第一篇：建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方案

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方案

天津市沃深機(jī)電設(shè)備安裝有限公司

2015年07月06日

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作方案

根據(jù)《天津市建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)評(píng)定規(guī)則》及天津市消防局下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的通知》精神制定如下方案：

一、前期準(zhǔn)備工作

1、在簽訂《維保協(xié)議》之前，貴單位向我公司提供該建筑消防設(shè)施安裝圖紙和消防驗(yàn)收合格證及本年度電氣、消防檢測(cè)報(bào)告。有自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的單位需要提供報(bào)警設(shè)備安裝點(diǎn)位圖和設(shè)備地址編碼表及使用說(shuō)明書(shū)。

2、在簽訂《維保協(xié)議》前，貴單位將所有建筑消防設(shè)施進(jìn)行全面質(zhì)量檢測(cè)，對(duì)檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題逐一進(jìn)行修復(fù)。

二、維保范圍

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

2、室內(nèi)消防自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（不含泵房）

3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（不含泵房）

4、防火分隔設(shè)施控制系統(tǒng)

5、防排煙系統(tǒng)

6、安全出口、安全疏散指示燈（不含應(yīng)急照明）

三、維保方法

1、貴單位在與我公司簽約之前，要安排2-4名專職值班人員與我公司配合工作。值班人員要經(jīng)過(guò)公安消防部門專業(yè)培訓(xùn)，且取得培訓(xùn)結(jié)業(yè)證書(shū)。值班人員要熟悉掌握本單位各種消防設(shè)施的基本情況，確保在火災(zāi)情況下會(huì)使用、會(huì)操作。

2、消防控制室人員實(shí)行每日24小時(shí)值班制度，并按時(shí)填寫《值班日志表》。發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除的，值班人員應(yīng)做好故障記錄，然后及時(shí)通知我公司客戶服務(wù)中心，講清楚故障現(xiàn)象（便于作相應(yīng)準(zhǔn)備），同時(shí)報(bào)告上級(jí)主管部門。我公司接到情況后，一般故障8-12小時(shí)內(nèi)派專業(yè)技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，緊急情況立即派人到場(chǎng)。一般故障保證在24小時(shí)內(nèi)排除如遇特殊原因（如配件不能及時(shí)購(gòu)買）不能及時(shí)排除的，向甲方出具書(shū)面報(bào)告，說(shuō)明原因，并極積配合相關(guān)單位，力爭(zhēng)在最短時(shí)間內(nèi)解決，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。故障排除后，雙方填寫《建筑消防設(shè)施日常故障處理登記表》。

3、我公司與貴單位簽訂維保合同后，實(shí)行每月按時(shí)巡檢，有問(wèn)題隨叫隨到服務(wù)制度，每月定期對(duì)簽保單位的建筑消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢測(cè)。每季度向受保單位出具一份消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。維保內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項(xiàng)目的行為、按時(shí)保質(zhì)保量的提供月檢、季檢、年檢報(bào)告及相應(yīng)報(bào)表。每逢節(jié)假日前，我公司將提前兩天派員對(duì)該工程消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運(yùn)行。

4、我公司在履行月檢查和應(yīng)急隨機(jī)服務(wù)中，貴單位要派專人協(xié)助工作，本著實(shí)事求是的原則，共同填寫《建筑消防設(shè)施月檢查記錄表》，雙方人員必須簽字。此表一式三份，貴單位1份，我公司1份，報(bào)消防支隊(duì)1份。

5、我公司在對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查測(cè)試中，發(fā)現(xiàn)故障能排除的要立即排除，故障較大、問(wèn)題嚴(yán)重不能立即解決的，要及時(shí)填寫《維修報(bào)告表》呈貴單位，納入計(jì)劃，盡快解決。

四、服務(wù)措施

（一）對(duì)各級(jí)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)

我公司與貴單位簽訂維保合同后，首先，對(duì)貴單位專職值班人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)目標(biāo)必須達(dá)到會(huì)操作使用各種滅火器材，會(huì)啟動(dòng)滅火設(shè)施，會(huì)排除簡(jiǎn)單故障；第二步，在條件允許的情況下，可對(duì)貴單位全體員工分期分批進(jìn)行培訓(xùn)，進(jìn)一步提高全體人員消防安全意識(shí)，掌握消防常識(shí)。

以活動(dòng)為載體，采用多種形式，推動(dòng)維保工作的順利開(kāi)展，確保維保服務(wù)質(zhì)量。

1）貴單位條件允許情況下可制作消防宣傳櫥窗，我公司負(fù)責(zé)定期更換內(nèi)容，主要宣傳貴單位貫徹落實(shí)上級(jí)指示，貴單位各級(jí)人員履行崗位職責(zé)情況，體現(xiàn)不同時(shí)期消防工作重點(diǎn)、普及宣傳消防常識(shí)。

2）我公司在適當(dāng)時(shí)間可組織貴單位有關(guān)人員開(kāi)展一次消防知識(shí)百題競(jìng)賽活動(dòng)。3）我公司根據(jù)貴單位的建筑性質(zhì)在適當(dāng)時(shí)間組織一次滅火演習(xí)。4）我公司根據(jù)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，擬創(chuàng)辦《消防維保信息期刊》，廣泛宣傳貫徹上級(jí)有關(guān)部門對(duì)消防維保工作提出重要指示精神，大力宏揚(yáng)在消防維保工作中維保企業(yè)和受保單位雙方在落實(shí)維保工作中所涌現(xiàn)出來(lái)的典型人物和事跡，將每期刊物及時(shí)報(bào)送市、區(qū)等上級(jí)管理部門及受保單位有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，適時(shí)組織相關(guān)單位開(kāi)展業(yè)務(wù)交流活動(dòng)。

五、檢查維護(hù)制度

（一）系統(tǒng)月檢制度

每月我公司派維保人員到現(xiàn)場(chǎng)作相應(yīng)月檢及測(cè)試工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，并填寫《月檢記錄表》一式三份，經(jīng)甲方認(rèn)可，雙方簽字確認(rèn)蓋章。

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 1）對(duì)控制室消防主機(jī)每月進(jìn)行除塵保養(yǎng)，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、通訊控制器、探測(cè)器、CRT、手報(bào)按鈕、消火栓按鈕、主備電切換等是否工作正常；

2）每月各種火災(zāi)探測(cè)器按安裝總量的1％（不少于10個(gè)點(diǎn)）采用專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。

3）每月按安裝總量的5%進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)測(cè)試； 4)進(jìn)行各控制線路的檢查維修。

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

1）每月檢查報(bào)警閥組、閥門、水泵結(jié)合器、等是否工作正常；

2）每月按安裝數(shù)量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開(kāi)關(guān)及聯(lián)動(dòng)信號(hào)、反饋信號(hào)是否正常；

3、消火栓系統(tǒng)

1)每月檢查閥門、水泵結(jié)合器等是否工作正常；

2)每月按安裝數(shù)量的5%進(jìn)行消火栓按鈕啟泵試驗(yàn)，每季度進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試；

4、防火門、卷簾門控制系統(tǒng)

1)每月根據(jù)火災(zāi)聯(lián)動(dòng)測(cè)試區(qū)域檢查防火門、防火卷簾門的工作是否正常； 2)對(duì)發(fā)生故障的防火門、防火卷簾門的控制模塊負(fù)責(zé)檢修；

5、防排煙系統(tǒng)

每月根據(jù)火警聯(lián)動(dòng)測(cè)試區(qū)域檢查各送風(fēng)口、排煙口的工作狀態(tài)是否正常,前室及樓梯間的正壓值是否正常；檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。安全出口、安全疏散指示燈

疏散指示燈保養(yǎng)日期為每月檢查一次

1）檢查各疏散出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象。

2）檢查疏散指示燈是否常亮，如果不亮或“故障燈”亮?xí)r，則應(yīng)及時(shí)維修。

3）檢查疏散指示燈安裝是否牢固。

4）針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下進(jìn)行修復(fù)，再安裝回原位。

（二）系統(tǒng)季檢制度

按照消防局文件，每季度我公司派維管人員對(duì)貴單位的消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具《季檢報(bào)告》一式三份，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一份報(bào)送消防支隊(duì)備案。

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

1）檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警探制器、聯(lián)動(dòng)控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。

2）檢查火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能，確認(rèn)其工作狀態(tài)。

3）安裝總量的1％（不少于10個(gè)點(diǎn)）采用專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。

4）按安裝總量的5％（不少于10個(gè)點(diǎn)）進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。

5）測(cè)試手動(dòng)或自動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能。

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

1）檢查閥門、閉式噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態(tài)。

2）用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能、自動(dòng)啟泵功能及信號(hào)顯示是否正常。

3）利用報(bào)警閥上的放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測(cè)試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號(hào)是否正確。

4）試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動(dòng)控制功能、信號(hào)反饋是否正常。

3、消火栓系統(tǒng)

1）檢查閥門、水泵按合器、室內(nèi)消火栓等是否處于正常完好狀態(tài)。

2）按安裝數(shù)量的1％（不少于10個(gè)點(diǎn)）試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕，檢查自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示是否正常。

3）屋頂消火栓或最不利點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。4）試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動(dòng)控制功能、信號(hào)反饋是否正確。

4、防火門、卷簾門控制系統(tǒng)

1）檢查防火門、防火卷簾門、擋煙垂簾周圍有無(wú)阻礙正常開(kāi)啟的障礙物，能否處于正常啟閉狀態(tài)。

2）按安裝數(shù)量的5％試驗(yàn)自動(dòng)方式啟動(dòng)防火卷簾門、擋煙垂簾。3）按安裝數(shù)量的5％試驗(yàn)手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門。

4）通過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，防火卷簾門、擋煙垂簾動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。

5、防排煙系統(tǒng)

1）檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。2）按安裝數(shù)量的5%試驗(yàn)自動(dòng)方式打開(kāi)排煙口，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)，并測(cè)試前室、樓梯間的正壓值。

3）通過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。

6、其它消防設(shè)施

1）試驗(yàn)消防電梯的迫降功能是否正常。2）進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗(yàn)。3）檢查消防疏散通道是否暢通。

六、特別約定

1、當(dāng)重大節(jié)日及貴單位召開(kāi)重大會(huì)議或舉行活動(dòng)時(shí)，按貴單位需要，我司可提前對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。

2、在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，一般故障排除或需更換設(shè)備配件的，設(shè)備單件一次更換不超過(guò)200元（待與甲方確定范圍），設(shè)備維修（含材料設(shè)備費(fèi))一次不超過(guò)500元不需貴單位另行付費(fèi)，由我方承擔(dān)。

第二篇：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案

目

錄

一、承諾書(shū).....................................................................1 服務(wù)承諾書(shū)...............................................................2 安全承諾書(shū)...............................................................二、公司的優(yōu)勢(shì).................................................................服務(wù)優(yōu)勢(shì)..................................................................三、企業(yè)簡(jiǎn)介....................................................................資質(zhì)材料..................................................................2 相關(guān)業(yè)績(jī).................................................................三、維保實(shí)施前提...............................................................系統(tǒng)初檢................................................................2 系統(tǒng)整改................................................................3 系統(tǒng)測(cè)試................................................................四、消防系統(tǒng)維保實(shí)施方案........................................................編制依據(jù)級(jí)應(yīng)用規(guī)范.......................................................系統(tǒng)概況.....................................................系統(tǒng)整改......................................................................五、消防系統(tǒng)維保實(shí)施方案.............................................編制依據(jù)及應(yīng)用規(guī)范...........................................2 系統(tǒng)概況.....................................................3 維保部署.....................................................4 主要維護(hù)內(nèi)容、計(jì)劃及要求......................................5 項(xiàng)目維護(hù)施工重點(diǎn)難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施............................擬投入人員表..................................................7 擬投入主要檢測(cè)設(shè)備表..........................................8 確保維保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施................................9 安全文明生產(chǎn)的技術(shù)組織保證措施................................消防系統(tǒng)維護(hù)建議........................................................11 維保表格樣板............................................................附件.......................................................................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

4-88XXXX 公司消防維保解決方案

項(xiàng)目名稱:XXXX

4.3.1.1 檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

4.3.1.2 檢查測(cè)試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示；

4.3.1.3 檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

4.3.1.4 檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.3.1.5 定期試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要

求；

4.3.1.6 定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作

是否有效；

4.3.1.7 檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，定期清洗過(guò)濾

器；

4.3.1.8 定期檢查閥門是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位和螺栓加黃油潤(rùn)滑；

4.3.1.10 定期對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

4.3.1.11 定期檢查穩(wěn)壓泵壓力設(shè)置，啟動(dòng)是否正常。

4.3.1.9 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

4.3.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4XXXX 公司消防維保解決方案 項(xiàng)目名稱:XXXX

響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示；

每周作一次啟泵測(cè)試，水泵是否啟動(dòng)。

4.3.3.3 每周檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

4.3.3.4 每周檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.3.3.5 每月至少一次試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；

4.3.3.6 每季定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

4.3.3.7 每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，每季定期清洗過(guò)濾器；

4.3.3.8 每季定期檢查閥門是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；

4.3.3.10 每季定期對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

4.3.3.9 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

4.3.3.12 每周檢查穩(wěn)壓泵的壓力設(shè)置，作一次啟泵測(cè)試，穩(wěn)壓泵是否

啟動(dòng)。

4.4 防排煙、正壓送風(fēng)及電梯迫降系統(tǒng)

4.4.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.4.1.1 檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙

閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；

6XXXX 公司消防維保解決方案 項(xiàng)目名稱:XXXX

部復(fù)位；每月檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙

閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；

4.4.3.2 每季測(cè)試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)功能是否正常；

4.4.3.3 每季測(cè)試消防電梯的人工迫降的信號(hào)功能是否正常；

4.4.3.4 每季測(cè)試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功能是否正

常；

4.4.3.5 每季測(cè)試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正

常；

4.4.3.6 每季測(cè)試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；

4.4.3.9 每月測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就地和遠(yuǎn)程啟停控制功能

是否正常；

4.4.3.10 每季定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油并調(diào)整皮帶松緊度等；

4.5 防火卷簾

4.5.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.5.1.1 試驗(yàn)感煙、感溫探測(cè)器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常；

4.5.1.2 試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；

4.5.1.3 試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；

4.5.1.4 檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無(wú)變形；

8XXXX 公司消防維保解決方案 項(xiàng)目名稱:XXXX

4.6.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.6.1.1 檢查保養(yǎng)各臺(tái)氣體滅火控制器，測(cè)試其功能是否正常；

4.6.1.2 檢查啟動(dòng)瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無(wú)泄漏現(xiàn)象；

4.6.1.3 檢查試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

4.6.1.4 定期對(duì)電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤(rùn)滑；

4.6.1.5 模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號(hào)，消防中心是否有信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作；

4.6.1.6 檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無(wú)變形，有無(wú)腐蝕、脫

漆；

4.6.1.7 檢查控制氣管有無(wú)變形或松脫，檢查高壓軟管有無(wú)變形、生

銹或老化；

4.6.1.8 檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開(kāi)口等是否符

合要求。

4.6.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.6.2.1 氣體滅火控制器完好，控制功能正常；

4.6.2.2 啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；

4.6.2.3 手動(dòng)、自動(dòng)、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；

4.6.2.4 電磁閥、瓶頭閥動(dòng)作靈活、有效；

4.6.2.5 模擬試驗(yàn)時(shí)，通風(fēng)空調(diào)停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時(shí)動(dòng)作，各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)功能正常；

0XXXX 公司消防維保解決方案 項(xiàng)目名稱:XXXX

4.7.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.7.1.1 檢查系統(tǒng)電源，閥門，控制器是否正常;

4.7.1.2 檢查溫度探測(cè)器，電磁閥外觀是否完好；

4.7.1.3 檢查滅火劑儲(chǔ)蓄鋼瓶，驅(qū)動(dòng)氣體鋼瓶，管道及閥件，噴嘴等是否完好，表面有無(wú)銹蝕，保護(hù)層是否完好；

4.7.1.4 手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志是否完整；

4.7.1.5 啟動(dòng)瓶和滅火劑貯瓶壓力是否符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；

4.7.1.6 模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的兩個(gè)溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作，防火閥是否關(guān)閉，檢查電磁閥是否動(dòng)作，消防中心是否有信號(hào)。

4.7.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.7.2.1 系統(tǒng)電源，閥門，控制器應(yīng)處于正常狀態(tài)；

4.7.2.2 溫度探測(cè)器，電磁閥外觀應(yīng)完好；

4.7.2.3 滅火劑儲(chǔ)蓄儲(chǔ)蓄鋼瓶，驅(qū)動(dòng)氣體鋼瓶，管道及閥門，噴嘴外觀完好，表面無(wú)銹蝕，保護(hù)層完好；

4.7.2.4 手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整；

4.7.2.5 啟動(dòng)瓶和滅火劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；

4.7.2.6 模擬試驗(yàn)時(shí)，防火閥關(guān)閉，電磁閥動(dòng)作，消防中心有信號(hào)；

4.7.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

4.7.3.1 每日巡查系統(tǒng)電源，閥門，控制器一次，檢查是否正常；

4.7.3.2 每周檢查溫度探測(cè)器，電磁閥外觀是否正常；

4.7.3.3 每周檢查滅火劑儲(chǔ)蓄鋼瓶，驅(qū)動(dòng)氣體鋼瓶，管道及閥門，噴嘴外觀是否完好，表面有無(wú)銹蝕，保護(hù)層是否完好；

2XXXX 公司消防維保解決方案 項(xiàng)目名稱:XXXX

壓力開(kāi)關(guān)，水力警鈴是否動(dòng)作，消防中心是否有信號(hào)；

4.8.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.8.2.2 使用兩種方式啟泵均應(yīng)達(dá)到啟泵要求，泄壓閥，止回閥工作正常；

4.8.2.3 噴淋頭外觀完好，無(wú)滴漏或爆破隱患；

4.8.2.4 閥門處于正常開(kāi)、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號(hào)閥門開(kāi)、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號(hào)顯示，報(bào)警地址準(zhǔn)確；

4.8.2.5 系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無(wú)變形、無(wú)滲漏、無(wú)缺損；

4.8.2.8 消防水源可靠，雨淋閥外觀完好，無(wú)滲漏，手動(dòng)試驗(yàn)時(shí)動(dòng)作靈敏，其壓力開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)，消防中心報(bào)警顯示準(zhǔn)確；

4.8.2.9 閥門開(kāi)關(guān)靈活、有效，無(wú)銹蝕、滲漏；

4.8.2.11 管網(wǎng)外觀完好，無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏。

4.8.2.12 電磁并動(dòng)作，雨淋閥開(kāi)啟供水，壓力開(kāi)關(guān)，水力警鈴動(dòng)作，消防中心有信號(hào)。

4.8.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

4.8.3.2 每月作一次手動(dòng)啟泵和多線遠(yuǎn)程啟泵，檢查泵的運(yùn)行情況和泄壓閥，止回閥工作情況；

4.8.3.3 每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)破裂隱患；

4.8.3.4 每周檢查各個(gè)閥門是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門開(kāi)關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示；

4.8.3.5 每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.8.3.8 每日巡查一次消防水池、水箱水位、確認(rèn)水位指數(shù)、雨淋閥壓力

表，減壓閥壓力表確認(rèn)壓力表指數(shù)是否正常；每月檢查試驗(yàn)雨淋閥、水力

4XXXX 公司消防維保解決方案 項(xiàng)目名稱:XXXX

4.9.2.5 應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。

4.9.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

4.9.3.1

4.9.3.2

4.9.3.3

現(xiàn)象；

4.9.3.4 每周檢查防火門的開(kāi)啟力度是否適中，閉門器有無(wú)漏油或松動(dòng)； 每周檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；

每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無(wú)生銹、脫漆

每周檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無(wú)燒毀，每月作一次充放電試驗(yàn)是否正常；

4.9.3.5 每半年測(cè)試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要

求時(shí)間。

4.10 消防漏電保護(hù)系統(tǒng)系統(tǒng)

4.10.1 檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)配電柜動(dòng)作；

4.10.2 試驗(yàn)各控制柜能否及時(shí)跳閘，漏電報(bào)警主機(jī)顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)

確；

4.10.3 檢查各個(gè)模塊和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)是否正常，檢查配電柜漏電保護(hù)器工作是否正常；

4.10.4 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

4.10.5 檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落；

4.10.6 定期對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；

6XXXX 公司消防維保解決方案 項(xiàng)目名稱:XXXX

4.11.3.1 首次使用后和每六個(gè)月對(duì)消防炮的所有緊固件進(jìn)行一次檢查。

4.11.3.2 每三個(gè)月對(duì)電動(dòng)消防炮控制柜進(jìn)行操作實(shí)驗(yàn)，以確保電機(jī)運(yùn)作正常、穩(wěn)定。

4.11.3.3 蝸輪蝸桿嚙合處和其他轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)以半年為期限涂注潤(rùn)滑油脂。如果可能盡量使用指定的潤(rùn)滑油。

4.12 消防供水泵組系統(tǒng) 4.12.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.12.1.1

4.12.1.2

4.12.1.3

4.12.1.4

4.12.1.5

4.12.1.6

4.12.1.7 檢查泵房、散熱通風(fēng)設(shè)施、百葉窗，保證泵房有良好的散熱條件。

檢查消防泵系統(tǒng)，確保水泵各組成部分正常。

檢查各閥門的開(kāi)啟狀態(tài)，確保各閥門均處于正常工作狀態(tài)。確保進(jìn)出水管能正常工作。確保動(dòng)力部分與水泵連接牢固。確保控制器各組成部分能夠正常工作。確保柴油引擎系統(tǒng)并組成部分能夠正常工作。

4.12.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.12.2.l 每周檢查泵房、散熱通風(fēng)設(shè)施、百葉窗，保證泵房有良好的散熱

條件，普通電動(dòng)泵機(jī)房不低于4℃，柴油消防泵房不低于2l℃。

4.12.2.2 每周檢查消防泵系統(tǒng)，要求泵組完好。

4.12.2.3 每日檢查電器控制部分，要求控制部分完好。

4.12.2.4 每日檢查泵組的密封情況，水平安裝的消防泵投入運(yùn)行前每秒滴水不超過(guò)一滴。4.12.2.5 每周運(yùn)行水泵時(shí)，觀察水泵密封圈是否牢靠，水泵本體是否過(guò)熱。

8XXXX 公司消防維保解決方案 項(xiàng)目名稱:XXXX

4.13.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.13.2.1 再充裝時(shí)所用滅火劑必須是ABC超細(xì)干粉滅火劑（GB578-2005）。

4.13.2.2 滅火裝置的維修必須由公安消防監(jiān)督部門認(rèn)可的專業(yè)廠進(jìn)行。

4.13.2.3 滅火裝置在正常情況下，使用有效期為5年。

4.13.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

4.13.3．1 每 6 個(gè)月至少對(duì)滅火裝置進(jìn)行一次檢查。滅火裝置一經(jīng)開(kāi)啟或發(fā)

現(xiàn)壓力指示器指針指向紅色區(qū)域時(shí)，必須重新再充裝。

4.13.3.2 每 12 個(gè)月應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查，包括相關(guān)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。必要時(shí)，取

下滅火裝置，檢查滅火劑是否有結(jié)塊現(xiàn)象，如果有，應(yīng)該重新充裝。

4.14 烷基金屬類干粉滅火系統(tǒng)

4.14.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.14.2 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

4.14.3 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

4.15 泡沫滅火系統(tǒng)

4.15.1 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

4.15.1.1 查看消防水池（或水箱）外觀，消防泵及控制柜的工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，泵房工作環(huán)境；查看消防水池水位及消防用水不被他用的設(shè)施；查看補(bǔ)水設(shè)施；查看防凍設(shè)施；查看消防水箱水位及消防用水不被他用的設(shè)施。

4.15.1.2 查看泡沫噴頭外觀，泡沫消火栓外觀，泡沫炮外觀，泡沫產(chǎn)生器外觀，泡沫液貯罐間環(huán)境，泡沫液貯罐外觀，比例混合器外觀，泡沫泵工作狀態(tài)。

0

第三篇：建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄

日期：

設(shè)備名稱

管道、閥門

保養(yǎng)項(xiàng)目

保養(yǎng)完成情況

補(bǔ)漏，除銹，刷漆

加或更換盤根，補(bǔ)漏，除銹，刷漆，潤(rùn)滑

測(cè)試，檢查，緊固

檢查或更換盤根填料

加0號(hào)黃油

備注：

責(zé)任人：

保養(yǎng)人：

審核人：

第四篇：《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

（試行）

范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的程序、內(nèi)容、方法和要求。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)在山東省行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)行為。

規(guī)范性引用文件

下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB/T

14107

消防基本術(shù)語(yǔ)

GA

503

建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程

GA

1157

消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)備配備

術(shù)語(yǔ)和定義

GB/T14107、GA503、GA1157中確定的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適應(yīng)于本標(biāo)準(zhǔn)。

3.1

維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)

指依據(jù)消防法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)運(yùn)用專業(yè)知識(shí)、技能和設(shè)備，對(duì)各類建筑物、構(gòu)筑物的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、測(cè)試、維修、保養(yǎng)的行為。

3.2

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

指消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)接受社會(huì)單位委托，按照合同約定提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的設(shè)有消防設(shè)施的單體或多棟建筑物、構(gòu)筑物。

3.3

定期維護(hù)保養(yǎng)

指消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)接受社會(huì)單位委托，每月派從業(yè)人員對(duì)合同約定的建筑消防設(shè)施提供的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

一般規(guī)定

4.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)證書(shū)，在資質(zhì)證書(shū)確定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

4.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派取得相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)的從業(yè)人員從事維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

4.3

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，開(kāi)展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，保證經(jīng)過(guò)維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)維護(hù)保養(yǎng)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。

4.4

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依托山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，采集、錄入消防設(shè)施檢查、測(cè)試、維修、保養(yǎng)信息，審核、監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)流程。

質(zhì)量管理

5.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量保證體系，制定消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)和服務(wù)質(zhì)量管理制度，明確服務(wù)文件審查、服務(wù)質(zhì)量核查、服務(wù)質(zhì)量信息反饋等工作程序，并保存相關(guān)記錄。

5.2

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立技術(shù)負(fù)責(zé)人，對(duì)本機(jī)構(gòu)的消防技術(shù)服務(wù)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督管理，對(duì)出具的服務(wù)文件進(jìn)行技術(shù)審核。技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得一級(jí)注冊(cè)消防工程師資格。

5.3對(duì)每個(gè)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和至少2名操作人員，將維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量責(zé)任落實(shí)到人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得二級(jí)以上注冊(cè)消防工程師資格，操作人員應(yīng)當(dāng)取得中級(jí)技能等級(jí)以上建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書(shū)。

5.4消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員建立個(gè)人工作檔案，定期對(duì)其工作業(yè)績(jī)及工作質(zhì)量進(jìn)行考評(píng)，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。

5.5消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立常態(tài)化的消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)制度，鼓勵(lì)員工積極學(xué)習(xí)消防法律法規(guī)、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施維修技巧等方面的業(yè)務(wù)知識(shí)，不斷提高技術(shù)水平和業(yè)務(wù)能力。

5.6消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)儲(chǔ)備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。對(duì)外購(gòu)的零部件等進(jìn)行進(jìn)貨檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格方可使用，應(yīng)保存進(jìn)貨檢驗(yàn)記錄。

5.7

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照GA

1157《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)備配備》的要求配備相應(yīng)的消防技術(shù)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)備和消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備，明確專人管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備處于完好狀態(tài)；對(duì)依法需要計(jì)量檢定、校準(zhǔn)的設(shè)備，應(yīng)按時(shí)進(jìn)行計(jì)量檢定、校準(zhǔn)。

承接委托

6.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)承攬維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)與委托單位簽訂《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》），并自合同生效之日起5日內(nèi)送當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。

6.2《合同》雙方應(yīng)當(dāng)使用省工商行政管理部門規(guī)定的《合同》格式文本，明確服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)報(bào)酬以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，并加蓋雙方單位公章或合同專用章、法定代表人簽字。

6.3

《合同》雙方應(yīng)當(dāng)在《合同》中明確約定雙方關(guān)于消防設(shè)施已損部件的購(gòu)置責(zé)任。

6.4

《合同》應(yīng)當(dāng)將維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目設(shè)置的消防設(shè)施全部列入服務(wù)內(nèi)容，任一方均不得隨意削減。

6.5

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)不得以分支機(jī)構(gòu)或辦事處名義與委托單位簽訂合同；消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)授權(quán)分支機(jī)構(gòu)或辦事處辦理承接委托業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)持消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)法定代表人簽署的授權(quán)委托書(shū)參與合同談判，但簽訂的《合同》必須加蓋消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)的公章或合同專用章并由法定代表人簽字。

服務(wù)準(zhǔn)備

7.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收集維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目的總平面布局圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明書(shū)等技術(shù)資料，與現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，對(duì)每類消防設(shè)施的主要組件逐一編號(hào)并標(biāo)識(shí)，作出編碼圖，建立消防設(shè)施主要組件編碼庫(kù)。組件編碼規(guī)則見(jiàn)附錄E。

7.2

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)填寫《維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施基本信息表》（樣式見(jiàn)附錄A），經(jīng)委托單位蓋章確認(rèn)后作為消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的基礎(chǔ)資料。

7.3

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維保周期月、季、年的不同工作內(nèi)容，制定維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃，經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核同意后，錄入山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，自動(dòng)生成月維護(hù)保養(yǎng)工作任務(wù)書(shū)，由維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員具體實(shí)施。

7.3.1

月維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)書(shū)的周期起始日為首次任務(wù)書(shū)的提交日期，以后每月的該日期前后五天為任務(wù)書(shū)的提交時(shí)間（如首次任務(wù)書(shū)的提交時(shí)間為8月17日，以后每個(gè)月的12日至22日為當(dāng)月任務(wù)書(shū)的提交時(shí)間）。

7.3.2

月維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)書(shū)時(shí)間流程分為2部分，起始日開(kāi)始后的前15天為初次檢測(cè)部分，檢測(cè)結(jié)束后的剩余時(shí)間進(jìn)入維保整改階段，對(duì)初次檢測(cè)出的問(wèn)題進(jìn)行整改，維修整改完成后將最終結(jié)果匯總成維保報(bào)告提交。

定期維護(hù)保養(yǎng)

8.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每月對(duì)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施提供至少一次維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。重要節(jié)假日、重大活動(dòng)等時(shí)期，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托單位需要或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)指令增加服務(wù)頻次。

8.2

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、客觀、真實(shí)、完整地記錄服務(wù)過(guò)程。

8.2.1

對(duì)消防設(shè)施檢查、測(cè)試的情況，應(yīng)當(dāng)通過(guò)山東省消防設(shè)施維保監(jiān)督系統(tǒng)予以自動(dòng)記錄；因消防設(shè)施型號(hào)導(dǎo)致確實(shí)無(wú)法使用山東省消防設(shè)施維保監(jiān)督系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)拍照、攝錄檢測(cè)過(guò)程、打印火災(zāi)報(bào)警控制器記錄等方式予以人工記錄。

8.2.2對(duì)檢查、測(cè)試發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)立即做修復(fù)處理，填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》（見(jiàn)附錄D），經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確認(rèn)后留存；對(duì)按照《合同》約定應(yīng)由委托單位購(gòu)置配件、實(shí)施清洗的，應(yīng)當(dāng)敦促其盡早落實(shí)。

8.2.3

對(duì)檢查、測(cè)試發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題履行維修、保養(yǎng)責(zé)任后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制作《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書(shū)》（樣式見(jiàn)附錄C），由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后出具。《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書(shū)》出具時(shí)間不得遲于下月次維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)開(kāi)始前，期間因故未能完成維修、保養(yǎng)任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書(shū)》中注明理由。

8.3

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)開(kāi)展定期維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

8.3.1應(yīng)當(dāng)對(duì)消防設(shè)施組件的外觀和工作狀態(tài)進(jìn)行檢查，對(duì)存在破損、變形、銹蝕、滲漏等情況的，及時(shí)采取修理、更換、除銹等措施恢復(fù)正常。

8.3.2應(yīng)當(dāng)對(duì)消防設(shè)施線路、管道、閥門及控制閥門的鉛封、鎖鏈等進(jìn)行檢查，對(duì)存在破損、松動(dòng)、銹蝕、滲漏等情況的，及時(shí)采取補(bǔ)漏、緊固、除銹、刷漆、潤(rùn)滑、更換等措施恢復(fù)正常。

8.3.3

應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求定期對(duì)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施進(jìn)行功能測(cè)試，維護(hù)保養(yǎng)周期和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)附錄B的規(guī)定。對(duì)經(jīng)測(cè)試達(dá)不到工作標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查找原因并采取相應(yīng)措施予以消除，確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。

8.3.4

對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)附錄B所列范圍外的消防設(shè)施及設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

8.3.5每年應(yīng)保障維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施全部維護(hù)保養(yǎng)一遍，并達(dá)到本標(biāo)準(zhǔn)附錄B中的工作標(biāo)準(zhǔn)或滿足該項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

8.3.6

對(duì)火災(zāi)探測(cè)器，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求通知委托單位進(jìn)行清洗或更換。

8.4

需維修、報(bào)廢的滅火器應(yīng)由滅火器生產(chǎn)企業(yè)或取得滅火器維修資質(zhì)的單位進(jìn)行處理。

8.5每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)制作包含機(jī)構(gòu)名稱及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、操作人員、維護(hù)保養(yǎng)日期等信息的標(biāo)識(shí)，在消防控制室或建筑消防設(shè)施的醒目位置予以公示。

8.6

《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書(shū)》應(yīng)當(dāng)自出具之日起5日內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。

故障維修

9.1消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到委托單位關(guān)于消防設(shè)施出現(xiàn)故障的通知后，于24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修復(fù)，填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。對(duì)屬于產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題造成的故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知委托單位同供應(yīng)商或生產(chǎn)廠家進(jìn)行協(xié)商解決，并在《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》中注明。

9.2

消防設(shè)施維修期間，應(yīng)當(dāng)采取確保消防安全的有效措施。需暫時(shí)停用消防設(shè)施進(jìn)行維修的，應(yīng)經(jīng)委托單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，采取確保消防安全的有效措施。

檔案管理

10.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立檔案室，制定檔案管理制度，安排專人負(fù)責(zé)管理。

10.2

檔案應(yīng)當(dāng)包括日常工作檔案、人員管理檔案、消防技術(shù)服務(wù)檔案等內(nèi)容。

10.2.1

日常工作檔案包括有關(guān)制度規(guī)定、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作記錄、工作獎(jiǎng)懲等。

10.2.2

人員管理檔案包括從業(yè)人員名冊(cè)、勞動(dòng)合同、技術(shù)負(fù)責(zé)人任命文件、取得的職業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員的個(gè)人工作檔案等。

10.2.3

消防技術(shù)服務(wù)檔案應(yīng)當(dāng)以每個(gè)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目為基準(zhǔn)建立，包括建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同、消防設(shè)施基本信息表、消防設(shè)施主要組件編號(hào)示意圖、維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告書(shū)、建筑消防設(shè)施故障維修記錄表、消防設(shè)施的平面布置圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明書(shū)等技術(shù)資料、質(zhì)量調(diào)查和反饋信息資料等。

10.3

消防技術(shù)服務(wù)檔案保管期限為二十年。

參

考

文

獻(xiàn)

[1]

GB

4717

火災(zāi)報(bào)警控制器

[2]

GB

14287.1

電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)

第1部分：電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備

[3]

GB

16806

消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

[4]

GB

16808

可燃?xì)怏w報(bào)警控制器

[5]

GB

17429

火災(zāi)顯示盤

[6]

GB

25201

建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理

[7]

GB

25506

消防控制室通用技術(shù)要求

[8]

GB

29837

火災(zāi)探測(cè)報(bào)警產(chǎn)品的維修保養(yǎng)與報(bào)廢

[9]

GB

50116

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

[10]

GB

50151

泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

[11]GB

50166

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

[12]GB

50261

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

[13]GB

50263

氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

[14]GB

50281

泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

[15]GB

50444

建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范

[16]GB

50498

固定消防炮滅火系統(tǒng)施工與驗(yàn)收規(guī)范

[17]GB

50877

防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗(yàn)收規(guī)范

[18]GB

50898

細(xì)水霧滅火系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

[19]GB

50974

消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

[20]GA

498

廚房設(shè)備滅火裝置

[21]DB37/242-2014

建筑消防設(shè)施安裝質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定規(guī)程

[22]DB37/T

2122-2012

電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工及驗(yàn)收規(guī)范

[23]中華人民共和國(guó)消防法（2008.10）

[24]社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定（公安部令第129號(hào)）

—

END

—

第五篇：建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

政和分公司建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

1、政和分公司對(duì)于新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程按

國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定安裝、配置建設(shè)消防設(shè)施。

2、政和分公司對(duì)所有公共場(chǎng)所和建筑物，指定消防

安全防火責(zé)任人，明確場(chǎng)所和生活區(qū)域責(zé)任職責(zé)。

3、每月底組織相關(guān)部門人員對(duì)建筑消防設(shè)施及使

用情況進(jìn)行安全消防檢查。

4、每月對(duì)消防檢查情況及對(duì)登記、更換清除設(shè)施存

在的問(wèn)題和故障，可當(dāng)場(chǎng)解決的應(yīng)立即解決。對(duì)滅火器干粉氣壓不足的，應(yīng)與消防專賣店及時(shí)更換。

5、建筑消防設(shè)施設(shè)備與具有資格的廠家簽訂協(xié)議。

6、投入使用的建設(shè)工程，建筑物的使用依法委托取

得資格的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，并每月定期對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，每年對(duì)設(shè)備全面檢測(cè)、存檔備查。

7、政和分公司夜間由專人值班制度，安裝了火災(zāi)和

重點(diǎn)部位報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)夜間進(jìn)行分公司場(chǎng)所監(jiān)控，對(duì)外來(lái)人員車輛做到有記錄。