第一篇：上海市城市房屋拆遷單位管理實(shí)施辦法
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上海市城市房屋拆遷單位管理實(shí)施辦法
上海市城市房屋拆遷單位管理實(shí)施辦法狀態(tài):失效 發(fā)布日期:1998-08-01 生效日期: 1998-08-01 發(fā)布部門(mén): 上海市房地局
發(fā)布文號(hào): 滬房地拆第209號(hào)
(2002年1月1日起施行的《上海市城市房屋拆遷單位管理實(shí)施辦法》將本文廢止)
第一條 為加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷單位的管理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》和《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法。
關(guān)聯(lián)法規(guī)：
第二條 上海市房屋土地管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地局)負(fù)責(zé)本市
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贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com 房屋拆遷單位的管理工作。各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷單位的管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地局的領(lǐng)導(dǎo)。
市、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋拆遷單位及自行拆遷單位的房屋拆遷業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。
第三條 本辦法所稱(chēng)的城市房屋拆遷單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷單位)，是指依法取得房屋拆遷資格證書(shū)，接受拆遷人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，拆除房屋及其附屬物的單位。
第四條 設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：
(一)經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)同意組建;
(二)有明確的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)范圍和固定的辦公場(chǎng)所;
(三)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任;
(四)自有流動(dòng)資金不少于100萬(wàn)元;
(五)有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員;
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(六)專(zhuān)業(yè)拆遷公司有領(lǐng)取《上海市房屋拆遷工作人員上崗證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《上崗證》)的正式工作人員不少于10人，非專(zhuān)業(yè)拆遷公司有領(lǐng)取《上崗證》的正式工作人員不少于5人。
第五條 凡在本市國(guó)有土地上接受建設(shè)單位和個(gè)人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員、組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議的單位，應(yīng)當(dāng)向單位注冊(cè)地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)初審合格后，報(bào)市房地局審核批準(zhǔn)，領(lǐng)取《房屋拆遷資格證書(shū)》或《房屋拆遷資格臨時(shí)證書(shū)》(以下統(tǒng)稱(chēng)《資格證書(shū)》)后，方可接受委托拆遷。未取得《資格證書(shū)》的單位不得接受委托拆遷。
第六條 申請(qǐng)《資格證書(shū)》應(yīng)按規(guī)定填寫(xiě)《上海市城市房屋拆遷單位資格申報(bào)表》，并附下列文件和材料：
(一)上級(jí)主管部門(mén)同意組建的批準(zhǔn)文件;
(二)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)或業(yè)務(wù)范圍證明文件;
(三)公司章程;
(四)當(dāng)年的自有流動(dòng)資金證明文件;
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(五)法定代表人證明文件;
(六)正式拆遷工作人員的《上崗證》復(fù)印件及有關(guān)人員的職稱(chēng)證明文件。
第七條 市房地局和各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房屋拆遷單位進(jìn)行資格審查，對(duì)合格的單位頒發(fā)《房屋拆遷資格臨時(shí)證書(shū)》。《房屋拆遷資格臨時(shí)證書(shū)》有效期限為二年。期滿(mǎn)前三個(gè)月，房屋拆遷單位應(yīng)向注冊(cè)地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)考核，并由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)上報(bào)市房地局對(duì)該單位進(jìn)行考核。考核后對(duì)達(dá)到資質(zhì)等級(jí)條件的單位，給予換發(fā)《房屋拆遷資格證書(shū)》并核定資質(zhì)等級(jí);對(duì)未達(dá)到資質(zhì)等級(jí)條件的，則取消其房屋拆遷單位資格。
第八條 《房屋拆遷資格證書(shū)》和《房屋拆遷資格臨時(shí)證書(shū)》由市房地局統(tǒng)一印制。
第九條 房屋拆遷單位按資質(zhì)條件分為一、二、三級(jí)，取得《房屋拆遷資格臨時(shí)證書(shū)》的房屋拆遷單位不定級(jí)。
(一)一級(jí)資質(zhì)房屋拆遷單位應(yīng)具備的條件：
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1.二年內(nèi)獨(dú)立承擔(dān)并完成的拆遷基地總數(shù)不少于6個(gè)，累計(jì)拆遷居民戶(hù)數(shù)不低于1500戶(hù);
2.領(lǐng)取《上崗證》的正式工作人員不少于20人;
3.拆遷單位內(nèi)至少有3人取得中級(jí)或中級(jí)以上職稱(chēng);
4.拆遷單位自有流動(dòng)資金不少于800萬(wàn)元;
5.二年內(nèi)申請(qǐng)裁決的數(shù)量不超過(guò)拆遷居民總戶(hù)數(shù)的5%。
(二)二級(jí)資質(zhì)房屋拆遷單位應(yīng)具備的條件：
1.二年內(nèi)獨(dú)立承擔(dān)并完成的拆遷基地總數(shù)不少于4個(gè)，累計(jì)拆遷居民戶(hù)數(shù)不低于1000戶(hù);
2.領(lǐng)取《上崗證》的正式工作人員不少于15人;
3.拆遷單位內(nèi)至少有2人取得中級(jí)或中級(jí)以上職稱(chēng);
4.拆遷單位自有流動(dòng)資金不少于500萬(wàn)元;
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5.二年內(nèi)申請(qǐng)裁決的數(shù)量不超過(guò)拆遷居民總戶(hù)數(shù)的5%。
(三)三級(jí)資質(zhì)房屋拆遷單位應(yīng)具備的條件：
1.二年內(nèi)獨(dú)立承擔(dān)并完成的拆遷基地總數(shù)不少于2個(gè)，累計(jì)拆遷居民戶(hù)數(shù)不低于500戶(hù)(郊縣房屋拆遷單位累計(jì)拆遷居民戶(hù)數(shù)可適當(dāng)降低);
2.領(lǐng)取《上崗證》的正式工作人員不少于10人;
3.拆遷單位內(nèi)至少有1人取得中級(jí)或中級(jí)以上職稱(chēng);
4.拆遷單位自有流動(dòng)資金不少于200萬(wàn)元;
5.二年內(nèi)申請(qǐng)裁決的數(shù)量不超過(guò)拆遷居民總戶(hù)數(shù)的5%。
第十條 房屋拆遷單位承擔(dān)房屋拆遷業(yè)務(wù)應(yīng)遵守下列規(guī)定：
(一)一級(jí)資質(zhì)房屋拆遷單位同時(shí)實(shí)施的拆遷基地不得超過(guò)4個(gè);
(二)二級(jí)資質(zhì)房屋拆遷單位可承擔(dān)500戶(hù)居民以下基地的房屋
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贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com 拆遷業(yè)務(wù)，且同時(shí)實(shí)施的基地不得超過(guò)3個(gè);
(三)三級(jí)資質(zhì)房屋拆遷單位可承擔(dān)300戶(hù)居民以下基地的房屋拆遷業(yè)務(wù)，且同時(shí)實(shí)施的基地不得超過(guò)2個(gè);
(四)取得《房屋拆遷資格臨時(shí)證書(shū)》的房屋拆遷單位，可承擔(dān)100戶(hù)居民以下基地的房屋拆遷業(yè)務(wù)，且同時(shí)實(shí)施的基地不得超過(guò)2個(gè)。
房屋拆遷單位需要承擔(dān)超出上述規(guī)定的房屋拆遷業(yè)務(wù)，需報(bào)市房地局審批。
第十一條 資質(zhì)等級(jí)由房屋拆遷單位向注冊(cè)地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)，經(jīng)初審合格后報(bào)市房地局審批。
房屋拆遷單位申報(bào)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)遞交下列文件和資料：
(一)獨(dú)立承擔(dān)并已完成的拆遷基地的《房屋拆遷許可證》復(fù)印件、基地房屋拆遷工作總結(jié)及該基地拆遷安置、補(bǔ)償情況匯總表;
(二)房屋拆遷委托合同;
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第二篇：上海市城市房屋拆遷單位管理實(shí)施辦法
上海市城市房屋拆遷單位管理實(shí)施辦法
2010-07-14 | 作者： | 來(lái)源： 上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站 | 【大 中 小】【打印】【關(guān)閉
第一條 為了加強(qiáng)本市城市房屋拆遷單位的管理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》和《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。
第二條 上海市住房保障和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房管局）主管本市城市房屋拆遷單位的管理工作。
各區(qū)、縣房屋管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷單位的管理工作，對(duì)房屋拆遷單位的房屋拆遷業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。
第三條 本辦法所稱(chēng)的城市房屋拆遷單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷單位）是指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資格證書(shū)，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定實(shí)施拆遷活動(dòng)的單位。
第四條 設(shè)立房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)經(jīng)注冊(cè)所在地區(qū)、縣房屋管理部門(mén)同意組建；
(二)有明確的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)范圍和固定的辦公場(chǎng)所；
(三)注冊(cè)資金不少于1000萬(wàn)元;
(四)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；
(五)法定代表人或分管負(fù)責(zé)人持有房屋拆遷工作人員上崗手冊(cè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上崗手冊(cè))；
(六)持有上崗手冊(cè)的在編工作人員（即與所在單位簽訂勞動(dòng)合同、單位為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的人員）不少于30人，其中持有房屋拆遷項(xiàng)目經(jīng)理上崗手冊(cè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)理上崗手冊(cè)）的不少于1人;
(七)在編工作人員中有職稱(chēng)的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員及持有經(jīng)理上崗手冊(cè)的人員共計(jì)不少于15人，其中有中級(jí)職稱(chēng)的不少于3人。
房屋拆遷單位不得接受個(gè)人資金入股。
第五條 新設(shè)立的房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向市房管局遞交培訓(xùn)申請(qǐng)，組織人員參加由市房管局統(tǒng)一舉辦的房屋拆遷工作人員崗位培訓(xùn)。
第六條 房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)于在編工作人員達(dá)到第四條規(guī)定的條件后，填寫(xiě)《上海市城市房屋拆遷單位資格申報(bào)表》，向單位注冊(cè)所在地的區(qū)、縣房屋管理部門(mén)提交下列文件和材料，申請(qǐng)房屋拆遷資格證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資格證書(shū)）：
(一)注冊(cè)所在地區(qū)、縣房屋管理部門(mén)同意組建的意見(jiàn)；
(二)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)或業(yè)務(wù)范圍證明文件；
(三)公司章程；
(四)注冊(cè)資金證明文件；
(五)法定代表人身份證明文件；
(六)在編拆遷工作人員的勞動(dòng)合同及上崗手冊(cè)復(fù)印件、有職稱(chēng)人員的職稱(chēng)證明文件；
(七)房屋管理部門(mén)認(rèn)為需要提交的其他文件和資料。
第七條 區(qū)、縣房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)資格證書(shū)申請(qǐng)材料與相關(guān)情況進(jìn)行審核，符合條件的報(bào)市房管局批準(zhǔn)后核發(fā)資格證書(shū)。
資格證書(shū)由市房管局統(tǒng)一印制。
未取得資格證書(shū)的單位不得接受委托進(jìn)行房屋拆遷活動(dòng)。
第八條 房屋拆遷單位發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定重新申請(qǐng)資格證書(shū)。
房屋拆遷單位變更名稱(chēng)、法定代表人、辦公場(chǎng)所及注冊(cè)地的，應(yīng)當(dāng)在變更事實(shí)發(fā)生之日起十日內(nèi)，向注冊(cè)所在地的區(qū)、縣房屋管理部門(mén)備案。跨區(qū)、縣變更注冊(cè)地的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向新注冊(cè)所在地和原注冊(cè)所在地的區(qū)、縣房屋管理部門(mén)備案。
變更名稱(chēng)的房屋拆遷單位應(yīng)向注冊(cè)所在地的區(qū)、縣房屋管理部門(mén)辦理變更手續(xù)，由區(qū)、縣房屋管理部門(mén)審核后，報(bào)市房管局核準(zhǔn)換發(fā)新的資格證書(shū)。
第九條 任何單位和個(gè)人都不得偽造、涂改、外借或者轉(zhuǎn)讓資格證書(shū)。資格證書(shū)遺失的，須在本市登報(bào)聲明作廢后，向區(qū)、縣房屋管理部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由區(qū)、縣房屋管理部門(mén)審核后報(bào)市房管局核準(zhǔn)補(bǔ)發(fā)。
第十條 房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)建立、完善各項(xiàng)規(guī)章制度，并定期對(duì)制度執(zhí)行情況進(jìn)行檢查；做好拆遷動(dòng)員、組織簽訂和履行補(bǔ)償安置協(xié)議等工作。
房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷工作人員的考核，建立獎(jiǎng)懲機(jī)制，實(shí)行優(yōu)勝劣汰。
第十一條 房屋拆遷單位接受拆遷人委托實(shí)施拆遷的，應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂拆遷委托合同并報(bào)區(qū)、縣房屋管理部門(mén)備案。
房屋拆遷單位接受委托拆遷，應(yīng)當(dāng)按其實(shí)施的拆遷勞務(wù)收取服務(wù)費(fèi)用。
第十二條 房屋拆遷單位不得將受托的拆遷業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他單位。
房屋拆遷單位不得接受無(wú)資格證書(shū)單位及個(gè)人的業(yè)務(wù)掛靠。
第十三條 房屋拆遷單位在各拆遷基地內(nèi)應(yīng)當(dāng)至少配備拆遷工作人員2名（其中項(xiàng)目經(jīng)理1名）。
房屋拆遷單位不得安排拆遷上崗人員在一個(gè)以上拆遷基地同時(shí)上崗；不得安排拆遷項(xiàng)目經(jīng)理在三個(gè)以上拆遷基地同時(shí)上崗。
第十四條 房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)狀況，組織人員參加市、區(qū)縣房屋管理部門(mén)舉辦的崗位培訓(xùn)，經(jīng)考試合格獲得相應(yīng)的崗位水平證書(shū)。
房屋拆遷工作人員必須憑勞動(dòng)用工合同或者勞務(wù)合同及崗位水平證書(shū)辦理上崗手冊(cè)。
第十五條 房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織拆遷工作人員參加市、區(qū)縣房屋拆遷管理部門(mén)組織的崗位繼續(xù)教育考核。
第十六條 房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理拆遷工作人員的注冊(cè)登記；按照市房管局的相關(guān)規(guī)定對(duì)拆遷信息數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行維護(hù)。
房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)做好房屋拆遷統(tǒng)計(jì)工作，按要求和期限認(rèn)真、如實(shí)填寫(xiě)統(tǒng)計(jì)報(bào)表并按時(shí)上報(bào)。
房屋拆遷單位應(yīng)建立拆遷檔案，并按照檔案管理要求妥善管理。拆遷檔案除文字資料外，還應(yīng)包括拆遷過(guò)程中必要的音像資料。
第十七條 房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)接受市和區(qū)、縣房屋管理部門(mén)的日常工作檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)；接受房屋管理及相關(guān)部門(mén)對(duì)政策執(zhí)行、人員管理、信訪(fǎng)投訴處理等情況的專(zhuān)項(xiàng)檢查。
房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)。
第十八條 區(qū)、縣房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋拆遷單位進(jìn)行考核，如查有違規(guī)、違紀(jì)現(xiàn)象，根據(jù)情節(jié)予以記分。記分情況應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被記分單位并向市房管局備案。
市或區(qū)、縣房屋管理部門(mén)對(duì)違規(guī)、違紀(jì)記分累計(jì)滿(mǎn)6分的房屋拆遷單位，應(yīng)當(dāng)限期整頓，限期整頓期間不得接受新的委托拆遷業(yè)務(wù)；對(duì)違規(guī)、違紀(jì)記分累記滿(mǎn)12分的，資格證書(shū)到期不再續(xù)發(fā),取消拆遷資格。
第十九條 有下列情形之一的，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門(mén)對(duì)房屋拆遷單位給予記錄3分，發(fā)現(xiàn)一起，記錄一次：
（一）擅自或變相將房屋拆遷業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他單位的；
（二）接受無(wú)資格證書(shū)單位及個(gè)人掛靠業(yè)務(wù)的；
（三）拆遷工作人員未按照規(guī)定佩帶上崗證進(jìn)行房屋拆遷活動(dòng)，未予以糾正的；
（四）縱容無(wú)上崗證的人員與被拆遷人、房屋承租人簽約的；
（五）不使用市房管局制定、印刷的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，或修改示范文本的主要條款，損害拆遷雙方當(dāng)事人合法權(quán)益的；
（六）采取各種方式誘使非法定的被拆遷人、房屋承租人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的；
（七）未按簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條款履行協(xié)議的；
（八）未在約定的期限內(nèi)將簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議交于被拆遷人、房屋承租人，或涂改簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的。
第二十條 有下列情形之一的，由區(qū)、縣房屋管理部門(mén)對(duì)房屋拆遷單位給予記錄6分，發(fā)現(xiàn)一起，記錄一次：
（一）偽造、涂改、外借或者轉(zhuǎn)讓資格證書(shū)的；
（二）縱容或唆使拆遷工作人員或其他人員，在拆遷基地實(shí)施斷水、斷電、阻斷通訊、阻斷通道等行為的；
（三）縱容或唆使拆遷工作人員或其他人員毆打被拆遷對(duì)象的；
（四）未與被拆遷人、房屋承租人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而自行或授意、唆使他人或單位拆除被拆遷人、房屋承租人房屋的；
（五）拆遷工作人員在拆遷活動(dòng)中營(yíng)私舞弊，接收被拆遷人、房屋承租人財(cái)物等，損害拆遷當(dāng)事人利益，造成社會(huì)不良影響的；
（六）在拆遷工作中發(fā)生較大失誤、造成較大損失或較嚴(yán)重社會(huì)不良影響的。
第二十一條 違反本辦法規(guī)定造成經(jīng)濟(jì)損失的，房屋拆遷單位或者責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；違反治安管理規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依照規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十二條 房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照《上海市房屋拆遷工作人員管理辦法》對(duì)拆遷工作人員進(jìn)行管理。
房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)對(duì)《上海市房屋拆遷工作人員管理辦法》規(guī)定的違規(guī)記分滿(mǎn)12分的工作人員予以除名。
第二十三條 市房管局每年組織區(qū)、縣房屋管理部門(mén)，對(duì)房屋拆遷單位進(jìn)行一次資格年檢。
房屋拆遷單位應(yīng)按照年檢要求申報(bào)年檢材料，不參加年檢的房屋拆遷單位，視為年檢不合格，不再換發(fā)新的房屋拆遷資格證書(shū)，不得承接新的拆遷業(yè)務(wù)。
市和區(qū)、縣房屋管理部門(mén)在資格年檢中，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋拆遷單位政策法規(guī)執(zhí)行、協(xié)議履行、人員管理、工作實(shí)績(jī)、教育培訓(xùn)、檔案管理、統(tǒng)計(jì)報(bào)表及信訪(fǎng)處理等情況進(jìn)行考核。
經(jīng)考核認(rèn)定年檢合格的單位，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門(mén)報(bào)市房管局核準(zhǔn)后換發(fā)資格證書(shū)；對(duì)年檢不合格、違規(guī)違紀(jì)記分累計(jì)滿(mǎn)12分或者當(dāng)年內(nèi)無(wú)拆遷項(xiàng)目的房屋拆遷單位，不再換發(fā)資格證書(shū)。
第二十四條 本辦法由市房管局負(fù)責(zé)解釋。
第二十五條 本辦法自2010年7月1日起施行，原《上海市城市房屋拆遷單位管理實(shí)施辦法》同時(shí)廢止。
上海將實(shí)施《關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開(kāi)的實(shí)施意見(jiàn)》
上傳時(shí)間: 2009-12-23 11:14:52 作者:裝酷網(wǎng)
尊敬的網(wǎng)友，歡迎閱讀裝酷網(wǎng)文章，裝酷網(wǎng)是專(zhuān)業(yè)裝飾建材網(wǎng)
近來(lái)上海市大幅度的房屋改造及樓盤(pán)新建，出現(xiàn)了房屋拆遷問(wèn)題，很多市民表示關(guān)心相關(guān)的補(bǔ)償和安置實(shí)施意見(jiàn)，對(duì)于市民的疑問(wèn)，上海市近期將頒布《關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開(kāi)的實(shí)施意見(jiàn)》的實(shí)施，《實(shí)施意見(jiàn)》出現(xiàn)了“陽(yáng)光動(dòng)遷”、“陽(yáng)光到底”、“征詢(xún)制”等措施，以確保工程工作圓滿(mǎn)完成。
作為“陽(yáng)光動(dòng)遷”的配套措施之一，“補(bǔ)償安置結(jié)果公開(kāi)”目前正在部分拆遷基地試點(diǎn)，它打消了許多動(dòng)遷居民的顧慮，取得了良好的效果。在這些試點(diǎn)基地，動(dòng)遷居民及直接利益相關(guān)人，可通過(guò)電腦觸摸屏、公示專(zhuān)欄等，了解基地內(nèi)所有動(dòng)遷居民的貨幣補(bǔ)償、安置房源、補(bǔ)償費(fèi)用等結(jié)果。
專(zhuān)家表示，根據(jù)試點(diǎn)基地的經(jīng)驗(yàn)，在動(dòng)拆遷中應(yīng)公開(kāi)的有三方面內(nèi)容：各種依據(jù)公開(kāi)，包括拆除房屋的權(quán)證、建筑面積、評(píng)估價(jià)格、居住困難認(rèn)定等；操作過(guò)程公開(kāi)，包括被拆除房屋的權(quán)屬、人口調(diào)查，建筑面積、居住困難的認(rèn)定，拆遷評(píng)估、簽約、裁決等各環(huán)節(jié)；簽約內(nèi)容公開(kāi)，包括貨幣補(bǔ)償總額、安置房源（套數(shù)、地址、面積、價(jià)格）及其他補(bǔ)償費(fèi)用。
據(jù)悉，《實(shí)施意見(jiàn)》頒布后，凡申請(qǐng)房屋拆遷許可證的基地，拆遷人必須在拆遷方案中，增加實(shí)施“結(jié)果公開(kāi)”的條款。同時(shí)，在基地設(shè)立“結(jié)果公開(kāi)”專(zhuān)欄或公開(kāi)查詢(xún)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)反映拆遷補(bǔ)償安置動(dòng)態(tài)。此外，為了確保動(dòng)遷“陽(yáng)光到底”和推廣“征詢(xún)制”等創(chuàng)新機(jī)制，必須對(duì)“結(jié)果公開(kāi)”建立監(jiān)督管理機(jī)制。
正在擬訂的《實(shí)施意見(jiàn)》中對(duì)這方面內(nèi)容也有所涉及，如拆遷基地應(yīng)建立包括動(dòng)遷居民代表在內(nèi)的評(píng)議小組，審計(jì)部門(mén)應(yīng)對(duì)拆遷人、房屋拆遷單位開(kāi)展審計(jì)，區(qū)相關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)建筑面積認(rèn)定、補(bǔ)償資金發(fā)放、房源使用等組織專(zhuān)項(xiàng)檢查，完善信訪(fǎng)接待制等。同時(shí)，上海動(dòng)遷將推廣電子文本協(xié)議，杜絕“陰陽(yáng)合同”，并逐步推進(jìn)市、區(qū)房管局與拆遷基地聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)上簽約”。
對(duì)于房屋拆遷和安置的實(shí)施意見(jiàn)，給廣大市民的疑問(wèn)一個(gè)明確的答案，對(duì)于合同的審核相關(guān)部門(mén)表示希望市民們能夠嚴(yán)格遵守條例規(guī)定，不要作假一次獲取更多回報(bào)的補(bǔ)償，這樣會(huì)加大審核工作量和影響進(jìn)度，對(duì)于市民的信用度也會(huì)大打折扣，所以希望大家都能夠按照原則和規(guī)定辦事，為拆遷和安置工作圓滿(mǎn)結(jié)束做好鋪墊工作。
關(guān)于印發(fā)《關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開(kāi)的實(shí)施意見(jiàn)》的通知
滬房管拆〔2010〕192號(hào)
各區(qū)縣住房保障房屋管理局、監(jiān)察局，各房屋拆遷單位：
現(xiàn)將《關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開(kāi)的實(shí)施意見(jiàn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中遇到的有關(guān)情況和問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)反饋。
上海市住房保障和房屋管理局
上海市監(jiān)察局
二〇一〇年六月十二日
關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開(kāi)的實(shí)施意見(jiàn)
為了深入推進(jìn)“陽(yáng)光拆遷”，增強(qiáng)房屋拆遷透明度和公信力，現(xiàn)就實(shí)行房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開(kāi)并加強(qiáng)房屋拆遷監(jiān)督管理提出如下意見(jiàn)：
一、結(jié)果公開(kāi)的涵義
房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開(kāi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)結(jié)果公開(kāi)），是指拆遷人對(duì)被拆遷人（或房屋承租人）最終的補(bǔ)償安置結(jié)果以及組成補(bǔ)償安置結(jié)果的各相關(guān)要素和操作過(guò)程的公開(kāi)。
房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果，是指貨幣補(bǔ)償款總額、安置房源（套數(shù)、地址、面積、價(jià)格），以及其他補(bǔ)償費(fèi)用。
相關(guān)要素，是指被拆除房屋權(quán)證情況、建筑面積、評(píng)估價(jià)格、居住困難的認(rèn)定以及根據(jù)拆遷方案對(duì)補(bǔ)償安置結(jié)果有影響的要素。
操作過(guò)程，是指被拆除房屋權(quán)屬調(diào)查、在冊(cè)人口調(diào)查、建筑面積認(rèn)定、居住困難認(rèn)定、拆遷評(píng)估、簽約、裁決等環(huán)節(jié)。
二、結(jié)果公開(kāi)的基本要求
（一）拆遷人制定結(jié)果公開(kāi)方案
拆遷人、房屋拆遷單位是結(jié)果公開(kāi)的責(zé)任主體。
凡申報(bào)房屋拆遷許可證的拆遷基地，拆遷人必須在拆遷方案中增加實(shí)行結(jié)果公開(kāi)的條款，包括實(shí)行結(jié)果公開(kāi)的方式、內(nèi)容等，報(bào)區(qū)縣房管局審批，并向區(qū)縣監(jiān)察部門(mén)和拆遷基地所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）備案。
（二）結(jié)果公開(kāi)的方式
拆遷人和房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷基地設(shè)立結(jié)果公開(kāi)專(zhuān)欄，將房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果在結(jié)果公開(kāi)專(zhuān)欄公開(kāi)；有條件的拆遷基地，可建立結(jié)果公開(kāi)查詢(xún)系統(tǒng)，將房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果在查詢(xún)系統(tǒng)中公開(kāi)。做到簽約一戶(hù)，公開(kāi)一戶(hù)，實(shí)時(shí)反映拆遷補(bǔ)償安置動(dòng)態(tài)。拆遷范圍內(nèi)被拆遷人（或房屋承租人）及直接利益相關(guān)人可以查詢(xún)查閱房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果。
（三）結(jié)果公開(kāi)的釋疑和糾正
拆遷人、房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)在結(jié)果公開(kāi)過(guò)程中，對(duì)被拆遷人（或房屋承租人）提出的問(wèn)題及時(shí)調(diào)查，并予答復(fù)；對(duì)公開(kāi)內(nèi)容有錯(cuò)誤的，要及時(shí)糾正，并做好解釋工作。
三、結(jié)果公開(kāi)的監(jiān)督管理
（一）建立公信評(píng)議制度
拆遷基地應(yīng)當(dāng)建立由所在的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）、律師、人大代表、政協(xié)委員等方面組成的拆遷評(píng)議小組，并可吸納被拆遷人（或房屋承租人）推薦或選舉的代表參加。拆遷評(píng)議小組對(duì)拆遷基地前期摸底調(diào)查、拆遷方案制定、結(jié)果公開(kāi)執(zhí)行、矛盾調(diào)處化解等情況進(jìn)行評(píng)議監(jiān)督，評(píng)議結(jié)果也應(yīng)當(dāng)公開(kāi)。
（二）接受審計(jì)監(jiān)督
拆遷人、房屋拆遷單位必須接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)，做到公開(kāi)結(jié)果與審計(jì)結(jié)果相一致。區(qū)縣房管局和監(jiān)察部門(mén)，對(duì)公開(kāi)結(jié)果與審計(jì)結(jié)果不一致的，必須予以嚴(yán)肅處理。
（三）實(shí)行結(jié)果公開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)檢查
區(qū)縣房管局和監(jiān)察部門(mén)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑面積認(rèn)定、居住困難認(rèn)定、結(jié)果公開(kāi)執(zhí)行、補(bǔ)償資金發(fā)放、安置房源使用等情況，實(shí)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，并建立檢查檔案。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)督促解決；對(duì)結(jié)果公開(kāi)執(zhí)行情況好、居民認(rèn)可度高的拆遷人、房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)予以表彰。
（四）完善信訪(fǎng)接待制
區(qū)縣房管局和監(jiān)察部門(mén)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院《信訪(fǎng)條例》及《上海市信訪(fǎng)條例》，對(duì)信訪(fǎng)反映的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)核查處理，杜絕違法侵害被拆遷人（或房屋承租人）利益的情形。對(duì)經(jīng)過(guò)法院終審判決、信訪(fǎng)答復(fù)復(fù)查、復(fù)核的案件，在拆遷基地結(jié)果公開(kāi)的范圍內(nèi)進(jìn)行公示，并提請(qǐng)市有關(guān)職能部門(mén)實(shí)施信訪(fǎng)終結(jié)制。
（五）深入推進(jìn)信息化管理
市、區(qū)縣房管局應(yīng)當(dāng)健全信息管理系統(tǒng)，對(duì)拆遷人、房屋拆遷單位、拆遷工作人員等信息進(jìn)行網(wǎng)上公開(kāi)，接受被拆遷人（或房屋承租人）和社會(huì)輿論監(jiān)督；推廣電子文本協(xié)議，杜絕“陰陽(yáng)合同”，規(guī)范拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；逐步推進(jìn)市、區(qū)縣房管局與拆遷基地聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)上簽約”。
（六）落實(shí)結(jié)果公開(kāi)責(zé)任制
各區(qū)縣拆遷指揮部（拆遷辦公室或區(qū)設(shè)拆遷協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)構(gòu)）對(duì)實(shí)施結(jié)果公開(kāi)工作負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；區(qū)縣房管局、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）對(duì)結(jié)果公開(kāi)全過(guò)程應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督管理；區(qū)縣監(jiān)察部門(mén)應(yīng)當(dāng)充分履行監(jiān)察職能，保證結(jié)果公開(kāi)順利實(shí)行。
四、嚴(yán)肅查處違規(guī)違紀(jì)違法行為 區(qū)縣房管局和監(jiān)察部門(mén)應(yīng)當(dāng)加大查處力度，按照相關(guān)法律法規(guī)和黨紀(jì)政紀(jì)，嚴(yán)肅處理下列違規(guī)違紀(jì)和違法行為，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任：
（一）對(duì)房屋拆遷負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)管責(zé)任的國(guó)家工作人員，利用職權(quán)及其社會(huì)關(guān)系，為自身或他人謀取不正當(dāng)利益，或干涉結(jié)果公開(kāi)執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的；
（二）拆遷人、房屋拆遷單位拒不執(zhí)行結(jié)果公開(kāi)或違反結(jié)果公開(kāi)有關(guān)要求，有違規(guī)違法行為的；
（三）拆遷工作人員有違規(guī)違法行為的；
（四）被拆遷人（或房屋承租人）提供虛假證明材料謀取不當(dāng)利益造成后果的（區(qū)縣房管局應(yīng)當(dāng)將當(dāng)事人的不良信用記錄按照規(guī)定納入上海市個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，供有關(guān)社會(huì)主體查詢(xún)使用）；
（五）國(guó)家工作人員、國(guó)有企事業(yè)單位人員擾亂拆遷秩序或阻撓拆遷工作，情節(jié)嚴(yán)重的。
五、施行日期和適用解釋
本意見(jiàn)自頒布之日起施行。
自本意見(jiàn)施行之日后新取得房屋拆遷許可證的基地，必須全面實(shí)行房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開(kāi)。
本意見(jiàn)的具體應(yīng)用問(wèn)題，由市住房保障和房屋管理局和市監(jiān)察局按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。
第三篇：河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法
河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人和其他有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。
第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全省的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
設(shè)區(qū)市和縣（市）人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén)）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
第二章 拆遷管理
第四條 拆遷房屋的單位必須取得設(shè)區(qū)市或者縣（市）房屋拆遷管理部門(mén)核發(fā)的房屋拆遷許可證，方可實(shí)施拆遷。
第五條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證或者尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，申請(qǐng)人或者受讓人籌集的拆遷補(bǔ)償安置資金必須達(dá)到拆遷補(bǔ)償安置資金總額的百分之八十以上，并在房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足差額。
對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理辦法由設(shè)區(qū)市人民政府規(guī)定。
第六條 房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以及拆遷的法律依據(jù)送達(dá)被拆遷人，并以房屋拆遷公告的形式在拆遷范圍內(nèi)公布。
第七條 在城市房屋拆遷活動(dòng)中實(shí)施房屋拆除的施工單位，必須持有國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)或者省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。拆遷單位的主管負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和其他直接從事拆遷工作的人員，應(yīng)當(dāng)持證上崗。
第八條 房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人或者接受拆遷委托，不得與拆遷單位或者實(shí)施房屋拆除的施工單位有行政隸屬關(guān)系或者其他經(jīng)濟(jì)關(guān)系，不得為拆遷人指定拆遷單位或者實(shí)施房屋拆除的施工單位。
第九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)
（一）補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額
（二）安置用房的面積、位置和價(jià)格
（三）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限
（四）違約責(zé)任
（五）爭(zhēng)議的解決辦法
（六）當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)
第十條 房屋拆遷管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
第十一條 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第十二條 實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人所在單位和被拆除房屋所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人協(xié)助執(zhí)行；被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)讲疬w現(xiàn)場(chǎng)，拒絕到拆遷現(xiàn)場(chǎng)的，強(qiáng)制拆遷照常進(jìn)行；運(yùn)至指定處所的被執(zhí)行人的財(cái)物應(yīng)當(dāng)交給被執(zhí)行人接收，被執(zhí)行人拒絕接收造成損失的，由被執(zhí)行人承擔(dān)責(zé)任；強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程和搬遷的財(cái)物，執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)記入筆錄，由執(zhí)行人員、被執(zhí)行人員及其他在場(chǎng)人員簽字或者蓋章，被執(zhí)行人員拒絕簽字、蓋章的，由執(zhí)行人員和其他在場(chǎng)人員簽字、蓋章。
第十三條 因執(zhí)行人員在實(shí)施強(qiáng)制拆遷過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)，給被執(zhí)行人的財(cái)物造成損失的，由執(zhí)行機(jī)關(guān)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，根據(jù)重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第十五條 拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十二條第三款、第二十四條第二款規(guī)定的外，拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人自行選擇。
第十六條 被拆遷房屋和安置房屋的用途，依照依法領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》所登記的用途確定。《房屋所有權(quán)證》未登記房屋用途的，依照城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定或者由城市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定。
第十七條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，可以由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，也可以根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
拆遷人與被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
第十八條 設(shè)區(qū)市和縣（市）土地、房產(chǎn)管理等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)定期公布城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)地價(jià)、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格或者單方工程造價(jià)。
第十九條 對(duì)被拆遷房屋需要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行。
對(duì)被拆遷房屋和安置房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)委托持有國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)或者省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格證書(shū)》的單位承擔(dān)。
拆遷人對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，被拆遷人和房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
被拆遷人對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，房屋所有權(quán)人和房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
第二十條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋拆遷管理部門(mén)裁決時(shí)需要對(duì)被拆遷房屋或者安置房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，所需的評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。
第二十一條 拆遷人、被拆遷人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果持有異議的，可以在接到評(píng)估結(jié)果之日起十日內(nèi)，委托其他房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并依照下列規(guī)定確定評(píng)估價(jià)格：
（一）兩次評(píng)估價(jià)格的差額不足或者等于第一次評(píng)估價(jià)格的百分之五的，按照第一次評(píng)估的價(jià)格確定
（二）兩次評(píng)估價(jià)格的差額超過(guò)第一次評(píng)估價(jià)格的百分之五不足百分之十的，按照兩次評(píng)估價(jià)格的平均值確定
（三）兩次評(píng)估價(jià)格的差額等于或者超過(guò)第一次評(píng)估價(jià)格的百分之十的，由房屋拆遷管理部門(mén)組織有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估、確定
第二十二條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
除拆遷當(dāng)事人另有約定的外，用于調(diào)換的房屋與被拆遷房屋的用途應(yīng)當(dāng)相同。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
二十三條 拆遷按照城鎮(zhèn)住房制度改革的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住宅房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)通知售房單位。被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《房屋所有權(quán)證》載明的產(chǎn)權(quán)比例分別給予補(bǔ)償；被拆遷人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在對(duì)用于安置的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明產(chǎn)權(quán)比例。
第二十四條 拆遷租賃房屋時(shí)，被拆遷人與房屋承租人已經(jīng)解除租賃關(guān)系或者被拆遷人對(duì)房屋承租人已經(jīng)作出安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3 調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人與原房屋承租人應(yīng)當(dāng)重新訂立房屋租賃合同。
第二十五條 拆遷由房產(chǎn)管理部門(mén)或者單位管理的公有住房時(shí)，對(duì)依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定允許出售的住房，承租人可以按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)住房后，再與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；對(duì)依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定不允許出售的住房，拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于承租人的住房補(bǔ)貼。
第二十六條 拆遷人用已經(jīng)使用過(guò)的房屋安置被拆遷人的，其房屋的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)優(yōu)于被拆遷房屋的質(zhì)量，符合國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的基本完好房標(biāo)準(zhǔn)，并具備供水和供電等基本生活條件。
第二十七條 拆遷人對(duì)被拆遷人或者被拆遷的租賃房屋的承租人應(yīng)當(dāng)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
被拆遷人或者租賃房屋的承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)市和縣（市）人民政府規(guī)定。
第二十八條 對(duì)被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人的安置用房不能一次解決的，可以采取過(guò)渡方式，但應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定過(guò)渡期限。
過(guò)渡期限一般為一年，最長(zhǎng)不得超過(guò)二年。
第二十九條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，依照下列規(guī)定處理：
（一）被拆遷人或者承租人自行或者由其所在單位安排住處的，從逾期之月起，以設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期不滿(mǎn)半年的增加百分之二十五，逾期滿(mǎn)半年不滿(mǎn)一年的增加百分之五十，逾期滿(mǎn)一年不滿(mǎn)二年的增加百分之七十五，逾期滿(mǎn)二年以上的增加百分之百。
（二）被拆遷人或者房屋承租人使用由拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，從逾期之月起，以設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期不滿(mǎn)一年的付給百分之二十五，逾期滿(mǎn)一年不滿(mǎn)二年的付給百分之五十，逾期滿(mǎn)二年以上的付給百分之七十五。
第四章 法律責(zé)任
第三十條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米二十元以上五十元以下的罰款。
第三十一條 拒絕、阻礙房屋拆遷管理部門(mén)的工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十二條 房屋拆遷管理部門(mén)的工作人員違法核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附 則
第三十三條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，可參照本辦法執(zhí)行。
在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地，地上房屋等附著物的補(bǔ)償依照《河北省土地管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條 本辦法自2002年11月1日起施行。
邯鄲市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法
作者：佚名 政務(wù)來(lái)源：不詳 更新時(shí)間：2007-6-25
（2003年2月11日邯鄲市人民政府第92次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2003年2月18日邯鄲市人民政府令第95號(hào)公布）
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人和其他有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。
第三條 市人民政府房屋拆遷管理部門(mén)對(duì)全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。邯鄲縣房屋拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)本縣未納入邯鄲市主城區(qū)區(qū)域房屋拆遷管理工作。其他縣（市）、峰峰礦區(qū)房屋拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。房屋拆遷管理部門(mén)的主要職責(zé)是：
（一）制定、宣傳、貫徹城市房屋拆遷法規(guī)和有關(guān)政策；
（二）審查房屋拆遷計(jì)劃和拆遷方案等有關(guān)文件，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；
（三）負(fù)責(zé)對(duì)拆遷人或被委托人的資質(zhì)審查，核發(fā)房屋拆遷資格證書(shū)；
（四）負(fù)責(zé)對(duì)拆遷評(píng)估單位的管理；
（五）負(fù)責(zé)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)管；
（六）對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查，對(duì)拆遷工作人員進(jìn)行崗位培訓(xùn)；
（七）對(duì)在拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。
第四條 拆遷房屋的單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)向所在地房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：
（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
（二）規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的拆遷范圍紅線(xiàn)圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案。拆遷計(jì)劃，包括項(xiàng)目基本情況、拆遷范圍和方式、拆遷期限、工程開(kāi)工和竣工時(shí)間等。拆遷方案，包括被拆遷房屋（住宅與非住宅）總建筑面積、占地面積、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)匡算等；
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置的資金證明；
（六）城市房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的其它資料。
第五條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，申請(qǐng)人籌集存入拆遷管理部門(mén)指定的銀行帳戶(hù)的拆遷補(bǔ)償安置資金必須達(dá)到所需資金總額的80％以上，并在實(shí)施拆遷前補(bǔ)足差額。籌集存入的拆遷補(bǔ)償安置資金包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的資金。對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管辦法由拆遷管理部門(mén)制定。
第六條 拆遷管理部門(mén)對(duì)在城市房屋拆遷活動(dòng)中實(shí)施房屋拆除的施工單位實(shí)行資質(zhì)審核。沒(méi)有相應(yīng)拆除資質(zhì)的拆遷隊(duì)伍不得承攬拆除任務(wù)。拆除隊(duì)伍違法違規(guī)行為的查處和拆除中的安全、文明施工問(wèn)題以及不需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的房屋（如廠(chǎng)房、辦公樓等）拆除由負(fù)責(zé)施工管理的部門(mén)統(tǒng)一管理。
第七條 房屋拆遷公告下達(dá)后對(duì)列入拆遷范圍內(nèi)的新建房屋（包括翻建、擴(kuò)建、接建、封院建房等）增加的面積，一律不予補(bǔ)償安置。
第八條 被拆遷人未經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用性質(zhì)的，按原房屋注冊(cè)性質(zhì)予以補(bǔ)償和安置。
第九條 在規(guī)定的暫停期限內(nèi)拆遷項(xiàng)目未完成的，由拆遷人申請(qǐng)，拆遷管理部門(mén)審核同意后辦理延長(zhǎng)拆遷期限手續(xù)。
第十條 拆遷住宅房屋以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)1:1進(jìn)行補(bǔ)償安置，但拆遷市區(qū)主城區(qū)內(nèi)住宅平房按原建筑面積1:1.6計(jì)算。
非住宅房屋按建筑面積1:1補(bǔ)償安置。
未取得合法批準(zhǔn)手續(xù)的建筑一律不予補(bǔ)償安置。
第十一條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除本辦法第十四條規(guī)定外，7 具體方式由被拆遷人選擇。
貨幣補(bǔ)償。拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或者拆遷人與被拆遷人雙方商定的貨幣補(bǔ)償費(fèi)向被拆遷人支付貨幣給予補(bǔ)償。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和調(diào)換房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算調(diào)換差價(jià)。
第十二條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，可以根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。也可以由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。
拆遷人與被拆遷人在實(shí)施拆遷起7日內(nèi)協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
貨幣補(bǔ)償包括以下幾個(gè)方面：
（一）對(duì)被拆遷房屋及附屬物作價(jià)補(bǔ)償；
（二）被拆遷房屋所在區(qū)位貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)；
（三）對(duì)被拆遷私有房屋院落土地予以補(bǔ)償。院落土地是指具有合法土地使用權(quán)的非建筑用地。
貨幣補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估辦法由政府拆遷管理部門(mén)制定。
第十三條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本辦法第十一條、第十二條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。
第十四條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第十五條 房屋拆遷評(píng)估應(yīng)由法定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)并經(jīng)拆遷管理部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)由拆遷人承擔(dān)。拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)拆遷房屋的評(píng)估與拆遷安置房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)委托一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估規(guī)范進(jìn)行評(píng)估。
第十六條 評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷當(dāng)事人進(jìn)行解釋。
第十七條 拆遷人、被拆遷人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以在接到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)估或復(fù)核。
第十八條 被拆遷人對(duì)原估價(jià)結(jié)果或復(fù)估后的估價(jià)結(jié)果有異議，也可以在接到評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi)，委托其他房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)貨幣補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行評(píng)估，并依照下列規(guī)定確定評(píng)估價(jià)格：
（一）兩次評(píng)估價(jià)格的差額不足或者等于第一次評(píng)估價(jià)格的百分之五的，按照第一次評(píng)估的價(jià)格確定；
（二）兩次評(píng)估價(jià)格的差額超過(guò)第一次評(píng)估價(jià)格的百分之五不足百分之十的，按照兩次評(píng)估價(jià)格的平均值確定；
（三）兩次評(píng)估價(jià)格的差額等于或者超過(guò)第一次評(píng)估價(jià)格的百分之十的，由房屋拆遷管理部門(mén)組織有關(guān)專(zhuān)家確定。
另行委托其他房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)貨幣補(bǔ)償費(fèi)的重新評(píng)估，其評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。
第十九條 當(dāng)事人對(duì)復(fù)估或重新評(píng)估結(jié)果仍有爭(zhēng)議的，可以在接到復(fù)估或重新評(píng)估結(jié)果之日起5日內(nèi)或接到第十次評(píng)估結(jié)果起15日內(nèi)向本市城市房屋拆遷技術(shù)鑒定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定意見(jiàn)可作為房屋拆遷裁決的依據(jù)。
第二十條 當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，又不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行復(fù)估、委托其他房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估、申請(qǐng)本市城市房屋拆遷技術(shù)鑒定委員會(huì)鑒定，拆遷管理部門(mén)在接到當(dāng)事人的裁決申請(qǐng)后，依法對(duì)評(píng)估結(jié)果審核后作出裁決。
第二十一條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第二十二條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十三條 拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人因房屋補(bǔ)償、安置等反悔或不履行協(xié)議的，可依法向人民法院提起訴訟。
第二十四條 拆遷直管公有住宅房屋凡租金執(zhí)行政府定價(jià)的，拆遷人可按私有房屋標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)評(píng)估計(jì)算貨幣補(bǔ)償款，補(bǔ)償款的三分之一支付給公房產(chǎn)權(quán)單位，其余款項(xiàng)支付給公房承租人。
拆遷人與被拆遷人、承租人對(duì)貨幣補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議，可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，重新訂立房屋租賃合同。
第二十五條 拆遷租金執(zhí)行政府定價(jià)的直管公有非住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w人扣除三分之一的貨幣補(bǔ)償款支付給公房所有權(quán)人，其余款項(xiàng)支付給公房使用人。
第二十六條 單位自管房拆遷，以集資建房的形式進(jìn)行改造，承租人原有住房面積在集資時(shí)可給予適當(dāng)優(yōu)惠。集資標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)城市政府物價(jià)管理部門(mén)核準(zhǔn)。單位自管房拆遷，凡有條件的，亦可參照本辦法第二十四 10 條規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 建設(shè)單位需要自行拆遷的，應(yīng)向房屋拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)，辦理房屋拆遷許可證及其他有關(guān)手續(xù)。自行拆遷的人員要經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，做到持證上崗。
第二十八條 建設(shè)單位自行建房、集資建房或合作建房，必須對(duì)被拆遷居民進(jìn)行妥善安置。
對(duì)外單位職工與本單位職工應(yīng)實(shí)行同一規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
第二十九條 在規(guī)定的搬遷過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安置或者由所在單位安排住處的，由拆遷人付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的只發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷人按規(guī)定交納房租、水電費(fèi)等。
由拆遷人或被拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，房屋使用人按規(guī)定交納房租、水電費(fèi)等。
第三十條 拆遷非住宅房屋因產(chǎn)權(quán)調(diào)換造成停產(chǎn)停業(yè)的，按本辦法第二十九條規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償，拆遷人付給被拆遷人三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第三十二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格或者單方工程造價(jià)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷管理部門(mén)會(huì)同物價(jià)、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)定期或不定期制定、調(diào)整并發(fā)布。
第三十三條 拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向房屋拆遷管理部門(mén)交納房屋拆遷管理費(fèi)。各縣（市）、峰峰礦區(qū)房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)于每年底將當(dāng)收取的拆遷管理費(fèi)按規(guī)定上繳省、市房屋拆遷管理部門(mén)，用于房屋拆遷管理工作。
第三十四條 辱罵、毆打房屋拆遷管理部門(mén)工作人員，阻撓房屋拆遷管理部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù)，影響國(guó)家機(jī)關(guān)正常工作秩序的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十五條 各縣（市）、峰峰礦區(qū)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，可結(jié)合本地實(shí)際，制定本轄區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估管理規(guī)定。
第三十六條 本辦法自公告之日起30日后施行。本辦法施行前已辦理房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，拆遷以及遺留問(wèn)題的處理，執(zhí)行原拆遷規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不適用本辦法。
第四篇：《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》
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《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人和其他有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。
第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全省的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
設(shè)區(qū)市和縣（市）人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén)）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
第二章 拆遷管理
第四條 拆遷房屋的單位必須取得設(shè)區(qū)市或者縣（市）房屋拆遷管理部門(mén)核發(fā)的房屋拆遷許可證，方可實(shí)施拆遷。
第五條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證或者尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，申請(qǐng)人或者受讓人籌集的拆遷補(bǔ)償安置資金必須
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達(dá)到拆遷補(bǔ)償安置資金總額的百分之八十以上，并在房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足差額。
對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理辦法由設(shè)區(qū)市人民政府規(guī)定。
第六條 房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以及拆遷的法律依據(jù)送達(dá)被拆遷人，并以房屋拆遷公告的形式在拆遷范圍內(nèi)公布。
第七條 在城市房屋拆遷活動(dòng)中實(shí)施房屋拆除的施工單位，必須持有國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)或者省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。拆遷單位的主管負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和其他直接從事拆遷工作的人員，應(yīng)當(dāng)持證上崗。
第八條 房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人或者接受拆遷委托，不得與拆遷單位或者實(shí)施房屋拆除的施工單位有行政隸屬關(guān)系或者其他經(jīng)濟(jì)關(guān)系，不得為拆遷人指定拆遷單位或者實(shí)施房屋拆除的施工單位。
第九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
（一）補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額；
（二）安置用房的面積、位置和價(jià)格；
（三）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；
（四）違約責(zé)任；
（五）爭(zhēng)議的解決辦法；
（六）當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。
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第十條 房屋拆遷管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
第十一條 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第十二條 實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人所在單位和被拆除房屋所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人協(xié)助執(zhí)行；被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)讲疬w現(xiàn)場(chǎng)，拒絕到拆遷現(xiàn)場(chǎng)的，強(qiáng)制拆遷照常進(jìn)行；運(yùn)至指定處所的被執(zhí)行人的財(cái)物應(yīng)當(dāng)交給被執(zhí)行人接收，被執(zhí)行人拒絕接收造成損失的，由被執(zhí)行人承擔(dān)責(zé)任；強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程和搬遷的財(cái)物，執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)記入筆錄，由執(zhí)行人員、被執(zhí)行人員及其他在場(chǎng)人員簽字或者蓋章，被執(zhí)行人員拒絕簽字、蓋章的，由執(zhí)行人員和其他在場(chǎng)人員簽字、蓋章。
第十三條 因執(zhí)行人員在實(shí)施強(qiáng)制拆遷過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)，給被執(zhí)行人的財(cái)物造成損失的，由執(zhí)行機(jī)關(guān)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，根據(jù)重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第十五條 拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)
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換。除本辦法第二十二條第三款、第二十四條第二款規(guī)定的外，拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人自行選擇。
第十六條 被拆遷房屋和安置房屋的用途，依照依法領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》所登記的用途確定。《房屋所有權(quán)證》未登記房屋用途的，依照城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定或者由城市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定。
第十七條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，可以由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，也可以根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
拆遷人與被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
第十八條 設(shè)區(qū)市和縣（市）土地、房產(chǎn)管理等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)定期公布城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)地價(jià)、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格或者單方工程造價(jià)。
第十九條 對(duì)被拆遷房屋需要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行。
對(duì)被拆遷房屋和安置房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)委托持有國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)或者省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格證書(shū)》的單位承擔(dān)。
拆遷人對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，被拆遷人和房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
被拆遷人對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估時(shí)，房屋所有權(quán)人和房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
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第二十條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋拆遷管理部門(mén)裁決時(shí)需要對(duì)被拆遷房屋或者安置房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，所需的評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。
第二十一條 拆遷人、被拆遷人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果持有異議的，可以在接到評(píng)估結(jié)果之日起十日內(nèi)，委托其他房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并依照下列規(guī)定確定評(píng)估價(jià)格：
（一）兩次評(píng)估價(jià)格的差額不足或者等于第一次評(píng)估價(jià)格的百分之五的，按照第一次評(píng)估的價(jià)格確定；
（二）兩次評(píng)估價(jià)格的差額超過(guò)第一次評(píng)估價(jià)格的百分之五不足百分之十的，按照兩次評(píng)估價(jià)格的平均值確定；
（三）兩次評(píng)估價(jià)格的差額等于或者超過(guò)第一次評(píng)估價(jià)格的百分之十的，由房屋拆遷管理部門(mén)組織有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估、確定。
第二十二條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
除拆遷當(dāng)事人另有約定的外，用于調(diào)換的房屋與被拆遷房屋的用途應(yīng)當(dāng)相同。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第二十三條 拆遷按照城鎮(zhèn)住房制度改革的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住宅
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房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)通知售房單位。被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《房屋所有權(quán)證》載明的產(chǎn)權(quán)比例分別給予補(bǔ)償；被拆遷人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在對(duì)用于安置的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明產(chǎn)權(quán)比例。
第二十四條 拆遷租賃房屋時(shí)，被拆遷人與房屋承租人已經(jīng)解除租賃關(guān)系或者被拆遷人對(duì)房屋承租人已經(jīng)作出安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人與原房屋承租人應(yīng)當(dāng)重新訂立房屋租賃合同。
第二十五條 拆遷由房產(chǎn)管理部門(mén)或者單位管理的公有住房時(shí)，對(duì)依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定允許出售的住房，承租人可以按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)住房后，再與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；對(duì)依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定不允許出售的住房，拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于承租人的住房補(bǔ)貼。
第二十六條 拆遷人用已經(jīng)使用過(guò)的房屋安置被拆遷人的，其房屋的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)優(yōu)于被拆遷房屋的質(zhì)量，符合國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的基本完好房標(biāo)準(zhǔn)，并具備供水和供電等基本生活條件。
第二十七條 拆遷人對(duì)被拆遷人或者被拆遷的租賃房屋的承租人應(yīng)當(dāng)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
被拆遷人或者租賃房屋的承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支
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付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)市和縣（市）人民政府規(guī)定。
第二十八條 對(duì)被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人的安置用房不能一次解決的，可以采取過(guò)渡方式，但應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定過(guò)渡期限。
過(guò)渡期限一般為一年，最長(zhǎng)不得超過(guò)二年。
第二十九條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，依照下列規(guī)定處理：
（一）被拆遷人或者承租人自行或者由其所在單位安排住處的，從逾期之月起，以設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期不滿(mǎn)半年的增加百分之二十五，逾期滿(mǎn)半年不滿(mǎn)一年的增加百分之五十，逾期滿(mǎn)一年不滿(mǎn)二年的增加百分之七十五，逾期滿(mǎn)二年以上的增加百分之百。
（二）被拆遷人或者房屋承租人使用由拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，從逾期之月起，以設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府規(guī)定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期不滿(mǎn)一年的付給百分之二十五，逾期滿(mǎn)一年不滿(mǎn)二年的付給百分之五十，逾期滿(mǎn)二年以上的付給百分之七十五。
第四章 法律責(zé)任
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第三十條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米二十元以上五十元以下的罰款。
第三十一條 拒絕、阻礙房屋拆遷管理部門(mén)的工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十二條 房屋拆遷管理部門(mén)的工作人員違法核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附 則
第三十三條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，可參照本辦法執(zhí)行。
在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用集體土地，地上房屋等附著物的補(bǔ)償依照《河北省土地管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條 本辦法自2002年11月1日起施行。
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第五篇：石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法
石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l件》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。
第三條
拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人或房屋承租人必須依照本辦法的規(guī)定，服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷實(shí)施單位或?qū)嵤┳孕胁疬w的拆遷人應(yīng)當(dāng)依法組織實(shí)施拆遷，維護(hù)拆遷人、被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益。
第四條 城市房屋拆遷安置、補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，具體方式由被拆遷人選擇。
第五條
本辦法所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人；房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法房屋租賃關(guān)系的單位或個(gè)人；拆遷實(shí)施單位，是指依法取得房屋拆遷資格證書(shū)，受拆遷人委托組織實(shí)施拆遷的單位。
第六條
市建設(shè)行政主管部門(mén)為城市房屋拆遷主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理；市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)市內(nèi)長(zhǎng)安、裕華、橋東、新華、橋西各區(qū)城市房屋拆遷管理的具體工作。
各縣（市）、礦區(qū)（以下統(tǒng)稱(chēng)縣）城市房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理，業(yè)務(wù)上受市建設(shè)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)。
國(guó)土管理部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第七條 各有關(guān)部門(mén)、被拆遷房屋所在地人民政府及其有關(guān)部門(mén)和街道辦事處應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)同城市房屋拆遷主管部門(mén)做好拆遷管理工作。
被拆遷人所在單位或上級(jí)主管部門(mén)應(yīng)協(xié)助城市房屋拆遷主管部門(mén)做好拆遷補(bǔ)償、安置工作。
第二章 拆遷管理
第八條
具有《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，需經(jīng)城市房屋拆遷主管部門(mén)認(rèn)定后方可從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。拆遷人有權(quán)選擇經(jīng)認(rèn)定的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu)）實(shí)施評(píng)估。評(píng)估費(fèi)由拆遷人承擔(dān)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估。
市城市房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)拆遷實(shí)施單位實(shí)行資格管理。
第九條 拆遷人可以委托拆遷，也可以自行拆遷。
城市房屋拆遷主管部門(mén)及房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人，不得接受委托拆遷。
第十條
拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷實(shí)施單位出具委托書(shū)，并簽訂委托拆遷合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自委托拆遷合同簽訂之日起15日內(nèi)，將委托拆遷合同報(bào)城市房屋拆遷主管部門(mén)備案。
被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
拆遷人自行拆遷的，應(yīng)具有與拆遷規(guī)模相適應(yīng)的拆遷專(zhuān)業(yè)人員和組織實(shí)施能力。
第十一條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向城市房屋拆遷主管部門(mén)提交下列資料：
（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文書(shū)；
（二）規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的拆遷范圍紅線(xiàn)圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文書(shū)；
（四）委托拆遷合同或拆遷專(zhuān)業(yè)人員的資格證書(shū)；
（五）拆遷實(shí)施方案和拆遷補(bǔ)償、安置方案；
拆遷實(shí)施方案包括：拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限、新建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋工程開(kāi)工、竣工時(shí)間等。
拆遷補(bǔ)償、安置方案包括：被拆遷房屋的狀況（房屋權(quán)屬、使用性質(zhì)、建筑面積等）、補(bǔ)償費(fèi)的概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位、過(guò)渡方式期限等。
（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的有關(guān)合法文書(shū)；
（七）金融機(jī)構(gòu)出具的已專(zhuān)項(xiàng)收存不少于拆遷補(bǔ)償、安置資金的證明；
（八）城市房屋拆遷主管部門(mén)規(guī)定的其它資料。
第十二條 城市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)自接到拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證。對(duì)不符合條件的，應(yīng)給予局面答復(fù)。
城市房屋拆遷主管部門(mén)頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí)應(yīng)與拆遷人、開(kāi)戶(hù)銀行簽訂房屋拆遷補(bǔ)償、安置的資金監(jiān)控協(xié)議。資金監(jiān)控協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括：資金的數(shù)額、資金使用的范圍、付款方式和時(shí)限以及各方責(zé)任等。
第十三條 拆遷人取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。
第十四條
拆遷期限為1至6個(gè)月。拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)在期限屆滿(mǎn)15日前向城市房屋拆遷主管部門(mén)提出申請(qǐng)，城市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。延長(zhǎng)期限不超過(guò)6個(gè)月。
第十五條
城市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí)，發(fā)布房屋拆遷公告。公布拆遷人、被委托拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、擬建工程項(xiàng)目名稱(chēng)、補(bǔ)償方式或安置區(qū)位，以及禁止事項(xiàng)等。
第十六條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；
（二）改變房屋使用性質(zhì)和土地用途；
（三）租賃房屋。
城市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，以書(shū)面形式通知計(jì)劃、規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)、工商等有關(guān)部門(mén)在拆遷期限內(nèi)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限應(yīng)與拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限一致。
第十七條 被拆遷房屋的使用性質(zhì)、建筑面積，依據(jù)房屋所有權(quán)證確認(rèn)。對(duì)使用性質(zhì)或建筑面積有異議的，由當(dāng)事人提出書(shū)面申請(qǐng)，規(guī)劃、房產(chǎn)管理部門(mén)自接到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)按照各自的職責(zé)作出書(shū)面認(rèn)定。
第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人按照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
（一）被拆遷房屋的權(quán)屬、地址、建筑面積、用途、類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、樓層等；
（二）拆遷補(bǔ)償、安置方式；
（三）貨幣補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、結(jié)算方式等；
（四）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，需載明安置房屋的權(quán)屬、地址、建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、樓層、差價(jià)結(jié)算方式、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、房屋質(zhì)量、使用條件等；
（五）違約責(zé)任；
（六）其它約定事項(xiàng)。
拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本由市城市房屋拆遷主管部門(mén)統(tǒng)一制發(fā)。
第十九條 拆遷依法代管房屋的補(bǔ)償、安置協(xié)議，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證并輸證據(jù)保全。
第二十條 房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備保證安全條件的建筑施工單位實(shí)施，由建筑施工單位負(fù)責(zé)人對(duì)房屋拆除安全負(fù)責(zé)。
第二十一條
被拆遷人與拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議時(shí)應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證交給拆遷人。拆遷人在拆遷項(xiàng)目完成后15日內(nèi)，持拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證到房產(chǎn)、國(guó)土管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)在被拆遷人進(jìn)住前將辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所有權(quán)證所需的文書(shū)資料報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)備案，辦證所需費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十二條
拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向促裁委員會(huì)申請(qǐng)促裁，也可依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第二十三條
在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)償、安置協(xié)議的，由當(dāng)事人申請(qǐng)城市房屋拆遷主管部門(mén)進(jìn)行裁決。城市房屋拆遷主管部門(mén)受理后，可先行調(diào)解，經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)自接受申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出裁決。對(duì)當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)間拒絕到場(chǎng)的，可作缺席裁決；因發(fā)現(xiàn)新的需要查證的情況，可暫緩裁決；裁決申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)的，可作撤銷(xiāo)決定。房屋拆遷主管部門(mén)是被拆遷人的，由市、縣人民政府裁決。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人或房屋承租人提供貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換周轉(zhuǎn)房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第二十四條
被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，城市房屋拆遷主管部門(mén)依法申請(qǐng)市或縣人民政府法制部門(mén)審核后，由市或縣人民政府作出強(qiáng)制拆遷決定，并責(zé)成有關(guān)部門(mén)實(shí)施；或者由城市房屋拆遷主管部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十五條
實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)讲疬w現(xiàn)場(chǎng)，被拆遷人所在單位和被拆遷房屋所在奪的基層組織應(yīng)安排人員協(xié)助執(zhí)行。公安機(jī)關(guān)應(yīng)安排人員維護(hù)拆遷現(xiàn)場(chǎng)秩序。被執(zhí)行人拒絕到拆遷現(xiàn)場(chǎng)的，不停止強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程和搬遷的財(cái)物，應(yīng)當(dāng)制作筆錄，由執(zhí)行人員（兩名以上）、被執(zhí)行人員及其他在志的有關(guān)人員簽名或蓋章。被執(zhí)行人的財(cái)物應(yīng)及時(shí)運(yùn)至指定場(chǎng)所，交被執(zhí)行人接收。被執(zhí)行人拒絕到場(chǎng)接收搬遷財(cái)物的，執(zhí)行人員在筆錄上注明情況，并與其他在場(chǎng)的有關(guān)人員簽名或蓋章，即視為有效。強(qiáng)制拆遷所發(fā)生費(fèi)用，由被執(zhí)行人承擔(dān)。因被執(zhí)行人拒絕接收搬遷財(cái)物造成損失的，由被執(zhí)行人承擔(dān)責(zé)任。
第二十六條 拆遷人應(yīng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物并清理現(xiàn)場(chǎng)，修繕因拆除而被損壞的建筑物、構(gòu)筑物及市政公用設(shè)施。
拆遷人應(yīng)在完成拆除之日起3日內(nèi)向城市房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)清場(chǎng)驗(yàn)收。城市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)自接到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)會(huì)同規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)拆遷范圍及場(chǎng)地進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格的，由城市房屋拆遷主管部門(mén)簽發(fā)合格證；對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，視為拆遷現(xiàn)場(chǎng)和進(jìn)度不具備施工條件和施工要求，有關(guān)部門(mén)不得辦理形式審批手續(xù)。
拆遷人不得擅自變更拆遷范圍。確需變更的，應(yīng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并在批準(zhǔn)后5日內(nèi)到城市房屋拆遷主管部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
第二十七條 拆遷連云港內(nèi)含有規(guī)劃道路的，拆遷人必須承擔(dān)該地段道路內(nèi)房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償、安置。毗鄰道路的，按下列規(guī)定辦理：
（一）沿待建或拓寬規(guī)劃道路的，規(guī)劃管理部門(mén)應(yīng)將項(xiàng)目紅線(xiàn)至規(guī)劃道路中心線(xiàn)地段納入該項(xiàng)目拆遷范圍，由拆遷人負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償、安置；
（二）沿建成道路的（非政府投資），拆遷人應(yīng)償還由其他拆遷人已承擔(dān)自道路紅線(xiàn)至道路中心線(xiàn)內(nèi)房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用。
第二十八條
拆除拆遷紅線(xiàn)范圍內(nèi)城市道路、路燈、排水等市政公用設(shè)施，按照城市規(guī)劃需要新建的項(xiàng)目，拆遷人應(yīng)到市政公用管理部門(mén)辦理新建項(xiàng)目備案和無(wú)償拆除設(shè)施的相關(guān)手續(xù)。待按城市規(guī)劃新建項(xiàng)目竣工、驗(yàn)收合格后，拆遷人應(yīng)向市政公用設(shè)施管理部門(mén)無(wú)償移交。
第二十九條 拆遷人拆遷下列房屋之前，應(yīng)制作勘察筆錄，并對(duì)被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，其補(bǔ)償、安置方案須報(bào)城市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)：
（一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的房屋；
（二）在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)無(wú)人主張產(chǎn)權(quán)的房屋。
拆遷上述所列房屋應(yīng)給付的貨幣補(bǔ)償費(fèi)或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由拆遷人到公證機(jī)構(gòu)辦理提存公證。
第三十條 拆遷沒(méi)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
拆遷設(shè)有典權(quán)的房屋應(yīng)當(dāng)依法清典。
第三十一條
尚未完成拆遷補(bǔ)償、安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市房屋拆遷主管部門(mén)同意，原拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議在有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人、被委托拆遷實(shí)施單位，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
第三十二條 被拆遷人或房屋承租人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第三十三條
公安、教育、民政等部門(mén)，應(yīng)按照各自職責(zé)支持房屋拆遷工作，應(yīng)及時(shí)辦理被拆遷人的戶(hù)口、子女入不、轉(zhuǎn)學(xué)及社會(huì)保障等相關(guān)手續(xù)，不得借故增加拆遷人和被拆遷人的負(fù)擔(dān)。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第三十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。除本辦法第三十六條第二款、第三十八條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償、安置方式。
拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限但使用2年以上（含本數(shù)）的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。辦理臨時(shí)建筑規(guī)劃許可證時(shí)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限且使用時(shí)間未超過(guò)2年的者建筑，由拆遷人按其房屋重置價(jià)乘以折舊系數(shù)予以補(bǔ)償。
折舊系數(shù)按下列規(guī)定確定：
（一）有批準(zhǔn)年限的，以失效期限為基數(shù)確定；
（二）無(wú)批準(zhǔn)年限的，以2年的期限為基數(shù)確定。
第三十五條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)向被拆遷人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。
貨幣補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、房屋建筑面積、新舊程度等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
拆遷住宅房屋的平房、非單元式樓房應(yīng)增加附屬補(bǔ)償。被拆遷住宅房屋在合法土地使用權(quán)的面積內(nèi)小于規(guī)定容積率的，其多出部分的土地使用權(quán)面積應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第三十六條
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第三十五條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并結(jié)清與所調(diào)換房屋價(jià)格的差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，由拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按照評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
第三十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位，應(yīng)按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和舊區(qū)改建的原則確定。第三十八條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十九條 被拆遷人用房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住宅房屋，應(yīng)按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)后，依照本辦法第三十四條第一款的規(guī)定執(zhí)行。
第四十條
被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，因不支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)與拆遷人達(dá)不成補(bǔ)償、安置協(xié)議的，拆遷人可用被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)購(gòu)買(mǎi)等價(jià)值量的房屋用于安置被拆遷人或房屋承租人。
第四十一條
拆遷執(zhí)行國(guó)家租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模课莩凶馊宋聪硎苓^(guò)國(guó)家房改政策購(gòu)房的，貨幣補(bǔ)償費(fèi)的20%支付給被拆遷人，80%支付給房屋承租人，房屋承租人不再享受房改政策購(gòu)房；房屋承租人它處房屋已按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)享受?chē)?guó)家房改政策購(gòu)房的，貨幣補(bǔ)償費(fèi)的80%支付給被拆遷人，20%支付給房屋承租人；房屋承租人已按國(guó)家房改政策購(gòu)房，但未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，其不足規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分房屋面積，貨幣補(bǔ)償費(fèi)的20%支付給被拆遷人，80%支付給房屋承租人，超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分房屋面積，貨幣補(bǔ)償費(fèi)的80%支付給被拆遷人，20%支付給房屋承租人。
第四十二條
拆遷執(zhí)行國(guó)家租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如被拆遷人或房屋承租人不結(jié)算差價(jià)，拆遷人可用被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)購(gòu)買(mǎi)等價(jià)值量的房屋，由被拆遷人用于安置房屋承租人，并重新訂立房屋租賃合同。
第四十三條
拆遷執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的非住宅房屋，被拆遷人已對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，應(yīng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人可用被拆遷房屋補(bǔ)償拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)購(gòu)買(mǎi)等價(jià)值量的房屋，由被拆遷人用于安置房屋承租人，并重新訂立房屋租賃合同。
第四十四條
拆遷落實(shí)私房政策時(shí)已發(fā)還給被拆遷人、房屋承租人應(yīng)予騰退尚未退還的住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)執(zhí)行國(guó)家租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋承租人進(jìn)行安置。安置房屋由房屋承租人按照拆遷時(shí)公有住房房改成本價(jià)向拆遷人購(gòu)買(mǎi)或由拆遷人按照拆遷房屋貨幣補(bǔ)償費(fèi)80%補(bǔ)償給房屋承租人后，拆遷人應(yīng)按照本辦法的規(guī)定對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。
第四十五條
被拆遷人在拆遷時(shí)享受民政部門(mén)核發(fā)的城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金，并且它處沒(méi)有住房、在此長(zhǎng)期居住的，拆遷人應(yīng)按照本辦法第三十五條第二款、第三款的規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，不足6萬(wàn)元的補(bǔ)到6萬(wàn)元。
前款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各縣自行規(guī)定。
第四十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
第四十七條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋尚未建成的，被拆遷人或者房屋承租人可自行過(guò)渡。對(duì)自行過(guò)渡確有困難的，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡。過(guò)渡房屋應(yīng)具備使用條件和生活設(shè)施。
未建成住宅房屋的過(guò)渡期限6層及以下為18個(gè)月，11層及以下的為24個(gè)月，24層及以下的為30個(gè)月，25層及以上的以建筑工程合理工期為準(zhǔn)。
第四十八條 拆遷人應(yīng)按照被拆遷房屋建筑面積向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市房屋拆遷主管部門(mén)制定并公布。
第四十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡搬遷的，按一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)的2倍計(jì)發(fā)。
在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人自行過(guò)渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷住宅房屋的，被拆遷人或房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或選擇異地現(xiàn)房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第五十條 拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的被拆遷人或房屋承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按下列規(guī)定執(zhí)行：
（一）對(duì)自行過(guò)渡的被拆遷人或房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，以規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；
1、逾期6個(gè)月以?xún)?nèi)的增加25%；
2、逾期6個(gè)月不滿(mǎn)12個(gè)月的增加50%；
3、逾期12個(gè)月不滿(mǎn)112412個(gè)月的增加75%；
4、逾期24個(gè)月以上的增加100%。
（二）對(duì)拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷人或房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起以規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋的建筑面積每月付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：
1、逾期12個(gè)月以?xún)?nèi)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)50%計(jì)；
2、逾期12個(gè)月不滿(mǎn)24個(gè)月的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)75%計(jì)；
3、逾期24個(gè)月以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%計(jì)。
拆遷人與被拆遷人或房屋承租人對(duì)前款另有約定的除外。
第五十一條 拆遷生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)性用房，拆遷人還應(yīng)向被拆遷人或房屋承租人支付下列費(fèi)用：
（一）物資設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，具體數(shù)額由拆遷人和被拆遷人或房屋承租人協(xié)商確定。
（二）停產(chǎn)鷦職工工資補(bǔ)助費(fèi)，按照實(shí)有職工人數(shù)和全市上月人均工資標(biāo)準(zhǔn)（含社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金）核定。其中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)發(fā)期限為實(shí)際過(guò)渡期；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?jì)發(fā)期限為6個(gè)月。
第五十二條 對(duì)被拆遷房屋中的煤氣、供熱和空調(diào)、有線(xiàn)電視、電話(huà)等設(shè)施的貼費(fèi)（集資費(fèi)）或遷移費(fèi)用，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人或房屋承租人予以補(bǔ)償。
第四章 罰則
第五十三條
違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由城市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令停止拆遷，予以警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第五十四條
拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的手段或方法取得房屋拆遷許可證的，由城市房屋拆遷主管部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。第五十五條
拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由城市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令停止拆遷，予以警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)懲的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證；
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；
（二）委托不具有拆遷資格的拆遷實(shí)施單位拆遷的；
擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。
第五十六條 違反本辦法的規(guī)定，未取得房屋拆遷資格的單位，接受委托實(shí)施拆遷的，由城市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令停止拆遷，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
第五十七條
接受委托的拆遷實(shí)施單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由城市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。
第五十八條 拆遷人違反本法辦的規(guī)定，未取得清場(chǎng)驗(yàn)收合格證擅自開(kāi)工的，由城市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令改正，予以警告，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
第五十九條 房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列行為之一的，由城市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令停止房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，并處以3萬(wàn)元以下的罰款。
（一）違背獨(dú)立、客觀(guān)、公正原則，出具虛假評(píng)估報(bào)告的；
（二）與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人合法權(quán)益的；
（三）不按照評(píng)估規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，出現(xiàn)重大失誤的；
（四）允許他人借用自己名義從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)讓受托業(yè)務(wù)的；
（五）利用工作之便牟取私利的；
（六）不履行估價(jià)解釋義務(wù)的。
第六十條
城市房屋拆遷主管部門(mén)及其拆遷管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文書(shū)的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文書(shū)后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)懲致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依不追究刑事責(zé)任。第六十一條 拒絕、阻礙拆遷管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
第五章 附則
第六十二條 市內(nèi)五區(qū)拆遷補(bǔ)償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估管理規(guī)定由市人民政府另行制定并公布。
各縣人民政府，可結(jié)合本地實(shí)際制訂本轄區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估管理規(guī)定。
第六十三條 商新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。
第六十四條
本辦法自2002年5月20日起施行。石家莊市人民政府2000年6月1日施行的《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（第114號(hào)令）同時(shí)廢止。本辦法實(shí)施前已取得房屋拆遷許可證的不適用本辦法。
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