第一篇：2016年上半年海南省管理與法規：土地利用規劃編制產四階段考試試題

2016年上半年海南省管理與法規：土地利用規劃編制產四

階段考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3%，張某應繳納的契稅為__萬元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

2、《企業國有資產法》所稱關聯方，不包括。

A：本企業的董事及其近親屬

B：本企業的高級管理人員及其近親屬

C：本企業的一般員工及其近親屬

D：本企業的董事、監事、高級管理人員及其近親屬所有或者實際控制的企業

E：35％～50％

3、下列指標中，不能由資產負債表提供。

A：資產負債率

B：銷售利潤率

C：流動比率

D：速動比率

E：土地

4、農用地分等的技術路線是，依據全國統一制定的（），以指定作物的光溫（氣候）生產潛力指數，通過對土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平逐級訂正，綜合評定農用地等別。

A．分等單元

B．標準耕作制度

C．基準作物

D．標準樣地

5、某城市工業區的一條道路紅線寬度為28米，根據我國城市道路等級和性質的劃分要求，結合其所在區域的特點，該條道路最適合的等級和性質應為．【2004年考試真題】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地

6、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為__萬元。

A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

7、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，國土資源行政主管部門應當在調解書生效之日起__日內，依照民事訴訟法的有關規定，將調解書送達當事人。并同時抄報上一級國土資源行政主管部門。

A．10 B．15 C．30 D．60

8、承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的．必須經本集體經濟組織成員的村民會議__以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業等行政主管部門批準。

A．三分之一

B．三分之二

C．四分之三

D．二分之一

9、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據調查，當地同類工業用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為萬元／畝?！?009年考試真題】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

10、土地使用證上登記用途為工業，實際用途為對外營業的招待所，房產證登記用途為賓館，目前所在區域的城市規劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為。

A：工業

B：商服

C：辦公

D：賓館

E：合法性

11、在進行地籍調查時，勘丈繪制宗地草圖應在（）時完成。

A．準備工作

B．權屬調查

C．地籍測量

D．面積測量

12、賠償義務機關應當自收到申請之日起__個月內依照《國家賠償法》規定給予賠償。A．1 B．2 C．3 D．4

13、定量研究方法有__等。

A．經濟數學法

B．數理統計法

C．相關性分析

D．聚類分析

E．政策研究

14、阿蘭索的主要貢獻在于：將__作為地租的一個核心問題，首次引入區位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。

A．交通

B．時間

C．距離

D．空間

15、拍賣價格、招標價格、協議價格，掛牌價格是按分類的。

A：土地權利

B：土地價格使用目的C：土地價格形成方式

D：土地交易方式

E：時間因素

16、計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產生的磨滅或破損以及風吹日曬的侵蝕和自然災害造成的損壞來計算折舊，稱為__。

A．物理折舊；

B．功能折舊

C．經濟折舊

D．成新折舊

17、在下列情況中，可對所涉及土地使用權提前收回的是。

A：開發商李某擁有的土地閑置了1年

B：開發商張某受政府委托對城市某一主要道路進行市政設施改造需占用沿道路兩側部分用地

C：開發商王某以2000萬元價格向另一開發商周某轉讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價

D：開發商孫某購買一塊土地后出國定居

E：時間因素

18、土地由國家行政管理機關調撥分配使用，是指__ A．行政調配

B．行政管理

C．行政調撥

D．行政劃撥

19、建設用地的__是指建設用地能夠從現有的建設用地即存量建設用地中經過再開發重新獲得。

A．無限性 B．再生性

C．空間性

D．實體性

20、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的__進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。

A．肥沃程度

B．區位條件

C．自然和經濟屬性

D．質量

21、某房地產開發商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進行土地開發．現已達到了建筑的基本條件，預計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業費等有關稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應為萬元?！?004年考試真題】

A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間因素

22、下列選項中，__是我國土地權利制度建設的指導思想。

A．限制土地用途

B．保障經濟的可持續發展

C．實現土地權利設置的公平與效率

D．維護土地公有制

E．維護土地私有制

23、土地估價報告的內部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有（）。

A．以房地產權屬證書和有關證件為合法依據審核估價對象產權

B．以土地使用管制、城市規劃等為合法依據審核估價對象使用方式的合法性

C．以國家法律法規或有效合同等允許的處分方式為合法依據審核估價對象處分

D．以國家及當地政府有關政策規定為合法依據審核估價對象評估過程

E．以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結果合理性

24、阿蘭索的主要貢獻在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通平衡

B：時間平衡

C：區位平衡

D：空間平衡

E：時間因素

25、某宗土地面積為3000元/m2，城市規劃限制指標為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。

A.總建筑面積7000m2，首層建筑面積1000m2 B.總建筑面積5000m2，首層建筑面積900m2 C.總建筑面積7200m2，首層建筑面積1000m2 D.總建筑面積7200m2，首層建筑面積900m2

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照保險合同標的不同，保險合同可分為__。

A．定額保險合同和損失補償保險合同

B．財產保險和人身保險合同

C．足額、不足額保險合同和超額保險合同

D．定值保險合同和不定值保險合同

2、下列關于土地執法監察的內涵，表述正確的是。

A：土地執法監察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執法監察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執法監察的目的是實現國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規的全面實施

E：土地執法監察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府

3、土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的。

A：土地政策

B：土地管理者

C：土地所有者

D：土地使用者

E：土地制度

4、下列關于房地產開發項目的原則，表述不正確的是__。

A．房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃

B．房地產開發項目，應當符合年度建設用地計劃

C．房地產開發項目，應當符合房地產銷售計劃

D．房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則

5、依據《征用土地公告辦法》，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

A：10 B：15 C：30 D：45 E：35％～50％

6、依照《開發區土地集約利用評價規程》的規定，開發區土地集約利用潛力測算內容具體包括等?！?009年考試真題】

A：人口潛力

B：擴展潛力

C：結構潛力

D：強度潛力

E：管理潛力

7、在中華人民共和國境內，為企業所得稅的納稅人，依照本法的規定繳納企業所得稅。

A：企業

B：其他取得收入的組織

C：個人獨資企業

D：合伙企業

E：國有企業

8、采用成本逼近法評估宗地價格時，應根據考慮是否進行個別因素修正。

A：估價對象情況

B：估價目的C：估價原則

D：估價步驟

E：土地增值

9、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有__。

A．剩余法

B．市場比較法

C．路線價估價法

D．標準宗地估價法

E．成本逼近法

10、對未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。

A．不需經原批準機關批準

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公告

C．由市、縣人民政府報經原批準刖地的人民政府批準后予以公告

D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書

E．下達《收回國有土地使朋權決定書》

11、適用于所有定級類型和地區。

A：疊置法

B：地塊法

C：網格法

D：多邊形法

E：估算法

12、省域內的區域性重大基礎設施的布局包括__。

A．城市主干道的走向

B．高速公路

C．天然氣門站

D．區域性防洪

E．區域性綠地建設

13、房地產開發項目風險辨識的過程可分的步驟包括__。

A．確認不確定事物的存在性

B．建立風險清單

C．進行風險分類

D．排除主觀因素存在 E．確認不確定性額的存在

14、亞當·斯密認為，地租是?！?002年考試真題】

A：為使用土地而支付的價格

B：用于改良土地的資本的收益

C：土地所有權的報酬

D：一種壟斷價格

E：由于土地所有權和使用權的分離，才產生了土地收益和地租之分

15、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及．【2006年考試真題】

A：流轉稅

B：所得稅

C：行為稅

D：財產稅

E：從量稅

16、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是?！?004年考試真題】

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：采用的人工單價不同

17、《城市房地產管理法》所稱房地產交易，包括__。

A．房地產開發

B．房地產轉讓

C．房地產抵押

D．房屋租賃

E．房地產中介

18、土地估價原則中的需求與供給原則是以為基礎的。

A：最有效使用原則

B：預期收益原則

C：變動原則

D：競爭原則

E：貢獻原則

19、土地估價方法可以分為__法。

A．收益還原

B．基本估價

C．應用估價

D．基準地價系數修正

E．成本估價

20、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。【2007年考試真題】

A：未來某一時點

B：完整權利狀況下

C：平均容積率下

D：平均開發程度下

E：最佳利用方式下

21、應稅勞務稅目征收范圍有。

A：娛樂業

B：建筑業

C：金融保險業

D：服務業

E：房地產業

22、用于表明各會計要素之間的基本關系的是__。

A．會計科目

B．會計等式

C．會計方法

D．會計制度

23、《基本農田保護條例》規定，國務院按照國務院規定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農田保護管理工作。

A：土地行政主管部門

B：建設行政主管部門

C：農業行政主管部門

D：發展改革委員會

E：財政主管部門

24、根據調查結果進行地價區段的劃分，地價區段劃分標準是。

A：耕地肥沃程度相當的歸同一區段

B：城市土地的區位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區段

C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區段

D：面積相當的小區劃歸同一個地價區段

E：人口相當的小區劃歸同一地價區段

25、全國第二次土地調查不包括?！?008年考試真題】

A：土地利用現狀調查

B：土地權屬調查

C：土地條件調查

D：土地等級調查

E：調節消費結構

第二篇：山西省2016年下半年管理與法規：土地利用規劃編制產四階段試題

山西省2016年下半年管理與法規：土地利用規劃編制產四

階段試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要?！?008年考試真題】 A：近

B：完全相同 C：略有差異 D：遠

E：時間因素

2、工業用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為（）t/m2。A．0.3%～1.5%、20～25 B．0.3%～1.5%、15～20 C．0.4%～2.0%、15～20 D．0.4%～2.0%、20～25

3、采用插值法求內部收益率，、分別為采用、時的凈現值，為使所求得的內部收益率不失真，要求．【2002年考試真題】 A：、同時為正，且與相差超過2％ B：、同時為負，且與相差不超過2％ C：、取異號，且與相差不超過2％ D：、取異號，且與相差超過2％ E：土地

4、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

5、下列土地價格的類型中，__是政府為管理土地市場，由專業部門、專業人員評定的土地等級和區域的平均價格。A．公告(示)地價 B．基準地價 C．申報地價 D．課稅價格

6、土地的定級單元是__。A．四條街道圍成的區域 B．一個工廠或一個居住小區

C．內部特性和區位條件相對均一的地塊 D．以上答案均不對

7、新增建設用地有償使用費的本質是__。A．土地的取得成本構成之一 B．政府土地收益 C．土地資源稅 D．土地流轉稅

8、在成本逼近法中，征地費用是。A：土地使用權的收購價格 B：非市場購買價格 C：正常的買賣價格

D：按新用途收益來確定的 E：合法性

9、是指某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平。A：中心商務區職能 B：中心地職能 C：供應門檻 D：需求門檻 E：時間因素

10、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A．交易底價 B．基準地價 C．課稅價格 D．公告(示)地價 E．申報地價

11、《土地登記辦法》規定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規規定需要登汜的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權 B．國有土地使用權 C．集體土地所有權

D．土地抵押權、地役權 E．集體土地使用權

12、城鎮土地分等結果要符合城鎮本身的__，充分考慮城鎮的宏觀地理位置，與區域經濟水平發展保持相對一致。A．經濟特征 B．環境特征 C．經濟效益 D．利用效益

13、阿爾申爾德·韋伯認為，工廠企業自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產地

14、某宗地產預計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產的土地還原率為6%，則該宗地產無限年期的收益價格為__萬元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

15、在下列圖件中，是處理土地權屬問題時具有法律效力的圖件。A：紅線圖 B：宗地圖 C：房產圖 D：規劃圖 E：35％～50％

16、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。A：經濟師 B：會計師 C：規劃師

D：土地估價師 E：時間因素

17、關于耕地占用稅，下列說法正確的是．【2009年考試真題】 A：耕地占用稅調節占用耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅

B：耕地占用稅由財政部門征收，納稅人在辦理了征地手續后及時申報納稅 C：各地的耕地占用稅不得低于國務院財政、稅務主管部門確定的平均稅額 D：耕地占用稅額標準依耕地質量好壞差別征收 E：土地

18、土地統計的理論和方法是指（）。A．土地統計工作 B．土地統計科學 C．土地統計計劃 D．土地統計過程

19、承租土地使用權只能按合同租金的及租期估價。A：現值 B：差值 C：終值 D：金額 E：合法性

20、由于對土地的連續投資而產生超額利潤轉化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

21、路線價評估主要用于的評估。A：工業用地 B：農業用地 C：居住用地 D：繁華商業區域的市街地

E：國家實行土地估價師資格認證制度

22、城市用地的評定主要考慮以下指標：__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒情況

23、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

24、預計某宗房地產未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎上增加1萬元，該類房地產的資本化率為8％，該房地產的無限年期價格為萬元。【2004年考試真題】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時間因素

25、會計核算的基本前提包括__。A．會計主體 B．持續經營 C．會計監督 D．會計分期 E．資金流入

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《國務院關于印發節能減排綜合性工作方案的通知》(國發[2007]15號)規定，抓緊建立新開工項目管理的部門聯動機制和項目審批問責制，嚴格執行項目開工建設“六項必要條件”。其中“六項必要條件”包括必須符合產業政策和市場準入標準、項目審批核準或備案程序、。A：用地預審

B：環境影響評價審批 C：節能評估審查

D：信貸、安全和城市規劃等規定和要求 E：資金籌措情況

2、在我國，第三產業內部可劃分的部門有__。A．管理部門 B．流通部門 C．監督部門 D．服務部門 E．設計部門

3、各類公共設施的規劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置。小區級公共設施的服務半徑一般為__米之內。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

4、現場管理費的組成內容包括__。A．現場辦公費 B．差旅交通費

C．特殊工程培訓費 D．保險費 E．職工教育費

5、土地利用總體規劃的內容應當包括等。A：現行規劃實施情況評估

B：規劃背景與土地供需形勢分析 C：土地利用戰略

D：規劃實施的責任與保障措施 E：土地利用的優先化政策

6、采用成本法進行長期股權投資核算時，股票投資的賬面價值一般__。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

7、下列屬于土地分等資料收集與調查的有__資料的收集與調查。A．區域經濟發展水平B．區域基礎設施 C．分等基本 D．城鎮區位

E．城鎮土地供應潛力

8、關于重置成本和重建成本說法，正確的是。A：重建成本適用在有特殊保護價值建筑物評估 B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評估 D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評估

9、施工定額本身由勞動定額、機械定額和__定額三個相對獨立的部分組成。A．材料 B．預算 C．概算 D．投資

10、下列合同中，屬于實踐合同的有。A：保管合同 B：借用合同 C：借款合同 D：定金合同 E：保證合同

11、現金是指企業庫存的現金，包括__。A．人民幣現金 B．港幣現金 C．銀行匯票 D．銀行存款 E．外幣現金

12、根據剩余法的基本原理，下列計算公式正確的有。

A：地價=開發后不動產總價值-整個項目開發成本-開發商正常利潤 B：地價=市場價格-正常成本-正常利潤-不可預見費

C：地價=不動產總價-建筑開發費-管理費-維修費-保險費-稅金-開發商利潤 D：地價=房地產預期售價-建筑總成本-銷售費用-稅金-利息

E：地價=不動產總價-建筑開發費-專業費-利息-稅金-開發商利潤

13、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的城市建設用地范圍外建設的是__。A．變電站 B．高速公路 C．部隊營房

D．高新產業開發區

14、下列選項屬于違法犯罪行為的是。A：偷稅 B：漏稅 C：欠稅 D：抗稅 E：避稅

15、有確定法律保護形態的無形資產包括。A：專業技術 B：商譽 C：商標權 D：專利權

E：取得開工許可證

16、房產圖測繪是在控制測量的基礎上，測定。A：房屋平面位置 B：房屋四至歸屬 C：房屋裝修與設備 D：房屋邊長

E：權屬單元產權面積

17、土地所有權、使用權的變更自生效。A：變更登記之日起 B：變更申請之日起 C：變更登記3天后 D：變更申請審批以后 E：35％～50％

18、在行業檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發現有下列行為，其中符合要求的是__。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔

B．在兩個月內分別以企業改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經驗收通過，在估價作業期間內新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據 D．出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

19、土地關系是指社會發展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發生的之間的關系。A：人與人 B：人與地 C：地與地

D：土地使用權與土地所有者 E：35％～50％

20、以下土地用途中，屬于現行土地利用現狀分類體系中一級類土地用途的是。A：商服用地 B：林地

C：公共設施用地 D：未利用地 E：農用地

21、我國征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．專有 C．轉移 D．無償 E．唯一

22、繪制房產圖可采用方法。A：全野外采集數據成圖 B：航攝影像采集數據成圖 C：野外解析測量成圖

D：衛星影像采集數據成圖 E：編繪法繪制房產圖

23、《土地復墾規定》規定，不履行或者不按照規定要求履行土地復墾義務的企業和個人，由土地管理部門責令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據情節，處以每畝每年__元的罰款。A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～1000

24、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續，現該單位為進行內部資產清算，委托土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是__。A．為委托方了解估價對象房地產正常市場價值提供價格參考依據 B．設定評估結果為估價對象在產權無瑕疵條件下的完全產權價值 C．評估時部分參數采用估價對象的實際數據

D．該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數修正法時需進行期日修正

25、農村村民非法占用土地建住宅表現形式包括。

A：農村村民采用正當手段取得批準非法占用土地建住宅 B：農村村民采用欺騙手段騙取批準非法占用土地建住宅

C：農村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區、直轄市規定的標準 D：農村村民未經批準非法占用土地建住宅

E：農村村民建住宅的面積超過了本村規定的標準

第三篇：2016年上半年寧夏省管理與法規：土地利用規劃編制產四階段考試試卷

2016年上半年寧夏省管理與法規：土地利用規劃編制產四

階段考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于土地使用權抵押的法律特征，表述不正確的是__。

A．用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權

B．土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C．土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D．土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E．土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

2、印花稅對技術合同規定，按所載金額貼花。

A：

B：

C：1‰

D：3‰

E：土地

3、下列指標中，不能由資產負債表提供。

A：資產負債率

B：銷售利潤率

C：流動比率

D：速動比率

E：土地

4、在一些城市中，距離重點中、小學近的區域內的居住地價通常較高，其原因主要在于。

A：繁華程度高

B：集聚規模大

C：交通通達條件好

D：公共配套設施狀況好

E：時間因素

5、土地利用計劃以每年__為考核。

A．1月1日至12月31日

B．2月1日至次年1月31日

C．3月1日至次年2月28日

D．4月1日至3月31日

6、下列屬于統計活動的有__。

A．統計整理

B．匯兌調查

C．統計調查 D．統計分析

E．統計設計

7、處分抵押財產所得，__有優先受償權。

A．國家

B．抵押權人

C．集體

D．抵押權單位

8、根據營業稅起征點的幅度規定，個人按期納稅的，為月營業額元。

A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

9、表明投資者的權利和義務的有價證券是．

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對

E：土地

10、在一定的層數條件下，容積率與建筑密度成關系。

A：反比

B：正比

C：互補

D：不相關

E：時間因素

11、樓面地價和地價存在一定的關系，如果簡化用數學式表示，最為準確。

A：單位地價／總建筑面積

B：總地價／(土地總面積

C：單位地價／容積率

D：總地價／建筑物占地面積

E：時間因素

12、下列城市規劃因素中，影響土地價格的個別因素是__。

A．人口密度控制、用地結構

B．建筑物密度、容積率

C．區域交通管制、用地結構

D．公用設施條件、容積率

13、下列有關土地、房地產稅收的說法正確的是。

A：學校、幼兒園、養老院占用耕地，也需要交納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農業生產用地可以免征城鎮土地使用稅

C：目前外商投資企業不繳納房產稅，而繳納城市房地產稅

D：中外合資企業和外資企業不需要交納城市維護建設稅

E：土地

14、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則的是__。

A．優先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補充耕地相平衡

C．城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D．嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地

15、計算主次干道影響距離一般采用公式。

A：d=2s／l B：d=s／2l C：d=s／l D：d=2sl E：合法性

16、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經營性收人為45 000元，月經營總費用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米?！?002年考試真題】

A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時間因素

17、《企業改制土地資產處置審批意見(試行)》規定，國務院有關部門、企業集團或地方人民政府批準改制且符合國家作價出資(入股)或授權經營方式配置土地的企業，其土地資產處置方案報__審批。

A．國土資源部

B．土地所在地的省級土地行政主管部門

C．土地所在地的地市級土地行政主管部門

D．土地所在地的縣級土地行政主管部門

18、證券在證券交易所采取的交易方式是。

A：公開的集中競價

B：公開一對一銷售

C：公開按規定價格銷售

D：公開按協議價格銷售

E：35％～50％

19、城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定，合理利用城市土地、協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排．【2004、2002年考試真題】

A：城市體系

B：城市建設和發展模式

C：城市性質、規模和發展方向

D：城市性質和建設模式

E：土地

20、__不得設定應當由國家統一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質的行政許可。

A．法律

B．地方性法規

C．省人民政府規章

D．直轄市人民政府規章 E．市、縣人民政府規范性文件

21、土地評估行業管理的規章制度由制定。

A：土地評估行業行政主管部門

B：評估行業協會

C：評估機構

D：注冊土地評估師

E：時間因素

22、土地價格__。

A．不受供求關系的影響

B．主要受供給量變化的影響

C．主要受需求量變化的影響

D．以上均不對

23、剩余法估價中計算利息的基礎是?！?004年考試真題】

A：地價款、開發建筑費

B：地價款、開發建筑費、不可預見費

C：開發建筑費、專業費

D：地價款、開發建筑費、專業費、不可預見費

E：時間因素

24、影響城市的分布位置、平面結構和空間布局的是。

A：地質

B：水文

C：地形

D：氣候

E：土地

25、一般來說，城鎮土地開發規劃主要內容包括__。

A．編制土地開發規劃方案

B．土地開發的可行性論證

C．開發區的總體布局與功能分區

D．小區規劃設計

E．土地勘測調查和社會經濟情況的調查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構成。

A．土地取得費

B．利潤

C．土地開發費

D．土地增值收益

E．土地投資的利息

2、城鎮土地的主要功能是。

A：土地承載能力

B：城市集聚

C：提供活動場所

D：社區服務

E：提供社會增值

3、土地登記的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是__。

A．法人代表

B．他項權利者

C．土地用途

D．買賣協議

4、收益還原法適用于評估__用地的地價。

A．學校

B．賓館

C．公園

D．游樂場

E．政府機關

5、中心地體系基本模型的原則是。

A：市場原則

B：交通原則

C：區域原則

D：行政原則

E：互惠原則

6、下列選項屬于應稅消費品的是__。

A．化妝品

B．酒及酒精

C．汽車輪胎

D．食用油

E．自來水

7、城市規劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設用地規劃許可證

B：建設項目選址意見書

C：臨時建設用地規劃許可證和臨時規劃許可證

D：建設工程規劃許可證

E：環境評價許可證

8、下列關于土地調查成果，表述正確的是。

A：土地調查成果實行逐級匯交、匯總統計制度

B：土地調查成果檢查驗收辦法，由國務院國土資源主管部門會同國務院有關部門制定

C：國務院國土資源主管部門會同國務院有關部門統一組織土地調查成果質量的抽查工作

D：縣級以上地方人民政府國土資源主管部門對本行政區域的土地調查成果質量負總責，國土資源主管部門主要負責人是第一責任人

E：土地調查成果實行分階段、分級檢查驗收制度

9、城市發展規劃主要研究的內容包括__。

A．城市發展方

B．城市性質

C．城市布局 D．城市發展規模

10、根據《城鎮土地分等定級規程》，下列城鎮土地分等因素中屬于必選因素的有。

A：區域經濟發展水平

B：城鎮土地投入產出水平

C：城鎮集聚規模

D：區域綜合服務能力

E：農村社會經濟發展水平

11、我國房產圖的類型主要包括。

A：房產分戶圖

B：房產分丘圖

C：房產構造圖

D：房產分幅圖

E：房產戶型圖

12、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認為被告應是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。

A：以縣公安局為被告審理本案

B：以派出所為被告繼續審理本案

C：裁定駁回起訴

D：裁定終結訴訟

E：35％～50％

13、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比，這里的“三算”是指。

A：設計概算

B：施工圖預算

C：工程結算

D：竣工決算

E：施工預算

14、下列選項中，__是影響地價的經濟因素。

A．物價的變動

B．財政收支狀況

C．居民收入和消費水平

D．房地產投資

E．儲蓄和投資水平

15、土地分等定級的實質就是依據__的優劣，評定出土地等級。

A．土地價值

B．土地區位

C．土地使用價值

D．土地成本

16、在剩余法估價中，房地產的開發費、專業費在建筑竣工后的銷售期內應按計息。

A：1／2期

B：全期 C：半額

D：全額

E：土地

17、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收入8000元，根據我國稅法有關規定，他應繳納．【2007年考試真題】

A：房產稅

B：營業稅

C：城市建設維護稅

D：教育費附加

E：房地產稅

18、成本逼近法不適用于。

A：新開發土地估價

B：建成區域或已開發的土地估價

C：工業用地估價

D：商業及住宅用地的估價

E：農村社會經濟發展水平

19、土地估價的使用方向包括__。

A．為土地權利轉移進行土地估價

B．為法律訴訟進行土地估價

C．為他項權利設定進行土地估價

D．為土地開發與整理進行土地估價

E．為投資顧問與決策進行土地估價

20、從收入水平和消費水平變化中看不動產市場時，可得出的結論是。

A：低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高

B：高收入的家庭使用新建房屋的比率較高

C：高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應的是租房者的收入水平略低

D：家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比

E：家庭人均住宅建筑面積與其人均消費水平成反比

21、舉行聽證會應當在征地補償安置方案公告之日起__個工作日內向有關縣、市人民政府土地行政主管部門提出。

A．5 B．20 C．30 D．10

22、某開發商購得一宗土地，價格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費為50萬元，專業費為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價為__萬元。

A．220 B．160 C．190 D．250

23、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為年金。

A：確定

B：定期 C：延期

D：連續

E：永續

24、土地價格的高低取決于可以獲取的__高低。

A．價值

B．地租

C．成本

D．勞動產晶

25、按照現行土地分類，其他土地包括等。

A：溝渠

B：鹽堿地

C：沙地

D：沼澤地

E：裸地

第四篇：福建省2016年管理與法規：土地利用規劃編制產四階段考試題

福建省2016年管理與法規：土地利用規劃編制產四階段考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、__的建立和發展，使市場機制開始發揮對資源配置的基礎性作用。A．市場體系 B．市場經濟 C．分配體制 D．經濟體系

2、建筑工程定額按費用分包括__。A．直接費定額 B．管理費定額 C．施工費定額 D．間接費定額 E．材料消耗定額

3、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養地 D．沒施農業用地

4、關于耕地占補平衡中補充耕地數量質量按等級折算，要求。A：嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地 B：按照質量相等的原則補充耕地

C：補充高質量耕地的可以減少補充數量

D：補充耕地質量低于占用耕地的要按等折算增加補充面積 E：35％～50％

5、是征收土地增值稅和征用土地補償的依據。A：課稅價格 B：申報地價 C：公告地價 D：基準地價 E：時間因素

6、編制土地整理復墾開發規劃一般需經過相應的階段，以下屬于其準備工作的是__ A．成立規劃編制工作領導小組和工作組 B．收集和整理規劃區域的背景資料

C．分析各項制約因素和綜合評估其制約程度，提出初步的規劃目標 D．將規劃方案提交規劃領導小組審定

7、根據杜能的理論，經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農業生產成本(E)、農產品的市場價格(y)和把農產品從產地運到市場的費用(T)三個因素所決定，它們之間的變化關系為。A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素

8、劃撥建設用地使用權人以__為目的，將劃撥建設用地使用權連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應按規定的定額或比例標準向國家上繳土地收益金。A．居住 B．營利 C．自用 D．備用

9、某工業開發區面積100萬平方米，開發區總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現出讓一宗工業用地，其土地出讓底價為元／平方米?！?008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

10、在工業企業或其他企業占主要成分的城市，評估的路線往往以為主。A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率法

D：級差收益測算法 E：合法性

11、的存在是決定土地價格高低的主要因素。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

12、某城市工業用地基準地價設定土地開發程度為“五通一平”，其修正值如下表．現有一宗工業用地坐落在四級地內，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素

13、當對某省所有城鎮進行土地分等時，合理的等別數目應為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

14、如果認為土地轉換用途后使用最為有利，應以轉換用途后使用為前提進行估價．土地轉換用途的條件是，預計轉換用途所帶來的土地價值的大于轉換用途所需的費用?！?006年考試真題】 A：減少額 B：數值 C：增加額 D：收益 E：時間因素

15、財務上盈利能力的主要評價內容有__。A．項目建成后的盈利水平B．項目償還貸款期限的長短 C．項目整個壽命期內的盈利水平D．項目的獲利能力分析 E．項目建成后的費用支出

16、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以__為基礎的。A．重置價格扣除折舊 B．建筑物的折舊 C．重置成本

D．比較案例的價格

17、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價體系。A．基準地價 B．標定地價 C．重置價格

D．協議出讓最低價 E．租賃價格 18、2007年1月1日起實施的國務院令第483號《國務院關于修改(中華人民共和圉城鎮土地使用稅暫行條例)的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規定的基礎上提高__倍。A．1 B．2 C．3 D．4

19、在建立路線價及其修正體系的基本程序中，首先是要。A：設定標準深度 B：劃分地價區段 C：劃分地價等級

D：劃分路線價調查區段 E：時間因素

20、是統計資料的搜集階段，也是統計工作的基礎環節．【2002年考試真題】 A：統計設計 B：統計調查 C：統計整理 D：統計分析 E：土地

21、下列關于建設項目用地預審，表述正確的是__。A．建設項目用地實行分級預審

B．建設項目用地預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發生重大變化的，不再重復審查

C．需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審

D．建設項目未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告

E．需人民政府或有批準權的人民政府發展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審

22、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

23、下列不屬于土地開發費用的選項是__。A．基礎設施配套費 B．公共事業建設配套費 C．小區開發配套費 D．大環境綜合配套費

24、作為基本農田區示范，應具備的條件有__。A．具有一定的開發整理基礎 B．具有較好的社會經濟條件 C．在本區域內具有代表性

D．基本農田保護工作比較扎實 E．穩定的經營關系

25、由以下敘述，不能確定城市性質的是。

A：某市以生產紙箱為主，其產量在全國紙箱總產量中占57％ B：某城市是全國最大的煤炭生產基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業產值占全市工業總產值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們日常生活與汽車息息相關 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列相關概念描述正確的有__。

A．類似土地是指其所在地區的區域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地

B．估價期日是指決定待估土地價額的基準日期 C．容積率是指一定區域范圍內，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差 E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關系的比較交易案例的宗地或地塊

2、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對進行評定。

A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地成本 E：土地增值收益

3、根據國家供地政策，可將建設用地項目分類為。【2006年考試真題】 A：國家鼓勵類 B：國家限制類 C：國家發展類 D：國家禁止類 E：國家重點建設類

4、在會計處理中，房地產企業在經營期間的利息凈支出應計入__。A．間接費用 B．管理費用 C．銷售費用 D．財務費用

5、我國耕地保護工作的關鍵是__。A．實現耕地生態的全面保護

B．增強耕地對我國經濟建設和社會發展的保障能力 C．強化耕地保護的責任意識，落實耕地保護責任 D．制訂切實可行的措施，并抓好落實

E．建立穩定的資金渠道，確保足夠的資金投入

6、依據《農村土地承包法》規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當__。

A．將承包的土地交回發包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉

C．發包方收回原發包土地，重新進行土地承包經營活動 D．給予適當補償后，發包方收回原承包土地

7、房屋測量是為服務的。A：房屋產權登記 B：房地產開發 C：房產交易 D：不動產稅收 E：土地評價

8、建設項目用地預審應當遵循的原則包括__。A．符合土地利用總體規劃 B．保護耕地，特別是基本農田 C．合理和集約節約利用土地 D．符合國家供地政策 E．符合集體土地政策

9、會計記錄運用的會計方法有__。A．填制審核憑證 B．設置賬戶 C．復式記賬 D．數據處理 E．登記賬簿

10、影響建筑物價格的主要因素有等。A：建筑物重置價 B：建筑物高度 C：建筑物用途 D：建筑物朝向 E：建筑物年代

11、我國房產圖的類型主要包括。A：房產分戶圖 B：房產分丘圖 C：房產構造圖 D：房產分幅圖 E：房產戶型圖

12、設計統計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

13、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，土地出讓收入使用范圍包括等。A：征地和拆遷補償支出 B：土地開發支出 C：支農支出

D：城市建設支出 E：商業房地產開發

14、下列選項中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設施用地 C．管道運輸用地 D．民用機場

E．冰川及永久積雪

15、不動產開發的預付資本通常主要包括．(2002年真題)A：地價款 B：建安工程費 C：專業費用 D：利息 E：市政府辦公樓改造的地價評估

16、決定一個國家向流通中投放貨幣數量的直接因素有__。A．社會制度 B．社會需求 C．貨幣政策 D．財政政策 E．人均占有量

17、地價體系應發揮的作用。A：地價統計 B：地價公示 C：地價統一 D：政策調控 E：土地

18、護坡、擋土墻是山地型城市居住區需要考慮的建設內容，其費用一般占到土石方費用的__。A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

19、假設外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產品需求的增加 D：對美國產品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高 20、資料收集分為等多種形式。A：普遍調查 B：抽樣調查 C：實地調查 D：典型調查 E：現場詢問

21、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發證的出讓工業用地建設情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產車問為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估

B．若企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業、工業用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D．若企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業、工業用途評估

22、按照現行土地分類，其他土地包括等。A：溝渠 B：鹽堿地 C：沙地 D：沼澤地 E：裸地

23、在市場比較法中進行因素修正時，下列說法正確的有。A：宗地的面積與土地利用效果無關 B：宗地的形狀影響其利用效果

C：商業用地的利用效用一般與其臨街的深度呈遞減變化規律

D：對居住用地而言，位于商服繁華區域的地塊價格肯定高于其他區域的地塊價格

E：對工業用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

24、規劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規劃，其主要內容不包括__。A．城市功能分區布局

B．規劃范圍內各類不同性質的用地面積與用地界線 C．各級支路的紅線位置

D．各地塊建筑容量、建筑形態

25、地籍管理的核心是__。A．土地行政管理 B．土地權屬管理 C．土地規范管理 D．土地法制管理

第五篇：2016年海南省管理與法規：土地使用權出讓的限控制考試試題

2016年海南省管理與法規：土地使用權出讓的限控制考試

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當房地產開發商投入的開發建設資金達到或超過項目總投資額的__時，經行政主管部門批準后即可預售。

A．20% B．25% C．30% D．35%

2、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了。

A：《土地估價師資格考試管理辦法》

B：《中國土地估價師協會章程》

C：《注冊土地估價師自律守則》

D：《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》

E：合法性

3、我國土地價格是__和收益的購買價格。

A．土地價值

B．土地所有權

C．土地使用價值

D．土地權利

4、按照馬克思主義的地租論，不是來自農業雇傭工人創造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創造的價值。

A：絕對地租

B：壟斷地租

C：級差地租I D：級差地租Ⅱ

E：時間因素

5、關于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的是。

A：土地價格是權益價格

B：土地價格由生產成本決定

C：土地價格總體呈上升趨勢

D：土地價格具有明顯的地域性

E：時間因素

6、某房地產開發商取得一宗商業用地法定最高年限土地使用權，預計2年完成開發建設，經調查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發完成后的不動產價值為萬元。【2009年考試真題】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

7、下列選項中，關于土地自然供給與經濟供給，說法正確的是。

A：土地經濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經濟供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經濟供給允許的范圍內變動

C：土地經濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內變動

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時間因素

8、觀察土地報酬遞減規律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發現當邊際產量和平均產量減少，邊際產量為零時，土地利用進入。

A：第一階段上升部分

B：第一階段下降部分

C：第三階段

D：第二階段

E：35％～50％

9、根據中心地理論，市場是聯系中心地與服務區的最有效理論圖式。

A：三角形

B：四邊形

C：六邊形

D：同心圓

E：時間因素

10、收益法評估商標權主要是分析確定三項指標，不包括項?！?006年考試真題】

A：收益額

B：折現率

C：貼現率

D：收益期

E：時間因素

11、阿蘭索的主要貢獻在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通平衡

B：時間平衡

C：區位平衡

D：空間平衡

E：時間因素

12、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__ A．科學的人口理論和土地利用論

B．科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學的人口理論和土地肥力理論和土地利用論

13、某市2009年上半年，掛牌出讓工業用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元／平方米．以上兩項統計指標依次為．【2009年考試真題】

A：質量指標和數量指標 B：總量指標和相對指標

C：數量指標和質量指標

D：客觀指標和主觀指標

E：土地

14、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較

B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論

D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

15、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的__。

A．管理方式

B．產權性質

C．交易方式

D．價格檔次

16、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策、（）等。

A．土地承租權政策

B．土地收益權政策

C．土地開發權政策

D．土地保護權政策

17、某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應計入管理費用的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

18、下列因素不是影響地價的區域因素。

A：土地級別

B：對外交通

C：區域公共設施條件

D：國民經濟發展水平

E：時間因素

19、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是。

A：0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1％，需求量變動則不足1％

B：Ed=1，稱為富于彈性，表示當價格變動1％時，需求量同樣變動1％

C：Ed=1，稱為完全無彈性，表示當價格變動1％時，需求量變動無窮大

D：Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

E：土地

20、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按計算。

A：預算費用

B：實際發生費用

C：區域內平均費用 D：以上都不對

E：時間因素

21、根據我國現行《城市用地分類與規劃建設用地標準》，下列各項中屬于城市公共設施用地的有__。

A．商業金融業用地

B．公共綠地

C．體育用地

D．文化娛樂用地

22、房地產開發項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】

A：1％以內

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

23、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規劃

B．土地管理

C．土地利用總體規劃

D．土地利用

24、直接稅和間接稅是以__為標準劃分的。

A．計稅依據

B．課征方法

C．是否涉及外國政府利益

D．稅收負擔能否轉嫁

25、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。

A：經濟師

B：會計師

C：規劃師

D：土地估價師

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，投標、開標依照的程序包括。

A：投標人在投標截止時間前將標書投入標箱

B：出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加

C：評標小組進行評標

D：招標人根據評標結果，確定中標人

E：招標人根據意愿，確定中標人

2、下列資金中，可以用于購買國債的有。

A：擔保公司資金

B：在建工程抵押貸款

C：商品房預售資金

D：住房共用部位共用設施設備專項維修資金 E：住房公積金

3、農用地包括。

A：養殖水面

B：草地

C：耕地

D：未利用地

E：林地

4、按生產要素分類，建筑工程定額包括__。

A．勞動定額

B．機械臺班定額

C．材料消耗定額

D．工序定額

E．工作量定額

5、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責是。

A：制定開墾耕地計劃

B：對建設單位開墾耕地進行監督

C：組織開墾耕地

D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監督

6、__是保證樣本調查質量的關鍵。

A．制訂周密的資料收集計劃

B．編制準確的調查表格

C．調查人員的技能掌握與運用

D．選擇正確的調查方法

7、下列關于土地使用權的轉讓，表述錯誤的是__。

A．土地使用權轉讓都發生在土地一級市場

B．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權

D．土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與

8、《物權法》規定，物權受到侵害，造成不動產或動產毀損的，權利人可以請求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復原狀

E：按價加倍償還

9、據初步統計，2003年我國國內生產總值為116694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元．以上兩項統計指標依次為。

A：數量指標、質量指標

B：總量指標、相對指標

C：絕對數、比較相對數

D：絕對數、強度相對數

E：取得開工許可證

10、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。

A：人口密度

B：基礎設施配套水平

C：繁華程度

D：噪聲

E：地形坡度

11、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，為加強對土地利用的調控，從2007年1月1日起，調整地方分成的新增建設用地土地有償使用費管理方式。地方分成的__部分，一律全額繳入省級(含省、自治區、直轄市、計劃單列市)國庫。

A．60% B．70% C．80% D．90%

12、當企業溢價發行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】

A：企業支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實際市場利率

C：企業出售債券的價格高于債券面值

D：債券面值高于債券的發行價格

E：前期費用

13、計算建筑物重置價格的方法有。

A：凈計法

B：平方法

C：疊加法

D：開方法

E：立方法

14、土地利用總體規劃的內容應當包括等。

A：現行規劃實施情況評估

B：規劃背景與土地供需形勢分析

C：土地利用戰略

D：規劃實施的責任與保障措施

E：土地利用的優先化政策

15、土地執法監察的方法中，__就是通過各種途徑，對各項建設用地實行全過程的跟蹤管理，及時發現和制止違法行為的方法。

A．超前控制方法

B．目標管理方法

C．協作處理方法

D．跟蹤檢查方法

16、土地自然供給的制約因素有。

A：礦產資源

B：動植物資源

C：交通運輸條件

D：適宜人類生活的氣候條件

E：人類技術的發展

17、我國土地資源的特點有。【2004年考試真題】

A：土地面積絕對數量大，人均相對數量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區

C：農地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區

D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配

E：土地報酬遞減的可能性

18、《土地管理法實施條例》規定，具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，劃撥使用國有土地的，由__向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農業行政主管部門

D．鄉鎮人民政府

19、城市規劃中，在地震烈度為的地震區內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

20、《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。

A．單位共有

B．按份共有

C．個人共有

D．共同共有

E．單位與個人共有

21、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。

A．通過房地產中介公司進行正常市場交易

B．母公司將土地作價轉讓給子公司

C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E．經濟適用房交易

22、土地的社會主義公有制包括。

A：全民所有制

B：社會主義制

C：勞動群眾集體所有制

D：初級階段公有制

E：高級階段公有制

23、以下不動產價格評估，不能采用收益還原法的有。【2009年考試真題】

A：寫字樓

B：普通住宅

C：醫院

D：郵電所 E：空置廠房

24、根據券面上是否記名，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：公募債券

D：不記名債券

E：記名債券

25、土地利用規劃組織編制的程序有__。

A．提出規劃編制任務

B．制訂編制計劃

C．確定規劃編制單位

D．組織申報意見

E．擬訂規劃供選方案