第一篇：資金監管流程

資金監管流程

（監管的范圍：建筑安裝費、區內配套費。有精裝修的還包括精裝修費用）

一、先開賬戶（按照一個銷售許可申請對應一個賬號的原則開立監管賬戶）按照多撞開立的應該在用途，結構和總層數符合一個重點監管標準的

辦理監管賬號的程序：1，網上申請，填寫并提交 申請表、資金使用計劃書急企業基本信息的表格.需提交：

1、營業執照

2、基本戶開戶許可證

3、標準地名證

4、建設工程規劃許可證

5、測繪報告

6、經辦人身份證、委托書（審核原件留存復印件，并在復印件上加蓋公章）資金監管中心審核3天通過的發《新建商品房預售資金監管賬戶開戶通知書》到商業銀行開立

監管協議簽訂：包括：1.當事人的名稱、地址

2、監管項目的名稱、坐落位置

3、監管賬戶名稱、賬號

4、監管項目范圍

5、重點監管資金使用計劃

6、新建商品房預售資金的收存、支出、使用方式

7、違約責任以及爭議解決方式

在資金監管網上打協議并蓋章，簽訂三方協議

二、辦理銷售許可證需要資料：

（1）天津市商品房銷售許可證申請書、《天津市商品房銷售登記表》

（2）企業法人營業執照和相應的房地產開發資質等級證書（復印件）

（3）取得合法的國有土地使用權（《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》）（復印件）

（4）經批準的商品房建設投資計劃、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（復印件）

（5）已按照規定交納基礎設施配套費用的證明（復印件）

（6）前期物業管理備案證明

（7）商品房項目基礎工程形象部位的證明

（8）施工進度和竣工交付日期

（9）商品房銷售方案（方案內容主要包括銷售進度、銷售手段、營銷策劃方案，以及《面積計算成果表》和加蓋公章的項目總平面圖。其中項目總平面圖用紅筆圈出擬售房屋的位置。經濟適用房應提供市物價局價格批復）。

三、提取監管資金前需進行現場查勘要件：

1、標準地名證

2、已完工節點證明文件（提交原件，留存復印件）

辦理程序：在網上選擇重點監管資金撥付，點擊申請進入，填寫現場查勘數據，在施工進度里選擇施工進度，將經辦人填寫完畢保存，在提交，在轉件窗口中點擊提交查勘

現場取證：查勘人員根據地名證確定，進行現場拍照取證 進行審核：

四、劃撥資金，重點監管按照節點劃撥 留存節點的5%

1、

第二篇：資金監管流程

簽約簽署合同時，增加簽署：存量房交易結算資金劃轉協議、交易結算資金子帳戶開戶通知書、交易資金劃轉買方授權書、終止協議通知書條件：需要買賣雙方身份證、產權證復印件、年代證明報單/收件遞評估主辦收到評估報告，推算首付款金額并告知經紀人或買方主辦將蓋好章的《交易結算資金子帳戶通知書》和《交易資金劃轉買方授權書》給經紀人或買賣雙方買賣雙方攜帶蓋好章的《交易結算資金子帳戶通知書》和《交易資金劃轉買方授權書》去銀行辦理資金監管監管的銀行返開戶憑證、進帳單、繳存憑證給主辦，主辦開具《存量房交易資金托管憑證》并遞監管銀行蓋章，返回后放入檔案證件齊全后，主辦約面簽并進行分單銀行審核買方資質，報批并進行初審初審通過后，權證專員過戶，過戶攜帶《存量房交易資金托管憑證》過完戶，新產權證下發后，建委出《轉移登記辦結單》主辦見《轉移登記辦結單》和物業交割單后，開具支取憑證，財務帶買賣雙方身份證、存折復印件、辦結單、支取憑證為賣方辦理首付款解凍，主辦和買方確認同意見產權證放貸款部分，可以把放款資料提供銀行，通知銀行發放貸款部分。同時主辦通知銀行盡快返抵押資料。抵押手續齊全后，由權證專員辦理抵押抵押登記做完。他項權利證遞給銀行，做完抵押登記的房本返給買方終結

第三篇：實施資金監管簽約流程

實施資金監管后簽約流程

為了配合財務部貫徹落實武漢市房地產市場監管中心關于《武漢市新建商品房預售資金監管暫行辦法》相關規定，銷售部根據目前簽約流程結合資金監管相關規定特制定新的簽約流程。具體流程如下：

1、定金：刷一般POS,不進監管戶，后期通過補交首付轉款形式進

監管戶；

2、網簽及按揭資料收繳（財務部協調銀行辦理按揭）：交完定金后

7日內交齊備案所需資料及貸款資料，并與銀行簽訂按揭合同，確定貸款金額（一次性付款不需辦理按揭）。客戶在購房信息確認單（即合同審批單）上確認房號，價格等信息后簽字確認。

3、審核購房信息：客戶簽字確認后，由置業顧問，代理公司項目

經理初審，開發商項目負責人復審。

4、網簽：前提是銀行初審通過（不簽定樣板合同）具備購房資格

與貸款資格?？头拥姐y行通知后根據合同審批單及客戶提供資料錄入備案系統，進行購房資格核查，核查通過后打印繳款通知單2份和備案合同5份。

5、繳納首付款（或全款）：置業顧問根據客服提供的繳款通知單，帶客戶至財務室繳納首付款（或全款）。首付款（或全款）必須刷資金監管POS。

6、備案合同簽定：交完首付款（或全款）后至客服處領取正式備

案合同。由客戶簽字確認。

7、定金補交進監管賬戶（財務部配合）：財務部根據營銷提供的繳

款通知單補交首付（即定金）及時轉款，并完成資金劃分后通知營銷客服。

8、合同審核及備案：客戶簽完字后備案合同實行四級審核，置業

顧問，代理公司項目經理，客服及開發商項目負責人。審核完畢由客服與財務部項目負責人確認補交首付定金已進監管戶并完成資金劃分，再送房地局完成備案。

備注：流程調整中減去樣本合同簽訂環節，調整網簽與首付付款順序，增加備案合同審核機制。確保備案合同的準確無誤。

武漢光谷地產有限公司

銷售部

2014-6-10

第四篇：資金監管協議書

科右前旗商品房預售資金監管

協 議 書

編號：201-

項目名稱：

科右前旗房產局監制

科右前旗商品房預售資金監管協議書

開發企業：

（以下簡稱甲方）開戶銀行：

（以下簡稱乙方）監管機構；

（以下簡稱丙方）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方經協商，就甲方開發并擬進行預售的商品房預售資金監管事宜達成一致意見，訂立本協議。

第一條 監管項目

1、預售商品房項目名稱：

2、施工單位名稱：

3、監理單位名稱：

4、座落位置：

5、預售房屋總面積：平方米

6、預售房屋幢數：

，套數。

第二條 監管范圍

新建、續建商品房預售資金收存、支出均屬監管范圍。預售資金是指甲方將正在建設中或預售團購、集資建房的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定（包括預售商品房按揭貸款）支付給甲方的房價款。

本協議所列監管資金必須用于本協議第一條所列商品房建設工程項目的開發建設，不得用于其他用途。

甲方應當在本協議簽訂時，向丙方提交建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、工程建設投資費用總計劃表、商品房 預測繪報告、建筑施工圖、預算書、施工合同、監理合同、勘察合同、設計合同等相關資料。

第三條 監管帳戶及帳號

甲方預售本協議監管項目商品房的，應在乙方設立商品房預售款監管帳戶，并報丙方備案。

1、監管帳戶名稱：

2、帳號： 第四條 監管期限

自批準商品房預售之日起，到辦理初始登記時止。第五條 預售資金的管理

1、甲方和購房人簽訂商品房買賣合同后，由甲方直接將購房款存入監管帳戶。

2、甲、乙雙方同意，乙方代收取的預售資金應為甲方計息，利率按國家活期利率執行。

3、資金監管期限屆滿或者取消監管后，監管帳戶資金及孳息由乙方憑借丙方出具的《解除監管通知書》移交甲方，監管帳戶撤消。

第六條 監管資金的使用

1、甲方欲使用監管帳戶資金時，應按照其與施工單位或勘察、設計、監理等簽署的相關工程承包合同或其他合同規定的進度計劃和實際工程進度，向丙方提出用款計劃，并填制甲方簽字蓋章的付款申請書。

付款申請書應符合以下條件：

（1）撥付工程款的需監理單位按照形象進度，由監理工程師在工程造價證明上簽字并加蓋監理單位公章；

（2）撥付勘察、設計、監理等相關費用的提供相關合同或繳費證明；

（3）申請購買建筑材料、設備款的提供購銷合同；

（4）申請法定稅費的，提供相關單據；

（5）申請償還在建工程抵押貸款的由抵押權人提供他項權證明、借款及抵押合同。

2、丙方按照甲方簽字蓋章的付款申請書，本著專款專用、有利于工程建設順利進行的原則進行審核，甲方的用款條件、申請撥款金額符合撥款條件的，由丙方開具《付款通知書》，通知乙方撥付。

3、乙方根據丙方開具的《付款通知書》和甲方的提供符合乙方要求的手續后，及時、足額將款項撥付給《付款通知書》指定的收款人。

4、在監管期限內，丙方出具的《付款通知書》和《退款通知書》是乙方對外支付監管賬戶內資金的前提條件，乙方必須按照丙方出具的《付款通知書》付款給指定的收款人或是《退款通知書》付款給指定的購房人，否則乙方承擔賠償責任。甲方不能動用監管賬戶內資金。

第七條 備案

甲方應將與購房人簽署的商品房買賣合同，在簽署后三日內提交丙方備案。

第八條 退款程序

甲方與購房人簽署的商品房預售合同解除，需退還購房人已交商品房預售款的，由甲方向旗房產局提交與購房人簽署的終止買賣合同和退款申請，經旗房產局審查無誤后，以書面的形式通知丙方出具同意撤銷買賣合同的意見書，丙方開具《退款通知書》通知乙方退款給購房人。購房人持丙方的《退款通知書》和甲方出具的符合乙方要求的手續到乙方辦理退款。

第九條 爭議解決方式

本協議在履行過程中發生爭議，由當事人三方協商或項目所在地房地產行政主管部門調解解決，協商或調解不成的，向有管轄權的人民法院提出訴訟。

第十條 協議的終止

本協議自協議項下工程項目綜合驗收合格并交付使用，《商品房買賣合同》辦理初始登記時為止。

第十一條 本協議一式叁份，協議三方各執壹份，自三方簽字蓋章之日起生效。

甲

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽章）： 開戶銀行：

聯系電話： 帳

號：

郵政編碼： 簽署日期：

乙

方（簽章）：

法定代表人（簽字）：

聯系電話： 簽署日期：

丙

方（簽章）：

法定代表人（簽字）：

聯系電話： 簽署日期：

住所地：

委托代理人（簽章）： 郵政編碼： 住所地：

委托代理人（簽章）： 郵政編碼：

第五篇：資金監管協議

附件六 資金監管協議 甲方：國電寧夏英力特積家井煤業有限公司 乙方： 丙方：

為加強國電寧夏英力特積家井煤業有限公司宋新莊煤礦公寓樓工程項目建設資金的管理，提高資金使用效益，確保建設資金安全有效的使用，根據國家有關規定和重點項目財務管理的要求，甲、乙、丙三方協商達成如下協議：

第一章 資金賬戶的管理

第一條：為保證本項目資金正常運行和安全有效使用，本項目資金采取封閉管理的模式，即甲方支付乙方工程款項資金的監管應在甲方和指定銀行丙方系統內進行。

第二條：乙方必須在甲方指定的銀行丙方開設銀行賬戶，如在未經批準的銀行開戶，甲方將對其不予拔付任何項目建設款項。

第三條：乙方申請開設銀行賬戶，應按規定向開戶銀行丙方出具有關證明材料，在符合條件的情況下，丙方應及時辦理開戶手續。

第四條：開戶銀行丙方應依法為乙方保密，除國家法律、法規規定的有權部門和甲方外，不準為任何單位和個人查詢、凍結、扣劃乙方的存款。針對丙方銀行新開展的業務，丙方有義務對甲方、乙方財務人員進行培訓。

第五條：乙方申請撤銷賬戶，需向甲方提出書面申請，并經同意。與丙方開戶銀行核對賬戶余額無誤后，交回各種重要空白票據、憑證、開戶許可證等方可辦理銷戶手續。

第六條：乙方的賬戶只能辦理與本工程建設有關的業務，不得出租或轉讓及用作其他用途。

第七條：乙方必須征得甲方同意才能在丙方銀行開立網上銀行業務，乙方使用網上銀行付款須經過甲方審核并授權后方能支付。

第二章 項目資金的管理

第八條：甲方將應付工程款統一支付到乙方賬戶內，丙方銀行在以后的開發建設中始終擔負監管資金的責任。

第九條：甲方授權丙方有權依據有關規定對乙方賬戶資金使用情況進行監督，并可以對乙方提供的支款憑證、資料進行調查、問詢等方式行使監督權，驗明乙方付款用途的真實性。乙方應及時、準確、完整、真實的向其提供所需用款用途的證明材料。

第十條：甲方向乙方支付的工程預付款，乙方支取預付工程款時，必須向丙方銀行提供購買材料的合同或發票，丙方須和甲方項目計劃的數量核對后方可為其辦理業務；乙方向上級單位支付管理費時，需經甲方同意方可辦理。乙方不得虛構業務套取項目建設資金，一經發現丙方有權利停止付款并報告甲方處理。

第十一條：甲方應于每月5日前向丙方銀行提供經許可后的乙方承包單位月資金使用計劃；丙方銀行要嚴格按照月資金使用計劃辦理付款業務。

第十二條：丙方銀行需建立資金管理臺賬，對乙方的用款情況詳細登記，并負責每月月底（2個工作日內）向甲方提供乙方的用款情況及流向報告。對于甲方支付給乙方的資金，丙方銀行應定期、不定期進行跟蹤調查，發現資金使用中的問題，及時將情況報到甲方。

第十三條：甲方支付的工程款，乙方應?？顚Ｓ?、嚴禁挪作他用；乙方違反規定用途轉款或用款的，丙方銀行應及時將信息反饋到甲方，并按甲方要求拒絕辦理付款業務。

第十四條：甲方資金到位后，乙方應對本單位的人工工資審核發放規范到位，每月______日前向丙方銀行提供工資支付表及個人開戶相關資料，由丙方銀行統一發放。

第十五條：為保證建設資金的安全和工程建設的順利進行，乙方在承建的工程交工驗收之前，未經甲方同意不得以任何名義轉移資金。

第十六條：丙方銀行應按有關規定和程序積極協助甲方審查、查詢乙方出具的合同履約保函、預付款保函，確保保函真實有效。

第三章 違約處理

第十七條：乙方違反上述規定或套取工程建設資金，甲方將要求丙方銀行停止乙方銀行賬戶的對外付款，并通過履約保證金追回流失資金，同時處以10萬元的違約金。情節嚴重的，甲方有權中止合同。

附 則

第十八條：對于本協議執行過程中出現的問題，乙方、丙方應及時向甲方反映。第十九條：本協議作為甲方與乙方簽訂的工程施工承包合同的附件，與工程施工承包合同具同等效力。第二十條：本協議正本一式叁份，甲方、乙方、丙方三方 各執一份。自簽約之日起生效執行。

（此頁無正文）

甲方（公章）：

法定代表人或授權簽字人：

乙方（公章）：

法定代表人或授權簽字人：

丙方（公章）：

法定代表人或授權簽字人：