第一篇：石碁鎮南浦村土地和房屋征收補償安置方案-廣州政府

番禺區舊村莊全面改造項目住宅房屋

補償安置指引

（征求意見稿）

為統一規范城中村改造項目拆補事項中各村的標準，根據廣州市城市更新“1+3”政策、《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法》（穗更新規字〔2017〕3號，下稱《成本核算辦法》）以及《廣州市人民政府關于提升城市更新水平促進節約集約用地的實施意見》（穗府規〔2017〕6號）等相關政策的要求，結合我區實際情況制定本指引，在我區舊村莊全面改造項目住宅房屋補償安置方案制定過程中共同遵守。

一、房屋的補償安置方式

被補償人可選擇貨幣補償（棄產）方式，或者復建安置方式。貨幣補償（棄產）的一次性補償金額按照房屋的重置價加區位補償價1確定，不再安排回遷。復建安置采取“拆一補

一、權益回購”的方式給予安置房（帶裝修）。

二、房屋的補償安置原則

（一）現狀實測建筑面積不超過復建安置指標的，按照現狀實測建筑面積“拆一補一”；不足部分作為權益面積2，按房屋建安費用3回購安置房；

（二）現狀實測建筑面積超過復建安置指標的，按照復建安置指標“拆一補一”；超出部分（經政府及相關部門認定不予補償的除外）參照《關于調整我區土地征收中青苗及地上附著物補償標準的通知》的居住房屋補償標準但不超過1500元/平方米補 償，不予安置；

（三）被補償人選擇安置房戶型時，因補平戶型面積需要，所選總面積超出復建安置指標的部分（不得超過10平方米），作為權益面積，按房屋建安費用購買；

（四）安置房屋的建安費用按《成本核算辦法》中規定的復建費用進行確定。

三、復建安置指標的核定標準

復建安置指標為安置房的建筑面積（單位：平方米），在不突破片區策劃確定復建安置總量前提下，指標核定的具體方法如下：

（一）村民房屋

1.有合法權屬證書4的，可選如下方法之一核定復建安置指標：

（1）按證載建筑面積5等值核定指標；

（2）按證載用地面積6的3倍加20平方米核定指標；（3）按現狀實測建筑基底面積的3倍加20平方米核定指標，指標最大值不超過380平方米。

2.能提供建房批準文件

7、宅基地使用證明、確認屬于一戶一宅的建設證明等相關證明的，按照現狀實測建筑基底面積的3倍加20平方米核定指標，但2012年11月22日前建成的每戶不超過380平方米，2012年11月22日及以后建成的每戶不超過280平方米。

（二）世居祖屋8

房屋所有權人現戶口不在本村，但祖籍在本村的，并且在本 村內只有一間房屋的，可按照本點第（一）項的計算辦法核定復建安置指標，指標最大值不超過280平方米。個人持有具有房地產權證房屋的，可按證載建筑面積總和等值核定復建安置指標。

（三）除村民房屋及世居祖屋以外的其他房屋

按照合法權屬證書證載建筑面積等值核定指標；沒有合法權屬證書的不予核定指標。

（四）在房屋基礎數據經區政府審核公布后建成的房屋原則上不予核定指標。廚房、廁所等附屬房只能與其主體房共同視為一處房產，不能單獨獲得復建安置指標。

（五）2007年6月30日后建成的違法建筑，不予核定復建安置指標。

四、臨時安置費

被補償人選擇復建安置方式的，臨時安置費的計算時間從簽訂房屋補償安置協議之日起至實施單位送達回遷書面通知之日后3個月止。簽訂房屋補償安置協議后一次性獲得18個月臨時安置費，屆滿后按季度領取臨時安置費。如果補償人已兌現了部分安置指標（提前安置或指標回收）的，被補償人的臨時安置費按相應比例扣減。

被補償人選擇貨幣補償（棄產）方式的，一次性給予3個月臨時安置費。

臨時安置費按照準予復建的現狀建筑面積計算，標準按照《成本核算辦法》相關規定確定，臨時安置費每月不足2000元的，按2000元支付。

五、房屋搬遷及損耗費

房屋搬遷及損耗費（包括電話、有線電視、寬帶網遷裝費等）分為搬遷和回遷兩部分，現狀每棟房屋可獲得搬遷費2500元，準予復建的每棟房屋可獲得回遷費2500元。

六、在規劃可承載的前提下，可結合各村實際制定具體獎勵辦法，涉及獎勵費用按照不超過《成本核算辦法》確定的改造成本的5%予以核算，納入改造總成本。

七、本指引未盡事項按相應項目所制定的補償安置方案執行，補償安置方案經區政府審定后納入實施方案。

八、本指引由番禺區城市更新局負責解釋。

名詞解釋：

1.區位補償價：舊村更新范圍內房屋所占土地使用權價值，按舊村更新范圍所在區域用地基準地價級別價的50%計算。

2.權益面積：當復建安置指標多于現狀實測建筑面積時的超出部分。

3.建安費用：房屋的建設費用，單價包含前期費、單體建安工程費、小區配套設施費、預備費等。

4.合法權屬證書：房屋所有權證、房屋共有權證、房地產權證、房地產權共有（用）證、不動產權證、房屋共有權保持證、集體土地使用權證、宅基地使用權證等。

5.證載建筑面積：合法權屬證書上登記的房屋建筑面積。6.證載用地面積：合法權屬證書上登記的用地面積。7.建房批準文件：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設用地許可證、鄉村建設規劃許可證、區政府實施村民建房登記管理的證明等。

8.世居祖屋：祖籍人士在舊村更新范圍內的房屋。

第二篇：房屋征收補償安置方案

房屋征收補償安置方案

第一章總 則

第一條為加快**城市化發展進程，改善人民群眾的生活環境，推進城市建設，需對****區域內的房屋進行征收。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）的規定，結合本地區的實際情況，制定本方案。

第二條征收范圍：***

第三條征收主體：***

第四條征收實施部門：***

第五條征收期限：**年**月**日至**年**月**日。

第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當增加補償費用的行為；違反規定實施的不予補償。

第七條征收房屋補償安置方式為貨幣補償和產權調換兩種，由被征收人自行選擇。

第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權證》記載為準。對《房屋所有權證》記載建筑面積與實際不符的，以具有資質的測繪部門實際測算為準。對用途有異議的，按照房屋產籍登記簿記載的設計用途確定。

第九條未取得《房屋所有權證》的房屋，但符合土地、規劃相關規定，由土地、規劃部門認定后，按照評估價格給予補償。

第十條對于超過期限的臨時建筑，按建筑成本給予適當的補償，對于違章和違法建筑，由相關部門依法處理。

第十一條為保證征收工作如期完成，被征收人應積極配合，按期 1

搬遷。無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關法律規定懲處。

第二章征收補償與安置

第十二條征收部門對被征收人給予的補償對象包括：被征收住宅房屋的價值；附屬用房的價值；院落附屬物、附著物、室內裝飾物的價值；因征收房屋造成的搬遷補助費、臨時安置費等。

第十三條被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內裝飾物的價值，由具有資質的房地產評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》和相關規定確定。房地產價格評估機構由被征收人協商選定，協商不成的，由房屋征收部門通過投票、抽簽、搖號等方式確定。

第十四條征收部門給被征收人一次性搬遷補助費每**元。臨時安置費按照每戶3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的標準執行。選擇貨幣補償住宅房屋的一次性給付6個月的臨時安置費；選擇產權調換住宅房屋的一次性給付18個月的臨時安置費。給付日期以被征收人交房之日起計算。

第十五條被征收人選擇貨幣補償的，住宅房屋和商業網點房屋均按本征收區域同期同類商品房市場價格給予補償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內裝飾物按評估價格給予貨幣補償。

第十六條被征收人選擇產權調換的，被征收住宅房屋按確認面積以****的比例回遷安置樓房；被征收的商業網點房屋按確認面積以***的比例就近沿街進行調換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內裝飾物按評估價格給予貨幣補償。被征收人選擇的產權調換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補償方式的對應價格給予貨幣補償。

第十七條被征收人的商業網點房屋正在經營，且于**年*月*日之

前取得工商營業執照、稅務登記證等相關證照一年以上的，其停產停業損失由具有資質的評估機構按照相關稅收規定進行核算，選擇貨幣補償的被征收人一次性給予6個月的停產停業損失補償；選擇產權調換的被征收人，一次性給予18個月的停產停業損失補償。

第十八條產權調換的住宅房屋為統一規劃，統一標準、統一建設的****安置樓。產權調換的商業網點房屋為****商業區。

第十九條產權調換住宅房屋和商業網點房屋建筑結構同為框架結構。產權調換住宅房屋建筑戶型有：******。住宅房屋基本設施為：單元電子對講門、入戶防盜門、塑鋼窗、地熱取暖、水電入戶；商業網點房屋基本設施為：入戶玻璃鋼門、地熱取暖、水電入戶。產權調換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準，建筑面積為約定面積，最終以房產測繪部門測算為準。

第二十條選擇產權調換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補償安置協議書》的先后順序，并將土地使用證、房屋產權證等相關證件交予征收部門，在安置區內選擇安置住宅房屋或商業網點房屋。

第三章征收獎勵

第二十一條被征收人在征收期限內簽訂《房屋征收補償安置協議書》，并完成搬遷，交房驗收合格的，征收人給予以下補助和獎勵政策：

1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優惠面積（三、四樓優惠價為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。

2、如被征收人為改善居住、經營條件繼續增加面積，按同區域同期同類商品房市場價格進行購買。

3、選擇產權調換住宅房屋的被征收人，征收部門按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補助費；選擇產權調換商業網22

2點房屋的被征收人，征收部門按被征收人原商業網點房屋建筑面積每平米**元給予裝修補助費。

4、對于積極配合政府征收，在***年**月**日前完成簽訂協議、搬家交房的被征收人，征收部門給予獎勵人民幣****元。

第二十二條在**年**月**日之后簽訂協議的被征收人，不再享受人民幣****的獎勵政策。

第四章 房屋補償款兌付與拆除

第二十三條被征收房屋的補償款由征收部門在指定地點組織兌付。

第二十四條被征收人領取房屋補償款前，由征收現場工作人員對騰空的房屋進行驗收，并填寫交房驗收合格單。

第二十五條被征收人持本人身份證，并將交房驗收合格單及本人身份證復印件等交予征收部門后領取房屋補償款。

第二十六條凡是給予補償的所有設施，必須保持完整，否則原價扣款。水表、電表等在交房驗收前丟失的，由被征收人自行承擔損失。

第二十七條房屋拆除由征收部門統一組織，選擇具有拆除資質的房屋拆除單位實施。

第五章救濟辦法與強制措施

第二十八條房屋征收過程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟方法：

1、被征收人對縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向原房地產評估機構申請復核評估，也可向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

3、補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的，另一方

當事人可以依法提起訴訟。

4、房屋征收部門與被征收人在規定的征收期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在征收范圍內公告。補償決定不再給予第二十一條規定的補助和獎勵。

第二十九條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

第六章其他

第三十條自征收決定發布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關系、解除貸款抵押、解決產權糾紛等事宜。征收人不承擔因房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟損失和法律責任。

第三十一條辦理安置房屋權屬證照時的營業稅、契稅由征收人承擔，其它有關費用按照相關文件執行。

第三十二條本方案未盡事宜按有關規定執行。

第三篇：土地房屋征收補償安置實施方案熱點問題解讀

土地房屋征收補償安置實施方案熱點問題解讀

本報訊 泉州南迎賓大道（晉江段）改造建設項目將于12月1日進入提前批簽約階段，近幾日，許多被征遷戶前往指揮部進行征遷問題咨詢。由于此次項目涉及店面多、新房多等征遷問題，就此，記者采訪了南迎賓大道(晉江段）改造指揮部征遷業務組組長施金鐘，就《土地房屋征收補償安置實施方案》（以下簡稱《方案》）中被征遷戶關注的多個問題進行解讀。

關注一：店面手續認定

店面手續該如何認定？

施金鐘指出，按照《方案》，手續完整店面必須具備以下條件：1.現行有效的《房屋所有權證》載明房屋用途為店面的，為手續完整店面。2.現行有效的土地使用證或《房屋所有權證》載明房屋用途為商業或商住的，臨街或臨主要道路的第一層第一自然間且外觀為店面門面結構的，認定為手續完整店面，并根據店面相應類別檔次給予補償安置；其余部分不予認定為店面。

手續不完整店面

1.手續不完整店面認定：手續完整住宅臨街或臨主要道路的第一層，被征收人自行改變用途進行商業經營，且外觀具備店面門面結構的，為手續不完整店面。對三類手續不完整店面，還需至少具備下列兩個條件之一方可認定：（1）2011年6月2日前已作為店面經營使用且現在仍在作為店面經營使用；（2）持有經年檢合格的工商營業執照和稅務登記證（或近期納稅證明）。

2.店面進深認定：以原建筑結構臨街或臨主要道路第一層第一自然間計算；如第一自然間進深超過10米的，按10米計算；進深超出10米以上部分及二層以上部分，均按住宅用途認定。

3.沿路的工業用房、辦公用房、簡易搭蓋、未建宅基地、空地及未具店面門面結構的民宅，均按原用途性質認定補償，不得認定為店面。

4.對2011年6月2日后自行改變為店面門面結構或自行改變店面第一自然間進深或自行改變住宅用途作為店面經營使用的，一律按原狀認定。

關注二：住宅補償安置

住宅補償安置也是熱點關注問題。《方案》指出，在可安置面積的認定必須符合以下兩個條件：1.現行有效的《房屋所有權證》載明的住宅建筑面積，按100%認定為可安置面積。2.未持有現行有效的《房屋所有權證》或《房屋所有權證》未載明的面積，以經認定的房屋可補償面積為基數。房屋六層及以下部分計算可安置面積；七層及以上部分給予貨幣補償，不予計算可安置面積。

對于可照顧購買面積，必須符合：1.低層私人自建民宅照顧購買安置房。屬總一層部分的房屋的，照顧購買不超過可安置面積1倍的安置房；屬總二層部分的房屋的，照顧購買不超過可安置面積0.3倍的安置房。照顧購買價按1300元/平方米計算。2.宅基地照顧購買安置房。經指揮部審查認定，手續完整宅基地（包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基礎的），且批準手續載明的產權人、用地四至與實際相符的，按未建用地面積等面積照顧購買安置房，照顧購買價按1300元/平方米計算。但《福建省晉江縣土地房產所有證》“房產”欄所記載的基地、房屋的附屬埕地和空地及“土地”欄所記載的土地，或屬土地清查手續的空地部分，均不予照顧購買安置房。

關注三：保障措施

施金鐘介紹，此次方案在制定中本著盡可能保障群眾的最大利益的原則，特別對于特殊群體，特殊困難群眾，也提出相應的保障措施。其中困難家庭，包括五保、低保、特困戶，或是經村里認定并公示為經濟困難戶，在規定期限內簽訂協議并騰空房屋的被征收人，經集體研究公示無異議，將享受以下保障。

（一）過渡租金保障

被征收人現確實居住在被征收住宅內，全部選擇產權調換又無其他住宅可供自行過渡，又沒有使用征收人提供的過渡周轉房，其所有的被征收住宅面積按標準計算，每月住宅臨時安置補助費確實不足自行租房過渡，且經濟確實困難的，可申請增加過渡費補助。各安征遷工作組經初步篩選并公示無異議后，根據被征收人家庭實際需過渡人口、經濟困難情況等因素提出增加補助金額的初步處理意見，報泉州南迎賓大道（晉江段）改造建設指揮部研究確定。過渡租金保障與補償安置協議書分離。補償安置協議書仍按被征收住宅實際可安置面積計算臨時安置補助費，過渡租金保障核定后，由指揮部另行匯總造表增補臨時安置補助費。

（二）居住條件保障

1.屬居住困難戶，住宅可安置面積選擇全部產權調換（包括照顧購買面積）后，人均面積（包括本征收區域內的住房面積和區域以外的其他住房面積）仍不足35平方米的，可照顧至人均35平方米，購買價按1300元/平方米計算。如放棄照顧購買的，不給予住宅放棄安置補助金。

2.屬居住經濟雙困戶，住宅可安置面積全部選擇產權調換（包括照顧購買面積）后，人均面積（包括本征收區域內的住房面積和區域以外的其他住房面積）仍不足20平方米的，可照顧至人均20平方米保障居住，應繳安置房款根據實際情況給予減免。被征收人要求參照居住困難戶照顧購買至人均35平方米的，超出人均20平方米部分的購買價按1300元/平方米計算，如放棄照顧購買的，不給予住宅放棄安置補助金。申請納入保障的家庭成員必須戶口均在征收范圍內。同時，居住條件保障與補償安置協議書分離。補償安置協議書仍按被征收住宅原有面積計算補償安置。待居住條件保障核定后，對符合條件的，增加安置面積（即居住困難戶照顧購買面積）與原住宅可安置面積合并填寫安置房戶型意向表，該增加安置面積應繳購買價款待選房安置時一并結算；對不符合條件的，以原住宅可安置面積填寫安置戶型意向表，不予增加安置面積。

同時，對于符合條件的被征地農民給予辦理養老保險，并自動遷之日起至通知回遷安置之日止，戶籍在征收范圍內的被征收人（但不包括國家機關、企事業單位等離退休人員），如按時簽約并騰空的，自男滿60周歲、女滿55周歲當月起，每人每月給予200元生活費補助。

施金鐘說，此次征遷工作本著盡可能保障

本報訊 今起至12月13日，城北區域高速池店互通景觀整治項目進入提前簽約階段。想要現房安置的搬遷戶，應在這一時段簽約并騰空房屋，提出現房安置申請。

據了解，景觀整治項目的動遷第一時段為2011年12月14日至12月28日，動遷第二時段為2011年12月29日至2012年1月7日。

著眼泉州“環灣”“同城”的發展棋局，晉江大手筆規劃、大力度推進城北區域改建，首期項目分為拆建區改造、立面改造、道路改造三部分，涉及池店9個村。11月1日，為進一步提升區域景觀、改善區域環境，晉江市城北項目指揮部乘勢而上，啟動城北區域高速池店互通景觀整治項目。

據了解，該項目涉及池店新店、古福和浯潭村，需拆遷建筑面積約15萬平方米。項目完成后，將與城北項目其他區域形成一個集運動休閑、品牌購物、交通運輸、商業辦公、商務酒店和高尚居住為一體的城市中央商圈，成為晉江市唯一一個擁有機場、城市輕軌（規劃中）、高速公路下道口和公交首末站的交通樞紐、黃金地段。

自項目啟動以來，城北項目指揮部各工作組和參與新增任務的政法、教育、宣傳、財稅和池店鎮政府動遷組迅速行動，不厭其煩，反復走村入戶，進行面積測量和復核，并就安置意向、店面認定、安置補償和現房安置等問題廣泛征求群眾意見建議。

拆是為了建，建是為了繁榮。項目建設離不開廣大搬遷戶的支持。“這是形勢需要，也是政府的決定。”新店村村干部李招泰說，盡管拆遷給他的生活與生意帶來不便，但他表示，作為一名村干部，他自然要克服困難，起表率作用。古福村村民李永春表示，政府拆遷改造是為了群眾，讓周邊的環境變得更美，提高生活水平。

有搬遷群眾的理解與支持，有抽調人員的努力與用心，城北區域高速池店互通景觀整治項目一定能實現“改頭換臉、脫胎換骨”的目標。

環境美 又方便

參觀完現房 搬遷戶想早簽約早選房

■本報記者 陳青松 秦越

本報訊 昨日上午，晉江市城北項目指揮部組織城北區域高速池店互通景觀整治項目的部分搬遷戶，實地參觀位于橋南片區的安置現房。

據了解，現房安置房源位于泉州大橋南片區的兩個安置小區，共25套，其中，海絲景城20套，錦洲瑞苑5套。現房戶型結構多樣，面積從96平方米至156平方米不等。

“環境太美了，外面就是晉江。”推開海絲景城12幢2104套房的窗戶，家住晉江新店村的搬遷戶蔡阿姨說，這套137多平方米的房子，剛好夠他們一家人住。“回去后要跟家人商量，趕緊簽約，早選房子。”

家住新店村的李先生，參觀現房時始終拿著手機，把房子里外照了個遍。“拍照片拿回去，跟家里人商量。”

昨天上午，不少搬遷戶也來到錦洲瑞苑參觀現房。“旁邊就是小學，住在這里，以后接送小孩上學很方便。”一位搬遷戶說。

據介紹，現房安置對象僅限于在規定動遷期限正式開始之前（提前批）簽訂協議并騰空房屋的被征收人，不包括祖厝、宮、廟、老人會、社區（村委會）辦公場所等公產及分家析產的。數量有限，選完為止。

第四篇：國有土地上房屋征收補償安置方案

國有土地上房屋征收補償安置方案

為了進一步推進城市規劃建設，現就做好國有土地上房屋征收補償安置工作，特制定本方案。

一、征收依據

國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃等有關規定。

二、征收機構

征收主體：武寧縣人民政府

征收部門：縣征收辦

征收實施單位：項目所在鄉、鎮政府（豫寧街道辦、工業園區管委會）

三、征收范圍

以項目用地紅線圖為準。

四、補償方式

1、私有住宅征收補償分貨幣補償與產權調換兩種方式，被征收人可任選其中一種，選擇產權調換的必須是主體建筑面積。

2、征收單位公房、非住宅房屋及所有附屬建筑，一律實行貨幣補償。

五、面積認定

被征收房屋補償的建筑面積原則上以房屋權屬證載明的面積為準。房屋權屬證載明面積與實際不吻合以及無權屬證的，其建筑面積由縣房產發證部門按國家現行房地產測繪規范進行核定。違法違章建筑及超過批準期限的臨時建筑不予認

定。

六、用途認定

1、被征收房屋的用途以房屋權屬證載明的為準；房屋權屬證未載明用途的以土地權屬證載明的為準；房屋權屬證、土地權屬證均未載明用途或者載明的用途不一致的以及無證的，以合法建房手續載明的用途為準；難以認定的，由縣房管、規劃、國土、城管部門共同認定并出具書面認定手續。

2、住宅房屋經縣規劃、國土部門批準改變用途、不作住房使用部分按非住宅認定；未經批準改變用途，但辦理了合法經營手續且在房屋征收公告發布時已經營兩年以上、當前尚在經營的，仍按住宅認定，但對其經營損失可評估補償。

3、土地性質以土地權屬證載明的為準；無任何手續,難以認定的,由國土部門出具書面認定手續，作為評估依據。

七、補償原則

1、私房征收補償

①貨幣補償

住宅、非住宅房屋及裝飾裝修部份由有資質的評估公司按相應的市場價結合成新評估補償。住宅除按評估價補償外，還安排一次性搬遷補助費、6個月過渡安置費，加獎6個月過渡安置費。非住宅房屋可補償一次性搬遷補助費和2個月過渡安置費。②產權調換

征收私房住宅的按照被征收住房主體建筑面積1：1在規定的安置小區以公寓樓還房。戶型有大戶三室二廳（設計面積126㎡左右）、標準戶三室二廳（設計面積110㎡左右）、小戶二室二廳（設計面積90㎡左右），具體面積以實際

測繪為準，被征收人按被征收面積就近套選戶型。

2、公房征收補償

——行政企事業單位等公房征收補償結合實際情況及相關規定采取一事一議方式處理。

——公房住戶由評估公司對住戶私人投入的房屋裝修及經許可的自建附屬設施等進行評估補償，另外給予住戶一次性搬遷補助費和6個月過渡安置費，電視、電話、寬帶等移裝費補償按本方案規定的標準執行。

——公房住戶必須安置的，按征收房屋實際居住人口數20㎡/人給予安置房安置，每戶只能安置一套，但安置對象必須同時符合以下四個條件：

①必須是該產權單位的職工及其父母、配偶、子女；

②實際居住兩年以上的；

③在縣城規劃區內無住房的；

④未享受保障性住房待遇的。

符合保障住房條件的可申請保障性住房安置。

——對不需要住房安置的，可按認定居住人口50元/月·人標準，一次性發放3年住房補貼，由公房住戶自行安置。

——直管公房征收的，對符合安置條件的住戶，參照公房住戶安置原則執行。

3、其它補償

①過渡安置費

被征收住宅面積100㎡（含100㎡）以內的，按3.5元/㎡·月計算過渡安置費，月補償過渡費不足350元的補足350元。被征收住宅面積超過100㎡的部分按2.5元/㎡·月補償過渡安置費。過渡期限原則上不超過18個月，以被征收

房屋騰空交鑰匙起至安置房竣工交鑰匙止。如果系征收部門責任延長過渡期的，自逾期之日起每月補給被征收人2倍的過渡安置費。

②搬遷補助費

按被征收房屋主體建筑面積3.5元/㎡給予一次性補助，補助金額不足350元的補足350元。

③其它補償費

有線電視拆安費等的補償標準見本方案附件，征收部門已恢復部分，則不予補償。零星樹木等其他項目補償按武府發[2011]10號文件規定執行。

違章建筑及超過批準期限的臨時建筑不予補償。

八、房價結算

1、產權調換安置房結算

選擇產權調換的按照“征一還一”，不同結構找差價結算。安置房面積超過被征收房屋面積20㎡（含20㎡）以內的，超過面積部分由被征收人按安置房成本價購買，超過20㎡以上部分由被征收人按照當期城區商品房市場均價90%購買。具體結構找差標準見下表：

被征收房屋結構安置房結構被征收戶找補標準（元/m2）

鋼混結構磚混結構-120 磚混結構0 磚木結構100 土木結構287

“征一還一”面積內的安置房免繳房產契稅和交易費，超過被征收房屋面積 的安置房應按規定交納稅費；

被征收房屋面積大于安置房面積的，其多余面積部分按市場評估價予以貨幣補償；

2、公房住戶安置房結算

根據認定人口數20㎡／人作為安置標準，并就近套選戶型。安置房總面積在規定（20㎡/人）面積內的按成本價購買；超過規定面積20㎡以內（含20㎡）部分的也由安置戶按成本價購買；超過20㎡以上部分由被征收人按當期城區商品房市場均價90%購買，并按規定交納相關稅費。

安置房交付使用前，安置戶必須交清應繳的購房款，否則安置部門不能給安置房鑰匙。

九、選房原則

選擇產權調換的，按照“先交鑰匙先選房”原則安置。即被征收人簽訂了協議，在搬遷騰空交鑰匙后，由工作組出具搬遷完畢憑證（簽字或蓋章），經房屋征收實施單位核實登記，再發放選房序號，被征收人憑身份證、選房序號和征收協議參加選房。根據屬地管理原則，由征收實施單位負責選房工作與房源分配，縣征收辦負責監督實施，具體選房規則及監督辦法另行制訂。

十、資金支付

被征收人憑已簽訂的協議書和工作組開具的領款通知書，到縣征收辦辦理領款手續。選擇貨幣補償方式的補償金可全額領取。選擇產權調換補償方式的，只領取產權調換以外補償部分。縣征收辦在支付補償款的同時，應收回被征收房屋的土地證和房產證。

十一、其它規定

本方案涉及的安置房成本價、城區商品房市場均價由縣物價部門測算，報縣政府審定。

凡被征收建筑物及附屬物由縣征收辦依規組織有拆遷資質的隊伍拆除，殘值一律歸縣征收辦所有。

本方案自二0一一年八月二十日起執行，在此方案執行之前已啟動的房屋征收項目按原方案規定執行。

第五篇：石飛生活區項目房屋征收補償方案

石飛生活區項目房屋征收補償方案

（征詢意見稿）

為維護公共利益，改善居民生活條件和居住環境，保障被征收房屋所有權人的合法權益，按照石家莊市人民政府辦公廳《關于市區按照原政策限期實施項目房屋征收計劃有關問題的通知》（石政辦函〔2018〕134號）對石飛生活區改造項目房屋實施征收，依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》等相關規定，結合本項目實際情況，制定本方案。

一、房屋征收范圍

東至農機街，西至柏林公園，南至聯盟路，北至北二環路（具體以規劃局出具的征收紅線圖為準）。

二、房屋征收主體

石家莊市新華區人民政府

三、房屋征收部門

石家莊市新華區房屋征收管理辦公室

四、簽約期限

發布《房屋征收決定》公告后，自選房通知所載明的選房之日起90日（含）內為簽訂征收補償協議期限。

五、評估機構

根據相關規定選定。

2地下室及小房）20元/㎡為標準，按二次計發。

（2）臨時安置費（過渡費）：自被征收人交付被征收房屋之日起開始計發過渡費，按被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）25元/㎡/月計發。產權調換過渡期限36個月，首次計發18個月，以后每6個月計發一次。最后一次計發周期不足6個月的，按實際期限結算。延長過渡期限的，按《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十條規定執行。

（3）固定電話移機費：每部88元，按二次計發。

（4）空調遷移費：柜機每臺200元，壁掛分體機每臺150元，窗機每臺100元，按二次計發。

（5）熱水器（電熱式、燃氣式）遷移費：每臺200元，按二次計發。

（6）有線電視遷移費：每路158元，按二次計發。

（7）網絡移機費：每路200元，按二次計發。

6.搬遷獎勵

（1）被征收人選擇產權調換的，自選房通知所載明的選房之日起90日（含）內簽訂征收補償協議的，產權調換的住宅房屋等價值量部分按照15780元/㎡計算，不計樓層差價。

（2）被征收人選擇產權調換的，自選房通知所載明的選房之日起90日（含）內簽訂征收補償協議的，超出等價值量面積30㎡（含）以內部分,按5700元/㎡計算；超出等價值量面積30㎡以上不可分割部分,按產權調換房屋預評估市場平均價格16800計算，不計樓層差價。

（3）自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內，簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，按照被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）獎勵300元/㎡；按被征收房屋所有權證或公產住房證明每證（套）獎勵20000元。

（4）自選房通知所載明的選房之日起第31日至60日（含）內，簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，按照被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）獎勵200元/㎡；按被征收房屋所有權證或公產住房證明每證（套）獎勵10000元。

（5）自選房通知所載明的選房之日起第61日至90日（含）內，簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，按照被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）獎勵100元/㎡；按被征收房屋所有權證或公產住房證明每證（套）獎勵5000元。

（6）項目內成套多層樓房以單元為單位、非成套多層樓房以單元為單位、平房以排為單位，被征收人自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內全部簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，按被征收房屋所有權證或公產住房證明每證（套）獎勵10000元；自選房通知所載明的選房之日起第31日至60日（含）內，簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，按被征收房屋所有權證或公產住房證明每證（套）獎勵5000元；自選房通知所載明的選房之日起第61日至90日（含）內，簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，按被征收房屋所有權證或公產住房證明每證（套）獎勵3000元。

（7）被征收人家庭他處無住房且總建筑面積不足30㎡的，6區改造相關政策執行。

七、其它

（一）在征收范圍內長期居住、異地無住房的被征收人，若享受城鎮居民最低生活保障并持有民政部門核發的低保證，可由本人提出書面申請并經調查及轄區辦事處和居委會審查核實后，給予不超過2萬元限額內的適當補助。

（二）對于現住特殊困難、因病致貧、低保邊緣群體，由轄區辦事處和居委會審核后，給予不超過1萬元限額內的適當補助。

（三）對房屋使用性質或面積有異議的，按照《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十五條規定執行。

（四）選擇產權調換的，房屋征收部門付給被征收人的搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修及附屬物補償費、電器移機費和搬家獎勵等費用，如被征收人自愿不領取上述費用的，上述費用一次性上浮20%抵頂差價款。

（五）選擇產權調換的，免收第一年物業費、暖氣費。

八、非住宅房屋的補償

非住宅房屋補償具體事宜由征收當事人根據房地產價格評估機構評估結果和相關規定執行。

九、費用結算

（一）被征收房屋發生的水、電、暖、有線電視及相關費用由被征收人在征收補償費用結算前自行結清。

（二）被征收人在簽訂房屋征收補償協議時，將被征收房屋的房屋所有權證或公產住房證明、不動產權證書、土地使用權證原件交由房屋征收部門收回。

（三）選擇貨幣補償的，簽訂征收貨幣補償協議并辦理完畢交驗房手續，征收補償費經審核后，由房屋征收部門10個工作日內一次性付清被征收人房屋補償費、搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修及附屬物補償費、電器移機費和搬家獎勵等費用。

（四）選擇產權調換的，簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續，征收補償費經審核后，房屋征收部門在10個工作日內一次性付清被征收人搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修及附屬物補償費、電器移機費和搬家獎勵等費用。

（五）需要繳納的差價款，應在產權調換房屋交付時結清。產權調換房屋面積以相關部門最終確權的面積為準，多退少補，據實結算。

十、辦理房屋征收補償手續需提交的資料

（一）被征收房屋所有權證（不動產權證書或公產住房證明）原件;

（二）國有土地使用權證原件；

（三）產權人身份證原件及復印件；

（四）委托他人辦理房屋征收手續時需要提交產權人出具的書面委托書，委托人、被委托人的身份證原件及復印件；

（五）如被征收房屋權屬等事項涉及法院判決、裁定或調解的，需提交法院判決書、裁定書或調解書的原件和復印件；

（六）產權人已故的，需提供產權人死亡證明、家庭關系證