第一篇：拆遷安置非貨幣性補償的標準(2017最新)

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拆遷安置非貨幣性補償的標準(2017最新)

核心內容：什么是拆遷安置的非貨幣性補償?對于被拆遷人，非貨幣性補償的標準應該如何計算?價值如何衡量?下面，贏了網拆遷安置欄目小編為您詳細介紹相關知識內容。

非貨幣性補償方式，房地產開發企業與被拆遷人(單位或個人)達成協議，按拆遷面積返還給被拆遷人房產，超過拆遷面積部分按市價或協議價銷售給被拆遷人，這就是我們通常所說的拆一還一”補償方式，這種補償方式下，房地產開發企業返還給被拆遷人的房產，大多數企業在會計上一般不作為收入處理，拆遷補償費”也未計入開發成本”，在計算土地增值稅時，這部分支出也沒有作為房屋開發費用”、財政部規定的加計扣除20%”的基數。

下面贏了網拆遷安置欄目小編為您剖析關于非貨幣性補償的知識內容：

一、核算透析

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由于拆遷補償協議上一般只反映拆遷及補償的面積，而不反映其價值量，房地產開發企業在會計處理時，大多將實物補償方式”誤解為非貨幣性資產交換”，按照《企業會計準則——非貨幣性資產交換》的規定進行賬務處理，只將收到補差部分確認收入，而對補償給被拆遷人的房產既不確認收入，也不確認成本。

這種處理方式表面看似合理，其實是錯誤地使用了會計政策，雖然少交了置換部份的營業稅金及附加，但是也為企業在進行土地增值稅匯算清繳時帶來了很多不必要的麻煩，總覺得有很多解釋不通的地方，如果稅務機關強制要求補繳該部分稅金的話，企業也只有吃啞巴虧如實上繳，同時也不能將該部分成本進行土地增值稅的抵扣，給企業帶來了巨大的經營和稅務風險。

從會計的角度，根據實質重于形式原則，就其交易的實質，這其實就是以新換舊，即房地產開發企業用新建房產換入被拆遷人的舊房產的一項交易。這項經濟業務分別由購買”和銷售”兩部分組成，即房地產開發企業先從被拆遷人手中購入舊房，再將新房以相同的價格出售給被拆遷人。

但在實際操作過程中，將會出現無法確定其計量價格，使得不具備可操作性而成為一個無法解決的問題。從稅法的角度，非貨幣性補償形式下，返還給被拆遷人的房產應按成本價”確認計稅收入”，繳

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納營業稅金及附加。

從這一點看，要取得這個計量價格必須等到項目完工清算后才能得出，從時間上看，這是不現實的問題，但我們可以在實際業務發生時，根據本公司上一年完工實際已銷售房產的平均成本作依據先進行賬務處理，等該項目完工清算時再根據實際成本進行相應地調整，這樣這個問題就可以迎刃而解了。

二、計量價格的確定

由于項目完工時實際發生的成本里面包括拆遷時暫估入賬的部分成本，這樣構成項目的成本(暫估入賬部分成本)成為一個循環，導致不能得出真實的計量價格，但可以采用以下幾種方式來確定完工時較為接近真實成本的計量價格。

(一)不考慮非貨幣性補償部分的成本法

如果發生非貨幣性拆遷補償部分涉及金額不多，可以根據會計上的重要性原則，不確認此部分的金額，以項目實際發生的成本剔出暫估入賬的成本后的成本計算得出計量價格。

單位計量價格=(項目實際成本-暫估入賬成本)÷可售面積

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計量價格=單位計量價格×補償面積

(二)修正成本法

以上一項目平均成本為基礎，用上一項目到本項目完工期間的平均經濟增長率來進行修正。

單位計量價格=(上一項目的平均成本+上一項目的平均成本×上一項目至本項目完工時的平均經濟增長率)÷可售面積

計量價格=單位計量價格×補償面積

(三)核定成本法

以主管稅務機關或物價部門核定的成本價”為準。

(四)成本還原法

本方法是利用數學原理及工具建立模型求解得出，所以也稱數模求解法。下面通過一個數學命題來介紹該方法的原理及模型：

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假設：某房產開發公司開發A項目的全部成本為2000萬元，開發的建筑面積為18000平方，其中：可用于對外銷售部分面積為15000平方，用于拆遷補償部分面積為3000平方，由于拆遷補償部分對價成本我們不知道，設定為M，那么整個項目的開發成本為2000+M;則有下列等式成立：

[(2000+M)÷18000]×3000=M

如果您還有關于拆遷安置的問題沒有解決，可以咨詢全國拆遷律師。

來源：（拆遷安置非貨幣性補償的標準(2017最新)http://s.yingle.com/cq/465675.html）征地拆遷.相關法律知識

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第二篇：房屋拆遷貨幣補償安置協議書

房屋拆遷貨幣補償安置協議

甲方：

地址：聯系電話：

乙方：（被拆遷人）

身份證號：聯系電話：

委托代理人：身份證號：

根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《******城市房屋拆遷管理辦法》、**政發[2009]70號《******住宅房屋拆遷貨幣補償安置補充規定》及有關規定，甲、乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷貨幣補償安置達成如下協議：

第一條：拆遷房屋依據

因建設需要，經審查批準，領取了第號《房屋拆遷許可證》，并委托甲方對該規劃區內實施拆遷補償安置工作。乙方所有的地上物屬于該《房屋拆遷許可證》核準的拆遷范圍內。

第二條：乙方被拆遷房屋基本情況

房屋產權證標明的：

坐落于旅順_______________街（村）_______巷______號，證號_________，性質________,結構_________，建筑面積________㎡，用途__________。

第三條：甲方補償給乙方補償金：

1、有證房屋貨幣補償金：________________元；

2、低于類區標準補貼：_______________元；

3、附屬物、電話、有線補償金：_______________元；

4、林水補償金：______________________元；

5、搬遷補助費：______________________元；

6、搬遷安置費：______________________元；

7、優惠補貼：________________________元；

8、搬遷獎金：________________________元；

9、獎勵補貼：________________________元；

10、其他：________________________元；

合計金額：___________________________元；

（大寫）佰拾萬仟佰拾元角分。

第四條、乙方保證在______年_____月______日前搬遷并騰空被拆遷房屋，乙方不得拆除、損壞被拆遷房屋及公共設施。

第五條、補償支付方式

在本協議簽字時，甲方付給乙方本協議第三條約定的合計金額的50%。乙方按規定期限搬遷并騰空被拆遷房屋的，甲方在_______年 _____月_____日前將未付的補償金一次性付給乙方。

第六條、違約責任

1、甲方未在第五條所約定的時間內支付補償金，從逾期付款次日起，每日按未付金額的1%計算違約金，支付給乙方。

2、乙方未在第四條所約定的時間內搬遷并騰空被拆遷房屋，從逾期搬遷次日起，每日按已付金額的1%計算違約金，支付給甲方。

第七條、補充條款

雙方約定事項：__________________________________________

第八條、在本協議簽字時，乙方應向甲方移交有關房屋、土地證件。

第九條、協議的爭議解決

本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決。協商不成，依法向人民法院起訴。

第十條、本協議自雙方簽訂之日起生效。

第十一條、本協議一式四分，甲方、乙方、拆遷人、拆遷指揮部各執一份。

甲方（簽章）：乙方（簽字手印）：

負責人：委托代理人（簽字手印）：

經辦人（簽章）：

年月日年月日

第三篇：拆遷補償安置協議

拆遷補償安臵協議

拆遷人單位：商丘xxx實業有限公司（以下簡稱甲方）

法定代表人：身份證號：電話：委托代理人：身份證號：電話：被拆遷人姓名：（以下簡稱乙方）

身份證號：電話：

委托代理人：身份證號：電話：

甲方因開發建設用地需要，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理辦法》及商丘市拆遷安臵補償等規定，對乙方的房屋進行拆遷，經甲乙雙方平等、自愿、協商、就乙方房屋拆遷補償安臵等有關事宜達成如下協議：

第一條、被拆遷人土地及房屋現狀

(一)被拆遷人所在地點位于xx路中段路南，xx路東側（原車管所對面），土地使用權面積為3.6畝（約2400平方米），臨xx路寬為39.6米。房屋建筑面積713.58平方米，房屋的用途為商住，房屋的產權性質為私有，房屋的結構為鋼混，房屋的總樓層數三層，房屋的朝向為坐北朝南（臨街門面朝北）。

(二)房屋內部設施及裝潢情況：甲方對乙方室內裝飾裝修的現狀完全表示認可，對室內各種設施予以認可，并表示愿意以合理的價格進行賠償。補償金額在甲方自愿的基礎上，經雙方商定估價處理。

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：房屋總建筑面積為713.58平方1

米，其中主房建筑面積為545.58平方米，配房建筑面積為168平方 米。另有鐵皮房4間、圍墻長度58.9米、機井一眼、大樹110棵、小樹170棵、果樹20棵等附屬設施

第二條、房屋產權具體補償方案

1、甲方給乙方提供的補償房產以原址不動為原則，經協商乙方同意移至位于xxx公安局家屬院東南角，珠江路與銀河路交叉口，即珠江路南側、銀河路東側拐角處從西墻向東一至二層臨街門面房東西總寬度不得少于28米（約七至八間），南北跨度不少于17米，甲方圖紙設計跨度超過17米部分歸乙方所有，低于17米的跨度，按每減少一米另在東西28米的基礎上增加一米。該臨街門面房的層數為底上二層，上下立體垂直，全部為鋼混結構。否則，以違約論。

2、甲方應再補償給乙方住宅房五套，每套住宅建筑面積不低于120平方米，如圖紙設計面積大于120平方米，甲方不再另計費。如圖紙設計面積小于120平方米，甲方應向乙方按該住宅房的平均價給予補償。否則，以違約論。

3、甲方應補償給乙方地上（下）停車庫或停車位五個，不得以任何理由拒絕。否則，以違約論。

4、甲方同意乙方在其所開發的樓盤內所有房產中，在樓層、座向和面積上享有優先選房權，甲方不得拒絕，必須優先配合。否則，以違約論。

5、該安臵房的質量標準，必須符合國家質量安全標準，房屋內的設施不能低于甲方開發的同小區內其他房屋中的設施。其他附屬設施

如暖氣、燃氣、電話線、有線電視、互聯網、等等，均應具備和符合國家規定的交房條件。甲方向乙方交房時應為乙方辦理好房屋所有權證書，費用由甲方承擔。否則，以違約論。

第三條、房屋拆遷的過渡安臵

1、乙方過渡安臵期限自甲方完成土地規劃審批和領取國有土地使用權證以及拆遷許可證后，并自接到甲方通知之日起18個月。

2、安臵臨時周期費的金額為：臨街門面房租金為每月5000元，住房租金為每月2000元，二項共計126000元。該費用在簽訂合同時甲方必須一次性給付。

3、甲方應補償乙方的原房屋裝飾裝修和圍墻100000元，室外鐵皮房、機井、大樹、小樹、果樹等附屬設施30000元，該補償款在本合同簽訂時一次性付清。

第四條、本協議生效后，乙方應在甲方完成土地規劃審批和領取國有土地使用權證以及拆遷許可證后30日內將被拆遷房屋騰空，并由乙方自行拆遷，拆遷風險及拆遷廢料由乙方負責承擔及享有。

第五條、關于抵押擔保的約定

甲乙雙方在本協議簽訂后，甲方應在約定的拆遷時間到期前30日內提供不低于1500平方米的有效房產作為拆遷抵押，并必須到房地產管理部門辦理抵押登記手續。否則，乙方可拒絕拆遷，并對甲方以違約論處。

第六條、本合同簽訂后，如甲方確需將合同權利、義務轉讓給第三人，必須書面通知乙方，其轉讓行為不影響本合同的履行，受讓方

必須承擔本合同約定的義務，必須在本合同落款處簽名。否則，即視為甲方轉讓行為無效。如果因甲方的轉讓行為導致乙方合同目的不能實現，甲方應承擔全部責任，并無條件將全部抵押物作為違約金進行賠償，無須經過訴訟、評估、拍賣等程序。同時將本合同項下的標的物（土地）必須無條件返還給乙方。

第七條、違約責任的承擔

（一）逾期安臵的違約責任

甲方應在臨時過渡期滿前，保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿30日前通知乙方，按下列約定處理：

1、逾期12個月內，甲方應按本協議第三條第2項約定的臨時安臵補償金（費）的二倍向乙方支付臨時安臵補償金（費）。

2、逾期12個月后仍不能交房，甲方應按照本協議第三條約定的補償房屋數額雙倍賠償給乙方。

（二）其他違約事項

1、本協議簽訂后，如發生以下情形，導致拆遷不能或建設不能，甲方應無條件將乙方的臨街土地以及甲方的臨街相鄰土地全部歸乙方所有，乙方無須任何賠償，甲方無條件退出。本合同第四條約定的臨時安臵費不再退回。

A甲方因故不能達到拆遷的條件，無法滿足乙方的拆遷要求； B因國家政策或地方政府的原因不能（無法）拆遷，且臨時過渡期已到期；

C甲方如將乙方房屋拆遷后，因甲方資金問題、建設手續或者由

于甲方的其他原因導致建設不能。

2、由于甲方的原因，不能按期交房或違反合同約定，直接導致乙方合同目的不能實現的，均應按照上述違約條款履行。如本協議約定不明或依照約定不足以賠償乙方損失的，應以甲方抵押物作價賠償或選擇擔保人承擔連帶清償責任，直至滿足乙方的賠償請求。

3、甲方如在簽訂本合同時不能按照本合同第四條約定一次性支付臨時安臵補助費的，視為甲方履行不能，并自動放棄。

第八條、本協議的上述約定為甲乙雙方協商同意并自愿簽訂，均不得以本合同的效力而主張無效。

第九條、其他未盡事宜，雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第十條、本協議在履行過程中如發生爭議，由當事人協商解決，協商或調解不成的，任何一方均可到該不動產所在地人民法院起訴。

第十一條、本協議一式四份，甲乙雙方及擔保人各持壹份。

第十二條、本協議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

第十三條、本合同如甲方確需將合同權利和義務轉讓給第三人，必須事先書面通知乙方，并由受讓人在本合同落款處簽名。

甲方（簽章）：商丘市xx實業有限公司

法定代表人或委托代理人：

乙方（簽章）：擔保人簽字：

見證人（簽章）：

年月日

第四篇：拆遷安置補償政策措施

拆遷安置補償政策措施

對置換農戶的拆遷安置補償執行當地被征地農民同等的拆遷安置補償標準，對置換農戶的安置補償，可以采用現房安置、貨幣補償和全部或部分到工業集中區置換標準廠房三種形式。對要求現房安置的農戶，采取“等價交換、差額結算”的置換方法，即農村住宅交換商品房遵循等價交換原則，在土地使用權互不作價的前提下，鎮(街道)要制定對農宅估價的實施細則和原則上按成本價確定的安置商品房的價格及樓層差價。對擬置換農宅的面積、質量進行價值評估，鎮政府(街道辦)給予相等面積(或按家庭人數折算)的商品房，交換的成套商品房價格小于或大于農宅評估價格的，進行差額結算。

對要求貨幣補償的農戶，在對其原農村住宅進行價值評估后，確定應得的安置商品房補償面積。貨幣補償總額為應得安置商品房面積的市場折算價扣除政府定銷價后的差額，并可在此基礎上適當提高補償金。但選擇該類補償形式的農戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請全部或者部分采取貨幣補償。農戶接受貨幣補償后，政府不再安排商品房置換。

對要求以原農村住宅全部或部分到工業集中區置換標準廠房的農戶，按照應置換商品房的價格和面積，綜合折算應置換的標準廠房面積，原則上標準廠房面積應大于商品房面積。置換后標準廠房的所有權和出租產生的收益歸農戶所有。

《實施意見》明確，對符合規定的出宅條件并已提交出宅申請的置換區(拆舊區)內農民，自愿放棄宅基地申請的，可安排一套面積約120平方米的商品房作為政策性補償。

同時，《實施意見》規定，不得假借建設安置商品房的名義，搞房地產項目開發，所建安置商品房必須專門用于參與置換的農民居住用房，不得向社會銷售;安置區內所建的經營性、公益性公共服務設施，其產權歸參與置換的農戶共有，用于出租的，出租收入要用于安置區的物業管理費用支出;農村住宅置換后，農戶原宅基地使用權由原集體經濟組織收回，并由縣級市、區政府注銷其土地登記，收回相關權證;動遷農戶的戶籍關系遷入社區管理，可以參照被征地農戶基本生活保障辦法，享受相關政策待遇，符合條件的可以直接納入城鎮社會保障體系，轉為城鎮居民。

文章來源：中顧法律(免費法律咨詢，就上中顧法律）

第五篇：拆遷補償安置協議書

拆遷補償安置協議書

拆

遷

人：

（以下簡稱甲方）

被拆遷人：

（以下簡稱乙方）

為解決職工住房困難，改善原住房條件，甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就房屋拆遷安置成如下協議：

（一）、被拆房屋現狀

乙方被拆遷房屋位于_______________________,房產證編號為__________,建

筑

面

積

_______________

㎡,土

地

使

用

證

編

號

為________________,面積_______________㎡。

（二）、被拆遷房屋產權狀況

（1）

乙方對被拆遷房屋占產權比例為_______________﹪，面積_______________㎡。

（2）

甲方對被拆遷房屋所占產權比例為_______________%，面積_______________㎡。

（3）

乙方對被拆遷房屋若不享有

100%產權，應按每平方米

500元補交相應面積差額價格后，方取得被拆房屋全產權，乙方應補交金額為_________元，補交時間為簽訂本協議時一次性交付甲方。

（三）、房屋拆遷補償方式

（1）

貨幣補償

（2）

房屋產權置換

乙方選擇以上第_______________種方式。

（四）、貨幣補償

（1）

乙方若不要新建用房，甲方按建筑面積每平方米________元的價格給予乙方一次性貨幣補償，共補償金額為________元，待乙方領款時，須將該房地產權證及土地使用證原件交付甲方。

（2）

實行貨幣補償的，甲方對乙方不再承擔安置責任。

（五）、房屋產權置換

（1）、甲乙雙方采取房屋建筑面積

1：

1的置換方式，新建樓房超出置換面積部分，分別按下列方式計算差價：

a、舊房按房產證面積

1：

置換，置換面積為_____________㎡。

b、置換新房面積大于原住房面積

㎡以內的，乙方按內部置換價

格

每平

米

_____________

元

補

交

差

價，乙

方

應

補

交

金

額

為__________元。

C、置換新房面積大于原住房面積

㎡以外

㎡以內部分，乙方應按內部優惠價格每平方米_________元補交差價，乙方應補交金額為_____________元。

d、置換新房面積大于

㎡以外部分，乙方應按市場價格每平方米___________元補交差價，乙方應補交金額為_____________元。以上乙方共計應補交金額為_____________元。

乙方應交給甲方的差額款在確定新房位置時交一半，另一半必須在新樓竣工交鑰匙時一次性交齊補足，否則，甲方有權收回安置房，并另行分配。

（2）、乙方在新樓竣工交鑰匙時，向甲方上交原被拆房屋產權證及土地使用證，由甲方統一保存管理。

（六）置換房屋位置

乙方置換新房位于新建中高層住宅________號樓_________單元________層________戶，置換房屋建筑面積約為_________㎡。

房屋實際建筑面積待樓房竣工驗收后依據房產部門測量數據為準，面積差價款實行多退少補。

（七）、附屬房、自建房

乙方若有自建違章用房（棚）

或屬單位建設的附屬房的，甲方按照政府有關規定，根據具體現狀結構給予

150

元／

㎡—200

元／

㎡不等的一次性現金補償，但不屬于置換新房面積范圍，一律不予置換新房面積。

（八）、房屋拆遷補助

（1）

甲方支付乙方臨時安置補助費

個月的拆遷租房補貼，每個月

240

月，搬家費

200

月（一次性），共計

3080

元。

房租補貼計算時間從被拆遷戶交舊房鑰匙時至新樓竣工交鑰匙時補齊剩余安置補助費。

（2）

本條件補助費用及第五項應交款項雙方可采取以票抵款方式，沖抵乙方應交房款。

（九）、室內及其它他附件屬物

乙方室內裝修裝潢、通訊設施、寬帶網絡、閉路電視及其他附屬物、構建筑均不在補助范圍，乙方應自行處置，否則甲方有權拆除。

（十）、搬遷期限

乙方應自本協議簽訂之日起

日內將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

乙方若逾期不搬遷，按每逾期一日承擔

元違約金給甲方。

（十一）、房屋交付期限

（1）甲方應于所有被拆遷完畢后在工程有效工期

730

天內交付新房，并確保房屋符合國家質量安全標準。

（2）

遇有不可抗力等因素，導致工程延期的，交房期限相應順延。

（十二）、置換房屋產權登記

新置換房乙方擁有

100%產權，該房產權登記僅限乙方或其直系親屬，辦證一切費用由乙方自行承擔。

（十三）、違約責任

（1）乙方若逾期搬遷，按每逾期一日承擔

元違約金給甲方。

（2）甲方若逾期交房，按每逾期一日承擔

元違約金給乙方。

（十四）、爭議解決的方法

如發生爭議，甲乙雙方可以通過協商或者訴訟解決。

（十五）、房屋維修

置換房屋的維護按有關建設工程質量管理法律、法規為據。

（十六）、物業管理

乙方應遵守甲方對該住宅區域的物業管理規定，為確保居住環境，禁止乙方私打亂建，否則，甲方有權無償拆除。

置換新房的被拆遷戶在入住前還要簽訂《物業管理協議》。

（十七）、其它

（1）

若乙方提出對本協議公證，公證費用由乙方承擔。

（2）

因施工單位違約，導致甲方損失的，由施工單位承擔相應責任。

本協議一式叁份，甲方兩份，乙方一份，自雙方簽字或蓋章后即起生效，具有法律效應。

未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議。

甲

方：

乙

方：

****年**月**日

****年**月**日

附：

拆遷戶原房產證復印件