第一篇：北京房山城關街道前后朱各莊村房屋拆遷補償安置方案

城關街道前后朱各莊村房屋拆遷補償安置方案、拆遷相關知識手冊

城關街道前后朱各莊村房屋拆遷補償安置方案

為加快北京石化新材料科技產業基地建設，改善村民居住環境，提高村民生活質量。城關街道辦事處將對前、后朱各莊兩村實施整體搬遷。根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京人民政府令2003年第124號）、《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定（修正）》（北京人民政府令[1989]39號）、《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》（房政發[2005]11號）《北京市房屋重置成新價評估技術標準》（京國土房管拆[2003]808號）等相關規定，并依據房山新城規劃建設委員會第86次主任辦公會會議精神，制定本方案。

一、適用范圍

本方案僅適用于前、后朱各莊兩村拆遷范圍內房屋及地上物的拆遷補償安置。

二、拆遷補償及安置方式

本次拆遷實行貨幣補償與定向安置相結合的方式。

三、搬遷期限及時點

1、搬遷期限：以本項目拆遷公告公布的期限為準。

2、拆遷時點：拆遷公告發布日為本次拆遷時點。

四、宅基地面積的認定和區位補償價標準

1、拆遷補償中，宅基地及面積須經過合法批準。

2、新、老宅基地認定。按照市區有關精神，以1982年為限，以前為老宅基地，以后為新宅基地。老宅基地最高認定標準為0.4畝（折合267平方米），超過0.4畝部分按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5%予以補償，不足0.4畝高于0.3畝的按實際面積補償，老宅基地不足0.3畝一律補足到0.3畝（200平方米）；新宅基地一律認定為0.3畝（200平方米）。

3、一戶多宅（含兩宅），且又不符合申請多處宅基地條件的，拆遷時只補償一處宅基地區位補償價，其他宅基地只補償房屋重置成新價及附屬物價款。

4、宅基地區位補償價標準為1380元/平方米。

五、正式房屋面積的認定和補償

（一）正式房屋的標準：

1、柱高兩米以上，建筑面積7平方米以上。

2、三面有獨立墻，有正式門窗。

3、屋頂有保溫層。

（二）經認定的房屋及附屬物，按評估機構作價予以補償。

（三）老宅基地上的房屋，正式房屋最高認定面積為160平方米；新宅基地上的房屋，正式房屋最高認定面積為120平方米.超出認定面積的部分，按重置成新價的60％補償。新、老宅基地內房屋不足120平方米的按120平方米標準補足，價

格按房屋重置成新均價500元/平方米補償。對搶建搶裝修及違法建筑不予補償.六、苗木補償

經營性苗圃種植需提交工商部門的營業執照、林業部門核準的《苗木生產許可證》、《苗木經營許可證》后由評估機構作價予以補償，不符合以上條件的參照《北京市人民政府辦公廳轉發市園林綠化局市國土局關于遏止本市基礎設施建設征地拆遷過程中搶栽搶種樹木苗木行為意見的通知》（京政辦發[2007]20號）和房山區《關于專項整治非法占地違法建設的工作意見》（京房發[2009]17號）等相關規定予以作價補償。擅自改變土地用途的，不予補償。

七、生產經營性用房停產停業綜合補助標準

1、生產經營性用房（不含集體土地的果園用房、庫房、大棚、井房、養殖場用房等），須同時符合下列條件，即：具備有效的工商經營執照；營業執照商標明的經營場所與被拆遷房屋一致；拆遷時正在經營；提交半年完稅證明的，可享受一次性停產停業綜合補助費。

2、一次性停產停業綜合補助費標準：按認定的正式房屋經營面積，補助300元/平方米。

3、利用出租房屋進行生產經營（符合本條第一款規定）的，停產停業損失由被拆遷人

參照前款規定標準對生產經營者給予適當補償。

八、拆遷補助費

（—）搬家補助費：拆遷宅基地上的房屋，按正式房屋面積補助20元/平方米；拆遷有經營資質工廠的廠房，按照被拆遷正式房屋面積補助40元/平方米。

（二）房屋周轉費：每一宅院每月補助1500元。周轉費補助發放直至安置房達到入住條件之日止。

九、拆遷階段的劃分：本次拆遷共分為拆遷動員、簽訂協議兩個階段。

（一）拆遷動員階段：拆遷公告發布之日起10日內（共10天）。

（二）簽訂協議階段：分為高、中、低三個獎勵期階段。

１、高獎勵期：拆遷公告發布之日起第１１日至第４０日止（共３０天）

２、中獎勵期：拆遷公告發布之日起第４１日至第５０日止（共１０天）

３、低獎勵期：拆遷公告發布之日起第５１日至第６０日止（共１０天）

十、拆遷獎勵

在拆遷期限內簽訂拆遷補償協議，并按時完成搬遷的，根據簽訂協議的時間可享受一下獎勵：

１、工程配合獎：高獎勵期工程配合獎２００００元/宅院。中獎勵期工程配

合獎１５００元/宅院，且以中獎勵期最后一天為基準，每提前一天多獎

勵１５００元，最高１５０００元/宅院。

２、提前搬家獎：獎勵期內簽訂拆遷補償協議的，提前搬家獎５０００元/宅

院。

３、未搶建搶裝修獎：在拆遷期限內簽訂拆遷補償協議，且自２００９年４月

２０日實物調查錄像以后未搶修搶裝修的被拆遷人給予５０００元/宅院

獎勵。

十一、拆遷安置

（一）建設定向安置住房，安置住房以認定的宅基地為單位。

應安置面積＝經認定的宅基地面積*容積率系數０.８

新宅基地應安置面積為１６０平方米。老宅基地應安置面積最高為２１３.６平方米，老宅基地面積不足０.３畝的，應安置面積為１６０平方米。

確因家庭人口多，導致提前款安置存在住房緊張的，由拆遷指揮部另行研究。

（二）安置房

１、定向安置房價均價為２１００元/平方米

２、地址：紅寺村經濟適用房項目范圍內

３、同一宅院內被拆遷戶購買安置房總建筑面積最高不得超出應安置面積２０平方米。

超出應安置面積小于１０平方米（含）以內的部分，按照所選房屋最低安置房單價計算；超出應安置面積大于１０平方米小于２０平方米（含）的部分，房價按照４０００元/平方米計算。

４、因定向安置房格局、戶型、搭配等原因，導致同一宅院內被拆遷戶購買安置房總建

筑面積低于安置面積的部分，按照４０００元/平方米折款返還。

５、挑選安置房辦法。按簽訂拆遷補償協議的先后順序選房。

十二、拆遷國有土地上的房屋，按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京人民政府令第８７號）等相關規定予以補償。

十三、在拆遷范圍內，解除家庭聯產承包合同涉及的土地流轉費用，按承包的剩余年限，每畝每年１２００元進行補償。

十四、本方案中所有內容及未盡事宜，最終由城關街道辦事處負責解釋。

城關街道辦事處

二０一０年五月二十五日

第二篇：楊莊村房屋拆遷補償安置方案

楊莊村房屋拆遷補償安置方案

根據《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》，《淮北市城市房屋征收與拆遷補償安置暫行辦法》等相關法律、法規和政策規定，結合實際情況，制定本方案。

一、拆遷范圍：東起宿丁路、西至工農路，南至鐵路專用線，北至區政府范圍內的房屋及附屬物（不含謝莊新村）

二、拆遷補償依據、標準

1.房屋拆遷補償金額確定：根據具有房屋評估資質的機構，依據有關法律法規和技術規范，對需要拆遷的房屋等建筑物、構筑物的重置價格進行綜合測算評估并結合實際情況確定補償金額。

2.宅基地的補償按照淮北市人民政府公布的該地段住宅用途的地價確定，即335元/m。

3.回遷房的成本價參照淮北市建筑定額標準經物價部門核準的價格確定，市場價參照本項目或相鄰地產區開發小區同類型，同時點的市場價格確定。

三、拆遷補償方式

被拆遷人既可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。

（一）貨幣補償

實行貨幣補償的，其貨幣補償總額由每戶宅基地地價按335元/m計算和房屋重置價兩部分組成，但每戶宅基地面積標準不得超過220平方米。

22有下列情形之一的，不予補償安置

⑴非法占有、私自買賣宅基地的，以及其它通過不合法手段取得宅基地的；

⑵未經批準擅自在耕地上新建、擴建、改建的建筑物、構筑物

⑶已下發了停建通知書、限期拆除通知書的建筑物、構筑物 ⑷被拆遷人在拆遷補償安置后，又新建、擴建、改建的建筑物、構筑物

（二）產權調換 1.產權調換面積的計算

①實行產權調換的，安置房屋的面積由每戶宅基地主房每間安置建筑面積30平方米，三層及以上房屋按重置價給予貨幣補償。

②香港街房屋被拆遷實行產權調換的，其門面房按建筑面積1：1比例還原，二層住宅按重置價折算成貨幣補償，低于原住宅建筑面積的部分按成本價購買，超出部分按同地段、同時點、同類型新普通商品房購買。如不要門面房的，可按宅基地補償和一、二層房屋建筑面積按重置價及房屋裝修、附屬物補償三部分折算成貨幣補償。

2.產權調換的差額結算

①城中村房屋被拆遷實行產權調換的，按照被拆遷房屋補償金額和同類型同時點安置房屋的成本價結算差價；超出或低于安置房屋面積標準的部分，按房地產市場價結算。②多層住宅回遷房樓層差價按下列規定找補:一、二、三、四樓安置戶分別按30元∕平方米、50元∕平方米、50元∕平方米、20元∕平方米支付樓層差價，五、六樓安置戶分別按50元∕平方米、100元∕平方米享受樓層補貼，閣樓面積不予補貼。

四、過渡方式

由被拆遷人自行解決周轉房，拆遷人支付搬遷補助費及臨時安置補助費

1、搬遷補助費：300元∕次∕戶，2次。

2、實行產權調換的，自搬遷之月起至安置后4個月按核定的主房面積4元∕平方米∕月支付臨時安置補助費，過渡期限超過18個月未提供安置房的，自逾期之月起按原標準的2倍支付臨時安置補助費；

3、實行貨幣補償的，只支付搬遷補助費。

五、獎勵

1、在規定期限內簽訂協議并拆遷的，按先后順序在劃定的樓層及房號范圍內優先選擇安置房。

2、被拆遷人超過規定的期限未簽訂協議或拒不拆遷的，按程序報相關部門依法裁決，依法拆遷，不享受本方案任何優惠政策和獎勵。

上述具體期限及獎勵的范圍、幅度在協議中分別劃定。

六、安置地點

安置房建設地點位于烈山區政府南側，香港街兩側。

六、本方案由烈山區建設局負責解釋實施，未盡事宜，烈山區建設局依據相關法律、法規和文件規定研究決定。

七、本方案自公布之日起執行。

第三篇：村房屋拆遷補償安置協議書

編號：[xxx]第MF

號

XXX村房屋拆遷補償安置

協 議 書

房主：

二○一三年

房屋拆遷補償安置協議

拆遷人（以下簡稱甲方）：臨沂高新區馬廠湖鎮前桃園村村民委員會 被拆遷人（以下簡稱乙方）：

電話：

委托代理人：

電話：

為積極推進新農村建設，改善本村村民居住條件和生活條件，根據上級有關房屋拆遷法規政策及《前桃園村舊村改造房屋拆遷安置實施細則》，經甲乙雙方充分協商，乙方服從舊村改造規劃，自愿同意拆除位于前桃園村的住宅，就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

第一條：被拆遷房屋位置

被拆遷房屋位于馬廠湖鎮前桃園村，詳見《拆遷補償明細表》。第二條：被拆遷房屋補償核算

（一）被拆遷房屋情況：

主房建筑面積：

平方米，價值

元；

配房建筑面積：

平方米，價值

元；

（二）地上附著物補償合計

元。

總計 元

第三條：過渡期限內，躲遷費自協議簽訂房屋騰空驗收合格開始到接到回遷通知時終止（不足一個月的按一個月計算），甲方按拆遷調查確定每月支付乙方400元躲遷補助費，躲遷費預付一年；搬遷時付給乙方600元的搬遷補助費。躲遷費按實際躲遷時長據實結算，安置住房交付使用時結算完畢。

搬遷補助費和躲遷費為 ５４００ 元。

第四條：截至拆遷公告規定的簽訂協議期限截止日期前，七日內騰空房屋的，經驗收合格每戶獎勵6000元；十日內騰空房屋的，經驗收合格每戶獎勵4000元；十五日內騰空房屋的，經驗收合格每戶獎勵2000元；十五日后拆遷完畢的，不再享受獎勵。根據驗收單優先領取選樓序號，憑選樓序號選擇樓層。

乙方應得獎勵為

元。

第五條 ：還建房屋按照拆遷主房面積“拆一還一”進行安置。還建樓層設計為“5+2”和“4+2”模式，樓層不設差價，閣樓不計算面積，頂樓贈閣樓。

第六條：乙方選擇樓房面積

平方米，實際交房面積平方米，按照計算標準，安置房購買價款為

元。

計算標準：還建價760元／m2。回遷后，按購房合同據實計算車 庫、儲藏室。超出還建面積，分以下情況計算價格。

１、超出還建面積10平方米內，按優惠價980元／m2計算，10平方米以外的，按市場價1430元／m2計算。

２、符合計劃生育政策的獨生子女戶和雙女戶，超出還建面積40平方米內，按優惠價980元／m2計算，４０平方米以外的，按市場價1430元／m2計算。多位住房的，只能享受一位。第七條：給予住房安置的被拆遷戶，房屋拆遷補償款確定后拆遷時，暫不支付安置房屋購買價款。

1、若房屋拆遷補償款高于安置房屋購買價款，在回遷時據實結算。

2、若房屋拆遷補償款低于安置房屋購買價款，其差價部分待安置住房建成交付使用時一次性結清。

若乙方情況屬于上述1類情況時，甲方需向乙方支付差價

元。

第八條：乙方所得全部補償款為第二條、第三條、第四條、第七條價款之和，合計

元，大寫

元。

第九條：本協議簽訂后，房屋產權歸甲方所有。乙方在甲方規定的期限內騰空房屋的，門窗可以由乙方拆除（拆除過程中出現的任何問題，乙方自行負責，與甲方無關），被拆遷房屋余下部分由甲方統一進行拆除。如乙方私自拆除門窗以外的建筑物，按非法侵占集體財產處理。

第十條：乙方在簽訂協議的同時將拆遷房屋的證件交甲方，由甲方代乙方辦理房屋注銷登記手續。辦理房屋抵押的當事人應負責解除被拆遷房屋與抵押權人之間的關系。

第十一條：所有違章建筑一律無償拆遷，不予補償。

第十二條：雙方如有爭議，選擇以下第 種方式解決。

1、向臨沂市仲裁委員會申請仲裁。

2、向人民法院提起訴訟。

第十三條：甲、乙雙方約定的其他事項： 本協議自雙方簽字蓋章時生效。本協議附《拆遷補償明細表》一式三份，甲、乙雙方各執一份，報鎮經管站一份。

甲方（蓋章）：

乙方（簽字蓋章）：

****年**月**日

第四篇：紅石崖社區房屋拆遷安置補償方案

紅石崖社區房屋拆遷安置補償方案

青島政務網 發布日期：2006-11-15 來源：http://www.tmdps.cn

為配合區輸油管道和昆侖山路北延工程的順利實施，進一步改善廣大居民的居住條件及生活環境，確保被拆遷戶的利益，根據管委（區政府）和辦事處的有關規定，結合本社區城市化建設的具體實際，特制定本辦法。

一、適用范圍

凡在本社區有房屋產權或宅基地使用權合法手續的居民住宅及其附屬設施均適用本辦法。

二、拆遷安置

（一）根據居民的原住宅正房的合法間數（不論面積大小、新舊程度）給予樓房進行兌換安置，實行產權調換，每間正房無償兌換樓房面積26m2，四間正房不得超出104 m2。附房和其它建筑物一律不兌換樓房面積。

（二）被拆遷戶可按原房屋合法正房，每間按樓房審計成本價格購買14平方米，購買費用從被拆遷戶應得的拆遷補助、搬遷補助、速遷獎勵中抵頂，費用不足支付房款的，由被拆遷戶現金購買。

（三）安置樓房面積不足原有房屋應兌換面積時，按分配樓房時的市場評估價格補償給被拆遷戶；超出應安置面積時，被拆遷戶按分配樓房時的市場評估價格向社區居委會交費。

（四）儲藏室按合法正房間數，每間免費3 m2，超出部分按分配樓房時的樓房實際審計成本價格的50%購買；不足部分按樓房審計成本價格的50%補償給被拆遷戶。

（五）樓房有正式批準合法手續的，經國家認可資質的測量部門測量，按實際測量建筑面積，一平方米兌換一平方米建筑面積給予樓房安置。

三、拆遷補助

（一）拆遷補助費：被拆遷戶的合法正房、附房和樓房（不論新舊、大小）一律按正房每間占地面積42m2、每平方米180元的標準給予補助。

（二）搬遷補助費：被拆遷戶在規定期限內一次性拆遷到位的給予每間正房600元的搬遷補助費。

（三）過渡租房費：根據社區居委會的規定，社區每年給予被拆遷戶按每間合法正房1500元（四間合法正房6000元）的過渡租房費。時間從被拆遷戶拆除舊房之日起到社區居委會通知拆遷戶回遷之日止。

四、速遷獎勵

被拆遷戶在拆遷通知規定的期限內，按時簽訂拆遷安置補償協議，并按約按時完成拆遷（指正房、附房、樓房和其它一切附屬設施），并經社區居委會拆遷安置工作領導小組驗收合格的，社區居委會將給予被拆遷戶速遷獎勵。獎勵標準為:按樓房審計成本價格將被拆遷戶原房屋正房每間購買14m2的購買費用減去拆遷補助費、搬遷補助費后剩余部分作為速遷獎勵。

五、分配方式

安置樓房建成后由社區居委會統一組織拆遷居民以抓鬮的形式進行分配。根據安置小區樓房座落首先編出分配樓號，按分配樓號由小到大進行分配，分配的任何樓層不找差價。為達到居民抓鬮基本合理，樓房分配分為兩種類型抓鬮：如安置樓設計為6層，則1、5、6層為一種類型，2、3、4層為一種類型；如安置樓設計為5層，則1、5為一種類型，2、3、4層為一種類型。分配時被拆遷戶先抓順序號，然后按抓鬮順序號再抓樓房號。

六、結算方式及鑰匙發放

被拆遷戶在規定時間內全部拆除舊房和一切附屬設施的，樓房分配結束后可領取第一套樓房鑰匙。被拆遷戶與社區居委會雙方核算結清全部樓房款項后，可領取第二套鑰匙。在雙方未核算結清全部樓房款項前社區居委會不發放第二套樓房鑰匙。

七、違約責任

（一）被拆遷戶不按規定時間簽訂拆遷安置補償協議，而在超出規定時間（超出規定時間10日內，下同）后又簽訂拆遷安置補償協議，并按協議期限拆除舊房和一切附屬設施的不享受搬遷補助費（在計算速遷獎時將之列入計算基數）；

（二）被拆遷戶超出規定時間簽訂協議而又不按協議期限拆除全部舊房和一切附屬設施的,將依法拆除，不享受搬遷補助費和速遷獎勵。

（三）被拆遷戶按規定時間簽訂拆遷安置補償協議而不按規定時間拆除全部舊房和一切附屬設施的，將依法拆除，不享受拆遷補助、搬遷補助費（在計算速遷獎時將拆遷補助、搬遷補助費列入計算基數）。

（四）被拆遷戶在規定時間內（超出規定時間10日后）拒絕簽訂拆遷安置補償協議和拒絕拆除全部舊房及一切附屬設施的拆遷戶，將依法強制拆除，被拆遷戶只享受無償兌換樓房面積（每間合法正房26 m2）和給予過渡租房費的安置權利。

八、其它規定

（一）拆遷安置房屋不實行貨幣補償，統一按拆遷安置辦法給予樓房兌換。

（二）原拆舊翻新舊房未拆的，拆遷時舊房無償拆除。

（三）任何人未經批準不得新建、擴建、翻建或改造房屋，否則視為違法建筑，拆遷時無償拆除。院內及周圍的花草樹木、附屬設施一律不給予補償，拆遷時自行處理。

（四）合法正房間數的確定：依據房屋產權或宅基地使用權合法證件，如證件明確規定間數的，按該規定間數確定；如證件無明確規定間數或僅規定了用地面積的，由社區居委會拆遷安置工作領導小組，根據不同時期核發合法證件的用地面積，按證件同期正房間數分割的常規標準為依據進行間數確認。

（五）拆遷戶安置樓房分配時，由公證處公證，公開抓鬮分房，抓鬮后不管什么原因，一律不給予調換。

（六）本辦法所規定的拆遷補助費、搬遷補助費、速遷獎勵不直接發放到被拆遷戶，而是全部用于抵頂樓房房款。

九、本辦法如有補充規定，補充規定與本辦法享有同等法律效力。

十、本辦法由社區居委會拆遷安置工作領導小組負責解釋。

十一、本辦法自發布之日起實行，直至本社區全部居民遷安置結束后本辦法自行廢止。

第五篇：北京通州文化旅游區集體土地房屋拆遷補償安置手冊

北京通州文化旅游區集體土地房屋拆遷補償安置宣傳手冊

北京市土地整理儲備中心

北京市土地整理儲備中心通州區分中心

北京通州房地產開發有限責任公司

2012年12月

目錄

致全體拆遷村民的一封信????????????????????????前言?????????????????????????????????北京通州文化旅游區集體土地房屋拆遷補償安置方案????????????4

北京通州文化旅游區集體土地房屋拆遷補償安置方案問題解答????????13

致全體拆遷村民的一封信

尊敬的村民：

您好!北京通州文化旅游區拆遷工作即將正式啟動，通州首都城市副中心建設將進入新的發展階段。值此之際，北京通州文化旅游區拆遷指揮部向長期以來始終關心首都城市副中心建設和發展的各鄉鎮村民表示最親切的問候和良好的祝愿!并向所有理解和支持拆遷工作的被拆遷人致敬!

北京通州文化旅游區拆遷涉及梨園、臺湖、張家灣三個鄉鎮范圍內的曹園村、將軍墳村、田家府村、大高力莊村、土橋村共六個行政村。該項目的實施將推動通州首都城市副中心“一核五區”的快速發展和建設，加快城市化步伐，從根本上改善村民居住環境，提高村民生活質量。

近期，我們將全面啟動北京通州文化旅游區拆遷工作。本次拆遷是直接關系首都城市副中心總體發展和拆遷范圍內每一位村民切身利益的一件大事，為確保拆遷工作平穩、順利、有序的進行，我們鄭重承諾：在拆遷工作中，我們將向群眾之所想，急群眾之所急，在政策允許的范圍內，讓利于民、惠及于民，保障被拆遷村民的利益不受損害。

此次拆遷，我們將嚴格按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第124號)等相關文件規定，嚴格執行區行政主管部門批準的《北京通州文化旅游區集體土地房屋拆遷實施方案》，公開拆遷安置政策，統一安置補償標準，規范拆遷工作人員行為，堅持依法拆遷、文明拆遷、和諧拆遷，恪盡職守、勤勉盡責、通力合作，力爭完成拆遷安置任務。我們的工作離不開你們的理解和支持，一定圓滿完成拆遷工作，為首都城市副中心建設打下堅實基礎。

我們真誠希望：廣大村民，能夠立足長遠，顧全大局，著眼未來，積極配合拆遷安置工作。我們堅信在市、區、鎮黨委和政府的正確領導下，在各部門的密切配合和全體被拆遷村民全力支持下，一個未來現代時尚的文化旅游區必將展現在我們面前。讓我們攜起手來，共同為首都城市副中心建設做出最大的貢獻。

辦理拆遷補償事宜時，需提供集體土地建設用地使用證、房產相關證明文件、營業執照、納稅證明、出租房屋許可證、身份證、戶口本、獨生子女證、醫院出具的懷孕證明等。請您在工作人員入戶前，將上述資料準備齊全。

以上材料須出示原件并提供復印件。

前言

北京通州文化旅游區拆遷涉及梨園、臺湖、張家灣三個鄉鎮范圍內的曹園村、將軍墳村、田家府村、鋪頭村、大高力莊村、土橋村共六個自然村。為切實維護被拆遷人的合法權益，全面了解本次拆遷政策，編寫本手冊供被拆遷人參考。

北京通州文化旅游區集體土地房屋拆遷實施方案

第一章 總則

第一條為保障北京通州文化旅游區項目的順利進行，依法維護拆遷雙方當事人的合法權益，根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令 第124號)及相關文件規定，結合本地區實際情況，制定本實施方案。

第二條 項目基本情況

拆遷范圍：

北至：萬盛南街(外環路)南至：京哈高速公路

東至：六環路 西至：通馬公路

第三條本項目拆遷人為北京土地整理儲備中心、北京土地整理儲備中心通州區分中心。北京土地整理儲備中心已授權北京土地整理儲備中心通州區分中心依法依規實施征地、拆遷工作。拆遷實施單位為北京通州房地產開發有限責任公司。拆遷服務機構財務招標方式確定。

第四條本項目的被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的個人。具體為1993年通縣人民政府核發的《集體土地建設用地使用證》(以下簡稱“紅本”)或鄉、鎮政府以上部門核發的建房批示上標明的人。

第五條拆遷期限與搬遷期限以核發的房屋拆遷許可證或動遷時發布的拆遷公告為準。

第六條宅基地上的房屋拆遷實行貨幣補償或者房屋安置，房屋安置由拆遷人采取另行委托安置的方式。

第七條拆遷人應當依照本實施方案對被拆遷人進行補償安置，被拆遷人應當在規定的拆遷期限內定完成搬遷。

第二章 貨幣補償

第八條實行貨幣補償的，由拆遷人向被拆遷人支付拆遷補償款。

貨幣補償計算公式為：

房屋拆遷補償總額=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價+裝修及附屬物、移機補償+各項獎勵費+各項補助費。

本項目經區政府批準宅基地區位補償價為2300元/平方米。

第九條 拆遷范圍內宅基地面積的認定標準

一、以通縣人民政府1993年核發的“紅本”為宅基地使用權證明;沒有“紅本”的，以建房批示為宅基地使用權證民。

二、“紅本”或建房批示上標明的宅基地面積與實測面積誤差不超過5%的按實測面積認定，超過5%的面積部分不予認定。

三、1982年以前經合法審批，使用至今的宅基地為老宅基地，面積控制標準為0.4畝(折合267平方米);1982年以后審批的宅基地面積控制標準為0.3畝(折合200平方米)，超出面積控制標準的部分，暗宅基地區位補償價的60%補償。

第十條 房屋面積及補償

房屋面積以測繪成果為準。

合法宅基地內首層房屋重置成新價、裝修及附屬物的補償價由評估機構據實際評估，按規定出具評估報告。

合法宅基地內地下及二層(含)以上磚混及框架結構的房屋，按照每平米550元給予補償;合法宅基地外磚混及框架結構的房屋按照每平米400元給予補償。有關部門批準建設的房屋除外。

有關部門發布暫停公告后，凡新建、改建、擴建的房屋一律不予補償。

第十一條 拆遷獎勵費

一、提前搬家獎

在搬遷獎勵期內簽訂拆遷補償協議并按期交房的，每宗宅基地給予10萬元全額提前搬家獎，每逾期1天扣減1萬元。

二、合法利用土地獎

1、合法宅基地外無未經審批的房屋，每宗宅基地獎勵10萬元。

2、合法宅基地外未經審批的房屋，如被拆遷人主動放棄對該房屋的補償要求，且在規定的搬遷期限內簽訂拆遷補償安置協議并按期騰空房屋，可給予合法利用土地獎;如被拆遷人不放棄對該房屋的補償要求，不給予合法利用土地獎。

三、節約裝修獎

1、每宗合法宅基地房屋裝修評估價款不足80000元的，按不足部分給予獎勵;裝修評估價款超出80000元的，據實補償。獎勵期內未簽約的不給予獎勵。

2、首層房屋占地面積小于合法宅基地面積的，按小于部分每平方米800元給予獎勵。獎勵期內未簽約的不給予獎勵。

第十二條 拆遷補助

一、經營性用房的停產停業綜合補助費

(一)經營面積的確定：

對利用合法宅基地內自有正式房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，營業執照上標明的經營場所與被拆遷的房屋一致，營業執照在有效期內，可給予一次性停產停業綜合補助費。經營面積按實測的正式房屋經營面積確定。

(二)停產停業綜合補助費的發放條件及標準：

1、連續生產經營兩年以上，生產經營活動的起始時間自取得工商營業執照日期計算：

年納稅額在1800(含)元以上，按被拆除房屋經營面積給予每平方米800元補助;

年納稅額在1000(含)至1800元的，按被拆除房屋經營面積給予每平方600補助;

年納稅額在600(含)至1000元的，按被拆除房屋經營面積給予每平方400元補助。

2、未達到上述條件的經營行為，按被拆除房屋經營面積給予每平方300元補助。

3、對于取得出租房屋許可證的被拆遷人，按照出租房屋許可證上標明的面積進行認定，給予每平方米200元的一次性補助。此項認定面積不能與認定的經營面積重復計算。

二、搬遷補助費

住宅房屋的搬遷補助費以合法宅基地內房屋建筑面積給予每平方米15元的補助。經營性用房的搬遷補助費按被拆除房屋經營面積給予每平方米25元的補助。

各項移機費用標準：電話235元/部，寬帶400元/戶，空調400元/臺，有線300元/戶，熱水器400元/臺(專指燃氣熱水器和電熱水器)。

三、周轉補助費

符合安置條件且選擇期房安置的人員，按安置房的戶型給予周轉補助費，補助標準：一居室1800元/月/套、兩居室2300元/月/套、三居室2800元/月/套。

周轉補助費發放期限自搬家交房之日起至收到入住通知之日止，每半年方法一次。交房日期暫定為2015年12月31日。

四、安家補助費

符合安置條件的本村農業戶口人員，按每人50平方米，給予每平方米1000元安家補助費。

符合安置條件的本村非農業戶口人員(含非在冊人員)，按每人50平方米，給予每平方米500元安家補助費。

五、住房困難戶的認定及補助標準：

(一)住房困難戶的認定應同時符合以下條件 ：

1、在拆遷范圍內同一宅基地院內已經有3個(含)已婚家庭，或者2個已婚家庭且有達到法定結婚年齡的未婚子女，均為本村農業戶口;2、1982年以前的老宅基地面積不足0.4畝(折合267平方米);1982年以后的宅基地面積不足0.3畝(折合200平方米);

3、本人及其家庭成員合法宅基地外無任何形式占地建房行為;

4、符合鎮、村兩級宅基地審批資格，但未實際取得宅基地，按照拆遷實施方案安置確有困難。

(二)住房困難戶的補助標準

同時符合上述條件的，可申請住房困難安置補助，按每宗宅基地補助安置面積120平方米計算，結合本項目安置房均價每平方米2300元的標準給予貨幣補助。

(三)獨生子女補助費

符合安置條件并持有獨生子女證的家庭，每證補助5萬元。

(四)新生兒補助費

符合國家計劃生育政策和安置條件的育齡婦女，憑醫院出具的懷孕證明，在獎勵期限內簽約的，可先行登記。待新生兒出生后憑出生證明(出生日期必須在懷孕日期起10個月內)可領取20萬元的補助費。新生兒不再另行安置。

第三章 房屋安置

第十三條 安置房性質及坐落

一、安置房產權性質：“三定、三限”和村民自住樓。

三定：即定性、定向、定量;三限：即限價、限戶型、限交易。

村民自住樓：指村集體經濟組織依法建設的自行安置用房。

二、安置范圍及房屋坐落

1、高樓金安置房北側“三定、三限”安置區域由拆遷人委托北京通州房地產開發有限責任公司安置大高力莊村、土橋村的被拆遷人;

2、草原安置房西側“三定、三限”安置區域由拆遷人委托北京通州房地產開發有限責任公司安置將軍墳村、鋪頭村、田家府村的被拆遷人;

3、曹園村已建成的村民自住樓由拆遷人委托曹園村民委員會安置曹園村的被拆遷人。

第十四條 安置對象

“三定、三限”房安置對象

1、本村戶籍且持有“紅本”或建房批示的被拆遷人及其戶籍在本村的共同生活和居住的家庭成員。

2、在本村持有“紅本”或建房批示的被拆遷人，其配偶和子女戶籍不在本村但在本村居住的，給予其配偶和一名子女安置。

3、本村戶籍人員的配偶或子女，戶口尚未遷入本村的非京籍人員，在本村長期居住。

4、原本村戶籍人員正在服兵役或考學戶口轉入學校的在校生。

5、原本村戶籍人員正在服刑。

第十五條 安置面積及安置房價格

1、符合安置條件的被安置人，首先按安置戶型指導原則確定戶型搭配方式，其次安置房總面積應控制在每人50平方米以內(含配套面積)。

2、安置房指標范圍內購房均價為2300元/平方米(不含樓層差價)。

3、選擇安置房后，超出安置房指標面積的部分，被安置人按6000元/平方米均價(不含樓層差價)購買;選擇安置房總面積小于應安置指標總面積20平方米以內的，小于部分按14000元/平方米給予補貼;若被安置人主動放棄全部或部分安置指標面積，則放棄面積部分不給予補貼。

第十六條依照簽訂房屋拆遷補償協議的先后順序選房，由被拆遷人和受委托安置人簽訂房屋拆遷安置協議書。

第十七條符合安置條件的被拆遷人，以一宗宅基地上全部家庭人口為單位，在拆遷安置面積控制標準范圍內，按照以下人口與戶型對接方案，自主選擇安置房。

“三定、三限”安置房戶型與人口對接方案原則如下：

一口之家安置一居室一套

二口之家安置兩居室一套

三口之家安置三居室一套;或一居室一套、兩居室一套

四口之家安置兩居室兩套

五口之家安置兩居室一套、三居室一套

六口之家安置一居室一套、兩居室一套、三居室一套

七口之家安置一居室一套、三居室一套;或一居室一套、兩居室三套

八口之家安置一居室一套、兩居室兩套、三居室一套

曹園村民自主樓安置房戶型與人口對接方案另行擬定。

第十八條 交房期限及相關規定

一、被拆遷人應當在拆遷補償協議簽訂之日起7日內完成搬遷騰房，并結清水、電費等全部應支付的費用，逾期騰房，按協議約定執行。

二、被拆遷人搬家時只能對家具等未作價的可移動物品搬移。如對已作價的房屋及附屬物、樹木等進行擅自處理、損毀，將從補償款中扣除被損物品相應價值。

三、被拆遷人搬家完畢，需交出房門鑰匙，由拆遷人組織驗收，驗收合格后向被拆遷人開具《交房驗收單》。

第四章 附則

第十九條本實施方案中未規定的拆遷補償與安置情形，依據《關于進一步規范通州區集體土地房屋拆遷工作的指導意見》(通政發[2012]39號)由聯席會議研究解決方案，形成會議紀要。

經聯席會議研究未形成決議的，上報區政府專題會議研究決定。

第二十條本方案具體實施時間以通州區住房和城鄉建設委員會批準執行后為準。

北京通州文化旅游區集體土地房屋拆遷補償安置方案問題解答

1、為什么本次拆遷要以《北京市人民政府第124號令》為主要法律依據?

答：因為《北京市人民政府第124號令》是目前為止政府出臺的本地區農村集體土地房屋拆遷法規的主要依據。

2、宅基地面積的控制標準及認定?

答：根據《北京市人民政府關于加強農村建房用地管理若干規定》，本地區宅基地面積控制標準為每宗宅基地不超過0.3畝，但1982年以前規定的宅基地面積控制標準為每宗宅基地不超過0.4畝，在控制標準內按全額區位補償價補償，超過控制標準的部分最高給予區位價補償的60%。

由于歷史原因造成“紅本”上標明的宅基地面積存在一些誤差，對于實測占地面積大于“紅本或建房批示上標明的宅基地面積且不超出5%的，按照實測占地面積計算宅基地區位補償價;實測占地面積大于“紅本”或建房批示上標明的宅基地面積5%以上的，控制在5%以內按照宅基地認定，超出5%以上部分不予認定。

3、如何計算宅基地區位補償價?

答：認定宅基地面積和計算宅基地區位補償價。

舉例：某戶宅基地使用證明面積為290平方米，實測占地面積為320平方米。計算方法如下：

宅基地認定面積為290+290*5%=304.5平方米。

計算宅基地區位補償價為:

0.4畝：2300*267+2300*60%*(304.5-267)=665850元

0.3畝：2300*200+2300*60%*(304.5-200)=604210元

4、什么是房屋重置成新價?

答：根據被拆遷房屋所使用的建筑材料，假設再按相同的規格結合評估時的市場價格建造新的房屋所需要的價格，再結合被拆遷房屋的建筑年代、新舊程度，計算出的價格稱之為房屋重置成新價。對被拆遷房屋的重置成新價由專業評估機構按有關規定進行客觀的評估。

5、各項獎勵、補助費的制定。

答：在這次實施搬遷當中，為了使老百姓利益得到保障，被拆遷人搬遷上樓后，生活水平得到穩步提高，在此次搬遷方案的制定過程中，結合本地區實際情況制定各項獎勵費、補助標準。例如合理利用土地獎、節約裝修獎、新生兒補助費等。

6、此次拆遷的安置原則?

答：按照北京市國土資源局“三定、三限”和村民自住樓的安置原則進行安置。

7、安置房戶型與人口對接方案：

一口之家安置一居室一套

二口之家安置兩居室一套

三口之家安置三居室一套;或一居室一套、兩居室一套

四口之家安置兩居室兩套

五口之家安置兩居室一套、三居室一套

六口之家安置一居室一套、兩居室一套、三居室一套

七口之家安置一居室一套、三居室一套;或一居室一套、兩居室三套

八口之家安置一居室一套、兩居室兩套、三居室一套

8、怎么計算拆遷補償款和安置房屋的購房款?

答：房屋拆遷補償總額=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價+裝修及附屬物、移機補償 +各項獎勵費+各項補助費。

購樓款：安置房指標范圍內購房均價為2300元/平方米(不含樓層差價)。選擇安置房后，超出安置指標面積的部分，被安置人按6000元/平方米均價(不含樓層差價)購買;選擇安置房總面積小于應安置指標總面積20平方米以內的，小于部分按14000元/平方米給予補貼;若被安置人主動放棄全部或部分安置指標面積，則放棄面積部分不給予補貼。

案例分析：

案例1：某戶應安置人數5人，其中農業人口3人，宅基地認定面積為290平方米，正是房屋面積220平方米。應安置面積約為50*5=250平方米，假設實際安置面積約253平方米。假設房屋重置成新價及裝修附屬物評估價約為180000元;假設各項補助費、獎勵費約為500000元。

補償總價：

按1982年以前0.4畝計算：

2300*267+2300*60%*(290-267)+180000+500000=1325840元

購樓款：2300*250+6000*(253-50*5)=593000元

剩余補償款：1325840-593000=732840元

按1982年以前0.3畝計算：

2300*200+2300*60%*(290-200)+180000+500000=1264200元

購樓款：2300*250+6000*(253-50*5)=593000元

剩余補償款：1264200-593000=671200元

案例2：某戶應安置人數5人，其中農業人口3人，宅基地認定面積為290平方米，正是房屋面積220平方米。應安置面積約為50*5=250平方米，假設實際安置面積約240平方米。假設房屋重置成新價及裝修附屬物評估價約為180000元;假設各項補助費、獎勵費約為500000元。

補償總價：

按1982年以前0.4畝計算：

2300*267+2300*60%*(290-267)+180000+500000=1325840元

購樓款：2300*240=552000元

剩余補償款：1325840-552000=913840元

按1982年以前0.3畝計算：

2300*200+2300*60%*(290-200)+180000+500000=1264200元

購樓款：2300*240=552000元

人均不足50平米補貼：(250-240)*14000=140000元

剩余補償款：1264200-55200+140000=852200元

注釋：該案例為假設方案，上述數據僅供參考使用。如有不妥，應以實際安置補償數據為準。