第一篇：廣西2017年上半年房地產估價師《經營與管理》：實物期權適用的范圍試題

廣西2017年上半年房地產估價師《經營與管理》：實物期權適用的范

圍試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照《住房置業擔保管理試行辦法》的規定，住房置業擔保公司提供的擔保是__擔保。A．一般保證

B．貸款人、保證人分擔責任的比例保證 C．連帶責任保證 D．信譽保證

2、某宗房地產32年土地使用權的價格為4000元／㎡，對應的報酬率為7％。現假定報酬率為9％，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于元／㎡。A：3275 B：3287 C：3402 D：4375 E：工業用地的監測點評估價格

3、某商場正常經營的收入為1200萬元，費用為450萬元，經營者利潤為400萬元，則基于營業收入測算的房地產的凈收益為__萬元。A．750 B．350 C．800 D．850

4、現有一套總售價為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

5、注冊管理初審機構自準予注冊變更之日起__日內，報建設部登記備案。A．15 B．30 C．45 D．60

6、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是（）。A．生活方式 B．受教育程度 C．購買動機 D．自我形象

7、路線價法主要適用于兩側土地的估價。A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商業街道 D：城市高速公路

E：工業用地的監測點評估價格

8、下列關于農地征收費用的表述中，不正確的是__。A．青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定 B．征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定

C．新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定 D．地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定

9、關于房屋施工面積的說法，正確的是__。

A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積 B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積 C．房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積

D．房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

10、在房地產銷售量預測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是__。A．簡單平均法 B．移動平均法

C．加權移動平均法 D．指數平滑法

11、某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實際發放了2．5億元貸款，其優先受償價款為2．5億元 D：該抵押可以不經登記即產生合同效力 E：執行層的組織協調

12、下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為。A：出售型房地產 B：出租型房地產 C：辦公型房地產 D：自用型房地產

E：工業用地的監測點評估價格

13、現金流量折現法從某種意義上講要求“先知先覺”，其具體要做到的不包括。A：后續開發經營期究竟多長要預測準確 B：各項收入、支出在何時發生要預測準確 C：各項收入、支出發生的金額要預測準確 D：各項后續開發完成后的利潤要預測準確 E：工業用地的監測點評估價格

14、用收益法計算房地產價格，若第七年凈收益為，年限為n，凈收益增長率g與報酬率Y相等，則房地產價格V=。A： B： C： D：∞

E：工業用地的監測點評估價格

15、防范估價風險的最后一道防線是__。A．撰寫估價報告 B．審核估價報告 C．出具估價報告 D．估價資料歸檔

16、下列關于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是__。A．我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策

B．職工當年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息

C．個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平

D．遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，按相應利率檔次執行新的利率規定

17、某市去年住宅的實際銷售量為600萬m2，預測銷售量為400萬m2，平滑指數為0.7，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是__萬m2。A．450 B．570 C．490 D．540

18、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的流動比率為（）。A．150% B．200% C．300% D．400%

19、某房地產開發企業向購房人承諾，在簽訂購房協議15天內，如果不滿意可以無條件退房，該企業采取的市場定位戰略是__。A．形象差異化戰略 B．人員差別化戰略 C．服務差別化戰略 D．產品差別化戰略

20、住房公積金制度實行原則。A：低存高貸 B：低存低貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：執行層的組織協調

21、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的資本金利潤率為__。A．13.0% B．43.3% C．33.3% D．23.3%

22、以下項目中不屬于期間費用的為__。A．管理費用 B．開發成本 C．財務費用 D．銷售費用

23、某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現單獨增加電梯(包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等)需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為萬元。A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工業用地的監測點評估價格

24、貨幣發行，應將所需數額列入國家綜合信貸計劃中，并作為__加以適用。A．國家信貸資金 B．國家預算資金 C．國家負擔資金 D．國家計劃資金

25、某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft，市場價值為1500萬元，根據哈柏法則，臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價值為萬元。A：600 B：738 C：900 D：960 E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是__。A．定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式

B．定額計價方式投標一般采用合理低價中標法，工程量清單計價方式投標一般采用百分制評分法

C．定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式

D．定額計價方式是在發出招標文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標前由招標人編制工程量清單

2、報建審批管理主要包括審批核發__。A．項目選址意見書 B．建設用地規劃許可證 C．建設工程規劃許可證 D．國有土地使用證 E．施工開工證

3、按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得。

A：新建、擴建、改建拆遷范圍內的房屋 B：轉讓拆遷范圍內的房屋 C：抵押拆遷范圍內的房屋

D：改變拆遷范圍內的房屋和土地的用途 E：租賃拆遷范圍內的房屋

4、下列關于建筑詳圖，表述正確的是。

A：建筑施工圖中的詳圖有：外墻大樣圖，樓梯間大樣圖，門頭、臺階大樣圖，廚房、浴室、廁所、衛生間大樣圖等

B：為清楚地表達某些建筑構造，把局部細節縮小比例繪制成較詳細的圖紙，稱為建筑詳圖或大樣圖

C：建筑詳圖是各建筑部位具體構造的施工依據

D：所有平面、立面、剖面圖上的具體做法和尺寸均以詳圖為準

E：建筑詳圖一般包括：建筑的屋檐及外墻身構造大樣，樓梯間，廚房、廁所、陽臺、門窗、建筑裝飾、雨篷、臺階等的具體尺寸、構造和材料做法

5、證券自身的基本特征不包括。

A：證券是一種可以依法買賣的特殊商品

B：代表一定的財產權利，能給持有者帶來收益 C：證券是一種虛擬資本

D：可以依法轉讓，買賣時存在證券交易價格 E：是一種有價憑證

6、非經濟特區A市B房地產開發公司于2008年3月1日在A市城市規劃區內開始開發建設順豐住宅小區。2010年3月，A市B房地產開發公司由于自身管理工作原因，無法歸還開發建設順豐住宅小區時在A市D商業銀行的貸款1200萬元。2010年3月20日，D商業銀行委托A市E拍賣行，拍賣B房地產開發公司辦公綜合大樓。2010年4月25日，該辦公綜合大樓被人民法院依法凍結。隨后D商業銀行和E拍賣行共同委托具有一級資質的F房地產估價有限公司，對該辦公綜合大樓進行了評估，評估總價為2000萬元。經與D商業銀行協商，并明確B房地產開發公司辦公綜合大樓的保留價為2000萬元，起拍價為1800萬元。最終A市C化工公司以2200萬元的價格競買成功。此背景中的拍賣，按照其性質應屬于。A：房地產拍賣 B：強制拍賣 C：不動產拍賣 D：有保留價拍賣

E：由于其他經濟原因(非銀行訴訟)法院裁定強制拍賣已經被抵押給銀行的房地產，應通知抵押權人，或解除抵押，或根據國家規定的拍賣標的拍賣金額的受償順序受償

7、收益性物業管理中，影響有效毛收入的因素有（）。A．空置損失 B．租金損失 C．經營費用 D．其他收入 E．潛在毛租收入

8、已知某房地產價格為900己/m2時，需求量為100×104m2，當價格為1000元/m2時。需求量為90×104m2，則需求價格彈性為__。A．10 B．9 C．0.9 D．0.1

9、選聘、解聘物業管理企業是__的職責。A．業主大會 B．業主代表大會 C．業主委員會 D．居民委員會

10、房地產的最高最佳使用狀態不包括__。A．最佳區位 B．最佳規模 C．最佳用途 D．最佳集約度

11、已知某房地產40年收益價格為150萬元，該房地產報酬率為10%，那么該宗房地產30年收益價格為__萬元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4

12、《房屋登記辦法》規定，可以辦理房屋預告登記的情形有。(2008年試題)A：房屋所有權轉讓 B：房屋抵押

C：在建工程抵押 D：預購商品房抵押 E：預購商品房

13、估價時點原則要求房地產估價結果是在由估價目的決定的某個__的價值。A．特定時段 B．任何一時段 C．特定時間 D．任意時間

14、材料的__是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。A．耐水性 B．吸濕性 C．吸水性 D．抗滲性

15、預期原理是__等估價方法的理論依據。A．市場比較法 B．收益法 C．成本法

D．假設開發法 E．路線價法

16、在房地產抵押估價實務中，遵循謹慎原則的具體要求包括__。

A．在運用市場法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘

B．在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低時，應采用居中的收益估計值進行估價

C．在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低 D．在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、開發成本、有關費稅和利潤，不應低估折舊

E．在運用假設開發法估價時，不應高估未來開發完成后的價值，應對后續開發建設的必要支出及應得利潤進行適當修正

17、以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓的，現需房地產估價，__。A．私有住宅轉讓后仍用于居住的

B．辦理了出讓手續，變劃撥土地為出讓土地，由受讓方繳納出讓金 C．按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的 D．是不改變土地劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金

E．轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的

18、下列引起資產和負債同時減少的經濟業務是__。A．將現金存入銀行

B．購進一批材料，貨款暫欠 C．以銀行存款購買設備

D．以銀行存款償還銀行借款

19、工業建筑設計的評價指標不包括__。A．土地利用系數 B．廠房展開面積

C．廠房有效面積與建筑面積比 D．單位面積造價

20、房地產價格的影響因素可分為一般因素、區域因素和個別因素，其中土地的位置屬于__。A．一般因素 B．區域因素 C．個別因素 D．其他

21、下列關于高層建筑，表述正確的是。A：7—9層為高層建筑

B：10層以上(含10層)為高層建筑

C：公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過24m的(但不包括總高度24m的單層建筑)為高層建筑 D：建筑總高度超過100m的住宅，為超高層建筑

E：建筑總高度超過100m的綜合性建筑，為超高層建筑

22、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是定價法。A：目標 B：價值 C：挑戰

D：成本加成 E：借款合同

23、若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起__日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。A．15 B．30 C．45 D．60

24、債權人投保債務人的信用風險的，為。A：財產損失保險 B：責任保險 C：信用保險 D：保證保險

E：執行層的組織協調

25、某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為（）元/m2。A．1667 B．1765 C．1875 D．2000

第二篇：2017房地產估價師《經營與管理》復習題

1、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的()。

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當房地產開發商將建成后的物業用于出租或()時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。

A.出售

B.抵押

C.轉讓

D.經營

3、下列風險中屬于系統風險的是()。

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險

4、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的()。

A.不可移動性

B.適應性

C.弱流動性

D.相互影響性

5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為()年。

A.0.6

3B.1.63

C.2.2

5D.12.506、在房地產市場周期循環中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的()。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是()。

A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括()。

A.移動平均法

B.指數平滑法

C.市場因子推演法

D.簡單平均法

9、實行施工總承包的房地產開發項日。施工現場的安全應由()負責。

A.開發商

B.監理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是()。

A.目標定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

11、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于()。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調查法12、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬m2。

A.390.5B.399.5

C.523.5

D.543.013、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動機

D.自我形象

14、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于()競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型

15、房地產置業投資項目的不確定性因素不包括()。

A.購買價格

B.容積率及有關設計參數

C.空置率

D.運營費用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了()元。

A.137.5B.410.2C.432.2

D.452.218、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支凈額之和為()。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

19、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為()。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

參考答案：

1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B

第三篇：2013年房地產估價師經營與管理考試測試試題

同程教育（）專注于個性化人力資源開發與管理今同程，為明天！

2013年房地產估價師經營與管理考試測試試題 印花稅計稅依據根據應稅憑證的種類，分別有以下幾種：

1)合同或具有合同性質的憑w證，以憑證所載金額作為計稅依據。

2)營業帳簿中記載資金的帳簿，以固定資產原值和自有流動資金總額作為計稅依據;

3)不記載金額的營業執照，專利證、專利許可證照，以及企業的日記帳簿和各種明細分類帳簿等輔助性帳簿，按憑證或帳簿的件數納稅。

(2)對下列情況免征印花稅：

1)財產所有人將財產捐贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據，免征印花稅;

2)已納印花稅憑證的副本或抄本，免征印花稅;

3)外國政府或者國際金融組織向我國政府及國家金融機構提供優惠貸款所立的合同，免征印花稅;

4)有關部門根據國家政策需要發放的無息、貼息貸款合同，免征印花稅;

5)經財政部批準免稅的其他憑證。

(3)印花稅的征收范圍主要是經濟活動中最普遍、最大量的各種商事和產權憑證，具體包括以下幾項：

1)購銷、加工承攬、建設工程勘察設計、建設安裝工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術等合同或者具有合同性質的憑證;2)產權轉移書據;3)營業帳簿;4)權利、許可證照;5)經財政部確定征稅的其他憑證。

印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。

對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金帳簿等，采用比例稅率。稅率共分5檔：1‰、5‰、3‰、0.5‰、0.3‰。

典型試題：

1、競爭導向定價法不包括()。

A.領導定價法

B.挑戰定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

答案：D

多擇題

廉租住房保障資金的來源有()。

A.財政預算資金

B.房屋維修資金

C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益

E.廉租住房預售資金

答案：Acd

競爭導向定價是企業為了應付市場競爭的需要而采取的特殊定價方法。

它是以競爭者的價格為基礎，根據競爭雙方的力量等情況，制定較競爭者價格為低、高或相同的價格，以達到增加利潤，擴大銷售量或提高市場占有率等目標的定價方法。

對于房地產企業而言，當本企業所開發的項目在市場上有較多的競爭者時，適宜采用競爭導向定價確定樓盤售價，以促進銷售，盡快收回投資，減少風險。競爭導向定價有隨行就市定價法，追隨領導者企業定價法兩種。

隨行就市定價法

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隨行就市定價法就是企業使自己的商品價格跟上同行的平均水平。一般來說，在基于產品成本預測比較困難，競爭對手不確定，以及企業希望得到一種公平的報酬和不愿打亂市場現有正常次序的情況下，這種定價方法較為行之有效。

在競爭激烈而產品彈性較小或供需基本平衡的市場上，這是一種比較穩妥的定價方法，在房地產業應用比較普遍。因為在競爭的現代市場條件下，銷售同樣商品房的各個房地產企業在定價時實際上沒有選擇的余地，只能按現行市場價格來定價。

若價格定得太高，其商品房將難以售出，而價格定得過低，一方面企業自己的目標利潤難以實現，另一方面會促使其他房地產企業降價，從而引發價格戰。因此，這種定價方法比較受一些中、小房地產企業的歡迎。

追隨領導者企業定價

使用這種定價方法的房地產企業一般擁有較為豐富的后備資料，為了應付或避免競爭，或為了穩定市場以利其長期經營，往往以同行中對市場影響最大的房地產企業的價格為標準，來制定本企業的商品房價格。

典型試題：

制定進度計劃時，()法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。

A.橫道圖

B.網絡圖

C.進行圖

D.工序圖

答案：A

從投資的角度來說，城市國有土地或規劃中可以轉化為()使投資者關注的重點。

A.建設用地

B.城鎮基礎設施用地

C.可以進行開發利用的土地

D.城市國有土地的農村集體土地

答案：D

房地產投資的概念

投資是為了獲取預期收益而事先投入資金的活動，是以現在的、較確定的資金，去換取未來的、較不確定但預期比現在要多的資金。

投資具有四個特性：一是投資必須有投入，二是投資必須求回報，投資具有時間性，投資具有風險性。

投資的預期收益主要是經濟收益，也包括社會效益，甚至是任何“好處”。

廣義的投資包含投機，投機也可以說是一種特殊的投資。投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有下列L墨別：投資較重視長期的時問介入，且強調理性的分析與評估，背后隱含著合理的風險與收益;投機較看重短期的時問介入，缺乏理性的分析與評估，憑直覺或非正規渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風險與收益;賭博是沒有時問的因素介入，無法進行理性的分析與評估，背后隱含著極大的風險，且長期平均收益為負值。中華考試w網w．Exm。wmo

房地產投資具有四個階段：

1、尋找投資機會

2、評價投資機會

3、選擇投資方案

4、實施投資方案。

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房地產投資是指以房地產為對象(或者說為媒介、載體、工具j的投資，是借助于房地產來獲取收益的投資行為。

房地產經營與管理:房地產投資的分類

房地產投資是指國家、集體、個人等投資主體，直接或間接地把一定數量的資金投入房產、地產生產和再生產領域的過程和行為。房地產投資可分為房地產開發投資和房地產置業投資兩類。

房地產開發投資，是指房地產投資者從購買土地使用權開始，通過項目策劃、規劃和施工建設等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產商品，然后將其推向市場進行銷售來收回投資，實現獲取投資收益的目標。房地產投資者主要是獲取開發利潤，風險較大但回報亦大。

房地產置業投資，是指投資者的投資對象是房地產投資者新建成的物業或房地產市場上的二手貨。這類投資的目的一般有兩個，一是滿足自身生活居住或生產經營的需要即自用，二是作為投資將購入的物業出租給最終的使用者，獲取較為穩定的經常性收入。

典型試題：

1.當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，并且各期上升或下降的數額大致接近時，宜采用()預測房地產的未來價格。

A.數學曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發展速度法

D.移動平均法

答案BC

2.下面屬于構筑物的是()。

A.煙囪

B.水塔

C.水井

D.屋頂

答案ABC

3.在估價中要特別注意下列()之間的內在聯系。

A.估價方法

B.估價目的C.估價時點

D.估價對象狀況

答案BCD

這里的投資活動是廣義的概念，不僅包括證券投資、也包括出資購建固定資產、無形資產，以及處置這些資產回收的貨幣資金等等。《企業會計準則第31號——現金流量表》第四章投資活動現金流量

第十二條 投資活動，是指企業長期資產的購建和不包括在現金等價物范圍的投資及其處置活動。第十三條 投資活動產生的現金流量至少應當單獨列示反映下列信息的項目：

(一)收回投資收到的現金;

(二)取得投資收益收到的現金;

(三)處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額;

(四)處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額;

(五)收到其他與投資活動有關的現金;

(六)購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金;

(七)投資支付的現金;

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(八)取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額;

(九)支付其他與投資活動有關的現金。

典型試題：

根據消費者()的差異，市場營銷學將他們所購商品(包括服務)分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

A.購買方式

B.購買行為

C.購買能力

D.購買時機

【答案】B

【解析】根據消費者購買行為的差異。

地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產投資具有()的特性。

A.變現性差

B.易受政策影響

C.依賴專業管理

D.效益外溢和轉移

【正確答案】： D

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第四篇：2017年房地產估價師經營與管理精選試題

1.某開發商向銀行申請了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發商第一年的還本收益為(C)萬元。

A.6.00

B.7.0

5C.7.59

D.13.59

2.某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為(D)。

A.12%

B.20%

C.24%

D.30%

3.盈虧平均分析結果顯示：甲項目當售價下降30%、成本上升60%時，開發利潤(稅前)為0;乙項目當售價下降20%成本上升50%，開發利潤(稅前)為0.因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面(A)。

A.甲項目強于乙項目

B.乙項目強于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強

D.不能確定哪個項目強

4.房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到(B)的極值。

A.利潤為零

B.允許的最低經濟效益指標

C.最大費用

D.最大利潤

5.下列因素中，屬于房地產置業投資項目主要不確定性因素的是(B)。

A.容積率

B.空置率

C，利息備付率

D.成本利潤率

6.下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態指標的是(C)。

A.投資利潤率

B.投資回報率

C.貸款利率

D.成本利潤率

7.公共配套設施建設費在房地產開發項目投資估算的費用構成中屬于(C)。

A.土地費用

B.前期工程費

C.房屋開發費

D.管理費用

8.某房地產投資者以300萬元購入一個商業店鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為(D)。

A.10%

B.11.27%

C.14.18%

D.22.55%

9.下列貸款中，不屬于房地產開發貸款的是(B)。

A.土地購置貸款

B.土地儲備貸款

C.土地開發貸款

D.建投貸款

10.下列選項中，不計入收益性物業經營費用的是(A)。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設施維修費

D.保險費

第五篇：2017房地產估價師《經營與管理》鞏固題

1、下列計算一半建筑面積的是()。

A.無柱的雨篷

B.無頂蓋的室外樓梯

C.騎樓

D.無頂蓋的陽臺

答案：B2、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。

A.房管部門

B.物業管理公司

C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購房人

答案：D4、契稅的課稅對象為()。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發生權屬轉移的房地產

答案：D5、屬于直接融資的金融工具為()。

A.存款單

B.保險單

C.支票

D.銀行承兌匯票

答案：C6、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C

答案：C7、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為()。

A.財產損失保險

B.保證保險

C.責任保險

D.信用保險

答案：D8、保險合同的客體為()。

A.保險人

B.保險利益

C.保險金額

D.被保險人

答案：B9、股票與債券的共性是()。

A.收益性

B.償還性

C.安全性

D.市場價格與票面價值的一致性

答案：A10、投資基金證券的持有人與發起人的關系是()關系。

A.股權

B.債權

C.契約

D.債務

答案：C11、施工企業的建設工程保修期，自()起計算。

A.已按合同約定完成所有工程項目之日

B.竣工驗收之日

C.竣工驗收合格之日

D.建設單位同施工單位共同簽署保修書之日

答案：B12、轉移登記應當在事實發生之日起()內提出申請。

A.30日

B.60日

C.90日

D.10日

答案：C13、房地產評估機構中，三級機構可以()的評估項目。

A.在其注冊地省、自治區范圍內，從事建筑面積5萬m2以下

B.在其注冊地省、自治區范圍內，從事建筑面積.5萬m2以下

C.在其注冊地城市區域內，從事建筑面積.5萬m2以下

D.在其注冊地城市區域內，從事建筑面積5萬m2以下

答案：D14、地形圖中的地貌是指()。

A.地表面高低起伏的形態

B.地表面上固定的物體

C.土地的編號、利用類別、等級、面積等

D.地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等

答案：A15、電氣安裝工程屬于()。

A.工程項目

B.分項工程

C.分部工程

D.單位工程

答案：C16、自動噴灑系統屬于()。

A.生活給水系統

B.生產給水系統

C.消防給水系統

D.熱水供應系統

答案：C17、某企業會計拒絕將該企業所有者的個人支出計入企業損益的依據是()。

A.相關性原則

B.劃分收益性支出與資本性支出原則

C.貨幣計量假設

D.會計主體假設

答案：D18、從組織形式上看，我國的商業銀行實行的是()。

A.分支行制

B.單元銀行制

C.集團限行制

D.連鎖銀行制

答案：A19、下列關于市場失靈的說法錯誤的是()。

A.對市場某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率

B.外部性可以是正的也可以是負的C.市場可以有效地提供私人物品與公共物品

D.信息不完全可能導致市場失靈

答案：C20、私人物品的特征如下()。

A.既無競爭性又無排他性

B.既有競爭性又有排他性

C.有競爭性、無排他性

D.有排他性、無競爭性

答案：B