第一篇：舊城改造拆遷補償產權置換協議

舊城改造拆遷補償產權置換協議

甲方：綠城房地產開發有限公司 乙方：

為了適應**市現代化城市建設的需要，改善居民的居住環境，提升居民現有物業的實際價值和經濟效益，甲方擬對 片區的舊屋村歷史用地進行改造開發。根據相關規定，需對乙方位于上述范圍內的房產及附屬設施進行拆遷。根據《中華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《**市。。區城中村（舊村）改造實施辦法（試行）》以及相關法規、規章、政策的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就對乙方合法所有的房屋及附屬設施的拆遷補償安置事宜達成如下協議：

第一條 被拆除房屋現狀

根據乙方提供的產權證明文件等相關材料，結合相關法律法規及雙方協商所確定的標準，經甲、乙雙方核對，對乙方被拆遷房屋及附屬設施情況確認如下：

房屋所在地點為

區

街道，建筑物測繪編號 ,占地面積平方米，房屋的總樓層數 層，總建筑面積平方米，土地性質，房屋結構類型，產權證明文件號。（附屬設施詳見附件一）

第二條 房屋拆遷補償方式及標準

經甲、乙雙方協商一致，甲方對乙方被拆遷的房產部分給予房屋產權置換，附屬設施部分給予貨幣補償方式。

（一）產權置換標準

1、甲方對乙方被拆遷房產建筑面積不大于480平方米 的部分按照其建筑面積的1:1的標準置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產補償建筑面積為1平方米該項目內的新建住宅房。

2、甲方對乙方被拆遷房產建筑面積大于480平方米的部分按照其建筑面積的1:0.8的標準置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產補償建筑面積為0.8平方米該項目內的新建住宅房。

（二）貨幣補償標準

臨時建筑物、構筑（附屬）物不給予產權置換，按重置價給予貨幣補償。

（三）具體補償內容

1、乙方同意對其被拆遷房屋中不大于480平方米的部分即平方米，予以產權置換，根據雙方約定的產權置換標準，甲方應補償其建筑面積為平方米該項目內的新建住宅房。

2、乙方同意對其被拆遷房屋中大于480平方米的部分即平方米予以產權置換，根據雙方約定的產權置換標準，甲方應補償其建筑面積為平方米該項目內的新建住宅房。

3、乙方同意對其被拆遷房屋中的臨時建筑物、構筑（附屬）物予以貨幣補償，根據雙方約定的貨幣補償標準，甲方應補償其該部分的金額為人民幣 百 拾 萬 千 百 拾 元(小寫￥ 元)。綜上，甲方通過產權置換方式應補償給乙方該項目內的新建住宅房建筑面積為合計平方米；甲方通過貨幣補償方式應補償給乙方的金額合計人民幣 百 拾 萬

千

百

拾

元。(小寫￥ 元)

（四）關于產權置換的特別約定

1、若乙方獲得的回遷補償住宅的實際面積與應當補償的建筑面積有細小差額的，則差額部分按照當時該項目住宅的市場銷售價進行現金結算。即乙方獲得的回遷補償住宅的實際面積小于其應得的補償建筑面積時，甲方應按照當時市場銷售價將差額部分折算成現金補償給乙方；乙方獲得的回遷補償住宅的實際面積大于其應得的補償建筑面積時，乙方應按照當時市場銷售價將差額部分折算成現金補償給甲方。上述差價應當在確定回遷補償住宅房號后三日內付清。涉及上述差價部分的稅費按支付時相關法律法規的規定各自承擔、交納。

2、上述回遷補償住宅的標準為框架結構的住宅類用房，其裝修標準為毛坯房。

3、屬產權置換的，由甲方補齊地價，交付給乙方的為經竣工驗收合格的紅本商品房，但是辦理產權時涉及到的契稅和交易費等其它費用由乙方支付。

4、回遷補償住宅的樓棟號碼、樓層數及具體房號由抽簽決定。

第三條 過渡安置

（一）經雙方協商一致，甲方不提供臨時安置處所，采取向乙方支付臨時補助費，乙方自行安排過渡安置處所的方法進行過渡安置。

（二）產權置換過渡期及臨時安置補助費標準：

1、產權置換過渡期從乙方的房產及附屬設施騰空（即指乙方或使用人搬遷完畢）并將全部權屬資料原件交付甲方之日起計，至回遷補償住宅交鑰匙之日止。

2、產權置換過渡期內，甲方按應置換房屋面積10元每平方米每月支付臨時安置補助費。

3、被拆遷房屋中的臨時建筑物、構筑（附屬）物，乙方同意甲方無需支付臨時安置補助費。

4、甲方在乙方移交拆遷房屋及附屬設施后，每三個月支 付臨時安置補助費一次。

（三）搬遷費

甲方支付給乙方搬遷補助費標準為人民幣5000元/棟/次。搬遷補助費支付時間為甲方支付第一筆臨時安置補助費之時。考慮到權利人實際發生的搬遷情況，回遷時給予二次搬遷費5000元/棟/次。

第四條 拆遷安置補償范圍

本拆遷補償安置協議書所確定的補償方式和補償費用包括了乙方應得的全部補償，甲方不存在其他任何遺漏未補的項目及任何費用，今后乙方不得再就本拆遷補償項目再提出其他補償要求。

第五條 雙方權利義務

（一）甲方的權利義務

1.在本協議簽訂后，在產權確認和權利人身份確認之日當日，向乙方支付定金人民幣壹拾萬元； 2.在完成上述第1小項工作后，有權取得乙方房屋及其附屬設施的所有權利； 3.負責拆除本拆遷補償安置協議書下乙方所有的房產及其附屬設施等的拆除工作； 4.負責收集產權資料原件，并遞交有關部門辦理乙方的房地產證注銷手續； 5.負責向規劃國土等有關政府部門申請本協議涉及房屋的舊城改造等相關手續； 6.在本項目獲得政府有關部門頒發《建設工程開工許可證》之日起六個月內，進行開工建設； 7.在本項目獲得政府有關部門頒發《建設工程開工許可證》之日起三十個月內，應將經竣工驗收合格的置換房屋交付乙方； 8.在本舊城改造項目獲得相關政府部門批準之日起30日 內，應向乙方發出搬遷通知或張貼搬遷通告； 9.按本協議約定交付置換房屋。

（二）乙方的權利義務

1.乙方應在本協議簽訂之日起三日內，將被拆遷房屋的產權資料等一切相關的材料（詳見附件二）原件交付給甲方;2.乙方應全力配合甲方完成拆遷補償及收地工作，在甲方張貼書面搬遷通告或接到甲方書面搬遷通知后30日內將本協議約定被拆遷房屋騰空，交付甲方拆除； 3.乙方自本協議簽訂后，不得進行下列活動：①新建、擴建、改建建筑物及其他構筑物；②改變建筑物和土地用途。上述行為一經發現，甲方有權追究乙方相關違約責任； 4.被拆遷房屋的水費、電費、物業管理費、電信、廣電等相關費用，均由乙方負責繳清，與甲方無關； 5.乙方就被拆遷房屋而向甲方所提供的所有產權資料及其它相關證明材料，須客觀、真實，否則乙方將承擔由此產生的一切法律責任； 6.乙方必須確保本協議拆遷范圍中所有需拆遷補償的拆遷房屋及附屬設施的產權屬乙方合法所有，且不存在查封、抵押、買賣、贈與、其他產權糾紛等情形。如存在上述情形，乙方應在簽訂協議前提前告知甲方，乙方協助甲方依法進行處理。因乙方未提前告知存在查封、抵押、買賣、贈與、其他相關產權糾紛等情形，如因上述權屬爭議等產生的糾紛，由乙方承擔全部責任，乙方與其他有關利害關系人之間或經濟補償問題，均由乙方自行負責解決及承擔； 7.自拆遷補償安置協議書簽訂之日起，乙方不得擅自改變拆遷房屋的現狀，不得擅自拆除拆遷房屋及附屬設施（包括門、窗、電線電纜、水電、煤氣管道、通訊等相關設施），否則，甲方將從應補償給乙方的費用中扣除被拆除設施的價值；

8.拆遷范圍內乙方的拆遷房屋及附屬設施如存在租賃等經濟關系，有關承租人的補償事宜，由乙方負責與承租人之間進行解決，乙方應將應補償給承租人的款項支付給承租人。否則，若引起法律糾紛，由乙方承擔全部責任； 9.乙方在接甲方通知接收甲方置換房屋之日當日內，應先將甲方交付的壹拾萬元定金（無息）返還，方可領取房屋鑰匙。

第六條 違約責任

1.雙方均應全面的、適當的履行本方義務，如有違反，應承擔相應的違約責任，給守約方造成損失的，應當賠償損失； 2.甲方逾期支付補償款的，每逾期一天，應向乙方支付應支付款項 0.5‰的違約金； 3.乙方未在規定的期限內搬遷完畢騰空房屋交付甲方，逾期不超過一個月的，應向甲方支付違約金伍萬元；逾期超過一個月以上的，自第二個月開始，每月向甲方支付違約金拾萬元； 4.若乙方或相關人員逾期拒絕搬遷，或雙方發生糾紛的，可按照本協議的規定提起訴訟。訴訟期間甲方可依法申請人民法院先予執行拆除涉案房產及附屬設施等，乙方不得有爭議，由此引起的一切責任均由乙方自行承擔； 5.乙方不依照本協議規定，返還甲方定金，甲方有權不交付置換房屋給乙方，并從甲方通知乙方辦理返還定金、領取房屋鑰匙之日起，不予以支付乙方過渡期臨時安置補助費； 6.甲方違反本方義務，未在規定期限內動工建設的，乙方有權沒收定金，并解除本協議； 7.甲方違反本方義務，未在規定期限內將置換房屋交付給乙方的，應在期限屆滿的次月開始，雙倍給付臨時安置補助費； 8.甲方或乙方不履行本方義務，造成本協議客觀上已無法履 行或履行已無實際意義，另一方可以向人民法院請求解除本協議。甲方違約的，乙方不予返還定金；乙方違約的，應雙倍返還。并應賠償守約方的全部損失；

9.因法律、法規及政府政策發生變化等不可抗力因素，致使本協議無法履行的，雙方無需承擔違約責任。

第七條 爭議處理

本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，依法向合同履行地人民法院起訴。

第八條 生效、補充與附件

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

第九條 送達

經雙方確認，與履行本協議有關的一切文件、資料、通告、通知等書面材料（或電子文檔）的送達地址等如下：

甲方：綠城房地產開發有限公司 地址：**市 區 街道 號 收件人： 聯系電話： 郵政編碼： 電子郵箱：

乙方： 地址：

收件人： 聯系電話： 郵政編碼： 電子郵箱： 任何一方按照上述確認的送達地址等，以寄送快件或發送電子郵件的方式向對方送達與履行本協議有關的一切文件、資料、通告、通知等書面材料（或電子文檔），即視為送達，對方不得主張沒有送達。

任何一方需要變更上述地址等，需書面告知對方，否則應當承擔送達不能及由此產生的法律后果。

第十條 保密條款和附則

甲、乙雙方應當對本協議及相關的補充協議等應嚴格保密。任何一方違反本條款約定，給對方造成損失的，違約方應當予以全額賠償。

本協議一式 份，甲方執 份，乙方執 份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方（蓋章）綠城房地產開發有限公司 法定代表人： 委托代理人：

年 月 日

乙方（簽名）： 委托代理人：

年 月 日 后附：

1、附件一：附屬設施清單。

2、附件二：房產資料及相關材料清單。

第二篇：房屋拆遷補償協議(產權置換)

房屋拆遷補償協議

(產權置換)

甲方（拆 遷 人）：

乙方（被拆遷人）：

按照城市規劃，甲方對xx街進行舊城改造，乙方在該范圍內的房屋及附屬物需實施拆遷。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，經甲方雙方協商，就拆遷補償事宜達成以下協議:

第一條乙方被拆遷屋現狀

1、房屋位置: xxx街xxx宿舍號單元樓,產權人，產權證號：xxxxx字第號

2、房屋性質及用途：房改房、住宅;

3、證載建筑面積㎡，其中套內建筑面積㎡，公攤面積㎡。

第二條補償與安置

1、按照乙方證載建筑面積，按1:1.2的比例置換, 置換面積㎡。新建安置房套內建筑面積，加上相對應的新建安置房的公攤面積為乙方應置換面積。乙方擬選擇安置房建筑面積㎡。置換房面積與應置換面積的差價款結算方法:⑴置換房面積大于應置換面積20㎡以下（含20㎡）的,超過面積部分按優惠價2000元/㎡結算價差款;⑵置換房面積大于應置換面積20㎡以上的, 20㎡按優惠價2000元/㎡結算差價款，超過20㎡以上部分按照安置房交房之日的本小區市場銷售價結算差價款;⑶置換房面積小于應置換面積部分，按照安置房交房之日的本小區市場銷售價結算差價款。

2、甲方無償補償乙方㎡貯藏室（若需辦證費用由乙方承擔）。

3、甲方給予乙方（每戶）兩次搬遷補助費，每次元，共元；按時搬遷獎勵元；乙方在建設期間自行周轉過渡，安置房保證金利息作為臨時過渡安置費；拆遷房屋裝修補償評估金額元；本款共計人幣元。

4、根據乙方要求，甲方愿意按乙方產權證面積×1.2的面積，按元/㎡計算，一次性支付給乙方元作為安置房保證金，乙方在在安置房主體封頂后五日內將保證金一次性退回甲方，退回安置房保證金后

每月發給元臨時過渡安置費，每季初結算一次。

5、臨時過渡安置從年月日開始，年月日前騰空并拆除房屋。

6、甲方在本改造地段提供安置房，按搬遷并騰空房屋順序，依序自主選房。

第三條安置房為多層框架結構，其建筑質量符合國家建筑質量驗收標準，具體房屋標準為:入戶防盜門，毛墻，毛地，水、電、有線電視通至戶門前。

第四條 其它條款

1、辦理房產證費用的承擔：被拆遷房屋已有房產證并記載在乙方名下的，在乙方被拆遷房屋證載建筑面積內免交辦理產權證費用，被拆遷房屋未辦理過房產證或房產證不在乙方名下及置換面積大于乙方證載面積部分的，辦理產權證費用由乙方承擔。

2、本協議簽訂時乙方應將被拆遷房屋的產權證原件或購房協議原件等有關證件，身份證復印件或戶口簿復印件交付給甲方。

3、產權置換的水、電原有戶頭的不收費，原沒有戶頭的按相關單位標準收乙方選房。

4、乙方被拆遷房屋其它設施（有線電視，固定電話線等）的遷移，銷戶手續由乙方自行辦理。

第五條本協議一式三份，甲方雙方各執一份，另一份存檔備案，本協議甲乙雙方簽字后生效。

監證人：

年月日 甲方（簽章）：乙方（簽章）：

第三篇：舊城改造項目拆遷補償

舊城改造項目拆遷補償、安置方案

按照城市總體規劃實施布爾津步行街舊城改造項目片區舊城改造工程建設。需拆除該片區規劃紅線劃定的住宅、非住宅及其它構筑物和附屬物，依據《拆遷管理條例》，特制定如下拆遷補償安置方案：

一、拆遷范圍

依據批準劃定的拆遷紅線圖，該工程拆遷范圍為：詳見拆遷紅線圖劃定范圍。拆遷房屋總面積平方米，其中住宅約平方米，營業用房平方米，教委辦公用房平方米，住戶約118戶。

二、房屋拆遷補償于安置

根據《條例》的規定，拆遷人對被拆遷人進行補償，由被拆遷人選擇補償形式，其補償形式有：產權調換、貨幣補償。

本工程由拆遷人委托資產評估有限責任公司（以下簡稱評估公司）對被拆遷房屋按照房地產市場價格進行評估并作為補償安置的結算依據。被拆遷人若對評估結果有異議，在評估報告公布之日起五日內，可向原評估機構申請復估，也可委托另一家拆遷評估機構重新評估，但必須在評估報告公布之日起十五日內提交復估或重估報告。

被拆房建筑面積以產權證為準（對證載面積有異議的可申請房屋行政管理部門復核），按“一個產權證一戶”執行。

（一）貨幣補償

選擇貨幣補償的，被拆遷房屋住宅、非住宅由評估公司進行房地產市場價格評估，由拆遷人按房地產市場價格評估價格收購，其收購總價為：評估單價×房屋建筑面積。

選擇貨幣補償的，還應按件規定獲得以下費用：

搬遷補助費：住宅一次性搬遷補助費450元/戶、非住宅一次搬遷補助費20元/平方米；

提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發提前搬遷獎；

房屋設施補償：普通閉路設施每戶元，光釬閉路設施每戶元，電話移機費每戶元，照明用電設施每戶補償元，供水設施每戶補償元。

此外，對在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。

（二）產權調換

1、住宅、非住宅在拆遷范圍內劃定的安置區域新建安置（詳見安置圖）。住宅用房原則上每戶只安置一套，若要選擇第二套，其余下的舊房面積必須達到所選房面積50%以上，否則只能安置一套，如選擇兩套安置房，應補交一套的水設施費200元、電設施費500元。營業用房按營業自然開間還房安置，余下的面積實行貨幣補償；安置房一律實行先搬家、先簽協議、先選房的原則。

2、住宅、非住宅選擇產權調換的實行“一換一”的方式。

3、本工程拆遷范圍內的住宅和非住宅選擇產權調換的，被拆遷人的天然氣、電話、閉路設施、照明、動力用電由拆遷人按原戶頭給予恢復不予補償。

三、房屋的搬遷與過渡

（一）、房屋的搬遷期限按拆遷主管部門核發的拆遷公告規定的期限執

行。

（二）、本工程拆遷范圍內的被拆遷戶一律自行過渡，住宅、非住宅過渡期自搬遷之日起至滿24個月止。

（三）、選擇產權調換的，被拆遷人還應按規定獲得：

搬遷補助費：住宅一次性搬遷補助費450元/戶、非住宅一次搬遷補助費20元/平方米·次；

住宅臨時安置補助費（1-4人戶）500元/戶·月，4人以上每增加1人每月增加15元；

非住宅經濟損失補助費:為140元/平方米。

提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發提前搬遷獎；

此外，對在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。

第四篇：舊城改造房屋拆遷補償標準

舊城改造房屋拆遷補償標準

核心內容：舊城改造房屋拆遷補償一般有房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等，這些補償具體有什么標準呢？下面法律快車小編為您介紹。

舊城改造房屋拆遷補償標準

關于舊城改造房屋拆遷補償標準的具體規定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除；“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。

房屋拆遷補償：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

房屋拆遷協議：房屋拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。

房屋拆遷補償安置協議具有下列特征：

(1)房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為；

(2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等；

(3)協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為；

(4)房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件；

(5)房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務；

(6)房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。

房屋拆遷補償安置協議主要內容有：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標準和地點；

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

(6)違約責任和爭議解決的方式；

(7)當事人約定的其他條款。

房屋拆遷凍結：拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了

第五篇：舊城改造拆遷協議(律師修改稿)

舊城改造拆遷補償產權置換協議

合同編號：＿＿＿＿ 甲方：

乙方:

身份證號

為了適應駐馬店市城市建設發展的需要、改善職工居住環境，甲方擬對乙方擁有所有產權的房屋進行改造開發。根據《中華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理條例》和《國有土地房屋征收與補償條例》,驛城區《舊城改造實施方案》以及相關的法規、政策、制度。甲乙雙方就城中村改造及房屋拆遷事宜達成如下協議：

一、被拆遷房屋情況

被拆遷房屋位于駐馬店市…………；正房建筑面積為***㎡；房產證號為***，土地使用證證載面積為***㎡；土地證號***，正房

間，偏房

間。

二、投資方式（沒有實質內容，建議刪除）

甲方獨立投資，按照現行駐馬店市人民政府舊城改造的惠民（優惠）政策，享有各項優惠政策的受益,負責對該宗土地的開發建設，并按國家建房標準，負責為乙方建設合格滿意的返遷新居。

三、拆遷房屋現狀

1、乙方擁有合法產權證的房屋

戶主：

＿＿＿號樓＿＿＿＿單元＿＿層＿＿戶。

2、甲、乙雙方確認拆遷舊房面積＿＿＿＿＿＿＿

3、設立拆遷獎勵預備金300萬元。

（獎勵方式待定）

四、產權置換的標準

1、乙方拆遷舊房面積置換甲方交付新房面積的標準 置換比例：

2、甲、乙雙方確認甲方置換給乙方新房的面積＿＿＿＿

3、置換的新房面積超出被拆遷的舊房面積，超出部分面積的價差甲方按市場售房價優惠5%計算。在交房時乙方將差價的房款一次性支付給甲方。如果乙方同意入住小于原拆遷房屋面積，甲方同樣按上述計算方式，在交房時一次性補足乙方少于應補償面積的差價。

五、返遷時間和過渡費用

1、乙方自行解決搬遷租房問題，搬家費用由甲方支付，每戶500元。其租房費用每戶每月600元，由甲方負責預支，每次預支三個月房租費。

2、乙方接到甲方拆遷通知和公告，乙方遷出騰空房屋后，甲方支付搬遷費和租房過渡費。

3、乙方搬遷騰空房屋時間

（以搬遷時間表甲乙雙方簽字為準）

六、置換新房的程序

1、置換新房的范圍，是按照指定的單棟樓和單個單元范圍內選房；

2、簽協議的前20戶和搬遷的前20戶，在第一輪優先選房（簽協議的前20戶優先），然后按搬遷順序由先到后依次參加選房。按照《搬遷時間表》的順序，由第一名搬遷騰空房屋戶主開始選房，以此類推；

3、分房時甲方兌現拆遷獎金。在甲、乙雙方核對結清所有費用后，簽訂選房合同。待新房驗收合格后，甲方交付乙方新房鑰匙。

4、甲方負責辦理返遷戶置換新房的房產證，只承擔乙方相應拆遷面積辦理房產證的費用，乙方負責承擔超出相應拆遷面積辦理房產證的費用。

七、甲方的權利和義務

1、負責收集整理乙方產權資料原件，向規劃、國土等有關政府職能部門申報本協議涉及房屋的舊城改造開發、建設等相關手續；

2、負責拆除本協議書名下乙方所有的房屋；

3、在本項目獲得政府有關部門頒發《建設工程開工許可證》之日起三十個月內，將竣工驗收合格的置換房屋交付乙方；

4、在本舊城改造項目獲得相關政府部門批準之日起

30日內，向乙方發出搬遷通知或張貼搬遷公告。

5、按本協議約定交付置換房屋。

八、乙方的權利和義務

1、乙方應有被拆遷房屋的戶主夫妻雙方簽定本協議書，同時將被拆遷房屋的產權證明等一切相關材料原件交付給甲方；

2、乙方應全力配合交付完成拆遷補償及收地工作，在甲方張貼書面搬遷公告或接到甲方書面搬遷通知后30日內應將本協議約定的被拆遷房屋騰空，交付甲方拆除，并在搬遷順序表雙方簽字認證；

3、乙方自本協議簽訂后，不得進行下列活動：①新建、擴建、改建建筑物及其他構筑物；②改變建筑物和土地用途。上述行為一經發現，甲方有制止并追究乙方相關違約責任；

4、被拆遷房屋的水費、電費、物業管理費、電信、廣電等相關費用，均由乙方負責繳清，與甲方無關；

5、乙方就被拆遷房屋而向甲方所提供的所有產權資料及其它相關證明材料，須客觀、真實，否則乙方將承擔由此產生的一切法律責任，并賠償因此給甲方造成的經濟損失。

6、乙方必須確保本協議拆遷范圍中所有被拆遷房屋產權屬乙方合法所有，且不存在查封、抵押、買賣、贈與及其他產權糾紛等情形。如因上述權屬爭議等情況產生的糾紛，由乙方承擔全部責任，乙方就本協議涉及的拆遷房屋與其他

人有利害關系或有經濟補償問題，均由乙方自行負責解決。

7、本協議書簽訂之日起，甲、乙雙方共同執行安全生產管理制度，不得擅自拆除拆遷房屋（包括門、窗、電線電纜、水電、煤氣管道、通訊等相關設施）。否則，甲方將從應補償給乙方的費用中扣除被拆除設施的價值，作為對乙方的處罰。如因個人行為發生拆遷傷害事故，乙方承擔全部責任；

8、拆遷范圍內乙方的拆遷房屋如存在租賃等經濟關系，有關承租人的補償事宜，由乙方負責解決。若引起法律糾紛，由乙方承擔全部責任；

九、違約責任

1、甲、乙雙方均應全面履行本協議條款，如有違反，應承擔相應的違約責任，給守約方造成損失的，應當賠償損失；

2、甲方逾期支付搬遷費和租房費用，每逾期一天，向乙方支付0.5%的違約金；

3、乙方未在規定的期限內將搬遷騰空的房屋交付給甲方，應向甲方支付違約金伍萬元；逾期超過一個月以上的，自第二個月開始，每月向甲方支付違約金壹拾萬元；

4、若乙方或相關人員逾期拒絕搬遷，或雙方發生糾紛的，在按照本協議的規定提起訴訟時，訴訟期間甲方可依法申請人民法院先予執行拆除涉案房產。乙方不得有爭議，由

此引起的一切責任和經濟損失均由乙方負責承擔和賠償；

5、甲方通知乙方交付返遷新房之日或乙方拒絕辦理返遷選房手續，甲方不再支付乙方過渡期的租房費用。

6、甲方違反本協議，未在規定期限內動工建設的或未在規定期限內將置換房屋交付給乙方，延期交付置換房屋的時間甲方雙倍支付臨時安置房租費；

7、甲方或乙方不履行本協議條款，造成本協議客觀上已無法履行或履行已無實際意義，另一方可以向人民法院請求解除本協議，并應賠償守約方的全部損失；

8.因法律、法規及政府政策發生變化等不可抗拒因素，致使本協議無法如期履行的，雙方無需承擔責任。

十、特別約定

如發生拒絕拆遷的釘子戶、并且長期無法解決，而且又影響到甲方的正常開發經營，并給甲方帶來巨大的經濟損失。甲方將取消對所有乙方的拆遷獎勵。因此甲方有權單方終止本協議條款并暫停對該項目的所有經營活動。

十一、爭議處理

本協議在履行過程中發生的爭議，甲乙雙方協商解決或由開發項目綜合辦公室協商解決，也可由相關部門調解。協商或調解不成的，可依法向合同履行地人民法院起訴。

十二、生效、補充與附件

本協議一式2份，甲、乙雙方各執一份，共同遵守。未

盡事宜，可依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以協商達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

年

月

乙方：

日