第一篇：二手房交易常見糾紛處置(買方篇)

在二手房交易中，買方反悔的原因有哪些?該如何應對?

一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經濟狀況惡化或缺少后續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。

律師觀點：簽訂房屋買賣合同后，由于買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，這應當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質和環境做認真的考察;其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔違約責任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務泥潭而無法自拔。

二、以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。

律師觀點：根據上海市高級人民法院相關的司法文件，房屋買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質量瑕疵擔保責任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。

對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任;但買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。

由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、了解房屋現狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業人員陪同看房，做到心中有底。

在合同里，要約定賣方對其交付的房屋如果出現質量問題應如何承擔法律責任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設施完備;房屋出現質量瑕疵，由賣方進行修復，并承擔賠償責任等內容;如果房屋質量問題嚴重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，并要求賣方賠償損失。

第二篇：二手房交易二十種常見糾紛及其預防

二手房交易二十種常見糾紛及其預防

一、稅費承擔糾紛

表現形式：合同沒有約定交易納稅申報方式是核實征收還是核定征收，只約定業主實收，購房時中介給買方計算稅費均按核定計算（個人所得稅為核定價的1%或1.5%），房價上漲，業主委托律師致函買方強勢要求按差值的20%核實征收，要求買方承擔由此增加的少則十余萬多則數十萬上百萬的稅費，以此脅迫買方放棄！（，這種糾紛在2013年“新國五條”出臺后

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集中爆發）

預防方式：務必在簽約時明確約定遞件過戶時的納稅申報方式，防止任何一方借口毀約。

二、免稅糾紛

表現形式：房屋符合免稅條件（如五年以上家庭唯一住房），房價上漲，業主拒不配合買方申請免稅，迫使買方因高額稅費而知難而退，以達到毀約目的。預防方式：務必在合同中明確約定，業主負有保證自己及家庭成員配合買方申請免稅的義務，由于業主本人或其家庭成員不予配合，由此增加的稅款由業主承擔。

三、戶口糾紛

表現形式：合同沒有約定戶口遷移時間及違約責任，遞件過戶簽訂《市二手房買賣合同》時業主找茬拒不遷出，或要求無限期遷出，否則交易無法進行，以此達到或者毀約不賣或者反價的目的。

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預防方式：務必在簽約時明確約定業主戶口遷出的時間及違約責任，并預留遷戶保證金。

四、套貸糾紛

表現形式：買方為多貸款，合同虛增成交價遞交給銀行作為審批貸款的依據，遇房價上漲業主投訴到銀行或銀監局，要求撤銷銀行已經出具的貸款承諾，以達到毀約目的。

預防方式：即便業主配合也不要為了多貸款而給銀行遞交陰陽合同，二手房律師團已有因此被銀行撤銷貸款承諾函而對業主構成違約的判例。

五、按揭不足或不成糾紛

表現形式：合同約定買方按揭付款，如銀行最終審批貸款不足或不能獲得銀行貸款，買方必須補足或一次性付款，由于信貸政策變化導致貸款不足或不成，又無力補足或一次性付款對業主構成違約。

預防方式：購房前需充分衡量自身支付及可以追--------------------------精品

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加首期款的能力，特別約定按揭不足補足的范圍，并約定因政策或銀行原因按揭不能的，買方可以解除合同。

六、借名糾紛

表現形式：買方不具備購房資格而與業主簽訂合同，同時簽訂《買方主體變更確認書》，約定買方可以戶到其指定人名下，屆時未能找到符合購房條件的新買方，導致對業主構成違約，或找到他人借名買方后與被借名方發生產權糾紛。

預防方式：對于買方而言，購房前請確保自身符合購房條件，借名買房存在法律風險，需與被借名方簽署《產權確認書》；對于業主來說，不以自己名義的買方或者是不符合購房條件，或者不符合貸款條件，或者是炒房做ABC單，交易風險遠高于剛需自住購房，建議同等條件下選擇優質買方；對于被借名者來說，存在另行購房購房資格及貸款受限及實際業主逾期還款自身信用收到影響的情況，建議予以充分考慮慎重--------------------------精品

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借名。

七、裁決過戶糾紛

表現形式：買方不具備購房資格，與業主虛擬債務，并將業主訴至法院，等候判決以房抵債，中途或交易雙方反悔，或裁決過戶受阻。

預防方式：虛擬訴訟裁決過戶，屬司法打擊對象，任何一方中途反悔必將導致交易不成退房退款，建議業主優先將房屋賣予符合購房條件的人。

八、經營貸、消費貸糾紛

表現形式：買方屬限貸范圍，根本無法獲取按揭貸款，擬通過先過戶然后抵押獲取經營貸或消費貸，過戶后遲遲不予抵押或抵押貸款后拒不付款，導致買方房屋易主而房款收不到！（這是2012年震驚全國的劉貴初詐騙案發生的根本原因）。

預防方式：先取得貸款承諾書后過戶是二手房交易的基本流程，按揭貸款是二手房貸款的合法方式，經營貸、消費貸都是虛假套貸，即便買方無意詐騙也--------------------------精品

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存在被銀行發現而撤銷貸款的可能，建議務必堅持先取得貸款承諾后過戶，如買方必須經營貸或消費貸且業主必須賣房，需由買方另行提供擔保人或擔保物。

九、學位糾紛

表現形式：為孩子上學買學位房，合同中沒有明確約定帶有學位，或者雖有約定，但沒有約定一旦沒有學位的處理方式，導致交易過程中學位不明或沒有而發生糾紛。預防方式：前請務必走訪教育部門、學校、鄰居，確保房屋屬于學校學區范圍并存在學位，合同明確約定一旦沒有學位可以解除合同，并由業主方賠償相關損失。

十、小產權房、軍產房糾紛

表現形式：小產權房或軍產房后業主毀約或買方毀約。

預防方式：小產權房和沒有軍方辦理軍產證的二--------------------------精品

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手軍產房買賣合同均屬無效合同，任何一方毀約將面臨退房退款的法律后果，建議在和風險之間充分衡量慎重。

十一、ABC單糾紛

表現形式：業主做公證委托后受托人利用委托書協助買方將房屋高價過戶到新買方，并從中賺取差價，業主知曉后拒絕與不知情的新買方交易，導致連環訴訟。預防方式：業主公證委托書授權事項務必在可控范圍之內，并了解交易流程，及時跟進交易，發現受托人濫用委托權，有損自身合法權益的行為時及時中止授權，切莫做了公證了事，強烈建議不要賦予受托人轉委托權，以免完全失控！

十二、無權代理糾紛

表現形式：簽約時業主本人不在，親屬代簽合同并收取定金，合同履行過程中房價上漲，業主本人不追認合同。

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預防方式：簽約時務必請代理人出示業主書面收取委托書，沒有授權委托書的，務必電話業主本人錄音確認，并在簽約后及時找業主本人補簽合同。

十三、夫妻房糾紛

表現形式：房屋登記在夫妻共同名下，簽約時只有一方簽字，合同履行過程中，另一方不予認可導致交易受阻。

預防方式：同無權代理糾紛。

十四、贖樓糾紛

表現形式：贖樓本是業主的義務，但買房為節省贖樓短期利息，選擇一筆款贖樓（貸款為業主贖樓），因贖樓不成對業主構成違約，或為業主完成贖樓后業主毀約，買方買不到房子還要提前月月供樓！

預防方式：強烈建議寧可支付短期利息，也不要選擇一筆款贖樓。

十五、中介糾紛

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表現形式：購房時中介承諾的貸款利率、貸款成數、稅費數額、房屋狀況與實際情況不符，導致購房成本大增。

預防方式：“官憑印，私憑約”，不要輕易相信中介的口頭承諾，重要事宜需制作備忘錄并由各方（必須有對方）簽字確認，以免事后說不清，同時務必充分了解二手房交易流程及相關知識，確保信息屬實。

十六、跳單糾紛 表現形式：買方在甲中介看房并簽署看樓書，后發現乙中介也有該房源，且報價比甲中介低，于是通過乙成交，或者通過其他手段聯系到業主自行成交，被甲中介追索傭金。

預防方式：簽訂看樓書應約定有效期及心理房價價位，超過期限及心理價位看樓書無效。通過乙中介成交時務必先行知會甲中介，同等條件下優先選擇甲中介成交。跳開中介私自成交屬違約行為，中介追索傭金于法有據，可以協商傭金，不可以跳單。

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十七、解約定金糾紛

表現形式：合同約定任何一方違約僅需承擔定金罰則（雙倍返還定金或被沒收定金），而無需再行承擔任何責任，守約方亦不可逼迫違約方繼續履行合同，合同履行過程中，遇房價暴漲，即便房屋已由買方裝修入住，業主也要求雙倍返還少量定金解除合同，給買方造成巨大損失！

預防方式：解約定金存在早期中介合同版本中，目前個別小中介仍在使用，強烈建議刪除該條款，并約定任何一方違約需向守約方承擔定金罰則或按房地產成交價20%支付違約金。

十八、期房糾紛

表現形式：業主尚未取得一手產權證，交易必須辦下來一手證后再行交易，時間跨度明顯長于普通二手房交易，期間房價波動大，業主以種種理由毀約不賣。

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預防方式：期房交易風險遠高于普通二手房交易，建議同等條件下有產權證的現房，確需期房的，增加定金支付數額，及時跟進交易進展。

十九、違約金糾紛

表現形式：合同約定任何一方違約需按成交價20%的支付違約金，訴至法院后，違約方表示違約金約定過高，要求法院降低。

預防方式：法官自由裁量權過大，從定金數額到成交價的20%都是在其操控范圍之內，但法官無權調整定金罰則，建議在確保自身不會毀約的情況下“首期款轉定”，增加定金數額，加大違約成本，確保自身合法權益。

二十、訴訟、仲裁糾紛

表現形式：合同約定仲裁，一裁終局，錯了不易糾正，且仲裁費遠高于訴訟費，即便勝訴，也面臨敗訴方申請撤銷仲裁、申請不予執行的可能。

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預防方式：建議選擇訴訟，不要選擇仲裁。總結：二手房律師團多年實踐表明，任何規避樓市政策的行為都是存在巨大風險的；如何完善的合同都無法阻止惡意毀約一方毀約的腳步；二審方交易流程長，法律關系復雜，涉及主體多，沒有法定的交易規范程序指引，風險無處不在；有條件的購房者可以委托二手房律師團專業律師顧問陪購，以防患于未然。

第三篇：二手房買賣如何防詐騙及交易注意事項(買方篇)

二手房買賣如何防詐騙及交易注意事項（買方篇）

文章來源/作者：深圳方俊律師網

二手房買賣流程和環節比較復雜，涉及的問題、法律關系和國家政策比較多，很多購房者在購買二手房的時候對有關的交易流程和交易政策不熟悉，過于信任中介人員及其他人員的口頭承諾，導致交易發生風險和糾紛，也給自己造成損失。

在此，本律師就二手房買賣如何防詐騙及交易注意事項的有關問題，結合以往代理購房者買房及二手房訴訟辦案經驗作出以下總結，希望對廣大購房者有所裨益：

一．定金應當要求在查檔明晰后再放給業主。

由于多數業主的房產證在銀行抵押，手上只有復印件，無法核實原件及產權的真實性。因此，有些大的地產中介公司會負責托管定金并在國土局查檔明晰后再放款給業主，這樣就可以防止個別假冒業主的詐騙分子借賣房之名進行詐騙。當然，即使是業主房產證紅本在手，為了防止假證，最好還是查檔屬實后再將定金放給業主。

二．對自己的購房資格予以充分認識和了解

目前，深圳等城市均實施限購令，非深圳戶籍人員沒有一年以上的社保和納稅證明，不準購房。很多屬于限購范圍的人員，聽信中介人員有關補稅、補社保等口頭承諾，最終又因為無法補辦、或只能補養老保險無法補醫療保險、或繳費年限不連續等原因失敗，并導致自己構成違約，無法購房還要賠償業主違約金。

此外，目前對于房貸和房屋套數的認定是以家庭為單位，有些人

聽信中介辦理假離婚，最終被產權登記中心查出拒絕過戶，同樣造成無法購房還要賠償業主違約金的后果。

三.對自己的付款能力和申請貸款資格予以充分認識和了解

按照目前的二套房認定政策，有些已經有過房貸記錄（即便已經還清），或配偶有過房貸記錄的購房者，再買房時候申請房貸就按二套房貸對待（即便名下實際沒有房子了），但很多購房者資金不足以支付二套房首付六成的要求，或聽信中介可以做到三成（甚至更低），最終因違規無法實現又無法補足房款，而造成自己的違約和損失。

而很多異地置業者，由于沒有當地戶籍或社保繳納證明，按照國務院的規定，銀行不得向此類人員發放住房貸款，最終不得不被要求一次性付款，而大多數購房者是沒有一次性付款的能力的，最終無法購房還要損失定金或巨額違約金。

四．對現行稅收政策予以充分認識和了解

很多購房者不清楚現行稅收政策，或者即便有所了解但聽信中介人員的口頭承諾，導致仍然產生問題和糾紛。此前，本律師代理一位購房者在福田區購房，雖然當時中介人員反復強調此房無營業稅和個人所得稅，但在簽合同的時候又寫明營業稅和個人所得稅由買方承擔，本律師當即要求刪掉了該條款。后來在交易過程中房價上漲，業主雖有毀約的想法但找不到任何毀約的理由，本律師代理的購房者最終順利購房過戶入住。如果不是在合同簽訂過程中把關，業主一旦提出買方承擔實際成交價過戶的幾十萬營業稅和個人所得稅，買方必定無法辦到甚至自己還有違約的風險。

五.不要聽信不符合常規交易的“新鮮事物”

我們建議常規交易最安全，不要聽信不符合交易常規的補辦證明、辦假證明、裁決過戶、見證產權、消費貸等“新鮮事物”，雖然可能有過辦成的先例，但由于本身違規違法，保證都能辦成是不可能的，中介人員也不可能出具書面承諾，因此，這種做法風險不可預估。

六.其他細節問題

其他細節方面，購房者還應當了解二手房買賣流程和知識，并及時跟進交易，很多購房者付款后認為房子馬上就是自己的了，認為中介公司會在從中把關而無后顧之憂，最后竟然發現違約甚至涉嫌詐騙的業主竟然已經把房子高價過戶給了其他人，甚至自己的房款都拒絕退還。

【律師建議】二手房買賣流程和環節比較復雜，涉及的問題和國家政策比較多，建議廣大購房者在實際交易過程中多了解有關知識或尋求幫助，切勿過于信任中介人員。

第四篇：二手房交易買方重要事項告知書

二手房交易買方重要事項告知書

重要提示：

作為二手房交易的買方，為保障您的交易能夠正常履行，在首次接受房地產經紀方服務時，您應如實告知自身有無購房資格，有義務提供房地產經紀業務所必需的材料，并對所提供材料的真實性和合法性負責。

1、您所選擇的經紀方是否已懸掛有效的《深圳市房地產經紀機構備案證書》：□是 □否

2、為您服務的星級人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產經紀人員星級服務牌》： □是 □否

3、房地產經紀方是否向您說明限購、限貸等調控政策對買受人購房和申請按揭貸款的影響：□是 □否

4、您在委托時是否已向經紀方明確告知您具有購房資格：□是 □否

5、房地產經紀方是否向您說明如因您的原因導致按揭貸款銀行無法為您提供按揭貸款的，后果將由您自行承擔：□是 □否

6、房地產經紀方是否已向您說明服務項目、內容、流程和完成標準：□是 □否

7、房地產經紀方是否與您約定收費項目、計費標準和支付時間：□是 □否

您支付傭金、合規代繳費用及托管資金時，應直接在經紀機構或其分支機構通過POS機刷卡支付或通過銀行轉帳等方式支付至經紀機構的指定帳戶，并索取經紀機構開具的蓋有財務專用章的收款收據或發票。切勿向經紀人員個人支付前述款項，勿接受經紀人員以個人名義開具的收據。以免造成資金損失。

8、房地產經紀方是否向您介紹了房地產交易的一般程序和可能存在的風險：□是 □否

9、房地產經紀方是否向您說明了房屋的市場參考價格和交易過程中涉及的稅費：□是 □否

10、房地產經紀方是否向您說明了其他關聯服務（如按揭申請服務等）內容及約定收費標準：□是 □否

11、房地產經紀方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現場告知房源信息編碼：□是 □否

12、房地產經紀方是否向您告知:如因房地產調控政策原因，導致您不能履行合同的, 您應通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,否則，對方可請求損失賠償責任。□是 □否

13、房地產經紀方是否向您告知:如因房地產調控政策等非經紀方原因，導致交易最終未能履行的，經紀方有權按合同約定收取相關費用：□是 □否

14、您是否清楚在接受交易雙方的委托時，經紀方無權向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費金額、貸款審批時間、貸款額度、交易完成時間等事項： □是 □否

15、如房地產經紀方本身賣房的，應在簽訂買賣合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否

請認真閱讀并據實勾選本告知書各項提示，如您在下方簽字，表示您對上述內容已經全面理解并予確認。

本告知書一式貳份，買方、經紀方各執一份，均具同等效力。

買方簽名（蓋章）：

日期：

****年**月**日

經紀機構（蓋章）：

日期：

****年**月**日

經紀人員姓名：

星級服務牌號：

第五篇：二手房交易買方重要事項告知書

二手房交易買方重要事項告知書

作為買方，為保障您的正當、合法權益，在接受被委托方服務時，您應如實告知有無購房資格，有義務提供購房必需的材料和信息，并對所提供材料和信息的真實性和合法性負責。

1．您所選擇的被委托方是否已懸掛有效的《深圳市房地產經紀機構備案證書》：□是 □否

2．為您服務的星級人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產居間人員星級服務牌》： □是 □否

3．被委托方是否向您說明限購、限貸等調控政策對購房和申請按揭貸款的影響：□是 □否

4．您在委托時是否已向被委托方明確告知您具有購房資格：□是 □否 5．被委托方是否向您說明如因您的原因導致無法按揭貸款的，后果將由您自行承擔：□是 □否

6．被委托方是否已向您說明服務及收費項目、服務流程、計費標準、服務完成標準和支付時間：□是 □否

您支付傭金、合規代繳費用及托管資金時，應直接在居間機構或其分支機構通過POS機刷卡支付或通過銀行轉帳等方式支付至居間機構的指定帳戶，并索取居間機構開具的蓋有財務專用章的收款收據或發票。切勿向居間人員個人支付前述款項，勿接受居間人員以個人名義開具的收據。以免造成資金損失。

7．被委托方是否向您介紹了房地產交易的一般程序和可能存在的風險：□是 □否

8．被委托方是否向您說明了所出售房地產的市場參考價格和交易過程中涉及的稅費，如最終不按實際成交價格簽訂《深圳市二手房買賣合同》，產生的風險將由您承擔：□是 □否

9．被委托方是否向您說明了其他關聯服務（如按揭申請服務等）內容及約定收費標準：□是 □否 10．被委托方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現場告知房源信息編碼：□是 □否

11．被委托方是否向您告知:如因房地產調控政策等不可抗力因素，導致您不能履行合同的, 您應在 日內通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,否則，對方可請求損失賠償責任。□是 □否

12．被委托方是否向您告知: 如因房地產調控政策變動等不可抗力因素或非被委托方原因，導致交易最終未能履行的，被委托方有權按合同約定收取相關費用：□是 □否

13．您是否清楚在接受交易雙方的委托時，被委托方不可以向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費金額、貸款審批時間、貸款額度、交易完成時間等事項： □是 □否

14．如被委托方本身賣房的，應在簽訂本合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否

《國務院關于建立完善守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度加快推進社會誠信建設的指導意見》（國發〔2016〕33號）、《關于加快推進失信被執行人信用監督、警示和懲戒機制建設的意見》（中辦發〔2016〕64號）明確要加快推進社會信用體系建設，構建一處失信、處處受限的信用監督、警示和懲戒工作體制機制，營造向上向善、誠信互助的社會風尚。

在此鄭重提示：在交易過程中，買方、賣方及居間方一旦違反合同約定，其失信行為信息將被推送給征信公司實行信用限制。

請認真閱讀并據實勾選本告知書各項提示，如您在下方簽字，表示您對上述內容已經全面理解并予確認。

本告知書一式貳份，賣方、中介方各執一份，均具同等效力。

賣方簽名（蓋章）：

日期：

****年**月**日

中介機構（蓋章）：

日期：

****年**月**日

中介人員姓名：

星級服務牌號： 二手房交易賣方重要事項告知書

作為賣方，為保障您的正當、合法權益，您在委托出售房地產時有義務提供房地產居間業務所必需的材料和信息，并對所提供材料的真實性和合法性負責。

1．您所選擇的被委托方是否已懸掛有效的《深圳市房地產經紀機構備案證書》：□是 □否

2．為您服務的居間人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產居間人員星級服務牌》： □是 □否

3．您在委托時是否已向被委托方提供或出示房產證明文件和身份證明文件：□是 □否

根據《深圳市房地產市場監管辦法》第三十六條規定，房地產經紀機構接受委托代理或者提供居間服務的，應當對房地產權利的真實性、委托方的財產處分權限進行查驗。被委托方核實上述信息時,您需配合提供房產證明文件。

4．您是本房產的： □業主

□共有權人，您是否已征得共有人一致同意：□是 □否

□其他：，您是否已獲得業主委托：□是 □否 5．您出售房屋的產權狀況為：

□紅本在手且無抵押、查封等權利受限制情形 □查封 □抵押 □其他導致轉讓受限制的情形 6．您出售的房屋目前是否附有租約：□是 □否。若有租約，您是否已經獲得了承租人明示或者默示放棄優先購買權的聲明：□是 □否

7．被委托方是否已向您說明服務及收費項目、服務流程、計費標準、服務完成標準和支付時間：□是 □否

您支付傭金、合規代繳費用及托管資金時，應直接在居間機構或其分支機構通過POS機刷卡支付或通過銀行轉帳等方式支付至居間機構的指定帳戶，并索取居間機構開具的蓋有財務專用章的收款收據或發票。切勿向居間人員個人支付前述款項，勿接受居間人員以個人名義開具的收據，否則因此造成的損失將由您自行承擔。

8．被委托方是否向您介紹了房地產交易的一般程序及可能存在的風險：□是 □否 9．被委托方是否向您說明了所出售房地產的市場參考價格和交易過程中涉及的稅費，如最終不按實際成交價格簽訂《深圳市二手房買賣合同》，產生的風險將由您承擔：□是 □否

10．被委托方是否向您說明了其他關聯服務（如贖樓服務等）內容及約定收費標準：□是 □否

11．被委托方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現場生成房源信息編碼：□是 □否

12．被委托方是否向您告知：如因房地產調控政策等不可抗力因素，導致您不能履行合同的, 您應在 日內通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,否則，對方可請求損失賠償責任：□是 □否

13．被委托方是否向您告知:如因房地產調控政策變動等不可抗力因素或非被委托方原因，導致交易最終未能履行的，被委托方有權按合同約定收取相關費用：□是 □否

14．您是否清楚在接受交易雙方的委托時，被委托方不可以向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費金額、貸款審批時間、貸款額度、交易完成時間等事項：□是 □否

15．如被委托方買房的，應在簽訂本合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否

《國務院關于建立完善守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度加快推進社會誠信建設的指導意見》（國發〔2016〕33號）、《關于加快推進失信被執行人信用監督、警示和懲戒機制建設的意見》（中辦發〔2016〕64號）明確要加快推進社會信用體系建設，構建一處失信、處處受限的信用監督、警示和懲戒工作體制機制，營造向上向善、誠信互助的社會風尚。

在此鄭重提示：在交易過程中，買方、賣方及居間方一旦違反合同約定，其失信行為信息將被推送給征信公司實行信用限制。

請認真閱讀并據實勾選本告知書各項提示，如您在下方簽字，表示您對上述內容已經全面理解并予確認。

本告知書一式貳份，賣方、中介方各執一份，均具同等效力。

賣方簽名（蓋章）：

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****年**月**日

中介機構（蓋章）：

日期：

****年**月**日 中介人員姓名：

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