第一篇：建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)范

《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)范》

編 制 說 明

《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)編制組

二○一八年六月

編 制 說 明

一、立項(xiàng)的必要性

建筑消防設(shè)施是指依照國家、行業(yè)或者地方消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求,在建筑物中設(shè)置的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)以及應(yīng)急廣播、應(yīng)急照明、安全疏散等設(shè)施,它是保證建筑物消防安全和人員疏散的重要設(shè)施,是現(xiàn)代建筑的重要組成部分。

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高層建筑、地下建筑、人員密集場所、大型城市綜合體、石油化工、大跨度廠房等場所日益增多，建筑消防設(shè)施在建筑消防安全和滅火救援中發(fā)揮的作用越來越重要。但我省的建筑消防設(shè)施在維護(hù)保養(yǎng)方面存在一些問題，一是建設(shè)單位消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)意識不強(qiáng)，管理不嚴(yán)。一些設(shè)有自動消防設(shè)施的單位沒有委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，而建設(shè)單位自身又沒有能力維護(hù)，造成消防設(shè)施處于癱瘓或關(guān)閉狀態(tài)。二是建設(shè)單位雖然委托了消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，但在簽訂委托保養(yǎng)合同時，未將單位的全部消防設(shè)施納入維護(hù)保養(yǎng)范圍，致使發(fā)生火災(zāi)時，建筑消防設(shè)施不能有效發(fā)揮作用。三是由于沒有統(tǒng)一的建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和維護(hù)周期的要求，消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作隨意性大，甚至長時間不派人到建筑單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。有的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)雖然派人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，但維保人員到現(xiàn)場僅僅是對消防設(shè)施故障進(jìn)行簡單的處理，不能使全部消防設(shè)施保持良好的工作狀態(tài)。四是一些消防技術(shù)服務(wù) 機(jī)構(gòu)未建立服務(wù)質(zhì)量保證體系。維護(hù)保養(yǎng)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，不能勝任維護(hù)保養(yǎng)工作；消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)沒有制定規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)操作程序，出具的維護(hù)保養(yǎng)報告書不規(guī)范、不全面。五是建設(shè)單位和消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)在消防設(shè)施故障維修、損壞更換、定期檢測保養(yǎng)等方面推諉扯皮，職責(zé)不清，建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作不能順利進(jìn)行。

《中華人民共和國消防法》第十六條規(guī)定：機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保完好有效；對建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查。

《江西省消防條例》第四十八條規(guī)定：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、固定滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)等技術(shù)性能較高的消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由有資質(zhì)的單位安裝，并由符合國家規(guī)定條件的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)定期檢測和維護(hù)。

為了有效提升社會單位和消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)維護(hù)保養(yǎng)管理消防設(shè)施的水平，更好為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和廣大人民群眾安居樂業(yè)營造良好的消防安全環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國消防法》和《江西省消防條例》等法律、法規(guī)和國家消防技術(shù)規(guī)范的要求，有必要制定此規(guī)范。

江西省公安消防總隊(duì)于2017年8月啟動《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)范》地方標(biāo)準(zhǔn)編制工作，2017年12月完成初稿編制，同時向江西省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請項(xiàng)目立項(xiàng)。

二、編制簡況

2017年8月江西省公安消防總隊(duì)組建了標(biāo)準(zhǔn)起草工作組。標(biāo)準(zhǔn)起草工作組組建后，首先收集了國內(nèi)有關(guān)資料，了解全國建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理工作情況，分析了存在問題的原因，并對全省建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)研，明確了工作重點(diǎn)和進(jìn)程安排。

2017年8月，標(biāo)準(zhǔn)起草工作組召開了第一次工作會議。會議明確了地方標(biāo)準(zhǔn)起草工作要求，就標(biāo)準(zhǔn)的基本框架及內(nèi)容進(jìn)行了充分討論，對工作組成員分工、工作進(jìn)度及時限要求作了具體安排。

2017年10月，工作組又召開專門會議，認(rèn)真聽取資料收集和調(diào)研情況，匯總各方意見，明確標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)、基本內(nèi)容和編制要求。

2017年10月召開專家會議，就工作組提出的原始稿進(jìn)行了認(rèn)真會商，在專家指導(dǎo)下，于2017年12月形成了本標(biāo)準(zhǔn)的初稿，向省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請立項(xiàng)。

立項(xiàng)批準(zhǔn)后，工作組又深入多地，通過多次座談、研討，充分聽取了各地消防部門、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)和社會單位的意見，經(jīng)認(rèn)真討論和修改，于2018年4月形成了該標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿。

三、標(biāo)準(zhǔn)編制原則

本標(biāo)準(zhǔn)的編制基礎(chǔ)為《中華人民共和國消防法》、《江西省消防條例》等法律、法規(guī)，并根據(jù)公安部《社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》（公安部令第129號，2016年修訂）和國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201）進(jìn)行編制。

四、標(biāo)準(zhǔn)編制的意義近年來，因建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致初起火災(zāi)不能有效控制和撲滅的事例很多，對人民群眾生命財產(chǎn)安全造成了嚴(yán)重危害，對社會穩(wěn)定造成了嚴(yán)重影響。盡快制定《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)范》，統(tǒng)一消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，厘清社會單位和消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)在消防設(shè)施維保工作中的職責(zé)，提高消防設(shè)施管理水平，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行顯得尤為重要。

此次編制，工作組十分關(guān)注標(biāo)準(zhǔn)的可操作性，做了大量的調(diào)查和研究，力求標(biāo)準(zhǔn)易于操作，便于實(shí)施。本規(guī)范規(guī)定了建筑消防設(shè)施使用管理單位和消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)在消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理方面的職責(zé)、維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)要求、維護(hù)保養(yǎng)管理的具體實(shí)施程序、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)質(zhì)量服務(wù)體系建設(shè)。建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作通過采用本標(biāo)準(zhǔn)，可以規(guī)范社會單位和消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為，促進(jìn)維保行業(yè)健康發(fā)展，進(jìn)而確保建筑消防設(shè)施在預(yù)防火災(zāi)、撲滅火災(zāi)中發(fā)揮積極的作用。

五、本標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容與特色

（一）本標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容

本標(biāo)準(zhǔn)共分8章，包括適用范圍、規(guī)范性引用文件、術(shù)語和定義、一般規(guī)定、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)要求、維護(hù)保養(yǎng)管理的實(shí)施、質(zhì)量和檔案管理。

（二）主要特色

1、明確了各類單位在建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理工作中職責(zé)。針對我省實(shí)際情況，根據(jù)《江西省消防條例》的要求，明確了設(shè)有自動消防設(shè)施的物業(yè)所有人或管理人應(yīng)當(dāng)委托依法取得消防技 術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。對于在施工單位保修期內(nèi)的建筑消防設(shè)施，施工單位應(yīng)按照法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范等要求開展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)活動。施工單位不能按照本規(guī)范開展建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)活動的，建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)當(dāng)另行委托具備相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。如此規(guī)定，使建筑自動消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)管理工作有了保障。

根據(jù)“智慧消防”發(fā)展要求，要求建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)自行或者委托維護(hù)保養(yǎng)單位、安全監(jiān)測機(jī)構(gòu)運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)技術(shù)將火災(zāi)報警、消防設(shè)施和電氣安全監(jiān)測等數(shù)據(jù)接入城市物聯(lián)網(wǎng)消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，并在建筑內(nèi)設(shè)置消防設(shè)施標(biāo)識，加強(qiáng)建筑消防設(shè)施的規(guī)范化管理。

維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)范等要求，對委托單位建筑內(nèi)的全部消防設(shè)施定期開展維護(hù)保養(yǎng)，保證經(jīng)過維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施的質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對維護(hù)保養(yǎng)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，并出具真實(shí)、規(guī)范的記錄報告。維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)定期培訓(xùn)委托單位的消防控制室值班操作人員，指導(dǎo)委托單位的滅火和應(yīng)急疏散演練。

2、統(tǒng)一了建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理的技術(shù)要求。

建筑消防維護(hù)保養(yǎng)管理技術(shù)要求分散在現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中，消防設(shè)施使用管理單位和維護(hù)保養(yǎng)單位不易掌握，可操作性也不強(qiáng)。本規(guī)范對各類建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)管理技術(shù)要求進(jìn)行了歸納和總結(jié)，統(tǒng)一了維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、周期、方法和要求，一目了 然，便于建設(shè)單位和維護(hù)保養(yǎng)單位掌握和操作。

3、規(guī)范了建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理工作程序。

為了使建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理貫穿于建筑管理的始終，本規(guī)范把消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理分為日常管理和定期維護(hù)保養(yǎng)。日常管理中的值班和巡查可以由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，也可以由有資質(zhì)的單位派人執(zhí)行。值班和巡查人員應(yīng)根據(jù)國家法律、法規(guī)的要求切實(shí)履行職責(zé)。在定期維護(hù)保養(yǎng)中，規(guī)定了合同簽訂、技術(shù)交底、服務(wù)準(zhǔn)備、維保實(shí)施、故障維修等工作程序，明確了消防設(shè)施使用管理單位和維護(hù)保養(yǎng)單位在維保活動中的責(zé)任和義務(wù)。尤其是對合同的簽訂和消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告書進(jìn)行了具體規(guī)定，并在附錄中列出了樣式，確保從合同簽訂到消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告書的出具都能規(guī)范、統(tǒng)一。

4、突出提出了維護(hù)保養(yǎng)單位質(zhì)量服務(wù)體系建設(shè)。規(guī)定了維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量保證體系，明確各類人員工作職責(zé)，制定《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》、維護(hù)保養(yǎng)工作制度和質(zhì)量管理制度。單位應(yīng)設(shè)立技術(shù)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，每個維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目每次應(yīng)至少委派2人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)建立建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)平臺，對消防從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)活動進(jìn)行全過程監(jiān)管和質(zhì)量進(jìn)度控制。規(guī)定了維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)建立常態(tài)化的消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)制度，鼓勵員工積極學(xué)習(xí)消防法律法規(guī)、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施維修技巧等方面的業(yè)務(wù)知識，不斷提高技術(shù)水平和業(yè)務(wù)能力。維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)按照GA1157的要求配備相應(yīng)的消防技術(shù)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)備和消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備，明確專人管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備處于完好狀態(tài)；對依法需要計量檢定、校準(zhǔn)的設(shè)備，應(yīng)按時進(jìn) 行計量檢定、校準(zhǔn)。

六、本標(biāo)準(zhǔn)的先進(jìn)性

本規(guī)范在編制過程中，注意結(jié)合江西實(shí)際，吸收、借鑒了其他相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)驗(yàn)，在落實(shí)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作責(zé)任，推行日常維護(hù)保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)化等方面都有很好的創(chuàng)新，在內(nèi)容上與上位的法律法規(guī)、規(guī)章也有較好的繼承性，是很好的補(bǔ)充和完善，與其他類似標(biāo)準(zhǔn)相比，具有全面性、規(guī)范性、標(biāo)準(zhǔn)化等特點(diǎn)，具有省內(nèi)領(lǐng)先水平。

第二篇：《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

（試行）

范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的程序、內(nèi)容、方法和要求。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)在山東省行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)行為。

規(guī)范性引用文件

下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB/T

14107

消防基本術(shù)語

GA

503

建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程

GA

1157

消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)備配備

術(shù)語和定義

GB/T14107、GA503、GA1157中確定的以及下列術(shù)語和定義適應(yīng)于本標(biāo)準(zhǔn)。

3.1

維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)

指依據(jù)消防法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)運(yùn)用專業(yè)知識、技能和設(shè)備，對各類建筑物、構(gòu)筑物的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、測試、維修、保養(yǎng)的行為。

3.2

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

指消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)接受社會單位委托，按照合同約定提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的設(shè)有消防設(shè)施的單體或多棟建筑物、構(gòu)筑物。

3.3

定期維護(hù)保養(yǎng)

指消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)接受社會單位委托，每月派從業(yè)人員對合同約定的建筑消防設(shè)施提供的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

一般規(guī)定

4.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得國家規(guī)定的資質(zhì)證書，在資質(zhì)證書確定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

4.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派取得相應(yīng)職業(yè)資格證書的從業(yè)人員從事維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

4.3

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，開展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，保證經(jīng)過維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對維護(hù)保養(yǎng)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。

4.4

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依托山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，采集、錄入消防設(shè)施檢查、測試、維修、保養(yǎng)信息，審核、監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)流程。

質(zhì)量管理

5.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量保證體系，制定消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書和服務(wù)質(zhì)量管理制度，明確服務(wù)文件審查、服務(wù)質(zhì)量核查、服務(wù)質(zhì)量信息反饋等工作程序，并保存相關(guān)記錄。

5.2

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立技術(shù)負(fù)責(zé)人，對本機(jī)構(gòu)的消防技術(shù)服務(wù)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督管理，對出具的服務(wù)文件進(jìn)行技術(shù)審核。技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得一級注冊消防工程師資格。

5.3對每個維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和至少2名操作人員，將維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量責(zé)任落實(shí)到人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得二級以上注冊消防工程師資格，操作人員應(yīng)當(dāng)取得中級技能等級以上建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書。

5.4消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員建立個人工作檔案，定期對其工作業(yè)績及工作質(zhì)量進(jìn)行考評，獎優(yōu)罰劣。

5.5消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立常態(tài)化的消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)制度，鼓勵員工積極學(xué)習(xí)消防法律法規(guī)、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施維修技巧等方面的業(yè)務(wù)知識，不斷提高技術(shù)水平和業(yè)務(wù)能力。

5.6消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)儲備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。對外購的零部件等進(jìn)行進(jìn)貨檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格方可使用，應(yīng)保存進(jìn)貨檢驗(yàn)記錄。

5.7

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照GA

1157《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)備配備》的要求配備相應(yīng)的消防技術(shù)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)備和消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備，明確專人管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備處于完好狀態(tài)；對依法需要計量檢定、校準(zhǔn)的設(shè)備，應(yīng)按時進(jìn)行計量檢定、校準(zhǔn)。

承接委托

6.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)承攬維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)與委托單位簽訂《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同》（以下簡稱《合同》），并自合同生效之日起5日內(nèi)送當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。

6.2《合同》雙方應(yīng)當(dāng)使用省工商行政管理部門規(guī)定的《合同》格式文本，明確服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)報酬以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，并加蓋雙方單位公章或合同專用章、法定代表人簽字。

6.3

《合同》雙方應(yīng)當(dāng)在《合同》中明確約定雙方關(guān)于消防設(shè)施已損部件的購置責(zé)任。

6.4

《合同》應(yīng)當(dāng)將維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目設(shè)置的消防設(shè)施全部列入服務(wù)內(nèi)容，任一方均不得隨意削減。

6.5

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)不得以分支機(jī)構(gòu)或辦事處名義與委托單位簽訂合同；消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)授權(quán)分支機(jī)構(gòu)或辦事處辦理承接委托業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)持消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)法定代表人簽署的授權(quán)委托書參與合同談判，但簽訂的《合同》必須加蓋消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)的公章或合同專用章并由法定代表人簽字。

服務(wù)準(zhǔn)備

7.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收集維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目的總平面布局圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書等技術(shù)資料，與現(xiàn)場核對，對每類消防設(shè)施的主要組件逐一編號并標(biāo)識，作出編碼圖，建立消防設(shè)施主要組件編碼庫。組件編碼規(guī)則見附錄E。

7.2

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)填寫《維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施基本信息表》（樣式見附錄A），經(jīng)委托單位蓋章確認(rèn)后作為消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的基礎(chǔ)資料。

7.3

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維保周期月、季、年的不同工作內(nèi)容，制定維護(hù)保養(yǎng)工作計劃，經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核同意后，錄入山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，自動生成月維護(hù)保養(yǎng)工作任務(wù)書，由維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員具體實(shí)施。

7.3.1

月維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)書的周期起始日為首次任務(wù)書的提交日期，以后每月的該日期前后五天為任務(wù)書的提交時間（如首次任務(wù)書的提交時間為8月17日，以后每個月的12日至22日為當(dāng)月任務(wù)書的提交時間）。

7.3.2

月維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)書時間流程分為2部分，起始日開始后的前15天為初次檢測部分，檢測結(jié)束后的剩余時間進(jìn)入維保整改階段，對初次檢測出的問題進(jìn)行整改，維修整改完成后將最終結(jié)果匯總成維保報告提交。

定期維護(hù)保養(yǎng)

8.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每月對維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施提供至少一次維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。重要節(jié)假日、重大活動等時期，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托單位需要或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)指令增加服務(wù)頻次。

8.2

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)對消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)及時、客觀、真實(shí)、完整地記錄服務(wù)過程。

8.2.1

對消防設(shè)施檢查、測試的情況，應(yīng)當(dāng)通過山東省消防設(shè)施維保監(jiān)督系統(tǒng)予以自動記錄；因消防設(shè)施型號導(dǎo)致確實(shí)無法使用山東省消防設(shè)施維保監(jiān)督系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)通過拍照、攝錄檢測過程、打印火災(zāi)報警控制器記錄等方式予以人工記錄。

8.2.2對檢查、測試發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)立即做修復(fù)處理，填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》（見附錄D），經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確認(rèn)后留存；對按照《合同》約定應(yīng)由委托單位購置配件、實(shí)施清洗的，應(yīng)當(dāng)敦促其盡早落實(shí)。

8.2.3

對檢查、測試發(fā)現(xiàn)的問題履行維修、保養(yǎng)責(zé)任后，應(yīng)當(dāng)及時制作《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告書》（樣式見附錄C），由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后出具。《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告書》出具時間不得遲于下月次維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)開始前，期間因故未能完成維修、保養(yǎng)任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告書》中注明理由。

8.3

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)開展定期維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

8.3.1應(yīng)當(dāng)對消防設(shè)施組件的外觀和工作狀態(tài)進(jìn)行檢查，對存在破損、變形、銹蝕、滲漏等情況的，及時采取修理、更換、除銹等措施恢復(fù)正常。

8.3.2應(yīng)當(dāng)對消防設(shè)施線路、管道、閥門及控制閥門的鉛封、鎖鏈等進(jìn)行檢查，對存在破損、松動、銹蝕、滲漏等情況的，及時采取補(bǔ)漏、緊固、除銹、刷漆、潤滑、更換等措施恢復(fù)正常。

8.3.3

應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求定期對維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施進(jìn)行功能測試，維護(hù)保養(yǎng)周期和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)附錄B的規(guī)定。對經(jīng)測試達(dá)不到工作標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時查找原因并采取相應(yīng)措施予以消除，確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。

8.3.4

對本標(biāo)準(zhǔn)附錄B所列范圍外的消防設(shè)施及設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說明書的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

8.3.5每年應(yīng)保障維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施全部維護(hù)保養(yǎng)一遍，并達(dá)到本標(biāo)準(zhǔn)附錄B中的工作標(biāo)準(zhǔn)或滿足該項(xiàng)目驗(yàn)收時的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

8.3.6

對火災(zāi)探測器，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說明書的要求通知委托單位進(jìn)行清洗或更換。

8.4

需維修、報廢的滅火器應(yīng)由滅火器生產(chǎn)企業(yè)或取得滅火器維修資質(zhì)的單位進(jìn)行處理。

8.5每月對消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)制作包含機(jī)構(gòu)名稱及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、操作人員、維護(hù)保養(yǎng)日期等信息的標(biāo)識，在消防控制室或建筑消防設(shè)施的醒目位置予以公示。

8.6

《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告書》應(yīng)當(dāng)自出具之日起5日內(nèi)報當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。

故障維修

9.1消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到委托單位關(guān)于消防設(shè)施出現(xiàn)故障的通知后，于24小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行修復(fù)，填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。對屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題造成的故障，應(yīng)當(dāng)及時通知委托單位同供應(yīng)商或生產(chǎn)廠家進(jìn)行協(xié)商解決，并在《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》中注明。

9.2

消防設(shè)施維修期間，應(yīng)當(dāng)采取確保消防安全的有效措施。需暫時停用消防設(shè)施進(jìn)行維修的，應(yīng)經(jīng)委托單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，并加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督，采取確保消防安全的有效措施。

檔案管理

10.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立檔案室，制定檔案管理制度，安排專人負(fù)責(zé)管理。

10.2

檔案應(yīng)當(dāng)包括日常工作檔案、人員管理檔案、消防技術(shù)服務(wù)檔案等內(nèi)容。

10.2.1

日常工作檔案包括有關(guān)制度規(guī)定、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作記錄、工作獎懲等。

10.2.2

人員管理檔案包括從業(yè)人員名冊、勞動合同、技術(shù)負(fù)責(zé)人任命文件、取得的職業(yè)資格證書復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員的個人工作檔案等。

10.2.3

消防技術(shù)服務(wù)檔案應(yīng)當(dāng)以每個維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目為基準(zhǔn)建立，包括建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同、消防設(shè)施基本信息表、消防設(shè)施主要組件編號示意圖、維護(hù)保養(yǎng)工作計劃、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報告書、建筑消防設(shè)施故障維修記錄表、消防設(shè)施的平面布置圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書等技術(shù)資料、質(zhì)量調(diào)查和反饋信息資料等。

10.3

消防技術(shù)服務(wù)檔案保管期限為二十年。

參

考

文

獻(xiàn)

[1]

GB

4717

火災(zāi)報警控制器

[2]

GB

14287.1

電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)

第1部分：電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備

[3]

GB

16806

消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

[4]

GB

16808

可燃?xì)怏w報警控制器

[5]

GB

17429

火災(zāi)顯示盤

[6]

GB

25201

建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理

[7]

GB

25506

消防控制室通用技術(shù)要求

[8]

GB

29837

火災(zāi)探測報警產(chǎn)品的維修保養(yǎng)與報廢

[9]

GB

50116

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范

[10]

GB

50151

泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范

[11]GB

50166

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

[12]GB

50261

自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

[13]GB

50263

氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

[14]GB

50281

泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

[15]GB

50444

建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范

[16]GB

50498

固定消防炮滅火系統(tǒng)施工與驗(yàn)收規(guī)范

[17]GB

50877

防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗(yàn)收規(guī)范

[18]GB

50898

細(xì)水霧滅火系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

[19]GB

50974

消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

[20]GA

498

廚房設(shè)備滅火裝置

[21]DB37/242-2014

建筑消防設(shè)施安裝質(zhì)量檢驗(yàn)評定規(guī)程

[22]DB37/T

2122-2012

電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計施工及驗(yàn)收規(guī)范

[23]中華人民共和國消防法（2008.10）

[24]社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定（公安部令第129號）

—

END

—

第三篇：建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄

日期：

設(shè)備名稱

管道、閥門

保養(yǎng)項(xiàng)目

保養(yǎng)完成情況

補(bǔ)漏，除銹，刷漆

加或更換盤根，補(bǔ)漏，除銹，刷漆，潤滑

測試，檢查，緊固

檢查或更換盤根填料

加0號黃油

備注：

責(zé)任人：

保養(yǎng)人：

審核人：

第四篇：建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

政和分公司建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

1、政和分公司對于新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程按

國家和省有關(guān)規(guī)定安裝、配置建設(shè)消防設(shè)施。

2、政和分公司對所有公共場所和建筑物，指定消防

安全防火責(zé)任人，明確場所和生活區(qū)域責(zé)任職責(zé)。

3、每月底組織相關(guān)部門人員對建筑消防設(shè)施及使

用情況進(jìn)行安全消防檢查。

4、每月對消防檢查情況及對登記、更換清除設(shè)施存

在的問題和故障，可當(dāng)場解決的應(yīng)立即解決。對滅火器干粉氣壓不足的，應(yīng)與消防專賣店及時更換。

5、建筑消防設(shè)施設(shè)備與具有資格的廠家簽訂協(xié)議。

6、投入使用的建設(shè)工程，建筑物的使用依法委托取

得資格的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，并每月定期對建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，每年對設(shè)備全面檢測、存檔備查。

7、政和分公司夜間由專人值班制度，安裝了火災(zāi)和

重點(diǎn)部位報警系統(tǒng)，對夜間進(jìn)行分公司場所監(jiān)控，對外來人員車輛做到有記錄。

第五篇：建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方案

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方案

天津市沃深機(jī)電設(shè)備安裝有限公司

2015年07月06日

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作方案

根據(jù)《天津市建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)評定規(guī)則》及天津市消防局下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的通知》精神制定如下方案：

一、前期準(zhǔn)備工作

1、在簽訂《維保協(xié)議》之前，貴單位向我公司提供該建筑消防設(shè)施安裝圖紙和消防驗(yàn)收合格證及本電氣、消防檢測報告。有自動報警系統(tǒng)的單位需要提供報警設(shè)備安裝點(diǎn)位圖和設(shè)備地址編碼表及使用說明書。

2、在簽訂《維保協(xié)議》前，貴單位將所有建筑消防設(shè)施進(jìn)行全面質(zhì)量檢測，對檢測中發(fā)現(xiàn)的問題逐一進(jìn)行修復(fù)。

二、維保范圍

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

2、室內(nèi)消防自動噴淋滅火系統(tǒng)（不含泵房）

3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（不含泵房）

4、防火分隔設(shè)施控制系統(tǒng)

5、防排煙系統(tǒng)

6、安全出口、安全疏散指示燈（不含應(yīng)急照明）

三、維保方法

1、貴單位在與我公司簽約之前，要安排2-4名專職值班人員與我公司配合工作。值班人員要經(jīng)過公安消防部門專業(yè)培訓(xùn)，且取得培訓(xùn)結(jié)業(yè)證書。值班人員要熟悉掌握本單位各種消防設(shè)施的基本情況，確保在火災(zāi)情況下會使用、會操作。

2、消防控制室人員實(shí)行每日24小時值班制度，并按時填寫《值班日志表》。發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除的，值班人員應(yīng)做好故障記錄，然后及時通知我公司客戶服務(wù)中心，講清楚故障現(xiàn)象（便于作相應(yīng)準(zhǔn)備），同時報告上級主管部門。我公司接到情況后，一般故障8-12小時內(nèi)派專業(yè)技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場，緊急情況立即派人到場。一般故障保證在24小時內(nèi)排除如遇特殊原因（如配件不能及時購買）不能及時排除的，向甲方出具書面報告，說明原因，并極積配合相關(guān)單位，力爭在最短時間內(nèi)解決，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。故障排除后，雙方填寫《建筑消防設(shè)施日常故障處理登記表》。

3、我公司與貴單位簽訂維保合同后，實(shí)行每月按時巡檢，有問題隨叫隨到服務(wù)制度，每月定期對簽保單位的建筑消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢測。每季度向受保單位出具一份消防設(shè)施檢測報告。維保內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項(xiàng)目的行為、按時保質(zhì)保量的提供月檢、季檢、年檢報告及相應(yīng)報表。每逢節(jié)假日前，我公司將提前兩天派員對該工程消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運(yùn)行。

4、我公司在履行月檢查和應(yīng)急隨機(jī)服務(wù)中，貴單位要派專人協(xié)助工作，本著實(shí)事求是的原則，共同填寫《建筑消防設(shè)施月檢查記錄表》，雙方人員必須簽字。此表一式三份，貴單位1份，我公司1份，報消防支隊(duì)1份。

5、我公司在對消防設(shè)施進(jìn)行檢查測試中，發(fā)現(xiàn)故障能排除的要立即排除，故障較大、問題嚴(yán)重不能立即解決的，要及時填寫《維修報告表》呈貴單位，納入計劃，盡快解決。

四、服務(wù)措施

（一）對各級人員進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)

我公司與貴單位簽訂維保合同后，首先，對貴單位專職值班人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)目標(biāo)必須達(dá)到會操作使用各種滅火器材，會啟動滅火設(shè)施，會排除簡單故障；第二步，在條件允許的情況下，可對貴單位全體員工分期分批進(jìn)行培訓(xùn)，進(jìn)一步提高全體人員消防安全意識，掌握消防常識。

以活動為載體，采用多種形式，推動維保工作的順利開展，確保維保服務(wù)質(zhì)量。

1）貴單位條件允許情況下可制作消防宣傳櫥窗，我公司負(fù)責(zé)定期更換內(nèi)容，主要宣傳貴單位貫徹落實(shí)上級指示，貴單位各級人員履行崗位職責(zé)情況，體現(xiàn)不同時期消防工作重點(diǎn)、普及宣傳消防常識。

2）我公司在適當(dāng)時間可組織貴單位有關(guān)人員開展一次消防知識百題競賽活動。3）我公司根據(jù)貴單位的建筑性質(zhì)在適當(dāng)時間組織一次滅火演習(xí)。4）我公司根據(jù)經(jīng)營規(guī)模，擬創(chuàng)辦《消防維保信息期刊》，廣泛宣傳貫徹上級有關(guān)部門對消防維保工作提出重要指示精神，大力宏揚(yáng)在消防維保工作中維保企業(yè)和受保單位雙方在落實(shí)維保工作中所涌現(xiàn)出來的典型人物和事跡，將每期刊物及時報送市、區(qū)等上級管理部門及受保單位有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，適時組織相關(guān)單位開展業(yè)務(wù)交流活動。

五、檢查維護(hù)制度

（一）系統(tǒng)月檢制度

每月我公司派維保人員到現(xiàn)場作相應(yīng)月檢及測試工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并填寫《月檢記錄表》一式三份，經(jīng)甲方認(rèn)可，雙方簽字確認(rèn)蓋章。

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 1）對控制室消防主機(jī)每月進(jìn)行除塵保養(yǎng)，檢查火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器、通訊控制器、探測器、CRT、手報按鈕、消火栓按鈕、主備電切換等是否工作正常；

2）每月各種火災(zāi)探測器按安裝總量的1％（不少于10個點(diǎn)）采用專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報警試驗(yàn)。

3）每月按安裝總量的5%進(jìn)行手動報警聯(lián)動測試； 4)進(jìn)行各控制線路的檢查維修。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)

1）每月檢查報警閥組、閥門、水泵結(jié)合器、等是否工作正常；

2）每月按安裝數(shù)量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開關(guān)及聯(lián)動信號、反饋信號是否正常；

3、消火栓系統(tǒng)

1)每月檢查閥門、水泵結(jié)合器等是否工作正常；

2)每月按安裝數(shù)量的5%進(jìn)行消火栓按鈕啟泵試驗(yàn)，每季度進(jìn)行聯(lián)動測試；

4、防火門、卷簾門控制系統(tǒng)

1)每月根據(jù)火災(zāi)聯(lián)動測試區(qū)域檢查防火門、防火卷簾門的工作是否正常； 2)對發(fā)生故障的防火門、防火卷簾門的控制模塊負(fù)責(zé)檢修；

5、防排煙系統(tǒng)

每月根據(jù)火警聯(lián)動測試區(qū)域檢查各送風(fēng)口、排煙口的工作狀態(tài)是否正常,前室及樓梯間的正壓值是否正常；檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等動作及反饋信號是否正常。安全出口、安全疏散指示燈

疏散指示燈保養(yǎng)日期為每月檢查一次

1）檢查各疏散出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。

2）檢查疏散指示燈是否常亮，如果不亮或“故障燈”亮?xí)r，則應(yīng)及時維修。

3）檢查疏散指示燈安裝是否牢固。

4）針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下進(jìn)行修復(fù)，再安裝回原位。

（二）系統(tǒng)季檢制度

按照消防局文件，每季度我公司派維管人員對貴單位的消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具《季檢報告》一式三份，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一份報送消防支隊(duì)備案。

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1）檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警探制器、聯(lián)動控制器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。

2）檢查火災(zāi)報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能，確認(rèn)其工作狀態(tài)。

3）安裝總量的1％（不少于10個點(diǎn)）采用專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報警試驗(yàn)。

4）按安裝總量的5％（不少于10個點(diǎn)）進(jìn)行手動報警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報警試驗(yàn)。

5）測試手動或自動試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)

1）檢查閥門、閉式噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態(tài)。

2）用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能及信號顯示是否正常。

3）利用報警閥上的放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。

4）試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正常。

3、消火栓系統(tǒng)

1）檢查閥門、水泵按合器、室內(nèi)消火栓等是否處于正常完好狀態(tài)。

2）按安裝數(shù)量的1％（不少于10個點(diǎn)）試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。

3）屋頂消火栓或最不利點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。4）試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正確。

4、防火門、卷簾門控制系統(tǒng)

1）檢查防火門、防火卷簾門、擋煙垂簾周圍有無阻礙正常開啟的障礙物，能否處于正常啟閉狀態(tài)。

2）按安裝數(shù)量的5％試驗(yàn)自動方式啟動防火卷簾門、擋煙垂簾。3）按安裝數(shù)量的5％試驗(yàn)手動按鈕啟動防火卷簾門。

4）通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗(yàn)，防火卷簾門、擋煙垂簾動作及反饋信號是否正常。

5、防排煙系統(tǒng)

1）檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。2）按安裝數(shù)量的5%試驗(yàn)自動方式打開排煙口，啟動送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)，并測試前室、樓梯間的正壓值。

3）通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗(yàn)，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等動作及反饋信號是否正常。

6、其它消防設(shè)施

1）試驗(yàn)消防電梯的迫降功能是否正常。2）進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗(yàn)。3）檢查消防疏散通道是否暢通。

六、特別約定

1、當(dāng)重大節(jié)日及貴單位召開重大會議或舉行活動時，按貴單位需要，我司可提前對整個系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。

2、在維護(hù)保養(yǎng)過程中，一般故障排除或需更換設(shè)備配件的，設(shè)備單件一次更換不超過200元（待與甲方確定范圍），設(shè)備維修（含材料設(shè)備費(fèi))一次不超過500元不需貴單位另行付費(fèi)，由我方承擔(dān)。