第一篇：建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)協(xié)議書

建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)協(xié)議書

甲方：商丘市安奇樂易商貿(mào)有限公司

乙方：河南省豫新電子系統(tǒng)工程有限公司

根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議條款，并共同遵守。

一.工程名稱：商丘市安奇樂易睢陽店

二.工程地址：香君路與凱旋路交叉口

三.維修范圍：火災(zāi)自動報警運行正常

有乙方安裝的建筑消防設(shè)施，主要分為四大部分。

○火災(zāi)自動報警系統(tǒng)○自動噴淋系統(tǒng)○消防栓系統(tǒng)○防火卷簾，應(yīng)急廣播

四.雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方：商丘市安奇樂易商貿(mào)有限公司

1.甲方向乙方提供一套消防系統(tǒng)竣工資料，其中包括消防水、電系統(tǒng)平面圖，只要產(chǎn)品設(shè)施資料。在維護過程中，乙方如需原設(shè)計、施工單位提供有關(guān)資料，甲方應(yīng)牽頭作好協(xié)調(diào)工作。

2.甲方不得將消防系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備挪作它用，若由此發(fā)生損壞，在此期間發(fā)生的火災(zāi)損失及火災(zāi)責任將有甲方承擔。

3.消防系統(tǒng)如有故障，值班人員應(yīng)正確操作設(shè)備，認真填寫設(shè)備運行記錄并及時向乙方報修；如有向乙方報修期間，出現(xiàn)的一切問題，責任由乙方全部承擔。

4.甲方如進行裝修，必須事先通知乙方，不經(jīng)乙方同意，不得隨意移動或拆除消防設(shè)施和器材，否則由此造成消防設(shè)施損壞所需的維修費用及在此期間發(fā)生的火災(zāi)事故責任由甲方承擔，裝修改造期間現(xiàn)場的消防安全由乙方負責。

乙方：河南省豫新電子系統(tǒng)工程有限公司

1.進場后，乙方首先對整個消防系統(tǒng)進行檢測，檢測不合格部分乙方應(yīng)配合甲方整改，加以完善后進入正常維修保養(yǎng)階段。

2.整理、完善、規(guī)范管理甲方的竣工資料，減輕甲方工作負責。

3.乙方進場施工人員應(yīng)遵守甲方的管理制度，如有違犯，同其他廠商處罰事項一樣，充分尊重甲方意見與甲方密切協(xié)調(diào)配合，確保施工安全。

4.在對隱蔽工程進行維修時，乙方應(yīng)盡量保護原設(shè)施，若不可避免要對原設(shè)施進行改動，由甲方雙方協(xié)商解決。（注：不準弄虛作假，如被甲方發(fā)現(xiàn)，本次施工費用，由乙方自行承擔。）

5.消防值班人員如有變動，乙方可隨時派專業(yè)技術(shù)人員進行免費培訓，詳細介紹系統(tǒng)的組成、操作要領(lǐng)、注意事項、維修方法，使每位值班人員可以正確和熟練操作設(shè)備和發(fā)生

火災(zāi)及故障時懂得處理方法。

6.乙方必須嚴格執(zhí)行對甲方消防設(shè)備的周檢查、月檢查、季度檢查和緊急排除故障維修保

養(yǎng)工作，每次保養(yǎng)后，乙方應(yīng)向甲方提供一份由乙方技術(shù)人員簽名認可的保養(yǎng)記錄，并由甲方指定相應(yīng)代表認可簽名。在檢查過程中如發(fā)現(xiàn)甲方消防設(shè)施存在問題，乙方應(yīng)向甲方提出整改報告，如不整改所造成的損失和在消防檢查中因設(shè)施、設(shè)備不完整構(gòu)成不達標所造成的損失由甲方承擔。

7.消防設(shè)施在使用過程中，因嚴重損壞至無法修復(fù)更換部件時，乙方需向甲方主管部門提

出，經(jīng)甲方同意后，乙方再行更換。

8.維修更換200元以下費用，由乙方承擔；200元以上費用，由甲方承擔。需更換部件經(jīng)

甲、乙雙方共同核定價格后予以確認。

五.維修費用及支付款結(jié)算辦法

1.本建筑消防設(shè)施系統(tǒng)包括大部分，2.合同雙方簽字蓋章生效進入場地系統(tǒng)檢查意見后，甲方向乙方支付合同額的，計：

3.合同維護保養(yǎng)壹年前一個星期內(nèi)，甲方向乙方支付合同額的佰圓整）元。

4.付款方式：

○現(xiàn)金○轉(zhuǎn)賬支票○銀行托收○電匯

六.違約責任及糾紛解決方式

1.雙方不得無故終止合同，否則由違約方向守約方賠償未執(zhí)行部分的50%作為違約金。

2.甲方不按合同規(guī)定付款，每拖延一天，按延期金額的5%向乙方支付滯納金。

3.乙方如不按合同執(zhí)行或拖泥帶水應(yīng)付甲方消防設(shè)備工程在此期間消防檢查出問題，一切責任由乙方承擔。

4.本合同一式二份，合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。

5.本合同及附件均為本合同不可分割的部分，同具法律效力，本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向工程所在地仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。

七.補充條款

甲方：（章）乙方：（章）甲方代表：乙方代表：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

通訊地址：通訊地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

（注：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份具有同等法律效力。）

第二篇：建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄

建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄

日期：

設(shè)備名稱

管道、閥門

保養(yǎng)項目

保養(yǎng)完成情況

補漏，除銹，刷漆

加或更換盤根，補漏，除銹，刷漆，潤滑

測試，檢查，緊固

檢查或更換盤根填料

加0號黃油

備注：

責任人：

保養(yǎng)人：

審核人：

第三篇：《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)程》

建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)程

（試行）

范圍

本標準規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)的程序、內(nèi)容、方法和要求。

本標準適用于消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)在山東省行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)行為。

規(guī)范性引用文件

下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB/T

14107

消防基本術(shù)語

GA

503

建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程

GA

1157

消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)設(shè)備配備

術(shù)語和定義

GB/T14107、GA503、GA1157中確定的以及下列術(shù)語和定義適應(yīng)于本標準。

3.1

維護保養(yǎng)服務(wù)

指依據(jù)消防法律法規(guī)和消防技術(shù)標準，消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)運用專業(yè)知識、技能和設(shè)備，對各類建筑物、構(gòu)筑物的消防設(shè)施進行檢查、測試、維修、保養(yǎng)的行為。

3.2

維護保養(yǎng)項目

指消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)接受社會單位委托，按照合同約定提供維護保養(yǎng)服務(wù)的設(shè)有消防設(shè)施的單體或多棟建筑物、構(gòu)筑物。

3.3

定期維護保養(yǎng)

指消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)接受社會單位委托，每月派從業(yè)人員對合同約定的建筑消防設(shè)施提供的維護保養(yǎng)服務(wù)。

一般規(guī)定

4.1

消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當取得國家規(guī)定的資質(zhì)證書，在資質(zhì)證書確定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事維護保養(yǎng)服務(wù)。

4.2消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當指派取得相應(yīng)職業(yè)資格證書的從業(yè)人員從事維護保養(yǎng)服務(wù)。

4.3

消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當依照法律法規(guī)、技術(shù)標準和執(zhí)業(yè)準則，開展消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)，保證經(jīng)過維護保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施的質(zhì)量符合國家標準、行業(yè)標準，并對維護保養(yǎng)結(jié)果承擔法律責任。

4.4

消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當依托山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，采集、錄入消防設(shè)施檢查、測試、維修、保養(yǎng)信息，審核、監(jiān)督維護保養(yǎng)服務(wù)流程。

質(zhì)量管理

5.1

消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當建立質(zhì)量保證體系，制定消防設(shè)施維護保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書和服務(wù)質(zhì)量管理制度，明確服務(wù)文件審查、服務(wù)質(zhì)量核查、服務(wù)質(zhì)量信息反饋等工作程序，并保存相關(guān)記錄。

5.2

消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當設(shè)立技術(shù)負責人，對本機構(gòu)的消防技術(shù)服務(wù)實施質(zhì)量監(jiān)督管理，對出具的服務(wù)文件進行技術(shù)審核。技術(shù)負責人應(yīng)當按照國家規(guī)定取得一級注冊消防工程師資格。

5.3對每個維護保養(yǎng)項目，消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當指定項目負責人和至少2名操作人員，將維護保養(yǎng)質(zhì)量責任落實到人。項目負責人應(yīng)當按照國家規(guī)定取得二級以上注冊消防工程師資格，操作人員應(yīng)當取得中級技能等級以上建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書。

5.4消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當為項目負責人和操作人員建立個人工作檔案，定期對其工作業(yè)績及工作質(zhì)量進行考評，獎優(yōu)罰劣。

5.5消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當建立常態(tài)化的消防業(yè)務(wù)培訓制度，鼓勵員工積極學習消防法律法規(guī)、消防技術(shù)標準、消防設(shè)施維修技巧等方面的業(yè)務(wù)知識，不斷提高技術(shù)水平和業(yè)務(wù)能力。

5.6消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當儲備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。對外購的零部件等進行進貨檢驗，檢驗合格方可使用，應(yīng)保存進貨檢驗記錄。

5.7

消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當按照GA

1157《消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)設(shè)備配備》的要求配備相應(yīng)的消防技術(shù)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)備和消防設(shè)施維護保養(yǎng)設(shè)備，明確專人管理、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)備處于完好狀態(tài)；對依法需要計量檢定、校準的設(shè)備，應(yīng)按時進行計量檢定、校準。

承接委托

6.1

消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)承攬維護保養(yǎng)項目，應(yīng)當與委托單位簽訂《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同》（以下簡稱《合同》），并自合同生效之日起5日內(nèi)送當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)備案。

6.2《合同》雙方應(yīng)當使用省工商行政管理部門規(guī)定的《合同》格式文本，明確服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)報酬以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責任，并加蓋雙方單位公章或合同專用章、法定代表人簽字。

6.3

《合同》雙方應(yīng)當在《合同》中明確約定雙方關(guān)于消防設(shè)施已損部件的購置責任。

6.4

《合同》應(yīng)當將維護保養(yǎng)項目設(shè)置的消防設(shè)施全部列入服務(wù)內(nèi)容，任一方均不得隨意削減。

6.5

消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)不得以分支機構(gòu)或辦事處名義與委托單位簽訂合同；消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)授權(quán)分支機構(gòu)或辦事處辦理承接委托業(yè)務(wù)時，應(yīng)當持消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)法定代表人簽署的授權(quán)委托書參與合同談判，但簽訂的《合同》必須加蓋消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)的公章或合同專用章并由法定代表人簽字。

服務(wù)準備

7.1

消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當收集維護保養(yǎng)項目的總平面布局圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書等技術(shù)資料，與現(xiàn)場核對，對每類消防設(shè)施的主要組件逐一編號并標識，作出編碼圖，建立消防設(shè)施主要組件編碼庫。組件編碼規(guī)則見附錄E。

7.2

消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當填寫《維護保養(yǎng)項目消防設(shè)施基本信息表》（樣式見附錄A），經(jīng)委托單位蓋章確認后作為消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作的基礎(chǔ)資料。

7.3

消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)維護保養(yǎng)項目消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維保周期月、季、年的不同工作內(nèi)容，制定維護保養(yǎng)工作計劃，經(jīng)技術(shù)負責人審核同意后，錄入山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，自動生成月維護保養(yǎng)工作任務(wù)書，由維護保養(yǎng)項目負責人和操作人員具體實施。

7.3.1

月維護保養(yǎng)任務(wù)書的周期起始日為首次任務(wù)書的提交日期，以后每月的該日期前后五天為任務(wù)書的提交時間（如首次任務(wù)書的提交時間為8月17日，以后每個月的12日至22日為當月任務(wù)書的提交時間）。

7.3.2

月維護保養(yǎng)任務(wù)書時間流程分為2部分，起始日開始后的前15天為初次檢測部分，檢測結(jié)束后的剩余時間進入維保整改階段，對初次檢測出的問題進行整改，維修整改完成后將最終結(jié)果匯總成維保報告提交。

定期維護保養(yǎng)

8.1

消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當每月對維護保養(yǎng)項目消防設(shè)施提供至少一次維護保養(yǎng)服務(wù)。重要節(jié)假日、重大活動等時期，應(yīng)當根據(jù)委托單位需要或者公安機關(guān)消防機構(gòu)指令增加服務(wù)頻次。

8.2

消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)對消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)服務(wù)時，應(yīng)當及時、客觀、真實、完整地記錄服務(wù)過程。

8.2.1

對消防設(shè)施檢查、測試的情況，應(yīng)當通過山東省消防設(shè)施維保監(jiān)督系統(tǒng)予以自動記錄；因消防設(shè)施型號導(dǎo)致確實無法使用山東省消防設(shè)施維保監(jiān)督系統(tǒng)的，應(yīng)當通過拍照、攝錄檢測過程、打印火災(zāi)報警控制器記錄等方式予以人工記錄。

8.2.2對檢查、測試發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當立即做修復(fù)處理，填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》（見附錄D），經(jīng)項目負責人確認后留存；對按照《合同》約定應(yīng)由委托單位購置配件、實施清洗的，應(yīng)當敦促其盡早落實。

8.2.3

對檢查、測試發(fā)現(xiàn)的問題履行維修、保養(yǎng)責任后，應(yīng)當及時制作《消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告書》（樣式見附錄C），由項目負責人、技術(shù)負責人審核后出具。《消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告書》出具時間不得遲于下月次維護保養(yǎng)任務(wù)開始前，期間因故未能完成維修、保養(yǎng)任務(wù)的，應(yīng)當在《消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告書》中注明理由。

8.3

消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)開展定期維護保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

8.3.1應(yīng)當對消防設(shè)施組件的外觀和工作狀態(tài)進行檢查，對存在破損、變形、銹蝕、滲漏等情況的，及時采取修理、更換、除銹等措施恢復(fù)正常。

8.3.2應(yīng)當對消防設(shè)施線路、管道、閥門及控制閥門的鉛封、鎖鏈等進行檢查，對存在破損、松動、銹蝕、滲漏等情況的，及時采取補漏、緊固、除銹、刷漆、潤滑、更換等措施恢復(fù)正常。

8.3.3

應(yīng)當按照國家有關(guān)消防技術(shù)標準要求定期對維護保養(yǎng)項目消防設(shè)施進行功能測試，維護保養(yǎng)周期和維護保養(yǎng)內(nèi)容不應(yīng)低于本標準附錄B的規(guī)定。對經(jīng)測試達不到工作標準的，應(yīng)當及時查找原因并采取相應(yīng)措施予以消除，確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。

8.3.4

對本標準附錄B所列范圍外的消防設(shè)施及設(shè)備，應(yīng)當按照相關(guān)標準和產(chǎn)品說明書的要求進行維護保養(yǎng)。

8.3.5每年應(yīng)保障維護保養(yǎng)項目消防設(shè)施全部維護保養(yǎng)一遍，并達到本標準附錄B中的工作標準或滿足該項目驗收時的消防技術(shù)標準要求。

8.3.6

對火災(zāi)探測器，應(yīng)當根據(jù)國家標準和產(chǎn)品說明書的要求通知委托單位進行清洗或更換。

8.4

需維修、報廢的滅火器應(yīng)由滅火器生產(chǎn)企業(yè)或取得滅火器維修資質(zhì)的單位進行處理。

8.5每月對消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)服務(wù)后，應(yīng)當制作包含機構(gòu)名稱及項目負責人、操作人員、維護保養(yǎng)日期等信息的標識，在消防控制室或建筑消防設(shè)施的醒目位置予以公示。

8.6

《消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告書》應(yīng)當自出具之日起5日內(nèi)報當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)備案。

故障維修

9.1消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當在接到委托單位關(guān)于消防設(shè)施出現(xiàn)故障的通知后，于24小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行修復(fù)，填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。對屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題造成的故障，應(yīng)當及時通知委托單位同供應(yīng)商或生產(chǎn)廠家進行協(xié)商解決，并在《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》中注明。

9.2

消防設(shè)施維修期間，應(yīng)當采取確保消防安全的有效措施。需暫時停用消防設(shè)施進行維修的，應(yīng)經(jīng)委托單位消防安全責任人批準，并加強現(xiàn)場監(jiān)督，采取確保消防安全的有效措施。

檔案管理

10.1

消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當建立檔案室，制定檔案管理制度，安排專人負責管理。

10.2

檔案應(yīng)當包括日常工作檔案、人員管理檔案、消防技術(shù)服務(wù)檔案等內(nèi)容。

10.2.1

日常工作檔案包括有關(guān)制度規(guī)定、業(yè)務(wù)培訓工作記錄、工作獎懲等。

10.2.2

人員管理檔案包括從業(yè)人員名冊、勞動合同、技術(shù)負責人任命文件、取得的職業(yè)資格證書復(fù)印件、項目負責人和操作人員的個人工作檔案等。

10.2.3

消防技術(shù)服務(wù)檔案應(yīng)當以每個維護保養(yǎng)項目為基準建立，包括建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同、消防設(shè)施基本信息表、消防設(shè)施主要組件編號示意圖、維護保養(yǎng)工作計劃、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報告書、建筑消防設(shè)施故障維修記錄表、消防設(shè)施的平面布置圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書等技術(shù)資料、質(zhì)量調(diào)查和反饋信息資料等。

10.3

消防技術(shù)服務(wù)檔案保管期限為二十年。

參

考

文

獻

[1]

GB

4717

火災(zāi)報警控制器

[2]

GB

14287.1

電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)

第1部分：電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備

[3]

GB

16806

消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

[4]

GB

16808

可燃氣體報警控制器

[5]

GB

17429

火災(zāi)顯示盤

[6]

GB

25201

建筑消防設(shè)施的維護管理

[7]

GB

25506

消防控制室通用技術(shù)要求

[8]

GB

29837

火災(zāi)探測報警產(chǎn)品的維修保養(yǎng)與報廢

[9]

GB

50116

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范

[10]

GB

50151

泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范

[11]GB

50166

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范

[12]GB

50261

自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范

[13]GB

50263

氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范

[14]GB

50281

泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范

[15]GB

50444

建筑滅火器配置驗收及檢查規(guī)范

[16]GB

50498

固定消防炮滅火系統(tǒng)施工與驗收規(guī)范

[17]GB

50877

防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規(guī)范

[18]GB

50898

細水霧滅火系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

[19]GB

50974

消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

[20]GA

498

廚房設(shè)備滅火裝置

[21]DB37/242-2014

建筑消防設(shè)施安裝質(zhì)量檢驗評定規(guī)程

[22]DB37/T

2122-2012

電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計施工及驗收規(guī)范

[23]中華人民共和國消防法（2008.10）

[24]社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定（公安部令第129號）

—

END

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第四篇：建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)制度

政和分公司建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)制度

1、政和分公司對于新建、改建、擴建的建設(shè)工程按

國家和省有關(guān)規(guī)定安裝、配置建設(shè)消防設(shè)施。

2、政和分公司對所有公共場所和建筑物，指定消防

安全防火責任人，明確場所和生活區(qū)域責任職責。

3、每月底組織相關(guān)部門人員對建筑消防設(shè)施及使

用情況進行安全消防檢查。

4、每月對消防檢查情況及對登記、更換清除設(shè)施存

在的問題和故障，可當場解決的應(yīng)立即解決。對滅火器干粉氣壓不足的，應(yīng)與消防專賣店及時更換。

5、建筑消防設(shè)施設(shè)備與具有資格的廠家簽訂協(xié)議。

6、投入使用的建設(shè)工程，建筑物的使用依法委托取

得資格的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)，并每月定期對建筑消防設(shè)施進行維護，每年對設(shè)備全面檢測、存檔備查。

7、政和分公司夜間由專人值班制度，安裝了火災(zāi)和

重點部位報警系統(tǒng)，對夜間進行分公司場所監(jiān)控，對外來人員車輛做到有記錄。

第五篇：建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)方案

建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)方案

天津市沃深機電設(shè)備安裝有限公司

2015年07月06日

建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作方案

根據(jù)《天津市建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)評定規(guī)則》及天津市消防局下發(fā)的《關(guān)于進一步加強全市建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作的通知》精神制定如下方案：

一、前期準備工作

1、在簽訂《維保協(xié)議》之前，貴單位向我公司提供該建筑消防設(shè)施安裝圖紙和消防驗收合格證及本電氣、消防檢測報告。有自動報警系統(tǒng)的單位需要提供報警設(shè)備安裝點位圖和設(shè)備地址編碼表及使用說明書。

2、在簽訂《維保協(xié)議》前，貴單位將所有建筑消防設(shè)施進行全面質(zhì)量檢測，對檢測中發(fā)現(xiàn)的問題逐一進行修復(fù)。

二、維保范圍

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

2、室內(nèi)消防自動噴淋滅火系統(tǒng)（不含泵房）

3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（不含泵房）

4、防火分隔設(shè)施控制系統(tǒng)

5、防排煙系統(tǒng)

6、安全出口、安全疏散指示燈（不含應(yīng)急照明）

三、維保方法

1、貴單位在與我公司簽約之前，要安排2-4名專職值班人員與我公司配合工作。值班人員要經(jīng)過公安消防部門專業(yè)培訓，且取得培訓結(jié)業(yè)證書。值班人員要熟悉掌握本單位各種消防設(shè)施的基本情況，確保在火災(zāi)情況下會使用、會操作。

2、消防控制室人員實行每日24小時值班制度，并按時填寫《值班日志表》。發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除的，值班人員應(yīng)做好故障記錄，然后及時通知我公司客戶服務(wù)中心，講清楚故障現(xiàn)象（便于作相應(yīng)準備），同時報告上級主管部門。我公司接到情況后，一般故障8-12小時內(nèi)派專業(yè)技術(shù)人員到達現(xiàn)場，緊急情況立即派人到場。一般故障保證在24小時內(nèi)排除如遇特殊原因（如配件不能及時購買）不能及時排除的，向甲方出具書面報告，說明原因，并極積配合相關(guān)單位，力爭在最短時間內(nèi)解決，確保系統(tǒng)正常運行。故障排除后，雙方填寫《建筑消防設(shè)施日常故障處理登記表》。

3、我公司與貴單位簽訂維保合同后，實行每月按時巡檢，有問題隨叫隨到服務(wù)制度，每月定期對簽保單位的建筑消防設(shè)施進行一次全面檢測。每季度向受保單位出具一份消防設(shè)施檢測報告。維保內(nèi)容嚴格按維保方案進行，不得有任何減少項目的行為、按時保質(zhì)保量的提供月檢、季檢、年檢報告及相應(yīng)報表。每逢節(jié)假日前，我公司將提前兩天派員對該工程消防設(shè)施、設(shè)備進行檢查，保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運行。

4、我公司在履行月檢查和應(yīng)急隨機服務(wù)中，貴單位要派專人協(xié)助工作，本著實事求是的原則，共同填寫《建筑消防設(shè)施月檢查記錄表》，雙方人員必須簽字。此表一式三份，貴單位1份，我公司1份，報消防支隊1份。

5、我公司在對消防設(shè)施進行檢查測試中，發(fā)現(xiàn)故障能排除的要立即排除，故障較大、問題嚴重不能立即解決的，要及時填寫《維修報告表》呈貴單位，納入計劃，盡快解決。

四、服務(wù)措施

（一）對各級人員進行業(yè)務(wù)技術(shù)培訓

我公司與貴單位簽訂維保合同后，首先，對貴單位專職值班人員進行專業(yè)技術(shù)培訓，培訓目標必須達到會操作使用各種滅火器材，會啟動滅火設(shè)施，會排除簡單故障；第二步，在條件允許的情況下，可對貴單位全體員工分期分批進行培訓，進一步提高全體人員消防安全意識，掌握消防常識。

以活動為載體，采用多種形式，推動維保工作的順利開展，確保維保服務(wù)質(zhì)量。

1）貴單位條件允許情況下可制作消防宣傳櫥窗，我公司負責定期更換內(nèi)容，主要宣傳貴單位貫徹落實上級指示，貴單位各級人員履行崗位職責情況，體現(xiàn)不同時期消防工作重點、普及宣傳消防常識。

2）我公司在適當時間可組織貴單位有關(guān)人員開展一次消防知識百題競賽活動。3）我公司根據(jù)貴單位的建筑性質(zhì)在適當時間組織一次滅火演習。4）我公司根據(jù)經(jīng)營規(guī)模，擬創(chuàng)辦《消防維保信息期刊》，廣泛宣傳貫徹上級有關(guān)部門對消防維保工作提出重要指示精神，大力宏揚在消防維保工作中維保企業(yè)和受保單位雙方在落實維保工作中所涌現(xiàn)出來的典型人物和事跡，將每期刊物及時報送市、區(qū)等上級管理部門及受保單位有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，適時組織相關(guān)單位開展業(yè)務(wù)交流活動。

五、檢查維護制度

（一）系統(tǒng)月檢制度

每月我公司派維保人員到現(xiàn)場作相應(yīng)月檢及測試工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并填寫《月檢記錄表》一式三份，經(jīng)甲方認可，雙方簽字確認蓋章。

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 1）對控制室消防主機每月進行除塵保養(yǎng)，檢查火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器、通訊控制器、探測器、CRT、手報按鈕、消火栓按鈕、主備電切換等是否工作正常；

2）每月各種火災(zāi)探測器按安裝總量的1％（不少于10個點）采用專用檢測設(shè)備對控制器進行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗。

3）每月按安裝總量的5%進行手動報警聯(lián)動測試； 4)進行各控制線路的檢查維修。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)

1）每月檢查報警閥組、閥門、水泵結(jié)合器、等是否工作正常；

2）每月按安裝數(shù)量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開關(guān)及聯(lián)動信號、反饋信號是否正常；

3、消火栓系統(tǒng)

1)每月檢查閥門、水泵結(jié)合器等是否工作正常；

2)每月按安裝數(shù)量的5%進行消火栓按鈕啟泵試驗，每季度進行聯(lián)動測試；

4、防火門、卷簾門控制系統(tǒng)

1)每月根據(jù)火災(zāi)聯(lián)動測試區(qū)域檢查防火門、防火卷簾門的工作是否正常； 2)對發(fā)生故障的防火門、防火卷簾門的控制模塊負責檢修；

5、防排煙系統(tǒng)

每月根據(jù)火警聯(lián)動測試區(qū)域檢查各送風口、排煙口的工作狀態(tài)是否正常,前室及樓梯間的正壓值是否正常；檢查送風機、排煙機等動作及反饋信號是否正常。安全出口、安全疏散指示燈

疏散指示燈保養(yǎng)日期為每月檢查一次

1）檢查各疏散出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。

2）檢查疏散指示燈是否常亮，如果不亮或“故障燈”亮時，則應(yīng)及時維修。

3）檢查疏散指示燈安裝是否牢固。

4）針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下進行修復(fù)，再安裝回原位。

（二）系統(tǒng)季檢制度

按照消防局文件，每季度我公司派維管人員對貴單位的消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具《季檢報告》一式三份，經(jīng)雙方確認簽字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一份報送消防支隊備案。

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1）檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警探制器、聯(lián)動控制器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。

2）檢查火災(zāi)報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能，確認其工作狀態(tài)。

3）安裝總量的1％（不少于10個點）采用專用檢測設(shè)備對控制器進行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗。

4）按安裝總量的5％（不少于10個點）進行手動報警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗。

5）測試手動或自動試驗相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)

1）檢查閥門、閉式噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態(tài)。

2）用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能及信號顯示是否正常。

3）利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。

4）試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正常。

3、消火栓系統(tǒng)

1）檢查閥門、水泵按合器、室內(nèi)消火栓等是否處于正常完好狀態(tài)。

2）按安裝數(shù)量的1％（不少于10個點）試驗遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。

3）屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。4）試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正確。

4、防火門、卷簾門控制系統(tǒng)

1）檢查防火門、防火卷簾門、擋煙垂簾周圍有無阻礙正常開啟的障礙物，能否處于正常啟閉狀態(tài)。

2）按安裝數(shù)量的5％試驗自動方式啟動防火卷簾門、擋煙垂簾。3）按安裝數(shù)量的5％試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。

4）通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，防火卷簾門、擋煙垂簾動作及反饋信號是否正常。

5、防排煙系統(tǒng)

1）檢查送風、排煙機房的工作環(huán)境、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。2）按安裝數(shù)量的5%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機，并測試前室、樓梯間的正壓值。

3）通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常。

6、其它消防設(shè)施

1）試驗消防電梯的迫降功能是否正常。2）進行切斷非消防電源切斷試驗。3）檢查消防疏散通道是否暢通。

六、特別約定

1、當重大節(jié)日及貴單位召開重大會議或舉行活動時，按貴單位需要，我司可提前對整個系統(tǒng)進行一次全面檢查，保證系統(tǒng)正常運行。

2、在維護保養(yǎng)過程中，一般故障排除或需更換設(shè)備配件的，設(shè)備單件一次更換不超過200元（待與甲方確定范圍），設(shè)備維修（含材料設(shè)備費)一次不超過500元不需貴單位另行付費，由我方承擔。