jiān)察

16、統(tǒng)計設(shè)計結(jié)果形成的設(shè)計方案包括。

A：搜集階段

B：指標(biāo)體系

C：分類目錄

D：調(diào)查方案

E：整理方案

17、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。

A：短期規(guī)劃

B：中期規(guī)劃

C：長期規(guī)劃

D：永久規(guī)劃

E：已利用地

18、房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎(chǔ)上，測定．【2006年考試真題】

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設(shè)備

D：房屋邊長

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

19、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括__等。

A．供地方式、面積、用途

B．土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

C．占用農(nóng)用地的種類、位置

D．占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量

E．土地有償使用費(fèi)的數(shù)額

20、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列__爭議案件。

A．爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的B．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的C．跨縣級行政區(qū)域的

D．同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的E．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的21、下列，屬于常用的經(jīng)濟(jì)杠桿。

A：地租地價杠桿

B：財政杠桿

C：稅收杠桿

D：法律杠桿

E：政策杠桿

22、在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是。

A：企業(yè)用地

B：煤礦用地 C：倉儲用地

D：批發(fā)零售用地

E：商務(wù)金融用地

23、__是反映企業(yè)在一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的報表。

A．資產(chǎn)負(fù)債表

B．利潤表

C．現(xiàn)金流量表

D．利潤分配表

24、下列屬于動態(tài)評價指標(biāo)的是．

A：總投資利潤率

B：利息備付率

C：財務(wù)凈現(xiàn)值率

D：動態(tài)投資回收期

E：財務(wù)內(nèi)部收益率

25、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的__。

A．集約利用

B．集約制

C．利用率

D．集約邊際

第二篇：吉林省2016年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容試題

吉林省2016年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、在基本建設(shè)過程中，投資估算的方法主要有指數(shù)估算法、系數(shù)法，還包括__。

A．單位體積估算法

B．平方米造價估算法

C．單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法

D．綜合測算法

2、本金收益率是的比率。

A：本金與收益

B：收益與投資

C：收益與本金

D：投資與收益

E：土地

3、下列選項(xiàng)中，不是工程造價的計價與控制的對象的是__。

A．建設(shè)項(xiàng)目

B．單項(xiàng)工程

C．單位工程

D．項(xiàng)目設(shè)計

4、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當(dāng)月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬元營業(yè)稅。

A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

5、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．價格基礎(chǔ)

C．生產(chǎn)成本

D．形成時間

6、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是．【2007年考試真題】

A：管理費(fèi)用

B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

7、土地成本的來源不包括__。

A．資金利息

B．房屋折舊費(fèi)

C．保險費(fèi)用

D．稅收

8、影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和__。

A．宏觀因素

B．經(jīng)濟(jì)因素

C．個別因素

D．社會因素

9、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，若其他條件相同，則購買者會優(yōu)先選擇。【2008年考試真題】

A：甲宗地

B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一

D：甲宗地、乙宗地任選其一

E：時間因素

10、貨幣之所以能夠充當(dāng)價值尺度，從根本上說是因?yàn)椤?/p>

A：貨幣是金銀貴金屬

B：貨幣是商品具有交換職能

C：貨幣本身有價值

D：以上說法均不對

E：土地

11、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，國有土地收益基金主要用于__。

A．土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

B．繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)

C．城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D．土地收購儲備

12、我國土地權(quán)利總體上可以分為三大類。

A：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利

B：土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C：土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)

D：土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

E：35％～50％

13、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。

A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級預(yù)審

B．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審

D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請報告

E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審

14、會計核算的基本前提包括__。

A．會計主體

B．持續(xù)經(jīng)營

C．會計監(jiān)督

D．會計分期

E．資金流入

15、下列不屬于基準(zhǔn)地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價樣點(diǎn)圖編制

C．基準(zhǔn)地價圖的編制

D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制

16、《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按估價，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓．”

A：市場租金及租期

B：合同租金及租期

C：合同租金與市場租金的差值及租期

D：合同租金與市場租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率

E：時間因素

17、由于的不同，估價的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價值標(biāo)準(zhǔn)、估價方法就有可能不同。【2006年考試真題】

A：估價基準(zhǔn)日

B：估價目的

C：估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D：估價程序

E：時間因素

18、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價體系。

A．基準(zhǔn)地價

B．標(biāo)定地價

C．重置價格

D．協(xié)議出讓最低價

E．租賃價格

19、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

A．土地使用者為中國公民

B．領(lǐng)有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物、其他附著物

D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E．土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織

20、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是．【2004年考試真題】

A：項(xiàng)目選址意見書

B：項(xiàng)目可行性研究報告

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：土地

21、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價時，計算土地取得費(fèi)的利息，以整個取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計算期為開發(fā)期。

A：1／4 B：1／2 C：整個

D：1年

E：時間因素

22、土地增值稅的稅率采用__。

A．累進(jìn)稅率

B．超額累進(jìn)稅率

C．四級超率累進(jìn)稅率

D．四級定額稅率

23、目前我國的土地證書主要有__。

A．《國有土地使用證》

B．《國有土地所有證》

C．《集體土地使用證》

D．《集體土地所有證》

E．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

24、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價格是萬元。【2008年考試真題】

A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素

25、由土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報的地價稱為。

A：土地總價格

B：公告地價

C：交易底價

D：申報地價

E：時間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對于商業(yè)用地來講，__是決定其使用價值的主要因素。

A．開發(fā)程度

B．土地用途

C．周邊環(huán)境

D．可及性

2、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會經(jīng)濟(jì)因素包括__。

A．繁華程度

B．公園與綠地

C．交通狀況或通達(dá)程度

D．人口密度

E．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

3、下列關(guān)于臨時用地，表述不正確的是。

A：在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意

B：搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后9個月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C：臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)

D：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

E：35％～50％

4、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目。

A：生產(chǎn)、主營業(yè)務(wù)收入

B：捐贈收入

C：預(yù)收款項(xiàng)

D：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入

E：利息收入

5、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括__。

A．《國有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》

D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

6、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。

A．全國土地利用總體規(guī)劃

B．重慶市的土地利用總體規(guī)劃

C．重慶市××縣的土地利用總體規(guī)劃

D．杭州市的土地利用總體規(guī)劃

E．深圳市的土地利用總體規(guī)劃

7、不動產(chǎn)或動產(chǎn)由兩個以上單位、個人共有，共有可分為。

A：按份共有

B：企業(yè)共有

C：個人共有

D：單位和個人共有

E：共同共有

8、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A．競買人不足三人

B．競買人不足五人

C．競買人的最低應(yīng)價未達(dá)到底價時

D．競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時

E．競買人的報價未達(dá)到底價時

9、土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補(bǔ)充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分．其中，省級土地開發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括。

A：分析土地開發(fā)整理的背景與條件

B：分類分期測算規(guī)劃期內(nèi)土地開發(fā)整理投入量

C：估算土地開發(fā)整理的投資

D：制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施

E：提出土地開發(fā)整理的總體安排

10、居住用地的選擇一般考慮的要求有__等方面。

A．有良好的自然條件

B．用地數(shù)量與形態(tài)的適用性

C．文化娛樂條件齊全

D．留有發(fā)展余地

E．城市繁華地區(qū) 11、2008年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__萬元以下的罰款。

A．10 B．30 C．60 D．120

12、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，要按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)．屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的__以上。

A．5% B．15% C．25% D．30%

13、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的__。

A．集約利用

B．集約制

C．利用率

D．集約邊際

14、目前在城鎮(zhèn)土地定級中所選取的衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可分為三種類型。

A：已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評價的城市，可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣的指標(biāo)。由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評價中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補(bǔ)充考慮噪聲污染的影響

B：對相對有比較的城市環(huán)境進(jìn)行比較，得出環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)

C：對照環(huán)境質(zhì)量評比表進(jìn)行修正，得到環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)

D：大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測和單項(xiàng)污染評價，在這種情況下可使用各個單項(xiàng)污染指標(biāo)或質(zhì)量指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，經(jīng)過打分，乘以作用系數(shù)后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度

E：基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分

15、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。(2009年試題)A：未成林地

B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

16、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有。

A：財務(wù)費(fèi)用

B：待攤費(fèi)用

C：預(yù)提費(fèi)用

D：管理費(fèi)用

E：銷售費(fèi)用

17、《國土資源部關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的若干意見》指出，今年，國土資源部將在全國范圍內(nèi)啟動“萬村整治”示范工程建設(shè)，示范工程以村為單位，按照“農(nóng)民自愿、權(quán)屬清晰、改善民生、因地制宜、循序漸進(jìn)”的總要求，開展土地整治活動，實(shí)行。

A：全域規(guī)劃

B：全域設(shè)計

C：全域整治

D：全域開發(fā)

E：全域推動

18、下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤余額的有．【2006年考試真題】

A：凈利潤

B：提取盈余公積

C：盈余公積補(bǔ)虧

D：年初未分配利潤

E：資本公積轉(zhuǎn)增資

19、依《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，下列行為中，不需聽證。

A：更新基準(zhǔn)地價

B：制定區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

C：制定標(biāo)定地價

D：修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃

E：35％～50％

20、監(jiān)測點(diǎn)地價是通過或修正得到的監(jiān)測點(diǎn)在一定時點(diǎn)和一定條件下的地價。

A：評估

B：相臨監(jiān)測點(diǎn)平均

C：估算

D：市場交易地價

E：查詢相關(guān)資料

21、《物權(quán)法》規(guī)定，__全部屬于國家所有。

A．礦藏

B．水流

C．山嶺

D．森林

E．海域

22、土地估價的基本步驟一般是由__開始，到撰寫估價報告書結(jié)束。

A．?dāng)M訂估價作業(yè)計劃

B．確定估價基本事項(xiàng)

C．收集資料

D．實(shí)地踏勘

23、可以用數(shù)值表示的標(biāo)志種類有__。

A．土地面積

B．出讓價格

C．土地出讓方式

D．出讓年限

E．出讓數(shù)量

24、我國的城市規(guī)劃一般分為。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市統(tǒng)一規(guī)劃

C：城市詳細(xì)規(guī)劃

D：城市一般規(guī)劃

E：城市分區(qū)規(guī)劃

25、我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。

A：區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持

B：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保

C：按期償還

D：限制貸款金額

E：分期償還利息

第三篇：浙江省縣級土地利用總體規(guī)劃大綱編制內(nèi)容要求2008

浙江省縣級土地利用總體規(guī)劃大綱編制內(nèi)容要求2008

關(guān)于印發(fā)《浙江省市、縣級土地利用總體規(guī)劃大綱審查辦法》和《浙江省縣級

土地利用總體規(guī)劃大綱編制內(nèi)容要求》的通知

浙土資發(fā)〔2008〕19號

各市、縣（市、區(qū)）人民政府：

《浙江省市、縣級土地利用總體規(guī)劃大綱審查辦法》和《浙江省縣級土地利用總體規(guī)劃大綱編制內(nèi)容要求》已經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請各地遵照執(zhí)行。

二○○八年六月九日

附件2：浙江省縣級土地利用總體規(guī)劃大綱編制內(nèi)容要求

為積極推進(jìn)我省新一輪縣級土地利用總體規(guī)劃編制工作，保證規(guī)劃的科學(xué)性和合理性，規(guī)范新一輪規(guī)劃編制期間規(guī)劃局部修改工作，根據(jù)《國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕32號）和《省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳關(guān)于做好市縣級土地利用總體規(guī)劃編制工作意見的通知》（浙政辦發(fā)〔2006〕42號）精神，各縣（市、區(qū)）應(yīng)在前期研究成果基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加強(qiáng)公眾參與、部門溝通和協(xié)調(diào)，在完成規(guī)劃成果之前，編制規(guī)劃大綱。現(xiàn)對規(guī)劃大綱編制內(nèi)容提出如下要求：

一、指導(dǎo)思想和原則

（一）指導(dǎo)思想

全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真貫徹嚴(yán)格保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的根本方針，貫徹實(shí)施省委提出的“創(chuàng)業(yè)富民、創(chuàng)新強(qiáng)省”總戰(zhàn)略，按照全面建設(shè)惠及全省人民的小康社會的目標(biāo)要求，統(tǒng)籌保障發(fā)展與保護(hù)資源，正確處理當(dāng)前與長遠(yuǎn)、局部與整體、需要與可能的關(guān)系，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，轉(zhuǎn)變用地觀念，創(chuàng)新用地模式，注重開源節(jié)流，落實(shí)共同責(zé)任，構(gòu)建保障科學(xué)發(fā)展新機(jī)制，促進(jìn)我省土地資源的可持續(xù)利用。

（二）規(guī)劃原則

——必須嚴(yán)格保護(hù)耕地。堅持從確保糧食安全、維護(hù)社會穩(wěn)定、促進(jìn)生態(tài)文明出發(fā)，把基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性資源放在首位，嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)用地特別是耕地，加強(qiáng)

基本農(nóng)田建設(shè)，努力提高糧食綜合生產(chǎn)能力。

——必須加強(qiáng)建設(shè)用地總量控制。以供給引導(dǎo)需求合理確定建設(shè)用地總規(guī)模，控制新增建設(shè)用地規(guī)模和城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模，合理劃定城鄉(xiāng)擴(kuò)展邊界，加強(qiáng)建設(shè)用地空間管制。

——必須節(jié)約集約利用土地。按照建設(shè)資源節(jié)約型社會的要求，加快各業(yè)各類用地由外延擴(kuò)張向內(nèi)涵挖潛、由粗放低效向集約高效轉(zhuǎn)變，防止用地浪費(fèi)，增強(qiáng)土地資源對經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的保障能力。

——必須統(tǒng)籌安排各業(yè)各類土地利用。充分體現(xiàn)規(guī)劃大綱的長遠(yuǎn)性、綜合性和戰(zhàn)略性，按照建設(shè)和諧社會的要求，立足以人為本和“五個統(tǒng)籌”，協(xié)調(diào)各業(yè)各類用地矛盾，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)和布局，引導(dǎo)人口、產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)要素合理流動，促進(jìn)土地開發(fā)新格局的形成。

——必須強(qiáng)化規(guī)劃實(shí)施保障。總結(jié)規(guī)劃實(shí)施管理的經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新，強(qiáng)化土地規(guī)劃制度建設(shè)，落實(shí)規(guī)劃實(shí)施共同責(zé)任，保障規(guī)劃順利實(shí)施。

二、總體要求

（一）明確規(guī)劃目標(biāo)

根據(jù)全面建設(shè)小康社會的總體要求和“十一五”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的目標(biāo)任務(wù)，分析當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段、土地利用發(fā)展方向和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，評價土地利用規(guī)劃的實(shí)施管理，明確重大土地利用問題，確定規(guī)劃的戰(zhàn)略目標(biāo)和具體目標(biāo)。

（二）制定框架性方案

通過土地利用結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整的多方案比較，初步擬定城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模和控制范圍、基本農(nóng)田和標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田調(diào)整（補(bǔ)劃）方案、補(bǔ)充耕地對策、集約用地水平提高方案和重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的排序，充分體現(xiàn)規(guī)劃大綱對規(guī)劃成果編制的指導(dǎo)作用。

（三）提出重點(diǎn)任務(wù)

圍繞規(guī)劃目標(biāo)、土地利用結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整方案的實(shí)現(xiàn)，提出耕地和基本農(nóng)田保護(hù)、城鄉(xiāng)用地建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)建設(shè)、耕地補(bǔ)充、節(jié)約集約用地以及分區(qū)管制等方面的重點(diǎn)任務(wù)。

（四）研究保障措施

在總結(jié)上一輪規(guī)劃實(shí)施管理經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新的基礎(chǔ)上，研究規(guī)劃實(shí)施的法律、行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等手段和措施，不斷完善計劃管理、預(yù)審管理、農(nóng)轉(zhuǎn)用規(guī)劃審查管理制度，規(guī)范規(guī)劃修編調(diào)整制度，強(qiáng)化規(guī)劃公告和監(jiān)督制度，落實(shí)規(guī)劃責(zé)任考核和評估制度，推進(jìn)科技創(chuàng)新和隊伍建設(shè)，確保規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

三、具體要求

1、規(guī)劃基數(shù)：

（1）以經(jīng)驗(yàn)收合格的土地更新調(diào)查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，統(tǒng)一變更到2005年10月31日數(shù)據(jù)為底數(shù)，再進(jìn)行規(guī)劃基數(shù)的調(diào)整確認(rèn)工作，確保基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和圖件的真實(shí)、準(zhǔn)確、全面、可*；

（2）人口數(shù)據(jù)、城市化水平、城鎮(zhèn)人均用地指標(biāo)，可以使用規(guī)劃部門的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析；

（3）在居民點(diǎn)及獨(dú)立工礦用地面積不變的前提下，利用土地更新調(diào)查成果圖重新補(bǔ)畫2005年城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍，重新調(diào)整2005年城鎮(zhèn)建成區(qū)面積、農(nóng)村居民點(diǎn)用地和獨(dú)立工礦用地，做好與城鎮(zhèn)總體規(guī)劃的銜接。

（4）已發(fā)現(xiàn)但未補(bǔ)辦建設(shè)用地手續(xù)的違法用地應(yīng)調(diào)查清楚并上圖表示，處理情況需單獨(dú)列表說明。

（5）可以合并農(nóng)用地中的三級類，并對標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田作補(bǔ)充調(diào)查。

2、規(guī)劃背景：

分析區(qū)域內(nèi)自然、社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、土地利用現(xiàn)狀、上一輪土地利用總體規(guī)劃實(shí)施評價、土地供需形勢和多方案比較等分析的內(nèi)容。

3、規(guī)劃主要控制指標(biāo)：

（1）控制指標(biāo)的類型

規(guī)劃主要控制指標(biāo)分為約束性控制指標(biāo)和指導(dǎo)性控制指標(biāo)。

約束性控制指標(biāo)有：耕地保有量、基本農(nóng)田保護(hù)面積、城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模。指導(dǎo)性控制指標(biāo)有：建設(shè)用地總規(guī)模、新增建設(shè)用地規(guī)模、人均城鎮(zhèn)工礦用地、建設(shè)占用耕地、土地開發(fā)整理復(fù)墾補(bǔ)充耕地面積、土地利用強(qiáng)度和效益指標(biāo)、土地生態(tài)環(huán)境指標(biāo)等。

（2）控制指標(biāo)的說明

各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合上級規(guī)劃調(diào)控的要求。在上級尚未下達(dá)規(guī)劃控制指標(biāo)前，必須確保耕地保有量、基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)不變，城鎮(zhèn)村和工礦建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模符合國家和省的有關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn)，土地集約利用水平有明顯提高。

——耕地保有量。各縣（市、區(qū)）耕地保有量應(yīng)以上一輪上級土地利用總體規(guī)劃下達(dá)的耕地保有量為基數(shù)，扣除（加上）規(guī)劃實(shí)施中土地整理折抵指標(biāo)買入（賣出）面積、上級追加的預(yù)留規(guī)劃建設(shè)占用耕地指標(biāo)面積、核減（追加）生態(tài)退耕面積、調(diào)出（調(diào)入）易地補(bǔ)充耕地面積（均以批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)）后的數(shù)據(jù)為控制指標(biāo)。

——基本農(nóng)田保護(hù)面積。各縣（市、區(qū)）基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)應(yīng)在上一輪下達(dá)的保護(hù)面積基礎(chǔ)上扣除（加上）省政府同意的跨縣（市、區(qū)）易地代保面積、國家批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目易地補(bǔ)劃（建）后的數(shù)據(jù)為控制指標(biāo)。

——城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模。在確保耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)不減少、土地集約節(jié)約利用水平提高的前提下，根據(jù)人口增長、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生產(chǎn)力布局等區(qū)域性、階段性特點(diǎn)和規(guī)律進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模。其中規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)按現(xiàn)行國標(biāo)核定人均用地指標(biāo)的基礎(chǔ)上確定，開發(fā)區(qū)、工業(yè)功能區(qū)等各類工業(yè)區(qū)塊用地應(yīng)納入城鎮(zhèn)建設(shè)用地統(tǒng)一規(guī)劃。

4、基本農(nóng)田保護(hù)：

要進(jìn)一步完善基本農(nóng)田保護(hù)制度，突出對標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田的重點(diǎn)保護(hù)，促使基本農(nóng)田保護(hù)由單純的數(shù)量保護(hù)向數(shù)量、質(zhì)量、生態(tài)型保護(hù)轉(zhuǎn)變。應(yīng)統(tǒng)籌考慮區(qū)域內(nèi)基本農(nóng)田易地代保、標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田補(bǔ)劃（建），明確提出規(guī)劃期間可以（需要）代保（委托）的基本農(nóng)田、標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田補(bǔ)劃（建）的潛力、面積和布局，使基本農(nóng)田易地代保、標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田易地補(bǔ)劃（建）在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下進(jìn)行。

5、建設(shè)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整：

強(qiáng)化規(guī)劃對城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展方向、規(guī)模和布局的整體調(diào)控作用。堅持集約節(jié)約利用土地，新增建設(shè)用地盡量利用低丘緩坡非耕地、荒地、灘涂等未利用地。

堅持“城市建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤”的原則，在控制農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)用地總規(guī)模逐步縮小的前提下，合理調(diào)整城鄉(xiāng)居民點(diǎn)用地結(jié)構(gòu)和布局，加大中心村建設(shè)和舊村改造力度，提高農(nóng)民生活質(zhì)量。應(yīng)提出中心村、基層村、撤并村建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。

做好中心城市土地利用的專項(xiàng)規(guī)劃，提出中心城市、各建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模和規(guī)劃建設(shè)用地控制范圍的建議。

提出規(guī)劃期間重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的建議。

6、土地開發(fā)整理復(fù)墾：

要拓寬耕地占補(bǔ)平衡的途徑，提出補(bǔ)充耕地的對策，加大土地整理尤其是農(nóng)村居民點(diǎn)整理、建設(shè)用地復(fù)墾力度，積極開展優(yōu)質(zhì)園地整治，提出規(guī)劃期間重點(diǎn)土地開發(fā)整理復(fù)墾項(xiàng)目建議，規(guī)劃的土地開發(fā)整理復(fù)墾項(xiàng)目必須安排在城鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)外。

7、土地利用分區(qū)管制：

按照“保護(hù)利用—重點(diǎn)建設(shè)—優(yōu)化利用—限制建設(shè)”的次序?qū)Ω黝愑玫匕匆?guī)劃主導(dǎo)用途劃定不同土地空間調(diào)控區(qū)域，提出不同的管制規(guī)則建議。

納入保護(hù)利用范疇優(yōu)先劃定的是：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、森林公園、地質(zhì)公園、生態(tài)功能保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、濕地、泄滯洪區(qū)、生態(tài)廊道、地質(zhì)災(zāi)害高易發(fā)區(qū)等。

納入重點(diǎn)建設(shè)范疇劃定的是：城鎮(zhèn)和中心村新增建設(shè)用地范圍、重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地范圍。

納入優(yōu)化利用范疇劃定的是：城鎮(zhèn)現(xiàn)狀建成區(qū)（含各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)功能

區(qū)塊現(xiàn)狀建設(shè)用地）、保留型村莊等。

其他類用地納入限制建設(shè)范疇最后劃定。

8、加強(qiáng)公眾參與和部門協(xié)調(diào)：

積極探索公眾參與的方式和方法，與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、縣（市）域總體規(guī)劃、交通規(guī)劃、水利規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃充分銜接，尤其是做好與縣（市）域總體規(guī)劃在建設(shè)用地總規(guī)模、空間布局、建設(shè)時序、基礎(chǔ)工作和實(shí)施措施等五方面的銜接。

9、加快規(guī)劃管理信息系統(tǒng)建設(shè)：

加快規(guī)劃管理信息系統(tǒng)建設(shè)，具體要求詳見《縣（市）級土地利用規(guī)劃管理信息系統(tǒng)建設(shè)指南（試行）》和《縣（市）級土地利用規(guī)劃數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。

10、注重上下協(xié)調(diào)，前期工作縣、鄉(xiāng)同步：

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)積極參與縣級規(guī)劃大綱的編制工作，在規(guī)劃基數(shù)調(diào)整、建設(shè)用地需求量預(yù)測、土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整和空間布局協(xié)調(diào)、專題研究等前期工作中，做到縣、鄉(xiāng)同步。

四、大綱的主要成果

（一）規(guī)劃文本

主要內(nèi)容有：

1、規(guī)劃背景

2、規(guī)劃總則

包括規(guī)劃的指導(dǎo)思想、依據(jù)、原則、期限、范圍

3、規(guī)劃目標(biāo)與主要控制指標(biāo)

4、土地利用總體布局與結(jié)構(gòu)優(yōu)化

5、主要用地規(guī)劃建議

6、土地利用用途分區(qū)和管制規(guī)則

7、預(yù)期規(guī)劃實(shí)施成效和創(chuàng)新

8、附表

包括上一輪土地利用總體規(guī)劃主要控制指標(biāo)執(zhí)行情況表、建設(shè)用地需求預(yù)測多方案匯總表、土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整表、規(guī)劃主要控制指標(biāo)多方案匯總表、城鎮(zhèn)建設(shè)用地“兩規(guī)”銜接情況表、重點(diǎn)保護(hù)區(qū)一覽表、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目一覽表、重點(diǎn)開發(fā)整理項(xiàng)目一覽表等。

（二）規(guī)劃說明

主要內(nèi)容有：

1、規(guī)劃基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的說明；

2、建設(shè)用地供需平衡，各部門協(xié)調(diào)和公眾參與情況說明；

3、規(guī)劃多方案比較及供選方案評價；

4、前期工作成果的修改完善情況說明；

5、其他需要說明的情況。

（三）規(guī)劃圖件

規(guī)劃圖件應(yīng)有：

1、縣級土地利用現(xiàn)狀圖

土地利用現(xiàn)狀圖應(yīng)反映規(guī)劃基數(shù)。

2、縣級土地利用總體規(guī)劃空間布局示意圖。

3、縣級土地利用用途分區(qū)管制圖。

4、縣級中心城市和省級中心鎮(zhèn)建設(shè)用地控制范圍圖（1：20000—1：50000）

五、規(guī)劃編制機(jī)構(gòu)和規(guī)劃編制費(fèi)用

為提高規(guī)劃編制質(zhì)量，同時體現(xiàn)公開、公平、公正，各市、縣規(guī)劃編制任務(wù)應(yīng)實(shí)行公開招標(biāo)投標(biāo)。招投標(biāo)方式、程序要按照國家招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定，采用公開招標(biāo)。投標(biāo)單位必須符合《浙江省土地利用規(guī)劃編制機(jī)構(gòu)評選推薦標(biāo)準(zhǔn)》（《浙江省土地利用規(guī)劃編制機(jī)構(gòu)評選推薦標(biāo)準(zhǔn)》另發(fā)）。禁止轉(zhuǎn)包土地利用規(guī)劃編制業(yè)務(wù)。被投訴經(jīng)證實(shí)轉(zhuǎn)包規(guī)劃編制業(yè)務(wù)或完成業(yè)務(wù)成果質(zhì)量低劣的，委托方可以終止其編制任務(wù)。為保證規(guī)劃編制質(zhì)量，每個土地利用規(guī)劃編制機(jī)構(gòu)在每個設(shè)區(qū)的市承擔(dān)的編制任務(wù)不得超過2個。

為確保規(guī)劃編制各階段工作的順利開展，必須保證規(guī)劃編制工作經(jīng)費(fèi)。市、縣級土地利用總體規(guī)劃編制經(jīng)費(fèi)可參照城鄉(xiāng)規(guī)劃編制經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第四篇：貴州2015年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃包括的內(nèi)容試題

貴州2015年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃包括的內(nèi)容試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場地內(nèi)達(dá)到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格，稱為。A：生地價格 B：征地價格 C：熟地價格 D：凈地價格 E：時間因素

2、”地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經(jīng)濟(jì) E．絕對

3、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

4、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價變動 B：交通條件

C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時間因素

5、下列對土地估價描述不正確的是。

A：土地估價依據(jù)的理論與方法與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價產(chǎn)生的深刻影響

D：土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素

6、對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是__。A．位置和環(huán)境 B．位置和基礎(chǔ)設(shè)施 C．交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施 D．交通條件和環(huán)境

7、下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是。A：法律可以設(shè)定行政許可 B：行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可

C：必要時，國務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許可

D：省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長期性的行政許可 E：35％～50％

8、全國社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計指標(biāo)，不包括__指標(biāo)。A．總量 B．結(jié)構(gòu) C．房產(chǎn) D．動態(tài)

9、當(dāng)前我國土地管理的特點(diǎn)是__。A．保護(hù)土地資源 B．開發(fā)土地資源

C．維護(hù)土地的社會主義公有制 D．促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

10、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū) B．土地利用

C．土地利用專項(xiàng) D．土地利用指標(biāo)

11、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資的賬面價值。A：將會增加 B：將會減少 C：保持不變 D：無法確定 E：土地

12、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán) E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

13、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進(jìn)程

D．交通管制和行政隸屬變更

14、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項(xiàng)中不屬于此類的是。【2008年考試真題】 A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

15、關(guān)于我國土地資源特點(diǎn)的敘述，有誤的是__。A．疆域遼闊，資源類型多樣 B．耕地后備資源少，質(zhì)量差 C．山地多，平地少

D．土地利用地域差異不明顯

16、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市 B：省會城市 C：計劃單列市

D：人口100萬以上城市 E：土地

17、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應(yīng)屬于。A：生產(chǎn)要素市場 B：技術(shù)市場 C：商品市場 D：產(chǎn)權(quán)市場 E：土地

18、《國家賠償法》規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起__日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)所在地的同級人民法院賠償委員會申請作出賠償決定。A．30 B．45 C．60 D．90

19、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元．假設(shè)契稅稅率為3％，張某應(yīng)繳納的契稅為萬元．【2008年考試真題】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

20、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為萬元。【2007年考試真題】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素

21、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價格為元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

22、當(dāng)房地產(chǎn)市場需求和供給同時減少時，則均衡價格．【2009年考試真題】 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

23、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)卜年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》（國土資發(fā)[2005]144號）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補(bǔ)償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指（）。

A．同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價

B．同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償 C．同一個征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致

24、選擇同類或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于。A：細(xì)節(jié)分析法 B：功能價值法 C：物價指數(shù)法 D：統(tǒng)計分析法 E：土地

25、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括__。A．礦藏

B．城市的土地 C．山嶺 D．森林 E．海域

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、我國土地資源的特點(diǎn)包括等。A：后備土地資源有限

B：土地類型多樣，平地多于山地 C：土地質(zhì)量較差 D：水土資源不平衡 E：土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小

2、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批 D：委托方負(fù)責(zé)人的審批 E：國土資源部門審查

3、一般機(jī)場用地面積較大，大型機(jī)場要超過__hm2。A．500 B．1.000 C．1.500 D．2000

4、下列關(guān)于單位地價、樓面地價描述，正確的有。A：樓面地價=單位地價／容積率

B：單位地價比樓面地價更能反映地價水平高低 C：樓面地價一單位地價／建筑面積 D：單位地價=樓面地價／土地總面積

E：樓面地價=單位地價×土地面積／建筑面積

5、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)為__的事業(yè)單位。A．市、縣人民政府批準(zhǔn)成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)成立 C．具有獨(dú)立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作

6、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取方式出讓。A：抽簽 B：招標(biāo) C：拍賣 D：協(xié)議 E：掛牌出讓

7、《草原法》第三條：國家對草原實(shí)行__的方針，促進(jìn)草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。A．科學(xué)規(guī)劃 B．全面保護(hù) C．重點(diǎn)建設(shè) D．合理利用 E．綜合利用

8、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是__。A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B．體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標(biāo)準(zhǔn)無實(shí)質(zhì)意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施 D．基準(zhǔn)地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

9、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，拍賣所得價款的清償順序應(yīng)該是__。

A．先繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額 B．抵押權(quán)人優(yōu)先受償

C．?dāng)?shù)額最大的債權(quán)人優(yōu)先受償 D．最早的債權(quán)人優(yōu)先受償

10、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

A．土地使用者為中國公民 B．領(lǐng)有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物和其他附著物 D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E．土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織

11、土地估價是作為__進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位 E．社會團(tuán)體

12、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是__價格。A．租賃權(quán) B．抵押權(quán) C．使用權(quán) D．收益

13、剩余法除適用于土地估價外，還可應(yīng)用于等方面的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評價和投資決策。

A：確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格 B：確定具體開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

C：確定開發(fā)項(xiàng)目中的最高控制成本費(fèi)用 D：確定具體開發(fā)項(xiàng)目的最佳利用方式 E：土地

14、下列__不屬于地籍管理的內(nèi)容。A．地籍檔案工作 B．土地調(diào)查 C．土地金融 D．土地登記

15、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征收土地所住地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起__個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告。A．5 B．7 C．10 D．15

16、土地分等定級一般應(yīng)遵循的原則有__原則。A．地域分級 B．土地差異 C．綜合分析 D．主導(dǎo)因素

E．定量與定性分析結(jié)合

17、下列屬于股票發(fā)行方式的是__發(fā)行。A．公開 B．不公開 C．企業(yè) D．合資 E．搭配

18、對地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對各類不動產(chǎn)市場研究的基礎(chǔ)。A．自然 B．人文 C．經(jīng)濟(jì) D．社會

19、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水 E：取得開工許可證

20、我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是__。A．實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù)

B．增強(qiáng)耕地對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力 C．強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 D．制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)

E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入

21、為實(shí)施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和。【2006年考試真題】 A：土地取得成本 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C：征地安置補(bǔ)償費(fèi) D：土地前期開發(fā)成本 E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

22、以約定期限劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．直接金融 B．貨幣 C．資本

D．間接融資 E．流動

23、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽臺 E：套間墻整體

24、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券

25、在會計核算的基本前提中，__規(guī)定了會計工作活動的空間范圍。A．會計主體 B．會計分期 C．持續(xù)經(jīng)營 D．貨幣計量

第五篇：2017年上半年遼寧省管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則考試題

2017年上半年遼寧省管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編

制原則考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬元。

A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％

2、實(shí)行從量定額辦法，應(yīng)納稅額的計算公式為__。

A．應(yīng)納稅額=銷售額×稅率

B．應(yīng)納稅額=銷售額×單位稅率

C．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×單位稅率

D．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×稅率

3、指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。

A：標(biāo)定地價

B：基準(zhǔn)地價

C：毛地價格

D：生地價格

E：時間因素

4、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20％，則其評估值為萬元。

A：200 B：250 C：300 D：350 E：土地

5、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由（）處理。

A．縣級人民政府

B．市級人民政府

C．縣級以上人民政府

D．單位所在地人民政府

6、下列關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的是（）。

A.土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給? B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和? C.土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線? D.土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性

7、土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權(quán)利的消滅

8、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。

A．實(shí)際新增建設(shè)用地面積

B．計劃新增建設(shè)用地面積

C．實(shí)際減少建設(shè)用地面積有關(guān)問題

D．實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積

9、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。

A：資本

B：注冊資本

C：實(shí)收資本

D：法人資本

E：土地

10、在計算房屋建筑面積時，層高在米以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計算在內(nèi)．【2007年考試真題】

A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

11、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價評估時應(yīng)采用（）價值標(biāo)準(zhǔn)。

A．出讓合同

B．成本

C．完全產(chǎn)權(quán)

D．公開市場

12、教育設(shè)施完備程度主要影響用地宗地價格。

A：商業(yè)

B：住宅

C：旅游

D：工業(yè)

E：時間因素

13、下列關(guān)于確認(rèn)和計量的一般原則，說法不正確的是（）。

A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認(rèn)

B．配比原則是指將收入與對應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對比，以結(jié)出損益

C．歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實(shí)際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得

D．按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

14、采用收益還原法進(jìn)行評估時，其中確定的總收益為．(2002年真題)A：評估對象所產(chǎn)生的收益

B：評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益

C：評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D：評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益

E：合法性

15、阿蘭索設(shè)計了__來表示假設(shè)的地價和距離的組合。

A．區(qū)位平衡

B．貫價曲線

C．買價曲線

D．地價曲線

16、國辦發(fā)[2006]50號規(guī)定，國土資源部向地方派駐個國家土地督察局。

A：6 B：8 C：9 D：10 E：35％～50％

17、為制止工程建設(shè)活動隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)．【2004年考試真題】

A：技術(shù)責(zé)任制

B：設(shè)計交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度

D：監(jiān)理體制

E：土地

18、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個核心進(jìn)行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時成功解決了城市地租計算的理論方法問題。

A：邊際產(chǎn)品價格

B：空間位置

C：交通條件

D：城市基礎(chǔ)設(shè)施

E：時間因素

19、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括__的調(diào)查。

A．宗地位置

B．使用者情況

C．界線

D．權(quán)屬狀況

20、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。【2008年考試真題】

A：55．6％

B：50．0％ C：61．2％

D：66．7％

E：時間因素

21、下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

B．僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

C．通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系

D．在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯

22、受理估價委托時應(yīng)明確估價基本事項(xiàng)，其中不包括。

A：明確估價目的B：明確估價對象

C：明確估價時點(diǎn)

D：明確估價收費(fèi)具體數(shù)額

E：時間因素

23、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米．

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

24、農(nóng)用地開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。

A．待開發(fā)土地資源調(diào)查評價

B．土地開發(fā)規(guī)劃方案的實(shí)施措施與計劃

C．土地開發(fā)的可行性論證

D．土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查

25、是保險的派生職能．【2009年考試真題】

A：融通資金

B：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C：理財服務(wù)

D：分散風(fēng)險

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地估價師在運(yùn)用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇__作為案例。

A．工業(yè)用地最低限價

B．拍賣出讓底價

C．招標(biāo)出讓成交價格

D．土地評估價格

2、根據(jù)《中華人民共和國證券法》規(guī)定，股票發(fā)行采取溢價發(fā)行的，其發(fā)行價格__，并報國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

A．由發(fā)行人根據(jù)市場行情自行確定

B．由承銷的證券公司確定

C．由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商確定

D．由發(fā)行人與股東協(xié)商確定

3、《土地管理法》規(guī)定，有下列__情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)。

A．為公共利益需要使用土地的

B．實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的

C．土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請續(xù)期或者申請續(xù)期已獲批準(zhǔn)的

D．因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的E．因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的

4、以下關(guān)于基準(zhǔn)地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。

A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地價區(qū)段，以里地線為界

C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段

D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等

5、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。

A．社會

B．自然

C．經(jīng)濟(jì)

D．氣候

6、影響地價的區(qū)域因素包括__。

A．地價政策

B．交通條件

C．環(huán)境質(zhì)量

D．土地使用年限

E．國家制度

7、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結(jié)果應(yīng)為__。

A．買賣價格

B．租賃價格

C．清算價格

D．抵押價格

8、信用的主要形式有__信用。

A．國家

B．民間

C．償還

D．商業(yè)

E．地方

9、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。

A．招標(biāo)

B．拍賣

C．掛牌

D．協(xié)議

E．內(nèi)定

10、確定還原利率時，通常可參考的依據(jù)不包括__利率。

A．存款

B．貸款

C．實(shí)質(zhì)

D．資本

11、在土地估價過程中，估價方法選擇應(yīng)考慮估價對象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價可選用（）、成本逼近法等估價方法。

A．剩余法

B．市場比較法

C．評分估價法

D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

E．路線價估價法

12、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。【2004年考試真題】

A：建筑物基地

B：勞動對象

C：生產(chǎn)場所

D：生產(chǎn)資料

E：土地報酬遞減的可能性

13、影響建筑物價格的主要因素有等。

A：建筑物重置價

B：建筑物高度

C：建筑物用途

D：建筑物朝向

E：建筑物年代

14、國土資發(fā)[2008]176號指出，有關(guān)省份要圍繞重點(diǎn)工程，積極開展工作，努力在全國建成一批有影響、成效大、引導(dǎo)作用明顯的示范工程。

A：“耕作層平衡”

B：“耕作層一體”

C：“耕作層剝離”

D：“移土培肥”

E：“移土造地”

15、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人 B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會管理

E．土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有

16、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有。

A：工資成本增長

B：材料成本推進(jìn)

C：工會組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

17、城市基準(zhǔn)地價工作編制完成后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會公布的主要內(nèi)容有．(2002年真題)A：基準(zhǔn)地價工作底圖

B：基準(zhǔn)地價技術(shù)報告

C：土地級別和均質(zhì)區(qū)域

D：基準(zhǔn)地價表

E：建立城市地價分析體系

18、假如某項(xiàng)目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用地400畝，建設(shè)用地100畝，該市對應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為48元／平方米，下列說法正確的是。

A：應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬元

B：應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1600萬元

C：應(yīng)向市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬元

D：應(yīng)向該市人民政府繳納新增建沒用地有償使用費(fèi)1600萬元

E：35％～50％

19、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，各地要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可監(jiān)管，對__內(nèi)未開工的住房項(xiàng)目，要再次進(jìn)行規(guī)劃審查，對不符合規(guī)劃許可的項(xiàng)目要堅決予以撤銷。

A．半年

B．1年

C．1年半

D．2年

20、土地的功能包括。

A：人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)

B：人類認(rèn)知自然科學(xué)的基礎(chǔ)

C：人類生產(chǎn)的場所

D：人類生活的場所

E：人類生產(chǎn)資料的來源

21、資本主義的基本地租形式是。【2007年考試真題】

A：礦山地租

B：絕對地租

C：契約地租 D：壟斷地租

E：級差地和

22、世界各國主要實(shí)行__土地登記制度。

A．托侖斯

B．詹姆斯

C．科斯

D．契據(jù)

E．權(quán)利

23、建筑安裝工程預(yù)算定額包括__定額。

A．建筑工程預(yù)算

B．設(shè)備安裝工程預(yù)算

C．機(jī)械臺班

D．間接費(fèi)用

E．折舊費(fèi)用

24、成本逼近法評估宗地的，不需要考慮__的影響。

A．利息

B．稅費(fèi)

C．宗地的年總收益

D．土地增值收益

25、下列費(fèi)用中，可計人土地取得費(fèi)的有。

A：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)

B：勞動力安置補(bǔ)助費(fèi)

C：造地費(fèi)

D：土地補(bǔ)償費(fèi)

E：土地