第一篇：消防設施維護保養合同

消防設施維護保養合同書

甲方： 乙方：

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消防法》，以及公安部、省人民政府的有關規定，經甲乙雙方協商同意，現甲方將【生產建設項目】消防系統維護保養工作委托給乙方，為了明確責任，便于分工合作、互相配合，經甲、乙雙方共同協商，同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護服務工程名稱和地點：

1、維護服務工程名稱： 公司生產建設項目。

2、維護服務工程地址、地點： *省*縣*號

二、維修保養目的：

根據公安部《建筑工程消防監督審核管理規定》，本著“預防為主，防消結合”的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常運行，達到消防預警、撲滅初起火災及安全疏散人群的目的，有效地預防和減少火災危害。

三、維護保養范圍：

辦公大樓、職工食堂、宿舍A/B、研發樓、總變電站、空分空壓、循環水站等建筑工程的火災、氣體自動報警系統，自動噴水滅火系統，泡沫消防系統、水消防系統，消防水泵設備，送風系統及排煙系統，消防廣播系統，消防安全疏散及應急照明系統，防火卷簾門、防火門系統，滅火器、消防箱（含消防水帶、水槍、連接頭等配件）、消防砂、消防桶、消防鏟、消防斧等的維護保養。

四、維護保養內容：

乙方應本著“質量第一、用戶至上”的服務宗旨，嚴格按照雙方認定的維保范圍進行消防系統的維護服務，具體內容為：

1、火災自動報警系統：定期對各種火災、溫感、手動報警按鈕、聲光報警和集中報警控制器、顯示盤以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯動控制裝臵等進行維護。（1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養，檢查其報警及聯動性能。（2）每月對消防計算機系統進行檢查保養，保障其通訊及聯動性能。

（3）每月對消防廣播通訊系統進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

（4）每月抽取不低于10%的火災、溫感探測器進行模擬火災實驗，檢查探測器的報警準確性、報警主機運行情況、聯動請求的正確性，本合同期內全檢并清洗一次。（5）手動報警按鈕每月抽檢全廠的10%，本合同期內全檢一次。

（6）每年對消防系統進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習同時進行），同時出具年度消防設備維護保養總結報告，保證年度檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責及時維修，保證消防系統正常運行。

2、自動噴淋系統：

（1）每月檢查消防泵房的工作環境、消防泵、穩壓設備、電源控制柜、報警閥、管網、閥門、噴頭、水泵結合器、儲水設施等是否處于正常準工作狀態。

（2）每月模擬自動條件進行自動啟動消防泵，進行主、備泵切換功能實驗。

（3）每季度進行末端放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能和信號是否正常。

（4）每季度利用報警閥上的放水實驗閥放水，實驗系統供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正常。

（5）每月實驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正確。

3、消火栓系統：

（1）每月檢查消防泵房的工作環境、消防泵、高壓穩壓設備系統運行狀態、電源控制柜、管網、閥門、噴頭、水泵結合器、室內外消火栓、儲水設施等是否處于正常工作狀態。（2）每月檢查室內及室外消火栓、水槍水帶的完好性，消防水閥有無滴漏現象。（3）未端放水每月抽檢一次，抽檢率達到10%，一年全檢一次。（4）消防水炮每季度進行全檢一次，并對活動部件加油保養。

（5）每半年對室內外消火栓、消火栓箱、消防水炮進行一次檢測和防腐保養。（6）消火栓、消防水炮的檢查保養應做好記錄，對發現的問題及時進行處理。

4、移動式滅火器：

（1）每月檢查滅火器的種類、數量、設臵位臵、標志等是否符合要求。

（2）每月按照總數的10%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時做噴射實驗。（3）對使用后的滅火器材進行補充。（4）對發現的問題及時記錄和處理。

5、防火分隔系統：

（1）每月檢查防火門、防火卷簾門周圍有無障礙物，門能否處于正常啟閉狀態。

（2）每月按照安裝數量的10%試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。

（3）每月按照安裝數量的10%試驗手動按鈕啟動防火卷簾門，并檢查急落裝臵是否正常。（4）每季度通過消防控制室進行聯動試驗，檢查防火門、防火卷簾門動作及反饋信號是否正常。

6、應急照明及疏散指示系統：

（1）每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所應急照明或疏散指示是否處于正常工作狀態。

（2）每月按照安裝數量的10%試驗應急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度是否正常。

（3）對出現故障的應急照明或疏散指示燈及時進行更換或修復，并做好記錄。

7、泡沫滅火系統

（1）每月對泡沫發生器、泡沫噴頭、泡沫比例混合器等進行外觀檢查，保持完好狀態。對壓力表、管道過濾器、閥門、電源、水源及水位指示裝臵等進行檢查，保持完好狀態。（2）每季度對泡沫系統管道、閥門進行檢查，做好防腐除銹，保證管道通暢，閥門啟閉正常。（3）每半年對泡沫滅火系統進行噴泡沫試驗，并對系統所有設備、設施、管道及附件進行全面檢查。在使用或試驗后，對消防泵、泡沫液管道、混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器、管道過濾器等用清水進行徹底沖洗清除銹渣，并立即放空。

（4）對檢查和試驗中發現的問題及時解決，對損壞及不合格的應立即更換，并使系統恢復到正常狀態，同時做好記錄。

8、送風系統及排煙系統：

（1）每月檢查送風、排煙機房的工作環境、送風機、排煙機、電源控制柜、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態。

（2）每季度按安裝數量的10%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙風機。（3）每季度試驗自動方式關閉空調系統、電動防火閥。

（4）每季度通過消防控制室進行聯動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正確。

（5）檢查發現問題應立即進行處理，并做好記錄。

9、消防沙箱、消防沙池：

（1）每月對甲方范圍內的消防沙箱、消防沙池進行一次檢查，保證消防沙箱、消防沙池的物資（消防沙、消防桶、消防鏟、消防斧）完好和備用狀態。

10、其它：

（1）每月抽取10%的火災、氣體探測器進行模擬火災實驗，檢查探測器的報警準確性、報警主機運行情況、聯動請求的正確性，一年應全檢一次，三年清洗一次；手動報警按鈕每月抽檢

全廠的10%，一年全檢一次；末端放水每月抽檢全場10%，一年全檢一次；每月對送風、排煙系統測試一次；每月對安全疏散指示標志、事故照明檢查一次；消火栓每半年檢測和保養一次，每半年對閥門及接口處上油保養一次；對檢測情況進行記錄，對發現的問題及時維修處理。（2）每月定期派工作人員到現場，通過與消防值班人員進行交流、查看消防主機打印記錄和消防值班記錄，了解上一個月消防系統運行情況，對出現的運行故障進行處理，對消防主機進行檢查并記錄。到建筑物內進行檢查，了解消防設施有無被人為損壞或其他損壞情況。對檢查結果進行記錄，并出具《月度檢查報告》。

（3）保證消防物資完好性，做備品備件的準備，并定期進行保養。對損壞的消防設施進行維修，對銹蝕的消防設施進行防腐處理。

（4）做好消防設施維護保養計劃安排工作，定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養。

（5）除每月日常保養以外，保養的消防設施設備均每三個月須作一次功能測試。每月做好所有保養設備的表面清潔。

五、消防系統工程維護保養的期限

消防工程維護保養合同的服務期限為壹年，即年 月 日0：00時至年 月 日24：00止。甲方從乙方維保、服務質量等方面綜合評測后，雙方友好協商無爭議可續簽本合同。

六、承包方式及維護保養費用：

1、本合同期限內全部維護保養費為（大寫：￥貳拾萬零伍千元）。

2、在保養維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務商乙方承擔：

（1）自動報警系統：螺絲；墊片；當次需更換的少于100米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。

（2）消火栓系統：油漆、潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。（3）自動噴淋系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。由于消防系統損壞，甲方承擔的配件及材料費如下：

（1）除上述中標服務商承擔易損件及一般維修材料費以外的其它耗材；

（2）自動報警系統：當次需更換的多于100米的弱電導線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內部損壞維修費由甲方負責；

（3）消火栓系統：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；（4）自動噴淋系統：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；

3、維護保養期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消防設施，則按國家現行預算定額及乙方資質取費標準計算。所需費用由甲方支付。

4.自動報警主機內部元件損壞需由廠家維修，其維修材料費、人工費由甲方負責。但如因乙方履行合同義務不當導致的設備損壞而引發的維修費、材料費由乙方承擔。

七、付款及結算辦法：

1、維護保養費支付：合同期內分4次支付,從本合同生效之日起后一周內，甲方憑乙方發票支付40%維保費;合同生效期之日起第6、9個月后一周內，甲方憑乙方發票分別支付15%維保費；合同期滿甲方憑乙方發票支付剩余30%維保費。

2、維護保養時需要更換新的設備、器材、材料等費用，經甲、乙雙方核定，由甲方采購，乙方協助甲方做好相關采購工作，并負責組織安裝調試（其費用的承擔按合同約定執行）。

八、雙方責任： 甲方：

1、甲方應向乙方提供全套消防系統竣工資料，作為合同的參考資料，便于維護保養消防系統。合同期滿后，全部資料如數歸還甲方。

2、委派現場代表，對消防工程維護保養進度、質量性能進行監督，辦理中間維修安裝驗收手續，負責簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關人員熟悉本消防系統及其日常操作知識。負責協調配合乙方維護保養工作。

3、甲方不得將消防系統的設施、設備挪為他用，若因此發生損壞，其責任將由甲方承擔。

4、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發現異常情況，應及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統能夠正常運行。

5、甲方需改造裝修涉及到消防系統時，造成消防系統設施、設備損壞，甲方應出面協調，由改造裝修工程方負責修復，乙方應積極配合。

6、消防控制中心，應確定24小時值班監控，建立設備運行登記薄，以便備查。設備發生故障應及時通知維修單位，發生火災事故應及時處臵，否則所造成的后果由甲方負責。

7、甲方按《消防法》的規定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負責對各種消防控制設備的監視和運行，并熟悉本系統的消防設施系統的基本原理、功能。能正常處理各種突發事件，積極參加各種消防專業培訓以提高業務素質，要有完善的值班記錄。

8、甲方對乙方工作進行監督，及時提出建議和意見，并按照《消防維保單位考核管理規定》（見附件1）對乙方進行考核。乙方：

1、遵守甲方的管理規章制度，嚴格按照維保要求對消防設施進行檢查、維護。

2、乙方根據甲方提供的竣工資料進行進場檢查，編制維護保養方案。

3、乙方每次維修和月、季、年檢工作完成后，應填寫維護記錄和出具月、季、年檢報告，由

甲、乙雙方簽字后生效，雙方分別存檔備查。

4、在消防維護服務中，乙方不得擅自改動原消防系統的電氣、電子線路和零部件，需改動應通知甲方，在甲方認可同意后改動。并向甲方提供更換后的技術資料。

5、乙方應每季度提交季度消防系統工作狀況報告給甲方消防主管負責人；甲方消防主管負責人應按公安消防監督部門要求上報備案，以確保有關部門掌握系統運行狀況。

6、乙方有義務指導甲方維護、指導相關人員掌握本消防系統的運行、維護保養知識。

7、消防系統發生故障后，乙方接到甲方的電話，應在2小時內趕赴現場排除故障，及時查找故障原因，直至故障排除，并做好相應的維修記錄，維修完成后及時向甲方出具《應急檢修報告》。

8、消防系統發生重大故障，必須進行較大的維修或更換部件，乙方應及時向甲方通報，甲方做出反應后，乙方組織力量查找原因，迅速排故。

9、乙方應對檢查過程中發現的故障及時進行維修處理，需要進行大修的，負責填寫計劃，并報甲方審批。

10、對其他檢查應由甲方要求，可在重大事件前對消防系統進行常規檢查，每次檢查時間為1天，次數為每年不超過4次，檢查完后向甲方提供定期檢修/檢測工作總結報告。

11、乙方在現場常駐人員不得少于3人，維護保養人員應持證上崗，并具備消防設施維護保養專業技能，人員如有變動，應及時通知甲方。

12、在維護保養過程中，如甲方發現乙方常駐人員不具備維護保養專業技能，乙方需按甲方要求進行調整。

13、乙方必須做到文明施工，在維修、調試工作時，盡可能不影響甲方的正常工作。

14、對于甲方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。

15、在維修保養期間造成系統不能正常工作或因保養不善而產生的一切后果，均由乙方承擔。

16、乙方維修人員在甲方范圍因工造成的傷害，甲方有義務出具事實證明，因施工不當或應其自身原因引起對第三者公眾的人身或財產造成損失（例如：人身安全，財產損壞，其它意外傷害）涉及向保險公司索賠或直接受害人的索賠，均由乙方承擔。

17、乙方未按要求完成消防設施維護保養工作，甲方有權根據情況進行相應的經濟處罰。

九、違約責任：

甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責，并支付合同總價15%的違約金給對方。

乙方未按合同要求履行維修、巡檢、檢測責任，若發生火災事故，在保護范圍內，消防報警

系統及其它設備未發揮作用，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任。情節嚴重的，甲方有權終止合同。

十、本合同一式八份，甲方六份、乙方一份，報消防主管部門備案一份。

本合同維護保養內容自合同簽訂之日起生效，維護保養期滿、雙方權利義務結清后失效。

十一、本合同如有未盡事宜，經雙方協商后再簽訂補充條款，補充條款同具法律效力。

十二、如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成，雙方均可提起訴訟，由甲方所在地法院管轄。

甲方：（蓋章）法定代表人： 或其委托代理人： 簽字日期： 年

月 日乙方：（蓋章）

法定代表人：

或其委托代理人：簽字日期： 年月 日

第二篇：消防設施維護保養合同

建筑消防設施維護保養合同書

項目名稱：

建設單位：

維保單位：

建筑消防設施維護保養合同書

建設單位：（簡稱甲方）

維修保養單位：（簡稱乙方）

甲方將消防系統工程委托給乙方維護保養，經雙方協

商同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護養工程名稱和地點：

1、工程名稱：

2、工程地點：

二、維修保養目的：

根據公安部《建筑工程消防監督審核管理規定》，本著“預防為主，防消結合”的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常運行，以達到消防預警、撲滅初起火災

及安全疏散人群的目的，才能有效地預防和減少火災的危害。在當前國家經濟迅速發展，火災形勢相當嚴峻的情況下，消防系統的維護顯得格外重要，消防系統的完好對于防止

火災、減少人身和財產損失具有十分重要的現實意義。

三、維護保養范圍：

□ 火災自動報警系統□ 自動噴淋滅火系統□ 消火栓系統□ 噴淋冷卻系統

□ 泡沫滅火系統□ 氣體滅火系統□ 防火分隔系統□ 防排煙系統□ 應急照明和疏散指示系統 □ 消防通訊設備□移動滅火系統□其他消防設施

注：在選定對象的方框中打（■），沒有的打（□）

四、維保內容：

1、火災報警系統：定期檢修各種火災探測器、手動報警按鈕、和集中報警控制器

以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯動控制裝置的維護。

（1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養，檢查其報警及聯

動性能。

（2）每月對消防計算機系統進行檢查保養，檢查其通訊及聯動性能。

（3）每月對消防廣播通訊系統進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

（4）每季度對探測器進行模擬加煙抽檢，其抽檢數量以每年每個探測器檢查兩次來計算。

（5）每年對消防系統進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習同時進行），同時出具消防設備維護保養總結報告，保證檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責及時維修，保證消防系統正常運行。

2、自動噴水滅火系統：閉式噴淋系統的維護。

（1）每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟泵試運轉。

（2）每月對噴頭進行一次外觀檢查。

（3）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。

（4）每季對報警閥進行放水試驗，驗證系統的供水能力及壓力開關，水力警鈐的報警性能。

（5）每兩月利用系統的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。

（6）每月對消防氣壓給水設備檢查，檢測氣壓。

（7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。

（8）每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查。

3、消火栓系統的維護：

（1）每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。

（2）每月檢查室內及室外消火檢、水槍水帶的完好性。

（3）每季檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。

（4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。

4、滅火器：每季度檢查滅火器內壓力是否達標及是否過期。

5、防火卷簾門：每月對卷簾門的遠控及就地控制功能進行試驗。

6、消防應急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應急照明裝置及疏散指示標志進行放電檢查。

五、消防系統工程維護保養期：年，即年月日至年月日止。甲方從乙方維保、服務質量等方面綜合評測后，雙方友好協商無爭議可續簽本合同。

六、承包方式及維護保養費用：

1、乙方在此期間維護保養費為（￥元）。

備注：此合同價款不含稅金。如甲方需要稅票，我公司單獨收取稅金費用。

2、在保養維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務商乙方承擔：

(1)自動報警系統：螺絲；墊片；少于50米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。

（2）消火栓系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。

（3）自動噴淋系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。

由于消防系統損壞，甲方承擔的配件及材料費如下：

（1）除上述中標服務商承擔易損件及一般維修材料費以外的其它耗材；

（2）自動報警系統：各種自動報警消防設備（手動報警按鈕、煙感、溫感、消火栓按鈕、模塊、消防廣播、聲光報警器、消防電話）；多于50米的弱電導線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內部損壞維修費由招標方負責。

（3）消火栓系統：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；

（4）自動噴淋系統：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；

3、維護保養期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消防設施，則按國家現行預算定額及乙方資質取費標準計算。所需費用由甲方支付。

4.自動報警主機內部元件損壞需由廠家維修，其維修材料費、人工費由甲方負責。

七、付款及結算辦法：

1、維護保養費支付：自合同簽訂后一個周以內一次性全額支付

2、維護保養時需要更換新的設備、器材、材料等費用，經甲、乙雙方核定，由甲方采購，乙方協助甲方做好相關采購工作，并負責組織安裝調試。

八、雙方責任：

甲方：

1、委派現場代表，對消防工程維護保養進度、質量性能進行監督，辦理中間維修安裝驗收手續，負責簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關人員熟悉本消防系統及其日常操作知識。負責協調配合乙方維護保養工作。

2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發現異常情況，應及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統能夠正常運行。

3、甲方按《消防法》的規定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負責對各種消防控制設備的監視和運行，并熟悉本系統的消防設施系統的基本原理、功能。能正常處理各種突發事件，積極參加各種消防專業培訓以提高業務素質，要有完善的值班記錄。

乙方：

1、按雙方商定的分工范圍，做好維護保養及設備材料的、安裝調度工作。

2、維修保養質量必須符合經雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規范的要求。

3、定期檢查維護各種消防設施，使之正常運行，保證系統處于無故障狀態。若因維保期間消防設施故障維保方沒有及時進行維修導致消防設施沒有發揮其功能，造成甲方損失的，責任由乙方承擔。

4、發現有問題的設備應及時向甲方出具更換或檢修報告。

5、要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。

6、當接到甲方報告設備發生故障時，應及時趕到現場處理，一般情況立即處理解決，如需更換材料或設備，應等材料及設備到場后在復雜情況下應在48小時解決，確因無配件的問題，應及時向甲方匯報，并提出應急方案。

7、按市安全生產監督局的有關規定，由于乙方的原因所產生的工傷由乙方自負。

8、乙方工作人員在工作時，應盡量將維護保養對甲方場館所產生的影響減少到最小，應嚴格遵守國家的法律及甲方的規章制度。

9、對于甲方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。

九、違約責任：

甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責，并支付合同總造價15%的違約金給對方。

如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔賠償責任。

十、合同份數及有效期：

本合同一式肆份，甲、乙雙方各貳份。

本合同維護保養內容自合同簽訂之日起生效，維護保養期滿后失效。

十一、本合同如有未盡事宜，經雙方協商后再簽訂補充條款。

甲、乙雙方因本合同所產生的爭議應首先通過協商解決，不能協商解決的任何一方均可向四川省瀘州市仲裁委員會提出申請，按該會現行有效仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

建設單位（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

地址：

簽訂日期：年月

維護保養單位（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

電話：

地址：

簽訂日期：年月

日委托代理人：電話日

第三篇：消防設施維護保養合同

消防設施維護保養合同?

?建設單位：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責任公司（簡稱甲方）維修保養單位：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責任公司工程部（簡稱乙方）

甲方將聯誼賓館消防系統工程委托給乙方維護保養，經雙方協，商同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護養工程名稱和地點：

1、工程名稱：聯誼賓館消防系統工程。

2、工程地點：大足區玉龍鎮三教村

二、維修保養目的：

根據公安部《建筑工程消防監督審核管理規定》，本著“預防為主，防消結合”的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常運行，以達到消防預警、撲滅初起火災及安全疏散人群的目的，才能有效地預防和減少火災的危害。在當前國家經濟迅速發展，火災形勢相當嚴峻的情況下，消防系統的維護顯得格外重要，消防系統的完好對于防止火災、減少人身和財產損失具有十分重要的現實意義。

三、維保內容： 1火災報警系統：定期檢修各種火災探測器、手動報警按鈕、和集中報警控制器以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯動控制裝置的維護。

（1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養，檢查其報警及聯動性能。（2）每月對消防計算機系統進行檢查保養，檢查其通訊及聯動性能。

（3）每月對消防廣播通訊系統進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

（4）每季度對探測器進行模擬加煙抽檢，其抽檢數量以每年每個探測器檢查兩次來計算。

（5）每年對消防系統進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習同時進行），出具消防設備維護保養總結報告，保證檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責及時維修，保證消防系統正常運行。

2、自動噴水滅火系統：閉式噴淋系統的維護。

（1）每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟泵試運轉。

（2）每月對噴頭進行一次外觀檢查。

（3）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。

（4）每季對報警閥進行放水試驗，驗證系統的供水能力及壓力開關性能。

（5）每兩月利用系統的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。

（6）每月對消防氣壓給水設備檢查，檢測氣壓。

（7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。

（8）每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查。

3、消火栓系統的維護：

（1）每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。

（2）每月檢查室內及室外消火檢、水槍水帶的完好性。

（3）每季檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。（4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。

4、滅火器：每季度檢查滅火器內壓力是否達標及是否過期。

5、消防應急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應急照明裝置及疏散指示標志進行放電檢查。

四、消防系統工程維護保養期：1年，即2014年1月15日至2015年1月14日止。甲方從乙方維保、服務質量等方面綜合評測后，雙方友好協商無爭議可續簽本合同。

五、雙方責任：

甲方：

1、委派現場代表，對消防工程維護保養進度、質量性能進行監督，辦理中間維修安裝驗收手續，負責簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關人員熟悉本消防系統及其日常操作知識。負責協調配合乙方維護保養工作。

2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發現異常情況，應及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統能夠正常運行。

3、甲方按《消防法》的規定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，4、負責對各種消防控制設備的監視和運行，并熟悉本系統的消防設施系統的基本原理、功能。能正常處理各種突發事件，積極參加各種消防專業培訓以提高業務素質，要有完善的值班記錄。

乙方：

1、維修保養質量必須符合經雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規范的要求。

2、定期檢查維護各種消防設施，使之正常運行，保證系統處于無故障狀態。若因維保期間消防設施故障維保方沒有及時進行維修導致消防設施沒有發揮其功能，造成甲方損失的，責任由乙方承擔。

3、要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。

4、乙方工作人員在工作時，應盡量將維護保養對甲方場館所產生的影響減少到最小，嚴格遵守國家的法律及甲方的規章制度。

5、對于甲方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露。

六、合同份數及有效期：

本合同一式肆份，甲、乙雙方各貳份。

本合同維護保養內容自合同簽訂之日起生效，維護保養期滿后失效。

七、、本合同如有未盡事宜，經雙方協商后再簽訂補充條款。

建設單位（蓋章）：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責任公司 法定代表人（簽字）：

電話 ：43369152 地址：大足區玉龍鎮三教村 簽訂日期：2014年 1 月 15 日

維護保養單位（蓋章）：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責任公司工程部

法定代表人（簽字）：

地址：大足區玉龍鎮三教村

電話：***

簽訂日期：2014年 1 月15

日

第四篇：2022建筑消防設施維護保養合同

2022建筑消防設施維護保養合同

甲方：

乙方：

為了甲方的消防系統處于最佳的工作狀態，真正起到自動報警和滅火的功能，保障該店設施、設備及人身財產的安全，根據我國《消防法》及其有關規定和本市消防安全的有關規定，甲乙雙方經友好協商，現就甲方店的消防系統檢測委托給乙方的事宜達成如下協議，供雙方共同遵守。

一、維護保養工程名稱：

維保范圍

維保面積（㎡）

二、維護保養項目：乙方負責下列建筑消防設施的維護保養技術服務。

1、火災自動報警系統：包括但不限于火災自動報警控制器、感煙、感溫探測器、警鈴、控制模塊、手動報警按鈕觸發裝置、火災報警控制器等。

2、消防聯動控制系統：包括但不限于消防聯動控制臺、排煙風機、防火卷簾門、防火木門等系統。

3、疏散指示、應急照明系統;

4、消防栓系統：包括但不限于室內外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信號閥等。

5、自動噴水系統：包括但不限于濕式報警閥、水流指示器、安全信號閥、噴頭、系統控制閥、噴淋水泵等。

6、防排煙系統;

7、氣體滅火系統;

8、消防通訊、應急廣播系統;

三、維護保養依據：____________________________

四、甲方的權利、義務：

1、認真遵守有關消防法律、法規和標準規范，明確建筑消防設施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責，建立消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等制度。

2、制定消防設施操作規程，明確操作人員。負責消防設施操作的人員通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業資格證書，能熟練操作消防設施。

3、消防控制室實行24小時值班制度，每班人員不少于2人，且均通過消防行業特有工種職業技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業資格證書。

4、提供合同范圍內施工安裝竣工圖紙及所有消防設施的合法手續。在維保及修復過程中，如因以上資料不齊或圖紙資料與現場實際情況不相符所造成的損失由甲方承擔。

5、發現消防設施存在問題和故障及時通知乙方修復，并承擔不及時通知維修發生的責任。當故障維修需要甲方提供零配件或經費支持時，需在約定時間內完成。如若因甲方原因導致在1個月內未能完成故障維修任務時，應書面說明原因并經雙方負責人簽字確認。

6、不應擅自關停消防設施。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統的，需經單位消防安全責任人批準，并有確保消防安全的有效措施。停用時間超過24小時的，應將情況向當地消防主管部門書面報告。

7、儲備一定數量的建筑消防設施易損件或與有關產品廠家、供應商簽訂相關合同，以保證供應。根據需要及時更換配件，并承擔建筑消防設施換件和維修保養費用。

8、維護保養期內甲方因經營方式變更需要重新裝修，消防設施改造工程所產生的費用由甲方全額承擔（價格經甲乙雙方議定，由乙方施工）。

9、乙方不按規定履行維修保養職責、出具虛假維修保養報告的，甲方有權解除維修保養合同。

10、有權核查現場維護保養人員執業資格。

11、乙方到場開展消防設施維護保養時，應提供必要的協助，免費提供乙方進行維護時的所需的水電氣及登高作業工具等設施。

12、甲方委派____________為現場負責人，聯系電話為

13、按合同規定的金額及時間支付乙方維修保養費。

14、維保單位在第一次進場維保前，應對合同維保范圍的所有消防設施進行全面測試。如因甲方原因，現場不能進行測試，導致在后期維保過程中出現問題以及所造成的損失，由甲方承擔。對于測試所暴露出的問題，不在本維保合同維護范圍之內。

五、乙方的權利、義務：

1、具備消防設施維護保養的相應從業資格，依照法律法規、技術標準和執業準則，開展消防設施維護保養技術服務活動，對維護保養質量負責。

2、根據維護保養對象的具體情況，擬定具體的工作方案，明確項目負責人。執業人員時應當認真如實填寫維護保養記錄。

3、出具真實、規范的維護保養記錄，并由經辦人、項目負責人和技術負責人簽名，并加蓋維護保養機構印章。

4、及時向甲方出具維護保養記錄或問題反饋意見書。

5、不得轉包、分包消防設施維護保養技術服務項目。

6、在維保期內，如設備發生故障時，乙方接到甲方的通知后及時到現場，對設備進行維修，并對整個系統進行綜合檢查達到正常運行。

7、乙方委派____________為項目負責人，聯系電話為

8、乙方應在每月將維保記錄作書面報告給甲方存檔。

9、乙方如發現設備明顯故障和潛在故障，應及時通知甲方，若需維修和更換設備、材料及時告知甲方。其維修更換材料費、設備費和大型器材的拆裝搬運費由甲方審核后承擔。

10、維保單位在第一次進場維保前，應對合同維保范圍的所有消防設施進行全面測試。并出具測試記錄報告，且應經雙方簽字或蓋章確認。

六、維保頻次：____?次/年，每____月至少一次。

六、維保費用及支付方式、期限

1、維保費用：采用按包干價執行

按每年人民幣：______圓整（￥：_______元整），此費用包括維管的人工費、技術費、檢查費、差旅費、稅金及安全費等所有稅用。不包括設備材料費用，如發現設備、材料損壞，在無法維修的情況下，乙方可書面通知甲方，甲方視情況認定購買損壞的材料、設備;維保頻次超過____次/年后，按____元/次收費。維修材料費在人民幣：佰元（￥元）以內由乙方承擔，超出人民幣：佰元（￥元）的由甲方確認后承擔。

2、付款方式：

本合同由雙方簽字生效后，按半年支付。即合同簽訂之日起每半年界滿后，乙方憑發票和維保記錄，由甲方負責人員簽字確認后，甲方向乙方支付維保款人民幣大寫：圓整（￥：整），下一半年依此類推。

3、合同執行期限：

本合同自________________年________月________日起至________________年________月________日止，為期年，合同有效期滿后如無續簽，合同自動失效。

七、違約責任：

1、對乙方不按規定履行義務，在維護保養中弄虛作假或嚴重不負責任的，或轉包、分包消防設施維護保養技術服務項目的，甲方有權解除檢測合同。

2、乙方未能依照技術標準和執業準則，導致消防設施質量問題的，承擔相應的法律責任。

3、合同經雙方確認簽字后，任何一方未能履行本合同規定的條款視為違約，由此引發的損失及責任由違約方負責。

4、如乙方完成維保工作并提供維保記錄后，甲方未按合同規定時限支付維護保養費用，每季度按未付款部分金額的5‰向乙方支付滯納金。乙方履約不誠信不負責影響甲方的正常經營和造成其他損失一切由乙方負責并且甲方有權解除合同。

5、合同履行過程中，如甲方因乙方維保不及時等原因被消防主管部門處罰的，乙方應承擔相應責任。

6、如因不可抗力等原因使合同條款不能履行，雙方互不承擔責任。

7、如發生意外事故（雷擊、地震、山體滑坡等天氣原因災害以及曬水噴頭自爆、電氣短路或人為損壞等），由此引起的損失乙方不承擔責任。

8、接甲方維修通知，如乙方不按時維修，三次不到，甲方有權單方解除合同不須任何賠償。

9、本合同未盡事宜，甲乙雙方協商解決。

10、甲方對維保范圍內的消防設施設備進行更換或改造時，應及時書面通知乙方。如更換或改造過程中造成損失，由甲方自行承擔，乙方有權終止維保合同。

八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可由仲裁機關仲裁以及向法院起訴的方式解決。

九、雙方協商的其他事項：_______

/_______。

十、合同份數：本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份。

甲方（蓋章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

郵編：

開戶銀行：

賬號：

乙方（蓋章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

郵編：

開戶銀行：

賬號：

第五篇：消防設施維護保養管理制度

消防設施維護保養管理制度

一、火災自動報警系統

火災探測器是構成火災自動報警系統的核心部件，是現代消防報警與自動滅火系統不可缺少的組成部分，它的工作狀況好壞將直接影響整個防災系統的正常運行。對于火災自動報警系統的維護管理有以下幾點：

（一）加強對火災自動報警系統技術檔案資料的管理。

火災自動報警系統技術檔案資料整理和保存有著很重要的作用，不僅能夠提供消防工作方面的資料，對于“系統”本身的管理和維修也有重要的參考價值。在火災自動報警系統安裝調試完畢后，用戶應將設計、施工、安裝單位移交的有關系統的施工圖紙和技術資料，安裝中的技術記錄、系統各部分的測試記錄、調試開通報告、竣工驗收情況報告等加以整理，建立技術檔案，妥善保管，以備查詢。還應建立相應的操作規程、值班人員職責、值班記錄、顯示系統在所保護建筑物內位置的平面圖或模擬圖、系統運行登記表、設備維修記錄等，以使管理人員在工作中有章可循。

（二）報警裝置的檢查。

1、每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作，在進行檢查時對某一火災探測器用專用加煙工具進行實際操作檢查。當火災探測器在接收到煙霧后，報警確認燈亮，表明該探測器工作正常，與此同時向報警控制器發出火災信號。還要檢查時鐘是否走動，有無發生火警的時間記錄。檢查后，值班人員應及時對設備進行消音、復位，以防時間過長而使設備元件被破壞。

2、每年用專用檢測儀器對所安裝的探測器，應試驗一次。

3、火災探測器投入運行二年后，應每隔二年全部清洗一遍，并作響應閾值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。

4、每季度要對備用電源進行 1—2 次充放電試驗，1—3 次主電源和備用電源自動切換試驗。

二、自動噴水滅火系統

自動噴水滅火系統是應用歷史最久、范圍最廣的一種固定滅火系統，具有滅火效率高、工作性能穩定、維護簡便、不污染環境等優點，可用于各種建筑物中充許滅火的場合，可以自動撲救初期火災或為消防人員滅火提供技術手段。自動噴水滅火系統必須始終處于臨戰狀態，一旦發生火災便能及時啟動噴水滅火。為此，平時應建立一套完善的，科學的維護管理制度，發現問題及時解決，使系統始終處于完好狀態，確保被保護場所的消防安全。其系統的維護管理有以下幾點：

1、日常維護檢查

自動噴水滅火系統投入運行后，應堅持經常對其進行巡查，內容主要包括：(1)消防水源的供水能力和取水設施。(2)消防水泵及其動力。(3)各種閥門的工作狀態，如總控制閥應常開。(4)自動充氣裝置的工作狀態。

2、定期維護檢查

在日常維護檢查的基礎上，每季度或每半年應對自動噴水滅火系統進行一次徹底檢查，主要內容包括：(1)檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現象，使用年限較長的噴頭還應進行抽樣檢查，應保證噴頭外表清潔，特別是感溫元件應無污垢，必要時進行清洗或更換：

(2)對報警閥進行開閥試驗，觀察閥門的開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器和性能；

(3)檢查有無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內有無堵塞；

(4)檢查使用設備是否與原設計相符，有無不恰當的人為改變。貨物堆放如果增加，則會影響噴頭的噴灑范圍，進而影響滅火；

(5)模擬火災狀態，檢查系統的各功能是否能正常顯示。

三、火災自動滅火聯動控制系統

聯動控制系統對保護建筑物內安全有著很重要的作用，因此每季度或每半年應對室內消火栓系統、自動噴水系統、電動防火門、防火卷簾、通風空調、防煙排煙設備及電動防火閥等的控制設備動作進行檢查，要保證運行正常，在檢查時如果聯動系統動作正常，信號就會反饋至消防控制室，若是沒有信息反饋，說明設備發生故障，應及時采取措施加以排除。

對鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統，則可通過模擬試驗進行檢查。還應檢查控制中心能否強制消防電梯停于首層。在試驗火災事故廣播時，不論揚聲器處于何種工作狀態，都應能將其切換到火災事故廣播通道上。對所有的火災事故照明燈和疏散指示燈要試驗消防控制設備能否將其接通，并能否正常動作。檢查所有切換開關如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防火門、防火卷簾等轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否動作。對于在檢查中發現的故障，工作人員應及時進行處理，以保證整個系統處于完好的狀態。

四、滅火器材的維護管理

使用單位必須加強對滅火器的日常管理和維護。要對滅火器至少每季度檢查一次，檢查內容包括：責任人維護職責的落實情況，滅火器筒體是否有銹蝕、變形現象；銘牌是否完整清晰；噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變形和損傷；滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指針是否指在綠區；滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷；滅火器的橡膠、塑料件是否變形、變色、老化或斷裂；在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進行滅火性能測試。滅火器不能挪作它用，擺放穩固，沒有埋壓，滅火器箱不得上鎖，避免日光曝曬和強輻射熱，滅火器是否在有效期內等，要將檢查滅火器有效狀態的情況制作成“狀態卡”，掛在滅火器筒體上明示。要建立“滅火器維護管理檔案”，登記類型、配置數量、設置部位和維護管理的責任人；明確維護管理責任人的職責。滅火器經功能性檢查發現存在問題的必須委托有維修資質的維修單位進行維修，更換已損件、筒體進行水壓試驗、重新充裝滅火劑和驅動氣體。維修單位必須嚴格落實滅火器報廢制度。