第一篇：產權調換、自建等情況下宅基地拆遷安置補償方式及標準（共）

產權調換、自建等情況下宅基地拆遷安置補償方式及標準

一、拆遷安置補償方式及標準

征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產權調換、貨幣補償，或產權調換與貨幣補償相結合;特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經區(qū)人民政府報市人民政府批準，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。

1、產權調換補償標準及面積計算：

(1)人均合法產權面積小于50平方米的，按50平方米認定產權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產權予以補償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。

(2)房屋產權調換按“拆一補一”、不補差價計算。產權調換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關規(guī)定執(zhí)行。

2、實行貨幣補償?shù)模司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償;超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。

3、被拆遷人選擇部分實行產權調換、部分實行貨幣補償?shù)模湄泿叛a償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。

4、批宅基地自建補償標準：

征收集體土地住宅經批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償。框架結構房屋重置價按每平方米595元;磚混結構房屋重置價按每平方米 510元;其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據(jù)住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內。

5、持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分，實行產權調換時應補交該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價;實行貨幣補償?shù)模瑧蹨p該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價。

6、轉讓或贈與集體土地住宅房屋的，其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。

產權清晰的共有住宅(含祖房)，產權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。

7、具有合法批建手續(xù)的住宅房屋，裝修補償按280元/平方米實行包干補償。

8、凡及時辦理農村土地房屋權證的，房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。

9、人均合法產權面積，以被拆遷人在本行政村范圍內，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。

二、拆遷無合法批建手續(xù)的房屋，不予補償

不過對于2002年12月1日之前所建的房屋，凡被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內自行搬遷的，可根據(jù)以下情況適當給予補助、獎勵，以下補助標準為上限。

1、人均合法批建的住宅面積小于50平方米(含50平方米)的，在給予人均50平方米補償安置的基礎上，其無合法批建手續(xù)的部分，按人均50平方米，已建部分框架結構按每平方米400元、磚混結構每平方米350元、石木結構每平方米300元(含裝修)給予補助，未建部分按每平方米240元給予獎勵。

2、人均合法批建的住宅面積大于50平方米小于100平方米的，其無合法批建手續(xù)的部分，按人均100平方米扣除合法批建面積的剩余部分面積，已建部分框架結構、磚混結構、石木結構、未建部分同上給予獎勵。

3、人均合法批建的住宅房屋建筑面積大于100平方米的(含100平方米的)，其無合法批建手續(xù)的房屋不予補助，沒有違建也不予獎勵。4、2002年12月1日之后建造的無合法批建手續(xù)的住宅和非住宅建筑，一律強行拆除，不給予任何補助，并按相關規(guī)定進行處罰。

2002 年12月1日以后建造的無合法批建手續(xù)房屋的認定：

(1)區(qū)行政執(zhí)法部門巡查發(fā)現(xiàn)并開具制止違法建設的通知書的;(2)2003年3月快鳥衛(wèi)星影像圖、地形圖無影像顯示的;(3)經公示后被舉報查實的;(4)其他可以證明屬2002年12月1日以后建造的測繪資料。

以上是土流網小編為大家?guī)淼霓r村宅基地拆遷補償?shù)南嚓P知識，宅基地的拆遷關系到廣大農村居民的生活居住情況，所以在拆遷的過程中要妥善處理與農村居民之間的關系，對該賠償?shù)捻椖考皶r進行賠償，該賠償?shù)慕痤~也足額的支付給農村居民。

第二篇：房屋拆遷補償安置協(xié)議書(產權調換)

編號：[20]號

株洲市城市房屋拆遷補償安置

協(xié)

議

書

（產 權 調 換）

株洲市房屋拆遷管理辦公室監(jiān)制

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議說明書

1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，各有

關當事人應當仔細閱讀本協(xié)議內容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞不理解的，可向株洲市房屋拆遷管理辦公室咨詢。

2、為體現(xiàn)協(xié)議的自愿原則，本協(xié)議文本中相關條款后都有空白行，供

當事人自行約定或補充約定。當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。協(xié)議生效后，未被修改的文本印刷文字視為各方同意內容。

3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇，空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，由當事人協(xié)商手書確定。需選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當事人各方不作約定的，應在相應部位劃/，以示刪除。

4、在簽訂協(xié)議前，當事人各方應當出示有關證明、證書、證件，并對

所出示資料的真實合法負責。

5、對格式條款理解發(fā)生爭議的，應當按通常理解予以解釋，對手書部

分各文本使用的詞句不一致的，應當根據(jù)合同目的予以誠信解釋。

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書

編號：[20]號

拆 遷 人：（簡稱甲方）

被拆遷人：（簡稱乙方）

甲方因實施建設項目，經株洲市房產管理局株房拆許字[20]

號《房屋拆遷許可證》批準，需拆遷以下產權屬乙方所有的房屋。根據(jù)《中

華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理條例》及省、市有關拆遷法規(guī)

和政策的規(guī)定，拆遷雙方當事人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋

拆遷補償安置達成如下協(xié)議。

一、乙方被拆遷房屋座落在[區(qū)、縣、市]

[路、街]號，產權性質為，產權證號：株房權

證株字第。該房屋合計建筑面積平方米，其中：住

宅用房平方米，結構；非住宅用房平方米，結構；其

他房屋平方米，結構。土地使用證號：株國用（）第號，土地使用面積平方米，取得方式[劃撥、出讓]。

二、經當事人雙方議定，由甲方提供[區(qū)、縣、市]

[路、街]號房屋，建筑面積平方米，結構，用途的房屋對乙方進行產權調換并由甲乙雙方按本協(xié)議第四條規(guī)定結算產權調換的。

三、甲方提供的安置房為[現(xiàn)房、期房]，過渡期限從年月

日起到年月日止。周轉用房由[甲方提供、乙方自找]，周轉

用房位于[區(qū)、縣、市][路、街]號。乙

方應在甲方交付安置房日內無條件交還甲方所提供的周轉用房。

四、產權調換結算情況。

（一）、甲方應付乙方房屋拆遷補償安置費用總計人民幣元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）。

其中包括：

1、被拆遷房屋[評估、協(xié)商]補償金額元。

2、附屬設施及裝飾裝修補償費（詳見補償清冊）元。

3、臨時安置補助費：元。

4、搬遷補助費：元。

5、停產、停業(yè)補償費：元。

6、其他補償費：

（1）有線電視：元；（2）電話移機：元；

（3）管道煤氣：元。

6、獎勵費：乙方承諾在年月日前搬遷騰房的，甲方按照被拆遷房屋評估價格的5%給予乙方獎勵費，即元。

（二）、乙方應付甲方安置房屋[評估、協(xié)商]總額人民幣元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）。

（三）、甲乙雙方實行產權調換結算后方應付給方差價款計

人民幣元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）。

五、付款方式和時間：

六、房屋搬遷事項。

1、乙方須在年月日以前將被拆遷房屋騰空交付甲方拆除。

2、乙方不得損壞或拆走已經按照規(guī)定作了補償?shù)谋徊疬w房屋及其附屬

物和裝飾裝修。如損壞或者拆走，乙方按補償價賠償甲方。

七、本協(xié)議簽訂時乙方應將被拆遷房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》交甲方，由甲方出具收條或收據(jù)。甲方應及時到房產、國土管理部門辦理被拆遷房屋及土地權屬的注銷手續(xù)。

八、其它約定事項。

1、本協(xié)議約定安置房面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準；同時約定。

九、特殊情況下安置逾期的處理。

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1、不可抗力造成安置房屋建設延期；

2、因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期；

3、出現(xiàn)上述情況，甲方應當在情況發(fā)生的天內通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：

十、違約責任。

1、過渡期滿，甲方應及時提供符合國家質量安全標準的房屋安置乙方；如因甲方責任延長過渡期限不能及時提供安置住房的，按湖南省人民政府第157號令第21條的規(guī)定執(zhí)行。

十一、本協(xié)議只供臨時管業(yè)和辦理房屋所有權證使用，不得進入房地產交易市場。

十二、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決。

（一）提交株洲市仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

十三、未盡事項，甲乙雙方協(xié)商解決。

十四、本協(xié)議自簽訂之日起生效。本協(xié)議一式份，甲方份，乙方份，拆遷實施單位一份，報送當?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門備案份。

甲方：（簽章）拆遷實施單位：（簽章）

乙方：（簽章）備案單位：（蓋章）

年月日

第三篇：拆遷產權調換標準(2017最新)

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拆遷產權調換標準(2017最新)

如果要對房屋進行拆遷的，被拆遷人的住房問題是一個難題。為了解決他們的后顧之憂，法律規(guī)定了貨幣補償和產權調換兩種補償方式。那么，拆遷產權調換的標準是怎樣的呢？

拆遷產權調換的標準是怎樣的

1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產權安置一個產權。被拆遷房屋產權面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

2、安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數(shù)計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結算差價。

住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買；安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上

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贏了網s.yingle.com 的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。

產權調換的注意事項

1、產權調換時，調換房屋的面積。在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標準的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調換房屋的面積達到國家規(guī)定的標準；二是調換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。當前一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產權調換時，按被拆遷房屋的價值來確定最終還房的面積，實際上是變相剝奪被拆遷人的合法權益，不符合《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。

2、原地還房。不同級別的地段，房屋價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。原地還房中的原地，應當作何理解，這實際上在《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》關于產權調換規(guī)定的章節(jié)中已有明確，原地，應當就是被拆遷房屋的原址。實際生活中，法律咨詢s.yingle.com

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一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補的損失。根據(jù)《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設施建設需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應在被拆遷房屋原址還房。

3、產權調換協(xié)議。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協(xié)議屬于無名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產權調換時，雙方簽訂的協(xié)議名稱應當為拆遷安置補償協(xié)議，而不應以其他名稱不替代，協(xié)議的內容中，也應當明確調換房屋的位置、面積、樓層、用途等內容。現(xiàn)實生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產權調換的協(xié)議名稱五花八門，其中有一種叫著《商品房置換合同》。

表面上看，協(xié)議的內容都是產權調換，但是協(xié)議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人

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按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置用房的，應予支持。

該條司法解釋實際上是賦予了拆遷補償安置協(xié)議的優(yōu)先效力，當拆遷補償安置協(xié)議與其他商品房買賣合同發(fā)生沖突時，對拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷人予以特別保護。正是因為司法解釋對拆遷補償安置協(xié)議所賦予的特別效力，才使得被拆遷人有權優(yōu)先于第三人獲得約定的房屋，可以依拆遷補償安置協(xié)議對抗第三人，從而在實體利益上得到保障。如果忽視這一點，將本應為拆遷補償安置的協(xié)議搞成了《商品房置換協(xié)議》，其優(yōu)先權可能因此而喪失，最終房屋被拆遷，約定的房屋無法取得，鬧得雞飛蛋打。另外，國家針對房屋拆遷所獲得產權調換房屋在稅收上是給予優(yōu)惠的，而針對商品房置換所獲得房屋是沒有優(yōu)惠的，這也是事關被拆遷利益的一個方面。

來源：（拆遷產權調換標準(2017最新)http://s.yingle.com/cq/465323.html）征地拆遷.相關法律知識

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第四篇：威海市房屋拆遷產權調換補償安置協(xié)議書

合同備案號第（）號

威海市房屋拆遷產權調換補償安置協(xié)議書

拆遷人：（以下簡稱甲方）地址：電話被拆遷人：（以下簡稱乙方）地址：電話房屋拆遷許可證號：拆遷公告因城市建設需要，甲方須拆遷乙方的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷管理的有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方就房屋拆遷補償安置事宜自愿達成如下協(xié)議：

第一條 被拆遷房屋狀況

被拆遷房屋坐落，房證號，產權人，房屋建筑面積平方米，用途，附屬物，面積平方米，其它。

第二條 安置房屋狀況及安置期限

經甲、乙 雙方協(xié)商同意，甲方為乙方回遷安置的（住宅、非

住宅）房屋共套，安置情況分別為：

1.第一套安置房坐落于威海市路（街、巷）小區(qū)號樓（施工號）室。設計用途，建筑面積平方米。其配套設施有等；附屬物，建筑面積平方米。

2.第二套安置房坐落于威海市路（街、巷）小區(qū)號樓（施工號）室。設計用途，建筑面積平方米。其配套設施有等；附屬物，建筑面積平方米。

3.甲、乙雙方約定第一套安置房交付期限為年月日。甲、乙雙方約定第二套安置房交付期限為年月日。

回遷安置房屋以房地產測繪機構測繪的面積為準；甲方提供的回

遷安置房屋應符合國家建筑質量標準，并經驗收合格。

第三條補償標準及價款計算

1.經測算，被拆遷房屋建筑面積平方米，獎勵面積平方

米，元/平方米，附屬物面積平方米，元/平方米，總價款為元。

2.第一套回遷安置房屋建筑面積平方米，元/平方米，附屬物面積平方米，元/平方米，總價款為元。

第二套回遷安置房屋建筑面積平方米，元/平方米，附屬物面積平方米，元/平方米，總價款為元。

甲方（乙方）應付給乙方（甲方）人民幣元。大寫人民

幣元。

3.乙方自行解決住處過渡，過渡期自年月日起至年月日止，甲方應付給乙方臨時安置補助費，按建筑面積計

算元/平方米，總價款為元。逾期的，按建筑面積計算元/平方米，總價款為元。

乙方使用甲方提供的周轉房，雙方約定在年月日起至年月日期間內，甲方不支付臨時安置補助費，逾期的按元/平方米結算。

4.其他費用

甲方應支付乙方搬遷補助費元；停產、停業(yè)補助費元；其他約定需要補助的費用元。

上述費用雙方約定發(fā)放時間為年月日

第四條 差價款支付方式

安置房總價款與各項拆遷補償款的差價為元，甲、乙雙方應于年月日回遷安置前一次性結清，逾期，甲方有權處置第二套安置房。

第五條交房期限約定

乙方于年月日前將空房完好無損地交甲方，不得拆除原住房中的房屋設備和建筑材料，并將房門鑰匙、房屋所有權證、土地使用權證交甲方。

第六條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方約定按下列第種方式解決：

1.提交威海仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第七條 雙方約定的其他事項

第八條 本協(xié)議自簽訂之日起生效。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方和拆遷實施單位各持一份，報威海市房地產管理局備案一份。

甲方：（簽字蓋章）

年月日

乙方：（簽字蓋章）年月日 威海市房地產管理局年月日

第五篇：鎮(zhèn)村拆遷補償安置協(xié)議書(產權調換)（模版）

拆遷補償安置協(xié)議

拆遷人：（以下簡稱甲方）

被拆遷戶：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實施（中華人民共和國土地管理法）辦法》、《XXXXX集體土地上房屋拆遷補償安置方案》，甲方依法拆遷乙方座落在XXXX規(guī)劃范圍內的房屋，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議:

第一條被拆遷房屋現(xiàn)狀：

該房屋座落在，用地性質為，土地證號為，合法建筑面積為m2。其中：磚混結構m2，磚木結構m2。違法建筑面積m2。（詳見房屋測量摸底表）

第二條乙方家庭基本情況

乙方有正式戶口（常住人口人）。

第三條 補償金額

甲方給付乙方的房屋及附屬物、獎金等補償總額為人民幣大寫，小寫（￥：）。其中房屋補償款為元，獎勵金元，附屬物元。

甲方一次性付給乙方12個月臨時安置補助費計元，搬遷費元，由乙方憑封門單在房屋交付拆除10日內領取(超過12個月以后的臨時安置補助費，待安置房交付時具實結算)。

第四條房屋拆遷補償方式：產權調換。

第五條產權調換的具體辦法：

乙方選擇回購房在房型為：

1、幢單元室戶型，建筑面積約平方米，單價元，價款元；躍層平方米，單價元，價款元，合計價款元。

2、幢單元室戶型，建筑面積約平方米，單價元，價款元；

3、幢單元室戶型，建筑面積約平方米，單價元，價款元；

4、幢單元室戶型，建筑面積約平方米，單價元，價款元；

5、儲藏室幢，東起南，東起北，面積平方米，單價元，價款元；

6、儲藏室幢，東起南，東起北，面積平方米，單價元，價款元；

7、其中超過標準安置面積平方米。實際安置面積超過補償方案規(guī)定10平方米以

內平方米，單價元，計元，超10平方米以上平方米，單價元，價款元，合計價款元。

合計住宅房套，總建筑面積約平方米，房屋價款元，儲藏室個，價款元，合計總價款元。

第六條差價結算

兩比，乙方應支付甲方人民幣大寫。（￥：）甲方應支付乙方人民幣大寫。（￥：）

第七條其他約定

1、安置房面積以房管部門核發(fā)的產權證面積為準，回購款以此具實結算，多退少補。

2、搬遷補助費每戶為500元，自行解決過渡房的給付兩次搬遷補助費。

3、臨時安置補助費期限計算：從被拆遷之日起至搬入安置房屋后4個月止，在18個月內拆遷人按每月3元/m2的標準計算，超過18個月按文件規(guī)定標準雙倍支付臨時安置過渡費。

4、自拆遷公告之日起10日內搬遷完畢并驗收合格的被拆遷人，按其被拆主房面積給予20元/平方米的獎勵。凡在拆遷公告之日起超過10日搬遷完畢的被拆遷人不予獎勵。

5、安置房交房及回購款結算：安置房建成并符合交房條件后，由甲方通知乙方在20日內憑本協(xié)議書、封門單、身份證到通知地點結清安置房回購款，辦理交房手續(xù)。

6、協(xié)議簽字后，乙方將原房房產證和土地使用證及水、電費結算清單交給甲方以便辦理相關手續(xù)，同時將房屋騰空交給甲方拆除。騰空時間年月日。

7、乙方須保持被拆遷房門、窗、欄桿等完好無損，一律不得自拆，否則甲方有權在補償款中扣除。

8、本協(xié)議經甲（章）、乙雙方簽字（章）后生效。

9、本協(xié)議一式伍份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余報有關部門備案。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

授權委托方：拆遷公司負責人（簽章）

鎮(zhèn)、村工作組負責人（簽字）

查違建負責人：（簽字）

經辦人：（簽字）年月日