第一篇：2016年河南省房地產估價師《制度與政策》：物業管理服務的基本內容考試試卷

2016年河南省房地產估價師《制度與政策》：物業管理服務的基本內

容考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建設用地使用權出讓，是土地__級市場。

A．一

B．二

C．三

D．四

2、房地產開發企業稅后利潤應首先用于．(2005年試題)A：彌補企業以前年度的虧損

B：提取法定盈余公積金

C：提取公益金

D：向投資者分紅

E：借款合同

3、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應大于__。

A．2.50% B．2.35% C．2.38% D．3.25%

4、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是__。

A．依法登記的房地產權利受國家法律保護

B．當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C．經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D．房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記

5、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于經濟環境的影響因素是__。

A．城市或區域產業結構與布局

B．人口數量與結構

C．土地資源狀況

D．建筑技術進步

6、房地產開發商根據消費者對物業品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于。

A：成本導向定價法

B：購買者導向定價法

C：競爭導向定價法

D：市場導向定價法

E：借款合同

7、在評估期房價格時，__。

A．估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態

B．估價對象狀況為估價時點(現在)的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態

C．估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態

D．估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點(現在)的狀態

8、劃撥土地使用權的轉讓，須經當地__審查批準。

A．人民政府城市規劃行政主管部門

B．建設行政主管部門

C．房地產市場管理部門

D．人民代表大會常務委員會

9、__是一項政府行政職能，它包括城市規劃編制審批管理和實施監察管理兩部分。

A．城市規劃管理

B．城市監督管理

C．城市道路管理

D．城市房屋管理

10、研究機構對需求戶型抽樣調查的結果表明，70%以上的家庭認為（）m2建筑面積的戶型較為合適。

A．80～100 B．80～120 C．100～120 D．100～140

11、從事房地產經紀活動的基本條件是__。

A．取得房地產經紀人協理從業資格

B．取得房地產經紀人執業資格

C．取得房地產經紀人員相應執業資格證書

D．取得房地產經紀人執業資格并經注冊生效

12、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前年向土地管理部門提出申請，經批準續期的，應當重新簽訂土地使用出讓合同，按規定支付地價款并更換土地權屬證件。

A：4 B：3 C：2 D：1 E：執行層的組織協調

13、報酬率是一種與利率，內部收益率同性質的比率，對其內涵的理解應是（）。

A．投資率是投資回收與投入資本的比率

B．風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高

C．當投資于房地產能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D．當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率

14、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對__征收的一種稅。

A．交易的任何一方

B．交易雙方

C．產權承受人 D．出售方

15、房地產開發企業資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是__。

A．一級資質

B．

一、二級資質

C．一～三級資質

D．一～四級資質

16、承包商收到竣工結算價款后，通常應在（）內將竣工工程交付給開發商。

A．半個月

B．一個月

C．一個半月

D．二個月

17、某地區商品住宅價格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發展速度法預測2003年住宅價格為（）元/m2。

A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

18、數學曲線擬合法中最簡單、最常用的為。

A：直線趨勢法

B：指數曲線趨勢法

C：二次拋物線趨勢法

D：指數修勻法

E：工業用地的監測點評估價格

19、在一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格稱為__。

A．基準地價

B．標定地價

C．宗地價格

D．路線價格

20、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是。

A：弱流動性

B：異質性

C：壽命周期長

D：不可移動性

E：借款合同

21、按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能，是房地產投資中的__。

A．存在效益外溢和轉移

B．需要適時更新改造投資

C．不一樣性

D．保值性與增值性

22、下列關于需求價格彈性與消費者支出之間的關系，表述正確的是。

A：若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費者支出成同方向變動 B：若某種商品的需求為單一彈性，即價格升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等

C：若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成反向變動

D：若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成同向變動

E：執行層的組織協調

23、下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是（）。

A．市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

B．可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C．房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

D．金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

24、某宗房地產的總價值為5 000萬元，其總地價為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200 ㎡．按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為．【2004年考題】

A：1％

B：1.5％

C：2％

D：2．5％

E：工業用地的監測點評估價格

25、某類房地產的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現在要預測該類房地產的未來價格，應選用的預測方法。

A：平均發展速度法

B：平均增減量法

C：數學曲線擬合法

D：中位數法

E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、評估某宗房開發用地2005年10月16日的價值，要將在未來發生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發完成后的房價為3000萬元，折現率為12%，則需將這3000萬元折現到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房價實際為__萬元。

A．2526 B．2241 C．2135 D．2985

2、下列會計恒等式，正確的是。

A：收入-費用=利潤

B：資產=權益=債權人權益-所有者權益

C：資產=負債+所有者權益

D：所有者權益=資產+負債

E：資產+利潤=負債+所有者權益+(收入-費用)

3、某企業2008年的凈利潤為300萬元，該年度的銷售收入凈額為1200萬元。則該企業的銷售凈利率是。

A：10％ B：25％

C：50％

D：75％

E：執行層的組織協調

4、下列經濟評價指標中，屬于房地產投資項目盈利性指標的有。

A：投資回收期

B：借款償還期

C：利息備付率

D：財務凈現值

E：現金報酬率

5、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。如果按建筑面積進行分攤計算，該人擁有的土地數量為（）m2。

A．40 B．45 C．48 D．50

6、選聘、解聘物業管理企業是__的職責。

A．業主大會

B．業主代表大會

C．業主委員會

D．居民委員會

7、《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷的實施方式主要包括。

A：自行拆遷

B：委托拆遷

C：政府拆遷

D：單位拆遷

E：社會拆遷

8、已知某房地產價格為900元/m2時，需求量為100×104m2，當價格為1000元/m2時，需求量為90×104m2，則需求價格彈性為__。

A．10 B．9 C．0.9 D．0.1

9、土地儲備機構負責實施土地開發時，開發企業的管理費用不高于土地儲備開發成本的__。

A．1% B．2% C．3% D．4%

10、工業用地使用權出讓方式不包括。

A：招標方式

B：掛牌方式

C：劃撥方式 D：協議方式

E：執行層的組織協調

11、某房地產開發企業經過市場調研后，決定在某城市開發供老年人居住的“銀發公寓”。那么，開發商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A．選擇專業化

B．產品專業化

C．大量定制

D．單一市場集中化

12、企業財務分析中，反映企業盈利能力的分析指標有。(2008年試題)A：資產報酬率

B：銷售凈利率

C：資產負債率

D：存貨周轉率

E：股東權益報酬率

13、估算房地產開發項目的收入，首先要制定切實可行的。

A：使用計劃

B：出租計劃

C：銷售計劃

D：租售計劃

E：借款合同

14、是收集一手資料時最普遍采用的手段。

A：問卷

B：座談

C：電話

D：郵寄

E：借款合同

15、房地產開發企業銷售商品住宅時，應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》向買受人提供__。

A．《住宅質量保證書》

B．《住宅使用說明書》

C．《商品住宅質量保證書》

D．A和B

16、綜合風險度超過（）的，即為高風險貸款，對高風險貸款，銀行一般不予發放貸款。

A．50% B．60% C．70% D．80%

17、下列風險中，屬于房地產投資系統風險的有__。

A．市場供求風險

B．變現風險

C．利率風險

D．時間風險

E．資本價值風險

18、動態序列的總變動一般可以分解為四種動態趨勢與波動的經典模式。

A：長期趨勢

B：季節波動

C：年度波動

D：循環波動

E：不規則波動

19、以下引起房地產價格上升的情況中，屬于真正的自然增值的是。

A：房地產本身的投資改良

B：通貨膨脹

C：更新裝修

D：經濟發展引起房地產需求增加

E：周圍環境改善

20、下列關于所有權的表述中，正確的有。

A：所有權是從物權

B：所有權是自物權

C：可對所有權人的物設置他項權利

D：共有是確定份額的共同所有

E：建筑物區分所有權人僅擁有專有部分所有權

21、物業管理的策劃階段的工作包括等基本環節。

A：物業管理的早期介入

B：制定物業管理方案

C：制定臨時管理規約及有關制度

D：物業管理人員的選聘與培訓

E：選聘物業服務企業

22、不需要辦理施工許可證的是__建設工程。

A．工程投資額30萬元以下的B．建設面積300m2以下的C．建設面積500m2以下的

D．工程投資額30萬元以下且建筑面積在300m2以下的E．投資額50萬元以下且面積不超過300m2的

23、下列關于資金等效值概念的表述中，正確的是。

A：時值是資金運動起點的金額

B：終值是資金運動結束的金額

C：資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值

D：不同時點發生的絕對值相等的資金具有相同的價值

E：借款合同

24、按不同的信用形式劃分，金融工具可分為。

A：商業信用工具

B：消費信用工具

C：國際信用工具

D：國家信用工具

E：短期信用工具

25、某房地產估價機構調查了所在城市2009年12個新建樓盤的平均銷售價格，調查結果見下表。A．樓盤

B．1 C．2 D．3 E．4 F．5 G．6 H．7 I．8 J．9 K．10 L．11 M．12 N．價格/元/m2 O．4500 P．1800 Q．2400 R．1980 S．1980 T．2800 U．2800 V．3000 W．5880 X．1980 Y．2460 Z．1980

第二篇：房地產估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產時，屬于()情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理建設用地使用權出讓手續。

A.經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地

B.私有住宅轉讓后不用于居住的

C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而建設用地使用權不可分割轉讓的

E.轉讓的房地產暫時難以確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，應包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發商的直接損失

D.開發商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產開發項目，應當符合()的要求。A.土地利用總體規劃 B.建設用地計劃 C.城市規劃

D.房地產銷售計劃 E.房地產開發計劃

答案：

5.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起()日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設立房地產開發企業的注冊資本應在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中一級資質注冊資本應在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產開發企業一級資質由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區、直轄市建設行政主管部門 C.省、自治區、直轄市人民政府 D.國務院建設行政主管部門 答案：

9.房地產開發項目建設用地使用權的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業用房建設用地

D.城市基礎設施用地和公益用地 E.經濟適用住房建設用地

10.根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的 C.因開發商自身原因而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

D.因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的 E.因動工開發必須的前期工作中，發現地下文物而延期動工開發的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強對房地產市場的監測

B.及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況

C.督促開發企業按城市規劃實施開發

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

2.轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自建設用地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關于房地產廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明

B.涉及尚未實現的物業管理內容，可以不在廣告中注明

C.房地產廣告中表現項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果

E.房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產的法律法規體系構架由()等構成。

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規、部門規章

D.文件通知

E.地方性政府規章

5.《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉規劃法》

C.《城市房地產管理法》

D.《物權法》

7.()是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

A.經濟適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規定，新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在()平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活D.土地使用者的土地使用權在使用年限內不可轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活E.需要繼續使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產圖中，房產分幅圖是反映（）。

A．房屋產權證附圖的基本圖

B．房屋權屬范圍的細部圖

C．房屋產權界線、建成年份等要素的房產圖

D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產分幅圖

C．房產分丘圖

D．房產分戶圖

答案：B

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。建設￥工程教育網#

3．下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖

B．房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖

C．房產分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記

E．房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖。

4．房產分戶圖表示的內容有（）

A．控制點

B．房屋權界線

C．房屋附屬設施

D．房屋產權面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產分戶圖表示的主要內容有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產分戶圖框內標注有房屋產權面積，它包括套內建筑面積和共有分攤面積。

5．地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規劃

B．詳細規劃

C．分區規劃

D．長遠規劃

42、《城市房地產管理法》明確規定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有（）等特點。

A．風險性

B．投資性

C．強制性

D．自愿性

43、擁有對房地產產權也即擁有下列（）權利。

A．房屋所有權

B．土地使用權

C．房地產抵押權

D．土地所有權

44、房地產權屬登記是（）制度的總稱，是房地產行政管理重要的基礎性工作。

A．土地使用權登記發證

B．房屋權屬登記發證

C．土地所有登記發證

D．他項權利登記

45、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“有（）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。

A．房屋權利所有人滅失

B．涂改房屋權屬證書的

C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導價

C．經營者定價

D．協商定價

48、國家計委、建設部在1995年聯合下發“關于房地產中介服務收費的通知”。對房地產中介服務收費共分為（）。

A．房地產咨詢收費

B．房地產評估收費

C．房地產估價收費

D．房地產經紀收費

49、拆遷中涉及證據保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內未能解決糾紛的

C．對設定抵押權的房屋實行產權調換補償的，若在規定的期限內抵押雙方達不成新的協議的

D．拆除公益事業用房的

E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發強制拆遷的 50、必須實行監理的建設工程有（）

A．國家重點建設工程

B．大、中型公用事業工程

C．成片開發建設的住宅小區工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規定必須實行監理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規劃需經國務院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產開發貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產經營貸款

53、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產行政主管部門申請復核

B．向人民法院起訴

C．向房地產仲裁機構申請仲裁

D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權的規定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規劃十城市規劃和建設用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D．出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按規定經人民政府批準后，由土地管理部門實施

56、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）。

A．農用地

B．建設用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產權發生（）等情節，必須辦理產權過戶手續，即轉移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．擴建

F．交換

58、中國城鎮住房制度改革大致經歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮住房制度的全面推進和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農用地 B．建設用地 C．未利用土地 D．娛樂商業用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權證辦理之前

C．房屋所有權證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災害導致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據權屬登記的內容和方式不同，各國房地產權屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產權登記制

D．利益登記制

E．使用權登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機構，下列對于國務院內部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

B．國土資源部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

C．國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

D．國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

E．國土資源部負責全國土地所有權及房屋所有權的確權、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經濟成本

D．財務費用

67、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區的土地（）。

A．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，再經項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

B．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

C．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

D．規劃管理部門批準建設用地規劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

69、某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司在小區建設過程中，調整開發方案，在部分住宅用地上建造商業綜合樓，并委托房地產中介服務機構代理銷售經濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續服務。甲公司開發商業綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。商業綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉讓商場時，應當（）。

A．將商場擬轉讓的情況告知抵押權人

B．將商場已經抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

70、某上市房地產開發公司投資開發了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發公司的開發經營利潤。

該開發公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用于商業將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產開發公司將其出租給E經貿公司進行經營；而E經貿公司由于自身原因，又將該商業中心轉租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產開發公司將先前建設的商業中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產開發公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

B．向城市規劃部門提出部分改變土地使用性質的申請

C．向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質的申請

2、責令限期拆遷決定發布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B． B房地產開發公司組織有關人員直接強制拆遷

C． A市人民政府責成有關部門強制拆遷

D． A市房地產管理部門自行組織直接強制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

3．按國家有關房地產估價機構資質管理規定，C二級房地產估價機構最少應有()名取得《房地產估價師資格證書》并經登記注冊的專職房地產估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產估價機構對對房屋拆遷性質、面積認定應掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質和面積一般以現場堪查的結果為準。

B．被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。

C．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認

D．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市房地產管理部門申請確認

E、對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

5、該商業中心的房屋所有權登記屬于()登記。

A、房屋所有權轉移登記

B、房屋所有權變更登記

C、房屋所有權初始登記

D、房屋所有權注銷登記

6、B房地產開發公司與E經貿公司在租賃合同簽訂后（）日內，辦理房屋租賃登記備案手續。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經貿公司的轉租行為，下列說法正確的包括()。

A、經B房地產開發公司同意，E經貿公司可以依法將承租的商業中心轉租

B、E經貿公司可以將承租的商業中心轉租，不必經B房地產開發公司同意

C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產開發公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。

該項目建設中，B房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工及監理單位。該項目建成后，B房地產開發公司將該商業廣場1-3層轉讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標方式

C．協議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取()等形式，對建設工程實施監理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

B．招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人。

C．中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。

D．中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產開發公司和C公司，在房地產轉讓合同簽訂后()日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向A市房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產權，應辦理()。

A．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權初始登記，取得《房屋所有權證》

B．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權轉移登記，取得《房屋所有權證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應辦理()手續，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產開發公司與D公司口頭租賃協議 B．B房地產開發公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產管理部門登記備案，并領取房屋租賃證 D．到A市規劃管理部門進行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第三篇：2017年河南省房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

2017年河南省房地產經紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。

A：有良好的團隊配合B：要有充足的資金補充

C：選擇高效率的推銷人員

D：有充足的房產信息來源

E：工廠的生產設備

2、房地產經紀機構的戰略管理是指房地產經紀機構確定其使命，根據機構外部環境和內部條件設定企業的戰略目標，為保證目標的正確落實和實現進行謀劃，并依靠企業內部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。

A：動態

B：宏觀

C：主觀

D：客觀

E：客戶資金代收代付風險

3、與普通的商業服務業相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。

A：守

B：誠

C：信

D：責

E：客戶資金代收代付風險

4、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，可將房地產機構的經營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經營模式

B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式

C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經營模式

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀人有權依法發起設立或房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位的工作，指導房地產經紀人協理執行各種房地產經紀業務。

A：加入

B：監察

C：監督

D：管理

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產開發企業取得預售許可證后，應當在日內開始銷售商品房。A：5 B：10 C：15 D：20 E：工廠的生產設備

7、寫字樓項目的產品技術性與，決定了寫字樓項目運作的專業性。

A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經濟的正相關性

C：品牌目標的確定性

D：銷售商務性

E：工廠的生產設備

8、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。

A：品牌建立

B：客戶感知價值

C：品牌維護

D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

9、下列協同概念包含的含義中，是核心內容。

A：信息協同

B：人的協同

C：應用協同

D：流程協同

E：客戶資金代收代付風險

10、除法律、法規另有規定外，以方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀人在接受房源的鑰匙時，應就是否對房源履行保管責任等問題，與業主(委托人)簽訂有關協議，盡量規避。

A：產權糾紛引起的風險

B：其他隨意承諾引起的風險

C：服務協議風險

D：房源保管的風險

E：工廠的生產設備

12、根據《住房公積金管理條例》的規定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執行。

A：住房公積金管理中心

B：人民法院

C：仲裁委員會

D：中國人民銀行 E：權利型房地產投資信托

13、房地產轉讓最主要的特征是。

A：使用權發生轉移

B：發生權屬變化

C：房地產買賣

D：房地產租賃

E：客戶資金代收代付風險

14、目前確定住宅項目核心價格的常用方法是。

A：市場比較法

B：內部替代法

C：成本法

D：三級市場比較法

E：工廠的生產設備

15、房屋買賣代理收費時，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權利型房地產投資信托

16、下列選項中，是通過發放項目情況文字介紹、現場講述以及講解產品模型等方式，更有效地與客戶溝通，加強客戶信任感，聚集人氣并發現誠意客戶。

A：電話營銷

B：現場銷售

C：郵件營銷

D：互聯網銷售

E：工廠的生產設備

17、客戶信息管理策略中不包括。

A：合理分析

B：記錄和更新

C：保持聯系

D：有效利用

E：工廠的生產設備

18、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關設計及活動方案時，應當確保渠道受眾重點為。

A：企業高層人員或社會高端階層

B：企業中層人員或社會高端階層

C：企業決策人員或社會中端階層

D：企業中高層人員或社會高端階層

E：工廠的生產設備

19、下列選項中，是指企業以誠信為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規劃和品牌形象等一系列活動和過程。

A：品質管理

B：品牌建設 C：品牌結構

D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產經紀人在接待客戶過程中，應將客戶劃分優先次序，其中客戶會表現出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業較大等特點。

A：試探型

B：引導型

C：加強型

D：成熟型

E：工廠的生產設備

21、在社會主義市場經濟的條件下，對于租用房屋從事生產、經營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據的原則協商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開

B：平等、自愿

C：公開、透明

D：公平、自愿

E：權利型房地產投資信托

22、擅自轉讓房地產開發項目的處罰依據是。

A：《城市房地產管理法》

B：《城市房地產開發經營管理條例》

C：《城市商品房預售管理辦法》

D：《房地產開發企業資質管理規定》

E：權利型房地產投資信托

23、客戶接待最根本的目的是，了解并記錄顧客需求，確定顧客意向，并力求盡快滿足顧客的需求，實現房地產交易。

A：給顧客定位

B：收集物業信息

C：與顧客溝通

D：篩選購房客戶

E：工廠的生產設備

24、下列選項中，是指經紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

25、新建商品房核心均價的確定方法不包括。

A：外部替代法

B：市場比較法

C：三級市場比較法

D：目標利潤法

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產業主的權利包括。

A：提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出議案

B：對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權

C：選舉業主委員會委員，并享有選舉權

D：監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用

E：監督物業服務企業履行物業服務合同

2、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。

A：氪

B：氖

C：氬

D：氦

E：臭氧

3、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現象產生非周期性的隨機波動。

A：季節變動

B：循環波動

C：不規則波動

D：長期趨勢

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、居住區(級)道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面應寬m。

A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度有等。

A：國有土地有償有限期使用制度

B：房地產成交價格申報制度

C：房地產價格評估制度

D：住房公積金制度

E：土地使用權和房屋所有權登記發證制度

6、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。

A：預告登記

B：增值登記

C：更正登記

D：查封登記

E：異議登記

7、正確對待風險的態度為。

A：轉移

B：合理承擔風險

C：回避 D：風險與收益對等

E：自留

8、下列用地類型中，不屬于公共設施用地的是。

A：文物古跡用地

B：社會福利院用地

C：體育場館用地

D：公交站場用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、真正的房租構成因素包括。

A：地租

B：房屋折舊費

C：房屋維修費

D：印花稅

E：投資利息

10、房地產項目競爭環境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市規劃條件

B：國家環境標準和限制條件

C：房地產項目土地利用條件

D：建筑物質量和使用年限

E：建筑物結構

11、城市規劃管理中的報建審批管理的主要內容包括。

A：核發建筑工程施工許可證

B：核發建設項目選址意見書

C：核發可行性研究報告

D：核發建設用地規劃許可證

E：核發建設工程規劃許可證

12、房地產的托倫斯登記制度的主要特點包括。

A：房地產權利一經登記便具有絕對的法律效力

B：已登記權利如發生轉移，必須在登記簿上加以記載

C：登記不采取強制性制度

D：權利人取得登記簿副本

E：登記機構保留登記簿正本，正副本內容必須完全一致

13、撇脂定價策略又稱“撇奶油”定價策略，是在一種新型的商品房剛進入市場的階段，采取高價策略，在短期內賺取最大利潤，這種策略的優點為。

A：在消費者心理容易形成高質高價的印象

B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利

C：對需求彈性小的房地產，容易招攬一些消費者，縮短銷售期限

D：對需求彈性小的房地產，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數量比較少，也可以將投資及早收回來

E：能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業較長期占領市場

14、根據房地產法律行為的性質劃分，可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為 D：違法行為

E：積極行為

15、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有。

A：廉租住房用地

B：酒廠用地

C：教育、科技用地

D：文化、體育用地

E：度假村用地

16、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。

A：城市的選址

B：道路交通

C：城市的空間形態

D：景觀

E：城市設施

17、房地產經紀具有、規范交易秩序等方面的重要作用。

A：增進交易安全

B：保障交易公平

C：縮短交易時間

D：降低交易成本

E：抬高市場價格

18、有機材料包括。

A：植物材料

B：瀝青材料

C：涂料

D：塑料

E：金屬材料

19、按照代理產生的不同原因和方式，代理可分為。

A：委托代理

B：指定代理

C：職務代理

D：轉代理

E：法定代理

20、房地產經紀機構分部制組織結構形式的優點是。

A：各分部有較大的自主經營權，利于發揮分部管理者的積極性和主動性

B：職能部門和人員不能直接對下級發號施令，保證了管理者的統一指揮，避免了多頭領導

C：利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策

D：利于加強管理，實現管理的有效性和高效率

E：利于培養高層管理者的后備人才

21、房地產市場營銷受全球化經營以及跨國經濟合作體多種影響，具體表現在。

A：市場營銷活動從以往的企業管理手段變成了以對外發展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術經濟環境差異引起的 C：企業面對更為激烈的市場競爭

D：營銷風險加大

E：房地產客戶和競爭對手的全球化，使得房地產市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰略

22、根據我國《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權力義務關系的協議。

A：設立

B：簽訂

C：限制

D：變更

E：終止

23、在核驗產權時需注意的問題是。

A：物業權屬的類別與范圍

B：產權的完整

C：產權的糾紛

D：產權的登記

E：產權的時效

24、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件

C：初步設計或者其他有關材料

D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

E：項目建議書批復文件

25、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，并不包含。

A：臨時安置補助費

B：搬遷補助費

C：被拆遷房屋的價格

D：被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額

E：拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費

第四篇：房地產估價師《制度與政策》模擬題

1、某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產估價機構資質有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： B

解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。

4、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： A

解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： D6、注冊房地產估價師延續注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： D

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

8、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產的B.聘用單位被吊銷營業執照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： D

解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是()。

A.物業管理議標制度

B.業主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業承接驗收制度

標準答案： A

解 析：物業管理招投標制度。

10、下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是()。

A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理

標準答案： A

解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

11、根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的()。

A.物業管理合同

B.物業服務合同

C.前期物業服務合同

D.后期物業服務合同

標準答案： B

解 析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

12、業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經()同意。

A.業主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主

D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

標準答案： C

解 析：《物權法》規定，業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

13、下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有

D.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管

標準答案： C

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業主且占總人數四 分之三

標準答案： C

解 析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

15、《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案： C

第五篇：內蒙古2016年房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊管理部門考試試卷

內蒙古2016年房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊管理

部門考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有一宗三角形的土地需要進行估價，其臨街路線價(土地單價)為2000元/m2，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價格為__萬元。

矩形土地平均深度價格修正率表 A．臨街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度價格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0

2、下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是__。A．城市規劃的制定

B．城市規劃的實施和管理 C．城市規劃的監督檢查

D．城市規劃法律法規的制定

3、是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：房產圖

E：執行層的組織協調

4、根據（）的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

A．房地產交易方式 B．房地產交易順序 C．購買房地產目的 D．房地產類型

5、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500㎡,層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建價格為2000元/㎡。假定層高沒增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為__萬元。(建筑物報酬率為10%)A．11.80 B．16.07 C．23.57 D．31.07

6、《房地產開發企業資質管理規定》規定，房地產開發主管部門對符合條件的新設立的房地產開發企業核發__。A．二級資質證書 B．三級資質證書 C．四級資質證書 D．暫定資質證書

7、估價的通俗含義是估計的價格或價值。A：現有物品 B：一般物品 C：經濟物品 D：建筑物品

E：工業用地的監測點評估價格

8、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90×104m2，2002年未完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30×104m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80×104m2。那么，該市房屋的平均建設周期為（）。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

9、已知某房地產的土地取得成本1500萬元，土地開發成本3 000萬元，管理費用400萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發完成后的房地產價值10 000萬元，則該房地產的投資利潤率為。A：36％ B：62．07％ C：73．47％ D：80％

E：工業用地的監測點評估價格

10、工程__是監督成本費用、降低工程造價的重要手段。A．成本控制 B．進度控制 C．質量控制 D．合同控制

11、根據《房產測量規范》，下列項目中，不計算建筑面積的是。A：無頂蓋的室外樓梯

B：與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊 C：房屋之間無上蓋的架空通廊 D：與房屋相連有上蓋無柱的走廊 E：執行層的組織協調

12、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金__以下的土地閑置費。A．5% B．10% C．15% D．20%

13、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變為480元/m2。現市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現率為8%，則承租人甲目前的權益價值為__萬元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

14、某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價__。

A．78萬元 B．882萬元 C．1210萬元 D．1272萬元

15、某建筑物于2005年10月31日建成，決算全部工程造價中建安工程費4 600萬元，管理費用500萬元，其他利潤稅金800萬元，建安工程費、管理費和其他利潤及稅金合計在2005年10月31日和2008年10月1日綜合定基價格指數分別為112％和118％，則該建筑物在2008年10月1日的重置成本為。A：5 900萬元 B：6 216萬元 C：6 962萬元 D：7 797萬元

E：工業用地的監測點評估價格

16、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎被稱為__。A．條形基礎 B．獨立基礎

C．整體式筏式基礎 D．箱形基礎

17、下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。A．解析法對隨機的現金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布 B．蒙特卡洛法用數學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統計處理 C．解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上

D．蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題

18、房地產交易雙方在合同完成后__日內，持有關證件向所在地房地產管理部門提出申請和申報成交價格。A．30 B．45 C．60 D ．90

19、某時點相對另外一個時點的定基增長速度為230％，則定基發展速度為。A：30％ B：100％ C：130％ D：330％

E：執行層的組織協調

20、有關統計分析表明，在大城市中心區，土地費用已經占到總開發成本的__。A．20%～30% B．30%～40% C．40%～50% D．50%～60%

21、以下有關現房與期房之間的關系的表達式中，正確的是。

A：期房價格=現房價格-預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值+風險補償

B：期房價格=現房價格-預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值-風險補償

C：期房價格=現房價格+預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值-風險補償

D：期房價格=現房價格+預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值+風險補償

E：工業用地的監測點評估價格 22、2007年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為元。(2007年試題)A：125 B：250 C：300 D：375 E：執行層的組織協調

23、房地產最重要的一個特性是__。A．位置固定性 B．適應性 C．異質性

D．壽命周期長

24、需求規律的基本內容是：在其他條件不變的情況下，某商品的需求量隨商品本身的價格上升而__。A．減少 B．增加 C．不確定 D．不變

25、面積誤差比的計算公式為__。

A．面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/產權登記面積×100% B．面積誤差比=(合同約定面積-產權登記面積)/合同約定面積×100% C．面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100% D．面積誤差比=(合同約定面積-產權登記面積)/產權登記面積×100%

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費上具有競爭性和排他性的物品 B：公共物品是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品

C：當公共物品用既定的生產成本生產出來后，增加消費者數量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對社會福利是十分重要的

2、職工可以提取住房公積金用于消費的事項有__。A．購買上班用的電動車 B．購買自用二手商鋪 C．自建自住住房 D．裝修自住住房

E．償還購買自住經濟適用住房的貸款本息

3、施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在__監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的單位檢測。A．建設單位或工程監理單位 B．建設單位

C．工程監理單位

D．建設單位和工程監理單位

4、下列關于拆遷估價實務內容，表述正確的有。

A：房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，可由多家估價機構評估

B：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

C：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起15日內給予答復

D：被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準 E：超過批準期限的臨時建筑

5、關于房地產投資特性的說法，錯誤的是。A：區位選擇異常重要 B：不易產生資本價值風險 C：存在效益外溢 D：易受政策影響 E：借款合同

6、A房地產開發公司在B縣開發建設經濟適用住房小區，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元、勘察設計和前期工程費200元，建安工程費800元，住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)100元，貸款利息30元。其每平方米計入房價的管理費應不超過元。A：12 B：24 C：36 D：48 E：執行層的組織協調

7、申請強制拆遷必須提供__。A．行政強制拆遷申請書 B．仲裁決議書 C．拆遷協議范本

D．裁決調解和裁決書

E．被拆遷房屋的證據保全公證書

8、路線價法求得的價格實際是一種__。A．市場價格 B．收益價格 C．積算價格 D．比準價格

9、下列用地，可以依法取得劃撥土地使用權。A：大型商場 B：旅游設施 C：部隊營房 D：高速公路 E：高爾夫球場

10、某地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方（）元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

11、下列關于銀行外部組織形式敘述錯誤的是__。

A．單元銀行制指業務只由一個獨立的銀行機構經營而不設分支機構的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設立總行，并在該市及國內或國外各地設立分支機構，分支行的業務和內部事務統一遵照總行的指示辦理

C．集團銀行制與連鎖銀行制的區別在于前者沒有股權公司形式，不需成立控股公司 D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的

12、選取可比實例時，應符合的要求包括等．【2004年考題】 A：可比實例與估價對象所處的地區必須相同 B：可比實例的交易類型與估價目的吻合 C：可比實例的規模與估價對象的規模相當

D：可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E：可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

13、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規劃。A：城市人民政府

B：城市人民政府城鄉規劃主管部門 C：城市人民政府國土資源主管部門 D：城市人民政府房地產主管部門 E：執行層的組織協調

14、某寫字樓的建筑面積為8×104m2，可出租面積系數為80%，公用建筑面積系數為15%，則該寫字樓出租單元內建筑面積是__×104m2。A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6

15、一般來說，信用卡的功能主要有。A：升值功能 B：轉賬結算功能 C：消費貸款功能 D：匯兌功能 E：儲蓄功能

16、保險的基本職能是指保險在一切經濟條件下均具有的職能，包括。A：分散風險職能 B：組織經濟補償職能 C：融通資金職能 D：防災防損職能 E：分配職能

17、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80(公頃)，農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。《中華人民共和國土地管理法》中規定的征收工地中，有批準權限的政府包括。A：縣人民政府 B：市人民政府 C：省人民政府 D：國務院

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協議書

18、以下不屬于非市場價值的價值是__。A．清算價值 B．投資價值 C．謹慎價值 D．交換價值

19、下列指標中，反映房地產置業投資經濟效果的有。A：銷售稅費 B：租金收益 C：物業增值 D：股權增值 E：抵押貸款規模

20、從投資的角度來看，決定資金時間價值大小的主要因素有。A：投資利潤率 B：通貨膨脹率 C：投資風險 D：經濟增長率 E：存款準備金率

21、拍賣活動中主要涉及的當事人包括。A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人

E：拍賣主管部門

22、甲、乙兩個物業2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業投資風險比較的結果是。(2005年試題)A：甲物業投資風險大 B：乙物業投資風險大

C：甲、乙兩個物業投資風險相同 D：無法判斷 E：借款合同

23、住宅小區物業管理委員會由__的代表組成。A．住宅小區內房地產產權人和使用人選舉 B．街道居委會確定

C．公安部門、房地產管理部門、街道居委會分別選派 D．房地產管理部門確定

24、明確估價的基本事項包括__。A．明確估價對象 B．明確估價目的 C．明確估價日期 D．明確估價方法

25、若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起__日內向人民法院起訴。A．15 B．20 C．30 D．60