第一篇：廣東省公安廳關于建筑消防設施維護保養工作的管理辦法

廣東省公安廳關于建筑消防設施維護保養工作的管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對我省建筑消防設施維護保養工作的監督管理，確保建筑消防設施正常運行，預防火災發生，減少火災危害，保障社會公共安全，根據《中華人民共和國消防法》、《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》和國家標準《建筑消防設施的維護管理》（GB25201-2010）等有關法律、法規和技術標準的規定，結合我省實際情況，制定本辦法。

第二條 本省行政區域內的機關、團體、企業、事業單位委托建筑消防設施維護保養技術服務機構或自行開展建筑消防設施維護保養活動，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱建筑消防設施維護保養技術服務機構，是指依法設立，依據有關法律法規和技術標準，接受社會單位或者個人的委托，提供建筑消防設施維護保養技術服務，并獨立承擔相應法律責任的企業法人。

第四條 建筑消防設施維護保養工作應由具備相應資質的建筑消防設施維護保養技術服務機構實施或由具有相應維修、保養能力的機關、團體、企業、事業單位自行組織實施。

建筑消防設施維護保養技術服務機構依據《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》及本辦法的有關規定經省級公安機關消防機構認定從而取得相應建筑消防設施維護保養資質。

自行組織實施本單位建筑消防設施維護保養工作的機關、團體、企業、事業單位應依據消防法律法規和本辦法的有關規定主動向市級公安機關消防機構備案。

第五條 建筑消防設施維護保養技術服務機構的認定應當充分利用社會現有資源，合理規劃，統籌布局，有序競爭。

第六條 建筑消防設施維護保養技術服務機構提供消防技術服務應當遵循客觀、公正的原則。

第七條 各級公安機關消防機構對轄區內機關、團體、企業、事業單位開展建筑消防設施維護保養工作實施監督管理。

第二章 主體資格認定及備案

第八條 申請認定建筑消防設施維護保養技術服務機構資質應當符合下列條件：

（一）具有企業法人資格；

（二）具有固定的辦公場所和相應的檢驗、檢測場地；

（三）具備檢驗、檢測的設施、設備；

（四）具有健全的企業管理規章制度和消防技術服務質量保證體系；

（五）具有國家注冊消防工程師資格的技術人員。在國家注冊消防工程師考試實施前，技術人員應取得《廣東省消防設施專業承包企業工程技術人員消防專業培訓合格證書》。

建筑消防設施維護保養技術服務機構實行分級管理，各級應具備的設施、設備、技術人員和從事服務項目的范圍等由省級公安機關消防機構制定發布。

第九條 在本省申請建筑消防設施維護保養技術服務機構資質的，應向省級公安機關消防機構提出申請，并提交下列材料：

（一）建筑消防設施維護保養技術服務機構資質認定申請表；

（二）企業法人營業執照和法定代表人身份證明；

（三）辦公場所和檢驗、檢測場地的所有權或者使用權證明；

（四）與資質等級相對應的從事技術服務所需的設施、設備清單及所有權或者使用權證明；

（五）從事技術服務所需設施、設備的計量認證合格證書；

（六）企業管理規章制度和消防維護保養技術服務質量保證體系文件；

（七）從業技術人員名錄及其身份證明、職稱證書、勞動合同、勞務社保證明材料；

（八）從業技術人員的國家注冊消防工程師資格證書；在國家注冊消防工程師考試實施前，應提交《廣東省消防設施專業承包企業工程技術人員消防專業培訓合格證書》；

（九）其他需要提供的材料。

具有消防設施工程專業承包企業資質的企業視為具備相應等級的建筑消防設施維護保養技術服務機構資質，并應向省級公安機關消防機構提交上述材料及消防設施工程專業承包企業資質證明文件。

第十條 對于企業提交的從事建筑消防設施維護保養技術服務的資質認定申請，省級公安機關消防機構應自收到申請材料之日起二十個工作日內作出書面認定，并通過“廣東消防信息網”對外公告。

通過資質認定的企業應將其建筑消防設施維護保養技術服務機構資質的證明文件復印件，報送其承攬建筑消防設施維護保養項目所在地的市級公安機關消防機構備案存檔。

第十一條 機關、團體、企業、事業單位具備以下條件的，視為具備自行開展建筑消防設施維護保養工作能力：

（一）具有與維護保養工作相適應的固定辦公場所；

（二）具有與建筑消防設施維護保養工作范圍相適應、具有計量認證合格證書的儀器、設備及所有權或者使用權證明；

（三）至少兩名具有國家注冊消防工程師資格的技術人員；在國家注冊消防工程師考試實施前，從業人員應取得《廣東省消防設施專業承包企業工程技術人員消防專業培訓合格證書》，且人員數量不應少于兩名；

（四）健全的質量管理、檢測、維修、培訓教育等制度。

第十二條 自行開展建筑消防設施維護保養工作的機關、團體、企業、事業單位應當向相關建筑物所在地的市級公安機關消防機構每年主動提交下列材料：

（一）建筑消防設施自行維護保養資格承諾書；

（二）企業法人營業執照和法定代表人身份證明；

（三）從業技術人員名錄及其身份證明、職稱證書、勞動合同、勞務社保證明等材料；在國家注冊消防工程師考試實施前，應提交技術人員持有的《廣東省消防設施專業承包企業工程技術人員消防專業培訓合格證書》；

（四）與建筑消防設施維護保養工作范圍相適應的維護保養設備的清單、計量認證合格證書、所有權或者使用權證明；

（五）建筑消防設施自行維護保養管理制度；

（六）其他需要提供的材料。

第三章 工作準則

第十三條 建筑消防設施維護保養技術服務機構和自行開展建筑消防設施維護保養工作的機關、團體、企業、事業單位，根據國家標準《建筑消防設施的維護管理》（GB 25201-2010）和廣東省的有關規定在工作職責范圍內定期進行建筑消防設施維護保養，確保建筑消防設施完好有效，相關記錄報告應當存檔備查。

建筑消防設施維護保養技術服務機構應根據其資質規定的范圍承接建筑消防設施的維護保養。

第十四條 建筑消防設施維護保養技術服務機構和自行開展建筑消防設施維護保養工作的機關、團體、企業、事業單位應在“廣東建筑消防設施維護管理系統”中錄入和更新建筑消防設施的基礎信息和維護保養情況。每次維護保養工作結束后的三十日內應將相關工作信息錄入該系統。

第十五條 機關、團體、企業、事業單位委托建筑消防設施維護保養技術服務機構提供建筑消防設施維護保養技術服務，應當履行下列工作職責：

（一）按規定配備值班和管理人員，落實值班和管理措施；自動消防系統的操作人員，必須持證上崗；

（二）掌握建筑消防設施的使用、操作規程，對建筑消防設施出現的問題和故障，應立即通知建筑消防設施維護保養技術服務機構進行維修；維修期間應采取確保消防安全的有效措施；

（三）根據需要及時組織更換建筑消防設施配件；

（四）對建筑消防設施維護保養技術服務機構履行建筑消防設施維護保養職責的情況進行監督；

（五）建立和完善建筑消防設施維護保養工作檔案；

（六）法律、法規規定的其他消防工作職責。

第十六條 建筑消防設施維護保養技術服務機構從事建筑消防設施維護保養技術服務，應當履行下列工作職責：

（一）按照法律法規以及合同約定開展相關的消防設施維護保養服務活動；

（二）要求委托人提供有關的技術資料；

（三）委托人提供虛假資料或拒不提供所需技術資料的，有權拒絕提供維護保養服務；

（四）在本機構的資質等級和職責范圍內開展建筑消防設施維護保養技術服務工作；

（五）組織技術人員定期開展建筑消防設施維護保養技術服務，并出具真實、規范的相關記錄報告；

（六）培訓委托單位的消防控制室值班操作人員；

（七）接到委托單位關于建筑消防設施的問題或故障通知后應安排技術人員于8小時內到場開展檢查維修工作；

（八）接受公安機關消防機構的監督檢查；

（九）法律、法規規定的其他消防工作職責。

第十七條 機關、團體、企業、事業單位自行開展建筑消防設施維護保養工作，應當執行以下規定：

（一）按規定配備值班和管理人員，落實值班和管理措施；自動消防系統的操作人員，必須持證上崗；

（二）組織技術人員定期開展建筑消防設施維護保養工作；

（三）對建筑消防設施出現的問題和故障，應立即組織進行維修，并根據需要及時組織更換建筑消防設施配件；維修期間應采取確保消防安全的有效措施；

（四）確保用于建筑消防設施維護保養的相關儀器、設備完好有效；

（五）確保從事建筑消防設施維護保養的技術人員在崗、在位；

（六）建立和完善建筑消防設施維護保養工作檔案；

（七）不得承接本單位以外的建筑消防設施維護保養技術服務；

（八）法律、法規規定的其他消防工作職責。

第十八條 建筑消防設施維護保養技術服務機構從事建筑消防設施維護保養技術服務中，不得有下列行為：

（一）超越本機構資質等級允許范圍承攬相應建筑消防設施維護保養工程；

（二）出具虛假或者失實的建筑消防設施維護保養技術服務文件；

（三）拒絕、拖延提供消防技術服務，或者減少維護保養項目或內容，降低維護保養標準或質量，使用假冒偽劣或不合格消防產品；

（四）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書；

（五）消防設施維護保養信息未及時錄入廣東建筑消防設施維護管理平臺，或網上錄入的信息與實際情況不相符；

（六）泄露委托單位技術秘密或者商業秘密；

（七）違反法律法規、執業準則和職業道德的其他行為。

第四章 監督管理

第十九條 各級公安機關消防機構應當加強對建筑消防設施維護保養工作的監督管理，可以根據需要組織專項監督檢查。

省級公安機關消防機構負責組織對本省行政區域內建筑消防設施維護保養技術服務機構的執業情況和機關、團體、企業、事業單位自行開展建筑消防設施維護保養工作情況的量化考評，并由市級公安機關消防機構具體實施。量化考評方式為年度集中考評。具體考評辦法由省級公安機關消防機構制定。

第二十條 各級公安機關消防機構進行監督檢查時，依法行使下列職權：

（一）調閱有關資料；

（二）向有關單位和人員了解情況；

（三）法律法規規定的其他監督檢查權。

第二十一條 公民、法人和其他組織對建筑消防設施維護保養技術服務機構涉嫌的違法行為進行舉報、投訴的，各級公安機關消防機構應當及時進行核查、處理。

第二十二條 機關、團體、企業、事業單位不具備自行開展建筑消防設施維護保養能力且未委托建筑消防設施維護保養技術服務機構實施維護保養的，公安機關消防機構在對該單位實施監督檢查過程中發現建筑消防設施未保持完好有效時，依照《中華人民共和國消防法》第六十條第一款第（一）項的規定對該單位從重處罰。

自行開展建筑消防設施維護保養機關、團體、企業、事業單位一年內因無法確保建筑消防設施完好有效被公安機關消防機構處罰兩次及以上的，公安機關消防機構應督促其委托具備相應資質等級的建筑消防設施維護保養技術服務機構進行建筑消防設施維護保養。

第二十三條 建筑消防設施維護保養技術服務機構存在下列行為之一的，由省級公安機關消防機構依照《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》第六十四條規定吊銷其執業資質：

（一）提供建筑消防設施維護保養服務一年內累計被公安機關消防機構處罰兩次及以上的；

（二）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書的；

（三）因建筑消防設施維護保養服務不到位、超越本機構資質等級允許范圍承攬相應建筑消防設施維護保養工程、出具虛假或者失實的建筑消防設施維護保養技術服務文件、減少維護保養項目或內容、使用假冒偽劣或不合格消防產品等，導致建筑消防設施在火災中未能正常啟用，火災蔓延造成較大以上火災事故后果的。

第二十四條 企業以欺騙、賄賂等不正當手段取得建筑消防設施維護保養技術服務機構資質的，由省級公安機關消防機構依照《中華人民共和國行政許可法》第六十九條、第七十九條規定撤銷其執業資質，企業在三年內不得再次申請該資質。

第二十五條 對建筑消防設施維護保養技術服務機構吊銷、撤銷建筑消防設施維護保養資質的，由省級公安機關消防機構決定并對外予以公告，同時抄送省級建設行政主管部門。

第二十六條 建筑消防設施維護保養技術服務機構被吊銷或撤銷建筑消防設施維護保養資質后，委托單位應另行委托具備相應資質等級的技術服務機構進行建筑消防設施維護保養。

第二十七條 公安機關消防機構不得干擾建筑消防設施維護保養技術服務機構的正常執業活動；不得以任何理由、方式收取費用或者變相收取費用。消防監督執法人員不得指定建筑消防設施維護保養技術服務機構。

第五章 附 則

第二十八條 本辦法所稱建筑消防設施，是指火災自動報警系統、自動滅火系統、消火栓系統、防煙排煙系統以及應急廣播和應急照明、安全疏散設施等。

第二十九條 設有建筑消防設施的個體工商戶有下列情形之一的，其建筑消防設施維護保養工作參照本辦法中關于單位的有關要求開展：

（一）經營、使用公眾聚集場所的；

（二）經營、使用易燃易爆危險品生產經營場所的；

（三）經營、使用建筑面積三百平方米以上或者建筑層數兩層以上的其他生產經營場所的。

第三十條 本辦法自2014年1月1日起施行。

第二篇：建筑消防設施維護保養記錄

建筑消防設施維護保養記錄

日期：

設備名稱

管道、閥門

保養項目

保養完成情況

補漏，除銹，刷漆

加或更換盤根，補漏，除銹，刷漆，潤滑

測試，檢查，緊固

檢查或更換盤根填料

加0號黃油

備注：

責任人：

保養人：

審核人：

第三篇：《建筑消防設施維護保養規程》

建筑消防設施維護保養規程

（試行）

范圍

本標準規定了建筑消防設施維護保養服務的程序、內容、方法和要求。

本標準適用于消防設施維護保養機構在山東省行政區域內的建筑消防設施維護保養服務行為。

規范性引用文件

下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB/T

14107

消防基本術語

GA

503

建筑消防設施檢測技術規程

GA

1157

消防技術服務機構設備配備

術語和定義

GB/T14107、GA503、GA1157中確定的以及下列術語和定義適應于本標準。

3.1

維護保養服務

指依據消防法律法規和消防技術標準，消防設施維護保養機構運用專業知識、技能和設備，對各類建筑物、構筑物的消防設施進行檢查、測試、維修、保養的行為。

3.2

維護保養項目

指消防設施維護保養機構接受社會單位委托，按照合同約定提供維護保養服務的設有消防設施的單體或多棟建筑物、構筑物。

3.3

定期維護保養

指消防設施維護保養機構接受社會單位委托，每月派從業人員對合同約定的建筑消防設施提供的維護保養服務。

一般規定

4.1

消防設施維護保養機構應當取得國家規定的資質證書，在資質證書確定的業務范圍內從事維護保養服務。

4.2消防設施維護保養機構應當指派取得相應職業資格證書的從業人員從事維護保養服務。

4.3

消防設施維護保養機構及其從業人員應當依照法律法規、技術標準和執業準則，開展消防設施維護保養服務，保證經過維護保養的建筑消防設施的質量符合國家標準、行業標準，并對維護保養結果承擔法律責任。

4.4

消防設施維護保養機構應當依托山東省消防維保監督系統，采集、錄入消防設施檢查、測試、維修、保養信息，審核、監督維護保養服務流程。

質量管理

5.1

消防設施維護保養機構應當建立質量保證體系，制定消防設施維護保養作業指導書和服務質量管理制度，明確服務文件審查、服務質量核查、服務質量信息反饋等工作程序，并保存相關記錄。

5.2

消防設施維護保養機構應當設立技術負責人，對本機構的消防技術服務實施質量監督管理，對出具的服務文件進行技術審核。技術負責人應當按照國家規定取得一級注冊消防工程師資格。

5.3對每個維護保養項目，消防設施維護保養機構應當指定項目負責人和至少2名操作人員，將維護保養質量責任落實到人。項目負責人應當按照國家規定取得二級以上注冊消防工程師資格，操作人員應當取得中級技能等級以上建（構）筑物消防員職業資格證書。

5.4消防設施維護保養機構應當為項目負責人和操作人員建立個人工作檔案，定期對其工作業績及工作質量進行考評，獎優罰劣。

5.5消防設施維護保養機構應當建立常態化的消防業務培訓制度，鼓勵員工積極學習消防法律法規、消防技術標準、消防設施維修技巧等方面的業務知識，不斷提高技術水平和業務能力。

5.6消防設施維護保養機構應當儲備一定數量的建筑消防設施易損件或與有關產品廠家、供應商簽訂相關合同，以保證供應。對外購的零部件等進行進貨檢驗，檢驗合格方可使用，應保存進貨檢驗記錄。

5.7

消防設施維護保養機構應當按照GA

1157《消防技術服務機構設備配備》的要求配備相應的消防技術服務基礎設備和消防設施維護保養設備，明確專人管理、維護和保養，確保設備處于完好狀態；對依法需要計量檢定、校準的設備，應按時進行計量檢定、校準。

承接委托

6.1

消防設施維護保養機構承攬維護保養項目，應當與委托單位簽訂《建筑消防設施維修保養合同》（以下簡稱《合同》），并自合同生效之日起5日內送當地公安機關消防機構備案。

6.2《合同》雙方應當使用省工商行政管理部門規定的《合同》格式文本，明確服務項目、服務內容、服務報酬以及雙方的權利、義務和違約責任，并加蓋雙方單位公章或合同專用章、法定代表人簽字。

6.3

《合同》雙方應當在《合同》中明確約定雙方關于消防設施已損部件的購置責任。

6.4

《合同》應當將維護保養項目設置的消防設施全部列入服務內容，任一方均不得隨意削減。

6.5

消防設施維護保養機構不得以分支機構或辦事處名義與委托單位簽訂合同；消防設施維護保養機構授權分支機構或辦事處辦理承接委托業務時，應當持消防設施維護保養機構法定代表人簽署的授權委托書參與合同談判，但簽訂的《合同》必須加蓋消防設施維護保養機構的公章或合同專用章并由法定代表人簽字。

服務準備

7.1

消防設施維護保養機構應當收集維護保養項目的總平面布局圖、系統圖、產品、系統使用說明書等技術資料，與現場核對，對每類消防設施的主要組件逐一編號并標識，作出編碼圖，建立消防設施主要組件編碼庫。組件編碼規則見附錄E。

7.2

消防設施維護保養機構應當填寫《維護保養項目消防設施基本信息表》（樣式見附錄A），經委托單位蓋章確認后作為消防設施維護保養工作的基礎資料。

7.3

消防設施維護保養機構應當根據維護保養項目消防設施的類別和規模，結合維保周期月、季、年的不同工作內容，制定維護保養工作計劃，經技術負責人審核同意后，錄入山東省消防維保監督系統，自動生成月維護保養工作任務書，由維護保養項目負責人和操作人員具體實施。

7.3.1

月維護保養任務書的周期起始日為首次任務書的提交日期，以后每月的該日期前后五天為任務書的提交時間（如首次任務書的提交時間為8月17日，以后每個月的12日至22日為當月任務書的提交時間）。

7.3.2

月維護保養任務書時間流程分為2部分，起始日開始后的前15天為初次檢測部分，檢測結束后的剩余時間進入維保整改階段，對初次檢測出的問題進行整改，維修整改完成后將最終結果匯總成維保報告提交。

定期維護保養

8.1

消防設施維護保養機構應當每月對維護保養項目消防設施提供至少一次維護保養服務。重要節假日、重大活動等時期，應當根據委托單位需要或者公安機關消防機構指令增加服務頻次。

8.2

消防設施維護保養機構對消防設施進行維護保養服務時，應當及時、客觀、真實、完整地記錄服務過程。

8.2.1

對消防設施檢查、測試的情況，應當通過山東省消防設施維保監督系統予以自動記錄；因消防設施型號導致確實無法使用山東省消防設施維保監督系統的，應當通過拍照、攝錄檢測過程、打印火災報警控制器記錄等方式予以人工記錄。

8.2.2對檢查、測試發現的問題，應當立即做修復處理，填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》（見附錄D），經項目負責人確認后留存；對按照《合同》約定應由委托單位購置配件、實施清洗的，應當敦促其盡早落實。

8.2.3

對檢查、測試發現的問題履行維修、保養責任后，應當及時制作《消防設施維護保養報告書》（樣式見附錄C），由項目負責人、技術負責人審核后出具。《消防設施維護保養報告書》出具時間不得遲于下月次維護保養任務開始前，期間因故未能完成維修、保養任務的，應當在《消防設施維護保養報告書》中注明理由。

8.3

消防設施維護保養機構開展定期維護保養服務，應當遵守下列規定：

8.3.1應當對消防設施組件的外觀和工作狀態進行檢查，對存在破損、變形、銹蝕、滲漏等情況的，及時采取修理、更換、除銹等措施恢復正常。

8.3.2應當對消防設施線路、管道、閥門及控制閥門的鉛封、鎖鏈等進行檢查，對存在破損、松動、銹蝕、滲漏等情況的，及時采取補漏、緊固、除銹、刷漆、潤滑、更換等措施恢復正常。

8.3.3

應當按照國家有關消防技術標準要求定期對維護保養項目消防設施進行功能測試，維護保養周期和維護保養內容不應低于本標準附錄B的規定。對經測試達不到工作標準的，應當及時查找原因并采取相應措施予以消除，確保消防設施處于正常工作狀態。

8.3.4

對本標準附錄B所列范圍外的消防設施及設備，應當按照相關標準和產品說明書的要求進行維護保養。

8.3.5每年應保障維護保養項目消防設施全部維護保養一遍，并達到本標準附錄B中的工作標準或滿足該項目驗收時的消防技術標準要求。

8.3.6

對火災探測器，應當根據國家標準和產品說明書的要求通知委托單位進行清洗或更換。

8.4

需維修、報廢的滅火器應由滅火器生產企業或取得滅火器維修資質的單位進行處理。

8.5每月對消防設施進行維護保養服務后，應當制作包含機構名稱及項目負責人、操作人員、維護保養日期等信息的標識，在消防控制室或建筑消防設施的醒目位置予以公示。

8.6

《消防設施維護保養報告書》應當自出具之日起5日內報當地公安機關消防機構備案。

故障維修

9.1消防設施維護保養機構應當在接到委托單位關于消防設施出現故障的通知后，于24小時內到達現場進行修復，填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》。對屬于產品質量問題造成的故障，應當及時通知委托單位同供應商或生產廠家進行協商解決，并在《建筑消防設施故障維修記錄表》中注明。

9.2

消防設施維修期間，應當采取確保消防安全的有效措施。需暫時停用消防設施進行維修的，應經委托單位消防安全責任人批準，并加強現場監督，采取確保消防安全的有效措施。

檔案管理

10.1

消防設施維護保養機構應當建立檔案室，制定檔案管理制度，安排專人負責管理。

10.2

檔案應當包括日常工作檔案、人員管理檔案、消防技術服務檔案等內容。

10.2.1

日常工作檔案包括有關制度規定、業務培訓工作記錄、工作獎懲等。

10.2.2

人員管理檔案包括從業人員名冊、勞動合同、技術負責人任命文件、取得的職業資格證書復印件、項目負責人和操作人員的個人工作檔案等。

10.2.3

消防技術服務檔案應當以每個維護保養項目為基準建立，包括建筑消防設施維修保養合同、消防設施基本信息表、消防設施主要組件編號示意圖、維護保養工作計劃、建筑消防設施維修保養報告書、建筑消防設施故障維修記錄表、消防設施的平面布置圖、系統圖、產品、系統使用說明書等技術資料、質量調查和反饋信息資料等。

10.3

消防技術服務檔案保管期限為二十年。

參

考

文

獻

[1]

GB

4717

火災報警控制器

[2]

GB

14287.1

電氣火災監控系統

第1部分：電氣火災監控設備

[3]

GB

16806

消防聯動控制系統

[4]

GB

16808

可燃氣體報警控制器

[5]

GB

17429

火災顯示盤

[6]

GB

25201

建筑消防設施的維護管理

[7]

GB

25506

消防控制室通用技術要求

[8]

GB

29837

火災探測報警產品的維修保養與報廢

[9]

GB

50116

火災自動報警系統設計規范

[10]

GB

50151

泡沫滅火系統設計規范

[11]GB

50166

火災自動報警系統施工及驗收規范

[12]GB

50261

自動噴水滅火系統施工及驗收規范

[13]GB

50263

氣體滅火系統施工及驗收規范

[14]GB

50281

泡沫滅火系統施工及驗收規范

[15]GB

50444

建筑滅火器配置驗收及檢查規范

[16]GB

50498

固定消防炮滅火系統施工與驗收規范

[17]GB

50877

防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規范

[18]GB

50898

細水霧滅火系統技術規范

[19]GB

50974

消防給水及消火栓系統技術規范

[20]GA

498

廚房設備滅火裝置

[21]DB37/242-2014

建筑消防設施安裝質量檢驗評定規程

[22]DB37/T

2122-2012

電氣火災監控系統設計施工及驗收規范

[23]中華人民共和國消防法（2008.10）

[24]社會消防技術服務管理規定（公安部令第129號）

—

END

—

第四篇：建筑消防設施維護保養制度

政和分公司建筑消防設施維護保養制度

1、政和分公司對于新建、改建、擴建的建設工程按

國家和省有關規定安裝、配置建設消防設施。

2、政和分公司對所有公共場所和建筑物，指定消防

安全防火責任人，明確場所和生活區域責任職責。

3、每月底組織相關部門人員對建筑消防設施及使

用情況進行安全消防檢查。

4、每月對消防檢查情況及對登記、更換清除設施存

在的問題和故障，可當場解決的應立即解決。對滅火器干粉氣壓不足的，應與消防專賣店及時更換。

5、建筑消防設施設備與具有資格的廠家簽訂協議。

6、投入使用的建設工程，建筑物的使用依法委托取

得資格的消防技術服務機構，并每月定期對建筑消防設施進行維護，每年對設備全面檢測、存檔備查。

7、政和分公司夜間由專人值班制度，安裝了火災和

重點部位報警系統，對夜間進行分公司場所監控，對外來人員車輛做到有記錄。

第五篇：建筑消防設施維護保養服務方案

建筑消防設施維護保養服務方案

天津市沃深機電設備安裝有限公司

2015年07月06日

建筑消防設施維護保養工作方案

根據《天津市建筑消防設施維護保養機構評定規則》及天津市消防局下發的《關于進一步加強全市建筑消防設施維護保養工作的通知》精神制定如下方案：

一、前期準備工作

1、在簽訂《維保協議》之前，貴單位向我公司提供該建筑消防設施安裝圖紙和消防驗收合格證及本電氣、消防檢測報告。有自動報警系統的單位需要提供報警設備安裝點位圖和設備地址編碼表及使用說明書。

2、在簽訂《維保協議》前，貴單位將所有建筑消防設施進行全面質量檢測，對檢測中發現的問題逐一進行修復。

二、維保范圍

1、火災自動報警系統

2、室內消防自動噴淋滅火系統（不含泵房）

3、室內消火栓系統（不含泵房）

4、防火分隔設施控制系統

5、防排煙系統

6、安全出口、安全疏散指示燈（不含應急照明）

三、維保方法

1、貴單位在與我公司簽約之前，要安排2-4名專職值班人員與我公司配合工作。值班人員要經過公安消防部門專業培訓，且取得培訓結業證書。值班人員要熟悉掌握本單位各種消防設施的基本情況，確保在火災情況下會使用、會操作。

2、消防控制室人員實行每日24小時值班制度，并按時填寫《值班日志表》。發現故障不能自行排除的，值班人員應做好故障記錄，然后及時通知我公司客戶服務中心，講清楚故障現象（便于作相應準備），同時報告上級主管部門。我公司接到情況后，一般故障8-12小時內派專業技術人員到達現場，緊急情況立即派人到場。一般故障保證在24小時內排除如遇特殊原因（如配件不能及時購買）不能及時排除的，向甲方出具書面報告，說明原因，并極積配合相關單位，力爭在最短時間內解決，確保系統正常運行。故障排除后，雙方填寫《建筑消防設施日常故障處理登記表》。

3、我公司與貴單位簽訂維保合同后，實行每月按時巡檢，有問題隨叫隨到服務制度，每月定期對簽保單位的建筑消防設施進行一次全面檢測。每季度向受保單位出具一份消防設施檢測報告。維保內容嚴格按維保方案進行，不得有任何減少項目的行為、按時保質保量的提供月檢、季檢、年檢報告及相應報表。每逢節假日前，我公司將提前兩天派員對該工程消防設施、設備進行檢查，保證消防系統的正常、穩定運行。

4、我公司在履行月檢查和應急隨機服務中，貴單位要派專人協助工作，本著實事求是的原則，共同填寫《建筑消防設施月檢查記錄表》，雙方人員必須簽字。此表一式三份，貴單位1份，我公司1份，報消防支隊1份。

5、我公司在對消防設施進行檢查測試中，發現故障能排除的要立即排除，故障較大、問題嚴重不能立即解決的，要及時填寫《維修報告表》呈貴單位，納入計劃，盡快解決。

四、服務措施

（一）對各級人員進行業務技術培訓

我公司與貴單位簽訂維保合同后，首先，對貴單位專職值班人員進行專業技術培訓，培訓目標必須達到會操作使用各種滅火器材，會啟動滅火設施，會排除簡單故障；第二步，在條件允許的情況下，可對貴單位全體員工分期分批進行培訓，進一步提高全體人員消防安全意識，掌握消防常識。

以活動為載體，采用多種形式，推動維保工作的順利開展，確保維保服務質量。

1）貴單位條件允許情況下可制作消防宣傳櫥窗，我公司負責定期更換內容，主要宣傳貴單位貫徹落實上級指示，貴單位各級人員履行崗位職責情況，體現不同時期消防工作重點、普及宣傳消防常識。

2）我公司在適當時間可組織貴單位有關人員開展一次消防知識百題競賽活動。3）我公司根據貴單位的建筑性質在適當時間組織一次滅火演習。4）我公司根據經營規模，擬創辦《消防維保信息期刊》，廣泛宣傳貫徹上級有關部門對消防維保工作提出重要指示精神，大力宏揚在消防維保工作中維保企業和受保單位雙方在落實維保工作中所涌現出來的典型人物和事跡，將每期刊物及時報送市、區等上級管理部門及受保單位有關領導，適時組織相關單位開展業務交流活動。

五、檢查維護制度

（一）系統月檢制度

每月我公司派維保人員到現場作相應月檢及測試工作，發現問題及時解決，并填寫《月檢記錄表》一式三份，經甲方認可，雙方簽字確認蓋章。

1、火災自動報警系統 1）對控制室消防主機每月進行除塵保養，檢查火災報警控制器、聯動控制器、通訊控制器、探測器、CRT、手報按鈕、消火栓按鈕、主備電切換等是否工作正常；

2）每月各種火災探測器按安裝總量的1％（不少于10個點）采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。

3）每月按安裝總量的5%進行手動報警聯動測試； 4)進行各控制線路的檢查維修。

2、自動噴水滅火系統

1）每月檢查報警閥組、閥門、水泵結合器、等是否工作正常；

2）每月按安裝數量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開關及聯動信號、反饋信號是否正常；

3、消火栓系統

1)每月檢查閥門、水泵結合器等是否工作正常；

2)每月按安裝數量的5%進行消火栓按鈕啟泵試驗，每季度進行聯動測試；

4、防火門、卷簾門控制系統

1)每月根據火災聯動測試區域檢查防火門、防火卷簾門的工作是否正常； 2)對發生故障的防火門、防火卷簾門的控制模塊負責檢修；

5、防排煙系統

每月根據火警聯動測試區域檢查各送風口、排煙口的工作狀態是否正常,前室及樓梯間的正壓值是否正常；檢查送風機、排煙機等動作及反饋信號是否正常。安全出口、安全疏散指示燈

疏散指示燈保養日期為每月檢查一次

1）檢查各疏散出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象。

2）檢查疏散指示燈是否常亮，如果不亮或“故障燈”亮時，則應及時維修。

3）檢查疏散指示燈安裝是否牢固。

4）針對檢查中發現的缺陷取下進行修復，再安裝回原位。

（二）系統季檢制度

按照消防局文件，每季度我公司派維管人員對貴單位的消防系統作一次季檢，并出具《季檢報告》一式三份，經雙方確認簽字蓋章后，雙方各執一份，另一份報送消防支隊備案。

1、火災自動報警系統

1）檢查消防控制室工作環境以及火災報警探制器、聯動控制器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態。

2）檢查火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉換功能，確認其工作狀態。

3）安裝總量的1％（不少于10個點）采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。

4）按安裝總量的5％（不少于10個點）進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗。

5）測試手動或自動試驗相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能。

2、自動噴水滅火系統

1）檢查閥門、閉式噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態。

2）用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能及信號顯示是否正常。

3）利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。

4）試驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正常。

3、消火栓系統

1）檢查閥門、水泵按合器、室內消火栓等是否處于正常完好狀態。

2）按安裝數量的1％（不少于10個點）試驗遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。

3）屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網壓力和水質。4）試驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正確。

4、防火門、卷簾門控制系統

1）檢查防火門、防火卷簾門、擋煙垂簾周圍有無阻礙正常開啟的障礙物，能否處于正常啟閉狀態。

2）按安裝數量的5％試驗自動方式啟動防火卷簾門、擋煙垂簾。3）按安裝數量的5％試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。

4）通過消防控制室進行聯動試驗，防火卷簾門、擋煙垂簾動作及反饋信號是否正常。

5、防排煙系統

1）檢查送風、排煙機房的工作環境、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態。2）按安裝數量的5%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機，并測試前室、樓梯間的正壓值。

3）通過消防控制室進行聯動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常。

6、其它消防設施

1）試驗消防電梯的迫降功能是否正常。2）進行切斷非消防電源切斷試驗。3）檢查消防疏散通道是否暢通。

六、特別約定

1、當重大節日及貴單位召開重大會議或舉行活動時，按貴單位需要，我司可提前對整個系統進行一次全面檢查，保證系統正常運行。

2、在維護保養過程中，一般故障排除或需更換設備配件的，設備單件一次更換不超過200元（待與甲方確定范圍），設備維修（含材料設備費)一次不超過500元不需貴單位另行付費，由我方承擔。